ما هي المنازل التي يشملها برنامج تجديد العاصمة. قائمة الأعمال المدرجة في إصلاح مبنى سكني. ماهو رأي القانون
منزل في برنامج تجديد كبير المباني السكنية، وفقًا للابتكارات ، فيما يتعلق بالتعديلات على قانون الإسكان بموجب القانون رقم 271 المؤرخ 25 ديسمبر 2012 ، أصبح الآن تحت اختصاص ليس فقط الدولة ، ولكن أيضًا أصحاب المباني أنفسهم.
الآن يشكل المستأجرون أيضًا صندوقًا لإصلاح رأس المال مع السلطات الفيدرالية وفقًا للمادة 169 من قانون الإسكان. ولكن في أي عمر تبدأ الخصومات للإصلاح في المنزل؟ المزيد عن هذا أدناه.
كما نعلم ، فإن الممتلكات الرئيسية في مبنى سكني مملوكة للأفراد وبعض العقارات فقط مملوكة للدولة أو البلدية أو الإدارات.
هكذا، يتكون صندوق إصلاح رأس المال منالأموال التي ساهمت بها من السكان والبلدية والجهات الحكومية الأخرى.
في الوقت الذي ينمو فيه صندوق منزل معين شهريًا ، المستأجرين في اجتماع عامأصحاب قررسواء كنت بحاجة اصلاحأم لا. جنبا إلى جنب مع إدارة المنظمة المناسبة بروتوكولالتي تدل على اسم المنزل ورغبات السكان في الإصلاح.
البيانات ورقمع الوثائق الفنية للمنزل المقدمة إلى الحكومة المحلية. هناك ، يتم النظر في البروتوكول بعناية ، التحقق من صلاحية الصندوقمنزل محدد للإصلاحات الرئيسية ، وكذلك سيتم تحديد التاريخآخر تجديد رئيسي.
الإدارة المحلية هي خطة الإصلاحالمباني السكنية لفترة لسنة واحدة. يشار إلى ذلك من خلال قانون الإسكان لبلدنا. سيُعرض عليك خيار قائمة الانتظار وسيتم إبلاغك بالتاريخ التقريبي للعمل. وفي الوقت نفسه ، أشخاص مميزون يبحث في جميع أنحاء المنزل، يتم إعداد قائمة بالأعمال الضرورية مع المنظمة المديرة يجري التحقيقأجهزة الاتصالات والهندسة.
بعد ذلك ، استعد خطة الميزانية. إذا كان لدى المستأجرين ما يكفي من المال لإجراء الإصلاحات ، فسيخضع المبنى السكني لإصلاح شامل للمنازل في العام المقبل. إذا لم يكن هناك ما يكفي من الأموال ، يمكن للمستأجرين الوقوف في طوابير العام القادم.
إذا كانت هناك حاجة لإجراء إصلاحات في المستقبل القريب ، فيمكن للمالكين القيام بذلك على المرءمن جيبك دفع للصندوقالمبلغ المفقود أو أخذ قرض.
يتساءل الكثير من المواطنين: كم يجب أن يكون عمر المنزل حتى لا ندفع تكاليف إصلاحات كبيرة؟ يجب أن تفهم ذلك عمر المبنى لا يهم. الشيء الرئيسي هو حالته.
كيف تتحقق مما إذا كان المنزل مشمولاً بالبرنامج؟
في بعض الأحيان لا يشارك المستأجرون في قضايا وضع المنزل في قائمة الانتظار للإصلاح الشامل.
كثير من مالكي المنازل ليسوا نشطين في قضايا إدارة المنزل.
لذلك ، لا يظهرون في الاجتماعات ذات الصلة ولا يحلون قضايا وضع الإسكان في قائمة الانتظار.
لذلك ، فإن السيطرة العامة على إصلاح الهياكل المهترئة بشكل لائق ، تتولى المنظمة الإدارية المسؤولية. أحيانًا يطلب المستأجرون الناشطون من شركة الإدارة وضعهم في قائمة الانتظار.
يبدو أن المهمة قد اكتملت - لقد أبلغت منظمة الخدمة بنواياك ورغباتك ، وكل ما تبقى هو انتظار النتائج. لكن في بعض الأحيان تنسى المنظمة الإدارية طلبك أو لا تهتم على الإطلاق بمساعدتك. لذلك ، من الضروري أن تكون قادرًا التحقق منحقيقة ان هل أنت على قائمة الانتظار لإجراء إصلاح شامل أم لا؟.
يمكن فحص المنازل التي تخضع لإصلاحات كبيرة للمنازل الإدارة وعبر الإنترنت.
أسهل طريقة للتحقق هي الاتصال الشخصي مع الإدارة. لهذا أنت قم بافادةبشأن توفير المعلومات حول منزل معين ، وتقديمها إلى ممثل بقرار قضايا الإسكانقرب. في وقت اخر سيتم إخطاركعبر الهاتف أو أرسل ردًا عبر البريد.
إذا لم يكن لديك الوقت لتلقي المعلومات شخصيًا ، يمكنك ذلك استخدم موقع الإدارة. في قسم "التوثيق" ، يجب الإشارة إلى المنازل التي تخضع للإصلاح الشامل للمنزل ويجب تقديم خطة لتنفيذه. مهمتك هي أن تجد لك في القائمة.
إذا لم يكن هناك مثل هذا المستند أو لم تجد رقم منزلك - إرسال رسالة عبر البريد الإلكتروني. يجب عليك الرد على طلبك في الداخل أربعة عشر يوما.
سؤال القارئ: "هل المنزل البالغ من العمر 3 سنوات بحاجة إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟"
إجابه: الالتزام بالدفع مقابل الإصلاح ، وفقًا للفقرة 3 من الفن. 169 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يحدث لسكان MKD بعد 8 أشهر من قرار المبنى لبرنامج إصلاح رأس المال الإقليمي.
قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، المادة 169. مساهمات لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني
ينشأ الالتزام بدفع مساهمات للإصلاحات الرئيسية لأصحاب المباني في مبنى سكني بعد ثمانية أشهر تقويمية ، إذا كان أكثر من المدى المبكرلم يحددها قانون الموضوع الاتحاد الروسي، بدءًا من الشهر التالي للشهر الذي تم فيه نشر برنامج الإصلاح الرأسمالي الإقليمي المعتمد رسميًا ، والذي تم تضمين هذا المبنى السكني فيه ، باستثناء الحالة المنصوص عليها في الجزء 5.1 من المادة 170 من هذا القانون.
هل المنازل مؤهلة؟
هناك بعض فئات المباني السكنية التي ، لسبب أو لآخر ، لا يمكن الوقوف في الطابورللإصلاح العام.
حالة طوارئ
بادئ ذي بدء ، تشمل هذه الفئة المنازل المتدهورة.
كيف يتم الإعلان عن منزل غير آمن؟ كقاعدة عامة ، تقوم منظمة الخدمة بإصلاح البلى من المنزل من سنة إلى أخرى. الحد المسموح به - حتى تآكل بنسبة 70 في المائة. عندما تجاوز الرقم في الحسابات علامة السبعين ، يتم التعرف على المنزل على أنه حالة طوارئ.
وهذا يعني أنه لا يمكن إصلاح الاتصالات والهياكل الحاملة وحالة المبنى بشكل عام والاستمرار في العمل دون تهديد لحياة السكان.
إذا تم إعلان حالة الطوارئ في المنزل ، فهل من الضروري دفع تكاليف إصلاحات كبيرة؟ إصلاح منزل الطوارئ لا معنى له ودفع ثمنه أيضًا لا حاجة. سكان تنتظر في الطابور لمنزل جديد، ويتم إزالة المنزل ، حتى لو كان مدرجًا مسبقًا في برنامج الإصلاح السنوي ، من قائمة الانتظار.
تحقق من آخر: بعد قراءته ، ستكتشف من له الحق في عدم دفع تكاليف الإصلاح بالكامل وجزئيًا.
ويمكنك معرفة لمن يتم تقديم المزايا لدفع تكاليف الإصلاح الشامل ومكان التقدم للحصول عليها.
سيتعين عليك الدفع حتى إذا لم تستلم إيصالًا للإصلاح. اتبع الرابط لمعرفة كيف يمكنك الدفع عبر الإنترنت.
على الضمان
إذا كان المنزل تحت الضمان ، فهل يتعين عليك الدفع في صندوق إصلاح رأس المال؟ وفق المادة 169 من قانون الإسكان المواطنون مطالبون بالدفعصندوق الإصلاح الشامل الشهري. لمنزل تحت الضمانهذه القاعدة لا ينطبق.
وفقا للقانون الاتحادي رقم 214 الذي ينص على المشاركة في البناء المشتركويذكر المشرع في المادة 7 أنه إذا حصل المقيم على ضمان للعقار من المطور ، فعندها معفى من المدفوعاتعلى فواتير المياه والكهرباء.
الحقيقة هي أنه خلال فترة الضمان الذي قدمه المطور ، يزيل جميع المشاكل ، دون تدخل مؤسسات خارجية.
بمجرد انتهاء الضمان ، يبدأ المستأجرون في تكوين صندوق لإصلاح رأس المال مع مدفوعاتهم.
يمكن لأصحاب المباني في مبنى سكني أن يفعلوا ذلك بمبادرتهم الخاصةدفع المساهمات في صندوق الإصلاح الشامل قبل نهاية الضمان.
ومع ذلك ، يجب اتخاذ مثل هذا القرار في اجتماع المستأجرين بالأغلبية المطلقة.
يتم ذلك لهذا الغرض جمع المبلغ اللازم بشكل أسرعلإصلاح منزل تحت الضمان في حالة الحاجة إليه فورًا بعد انتهاء الضمان من المطور.
أنت تعرف الآن: ماذا تفعل إذا كان منزلك تحت الضمان ، وما إذا كان من الضروري دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية.
ماذا تفعل إذا لم يكن المنزل في البرنامج؟
إذا اكتشفت أن منزلك ليس ضمن برنامج التجديد الرئيسي - تنفيذ إجراءات الإعدادتكرارا. للقيام بذلك ، ستحتاج إما إلى مساعدة منظمة الخدمة ، أو بروتوكولمن الاجتماع العام للمستأجرين.
بالضرورة جمع حزمة الوثائق اللازمةوتشارك شخصيًا في إجراءات التدريج. حقيقة أن المنزل مسجل وأن جميع المستندات المقدمة والمبلغ الموجود في صندوق الإصلاح يتوافق مع المستندات اللازمة - سيتم إخطارك من الإدارة.
إذا قمت بإجراء الإعداد في وقت سابق ، ولكن لا يمكنك العثور على منزلك في القوائم ، فلا تتعجل في الشتائم وكرر الإجراء. فمن الممكن جدا أن القوائم لم تقم بإجراء أي تغييرات حتى الآنوتحت سيطرتك الصارمة سيتم ذلك بشكل أسرع.
إجراء إصلاح شامل ليس هو الأصعب في قضايا الإصلاح العام.
أصعب شيء هو إثباتأن منزلك يحتاج حقًا إلى أعمال ترميم ، وكذلك الخضوع لإجراءات التدريج. وتذكر - لا يهم عمر المنزل لإجراء إصلاحات كبيرة.
إذا تمكنت من إدارة هذا ، فستحقق بالتأكيد النتائج.
منزل في برنامج إصلاح مبنى سكني
منازل لاصلاحها منازل
ما هي المنازل التي يشملها برنامج إصلاح المباني السكنية؟ هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية: إذا تم الاعتراف بالمسكن على أنه طارئ ، فهل هو تحت الضمان؟ كم يجب أن يكون عمر المبنى حتى لا يتعين عليه الدفع؟ كيفية التحقق من المنازل المراد
اعتبارًا من 1 يوليو 2017 ، تمت زيادة مساهمات الإصلاحات الرأسمالية في موسكو. هذا الخبر جعلنا نفهم - ما هي هذه المساهمات ، وأين يذهبون ، ومن يدفع لهم ولماذا؟ لنبدأ بتاريخ إدخال مساهمات الإصلاح الشامل. أولاً ، في 25 ديسمبر 2012 ، وقع رئيس الاتحاد الروسي فلاديمير بوتين القانون الاتحادي رقم 271. قدم هذا القانون أنظمة إقليمية لتحصيل المساهمات لإصلاح المباني السكنية السكنية في قانون الإسكان للاتحاد الروسي (المشار إليه فيما يلي باسم قانون الإسكان RF). في مناطق مختلفة من البلاد ، تم تقديم المساهمات خلال 2013-2015. وفقًا للقانون ، يجب على مالكي الشقق دفع مساهمة نقدية مخصصة لإصلاح الممتلكات المشتركة مبنى سكني. هذه المساهمة مشمولة في الإيجار وهي إلزامية.
يتم الدفع لأصحاب الشقق في الاتحاد الروسي مساهمة إجبارية، الموجهة لإصلاح الممتلكات العامة في مبنى سكني. يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة من قبل الكيانات المكونة للاتحاد الروسي ويتم تحديده بالروبل لكل متر مربع المساحة الكليةالمباني التي يملكها المالك. وفقًا لهذا ، يجب على كل مالك سداد دفعة شهرية لـ مبلغ ثابت. في المستقبل ، سيتم إنفاق المدخرات المتراكمة على أعمال الإصلاح في مبنى سكني.
مبلغ المساهمة للإصلاح لواحد متر مربعقد تختلف أحجام الغرف حسب المناطق وكذلك حجم ونوع الغرفة. تمت الموافقة عليها القوانين التشريعيةرعايا الاتحاد.
في موسكو ، اعتبارًا من 1 يوليو 2017 ، تم إنشاء حد أدنى جديد للإصلاحات الرئيسية ، بدلاً من 15 ، سيتعين عليك دفع 17 روبل لكل متر مربع.
تم تقديم الزيادة في مبلغ الحد الأدنى من المساهمة للإصلاح في موسكو بموجب مرسوم حكومة موسكو رقم 851-PP بتاريخ 12/13/2016.
من يجب أن يدفع لهم؟
حتى وقت اعتماد قانون الإسكان للاتحاد الروسي في عام 2005 ، تم تحديد التزام مالكي المباني في المباني السكنية بتحمل تكلفة إصلاح الممتلكات المشتركة. ومع ذلك ، فإن قرار فرض رسوم على الإصلاحات الرئيسية ومقدارها اتخذ من قبل مالكي المباني في اجتماعهم العام. إذا لم يتم اتخاذ مثل هذا القرار ، فلن يتم تضمين الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في مدفوعات المالكين. لذلك ، تم إجراء تعديلات على قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، مما يلزم مالكي المباني بدفع اشتراكات شهرية لإصلاح الممتلكات المشتركة للمنازل. يتعين على جميع مالكي المباني السكنية وغير السكنية في مبنى سكني دفع اشتراكات الإصلاح الشامل:
- المواطنين؛
- الكيانات القانونية؛
- أصحاب المباني الحكومية والبلدية.
وفقًا للجزء 2 من المادة 154 من LC RF ، يتم تضمين هذه المساهمات في هيكل الرسوم لـ مرافق عامةوأماكن المعيشة. لذلك ، لا يمكن للمالك استبعاد الدفعة بنفسه أو عدم دفع مبلغ إضافي لأسباب شخصية.
يجب أن نتذكر أن الدين على المساهمات لإصلاح الممتلكات العامة يتبع مصير المبنى. هذا يعني أن المالك الجديد للعقار ملزم بسداد ديون المالك السابق.
ينص الجزء 1 من المادة 154 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن أصحاب المباني السكنية وغير السكنية في المباني السكنية هم فقط مطالبون بدفع الاشتراكات. لا يدفع مستأجرو شقق الولاية (والبلدية) مساهمات للإصلاح ، لأن هذه مسؤولية مالكي المساكن البلدية أو الحكومية.
هل تؤيد إدخال مساهمات للإصلاحات الرئيسية؟
خيارات الاستطلاع محدودة لأن JavaScript معطل في متصفحك.
من يمكن إعفاؤه من دفع الرسوم؟
وفقًا للجزء 2 من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، يمكن إعفاء مالكي المباني من دفع مساهمات لإصلاحات رأس المال:
- في المباني السكنية التي تم التعرف عليها على أنها طوارئ و ؛
اقتباس من المقال -- في المباني السكنية التي صدر بشأنها قرار بسحب قطع الأراضي التي تشغلها هذه المنازل لاحتياجات البلدية أو الدولة.
أين تذهب رسوم الصيانة؟
إذا تم تحويل مساهمات المالكين إلى صندوق إصلاح إقليمي خاص ، فإن السلطات الإقليمية نفسها تقرر المنازل التي يجب إصلاحها على حساب الأموال التي تم جمعها. إذا تم تحويل الأموال ، وفقًا لقرار السكان ، إلى حساب مصرفي خاص ، يتم إنفاق جميع الأموال على صيانة منزل معين. وفقًا لأحكام قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، يشمل الإصلاح بالضرورة إصلاح:
- الأسقف ، بما في ذلك التجديد ؛
- الواجهة ، بما في ذلك العزل ؛
- المؤسسة؛
- الأقبية المشتركة
- أنظمة هندسية داخلية ، بما في ذلك الاستبدال الكامل للأسلاك الكهربائية والمصاعد.
بقرار من أصحاب المنازل أو موضوع الاتحاد ، يمكن توسيع هذه القائمة.
ما هي عقوبات عدم دفع الاشتراكات؟
كما ذكرنا سابقًا ، يتم تحديد المساهمات الخاصة بإصلاحات رأس المال بموجب القانون الفيدرالي ويتم تضمينها في مستندات الدفع الخاصة بالمرافق العامة. وإذا كان الأمر كذلك ، فستكون عقوبات عدم الدفع هي نفسها المفروضة على عدم دفع فواتير الخدمات العامة. يتم تحصيل الديون ، بما في ذلك الغرامات ، من غير دافعيها من خلال المحاكم. طبعا من المستحيل إخلاء المالك من المسكن الوحيد الذي تراكمت عليه ديون كبيرة ، لكن قد يتم تطبيق عقوبات أخرى عليه مثلا.
ريبورتاج "سيتم فهرسة رسوم الإصلاح الشامل في صيف عام 2017"
إصلاحات رأسمالية للمباني السكنية هذه مشكلة حقيقية لكثير من الناس في بلدنا. إن حالة مخزون المساكن في العديد من المناطق تترك الكثير مما هو مرغوب فيه ، ومع ذلك ، تجدر الإشارة إلى أنه بعد إصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية ، لم يتم تضمين تكاليف الإسكان في المبالغ الشهرية التي يدفعها السكان كرسوم إسكان. وبالتالي ، تُترك مشاكل الإصلاحات الرئيسية للمنازل لتقدير السكان أنفسهم.
لتخفيف عبء الإنفاق على مثل هذه المهمة الباهظة الثمن ، وضع المشرع برامج لمساعدة الدولة فيتنفيذ إصلاحات
المباني السكنية. ضع في اعتبارك الاحتمالات والإجراءات العامة والشروط لمشاركة المنازل في هذا البرنامج (يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه في المناطق المختلفة قد يختلف تطبيق هذه البرامج قليلاً في الأحكام الفردية ، يتم تسجيل هذه الاختلافات في اللوائح المحلية).
شروط وإجراءات مشاركة المنازل في برامج الإصلاحات الرئيسية
من أجل أن يكون المبنى السكني قادرًا على إجراء إصلاحات كبيرة بمشاركة أموال مساعدات الدولة ، من الضروري أن يكون لديك البرنامج الإقليمي المستهدف لإصلاح المباني السكنية شكلت على أساس البرامج البلدية. يتم تشكيل البرامج البلدية لمدة عام واحد وتشمل القائمة الرئيسية للمباني السكنية التي من المقرر أن تقدم الدعم المالي لتنفيذها. بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى أنه لا يمكن لجميع المباني السكنية المشاركة في هذه البرامج ، ولكن فقط تلك التي اختارت شكل إدارة HOAs (تعاونيات بناء المساكن والإسكان) أو إدارة منظمة إدارية.
خلف الكواليس الأولوية في المشاركة في برامج إصلاح رأس المال
يتم منحه للمنازل مع شكل من أشكال إدارة HOA. من أجل أن يشارك مبنى سكني في اختيار المنازل المدرجة في البرنامج البلدي المستهدف لإجراءاصلاح المباني السكنية، ممثل مفوض من HOA أو المنظمة المديرة يجب تقديم طلب إلى اللجنة المختصة بإدارة المدينة.
بطبيعة الحال ، من أجل تقديم مثل هذا الطلب ، من الضروري إعداد مجموعة معينة من المستندات. سنتحدث بمزيد من التفصيل عن قائمة المستندات أدناه ، ولكن في الوقت الحالي سننظر في آلية التقدم للمشاركة في إصلاح شامل وإجراءات اختيار المنازل التي سيتم تنفيذ هذه الإصلاحات فيها.
عليك أن تعرف أن كل شيء قرارات الإصلاح يجب أن يتم تحديده في اجتماع عام لمستأجري مبنى سكني. يجب أن يكون هناك ثلاثة (أو اثنين) اجتماعات عامة من هذا القبيل ، قبل تقديم طلب (مع HOA) أو قبل تقديم المستندات إلى شركة الإدارة: في أولها ، يجب تحديد مسألة الحاجة إلى المشاركة في برنامج الإصلاح الشامل . في الثانية ، تمت الموافقة على قائمة الأعمال الضرورية. في الثالث - التكلفة المقدرة للإصلاحات والمبلغ (كنسبة مئوية من التكلفة الإجماليةالعمل ، كقاعدة عامة ، لا تقل عن 5٪ من المبلغ الإجمالي للأموال المقدمة لإصلاح المنزل) ، والتي يجب أن يساهم بها سكان المنزل في رأس المال.
عند تجميع قائمة بأعمال الإصلاح ، ينبغي للمرء أن ينطلق من مبدأ التقييم الموضوعي للحاجة إلى تنفيذها. في بعض الحالات ، يمكن الجمع بين قضايا الاجتماع الأول والثاني ، أو الاجتماع الثاني والثالث ، ثم سيكون هناك اجتماعين عامين فقط للمستأجرين في المنزل.
وفقا لل القانون الاتحادي رقم 185-FZ المؤرخ 21 يوليو 2007 "بشأن صندوق المساعدة لإصلاح الإسكان والخدمات المجتمعية"في قائمة الأعمال المنفذة كجزء من إصلاح المنازلبتمويل من صندوق المساعدة ، المدخلاتيات:
- إصلاح المنزل النظم الهندسيةالكهرباء والحرارة والغاز وامدادات المياه والصرف الصحي
- إصلاح أو استبدال معدات المصاعد المعترف بأنها غير مناسبة للتشغيل ، إذا لزم الأمر ، لإصلاح أعمدة المصعد
- إصلاح السقف
- إصلاح الطوابق السفلية العائدة للممتلكات المشتركة في المباني السكنية
- عزل وإصلاح الواجهات
- تركيب أجهزة قياس جماعية (البيت المشترك) لاستهلاك الموارد ووحدات التحكم (الطاقة الحرارية ، والساخنة و ماء باردوالكهرباء والغاز)
- إصلاح أساسات المباني السكنية ، بما في ذلك تلك المبنية على الأساسات الموجودة في مناطق أقصى الشمال والمناطق المماثلة.
فبعد عقد جميع الاجتماعات اللازمة والاتفاق على الوثائق ، يتم تقديم طلب إلى الإدارة المحلية للمشاركة في برنامج الإصلاح الشامل. أود بشكل خاص أن أشير إلى أن حصة مشاركة السكان في هذا عادة لا تتجاوز 5٪ من التكلفة الإجمالية للإصلاحات ، ومع ذلك ، يجب أن تدرك أن هذا الرقم في مناطق معينة يمكن أن يتراوح من 5٪ إلى 15٪.
يتم تقييم الطلبات المقدمة من قبل لجنة خاصة وفقًا لمعايير معينة معتمدة من قبل السلطات الإقليمية. بناءً على تقييم التطبيق ، يتم تخصيص عدد معين من النقاط للمبنى السكني. وفقًا للنقاط المخصصة ، يتم ترتيب وتصطف المباني السكنية بترتيب تنازلي من النقاط. بعد ذلك ، يتم تحديد عدد المنازل التي سيتم تضمينها في برنامج التجديد. عددهم محدود بعدد المنازل التي مجموعهامجموع اصلاح
يتوافق مع مبلغ الأموال المخطط تخصيصها من صندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق ، والميزانية الإقليمية ، وميزانية الوحدة البلدية ذات الصلة (المدينة ، والبلدة ، وما إلى ذلك) ، وكذلك تلك التي يساهم بها أصحاب المباني من أجل تمويل رأس المال للبرنامج.
من بين المنازل المتبقية في القائمة ، يتم تشكيل قائمة احتياطي - عدد المنازل المدرجة في هذه القائمة محدود أيضًا بقاعدة معينة: يجب أن يكون المبلغ الإجمالي للإصلاحات الرأسمالية بالنسبة لها نسبة مئوية معينة (عادة لا تزيد عن 10٪ ) من المبلغ الإجمالي للإصلاحات الرأسمالية للمنازل في القائمة الرئيسية.
وثائق التقدم بطلب لإجراء إصلاح شامل
كما ذكر أعلاه ، قبل التقدم بطلب للحصول على رأس مال ، يجب أن يكون HOA (الإسكان ، تعاونية بناء المساكن) أو سكان المنزل (عندما تدار من قبل المنظمة الإدارية) جمعت مجموعة معينة من المستندات لمبنى سكني. بادئ ذي بدء ، من الضروري أن يكون الملف الرئيسي توثيق للمنزل - جواز سفر فني للمنزل ومسح الأراضي المنطقة المجاورة . غالبًا ما تكون هناك حالات يتضح فيها ضياع جواز السفر الفني للمنزل. في هذه الحالة ، يجب عليك الاتصال بأرشيف BTI (أو المنظمات المماثلة في المنطقة المحلية) ، والتي يمكن أن تساعد في استعادة الوثائق الفنية الأساسية للمنزل. ومع ذلك ، لاحقًا ، بناءً على جواز السفر الفني هذا ، سيكون من الضروري إصدار عينة جديدة بخصائص تقنية إضافية.
تشارك المنظمات المتخصصة في مثل هذا العمل ، والذي يمكن الاتصال به إما شخصيًا ، على سبيل المثال ، من خلال ممثل HOA ، أو يمكن لشركة الإدارة المساعدة في تقديم خدمات هذه المنظمات. يتم تسجيل جواز السفر الفني للمنزل على نفقة سكان المنزل. عند إعداد الوثائق الفنية لمنزل ، يتم إجراء مسح للأراضي للمنطقة المحلية ، وينبغي تقديم المساعدة في هذا الإجراء من قبل الإدارة المحلية.
وبذلك نلخص كل ما قيل
أعلاه ، يمكننا أن نقول ما يلي قائمة المستندات التي يجب إرفاقها بطلب المشاركة في برنامج الإصلاح الشامل:
- بروتوكولات الاجتماعات العامة لسكان مبنى سكني (مع قرار بشأن المشاركة في البرنامج ، في قائمة الأعمال اللازمة ، على حصة المشاركة في إصلاح سكان المنزل) مع قائمة التصويت المرفقة ؛
- المستندات التي تؤكد الحاجة إلى إصلاح جذري في مبنى سكني: نسخة من جواز السفر الفني للمنزل ، ونسخة من وثيقة قبول المنزل بعد الإصلاح الشامل الأخير ، وبيان معيب أعدته HOA أو الإدارة منظمة ، وما إلى ذلك ؛
- المستندات التي تؤكد اختيار مالكي المباني في مبنى سكني لطريقة إدارة هذا المنزل: إذا تم إنشاء HOA في المنزل ، فهذه نسخة من شهادة تسجيل الدولة لـ HOA ، وما إلى ذلك ؛ إذا تم اختيار منظمة إدارية لإدارة المنزل ، فهذه نسخة من محضر الاجتماع ، وفقًا لاختيار طريقة إدارة المنزل ، والمستندات الأخرى.
- تبرير مقدار الدعم المطلوب لهتجديد البيت: احتساب مبلغ الدعم ، شهادة على مستوى تحصيل رسوم السكن والمرافق الخاصة بالمنزل ، نسخة من الميزانية العمومية لمقدم الطلب.
في نهاية الحديث حول برامج الإصلاح الشامل أود أن أشير إلى ما يلي. ينتهي إنشاء صندوق مساعدة إصلاح الإسكان والمرافق العامة في 1 يناير 2013 ، وبالتالي ، سيتوقف أيضًا تمويل الدولة للإصلاحات الرأسمالية للمباني السكنية. على ما يبدو ، إما أن المشرع سيطور طرقًا جديدة لدعم السكان في الإصلاحات الرئيسية ، أو في المستقبل ، سيتعين على السكان حل جميع المشكلات المرتبطة بالإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية.
لا يزال العديد من الروس مهتمين بالقضايا الملحة المتعلقة بإصلاح المنازل. بعد كل شيء ، يقومون بتسديد الدفعات بضمير وفي الوقت المناسب ويريدون رؤية النتيجة بسرعة. كيف تعرف متى سيتم إصلاح المنزل ، وما الذي تتضمنه هذه الخدمة الأسطورية على ما يبدو؟ ضع في اعتبارك هذه الأسئلة وغيرها من الأسئلة المهمة التي ستساعدك على فهم ما يحدث.
جوهر المشكلة
بالنسبة للعديد من سكان المباني السكنية ، كان عام 2012 عامًا فاصلاً حقًا. أُجبروا فجأة على دفع مبالغ شهرية كبيرة لإصلاحات كبيرة لسبب ما. من الناحية النظرية ، الفكرة جيدة جدًا. لكن الوقت يمر ، ولا يتم التخلص من الثقوب في الأسطح ، والشقوق في الجدران ، والاتصالات التي عفا عليها الزمن ، ولا يتم فعل أي شيء على الإطلاق. في أي مستقبل "منظور" يمكن أن نتوقع التغييرات؟ عندما تبدأ المرافق العامة في التصرف وقد صنعت بالفعل بعضًا على الأقل أعمال الترميملعناوين منازل محددة؟
الحاجة للإصلاح
قبل انهيار الاتحاد السوفياتي ، لم يكن هناك مفهوم الملكية الخاصة. لذلك ، تقع مسؤولية تحديث اتصالات المنازل على عاتق الدولة ، التي تحدد هي نفسها تسلسل وتوقيت وجودة الخدمة.
كل شيء تغير اليوم. أصبحت معظم الشقق ملكية خاصة بعد الخصخصة. بقي جزء ضئيل فقط من المساكن تحت سيطرة السلطات المحلية. الآن رفاهية المباني تعتمد جزئياً على المواطنين أنفسهم. لهذا السبب بدأ الناس يهتمون بقضايا إصلاح رأس المال.
ويغضب الكثيرون من الإكراه على تقديم مساهمات. ثم يتساءلون عما إذا كان الأمر يستحق الدفع مقابل تجديد المنزل الذي لم يتم إجراؤه بعد؟ الجواب القاطع هو نعم. عاجلاً أم آجلاً ، سيضطر المستأجرون إلى الدفع. خلاف ذلك ، لن يكون المالك قادرًا على تلقي إعانات للمرافق وحتى التصرف في ممتلكاته.
توقيت
نظرًا لأن الأشخاص أنفسهم يرعون أعمال الإصلاح ، فهذا يعني أن لهم كل الحق في تلقي معلومات موثوقة. يبدأ الكثير في انتزاع الإجابات من شركات إدارة المرافق والمنظمات المحلية الأخرى. لكن في كثير من الأحيان هم أنفسهم يعرفون القليل ، لذا فهم يهزون أكتافهم.
ثم كيف تعرف متى سيتم تجديد المنزل؟ بادئ ذي بدء ، تجدر الإشارة إلى المادة 168 من قانون الإسكان ، والتي تم تعديلها في ديسمبر 2012. تقول أن السلطات المحلية هي التي تحدد العمل. لذلك ، يتم وضع الجدول الزمني في إدارة المنطقة أو المدينة.
الجدول الزمني للإصلاح
بشكل عام ، يعد الإصلاح حدثًا معقدًا يتم إجراؤه مرة كل ثلاث إلى خمس سنوات. هذه الشروط هي الأمثل ، ولكن يمكن تغييرها على أساس فردي. من المنطقي تمامًا أن هناك حاجة إلى تصحيحات صغيرة بين هذه الأعمال. سيتم تنفيذها خلال الإصلاحات المجدولة.
بالنسبة للمباني الجديدة ، يتم تعيين تردد مختلف قليلاً. سيشهد المستأجرون ، وفقًا لقائمة المنازل التي سيتم إصلاحها ، تغييرات مرة كل سبع سنوات. بالطبع ، هذه الحقيقة تسبب الكثير من السخط. لا أحد يريد أن يدفع مقدمًا مقابل شيء لم يتم القيام به بعد ولا يعرف متى سيتم القيام به. بالإضافة إلى ذلك ، في بعض الأحيان حتى في المباني الجديدة تظهر مشاكل في السقف والاتصالات على الفور تقريبًا ، خاصةً إذا كان المطورون عديمي الضمير.
على أي حال ، لا داعي للقلق. يتم تخزين جميع الأموال التي تم تجميعها للإصلاحات الرئيسية في حساب مصرفي خاص. في حالة وجود موقف حرج يتطلب تدخلاً فوريًا ، العمل الضروريسوف تكتمل من قبل المواعيد النهائية.
ترتيب تشكيل قوائم الأولوية
يتم تجميع الجدول الزمني لإصلاح المنازل من قبل السلطات المحلية. يحددون القوائم وترتيب أولويات العمل الذي يتعين القيام به. يتم تشكيل هذه البيانات على أساس المعلومات المقدمة من قبل المنظمات الإدارية و HOAs لهيئات الدولة. يتم تحليل العديد من قوانين البناء ، ثم يتم تحديد السؤال عما إذا كان المبنى المعين يحتاج إلى إصلاحات كبيرة أم لا.
تؤخذ المؤشرات التالية في الاعتبار.
- سنة بدء تشغيل العقار.
- منطقة بناء.
- التدهور الهيكلي.
- حجم ونطاق العمل المطلوب.
- هل كان هناك إصلاح شامل؟ إذا كانت الإجابة بنعم ، في أي سنة.
- هل هناك ديون من المالكين للاصلاح.
هناك عوامل أخرى فردية لكل مبنى على حدة. يتم تحليل كل هذه البيانات ، وتتخذ السلطات قرارًا بشأن قوائم المنازل للإصلاح الشامل.
كيف يمكنني معرفة تاريخ الإصلاح؟
هناك عدة طرق للحصول على معلومات دقيقة عن القوائم والمواعيد النهائية.
1. الاتصال بالممثلين شركة إدارة. يُطلب منهم توصيل هذه الأشياء إلى السكان عن طريق نشر الأخبار على موقع الويب الخاص بهم (إن وجد) أو نشر الإعلانات. إذا لم تقم المنظمة بذلك ، يمكنك القدوم بشكل مستقل إلى شركة الإدارة للحصول على المعلومات. يجب عليها إرسال طلب إلى إدارة الحي أو المدينة ، والذي سيأتي الرد ببيانات مهمة في غضون أيام قليلة.
2. اذهب شخصيًا إلى مجلس المدينة أو أي حكومة محلية أخرى. بالفعل على الفور يمكنك تحديد تاريخ العمل المخطط له. يمكنك أيضًا القيام بذلك عن طريق كتابة ورقة أو بريد إلكتروني.
هناك أيضا المزيد طريقة ملائمةكيف تعرف متى سيتم إصلاح المنزل. هذه خدمة عبر الإنترنت.
التحقق من التاريخ عبر الإنترنت
لراحة المواطنين ، خمنت السلطات الروسية لإنشاء مورد عام حيث يمكنك الجلوس فيه مكتب الكمبيوتر، اطلع على جميع المعلومات المتعلقة بالمنزل محل الاهتمام وإصلاحه. علاوة على ذلك ، فإن المعلومات ليست متاحة فقط لسكان مبنى معين ، ولكن أيضًا لأي شخص مهتم أو فضولي ببساطة. أي أن البوابة مفتوحة بالكامل.
بمساعدة هذه الخدمة عبر الإنترنت ، من السهل جدًا تحديد ترتيب الإصلاح من خلال عنوان واحد فقط للمنزل. يكفي زيارة موقع "إصلاح الإسكان والمرافق" والدخول إلى قسم "الإصلاح". ولا تحتاج حتى للتسجيل في هذا. ستظهر نافذة بها سلسلة بحث يجب عليك فيها إدخال رقم وعنوان المنزل ومنطقة الإقامة. في معظم الحالات ، يصدر النظام نفسه تلميحات. تتم معالجة الطلب في بعض أجزاء المللي ثانية ، وتظهر معلومات موثوقة.
عند رؤية بطاقة MKD أمامك ، يجب أن تفهم أنها تتكون من عدة صفحات. يحتوي أحدهما على معلومات حول العمل القادم والمخطط له ، مع الإشارة إلى السنوات والتصاميم. علامة تبويب أخرى هي جواز السفر ، والذي يحتوي على جميع البيانات حول عقار معين. يتضمن هذا مبلغ الرسوم ، العام الماضيإصلاح المنزل ، ومقدار الأموال التي تم جمعها وإنفاقها ، ومعلومات أخرى مثيرة للاهتمام.
ماذا تفعل إذا لم تكن هناك معلومات عن المنزل على الموقع؟
إذا لم تبحث بوابة إصلاح الإسكان عن منزل مشمول ، فيجب عليك أولاً استخدام وظيفة البحث المتقدم. في معظم الحالات ، فإنه يحل المشكلة. إذا لم يساعد ذلك ، فعلى الأرجح لم تقدم شركة الإدارة ببساطة المستندات لإدراجها في المشروع. على الرغم من أنها مضطرة للقيام بذلك ، لأنها تعمل في التدبير المنزلي.
من المهم معرفة مكان الشكوى إذا تم العثور على مثل هذا الانتهاك. يمكنك تقديم طلب إلى مكتب التفتيش على المساكن ، ومكتب المدعي العام ، و Rospotrebnadzor وحتى إلى المحكمة. الاختيار يعتمد على الظروف الفردية. في كل حالة ، هناك تطبيق العينة الخاص بها ، والذي يمكن الحصول عليه عن طريق الاتصال بهيكل معين. ستلزم المؤسسة الأم شركة الإدارة بتقديم جميع المعلومات حول إصلاح المباني السكنية التي لم يتم نشرها على البوابة العامة.
إعادة الجدولة
ينص التشريع على أنه لا يمكن إجراء الإصلاح في وقت أبكر من الفترة المحددة في الجدول. ومع ذلك ، هناك أوقات عندما يكون ذلك ضروريًا الرعاية في حالات الطوارئ»بناء ثم استثناء. يجب على السكان جمع التوقيعات والاتصال بشركة الإدارة برسالة رسمية. بعد ذلك ، يذهب الخبراء على الفور إلى الموقع وإجراء تقييم. إذا تم تأكيد المخاوف ، فسوف يعرض ممثلو القانون الجنائي على السلطات المحلية إجراء تغييرات على جدول العمل.
أيضًا ، يمكن أن تتم أنشطة الإصلاح قبل الموعد المحدد إذا كان لديهم أموال كافية مخزنة في حساب المنزل. يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض في أي بنك إذا كنت ترغب في ذلك. مرة أخرى ، تحتاج إلى عقد اجتماع للمستأجرين ، وبموافقة الجميع ، اكتب طلبًا لتغيير الجدول.
في كلتا الحالتين ، سيبقى القرار للسلطات. لا يجوز لهم الموافقة على التأجيل. على سبيل المثال ، قد يرفضون إذا تم التخطيط بالفعل للعمل في مباني أخرى بالمدينة في الفترة المطلوبة.
ما هو غير قابل للإصلاح؟
تم تصميم برنامج الإصلاح الشامل بحيث لا يمكن للمستأجرين الاعتماد دائمًا على التحديث ، حتى لو كانوا يدفعون الإيصالات بانتظام. هذا ينطبق على الحالات التالية.
- الأرض التي يقع عليها المبنى مملوكة للسلطات الاتحادية أو المحلية.
- المنزل طارئ وغير آمن وعرضة للهدم.
- تراكمت الديون لإصلاحات كبيرة على الممتلكات. أي أن بعض المستأجرين ببساطة لا يدفعون الإيصالات (لم يتم تضمين المرافق هنا).
الأنشطة في إطار الإصلاح الشامل
وضع القانون منذ فترة طويلة قائمة مفصلة بالأعمال المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية. إنها بصرية وتافهة للغاية ، ويمكن ملاحظتها في أي مبنى سكني. يتم إنفاق الأموال المحصلة على الأشياء التالية.
- إصلاح السقف ، الطابق السفلي ، الأساس.
- استبدال الأنظمة الهندسية: الصرف الصحي ، وإمدادات المياه ، وخطوط أنابيب الغاز ، وإمدادات الطاقة.
- إصلاح الكابينة وعمود المصعد ، إذا تم التعرف على أنهما غير مناسبين للتشغيل.
- تحسين واجهة المبنى.
على المستوى الإقليمي ، يمكن استكمال هذه القائمة بالخدمات التالية المضمنة في إصلاح المنزل:
- تجهيز عدادات منزلية وأجهزة أخرى تزيد من كفاءة الطاقة.
- - عمل سقف جيد التهوية مع وجود مخارج له.
- عزل جدار المبنى.
يمكن إضافة القائمة
القوائم أعلاه لا تعتبر مغلقة ، لكل مواطن الحق في استكمالها بخدمات أخرى. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمقيمين اتخاذ قراراتهم الخاصة بشأن الإنفاق المالي إذا اجتماع عامقررت إنشاء حساب خاص. هذه هي أنواع العمل التالية:
- وإعداد الميزانية للإصلاحات المستقبلية.
- تدقيق الطاقة للممتلكات.
- الشهادات الفنية وجرد المنزل.
- القيام بالإشراف على الأعمال المنجزة.
بالإضافة إلى ذلك ، يسمح البرنامج للمقيمين بزيادة الحد الأدنى لمعدل المساهمة لتغطية التمويل لأي ترقيات إضافية لممتلكات المجتمع.
تلخيص
يشارك العديد من الأطراف في عملية تحديث الإسكان متعدد الشقق. لكن الرابط الرئيسي لا يزال المواطنين أنفسهم. لذلك ، يجب أن يكونوا على دراية بكيفية معرفة متى سيتم إصلاح المنزل وما هو العمل الذي يتضمنه. لا تنتظر المبادرة من شركة الإدارة. من الأفضل أن تأخذ كل شيء بين يديك ، وإذا لزم الأمر ، اتصل بالسلطات العليا لتلقي خدمات عالية الجودة.
ستكون المعلومات حول ما يتم تضمينه في إصلاح مبنى سكني مفيدة لجميع السكان. ضع في اعتبارك القواعد الرئيسية التي تنطبق في عام 2019.
القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:
يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.
إنه سريع و مجانا!
السؤال الحاد الذي ظل يواجه الهيئات الحكومية وشركات الإدارة ، وكذلك أصحاب الشقق لسنوات عديدة ، هو كيفية ضمان صيانة المساكن وإجراء الإصلاحات الرئيسية.
يتحمل المواطنون عبئًا ماليًا كبيرًا على صيانة أشياء الممتلكات ، وهي منازل مشتركة ، ومخزون المساكن متهالك بشكل كبير.
الجوانب الرئيسية
لذلك ، من المهم النظر في مفهوم "الإصلاح" وتحديد الفروق الدقيقة المرتبطة بذلك.
تعريفات
تم ذكر مفهوم الإصلاح في. يهدف العمل إلى أن يشمل:
- تغيير هياكل البناء ومكوناتها ؛
- تغيير أو استعادة الاتصالات الفنية الهندسية ؛
- ترميم أو تغيير أجزاء من هياكل المباني الداعمة.
القضاء على أي خلل في الجزء البالي من ممتلكات المنزل المشترك. يتم تغييره إلى أفضل أو استعادة.
في حضور القدرات التقنيةيتم تحديث المبنى مع مراعاة المتطلبات الحديثة وتحسين الراحة المعيشية.
لأي غرض
يمكن أن يكون الإصلاح:
يمكن التخطيط للإصلاحات الرأسمالية وغير المجدولة (الطوارئ) ، وتنفيذها لاستعادة الضرر الذي حدث هيكل المبنىمنشأة في حالة الطوارئ.
الأسس القانونية
من الضروري الاسترشاد بقواعد هذه الوثائق:
- - هذا (يحتوي على قائمة بالأعمال التي يتعين القيام بها) ، إلخ.
- ، وفقًا لذلك يجب إجراء الإصلاح الشامل من قبل مالك المبنى.
- حارس مرمى - على سبيل المثال ،.
ما هو مدرج في مفهوم الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني
غالبًا ما يُطرح السؤال حول ما الذي يمكن أن ينسب بالضبط إلى الإصلاح الشامل. لذلك ، نقدم المعلومات التالية.
ماهو رأي القانون
يحدد القانون الالتزامات الخاصة بإصلاح مبنى سكني بين المالكين والسلطات الإقليمية.
تؤدي السلطات الإقليمية وظيفة تنظيم ومراقبة ، بينما يجب على المالكين جمع الأموال التي سيتم استخدامها لدفع ثمن العمل.
عندما دخل القانون حيز التنفيذ ، كان على كل موضوع في الاتحاد الروسي أن يبدأ في إعداد الوثائق التنظيمية التي من شأنها أن تنظر في مسألة الإصلاحات الرئيسية.
المواضيع:
- وضع قائمة بالأعمال التي يجب إكمالها دون إخفاق ، بالإضافة إلى موعد نهائي ؛
- المشغلين الإقليميين المحددين ؛
- المستندات المعتمدة التي توضح إجراءات العمل ، ومقدار الرسوم ، وتعيين الهيكل الذي سيتحكم في العملية.
قائمة الأعمال المدرجة
في حالة وجود تراكمات ، يمكن تنفيذ قائمة كبيرة من الأعمال التي تتضمن عمليات التثبيت والإصلاح والترميم.
| نسرد ما تم تضمينه في إصلاح واجهة مبنى سكني | يقومون باستعادة جص الواجهة ، ومفاصل ألواح الختم ، والهياكل العازلة ، وتغيير النوافذ والشرفات ، وإصلاح الشرفات والمقطع بالزجاج ، وترتيب الستائر فوق لوجيا الطابق العلوي ، وترتيب المدخل إلى المدخل ، وطلاء الواجهة ، وتركيب حاملات العلم ، لافتات الشوارع |
| نتعرف أيضًا على ما يتم تضمينه في إصلاح سطح مبنى سكني | يقومون بإصلاح وتغيير العناصر الفردية للسقف ، وإجراء معالجة مكافحة الحرائق من الخشب ، واستعادة نظام درجة الحرارة ، والرطوبة في العلية ، وتغيير عنصر السقف والصرف الخارجي |
| من جانب النظام الهندسي | إصلاح وتغيير نظام التدفئة والمياه والغاز وأنظمة أخرى والتهوية نظام الصرف الصحيوتركيب عدادات وتغيير المصاعد ومزالق القمامة. من المفترض أن يتم إصلاح أجهزة المراقبة بالفيديو ، وجهاز المشتركين ، وخط الاتصال ، وجهاز التيار المنخفض |
| في الأماكن العامة | يعيد إضاءة، ختم مفاصل الاتصال مع المؤسسة ، والقضاء على الفيضانات ، وترتيب مدخل إلى الطابق السفلي ، وتجهيز غرفة للكونسيرج |
| عند تنسيق الحدائق | الالتزام بالمستندات التي تمت الموافقة عليها من قبل مكتب التخطيط المعماري بالمقاطعة |
كما يقومون بترميم وتحسين منصات المدخل وحشوات الأبواب.
يغيرون ويصلحون الإضاءة في المدخل ، ويغيرون الأبواب ، ويقويون ، ويغيرون السلالم ، ويصلحون مناطق المدخل.
يمكن للسلطات الإقليمية توسيع القائمة:
- عزل الجدار
- ترتيب السقف الذي سيتم تهويته وتركيب مخرج إلى السطح ؛
- تجهيز المنزل بمقياس منزلي مشترك ، وهو جهاز آخر يعمل على تحسين كفاءة الطاقة.
في الموضوعات ، يمكن أيضًا استكمال هذه القائمة بالعناصر التالية:
- افحص المنزل وقم بعمل تقدير للإصلاحات.
- إجراء المؤلف والإشراف الفني على المصنف.
- إجراء جرد فني وإصدار الشهادات ، إلخ.
من يدفع
ينص التشريع على التزام مالكي الشقق بتمويل الإصلاحات الرئيسية لممتلكات المنزل المشترك.
وتحقيقا لهذه الغاية ، يدفع المواطنون اشتراكات شهرية تتراكم في صندوق الإصلاح الخاص الذي تم تشكيله على النحو التالي:
- أو على الحسابات المصرفية لشركة MKD ؛
- أو يتم تجميع الأموال في حسابات جماعية ، يديرها مشغلون إقليميون يشاركون في تنظيم الإصلاحات وفقًا لبرنامج محدد.
كم يجب أن تدفع بالضبط - كل موضوع من الاتحاد الروسي يقرر بنفسه. المبلغ محدد بالروبل. تتضاعف التعرفة في المساحة الإجمالية للمباني التي يملكها المواطن.
يختلف مقدار المساهمة حسب:
- إلى أي بلدية ينتمي الكائن - في موسكو أو في منطقة أخرى يقع المنزل ؛
- اكتب MKD ؛
- عدد طوابق المنزل.
- الحياة التشغيلية للمنزل
- الأسعار ونطاق العمل ؛
- فترة استخدام الكعكة العادية.
إذا كان من المخطط القيام بأعمال غير موصوفة في المجمع السكني ، فسيتم دفع أجرها بأموال تتجاوز جزءًا من مساهمة الإصلاح.
أولاً ، يُعقد اجتماع حيث يتم اتخاذ قرار بشأن مكان تخزين الأموال للإصلاحات الرئيسية.
إذا لم يتمكن المالكون من الاتفاق على مكان تخزين الأموال بالضبط ، فسيتم اتخاذ القرار من قبل السلطة البلدية.
على الرغم من تحديد مبلغ المساهمة من قبل الموضوعات ، في الاجتماع ، يمكن للمستأجرين زيادة هذا الرقم إذا كانوا يرغبون في تمويل عدد من الأعمال الإضافية.
يمكن إجراء الإصلاحات الرئيسية بمبادرة من السكان. في الاجتماع ، يجب على المواطنين تحديد نوع العمل المطلوب.
ستحدد السلطة النهائية المواعيد النهائية للعمل وتحسب تكلفة الإصلاحات.
إذا لم يوافق ممثلو هيئة التفتيش على الإسكان على ضرورة إجراء إصلاحات كبيرة ، أو الموافقة على ذلك أنواع محدودةالعمل ، هناك طريقة أخرى.
اتصل بخبير مستقل سيساعد في تبرير الإصلاح الشامل. فقط هذا الفحص ليس مجانيًا. مالك الشقة ليس المصدر الوحيد لتمويل إصلاحات رأس المال.
في الوثائق المعياريةيتم تحديد مخطط كامل ، بموجبه تشارك هياكل الدولة من مختلف المستويات أيضًا في التمويل. يمكن للدولة تقديم الدعم (مساعد).
فيديو: مساهمات لإصلاح المباني السكنية
لو نحن نتكلمحول مبنى سكني ، بعض الشقق التي لم يتم خصخصتها ، ثم ستتحمل السلطات البلدية أو هيئة الدولة التكاليف.
يحدث أنه لم يتم وضع برنامج الإصلاح ، ولكن حدثت حالة طارئة. يعتبر الحادث انقطاعًا في إمدادات المياه والصرف الصحي وأنابيب نظام التدفئة.
يجب إجراء الإصلاح في هذه الحالة في أقرب وقت ممكن على حساب الأموال المحصلة للإصلاحات الرئيسية.
لذلك ، إذا كانت الصاعدة مع تدفق المياه ، يتم تغييرها على الفور ، ولا يتم فرضها عدد كبير منالمشابك.
متى تبدأ اتفاقية حقوق الطفل؟
ليس من الصعب معرفة التواريخ التي يجب فيها إكمال برنامج الإصلاح المعتمد. للقيام بذلك ، انتقل إلى الموقع www.reformagkh.ru.
اتبع هذا الإجراء:
- أدخل البوابة.
- أدخل العنوان في حقل "ابحث عن منزلك". تأكد من عكس المنطقة والشارع ورقم المنزل.
- انقر فوق "بحث".
- اتبع هذا الرابط.
- سيتم فتح بطاقة المنزل ، حيث يمكنك الاطلاع على قائمة الأعمال التي تمت الموافقة عليها من قبل البرنامج.
- حدد القسم الذي يحتوي على أنواع العمل إذا كنت مهتمًا بالأنشطة الحالية والمخطط لها.
حدد قسم "جواز السفر" إذا كنت تريد معرفة معلومات عامة:
ما مقدار المال الذي جمعه الملاك ؛
ما هي الإعانات التي تقدمها الدولة ؛
منطقة الكائن
عدد السكان.
الاختلافات الحالية
يجدر معرفة الاختلافات بين الحالي والإصلاح لأن عددًا من الحقوق والالتزامات للأطراف تعتمد على هذا.
تكمن الاختلافات الرئيسية في الغرض من أنشطة الإصلاح وتكرارها ونطاقها. يسمى التيار الصيانة الوقائية ، وهو منهجي.
يتم تنفيذها من أجل منع التآكل المبكر لتصميم النهاية والاتصالات.
الإجراءات التي يتم تنفيذها الإصلاح الحالي، يحتوي على المبادئ التوجيهية للمحافظة على مخزون المساكن بتاريخ 2 أبريل 2004.
يختلف الإصلاح الشامل عن الإصلاح الحالي بسبب عدم وجود إمكانية تنفيذه حتى لا يتمزق المبنى بعيدًا عن التشغيل.
