¿Crees que eres ruso? ¿Nacido en la URSS y cree que es ruso, ucraniano, bielorruso? No. Esto no es verdad.

En realidad eres ruso, ucraniano o bielorruso. Pero te crees judío.

¿Juego? Palabra equivocada. La palabra correcta es "impresión".

Un recién nacido se asocia con aquellos rasgos faciales que observa inmediatamente después del nacimiento. Este mecanismo natural es característico de la mayoría de los seres vivos con visión.

Los recién nacidos en la URSS durante los primeros días vieron a su madre durante un tiempo mínimo de alimentación, y la mayor parte del tiempo vieron las caras del personal del hospital de maternidad. Por una extraña coincidencia, eran (y siguen siendo) en su mayoría judíos. La recepción es salvaje en su esencia y eficacia.

Toda tu infancia te preguntaste por qué vives rodeado de gente no nativa. Los judíos raros en tu camino podrían hacer cualquier cosa contigo, porque te sentías atraído por ellos, mientras que otros eran repelidos. Sí, incluso ahora pueden.

No puede arreglar esto: la impronta es única y de por vida. Es difícil de entender, el instinto se formó cuando aún estabas muy lejos de poder formular. De ese momento no se han conservado palabras ni detalles. Solo los rasgos faciales permanecieron en las profundidades de la memoria. Esos rasgos que consideras tu familia.

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Sistema y Observador

Definamos un sistema como un objeto cuya existencia no está en duda.

Un observador de un sistema es un objeto que no forma parte del sistema que observa, es decir, determina su existencia, incluso a través de factores independientes del sistema.

Desde el punto de vista del sistema, el observador es una fuente de caos, tanto las acciones de control como las consecuencias de las mediciones observacionales que no tienen una relación causal con el sistema.

Un observador interno es un objeto potencialmente alcanzable por el sistema en relación al cual es posible la inversión de los canales de observación y control.

Un observador externo es incluso un objeto potencialmente inalcanzable para el sistema, ubicado más allá del horizonte de eventos del sistema (espacial y temporal).

Hipótesis #1. El ojo que todo lo ve

Supongamos que nuestro universo es un sistema y tiene un observador externo. Entonces, las mediciones de observación pueden tener lugar, por ejemplo, con la ayuda de la "radiación gravitacional" que penetra el universo desde todos los lados desde el exterior. La sección transversal de captura de la "radiación gravitacional" es proporcional a la masa del objeto, y la proyección de la "sombra" de esta captura sobre otro objeto se percibe como una fuerza de atracción. Será proporcional al producto de las masas de los objetos e inversamente proporcional a la distancia entre ellos, lo que determina la densidad de la "sombra".

La captación de "radiación gravitatoria" por parte de un objeto aumenta su aleatoriedad y es percibida por nosotros como un paso del tiempo. Un objeto que es opaco a la "radiación gravitatoria", cuya sección transversal de captura es mayor que el tamaño geométrico, parece un agujero negro dentro del universo.

Hipótesis #2. Observador Interno

Es posible que nuestro universo se esté mirando a sí mismo. Por ejemplo, usar pares de partículas entrelazadas cuánticas separadas en el espacio como estándares. Entonces el espacio entre ellos se satura con la probabilidad de la existencia del proceso que generó estas partículas, que alcanza su máxima densidad en la intersección de las trayectorias de estas partículas. La existencia de estas partículas también significa la ausencia de una sección transversal de captura suficientemente grande en las trayectorias de los objetos capaces de absorber estas partículas. Los supuestos restantes siguen siendo los mismos que para la primera hipótesis, excepto:

Flujo de tiempo

La observación externa de un objeto que se acerca al horizonte de eventos de un agujero negro, si el "observador externo" es el factor determinante del tiempo en el universo, se ralentizará exactamente el doble: la sombra del agujero negro bloqueará exactamente la mitad de las posibles trayectorias. de “radiación gravitacional”. Si el factor determinante es el "observador interno", entonces la sombra bloqueará toda la trayectoria de interacción y el flujo de tiempo para un objeto que cae en un agujero negro se detendrá por completo para una vista desde el exterior.

Asimismo, no se excluye la posibilidad de combinar estas hipótesis en una u otra proporción.

¿La mayoría de las veces intentan cancelar los acuerdos de donación de bienes raíces? ¿Por qué? La respuesta es obvia: los apartamentos (así como las casas de campo con terreno) tienen un alto valor catastral. Y la situación de vida del donante puede cambiar en cualquier momento. Por ejemplo, la cancelación de una donación es posible si el segundo apartamento que el donante ha incendiado (sufrió un desastre natural) y ahora no tiene dónde vivir.

Debe entenderse que reconocer una donación como inválida y cancelarla son dos acciones legales diferentes. Además, hay que tener en cuenta que la impugnación del contrato suele tener lugar ante los tribunales (ya que pocas personas acceden a devolver "regalos" voluntariamente). Práctica de arbitraje sobre la cancelación de tales acuerdos (los ejemplos concretos se discutirán más adelante) demuestra que es difícil impugnar una escritura de donación o lograr su nulidad por su cuenta. A veces, para confirmar legalmente los hechos, es necesario realizar exámenes forenses y médicos, la presentación de pruebas indiscutibles. Pueden ser demandantes de la rescisión del contrato no sólo las partes que suscribieron la escritura de donación, sino también otros ciudadanos interesados.
Otro ejemplo de cancelación de una donación es la celebración de una transacción imaginaria (cuando, bajo la apariencia de una donación, se intenta revender la propiedad y no pagar impuestos).

Para evitar problemas después del registro de documentos para la donación de bienes, puede consultar con un abogado.

Pero si la donación ya se ha emitido, los derechos se han vuelto a registrar y es demasiado tarde para hacer correcciones, entonces es mejor involucrar nuevamente a un abogado para impugnar la legalidad de la transacción. Dado que cancelar un acuerdo de regalo es mucho más difícil que concluirlo. En nuestro portal legal puede obtener consultas gratuitas de abogados con el nivel de educación requerido y una amplia práctica laboral.

Según el contrato de donación, o mejor dicho su cancelación, hay matices que el destinatario y el destinatario de la propiedad necesitan saber. Las reglas tipo que se enumeran a continuación están reguladas por el artículo 578 del Código Civil. Federación Rusa:

• si el destinatario del obsequio realizó deliberadamente acciones que representaron una amenaza para la vida del donante o de sus familiares cercanos. Asimismo, si a los ciudadanos antes mencionados se les infligen intencionalmente lesiones corporales de diversa gravedad;
• si las acciones del donatario pueden conducir al hecho de que el regalo se dañará o destruirá irremediablemente (y es de gran valor para la sociedad o el donante), entonces esto puede convertirse en la base para cancelar la transacción;
• las personas jurídicas y los empresarios privados que donen sus propios bienes a los ciudadanos en caso de quiebra, así como los propios destinatarios de la donación, deben entender que la transacción puede ser impugnada en los primeros seis meses;
• después de la muerte del donatario, siempre que el donante todavía viva, se devuelve la propiedad donada (si así lo había previsto previamente la transacción).

Si, por culpa del donatario, el donante ha perdido la vida o la capacidad jurídica (es decir, ya no puede responder de sus actos), el derecho a impugnar la transacción. Según la ley, si se produce la cancelación de la donación, la propiedad (con su integridad y seguridad) debe ser devuelta al primer propietario (es decir, el donante).

Práctica de arbitraje

Más detalles sobre los motivos y métodos para cancelar una donación se describen en el artículo sobre cómo puede hacerlo. Por el momento, estamos más interesados ​​en el tema de la nulidad de la escritura de donación y la práctica judicial en tales casos. Los ejemplos no están vinculados a una ubicación específica de los participantes en el proceso, y no se nombrará el tribunal y el número de la demanda. Pero, los ejemplos están tomados de la vida y se puede obtener información más detallada sobre ellos descargando archivos con decisiones judiciales de forma gratuita.

Ejemplo 1

La ciudadana, sucumbiendo a la persuasión de su hijo, le firmó como regalo la única vivienda para él. A cambio, el hijo prometió cuidarla y brindarle apoyo económico. La ciudadana admite que ha sido engañada por su propio hijo, pues ha confundido los conceptos de contrato de donación y renta vitalicia. Por estos motivos, solicita al tribunal que cancele la escritura de donación y el registro de registro de bienes inmuebles en Rosreestr. El reclamo fue denegado.

Ejemplo 2

Una ciudadana recibió una casa de su esposo por herencia. Luego se lo dio a su propio hijo. Inicialmente, acordaron que el hijo y su familia se mudarían a residencia permanente a esta casa sólo después de la muerte del demandante. Por parte de la actora se pide la nulidad de la escritura de donación, ya que la demandada no vive en la casa, no paga los servicios públicos. Y la casa necesita reparaciones urgentes, ya que se encuentra en un estado cercano a la destrucción. Durante la sesión judicial se supo que el demandado no visita esta casa, porque se peleó con la actora y porque una vez ella ya había intentado cancelar la donación, acusando a la demandada de golpearla (la pretensión de la demandante no quedó satisfecho). El examen mostró que la casa está en buenas condiciones y solo necesita reparaciones cosméticas. Además, la demandada interpuso una solicitud de aplicación del plazo de prescripción. El resultado es que las reclamaciones son denegadas.

Ejemplo 3

La actora solicita la cancelación de la donación, exponiendo los hechos de la siguiente manera:

• el apartamento en el que vive con su esposa y el hijo menor de su esposa lo tomó a crédito (la esposa es la garante);
• la esposa y el hijo tenían una habitación en el dormitorio, para venderla, las autoridades de tutela y tutela exigieron que el niño tuviera otra vivienda;
• al respecto, el actor registró su apartamento para su esposa a través de un contrato de donación;
• la esposa vendió su propia habitación y gastó el dinero en necesidades personales;
• debido a que las relaciones con su esposa no cuadran, exige que se reconozca la nulidad de la escritura de donación (transacción imaginaria) y que se le devuelva el apartamento como propiedad personal.

La demandante insiste en que el acuerdo de donación se concluyó con un propósito: darle un apartamento. Una habitación en un apartamento comunal se vendió mucho después de que se emitiera la donación, y un evento no tiene ninguna relación con el otro. El requisito de las autoridades de tutela y tutela, a fin de obtener el permiso para vender una habitación en un departamento comunal, fue la división del dinero recibido entre la acusada y su hijo. Lo cual se hizo: el dinero está en una cuenta bancaria a nombre de su hijo. El resto del dinero se gastó en necesidades familiares, incluida la reparación de viviendas controvertidas.

Como resultado de un examen exhaustivo de todas las circunstancias del caso, el tribunal tomó la decisión de desestimar la demanda.

Ejemplo 4

La demandante es la madre. Ella pide cancelar la donación, ya que su hijo murió y ella lo sobrevivió. La hija del difunto reclama la herencia, que el actor no considera hija de su hijo (y su nieta), ya que la niña nació soltera. Hay dos herederos: la madre del difunto y su hija. El actor fundamenta la cancelación de la donación en el hecho de que después de la muerte de la cosa donada debe volver al donante. La demanda fue desestimada tanto en primera instancia como en apelación. En la sesión del tribunal, se aclaró que al redactar la cláusula de donación, que el departamento regresaría al donante después de la muerte de la persona dotada no estaba incluido en el contrato. Todo lo relacionado con la herencia y la paternidad debe ser considerado en otra sesión del tribunal, si las partes tienen el deseo de presentar reconvenciones.

Ejemplo 5

El demandante pide cancelar el acuerdo de donación a favor del demandado. Insiste en que el imputado le infligió lesiones corporales leves, de las que tiene pruebas (certificados del hospital y extractos judiciales, ya que se inició un juicio por el hecho de causar daño doloso a la salud). El tribunal de primera instancia, así como después de considerar la apelación, falló a favor del demandante.

Conclusión

En conclusión, me gustaría decir que hay una infinidad de ejemplos. Y la mayoría de ellos tienen un resultado natural: negarse por completo a satisfacer los reclamos. Incluso si tiene razón, es bastante difícil probar esto en los tribunales en casos con donaciones concluidas. Para ello, es necesario conocer a fondo la legislación en este ámbito de la jurisprudencia. Y también preparar de antemano la base de pruebas, recoger testigos, hacer exámenes.

A menudo es imposible hacerlo sin la ayuda de un abogado con experiencia. En el portal legal Sud.Guru puede obtener una consulta inicial gratuita y más apoyo legal.

valery isaev

Valery Isaev se graduó en el Instituto Estatal de Derecho de Moscú. A lo largo de los años de trabajo en el campo legal, ha manejado con éxito muchos casos civiles y penales en tribunales de varias jurisdicciones. Amplia experiencia en asistencia jurídica a ciudadanos en diversos ámbitos.

Con el requisito de reconocer este acuerdo como inválido.

Debido a que en el caso de una donación a terceros, muchos familiares cercanos del antiguo propietario tratan de todos modos de intentar defender su derecho a adquirir este inmueble ante los tribunales, los contratos de donación se encuentran entre los más controvertidos en el ordenamiento jurídico actual. práctica de Rusia.

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Al mismo tiempo, la mayoría de las personas ni siquiera saben cómo es la práctica judicial en virtud de un acuerdo de donación y cómo funciona la legislación que rige dichos procedimientos en 2020.

Principales matices

Un acuerdo de donación hoy pertenece a la categoría de las relaciones jurídicas más comunes en el derecho civil, pero al mismo tiempo, los ciudadanos rara vez entienden correctamente que incluso la transferencia de un regalo está estrictamente regulada por las leyes, y las relaciones entre las partes a menudo conducen a las disputas y situaciones de conflicto. Es por esta razón que cualquier desviación de las normas del derecho civil al realizar una transacción de donación, en última instancia, tiene consecuencias negativas para ambas partes.

Solo puede reconocerse si la demanda correspondiente fue presentada ante el tribunal por una persona interesada cuyos intereses fueron violados por el acuerdo. Si el contrato se reconoce como inválido, ambas partes deben devolverse los bienes transferidos en virtud de la transacción, es decir, el donatario debe devolver la donación que se le entregó.

Una donación puede ser impugnada ante los tribunales por una serie de motivos, que van desde la pretensión de donación hasta el incumplimiento estándar de la forma de redactar dichos acuerdos. Al mismo tiempo, cabe señalar que si el tribunal reconoce al menos una de las infracciones enumeradas, ambas partes tendrán que aceptar inevitablemente las consecuencias jurídicas negativas asociadas al reconocimiento de la nulidad del acuerdo redactado.

Si alguna de las partes de la operación expresa reclamos o desacuerdos con respecto a la implementación del acuerdo de donación incluso antes de la transferencia directa de la propiedad, esta persona tiene derecho a ejercer su propio derecho a rescindir el acuerdo en los tribunales, rescindiendo así cualquier acuerdos de regalo. Las causales en que cada una de las partes puede hacerlo están dictadas por los artículos 450, 573 y 577 del Código Civil.

Además de la extinción, la legislación vigente también prevé la posibilidad de cancelar una donación, lo que prevé una operación encaminada a proteger los intereses del donante. Al mismo tiempo, algunas causales de cancelación de una donación pueden aplicarse no solo antes, sino también después de la transferencia directa de la donación a favor del donatario.

¿Qué cubre la jurisprudencia sobre un acuerdo de donación?

Hasta la fecha, el tribunal está considerando una cantidad bastante grande de cuestiones controvertidas relacionadas con la ejecución de acuerdos de donación, pero al mismo tiempo, ya se ha formado una práctica legal bastante extensa para todos ellos.

Invalidación

Un acuerdo de donación puede ser declarado nulo de acuerdo con provisiones generales Código Civil, regulando el procedimiento y causales para tomar tal decisión.

Tales motivos pueden ser considerados:

• incumplimiento del contrato con los requisitos de la legislación vigente;
• redactar un contrato para lograr objetivos que obviamente contradicen las normas legales y morales vigentes;
• Redactar un contrato en el que el donante sea una persona incapaz o engañada o presionada por la actuación de terceros.

La ausencia de condiciones en el acuerdo redactado, que prevea la conservación del derecho del donante a usar la propiedad entregada durante toda su vida, no puede servir como base para reconocer el acuerdo redactado como inválido.

Proceso de disputa

El proceso de impugnación de un acuerdo de donación depende directamente de quién exactamente y por qué motivo decidió presentar dicho reclamo.

Así, en la gran mayoría de los casos, las situaciones de conflicto surgen por varias razones principales:

• Un acuerdo de donación puede utilizarse para encubrir una transacción de compraventa, en relación con la cual se reconoce automáticamente como imaginario y fingido. En este caso, ni siquiera siempre es necesario impugnarlo, ya que las transacciones imaginarias y fingidas son automáticamente inválidas, pero en algunas situaciones aún debe acudir a los tribunales con evidencia de la naturaleza imaginaria de tales acuerdos.
• Algunos personas de edad avanzada acuden a los tribunales para impugnar los acuerdos de donación debido a que incluso antes de que se concluya la transacción, el donatario les prometió apoyo económico de por vida, incluidos todo tipo de gastos médicos, pero en realidad, después de completar todos los documentos, se negaron por completo a lo que era dicho antes. Tales pretensiones a menudo no se satisfacen, ya que los tribunales se basan en el artículo 178 del Código Civil, que establece que un contrato solo puede ser impugnado si el donante se equivocó sobre la naturaleza misma de la transacción, y no nuevas medidas persona poderosa.
• En algunos casos, la transferencia de la propiedad se realiza con el fin de evitar la posibilidad de su confiscación por una u otra razón. Cuando el donante quiere devolver su propiedad, en la corte, lo más probable es que se le rechace, ya que las consecuencias legales de la ejecución del contrato ya han ocurrido, y el acuerdo ya no pertenece a la categoría de transacciones imaginarias.
• Entre otras cosas, los familiares cercanos del donante fallecido, que ahora son sus herederos legales, suelen participar en la impugnación del acuerdo de donación. En la práctica, será posible reconocer tales acuerdos como inválidos solo si los familiares logran probar que en el momento de firmar el acuerdo el donante era incompetente o no estaba al tanto de las consecuencias que siguen a la transacción completada.

El proceso de impugnación de acuerdos de obsequio es bastante complicado y, en la mayoría de los casos, es básicamente imposible hacerlo.

Cancelación de la decisión

Un acuerdo de donación puede cancelarse judicialmente si las partes interesadas proporcionan al órgano ejecutivo pruebas de que el donante no comprendió las consecuencias de la transacción que se estaba realizando o fue engañado por terceros. Además, también es posible probar que se ejerció presión sobre el donante para recibir cualquier propiedad de él.

Además del componente penal, también existen varias reglas que prevén la posibilidad de cancelar un acuerdo de regalo por otras razones:

• El atentado contra la vida y la salud del donante o de sus parientes cercanos (infligir daños corporales) por parte del donatario. En tal situación, el contrato puede ser declarado nulo y sin efecto en los tribunales, y en tal situación, los herederos del donatario también pueden exigirlo.
• La muerte del donante dado previamente. Incluso si la persona donada hizo un testamento por la propiedad que se le entregó como regalo, no puede pasar a sus herederos si el acuerdo de donación indica claramente la transferencia de la propiedad a su antiguo dueño, si el donante sobrevive al donatario.
• Mal manejo de los bienes donados. Si alguna acción del donatario puede conducir a un daño excesivo o una pérdida irreparable de la propiedad transferida, el contrato puede ser impugnado ante los tribunales, pero debe tenerse en cuenta que la donación en este caso debe ser significativa para el donante y no de un material. Punto de vista.
• El derecho de propiedad fue transferido por una empresa que tenía derechos de propiedad sobre este objeto de acuerdo con los derechos de gestión operativa o de gestión económica, y el procedimiento de transferencia se realizó sin el conocimiento del propietario directo de esta propiedad.
• La propiedad fue transferida por una persona jurídica o un empresario privado a expensas del dinero que recibió en el proceso de mantenimiento actividad empresarial durante seis meses antes de declararse en quiebra. De acuerdo con legislación actual Cualquier persona interesada puede impugnar el acuerdo.
• Cubrir otras transacciones. La mayoría de las veces, se encubre un acuerdo de compraventa, pero para impugnar el acuerdo de donación en tal ocasión, será necesario proporcionar al tribunal las pruebas pertinentes.

Entre otras cosas, la cancelación de la decisión está prevista por mutuo acuerdo de las partes, y será suficiente para ellas redactar un acuerdo apropiado e indicar en él las razones por las que decidieron hacerlo.

Resumen de casos especiales

Hay muchos tipos de contratos de donación, cada uno de los cuales tiene sus propios matices y características. Los principales factores de los que depende la especificidad de la ejecución de tales acuerdos son el objeto principal de la donación, así como quién actúa como donante y donatario.

donación de dinero

El demandante acude a los tribunales, presentando una demanda contra el demandado exigiendo al respecto. Señalando que el dinero estaba originalmente destinado a su hija (quien es la demandada en este caso), la actora dice que luego de la transferencia, ella comenzó a mostrar agresividad de todas las formas posibles hacia el donante.

En particular, el acusado lo atacó, causándole daños corporales, y hay un testigo que puede confirmar esta situación con circunstancias específicas. Se presta especial atención al hecho de que ya se inició una causa penal por este hecho, a raíz de la cual se llevó a cabo una sesión judicial, donde el tribunal declaró culpable al acusado.

Según los resultados de la sesión judicial, el tribunal satisfizo plenamente los requisitos del padre, ya que, de conformidad con el párrafo 1 del artículo 578 del Código Civil vigente, el donante tiene pleno derecho a cancelar el acuerdo de donación si, después de su ejecución, el donatario invadió a sus parientes cercanos o directamente a su salud y vida.

Promesa

El donatario recurre al tribunal de distrito, interponiendo una demanda contra el heredero del propietario fallecido, exigiendo el reconocimiento de la propiedad del apartamento, que actualmente se encuentra a disposición del demandado, con una demanda para transferirlo a favor del demandante. Las pretensiones están motivadas por el hecho de que el amigo fallecido, quien en vida fue propietario de este inmueble, donó el inmueble a la demandante.

Para probar sus afirmaciones, el actor invitó a varios testigos al tribunal, quienes confirmaron que el antiguo propietario de la propiedad había afirmado en repetidas ocasiones que se la estaba dando a su amigo (el actor) y que podría vivir en ella después su muerte.

En el curso del juicio, se estableció que aún después de estas declaraciones, el propietario continuaba en el apartamento, se dedicaba a reparaciones menores y, en otras palabras, ejercía plenamente sus poderes como propietario.

Al respecto, el tribunal de primera instancia estableció una promesa de donación en la relación entre el demandante y el antiguo propietario del inmueble en caso de muerte del donante, pero, refiriéndose al inciso 3 del artículo 572 del Código Civil , en la decisión final del tribunal se determinó que tal promesa no puede percibirse como un contrato de donación en toda regla, y la relación entre las partes no puede evaluarse desde el punto de vista del derecho sucesorio.

De acuerdo con el inciso 1 del artículo 1124 del Código Civil, el testamento sólo puede hacerse por escrito, y al mismo tiempo debe ser certificado por un notario. En caso de incumplimiento de tales reglas, el documento se declara inválido, en relación con el cual se le negaron al demandante los requisitos establecidos.

acuerdo fingido

Un acuerdo simulado pertenece a la categoría de acuerdos, cuyo objetivo principal es encubrir la realización de un formato diferente de la transacción. Por ejemplo, en los años 90 del siglo pasado era bastante común redactar un contrato de renta vitalicia en lugar de un contrato de donación estándar para evitar pagar el impuesto correspondiente.

A principios de la década de 2000, algunos pagadores de alquiler (y especialmente aquellos que estaban en relaciones maritales) se dieron cuenta de que esta opción les resulta poco rentable, ya que, de acuerdo con la legislación vigente, estos acuerdos se califican como retribuidos, por lo que los bienes adquiridos se dividirán entre los cónyuges en caso de divorcio.

La práctica judicial actual se basa principalmente en los reclamos de varios organismos estatales y otros, ya que en la gran mayoría de los casos se elabora con el fin de brindar beneficios al propietario de esta propiedad. Por ejemplo, si las autoridades judiciales o fiscales van a embargar bienes, y también si necesita reducir su propia fiscalidad.

En la gran mayoría de los casos, la legislación actual en tales situaciones no devuelve todo lo recibido a los propietarios anteriores, sino que tiene como objetivo aplicar las reglas de la transacción que realmente se significó en el proceso de celebración de un acuerdo de donación.

Trato falso

En la práctica, hubo una situación en la que se inició un proceso contra el deudor para compensar los daños causados ​​durante el incendio, en relación con el cual el deudor donó cierta parte de su propiedad a su hija para salvarla del cobro. . A pesar de que en el proceso de consideración de este asunto en el tribunal de primera instancia, la transacción fue declarada nula, los tribunales superiores revocaron esta decisión y desestimaron la demanda.

Al mismo tiempo, los tribunales se basaron en que, debido a la completa libertad del contrato, el deudor tenía pleno derecho a otorgar una escritura de donación de esta propiedad a favor de su hija, a pesar de que en ese momento hubo un juicio en su contra relacionado con la compensación de una cantidad bastante grande de pérdidas.

Los tribunales dictaminaron que el deudor no tenía ninguna obligación con el acreedor, ya que la disputa relacionada con la compensación por los daños causados ​​por el incendio no había sido resuelta en lo esencial en este caso.

El hecho de que, luego de la enajenación de este bien, el deudor no dejara de usarlo, las autoridades judiciales lo consideraron insuficiente para calificar la transacción como imaginaria. La conclusión sobre la ausencia de obligaciones para con el acreedor por parte del deudor en el momento de la transferencia de la propiedad fue hecha por los tribunales sobre la base de que en el proceso de enajenación aún no había una decisión judicial definitiva que había entrado en vigor legal.

En la práctica, a pesar de la decisión judicial pendiente, ya se había establecido la culpabilidad del deudor en relación con la decisión de negarse a iniciar un proceso penal, que en ese momento entró en vigor y se presentó en el expediente. Al mismo tiempo, el deudor inicialmente dijo que no usó la propiedad especificada, pero cambió su posición en el proceso de consideración del caso en otros procedimientos judiciales, pero esto tampoco fue tomado en cuenta por los tribunales de apelación, control y instancias de casación.

Así, las pretensiones fueron desestimadas por considerar que no se impusieron restricciones ni prohibiciones a los bienes transferidos que impidieran que su antiguo dueño pudiera entregarlos lícitamente a su hija como regalo.

Confirmación de terminación

Para asegurar que se resuelva a favor del demandante, y para confirmar la terminación del contrato, se deben probar ciertas circunstancias.

Se puede aportar como prueba lo siguiente:

• documentos que confirmen la apelación del demandante a los empleados de los órganos de asuntos internos o la apelación de asistencia médica por atentado contra su vida por parte del donatario;
• testimonios de que el demandado crea condiciones insoportables para el demandante, no permitiéndole vivir en el territorio del departamento donado;
• testimonios de que las partes no firmaron los documentos de transferencia, no registraron la transferencia de los derechos de propiedad, y ni siquiera realizaron el trámite de transferencia simbólica de la propiedad que consta en el contrato de donación;
• documentos que confirman el envío de un aviso al demandado, que indica una solicitud para visitar la sucursal de la autoridad de registro o un notario para registrar el contrato debido a la falta de registro de sus derechos de propiedad (evidencia de su falta de comparecencia en el especificado también se debe adjuntar la autoridad);
• documentos que confirmen que el donante no tenía otra vivienda en el momento de la firma del contrato, pero al mismo tiempo no indicó en el contrato de donación el derecho a residir de por vida en el territorio de la propiedad especificada, lo que condujo a un deterioro significativo en su condiciones de vida.

La práctica judicial en materia de impugnación de un contrato de donación se caracteriza por la complejidad jurídica de esta categoría de casos. Una escritura de donación de un apartamento solo puede ser impugnada por jardines previsto por la legislación vigente de la Federación Rusa y ciertos formas:

En la práctica, a menudo se dan casos de litigios sobre reclamaciones de reconocimiento de una donación, así como sobre denuncias de quienes quieren impugnar el contrato.

Las decisiones del tribunal dependen de las circunstancias específicas del caso, así como de los hechos disponibles, que atestiguan la mala fe del acusado. Un ciudadano que ha interpuesto una demanda debe entender que carga de la prueba recae en el solicitante.

Al celebrar un contrato de donación, se deben tener en cuenta las posibles y negativas consecuencias asociadas al proceso de impugnación del contrato correspondiente. Los partícipes de la donación deben estudiar los requisitos para este tipo de convenio, y, a la hora de redactar un documento, basarse en los principios legitimidad tener en cuenta los intereses de cada una de las partes en la transacción.

Causas de impugnación de un acuerdo de donación

El proceso de impugnación de un acuerdo de donación es fenómeno jurídico complejo. De acuerdo con la legislación vigente, una escritura de donación puede ser impugnada por los siguientes formas:

• Por resolución, es decir, rescisión del contrato.
• Basado en el reconocimiento del acuerdo de donación como inválido.
• En vista de la nulidad de la transacción por la cesión gratuita de la donación.

Puede impugnar el acuerdo de donación:

• donante;
• persona poderosa;
• los herederos del donante, después de su muerte;
• acreedores, acreedores hipotecarios.

Puede impugnar la relación jurídica en el ámbito de la donación solo en la corte, y sólo en presencia de las causales previstas por las normas de derecho.

El ciudadano D. donó el apartamento a su amigo cercano el ciudadano N. Después de seis meses, estalló una disputa entre el donante y el donatario, luego de lo cual el ciudadano D. presentó una demanda con una demanda para impugnar la transferencia gratuita y reconocer la donación como inválida. . La autoridad judicial consideró que no había fundamentos legales para invalidar la transacción, el actor no aportó el contrato de donación del departamento al momento de la celebración, correspondía a la voluntad de las partes y cumple con los requisitos legales. Con base en los hechos establecidos en el juicio, se negó al ciudadano D. la satisfacción de las pretensiones.

Para impugnar un acuerdo de donación, se define un plazo de prescripción específico de 1 año a 3 años. Son establecidos por el legislador para proteger los derechos vulnerados de los interesados.

Terminación (cancelación) del acuerdo de donación

Motivos de cancelación donación prevista por el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, estos incluyen:

• Compromiso por parte de la persona que recibe el regalo de un atentado contra la vida o la salud del donante, sus parientes cercanos, miembros de la familia.
• Infligir deliberadamente daño corporal al donatario al donante.
• Un ciudadano que se ha convertido en propietario de un regalo puede perder el artículo donado, que tiene un gran valor no patrimonial para el donante, si crea una amenaza por su pérdida irreparable.
• El acuerdo de donación puede prever su cancelación, siempre que el donante sobreviva al donatario.

El proceso de rescisión de un contrato de donación iniciado partes en la transacción o sus representantes. En una situación en la que el donatario priva intencionalmente de la vida al donante, los herederos de la víctima tienen derecho a exigir ante los tribunales la rescisión del contrato.

Como causa adicional de extinción de la escritura de donación, negativa del donatario a aceptar cierta propiedad (Artículo 573 del Código Civil de la Federación Rusa). Analizando la práctica judicial, se puede concluir que a menudo objeto de disputa son las relaciones jurídicas asociadas específicamente a la negativa a aceptar la donación.

Citizen S. presentó una demanda con una demanda para aceptar el rechazo del regalo y rescindir el contrato. El demandante recibió de su hermano una parte del apartamento, pero después de que el ciudadano S. recibió facturas de servicios públicos, el nuevo propietario de la propiedad consideró que el mantenimiento de la vivienda era demasiado costoso y decidió rechazar el regalo. El tribunal, considerando las circunstancias del caso, decidió rechazar los requisitos declarados por el demandante, ya que el ciudadano S. tenía la oportunidad legal de no aceptar el regalo, pero se convirtió en propietario del apartamento y, por lo tanto, debe haber motivos legales específicos. para dar por terminado el contrato, que no fueron establecidos.

En caso de que la autoridad judicial decida cancelar la donación, el donatario deberá devolver la propiedad que recibieron.

Las normas legislativas aplicables a la rescisión de una escritura de regalo no se aplican a la transferencia gratuita de un regalo de pequeño valor (no más de tres mil rublos) (Artículo 579 del Código Civil de la Federación Rusa).

Nulidad del contrato de donación del apartamento

Acuerdo de donación de apartamento puede ser invalidado en los siguientes casos (artículo 166 del Código Civil de la Federación Rusa):

• Por decisión de la autoridad judicial (transacción impugnable).
• Independientemente de la sentencia judicial (transacción nula).

Puede ser distinguido jardines, en cuya presencia la transferencia gratuita del apartamento se determina como inválida:

• Una transacción que es realizada por un ciudadano menor de edad de 14 a 18 años, sin el consentimiento de los representantes legales: tutores, padres.
• Donación sin la aprobación del fideicomisario de una persona que está limitada en su capacidad legal por una decisión judicial debido al abuso de estupefacientes, alcohol.
• Una transacción realizada por un ciudadano capaz que, en el momento de su celebración, se encontraba en un estado en el que no podía dirigir sus acciones o comprender su significado.
• Un acuerdo hecho bajo la influencia o tergiversación del donante.
• Donación, concluida con engaño, amenaza o violencia.

La pretensión de reconocimiento del contrato de donación como inválido no tendrá valor legal si el solicitante está actuando mala fe, es decir, da motivos para creer que el acuerdo se celebró legalmente.

Después de que el tribunal decida sobre la nulidad de la transferencia gratuita, el regalo debe ser devuelto sujeto a su conservación en especie, o habrá necesidad de pago de una compensación monetaria proporcional al valor del regalo.

La nulidad del contrato de donación

• Se concluye una transacción imaginaria sin la intención de crear consecuencias legales (donación de un apartamento para evitar la confiscación de la propiedad).
• Se redacta un contrato falso para reemplazar una transacción por otra ().
• Un acuerdo celebrado por un ciudadano incompetente, reconocido como tal debido a un trastorno mental.
• Un regalo de una persona menor de catorce años. Un menor no tiene derecho a disponer de forma independiente de bienes inmuebles, aunque tiene la oportunidad de recibir beneficios de forma gratuita, es decir, un regalo, mientras que dicha transacción no debe prever la certificación notarial o el registro estatal.
• Transferencia gratuita, cometida en violación de la disposición de la propiedad, por ejemplo, donación de un apartamento que está prendado a una entidad bancaria.
• Una transferencia gratuita se realiza para fines que van en contra de los fundamentos de la ley y el orden o la moralidad.

El tribunal tiene derecho, por propia iniciativa, a aplicar las consecuencias de la nulidad del contrato de donación, si ello es necesario para proteger el interés público.

Práctica judicial de cancelar la donación de un apartamento

El órgano judicial, al decidir sobre la cancelación del contrato de donación de un apartamento, como circunstancias significativas toma en cuenta:

• Negligencia en el trato de la persona que recibió el regalo con bienes valiosos para el donante.
• El nuevo dueño del inmueble debe tener una idea de qué significado especial tiene el objeto donado para el donante.
• No importa el grado de gravedad y naturaleza del daño causado al donante oa los miembros de su familia. Lo importante es el hecho de que se produjeron violaciones.
• Mala conducta intencional.

En presencia de las circunstancias anteriores, el tribunal decide sobre y devolver bienes raíces.

En la práctica judicial, existen casos en los que el destinatario del obsequio vende el obsequio para evitar su devolución.

El ciudadano K. presentó una demanda para cancelar el contrato de donación y devolver el apartamento transferido al ciudadano M. El actor explicó que el demandado había causado daños físicos a su hija y presentó un certificado de lesiones emitido. Institución medica. Sin embargo, el ciudadano M. anunció en la corte que la vivienda donada se vendió y que no tiene la oportunidad de devolver el apartamento. A pesar de la venta de la propiedad, el tribunal en su fallo satisfizo las pretensiones del demandante y ordenó al demandado que indemnizara por el daño causado al ciudadano D. (artículo 1082 del Código Civil de la Federación Rusa).

Los órganos judiciales en los casos de cancelación de un acuerdo de donación no resuelven la cuestión de la culpabilidad de una persona, tales determinaciones caen dentro de la competencia del proceso penal.

Decisiones judiciales para invalidar el acuerdo de donación

Los tribunales, al decidir sobre la nulidad del contrato de donación, parten en cada caso particular de las circunstancias concretas del caso y de la existencia de jardines necesario para determinar la ilegalidad de la transacción, a saber:

• No indicar condiciones esenciales en la donación del apartamento: el nombre del objeto, su ubicación, características técnicas (número catastral).

La muerte del donante antes del registro estatal del contrato. En este caso, las autoridades judiciales explican que la transacción se considera registrada desde el momento en que se realiza un asiento en el Registro Unificado de Bienes Raíces del Estado (EGRN), solo después de eso. hay consecuencias legales.

Sin embargo, si los documentos fueran presentado para el registro, pero antes de hacer una entrada en el registro, el donante murió; esto no se convertirá en la base para reconocer el contrato como inválido.

• La opinión de uno de los cónyuges no se tuvo en cuenta al donar bienes inmuebles. Para la transmisión a título gratuito de bienes situados en Co-propiedad, el donante está obligado a obtener el consentimiento notarial del esposo o la esposa para tal transacción (artículo 35 de la RF IC). Sin aprobación oficial, una escritura de donación puede ser declarada inválida en la corte.

El ciudadano N. presentó una demanda ante los tribunales para reconocer el acuerdo de donación de apartamentos celebrado entre el ciudadano P. (ex cónyuge del demandante) y el ciudadano R. como inválido. El solicitante explicó que en el momento de la transferencia gratuita, el apartamento pertenecía a la propiedad conjunta de los cónyuges, la división de bienes no se llevó a cabo. El tribunal encontró que al hacer una escritura de donación, el ciudadano R. sabía que el donante no tenía el consentimiento de su esposa para la transacción. El tribunal dictaminó: las partes actuaron de mala fe, las pretensiones del ciudadano N. para satisfacer.

Para que el contrato de donación sea declarado nulo, es necesario aportar pruebas a las autoridades judiciales (testimonios de testigos, informes médicos, certificados, extractos).

Práctica judicial de reconocer una transacción imaginaria (fingida)

Donación hecha para cubrir, es un trato falso, un acuerdo que no crea consecuencias legales- este es un contrato imaginario (Artículo 170 del Código Civil de la Federación Rusa). Con base en el análisis de la práctica judicial, la mayoría de las veces, con la ayuda de la donación, encubren o compra venta bienes raíces.

Como evidencia que se pueden presentar ante el tribunal son:

• Un recibo por recibir fondos de las partes bajo el contrato.
• Testimonio de testigos de aquellas personas que no participaron en la transacción, pero poseen información importante para el tribunal.
• Testimonio de un notario, empleados de bufetes de abogados, si las partes acudieron a ellos en busca de ayuda, etc.

Al concluir una transacción imaginaria o ficticia, las partes pueden perseguir objetivos específicos. fines legales, por ejemplo, el incumplimiento del derecho de preferencia de compra que tienen otros propietarios si se vende una participación en la propiedad común (artículo 250 del Código Civil de la Federación Rusa) o el deseo de evitar la confiscación del apartamento.

La práctica judicial muestra que cuando se consideran casos que involucran transacciones falsas e imaginarias, especialmente se tienen en cuenta los siguientes hechos:

• Ha habido una ejecución real de la donación, es decir, registro estatal de la cesión de derechos.
• Si el donante continúa viviendo en la dirección del apartamento.
• Si el contrato de prestación de vivienda y servicios comunales ha sido reeditado a nombre del nuevo propietario, y si el propietario corre con los gastos de su consumo.
• ¿El donatario paga impuestos sobre la propiedad?

Las transacciones imaginarias y fingidas son nulas desde el momento en que se realizan.

Riesgos de comprar un apartamento bajo un acuerdo de donación

Una donación le permite eludir ciertas disposiciones de la legislación vigente de la Federación Rusa, pero al decidir sobre dicha transacción, las partes deben ser conscientes riesgos asociado con el deseo de eludir el estado de derecho:

• El dar se caracteriza por la gratuidad. En este caso, el donante, al concluir una transacción ficticia, puede no recibir pago, ya que el acuerdo pertinente no prevé una compensación monetaria por la transferencia de propiedad.
• Si las partes no son parientes cercanos, el destinatario del regalo lleva riesgo de impago por un monto del 13% por los ingresos recibidos en relación con la compra de un apartamento.
• Al efectuar una compraventa, el vendedor tiene derecho a prescribir en el documento condiciones de confiscación, sanciones, en caso de incumplimiento por parte del comprador. Las sanciones no se pueden especificar en la donación.
• Una persona que ha recibido un apartamento en virtud de un acuerdo de donación imaginario (falso), en una situación en la que el tribunal reconoce que la transacción es inválida, puede perder dinero, que se realizaron en el marco de la transacción de venta real y encubierta.

Es el ciudadano interesado que ha interpuesto una demanda judicial el que tendrá que probar ficticio acuerdo de donación completado.

Impugnación de un acuerdo de donación por herederos

La impugnación de un acuerdo de donación por parte de los herederos del donante es un motivo común de litigio. Motivos de excitación producción tales casos pueden incluir:

• La muerte del donante por culpa del donatario.
• Donación sin consentimiento notarial a la transacción de la esposa o cónyuge de la persona fallecida.
• Los herederos tienen derecho a impugnar la donación si prueban que el pacto fue imaginario (fingido).
• Un regalo de un ciudadano que, en vida, estuvo incapacitado o parcialmente incapacitado.
• Es posible cancelar una transferencia a título gratuito si el documento no está debidamente otorgado, contiene adiciones, errores tipográficos o condiciones contrarias a las normas legales vigentes.

Es posible reconocer un contrato de donación como inválido debido a un tratamiento inadecuado que representa una amenaza para la conservación de la donación, solo a petición del donante mismo, los herederos no tienen tal oportunidad.

Conclusión

Una revisión de la práctica judicial relacionada con la impugnación de una donación de un apartamento indica que la mayoría de las veces los ciudadanos acuden a los tribunales con demandas: para reconocer que el acuerdo de donación es inválido, los solicitantes presentan demandas para establecer la farsa de la transacción completada y litigios basados ​​en quejas de los herederos del donante no es raro.

El tribunal, al tomar una decisión sobre el caso en cada caso individual, toma en cuenta las circunstancias específicas, así como la prueba presentada por las partes interesadas, esta puede ser:

1. testimonios de testigos;
2. referencias;
3. extractos y otra información importante para la consideración de la disputa.

La práctica judicial en el campo de la impugnación de un acuerdo de donación sugiere que este proceso es un fenómeno legal extremadamente complejo.

El donante y el donatario deben prever de antemano las posibles consecuencias negativas de concluir la transacción correspondiente.

Puede tener sentido recurrir a la ayuda de despachos de abogados o notarios, que garantizarán la letra y legalidad del documento, así como la observancia de los derechos e intereses de cada una de las partes en caso de extinción, cancelación, nulidad. o nulidad del contrato de donación.

Pregunta

¿Dónde solicitar el reconocimiento de una donación de un piso como nula?

Quiero presentar una demanda para que se reconozca la nulidad del contrato de donación de apartamento celebrado entre mi padre y mi hermano. Dígame, ¿a qué autoridad judicial debo acudir si vivo con mis familiares en diferentes ciudades?

Responder

La presentación de una demanda relacionada con los derechos a los locales residenciales se caracteriza por la jurisdicción exclusiva, por lo tanto, debe enviar la demanda al tribunal de distrito exactamente en la ubicación del apartamento donado.

Para cancelar el acuerdo de donación, es necesario recopilar pruebas (declaraciones de testigos presenciales, certificados médicos, extractos y otros documentos), tener en cuenta el plazo de prescripción y redactar de manera competente una declaración de demanda.

El Código Civil de la Federación Rusa regula la lista de condiciones bajo las cuales se puede cancelar un acuerdo de donación. Los motivos para la cancelación de una donación se reflejan en el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa.

La legislación de la Federación Rusa establece los siguientes motivos de cancelación:

• el destinatario del regalo atentó contra la vida del donante (así como contra sus parientes cercanos) o le causó daño corporal intencionalmente;
• el donatario, en presencia de intención directa, privó de la vida al donante;
• el manejo del obsequio por parte del destinatario crea una amenaza de pérdida (en este caso, el artículo donado no debe tener un valor de propiedad para el donante);
• si un empresario o una persona jurídica hace una escritura de donación dentro de los seis meses anteriores a su declaración de quiebra;
• el contrato de donación estipula el derecho del donante a cancelar la donación, si sobrevive al receptor del regalo.

Un atentado contra la vida puede expresarse en la forma de causar daños corporales graves al donante oa sus familiares, o en la organización de tal atentado, que fue prevenido de manera oportuna. Tal las acciones deben hacerse intencionalmente, por regla general, con intención directa (es decir, el donatario previó y deseó la aparición de consecuencias socialmente peligrosas).

El derecho civil no establece la presencia de una decisión judicial que confirme el hecho de causar daño al donante como base para cancelar una escritura de donación. Pero, sin embargo, el hecho de que el destinatario del regalo cometiera acciones ilegales Debe ser confirmado veredicto judicial, que entró en vigor.

Una transacción de obsequio puede ser reconocida por el tribunal (a pedido del demandante) como inválida si se realizó bajo la amenaza de violencia, violencia o engaño.

Vitaly Safonov era dueño de un garaje, que heredó de su abuela. Era un hombre solitario, vivía solo en un edificio de apartamentos. En el barrio con él vivía Gena Ivanov, quien recientemente salió de prisión por cometer el asesinato de su conviviente. Gena se enteró por los vecinos que Vitaly posee un costoso garaje de ladrillo y también en su opinión, debe haber dinero.

Una vez que Gena decidió visitar a un vecino, se llevó un cuchillo de cocina. Habiendo acudido a un vecino bajo la apariencia de una conversación, comenzó a amenazarlo con un cuchillo y exigirle dinero. Sin embargo, Vitaly no tenía dinero, gastó todo en la disposición del garaje heredado. Vitaly estaba asustado en serio, porque conocía a Gena desde hace mucho tiempo, tenía un carácter violento, podía golpear o incluso matar a una persona en un ataque de ira. Vitaly se ofreció a donarle un garaje a Gene, para que no lo privara de su vida, este último estuvo de acuerdo.

Allí se redactó y firmó un acuerdo de donación, según el cual Vitaly le dio a Gena su garaje, y todos los documentos se transfirieron al nuevo propietario, después de lo cual Gena se calmó y se fue, satisfecho con su compra. Al día siguiente, Vitaly acudió a la policía con una declaración contra Gennady, y también presentó una demanda ante los tribunales para invalidar la donación, ya que se realizó bajo amenaza de violencia. El tribunal satisfizo los reclamos de Vitaly, la transacción fue declarada inválida.

Procedimiento de Cancelación de Donación

Para cancelar la donación, el donante debe presentar una demanda ante el tribunal. Debe estar respaldado con evidencia objetiva y fundamentada.

Reclamación por cancelación de donación

Un reclamo es un documento escrito. reflejando las pretensiones del demandante y su justificación, que está siendo demandado. La demanda es redactada y presentada por el demandante o su representante autorizado.

Los requisitos de forma y contenido del escrito de demanda, incluida la cancelación de la donación, están contenidos en el art. 131 Código de Procedimiento Civil de la Federación Rusa.

En el escrito de demanda por la cancelación de la donación, se debe especificar:

• el nombre del tribunal al que se envía la solicitud;
• datos del actor, demandado;
• indicar de manera clara y competente las circunstancias de la celebración del contrato, los motivos de la cancelación de la donación;
• información sobre el cumplimiento del procedimiento previo al juicio para la resolución del conflicto;
• una lista de los documentos adjuntos (una copia del acuerdo de donación; una sentencia que haya entrado en vigor u otros documentos que confirmen el comportamiento indebido o el manejo indebido de la donación por parte del donatario; documentos sobre el cumplimiento del procedimiento previo al juicio para resolver la disputa; recibo del pago del impuesto estatal);

En la solicitud, es conveniente indicar un número de teléfono móvil, una dirección de correo electrónico para contactar al demandante o su representante (principal). Al final del documento, el demandante (su representante) lo firma de su puño y letra. El escrito de demanda deberá presentarse en varios ejemplares, cuyo número deberá corresponder al número de personas que participen en el juicio. Después de que el tribunal recibe un escrito de demanda, el juez lo acepta en sus procedimientos dentro de los 5 días e inicia un caso civil mediante la emisión de un fallo.

El juez puede negarse a aceptar la solicitud si no está sujeta a consideración en un proceso civil, o tal demanda ya ha sido resuelta por el tribunal o hay una decisión arbitral sobre esta demanda). El tribunal tiene derecho a devolver la demanda al actor si no se ha observado el procedimiento para la solución del conflicto antes del juicio, el actor es incompetente, no se ha observado la jurisdicción o falta la firma del actor o de su representante. Además, se produce una devolución si el demandante retira su solicitud antes de que el juez tome una decisión sobre la admisión del caso a trámite.

Una escritura de donación puede ser declarada nula por el tribunal (a petición del demandante) si se realizó bajo amenaza de violencia, violencia o engaño.

El plazo de prescripción para cancelar una donación

De acuerdo con el artículo 195 del Código Civil de la Federación Rusa, se reconoce la limitación plazo para defender una demanda la persona cuyo derecho ha sido violado. Es decir, el período durante el cual una persona puede acudir al tribunal para proteger sus derechos vulnerados.

El estatuto de limitaciones depende de la base de la reclamación en sí:

• para una transacción anulable - 1 año (el período comienza desde el momento en que el demandante tuvo conocimiento o debió haber tenido conocimiento de los hechos que pueden servir para invalidar la transacción);
• para uno insignificante - 3 años (el período se cuenta a partir de la fecha de firma de la escritura de donación);

Incluso si una de las partes (o una persona interesada) no ha vencido el plazo durante el cual puede presentar una reclamación para el reconocimiento del acuerdo de donación como inválido, todavía tiene derecho a presentar dicha reclamación.

El juez no puede negarse a considerar el escrito de demanda sobre esta base. El estatuto de limitaciones es aplicado por el juez solo si el demandado presenta una solicitud adecuada antes de que el tribunal decida sobre la demanda. Tal declaración será la base para que el juez dicte una decisión que desestime las pretensiones del actor.

El plazo de prescripción de un acuerdo de donación podrá suspenderse en los siguientes casos:

• si la demanda no fue presentada por circunstancias extraordinarias, especiales;
• si el donante o donatario está sirviendo en las Fuerzas Armadas de la Federación Rusa (y se ha introducido la ley marcial);
• si se establece una moratoria (prohibición) en el cumplimiento de las obligaciones;
• si se suspende la acción de la Parte 2 del Código Civil de la Federación Rusa.

Práctica judicial sobre cancelación de donación

La práctica de cancelar una donación es diferente, especialmente surgen muchas preguntas especiales cuando, al donar:

• no se tiene en cuenta la opinión del cónyuge del donante. Tal acuerdo puede ser impugnado, pero será difícil probar que los bienes se adquirieron durante el matrimonio o que existe alguna contribución del otro cónyuge para el mantenimiento de estos bienes;
• el demandante pide cancelar la donación, porque el donante en el momento de la transacción no estaba al tanto de sus acciones. Esta es una base difícil en términos de prueba, especialmente si el donante no está registrado con un psiquiatra y narcólogo. En este caso, un psiquiatra examen forense, pero los expertos no podrán responder al 100% en qué condición se encontraba el donante al momento de la transacción, la respuesta será conjetural. La evidencia exitosa en el caso descrito serán extractos de documentos médicos, relatos de testigos presenciales, grabaciones de video o audio. En la mayoría de los casos, si el donante tiene una posición activa en la corte y defiende activamente sus derechos, entonces la corte se pone de su lado;
• una escritura de donación se reconoce como una transacción nula por encubrir otra transacción (por ejemplo, una venta). Como prueba, en este caso, por regla general, se utilizan explicaciones de testigos presenciales, que pueden confirmar el hecho de la transferencia de fondos, el acuerdo oral de las partes para realizar una transacción ficticia;
• si el motivo para cancelar la transacción es la comisión de un delito contra el donante, entonces el tribunal cancelará dicho acuerdo sin problemas. En este caso, la prueba es: una sentencia judicial que ha entrado en vigor, una decisión de iniciar un proceso penal contra el donatario y presentarlo como acusado.

Cancelación de donación de un apartamento

Antes de celebrar un acuerdo de donación de un apartamento, el donante debe ser consciente de que la escritura de donación no se puede cambiar ni reescribir. La cancelación de un apartamento de donación es posible por mutuo acuerdo de las partes (donante y donatario). Pero el receptor rara vez accede a la cancelación de la donación, ya que no le conviene rechazar la propiedad recibida. Por lo tanto, si el donante requiere la devolución de su donación ante un tribunal, en este caso deberá proporcionar al tribunal motivos legalmente justificados para cancelar la donación.

Las causales de cancelación de una donación en un proceso judicial son las siguientes:

• persona poderosa se refiere indebidamente a la propiedad donada(y esto puede provocar o ha provocado daños, destrucción del apartamento). Por regla general, en este caso, el demandante es el donante, quien debe proporcionar al tribunal pruebas de tal actitud negligente hacia el apartamento donado;
• el donante es incompetente. Esto puede ser confirmado por una decisión judicial;
• el contrato de donación del apartamento no se redactó correctamente legalmente. Por ejemplo, si la donación incluye una cláusula según la cual la propiedad pasará a ser propiedad del destinatario del regalo solo después de la muerte del donante. Tal acuerdo puede ser impugnado tanto antes como después de la muerte del donante;
• muerte del donatario (si esta condición se especifica en el contrato de donación del apartamento).

También es posible impugnar el acuerdo de donación de un apartamento en los tribunales:

• si no se adjunta el consentimiento por escrito y notariado del (los) cónyuge (s) del donante (solo si el apartamento donado es propiedad adquirida conjuntamente en matrimonio);
• si el donante estuvo presionado y en relación con esto firmó la donación sin su propio deseo;
• si el donatario es un funcionario (por ley está prohibido aceptar obsequios valiosos);
• si el donante es ciudadano incapaz o menor de edad;
• si la escritura de donación comprende otras relaciones jurídicas;
• si la firma del donante es falsificada en el contrato de donación.

Una vez recopiladas las pruebas, es necesario redactar un escrito de demanda en el tribunal. Es aconsejable confiar su redacción a un abogado calificado. Ayudará a redactar de manera competente un documento, mientras evalúa todas las pruebas recopiladas.

Consecuencias de cancelar una donación

Hablando de la abolición del acuerdo de donación, no se puede dejar de mencionar las consecuencias de tal paso. El Código Civil de la Federación Rusa obliga al destinatario de un obsequio a devolver el artículo al donante, si se conservó en especie cuando comenzó la cancelación. En caso de muerte del donante, el donatario estará obligado devolver un regalo a los herederos de la persona que dio el regalo.

Así, en caso de cancelación de una donación, existen dos opciones para el desarrollo de los eventos:

• si el obsequio fue transferido al donatario y conservado en especie, entonces está sujeto a la devolución total al donante, en cuyo caso el destinatario del obsequio sufrirá consecuencias negativas;
• si el donatario se deshizo del regalo de manera oportuna, entonces puede tratar de evitar pérdidas para sí mismo, lo cual no es muy justo. Por lo tanto, en situaciones en las que se pierde el regalo, es necesario exigir una compensación material.

Así, podemos concluir que si el donatario no tiene la oportunidad de devolver en especie la cosa donada, entonces está obligado a reembolsar al donante el valor real de la donación.

Conclusión

La lista de motivos para la cancelación de un acuerdo de donación, reflejada en la legislación rusa, es decir, en la parte 2 del Código Civil de la Federación Rusa, es exhaustiva, es decir, el demandante no puede presentar ningún motivo propio y referirse a ellos en Corte.

En el caso de que la base para la cancelación de una donación sea causar daños corporales al donante, entonces la naturaleza, la localización y el grado de la lesión no son importantes aquí. Aquí el papel principal lo juega la intención directa o indirecta. Los delitos cometidos por negligencia no son motivo de cancelación de un contrato de donación.

Cancelación de un contrato de donación: práctica judicial

La donación es una de las formas de gestionar el destino del apartamento. Con la abolición del impuesto sobre la renta sobre las donaciones entre parientes cercanos, este método de transferencia de propiedad se ha generalizado. Pero, como muestra la práctica judicial, con un aumento en el número de tales transacciones, las solicitudes de cancelación de un acuerdo de donación de apartamentos también aumentaron notablemente.

¿Donar o legar?

Al transferir un apartamento a familiares, por regla general, la elección es entre dos transacciones: donación y testamento. Si bien ambos implican la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles, la elección de uno de ellos depende de diversas circunstancias, principalmente de las preferencias de los participantes en la relación.

Desde el punto de vista de quién va a transferir la propiedad, un testamento es la mejor opción. Y es por eso:

• en primer lugar, la transferencia de los derechos de un apartamento a los nuevos propietarios se realizará solo después de la muerte, e incluso entonces no de inmediato (el hecho de aceptar la herencia y su recibo real están separados por medio año);
• en segundo lugar, siempre existe la posibilidad de cambiar o cancelar la decisión de uno simplemente a voluntad, y la rescisión del acuerdo de donación solo es posible sobre la base de la ley;
• en tercer lugar, al no revelar el contenido del testamento, se pueden evitar conflictos con posibles herederos.

Pero desde el punto de vista de quien se queda con un apartamento, estas ventajas son, por el contrario, desventajas. Un acuerdo de donación es más beneficioso para ellos, ya que elimina la incertidumbre sobre el destino de los bienes inmuebles, incluso si la transferencia de derechos solo se promete en el futuro (parte 2 del artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa). Sí, y cancelar un regalo, a diferencia de un testamento, es mucho más difícil. Como lo demuestra la práctica judicial acumulada en casos de sucesiones.

Consejo: Antes de elegir un método para deshacerse de sus bienes inmuebles, vale la pena obtener el asesoramiento de un experto sobre todas las posibles consecuencias de tal paso.

Causas de cancelación de la donación

La donación, aun hecha a un pariente cercano, puede ser cancelada por iniciativa del donante o de sus herederos. Los motivos para esto se enumeran en el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa. La rescisión del contrato de donación de un apartamento es posible si:

• el donatario atentó deliberadamente contra la vida del propio donante o de sus parientes (en caso de que la tentativa prospere y el donante ya no viva, este derecho lo ejercen sus herederos);
• el donatario trata la donación de tal manera que amenaza con la pérdida de una cosa que es de gran valor intangible para el donante.

En el propio contrato puede incluirse una disposición para la cancelación de una donación. Según esta condición, en caso de que el donante sobreviva al donatario, tiene derecho a exigir que los herederos devuelvan la donación. Por supuesto, si el donatario no transfirió su derecho a otra persona durante su vida, por ejemplo, mediante la celebración de un contrato para la venta de un apartamento.

Otro caso en el que es posible la cancelación de una donación es la declaración de insolvencia (quiebra) de una persona jurídica o empresario individual. En el caso de que la donación no se haya hecho con fondos personales, sino a expensas de bienes utilizados con fines comerciales. Si esto sucedió dentro de los seis meses anteriores a la declaración de quiebra, las partes interesadas pueden iniciar la rescisión del contrato de donación de apartamentos.

De la cancelación de una donación, la negativa a ejecutar el contrato es algo diferente. Si preveía la transferencia del apartamento en el futuro (pero durante la vida del donante), entonces, bajo ciertas condiciones, es posible que no se cumpla. Estos incluyen un cambio en el estado de propiedad del donante, quien, al transferir el regalo, reducirá significativamente su nivel de vida.

La cuestión de la rescisión del contrato de donación de un apartamento se decide exclusivamente en los tribunales. Un análisis de la práctica judicial en los casos de cancelación de donaciones muestra que la mayoría de las veces son iniciadas por el propio donante. Para hacer esto, presenta una demanda y luego presenta al tribunal pruebas de su punto de vista.

Reconocimiento del donatario como indigno

Muy a menudo, en la práctica de considerar casos judiciales sobre la rescisión de un acuerdo de donación, hay casos en que un pariente que recibirá un apartamento como regalo, ya sea para acelerar este evento o para eliminar a los competidores, decide tomar acciones ilegales. . Además, los comete intencionadamente, es decir, con plena conciencia de la gravedad de las consecuencias.

Pueden incluir acciones cometidas en relación tanto con el propio donante como con sus familiares:

• privación de la vida;
• causar daños corporales;
• un atentado contra la vida y la salud.

El hecho de cometer tales acciones, así como la presencia de dolo (directo o indirecto), debe ser objeto de una sentencia o una decisión judicial en un caso civil que haya entrado en vigor. Antes de esto, la cancelación de la donación sobre esta base es imposible. La resolución del contrato no exime de la obligación de indemnizar al donante o a sus herederos por los daños materiales y morales.

Consejo: para no actuar primero como víctima en un caso penal y luego como demandante en un caso de derecho civil, antes de hacer un regalo, debe asegurarse de que el donatario no tome acciones ilegales contra el donante.

El segundo caso, cuando, según el donante, el familiar que recibió el apartamento lo trata indebidamente, requiere presentación un número grande pruebas de ambos lados. Dado que estamos hablando de valor intangible, cada lado tendrá su propia evaluación de las acciones realizadas.

La carga de la prueba en esta situación recae en el donante. Y el tribunal tiene que averiguar al menos dos puntos:

• que la donación tiene realmente cierto valor para quien la dio, y el donatario lo sabe y esto le impone la obligación de una actitud cuidadosa;
• que las acciones del destinatario del regalo conduzcan a la destrucción del apartamento o su uso para otros fines.

Reconocimiento de una donación como inválida

¿Qué es la cancelación de la donación de un apartamento?

El contrato de donación de un bien inmueble le permite transferir la propiedad a una persona determinada de forma gratuita. Dicha documentación difiere significativamente de un testamento en que surte efecto durante la vida del propietario actual. Vale la pena señalar que si hay motivos legales, el acuerdo puede ser cancelado.

La cancelación de la donación de un apartamento puede realizarse por iniciativa de diversas categorías de personas, comenzando por el propietario actual, sus familiares o destinatario, y terminando por las autoridades estatales. En cada caso, se requiere la recopilación de documentos adjuntos para probar el hecho de que los motivos para cancelar el acuerdo son legales.

Para entender características clave de este procedimiento, los interesados ​​deberán consultar la lista de métodos disponibles, las causales existentes para rescindir el contrato, los motivos, así como la práctica judicial para resolver las controversias pertinentes.

Métodos disponibles

El contrato puede cancelarse dentro de los 3 años a partir de la fecha de la transferencia directa del local como regalo. En cuanto al propietario, puede rescindir el contrato dentro de 5 años si se prueba el hecho de que el nuevo propietario del apartamento ha cometido previamente actos ilegales. El método de rescisión del contrato depende directamente de quién actúe como iniciador de la rescisión.

El donante puede cancelar el contrato ejecutado y recuperar el derecho legal a la propiedad en una orden previa al juicio. La muerte del destinatario, o al menos la presencia de una cláusula de tal resultado en un acuerdo escrito, da lugar a la devolución de bienes inmuebles. Para realizar esta operación, el interesado deberá presentar ante las autoridades autorizadas el certificado de defunción del destinatario y el contrato.

Si el acuerdo se cancela en los tribunales, se debe presentar una declaración de demanda a las autoridades territoriales superiores con una solicitud para rescindir el acuerdo.

También es importante adjuntar a la solicitud los siguientes documentos:

• el original y una copia del contrato existente;
• documentos que confirman el acto de nulidad;
• recibo de pago de la tasa estatal en su totalidad.

En cuanto al destinatario, la cancelación de la donación del apartamento se puede realizar a petición suya. Esta operación debe realizarse antes del registro de propiedad del nuevo propietario. Esto se debe a que para completar el trámite, bastará únicamente con certificar la negativa en una orden notarial.

En los casos en que la denegación se lleve a cabo después del registro directo de derechos, entonces se redacta la solicitud correspondiente en la oficina territorial de la BTI.

Los parientes cercanos, si son los herederos legales de la propiedad, pueden impugnar el acuerdo entre las partes en los tribunales. Al mismo tiempo, basta probar la existencia de al menos un motivo de controversia.

El acuerdo también puede ser cancelado a petición de las autoridades. el poder del Estado o la fiscalía, así como el documento puede ser cancelado a iniciativa de las autoridades de tutela y tutela, si se comprueba el hecho de violación de los derechos de los ciudadanos menores

Causas de terminación

Los motivos para cancelar el acuerdo están regulados por el Código Civil actual de la Federación Rusa, o más bien el Artículo 578.

Son los siguientes:

• si la persona que acepta la propiedad como regalo o su pariente cercano causa intencionalmente daños físicos y daños colaterales a la salud o la vida del propietario actual;
• si el donatario trata indebidamente la cosa recibida;
• si el contrato contiene una disposición que establezca que puede ser invalidado si el donante del objeto vive más que el receptor;
• si la transferencia de propiedad fue realizada por empresarios individuales o personas jurídicas en violación de las leyes de quiebra.

La práctica judicial establece que un contrato puede ser declarado nulo si:

• se falsificó la firma de una de las partes;
• una de las partes fue engañada;
• la parte llevó a cabo acciones para celebrar un acuerdo en caso de fraude o amenaza a la vida.

En cada caso concreto, el nuevo propietario del local deberá devolver el objeto inmueble al antiguo propietario, si se conservaba al tiempo de la extinción del contrato. Si el apartamento ya ha sido vendido, entonces su devolución se vuelve imposible. La donación también puede cancelarse en caso de muerte estructural completa del objeto.

Por motivos legislativos generales, la operación podrá cancelarse en los siguientes casos:

• incumplimiento de la operación realizada con lo dispuesto en la legislación vigente;
• falta de intenciones de las partes del acuerdo de crear condiciones legales favorables;
• ocultamiento de un acuerdo similar previamente celebrado con otra persona interesada;
• transacción por un menor y sin la participación de sus representantes legales;
• transacción cuando una de las partes es inducida a error sobre la verdadera naturaleza del procedimiento.

Razones para cancelar la donación de un apartamento

Puntos generales

El nuevo propietario del local adquiere derechos legales inmediatamente después de la formalización directa de la documentación pertinente.

La cancelación de la transacción puede llevarse a cabo en el momento de su ejecución, si se encuentran los siguientes motivos:

• el receptor deseaba perjudicar la salud y la vida del actual propietario;
• la propiedad puede ser destruida como resultado de las acciones ilegales del donatario;
• el donante es declarado en quiebra 6 meses después de la transacción;
• la persona dotada muere: la cancelación del acuerdo en este caso solo puede llevarse a cabo si existe una disposición correspondiente en el contrato.

Vale la pena señalar que un niño menor de edad también puede participar en la cancelación de la transacción, pero solo en los casos de aprobación de los representantes de las autoridades reguladoras y los tutores legales.

Elaboración de un acuerdo de donación para una casa de campo entre parientes sobre la transferencia de derechos a zona de casas de campo producido sobre la base de las normas del Código Civil de la Federación Rusa. A diferencia del contrato de compraventa, tiene carácter gratuito.

Puede encontrar un ejemplo de acuerdo de donación de tierras aquí.

En la vida

El contrato puede ser rescindido durante la vida de la persona que acepta la propiedad como regalo en los siguientes casos:

• si el estado de propiedad del antiguo propietario del objeto ha cambiado drásticamente, en caso de quiebra o pérdida de trabajo;
• si el estado civil del donante ha cambiado;
• si el estatus social ha cambiado.

Cabe señalar que, sobre la base de estos factores, la transacción puede cancelarse incluso fuera de los tribunales. Sin embargo, es importante tener en cuenta el hecho de que la otra parte del contrato puede no estar de acuerdo con estas circunstancias y solicitar una mayor tribunales con declaración de demanda.

Entre otras cosas, el acuerdo puede ser cancelado por mutuo acuerdo de las partes.

El contrato también puede ser rescindido en los casos en que sus disposiciones vigentes no cumplan con las normas de la legislación federal vigente.

Retorno donado

El donante bajo ciertas circunstancias puede rescindir el contrato unilateralmente. Para ello, el propietario ni siquiera puede acudir a los tribunales, sino resolver el problema de forma amistosa con la otra parte.

Uno de los motivos clave para la devolución de la propiedad es el estado de salud del antiguo propietario, por ejemplo, en caso de discapacidad.

Violación de plazos

De conformidad con el artículo 195 del Código Civil vigente, la prescripción puede reconocerse como un plazo previsto para proteger los intereses de determinadas personas cuyos derechos fueron previamente vulnerados. Cabe señalar que al celebrar un acuerdo sobre la transferencia de propiedad como regalo, este período no se puede cambiar en el futuro.

Dicho período depende de los motivos de la reclamación en sí. Para las transacciones en disputa, es 1 año. La cuenta atrás comienza desde el momento en que el demandante se entera de las circunstancias que automáticamente invalidan el contrato.

Para transacciones nulas, un período de 3 años, que se cuenta desde el momento de la firma del contrato correspondiente.

Importante: si una de las partes del contrato no ha cumplido el plazo de prescripción, todavía puede solicitar la invalidación del contrato.

Instrucciones de acción

El algoritmo de acciones en el marco de la operación correspondiente es el siguiente:

1. Si el destinatario de la donación atentó contra la vida y la salud del propietario anterior, los herederos reales pueden exigir la rescisión del contrato sobre el inmueble. Después de eso, hay un desalojo instantáneo de las personas que ocupan el local por motivos legales.
2. Si la persona receptora trató con descuido el local que se le confió, entonces, para cancelar la escritura de donación, la persona interesada debe presentar una solicitud a las más altas instancias judiciales en el lugar de ubicación real del apartamento.
3. El contrato puede perder automáticamente su fuerza legal si el acuerdo de las partes prevé la existencia de una regla sobre la muerte prematura del donatario. Si el documento no establece la existencia de tal disposición, entonces la propiedad se heredará.
4. La rescisión del contrato puede llevarse a cabo si empeora el estado de salud o el estado patrimonial del antiguo propietario del local. El donante también puede recuperar una cierta parte del apartamento al celebrar un contrato adicional.
5. El donante puede exigir a la persona una indemnización por daños reales si finalmente no se acepta la donación.

Práctica de arbitraje

La legislación vigente prevé la posibilidad de invalidar una transacción por la transferencia de bienes como regalo.

Para cancelar la donación, el interesado debe tener buenas razones, que son las siguientes:

• el registro de la escritura de donación no se realizó de la manera prescrita y sin mostrar cambios en el registro estatal, si dentro de 12 meses a partir de la fecha de celebración del contrato, la persona receptora no ha registrado el derecho de propiedad, entonces el contrato pierde automáticamente su validez;
• la persona que acepta el obsequio trata la propiedad de manera inapropiada, lo que conduce a la destrucción estructural completa; el hecho de la destrucción dentro de este marco solo puede probarse en los tribunales;
• la legislación prevé situaciones en las que se puede llevar a cabo la rescisión del contrato si la situación del donante se deteriora drásticamente y esto puede ocurrir por razones ajenas a la voluntad de la persona; para rescindir la transacción, la persona interesada debe presentar una solicitud ante el tribunal con una solicitud de cancelación del documento basada en el paquete preparado de documentos adjuntos.

¿Es posible redactar un acuerdo de donación sin un acto de aceptación de la transferencia? Puede leer aquí.

Cómo regula el Código Civil el contrato de donación - infórmate en este enlace.

¿Es posible revocar una donación de un apartamento y cancelar el acuerdo de donación?

Para transferir la propiedad a otro propietario, el donante debe celebrar un acuerdo de donación. En la práctica judicial, a menudo hay casos de fraude contra el antiguo propietario del apartamento, cuando el contrato puede celebrarse en contra de su voluntad.

Por ejemplo, ciudadanos sin escrúpulos se aprovechan de la indefensión del propietario de un apartamento, quien, por su avanzada edad o como consecuencia del abuso del alcohol, no puede responder adecuadamente a acciones fraudulentas encaminadas a tomar posesión de su propiedad. Por una serie de razones, el donante tiene derecho a cancelar su decisión y revocar la escritura de donación previamente firmada.

¿Es posible revocar una donación de un apartamento?

El proceso de transferencia de bienes inmuebles en virtud de un acuerdo de donación de una persona a otra se lleva a cabo de forma gratuita, y este hecho es obligatorio prescrito en el documento correspondiente. Si el propietario del apartamento ha decidido cerrar un trato y transferir su apartamento a la propiedad de otra persona, ninguno de los miembros de su familia inmediata puede reclamar esta propiedad.

También es importante comprender que una escritura de donación presenta ciertas ventajas para cualquiera de los cónyuges en caso de divorcio. Si el apartamento fue donado previamente a uno de ellos, entonces durante un divorcio, el otro no puede reclamar parte de él. También se prevén condiciones beneficiosas en materia fiscal para los familiares del donante. Asi que, tasa de interés para ellos será el 0%, mientras que el resto de personas pagará el 13%.

En el caso de un acuerdo de donación entre el propietario del apartamento y otro ciudadano, este último puede comenzar a usarlo inmediatamente después de firmar los documentos. Tenga en cuenta que si se hace un testamento en el que la propiedad se transfiere a la propiedad de otra persona, se convertirá en su propietario solo después de la muerte del testador.

La revocación de una escritura de donación es un procedimiento bastante complicado, ya que requiere buenos motivos para reconocer la nulidad del acuerdo celebrado. Además, será necesario encontrar las violaciones que se cometieron durante el registro y ejecución del acuerdo entre las partes. Según el art. 578 del Código Civil de la Federación Rusa, hay una serie de circunstancias objetivas que pueden servir como base para la cancelación de una donación.

Hay dos tipos de contratos de donación de apartamentos. En el primer caso, se trata de un documento que acredita el hecho instantáneo de la transmisión gratuita de un inmueble de su propietario al donatario. En el otro, hay un acuerdo en el que se indica una condición que obliga al donante a transferir el apartamento a la propiedad del donatario después de que haya transcurrido el plazo establecido en el contrato.

El donante tiene derecho, antes de la entrada en vigor del acuerdo, a cancelar la donación y no transferir su apartamento como regalo a otra persona, sin necesidad de recurrir a las autoridades judiciales. Sin embargo, el donatario puede presentar una declaración de demanda para exigir al tribunal que cumpla con las obligaciones en virtud del acuerdo de donación. Si durante el juicio se prueba la legalidad de los motivos de denegación, el tribunal fallará a favor del propietario del inmueble.

Causas para cancelar un acuerdo de donación

Analizaremos las causales de cancelación de una escritura de donación de piso. Suele ocurrir cuando el antiguo propietario de un inmueble, por diversas circunstancias, quiere revocar la escritura de donación. El contrato puede ser cancelado durante la vida del donante en los siguientes casos:

• deterioro de la situación financiera y nivel de vida del donante;
• violación del estado de salud del propietario del inmueble;
• cuando el donatario pretenda infligir daños corporales graves al donante oa los miembros de su familia;
• el donatario cometió el asesinato del donante o de sus parientes;
• el contrato no está registrado en la FSR;
• la presencia en el acuerdo de una cláusula sobre la entrada en vigor del acuerdo solo después de la muerte del antiguo propietario de los bienes inmuebles;
• el apartamento sufrió daños materiales por negligencia o por culpa propia.

Si el donante entró en un estado de locura al momento de firmar el acuerdo de donación terceros con la ayuda de alcohol, estupefacientes y otras drogas para tomar posesión de su propiedad ilegalmente, este hecho es una buena razón para invalidar la transacción. Sin embargo, la locura del dueño del inmueble debe probarse inmediatamente después de firmar la escritura de donación, de lo contrario, transcurrido el tiempo, las acciones dolosas en su contra serán imposibles de probar.

Para que la escritura de donación tenga validez legal después de la firma, durante su ejecución, se requerirá un documento notarial de que el copropietario actual de la propiedad (si hay uno con propiedad adquirida en común) no está en contra de transferir el apartamento a otro dueño. Si resulta que por una serie de razones se presentaron documentos falsos para completar la transacción, la rescisión del acuerdo de donación no será difícil. En caso de fallecimiento del donatario, el propietario de la vivienda también podrá revocar rápidamente la escritura de donación.

Importante: con bastante frecuencia hay casos en los que, a nivel legal, el acuerdo de donación será invalidado. Esto puede suceder si el donante individual es el tutor del menor y representa sus intereses. Los empleados de instituciones de tutela, educativas y médicas no pueden donar legalmente un apartamento y otros bienes inmuebles a personas que son miembros legales de estas organizaciones. Lo mismo se aplica a las personas al servicio de las instituciones estatales y municipales que son “regaladas” con bienes inmuebles como agradecimiento por sus servicios y en otros casos.

Cancelación del contrato de donación

Dado que el acuerdo es firmado legalmente por el donante y el donatario, la cancelación del acuerdo de donación solo puede ser válida por mutuo acuerdo de ambas partes. Es importante saber que es más fácil cancelar una escritura de donación hasta que el dueño de la propiedad haya donado su propiedad. En la práctica, el donatario muy rara vez accede a devolver voluntariamente la propiedad donada (y, por regla general, todas las disputas se resuelven en los tribunales).

Voluntariamente

El donante tiene derecho a cancelar la donación si el donatario renuncia voluntariamente a los términos del acuerdo. Para hacer esto, debe intentar persuadir a la persona, así como redactar un contrato inverso, asegurándolo con firmas. Si el donatario no renuncia a los derechos de propiedad, el donante sólo puede revocar el acuerdo en los tribunales.

En este caso, es posible considerar varias causales para la resolución del contrato: si el donatario atentó contra la vida o perjudicó al donante; si la situación financiera del dueño de la propiedad se ha deteriorado como resultado de la donación de su propiedad; si el donatario causó daño a la vivienda del antiguo propietario. Por regla general, estos motivos son suficientes para revocar una donación de una casa u otro bien inmueble y reconocer como legítimo el derecho del donante.

Según el art. 573 del Código Civil de la Federación Rusa, los ciudadanos tienen derecho a rechazar un regalo en forma de apartamento y otros bienes inmuebles de acuerdo con propia voluntad. Esto puede hacerse antes de la celebración del acuerdo de donación y su registro. Basta con notarizar el hecho del rechazo, después de lo cual el contrato se considerará inválido.

Importante: según la ley, una persona que no quiere aceptar un apartamento, una casa y otros bienes inmuebles como regalo no está obligada a explicar el motivo de la negativa. Si, por cualquier motivo, la denegación de la donación se produce después de la inscripción del contrato, entonces también se debe hacer constar en el registro la denegación notarial.

a través de la corte

Se sabe que sólo el poder judicial tiene el derecho de anular la escritura de donación. En cuanto a la presentación de causales para su terminación, ésta puede ser hecha por la fiscalía o por la investigación. Tienen derecho a presentar una demanda judicial sobre la pretensión del donante en los siguientes casos:

• establecer el hecho de actividades fraudulentas con el fin de ocultar datos del sistema tributario;
• si una persona jurídica, estando en estado de quiebra (durante las medidas de investigación), emitió una donación de una propiedad y transfirió los derechos de propiedad a otra persona, temiendo la confiscación de esta propiedad;
• cuando se vulneren los derechos de los menores, a consecuencia de los cuales puedan quedar sin vivienda como consecuencia de la firma ilegal de una escritura de donación.

Si el tribunal en el curso del procedimiento reconoce el acuerdo de donación como cancelado y emite una decisión apropiada, los bienes inmuebles del donante (apartamento o casa) volverán a ser de su propiedad.

El costo y los términos de cancelación de la donación.

Al redactar un contrato de donación de bienes inmuebles, se proporciona un deber estatal obligatorio. Su tamaño actual es de 2.000 rublos (más 13% de impuesto sobre la renta). En este caso, todos los gastos de pago de la tasa corren a cargo del donatario. Si se donan bienes inmuebles a parientes cercanos (padres, cónyuges, hermanos, nietos, hijos), el contrato se ejecuta sin pagar impuestos. En todos los demás casos, es obligatorio.

Al redactar un acuerdo con un notario, también deberá pagar 500 rublos por presentar una solicitud en la Cámara de Registro. Si el valor de los bienes inmuebles supera 1 millón de rublos, deberá pagar el 0,75% de su precio + 10 mil rublos. Con un valor de propiedad de más de 10 millones de rublos, debe pagar el 0,5% del precio + 75 mil rublos.

Importante: al registrar la cancelación del acuerdo contractual, el notario deberá pagar 2 mil rublos.

En cuanto a los plazos para la cancelación del acuerdo de donación, son de 3 años naturales contados a partir de la fecha de firma del documento. Si ha pasado más del período especificado, es imposible cancelar la escritura de donación de bienes inmuebles. Si el donatario no desea aceptar la propiedad en donación o intencionalmente ha causado daño a la salud del donante, el tiempo para impugnar la validez del contrato puede extenderse hasta 5 años.

Cancelación del contrato de donación de piso - práctica judicial

La práctica judicial muestra que la mayoría de las reclamaciones son presentadas por un interesado sin motivo para cancelar un contrato de donación de bienes inmuebles.

Si el donante proporciona las pruebas necesarias que servirán de base para la cancelación del contrato, las autoridades judiciales tomarán la decisión que corresponda. Para proteger sus derechos, el donante debe considerar cuidadosamente el diseño de la donación y, si es necesario, proporcionar una base de evidencia suficiente y los documentos pertinentes.

Preguntas frecuentes

Considere las preguntas frecuentes sobre el tema.

Si es posible. La respuesta a esta pregunta se discute arriba en el artículo.

¿Se puede cancelar una escritura de donación después del registro de propiedad?

Una escritura de donación puede ser cancelada por una orden judicial dentro de plazos después del registro de los derechos de propiedad, si hay buenas razones para ello.

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Tenga en cuenta que antes de firmar el contrato, sería útil que el donante consultara con un abogado que pueda informarle sobre posibles riesgos, la correcta redacción del contrato y el alcance de la responsabilidad entre ambas partes. Cabe recordar que la cancelación de un contrato de donación sólo es posible en los casos en que el propietario del inmueble presente buenas razones para ello.

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Cancelación de un contrato de donación: ¿es posible cancelar una donación de un apartamento durante la vida del donante?

Las relaciones legales asociadas con la donación de un apartamento prevén varias formas de cancelar tales transacciones. Tales condiciones están previstas en la legislación vigente, por lo que los participantes en estas transacciones deben conocer las posibilidades existentes para cancelar una donación.

¿Qué implica la extinción de la escritura de donación de piso?

El apartamento es un objeto de bienes inmuebles, por lo que todas las transacciones para la transferencia de propiedad del mismo están claramente reguladas por el Código Civil en Rusia.

Una escritura de donación (acuerdo de donación) es una de las formas de transferencia de propiedad de dicha propiedad de una persona a otra. Pero se diferencia de otros acuerdos en que dicha cesión de derechos es gratuita, a diferencia, por ejemplo, de la compra de un apartamento. Al comprar y vender, una de las partes (vendedor) recibe una recompensa material por su propiedad de otro participante en la transacción (comprador).

Una escritura de donación es un acuerdo escrito entre dos personas. Según él, una parte está obligada a transferir bienes inmuebles (como regalo) y la otra, respectivamente, a aceptar un apartamento.

Con base en dichos requisitos legislativos, las reglas que prevén su cancelación y nulidad también se aplican a estos contratos.

En consecuencia, el Código Civil dice que si la transacción se cancela o invalida, los derechos de las partes se restablecen en la medida que existía antes de la firma del contrato. En términos simples, el apartamento se devuelve al donante, y no se le debe nada a quien lo recibió como regalo, ya que la transacción fue originalmente gratuita.

Condiciones de cancelación

Como se mencionó anteriormente, la cesión de apartamentos a título gratuito es un contrato civil que puede ser cancelado o declarado ilegal. Al respecto, el Código Civil prevé dos formas legales de cancelar la escritura de donación:

• de la primera, son los hechos jurídicos directamente señalados en el artículo 578 del Código Civil;
• la segunda vía son las acciones legales de las partes, que, en virtud del contrato de donación, significaron otras transacciones, o tomaron posesión de los bienes por medio de engaño, violencia física o moral contra el donante.

Consideremos la primera forma.

El artículo 578 del Código Civil establece los siguientes hechos jurídicos, cuya ocurrencia implica directamente la rescisión del contrato de donación.

Los ciudadanos que tienen al menos 18 años son reconocidos como capaces y sus derechos no están limitados por el tribunal (locura mental, tutela). La locura mental temporal puede ocurrir bajo la influencia de varios factores, y se caracteriza por el hecho de que pasa después de un tiempo, sin reconocer a la persona como incapacitada.

Estas causales están directamente especificadas en la ley, cuya ocurrencia implica la nulidad automática de la donación.

¿En qué casos hay impugnación de una donación, previendo la devolución de un piso?

Si los motivos anteriores para la cancelación de un acuerdo de donación están expresamente previstos por la legislación vigente, las normas legales se darán a continuación, sobre la base de las cuales se invalidan todas las transacciones, incluidos los acuerdos sobre la donación de un apartamento.

Se caracterizan por el hecho de que las partes, o uno de los participantes en el acuerdo de donación de apartamentos, no quiso realizar tales acciones, o trató de disfrazar otros acuerdos con su ayuda. La ley en este caso define tales contratos como falsos. Al mismo tiempo, cada uno de ellos se destaca como un hecho jurídico separado.

• Tratos imaginarios. Se caracterizan por el hecho de que las partes que firmaron el contrato de regalo no reciben ningún derecho ni obligación. Por ejemplo, el donante se queda en el apartamento, paga los servicios públicos y usa el apartamento a su propia discreción.
• Contratos de donación celebrados bajo presión moral o física. Por ejemplo, una de las partes, deseando recibir bienes inmuebles, se vale de su superioridad moral o física y obliga a la otra parte a firmar un contrato de donación desfavorable contra la voluntad del propietario del apartamento.
• Transacciones realizadas de manera fraudulenta, o en una situación mental o financiera difícil del donante. Esto debe incluir las acciones intencionales de la persona dotada, que, de manera fraudulenta, lo obliga a darle un apartamento, prometiéndole algo a cambio, y luego de firmar el contrato no cumple con sus obligaciones.

O se aprovecha de una situación en la que una persona necesita dinero urgentemente para el tratamiento, prometiendo transferir la cantidad requerida después de registrar un apartamento. Pero, en este caso, no hay presión moral ni física sobre el donante.

Acuerdos falsos. En este caso, las partes en realidad actúan como vendedor y comprador, pero para no pagar impuestos y otros pagos obligatorios, actúan como donante y donatario.

¿Es posible revocar una escritura de donación en vida del donante?

Una de las principales dudas que atañe al proceso de cancelación de una donación es si es posible cancelar una donación de un apartamento en vida del donante. De la práctica legal establecida se deduce que es durante la vida del donante cuando esto es más fácil de hacer.

Esto se debe al hecho de que podrá dar las explicaciones necesarias en el tribunal y también señalar pruebas irrefutables. Además, este proceso no se puede llevar a juicio, sino que se resuelve con una persona superdotada de forma voluntaria.

Hay dos formas de impugnar una transacción de este tipo cuando el donante está vivo.

1. orden voluntaria. Dispone que las partes de la transacción se envíen cartas especiales, notificaciones que indican que el donante, o el que se convirtió en el nuevo propietario del apartamento, no quiere cumplir con sus obligaciones.

Pero para extinguir el contrato de esta manera, la ley requiere que concurra uno o más de los hechos jurídicos previstos en el artículo 578 del Código Civil. Pero no cabe aquí el caso en que el donante fue privado de la vida por aquellos a quienes transfirió gratuitamente sus bienes.

orden judicial. Este proceso implica la preparación de una declaración de demanda y apelación ante el tribunal de distrito en cuyo territorio se encuentra la propiedad en disputa (apartamento). El demandante en este caso será quien donó el apartamento y el demandado, quien lo tomó en su propiedad.

Este método de protección de los derechos se aplica no sólo a los casos previstos en el artículo 578 del Código Civil, sino también cuando la transacción fue de carácter fraudulento, fingido o violento. Naturalmente, si el donante es privado de la vida, los herederos legales se presentarán con una declaración de demanda.

¿Es posible cancelar la escritura de donación después del registro estatal de derechos de propiedad?

Para considerar este problema, debe comprender que la propiedad de cualquier bien inmueble no proviene del momento en que se celebra el contrato (en nuestro caso, la donación), sino del momento del registro especial.

Significa ingresar información sobre la propiedad del apartamento en un registro estatal especial. Solo después de que los funcionarios hayan llevado a cabo tales acciones, el bien inmueble tiene un nuevo propietario.

Consideremos ahora la cuestión de la posibilidad de cancelar la escritura de donación cuando se haya producido el registro del nuevo propietario. No hay nada malo en esto.

Si la transacción se rescindió por consentimiento mutuo por escrito de las partes, entonces el acuerdo es certificado por un notario y llevado al servicio de registro. Sus funcionarios verifican la exactitud de dicho acuerdo, la disponibilidad de todos los detalles, incluida la certificación notarial, después de lo cual realizan los cambios apropiados en el registro y el apartamento vuelve a pertenecer al donante.

Si la cancelación del acuerdo de donación tuvo lugar en los tribunales, entonces se debe llevar al servicio de registro la decisión judicial original, que ha entrado en vigor, la cual debe estar sellada, así como la firma del juez que dictó la decisión. Los funcionarios volverán a registrar inmediatamente los bienes inmuebles para un nuevo propietario.

Procedimiento de cancelación

En el caso de cancelación de la transacción por mutuo deseo, todo queda claro. Es mejor acudir de inmediato a un notario que lo ayudará a redactar todos los documentos correctamente y controlará la ejecución de dicho acuerdo. Pero tales casos rara vez ocurren en la práctica.

Si decide ir a juicio, es mejor seguir el consejo de abogados profesionales.

En caso de impugnación de la donación, cuando la propiedad fue embargada de manera fraudulenta, bajo la influencia de presión física o moral, primero deberá comunicarse con las fuerzas del orden, que deben dar una evaluación legal de lo sucedido.

Bueno, si se inicia un caso penal, y el autor será condenado a un castigo. Este es un argumento de peso para la corte, y cancelará el trato. Pero si hay una negativa a iniciar un caso penal, tendrá que probar tales hechos por su cuenta. Es mejor hacer esto mediante exámenes médicos y psicológicos de la víctima.

Al concluir transacciones imaginarias y fingidas, los documentos y testigos servirán como base de prueba principal. Por ejemplo, las fiestas de regalos no son familiares. Necesita probar el hecho de la venta. Para esto, son adecuados los certificados de retiro de efectivo de las cuentas bancarias de quien recibió el regalo y otros documentos similares.

Si no fue posible recopilar todas las pruebas necesarias por su cuenta, entonces es necesario presentar peticiones ante los tribunales para exigirlas a las autoridades e instituciones competentes. Es importante recordar que cualquier organismo estatal, empresa o institución no tiene derecho a rechazar dicha demanda.

Para evitar que los bienes inmuebles se vendan mientras se considera la demanda, es necesario embargarlos por decisión judicial y retirarlos solo después de la inscripción adecuada de los derechos de uno en el registro estatal unificado de bienes raíces.

Solo actuando de esta manera se puede esperar un resultado positivo.

Veamos un video sobre este tema:

La legislación vigente establece una lista exhaustiva de situaciones que permiten la cancelación de una escritura de donación. Esto puede hacerse de mutuo acuerdo o por orden judicial.

El artículo fue escrito en base a materiales de los sitios: darstvennaja.ru, sudebnayapraktika.ru, calculadora-ipoteki.ru, passus.ru, myrealproperty.ru.