|
تقرير تقييم العقارهو جزء مكتوب إلزامي من عمل المتخصص وهذه الوثيقة هي التي يتم تسليمها إلى العميل. لكن العلاقة بين الأخصائي والشخص الآخر الذي طلب الخدمة ثابتة أيضًا في التقرير وفي اتفاقية خاصة. بطريقة أو بأخرى، يشير العمل المنجز والتقرير المجمع عليه إلى تلقي الخدمة. الاستنتاج هو الوثيقة التي لديها قوة قانونية. إذا تم تجميعه من قبل متخصص في مجاله، فيمكن إرفاق التقرير بمستندات المحكمة، ويمكن استخدامه أيضًا في المنازعات القانونية والتقاضي، وإرفاقه بقضية الميراث والمشاركة في المعاملات الأخرى التي ينص عليها حجم التجارة العامة في بلادنا. مهمة التثمين العقاريمهمة فحص الممتلكاتهو الإجراء الذي يسبق إجراء التقييم. عند تلقي أمر بتنفيذ العمل، يتلقى المتخصص، إذا جاز التعبير، المهام المقابلة. وكجزء من هذه المهمة، يجب عليه إثبات عدد من الحقائق. وتشمل هذه: - دراسة الكائن،
- الخصائص القانونية للعقارات،
- الموقع الدقيق،
- خصائص الحدود.
بالإضافة إلى ذلك، عند مراجعة المهمة، يجب على المتخصص العقاري: - دراسة جميع الفروق الدقيقة في الكائن ،
- تعرف على الإدخالات الموجودة فيه في السجل المناسب،
- معرفة المعلومات من المالك،
- استرجاع الوثائق الأرشيفية إذا لزم الأمر.
يجب على كل مثمن تنفيذ هذه الإجراءات بحيث يحتوي التقرير الذي تم إعداده بناءً على نتائج العمل على معلومات موثوقة تتوافق مع الواقع. من المهم جدًا الانتباه إلى من يكتب التقرير. يحق للمثمن المتخصص الحاصل على التعليم المناسب إعداد تقرير. لا يحق للمساعد ولا السكرتير إعداد هذه الوثيقة.وبعد الانتهاء من التقرير يتم وضع تاريخ إعداده وتوقيع المثمن وأيضاً الختم في حالة تعامل العميل مع الشركة. ولكن في كثير من الأحيان، في الممارسة العملية، يحدث أن يقوم المتخصص بإجبار مساعد المثمن على كتابة استنتاج بكل الفروق الدقيقة والقواعد المعقدة، والمهني نفسه يوقع فقط. هذا السلوك محفوف بالعواقب في شكل وصف أمي لعملية التقييم واستنتاجات بشأن تحليل قيمة العقارات بسبب نقص خبرة المساعد أو السكرتير. من يقوم بإعداد تقرير التقييم للعقار الذي يتم شراؤه؟ استنتاج بشأن العقار الذي يتم شراؤه، أو بالأحرى، حول تقييمه أيضًا فقط المثمن المتخصص له الحق في التجميع.
الحقيقة هي أنه قبل شراء العقارات، يطلب الملاك المستقبليون من أحد المتخصصين التحقق من حالة العقار. فقط الشخص ذو المعرفة المتخصصة يمكنه وصف الحالة بدقة. وهذا يعني أنهم هم الذين ينبغي عليهم إعداد التقرير لكي يعكس الوضع الحالي بكفاءة أكبر. سعر التقريرلا يستحق الحديث عن تكلفة تقرير تحليل القيمة العقارية. تكلفة تقرير تقييم قيمة العقار لا تعتمد فقط على المنطقة التي يعيش فيها المواطن، بل عليها أيضًا الكائن نفسه.إذا كنا نتحدث عن العقارات التجارية، ونأخذ في الاعتبار المنطقة الوسطى من روسيا، إذن ستبدأ تكلفة التقييم من 15000 روبل،وبناء على ذلك، هذه هي تكلفة التقرير. إذا كنا نتحدث عن العقارات مثل منزل أو كوخ مبني أو قطعة أرض، فإن تكلفة عمل متخصص متخصص للغاية والإعداد اللاحق للوثيقة المقابلة سوف تختلف من ستة إلى 8000 روبل. إذا كنا نتحدث عن شقة أو غرفة عادية، فإن تكلفة تقرير تقييم الشقة ستكلفك المبلغ لا تتجاوز 5000 روبل. في مناطق أقصى الشمال، يتم المبالغة في تقدير قيمة هذا المبلغ قليلا، ولكن في المناطق النائية في وسط روسيا، على العكس من ذلك، أقل بكثير. ولا تقلق من أن تكلفة العمل المتضمن في صياغة الاستنتاج مرتفعة للغاية. في أي مدينة، يمكنك العثور على خيارات بديلة، لأن الكثير يعتمد على تجربة أخصائي معين. استنتاج حول القيمة السوقية للعقار تقرير التقييم العقاري(يمكن تنزيل عينة من تقرير التقييم العقاري أعلاه) وهي وثيقة تم إعدادها وفقًا للقانون الحالي لبلدنا وتحتوي على جميع نتائج تقييم القيمة السوقية للعقار، بالإضافة إلى قائمة تم إجراء جميع الفحوصات.
قد يتضمن هذا القانون المعلومات التالية: - معلومات أساسية عن الكائن،
- وصف،
- أساس تنفيذ الإجراءات المتخصصة ،
- نظرة عامة على سوق العقارات الحالي،
- معلومات حول الأساليب المستخدمة في التقييم،
- إمكانية نقل العقارات كضمان،
- حساب قيمة كائن التقييم ،
- وكذلك ما هي المستندات التي استخدمها المثمن كمصدر للمعلومات لتجميع التقرير.
ويجب أن يتم توفيرها من قبل المالك نفسه ومن قبل بعض السلطات التي تخدم العقار، مثل منظمة الإدارة. تقرير عن تقييم سعر شراء الشقةتقرير تقييم الشقة(نقترح الاطلاع على مثال لتقرير تقييم الشقة أعلاه) - هذه وثيقة تم إعدادها على أساس القانون وتهدف إلى تحديد مدى توافق سعر الشراء مع الحالة الفعلية للمسكن. في هذه الحالة، يجب أن يكون التقييم المستقل للعقار نذيرًا بإجراءات الاسترداد. من الضروري تحديد سعر عادل. يتم أخذ موقعها وتخطيطها وحالتها البيئية وجيرانها وما إلى ذلك في الاعتبار.يتبع إجراء تحليل التكلفة أساسًا عامًا، ومع ذلك، يؤكد التقرير أن الشقة قيد الإعداد للشراء. استنتاج بشأن تقييم أساس مبنى سكني تقرير تقييم أساسات المباني السكنيةهي وثيقة تحتوي على رأي خبير يصف أساس مبنى سكني، ويتحدث عن قوته، وعمر الخدمة المتوقع، بالإضافة إلى المشكلات المختلفة التي قد تنشأ فيما يتعلق بتشغيل المبنى.
في هذه الحالة، يتم التركيز على حالة الكائن. ومن الجيد أيضًا الإشارة إلى عرضه وارتفاعه والمواد المستخدمة بالإضافة إلى سنة صبه. تقرير تقييم أضرار الحرائق السكنيةيحتوي تقرير تقييم الأضرار الناجمة عن الحريق الذي حدث على البيانات التالية. - أولاً، تحليل جميع المستندات المقدمة، وكذلك الشهادات. ويشمل ذلك أيضًا مراجعة الصور الفوتوغرافية وتحليلها وفحصها لاحقًا.
- وصف لجميع التقنيات اللازمة التي يستخدمها المتخصصون. مبرر تقريبي لكل طريقة من الطرق المستخدمة، وإجراء الحسابات اللازمة، ووضع خطة تقديرية تتضمن أعمال الترميم بعد الحريق، وحساب تقريبي لتدهور المبنى، وقائمة بحزمة الوثائق المتاحة، وكذلك خطة التفتيش.
مراجعة التقرير مراجعة تقرير تقييم تسرب الشقةتم إعداده في الحالة التي يكون فيها العقار هو البادئ بالفيضانات لسبب أو لآخر.
في هذه الحالة، من الضروري تقييم ليس فقط الأضرار التي لحقت بالشقق الموجودة أدناه، ولكن أيضًا الأضرار التي لحقت بالممتلكات التي تسببت في الفيضان. في هذه الحالة، يتم أيضًا استدعاء المثمن المتخصص، والذي يكون ملزمًا بتنفيذ جميع الأعمال والفحوصات اللازمة لتحديد سبب التسرب والأضرار الناجمة، وكذلك تحديد مقدار الخسارة في الممتلكات بشكل عام القيمة بسبب هذا الحادث. تنسيق نتائج التقييم العقاريتنسيق نتائج فحص الممتلكاتهو إجراء يتم من خلاله مقارنة تقريرين تم إعدادهما بناءً على طلب نفس المالك، مع بعضهما البعض من أجل تحديد القيمة المقدرة لعقار معين بدقة. في هذه الحالة، يمكن لآراء اثنين من الخبراء أن تتفق أو تتباعد، ولكن ليس بشكل كبير. وفي هذه الحالة يتم إجراء تقييم إضافي، ويتم تسليم النتيجة إلى مالك الكائن الذي تم اختياره للفحص. ومن السمات المميزة لهذا التقرير أنه تم تجميعه في شكل جدول. الآن أنت تعرف في أي حالة ما هو تقرير التقييم العقاري المحدد الذي قد تحتاج إليه، ويمكنك اختيار التقرير الذي تحتاجه بنفسك، دون الاستعانة بالمتخصصين. ومع ذلك، لا يمكن أن يساعدك إلا متخصص مختص في إعداد هذه الوثيقة، والتي يمكنك العثور عليها من خلال الإعلان المقابل في المدينة نفسها.
| 