أيهما أفضل لبناء منزل للإقامة الدائمة: نختار المواد الأفضل لبناء منزل منها. من أين تبدأ بناء منزل في الموقع - جميع المراحل ، من الأساس إلى السطح ، ما هو الأفضل والأرخص لبناء منزل

يعيش في منزل خاصلديها مزايا أكثر بكثير من حتى أفخم شقة. منزل خاص- مكان يمكنك أن تفعل فيه ما تريد. هنا لن تنزعج الجيران صاخبةالذين يريدون إجراء الإصلاحات في الصباح الباكر أو في وقت متأخر. هنا لست في خطر التعرض للفيضانات أو مواجهة الإزعاج الذي يواجهه سكان الشقة. اعتاد الكثيرون على الاعتقاد بأن شراء قطعة أرض ، بل والأكثر من ذلك ، بناء منزل عليها ، هو أموال خيالية. ومع ذلك ، مع التطور التقنيات الحديثةفي مجال البناء ، أصبحت أرخص تقنية لبناء منزل أكثر بأسعار معقولة عدة مرات. الآن سننظر في السؤال الرئيسي: من أين نبدأ ، والأهم من ذلك ، من أين نبني أرخص منزل؟

المرحلة التحضيرية

النقطة الأولى التي يجب تحديدها في البداية هي وظيفة المنزل. لما هذا.

إذا كان هذا كوخًا ريفيًا للمعيشة الموسمية ، فلن تكون هناك حاجة إلا إلى المواد ،

إذا كان منزلًا كاملاً لـ إقامة دائمة، مختلفة تمامًا.

لتحديد نوع المنزل ، يجب أن تدرس بدقة المناخ والظروف الجوية في المنطقة التي تم التخطيط للبناء فيها. بعد كل شيء ، يعتمد اختيار مواد البناء بشكل مباشر على نظام درجة الحرارة خلال العام. يجب تسخين منزل للإقامة العادية باستمرار خلال موسم البرد ، مما يستلزم تكاليف مالية معينة. لذلك ، عند اختيار مادة للمبنى ، يجب أن يسترشد المرء الخصائص الفيزيائية الحرارية: الموصلية الحرارية والسعة الحرارية وكذلك الانكماش.

كل منطقة مناخية لها منطقتها نظام درجة الحرارةوسرعة الرياح وفئة الحماية وفقًا لمستوى خصائص الحماية من الحرارة. لذلك ، عند اختيار مادة ما وحساب سمك الجدران ، يجب مراعاة معلمتين رئيسيتين: معامل المقاومة الحرارية والتوصيل الحراري.

لكل منطقة ، يتم استخدام مؤشرها المحسوب بشكل خاص للمقاومة الحرارية لـ CTS. من أجل الحصول على توضيح بشأن تكاليف التدفئة القادمة ، من الضروري حساب CTS للتصميم المستقبلي. للقيام بذلك ، يتم تقسيم عرض الجدار (δ) على معامل التوصيل الحراري (λ) ، المشار إليه في المواصفات الفنية مواد بناء R = δ / λ. يجب أن تتوافق القيمة المحسوبة لمقاومة انتقال الحرارة مع المعيار.

كمثال ، ضع في اعتبارك استخدام الخرسانة الخلوية ، التي لها معامل توصيل حراري 0.12 واط / م * درجة مئوية. لنأخذ كتلة بسمك 0.3 متر ونحسب: R \ u003d 0.3 / 0.12 \ u003d 2.5 W / m 2 * ºС. هذا الرقم أقل من المعتاد وهو مناسب ، باستثناء البناء في المناطق الجنوبية من روسيا. كتلة بعرض 0.4 متر تعطي مقاومة انتقال الحرارة 0.4 / 0.12 \ u003d 3.3 واط / م 2 * ºС ، وهي أعلى قليلاً من المؤشر القياسي ويمكن استخدامها في تشييد المباني في موسكو وسانت بطرسبرغ. الحساب مناسب فقط عند وضع الكتل على الغراء.

لتحديد سمك الجدار المطابق للمعايير المتقدمة المعترف بها عمومًا من حيث كفاءة الطاقة ، يمكنك استخدام نفس الصيغة ، حيث ستكون مساوية لمنتج قيمة مقاومة نقل الحرارة ومعامل التوصيل الحراري δ \ u003d λ x R .

ويترتب على ذلك أنه من أجل الحصول على القيمة القياسية للمقاومة λ = 3.2 ، فإن سمك الجدار مصنوع من الخشب الصلب. الصنوبريات(الصنوبر ، التنوب) سيكون مساويًا لـ 0.18 × 3.2 = 0.576 م ، من الطوب 0.81 × 3.2 = 2.592 م ، ومن الخرسانة 2.04 × 3.2 = 6.528 م.وفي نفس الوقت ، عزل الصوف المعدني بسماكة 140-150 مم يتوافق مع المعيار: 0.045 × 3.2 = 0.14 م.

لذلك ، عند اختيار مادة وتحديد سمك الهيكل ، ينبغي للمرء أن يأخذ في الاعتبار مقاومة انتقال الحرارة ومعامل التوصيل الحراري.

معامل التوصيل الحراري ،

حرارة نوعية

ويختلف التغيير في الأبعاد الخطية لكل مادة.

بالإضافة إلى ذلك ، عند اختيار مادة للبناء منزل منخفض التكلفةتحتاج إلى دراسة سوق مواد البناء المميزة للمنطقة. تسليم المواد ، كقاعدة عامة ، يحتل حصة كبيرة في تكلفتها.

أنت الآن بحاجة إلى تحديد حجم منزل المستقبل. على سبيل المثال ، هل تريد أن تبني كوخغير مكلفة أو سيكون للمنزل المزيد من الطوابق. ما هي مساحة المنزل بالنسبة لمساحة موقعك؟
يمكنك حساب مساحة قطعة الأرض الخاصة بك على الإنترنت.

نوافذ ذات أحجام قياسية

تصميم عملي بدون زخرفة.

سقف بسيط

مواد البناء المتاحة ؛

موقد صغير مسطح

يجب على المرء أيضا أن يأخذ في الاعتبار فارق بسيط مهمإذا كان لديك مساحة صغيرة ، فيمكنك اختيار مشروع بسيط منزل من طابقين. سيكون مثل هذا الحل أرخص بكثير من بناء منزل كبير من طابق واحد.

يتم تحديد تكلفة المنزل المستقبلي من خلال ثلاثة مكونات ، يمكنك توفير كل منها:

• التصميم المعماري مضغوط ، وأقصى قدر من الوظائف والراحة ويسمح لك بتحقيق توفير بنسبة 20 ٪ ؛
• يجب أن يكون حل التصميم البسيط منطقيًا ولا يحتوي على أي زخرفة معمارية سيوفر 10٪ أخرى ؛
• تتيح المواد الحديثة استخدام أحدث التقنيات في البناء ، مما يتيح لك القيام بالعمل بنفسك أو بمشاركة حد أدنى من العمالة الخارجية ، مما يضمن توفيرًا يصل إلى 40٪ في النتيجة النهائية.

الحل الأمثل لعائلة مكونة من 2-3 أشخاص هو السكن المكون من ثلاث غرف بمساحة إجماليةحوالي 50 م 2. سيكون الخيار المعقول هو منزل 6 × 9 ، والذي يتضمن: غرفتي نوم وغرفة معيشة على شكل استوديو ، مع مطبخ وحمام مشترك وحمام ومدخل صغير.
<

التخطيط: أقصى قدر من الوظائف والراحة

المبدأ الرئيسي لتخطيط المساحة هو تحقيق أقصى فائدة من كل متر مربع من المساحة. في حالتنا ، هذه هي نسبة المساحة الإجمالية والقابلة للاستخدام. هذا المنزل المكون من ثلاث غرف بمساحة إجمالية 54 م 2 سيلبي احتياجاتك بالكامل في السكن الحديث. علاوة على ذلك ، تبلغ نسبة المساحة الإجمالية والقابلة للاستخدام (52 م 2) 96.3٪.

لكن بمرور الوقت ، سترغب في زيادة مساحتها. مثل هذا الهيكل هو الأنسب للتحول. يمكن توسيعها في العرض والارتفاع.

الخيار الثاني

الأهمية! يجب التفكير في بناء الطابق الثاني مسبقًا من أجل وضع الأساس المناسب.

الخيار الثالث الدور الأول

الخيار الثالث الدور الثاني

المظهر الخارجي لخيار الاقتصاد المنزلي

المنظر الخارجي للمنزل بعد التوسع

مفتاح التوفير: بساطة التصميم

يجب أيضًا التعامل مع التصميمات بأكبر قدر ممكن من البساطة ، دون زخرفة إضافية. مع البناء الاقتصادي ، هناك عدد من النقاط التي يجب مراعاتها:

• سيسمح لك عرض المنزل المحدد البالغ 6 أمتار بتركيب ألواح الأرضية بسهولة. الحجم القياسي لن يتطلب بناء جدار حاملة إضافي.
• إن الجمع بين مطبخ الطعام والقاعة في غرفة معيشة حديثة ، وفقًا للمعايير الأوروبية ، سيوفر في حالة عدم وجود الجدران والأبواب.
• عرض كافٍ للجدران سيكون 30 سم ، ويمكن تحقيق مقاومة الحرارة بسبب سماكة طبقة المادة العازلة للحرارة عند مواجهة المنزل. في هذه الحالة ، يتم تقليل عرض القاعدة إلى 25 سم.
• يُنصح بجعل الجدران في المنزل من دريوال ، فهي لا تتطلب أساسًا وسهلة التركيب.
• السقف مصنوع من الجملون ، بدون زخرفة غير ضرورية - هذا هو التصميم الأكثر فعالية من حيث التكلفة.

بناء منزل رخيص بأيديكم هو الخيار الأكثر اقتصادا

ما يقرب من نصف تكلفة البناء عبارة عن مدفوعات مقابل أداء العمل. عند بناء منزل رخيص ، من الأنسب القيام بأقصى قدر من العمل بيديك ، دون إشراك العمال المأجورين.

لماذا تحتاج إلى شراء المواد الحديثة فقط. تم تصميم تقنيات التثبيت الخاصة به لشخص عادي بسيط ، لذلك لن يتطلب البناء مهارات مهنية منك وسيوفر فرصة لتوفير المال. كقوة عاملة ، يمكنك جذب مساعد واحد. إذا لم يكن لديك وقت فراغ لبناء منزل بيديك ، فقم بتعيين فريق من شخصين بالمؤهلات المناسبة ، وترك السيطرة على العمل.

خيار آخر هو بناء المشاريع القياسية. هنا لا تحتاج إلى المشاركة في البناء ، يكفي تشغيل المنزل الجاهز ، تأكد من وضع إقرار بقبول العمل المنجز ، مع تحديد التزامات الضمان للمطور.
هذا المنزل 6 × 9 هو نسخة رائعة من تحول من طابقين.

التعليقات والنزاعات: أي منزل رخيص أفضل؟

لتوضيح أي من المنازل الرخيصة أفضل ، ندعوك لقراءة التعليقات التي جمعناها من المنتديات المختلفة:

الكسندر ف.

أريد أن أتحدث عن بناء منزل رخيص. وسوف أتطرق ليس فقط إلى الجانب النقدي من القضية ، ولكن أيضا الجانب كثيف العمالة. نشتري مواد حديثة ، ويفضل أن يكون ذلك في هايبر ماركت إنشاءات ، حيث تكون الأسعار أرخص بكثير. نتجاهل الأفكار المتعلقة بالمباني من المواد الخردة (الطين ، القش ، الحجر المتوحش) باعتبارها غير مقبولة. في القرن الحادي والعشرين ، يمكننا التحدث عن كيفية صنع الجدران من الطين والأساس من الركام. نحن نتحدث عن الإسكان الحديث ، وليس منزل الجد القرع. لن نفكر حتى في الصداقة البيئية لمواد البناء. في وقت شبكة الويب العالمية المتقدمة ، يمكنك العثور على الآراء الأكثر إثارة للجدل حول أي مادة.
لن يتم النظر في البناة المستأجرين أيضًا. هذا يضاعف التقدير مرتين على الأقل في البداية. نقوم بتنفيذ أعمال البناء بمفردنا ، ويمكن للجميع القيام بذلك. القضية هي مدة العملية.
وهكذا الأساس. عند بناء منزل ، لا يمكنك الاستغناء عنه. الأكثر ملاءمة وفعالية من حيث التكلفة - شريط الأساس على أكوام. الوظيفة ليست صعبة. كل 2 متر نحفر أكوام ، الطول يعتمد على التربة ، ونسكب الشواية.
ومع ذلك ، فإن أرخص بناء سيكون منزل إطار ، معزول بالصوف المعدني أو رغوة البوليسترين. بناء منزل من الطوب أو الجوانب على الملاط الأسمنتي سيزيد من تكلفة التقدير ، ويستغرق الكثير من الوقت ، ونتيجة لذلك نحصل على مبنى بارد يتطلب العزل.

بوجدان س.

كنت سأبني منزلًا 6 × 9. خلال الشهرين الماضيين ، كنت أقوم بمشروع شخصي وأعد تقديرًا للبناء. أقرأ الكتب الذكية ، أشارك في المنتديات حول جميع الموضوعات التي تهمني ، أشاهد الفيديوهات. لقد قرأته الآن وأدركت أن لدي كل شيء كما قلته: الأساس مكدس ، المنزل عبارة عن هيكل ، والسقف من الإردواز. التشطيب من الداخل: دريوال وألواح OSB وورق الحائط. بالطبع بالإضافة إلى التدفئة والإضاءة. شيء واحد يمكنني قوله هو أنني لا أستثمر في 10 آلاف راكون مشروط. اكثر قليلا.

سيرجي ز.

طورت مشروعًا لمنزل بمساحة 50 مترًا مربعًا لصديقي. لا يوجد خيار ميزانية خاص ، ولكن منزل للاستخدام على مدار السنة. الأساس متين. منزل بهيكل خشبي معزول بالصوف المعدني. فيلم حاجز بخار خارجي ، داخل اللوح الليفي. السقف حجر الأردواز. مبنى دافئ للغاية ومناسب للاستخدام في فصل الشتاء. المظهر ليس جيدا جدا. فقط مغطاة بحاجز بخار. بعد ذلك ، يمكنك خياطة انحياز. لكن الميزانية هي الأكثر تواضعًا. أنفق الصديق 4 آلاف دولار فقط. صحيح ، لقد بناه بنفسه ، ولم يرد حتى أن يسمع عن أي لواء مأجور.

بالنظر إلى منزلي ، فأنا مقتنع أكثر فأكثر أنه من الصعب بناء أي شيء أرخص من منزل بهيكل. لقد قمت بعزل الجدران والبكرات والسقف من الصوف المعدني بسمك 15 سم بالإضافة إلى أنني قمت ببناء أرضية العلية. سقفي هو أبسط الجملون المغطى بالزيرولين. الانتهاء من الخارج مع انحياز ، وداخل OSB وورق الحائط الذي تم لصقه. كلفني ذلك متعة قدرها 9500 دولار.

الإطار هو الأرخص والأكثر دفئًا ، لكن هذا لا يعني أنه مجاني. كل شيء نسبي. بنى أصدقائي منزلاً من سيبيت. كانوا سعداء حتى جاء الشتاء. لقد تجمدوا خلال فصل الشتاء ، والآن يقررون كيف يعزلون أنفسهم وكيف سيكون شكله.

بالطبع ، التكاليف الرئيسية هي مواد البناء ، والتي سنتحدث عنها بمزيد من التفصيل.

مواد البناء الحديثة - أرخص وسيلة لبناء منزل

هناك الكثير من المنافسة في سوق مواد البناء اليوم. لذلك ، من خلال التفاف صغير في نقاط الشراء الرئيسية ، أو مواد البناء مثل هايبر ماركت أو بازار أو مستودع ، لن يكون من الصعب العثور على السعر الأكثر معقولية. لكن المواد المختلفة تختلف اختلافًا كبيرًا في السعر.

لا يسعى كاتب المقال إلى الترويج لمواد البناء هذه أو تلك ، لأن الموقع لا يبيعها. الشيء الرئيسي هو أن الشخص الذي لديه ميزانية محدودة للبناء يمكن أن يصبح مالكًا لمنزل جيد ومتين.

قبل قراءة الخيارات المختلفة للمنازل ، انتبه إلى مقارنة بالمنازل الأخرى ، فهي تتميز ببناء رخيص.

منزل من الطوب الرخيص؟

1. قالب طوب.

كما يعرف الكثير من الناس ، يعتبر الطوب من أكثر المواد متانة ، ولكنه في نفس الوقت ثقيل. بناءً على ذلك ، فإن له مزايا وعيوب.

مزايا:

1. قوة عالية ومتانة.
2. عزل صوت ممتاز
3. التوفر ؛
4. الحفاظ على البيئة.

سلبيات:

1. كتلة كبيرة - ستكون هناك حاجة إلى إرساء أساس متين ؛
2. توفير الطاقة غير الكافي ؛
3. معالجة سيئة
4. عملية بناء طويلة.

يسمح لك الطوب الحديث ببناء أي حجم وتصميم للمنزل.

منزل هيكل فولاذي رخيص

1. الهياكل الفولاذية القوية.

حتى الآن ، تعد واحدة من أكثر مواد البناء متانة وبأسعار معقولة ، والتي تسمح لك ببناء هياكل ومنازل موثوقة وما إلى ذلك في أقصر وقت ممكن.

مزايا:

1. تكلفة معقولة
2. تركيب سريع وسهل
3. براعة - يمكنك بناء أي هيكل ؛
4. باستخدام مواد التشطيب الحديثة ، يمكنك إنشاء مظهر خارجي فريد.

سلبيات:

1. قوة ضعيفة؛
2. عزل صوت رديء وعزل حراري دون وجود مواد عازلة إضافية.

أصبحت الهياكل الفولاذية المتينة أكثر شيوعًا اليوم في بناء المنازل الخاصة.

منزل خشبي رخيص - هل هذا صحيح

1. سجل أو خشب

يبدو المنزل الخشبي العصري الأنيق مذهلاً ، كما أن الملاءمة البيئية العالية والمتانة والعزل الحراري يميزان مواد البناء هذه عن غيرها.

مزايا:

1. قوة عالية؛
2. الحفاظ على البيئة؛
3. عزل صوت ممتاز
4. تركيب سريع وسهل
5. عزل حراري عالي
6. سهل المعالجة
7. وزن صغير نسبيًا
8. مظهر مذهل.

سلبيات:

1. السعر؛
2. الحاجة إلى مكافحة آفات إضافية ؛
3. خطر الحريق دون تشريب خاص ؛
4. مقاومة منخفضة للماء.

المنزل الحديث المصنوع من جذوع الأشجار أو الأخشاب أنيق وعملي ومريح.

المفضل: منزل خرساني رغوي رخيص

1. الخرسانة الرغوية هي أكثر المواد ربحية لبناء منزل.

مادة بناء خفيفة الوزن تتفوق على الآخرين في خصائصها.

مزايا:

1. تركيب سريع وسهل
2. قدرة تحميل عالية ووزن منخفض ؛
3. بمرور الوقت ، قوة عالية ؛
4. ممتاز عزل الصوت والحرارة.
5. وزن خفيف؛
6. تكلفة مقبولة
7. سهل المعالجة
8. الحفاظ على البيئة.

سلبيات:

1. السنوات القليلة الأولى بعد التصنيع لها قوة منخفضة ؛
2. سيتطلب الهيكل المسامي للخرسانة الرغوية أعمال تشطيب إضافية ؛
3. حار في الصيف.

الخرسانة الرغوية هي أرخص وسيلة لبناء منزل.

نظرنا إلى بعض مواد البناء الأكثر تكلفة والتي يمكن استخدامها لبناء منزل غير مكلف. اليوم تستخدم أيضًا على نطاق واسع: كتل مزدوجة ، متراصة ، حجر خزفي ، إلخ.

على سبيل المثال ، ستكلف تكلفة منزل بإطار من طابق واحد مع غرفتين ومطبخ وغرفة معيشة وحمام 600-700 ألف روبل. وبالتالي ، يمكن بناء المنازل ذات الهياكل الأرخص مقابل القليل نسبيًا من المال.

نوصيك أيضًا بما يلي:

مظهر تخطيط المدن لمناطق النوم في موسكو يتغير أمام أعيننا. في السنوات القادمة ، لن يكون هناك منازل خروتشوف متبقية في المدينة ، وستحدد المنازل التي ستنمو في مكانها ناقلات بناء المساكن للعقود القادمة. تم إنشاء الاتجاهات الحديثة إلى حد كبير من قبل سكان موسكو أنفسهم. على عكس الحقبة السوفيتية ، يصوت المواطنون الآن بروبلهم لأفضل مشاريع البناء. تقليديا ، تعتبر المنازل المبنية من الطوب والمتآلف من أعلى مستويات الجودة. ولكن فيما يتعلق بالمبيعات في موسكو ، فإن لوحة الإسكان هي الرائدة. يتفوق على المنافسين في مجالين رئيسيين: الموقع وسعر المتر المربع. تم استبدال المباني السوفيتية بالتقنيات الحديثة وحلول التصميم الجديدة التي تجعل السكن النموذجي مريحًا بدرجة كافية. اليوم في سوق العاصمة ، هناك ثلاث سلاسل من المباني الجديدة الأكثر شهرة وحصان أسود واحد. إذن ما هي المنازل التي يختارها سكان موسكو؟

مظهر تخطيط المدن لمناطق النوم في موسكو يتغير أمام أعيننا. في السنوات القادمة ، لن يكون هناك منازل خروتشوف متبقية في المدينة ، وستحدد المنازل التي ستنمو في مكانها ناقلات بناء المساكن للعقود القادمة. تم إنشاء الاتجاهات الحديثة إلى حد كبير من قبل سكان موسكو أنفسهم. على عكس الحقبة السوفيتية ، يصوت المواطنون الآن بروبلهم لأفضل مشاريع البناء.

تقليديا ، تعتبر المنازل المبنية من الطوب والمتآلف من أعلى مستويات الجودة. شعبية و ولكن فيما يتعلق بالمبيعات في موسكو ، فإن لوحة الإسكان هي الرائدة. يتفوق على المنافسين في مجالين رئيسيين: الموقع وسعر المتر المربع. يتفق معظم المستوطنين الجدد على أن لوحة القرن الحادي والعشرين ليست مخيفة للغاية. تم استبدال المباني السوفيتية بالتقنيات الحديثة وحلول التصميم الجديدة التي تجعل السكن النموذجي مريحًا بدرجة كافية.

اليوم في سوق العاصمة ، هناك ثلاث سلاسل من المباني الجديدة الأكثر شهرة وحصان أسود واحد. إذن ما هي المنازل التي يختارها سكان موسكو؟

سلسلة KOPE - مزايا في الهندسة المعمارية والحجم وإعادة التطوير

ما هي هذه البيوت

تم بناء مباني سلسلة KOPE من كتل مقطعية يمكن ترتيبها بطرق مختلفة. تأتي هذه التكنولوجيا من الولايات المتحدة الأمريكية. من بين أشياء أخرى ، يسمح لك بإعادة تطوير الشقق والجمع بينها بسهولة.

في بلدنا ، بدأ بناء هذه المنازل في الثمانينيات ، وفي العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، ظهرت إصدارات حديثة من السلسلة في السوق الروسية - KOPE-M Parus و KOPE-Tower. يمكن أن يتراوح ارتفاع المباني من 12 إلى 25 طابقًا.

تتميز منازل سلسلة Parus بهندستها المعمارية المميزة: فهي تبدو جيدة التهوية بفضل واجهة loggias المستقيمة ونصف الدائرية المزججة.

الايجابيات

• أسقف عالية 2.8 م
• لوجيا واسعة من نوعين: دائري ومستطيل
• شبابيك النوافذ
• غرف معزولة
• إصلاح عالي الجودة: عازل للصوت للأرضيات ، وأنابيب حديثة لإمداد المياه الساخنة والباردة ، وعدادات المياه ، والأسلاك النحاسية ، والنوافذ ذات الزجاج المزدوج
• نظام التدفئة مع منظمات الحرارة
• إمكانية إعادة تطوير الشقة (بما في ذلك مرحلة المشروع)
• ثلاثة مصاعد عالية السرعة (ركاب واثنان شحنة)
• الديكور: واجهات جميلة ، أشكال دائرية ، بلاط رخامي
• صالة واحدة في الطابق الأول - لراحة كبار السن والمعاقين والآباء الصغار مع عربات الأطفال
• شرفة مقاومة للحريق

تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة في سلسلة KOPE-M Parus من 38 مترًا مربعًا. م أربع غرف - 106 متر مربع. م تم تصميم المطابخ في هذه المنازل بمساحة من 10 إلى 15 مربعًا. تحتوي الشقق المكونة من ثلاث وأربع غرف من سلسلة KOPE-tower على غرف تبديل ملابس وحمامات وشرفات إضافية.

سلبيات

• حمامات صغيرة في بعض الشقق (3 م 2)
• الكثير من المساحات غير السكنية بالنسبة لسعر السكن
• قيود إعادة تطوير معينة

أين يبنون

في موسكو ، توجد منازل من سلسلة KOPE-M-Parus و KOPE-Tower في وسط وجنوب Chertanovo و Konkovo ​​و Ochakovo و Solntsevo و Zyuzino و Obruchevsky ومناطق أخرى. في منطقة موسكو ، يمكن العثور على مثل هذه المباني الجديدة في خيمكي ، ودولجوبرودني ، وليوبيرتسي ، وبودولسك ، وميتيشي ، وقرية بيكتينو.

تعتمد أسعار منازل السلسلة على موقع الكائن. على سبيل المثال ، في منطقة ميتشورينو الصغيرة ، كان متوسط ​​تكلفة برج KOPE 8.5 مليون روبل ، والشقق المكونة من غرفتين 11.5 مليون روبل.

تعديلات سلسلة P-44 - شقق حديثة مريحة

ما هي هذه البيوت

الإصدارات الحديثة من سلسلة P-44 القديمة لا تقل شعبية عن KOPE-M-Parus و KOPE-Tower. هذه مبانٍ جديدة لتعديلات P-44T و P-44TM و P-44K و P-44M ، وهي متشابهة في خصائص التصميم والمظهر.

الإصدار P-44T هو الرائد بينهم. وفقًا لخبراء العقارات ، يعد هذا مشروعًا قياسيًا حديثًا رائدًا. تتكون معظم هذه المباني من 17 طابقًا تم تجميعها من أقسام. ظاهريًا ، تشبه المنازل المبنية من الطوب ، حيث تواجه الواجهة بالطوب الأحمر ، والتي تبرز عليها لوجيا بيضاء ونوافذ كبيرة.

الايجابيات

• تصميم مناسب ومساحة كبيرة
• أسقف عالية (2.7 م)
• غرف معزولة
• حواجز داخلية من الخرسانة المسلحة
• زيادة عزل الجدران
• عزل صوتي جيد بسبب الحواجز والأسقف المقواة
• مطابخ واسعة بدون قنوات تهوية
• نصف نوافذ في شقق من غرفة واحدة
• إمكانية إنشاء سكن من مستويين
• المباني الفنية للاتصالات الهندسية
• التجديد الحديث: الأسلاك النحاسية ، والبطاريات مع أجهزة التحكم في درجة الحرارة ، والزجاج الثلاثي
• نوافذ على جوانب مختلفة في بعض الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف
• التشطيبات الزخرفية للمبنى: بلاط معدني ، واجهات "قرميد" ، قطع زجاجية

تبلغ مساحة الشقة المكونة من غرفة واحدة في منازل هذه السلسلة 38 مربعًا على الأقل بشرفة. تبدأ الشقق المكونة من غرفتين من 55 قدمًا مربعًا. م ، وشقق من ثلاث غرف - من 75 مترًا مربعًا. م. تأتي الشقق المكونة من غرفتين في نسختين: خطية (حوالي 55 مربعًا) ، حيث تواجه النوافذ جانبًا واحدًا ، و "التأرجح" - شقق ذات جانبين.

اعتمادًا على تعديل السلسلة ، قد يختلف حجم الشرفة. لذلك ، في مشروع P-44T ، تبلغ 2.3 مربعات ، وفي P-44K - 3.5 مربعات. م تحتوي بعض الشقق من سلسلة P-44M على حمامات للضيوف.

سلبيات

• مطابخ صغيرة في شقق من غرفة واحدة من سلسلة P-44T (7 أمتار مربعة)
• حمام مشترك في شقق من غرفة واحدة
• استحالة إعادة تطوير الشقة بسبب الفواصل الداخلية الحاملة

أين يبنون

تقع معظم منازل P-44T والمباني الأخرى من السلسلة في مناطق جديدة للتطوير الشامل. يمكن العثور على هذه المباني في Maryinsky Park، Northern and Southern Butovo، Solntsevo ، إلخ. بالإضافة إلى ذلك ، نمت هذه المباني الجديدة في موقع المباني المهدمة المكونة من خمسة طوابق والمساكن المتداعية في المناطق القديمة: على سبيل المثال ، في Shchukino ، Zelenograd ، Medvedkovo، Izmailovo، Lefortovo، Cheryomushki.

في منطقة موسكو ، توجد مثل هذه المنازل في Balashikha و Zheleznodorozhny و Lyubertsy و Odintsovo و Khimki.

في موسكو ، يمكنك شراء شقة من غرفتين من سلسلة P-44T بمتوسط ​​8.5 مليون روبل وشقة من ثلاث غرف مقابل 9.9 مليون روبل.

المباني الجديدة من سلسلة GMS-2001 - منازل موثوقة وعالية الجودة

ما هي هذه البيوت

تم بناء مبيت سلسلة GMS-1 من عناصر مسبقة الصنع وتفاصيل زخرفية. كقاعدة عامة ، هذه منازل مكونة من 17 طابقًا مصنوعة من ألواح ثلاثية الطبقات (خرسانية - عازلة - خرسانة). الجدران والأسقف الداخلية للمبنى من الخرسانة المسلحة.

من بين ميزات تصميم السلسلة - زيادة الاستقرار. المنازل محمية ليس فقط من الزلازل ، ولكن أيضًا من الانهيار المتسلسل ، عندما يسحب أحد الأقسام المتضررة جميع الأقسام الأخرى معه.

ظاهريًا ، تتميز منازل السلسلة بنوافذ مقترنة ضيقة مميزة. يتم طلاء الألواح في مرحلة الإنتاج. يمكن أن تكون المباني بيضاء أو بيج أو بني أو فيروزي أو أصفر أو برتقالي أو وردي.

الايجابيات

• شقق فسيحة ومريحة
• أسقف عالية 2.8 متر مربع
• زيادة عزل الصوت (الأقسام السميكة والحمامات لا تتلامس مع جدران الشقق المجاورة)
• زيادة العزل الحراري نتيجة تصميم كتل النوافذ والمواد الحديثة
• صالة واحدة في الطابق الأول مع سلالم
• غرفة بواب وكراسي متحركة
• غرف تبديل الملابس (باستثناء الشقق ذات الغرفة الواحدة)
• حمام إضافي في شقق من ثلاث وأربع غرف

يمكن أن تتراوح مساحة الشقق المكونة من غرفة واحدة في منازل سلسلة GMS-2001 من 38 إلى 43 مربعًا ، وشقق من غرفتين - من 53 إلى 78 مترًا مربعًا. م أكبر الخيارات من أربع غرف تصل إلى 120 متر مربع. م حجم المطبخ من 9 الى 12 مترا مربعا. م.

سلبيات

• ممرات ضيقة
• قيود إعادة التطوير

أين يبنون

في موسكو ، توجد مباني جديدة من سلسلة HMS-1 في جنوب Butovo و Mitino و Novy Kozhukhovo وغيرها من مناطق التطوير الشامل الجديدة. بالإضافة إلى ذلك ، يتم إنشاء مثل هذه المباني بنشاط في موقع المباني المكونة من خمسة طوابق ومنازل الطوارئ المهدمة في أجزاء مختلفة من العاصمة: توشينو ، خوفرينو ، كونتسيفو.

يوجد الكثير من المباني التابعة لسلسلة GMS-1 في منطقة موسكو - في Zheleznodorozhny ، و Podolsk ، و Krasnogorsk ، وما إلى ذلك ، على سبيل المثال ، في منطقة Centralny الصغيرة في Zheleznodorozhny ، يمكنك شراء مثل هذه المساكن بسعر 68 ألف روبل لكل متر مربع. .

Sobyaninki - نوع جديد من الإسكان الاجتماعي

في السنوات القادمة ، يجب أن يظهر حصان أسود في سوق المباني الجديدة في موسكو. هذه هي منازل سلسلة PM-P (17 طابقًا) و PM-Sh (من 6 إلى 14 طابقًا) ، والتي أُطلق عليها بالفعل اسم "sobyaninki". يقترح الاسم المستعار نفسه لأن المباني الشاهقة الجديدة يجب أن تصبح بديلاً حديثًا لخروتشوف. من المتوقع أن تحدث هذه المنازل ثورة في سوق الإسكان الميسور التكلفة.

تتمثل إحدى مهام sobyaninok في توفير السكن لأولئك الموجودين في قائمة الانتظار والمهاجرين من صندوق الطوارئ. لذلك ، من أجل ميزانية المدينة ، يجب أن يكون البناء رخيصًا ويجب أن تكون الشقق صغيرة. سيوفرون وقت التصميم (ستكون جميع المباني قياسية) والإنتاج والخدمات اللوجستية. أثناء البناء ، من المخطط استخدام كتل يمكن إنتاجها في أي مصنع.

سيتم تصميم الشقق وفقًا للمعايير الاجتماعية لمساحة المعيشة المعتمدة في موسكو - 18 مترًا للشخص الواحد. سيسمح ذلك للمسؤولين بعدم إنفاق الأمتار المربعة في توزيع المساكن. في المتوسط ​​، ستكون الشقق أكثر اتساعًا مما كانت عليه في خروتشوف ، ولكنها أقل من المباني الجديدة الحديثة. على سبيل المثال ، تم التخطيط لشقة نموذجية من غرفتين في نسختين: 50 و 56 مترًا مربعًا. م وفقًا للخبراء ، من وجهة نظر المشترين ، سيكون المربع في Sobyaninka أغلى مما هو عليه في منزل لوحة عادي.

يجب أن تكون الميزة الرئيسية لهذه المنازل هي كفاءة الطاقة وتصميم الإسكان الحديث المريح.

تمت الموافقة على مشاريع سوبيانينكي من قبل مسؤولي المدينة العام الماضي فقط. من السابق لأوانه الحديث عن المزايا والعيوب الحقيقية لمثل هذا السكن. من المعروف أنه سيتم بناؤه بنشاط على أراضي موسكو الجديدة وفي موقع المباني المكونة من خمسة طوابق المهدمة. وسيخبرنا الوقت عما إذا كان مصير الأسلاف سيصيب Sobyaninka.

داريا سيرجيفا ، مراسلة GdeEtoDom.RU

المشكلة الأولى والرئيسية التي يجب حلها قبل بدء بناء منزل ريفي هي اختيار المواد.

ليس فقط راحة المعيشة ، ولكن أيضًا مستوى توفير الطاقة يعتمد على صحة قراره. دعونا نفكر بمزيد من التفصيل في المواد المعروضة في السوق اليوم وكيف يتناسب كل منها مع الصيغة العالمية "السعر - الملاءمة البيئية - توفير الطاقة".

منزل من الطوب (طوب ، كتل سيراميك)

هناك ميزتان لهذا المبنى - المتانة والود البيئي. في الواقع ، من حيث قدرته على التحمل ، فإن جدار القرميد ليس أدنى بكثير من الجدار الخرساني. في الوقت نفسه ، لا يحتوي على الجرانيت المسحوق ، مما يعطي خلفية إشعاعية في المباني ذات الإطار الخرساني المسلح المتآلف وألواح الأرضية. ومع ذلك ، فيما يتعلق بكفاءة الطاقة ، فإن الجدران المبنية بالكامل من الطين الصلب أو طوب السليكات هي أدنى بكثير من المواد الأخرى.

من أجل تلبية الإطار الجامد الحديث لكفاءة الطاقة ، يجب ألا يقل سمك جدار القرميد عن 120 سم ، ومن الواضح أنه لا جدوى من بناء مثل هذا "المخبأ" القوي. لذلك ، يفقد الطوب في الوقت الحاضر أسبقيته وغالبًا ما يستخدم ككسوة خارجية زخرفية.

استمرت محاولات تحسين خصائص توفير الطاقة للطوب لفترة طويلة. للقيام بذلك ، يتم عمل فراغات بأشكال مختلفة (نقطة أو فتحة) فيه. يعطي هذا التعديل زيادة طفيفة في كفاءة الطاقة لهيكل الجدار ، لكنه لا يحل المشكلة بشكل أساسي. إذا أضفنا إلى هذا الجهد المبذول في بناء الجدران من الطوب الطيني القياسي الصغير الحجم ، يصبح من الواضح أنه بحاجة إلى البحث عن بديل.

إن الحل الجيد لمسألة ما هو الأفضل لبناء منزل هو الشراء ، والإنتاج تحت ماركات مختلفة (بوروثرم ، كيراكام ، بوروتون ، إلخ.)

هذه المادة كبيرة الحجم (250 × 250 × 140 ملم ، 380 × 250 × 219 ملم ، 510 × 250 × 219 ملم) تحل محل 4 إلى 14 طوبة قياسية (250 × 120 × 65 ملم). بفضل هذا ، تصبح عملية التمديد أسرع وأسهل.

معامل التوصيل الحراري لهذه الجدران هو 0.21 واط / م درجة مئوية ، وهو أقل بثلاث مرات تقريبًا من الطوب العادي. من حيث القوة ، فإن الكتلة الخزفية أيضًا ليست أقل شأنا منها (100 كجم / سم 2) وفي نفس الوقت تتمتع بمقاومة جيدة للصقيع (حتى 50 دورة تجميد-إذابة) ونفاذية بخار.

كان العيب الوحيد للكتل الخزفية المسامية في الماضي القريب هو ارتفاع تكلفتها (أكثر من 4000 روبل لكل متر مكعب). في عام 2016 ، انخفض متوسط ​​سعر هذه المادة وتراوحت بين 3500 روبل لكل متر مكعب.

البيت من اللبنات

ضغطت كتل البناء الكبيرة الحجم بشكل خطير على الطوب الطيني القياسي. والنقطة هنا ليست فقط أن تركيبها يتطلب وقتًا وجهدًا أقل. السعر المعقول هو عامل مهم في تحديد اختيار المطور. نظرًا لأن قائمة وحدات البناء المُنتجة اليوم واسعة جدًا ، سنتحدث بشكل منفصل عن كل نوع.

كتل الرغوة والغاز

تتمتع هذه المواد اليوم بشعبية مستحقة في البناء منخفض الارتفاع. يكمن الاختلاف الأساسي بين كتل الرغوة والغاز في تكنولوجيا التصنيع والهيكل الداخلي.

يتم الحصول على الخرسانة الخلوية عن طريق إدخال عامل نفخ مسحوق في خليط من الأسمنت والرمل والجير والماء ، مما يخلق شبكة صغيرة من خلال القنوات داخل المادة. يضاف عامل رغوة إلى المادة الخام للخرسانة الرغوية ، مما يخلق مسامًا مغلقة مليئة بالهواء داخل الكتلة. هذا أيضًا يقلل بشكل كبير من وزن الوحدة ويزيد من خصائص توفير الطاقة.

تعمل القنوات المفتوحة كموصلات جيدة للرطوبة ، لذلك يجب حماية كتل الغاز من التبلل. تعتبر كتلة الرغوة أكثر ربحية في هذا الصدد ، لأنها تمتص كمية أقل من الماء. إن الموصلية الحرارية ومقاومة الصقيع لهذه المواد متماثلتان تقريبًا.

تتراوح الكثافة من 300 إلى 1200 كجم / م 3 ، مما يسمح للمطور بتحديد الكتلة بدقة لاحتياجاتهم. ينتج المصنعون كتل عازلة للحرارة (كثافة من 300 إلى 500 كجم / م 3) ، وكتل إنشائية وعازلة للحرارة (500-900 كجم / م 3) وكتل إنشائية (1000-1200 كجم / م 3) بعدة سماكات - 10 ، 15 ، 20 و 30 سم.

يتيح لك ذلك تدفئة الجدار دون تكاليف إضافية لوضع العزل وحمايته. للقيام بذلك ، من الضروري وضع كتلة عازلة للحرارة أرق (15 سم) في الصف الخارجي من البناء ، وجعل الطبقة الداخلية من كتل البناء والعازل للحرارة أكثر كثافة 30 سم.

بفضل الهندسة المثالية ، يتم بناء منزل قائم بذاته بدون تدخل عمال البناء المحترفين بسرعة ويتطلب الحد الأدنى من التشطيب على شكل معجون أو جص زخرفي.

تكلفة هذه المواد تبدأ من 3000 روبل. 1 م 3. في مراجعاتهم ، يسلط أصحاب المنازل المصنوعة من كتل خلوية خفيفة الوزن الضوء على التكلفة المنخفضة للبناء وتكاليف التدفئة الدنيا.

توسيع كتل الطين

دون التخلي عن استخدام الطوب الصلب ، اخترع البناؤون في القرن الماضي. تتكون هذه المادة المركبة من حصى طيني ممتد (حبيبات من الطين المحروق والمسامي) وملاط أسمنتي يربطها ببعضها البعض.

تبين أن المادة دافئة جدًا (كثافة من 500 كجم / م 3) ومتينة للغاية (يمكنك بناء منازل يصل ارتفاعها إلى 3 طوابق).

بالنسبة للسعر ، تبدو كتلة الخرسانة المصنوعة من الطين الموسع جذابة (من 2900 روبل / م 3). الصداقة البيئية لمواد البناء هذه تستحق الاهتمام أيضًا. يسمح عدم وجود الإضافات الاصطناعية والبوليمرية ، ونقل البخار الجيد باستخدامها بالكامل في بناء المساكن.

كتل صخرية شل

في عصر النقل الرخيص للبضائع ، كانت الصخرة الصخرية منافسًا جادًا للكتلة الطينية الموسعة. هذه المادة "الحرة" ، التي كان لا بد من قطعها فقط من الكتلة الرسوبية البحرية وتحميلها في عربات ، أصبحت "لاذعة" اليوم.

احكم بنفسك ، سعر المكعب مع التسليم إلى المناطق الوسطى من روسيا يصل إلى 5000 روبل. إلى جانب هشاشة الحجر وهندسته السيئة ، يمكن للمطور الاعتماد فقط على ملاءمته الممتازة للبيئة.

كتل أربوليت

المكونات الرئيسية لهذه المادة هي رقائق الخشب ونشارة الخشب (بنسبة 4: 1). فهي لا تجعل الكتلة دافئة وخفيفة فحسب ، بل إنها تقويها أيضًا ، مما يزيد من قوتها ومقاومتها للتصدع.

المادة اللاصقة ، كما في حالة كتل الطين الموسعة ، هنا هي الملاط الأسمنتي. تتراوح الكثافة من 500 إلى 850 كجم / م 3. يمكنك من خلاله بناء مباني منخفضة الارتفاع دون استخدام حزام مقوى. هذه المادة مرنة بدرجة كافية ، وبالتالي ، بدون تشكيل تشققات ، يمكنها تحمل الحمل من ألواح الأرضية. إن قابلية التهوية للكتل الخرسانية الخشبية عالية ويمكن مقارنتها تمامًا بالخشب.

تتحدث كثافتها المنخفضة ببلاغة عن الحرارة الجيدة وخصائص عزل الصوت للخرسانة الخشبية. التشريب بالأسمنت يجعل رقائق الخشب متينة ومقاومة للتعفن. لا يتطلب إنهاء جدران الخرسانة الخشبية استخدام شبكة مقواة ، لأن السطح الخشن للمادة يحمل الجص بشكل مثالي. يبدأ سعر الكتل الخشبية الخرسانية بمتوسط ​​4000 روبل لكل متر مكعب.

كتل Teplosten

وجد حلم المطور المتمثل في بناء مادة ، والتي تحتوي في نفس الوقت على جزء حاملة وعزل وتشطيب خارجي ، تجسيدًا له في كتل Teplosten.

حسب التصميم ، فهي عبارة عن "شطيرة" من ثلاث طبقات. طبقاتها الخارجية والداخلية مصنوعة من الخرسانة الطينية الممتدة ، وفي الداخل يوجد رغوة. تحمي المواد غير المتشابهة في منطقة التلامس قضبان الألياف الزجاجية المثبتة داخل الكتلة من التفتيت.

على الوجه الخارجي للكتلة المكونة من ثلاث طبقات ، نرى نمطًا محكمًا. بعد بناء منزل جديد من هذه المادة ، يمكن للمالك فقط طلاء الجدران باللون المطلوب ، دون اللجوء إلى الجص الزخرفي باهظ الثمن.

ظهور كتلة Teplosten

العيب الرئيسي لكتل ​​Teplosten واضح. هذا عبارة عن بلاستيك رغوي محاط بطبقات من الخرسانة الطينية الممتدة. لا يسمح بمرور بخار الماء ، لذلك بدون تهوية قسرية سيكون المنزل رطبًا. يحل المصنعون هذه المشكلة عن طريق إطلاق كتل خاصة بها فتحة تهوية مع صر.

إذا كان مالك المنزل المستقبلي من كتل Teplosten لا يهتم بمشكلة التهوية في الوقت المناسب ، فإن البلاستيك الرغوي يمكن أن يعطيه مفاجأة أخرى غير سارة. تأمل فيزياء عملية انتشار بخار الماء عبر الجدار. بعد أن واجهت عقبة لا يمكن التغلب عليها في شكل رغوة بلاستيكية في طريقها ، سيتكثف بخار الماء في الطبقة الداخلية من الطين الممتد. سيؤدي ذلك إلى ترطيب الجدران مع ما يترتب على ذلك من عواقب غير مريحة على المعيشة.

تبدأ تكلفة كتل Teplosten من 7000 روبل / م 3. على الرغم من السعر القوي إلى حد ما ، دعونا لا ننسى أن مثل هذا الجدار لا يتطلب عزلًا وتشطيبًا تقريبيًا.

كتل جمرة

تم إنتاجها في الثمانينيات من القرن الماضي كبديل غير مكلف للطوب الشحيح. اليوم ، نادرًا ما تستخدم كتل السنيد في البناء السكني. يتطلب الوزن الكبير والتوصيل الحراري العالي لجدران كتل السنيد عزلًا بألواح معدنية أو ألواح إيكووول (10-15 سم) وتشطيبات عالية الجودة.

تكلفة كتل السنيد المعروضة اليوم للمطورين من القطاع الخاص منخفضة وتتراوح من 2300 إلى 3000 روبل لكل 1 متر مكعب.

منازل مصنوعة من جذوع الأشجار والأخشاب وإطار خشبي

في الوقت نفسه ، يجب أن تعلم أنه لا يمكن بناء منزل دافئ بدرجة كافية للإقامة الدائمة إلا من سجل يبلغ قطره 40 سم على الأقل. اليوم ، تتراوح السماكة القياسية لجدران المنزل الخشبي من 24 إلى 32 سم ، وهو ما لا يلبي متطلبات معايير الهندسة الحرارية. لذلك ، من أجل عدم إنفاق مبالغ كبيرة على التدفئة ، يجب عزل الإطار الخشبي بشكل إضافي.

تتراوح تكلفة 1 متر مكعب من جذوع الأشجار المستديرة المعدة لوضعها في عام 2016 من 7000 إلى 10000 روبل. تكلفة الأخشاب الجافة أعلى من ذلك وتبدأ من 10000 روبل لكل متر مكعب.

بالنسبة للأخشاب الملصقة ، والتي تعطي حدًا أدنى من الانكماش ولا تخضع عمليًا للتزييف ، يطلب البائعون من 22 إلى 26 ألف روبل. تشير توقعات المتخصصين في السوق إلى أنه في عام 2017 من غير المتوقع حدوث قفزة في أسعار هذه المواد.

عند الانتهاء من استعراض موجز للمواد المستخدمة في بناء المنازل الخشبية ، ينبغي قول بضع كلمات حول تقنية الإطار.

من الصعب تسميتها عالية السرعة ، لأن درجة استعداد المصنع هنا عمليا "صفر". في المنشأة ، يقوم البناة بتجميع إطار من عوارض وألواح فردية ، ويقضون وقتًا لا يقل عن الوقت الذي يقضيه البناؤون في وضع الكتل. ولكن من حيث الموثوقية والمتانة ، فإن المنزل المبني باستخدام تقنية الإطار ليس أدنى بكثير من الهياكل الرأسمالية المصنوعة من الخشب.

لا توجد مشاكل في توفير الطاقة في مثل هذه المساكن أيضًا. يمكن للعميل اختيار أي سماكة للعزل ، دون إنفاق الأموال على العزل الخارجي والتشطيب ، كما هو الحال في بناء البلوك أو السجل.

نظرًا لأن لا أحد ينظر إلى الإطار في مكعبات ، فسيتعين علينا مقارنة تكلفة 1 متر مربع من جدار الإطار مع تكلفة السجل وجدار الأخشاب.

العناصر الرئيسية للإطار - رفوف ، لوح ، صوف معدني ، حاجز بخار ، حاجز خشبي أو لوح DSP (خارجي) ، دريوال أو بطانة (من الداخل) يتم النظر فيها بسرعة وببساطة ، بإجمالي 1200 روبل / م 2.

في الوقت نفسه ، سيكلفك أرخص جدار مصنوع من جذوع الأشجار بسمك 32 سم 2500 روبل لكل متر مربع. لا تنس أنه لا يزال يتعين عزله ، حيث يتم إنفاقه من 250 إلى 300 روبل. وبالتالي ، عند سعر المواد ، يتفوق "الإطار" بشكل ملحوظ على منزل السجل.

مع نفس القدرة على العزل الحراري ، يتضح أن الجدار الخشبي لمنزل الإطار أرخص من الكتلة الأولى (إطار من الصوف المعدني 150 مم مقابل كتل الخرسانة الخلوية بسماكة 40 سم + 5 سم من الصوف المعدني).

منزل لوحة المسبار

لا يمكن تسمية هذه المادة بالمثالية من وجهة نظر الصداقة البيئية ، على الرغم من أن مصنعي هذه المباني يحاولون إثبات عكس ذلك.

الميزة الرئيسية هي سرعة البناء العالية. من الصعب تصنيف هذه التصاميم على أنها رخيصة الثمن.

تتراوح تكلفة 1 م 2 من صفيحة الساندويتش ، اعتمادًا على سمك العزل (10،15،20 سم) ، من 900 إلى 1500 روبل. للمقارنة ، تبلغ تكلفة جدار كتلة الغاز البالغ سمكه 40 سم حوالي 1 متر مربع حوالي 1200 روبل.

LSTK (الهياكل الفولاذية الخفيفة)

دفعت الهيمنة غير المجزأة لتقنية الحوائط الجافة المهندسين إلى إنشاء نظير أكثر متانة لتجميع إطار المباني منخفضة الارتفاع. لذلك ولدت تقنية جديدة. كان يعتمد على الهياكل الفولاذية الخفيفة (LSTS).

يشبه تجميع المباني من مقطع جانبي فولاذي تركيب "إطارات" خشبية. في الوقت نفسه ، تتفوق منازل LSTC عليها من حيث المتانة والثبات الحيوي والسلامة من الحرائق. تكون سرعة بناء مثل هذا السكن أقل مما كانت عليه عند استخدام ألواح SIP ، ولكنها أعلى من سرعة بناء الكتلة والسجل.

التكلفة العالية للمعدن هي العيب الرئيسي لتقنية LSTK. يبلغ متوسط ​​تكلفة المواد اللازمة لبناء 1 متر مربع من جدار جانبي معدني حوالي 2400 روبل.

ألواح خرسانية

نادرًا ما يتم استخدام الألواح الطينية الموسعة كبيرة الحجم هذه الأيام. السبب الرئيسي لانخفاض الطلب هو الحد الأدنى من اختيار الأحجام وحلول التخطيط.

توسيع لوحة الجدار ملموسة الطين

ومع ذلك ، يمكن للمرء بناء منزل جديد منهم بسرعة مقارنة باستخدام الطوب أو الخشب أو الكتل الخلوية (لا يتجاوز سعر 1 متر مربع للوحة بسمك 34 سم 1300 روبل). لهذا السعر ، تحتاج إلى إضافة تكلفة العزل (150-200 روبل لكل 1 متر مربع). بدونها ، لن يلبي الجدار المعايير الحرارية الحديثة.

تلخيصًا لمراجعتنا ، سنقدم توصيات عملية موجزة.

1. من بين خيارات الميزانية الأكثر شيوعًا للبناء المنخفض الارتفاع كتل الغاز والرغوة ، والكتل الخرسانية الطينية الممتدة والإطار الخشبي.

انخفضت أسعار كتل السيراميك ، التي كانت مدرجة في فئة المواد باهظة الثمن ، في معظم مناطق روسيا اليوم. لذلك ، سنقوم أيضًا بترتيبها في فئة حلول الميزانية للبناء الخاص. صفات العزل الحراري الممتازة ، والود البيئي الذي لا تشوبه شائبة ، ومجموعة كبيرة من الأحجام القياسية - كل هذه الصفات الإيجابية للكتل الخزفية تستحق اهتمامك.

2. تحتل كتل Arbolite خطوة سعرية أعلى. يتحول المنزل منهم إلى دافئ ودائم. إنه يخلق مناخًا محليًا مريحًا وصوتيات مريحة. يجب أن تشمل عيوب الخرسانة الخشبية اعتماد الجودة على القدرات الإنتاجية لمصنع معين. لا تستخدم جميع الشركات التي تنتج هذه المواد رقائق خشب عالية الجودة ، مما يضيف كمية كبيرة من نشارة الخشب ومخلفات أعمال الأخشاب دون المستوى المطلوب إلى المواد الأولية.

3. كتل Teplosten و LSTK للوهلة الأولى تسبب التعاطف. يتم بناء المنازل منهم بسرعة وليس باهظة الثمن. في الوقت نفسه ، لدى العديد من المطورين شكوك معقولة حول موثوقيتها ومدى ملاءمتها للبيئة ، والتي ليس لها أفضل تأثير على شعبية هذه المواد.

4. تركيب منزل من لوحات SIP يمكن أن يسمى بحق الخيار الأسرع والأكثر ميزانية. من الصعب عزو هذه التصميمات إلى فئة الحلول الشائعة ، حيث توجد شكوك جدية حول مدى ملاءمتها للبيئة وموثوقيتها.

5. يبدو السجل والأخشاب المخططة ، كتقدير تقريبي أول ، ميزانيتين تمامًا. ومع ذلك ، من الضروري هنا مراعاة التكاليف الإضافية للعزل والمعالجة الدورية للجدران بمطهر. بالإضافة إلى ذلك ، تعتمد جودة الكبائن الخشبية بشدة على جودة المواد المستخدمة ومؤهلات القائمين بالتركيب. تتمثل المزايا الرئيسية للجذوع المستديرة والأخشاب الموصوفة في الصداقة البيئية والجماليات.

6. الخشب الرقائقي اللاصق هو مادة بناء راقية. يتم بناء منازل جميلة وصديقة للبيئة منه ، والتي لا يمكن تصنيفها على أنها منازل اقتصادية. عدم وجود انكماش وسرعة تجميع عالية يرضي المطورين الذين اختاروا هذا الخيار.

في ختام مراجعتنا ، نلاحظ أنه عند البحث عن أفضل خيار لبناء منزل جديد ، فإنك تحتاج إلى:

• اكتشف مدى توفر المواد التي تريدها وسعرها في منطقتك.
• دراسة آراء أصحاب المنازل المبنية منه.
• احصل على أكبر قدر ممكن من المعلومات حول الموردين والمصنعين والمقاولين الذين يقدمون خدمات البناء من المواد التي توشك على شرائها.
• قم بزيارة معارض البناء في منطقتك وورش الإنتاج والمرافق قيد الإنشاء. هنا سوف تتلقى معلومات مباشرة قيمة وموضوعية.

كل شخص يريد بناء بلده منزل خاص، ولكن حتى لو كانت هناك قطعة أرض أو فرصة لشرائها بتكلفة زهيدة نسبيًا ، فإن الكثيرين يعتبرون هذا حلمًا بعيد المنال. لكن عبثا!

بناء مبنى سكني فردي من 3 غرف "تسليم مفتاح" مقابل القليل من المال- هذا حقيقي!!!

لذا ، كيف هو الحال على أي حال بناء أرخص منزل?

هناك ثلاثة مؤشرات رئيسية تؤثر على تكلفة بناء مبنى سكني:

الحلول المعمارية والتخطيطية.

يجب أن يكون تصميم المنزل مضغوطًا وعمليًا وحديثًا ومريحًا قدر الإمكان. (وفر حتى 20٪)

حل بناء.

يجب أن يكون الحل البناء بسيطًا وعقلانيًا وبدون تجاوزات معمارية. (توفير يصل إلى 10٪)

المواد التطبيقية والعمل.

يجب أن تكون مواد البناء حديثة وأن يكون العمل بتقنية عالية. (توفير ما يصل إلى 40٪)

مشروع ارخص عمارة سكنية بزيادة حتي 6 غرف.

نقترح النظر معًا في مشروع مبنى سكني ، مما سيساعد في حل المشكلة الرئيسية - وهذا هو تقليل تكلفته بشكل كبير أثناء البناء.

يتيح لك الحل البناء البسيط ، باستخدام تقنيات البناء الحديثة ، أداء قدر كبير من العمل بنفسك. كما يقول المثل: "ليس الآلهة هم من يحرقون الأواني" ، ولكن حتى عند استخدام العمال المأجورين ، فإن المنزل الذي سيتم مناقشته سيتم بناؤه بواسطة فريق من شخصين ، مما يزيد من تكلفته قليلاً.

كل ما سبق يقلل من تكلفة بناء المنزل بمقدار النصف تقريبًا.

بالإضافة إلى ذلك ، بمرور الوقت ، يمكن تحويل هذا المنزل (إذا رغبت في ذلك) إلى 4 أو 5 أو 6 غرف ، مع عدم انتهاك حلول التخطيط الوظيفي الرئيسية.

تكلفة بناء المنزل تعتمد بشكل مباشر على المساحة الكلية لذلك وعلى الرغم من صغر حجم المنزل (6 × 9 م) إلا أنه يحتوي على ثلاث غرف معيشة ، ومساحة غرفة المعيشة (التي نقضي فيها معظم الوقت) 25.75 متر مربع.

دعونا نلقي نظرة على عملية بناء أرخص منزل بمزيد من التفصيل.

الحلول المعمارية والتخطيطية

يعتمد المبدأ الأساسي لحلول التخطيط لجميع المباني السكنية على الحد الأدنى لنسبة المساحة الإجمالية إلى المساحة الصالحة للاستخدام ، بينما يجب أن يكون التصميم حديثًا ومريحًا للعيش ، بمعنى آخر ، تحتاج إلى استخراج أقصى قدر من وسائل الراحة من المساحة الإجمالية .

تبلغ المساحة الإجمالية لهذا المنزل المكون من 3 غرف 54 مترًا مربعًا فقط! ومع ذلك ، فإن المساحة المفيدة ، والتي تشمل جميع غرف المعيشة ، والمطبخ ، والحمام ، والمدخل ، تبلغ 52 مترًا مربعًا أو 96.3٪ من المساحة الإجمالية ، بينما يتراوح هذا الرقم في المنازل والشقق العادية من 70٪.

نعم ، في هذا المنزل ، يتم دمج الدهليز مع الرواق ، ولكن منذ ذلك الحين إنه دافئ ، وهو مقبول لأي منطقة مناخية في روسيا.

لا يوجد مخزن واحد في المنزل ، ولكن في الحديقة سيكون لديك في النهاية مرآب ، منازل. بناء أو ساونا ، والتي سوف تملأ هذه الفجوة.

يعد الحمام المشترك للشقق أمرًا غير مرغوب فيه ، ومع ذلك ، فمن الممكن في منزل خاص ، لأنه. في المضيف المباني سيكون لديك أيضا حمام

يتم النظر في مشروع مثل هذا المبنى السكني بمزيد من التفصيل في هذه المقالة. في نفس المكان ، يمكنك أيضًا تنزيل مشروع مبنى سكني مجانًا ، أو بالأحرى حلول التخطيط والمعمارية الخاصة به.

حل إنشائي

يتيح لك الحل البناء البسيط للمنزل مزيدًا من تقليل تكاليف البناء.

1. عرض المنزل نظيف 6 أمتار - وهو أمر طبيعي تمامًا بالنسبة للسقف ولا يتطلب بناء جدار رئيسي إضافي (على التوالي ، الأساس والطابق السفلي).
2. يتيح لك حل التخطيط لغرفة المعيشة المدمجة وفقًا للمعايير العالمية التقليدية المقبولة عمومًا (في روسيا كانت غرفة) التوفير في حالة عدم وجود أقسام وأبواب بين مطبخ غرفة الطعام والقاعة.
3. عرض جدران المنزل هو 30 سم (المقاومة للحرارة ، اعتمادًا على المنطقة المناخية ، يتم تنظيمها عند مواجهة سماكة العزل الإضافي "بانحياز") ، على التوالي ، يتم تقليل عرض القاعدة إلى 25 سم ، أي في لبنة.
4. جميع الأقسام الموجودة في المنزل عبارة عن ألواح الجبس ، والتي لا تتطلب أسسًا إضافية لها ، ويتم تصنيعها باستخدام تقنية مبسطة (مزيد من التفاصيل في مسودة العمل).
5. سقف الجملون ، بدون تجاوزات معمارية وإنشائية.

الجزء الخارجي من أرخص منزل - الخيار رقم 1

ظهور أرخص منزل مع خيار التحول (زيادة المساحة)

الجزء الخارجي من أرخص منزل - الخيار رقم 2

ظهور أرخص منزل مع خيار التحول - الخيار رقم 2

مواد العمل والبناء

يعلم الجميع أن "نصيب الأسد" في تكلفة بناء المسكن هو تكلفة العمل (حوالي 50٪) ، لذلك من الضروري استخدام مواد حديثة عالية التقنية. لماذا ا؟

سيسمح ذلك بإنجاز ما يقرب من 90٪ من العمل بشكل مستقل (لأن جميع التقنيات الجديدة مصممة للأشخاص العاديين) ويوفر جزءًا كبيرًا من المال.

علاوة على ذلك ، يمكنك إنفاق الأموال (على مواد البناء) عندما تصبح متاحة. ولكن إذا كانت متوفرة أو تمكنت من الحصول على قرض ، فيمكنك بناء هذا المنزل بنفسك (أنت ومساعد).

بالطبع ، عند القيام بأنواع معينة من العمل ، لا يمكنك الاستغناء عن المتخصصين ، ولكن كما ذكرنا سابقًا ، سيكون هذا حوالي 10 ٪.

مواد البناء الأساسية وتكلفتها (في المتوسط ​​في روسيا)

1. أساسات - خرسانة مسلحة متجانسة - 35000 ص.
2. الطابق السفلي والأرصفة الخرسانية - أعمال الطوب في طوب واحد (250 مم) - 12000 ص.
3. الجدران (300 مم) - الخرسانة الرغوية ، الخرسانة الخلوية ، سيليكات الغاز ، إلخ. - 43700r.
4. كسوة الجدران الخارجية - انحياز فينيل مع عزل وخراطة - 26520r.
5. السقف والسقف - دعامات خشبية مطلية بملف جانبي معدني على طول الصندوق ، والعزل ، وحاجز البخار ، واللوح الجصي - 54250r.
6. شبابيك - معدن - بلاستيك مع تركيب - 30100r.
7. القواطع وكتل الأبواب والديكور الداخلي - ألواح GKL (ألواح الجبس) مع عزل الصوت وورق الجدران والألواح البلاستيكية - 28500r.
8. الارضيات - تجهيز خرسانة وصفيحة وسجاد وسيراميك - 29430 ص.
9. إمدادات المياه والصرف الصحي - معدات السباكة مواسير PVC - 10000r.
10. تدفئة - مرجل مزدوج الدائرة مثبت على الحائط ؛ انابيب بلاستيكية للتدفئة والماء الساخن ومشعات الالومنيوم - 45500r.
11. إمدادات الكهرباء - 11000 فرك.

المجموع: 315000r.مع الأخذ في الاعتبار التكاليف غير المتوقعة (10 ٪ من الإجمالي) ، فإن التكلفة الإجمالية لمواد البناء هي 347000 تم العثور على R.

الأهمية! تم حساب الأسعار المذكورة أعلاه لبناء مبنى سكني في عام 2010 وهي ليست ذات صلة اليوم. سيتم تحديث المعلومات المقدمة قريبا.

جدول أعمال البناء (فريق من 2 أشخاص)

1. تركيب الأساس - 3 أيام
2. أعمال إنشاء السرداب و المسطحات - 3 أيام
3. تركيب الجدار الخارجي - 5 أيام
4. انتاج وتركيب الجمالونات والسقوف - 3 أيام
5. تركيب بلوكات الابواب والشبابيك فى الحوائط الخارجيه - يوم واحد
6. مواجهة بانحياز - 3 أيام
7. تركيب التمديدات الكهربائية - يوم واحد
8. مواجهة الجدران الحاملة وتثبيت السقف بألواح الجبس - يومين
9. تركيب الحواجز - يومين
10. طبقات المعجون - يوم واحد
11. بورق الجدران - يومين
12. تركيب كتل الباب - يوم واحد
13. تركيب الأرضية - ٣ أيام
14. ترتيب الشبكات الهندسية الداخلية وتركيب السباكة - 3 أيام

إجمالي 32 يوم عمل.

مع الأخذ في الاعتبار العمل غير المتوقع ، فإن وقت البناء 1.5 شهر.

خاتمة:

المجموع: التكلفة الإجمالية لبناء أرخص منزل 350 تريليون دولار.

ولكن حتى لو استخدمنا العمالة المأجورة بالكامل ، فإن تكلفة المنزل سترتفع قليلاً ، أي بالضبط لمدة شهر ونصف راتب عاملين ، والذي سيكون في النهاية أقل بكثير من تكلفة شقة مماثلة من 3 غرف.

احترم نفسك - اجعل الحلم حقيقة!

الأهمية!
يتم نشر هذه المواد على الموقع لأغراض إعلامية وتعليمية.
لا تشارك منظمة التصميم في تشييد المباني السكنية.

في كثير من الأحيان ، قبل البدء في بناء منزل ، يأخذ المطور السعيد في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة ، باستثناء ميزات الأرض ، ويتجاهل ليس فقط نصيحة المساحين ، ولكن أيضًا توصيات المهندسين المعماريين.

نتيجة لذلك ، بعد عام واحد فقط ، قد يتشوه الهيكل ، وقد تتشقق الجدران ، وقد يتوقف الأساس عن كونه مناسبًا على الإطلاق. والأسوأ من ذلك ، إذا تم الاعتراف بالمنزل الجديد على أنه بناء غير قانوني ...

لمنع حدوث ذلك ، قررت أن أخبركم ، أيها القراء الأعزاء ، عن الفئات التي يمكن تقسيم الأرض إليها وفقًا للغرض منها. بعد قراءة التوصيات ، ستفهم بوضوح أين يمكنك بناء منزل وأين لا يمكنك بنائه.

من المهم جدًا معرفة ذلك ، لأنه بعد الاستحواذ على الأرض التي يبدو أنه يمكن البدء في البناء عليها ، قد يتضح أنه من المستحيل بناء منزل للإقامة الدائمة.

لذلك ، يتم تصنيف قطع الأراضي للتطويرات السكنية الفردية حسب الفئات وأنواع الغرض ، ولا يمكن تصنيفها فقط كأراضي المستوطنات والأغراض الزراعية ، ولكن يمكن أيضًا أن تتحول إلى محمية خاصة من قبل أراضي الدولة والأراضي الصناعية وصندوق الغابات أو صندوق المياه.

أراضي المستوطنات والمستوطنات ؛

ارض زراعية؛

قطع أراضي لبناء المساكن الفردية (IZHS) ؛

قطع أراضي مزارع الفلاحين (بيتك) ؛

البستنة (SNK ، SNP ، SPK) ؛

أرض لبناء الضواحي.

أرض لقطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH) ؛

لن نتناول بالتفصيل كل نوع من أنواع الأراضي ، بل سنتعامل بشكل أفضل مع الخصائص الفيزيائية لقطع الأراضي.

قبل البدء في بناء منزل ، يجب أن تقرر ، نوع الذي يعتمد على خصائص التربة في الموقع. تحديد الرفع وعمق التجمد والمياه الجوفية.

في الأراضي التي يكون فيها الطين والطمي أسهل قليلاً لبناء منزل ، إذا كان محتواها مرتفعًا ، يجب استخدام أساس عمودي ، والذي سيتم تعميقه وفقًا لمعايير التجميد. المزيد عن هذا في GOST 24847-81 و SNiP 2.02.01 - 83.

من الضروري مراعاة موقع المنزل المستقبلي بالنسبة للتلال على الأرض.

من الأسهل تصميم منزل على سهل ، يكفي لتلبية المتطلبات الأساسية.

إذا كانت قطعة الأرض تقع على تل ، فإن هذا يهدد بتكاليف إضافية لتقوية التربة المتهالكة وسقف المنزل.

سيكون عليك أيضًا إجراء حساب خاص لدرجة ميل السقف ، بالإضافة إلى عزل الهيكل. وهذا يعني أنك بحاجة إلى التفكير مليًا في اختيار أي منزل.

إذا تم بناء المنزل في أرض منخفضة تقع عند سفح التل ، فسيتم إرسال مياه الأمطار مباشرة إلى الحديقة ، وتحتاج إلى الاهتمام بتركيب نظام تصريف معقد ، بالإضافة إلى عزل وإغلاق المجاري وأنابيب المياه . يجب أن يكون أساس المنزل في الأراضي المنخفضة قويًا جدًا.

من المهم جدًا مراعاة طبيعة درجات الحرارة ومعدلات هطول الأمطار وتأثير الشمس في المنطقة. بناءً على هذه البيانات ، اختر تقنية بناء منزل ، واطلب توصيلات مواد البناء بالجملة.

أين يمكنك بناء منزل؟

قد يكون لقطعة الأرض ، من بين أشياء أخرى ، قيود خطيرة على تشييد مبنى سكني عليها. قد يتم حظر البناء أو السماح به تمامًا ، ولكن فقط في حالة مراعاة المتطلبات التي وضعتها السلطات.

لا يمكنك البناء إذا كان الموقع موجودًا:

على ممر القطر

في منطقة الحماية الساحلية للخزان ؛

في الحزام الأول من منطقة الحماية الصحية (ZSO) لمصدر إمدادات مياه الشرب ؛

في المنطقة الصحية للسكك الحديدية أو الطريق السريع ؛

في المنطقة الصحية لمشروع صناعي ، بالقرب من محطة توليد الكهرباء ، بالقرب من محطات الوقود ، ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي ، بالقرب من المقبرة ؛

في منطقة حماية مواقع التراث الثقافي.

الخط الساحلي عبارة عن شريط من الأرض يقع على حافة خزان يصل عرضه إلى 20 مترًا. تأكد من تحديد هذه النقطة إذا قررت شراء "موقع بالقرب من الماء".

الشريط الواقي الساحلي للخزان هو قطعة أرض تحددها السلطات بعرض 20 إلى 100 متر.

يتم إنشاء حدود المنطقة الأولى من ZSO ، كقاعدة عامة ، على بعد 100 متر من حافة مصدر المياه.

يمكن أن تصل المنطقة الصحية للسكك الحديدية أو الطريق السريع إلى 500 متر ، والمناطق الصحية للمؤسسات الصناعية - تصل إلى 2000 متر.

بناء منزل بمتطلبات خاصة:

في منطقة حماية المياه ؛

على الأراضي ذات المناطق الطبيعية المحمية بشكل خاص.

يتم إنشاء منطقة منطقة حماية المياه بناءً على خصائص الخزان. يمكن أن يصل عرض هذه المنطقة إلى 500 متر. لا يمكن بناء منزل إلا إذا كان هناك تصريح من تقييم الأثر البيئي ومحطة الصرف الصحي.

على أراضي المحميات الطبيعية والحدائق العامة ومناطق تحسين الصحة والمنتجعات ، يمكن البناء مع مراعاة النظام القانوني الخاص الذي تضعه السلطات.

القواعد والقيود المذكورة أعلاه أساسية ويتم مواجهتها بشكل متكرر. ضعهم في اعتبارك عند اختيار قطعة أرض لتجنب العواقب السلبية.

إذا كنت تريد الإضافة أو الاعتراض ، فاكتب تعليقًا حوله.