Brána a plot 

Právo užívat bytové prostory rozhodnutím soudu. Vzorové prohlášení o nároku na uznání ztráty práva užívat obytné prostory. Pokud nejste majitelem domu

Právo užívat obydlí nemá nic společného s právem vlastnit majetek.. Ale omezení nebo vyloučení užívání bydlení musí být založeno výhradně na zákoně, protože takové právo bylo kdysi přiznáno. Základní právní úkony o užívání cizího bytu - Občanský a Bytový zákoník. Chcete-li bránit své právo na pobyt, musíte vědět, odkud pochází, jak končí a kdo je oprávněn jej zbavit.

Držení a používání

Právoplatným vlastníkem domu je jeho vlastník. V Rusku existují dva typy bydlení:

  • soukromý;
  • obecní.

Vlastníky soukromých bytů jsou lidé nebo firmy a vlastníky obecních bytů stát zastupovaný obcemi.

V tomto případě může být vlastnické právo zapsáno nebo ne. Při registraci práva se vydává osvědčení zvláštního formuláře, nyní jsou taková osvědčení žlutorůžová, do roku 2003 byla zelená. Právě tento papír je hlavním dokladem majitele.

Kromě certifikátu ve formě může existovat ještě jeden - starý, vydaný v dobách před perestrojkou, ale platný dodnes. Takové doklady byly vydávány na pozemky a domy, zatímco opční listy na byty.

Ne všichni Rusové zaregistrovali své právo na byty a ani o registraci neusilují. Ostatně právo tam je, jen neregistrované. Například po úplném splacení podílu v družstvu je akcionář již vybaven vlastnickým právem a nikdo jiný nemá právo do tohoto bytu zasahovat.

Je to stejné ve vesnicích a dokonce i v městských bytech - lidé žijí z generace na generaci, vlastně přijímají dědictví a nepřemýšlejí o tom, že by šli do Rosreestru.

Mezitím mají majitelé domů právo v něm nejen bydlet, ale také s ním nakládat podle vlastního uvážení - prodat, změnit, pronajmout atd. Mají také právo přihlásit rodinné příslušníky a příbuzné v bytě. Příbuzní se z toho ale nestávají spoluvlastníky, ale pouze uživateli.

Využívání obytných prostor- jedná se pouze o bydlení v bytě se svolením majitele, a to na základě zákona.

Jak vzniká právo na užívání?

Kromě majitele může v bytě bydlet kdokoli podle takové důvody:

  • nastěhovat se jako člen rodiny;
  • na základě smlouvy o sociálním nájmu (v neprivatizovaných bytech);
  • na příkaz nebo smlouvu zaměstnanci nebo zaměstnanci vlastníka (služební bydlení);
  • žáci nebo studenti (koleje vysokých škol nebo učilišť);
  • na základě nájemní smlouvy (nájemní byty);
  • na základě nájemní smlouvy (bývalý vlastník);
  • na základě smlouvy o bezplatném užívání;
  • závětí.

V čem jsou nájemci v bytě přihlášeni trvale nebo dočasně se souhlasem majitele .

Důležité : Dítě můžete přihlásit bez souhlasu kohokoli v místě bydliště jednoho z rodičů.

Použití členy rodiny

Jakmile je zapsáno vlastnické právo, podle článku 31 bytového zákoníku se vlastník může nastěhovat a přihlásit do bytu člena rodiny. Kodex definuje členy rodiny jako:

  • manžel/manželka majitele;
  • jeho děti a rodiče;
  • další osoby (ani příbuzní), kteří jsou infuzí jako členové rodiny vlastníka.

Jak již bylo zmíněno dříve, užívání majetku není vůbec jeho vlastnictvím, ale uživatelé mají odpovědnost. Spolu s majitelem jsou všichni obyvatelé povinni dodržovat pobytový řád:

  • užívat byt pouze k bydlení v něm;
  • udržovat bydlení, neničit nebo nekazit majetek;
  • zaplatit svůj podíl na účtech za energie.

Jediný způsob, jak zbavit užívací právo, je soudní cestou, pokud:

  • rodinné vztahy s vlastníkem zanikly (úřední rozvod);
  • majitel prodal byt (nájemníci nejsou rodinnými příslušníky nového majitele).

Soud je možné zbavit užívacího práva z jiných důvodů, např. nájemce je alkoholik a nedovolí vlastníkovi v klidu dožít, ničí byt, neplatí účty (musí však existovat rozhodnutí soudu o vymáhání plateb za energie od něj).

Pokud je byt obecní

Stále ještě ne privatizovaný byt? Jste tedy uživatel ale ne
majitel . Při privatizaci bude byt evidován jako majetek všech v něm zapsaných, ale dokud nebude váš, jste povinni platit účty a bydlení si ponechat.

O užívání obecního bytu můžete v případech přijít:

  • přestěhování do jiného trvalého bydliště;
  • systematické porušování pravidel pro bydlení v bytě (neplacení společného bytu po dobu delší než šest měsíců, ničení a poškození bytu, komunikace, nelegální přestavba, porušování práv sousedů, užívání bytu k jinému než bydlení účely);
  • zbavení rodičovských práv (pokud soud shledá, že rodiče nemají právo s dítětem žít).

Důležité : pokud se jeden z nájemců přestěhoval k trvalému bydlení na jiné místo, ostatní neztrácejí právo byt užívat.

Servis, nájemní bydlení, pronájem a studentské koleje

Je zde nájemní smlouva. Podmínky smlouvy jsou vždy stanoveny písemně a samotná smlouva musí být v rukou majitele areálu i uživatele. V tomto případě je nájemní smlouva registrována v Rosreestr. Musíte také zaregistrovat nájemní smlouvu, pokud je její doba stanovena na více než rok.

Právo užívat bydlení:

  • dělníci nebo zaměstnanci (po dobu trvání služby nebo práce);
  • žáci a studenti (v době studia);
  • nájemci (po dobu trvání nájemní smlouvy);
  • nájemci (buď po dobu trvání smlouvy nebo doživotně).

Pokud podmínky smlouvy nebudou splněny, můžete právně ztratit právo na užívání takového bydlení.

závětní odmítnutí

Jednodušší je vysvětlit tento pojem na příkladu: dědeček žil v bytě se spolubydlící. Po jeho smrti přešel byt závětí na jeho vnuka. V dědově závěti však bylo přímo poznamenáno, že spolubydlící má právo byt užívat buď doživotně, nebo po stanovenou dobu. To je to, co je závěť.

Toto právo je zakotveno v článku 33 zákona o bydlení. Zároveň lze právo používat v tomto režimu zaregistrovat u Rosreestr. Až byt prodá vnuk, bude mít spolubydlící stále právo v něm bydlet .

Smlouva o bezplatném užívání nebytových prostor

to zvláštní druh smlouvy, nezavazuje uživatele nic platit
bytové bydlení. Takový vztah mezi uživatelem a vlastníkem bydlení je popsán v kapitole 36 občanský zákoník. Zde jsou podmínky smlouvy:

  • půjčitel je vlastníkem bytu;
  • dlužníkem je uživatel.

Smlouva musí specifikovat:

  • úplné údaje o pasu obou smluvních stran;
  • práva a povinnosti stran;
  • dobu trvání smlouvy.

Vzor smlouvy o bezúplatném užívání nebytových prostor.

Na základě takové smlouvy můžete předčasně ztratit užívání v následujících případech (článek 698 občanského zákoníku):

  • pokud byt neslouží k bydlení;
  • pokud nájemce kazí prostředí nebo komunikaci a nesleduje obsah;
  • pokud neplatí obecní byt (tato podmínka by měla být jasně vyznačena ve smlouvě).

Mohou existovat další důvody pro vystěhování, například pronájem cizím osobám.

Uznání práva užívat bytové prostory


Připomeňme, že spory o užívání bydlení se řeší výhradně soudně. Soud přitom není soudem světovým, ale městským nebo okresním. Takové nároky jsou považovány za státní povinnost - 300 rublů.

Předmětem reklamace je v takových případech buď uznání užívacího práva, nebo uznání ztráty takového práva. Jak může takový spor vzniknout?

Příklad sporu
Smlouvou o společenském nájmu byl občanovi poskytnut byt. Poté, co tam žil nějakou dobu, občan se oženil a nastěhoval manželku do bytu, ale smlouva o společenském pronájmu nebyla znovu vystavena. Manželka, která byla nastěhována do obecního bytu jako rodinný příslušník, má však již podle zákona stejná práva jako její manžel. Pokud ji manžel chce vystěhovat, nebo zemře, je třeba se obrátit na soud, abyste hájili užívací právo k bytu.

Žádost o uznání práva užívat obytné prostory je napsána poměrně jednoduše. Ale pokud je vaše situace nejednoznačná, je lepší kontaktovat právníka nebo kompetentního právníka, protože každý případ je individuální. A prohrát případ znamená ztratit právo užívat prostory.

P je podkladem pro odhlášení osoby v obecním bytě.

Často dochází k situacím, kdy je člověk registrován v obecním bytě, ale nebydlí tam. Privatizace vyžaduje souhlas všech registrovaných osob, které mají k privatizaci nárok. A lidé, kteří nebydlí v bytě, často nesouhlasí s privatizací a zneužívají svá práva. Pokud se člověk nastěhoval do bytu a bydlel v něm a po čase odešel do jiného bydliště, musí uznat jako pozbylé právo užívat byt / nebytové prostory, Část 3, Čl. 83 ZhK RF, pokud se nepřemístí, pak nezíská užívací právo.

Docela často se občané, kteří viděli dostatek televizních pořadů „Hodina soudu“ a dalších podobných pořadů, přečetli různé právní informace na fórech a okamžitě si představovali, že jsou právníky, jdou k soudu sami, bez právníka. A pak, když dostanou zamítnutí v soudním sporu, začnou všem říkat, jaký je to špatný soudce, a jdou pro právní pomoc. Ale p uznání za osobu, která ztratila právo užívat byt / obytné prostory, část 3, čl. 83 ZhK RF odkazuje na velmi složitou kategorii případů a vyžaduje určité podmínky k dosažení požadovaného výsledku a samozřejmě právní znalosti a praxi. Proto pro p uznání za osobu, která ztratila právo užívat byt / obytné prostory, část 3, čl. 83 ZhK RF musíte získat právní pomoc.

Pojďme se tedy podívat na to, jak můžeme implementovat uznání za osobu, která ztratila právo užívat byt / obytné prostory, část 3, čl. 83 ZhK RF občan, který nebydlí v bytě. Podle Část 3 Čl. 83 ZhK RF v případě odjezdu nájemce a členů jeho rodiny do jiného bydliště se smlouva o sociálním pronájmu bytových prostor považuje za ukončenou dnem odjezdu. Podle žalob o PV soud zjišťuje: z jakého důvodu a jak dlouho se žalovaný zdržuje v bytových prostorách, zda je jeho odchod z bytových prostor nucený (konfliktní vztahy v rodině, rozvod) nebo dobrovolný, dočasný (práce, vzdělání, léčba atd. .) nebo trvalé (vyndal si věci, přestěhoval se do jiné lokality, uzavřel nové manželství a žije s nová rodina v jiném obydlí apod.), zda mu v užívání bytu bránily jiné osoby v něm bydlící, zda žalovaný nabyl užívací právo k jinému bytu v novém bydlišti, zda plní povinnosti z dohody o úhradě bydlení a utility(článek 32 vyhlášky pléna nejvyšší soud Ruská Federace ze dne 2. července 2009 č. 14 „K některým problémům, které se objevily v soudní praxe při použití bytového zákoníku Ruské federace“). Pokud soud zjistí okolnosti, které svědčí o dobrovolném odchodu žalovaného z obytných prostor do jiného bydliště a neexistenci překážek v užívání obytných prostor, jakož i o jeho jednostranné zřeknutí se práv a povinností ze smlouvy o sociálním zaměstnávání, dále žaloba za p uznání za osobu, která ztratila právo užívat byt / obytné prostory, část 3, čl. 83 ZhK RF vyhoví soud Nepřítomnost občana, který dobrovolně odešel do jiného bydliště, ve vlastnictví bydlení, právo užívat bytové prostory na základě smlouvy o sociálním nájmu není podkladem pro uznání nepřítomnosti tohoto občana v sporné obytné prostory jako dočasné, protože na základě části 2 článku 1 zákoníku o bydlení Ruské federace občané podle vlastního uvážení a ve vlastním zájmu uplatňují svá práva na bydlení.

Zpravidla při uplatnění reklamace uznání za osobu, která ztratila právo užívat byt / obytné prostory, část 3, čl. 83 ZhK RFžalovaný okamžitě podal protižalobu za nastěhování / nebránění v užívání prostor. U soudu dokazování, že mu dělaly obstrukce, takže v bytě nebydlel. Před podáním žaloby je třeba případ připravit: můžete sepsat akt o nebydlení, který podepíše okresní policista, sousedé; převzít „potvrzení“ od okresního strážníka, že nebyl oslovován s prohlášeními, že nebyli vpuštěni do bytu; najít svědky atd.

v praxi je to možné v následujících případech:

  1. 1. Osoba dobrovolně odešla z obydlí do jiného bydliště.
  2. 2. Doba odjezdu je minimálně více než 2 roky.
  3. 3. Osobě nebyla bráněna v užívacím právu k bytu a neexistují o tom žádné doklady (žádost u obvodního strážníka apod.).
  4. 4. Osoba se nepodílí na placení účtů za energie.

Pokud občan opustil sporný bytový prostor, má reálnou možnost v něm bydlet, nevyužil svého práva, přestal plnit své povinnosti ze smlouvy o sociálním pronájmu bytových prostor a ponechal si pouze registraci v bytových prostorách, pak může být uznáno u soudu kteří ztratili užívací právo k bytu / nebytovému prostoru, část 3, čl. 83 ZhK RF.

_____________________

Pro právní radu ohledně zrušení registrace nebo soudního sporu se můžete obrátit na následující kontakty: email: Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro zobrazení musíte mít povolený JavaScript., tel.: 8-965-366-2955

_____________________________________________________________

Copyright © k článku, stejně jako k dalším článkům a materiálům webu patří Kolodko V.V., jakékoli kopírování za účelem zveřejnění na jiných webech, online publikacích, v tištěných publikacích atd. zakázáno.

Ztráta práva užívat obytné prostory na území Ruské federace je velmi reálný a zákonný postup a zde můžeme hovořit jak o soukromém domě, tak o bytě nebo pokoji, ať už osobním nebo obecním. Soudní moc činí taková rozhodnutí až poté, co je u ní podána odpovídající žaloba. Kromě žalobního návrhu jsou přiloženy i doklady, které slouží jako podklad pro zánik užívacího práva k bydlení. Příprava těchto důvodů je starostí žalobce. Soud posuzuje pouze předloženou žalobu s doprovodnými doklady a zjevně nemá zájem zastávat jednu či druhou stranu.

Soudní rozhodnutí současně s uznáním ztráty užívacích práv slouží jako nesporný základ pro ukončení jakýchkoli smluv s žalovanými (obvykle mluvíme o náboru, včetně sociálního). Tento dokument navíc umožňuje člověka nejen vystěhovat, ale i vyřadit z evidence v místě bydliště bez ohledu na jeho názor a protesty.

V první řadě si však žalobci musí pamatovat, že takový nárok lze podat pouze jednou. Pokud nebudou poskytnuty dostatečné důkazy, pokud se k věci přistoupí nedbale, bude doručeno odmítnutí a nelze nic dělat.

Vážení čtenáři!

Naše články hovoří o typických způsobech řešení právních problémů, ale každý případ je jedinečný. Pokud chcete vědět, jak vyřešit váš konkrétní problém, použijte prosím online formulář poradce vpravo →

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte (24/7):

Trvalé používání

Otázky o ztrátě užívacího práva k obydlí jsou téměř vždy plné konfliktů, zvláště pokud vystěhovaní nájemníci začnou bojovat o zachování svých práv. Současná ruská legislativa stanoví případy, kdy, i když existují důvody, vlastník bydlení nemůže připravit určitou kategorii osob o možnost v něm bydlet. Takoví občané se mohou chovat bez okolků, neustále vytvářet nepříjemnosti pro majitele a záměrně zasahovat do procesu vystěhování. V běžné situaci se takové konflikty řeší soudní cestou, pokud je dostatek důkazů a svědků. Jsou však osoby, které mají právo trvalého a přednostního užívání bytových prostor a toto právo nebude možné napadnout. Tyto zahrnují:


Tito občané sice nemohou ztratit svá práva pobytu, ale to jim nedává možnost nakládat s tímto majetkem nebo rozhodovat o uzavírání transakcí.

Kdy můžete ztratit svá práva?

Uznání jako ztráta práva užívat obytné prostory ze zákona se stává skutečným v určitých situacích, a to když:

S ohledem na podrobnější poslední bod je vhodné poznamenat, že ani přítomnost trvalého přihlášení v bytě, domě, pokoji nebo jiném obytném prostoru nebude překážkou soudního rozhodnutí o vyklizení a ztrátě uživatelských práv.

Občané po verdiktu soudu a odhlášení v místě bydliště zcela ztratí právo užívat bytové prostory.

Pokud je bydlení obecní?

Ztráta práva užívat bydlení se vztahuje k právu zakládajícímu zázemí. Ve skutečnosti se jedná o oficiální, zákonný zákaz nadále žít v určité obytné oblasti a využívat ji jakýmkoli jiným způsobem. Pokud se osoba, která nemá vlastnická práva k nemovité věci, rozhodne dobrovolně ztratit možnost dále provozovat bydlení k určenému účelu, není třeba se obracet na soud. Stačí se samostatně objevit u migrační služby v místě registrace a odhlásit se.

Když právo užívat zanikne:

  • zrušení registrace;
  • Přítomnost velkého dluhu na účtech za energie, což je nesplnění povinností týkajících se obsazeného obytného prostoru;
  • Hrubé porušení zájmů a práv ostatních obyvatel (nezapomeňte zaznamenat výzvy orgánů činných v trestním řízení);
  • Získání trestu odnětí svobody;
  • Uznání člověka jako nezpůsobilého (lékařský závěr).

Pokud se bavíme o sociálním bydlení, tak v případě, kdy nájemce získá jiný bytový prostor, rozhodne obecní správní komise po určité době o ztrátě užívacích práv této osoby a smlouvu vypoví.

Nuance odjezdu a platby

Nuance opuštění obytného prostoru po ztrátě užívacích práv určuje soud v závislosti na tom, zda je osoba ztratila dobrovolně nebo byla nucena. Často dochází ke konfliktům, a jak ukazuje praxe, nejčastěji ke konfliktům rodinným. Zde budou hrát hlavní roli výpovědi svědků, protokoly a úkony orgánů činných v trestním řízení, okresního strážníka, prověřování způsobené škody, ale i další důkazy, že vystěhování je zákonné a zasloužené.

Dále je třeba zohlednit skutečnost, zda osoba, která právo pozbyla, byla trvale nebo dočasně přihlášena v obydleném bydlení, zda se jednalo o nájem, zda se osoba stěhuje a z jakých důvodů na uvedené adrese bydlí. Je-li to nutné, justiční orgány provedou průzkum, aby potvrdily, že osoba má bydliště nebo se nezdržuje na určité adrese.

Vzhledem k tomu, že žaloba je obvykle vedena na nájemníky, budou muset hájit svá práva a prokázat, že jim vlastník protiprávně brání v bydlení. Tím se soudní spor výrazně zdrží a případ se oběma stranám zkomplikuje. Pokud je však důvodem zbavení neplacení účtů za energie, může žalovaný jen stěží počítat s kladným rozhodnutím.

Kdy se obrátit na soud?

Podání žaloby u soudu, uznání osoby, která ztratila právo užívat bydlení a zbavení jejího povolení k pobytu, má své vlastní charakteristiky v závislosti na důvodech, které k tomu vedou, například:

V kterémkoli z výše uvedených případů se návrh podává u soudu v místě nemovité věci. Když už mluvíme o ukončení rodinné vztahy, s odkazem na článek 34 bytového zákoníku Ruské federace, stojí za zmínku, že to slouží jako závažný důvod pro současnou ztrátu práva provozovat bydlení dále.

Neplacení účtů za energie

Když osoba, která nevyužívá bydlení, ale je tam registrována a neplatí účty za energie, v žádném případě nenese své povinnosti udržovat tento majetek, může být vystěhována. Majitel domu k tomu podá žalobu k soudnímu orgánu, kde se domáhá uznání, že nájemce ztratil právo užívat nemovitost. Navzdory skutečnosti, že registrace nedává vlastnická práva, ovlivňuje výši účtů za energie, a to jsou významné výdaje, které se neustále zvyšují.

Skutečnost nebydliště a neplacení musí být doložena. Majitel, který je zároveň žalobcem, navíc často netuší, kde přesně přihlášená osoba bydlí a nemůže se s ní spojit. To obvykle komplikuje úkol, protože případ je posuzován jednostranně a u soudu je důležité zvážit situaci z obou stran.

Je-li známo místo bydliště žalovaného, ​​bude mu zasláno předvolání. Orgány Federální správy migrační služby v místě dotčeného bytu, domu nebo jiného bydlení slouží jako třetí strana při posuzování nároku.

Dokumenty k reklamaci

Žalobu je třeba předložit soudu s těmito dokumenty:


Je žádoucí zapojit svědky, kteří mohou mluvit na straně žalobce. Mohou to být nejen sousedé a příbuzní, ale i další osoby, které byly svědky jakéhokoli jednání.

Když čelíte sporům o bydlení a máte na paměti, že se v této věci můžete obrátit na soud pouze jednou, má smysl se poradit s zkušený právník než se snažit na všechno přijít sám. To je důležité zejména v případě nečekaných překvapení a konfrontace respondenta, který není spokojen se ztrátou tohoto předmětu. Služby specialistů mají svou cenu, ale riziko, které člověk podstupuje a spoléhá se pouze na vlastní síly, je někdy neopodstatněné a stojí mnohem víc.

Vážení čtenáři!

Je to rychlé a zdarma! Nebo nám zavolejte (24/7).

Pokud v bytě legálně bydlí osoba, která nemá bydlení, pak má stejná práva a nese stejné povinnosti, jaké má ten, kdo ji do tohoto bytu nastěhoval.

Majitel nebo nájemce se může nastěhovat do bytu. Jde o dva různé stavy z hlediska práv k bytu. Vlastníkem je občan, který je vlastníkem bytu a má právo s ním nakládat dle vlastního uvážení. Nájemce má naproti tomu pouze užívací právo k bytu, založené sociální nájemní smlouvou uzavřenou mezi vlastníkem a nájemcem. Práva vlastníka i nájemce jsou téměř stejná.

Jedním z práv je možnost nastěhovat někoho do bytu jako člena rodiny, jehož pobyt bude legální a nazývá se „užívací právo k obydlí“.

A jelikož existuje právo užívání, je možná i ztráta takového práva.

Subjekty užívacího práva k obytným prostorám mohou být:

  • majitelé,
  • zaměstnavatelé,
  • posedlí občané,
  • občané se přistěhovali zaměstnavateli.

Ztráta práva vlastníka užívat prostory

Vlastník obydlí může ztratit právo na jeho užívání za okolností stanovených právními předpisy o bydlení.

  1. Například, jak je definováno v čl. 29 bytového zákoníku Ruské federace může být důsledky neoprávněné přestavby nebo reorganizace bytu vlastníkem nucený prodej takového bytu ve veřejné dražbě s vyplacením zbývajících peněz po odečtení nákladů na bydlení. výkonu soudního rozhodnutí. To znamená, že soud může uznat vlastníka, který porušil požadavky zákonů o bydlení, jako ztrátu práva na tento byt.

    Neoprávněná přestavba je práce na změně konfigurace bytu, takové změny musí být provedeny v katastrálním pasu bytu. Neoprávněná reorganizace je již instalace, výměna nebo převod inženýrské sítě, sanitární a jiné vybavení, takové změny vyžadují i ​​promítnutí do katastrálního pasu.

    Důležité! V případě, že tyto změny nejsou vlastníkem legalizovány a navíc výrazně porušují práva sousedů, je uznání ztráty práva na byt soudem zcela reálné.

  2. Další okolnost, již upravená občanským právem, může zbavit vlastníka práva na byt - jedná se o špatné nakládání s obytnými prostory. Podle ustanovení Čl. 293 občanského zákoníku Ruské federace je prodej bydlení ve veřejné dražbě možný v případě systematického porušování práv a zájmů sousedů ze strany vlastníka, použití bytu k jiným účelům, jakož i nad špatným hospodařením.

    Důležité!Špatnou správou bytových prostor se rozumí odmítnutí vlastníka provádět opravy a běžnou údržbu bytu nebo jej uvést do zanedbaného stavu, ve kterém se bydlení stává téměř nemožným.

  3. Následující okolnost, která může vést ke ztrátě práva vlastníka k bytu, je upravena v čl. 302 občanského zákoníku Ruské federace. Tzn., že pokud soud zjistí, že byt byl vyňat z držby bývalého vlastníka proti jeho vůli, což kupující nevěděl a nemohl vědět, pak právo na byt zanikne na návrh bývalého vlastníka. .
  4. Zvláštní pozornost si zaslouží taková okolnost, jako je exekuce na obytné prostory. Hovoříme o zastavených nemovitostech. Taková ztráta použití vzniká z důvodů uvedených v čl. 78 federálního zákona „o hypotéce (zástava nemovitosti)“.

    Tato situace nastane, když dlužník, který zajistil splnění svých závazků vůči věřiteli, poskytne bydlení jako zástavu. A v případě vzniku dluhu na úvěru lze zástavu prodat. Okamžik ztráty užívacího práva k nebytovému prostoru v tomto případě legislativa spojuje s okamžikem exekuce na něj.

  5. A poslední okolnost je zakotvena v ustanovení čl. 32 bytového zákoníku Ruské federace je zabavení pozemku pro státní nebo komunální potřeby. Majitelé bytových prostor mohou v tomto případě získat výměnou za odebrané jiné, rovnocenné bydlení, nebo peněžní náhradu ve výši odkupní hodnoty. Takové odnětí pozemku může být například při výstavbě spolkových nebo krajských silnic.

Ztráta práva nájemce užívat prostory

Bytová legislativa stanoví ukončení a ukončení smlouvy o sociálním nájmu dohodou stran. To je možné v případech, kdy nájemce odejde na jiné místo trvalý pobyt. A právo užívat bydlení zaniká okamžikem ukončení smlouvy.

Pokud jde o ztrátu užívacího práva, může být uznána pouze u soudu a když jsou zjištěny následující okolnosti stanovené v čl. 83 bytového zákoníku Ruské federace.

  1. Nájemce neplatí za údržbu bydlení a inženýrské sítě. Legislativa stanoví minimální dobu, po kterou se neplatí bydlení, šest měsíců. V praxi může od okamžiku vzniku dluhu do ztráty užívacího práva uplynout více než jeden rok. Protože samotný mechanismus uznání občana jako pozbylého užívacího práva k obydlí z důvodu nedoplatků v placení za údržbu bydlení a služeb je implementován s ohledem na rovnováhu práv a zájmů vlastníka a nájemce. Obvykle dostane zaměstnavatel možnost dluh postupně splatit.

    Důležité! Pokud po lhůtě stanovené na splacení dluhu zaměstnavatel nezaplatí požadovanou částku, je vyhlídka na ztrátu práva a vystěhování bližší a hmatatelnější.

  2. Zničení nebo poškození obydlí. Zohledňuje jak protiprávnost jednání zaměstnavatele, tak systematičnost tohoto jednání. To znamená, že žádné zničení nebo poškození nemůže být základem pro soudní řízení. Pokud například prasklo vodovodní potrubí a zaplavilo byty ve spodních patrech, čímž došlo k poškození stropů a stěn, nelze hovořit o protiprávnosti jednání nájemce. A i když v jednom bytě dvakrát během roku praskne potrubí, nebude to žádná systematičnost. Protože vlastník je odpovědný za řádnou údržbu vodovodních sítí v obydlí.

    A tady je nelegální vázanka plynové zařízení nebo instalace a provoz elektrospotřebičů, které způsobily zničení nebo poškození bytových prostor (výbuch, požár), budou považovány za protiprávní jednání se všemi důsledky.

    Důležité! Neprovádění kosmetických oprav, ničení stěn a stropů, předpoklad nehygienického stavu v obytných místnostech - to vše může vést ke ztrátě práva na užívání obytné místnosti.

    Pokud nájemce, který dovolil zničení nebo poškození obytných prostor, po požadavcích majitele neodstraní spáchaná porušení, budou již důvody k soudu závažné.

  3. Soustavné porušování práv a oprávněných zájmů sousedů. Hlavním rysem této okolnosti je nemožnost soužití s takovým zaměstnavatelem. Jedním z příkladů je nedodržování pravidel mlčení zaznamenané policií.

    Nápadným příkladem je proměna bytu či pokoje na útulek pro zvířata bez domova - osamělí starší lidé si přinášejí toulavé kočky a psy, ale vzhledem ke svému věku a zdravotnímu stavu se o zvířata nemohou řádně starat, v důsledku čehož se byt promění v neobyvatelnou místnost. Tato čtvrť zjevně porušuje práva ostatních obyvatel.

  4. Využití bydlení k jiným účelům. Zde by příkladem takového porušení ze strany nájemce bylo užívání bytu jako kanceláře, obchodu nebo jiných prostor sloužících k podnikatelská činnost. Vzhledem k tomu, odstavec 1 Čl. 17 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že obytná budova je určena k bydlení občanů, pak pokud má status obytné budovy, nelze ji používat jinak. Nájemci, který takový požadavek bytové legislativy poruší, tedy hrozí ztráta užívacího práva k bytu.

Ztráta práva užívat obytné prostory usazenými občany

Vlastník nebo nájemce obydlí má právo nastěhovat se a přihlásit se jako členové své rodiny nejen příbuzní, ale i další občané. Všichni bydlící v bytě tak budou mít stejná práva a povinnosti.

Důvody pozbytí užívání bytových prostor občany nastěhovanými jejich vlastníky

Takové důvody jsou uvedeny v čl. 31 bytového zákoníku Ruské federace. Tyto zahrnují:

  • ukončení rodinných vztahů s majitelem
  • uplynutím doby užívání bytových prostor stanovené rozhodnutím soudu

Zánik rodinných poměrů ve smyslu bytové legislativy je nesporný a nastává zánikem manželství nebo jeho uznáním za neplatné.

Důležité! To znamená, že pokud jsou manželé rozvedeni, může jeden z nich, který je vlastníkem bytu, požádat soud, aby uznal bývalého manžela jako pozbylého práva užívat byt.

Ve vztahu k ostatním členům rodiny bude nutné prokázat ukončení rodinných vztahů. A to může být absence společného rozpočtu, odmítnutí podílet se na údržbě bytu a úhradě energií, absence společné domácnosti, skutečné bydliště bývalého člena rodiny na jiné adrese.

Soud bývalého manžela nebo bývalého člena rodiny vystěhuje v závislosti na okolnostech. Takže ustanovení čl. 31 bytového zákoníku Ruské federace stanoví možnost ponechat si užívací právo pro bývalého člena rodiny vlastníka, pokud žalovaný nemůže žít v jiném bytě. Ale takové právo může být soudem zachováno po určitou dobu. A pokud se prokáže, že vlastník je finančně schopen zajistit vystěhovaného bývalého člena rodiny, může soud uložit vlastníkovi povinnost zajistit bývalému manželovi a rodinným příslušníkům jiné bydlení, má-li vůči nim vyživovací povinnost.

Při uznání člena rodiny vlastníka za prvního je třeba vzít v úvahu i ustanovení rodinného práva, která vylučují závislost bytového práva dětí na zániku rodinných poměrů mezi rodiči. To znamená, že dokud děti nedosáhnou zletilosti, jejich práva na užívání bydlení jsou zachována.

Druhý důvod pozbytí práva k bydlení - uplynutí doby užívání bytového prostoru stanovené rozhodnutím soudu - platí pouze v případě, že případ ztráty práva užívání a vyklizení již byl soudem projednán. a v důsledku toho bylo přijato rozhodnutí o zachování práva po určitou dobu.

Důležité! Po uplynutí této doby právo užívat bytové prostory bývalého člena rodiny vlastníka automaticky zaniká.

Důvody pro ztrátu užívacího práva k nebytovým prostorám pro občany stěhované nájemcem

Na rozdíl od rodinných příslušníků vlastníků je tato kategorie občanů zákonem chráněna před vystěhováním v případě ukončení rodinných vztahů. To znamená, že ustanovení Čl. 69 bytového zákoníku Ruské federace stanoví, že pokud občan přestal být členem rodiny nájemce, ale nadále žije v tomto bytě, zachovává si právo používat stejnou částku. Odpovědnost za závazky ze smlouvy o sociálním zaměstnávání však již bude nezávislá, a nikoli solidární, jako tomu bylo před ukončením rodinných vztahů.

Důvodem pro ztrátu užívacího práva občanů nastěhovaných nájemníky je neplnění povinností stanovených zákonem pro všechny občany bydlící v bytě - odmítnutí podílet se na údržbě bydlení a placení energií, nemravnost životní styl, který porušuje práva a oprávněné zájmy rodinných příslušníků nájemce, skutečné bydliště v jiné obytné oblasti.

Samotná ztráta práva na bydlení nevzniká automaticky, pouze z toho důvodu, že je stanovena zákonem. Občanovi lze toto právo uznat pouze v soudním řízení. A to půjde jen velmi těžko bez podpory právníka specializovaného na takové případy.

POZORNOST! Vzhledem k nedávným změnám v legislativě mohou být informace v článku zastaralé! Náš právník vám zdarma poradí - napište do formuláře níže.