Jak zpochybnit přepravní daň v dani. Jak zpochybnit přepravní daň a její dluh? daňové výhody

Jak se hádat přepravní daň? Pojďme to řešit s naším daňovým právníkem. V současné době se dopravní daň značně rozšířila. Pro její výplatu platí určitá pravidla. Dnes navíc dochází k hromadným stížnostem na to, že oznámení o výběru daně z dopravy přicházejí i těm lidem, kteří již auta prodali a nejsou jejich vlastníky. V tomto případě naši daňoví právníci doporučují zpochybnit přepravní daň. Pokud jste prodali auto na konci února letošního roku, jste povinni zaplatit daň za uplynulý rok a za dva měsíce letošního roku.

Pozornost: náš daňový poradce může pomoci i s vracením daní, provést daňovou analýzu pro případ soudu s daní, vyřešit jiný problém poplatníka.

Všimněte si, že pokud jde o otázku, jak zpochybnit přepravní daň, podrobné a srozumitelné informace vám poskytne naše zkušený právník. Stále však stojí za to zvážit hlavní body v otázce zdanění fyzických osob.

Pokud jste tedy například obdrželi daň z auta, které tam není, v tomto případě se neprodleně obraťte na finanční úřady se žádostí. Kromě toho by to nemělo být ignorováno, protože daň bude nadále narůstat, dokud nedojde k sankcím za nezaplacení a soudnímu procesu. Protože s tím nebudete souhlasit.

Všimněte si, že při prodeji auta je odhlášeno u dopravní policie, tzn. tato přeprava na vás tedy již nebude registrována. Pokud tak neučiníte, můžete bezpečně zahájit proces zpochybňování přepravní daně (další podrobnosti naleznete na odkazu). Stejný postup platí, pokud daň z vyřazeného vozu přišla.

A na dotaz prodal jsem auto na plnou moc, daň přišla, co dělat, odpověď je jednoznačná, daň zaplatit. Pokud tak neučiníte, můžete mít v budoucnu problémy.

Obdrželi jste přepravní daň z prodaného vozu?

Všimněte si, že pokud si to nepřejete špatný čas obdržet soudní příkaz k výběru přepravní daně a poté okamžitě vyřešit problémy s touto povinností. Pokud zůstanete vlastníkem vozu a je vám k dispozici, neměli byste se placení této daně vyhýbat, protože i když změníte místo bydliště, město, „stále si vás najde“.

Obdrželi jste přepravní daň z prodaného vozu? V tomto případě musíte prokázat prodej svého vozu. Tento postup nebude trvat dlouho. Musíte začít co nejdříve. Což povede k daňové optimalizaci.

Pokud chcete mít v budoucnu bez problémů, měli byste získat podporu našich vysoce zkušených specialistů. Pomohou vám vyřešit kontroverzní situace, vyhrát daňové spory a zodpoví všechny vaše otázky. Hlavní je, že mají bohaté zkušenosti v oblasti činnosti, která vás zajímá. Proto výsledek splní všechna vaše očekávání. Tím si můžete být jisti.

Pozor: podívejte se na video na téma daňová kontrola a spory s finančními úřady, položte svůj dotaz v komentářích k videu a získejte bezplatnou radu od právníka na kanálu YouTube, hlavně se nezapomeňte přihlásit k odběru:

Přečtěte si více o práci našeho daňového poradce

Přečtěte si více na blogu daňového právníka

Oznámí finančnímu úřadu prodej vozu jeho vlastníkem (osobou uvedenou v pasu vozidla).

Strany uzavřou kupní smlouvu, poté nový majitel vyřadí auto z registru a zaregistruje ho na sebe. Dopravní policie o tom informuje Daňovou inspekci.

Jsou ale situace, kdy majitel auto prodal a daň mu přijde. Co v tomto případě dělat a kam se obrátit?

Jak to oznámit finančnímu úřadu, musím podat přiznání?

Důvody

V roce 2013 byl přijat zákon upravující postup při registraci vozidla. K prodeji vozu nyní stačí sepsat kupní smlouvu, podepsat ji, zaplatit nákup, vyzvednout si klíče od bývalého majitele.

Občas se ale stane, že daň z prodaného auta přišla. Promluvme si o tom, co dělat potom. Hlavní důvod: z právního hlediska zůstal vlastník vozidla stejný, takže veškeré reklamace na auto jsou adresovány jemu.

Ale existují i ​​jiné důvody. Například jste prodali auto v roce 2015, ale daňový výměr z vozidla přišel až následující rok.

Pozor na množství. Pokud je menší než obvykle, nebojte se. Daň pro fyzické osoby se vybírá ročně, za zdaňovací období předcházející předchozímu.

To znamená, že v roce 2016 zaplatíte za měsíce roku 2015, které předcházely prodeji vozu. Částka tedy bude menší a v roce 1917 daň z prodaného vozu nepřijde.

Vše je mnohem složitější, pokud se vozidlo prodá, ale daň už přichází déle než rok.

Většinu problémů, které jsou se zdaněním spojené, si vytváří majitel a prodávající sami.. Nejvíc běžná příčina- žádný postup při změně majitele vozu, prodej bez odhlášení vozu.

Pokud je vůz prodán, ale není odhlášen, kdo platí přepravní daň? Všechna cla a pokuty budou na jméno bývalého majitele a ten je bude muset zaplatit.

Pokud bylo auto prodáno a nový majitel auto nepřihlásil a přišla daň, je viníkem kupující auta.

Podle nových pravidel pro přeregistraci vozidla bylo z procesu vyřazeno řízení o odhlášení vozu a není již nutná osobní přítomnost prodejce při přeregistraci.

Vkládá pouze podpisy, které jsou povinné pod kupní smlouvou, převody Požadované dokumenty auto a dostat zaplaceno.

A kupující musí auto do deseti dnů po koupi znovu přihlásit na sebe. Pokud tak neučiní, bude daň nadále přicházet bývalému majiteli.

Chcete-li problém objasnit, měli byste kontaktovat dopravní policii. Obdržíte výpis vozidel, která jsou registrována na vaše jméno. Pokud je v tomto seznamu uveden již dlouho prodaný vůz, musíte kontaktovat nového majitele.

Pokud dojde ke ztrátě spojení, musíte vozidlo zapsat do seznamu hledaných vozidel. Auto bude zadrženo a posláno na speciální parkoviště. Poté se objeví kupující a požádá o odstranění zatčení.

Požádejte, aby zaplatil daň nebo vám vrátil částku zaplacenou za státní povinnost, a znovu si auto přihlaste na sebe.

Pouhým ignorováním daní vás soudní exekutoři zažalují, protože auto je stále registrované na vás.

Převod vozidla prostřednictvím plné moci - ne nejvíce dobrá volba. Majitel si vytváří problémy vlastníma rukama. Jakákoli plná moc (obecná i s právem dalšího prodeje) dává právo vůz užívat, nikoli jej vlastnit.

Při převodu vozidla na plnou moc se jeho vlastník nemění, nedochází ke změně vlastnictví. Obdrží oznámení o daních, pozdních platbách, pokutách a nehodách. Ale nákup poskytuje všechna práva na vlastnictví vozu.

Musíte vědět, že v legislativě Ruské federace neexistuje pojem „prodej na základě plné moci“. Prodejem se rozumí převod vozu do vlastnictví a plná moc Vám umožňuje jej pouze užívat.

Takový problém může nastat také kvůli zavinění oddělení dopravní policie, pokud zaměstnanci nepředložili informace o přeregistraci vozu Federální daňové službě nebo neměli čas zadat údaje do databáze.

Poté je nutné předložit kupní smlouvu a kopii pasu vozidla a na jejím základě bude vydána registrace vozu na nového majitele.

Chybovat mohou i daňoví úředníci.. Pokud víte jistě (tento okamžik jste osobně zkontrolovali na dopravní policii), že nový majitel auto přeregistroval, nebo datum uvedené na dani neodpovídá době vašeho používání vozidla, přejděte na daň kancelář s kopií kupní smlouvy, sepište žádost o přepočet daně.

Občas chybují i ​​finanční úřady a pošlou avízo o zaplacení daně za období, kdy jste tento vůz již nevlastnili.

Nezapomeňte, že daň zasílá oznámení o přepravní dani na adresu uvedenou v registračních dokumentech vozidla, když je registrováno u dopravní policie.

Musíte zkontrolovat, jak se shoduje s aktuální poštovní adresou a místem bydliště.

Zjistěte, jak podat námitku proti dani z prodaného vozu.

Majitel automobilu, který prodal své auto, ale nadále dostává daňové výměry za období po uzavření transakce, by měl toto nedorozumění napravit. V opačném případě bude muset zaplatit daň nebo dostat penále za neplacení.

Pokud je reklamace nezákonná, kontaktujte finanční úřad nebo dopravní policii MREO, abyste odůvodnili odmítnutí zaplatit daň za prodaný vůz. Pokud bylo oznámení omylem zasláno IFTS nebo dopravní policii, musíte napsat prohlášení s žádostí o uvedení údajů do souladu.

Pokud kupující neprovedl přeregistraci vozu na sebe:

Pokud byl vůz přeregistrován:

• dopravní policie přijímá osvědčení, které potvrzuje skutečnost, že došlo k opětovné registraci;
• s tímto potvrzením jděte na finanční úřad;
• napsat prohlášení s uvedením data transakce a údajů nového vlastníka vozidla;
• K přihlášce přiložte kopii kupní smlouvy, kterou jste uzavřeli s kupujícím.

Bez ohledu na to, zda zvolíte mírový způsob řešení problému nebo radikální, musíte zajistit, aby si bezohledný kupující zakoupené auto co nejdříve přihlásil na sebe.

Video: Co dělat, když daň přijde z prodaného auta

Ignorování příjmu plateb není východiskem, ale zhoršením již tak obtížné situace. Pokud bývalý majitel vozu na upozornění finančního úřadu nereaguje, bude obviněn z krácení státní daně.

Taková situace bude podle zákona hrozit porušovateli srážkou 30 % z jeho platu a zablokováním účtů. Může mu být zakázána cesta do zahraničí.

Pokud se nahromadí výpovědi proti porušovateli, promění se v postavení vytrvalých daňových neplatičů a jeho případ bude předán soudním exekutorům. Pak pokojné řešení problému nepomůže.

Budete muset svůj případ dlouho prokazovat, sbírat různé certifikáty, což bude doprovázeno značnými finančními náklady.

Daňový řád však omezuje lhůtu pro zasílání oznámení o dani z přepravy: zasílá se maximálně na 3 zdaňovací období, která předcházejí roku jeho odeslání.

Majitel není povinen platit daň za dřívější období. Tito. Promlčecí lhůta daně z dopravy je 3 roky. Daňoví úředníci ale promlčecí lhůtu neustále sledují.

Většinou jim neuteče okamžik, kdy je ještě možné od majitele auta vybrat clo.

IFTS může odeslat dokumenty k platbě nejpozději:

• tři měsíce ode dne zjištění skutečnosti zpoždění platby (výše dluhu je 500 rublů a více);
• rok ode dne zjištění skutečnosti nezaplacení (částka je nižší než 500 rublů).

Na splacení dluhu je vyčleněno 8 pracovních dnů ode dne přijetí pohledávky dlužníkem, není-li ve výzvě uvedeno jinak.

Pokud bude majitel vozu dále ignorovat požadavek na zaplacení dluhu, obrátí se finanční úřady na soud kvůli:

• šest měsíců ode dne uplynutí nároku s dluhem více než 3 tisíce rublů;
• tři roky od konce pohledávky s dluhem nižším než 3 000 rublů (pokud se výše dluhu zvýší a překročí tuto značku, platí pravidlo 6 měsíců od okamžiku překročení).

Zjistěte, jak vrátit přepravní daň za prodaný vůz.

Pokud jste zaplatili daň z prodaného vozu, proveďte následující kroky:

• obraťte se na dopravní policii se smlouvou o prodeji automobilu, získejte certifikát;
• jít na finanční úřad, napsat odpovídající žádost, přiložit dohodu, potvrzení.

Pokud jste auto prodali prostřednictvím plné moci, skutečným vlastníkem je ten, kdo byl registrován u dopravní policie. Bude také daňovým poplatníkem. Poté bude nutné zaplatit daň, najít kupujícího, vymáhat po něm zaplacenou částku.

Po kontaktování dopravní policie poskytněte dohodu, nechte vůz přeregistrovat na jméno nového majitele. Po vrácení zaplaceného poplatku do INFS není nic složitého.

Daňové úniky mají velmi vážné důsledky pro každého, kdo obdrží oznámení. Pokud daň z prodaného vozu dorazila, je třeba problém vyřešit okamžitě, jinak bude muset být poplatek uhrazen do měsíce po obdržení oznámení.

Včasné odstranění problému pomůže bývalému majiteli vozidla bránit svá práva.

Vozidlo prodávejte pouze v souladu s platnými předpisy.

Při prodeji nešetřete penězi na provedení kompletního balíku dokumentů, protože v budoucnu zaručí správnost prodejce v případě sporů se službami dopravní policie, daňový úřad nebo s nepoctivým kupcem.

Po prodeji se nezapomeňte ujistit, že se nový majitel do 10 dnů obrátil na dopravní policii a znovu zaregistroval svůj nákup na sebe.

Bude vás zajímat:

13 komentářů

Auto bylo prodáno do salonu v lednu 2016, slíbili, že auto odhlásí sami, ale neudělali to, přišla daň za celý rok 2016. Auto jsem odhlásil v listopadu 2017. Daň je 15 000,- ročně. Jak požádat o peníze za 11 měsíců roku 2016 a následně za 11 měsíců roku 2017?

V roce 2007 odhlásil auto do šrotu, předal čísla STS a TCP dopravní policii, provedl všechny úkony v souladu se zákonem, také převzal osvědčení pro uvolněnou jednotku (motor) a v roce 2017 přichází oznámení z daně za poslední tři roky, jako je mzda. Proč? Jsem zákonodárný občan, který všechny úkony prováděl v souladu se zákonem, otázka je, proč teď musím někomu něco dokazovat, běhat po vysvědčeních atd. a ztrácet čas? mám napravovat chyby daňové a dopravní policie, jako že oběť musí prokázat svou nevinu ??? nesmysl, funguje presumpce neviny????

• Auto jsem prodal 15.05.17 na základě kupní smlouvy.Nový majitel auto nepřihlásil,což jsem se dozvěděl z oznámení o pokutě za její překročení. Dne 4.9.2017 jsem se obrátil na dopravní policii a sundal auto. Nyní je rok 2018, od finančního úřadu mi přišel dopis s daní na 10 měsíců, ačkoliv jsem byl zákonným vlastníkem 5 měsíců. 10 měsíců . Musím platit daň po dobu 5 měsíců po prodeji auta?

  Motocykl IZH-Jupiter jsem prodal v roce 1995, nový majitel nesestavil dokumenty, zdá se, že mu ukradli (nevím to jistě). Po 23 letech přichází daň, zaplaťte za rok 2017. Ano, nepamatuji si ani motocykl, ani majitele, již uplynulo 23 let! Co dělat?, kam jít? co to... ... ...?

  Ahoj.

  Řekni mi prosím:

  Prodal jsem auto v roce 2014, nešel jsem okamžitě na dopravní policii a neodhlásil jsem se podle smlouvy.

  O 2 roky později jsem viděl, že daň stále přichází a auto na mě visí. Spěchal jsem hledat smlouvu, ale ta už byla ztracená a už jsem ztratil kontakt s novým majitelem. Šel jsem na dopravní policii a odhlásil jsem se, v osvědčení je napsáno „odhlášeno z důvodu ztráty (neznámá poloha vozidla nebo nemožnost použití vozidla).

  Po 1,5 roce se hlásí člověk (nový majitel, ale není to ten komu jsem auto prodal a skončil asi u 4 majitelů a není možné najít toho komu jsem ho prodal) a chce přihlásit auto na sebe.

  Dopravní policie říká, že to teď musím vrátit na účet pro sebe, obnovit všechny dokumenty a prodat auto této osobě.

  Otázka: musím platit daň za to období - kdy jsem to odhlásil a kdy jsem to po 1,5 roce znovu zaregistroval a prodal.

Článek vznikal za účasti odpovědných osob a odborníků.

Dříve byla roční výše daně tak malá, že pro mnoho našich krajanů bylo dokonce obtížné odpovědět na otázku: platí daň z nemovitosti nebo ne. Nyní se vše změnilo. Nová pravidla pro výpočet daně, stejně jako rychlost reakce fiskálních struktur státu, nejenže nenechají vlastníkům možnost daň si nadále nevšímat, ale dávají jim pocítit její citelné zatížení. peněženka.

Co to znamená

Zkusme přijít na to, co znamená „výpočet daně na základě katastrální hodnoty“. Katastrální hodnota je v zásadě stejná tržní hodnota nemovitosti. Jen si představte, za jakou cenu jste připraveni prodat svůj byt (koneckonců to zhodnotíte spravedlivě), řekněme, že to bude 5 milionů rublů. Nyní toto číslo vynásobte úroková sazba u daně z nemovitosti může být různá, v závislosti na regionu nebo typu nemovitosti (od 0,1 do 2 %), např. 0,2 %. Obdržíme roční částku daně z vašeho bytu - 10 000 rublů.

Všechny údaje jsou brány přibližně, bez redukujících koeficientů, ale umožňují realistické posouzení budoucích daňových plateb.

Jak to bylo předtím

Faktem je, že na dlouhou dobu daň z nabytí nemovitosti byla vypočtena na základě soupisové hodnoty stavby - tzv. náklady na ZISZ, které byly stanoveny na základě nákladů na cihly, desky, hřebíky atd. v době výstavby domu. A následně nebyl tento náklad přehodnocen, ale právě naopak - zohledněny byly odpisy budovy a náklady byly pravidelně upravovány směrem dolů. Je nepravděpodobné, že by takové hodnocení bylo možné nazvat spravedlivým, protože obyvatelé dvou identických bytů zaplatili přibližně stejnou částku daně, přestože jeden byt mohl být umístěn v centru Moskvy a druhý na okraji Ukhty. .

jak je to teď

Základna. Nyní se daň vypočítává na základě katastrální hodnoty, která se blíží tržní hodnotě. Nyní při hodnocení domu, bytu nebo pozemku vystupují do popředí jeho spotřebitelské vlastnosti: odlehlost od centra, vybavenost sociální infrastrukturou (školy, školky, polikliniky), složka životního prostředí (parky, nádrže), obecně vše, co tvoří tržní cena nemovitosti.

Aktuální katastrální hodnotu vašeho bytu, domu nebo pozemku zjistíte na stránkách Federální daňové služby v sekci daňová kalkulačka, stačí zadat katastrální číslo vaší nemovitosti a kliknout na „další“.

Nabídka. Majetková daň (stejně jako pozemková daň) se týká místních (regionálních daní), což znamená, že každý subjekt federace má právo samostatně stanovovat daňové sazby, i když obecně jsou pro různé subjekty přibližně stejné. Musíte také pochopit, že čím dražší je cena vašeho bytu nebo domu, tím vyšší bude sazba. Takže například v Moskevské oblasti je minimální sazba 0,1 % přidělena bytům v hodnotě do 3 milionů rublů, ale pro byt nad 7 milionů rublů nebo pro dům, bez ohledu na náklady, budete muset vypočítat své daň se sazbou 0,3 %. Nejdražší daň bude stát majitele bytů a domů v hodnotě nad 300 milionů rublů. Jsou nastaveny na 2 %. Informace o aktuálních daňových sazbách ve vašem regionu můžete také zjistit na webových stránkách Federální daňové služby.

Srážky a výhody je v zásadě standardní součástí každého fiskálního nástroje. Bez ohledu na oblast objektu se tedy spoléháte srážky. Pokud máte pokoj ve společném bytě, pak se daň neplatí od 10 m2. metrů plochy. Pokud jde o samostatný byt, pak je odpočet 20 metrů čtverečních. metrů, od domu nebo chaty - již 50 metrů čtverečních. metrů. Zároveň nemusíte nikam chodit, nosit doklady a něco dokazovat, daňový odpočet se vypočítá automaticky a dostanete účtenku, která ji již zohledňuje. Pokud tedy máte „dům na vesnici“ o rozloze 50-60 metrů čtverečních, nemusíte se o svou peněženku příliš starat, nová daň zasáhne především majitele velkých chat a apartmánů.

Další složkou je privilegia. Existuje celkem 15 kategorií příjemců, jejich seznam lze nalézt na webových stránkách Federální daňové služby ve stejné sekci, kde jsou uvedeny daňové sazby. Jen je třeba dodat, že u všech kategorií je výše plnění 100 % ve vztahu k jedné nemovitosti každého typu. Pokud tedy rodina důchodců, kteří jsou příjemci, má historicky byt v centru Moskvy a daču na nejbližším předměstí, může na daň z nemovitosti úplně zapomenout. Pokud je bytů více, pak je zřejmé, že příjemce má možnost zaplatit daň z druhého objektu, nebo má na výběr - dát objekt do prodeje.

A konečně poslední složkou daně z nemovitostí, která má dočasný charakter, je koeficient za zdaňovací období (neplatí pro daň z pozemků). Její podstatou je, že zákonodárce v zájmu zmírnění daňové zátěže zavedl postupný přechod na nová objednávka výpočet daně z nemovitosti.

V roce 2016 je tedy splatných pouze 20 % z vypočtené částky daně, v roce 2017 40 % a tak dále až do roku 2020, kdy se plánuje zavedení její 100% platby.

Vizuálně si představte, jak bude vypadat výše daně z nemovitosti u standardního třípokojového bytu o výměře 87 metrů čtverečních. metrů, který se nachází v Moskevské oblasti. Katastrální hodnota bytu je 6'950'000 rublů, základ daně (minus 20 metrů čtverečních) je 5'352'300 rublů, sazba je 0,2 % ročně, výše daně v roce 2016 je 2'141 rublů, v roce 2017 - 4 '282 rublů, 2018 - 6'423, 2019 - 8'564, v roce 2020 a dále 10'705 rublů.

Jak to funguje a co potřebujete vědět

Podívejme se podrobněji na mechanismus stanovení katastrální hodnoty.

Postup při provádění katastrálního ocenění je stanoven federálním zákonem č. 135-FZ ze dne 29. července 1998. Katastrální ocenění nemovitých věcí se podle ní provádí minimálně jednou za 5 let, ne však častěji než jednou za 3 roky (Moskva a Petrohrad – maximálně jednou za 2 roky). O jejím konání rozhoduje Ministerstvo majetkových vztahů subjektu federace. Dále sestavuje seznam objektů k hodnocení a vybírá zhotovitele – licencovanou znaleckou společnost.

Odhadní firma provádí hromadné ocenění vybraných nemovitostí. V této fázi většinou dochází k rozporům, neboť hromadné ocenění často nezohledňuje individuální vlastnosti oceňovaných objektů, což může výrazně ovlivnit katastrální hodnotu.

Kasumov V.N. Praktický právník, specialista na majetkové vztahy

Často můžete slyšet, že katastrální ocenění je záměrně nadhodnocené a prý nelze prodat byt či dům za cenu stanovenou na katastru. Je nepravděpodobné, že je to pravda, a s největší pravděpodobností nejde o žádný záměr. Prostě hromadné hodnocení odráží takříkajíc průměrnou teplotu v nemocnici. A přestože jsou její údaje základem pro výpočet daně na dalších 3-5 let, samotná velikost katastrální hodnoty charakterizuje hodnotu nemovitosti v době vyměření. Realitní trh může „jít“ nahoru nebo dolů – katastrální hodnota zůstane nezměněna až do příštího přecenění.

To neznamená, že hodnota uvedená v katastru je konstantní, v rozumných mezích ji lze napadnout a existují státem schválené předpisy, o kterých bude řeč níže.

Po prozkoumání zprávy o posouzení Ministerstvo majetku schválí výsledky zprávy a zašle údaje společnosti Rosreestr k vložení výsledků do katastru nemovitostí. Odtud federální daňová služba bere katastrální hodnotu objektů pro výpočet výše daně.

Například v Moskevské oblasti se daň z nemovitosti pro rok 2015 vypočítává na základě katastrální hodnoty schválené v roce 2012. A v roce 2015 bylo v uvedeném kraji provedeno další hromadné přecenění, kterým se od roku 2016 stanovuje nová katastrální hodnota pro nemovitosti. Letmá analýza otevřených dat ukazuje, že základ pro výpočet daně z nemovitosti se zvýšil v průměru o 30 %. Tito. naše domy a byty opět zdražily a v roce 2017 nás čeká zvýšení daně z nemovitosti proti vypočtené. To znamená, že výpočty, které byly uvedeny výše pro průměrný 3pokojový byt o velikosti 87 m2. měřiče již nejsou relevantní.

30% zvýšení katastrální hodnoty tedy automaticky zajistilo zvýšení sazby na 0,3% (náklady na byt překročily hranici 7 milionů rublů), což znamená, že místo očekávaných 4282 rublů v roce 2017 budete mít zaplatit všech 8350 rublů a v roce 2020 - 20874 rublů. S dalším přeceněním by se mělo počítat kolem roku 2018-2020 a nezbývá než doufat, že zákonodárce zlepší mechanismus hromadného ocenění za účelem stanovení katastrální hodnoty.

Co má majitel dělat, když nesouhlasí

Majitel nemovitosti tedy dostal do rukou účtenku a výše daně ho vůbec nepotěšila. V této situaci můžete platit daně a klidně spát, nebo využít svého práva a napadnout výsledky katastrálního ocenění nemovitosti. Pokud je vše jasné s prvním případem, pak ve druhém případě vyvstává otázka: „jak zpochybnit? Četné publikace v médiích a na internetu tradičně posílají všechny k soudu.

Ve skutečnosti, aby bylo možné stanovit skutečnou katastrální hodnotu objektu, existuje algoritmus, který popisuje 3 možné možnosti akce.

Možnost 1. Nesprávná katastrální hodnota je způsobena chybou, například je nesprávně uvedena plocha objektu nebo je nesprávně uveden účel pozemku. V tomto případě je nutné žádat písemnou žádostí krajské Ministerstvo majetkových vztahů s kopií dokladů potvrzujících zjištěnou chybu. Žádost je posouzena do 30 dnů, poté je rozhodnuto. Pokud se chyba potvrdí, přepočítá se katastrální hodnota nemovitosti a nové údaje se přenesou do Rosreestr.

Náklady - 0 rublů.

Možnost 2. Pokud při katastrálním ocenění nebyly zjištěny chyby, ale vlastník se domnívá, že katastrální hodnota objektu převyšuje tržní hodnotu, tedy vyšší než jsou ceny nabídek či transakcí pro obdobné byty či domy, pak je vhodné kontaktovat regionální Komise pro projednávání sporů o výsledky stanovení katastrální hodnoty podle Úřadu Rosreestr v místě objektu stanovit katastrální hodnotu rovnou tržní hodnotě.

V tomto případě bude balík dokumentů vážnější. Kromě přihlášky do komise, výpisu z katastru nemovitostí a vlastnických listů k objektu budete potřebovat posudek o ocenění domu nebo bytu vyhotovený licencovanou oceňovací organizací v papírové i elektronické podobě. s digitálním podpisem.

DŮLEŽITÉ! Zpráva by měla uvádět odhad tržní hodnoty předmětu ke dni stanovení jeho katastrální hodnoty, nikoli však k aktuálnímu datu!

Pokud je hodnota na základě výsledků ocenění nižší než katastrální hodnota o více než 30 %, pak musí být zpráva o ocenění doložena i znaleckým posudkem z r. samoregulační organizace, jejímž je hodnotitel členem.

V případě kladného rozhodnutí podléhá krácení katastrální hodnota předmětu i vypočtená výše daně, přičemž výše splatné daně bude upravena pouze za období, ve kterém byla žádost podána, a za následné období. Co to znamená?

Komentář daňového specialisty: to znamená, že pokud vlastník nemovitosti podá komisi žádost v aktuálním roce, a komise to posoudí kladně, tak začne platit daň v nové upravené katastrální hodnotě až od příštího roku a nikdo nebude přepočítávat dříve zaplacené daně.

V případě zamítnutí žádosti má žadatel právo znovu se obrátit na Komisi a odstranit porušení a připomínky, nebo se obrátit na soud.

Rozpočet - náklady na nezávislé posouzení: 8 000 rublů za byt, 30 000 rublů za chatu.

Možnost 3. Případy zpochybňující výsledky stanovení katastrální hodnoty nemovitostí jsou projednávány jako soud prvního stupně u krajských soudů. Při podání žádosti je vyžadován stejný balík dokumentů jako při podání žádosti Komisi. Podle ustálené praxe soud klade na projednávání sporů o výsledky stanovení katastrální hodnoty stejné právní požadavky jako Komise. Při prověřování posudku soud odhalí formální porušení právních předpisů o oceňovací činnosti a zpravidla jmenuje forenzní expertizu.

Pokud je rozhodnutí soudu kladné, pak se většinou vše děje stejně jako u kladného rozhodnutí Komise. Pokud soud prvního stupně odmítne přezkoumat katastrální hodnotu, soud druhého stupně již ano nejvyšší soud RF.

Rozpočet: byt - náklady na nezávislé posouzení 8 000 rublů, soudní poplatek - 300 rublů, služby právního zástupce - asi 15 000 rublů, forenzní vyšetření- asi 20 000 rublů. Celkem asi 43 300 rublů. Chata: náklady na nezávislé posouzení 30 000 rublů, soudní poplatek - 300 rublů, služby právního zástupce - asi 15 000 rublů, forenzní vyšetření - asi 20 000 rublů. Celkem asi 65 300 rublů.

Před rozhodnutím o volbě algoritmu akcí by měl vlastník nemovitosti zhodnotit ekonomickou proveditelnost plánovaného kroku a pochopit, kolik může ušetřit. Tisk ujišťuje, že přípravou vysoce kvalitních dokumentů je možné u soudu nebo u Komise dosáhnout snížení katastrální hodnoty objektu o 40% - velmi působivé. Oficiální statistiky Rosreestru pro Moskevskou oblast navíc potvrzují, že celková katastrální hodnota sporných objektů v roce 2016 klesla o 40 %, u soudů dokonce o 44 %.

Proč se musíme odvolávat na data moskevského regionu? Faktem je, že Moskevská oblast je lídrem, pokud jde o objem prací provedených v této oblasti, díky vysoké hustotě zástavby, širokému spektru nemovitostních objektů jak z hlediska plochy a hodnoty, tak i díky největší zapojení vlastníků nemovitostí kraje do procesu sporu o katastrální hodnotu. Takže 40 % je stejná „průměrná teplota v nemocnici“. Tak velký pokles je typický pro objekty velké oblasti: velké chaty, byty nad 150 m2. metrů, obrovské pozemky, protože čím větší objekt, tím více nuancí musí být zohledněno při jeho posuzování, a tím větší je možnost snížení katastrální hodnoty. U standardního bytu však jeho majitel pravděpodobně nedokáže snížit náklady o více než 15 %.

Když budou známy přibližné náklady, nebude také těžké spočítat předpokládanou daňovou úsporu a zjistit, zda bude mít plánovaná činnost ekonomický efekt.

Kasumov V.N.

Jediné, co by měl žadatel vědět a o čem málokdo mluví, je, že i když se Komise nebo soud rozhodne snížit katastrální hodnotu bytu, domu nebo pozemku, bude to trvat 2 až 5 let (v závislosti na kraj ), a tento objekt bude opět spadat pod generální hřeben příštího přecenění katastru. Protože soudní rozhodnutí ani rozhodnutí Komise nestanoví „správnou“ katastrální hodnotu nemovitosti navždy, pouze změní nespravedlivé posouzení na konkrétní datum a jsou platné do zřízení nového katastrálního čísla, stanoveného k novému konkrétnímu datu. Nesouhlasí-li vlastník s výsledky nového ocenění katastru nemovitostí, bude muset svá práva hájit znovu s vynaložením příslušných nákladů výše uvedeným způsobem.

Co se dá poradit

Za těchto podmínek je rada subjektivní věcí, ale přesto existují body, které je žádoucí vzít v úvahu.

Nejprve by si vlastník měl vyžádat výpisy z katastru všech svých nemovitostí. Tyto dokumenty je možné objednat online nebo osobně na místní pobočce multifunkčního centra. Výpisy odrážejí aktuální katastrální hodnotu objektů a datum jejího zřízení. Navíc si podle těchto výpisů bude moci vlastník nemovitosti ověřit, zda nedochází k chybám při stanovení katastrální hodnoty, a posoudit proveditelnost dalších opatření. Navíc přítomnost výpisu ze státního katastru - nutná podmínka v budoucnu napadnout katastrální hodnotu.

Za druhé, je žádoucí mít Osobní oblast na stránkách Federální daňové služby, kde si kromě daňových výměrů a částek dluhu můžete prohlédnout i mechanismus výpočtu daní a získat spoustu dalších užitečných informací.

Za třetí, všichni vlastníci by měli brát jako samozřejmost, že s daní z nemovitosti to jinak nepůjde – to je nová realita. U velkých a/nebo drahých nemovitostí má smysl pravidelné a hlavně včasné napadání stanovené katastrální hodnoty. Pro majitele standardních bytů a příp malé dačežaloby na zpochybnění jejich katastrální hodnoty pravděpodobně nepřinesou hmatatelné výhody.

Za čtvrté, může být čas, aby majitelé několika nemovitostí optimalizovali svůj komplex nemovitostí. Analytici předpovídají kolaps trhu, a to jak s byty, tak s pozemky a chatami, takže majitelé, kteří plánovali svůj majetek v blízké budoucnosti prodat, by neměli otálet. Kolaps jako takový s největší pravděpodobností nenastane, ale ze strany prodejců může být trh nabídkami rozhodně přesycen. Součástí prodeje budou investiční byty, které nesplnily tržní očekávání investorů, pozemky zakoupené do rezervy a chaty z řady „postaveno pro velkou přátelskou rodinu“, které se stanou pro majitele citelným břemenem.

Pro ty, kteří se teprve chystají postavit svůj dům, je nová daň z nemovitosti velmi silným dodatečným podnětem k tomu, aby více přemýšleli o velikosti domu a jeho uspořádání. Ve světle daňových změn zní staré otázky nově a mnohem aktuálněji: Potřebujete garáž ve svém domě? proč potřebuji obývák 50 metrů nebo saunu s relaxační místností a bazénem? A ještě horší: proč bylo potřeba 3. patro, do kterého se leze jednou za rok, aby se setřel prach?

Budoucí majitel by proto při plánování stavby domu měl vycházet z toho, že v první řadě vytvoří nemovitost, která bude kromě krásy a pohodlí snadno ovladatelná, optimální z hlediska zdanění. , a který bude v případě potřeby prodat trhem poptávaný.

V roce 2016 obdrželi obyvatelé 28 regionů Ruska žádosti od Federální daňové služby o zaplacení daně z nemovitosti na základě katastrální hodnoty, nikoli inventární hodnoty. Jak mohou majitelé domů řešit případné potíže?

Inspektorát Federální daňové služby Ruska (Foto: Anton Vergun/TASS)

Minulé úterý tisková služba Ministerstva hospodářské politiky a rozvoje Moskvy oznámila, že lhůta pro načítání pokut za daň z nemovitosti pro občany bude posunuta o pět měsíců: z 2. prosince 2016 na 1. května 2017. Podle šéfa resortu Maxima Rešetnikova analýza výzev občanů ukázala, že mnozí neměli čas zabývat se novými pravidly pro výpočet daně. „Moskevská vláda se rozhodla odložit výpočet sankcí, aby měli obyvatelé dostatek času na vyřešení všech problémů,“ vysvětluje Rešetnikov. Výše úspor na sankcích (vypočtená ve výši 1/300 refinanční sazby centrální banky za každý den prodlení) je malá, desítky rublů za pět měsíců prodlení, ale samotná skutečnost zpoždění je pro společnost důležitá. daňových poplatníků, aby pochopili nová pravidla hry.

Připomeňme, že od letošního roku ve 28 regionech Ruska, daň z nemovitosti na základě katastrálního, nikoli inventární hodnoty. Pokud tedy hodnota zásob jednopokojový byt, například v moskevském okrese Kuzminki to může být několik set tisíc rublů, pak katastrální již může činit několik milionů rublů. Pokud tedy dříve majitel „odnushky“ v Kuzminki zaplatil o něco více než 100 rublů. daň z nemovitosti ročně, dnes (s přihlédnutím k postupnému přechodu na placení daní z katastrální hodnoty bydlení se nyní do základu daně započítává pouze 20 % z hodnoty katastru) mluvíme již několik stovek rublů. Do budoucna se kvůli přechodu na placení daně z celé katastrální hodnoty bude situace jen zhoršovat.

Navzdory ústupkům však moskevská administrativa doporučuje, aby Moskvané platili daň nastavit čas, i když zjistili nesprávně účtovanou částku. Zástupce odboru vysvětluje, že po následném upřesnění údajů o katastrálním ocenění budou moci občané částku přeplatku vrátit, případně jej může daňová služba v budoucnu započítat na daň.

Pravda, jak upozorňují právníci, jde pouze o doporučení, nikoli závazné. "Samozřejmě, že oficiálně ministerstvo nemůže převzít odpovědnost a prohlásit, že v současné době nelze daň zaplatit," říká vedoucí partner Commonwealth of Land Lawyers, právník Denis Litvinov. Jinak se uklidní i ten, kdo nemá na složence chyby, nikdo nezaplatí, všichni vydrží do května. V praxi se však ukázala kázeň daňových poplatníků mnohem vyšší. Jak sdělila RBC tisková služba Federální daňové služby, k 24. listopadu obdržel rozpočet více než polovinu daní narostlých jednotlivcům (daňová služba odmítla uvést přesnější číslo). Zbytek občanů pravděpodobně odložil platbu na poslední dny nebo se vypořádal s novými pravidly pro placení daní.

Ať je to jak chce, zpoždění bylo dáno z nějakého důvodu. Jak podotýká Denis Litvinov, při výpočtu daně hraje roli lidský faktor a chyby nejsou vyloučeny. S jakými obtížemi se mohou občané v tomto ohledu potýkat a co se s tím dá dělat?

Technické chyby

Právník Denis Litvinov poznamenává, že finanční úřady mohou při platbě mylně zohlednit ty nemovitosti, které již nevlastníte. V tomto případě stojí za to zaslat dopis s podpůrnými dokumenty prostřednictvím osobního účtu daňového poplatníka na webových stránkách Federální daňové služby. „Pokud jste byt prodali, musíte finančnímu úřadu poslat naskenovanou kupní smlouvu a kopii potvrzení nového vlastníka,“ říká Litvínov. "Můžete si také objednat výpis z Rosreestr potvrzující, že nejste aktuálně vlastníkem tohoto objektu."

V oznámení o dani z nemovitosti mohou být chyby. Federální daňová služba může zejména omylem použít při výpočtu nesprávný koeficient (daňovou sazbu) nebo účtovat daň z nesprávně odebrané katastrální hodnoty, říká Pavel Gerasimov, partner advokátní kanceláře Padva and Epshtein. Pokud je podle něj daň vypočtena chybnou sazbou ve výměru daně nebo katastrální hodnota neodpovídá katastrálnímu pasu, může správce daně na žádost poplatníka výši daně přepočítat. Údaje o katastrální hodnotě získáte zdarma na stránkách Rosreestr uvedením katastrálního čísla a adresy objektu v elektronické podobě.

Zástupce tiskové služby Federální daňové služby potvrzuje, že pokud jsou v daňovém oznámení nalezeny nepravdivé informace, doporučuje se občanovi, aby to oznámil. „Správci daně provádějí individuální práci na každém odhalení nepravdivých informací a v případě potřeby přepočítávají výši vypočtených daní,“ říká mluvčí tiskového oddělení. V závislosti na typu problému může rozhodnutí daňové služby trvat od 10 minut do 30 dnů, říkají právníci.

Federální daňová služba navíc varuje: pokud občan neobdržel daňové oznámení, je povinen nahlásit, že má nemovitost a (nebo) Vozidlo uznány jako předměty zdanění, do 31. prosince 2016. „Od roku 2017 bude neposkytnutí nebo předčasné poskytnutí této zprávy daňovému úřadu mít za následek pokutu ve výši 20 % z nezaplacené částky daně,“ říká zástupce Federální daňové služby.

Rosreestr nebo soud

Poplatník bude muset vynaložit mnohem více peněz a času, pokud bude katastrální hodnota uvedená v oznámení o zaplacení daně správci daně správně převedena z údajů Rosreestr, ale tyto údaje se samy o sobě ukázaly jako nadhodnocené ve vztahu ke skutečné tržní hodnotě. Podle Denise Litvinova to lze doložit jedním dokumentem - zprávou odhadce. „Hlavní podmínkou je, že odpovědnost odhadce musí být pojištěna,“ říká právník. "Posouzení a příprava zprávy trvá asi dva týdny a náklady na tuto službu začínají od 20 000 rublů." Je důležité, aby obyvatelé jednoho domu mohli žádat hromadnou výzvou o vypracování jedné zprávy. V tomto případě budou moci občané ušetřit peníze získáním „velkoobchodní“ slevy, avšak výše slevy bude záviset na sazbách každého jednotlivého odhadce.

Po vyhotovení znaleckého posudku má občan na výběr: obrátit se na komisi k projednání sporů o katastrální hodnotu v Rosreestru nebo se obrátit přímo na soud. „Pokud se katastrální a tržní hodnoty výrazně liší, je velmi pravděpodobné, že problém bude vyřešen prostřednictvím komise Rosreestr,“ říká Pavel Gerasimov.

Žádost o nesouhlas s katastrální hodnotou posuzuje komise v Rosreestr do jednoho měsíce a tato služba je zdarma. Moskevské ministerstvo hospodářské politiky a rozvoje doporučuje občanům, kteří se domnívají, že katastrální hodnota jejich majetku je značně nadsazená, aby se do konce roku 2016 přihlásili s příslušnou žádostí. V opačném případě se změna katastrální hodnoty projeví až od výpočtu daně za rok 2017.

Zástupce tiskové služby Rosreestr RBC řekl, že za deset měsíců letošního roku obdržela komise pro projednávání sporů o výsledky stanovení katastrální hodnoty více než 35 tisíc žádostí o přehodnocení hodnoty téměř 73 tisíc nemovitostí. objektů. Pro srovnání: za celý rok 2015 obdržely komise více než 31 tisíc žádostí ve vztahu k 64 tisícům nemovitostí. Se zavedením nových pravidel pro výpočet daní se tedy zvýšil počet žádostí do Rosreestr. Je pravda, že je třeba mít na paměti, že polovina loňského roku - 15,8 tisíc žádostí do Rosreestr - byla zamítnuta.

Pokud komise Rosreestr přesto stížnost zamítne, daňový poplatník má soudní cestu, jak situaci vyřešit. "Náklady na doprovod u soudu budou samozřejmě vyšší," říká Gerasimov. "Pro běžné právníky to může stát 50-100 tisíc rublů." Kromě zprávy odhadce u soudu může být zapotřebí ještě jedna zkouška - již soudní. A to jsou také dodatečné náklady - od 20 tisíc rublů. "Pro jednoho individuální z hlediska náročnosti práce a nákladů to může být nerentabilní, “shrne Gerasimov. Právníci proto před cestou k soudu doporučují využít všech mimosoudních možností, a pokud by stále nestačily, nejprve porovnat daňový přeplatek a náklady řízení. Důležitý je také časový faktor. Z časového hlediska může jednání soudu trvat v průměru dva až čtyři měsíce, při opožděném soudním znalectví pak až šest měsíců.

Daně jako takové však nejsou sporné, stejně jako zákony, které jsou přijímány na různých úrovních. Otázka, jak napadnout majetkové daně, se týká procesu zpochybňování faktu zdanění. Jde o částku, která byla účtována k úhradě, pokud občan s rozhodnutím nesouhlasí.

Proč se hádat o daň z nemovitosti

Není to tak dávno, co se od roku 2016 začaly daně počítat z katastrální hodnoty nemovitosti. A blíží se k trhu. V důsledku toho musí ruští občané hodně platit. I s přihlédnutím k tomu, že přechod na takový systém zdanění bude pozvolný.

Všechny takové daně zůstávají v místních rozpočtech, takže výkonné orgány budou mít zájem na nadhodnocení, tedy na zvýšení hodnoty katastru. Podle nejkonzervativnějších odhadů se daň zvýší 10krát.

Touha občana chránit své finanční zájmy je zcela oprávněná, protože standardizovaný systém výpočtu katastrální hodnoty nezohledňuje mnoho faktorů, které ovlivňují náklady na bydlení. V důsledku toho existuje riziko získání stejné náklady na pravidelné "Khrushchev" a luxusní byty.

Daňové přiznání lze uplatnit dvěma způsoby:

1. Před soudním řízením.
2. Soudní.

Navíc budou muset být použity obě tyto metody, nejedná se o volbu buď-nebo, ale o sled akcí. Nejprve se tedy odvoláme k nadřízenému orgánu, a to nejdříve 6 měsíců po posouzení. K soudu se můžete obrátit pouze v případě, že v prvním případě nebylo možné dosáhnout výsledku. Soudní řízení může trvat až 4 měsíce. V důsledku toho je termín pro podání námitky velmi zpožděn, ale stále můžete svůj případ prokázat.

Kdo bude muset za co platit

Před výzvou je vhodné si připomenout, kdo a za co obecně musíte zaplatit. Platba se tedy provádí za nemovitosti, jako jsou:

1. Soukromý dům.
2. Byt, pokoj.
3. Garáž.
4. Bytové nebo nebytové prostory.
5. Venkovské domy, hospodářské budovy.

Důležité! Pokud občan bydlí v bytovém domě, nebude muset platit za podkroví, sklep, schodiště, protože to není ve výlučném vlastnictví.

Daň IFTS je zpoplatněna, právě od tohoto orgánu obdrží občan oznámení o výši daně. V tomto dopise bude uvedena částka a podmínky platby. Fakturační období, za které musíte platit, je 12 měsíců.

Vlastnosti zdanění majetku

Každý, kdo vlastní nemovitost, potřebuje znát řadu funkcí, jmenovitě:

1. Pokud občan postavil novou stavbu, bude za ni muset platit daň od okamžiku, kdy je stavba zcela dokončena.
2. Při převzetí nemovitosti dědickým právem bude zdanění provedeno od okamžiku zápisu vlastnického práva.
3. Pokud je budova vážně poškozena nebo zcela zničena, nemusíte za ni platit.
4. Dojde-li k převodu vlastnického práva na jinou osobu, do konce kalendářního roku daňové zatížení leží u bývalého majitele.

Částka daně

Nyní můžete zapomenout na cenu zásob. Do roku 2020 se plánuje přechod na placení katastrálních daní v plném rozsahu. Mezitím si dokážete představit, jakou daň musíte zaplatit. Takže v hlavním městě závisí sazby na nákladech na bydlení. A to:

1. Bydlení v hodnotě do 10 milionů rublů bude zdaněno sazbou 0,1 %.
2. 10-20 milionů - 0,15 %.
3. 20-50 milionů - 0,2 %.
4. 50–300 milionů – 0,3 %

Pro ostatní regiony je podobné hodnocení.

Pokud ale znáte zákony, můžete si výrazně snížit daně, protože existují výhody, kterým se říká odpočty. Takže se neplatí žádná daň soukromý dům, pokoj, byt. A přesněji řečeno, z jejich strany - 50, 10 a 20 metrů čtverečních.

daňové výhody

Existují kategorie osob, které mají daňové výhody, a to:

1. důchodci.
2. Lidé s více než 20letou vojenskou praxí.
3. likvidátoři Černobylu.
4. váleční veteráni.
5. Zakázáno 1 a 2 skupiny.

Přiznání výhod je možné pouze po předložení dokladu potvrzujícího stav. Navíc nebude možné využít navýšenou částku dávek, pokud občan patří do více kategorií.

Platit nebo nedanit

Abychom pochopili, zda je daň nadhodnocená nebo ne, je nutné zjistit, jaká je tržní hodnota nemovitosti. Můžete to udělat sami zvážením nabídek na prodej podobného objektu ve stejném regionu jako nemovitost. Katastrální, pro srovnání na webu Rosreestr. Pokud zjistíte velmi odlišné výsledky - více než 1 milion rublů, bylo by docela rozumné zpochybnit daň uvalenou na takový majetek.

Tyto nesrovnalosti vznikají proto, že dosud neexistují jasná schémata pro výpočet katastrální hodnoty. Soukromé společnosti provádějící hodnocení přitom volí metodiku samy. Nejběžnější metodou je hromadné hodnocení, to znamená, že se jednoduše porovnávají podobné objekty, přičemž informace jsou přebírány z otevřených zdrojů. Zároveň se neprovádí obhlídka a dva např. byty stejného roku zprovoznění mohou být ve zcela odlišných podmínkách, což by mělo ovlivnit cenu.

Od roku 2019 bude zavedena novinka – jednotná federální metodika. To ale chyby do budoucna neodstraní, protože to budou dělat státní instituce, pro které je návštěva stránek příliš drahá.

Co dělat a kam běžet

Stojí za to vědět, že daň můžete napadnout pouze v případě, že prokážete, že základ daně byl odebrán nesprávně. A protože základem je katastrální hodnota, bude se muset prokázat právě její nesprávný výpočet.

Vládní úřady můžete donutit k revizi katastrální hodnoty následujícím způsobem:

1. Obraťte se na licencovanou oceňovací společnost, která je členem samoregulační organizace odhadců.
2. Objednejte si u ní odhad nemovitosti. Ceny za takové služby závisí na předmětu hodnocení a pohybují se mezi 3–10 tisíci rubly.
3. Získejte od společnosti zprávu o inspekci nemovitosti.
4. Získejte závěr o tom, že zpráva byla zpracována v souladu se všemi právními normami a požadavky.

S tímto dokumentem a zprávou byste v první fázi měli jít do Rosreestr v místě, kde se nemovitost nachází. Přihlášku je nutné sepsat na místě. Odvolání bude postoupeno komisi státního orgánu. Taková výzva je levnější, ale státní struktura velmi často odmítá revidovat katastrální hodnotu, protože to není pro obec rentabilní.

Soud

Pokud nebylo možné napadnout náklady v komisi Rosreestr, stojí za to obrátit se na soud. Zároveň je nutné doplnit zprávu a závěr prohlášení o nároku které jasně popisují problém. Dodatečné dokumenty:

1. Osvědčení o katastrální hodnotě, musí v něm být uvedena částka, která je předmětem sporu.
2. Doklad o vlastnictví nemovitosti, jeho kopie, notářsky ověřená.
3. Zpráva o novém hodnocení v elektronické podobě i na papíře.
4. Doklady potvrzující nesprávnost katastrálního výměru.

Je důležité, aby tam nebyly žádné absurdity, chyby, opravy. V opačném případě nebude žádost jednoduše přijata. Abyste se vyhnuli zdržování procesu, je lepší okamžitě kontaktovat právníka, který vám pomůže sepsat žalobní návrh a předložit jej soudu.

Podle právníků soud při vynesení rozsudku vychází z výsledků nezávislého zkoumání. Bude ustanovena soudní znalecká expertíza, která často ukáže něco mezi katastrální hodnotou a tou, kterou určí nezávislý znalec.

Má smysl se hádat

Abychom pochopili, zda má vůbec cenu katastrální hodnotu zpochybnit, je nutné vypočítat náklady a výsledky, a to:

1. Ve většině případů je možné snížit hodnotu katastru o 35-40%. To znamená, že v budoucnu budou nižší daně.