المنحدرات 

كيفية معرفة القيمة المخزونة للشقة عبر الإنترنت. كيفية معرفة القيمة المخزونة للشقة؟ جميع الطرق الممكنة لحساب قيمة المخزون

عند الموافقة على إجراء حساب القيمة المخزونة للمباني والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة المملوكة للأفراد والمسجلة في السجل العقاري للدولة والمعترف بها كأشياء خاضعة للضرائب على ممتلكات الأفراد

وفقا للفقرة 2 المادة 5 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 9 ديسمبر 1991 رقم 2003-1 "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد" (الجريدة الرسمية لمجلس نواب الشعب في الاتحاد الروسي والمجلس الأعلى للاتحاد الروسي، 1992، رقم 8، المادة 362، مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 1994، رقم 16، المادة 1863، 1995، رقم 5،
فن. 346؛ 1999، رقم 29، المادة. 3689؛ 2002، رقم 30، المادة. 3027؛ 2004، رقم 35، المادة. 3607؛ 2009، رقم 48، المادة. 5733؛ 2010، رقم 30، المادة. 3998؛ رقم 31، الفن. 4198؛ 2012، رقم 27، المادة. 3587)
انا اطلب:

وضع إجراء لحساب القيمة المخزونة للمباني والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة المسجلة في السجل العقاري للدولة والمعترف بها كأشياء ضريبية على ممتلكات الأفراد ، وفقًا لـ
طلب.

وزير
أ.ر. بيلوسوف

طلب
تمت الموافقة عليه بأمر من وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا
بتاريخ __ _____ 2012 رقم __

إجراءات حساب القيمة المخزونة للمباني والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة المملوكة للأفراد والمسجلة في السجل العقاري للدولة والمعترف بها كأشياء خاضعة للضرائب على ممتلكات الأفراد

1. تم تطوير هذا الإجراء وفقًا للفقرة 2 المادة 5 من قانون الاتحاد الروسي المؤرخ 9 ديسمبر 1991 رقم 2003-1 "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد" (الجريدة الرسمية لمجلس نواب الشعب في الاتحاد الروسي والمجلس الأعلى للاتحاد الروسي، 1992، رقم 8، المادة 362؛ مجموعة تشريعات الاتحاد الروسي، 1994، رقم 16، المادة 1863؛ 1995، رقم 5، المادة 346؛ 1999، رقم 29، المادة 3689؛ 2002، رقم 3689. 30، المادة 3027، 2004، رقم 35، المادة 3607، 2009، رقم 48، المادة 5733، 2010، رقم 30، المادة 3998، رقم 31، المادة 4198، 2012، رقم 27، المادة 3587).

2. يحدد هذا الإجراء الإجراء الخاص بحساب القيمة المخزونة للمباني والمباني والهياكل وأشياء البناء غير المكتملة المسجلة في السجل العقاري للدولة (المشار إليها فيما يلي باسم كائنات البناء الرأسمالية).

3. يتم حساب القيمة المخزونة لمشاريع البناء الرأسمالية على أساس معلومات حول القيمة المساحية لمشاريع البناء الرأسمالية الموجودة في السجل العقاري للدولة.

4. يتم تحديد القيمة المخزونة لمشاريع البناء الرأسمالية المملوكة للأفراد على أنها حاصل ضرب القيمة المساحية لمشروع البناء الرأسمالي وبمعامل يساوي 0.03.

ملاحظة توضيحية

بشأن مشروع أمر وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا "بشأن الموافقة على إجراءات حساب القيمة المخزونة للعقارات المملوكة للأفراد، المعترف بها كأشياء خاضعة للضرائب على ممتلكات الأفراد"

يتم فرض الضرائب على العقارات المملوكة للأفراد وفقًا لقانون الاتحاد الروسي الصادر في 9 ديسمبر 1991 رقم 2003-1 "بشأن الضرائب على ممتلكات الأفراد" (المشار إليه فيما بعد بقانون الضرائب على الممتلكات). ضريبة الأملاك هي ضريبة محلية.

دافعو ضريبة الأملاك للأفراد هم الأفراد الذين يمتلكون ممتلكات. أهداف فرض الضرائب على ممتلكات الأفراد هي: مبنى سكني، شقة، غرفة، كوخ، مرآب، مباني أخرى، مباني وهياكل، حصة في حق الملكية المشتركة للممتلكات المحددة. القاعدة الضريبية لضريبة الأملاك الشخصية هي القيمة الإجمالية للمخزون من العقارات(المادة 5 من قانون الضرائب العقارية).

وبالتالي، من أجل فرض ضريبة الأملاك على الأفراد، يجب أن يكون لدى دائرة الضرائب الفيدرالية معلومات حول القيمة المخزونة للعقار ومالكه.

يتم حساب القيمة المخزونة للأشياء العقارية من قبل BTI وفقًا لإجراءات تقييم المباني والمباني والهياكل المملوكة للمواطنين حسب حق الملكية، والتي تمت الموافقة عليها بأمر من وزارة البناء في روسيا بتاريخ أبريل مرسوم بقانون رقم 4 لسنة 1992 رقم 87 "بشأن الموافقة على إجراءات تقييم المباني والمباني والهياكل المملوكة للمواطنين بشأن حقوق الملكية". يتم تحديد قيمة المخزون باستخدام مجموعات من المؤشرات المجمعة لتكلفة الاستبدال (منشورة
في 1970-1971) مع إعادة حسابها لاحقًا في مستوى أسعار العام الحالي، مما يؤدي إلى تناقضها الكامل مع القيمة السوقية للعقارات. تنص نفس الوثيقة على أن تمويل العمل على حساب قيمة المخزون يجب أن يتم من قبل الهيئات الحكومية للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. كما تم تحديد تكرار تحديث قيمة المخزون من خلال الجرد الفني المجدول مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.

ومن الناحية العملية، يتم تمويل العمل على حساب قيمة المخزون من قبل مقدم الطلب خلال الجرد الفني الأولي، في حين لا يتم تنفيذ الجرد الفني المخطط له.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الجرد الفني ليس إلزاميًا لتسجيل الحقوق في العقارات، لأنه وفقًا للقانون الاتحادي رقم 122-FZ المؤرخ 21 يوليو 1997 "بشأن تسجيل الدولة لحقوق العقارات والمعاملات معها"، فإن المالك لديه الحق في تسجيل المباني والمنشآت على أساس إذن تشغيل المنشأة. يتم دائمًا تسجيل الحقوق في المنازل الريفية وبيوت الحدائق والمرائب الفردية على أساس إعلان، دون إجراء جرد فني. وعليه، فيما يتعلق بالأشياء العقارية المسجلة بالطرق المذكورة أعلاه، لا يتم فرض ضريبة الأملاك على الأفراد.

ومن ثم فإن الأشياء العقارية التي سجلت حقوقها ولكن لم يتم إجراء جرد فني لها ولم يتم حساب قيمتها المخزونية، وبالتالي لم يتم تحديد مقدار الضريبة العقارية للأفراد، هي معفاة من الضرائب.

وفقًا للمادة 5 من قانون الضرائب العقارية، يجب تحديد إجراءات حساب قيمة المخزون من قبل الهيئة التنفيذية الفيدرالية المخولة بتنفيذ المهام التنظيمية في مجال الحفاظ على السجل العقاري للدولة، وتنفيذ التسجيل المساحي والمساحية الأنشطة (وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا).

بناءً على ما سبق، قامت وزارة التنمية الاقتصادية في روسيا بتطوير مشروع أمر "بشأن إجراءات تحديد القيمة المخزونة للعقارات المملوكة للأفراد، المعترف بها كأشياء خاضعة للضرائب على ممتلكات الأفراد".

وقد تم إعداد مشروع الأمر، بما في ذلك مع الأخذ في الاعتبار ضرورة الحفاظ على مبلغ مدفوعات الضرائب من قبل المواطنين للضريبة المذكورة أعلاه عند المستوى الحالي. وفي الوقت نفسه، انطلقنا عند إعداد مشروع الأمر من ضرورة مراعاة المبادئ الأساسية للتشريع المتعلق بالضرائب والرسوم، ولا سيما إنشاء الضرائب مع مراعاة القدرة الفعلية لدافعي الضرائب على دفع الضرائب .

يُقترح استخدام القيمة المساحية للعقارات كأساس لتحديد القيمة المخزونة للعقارات. يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه تم تحديد القيمة المساحية للأشياء العقارية كجزء من تنفيذ المهمة المنصوص عليها في الإجراء 6 "تنظيم وتنفيذ العمل لتحديث نتائج التقييم المساحي للدولة للأراضي والتنظيم والسلوك التقييم الشامل للعقارات، وإدخال المعلومات في السجل العقاري للدولة" للبرنامج الفرعي "إنشاء نظام السجل العقاري العقاري (2006 - 2012)" للبرنامج الفيدرالي المستهدف "إنشاء نظام آلي للحفاظ على السجل العقاري للدولة وتسجيل الدولة للعقارات (2002 - 2008)"، تمت الموافقة عليه بموجب مرسوم حكومة الاتحاد الروسي المؤرخ 13 سبتمبر 2005 رقم 560 (المشار إليه فيما بعد بالبرنامج الفرعي).

من أجل تنفيذ المهمة، أي. مع الحفاظ على مبلغ مدفوعات الضرائب من قبل المواطنين للضريبة المذكورة أعلاه عند المستوى الحالي، يحدد مشروع الأمر معاملًا مطبقًا على القيمة المساحية للعقار المقابل.

تجدر الإشارة إلى أنه بناءً على نتائج العمل لتحديد القيمة المساحية للعقارات في 12 كيانًا مكونًا للاتحاد الروسي (جمهورية باشكورتوستان، جمهورية تتارستان، إقليم كراسنودار، إقليم كراسنويارسك، منطقة إيركوتسك، منطقة كالينينغراد، منطقة كالوغا) ، منطقة كيميروفو، منطقة نيجني نوفغورود، منطقة روستوف، منطقة سمارة، منطقة تفير) تم إجراء تحليل مقارن لمتوسط ​​​​قيم المساحية والمخزون. بالإضافة إلى ذلك، تم إجراء تحليل مماثل كجزء من تنفيذ العمل على تطوير تدابير لإدخال ضريبة عقارية في الاتحاد الروسي بناءً على نتائج التقييم الشامل للعقارات واختبارها في مدينة موسكو. في المتوسط، تتجاوز القيمة المساحية قيمة المخزون بمقدار 18-20 مرة. وفي الوقت نفسه، وبسبب الاختلافات الجوهرية في تحديد هذه القيم، تتجاوز القيمة المساحية في بعض الحالات قيمة المخزون بمقدار 30 مرة أو أكثر.

أرز. 1. التحليل المقارن لمتوسط ​​القيم المساحية والمخزونية

أرز. 2. نسبة المخزون والقيم المساحية حسب مناطق موسكو

في هذا الصدد، من أجل الحفاظ بشكل عام على المستوى الحالي مقدار مدفوعات الضرائب من قبل المواطنين مقابل ضريبة الأملاك للأفراد، مع استبعاد القفزات الحادة في هذه المدفوعات، يقترح إنشاء حساب القيمة المخزونة للعقارات نسبة مئوية من القيمة المساحية باستخدام المعاملات المتناقصة (المتزايدة). يقترح ضبط المعامل على 0.03.

من المقرر تطبيق الإجراء المحدد لفرض الضرائب على ممتلكات الأفراد حتى الانتقال إلى الضريبة العقارية.

المادة منشورة على الموقع الرسمي لوزارة التنمية الاقتصادية الروسية Economy.gov.ru/minec/

هي ضريبة محلية، أي. يتم دفعها إلى ميزانية البلدية (أو المدن الفيدرالية في موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول) التي تم تركيبها فيها والتي يقع فيها العقار.

من يدفع الضرائب العقارية في عام 2018

يجب دفع ضريبة الأملاك من قبل الأفراد الذين يمتلكون:

  • منزل؛
  • مساحة المعيشة (شقة، غرفة)؛
  • المرآب، مكان وقوف السيارات.
  • مجمع عقاري واحد؛
  • مشروع بناء غير مكتمل؛
  • المباني الأخرى، الهيكل، الهيكل، المباني؛
  • حصة في العقار المذكور أعلاه.

يتم تصنيف المنازل والمباني السكنية الواقعة على قطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية، والزراعة الريفية، والبستنة النباتية، والبستنة، وبناء المساكن الفردية على أنها مباني سكنية.

ملحوظة: بالنسبة للممتلكات التي تشكل جزءًا من ملكية مشتركة لمبنى سكني (السلالم والمصاعد والسندرات والأسطح والأقبية وما إلى ذلك) ليست هناك حاجة لدفع الضرائب.

ملحوظةأنه وفقًا للتعديلات التي تم إدخالها على قانون الضرائب للاتحاد الروسي بموجب القانون رقم 401-FZ المؤرخ 30 نوفمبر 2016، فإن المباني غير السكنية (الحدائق والمنازل الريفية) تساوي المباني السكنية وتخضع لضريبة الأملاك بدءًا من من الفترة 2015. فيما يتعلق بهذه الأشياء، يمكن للمواطنين المطالبة بمزايا (إذا تم حساب الضريبة على أساس القيمة المساحية) بمبلغ 50 مترًا مربعًا. منطقة معفاة من الضرائب. وللحصول عليه يجب عليك الاتصال بمصلحة الضرائب شخصيا أو تقديم طلب من خلال "حساب دافع الضرائب الشخصي".

كيف يتم حساب ضريبة الأملاك لعام 2017؟

يتم احتساب ضريبة الأملاك من قبل دائرة الضرائب الفيدرالية، وبعد ذلك ترسل إشعارًا إلى مكان إقامة الفرد، والذي يحتوي على معلومات حول مبلغ الضريبة المطلوب دفعها.

في 1 يناير 2015، دخل الفصل 32 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي حيز التنفيذ، والذي ينص على إجراء جديد لحساب ضريبة الأملاك. وفقا للقواعد الجديدة، لا يتم احتساب الضريبة من قيمة مخزون الكائن، ولكن على أساسه القيمة المساحية(أي أقرب ما يكون إلى السوق).

سيتم تقديم إجراء الحساب الجديد بشكل منفصل لكل موضوع في الاتحاد الروسي. تلك الكيانات التي لم تتمكن من الموافقة على القيمة المساحية للأشياء ونشر القانون القانوني المقابل قبل 1 ديسمبر 2017، ستحسب الضريبة في عام 2018 وفقًا للضريبة "القديمة" (على أساس قيمة المخزون).

ملحوظة: يجب على جميع مواطني روسيا التحول بالكامل إلى حساب ضريبة الأملاك على أساس القيمة المساحية بحلول 1 يناير 2020.

كيف يتم حساب الضريبة من القيمة المساحية؟

يتم احتساب ضريبة الأملاك للأفراد، على أساس القيمة المساحية للعقار، باستخدام الصيغة التالية:

N إلى = (القيمة المساحية – خصم الضرائب) × حجم المشاركة × معدل الضريبة

القيمة المساحية

عند حساب الضريبة، يتم أخذ البيانات المتعلقة بالقيمة المساحية للكائن من السجل العقاري للدولة اعتبارًا من 1 يناير من كل عام (بالنسبة للأشياء الجديدة - في وقت تسجيلها لدى الدولة). يمكنك معرفة القيمة المساحية لكائن ما في المكتب الإقليمي لـ Rosreestr.

خصم الضرائب

عند حساب الضريبة، يمكن تخفيض القيمة المساحية للأنواع الرئيسية من الكائنات عن طريق خصم الضرائب:

يحق لسلطات بلديات ومدن موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول زيادة مبلغ التخفيضات الضريبية الموصوفة أعلاه. إذا تبين أن القيمة المساحية سلبية، فيفترض أنها صفر.

مثال للحساب

بيتروف آي. يمتلك شقة بمساحة إجمالية 50 متر مربع. متر. قيمتها المساحية هي 3000000 روبل. تكلفة متر مربع واحد المتر يساوي 60.000 روبل.

سيكون الخصم الضريبي في هذه الحالة: 1,200,000 روبل روسي(60.000 روبل روسي × 20 مترًا مربعًا). عند حساب الضريبة، من الضروري أن تأخذ القيمة المساحية المخفضة: 1800000 روبل روسي(3,000,000 روبل روسي - 1,200,000 روبل روسي).

حجم المشاركة

إذا كان الكائن في ملكية مشتركة مشتركة

معدل الضريبة

تختلف معدلات الضرائب في كل موضوع من مواضيع روسيا، ويمكنك معرفة المبلغ الدقيق لها في عام 2018 على هذه الصفحة

معدل الضريبة نوع الكائن
0,1% المباني السكنية (بما في ذلك المباني غير المكتملة) والمباني السكنية (الشقق والغرف)
المجمعات العقارية الموحدة والتي تشتمل على مبنى سكني واحد على الأقل (مبنى سكني)
الكراجات وأماكن وقوف السيارات
المباني أو المنشآت التجارية التي لا تزيد مساحتها عن 50 مترا مربعا. متر والتي تقع على قطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية أو زراعة الداشا أو البستنة النباتية أو البستنة أو بناء المساكن الفردية
2% مراكز إدارية وتجارية وتسوقية
المباني غير السكنية التي تستخدم لاستيعاب المكاتب ومرافق البيع بالتجزئة ومرافق تقديم الطعام وخدمات المستهلك
الأشياء التي تتجاوز قيمتها المساحية 300 مليون روبل
0,5% كائنات أخرى

لسلطات بلديات ومدن موسكو وسانت بطرسبرغ وسيفاستوبول الحق في خفض معدل الضريبة 0,1% إلى الصفر أو زيادته، ولكن ليس أكثر من ثلاث مرات. أيضًا، اعتمادًا على القيمة المساحية ونوع وموقع الكائن، يحق للسلطات المحلية تحديد معدلات ضريبية متباينة.

مثال للحساب

موضوع الضرائب

بيتروف آي. ينتمي ½ شقق بمساحة إجمالية 50 متر مربع. متر. القيمة المساحية للشقة هي 3000000 روبل. سيكون الخصم الضريبي مساوياً لـ 1200000 روبل.

حساب الضريبة

لحساب الضريبة، نأخذ الحد الأقصى لمعدل الضريبة الممكن 0,1% .

استبدال جميع البيانات المتاحة نحصل على الصيغة:

900 فرك.((3,000,000 روبل روسي - 1,200,000 روبل روسي) × ½ × 0.1%).

كيف يتم احتساب الضريبة على قيمة المخزون؟

يتم احتساب ضريبة الأملاك للأفراد على أساس القيمة المخزونة للعقار باستخدام الصيغة التالية:

N و= قيمة المخزون × حجم المشاركة × معدل الضريبة

قيمة المخزون

عند حساب الضريبة، يتم أخذ بيانات قيمة المخزون المقدمة إلى السلطات الضريبية قبل 1 مارس 2013. يمكنك معرفة هذه المعلومات في فرع BTI في موقع العقار.

حجم المشاركة

إذا كان الكائن في ملكية مشتركة مشتركة، يتم احتساب الضريبة لكل مشارك بما يتناسب مع حصته في ملكية هذا الشيء. إذا كان العقار يقع في الملكية المشتركة المشتركة، يتم احتساب الضريبة لكل من المشاركين في الملكية المشتركة بحصص متساوية.

معدل الضريبة

تختلف معدلات الضرائب في كل موضوع من مواضيع الاتحاد الروسي، ويمكنك معرفة مبلغها الدقيق في هذه الصفحة. يرجى ملاحظة أن معدلات الضرائب يجب ألا تتجاوز الحدود التالية:

ملحوظة: اعتمادًا على مقدار قيمة المخزون ونوع وموقع الكائن، يحق للسلطات المحلية تحديد معدلات ضريبية متباينة.

مثال للحساب

موضوع الضرائب

بيتروف آي. ينتمي ½ شقق في موسكو. القيمة المخزونة للشقة هي 200000 روبل..

حساب الضريبة

يتم توفير معدل الضريبة لهذه الشقة في المبلغ 0,1% .

وستكون ضريبة الأملاك في هذه الحالة مساوية لما يلي: 100 فرك.(200000 روبل روسي × ½ × 0.1 / 100).

كيف يتم حساب الضريبة بموجب القواعد الجديدة في السنوات الأربع الأولى؟

عند حساب الضريبة من القيمة المساحية، يكون مبلغها أكبر بكثير مما هو عليه عند الحساب من قيمة المخزون. من أجل منع الزيادة الحادة في العبء الضريبي، تقرر: في السنوات الأربع الأولى (بعد إدخال قواعد جديدة في المنطقة)، ينبغي حساب الضريبة باستخدام الصيغة التالية:

Н = (Н к – Н и) × K + Н и

ن ل– الضريبة تحسب من القيمة المساحية للكائن ().

ن و– يتم احتساب الضريبة من القيمة المخزونة للكائن ().

ل– عامل التخفيض، الذي بفضله سيزداد العبء الضريبي تدريجياً بنسبة 20٪ كل عام.

معامل K يساوي:

  • 0.2 - في السنة الأولى؛
  • 0.4 – في السنة الثانية
  • 0.6 - في السنة الثالثة؛
  • 0.8 - في السنة الرابعة.

ابتداءً من السنة الخامسة، يجب حساب ضريبة الأملاك على أساس القيمة المساحية للعقار.

ملحوظة: يتم حساب الضريبة باستخدام الصيغة المذكورة أعلاه فقط في الحالات التي تكون فيها الضريبة من القيمة المساحية أكبر من قيمة المخزون.

إشعار الضرائب

بالنسبة للأفراد، يتم احتساب ضريبة الأملاك من قبل خدمة الضرائب، وبعد ذلك ترسل إشعارًا ضريبيًا إلى مكان إقامتهم، والذي يحتوي على معلومات حول مبلغ الضريبة، والموعد النهائي لدفعها، وما إلى ذلك.

سيتم إرسال الإشعارات الضريبية في عام 2018 إلى المقيمين في روسيا في الفترة من أبريل إلى نوفمبرولكن في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل تاريخ الدفع.

يعتقد العديد من أصحاب العقارات خطأً أنهم إذا لم يتلقوا إشعارًا من دائرة الضرائب، فلن يحتاجوا إلى دفع ضريبة الأملاك. هذا خطأ.

في 1 يناير 2015، دخل القانون حيز التنفيذ والذي بموجبه يلتزم دافعو الضرائب في حالة عدم استلام الإخطارات الضريبية التقرير الذاتيإلى دائرة الضرائب الفيدرالية حول مدى توفر الأصول العقارية، وكذلك المركبات.

يجب تقديم الرسالة المذكورة أعلاه، مصحوبة بنسخ من مستندات الملكية، إلى دائرة الضرائب الفيدرالية فيما يتعلق بكل كائن خاضع للضريبة مرة واحدة قبل 31 ديسمبر من العام التالي. على سبيل المثال، إذا تم شراء شقة في عام 2017، ولم يتم تلقي أي إخطارات بشأنها، فيجب تقديم المعلومات إلى دائرة الضرائب الفيدرالية بحلول 31 ديسمبر 2018.

لذلك، إذا لم تتلق إشعارًا، توصي دائرة الضرائب الفيدرالية بأخذ زمام المبادرة والاتصال بهيئة التفتيش شخصيًا (يمكنك استخدام هذه الخدمة لتحديد موعد عبر الإنترنت).

إذا أبلغ المواطن بشكل مستقل أن لديه مركبة لم يتم تقييم الضريبة عليها، فسيتم احتساب الدفع للسنة التي تم فيها تقديم التقرير المحدد. ومع ذلك، ينطبق هذا الشرط فقط إذا لم يكن لدى مكتب الضرائب معلومات حول الشيء المبلغ عنه. إذا لم يتم إرسال إشعار الدفع لأسباب أخرى (على سبيل المثال، تمت الإشارة إلى عنوان دافع الضرائب بشكل غير صحيح، أو فقده في البريد)، فسيتم إجراء الحساب لجميع السنوات الثلاث.

في حالة عدم تقديم مثل هذه الرسالة خلال الفترة المحددة، سيتم مساءلة المواطن بموجب البند 3 من المادة. 129.1 وتم تغريمه بمبلغ 20٪ من مبلغ الضريبة غير المدفوع للكائن الذي لم يقدم تقريرًا عنه.

الموعد النهائي لدفع ضريبة الأملاك

في عام 2018، تم تحديد موعد نهائي واحد لدفع الضرائب العقارية لجميع مناطق روسيا - في موعد أقصاه 1 ديسمبر 2018.

ملحوظةأنه في حالة انتهاك المواعيد النهائية لدفع الضرائب العقارية، سيتم فرض غرامة على مبلغ المتأخرات عن كل يوم تقويمي من التأخير بمبلغ ثلاثمائة من معدل إعادة التمويل الحالي للبنك المركزي للاتحاد الروسي . بالإضافة إلى ذلك، يجوز لمصلحة الضرائب إرسال إشعار إلى صاحب عمل المدين لتحصيل الديون على حساب الأجور، وكذلك فرض قيود على مغادرة الاتحاد الروسي. لا توجد غرامة مفروضة على الأفراد لعدم دفع الضرائب.

دفع ضريبة الأملاك

يمكنك دفع ضريبة الأملاك باستخدام خدمة خاصة على الموقع الرسمي للخدمة الضريبية.

للقيام بذلك تحتاج:

كيفية معرفة الديون الضريبية الخاصة بك

يمكنك معرفة ما إذا كان لديك ديون ضريبية بعدة طرق:

  1. عن طريق الاتصال شخصيًا بمصلحة الضرائب الإقليمية التابعة لدائرة الضرائب الفيدرالية في مكان إقامتك.
  2. من خلال الحساب الشخصي لدافع الضرائب على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية.
  3. استخدام خدمة خاصة على البوابة الموحدة لخدمات الدولة.
  4. من خلال بنك البيانات على الموقع الرسمي للمحضرين (فقط للمدينين الذين تكون قضاياهم في إجراءات التنفيذ).

اليوم، يستخدم اقتصاد السوق قيمة المخزون من العقارات. يتم استخدامه في حسابات الجهات الحكومية وله حقوقه الخاصة. ومع ذلك، فهو أدنى من الآخرين، مع الأخذ في الاعتبار الأساليب التي عفا عليها الزمن بالفعل لجعل قيمة المخزون.

مفهوم

ويلزم إجراء تقييم جرد لمعاملات الميراث أو الخصخصة أو بيع أو تبادل المساكن. القيمة المخزونة للعقار هي سعر استبداله مطروحًا منه استهلاكه والتغيرات في تكلفة الخدمات والأعمال ومواد البناء. يشار إليه في الكائن وفي شهادة خاصة اعتبارًا من يوم التقييم. ويشمل جميع تكاليف أعمال البناء، لكنه لا يأخذ في الاعتبار التكاليف التي تهدف إلى شراء قطعة أرض وغيرها من التفاصيل. تعد قيمة المخزون ضرورية حصريًا للتسويات مع الوكالات الحكومية وتختلف بشكل كبير عن مؤشرات السوق.

مكتب الجرد الفني

التنفيذ يقع ضمن اختصاص BTI. التوجيه لهذا المكتب هو إجراءات تقييم المباني المنشأة بموجب القانون. وفي هذه الحالة يتم حساب المباني باستخدام مستوى الأسعار المحدد في عام 1991. بالإضافة إلى ذلك، هناك حاجة إلى المعاملات والمؤشرات، والتي تم تقديمها بموجب مرسوم صادر عن لجنة البناء الحكومية في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في عام 1983.

ويجب على المكتب إصدار شهادة تبين القيمة المخزونة للقطعة إذا كان ذلك ضرورياً حقاً. يرجى ملاحظة أنك لا تحتاج إلى التسجيل مقدما. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن صلاحيتها محدودة. بالإضافة إلى ذلك، تقدم BTI هذه الوثيقة سنويًا إلى السلطات الضريبية في الأول من يناير.

كيفية الحصول على الشهادة؟

ومن خلال المادة الموضحة أعلاه يتبين أنه تم الحصول على شهادة توضح قيمة المخزون من BTI. ويمكن تقديم الوثيقة والمعلومات الواردة فيها إلى مالك العقار والمستأجر. وهذا متاح أيضًا للممثلين الذين لديهم توكيل رسمي، لتحديد القيمة المقدرة للشقة، يجب عليك الاتصال بـ BTI، الموجود في مكان إقامة مقدم الطلب.

للتواصل مع هذه الجهات والحصول على الشهادة يجب تجهيز المستندات التالية:

  1. طلب توفير الوثيقة ذات الصلة.
  2. أو عقد إيجار اجتماعي.
  3. وثيقة تحدد هوية مقدم الطلب.

بعد ذلك سيحدد موظف BTI اليوم لاستلام الشهادة اللازمة. يتم تحديد القيمة المخزونة للعقارات وتأكيدها بموجب وثيقة على أساس مدفوع.

ومن الجدير بالذكر أن BTI اليوم لا يصدر شهادات من هذا النوع إذا كانت مطلوبة عند وراثة السكن. للقيام بذلك، يجب عليك الاتصال بـ Rosreestr. تقدم هذه الهيئة خدمات إصدار شهادات إثبات العقارات. كاتب العدل الذي يحرر الميراث سيقبله إذا لم تنته صلاحيته بعد.

هل من الممكن الطعن في وثيقة؟

إذا كانت القيمة المخزونة للكائن، والتي تم تحديدها من قبل BTI، في رأي المالك، لا تتوافق مع الواقع، فمن المفيد معرفة ما إذا كان من الممكن الطعن فيها. هناك سببان فقط يسمحان لنا بإعادة النظر في أسباب مراجعة التقييم:

  1. تقديم معلومات كاذبة عن الكائن.
  2. قيمة المخزون تتجاوز سعر السوق أو قريبة جدًا منه.

ويرجع ذلك إلى حقيقة أن تقييم السوق أعلى بعدة مرات من تقييم المخزون. الاستثناء هو السكن الموجود في المباني الجديدة. يمكن أن يحدث هذا أيضًا إذا كانت BTI منخرطة في تحديد القيمة السوقية، إذا كان لديها الترخيص المناسب للقيام بذلك. لمراجعة قيمة المخزون، عليك القيام بالخطوات التالية:

  1. يتم تقديم الطلب إلى محكمة التحكيم. من الضروري رفع دعوى ضد BTI، التي أجرت تقييم الإسكان. في هذا التطبيق، من الضروري الإشارة إلى المتطلبات - مراجعة قيمة المخزون.
  2. المستندات التالية مرفقة بالطلب:
  • جواز سفر الكائن المقابل،
  • نسخة موثقة من شهادة الملكية،
  • وكذلك وثيقة تؤكد عدم صحة المعلومات.

إذا تم تنفيذ الإجراءات بشكل صحيح، فمن المحتمل أن يتم مراجعة القيمة المخزونة للمنزل أو الشقة.

كيف يتم حساب قيمة المخزون؟

ومن الجدير بالذكر أنه يتم حساب قيمة المخزون باستخدام الصيغة:

  • Si = St ∙ (1 - Iphys / 100 ∙ Ci)، حيث

    ش - تكلفة الاستبدال.
    Iphys هو مؤشر على البلى الجسدي.
    كي هو معامل تمايز السكن.

تتيح لك هذه الصيغة حساب المؤشرات المطلوبة بدقة أكبر، وبالتالي يتم استخدامها من قبل الجهات الحكومية.

تفقد القيمة المخزونة للشقة حاليًا غرضها العملي الرئيسي. بالنسبة للفترة الانتقالية حتى عام 2020، لا يزال مؤشر التكلفة هذا يستخدم في بعض المناطق لحساب الالتزامات الضريبية.

يمكنك في المواد المقدمة معرفة كيفية حساب قيمة مخزون الشقق ولأي أغراض يتم استخدام هذا المؤشر.

ما هو عليه

لفترة طويلة، كانت القيمة المخزونة للعقارات هي مؤشر التكلفة الرئيسي، والذي تم استخدامه للأغراض التالية:

  • حساب قيمة العقارات الموروثة أثناء الإجراءات في مكتب كاتب العدل؛
  • تحديد مقدار ضريبة الأملاك للمواطنين والكيانات القانونية؛
  • لتقييم العقارات أثناء تقسيم الممتلكات في إجراءات الطلاق؛
  • للمحاسبة والمحاسبة الضريبية، بما في ذلك تحديد استهلاك العقارات.

في الوقت الحالي، لا تزال كل هذه الأغراض لاستخدام مؤشرات قيمة المخزون قائمة أيضًا، ومع ذلك، فقد قرر المشرع الانتقال التدريجي إلى معايير الأسعار الأخرى - القيمة المساحية والسوقية للعقارات.

يتم تحديد قيمة المخزون بناءً على نتائج الجرد الفني الذي تقوم به مؤسسات BTI فيما يتعلق بالعقارات الجديدة والقائمة. بالنسبة لهذا النوع من التقييم، يتم تطبيق المعايير والقواعد التي تنظمها الأفعال القانونية التنظيمية.

دعونا نفكر في كيفية إجراء التحديد الأولي للقيمة المخزونة للإسكان، وكيف يمكن للأطراف المهتمة معرفة القيمة المخزونة للشقة.

تحديد قيمة المخزون

في عام 2013، تم إدخال آلية التسجيل المساحية في الاتحاد الروسي، والتي تنطبق على جميع الممتلكات. قبل استخدام القيمة المساحية، كانت قيمة المخزون هي التقييم الرسمي للدولة للعقارات.

تم إجراء جرد فني لكل عقار تم تشغيله. وبالإضافة إلى ذلك، من المتوخى إجراء عمليات جرد تقنية دورية متكررة، كقاعدة عامة، مرة واحدة على الأقل كل خمس سنوات.

تنتمي سلطة إجراء الجرد إلى مؤسسات BTI. في الوقت الحالي، لم يتبق عمليا أي مؤسسات BTI الفيدرالية في البلاد، ولكن حتى عام 2013، كانت هذه الهيئات هي التي شاركت بالفعل في تقييم الدولة للعقارات.

القيمة المخزونة للعقارات في جوهرها هي تقييم للمواد التي تم بناء الكائن منها، وكذلك تحديد درجة تآكلها بعد فترة زمنية معينة. ولهذا الغرض، يتم استخدام الأساليب الرسمية المعتمدة من قبل لجنة البناء الحكومية ووزارة الإسكان والخدمات المجتمعية.

تتكون خوارزمية الحساب الأولي للقيمة المخزونة للمساكن، والتي تم تحديدها اعتبارًا من 1 يناير 2015، من الخطوات التالية:

  1. في مرحلة تشغيل المنشأة، تم إعداد الوثائق الفنية للعقار، والتي تمت دعوة ممثلي هيئات BTI إليها؛
  2. بناءً على الأساليب المعتمدة، تم إجراء الحسابات وفقًا للعديد من المؤشرات - المساحة، وعدد الطوابق، ومواد البناء، وتكلفة العمل والخدمات أثناء بناء المنزل، وما إلى ذلك؛
  3. تم إنشاء الوثائق الفنية النهائية للمبنى السكني ولكل شقة - الخطط الفنية وجوازات السفر الفنية؛
  4. تم تسجيل المعلومات المتعلقة بالجرد الفني الذي تم إجراؤه في ملف الجرد، والذي تم نقله إلى أصول الدولة؛
  5. وتم إرسال بيانات قيمة المخزون إلى السلطات الضريبية المعتمدة لحساب الالتزامات الضريبية، وكذلك إلى الأطراف المعنية حسب الضرورة.

وهكذا، نتيجة لأعمال الجرد الفني، تم أخذ كل قطعة في الاعتبار وتحديد خصائصها الرئيسية.

نظرًا لأن حساب قيمة المخزون للشقة هو تقييم للحالة الفعلية لهذا الكائن، فمع مرور الوقت تخضع مؤشرات التكلفة للتغيير بسبب التآكل الجسدي. تم تحديد تآكل الشقة لحساب القيمة المخزونة للسكن مع مراعاة القواعد التالية:

  • وضعت التشريعات واللوائح مؤشرات قياسية للتآكل، بناءً على البيانات المتعلقة بتكلفة استبدال الكائن وفقًا للمجموعات الخاصة (أسعار 1969 أو 1982)؛
  • تتم إعادة حساب المؤشرات الأساسية لأسعار العام الحالي وفقًا للمعاملات الخاصة المعتمدة من قبل حكومة الاتحاد الروسي؛
  • تم تحديد الاستهلاك المادي الحالي عن طريق ضرب السعر الأساسي للكائن بنسبة الاستهلاك المادي؛
  • تم حساب قيمة المخزون الفعلية على أنها الفرق بين سعر الكائن ومبلغ الإهلاك المادي.

كان استخدام طرق الحساب القياسية خيارًا مثاليًا لتحديد الحالة الفعلية للمسكن. نظرًا لأن الجرد، كقاعدة عامة، يتم إجراؤه مرة واحدة كل خمس سنوات، خلال الفترة الزمنية المحددة، تم إصدار شهادة للمالكين بقيمة المخزون للشقة دون مراعاة الحالة الحقيقية للمبنى والمباني السكنية.

وبسبب انحياز هذا المؤشر، قررت الدولة التحول إلى نظام التسجيل المساحي. لا يكمن الفرق بين القيم المساحية وقيم المخزون في الغرض المقصود منها فحسب، بل يكمن أيضًا في طرق تحديد مؤشرات الأسعار. إذا تم استخدام المبادئ التوجيهية والصيغ الموحدة فقط لحساب قيمة المخزون، فإن تحديد القيمة المساحية يستخدم العديد من الأساليب لتحديد السعر، بما في ذلك مراعاة القيمة السوقية للعقارات داخل المنطقة.

منذ عام 2015، كان هناك انتقال تدريجي لاستخدام القيمة المساحية في جميع مجالات العلاقات القانونية تقريبًا:

  • بحلول عام 2020، يتعين على جميع المناطق التحول إلى تكلفة الشقق وفقًا لبيانات التسجيل المساحية عند حساب الضرائب العقارية (حاليًا، أكثر من 70٪ من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي قد قامت بالفعل بمثل هذا التحول)؛
  • عند تسجيل الممتلكات كميراث، يُمنح الورثة المحتملون الحق في اختيار مؤشر القيمة لتحديد مبلغ رسوم كاتب العدل؛
  • يتم بالفعل استخدام التقارير الواردة من المثمنين المستقلين لتحديد القيمة السوقية للأشياء.

وعلى الرغم من الانخفاض الكبير في خيارات استخدام قيمة المخزون، إلا أن هذه المؤشرات لا تزال هي المعيار الرئيسي للمحاسبة الداخلية للعقارات للأغراض المحاسبية. واستنادًا إلى بيانات قيمة المخزون، يتم حساب استهلاك الكائنات للمحاسبة الضريبية.

إجراءات الحصول على الشهادة

لا يزال أصحاب الشقق بحاجة إلى قيمة المخزون لتنفيذ العديد من الإجراءات ذات الأهمية القانونية:

  • لتحديد سعر السوق للعقار؛
  • لتبادل أماكن المعيشة؛
  • لإتمام معاملة التبرع؛
  • لحساب ضريبة الأملاك في الحالات التي لم يكتمل فيها الانتقال إلى القيمة المساحية للعقارات في إحدى الكيانات المكونة للاتحاد الروسي؛
  • عند تسجيل المباني السكنية بالميراث؛
  • لتسجيل معاملات الخصخصة.

نظرًا لأنه يتم تخزين جميع المعلومات المتعلقة بالمخزون الفني في ملفات المخزون الخاصة بأرشيف الدولة، فمن أجل الحصول على معلومات حول قيمة المخزون، من الضروري تقديم طلب من خلال سلطات BTI. على الرغم من أن الغالبية العظمى من مؤسسات BTI هي في الوقت الحالي مؤسسات خاصة، إلا أنها تتمتع بإمكانية الوصول إلى ملفات المخزون الأرشيفية ويُطلب منها إصدار شهادات بقيمة المخزون.

للحصول على شهادة القيمة المخزونة للشقة، يجب عليك تقديم المستندات التالية إلى أي مؤسسة BTI:

  • استمارة الطلب المكتملة؛
  • وثائق ملكية المباني السكنية وجواز السفر الفني (إذا كان مقدم الطلب لديه واحد)؛
  • وثيقة الدفع التي تؤكد الدفع لإنتاج الشهادة.

بناءً على الطلب المقدم، ستطلب مؤسسة BTI معلومات حول القيمة المخزونة للموضوع محل الاهتمام. وبما أنه يجب حساب بيانات التكلفة اعتبارًا من العام الحالي، سيُطلب من متخصصي BTI إجراء الحساب في وقت إصدار الشهادة.

ولهذا الغرض، سيتم استخدام المؤشرات الحالية لمعاملات التآكل المادي المعتمدة من قبل السلطات التنفيذية. من الضروري أن نفهم أن مؤشرات التآكل الجسدي غالبًا ما تختلف بشكل جذري عن الحالة الفعلية للكائن، بما في ذلك شقة معينة.

مع معدل تآكل قياسي يصل إلى 75%، يمكن اعتبار السكن متهالكًا، على الرغم من أن حالته الفعلية قد تكون أفضل بكثير من حالة الجسم الذي يبلغ تآكله المادي 30%. ولهذا السبب، هناك انتقال تدريجي إلى معايير التكلفة الأخرى لاستخدامها في مختلف مجالات الحياة.

ستحتوي الشهادة المستلمة على بيانات حول قيمة المخزون اعتبارًا من العام الحالي، لذلك ستحتاج في العام المقبل إلى الحصول على مستند جديد وحديث. أيضًا، في العديد من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، يتوفر إصدار شهادات بيانات المخزون من خلال نظام المراكز متعددة الوظائف. إذا تم إصدار طلب للحصول على شهادة من خلال MFC، فقد يستغرق وقت معالجة المستند عدة أيام أطول.

ينطبق إجراء دفع الضريبة على العقارات التالية:

  • منزل؛
  • مساحة المعيشة (شقة، غرفة)؛
  • المرآب، مكان وقوف السيارات.
  • مجمع عقاري واحد؛
  • مشروع بناء غير مكتمل؛
  • مبنى آخر، هيكل، هيكل، أماكن العمل.

يرجى ملاحظة أن المباني السكنية الواقعة على قطع الأراضي المخصصة للزراعة الفرعية الشخصية، والزراعة الريفية، والبستنة النباتية، والبستنة، وبناء المساكن الفردية يتم تصنيفها كمباني سكنية. الممتلكات المدرجة في الملكية المشتركة لمبنى سكني لا تخضع للضريبة. يتم دفع الضريبة في مكان محل الضريبة على أساس الإشعار الضريبي الذي ترسله المصلحة إلى دافع الضريبة.

حساب القيمة المخزونة للمبنى السكني

من المستحيل أن نأخذ في الاعتبار بشكل موضوعي التشطيب والعناصر الزخرفية وجودة الإصلاحات.

  • بالنسبة للحسابات، يتم استخدام البيانات المقارنة التي تم الحصول عليها على أساس وثائق البناء والقياسات الفعلية.
    • يتم إصدار شهادة القيمة المخزونة للشقة فقط لأصحاب الشقة أو المقيمين في شقة غير مخصخصة (في الواقع مستأجرة من الدولة)، وكذلك لممثليهم الرسميين بموجب وثائق موثقة. للحصول على الشهادة، يجب على مقدم الطلب إحضار ما يلي إلى BTI الإقليمي:
  • إفادة؛
  • جواز سفر؛
  • اتفاقية الإيجار الاجتماعي أو وثائق ملكية الشقة.

يتم إصدار الشهادة مقابل رسوم.


إجراء الطعن في القيمة المخزونة للشقة قد تكون نتائج الإجراء غير صحيحة.

ضريبة الأملاك (العقارات) في سانت بطرسبرغ في 2018-2017

يتم تقييم الضرائب على الشقق من قبل السلطات الضريبية. وتبني هذه الهيئات عملها على عاملين: قيمة المخزون والمعدل المطبق، الذي تحدده الحكومات المحلية.

معدل الضريبة هو:

  1. إذا كانت القيمة الإجمالية للمخزون للشقة تصل إلى 300000 روبل – 0.1%.
  2. إذا كانت قيمة المخزون من 300000 إلى 500000 روبل – 0.22%.
  3. إذا كان المؤشر من 500000 إلى 1500000 روبل – 0.7%.
  4. من 1500000 روبل – 1.2%.

إجمالي قيمة المخزون هو قيمة المخزون لجميع الكائنات الموجودة على أراضي الحكومة المحلية. تحدي القيمة المخزونة للشقة يتم إصدار شهادة القيمة المخزونة للشقة من قبل BTI.


إذا لم تكن راضيًا عن المعلومات الواردة في هذه الشهادة، فيمكنك الاعتراض عليها.

كيفية معرفة القيمة المخزونة للشقة؟

ولا يختلف سعر المساحية كثيرا عن سعر السوق، وسعر المخزون أقل منه بكثير. وإذا تبين أن ضريبة الأملاك المحسوبة وفق النظام الجديد أعلى من تلك المحسوبة وفق النظام القديم، فإن القانون ينص على استخدام صيغة مطورة خصيصا.

إذا تم إدخال نظام جديد في منطقة الإقامة في عام 2015، فسيتم توفير دفع 20٪ من الضريبة الجديدة في عام 2018: 2017 40٪ في عام 2018 60٪ في عام 2019 80٪ وابتداء من عام 2020 100٪ من الضريبة الجديدة معدل الضريبة العقارية هو نسبة معينة من السعر المساحي للشقة، والذي يجب على المالك إرساله إلى الميزانية الفيدرالية. يتم عرض البيانات حسب المنطقة على بوابة الخدمة الضريبية.

وبالتالي، بالنسبة لمساحة المعيشة في موسكو، يتم توفير معدلات الضرائب التالية: في حالة تكاليف السكن تصل إلى 10 ملايين روبل. 0.1% 10-20 مليون 0.15% 20-50 مليون 0.2% أكثر من 50 مليون 0.3% أكثر من 300 مليون

تكلفة المخزون للشقة - الحساب باستخدام الصيغة

ولهذا الغرض، سيتم استخدام المؤشرات الحالية لمعاملات التآكل المادي المعتمدة من قبل السلطات التنفيذية. من الضروري أن نفهم أن مؤشرات التآكل الجسدي غالبًا ما تختلف بشكل جذري عن الحالة الفعلية للكائن، بما في ذلك شقة معينة.

مع معدل تآكل قياسي يصل إلى 75%، يمكن اعتبار السكن متهالكًا، على الرغم من أن حالته الفعلية قد تكون أفضل بكثير من حالة الجسم الذي يبلغ تآكله المادي 30%. ولهذا السبب، هناك انتقال تدريجي إلى معايير التكلفة الأخرى لاستخدامها في مختلف مجالات الحياة.

ستحتوي الشهادة المستلمة على بيانات حول قيمة المخزون اعتبارًا من العام الحالي، لذلك ستحتاج في العام المقبل إلى الحصول على مستند جديد وحديث. أيضًا، في العديد من الكيانات المكونة للاتحاد الروسي، يتوفر إصدار شهادات بيانات المخزون من خلال نظام المراكز متعددة الوظائف.

عوامل التصحيح نظرًا لحقيقة أن مبلغ الضريبة المحسوبة من القيمة المساحية أعلى بكثير، كقاعدة عامة، من تلك المحسوبة من قيمة المخزون، فقد تم تحديد عوامل التصحيح التي يتم استخدامها عند حساب مبلغ الضريبة:

  • 0.2 - عند حساب الضريبة لعام 2016؛
  • 0.4 - عند حساب الضريبة لعام 2017؛
  • 0.6 - عند حساب الضريبة لعام 2018؛
  • 0.8 - عند حساب الضريبة لعام 2019.

ابتداءً من عام 2020، لا يتم تطبيق عامل التصحيح.

حساب القيمة المخزونة للعقار السكني حتى عام 2018

للحصول على الوثيقة، ما عليك سوى الانتقال إلى الموقع الرسمي rosreestr.ru. طريقة التقييم المساحية تعطي الحد الأقصى لسعر السوق.
الفرق بين قيمة المخزون والقيمة المساحية هو أن الأولى تأخذ في الاعتبار التكلفة الحقيقية لعدادات الخرسانة، والثانية تأخذ في الاعتبار تكلفة الأرض ومكانتها. يعتمد مبلغ الضريبة التي يجب دفعها مقابل السكن على القيمة المساحية.
مثال: منزل في الضواحي مع مرافق خارجية واستهلاك 50٪ بمساحة 100 م2 ومبنى جديد بمساحة 100 م2 مع جميع الاتصالات يخضع لنفس الضريبة بسبب نفس القيمة المساحية. طرق تقدير القيمة المخزونة للشقة يتم تطبيق ثلاث طرق للتقييم:

  1. مقارنة. في هذه الحالة، يقوم المثمن بمقارنة المعلومات حول المعاملات التي تتم في سوق العقارات. بناء على البيانات التي تم الحصول عليها، تنتمي الشقة إلى مجموعة أو أخرى.
  2. غالي.

انتباه

وفي الوقت نفسه، ومن أجل تجنب الزيادة المفاجئة في الضريبة عدة مرات، حددت الحكومة فترة انتقالية من 2018 إلى 2020، سيتم خلالها زيادة مبلغ الضريبة تدريجياً. كل عام خلال هذه السنوات الأربع ستزيد الضريبة بنسبة 20٪ من الفرق بين قيمة المخزون والقيمة المساحية.


مهم

وهذا يعني أنه في هذه الفترة تم إدخال معاملات مخفضة للضريبة العقارية للأفراد. مبلغ الضريبة = (مبلغ الضريبة على أساس التقييم المساحي - مبلغ الضريبة على أساس قيمة المخزون) مضروبًا في عامل التخفيض وإضافة مبلغ الضريبة على أساس قيمة المخزون.

ما هي القيمة المخزونة للشقة وأين يمكنني معرفة ذلك؟ K2 - درجة الترتيب الفني للمباني: 0.27 - في وجود إمدادات المياه والصرف الصحي والماء الساخن والتدفئة المركزية؛ 0.16 - إمدادات المياه والصرف الصحي والتدفئة المركزية؛ 0.10 - إمدادات المياه والصرف الصحي. K$ - استخدام الأراضي المجاورة: 0.27 - في حالة وجود منطقة مجاورة مسيجة؛ 0.16 - منطقة مجاورة غير مسيجة؛ 0.10 - عدم القدرة على استخدام الأراضي المجاورة؛ K4 - ارتفاع السقف في الغرفة (متوسط ​​للغرف): 0.07 - بارتفاع السقف 3.0 م أو أكثر؛ 0.04 - من 2.6 م إلى 3.0 م؛ 0.02 - أقل من 2.6 م؛ K5 - سهولة الاستخدام التجاري: 0.54 - عندما يقع ضمن دائرة نصف قطرها 200 متر من محطة المترو؛ 0.32 - الوصول إلى الطرق السريعة بالمدينة (يحتوي عنوان المبنى على اسم الطريق السريع بالمدينة)؛ 0.19 - الوصول إلى طرق النقل الأخرى.

تشمل قائمة المعفيين من دفع المساهمة الضريبية على الممتلكات القائمة جميع فئات المواطنين الذين يتمتعون بمزايا اجتماعية تقريبًا:

  1. فرسان المجد أو أبطال الاتحاد السوفيتي وروسيا،
  2. المشاركون والمصفون في الحادث الذي وقع في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية.
  3. المواطنون الذين خدموا في أفغانستان أو شاركوا في وحدات المخاطر الخاصة،
  4. المتقاعدون، بما في ذلك الأفراد العسكريون (الذين يتم تسريحهم بعد 20 عامًا من الخدمة)،
  5. قدامى المحاربين في العمل,
  6. معاق منذ الطفولة، المجموعتان 1 و 2،

ومع ذلك، هناك فارق بسيط. يتم توفير مزايا ضريبة الأملاك لقطعة واحدة فقط من العقارات من كل نوع.

لذلك، إذا كان أحد المتقاعدين أو المحاربين القدامى أو أي مستفيد آخر يمتلك شقة ومنزل حديقة ومرآبًا، فسيتم إعفاءه، كما كان من قبل، من دفع الضريبة على هذا العقار بالكامل.