Cuál es mejor para construir una casa para residencia permanente: elegimos de qué material es mejor construir una casa. Dónde comenzar a construir una casa en el sitio: todas las etapas, desde los cimientos hasta el techo. ¿Qué es mejor y más barato para construir una casa?

Vivir en propia casa tiene muchas más ventajas que incluso el apartamento más lujoso. Casa privada- un lugar donde eres libre de hacer lo que quieras. Aquí no te molestarán vecinos ruidosos que quieren hacer reparaciones temprano en la mañana o tarde. Aquí no corre el riesgo de inundarse ni experimentar los inconvenientes que enfrentan los residentes de los apartamentos. Muchos están acostumbrados a creer que comprar un terreno, y más aún construir una casa en él, es dinero fabuloso. Sin embargo, con el desarrollo tecnologías modernas en la construcción, la tecnología más barata para construir una casa se ha vuelto varias veces más asequible. Ahora consideraremos la pregunta principal: ¿por dónde comenzar y, lo más importante, desde qué construir la casa más barata?

Etapa preparatoria

El primer punto que debe determinarse inicialmente es la funcionalidad de la casa. Para qué sirve.

Si se trata de una casa de campo para la vida de temporada, solo se necesitan materiales,

si es una casa completa para residencia permanente, son completamente diferentes.

Para decidir qué tipo de casa será, debe estudiar a fondo el clima y las condiciones climáticas de la región donde se planea construir. Después de todo, la elección de los materiales de construcción depende directamente del régimen de temperatura durante el año. Una casa de residencia habitual debe calentarse constantemente durante la estación fría, lo que conlleva ciertos costes económicos. Por lo tanto, al elegir un material para un edificio, uno debe guiarse por propiedades termofísicas: conductividad térmica y capacidad calorífica, así como contracción.

Cada región climática tiene su propia régimen de temperatura, velocidad del viento y clase de protección según el nivel de propiedades de protección contra el calor. Por lo tanto, al elegir un material y calcular el espesor de las paredes, se deben tener en cuenta dos parámetros principales: el coeficiente de resistencia térmica y la conductividad térmica.

Para cada región, se utiliza su propio indicador especialmente calculado de la resistencia térmica del CTS. Para obtener claridad sobre los próximos costos de calefacción, es necesario calcular el CTS del diseño futuro. Para ello, se divide el ancho (δ) de la pared por el coeficiente de conductividad térmica (λ), que se indica en especificaciones técnicas material de construcción R = δ / λ. El valor calculado de la resistencia a la transferencia de calor debe cumplir con la norma.

Como ejemplo, considere el uso de hormigón celular, que tiene un coeficiente de conductividad térmica de 0,12 W / m * ºС. Tomemos un bloque con un grosor de 0,3 metros y calculemos: R \u003d 0,3 / 0,12 \u003d 2,5 W / m 2 * ºС. Esta cifra está por debajo de la norma y es adecuada, excepto para la construcción en las regiones del sur de Rusia. Un bloque de 0,4 metros de ancho proporciona una resistencia a la transferencia de calor de 0,4 / 0,12 \u003d 3,3 W / m 2 * ºС, que es un poco más alto que el indicador estándar y puede usarse en la construcción de edificios en Moscú y San Petersburgo. El cálculo es relevante solo cuando se colocan bloques sobre pegamento.

Para determinar el espesor de pared correspondiente a los estándares avanzados generalmente reconocidos en términos de eficiencia energética, puede usar la misma fórmula, donde será igual al producto del valor de resistencia a la transferencia de calor y el coeficiente de conductividad térmica δ \u003d λ x R .

De esto se deduce que para obtener el valor estándar de la resistencia λ = 3,2, el espesor de la pared de madera maciza coníferas(pino, abeto) será igual a 0,18 x 3,2 = 0,576 m, de ladrillo 0,81 x 3,2 = 2,592 m, y de hormigón 2,04 x 3,2 = 6,528 m Al mismo tiempo, aislamiento de lana mineral con un espesor de 140-150 mm cumple con la norma: 0,045 x 3,2 = 0,14 m.

Por lo tanto, al elegir un material y determinar el espesor de una estructura, se debe tener en cuenta la resistencia a la transferencia de calor y el coeficiente de conductividad térmica.

Coeficiente de conductividad térmica,

calor especifico

y el cambio en las dimensiones lineales para cada material es diferente.

Además, al elegir un material para la construcción. casa de bajo costo, es necesario estudiar el mercado de materiales de construcción característico de la región. La entrega de los materiales ocupa, como regla, la parte considerable de su coste.

Ahora debe decidir el tamaño de la futura casa. Por ejemplo, ¿quieres construir cabaña barato o la casa tendrá más pisos. ¿Cuál será el área de la casa en relación con el área de su sitio?
Puedes calcular el área de tu parcela online.

Ventanas de tamaños estándar;

Diseño práctico sin lujos;

techo sencillo;

Materiales de construcción disponibles;

Pequeña chimenea plana;

También se debe tener en cuenta matiz importante si tiene un área pequeña, puede elegir un proyecto simple casa de dos pisos. Tal solución será mucho más barata que construir una casa grande de un piso.

El costo de una futura casa está determinado por tres componentes, en cada uno de los cuales puede ahorrar:

• el diseño arquitectónico es compacto, máxima funcionalidad y comodidad y le permite lograr un 20% de ahorro;
• una solución de diseño simple que debe ser racional y no contener adornos arquitectónicos proporcionará otro 10% de ahorro;
• los materiales modernos hacen posible el uso de las últimas tecnologías en la construcción, lo que le permite hacer el trabajo usted mismo o con la participación de una cantidad mínima de mano de obra externa, lo que garantiza hasta un 40% de ahorro en el resultado final.

La solución óptima para una familia de 2-3 personas es una vivienda que consta de tres habitaciones. con área total aproximadamente 50 m2. Una opción razonable sería una casa de 6x9, que incluye: dos dormitorios, una sala de estar en forma de estudio, con una cocina, un baño y un baño combinados y un pequeño hall de entrada.
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Distribución: máxima funcionalidad y comodidad

El principio fundamental de la planificación del espacio es extraer el máximo beneficio de cada metro cuadrado de espacio. En nuestro caso, esta es la relación entre el espacio total y el útil. Esta casa, que consta de tres habitaciones con una superficie total de 54 m 2, satisfará plenamente sus necesidades en vivienda moderna. Además, la relación entre superficie total y útil (52 m 2 ) es del 96,3%.

Pero con el tiempo, querrás aumentar su área. Tal estructura es la más adecuada para la transformación. Se puede ampliar en ancho y alto.

Segunda opción

¡Importante! La construcción del segundo piso debe pensarse de antemano para sentar las bases adecuadas.

Tercera opción, primer piso

Tercera opción, segundo piso

El exterior de la casa opción económica.

Vista exterior de la casa después de la ampliación

La clave del ahorro: la sencillez del diseño

Los diseños también deben abordarse de la manera más simple posible, sin adornos adicionales. Con una construcción económica, hay una serie de puntos que deben tenerse en cuenta:

• El ancho de casa seleccionado de 6 m le permitirá instalar fácilmente losas de piso. El tamaño estándar no requerirá la construcción de un muro de carga adicional.
• Combinar la cocina comedor y el recibidor en un salón moderno, según los estándares europeos, ahorrará en la ausencia de paredes y puertas.
• El ancho suficiente de las paredes será de 30 cm, y la resistencia al calor se puede lograr debido al grosor de la capa de material aislante térmico cuando se enfrenta a la casa. En este caso, el zócalo se reduce a 25 cm de ancho.
• Es recomendable hacer las paredes de la casa con paneles de yeso, no requieren cimientos y son fáciles de instalar.
• El techo está hecho a dos aguas, sin adornos innecesarios: este es el diseño más rentable.

Construir una casa barata con tus propias manos es la opción más económica.

Aproximadamente la mitad del costo de la construcción es el pago por la ejecución del trabajo. Al construir una casa barata, es más conveniente hacer la mayor cantidad de trabajo con sus propias manos, sin involucrar a trabajadores contratados.

Por qué necesita comprar solo material moderno. Sus tecnologías de instalación están diseñadas para una persona promedio simple, por lo que la construcción no requerirá habilidades profesionales de su parte y brindará la oportunidad de ahorrar dinero. Como mano de obra, puede atraer a un asistente. Si no tiene tiempo libre para construir una casa con sus propias manos, contrate un equipo de dos personas con la calificación adecuada, dejando el control sobre el trabajo.

Otra opción es la construcción de proyectos estándar. Aquí no necesita participar en la construcción, basta con poner en funcionamiento la casa terminada, asegúrese de redactar un acta de aceptación del trabajo realizado, especificando las obligaciones de garantía del desarrollador.
Esta casa de 6×9 es una gran versión de una transformación de dos pisos.

Reseñas y disputas: ¿qué casa barata es mejor?

Para explicarte cuál de las casas baratas es mejor, te invitamos a leer los comentarios que hemos recogido de varios foros:

Alejandro V.

Quiero hablar sobre la construcción de una casa barata. Y tocaré no solo el lado monetario del problema, sino también el que requiere mucha mano de obra. Compramos materiales modernos, preferiblemente en un hipermercado de la construcción, donde los precios son mucho más económicos. Descartamos ideas sobre construcciones a partir de materiales improvisados ​​(barro, paja, piedra salvaje) por insostenibles. En pleno siglo XXI podemos hablar de muros de barro y cimientos de escombros. Estamos hablando de viviendas modernas, no de la casa del abuelo Calabaza. Ni siquiera consideraremos el respeto al medio ambiente de los materiales de construcción. En el momento en que se desarrolló la red mundial, puede encontrar las opiniones más controvertidas sobre cualquier material.
Tampoco se considerarán constructores contratados. Esto multiplica la estimación al menos dos veces inicialmente. Realizamos la construcción por nuestra cuenta, todos pueden hacerlo. El problema es la duración del proceso.
Y así la fundación. Al construir una casa, no puedes prescindir de ella. El más conveniente y rentable: cimientos de tiras sobre pilotes. El trabajo no es difícil. Cada 2m perforamos pilotes, la longitud depende del suelo, y vertemos el enrejado.
Sin embargo, la construcción más barata será una casa de madera, aislada con lana mineral o espuma de poliestireno. Construir una casa de ladrillo o costados sobre mortero de cemento aumentará el costo del presupuesto, tomará mucho tiempo, como resultado obtenemos una edificación fría que requiere aislamiento.

bogdan s.

Iba a construir una casa de 6×9. Durante los últimos dos meses, he estado haciendo un proyecto personal y elaborando un presupuesto de construcción. Leo libros inteligentes, participo en foros sobre todos los temas de interés, veo videos. Ahora lo leo y entiendo que todo es como dijiste: los cimientos están pilotados, la casa es de estructura, el techo es de pizarra. Acabado interior: pladur, tableros OSB y papel pintado. Por supuesto, además de calefacción e iluminación. Una cosa que puedo decir es que no invierto en 10 mil mapaches condicionales. Un poco más.

Sergio Zh.

Desarrollé un proyecto para una casa de 50 m2 para mi amigo. Nada de opción económica especial, pero casa para uso durante todo el año. La base es sólida. Casa de estructura de madera aislada con lana mineral. Película de barrera de vapor exterior, tablero duro interior. El techo es de pizarra. Edificio bastante cálido, apto para uso en invierno. La apariencia no es muy buena. Recién cubierto con barrera de vapor. Posteriormente, puede coser el revestimiento. Pero el presupuesto es de lo más modesto. Un amigo gastó solo 4 mil dólares. Es cierto que lo construyó él mismo, ni siquiera quería oír hablar de ninguna brigada contratada.

Mirando mi casa, estoy cada vez más convencido de que es casi imposible construir algo más barato que una casa de madera. Aislé las paredes, los rodillos, el techo con lana mineral de 15 cm de espesor, además construí un piso de ático. Mi techo es el hastial más simple, cubierto con zerolin. Acabado exterior con revestimiento, interior OSB y empapelado pegado. Me costó un placer de $ 9.500.

El marco es el más barato y cálido, pero esto no quiere decir que sea gratis. Todo es relativo. Mis amigos construyeron una casa de Sibit. Fueron felices hasta que llegó el invierno. Se congelaron durante el invierno y ahora están decidiendo cómo aislarse y cómo será.

Por supuesto, los costos principales son los materiales de construcción, de los que hablaremos con más detalle.

Materiales de construcción modernos: la forma más económica de construir una casa

Hoy en día hay mucha competencia en el mercado de materiales de construcción. Por eso, haciendo un pequeño rodeo por los principales puntos de compra, materiales de construcción como un hipermercado, un bazar o un almacén, no te será difícil encontrar el precio más razonable. Pero el material diferente difiere significativamente en el precio.

El autor del artículo no persigue el objetivo de promocionar este o aquel material de construcción, ya que el sitio no los vende. Lo principal es que una persona que tiene un presupuesto limitado para la construcción puede convertirse en propietaria de una casa buena y sólida.

Antes de leer las diversas opciones de casas, preste atención a En comparación con otras casas, se caracteriza por una construcción económica.

¿Casa de ladrillo barata?

1. Ladrillo.

Como mucha gente sabe, el ladrillo es uno de los materiales más duraderos, pero al mismo tiempo pesados. En base a esto, tiene ventajas y desventajas.

Ventajas:

1. alta resistencia y durabilidad;
2. excelente aislamiento acústico;
3. disponibilidad;
4. respeto al medio ambiente.

desventajas:

1. gran masa: se requerirá la colocación de una base sólida;
2. ahorro de energía insuficiente;
3. mal procesado;
4. largo proceso de construcción.

El ladrillo moderno le permite construir cualquier tamaño y diseño de la casa.

Casa de estructura de acero barata

1. Construcciones fuertes de acero.

Hasta la fecha, es uno de los materiales de construcción más duraderos y asequibles, lo que le permite construir estructuras, casas, etc. confiables en el menor tiempo posible.

Ventajas:

1. costo asequible;
2. instalación rápida y fácil;
3. versatilidad: puedes construir cualquier estructura;
4. utilizando materiales de acabado modernos, puede crear un exterior único.

desventajas:

1. baja fuerza;
2. Aislamiento acústico deficiente y térmico sin la presencia de materiales aislantes adicionales.

Las estructuras duraderas de acero se están volviendo cada vez más populares en la construcción de casas privadas.

Casa de madera barata, ¿es verdad?

1. Tronco o madera

Una casa de troncos con estilo moderno se ve increíble, y el alto respeto por el medio ambiente, la durabilidad y el aislamiento térmico distinguen este material de construcción de los demás.

Ventajas:

1. alta resistencia;
2. respeto al medio ambiente;
3. excelente aislamiento acústico;
4. instalación rápida y fácil;
5. alto aislamiento térmico;
6. fácil de procesar;
7. peso relativamente pequeño;
8. apariencia asombrosa

desventajas:

1. precio;
2. la necesidad de un control de plagas adicional;
3. peligro de incendio sin impregnaciones especiales;
4. baja resistencia al agua.

Una casa moderna hecha de troncos o madera es elegante, práctica y cómoda.

Favorito: casa de hormigón celular barata

1. El hormigón celular es el material más rentable para construir una casa.

Un material de construcción liviano que supera a otros en sus características.

Ventajas:

1. instalación rápida y fácil;
2. alta capacidad de carga y bajo peso;
3. con el tiempo, alta resistencia;
4. excelente aislamiento acústico y térmico;
5. peso ligero;
6. costo aceptable;
7. fácil de procesar;
8. respeto al medio ambiente.

Desventajas:

1. los primeros años después de la fabricación tiene poca resistencia;
2. la estructura porosa del hormigón celular requerirá un trabajo de acabado adicional;
3. caliente en el verano.

El hormigón celular es la forma más barata de construir una casa.

Analizamos algunos de los materiales de construcción más asequibles que se pueden usar para construir una casa económica. Hoy en día también son muy utilizados: bloques gemelos, monolito, piedra cerámica, etc.

Por ejemplo, el costo de una casa de madera de un piso con dos habitaciones, una cocina, una sala de estar y un baño costará entre 600 y 700 mil rublos. Por lo tanto, las casas de madera más baratas se pueden construir por relativamente poco dinero.

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Serie KOPE - ventajas en arquitectura, tamaño y remodelación

que son estas casas

Los edificios de la serie KOPE se construyen a partir de bloques seccionales que se pueden organizar de varias formas. Esta tecnología proviene de los EE.UU. Entre otras cosas, le permite remodelar fácilmente e incluso combinar apartamentos.

En nuestro país, tales casas comenzaron a construirse en los años 80 y, en la década de 2000, aparecieron versiones modernizadas de la serie en el mercado ruso: KOPE-M Parus y KOPE-Tower. La altura de los edificios puede ser de 12 a 25 pisos.

Las casas de la serie Parus se distinguen por su arquitectura reconocible: parecen aireadas gracias a la fachada de logias acristaladas rectas y semicirculares.

ventajas

• Techos altos 2,8 m
• Amplias logias de dos tipos: redondas y rectangulares.
• ventanas de Bahía
• Habitaciones aisladas
• Reparación de alta calidad: insonorización del piso, tuberías modernas para el suministro de agua fría y caliente, medidores de agua, cableado de cobre, ventanas de doble acristalamiento.
• Sistema de calefacción con termostatos
• La posibilidad de remodelación del apartamento (incluso en la etapa de proyecto)
• Tres ascensores de alta velocidad (pasajeros y dos de carga)
• Decorativo: hermosas fachadas, formas redondeadas, baldosas de mármol.
• Una sola sala en el primer piso: para la comodidad de los ancianos, los discapacitados y los padres jóvenes con cochecitos.
• balcón a prueba de fuego

El área de un apartamento de una habitación en la serie KOPE-M Parus es de 38 metros cuadrados. m Cuatro habitaciones - 106 m2. M. Las cocinas en tales casas están diseñadas con un área de 10 a 15 cuadrados. Los apartamentos de tres y cuatro habitaciones de la serie de torres KOPE tienen vestidores, baños adicionales y balcones.

menos

• Baños pequeños en algunos apartamentos (3 m2)
• Mucho espacio no residencial por el precio de la vivienda
• Ciertas restricciones de reurbanización

donde estan construidos

En Moscú, hay casas de la serie KOPE-M-Parus y KOPE-Tower en el centro y sur de Chertanovo, Konkovo, Ochakovo, Solntsevo, Zyuzino, Obruchevsky y otras áreas. En la región de Moscú, estos nuevos edificios se pueden encontrar en Khimki, Dolgoprudny, Lyubertsy, Podolsk, Mytishchi y el pueblo de Pykhtino.

Los precios de las casas de la serie dependen de la ubicación del objeto. Por ejemplo, en el microdistrito de Michurino, una torre KOPE costó un promedio de 8,5 millones de rublos y los apartamentos de dos habitaciones costaron 11,5 millones de rublos.

Modificaciones de la serie P-44: cómodos apartamentos modernos.

que son estas casas

Las versiones modernas de la antigua serie P-44 no son menos populares que KOPE-M-Parus y KOPE-Tower. Estos son nuevos edificios de las modificaciones P-44T, P-44TM, P-44K y P-44M, que son similares en características de diseño y apariencia.

La versión P-44T es la líder entre ellas. Según los expertos en bienes raíces, este es un proyecto estándar moderno líder. La mayoría de estos edificios son edificios de 17 pisos que se ensamblan a partir de secciones. Exteriormente, se asemejan a casas de ladrillo, ya que la fachada está revestida con ladrillo rojo, en el que se destacan logias blancas y ventanales.

ventajas

• Diseño conveniente y área grande
• Techos altos (2,7 m)
• Habitaciones aisladas
• Tabiques interiores de hormigón armado
• Mayor aislamiento de la pared
• Buen aislamiento acústico gracias a tabiques y techos reforzados
• Amplias cocinas sin conductos de ventilación
• Medias ventanas en apartamentos de una habitación.
• La posibilidad de crear una vivienda de dos niveles.
• Premisas técnicas para comunicaciones de ingeniería.
• Renovación moderna: cableado de cobre, baterías con controladores de temperatura, triple acristalamiento
• Ventanas en diferentes lados en algunos apartamentos de dos y tres habitaciones
• Acabado decorativo del edificio: tejas metálicas, fachadas de "ladrillo", logias acristaladas.

El área de un apartamento de una habitación en las casas de esta serie es de al menos 38 cuadrados con balcón. Los apartamentos de dos habitaciones comienzan desde 55 m2. m, y apartamentos de tres habitaciones, desde 75 m2. M. Los apartamentos de dos habitaciones vienen en dos versiones: lineal (alrededor de 55 cuadrados), donde las ventanas dan a un lado, y "abatibles", apartamentos de dos lados.

Dependiendo de la modificación de la serie, el tamaño del balcón puede variar. Entonces, en el proyecto P-44T, son 2.3 cuadrados, y en el P-44K - 3.5 cuadrados. m.Algunos apartamentos de la serie P-44M tienen baño de visitas.

menos

• Cocinas pequeñas en apartamentos de una habitación de la serie P-44T (7 m2)
• Baño compartido en apartamentos de una habitación
• La imposibilidad de reurbanización del apartamento debido a particiones internas de carga.

donde estan construidos

La mayoría de las casas P-44T y otros edificios de la serie se encuentran en nuevas áreas de desarrollo masivo. Dichos edificios se pueden encontrar en Maryinsky Park, Northern y Southern Butovo, Solntsevo, etc. Además, estos nuevos edificios han crecido en el sitio de edificios demolidos de cinco pisos y viviendas en ruinas en áreas antiguas: por ejemplo, en Shchukino, Zelenograd, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheryomushki.

En la región de Moscú, tales casas se encuentran en Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Khimki.

En Moscú, puede comprar un apartamento de dos habitaciones de la serie P-44T por un promedio de 8,5 millones de rublos y un apartamento de tres habitaciones por 9,9 millones de rublos.

Nuevos edificios de la serie GMS-2001: casas confiables y de alta calidad

que son estas casas

La carcasa de la serie GMS-1 está construida a partir de elementos prefabricados y detalles decorativos. Como regla general, estas son casas de 17 pisos hechas de paneles de tres capas (concreto-aislamiento-concreto). Las paredes internas y los techos del edificio son de hormigón armado.

Entre las características de diseño de la serie: mayor estabilidad. Las casas están protegidas no solo de los terremotos, sino también del colapso de la cadena, cuando una sección dañada arrastra a todas las demás con ella.

Exteriormente, las casas de la serie se distinguen por sus características ventanas pareadas estrechas. Los paneles se pintan en la etapa de producción. Los edificios pueden ser de color blanco, beige, marrón, turquesa, amarillo, naranja o rosa.

ventajas

• Apartamentos cómodos y espaciosos
• Techos altos (2,8 m²)
• Mayor aislamiento acústico (tabiques engrosados, los baños no entran en contacto con las paredes de los apartamentos vecinos)
• Mayor aislamiento térmico debido al diseño de bloques de ventanas y materiales modernos.
• Un solo pasillo en el primer piso con rampas
• Conserjería y sillas de ruedas
• Vestuarios (excepto apartamentos de una habitación)
• Baño adicional en apartamentos de tres y cuatro habitaciones

El área de los apartamentos de una habitación en las casas de la serie GMS-2001 puede ser de 38 a 43 cuadrados, apartamentos de dos habitaciones, de 53 a 78 metros cuadrados. M. Las opciones más espaciosas de cuatro habitaciones alcanzan los 120 metros cuadrados. M. El tamaño de la cocina es de 9 a 12 metros cuadrados. metro.

menos

• pasillos estrechos
• Restricciones de reurbanización

donde estan construidos

En Moscú, hay nuevos edificios de la serie HMS-1 en South Butovo, Mitino, Novy Kozhukhovo y otras áreas de nuevo desarrollo masivo. Además, dichos edificios se están creando activamente en el sitio de edificios de cinco pisos demolidos y casas de emergencia en diferentes partes de la capital: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

Hay muchos edificios de la serie GMS-1 en la región de Moscú: en Zheleznodorozhny, Podolsk, Krasnogorsk, etc. Por ejemplo, en el microdistrito Centralny de Zheleznodorozhny, puede comprar viviendas de este tipo a un precio de 68 mil rublos por cuadrado .

Sobyaninki - un nuevo tipo de vivienda social

En los próximos años, un caballo oscuro debería aparecer en el mercado de los nuevos edificios de Moscú. Estas son las casas de la serie PM-P (17 pisos) y PM-Sh (de 6 a 14 pisos), que ya han sido bautizadas como “sobyaninki”. El apodo se sugiere porque los nuevos edificios de gran altura de paneles deberían convertirse en una alternativa moderna a los Jruschov. Se espera que estas viviendas revolucionen el mercado de viviendas asequibles.

Una de las tareas del sobyaninok es proporcionar alojamiento a los que están en lista de espera y a los inmigrantes del fondo de emergencia. Por lo tanto, en interés del presupuesto de la ciudad, la construcción debe ser barata y los apartamentos deben ser pequeños. Van a ahorrar tiempo de diseño (todos los edificios serán estándar), producción y logística. Durante la construcción, se planea utilizar bloques que se puedan producir en cualquier planta.

Los apartamentos se diseñarán de acuerdo con las normas sociales del espacio habitable, que están aprobadas en Moscú: 18 metros por persona. Esto permitirá a los funcionarios no gastar de más metros cuadrados en la distribución de viviendas. En promedio, los apartamentos serán más espaciosos que en Jruschov, pero menos que en los nuevos edificios modernos. Por ejemplo, un apartamento típico de dos habitaciones se planifica en dos versiones: 50 y 56 metros cuadrados. M. Según los expertos, desde el punto de vista de los compradores, una plaza en Sobyaninka será más cara que en una casa de paneles ordinaria.

La principal ventaja de estas casas debe ser la eficiencia energética y el cómodo diseño de viviendas modernas.

Los proyectos de los sobyaninki fueron aprobados por los funcionarios de la ciudad recién el año pasado. Es demasiado pronto para hablar sobre las ventajas y desventajas reales de este tipo de viviendas. Se sabe que se construirá activamente en el territorio de Nueva Moscú y en el sitio de los edificios demolidos de cinco pisos. Y si el destino de los predecesores caerá sobre Sobyaninka, el tiempo lo dirá.

Daria Sergeeva, corresponsal de GdeEtoDom.RU

La primera y principal cuestión a resolver antes del inicio de la construcción de una casa de campo es la elección del material.

No solo la comodidad de vivir, sino también el nivel de ahorro de energía depende de la corrección de su decisión. Consideremos con más detalle qué materiales se ofrecen en el mercado hoy y cómo cada uno de ellos encaja en la fórmula universal "precio-medio ambiente-ahorro de energía".

Casa de ladrillo (ladrillo, bloques de cerámica)

Hay dos ventajas de un edificio de este tipo: durabilidad y respeto por el medio ambiente. De hecho, en términos de su capacidad de carga, una pared de ladrillos no es muy inferior a una de hormigón. Al mismo tiempo, no contiene granito triturado, lo que proporciona un fondo de radiación en edificios con un marco de hormigón armado monolítico y paneles de piso. Sin embargo, en términos de ahorro de energía, las paredes construidas completamente con arcilla sólida o ladrillos de silicato son muy inferiores a otros materiales.

Para cumplir con el marco rígido moderno de eficiencia energética, el grosor de una pared de ladrillos debe ser de al menos 120 cm Está claro que no tiene sentido construir un "búnker" tan poderoso. Por lo tanto, hoy en día el ladrillo está perdiendo su primacía y se utiliza con mayor frecuencia como revestimiento exterior decorativo.

Los intentos de mejorar las cualidades de ahorro de energía de los ladrillos se han llevado a cabo durante mucho tiempo. Para hacer esto, se hacen huecos de varias formas (punta o ranura). Tal modificación da un pequeño aumento en la eficiencia energética de la estructura de la pared, pero no resuelve fundamentalmente el problema. Si a esto le sumamos la laboriosidad de construir paredes con ladrillos de arcilla estándar de tamaño pequeño, queda claro que necesita buscar un reemplazo.

Una buena solución a la pregunta de qué es mejor para construir una casa es comprar, producido bajo varias marcas (Porotherm, Kerakam, Poroton, etc.)

Este material de gran tamaño (250x250x140 mm, 380x250x219 mm, 510x250x219 mm) reemplaza de 4 a 14 ladrillos estándar (250x120x65 mm). Gracias a esto, el proceso de colocación se vuelve más rápido y fácil.

El coeficiente de conductividad térmica de tales paredes es de 0,21 W / m ° C, que es casi 3 veces menor que el de los ladrillos comunes. En términos de resistencia, el bloque de cerámica tampoco es inferior (100 kg / cm2) y, al mismo tiempo, tiene una buena resistencia a las heladas (hasta 50 ciclos de congelación y descongelación) y permeabilidad al vapor.

El único inconveniente de los bloques de cerámica porosa en el pasado reciente fue su alto costo (más de 4000 rublos por 1 m3). En 2016, el precio promedio de este material disminuyó y osciló entre 3500 rublos por metro cúbico.

Casa de bloques de construcción

Los bloques de construcción de gran tamaño presionaron seriamente el ladrillo de arcilla estándar. Y el punto aquí no es solo que su instalación requiere menos tiempo y esfuerzo. El precio asequible es un factor importante que determina la elección de un desarrollador. Dado que la lista de bloques de construcción producidos hoy en día es bastante extensa, hablaremos por separado sobre cada tipo.

Bloques de espuma y gas

Estos materiales hoy en día disfrutan de una merecida popularidad en la construcción de poca altura. La diferencia fundamental entre los bloques de espuma y de gas radica en la tecnología de fabricación y la estructura interna.

El hormigón celular se obtiene introduciendo un agente de expansión en polvo en una mezcla de cemento, arena, cal y agua, que crea una red de pequeños canales en el interior del material. Se agrega un agente espumante a la materia prima para el hormigón celular, que crea poros cerrados llenos de aire dentro del bloque. Esto también reduce significativamente el peso de la unidad y aumenta sus características de ahorro de energía.

Los canales abiertos sirven como buenos conductores de la humedad, por lo que los bloques de gas deben protegerse para que no se mojen. El bloque de espuma es más rentable en este sentido, ya que absorbe menos agua. La conductividad térmica y la resistencia a las heladas de estos materiales son casi las mismas.

La densidad está en el rango de 300 a 1200 kg/m3, lo que permite al desarrollador seleccionar con precisión el bloque para sus necesidades. Los fabricantes producen bloques aislantes térmicos (densidad de 300 a 500 kg / m3), estructurales y aislantes térmicos (500-900 kg / m3) y estructurales (1000-1200 kg / m3) en varios espesores: 10, 15, 20 y 30 centimetros.

Esto le permite calentar la pared sin costos adicionales para colocar aislamiento y su protección. Para hacer esto, es necesario colocar un bloque aislante térmico más delgado (15 cm) en la fila exterior de mampostería, y hacer que la capa interna de bloques estructurales y aislantes térmicos más densos tenga un espesor de 30 cm.

Gracias a la geometría ideal, una casa de bloques de bricolaje sin la participación de albañiles profesionales se construye rápidamente y requiere un acabado mínimo en forma de masilla o yeso decorativo.

El costo de estos materiales comienza desde 3000 rublos. por 1 m3. En sus revisiones, los propietarios de casas hechas de bloques celulares livianos destacan el bajo costo de construcción y los costos mínimos de calefacción.

bloques de arcilla expandida

Sin abandonar el uso del ladrillo macizo, los constructores lo inventaron en el siglo pasado. Este material compuesto consiste en grava de arcilla expandida (pellets de arcilla quemada y porosa) y un mortero de cemento que los mantiene unidos.

El material resultó ser bastante cálido (densidad de 500 kg / m3) y muy duradero (se pueden construir casas de hasta 3 pisos de altura).

Por el precio, el bloque de hormigón de arcilla expandida parece atractivo (desde 2900 rublos / m3). El respeto al medio ambiente de este material de construcción también merece atención. La ausencia de aditivos sintéticos y poliméricos, la buena transmisión de vapor permiten su uso completo en la construcción de viviendas.

Bloques de roca de concha

En la era del transporte de carga barato, la roca de concha era un serio competidor del bloque de arcilla expandida. Este material "gratuito", que sólo había que sacar del macizo sedimentario marino y cargarlo en vagones, se ha convertido hoy en "morder".

Juzgue usted mismo, el precio por cubo con entrega a las regiones centrales de Rusia alcanza los 5000 rublos. Junto con la fragilidad y la pobre geometría de la piedra, el desarrollador solo puede confiar en su excelente respeto por el medio ambiente.

Bloques de arbolita

Los principales componentes de este material son astillas de madera y aserrín (proporción 4:1). No solo hacen que el bloque sea cálido y liviano, sino que también lo refuerzan, aumentando su resistencia y resistencia al agrietamiento.

El aglomerante, como en el caso de los bloques de arcilla expandida, aquí es el mortero de cemento. La densidad está en el rango de 500 a 850 kg/m3. A partir de él, puede construir edificios de poca altura sin usar un cinturón reforzado. Este material es suficientemente elástico, por lo tanto, sin la formación de grietas, puede soportar la carga de las losas de piso. La transpirabilidad de los bloques de hormigón de madera es alta y bastante comparable a la de la madera.

Su baja densidad habla con elocuencia de las buenas cualidades de aislamiento térmico y acústico del hormigón de madera. La impregnación con cemento hace que las virutas de madera sean duraderas y resistentes a la descomposición. El acabado de las paredes de hormigón de madera no requiere el uso de una malla armada, ya que la superficie rugosa del material sujeta perfectamente el yeso. El precio de los bloques de hormigón de madera comienza en un promedio de 4000 rublos por 1 m3.

Bloques de teplosten

El sueño del desarrollador de un material de mampostería, que contiene simultáneamente una parte de carga, un aislamiento y un acabado exterior, ha encontrado su materialización en los bloques de Teplosten.

Por diseño, es un "sándwich" de tres capas. Sus capas exterior e interior están hechas de hormigón de arcilla expandida, y en el interior hay espuma. Materiales diferentes en la zona de contacto protegen las varillas de fibra de vidrio instaladas dentro del bloque de la delaminación.

En la cara exterior del bloque de tres capas, vemos un patrón texturizado. Habiendo construido una casa nueva con este material, el propietario solo puede pintar las paredes en el color deseado, sin recurrir al costoso yeso decorativo.

Aparición del bloque Teplosten

La principal desventaja de los bloques de Teplosten es obvia. Se trata de una espuma plástica encerrada entre capas de hormigón de arcilla expandida. No deja pasar el vapor de agua, por lo que sin ventilación forzada la casa estará húmeda. Los fabricantes resuelven este problema lanzando bloques especiales en los que hay un respiradero con una rejilla.

Si el propietario de la futura casa de los bloques de Teplosten no soluciona el problema de ventilación a tiempo, la espuma plástica puede darle otra sorpresa desagradable. Considere la física del proceso de difusión de vapor de agua a través de una pared. Habiendo encontrado un obstáculo insuperable en forma de espuma plástica en su camino, el vapor de agua se condensará en la capa interna de arcilla expandida. Esto conducirá a la humectación de las paredes con todas las consiguientes consecuencias incómodas para vivir.

El costo de los bloques de Teplosten comienza a partir de 7000 rublos/m3. A pesar del precio bastante sólido, no olvidemos que dicha pared no requiere aislamiento ni acabado áspero.

bloques de cemento

Fueron producidos en los años 80 del siglo pasado como una alternativa económica a los escasos ladrillos. Hoy en día, los bloques de hormigón rara vez se utilizan en la construcción residencial. El gran peso y la alta conductividad térmica de las paredes de bloques de hormigón requieren un aislamiento con losas de lana mineral o ecológica (10-15 cm) y acabados de alta calidad.

El costo de los bloques de cemento que se ofrecen hoy a los desarrolladores privados es bajo y oscila entre 2300 y 3000 rublos por 1 m3.

Casas hechas de troncos, madera, estructura de madera.

Al mismo tiempo, debe saber que una casa lo suficientemente cálida para la residencia permanente solo se puede construir a partir de un tronco con un diámetro de al menos 40 centímetros. Hoy, el grosor estándar de las paredes de una casa de troncos es de 24 a 32 cm, lo que no cumple con los requisitos de los estándares de ingeniería térmica. Por lo tanto, para no gastar cantidades significativas en calefacción, un marco de madera debe aislarse adicionalmente.

El costo de 1 m3 de troncos redondeados preparados para colocar en 2016 es de 7,000 a 10,000 rublos. El costo de la madera perfilada seca es aún mayor y comienza desde 10,000 rublos por metro cúbico.

Para la madera perfilada encolada, que produce una contracción mínima y prácticamente no está sujeta a deformaciones, los vendedores piden de 22 a 26 mil rublos. Las previsiones de los especialistas del mercado indican que en 2017 no se espera un salto en el precio de este material.

Terminando una breve revisión de los materiales para la construcción de casas de madera, se deben decir algunas palabras sobre la tecnología del marco.

Es difícil llamarlo de alta velocidad, ya que el grado de preparación de fábrica aquí es prácticamente "cero". En la instalación, los constructores ensamblan un marco a partir de vigas y tablas individuales, dedicando el mismo tiempo a esto que los albañiles colocando bloques. Pero en términos de confiabilidad y durabilidad, una casa construida con tecnología de marco no es muy inferior a las estructuras de capital hechas de madera.

Tampoco hay problemas con el ahorro de energía en tales viviendas. El cliente puede elegir cualquier espesor de aislamiento, sin gastar dinero en aislamiento externo y acabado, como en el caso de la construcción de bloques o troncos.

Dado que nadie considera el marco en cubos, tendremos que comparar el costo de 1 m2 de una pared de marco con el costo de una pared de troncos y madera.

Los elementos principales del marco: bastidores, tableros, lana mineral, barrera de vapor, blocao de madera o losa DSP (exterior), paneles de yeso o revestimiento (interior) se consideran de forma rápida y sencilla, por un total de 1200 rublos / m2.

Al mismo tiempo, la pared más barata hecha de troncos con un grosor de 32 cm le costará 2500 rublos por 1 m2. No olvide que aún tendrá que aislarse, gastando de 250 a 300 rublos. Por lo tanto, al precio de los materiales, el "marco" supera notablemente a la casa de troncos.

Con la misma capacidad de aislamiento térmico, la pared de madera de una casa de estructura resulta más económica que una de bloques (una estructura con lana mineral de 150 mm versus bloques de hormigón celular de 40 cm de espesor + lana mineral de 5 cm).

Casa de paneles SIP

Este material no puede llamarse óptimo en términos de respeto al medio ambiente, aunque los fabricantes de tales edificios están tratando de demostrar lo contrario.

La principal ventaja es la alta velocidad de construcción. Es difícil categorizar estos diseños como baratos.

El costo de 1 m2 de placa sándwich, según el grosor del aislamiento (10,15,20 cm), varía de 900 a 1500 rublos. A modo de comparación, el costo de 1 m2 de una pared de bloques de gas de 40 cm de espesor es de aproximadamente 1200 rublos.

LSTK (estructuras ligeras de acero)

El dominio absoluto de la tecnología de paneles de yeso ha llevado a los ingenieros a crear un análogo más duradero para ensamblar el marco de edificios de poca altura. Así nació una nueva tecnología. Se basó en estructuras ligeras de acero (LSTS).

El montaje de edificios a partir de un perfil de acero es similar a la instalación de "marcos" de madera. Al mismo tiempo, las casas LSTC las superan en términos de durabilidad, bioestabilidad y seguridad contra incendios. La velocidad de construcción de tales viviendas es menor que cuando se usan paneles SIP, pero mayor que la de la construcción de bloques y troncos.

El alto costo del metal es el principal inconveniente de la tecnología LSTK. El costo promedio de los materiales para la construcción de 1 m2 de una pared de perfil metálico es de aproximadamente 2400 rublos.

paneles de hormigón

Los paneles de arcilla expandida de gran tamaño rara vez se usan en estos días. La razón principal de la baja demanda es la elección mínima de tamaños y soluciones de diseño.

Panel de pared de hormigón de arcilla expandida

Sin embargo, se puede construir rápidamente una nueva casa con ellos en comparación con el uso de ladrillos, madera o bloques celulares (el precio de 1 m2 de un panel de 34 cm de espesor no supera los 1300 rublos). A este precio debe agregar el costo del aislamiento (150-200 rublos por 1m2). Sin él, la pared no cumplirá con los estándares térmicos modernos.

Resumiendo nuestra revisión, daremos breves recomendaciones prácticas.

1. Entre las opciones de presupuesto más populares para la construcción de poca altura se encuentran los bloques de gas y espuma, los bloques de hormigón de arcilla expandida y un marco de madera.

Los bloques de cerámica, que se incluyeron en la categoría de materiales caros, han bajado de precio en la mayoría de las regiones de Rusia en la actualidad. Por lo tanto, también los clasificaremos en la categoría de soluciones económicas para la construcción privada. Excelentes cualidades de aislamiento térmico, impecable respeto por el medio ambiente, una gran selección de tamaños estándar: todas estas cualidades positivas de los bloques de cerámica merecen su atención.

2. Los bloques de Arbolite ocupan un escalón de precio más alto. La casa de ellos resulta cálida y duradera. Crea un microclima confortable y una acústica confortable. Las desventajas del hormigón de madera deben incluir la dependencia de la calidad de las capacidades de producción de un fabricante en particular. No todas las empresas que producen este material utilizan astillas de madera de alta calidad, lo que agrega una gran cantidad de aserrín y desechos de carpintería de baja calidad a la materia prima.

3. Los bloques Teplosten y LSTK a primera vista causan simpatía. Las casas de ellos se construyen rápidamente y no son costosas. Al mismo tiempo, muchos desarrolladores tienen dudas razonables sobre su confiabilidad y respeto por el medio ambiente, lo que no tiene el mejor efecto en la popularidad de estos materiales.

4. La instalación de una casa desde paneles SIP puede llamarse legítimamente la opción más rápida y económica. Es difícil atribuir estos diseños a la categoría de soluciones populares, ya que existen serias dudas sobre su respeto por el medio ambiente y su fiabilidad.

5. Un tronco y madera perfilada, como primera aproximación, parece bastante económico. Sin embargo, aquí debe tener en cuenta los costos adicionales de aislamiento y tratamiento antiséptico regular de las paredes. Además, la calidad de las cabañas de troncos depende en gran medida de la calidad del material utilizado y de las calificaciones de los instaladores. Las principales ventajas de los troncos redondos y la madera perfilada son el respeto al medio ambiente y la estética.

6. La madera laminada encolada es un material de construcción de élite. Se están construyendo casas hermosas y respetuosas con el medio ambiente, que no se pueden clasificar como casas económicas. La falta de contracción y la alta velocidad de montaje complacen a los desarrolladores que han elegido esta opción.

Al concluir nuestra revisión, notamos que al buscar la mejor opción para construir una nueva casa, debe:

• Infórmese de la disponibilidad y el precio del material que le gusta en su región.
• Estudie las reseñas de los propietarios de las casas construidas a partir de él.
• Obtenga la mayor cantidad de información posible sobre los proveedores, fabricantes y contratistas que ofrecen servicios de construcción del material que está a punto de comprar.
• Visite exposiciones de construcción en su región, talleres de producción e instalaciones en construcción. Aquí recibirá información valiosa y objetiva de primera mano.

Cada persona quiere construir su propia propia casa, pero incluso si hay un terreno o la oportunidad de comprarlo a un precio relativamente bajo, muchos lo consideran un sueño imposible. ¡Pero en vano!

Construcción de un edificio residencial individual de 3 habitaciones "llave en mano" por poco dinero- ¡¡¡esto es real!!!

Entonces, ¿cómo es de todos modos? construir la casa más barata?

Tres indicadores principales influyen en el costo de construir un edificio residencial:

Solución arquitectónica y urbanística.

El diseño de la casa debe ser compacto, funcional, moderno y lo más conveniente posible. (Ahorra hasta un 20%)

solución constructiva.

La solución constructiva debe ser sencilla, racional y sin excesos arquitectónicos. (Ahorro de hasta un 10%)

Material aplicado y trabajo.

Los materiales de construcción deben ser modernos y el trabajo debe ser de alta tecnología. (Ahorro de hasta un 40%)

El proyecto del edificio residencial más económico con un aumento de hasta 6 habitaciones.

Proponemos considerar juntos el proyecto de un edificio residencial, que ayudará a resolver el problema principal: reducir significativamente su costo durante la construcción.

Una solución constructiva simple, que utiliza tecnologías de construcción modernas, le permite realizar una cantidad significativa de trabajo usted mismo. Como dice el refrán: “No son los dioses los que queman ollas”, pero incluso cuando se utilizan trabajadores contratados, la casa que se discutirá es construida por un equipo de 2 personas, lo que aumenta ligeramente su costo.

Todo lo anterior reduce el costo de construir una casa casi a la mitad.

Además, con el tiempo, dicha casa, si lo desea, puede transformarse (aumentarse) a 4, 5 o 6 habitaciones, sin violar las principales soluciones de planificación funcional.

El costo de construir una casa depende directamente del área total, por lo tanto, a pesar del pequeño tamaño de la casa (6 x 9 m), tiene tres salas y el área de la sala (en la que pasamos la mayor parte del tiempo) es de 25,75 m2.

Veamos el proceso de construcción de la casa más barata con más detalle.

Solución arquitectónica y urbanística

El principio fundamental de las soluciones de planificación para todos los edificios residenciales se basa en la relación mínima entre el área total y el área utilizable, mientras que el diseño debe ser moderno y cómodo para vivir, en otras palabras, debe extraer las máximas comodidades del área total. .

¡El área total de esta casa de 3 habitaciones es de solo 54 metros cuadrados! Sin embargo, el área útil, que incluye todas las salas de estar, una cocina, un baño, un hall de entrada, es de 52 m2 o el 96,3 % del área total, mientras que en casas y apartamentos ordinarios esta cifra oscila entre el 70 %.

Sí, en esta casa el vestíbulo se combina con el pasillo, pero como hace calor, lo cual es aceptable para cualquier zona climática de Rusia.

No hay una sola despensa en la casa, pero en el jardín eventualmente tendrá un garaje, menaje. edificio o sauna, que llenará este vacío.

Un baño combinado para apartamentos es algo indeseable, sin embargo, en una casa privada es posible, porque. en el anfitrión edificios también tendrás un baño

El proyecto de dicho edificio residencial se considera con más detalle en este artículo. En el mismo lugar, también puede descargar gratis un proyecto de un edificio residencial, o mejor dicho, sus soluciones de planificación y arquitectura.

Solución estructural

Una solución constructiva simple de la casa le permite reducir aún más los costos de construcción.

1. El ancho de la casa es de 6 m limpios, lo cual es bastante normal para el techo y no requiere la construcción de una pared principal adicional (respectivamente, los cimientos y el sótano).
2. La solución de planificación de la sala de estar combinada de acuerdo con los estándares mundiales tradicionales generalmente aceptados (en Rusia era una habitación) le permite ahorrar en la ausencia de tabiques y puertas entre la cocina del comedor y la sala.
3. El ancho de las paredes de la casa es de 30 cm (la resistencia al calor, según la zona climática, se regula cuando se enfrenta con "revestimiento" del espesor del aislamiento adicional), respectivamente, el ancho del zócalo se reduce a 25 cm, es decir, en un ladrillo.
4. Todas las particiones de la casa son de placas de yeso, que no requieren cimientos adicionales para ellas, y están hechas con tecnología simplificada (más detalles en el borrador de trabajo).
5. La cubierta es a dos aguas, sin excesos arquitectónicos y estructurales.

El exterior de la casa más barata - opción número 1

Aspecto de la vivienda más económica con opción de transformación (aumento de superficie)

El exterior de la casa más barata - opción número 2

La aparición de la casa más barata con la opción de transformación - opción número 2

Trabajo y materiales de construcción.

Todo el mundo sabe que la "parte del león" en el costo de construir una casa es el costo del trabajo (alrededor del 50%), por lo que es necesario utilizar materiales modernos de alta tecnología. ¿Por qué?

Esto permitirá que casi el 90% del trabajo se realice de forma independiente (porque todas las nuevas tecnologías están diseñadas para el profano) y ahorrará una parte significativa del dinero.

Además, puede gastar dinero (en materiales de construcción) a medida que estén disponibles. Pero si están disponibles o logró obtener un préstamo, entonces puede construir esta casa usted mismo (usted y un asistente).

Por supuesto, al realizar ciertos tipos de trabajo, no puede prescindir de especialistas, pero como ya se mencionó, esto será aproximadamente el 10%.

Materiales de construcción básicos y su costo (en promedio en Rusia)

1. Cimientos - hormigón armado monolítico - 35000r.
2. Sótano y pavimento de hormigón - albañilería en 1 ladrillo (250mm) - 12000r.
3. Paredes (300 mm) - hormigón celular, hormigón celular, silicato de gas, etc. - 43700r.
4. Revestimiento de pared exterior - revestimiento de vinilo con aislamiento y torneado - 26520r.
5. Techo y techo - cerchas de madera recubiertas con un perfil metálico a lo largo de la caja, aislamiento, barrera de vapor, placas de yeso - 54250r.
6. Ventanas - metal-plástico con instalación - 30100r.
7. Tabiques, bloques de puertas y decoración de interiores - GKL (láminas de cartón yeso) con aislamiento acústico, empapelado, paneles de plástico - 28500r.
8. Pisos - preparación de hormigón, laminado, moqueta y baldosas cerámicas - 29430r.
9. Abastecimiento de agua y alcantarillado - material de fontanería, tuberías de PVC - 10000r.
10. Calefacción - caldera de doble circuito montada en la pared; tuberías de plástico para suministro de agua caliente y calefacción, radiadores de aluminio - 45500r.
11. Suministro de electricidad - 11000 frotar.

TOTAL: 315000r. Teniendo en cuenta los imprevistos (10% del total), el costo total de los materiales de construcción es 347000 r

¡IMPORTANTE! Los precios anteriores para la construcción de un edificio residencial se calcularon en 2010 y no son relevantes en la actualidad. La información proporcionada se actualizará en breve.

Calendario de obra (equipo de 2 personas)

1. Instalación de cimientos - 3 días
2. Construcción del sótano y anteproyecto - 3 días
3. Colocación de muros exteriores - 5 días
4. Producción, instalación de cerchas, techado - 3 días.
5. Instalación de bloques de puertas y ventanas en las paredes exteriores - 1 día
6. Revestimiento con revestimiento - 3 días
7. Instalación de cableado eléctrico - 1 día
8. Revestimiento de muros de carga y relleno del techo con láminas de cartón yeso - 2 días
9. Instalación de tabiques - 2 días
10. Masilla de costuras - 1 día
11. Empapelado - 2 días
12. Instalación de bloques de puertas - 1 día.
13. Instalación de piso - 3 días
14. Arreglo de redes internas de ingeniería e instalación de accesorios de plomería - 3 días

Total 32 días hábiles.

Teniendo en cuenta los trabajos imprevistos, el tiempo de construcción es de 1,5 meses.

Conclusión:

Total: el costo total de construir la casa más barata será de 350 tr.

Pero incluso si usamos mano de obra totalmente contratada, el costo de la casa aumentará ligeramente, es decir exactamente por un mes y medio de salario de 2 trabajadores, que al final será mucho más bajo que el costo de un departamento similar de 3 habitaciones.

¡Hazte respetar, haz realidad el sueño!

¡IMPORTANTE!
Este material se publica en el sitio con fines informativos y educativos.
La organización de diseño no se dedica a la construcción de edificios residenciales.

A menudo, antes de comenzar la construcción de una casa, un desarrollador feliz tiene en cuenta todos los matices, excepto las características del terreno, descuidando no solo los consejos de los topógrafos, sino también las recomendaciones de los arquitectos.

Como resultado, después de solo un año, el edificio puede deformarse, las paredes pueden agrietarse y los cimientos pueden dejar de ser adecuados. Peor aún, si la nueva casa es reconocida como una construcción ilegal...

Para evitar que esto suceda, decidí hablarles, queridos lectores, sobre las categorías en las que se puede dividir la tierra según su propósito. Después de leer las recomendaciones, comprenderá claramente dónde puede construir una casa y dónde no puede construirla.

Es muy importante saber esto, porque después de la adquisición de un terreno en el que, al parecer, se puede iniciar la construcción, puede resultar que sea imposible construir una casa para residencia permanente.

Así, los terrenos para desarrollos de viviendas individuales se clasifican por categorías y tipos de propósito, y no solo pueden clasificarse como terrenos de asentamientos y fines agrícolas, sino que también pueden resultar especialmente protegidos por los territorios estatales, tierras industriales, fondos forestales o fondo de agua.

Tierras de asentamientos y asentamientos;

Tierra agricola;

Parcelas para la construcción de viviendas individuales (IZHS);

Terrenos de fincas campesinas (KFH);

Horticultura (SNK, SNP, SPK);

Terreno para construcción suburbana;

Tierras para parcelas subsidiarias personales (LPH);

No nos detendremos en cada tipo de terreno en detalle, nos ocuparemos mejor de las características físicas de los terrenos.

Antes de comenzar la construcción de una casa, debe decidir, cuyo tipo depende de las características del suelo en el sitio. Determine el levantamiento, la profundidad de la congelación y el agua subterránea.

En terrenos donde la arcilla y la marga es un poco más fácil para construir una casa, si su contenido es alto, se debe usar una base de columna, que se profundizará de acuerdo con los estándares de congelación. Más sobre esto en GOST 24847-81 y SNiP 2.02.01 - 83.

Es necesario tener en cuenta la ubicación de la futura casa en relación con las colinas en el suelo.

Es más fácil diseñar una casa en un plano, es suficiente para cumplir con los requisitos básicos.

Si el terreno está ubicado en una colina, esto amenaza con costos adicionales para fortalecer el suelo que se desmorona y el techo de la casa.

También deberá realizar un cálculo especial del grado de inclinación del techo, además de aislar la estructura. Es decir, debe pensar detenidamente qué casa elegir.

Si la casa se está construyendo en una tierra baja ubicada al pie de una colina, el agua de lluvia se enviará directamente al jardín y deberá cuidar un sistema de drenaje complejo, además de aislar y sellar las alcantarillas y las tuberías de agua. Los cimientos de la casa en la tierra baja deben ser muy fuertes.

Es muy importante tener en cuenta la naturaleza de las temperaturas, las tasas de precipitación y el impacto solar en la región. Con base en estos datos, elija la tecnología para construir una casa, solicite entregas al por mayor de materiales de construcción.

¿Dónde se puede construir una casa?

Un terreno, entre otras cosas, puede tener serias restricciones para la construcción de un edificio residencial. La construcción puede estar completamente prohibida, o permitida, pero sólo si se observan los requisitos establecidos por las autoridades.

No se puede construir si el sitio se encuentra:

En el camino de sirga;

En la zona costera protectora del embalse;

En el primer cinturón de la zona de protección sanitaria (ZSO) de la fuente de suministro de agua potable;

En la zona sanitaria de la vía férrea o carretera;

En la zona sanitaria de una empresa industrial, cerca de una planta eléctrica, cerca de gasolineras, plantas de tratamiento de aguas residuales, cerca de un cementerio;

En la zona de protección de los sitios del patrimonio cultural.

Una línea de costa es una franja de tierra al borde de un embalse de hasta 20 metros de ancho. Asegúrese de especificar este punto si decide comprar un "sitio cerca del agua".

La franja costera protectora del embalse es un terreno determinado por las autoridades con un ancho de 20 a 100 metros.

Los límites de la primera zona de la ZSO se establecen, por regla general, a 100 metros del borde de la fuente de agua.

La zona sanitaria de un ferrocarril o carretera puede tener hasta 500 metros, y las zonas sanitarias de empresas industriales, hasta 2000 metros.

Construcción de una casa con requisitos especiales:

En la zona de protección del agua;

En terrenos con espacios naturales especialmente protegidos.

El área de la zona de protección del agua se establece en función de las características del embalse. El ancho de dicha zona puede ser de hasta 500 metros. La construcción de una casa es posible solo si hay un permiso de la evaluación de impacto ambiental y una estación de saneamiento.

En los terrenos de las reservas y parques naturales estatales, áreas de mejoramiento de la salud y balnearios, es posible construir teniendo en cuenta el régimen legal especial establecido por las autoridades.

Las reglas y restricciones anteriores son básicas y se encuentran con frecuencia. Téngalos en cuenta al elegir un terreno para evitar consecuencias negativas.

Si desea agregar u objetar, escriba un comentario al respecto.