Cómo encontrar agentes inmobiliarios negros. Agentes inmobiliarios negros. Nuevos esquemas. ¿Cómo no entrar? Qué tener en cuenta al trabajar con un agente inmobiliario

10.10.2020

Cómo protegerse de los agentes inmobiliarios negros, para no convertirse en víctima de esquemas peligrosos de estafadores que trabajan con ancianos solteros, jubilados que poseen apartamentos, consideraremos formas efectivas.

Quién está en riesgo de interés de los agentes inmobiliarios negros:

personas solitarias;
pensionistas y ancianos;
inválidos de varios grupos, especialmente el 2º y 1º;
los pobres;
alcohólicos y drogadictos;
personas con trastornos mentales;
si viven solos sin parientes;
tener grandes deudas en las facturas de servicios públicos.

¡El factor principal que une a todas las personas mencionadas anteriormente es la disponibilidad de vivienda! Este es el objetivo de los agentes inmobiliarios negros.

¿Qué métodos de engaño utilizan los corredores negros?

prometen mudarse a un departamento más pequeño, igual de cómodo, pero en las afueras de la ciudad o en un pueblo vecino;
amenazar con violencia física en caso de negarse a firmar una escritura de donación o testamento o un contrato de renta vitalicia;
metieron a flageladores, alcohólicos y pendencieros en cuartos contiguos de departamentos comunales para abaratar el costo de la vivienda en venta;
embriaguez con bebidas alcohólicas, drogas para lograr la firma de un contrato de compraventa o de donación;
falsificar documentos para registrar apartamentos de propietarios únicos que no tienen parientes;
falsificar documentos y vender el apartamento del propietario sin su consentimiento;
convertirse en tutores de personas discapacitadas o enfermas mentales, etc.

que se usa:

especialistas “propios”: abogados, notarios, inmobiliarias;
informantes de la oficina de vivienda, organizaciones gestoras, vecinos, conserjes, etc.

Tipos de agentes inmobiliarios negros:

los que se ven obligados a vender por cualquier medio una parte de un piso comunal;
los que piden dinero prestado con garantía de vivienda;
los que celebren un contrato de hipoteca con condiciones desfavorables para el prestatario en caso de mora, y provoquen ellos mismos el hecho de la mora.

Al mismo tiempo, los agentes inmobiliarios negros a menudo operan dentro del marco del derecho penal y civil, por lo que rara vez van a la cárcel y, a menudo, continúan con sus actividades incluso si son acusados.

Cómo protegerse de los agentes inmobiliarios negros

En primer lugar, para protegerse de los agentes inmobiliarios negros, debe conocer los esquemas mediante los cuales funcionan, aquí hay una lista:

eliminación física del dueño del apartamento y toma de posesión de su propiedad bajo documentos falsificados;
robo de dinero al realizar pagos por la compra o venta de un apartamento;
vender una casa a varios compradores en lugar de uno solo;
falsificación de documentos del propietario y títulos de propiedad;
obligando al arrendador a vender el apartamento por medios violentos o quitándole los documentos de identidad, el esquema se usa con mayor frecuencia en solteros, jubilados y pobres;
representar como vendedor a una persona por poder, pero que no tiene derecho a vender el apartamento, la transacción con dicho "vendedor" no es válida;
toman un depósito en una suma redonda después de mostrar el apartamento y desaparecen en una dirección desconocida.

Los agentes inmobiliarios negros se aprovechan especialmente de aquellos que no tienen parientes, quienes pueden encontrar que la persona no se pone en contacto o simplemente está ausente por mucho tiempo y pueden contactar a la policía y presentar una lista de personas buscadas.

Cómo protegerse de los agentes inmobiliarios negros

Como medida de protección se deben tomar medidas preventivas, por ejemplo:

si el depósito para la vivienda comprada es más de 30 mil rublos, entonces ya vale la pena pensar y preguntar los motivos de una cantidad tan grande del depósito, preste atención al contenido del contrato de depósito y escriba un recibo correctamente. Leer acerca de;
apartamentos con una mala "historia", es decir, si según los documentos de propiedad no se sabe quién es el copropietario, si el propietario estaba casado cuando compró el apartamento, quién participó o rechazó la privatización, estos son objetos inmobiliarios potencialmente peligrosos;
si el vendedor no especifica si entre las personas registradas hay personas discapacitadas, personas que cumplen condena en prisión, propietarios menores de edad, se puede decir con certeza que es peligroso comprar dicha vivienda;
los apartamentos heredados pueden impugnarse ante los tribunales y el dinero no puede devolverse;
venta por poder, una forma favorita de los agentes inmobiliarios negros, especialmente cuando establece que el fideicomisario debe recibir el dinero por la venta del apartamento;
registro de la compra a un costo reducido, en este caso, si el vendedor cambia de opinión acerca de vender el espacio habitable, el comprador recibe un reembolso por el monto especificado en el contrato, y no por el monto realmente pagado.

Cómo protegerse de los agentes inmobiliarios negros a una persona solitaria, si vive solo o solo, a un jubilado, también hay una manera, por ejemplo:

haga arreglos para un pariente o conocido de una persona a quien le confíe una parte del apartamento (no todo el apartamento, sino solo una parte, y la más pequeña, por ejemplo, 1/6 o 1/4). En este caso, para vender su parte a un agente inmobiliario negro, primero deberá notificar al copropietario propietario de la parte y luego obtener su consentimiento por escrito. Y si incluso logra vender su parte, entonces la persona a la que le registró 1/4 o 1/6 de la parte podrá impugnar la transacción y devolverle su apartamento;
organizar la tutela de una persona mayor o soltera. En este caso, el agente inmobiliario negro no podrá realizar ninguna acción con bienes inmuebles sin el consentimiento del tutor. ¡Por supuesto, el tutor debe ser una persona confiable!
si pierde su pasaporte (documento de identificación), asegúrese de comunicarse con las fuerzas del orden con una solicitud de pérdida y restauración, además de invalidar el documento perdido;
no abras las puertas de tu apartamento a personas desconocidas, aunque se presenten como policías y estén vestidos de uniforme, si te dicen que tienes deudas y que han venido a desalojarte. recuerde que sin una orden judicial, no tienen derecho a hacerlo. y por orden del tribunal, sólo trabajan los alguaciles, quienes deben ir vestidos con uniforme especial y presentar sus certificados y resolución en forma expandida.

Recuerde que los agentes inmobiliarios negros buscan víctimas no solo entre aquellos que venden o compran bienes raíces, así que tome nota de cómo proteger su apartamento de los agentes inmobiliarios negros y utilice la protección enumerada en la lista de métodos anterior.

La adquisición de bienes inmuebles es uno de los eventos más serios en la vida de una persona y, por supuesto, dicha compra debe planificarse con mucho cuidado y sumo cuidado.
No es ningún secreto que el mercado inmobiliario también atrae a quienes quieren ganar dinero a través del fraude y el engaño. Desafortunadamente, una variedad de fraudes en el campo de bienes raíces son muy comunes.
Para no caer en manos de los llamados "agentes inmobiliarios negros" y simplemente ladrones, debe saber qué esquemas de fraude existen al realizar una transacción inmobiliaria.
Los compradores de apartamentos y casas son engañados con mucha más frecuencia que los vendedores. Al mismo tiempo, los "agentes inmobiliarios negros" utilizan muchos métodos de fraude, pero los más comunes son los siguientes.
1) "Transacción no válida". Después de la venta de la vivienda, una persona presenta una demanda con una solicitud para reconocer la transacción como inválida sobre la base de algún motivo. Por decisión judicial, el vendedor devuelve su apartamento y el comprador, la cantidad especificada en el contrato. Como regla general, para reducir los impuestos, el contrato indica una cantidad significativamente menor que la que se pagó por el apartamento en realidad. Por lo tanto, en el mejor de los casos, el monto del contrato se devuelve al comprador y el vendedor retiene el apartamento y obtiene una buena ganancia.
2) "Residente restringido". Después de la venta de un apartamento o casa, una persona continúa ocupando el espacio habitable, alegando el hecho de que no tiene dónde vivir. El tribunal suele obligar al propietario a devolver el dinero al comprador. El dueño del inmueble alega que ya gastó el dinero o que se lo robaron, y lo devolverá paulatinamente de su salario. Como no se niega a pagar, es difícil aplicarle alguna sanción. Pero incluso si recibe oficialmente un salario, no se puede tomar más del 30 por ciento para la deuda. Con un salario promedio, el comprador podrá devolver el dinero gastado en 50-70 años.
3) “Sesión de venta simultánea” Vender un piso a varias personas al mismo tiempo. Un ciudadano que se va al extranjero, después de haber hecho duplicados de documentos, dentro de un día en diferentes oficinas notariales certifica los acuerdos de compra y venta, recibe dinero y se va al extranjero con una maleta llena de dinero. En este caso, solo uno de los compradores tendrá suerte, el que será el primero en registrarlo.
4) Pago por evento. Algunas "empresas" aceptan poco dinero por las opciones de visualización. Ellos toman clientes diferentes apartamentos(muchos de los cuales los dueños ni siquiera piensan en vender), y si surge interés, ponen condiciones o precios poco realistas. Los compradores se niegan, pero no puede devolver el dinero para verlo.
5) "Privatización en fideicomiso". Se presenta un anuncio para la venta de un apartamento no privatizado. El comprador recibe un paquete completo de documentos para el registro de privatización y compra y venta de apartamentos, así como un poder notarial para el registro de las operaciones enumeradas, mientras que el vendedor recibe dinero. Además, el llamado vendedor solicita la pérdida de los documentos del apartamento, los restaura, privatiza el apartamento y lo revende a un tercero.

Para no ser víctima de estafadores, recomendamos:
- Celebrar una operación de compra y venta de bienes inmuebles, preferentemente a través de una agencia inmobiliaria, y no a través de gente aleatoria quienes voluntariamente accedieron a actuar como mediadores. Cuando se comunique con una agencia de bienes raíces, lea atentamente los documentos de la agencia y sus detalles. Las direcciones reales y legales deben coincidir. Cuando se reúna con un agente, solicite su pasaporte y vuelva a escribir sus datos usted mismo. Además, debe tener consigo un poder notarial de la empresa, indicando que él (ella) es realmente un representante de esta empresa y está autorizado para realizar las transacciones pertinentes.
- Exigir a los empleados y la dirección de la agencia inmobiliaria que celebren un contrato de servicios de intermediación.
- Tenga cuidado con las personas que se esfuerzan por hacer todo con urgencia, lo apuran, asumen la ejecución de todos los documentos ellos mismos, refiriéndose a las conexiones existentes.
Sin embargo, si decide encontrar un apartamento de forma independiente para usted (o compradores para su apartamento), tenga en cuenta: la participación de especialistas es necesaria, al menos para etapas finales procesamiento de acuerdos. Los especialistas garantizarán la preparación oportuna de los documentos y ayudarán al comprador a averiguar qué tan "limpio" está el apartamento, por ejemplo: si hay gravámenes en el apartamento, si las personas registradas permanecieron en el apartamento antes de la transacción de compraventa, etc.
Resumiendo, me gustaría enfatizar una vez más que el mercado secundario de bienes raíces es muy grande, y además de agencias inmobiliarias sin escrúpulos, "agentes inmobiliarios negros", también hay compañías inmobiliarias profesionales confiables y corredores privados profesionales decentes, pero no una sola persona es inmune al hecho de que usted personalmente no se encontrará con un estafador de bienes raíces o simplemente con un agente inmobiliario incompetente.
Una agencia de investigación y desarrollo inmobiliario que opera en el mercado inmobiliario desde hace más de cinco años, se convertirá en su socio confiable, garantizando la alta calidad de los servicios prestados y la seguridad de las transacciones.

Todo el mundo sabe desde los años 90 sobre los agentes inmobiliarios negros. Es hora de que cambien sus máscaras. Ya no sueldan a los alcohólicos y no intimidan a los ancianos solitarios. Incluso los vecinos profesionales ya no son tan populares, aunque todavía se reúnen. Los tribunales comenzaron a resolver a los propietarios de las acciones del apartamento con mucha menos frecuencia.

Hoy en día, a los agentes inmobiliarios negros les gusta "trabajar" con la clase media. ¿Quién pensaría que contactando con una microfinanciera te puedes quedar sin vivienda? ¿Qué esquemas se utilizan para esto? ¿Dónde encontrar protección si ya estás, como dicen, atascado?

Actualmente, la mayoría de los agentes inmobiliarios negros son orgullosamente llamados corredores de préstamos. Tienen oficinas oficiales. A menudo en el centro de la ciudad. Computadoras, empleados jóvenes que atienden a cada cliente con alegría, educación y cortesía. Como resultado, al tomar un préstamo, las personas pierden sus hogares.

¿Como sucedió esto? Se persuade a una persona para que tome un préstamo garantizado por un apartamento. U otros bienes inmuebles. En esta etapa, hay un tratamiento psicológico cualitativo. Estos "intermediarios" no evitan de manera deshonesta. Hay casos en que se vierten diversas preparaciones en bebidas para los clientes. Como resultado, una persona no puede leer ni recordar el contenido de los documentos firmados. Luego, en una pila de papeles, puede encontrar un acuerdo sobre la venta de un apartamento. Bueno, si los agentes inmobiliarios negros trabajan de manera grosera, entonces es posible falsificar la firma del cliente.

Las personas engañadas ni siquiera se dan cuenta de que el apartamento no les pertenece. Ellos pagan utilidades Publicas. Los boletos están a su nombre. Exteriormente, todo está en orden. Y cuando se paga el préstamo, aparecen nuevos propietarios en el umbral. Y el apartamento no se vende una vez.

Otro esquema es que directamente se invita a una persona a vender su casa. Y luego su propiedad le será devuelta bajo un acuerdo de recompra. Solo se redactan documentos de devolución con todas las posibles violaciones. Para que una persona no encuentre fallas más tarde, el momento de firmar los papeles de la compraventa se graba en cámara, donde la persona dice en voz alta que es plenamente consciente de sus acciones.

A veces, un esquema fraudulento involucra tales condiciones de préstamo que simplemente no se pueden cumplir. El dinero apenas alcanza para pagar los intereses. Para salir de este círculo, se invita al cliente a vender la vivienda.

No desprecies a los agentes inmobiliarios negros y los esquemas que se están convirtiendo en agencias inmobiliarias. Digamos que quieres vender un apartamento. A usted (para aumentar el costo) se le ofrecen reparaciones. ¿Sin dinero? Pero hay un inversionista que está listo para prestarle la cantidad requerida con la seguridad de un apartamento. Entonces todo está de acuerdo con el esquema: falsificación o condiciones imposibles. Como resultado, usted, como quería, se deshace de su propiedad. Pero no recibes dinero.

Los agentes inmobiliarios negros, gracias a su visión para los negocios, están alcanzando un nuevo nivel. Ahora les interesan los empresarios de nivel medio. Tienen préstamos para el desarrollo empresarial. A menudo te encuentras con aspirantes a empresarios con fuego en los ojos. Están dispuestos a hacer cualquier cosa por su hijo. Les parece que han venido en busca de ayuda a los mismos empresarios. El resultado está predeterminado: los clientes se quedan sin apartamento.

¿Por qué está pasando esto? Lo que pasa es que las actividades de las organizaciones de microfinanzas no están controladas por nadie. Absolutamente tranquilamente dictan sus términos. El reembolso de tales préstamos no es de interés para nadie.

Al mismo tiempo, los asaltantes no siempre representan estructuras criminales. A veces familias enteras están aquí. A veces, una persona que vino a buscar un trabajo en una organización de este tipo está segura de que todo es justo. Y entonces no te dejarán ir tan fácilmente. A veces, las propias víctimas trabajan aquí. Tras la venta, se instalan en otra vivienda con derecho a trabajar. Tienen que engañar a los demás.

¿Cómo no meterse en una situación similar?

La mejor opción es evitar los préstamos garantizados por bienes inmuebles. Debe asumir que cada vez que se comunica con una institución de microfinanzas, corre el riesgo de ser estafado.

Todas las transacciones deben concluirse en presencia de un abogado experimentado. Es mejor encontrar a esa persona por recomendación de amigos o conocidos. Si no se le da la oportunidad de contactar a un abogado, no le dan tiempo para pensar y presionarlo, en tal situación es más seguro irse.

Si no se siente bien mientras trabaja con un corredor de préstamos o firma documentos, o si cree que sus acciones son inadecuadas, detenga todo de inmediato y consulte a un médico. Si le han administrado algún fármaco, se puede detectar en pruebas de laboratorio. Luego, si ya firmó los papeles, puede ir a la corte e iniciar un caso penal.

Si ya ha aparecido un nuevo dueño en el umbral de tu casa, lo más importante es mantener la calma. Bajo ninguna circunstancia debe mudarse. Sólo los alguaciles tienen derecho a desalojar. Incluso un empleado del Ministerio del Interior no tiene ese derecho.

Incluso un nuevo propietario puede mudarse solo con el permiso de la persona que vive en el apartamento o sobre la base de una decisión judicial y en presencia de alguaciles.

En cualquier caso, si tiene la sospecha de que ha realizado una transacción dudosa, acuda inmediatamente a los tribunales. El plazo de prescripción es de uno a tres años. Entonces las cosas se ponen mucho más difíciles. No se puede corregir el error rápidamente. Pero no tienes que rendirte.

Trate de evitar los estafadores y buena suerte para usted.

Esta frase se refiere a las personas que delinquen en el mercado inmobiliario. Debido a sus acciones, las personas pierden sus apartamentos y, a veces, sus vidas. En Rusia, tales criminales aparecieron en los "" años 90 del siglo pasado. Existen incluso hoy.

El "agente inmobiliario negro" puede trabajar solo y con cómplices. Por lo general, ofrece servicios estándar para la compra y venta y alquiler de bienes inmuebles, pero la mayoría de las veces no cumple con sus obligaciones. Lo principal para una persona así es recibir beneficios para sí misma. Tampoco tiene ningún certificado que confirme su derecho a participar en esta actividad. A menudo, los "agentes inmobiliarios negros" son ex empleados agencias inmobiliarias que fueron despedidas por alguna fechoría.

Además de los agentes inmobiliarios, los grupos delictivos pueden incluir notarios, empleados de instituciones municipales y representantes de los organismos encargados de hacer cumplir la ley.

En el sector inmobiliario, la mayor parte de la criminalidad surgió después de la abolición. Por lo tanto, a la hora de realizar transacciones inmobiliarias, cualquiera puede ser intermediario. Hoy en día, los agentes inmobiliarios consideran importante reintroducir el sistema de licencias para proteger a los ciudadanos de los delincuentes.

quien esta en riesgo

Los "agentes inmobiliarios negros" buscan a sus víctimas principalmente entre aquellos que no pueden protegerse. Son jubilados solteros, menores de edad, pobres, ciudadanos con varias enfermedades(incluidos los mentales). Además, los ciudadanos desempleados que llevan un estilo de vida asocial y abusan de las drogas y el alcohol se convierten en víctimas de agentes inmobiliarios sin escrúpulos. La condición principal es que tengan su propio espacio vital, así como la ausencia de cónyuges y parientes cercanos.

Sin embargo, cualquiera puede ser víctima de los "agentes inmobiliarios negros". Las principales razones de esto son la falta de atención y la negligencia al elegir un intermediario legal. Por lo tanto, al concluir transacciones inmobiliarias, es muy poco deseable recurrir a agencias poco conocidas y corredores no verificados.

Cómo protegerse a sí mismo y a sus seres queridos

Mire de cerca los alrededores de sus parientes solteros y comuníquese con ellos. Invita a tus familiares a visitarte, con sus nuevos amigos, observando con quién podrás determinar mejor sus verdaderas intenciones y objetivos.

Si su pariente no puede comprender correctamente las implicaciones de sus acciones, es posible que desee considerar colocarlo bajo tutela. Al hacer esto, lo hará poco interesante para los corredores sin escrúpulos, porque él mismo, sin su conocimiento, no tiene derecho a firmar documentos.

Es mejor concluir un trato para la venta de bienes inmuebles a través de agencias inmobiliarias confiables y confiables. Cuando se comunique con una organización de este tipo, lea atentamente sus documentos y detalles. Las direcciones legales y reales deben coincidir.

Requerir que la dirección de la empresa y los empleados celebren un contrato de servicios de intermediación. Además, póngase en contacto con abogados con experiencia para que puedan comprobar que todos los documentos están correctos.

Los agentes inmobiliarios negros son personas que, aprovechándose del fideicomiso y “haciéndose amigos” de la víctima, le quitan dinero y desaparecen. No contestan llamadas, no se comunican, la dirección de residencia o trabajo resulta ser falsa. En un encuentro casual en la calle, fingen que no los conocen y tienen prisa por cruzar la calle hacia el otro lado.

Puede encontrarse fácilmente con un "agente inmobiliario", por lo que cuando trabaje con él, debe prestar atención a lo siguiente.

El objetivo principal del agente inmobiliario negro. obtener dinero. Hablaremos de algunos esquemas a continuación, pero el principal es que el agente de bienes raíces encontrará razones para obtener efectivo de sus manos. Por lo tanto, cualquier persona que trabaje con un intermediario en la compraventa de bienes inmuebles debe escuchar atentamente las conversaciones sobre el pago. ¿Qué opciones para recibir y transferir dinero ofrece el intermediario? ¿Qué papel se deja a sí mismo? ¿Qué documentos se redactan en el proceso de transferencia de dinero? El vendedor o el comprador deben evitar esquemas en los que el efectivo termine en manos de un agente inmobiliario.
agentes inmobiliarios buenos psicólogos y oyentes. Terminan todos sus comentarios e historias, por lo que no importa cuán buena sea la relación entre ustedes, no debe ser franco frente a ellos. Los agentes inmobiliarios pueden hacer preguntas personales, esto también debería alertar. Los problemas familiares y financieros del cliente no deben interesar a nadie, al agente inmobiliario se le asigna una tarea específica con condiciones específicas, que debe resolver. Entrar en los datos personales de un extraño es completamente inútil.
Realtor, mostrando su alfabetización y profesionalismo, puede ofrecer firmar cualquier documento. De hecho, al realizar una compra y venta de bienes inmuebles, todos los documentos se redactan directamente con el participante en la transacción, el vendedor o el comprador. Solo se puede redactar un contrato de servicio con un agente inmobiliario. Por lo tanto, no debe firmar nada "solo porque será necesario". Si la inmobiliaria insiste, pero tienes dudas, consulta con un abogado si este documento es necesario en tu caso.

Alternativamente, un agente de bienes raíces puede ofrecer emitir un poder notarial para que registre una transacción de compraventa. Por supuesto, puede hacerlo si desea salvarse por completo de todos los problemas, pero no recomendamos hacerlo. Dios salve al beneficiario, es mejor ir a lo seguro e ir personalmente a Rosreestr.

¿Cómo protegerse de los agentes inmobiliarios negros?

Le diremos los esquemas más comunes para engañar a los agentes inmobiliarios negros de clientes crédulos.

El agente inmobiliario declara que ha acordado con el dueño del apartamento o casa que le gusta, la transacción se llevará a cabo, pero se debe transferir el anticipo. Esto puede ser, por ejemplo, en el caso en que al comprador realmente le gustó la propiedad y el precio resultó ser alto. El agente inmobiliario supuestamente derriba el precio, el comprador se regocija y aunque nadie ha cambiado de opinión, le da el dinero. No se emiten recibos. Después de eso, el agente inmobiliario desaparece junto con el dinero, su teléfono no está disponible y el vendedor, por supuesto, no recibe ningún dinero.
Después de una transacción exitosa, el cliente tiene una impresión positiva del agente de bienes raíces, puede considerarlo casi su amigo. Estando en las garras de las emociones y con una gran cantidad de dinero en sus manos, el cliente no puede entender cómo podría dar parte. o todo el dinero a un completo desconocido? Al mismo tiempo, sin tomar ningún recibo, pero creyendo en la palabra que el dinero le sería devuelto pronto, el corredor de bienes raíces negro, como un buen conocido o amigo, pide una cierta cantidad de deuda, con el pretexto de que necesita comprar algo allí, los toma y desaparece.
Más bien, un agente de bienes raíces deshonesto, y no uno "negro", que recibió dinero de un cliente por los servicios prestados, lo demanda. Se firmó el contrato de prestación de servicios, pero el cliente no pagó los servicios. ¿Pagado? ¿Dónde está la prueba? ¿Cheque? ¿Recibo? ¿No? Así que no pagó. El tribunal concede el pago de la deuda en virtud del contrato, el reembolso de las costas judiciales y los intereses. Y no se puede hacer nada al respecto.

Hay esquemas para los sin educación, los ancianos y los enfermos. Por ejemplo, una persona vende un apartamento más grande y compra un apartamento más pequeño. Hay 2 opciones para hacer trampa:

El cliente da instrucciones para vender la vivienda por 3 millones de rublos y comprar por 2. El agente inmobiliario vende por 3,2 millones o compra por 1,8 millones, se queda con la diferencia de 200 mil, el cliente no sabe nada al respecto.
Un agente inmobiliario vende buenas viviendas y compra una casa o apartamento en algún lugar de las afueras de la ciudad. O una casa no apta para habitación, aunque según los documentos se considere residencial. El comprador, el nuevo propietario de una buena vivienda, carga las pertenencias del anterior propietario en el camión, las lleva a este casa vieja y lo sube. Eso es todo, el trato ha terminado, se han redactado todos los documentos, se ha pagado el dinero, se ha completado la mudanza.

Tales casos son manejados por grupos de individuos, una organización de agentes inmobiliarios negros, y trabajan con personas que no dan cuenta del todo de sus acciones, por ejemplo, abusando del alcohol.

Estas son las opciones más comunes para engañar a los clientes por parte de agentes inmobiliarios negros, pero en la práctica también funcionan de acuerdo con otros esquemas.

¿Cómo salvarse de los agentes inmobiliarios negros?

Dado que hoy en día no existe un marco normativo y una práctica judicial con respecto a las actividades de los agentes inmobiliarios, es bastante difícil hablar de protección legal contra su deshonestidad.

Artículo 159 del Código Penal de la Federación Rusa prevé la responsabilidad por la comisión de actos dolosos, entendiendo por tal el hurto de cosa ajena mediante engaño o abuso de confianza.

Un ciudadano que ha sufrido de un corredor de bienes raíces negro debe presentar una solicitud adecuada a las agencias de aplicación de la ley.

Probar el hecho del fraude y responsabilizarse por 159 art. El Código Penal de la Federación Rusa se considera un asunto difícil, por lo que debe estar preparado para diferentes opciones desarrollo de eventos. El investigador puede reunir pruebas y enviar al defraudador a juicio, y el abogado del acusado logrará la absolución.

Por lo tanto, cuando realice transacciones inmobiliarias, esté atento y, si tiene la más mínima duda sobre el agente inmobiliario, los documentos, las transacciones monetarias, detenga todo el proceso. Piense nuevamente si está haciendo todo de manera correcta y lógica, si hay algún tipo de trampa. Si no puede responder a esta pregunta, comuníquese con un abogado profesional para obtener asesoramiento.

Es mejor prevenir que lamentar, especialmente cuando se trata de operaciones con mucho dinero.