Cómo y qué es mejor reemplazar las tuberías de calefacción en un apartamento: instrucciones de instalación paso a paso y análisis de errores. Elevador de calefacción central: características, requisitos de instalación, opciones de selección de materiales y procedimiento de apagado Cómo hacer un elevador de calefacción

10.04.2020

El tubo ascendente del sistema de calefacción se denomina tubería vertical, a través de la cual se suministra y retira el refrigerante a los dispositivos de calefacción ubicados uno encima del otro en las instalaciones de un edificio de varios pisos. Como regla general, el elevador consta de dos tuberías, pero en un sistema de calefacción de una sola tubería, puede constar de una tubería. La gran mayoría Edificio de apartamentos cada habitación tiene su propio elevador. A veces, los dispositivos de calefacción de dos habitaciones adyacentes están conectados a un elevador.

Instalación de un elevador de calefacción: requisitos y reglas.

También es imposible prescindir de un elevador de calefacción en una casa privada, especialmente si tiene varios niveles (por ejemplo, un sótano con calefacción, 2 pisos y un ático).

La instalación de un tubo ascendente de calefacción en un edificio de apartamentos se lleva a cabo de acuerdo con SNiP 3.05.01-85 "Sistemas sanitarios internos", que regula todo el trabajo, incluido incluso el diámetro de los orificios para el paso de tuberías a través de los pisos de los pisos. , la distancia desde el elevador hasta aparatos de calefacción, métodos de conexión de tuberías, etc.

Se presta especial atención a la compensación del alargamiento de las tuberías que se produce cuando se calientan. Para esto, se hacen codos de tubería en los puntos de conexión de las ramas de calefacción del apartamento. Es importante tener en cuenta que el esfuerzo de flexión máximo permisible de una tubería de acero no debe exceder los 80 MPa/cmg.

Colocan montantes de calefacción cerca de la pared, abiertos u ocultos, haciendo huecos especiales en la pared para esto o instalando caja decorativa. Con una ubicación oculta de la tubería, es mejor aislar con cualquier material de aislamiento térmico. Para el apagado de emergencia, cada elevador está equipado con válvulas de cierre. Se usa una válvula especial para drenar el agua y se instala una salida de aire para liberar el aire.

Los requisitos tan altos para la instalación de un tubo ascendente de calefacción no son accidentales: es él (o más bien, las tuberías que lo forman) las que deben soportar la presión del refrigerante, lo que garantiza una distribución uniforme del calor en todos los apartamentos. edificio alto. Además, cuantos más pisos, mayor es el nivel de presión en las tuberías. No se olvide de los choques hidráulicos, cuya fuerza principal recae precisamente en las tuberías ascendentes.

Es por esta razón que al diseñar un sistema de calefacción, se presta especial atención al elevador, calculando el diámetro de las tuberías y eligiendo el material para ellas, y durante la instalación utilizando solo juntas soldadas, cuya calidad debe corresponder Requisitos GOST.

¿Quién es el dueño de la torre de calefacción?

Esta pregunta es relevante solo para edificios de apartamentos.

El elevador de calefacción conecta varios apartamentos y es una propiedad común. El costo de su mantenimiento se paga con cargo a la partida de gastos del alquiler para necesidades generales de la casa. Esto significa que en caso de fallo de esta parte importante sistema de calefacción lo reparare Empresa de gestión: los propietarios de los apartamentos ya han pagado las reparaciones por adelantado.

No menos importante es el hecho de que ninguno de los propietarios de apartamentos tiene derecho a cambiar el elevador por su cuenta. Si desea mejorar su sistema de calefacción, puede experimentar dentro de apartamento propio, pero esto solo se puede hacer después de las válvulas de cierre que cortan la propiedad común de la casa de sus aparatos de calefacción.

Si, a pesar de todo, el deseo de hacer un cambio de tubería es irresistible, debe ponerse en contacto con la empresa de gestión y obtener el permiso correspondiente, incluidas las especificaciones técnicas y la documentación del proyecto.

No se recomienda simplificar este problema, ya que el elevador une varios apartamentos y cualquier trabajo realizado incorrectamente puede provocar emergencias, cuya esencia es la formación de una fuga. Permítanme recordarles que la empresa administradora es responsable de la integridad del elevador, y es poco probable que sus empleados estén contentos con la posibilidad de compensar el costo de los daños a la propiedad de la vivienda de los inquilinos afectados durante el avance del sistema y costos de reparación

Si no quiere ser extremo, emita correctamente un permiso de reemplazo y solo luego proceda a trabajar. Para ello, indique el motivo por el que decidió sustituir las tuberías.

¿Cambiar o no cambiar?

Cabe señalar que la razón para reemplazar el tubo ascendente de calefacción es, en la mayoría de los casos, una reelaboración organizada por los vecinos que hicieron inserciones de tuberías en un sistema existente. Si los amantes de las reformas viven en el piso de abajo y el sistema de calefacción funciona correctamente, no tiene que preocuparse: si se rompe, es culpa de ellos.

Otra cosa es si la alteración se hizo en el último piso y usted tiene bienes valiosos en su apartamento o buen estado. En este caso, es mejor ponerse en contacto con la empresa administradora y exigir el reemplazo del elevador de calefacción.

Otras causas son raras. Tubo ascendente de calefacción de acero, a diferencia tuberías, no está sujeto a la corrosión y puede funcionar sin reemplazo durante décadas.

Otra razón es el deseo de reemplazar el acero supuestamente “obsoleto” con polipropileno moderno. Un deseo loable, pero en edificios de apartamentos para calentar tuberías de plástico se utilizan con gran limitación. El motivo es la deformación de la tubería durante el calentamiento y el nivel de presión insuficiente para el que están diseñados.

Además, la razón para reemplazar el elevador puede ser la reconstrucción del sistema de calefacción dentro de un apartamento, lo que prácticamente solo se puede hacer cambiando los sistemas de calefacción en consecuencia en todos los apartamentos ubicados arriba y abajo.

Si el elevador es de emergencia

Si el elevador es de emergencia y no puede prescindir de reemplazarlo, y además desea hacer el trabajo usted mismo, primero cierre el suministro y el retorno de este elevador en particular, y luego drene el agua. Para hacer esto, use las válvulas de cierre instaladas en cada elevador de una casa que tenga más de tres pisos.

Bueno, si hay ramas de calefacción provenientes de las tuberías principales válvulas de cierre. En este caso, es suficiente simplemente bloquearlo y cortar las secciones de tubería con una amoladora. Se están desmantelando tramos del antiguo oleoducto.

Si el elevador se reemplaza en una casa privada, puede elegir tuberías nuevas de materiales modernos, después de verificar que cumplan con las características técnicas del sistema de calefacción. Si la reposición se realiza en un edificio de viviendas, sólo se podrán cambiar las tuberías por las indicadas en el proyecto. Si es de acero, deberá volver a instalar las tuberías de acero o realizar un nuevo proyecto de sistema de calefacción.

Como se mencionó anteriormente, la empresa administradora no dará el visto bueno para reemplazar el material de la tubería, y antes de asumir la responsabilidad del funcionamiento de todo el sistema de calefacción en el hogar, debe pensar detenidamente.

El diámetro interior de las tuberías nuevas debe coincidir exactamente con el diámetro interior de las tuberías viejas. Al pasar la tubería por el techo, se deben usar manguitos especiales para protegerla del contacto directo con el concreto. El manguito debe quedar al ras del techo, pero su extremo opuesto debe sobresalir 30 mm por encima de la superficie del suelo.

Las secciones de tubería están conectadas por soldadura. Después de colocar la tubería principal, se conectan las ramas que conducen al apartamento. Luego se verifica la estanqueidad del sistema, se libera aire y puede disfrutar del calor en el apartamento.

La página está dedicada a la consideración de una cuestión como los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos: cuál elegir para el reemplazo, de quién es la responsabilidad, la vida útil en el apartamento y también cuál debería ser la temperatura del dispositivo del sistema.

Desafortunadamente, en edificios de gran altura edificios antiguos, todavía hay sistemas de calefacción instalados incluso en el momento de su puesta en marcha.

Los residentes de tales casas con cada nueva temporada de calefacción corren el riesgo de que el conducto de calefacción del apartamento tenga fugas o se rompa por completo.

Como señalan las tristes estadísticas, tales accidentes ocurren principalmente en el punto álgido de la temporada de calefacción.

La pregunta más lógica que surge en este caso son los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos: ¿de quién es la propiedad y quién debería cambiarlos?

Reemplazar el conducto de calefacción, ¿de quién es esta preocupación?

De acuerdo con la ley, se debe realizar un cambio planificado de elementos del sistema de calefacción en edificios de apartamentos cada 25-30 años a expensas de la organización administradora, ya que son parte de las comunicaciones generales de la casa. Cuando se estropean antes del tiempo señalado, la sustitución de la columna de calefacción del apartamento es responsabilidad de la vivienda y de los servicios comunales, ya que todos los inquilinos pagan una renta mensual, parte de la cual se destina únicamente al mantenimiento de todas las comunicaciones de ingeniería del apartamento. edificio.

Cuando los inquilinos decidan actualizar los conductos ascendentes obsoletos y los radiadores de calefacción en su apartamento por su cuenta, tendrán que hacerlo a su cargo. Lo mismo se aplica a la reparación de dicho sistema de calefacción, si durante la operación falló o se instaló inicialmente con violaciones.

El reemplazo de los conductos de calefacción en un apartamento de un edificio municipal debe realizarse a expensas de la ciudad. En el caso de que se produzca una avería en el sistema, basta con presentar una solicitud al consejo municipal del distrito, que a su vez remitirá a la finca gestora.

Cuando se privatiza un apartamento junto con todas las comunicaciones incluidas en él, los residentes llevan a cabo cualquier reemplazo o reparación de los conductos de calefacción a su cargo.

Propósito del dispositivo

Como ha demostrado la práctica a largo plazo de equipar edificios de gran altura con sistemas de calefacción, el cableado con elevadores es un esquema obsoleto y extremadamente inconveniente que prácticamente ya no se usa. Pero dado que hay muchos edificios con un sistema de este tipo, solo queda una cosa para los servicios públicos: repararlos o cambiarlos por completo cuando haya terminado la vida útil de los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos.

Como regla general, la vida útil de los elementos del sistema de calefacción depende directamente de la calidad de sus conexiones, el diámetro de las tuberías y el material del que están hechos.

Para reemplazar el elevador en el apartamento, debe comprender bien cuál es su propósito en el sistema de comunicación general del edificio:

En primer lugar, participan en la distribución del refrigerante por todo el sistema. Una entrada de un edificio de varias plantas puede tener hasta 8 contrahuellas, mientras que en cada apartamento individual hay hasta 4 de ellas.
En segundo lugar, los "deberes" de los elevadores incluyen entregar a cada sistema de calefacción agua caliente, mientras que simultáneamente transporta el enfriado de regreso a las calderas. Si el sistema es de dos tubos, entonces hay dos elementos que producen este trabajo, respectivamente.
En tercer lugar, elevadores regulan las cargas hidráulicas distribuyéndolos uniformemente por todo el sistema.

Teniendo una idea de por qué se necesitan elevadores en un sistema de calefacción centralizado, al reemplazar las baterías y las tuberías en un apartamento, es importante considerar que los nuevos elementos sean compatibles con los antiguos. Si no encajan, esto puede conducir a violaciones graves en la casa común. estructura de calefacción, o provocar un accidente en el propio apartamento.

Columnas de calefacción en un edificio de apartamentos: ¿cuál elegir?

Como regla general, la mayoría de los edificios de apartamentos están equipados con elevadores de acero. ellos tienen los suyos rasgos positivos, pero aún así, después de algunas décadas, tienen que ser cambiados, ya que "entre" fallan uno tras otro. Esto significa que su vida útil ha expirado y se requiere una actualización de todo el sistema.

Esto es a menudo difícil porque materiales modernos fundamentalmente diferente de los que se instalaron en los sistemas de calefacción hace 30-40 años. Por lo tanto, es necesario correlacionar sus parámetros con los que tienen bandas antiguas. Esto es especialmente cierto para aquellos residentes que decidieron no esperar emergencias, sino tomar en sus propias manos la seguridad y la calidad de la calefacción en sus apartamentos.

El equipo debe cumplir con los siguientes criterios:

Como muestra la práctica, hoy la mayoría de los consumidores optan por tuberías de polipropileno. Lo mejor de todo para una parte tan crítica del sistema de calefacción es el modelo PN25, que se caracteriza por una mayor resistencia, pero con la condición de que el indicador de calentamiento superior del refrigerante no exceda los +90 grados. Si este no es el caso, deberá instalar nuevamente las tuberías de acero habituales.

A veces, aquellos que quieren extender la "vida" del sistema de calefacción en su apartamento instalan elevadores de metal y plástico, sin saber que son extremadamente vulnerables en las uniones. Esto es causado por caídas de presión que estas tuberías no toleran muy bien.

Acciones preliminares

Incluso antes de todo equipo necesario, se compraron tuberías y elementos para ellos, es necesario legalizar el cambio del elevador en el apartamento, si no está previsto.

Para esto necesitas:

Presentar una solicitud para la sustitución de tuberías de calefacción en la Oficina de Vivienda mucho antes del comienzo de la temporada de calefacción (asegúrese de indicar por qué se requiere el reemplazo).
Además, la declaración "migrará" a la organización de la red de calefacción.
Un empleado de la sociedad gestora está obligado a acudir y comprobar la validez de la solicitud de sustitución de la columna. Si es causado por la condición de emergencia de las tuberías, todos los costos de desmantelar el sistema antiguo e instalar uno nuevo corren a cargo de la organización. En el caso de que los inquilinos decidan cambiar las contrahuellas viejas por otras nuevas para reducir la pérdida de calor (este motivo se considera válido), entonces el propietario de la vivienda paga todo el trabajo.
Es necesario recoger firmas de vecinos que estén de acuerdo con dicha obra, preséntelos a la empresa administradora, y solo después de haber recibido todos los permisos, proceda con el desmantelamiento de las tuberías viejas.

Si los elevadores de calefacción en un edificio de apartamentos son de emergencia, entonces no tendrá que recolectar firmas, ya que tal situación requiere intervención y reparación urgentes.

Como regla general, no existen prohibiciones sobre el reemplazo no autorizado de tuberías que se encuentran en condiciones críticas. Por lo tanto, si la administración está retrasando el inicio del trabajo, entonces, en aras de la protección de la propiedad, puede comenzar a desmantelar e instalar nuevos elevadores sin permisos, pero solo en el período sin calefacción.

Instalación del instrumento

Antes de instalar un nuevo elevador, es necesario drenar el refrigerante y desconectar las tuberías, en cuyo caso es mejor tener buenas relaciones con los vecinos. Como demuestra la experiencia, el punto más vulnerable del sistema de calefacción es el techo, donde las tuberías entran en contacto con el hormigón. Si no es posible conectar el elevador desde el apartamento de los vecinos, deberá cortarlo en el suyo.

Dependiendo del material del que esté hecho, la conexión al sistema se puede realizar diferentes caminos, pero la más fiable y la más utilizada es la soldadura. Para un circuito monotubo, será necesario instalar un bypass para conectar las tuberías de entrada y salida del radiador. Para no crear una zona presión reducida en el sistema, la derivación debe ser de un tamaño más pequeño que el diámetro del tubo ascendente.

Durante la instalación del sistema de calefacción antes de entregar la casa, la colocación entre pisos del elevador se realiza en manguitos especiales, que deben proporcionar aislamiento acústico. Como regla general, la distancia entre el elevador y la manga, que en la etapa inicial se llenó con algún tipo de material insonorizante, diverge con el tiempo y, a través del elevador de calefacción, se escucha lo que sucede en el apartamento de arriba o de abajo.

Para evitar tales problemas, la insonorización de los conductos de calefacción en un apartamento debe llevarse a cabo sin falta cuando se reemplazan.

También se debe tener en cuenta que para una distribución uniforme del calor en todas las habitaciones, se requerirá el equilibrio de los elevadores de calefacción. edificio de apartamentos. Para ello, en los edificios más antiguos se utiliza una válvula de equilibrado.

No tiene sentido ponerlo a propósito, si en un edificio de gran altura la distribución del refrigerante se realiza de forma cualitativa debido, por ejemplo, a un diámetro de tubería seleccionado correctamente.

En cualquier caso, es mejor confiar el reemplazo y la inspección de los conductos de calefacción a especialistas, ya que en caso de emergencia durante acciones no autorizadas, todas las dificultades, tanto financieras como industriales, recaerán sobre los hombros del infractor.

Resumiendo, se pueden sacar las siguientes conclusiones:

Cualquier trabajo con sistemas de comunicación perteneciente a ZhEK u otra organización incluso si están dentro del apartamento no son aceptables sin un acuerdo previo con ellos. Incluso drenar el agua sin avisar al servicio de la red de calefacción se considera una infracción. El "coqueteo" posterior con los trabajadores de estos servicios no conducirá a nada bueno.
Al elegir elevadores de nuevos materiales, primero debe consultar con indicadores técnicos antiguo sistema y compre aquellos que sean compatibles con ellos.
Es mejor confiar el reemplazo de los elevadores de calefacción a profesionales., ya que en caso de accidente durante el Trabajo independiente el cliente siempre se equivoca.
Los inquilinos no tienen que pagar por el reemplazo de tuberías si están fuera de servicio o en estado crítico.

De lo contrario, cambiar el elevador es un trabajo simple que, con la habilidad adecuada, se puede hacer durante el día.

Con el tiempo, cualquier sistema de calefacción se deteriora y calienta mucho peor la habitación. Esto es especialmente crítico para las casas antiguas. En la mayoría de ellos, las tuberías y las baterías son de hierro fundido, en muchos lugares se han corroído y comienzan a gotear. O obstruidos con depósitos de sal durante la operación y no pueden proporcionar la transferencia de calor necesaria y la transferencia en el volumen requerido de refrigerante. Es en tales condiciones que se requiere el reemplazo de conductos de calefacción, tuberías y radiadores.

¿Qué hay detrás de esto?

Sin embargo, no todo es tan simple como parece a primera vista. Técnicamente, reemplazar los conductos de calefacción es bastante simple. La pregunta es: ¿tienes derecho a hacer esto? Y quién será responsable de las consecuencias. Y hay un problema más: cómo se correlacionará el reemplazo del elevador de calefacción en el apartamento (su) con lo que hicieron los vecinos (arriba y abajo).

En cualquier caso, es bastante difícil encontrar una solución inequívoca. Todo dependerá de la empresa gestora concreta (Reino Unido) y del cerrajero, así como de vuestra perseverancia y determinación para resistir las incursiones del Reino Unido. De acuerdo con los documentos y reglamentos reglamentarios vigentes, la calefacción interna, que incluye: elevadores, elementos de calefacción, equipos de cierre y control, pertenece a la propiedad común de la casa.

Por lo tanto, ya pagó por su mantenimiento, incluido el reemplazo de las tuberías de calefacción en el apartamento, como parte de los pagos mensuales en el rubro "gastos comunes de la casa". Aquí es donde surge la principal contradicción: usted mismo no tiene derecho a hacer nada y el Código Penal no hará nada a su costa. Cualquier alteración, reemplazo de tuberías de calefacción se recibe con hostilidad y, en el mejor de los casos, se le pedirá que lo haga a su cargo.

Es cierto que hay un matiz. Si hay una válvula de cierre en el grifo del elevador de la casa común, entonces todo lo que se encuentra detrás ya es de su propiedad, si no hay tal grifo, entonces es una casa común, y el Código Penal o la junta general administran eso. Este es un tema bastante complicado y es posible que deba buscar la ayuda de un abogado si, por ejemplo, es relevante para usted reemplazar las tuberías de calefacción con polipropileno.

Es mucho más fácil hacer este tipo de trabajo en propia casa. En este caso, no hay dificultades descritas, y puede rehacer la calefacción en una casa privada en cualquier momento, si usted, por supuesto, es el propietario.

¿Pero como hacerlo?

Pero dejando de lado por ahora las preguntas de quién debe hacer qué, de qué ser responsable, consideraremos puramente técnicamente cómo es posible, por ejemplo, cambiar tuberías viejas por otras de plástico. Esto le permitirá eliminar las tuberías desgastadas y obstruidas instalando otras nuevas y, por lo tanto, ayudará a resolver el problema de cómo aumentar la transferencia de calor de la tubería de calefacción, debido al paso de más refrigerante.

En este caso, lo que tengan tus vecinos será fundamental para el desempeño del trabajo. Si los vecinos de arriba ya han cambiado la tubería de metal del elevador a polipropileno, entonces debe instalar la misma.

Es mejor si logra ponerse de acuerdo con ellos sobre la posibilidad de conectarse a su cruce. En este caso, está desmantelando la calefacción del apartamento, es decir. corte todas las tuberías viejas, corte un adaptador de plástico a metal de un vecino, determine en el lugar la longitud deseada de las tuberías que deben colocarse. Luego se saca una pieza de metal del techo, se inserta en su lugar tubo de propileno y mediante un manguito de propileno se suelda al de los vecinos.

En esos casos, si a los vecinos les queda metal y no permiten hacer una junta en casa para pasar el techo, entonces tendrá que cortar su tubería debajo del techo y cortar el hilo en sus restos. Se coloca un manguito de transición para polipropileno, pero la tubería correspondiente ya está conectada.

Si desea que el reemplazo de la calefacción en el apartamento sea completo, es decir. Si planea reemplazar los radiadores, entonces debe comenzar a trabajar con ellos.

Hay muchos de ellos, y la mayoría diferentes tipos, pero independientemente, hay reglas generales, cuya implementación le permitirá obtener un buen resultado:

todos los radiadores del apartamento deben estar ubicados de la misma manera, en el mismo nivel;
la batería debe ubicarse estrictamente verticalmente;
su parte superior debe estar cinco cm por debajo del alféizar de la ventana y seis cm por encima del piso;
al conectar un radiador a uno metro cuadrado su superficie debe tener un soporte de montaje;
la superficie frontal de la batería debe sobresalir más allá del borde del alféizar de la ventana.

¿Qué más se puede hacer para mejorar la calefacción en el apartamento?

Si se propone la tarea de cómo mejorar la calefacción en el apartamento, quizás las medidas enumeradas no sean suficientes para esto. En muchos casos, se puede lograr un buen resultado con el aislamiento de ventanas ordinario, que reduce la pérdida de calor. También puede ser útil una película reflectora de calor ubicada en la pared detrás del radiador. Junto con el hecho de que se reemplazará la calefacción (tuberías y radiadores obstruidos), tales medidas garantizarán la entrada de calor adicional al apartamento.

En los mismos casos en los que se quiere tener total independencia y no depender del momento del lanzamiento calefacción central, debe pensar en cómo convertir la calefacción del apartamento en individual. Esta tarea está lejos de ser simple, pero si ha instalado géiser, entonces es muy posible que pueda obtener permiso para apagar la calefacción central e instalar su propia caldera de gas.

Por supuesto, esto requerirá costos financieros significativos y una larga coordinación, que no necesariamente tendrá éxito. Pero reemplazar el sistema de calefacción (central con individual) le permitirá ajustar tanto la temperatura en el apartamento como la capacidad de encender la calefacción en cualquier momento que necesite según sus necesidades.

En muchos casos, sobre todo en casas antiguas, la calefacción lleva muchos años funcionando, y en ocasiones las tuberías se obstruyen con depósitos de sal, e incluso empiezan a gotear debido a la corrosión. Una de las medidas para mejorar la calefacción en el apartamento es el reemplazo de tuberías, elevadores y radiadores.

La distribución del portador de calor en edificios de varios pisos se produce con la ayuda de tuberías verticales. Atraviesan todos los pisos de la casa y se les conectan radiadores y baterías. Por lo tanto, es necesario considerar características, que tienen los elevadores de calefacción: apagado, reemplazo, aislamiento térmico.

Propósito de los elevadores de calefacción.

La tubería con elevadores es un esquema obsoleto. Sin embargo, considerando un gran número de Edificios de estilo antiguo para hacer la modernización de la calefacción para ellos es bastante laborioso y costoso. En la mayoría de los casos, es necesario reemplazar los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos por otros más modernos. materiales poliméricos o instalar aislamiento térmico adicional y hacer reparaciones.

El rendimiento de este elemento calefactor depende de las dimensiones geométricas y del material de fabricación. El diámetro principal del tubo ascendente de calefacción debe ser igual al mismo tamaño de las tuberías conectadas. De lo contrario, se producirá una caída de presión, por lo que cambiará el equilibrio térmico en toda la casa y aumentará el nivel de ruido.

Para que el reemplazo del tubo vertical de calefacción en el apartamento sea lo más profesional posible, debe conocer sus principales propósitos funcionales:

Distribución de portadores de calor por parte de los consumidores.. En la entrada de cada edificio de apartamentos puede haber de 4 a 8 contrahuellas. En algunos casos, en un apartamento su número llega a 4;
Dependiendo del esquema de suministro de calor, el elevador puede realizar funciones de suministro de refrigerante caliente y, al mismo tiempo, transporte de refrigerado. Esto es típico para un sistema de tubería única. En un sistema de dos tuberías, se requieren al menos 2 de estos elementos;
Equilibrio de carga hidráulica. A pesar de la inevitable flexión del tubo ascendente de calefacción, aún debe distribuir la presión de manera uniforme en toda su altura.

Pero al consumidor le preocupan más las cuestiones domésticas que las operativas. ¿Cómo apagar el elevador de calefacción y qué se debe hacer para esto? Tal pregunta surge con el posible reemplazo o reparación de baterías, radiadores y tuberías de suministro de calor en un apartamento. Para resolver este problema, primero debe decidir sobre la adaptación de nuevos componentes a un elevador de calefacción ya instalado.

Es imposible conectar un piso de agua caliente a la calefacción central a través de un elevador. Esto desequilibrará todo el sistema.

Instalación de un elevador de calefacción.

La transferencia de un tubo ascendente de calefacción o su reemplazo es un procedimiento complejo en términos de intensidad de trabajo y diseño. Es mejor realizar estas actividades fuera de la temporada de calefacción, cuando el sistema no está funcionando. Pero esto no siempre es posible.

Para reemplazar el elevador de calefacción en el apartamento, se deberán resolver dos problemas:

Emitir un permiso.
Elija los componentes y el esquema de instalación correctos para una nueva tubería vertical.

Solo después de eso puedes cambiar el elevador de calefacción. A período de invierno este problema debe acordarse no solo con la empresa administradora, sino también con los residentes de la casa, a través de cuyos apartamentos pasa el elevador de suministro de calor.

no puedo montar bomba de circulación al soporte de calentamiento. Esto conducirá a un cambio en la presión del agua y, como resultado, a una violación del régimen térmico del suministro de calor en el hogar.

Cómo apagar el elevador de la calefacción.

El cierre legal del tubo ascendente de calefacción durante la temporada de calefacción está Un gran problema al reparar o instalar nuevas tuberías del radiador. La dificultad radica en el hecho de que el flujo de refrigerante se detiene por completo en este circuito.

Es necesario realizar un procedimiento similar al realizar reparaciones e instalar nuevos componentes del sistema de calefacción. Apagar los conductos de calefacción en invierno no se realiza de inmediato. Para hacer esto, debe escribir una solicitud a la empresa de gestión, acordar una fecha y hora. De lo contrario, los siguientes problemas son posibles si el tubo ascendente de calefacción se cierra sin estas acciones:

La falta de suministro de calor en todo el circuito de calefacción provocará una disminución de la temperatura en los apartamentos de otros residentes.
El incumplimiento del grado normalizado de calentamiento del aire en locales residenciales recaerá por completo en la persona que apagó arbitrariamente el elevador. Al aplicar declaraciones de demanda deberá pagar una indemnización moral y material;
Cuando el conducto de calefacción se apaga durante la temporada de calefacción para instalar nuevos componentes sin permisos, es posible que los representantes de la empresa administradora corten temporalmente el suministro de calor en el apartamento.

¿Cómo apagar correctamente los conductos de calefacción en invierno? En primer lugar, junto con la solicitud debe indicarse el motivo por el que se inicia esta acción. Puede consistir en reemplazar los componentes de calefacción ya instalados por otros nuevos, pero con los mismos parámetros. Para apagar el elevador de calefacción en relación con la modernización del sistema, debe realizar las siguientes acciones:

Obtener Condiciones Técnicas (TU) de la empresa gestora. Este documento indica los parámetros técnicos de los nuevos componentes, así como el diseño de las tuberías.
Después del cumplimiento de las especificaciones técnicas, se compran todos los componentes necesarios, incluso para el reemplazo del tubo ascendente de calefacción.
Hora acordada de cierre del suministro de calor. La instalación puede ser realizada tanto por los propios residentes del apartamento como por los empleados. Después de la verificación por parte de los representantes de la empresa gestora, el sistema de calefacción se pone en marcha de nuevo.

A menudo por nuevo esquema la torre de calefacción necesita ser reubicada. En la práctica, este procedimiento será extremadamente problemático. A diferencia de apagar el conducto de calefacción durante la temporada de calefacción, además del permiso de los residentes y las empresas de administración, se requerirá la remodelación del suministro de calor en todos los apartamentos a lo largo de este circuito. Será imposible hacer esto, ya que para esto es necesario que en cada apartamento no solo se apague el elevador de calefacción en invierno, sino que también se cambie la configuración y ubicación de los dispositivos de calefacción.

Si el tiempo de apagado del elevador de calefacción es corto, puede negociar con un plomero local. Lo hará sin trámites burocráticos innecesarios por una tarifa moderada.

Reglas para instalar un nuevo elevador de calefacción.

Antes de apagar el elevador de calefacción para instalar un nuevo diseño o reemplazar las baterías, debe conocer las reglas y recomendaciones para su instalación. Se describen en detalle en SNiP 3.05.01-85.

Cada columna de calefacción en un edificio de apartamentos se instaló de acuerdo con estos estándares. Por lo tanto, debe ser reemplazado por un diseño similar con los mismos parámetros técnicos y operativos:

El diámetro interior de la tubería no debe diferir del instalado previamente;
El valor de la flexión máxima posible del tubo ascendente de calefacción no puede exceder los 2 mm por 1 r.m. su longitud;
Para que pasen las tuberías techos entre pisos es necesario instalar mangas especiales. Deben estar al ras del techo y ser 30 mm más altos que el piso terminado.

Por lo tanto, al reemplazar un elevador de calefacción en un apartamento, debe observar la distancia mínima desde su superficie exterior hasta la pared. Si no se cumple esta condición, adicional pérdida de calor, ya que el diseño se encuentra con mayor frecuencia en pared exterior edificio. Esta distancia depende directamente del diámetro del tubo ascendente de calefacción.

si sucede reemplazo parcial elevador de calefacción en un apartamento: los extremos de la tubería deben ir a las habitaciones vecinas ubicadas arriba y abajo. De lo contrario, no se cumplirán las condiciones de SNiP 3.05.01-84, lo que hará que los representantes de la empresa administradora rechacen el proyecto.

Al instalar una curva en un elevador de suministro de calor, está prohibido realizar conexiones de tubería que, después de la instalación, estarán en el techo entre pisos.

La elección del material para la fabricación del tubo ascendente de calefacción.

En la gran mayoría de los casos, los conductos de calefacción en un edificio de apartamentos están hechos de tubos de acero. Después de varias décadas de operación, su condición será insatisfactoria. Si el apartamento está reemplazando tuberías por otras nuevas, también debe instalar un elevador hecho de materiales de calidad.

Sin embargo, puede haber dificultades para hacerlo. Especificaciones El nuevo material de tubería debe cumplir con los requisitos. Puede conocerlos en las especificaciones técnicas de la empresa gestora, o consultando con sus representantes por teléfono. La mayoría de las veces son las siguientes:

Cumplimiento de las tuberías con el régimen de temperatura de calefacción.. Aquellos. el nuevo diseño debe soportar el máximo impacto térmico posible sin que se produzcan emergencias;
Presión del sistema. Para calefacción urbana puede ser de 3 a 6 atm. Pero debe recordar que periódicamente pueden ocurrir choques hidráulicos (cuando el sistema está lleno). Por lo tanto, se debe agregar un margen de 25-30% al valor de presión normalizado. Es por eso que es imposible instalar una bomba de circulación en un tubo ascendente de calefacción;
Garantizar el aislamiento térmico adecuado de la tubería.. Esto debe hacerse solo si pasa por un local no residencial, donde es posible la exposición a temperaturas negativas. Para esto, se realiza el aislamiento térmico de los conductos de calefacción.

Estos requisitos se cumplen en varias clases de materiales de tubería. La forma más fácil es instalar el mismo acero. Pero la mayoría de las veces la elección se detiene en los modelos de polipropileno.

Para organizar un elevador de calefacción, es mejor elegir tubo de polipropileno clase de alta resistencia - PN25. Está diseñado para clasificaciones de alta presión. El problema puede estar en régimen de temperatura trabajo de calentamiento Si el límite superior supera los + 90 ° С, la instalación de polipropileno no es posible. Entonces la única opción son las tuberías de acero.

En ningún caso se deben instalar líneas metal-plásticas. A pesar del buen rendimiento del aislamiento térmico, los conductos de calefacción de ellos serán extremadamente poco confiables. Esto se debe a caídas de presión periódicas en el sistema. Las brechas ocurren con mayor frecuencia en los nodos de conexión, que están hechos de accesorios de abrazadera.

Después de apagar el elevador de calefacción, antes de su primer arranque, es necesario realizar una prueba de presión. Solo entonces se puede suministrar el refrigerante al circuito.

Reglas para conectar radiadores al elevador.

Reemplazar el elevador se asocia con mayor frecuencia con una modernización general del sistema de calefacción. Al mismo tiempo, no solo se instalan tuberías nuevas, sino también radiadores y baterías. Es importante elegir el esquema correcto para su conexión con el sistema de suministro de calor.

Primero debe completar el radiador para que pueda realizar sus funciones de manera efectiva. Su arnés debe incluir los siguientes componentes:

Válvulas de cierre. Con su ayuda, puede limitar por completo el flujo de refrigerante a la batería para su reparación o reemplazo;
termostato. Necesario para reducir flujo de calor para reducir la temperatura de la superficie;
Grúa Mayevsky. Dispositivo para eliminar bolsas de aire.

Además del posible aislamiento térmico de los conductos de calefacción, se tiene en cuenta el diagrama de cableado de las líneas de suministro. Para un sistema de tubería única, una derivación es obligatoria. Este es un trozo de tubería que conecta las tuberías de entrada y salida del radiador. El diámetro de la derivación debe ser un tamaño más pequeño que el del tubo ascendente de calefacción. En este caso, es posible evitar la aparición de una zona de baja presión en el sistema.

Los expertos recomiendan usar las mismas tuberías para conectar el drenaje a la batería. Esto es necesario para normalizar los parámetros de funcionamiento de todo el sistema, y también facilitará mucho la laboriosidad de la instalación. Como medida adicional se pueden instalar sensores de presión y temperatura. Por lo tanto, se puede monitorear la calidad del servicio de suministro de calor.

Para evitar la obstrucción prematura de la batería, se recomienda instalar un filtro. Está montado en la tubería de suministro frente al termostato.

Los vecinos bloquearon el elevador de calefacción: ¿qué hacer?

A pesar de que las reparaciones de calefacción se realizan mejor fuera de la temporada de calefacción, algunas no cumplen con esta regla. ¿Qué hacer si los vecinos bloquearon el conducto de calefacción y uno de los circuitos de suministro de calor no funciona?

Hay muchas recomendaciones para resolver este problema, desde una censura general hasta llamar a la policía. Como resultado, esto conducirá al resultado deseado: la temperatura del aire en las habitaciones será normal. Sin embargo, estos métodos no son correctos. Si existe la sospecha de que los vecinos bloquearon el elevador de calefacción, debe realizar las siguientes acciones:

Llame a la Sociedad Gestora y asegúrese de que la casa no se encuentra actualmente en obras de reparación o mantenimiento.
No hay necesidad de correr por los apartamentos y buscar el motivo del cierre. Debe llamar a los representantes de la empresa de gestión para resolver este problema. Fue con ella que se llegó a un acuerdo para el suministro de calor al apartamento.
Una vez que se ha encontrado al culpable, se le puede amenazar con una multa por desequilibrar el sistema de calefacción. Este artículo es obligatorio en el contrato de suministro de calor.

Solo de esta manera se puede reanudar el trabajo de calefacción. Todos los demás requieren demasiado esfuerzo innecesario y también conducirán a una pérdida de tiempo y células nerviosas. Todos deben cumplir con sus obligaciones contractuales. Esto se refiere principalmente a la sociedad de gestión.

En el video puede ver las características de reemplazar el elevador de calefacción:

Al analizar el aspecto legal del problema, podemos concluir que los propietarios de apartamentos individuales no son propietarios de los conductos de calefacción, incluso si están dentro de las instalaciones.

¿Quién y cuándo debe cambiarlos/repararlos?

El mantenimiento del sistema de calefacción prevé 2 tipos de reparaciones: corriente y capital.

El primer tipo incluye el trabajo para eliminar pequeños problemas que no requieren costos significativos. Se llevan a cabo a petición de los residentes, según sea necesario.
La revisión prevé medidas generales de la casa para garantizar la operatividad y la seguridad de todo el sistema. El procedimiento para su implementación está estipulado en el Capítulo 15 de la RF LC. Reemplazar los elevadores de calefacción pertenece a este tipo de reparación. Se realiza según cronograma, teniendo en cuenta los plazos reglamentarios, en caso de emergencia o para modernizar el sistema.

Para el capital planificado y reparación actual la empresa gestora es la responsable. Ella, por supuesto, no lo lleva a cabo ella misma, sino con la participación de una organización especializada. Los eventos no programados de este tipo se realizan por decisión reunión general inquilinos Además, la solicitud se presenta a la sociedad gestora, que vela por su ejecución.

Lea más sobre los tipos y costos de reparaciones mayores y de otro tipo a los sistemas de calefacción en un edificio de apartamentos.

¿Cuánto dura la vida útil de las comunicaciones térmicas según GOST?

La disposición del sistema de calefacción en el MKD se lleva a cabo teniendo en cuenta los requisitos. Sus elevadores pueden estar hechos de diferentes materiales, pero debe proporcionar alta confiabilidad y durabilidad. Cualquier material tiene una cierta vida útil, cuando se garantiza el rendimiento de las tuberías hechas de él. En función de este indicador, se elabora un cronograma para la revisión del sistema de calefacción central MKD.

Este parámetro lo establece el Código Departamental de Construcción (BCH). Para columnas de calefacción de metal ferroso, según VSN 58-88, la vida útil garantizada es de 20 años (Apéndice 2 de VSN). Cuando se utilizan tuberías galvanizadas, puede aumentar hasta 25 años. A vida real las reparaciones mayores se llevan a cabo en 25-30 años.

¿Quién paga las reparaciones y actualizaciones?

Todo el trabajo relacionado con el mantenimiento del sistema de calefacción es pagado por el dueño de la propiedad, aquellos. residentes de MKD. Sin embargo, pagan una tarifa mensual por el mantenimiento y reparación de la casa, y el estándar se calcula teniendo en cuenta el área ocupada por cada propietario de apartamento. Estos pagos deberían crear un fondo apropiado, a partir del cual se planea una revisión importante del sistema de calefacción (?).

Por lo tanto, los inquilinos pagan por adelantado el reemplazo de las contrahuellas y, cuando vence el trabajo, no se realizan pagos adicionales. Las demandas de la empresa administradora para pagar las reparaciones son ilegales. Esta disposición está consagrada en el art. 290 del Código Civil de la Federación Rusa, así como el Artículo 155 del Código Civil de la Federación Rusa.

Sólo en casos excepcionales, cuando se proponga mejorar el sistema para aumentar su eficiencia, la sociedad gestora podrá solicitar una aportación adicional. La decisión al respecto la toma la junta general de inquilinos, que tiene derecho a rechazar nuevos pagos.

Es importante tener en cuenta una circunstancia. si un trabajo de reparación si es necesario llevar a cabo por culpa de uno de los inquilinos cuando cometió una acción que dañó el elevador, o no tomó medidas para eliminar defectos menores dentro de su apartamento que llevaron a la falla de todo el elevador, entonces el culpable tendrá que pagar la reparación en su totalidad.

¿Cómo hacer esto gratis a través del Código Penal o ZhEK?

El problema de reemplazar el tubo ascendente de calefacción puede surgir por muchas razones técnicas. En este caso, la reparación actual es necesaria.

Este La cuestión está regulada por los siguientes documentos:

reglas para el mantenimiento del MKD, adoptadas en la junta general de residentes;
Reglas y regulaciones operación técnica parque de viviendas (SNiP y VSN);

Si, de acuerdo con los documentos especificados, el elevador de calefacción no cumple con los requisitos y crea muchos problemas, los propietarios tienen derecho a exigir un reemplazo gratuito (a cuenta de los pagos mensuales). Hay un cierto procedimiento para esto. En primer lugar, se reúne una junta general de inquilinos, en la que se toma una decisión sobre la necesidad de un evento. Si no es posible convocar una reunión, se escribe una apelación colectiva.

¿Dónde aplicar?

Si el MKD es propiedad de los residentes, entonces el tema de las reparaciones mayores o en curso está en el área de responsabilidad de la empresa administradora, donde se presenta la solicitud correspondiente. En el caso de conservación de bienes municipales, la responsabilidad de realizar las reparaciones corresponde al poder ejecutivo local. Debe ponerse en contacto con la oficina de vivienda a cargo de esta casa.

Documentos requeridos

Los siguientes documentos se adjuntan a la solicitud de reparación:

El acto de inspección de la mazarota. Para compilarlo, se llama a un plomero, quien determina el tipo y el alcance del daño.
Un certificado que confirme la ausencia de atrasos en los pagos por el mantenimiento de la casa y el pago de otros servicios públicos.
Pasaporte técnico de la casa.

El trabajo para reemplazar el elevador afectará los intereses de los residentes por cuyos apartamentos pasa. Por eso es necesario el consentimiento de todos los vecinos interesados (con recurso colectivo). Si hay una decisión de la junta general, no se requiere un consentimiento por separado.

Elaboración de una aplicación

Después de identificar los defectos y examinar los elementos dañados, se envía una solicitud al director de la empresa de gestión (ZHEK). Está escrito en forma libre, pero debe contener los siguientes puntos principales:

información sobre el dueño de la propiedad;
los motivos de la apelación, una descripción del daño y la confirmación de la irreparabilidad;
la naturaleza de la solicitud (reparación o reemplazo, alcance del trabajo).

La solicitud se realiza en 2 copias. Uno de ellos se envía a la sociedad gestora. La copia del solicitante está sellada con la fecha y una firma que confirma la recepción.

Momento del procedimiento

El plazo para la consideración de la solicitud está regulado por la cláusula 40 Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, la sociedad gestora dispone de 5 días para ello. Tiene derecho a enviar a sus representantes para que realicen su propia inspección.

Para esto, por lo general, se involucran especialistas experimentados, que dan una opinión experta sobre el grado de daño, las causas y el culpable de su ocurrencia. Luego de ello, se acuerda el plazo de la obra, el cual satisface a ambas partes.

Para llevar a cabo el trabajo, la empresa de gestión concluye un acuerdo con una organización especializada. Se acuerda una estimación del costo de las reparaciones con el propietario de la vivienda, incl. para la compra de materiales, desmontaje, instalación y pruebas. Por su parte, el propietario deberá garantizar un libre acceso a la zona de trabajo y unas condiciones normales de trabajo. El control de la ejecución queda en manos de la sociedad gestora.

¿Cuándo pueden negarse y cómo obligar a los servicios de vivienda y comunales a cumplir con sus deberes?

La empresa administradora tiene derecho a negarse a reemplazar el tubo de calefacción de forma gratuita en los siguientes casos:

el daño a la estructura fue por culpa de los inquilinos;
el sistema de calefacción se ha sometido a una intervención independiente sin realizar los cambios apropiados en el certificado de registro;
infracciones graves en el funcionamiento del sistema de calefacción por parte del propietario;
atrasos en el pago de gastos de funcionamiento;
falta de fundamento de la pretensión de cumplimiento, confirmada por un experto independiente;
el deseo del propietario de llevar a cabo una reconstrucción radical del sistema.

Es importante considerar que la empresa administradora está obligada a proveer reposición solo en caso de daño grave que pueda causar una emergencia, y también de acuerdo al cronograma revisiones después del final de la vida útil.

Si el propietario desea reemplazar el elevador sin una razón adecuada, pero solo con el fin de modernizarlo, entonces la empresa administradora puede exigir un pago adicional por materiales y electrodomésticos más costosos. La empresa también puede, en base a los resultados de su propia inspección, en lugar de reemplazar el riser, limitarse a su reparación completa, si esto resuelve el problema.

La negativa irrazonable a la sustitución gratuita puede ser impugnada por el propietario. Puede presentar una queja ante la Inspección de Vivienda o tribunales. Es absolutamente inaceptable negarse con referencia a encontrar elementos dañados del sistema de calefacción central dentro del apartamento. Es ilegal exigir un pago adicional para aumentar el costo de los materiales y servicios, si no se acuerda de antemano con el propietario.

¿Qué dificultades con la ley pueden surgir si realiza el trabajo usted mismo?

La legislación de la Federación Rusa no prohíbe a los inquilinos del apartamento cambiar los elevadores ubicados en sus locales. Sin embargo, según el artículo 46 de la LCD, se consideran bienes comunes, y cualquier cambio sin acuerdo se reconoce como una violación de los derechos de propiedad. En la práctica, no habrá problemas si se garantiza el funcionamiento fiable del sistema y nadie tiene quejas.

Todo cambia cuando se descubre un defecto en la tubería instalada. Además, aparecerán serios problemas y castigos:

la empresa administradora se negará a reparar el sistema con un cambio no autorizado;
cuando los vecinos se inundan, la culpa recaerá completamente en el ciudadano que permitió la acción no autorizada.

El propietario, representado por la sociedad gestora, podrá exigir una nueva reparación a cargo del arrendatario. Por ejemplo, en caso de instalación no autorizada de un elevador de plástico, puede seguir una solicitud de devolución. tubo de metal.

Responsabilidad en caso de emergencia

Después de un reemplazo de mala calidad del elevador, son posibles consecuencias graves:

cierre del suministro de calor;
inundación;
daños a los elementos estructurales de la casa.

Para las reparaciones, la empresa gestora es responsable ante los inquilinos, a los que se presenta una factura por daños y perjuicios. Ella, a su vez, debe presentar reclamaciones a la organización que realiza el trabajo. Primero, se llevan a cabo procedimientos previos al juicio, y si el perpetrador no está de acuerdo con la compensación por daños, entonces se presenta una demanda.

Todo lo que nos rodea, tarde o temprano falla. Todos pueden enfrentar la situación cuando necesitan reemplazar el elevador o si tiene fugas. A quién contactar y, así como sobre, en radiadores,

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