Opravit 

Které domy jsou zařazeny do programu kapitálových rekonstrukcí. Seznam prací zahrnutých do generální opravy bytového domu. Co říká zákon

Dům v programu velké rekonstrukce bytové domy, v souladu s novinkami, v souvislosti s novelami bytového zákoníku zákonem č. 271 ze dne 25. prosince 2012, je nyní v působnosti nejen stát, ale i samotní majitelé areálů.

Nyní nájemci tvoří spolu s federálními úřady v souladu s článkem 169 zákona o bydlení také fond oprav kapitálu. Ale v jakém věku začínají odpočty za generální opravu doma? Více o tom níže.

Jak víme, hlavní majetek v bytovém domě patří soukromým osobám a jen některé nemovitosti patří státu, magistrátu nebo odborům.

Takto, Fond kapitálových oprav tvoří přispěly na něj finanční prostředky od obyvatel, obce a dalších vládních agentur.

V okamžiku, kdy fond konkrétního domu měsíčně roste, nájemníků na valné hromadě vlastníků rozhodni se zda potřebujete generální oprava nebo ne. Spolu s řídící organizací vhodné protokol, kde je uveden název domu a také přání obyvatel na opravu.

Data papír spolu s technickou dokumentací domu poskytnuty místní vládě. Tam je protokol pečlivě zvážen, kontrola životaschopnosti fondu konkrétní dům pro větší opravy, stejně jako datum bude upřesněno poslední velká rekonstrukce.

Místní správa je plán generální opravy bytových domů na dobu na jeden rok. Naznačuje to zákon o bydlení naší země. Bude vám nabídnuta možnost řazení do fronty a budete informováni o přibližném termínu práce. Mezitím zvláštní lidé rozhlížet se po domě, připravuje se seznam potřebných prací spolu s řídící organizací jsou vyšetřováni komunikační a inženýrská zařízení.

Poté se připravte rozpočtový plán. Pokud mají nájemníci dostatek peněz na provedení oprav, čeká bytový dům v příštím roce generální oprava domů. Pokud není dostatek finančních prostředků, mohou se nájemci postavit do fronty příští rok.

Pokud bude potřeba v blízké budoucnosti provést opravu, majitelé mohou na vlastní pěst, z vaší kapsy platit do fondu chybějící částku nebo si vzít půjčku.

Mnoho občanů se ptá: jak starý by měl být dům, aby se neplatily velké opravy? Musíte tomu rozumět na stáří stavby nezáleží. Hlavní je jeho stav.

Jak zkontrolovat, zda je dům zařazen do programu?

Někdy se nájemníci neúčastní záležitostí, kdy se dům postaví do fronty na generální opravu.

Mnoho majitelů domů není v otázkách správy domu tak aktivní.

Neobjevují se proto na příslušných jednáních a neřeší otázky umisťování bydlení do pořadníku.

Proto veřejnou kontrolu nad generálními opravami struktur, které jsou slušně opotřebované, přebírá řídící organizace. Někdy nájemci-aktivisté žádají správcovskou společnost, aby je zařadila do fronty.

Zdálo by se, že je práce hotová – servisní organizaci jste oznámili své záměry a přání a zbývá jen čekat na výsledky. Někdy ale řídící organizace na váš požadavek zapomene nebo nemá vůbec zájem vám pomoci. Proto je nutné umět šek Skutečnost, že Jste na čekací listině na generální opravu nebo ne?.

Domy podléhající velkým opravám domů lze zkontrolovat administraci a online.

Nejjednodušší způsob kontroly je osobní kontakt s administrativou. Za tohle ty učinit prohlášení o poskytování informací o konkrétním domě, a předložit zastupiteli rozhodnutím otázky bydlení u. O něco později budete upozorněni telefonicky nebo zaslat odpověď e-mailem.

Pokud nemáte čas přijímat informace osobně, můžete použijte administrační stránku. V sekci "dokumentace" by měly být uvedeny domy, které spadají pod generální opravu domu a měl by být předložen plán její realizace. Vaším úkolem je najít v seznamu ten svůj.

Pokud takový dokument neexistuje nebo jste nenašli své číslo domu - poslat zprávu e-mailem. Na vaši žádost musíte odpovědět v rámci čtrnáct dní.

Otázka čtenáře: "Musí 3letý dům platit za velké opravy?"

Odpovědět: Povinnost zaplatit generální opravu v souladu s odst. 3 čl. 169 bytového zákoníku Ruské federace, dochází pro obyvatele MKD 8 měsíců po rozhodnutí budovy do programu oprav krajského města.

Bytový zákon Ruské federace, článek 169. Příspěvky na generální opravu společného majetku v bytovém domě

Povinnost platit příspěvky na větší opravy vzniká vlastníkům prostor v bytovém domě po osmi kalendářních měsících, je-li více než předčasný termín nestanoveno právem subjektu Ruská Federace, počínaje měsícem následujícím po měsíci, ve kterém byl oficiálně zveřejněn schválený program oprav krajského města, do kterého je tento bytový dům zařazen, s výjimkou případu stanoveného v části 5.1 § 170 tohoto zákoníku.

Jsou domy způsobilé?

Existují některé kategorie bytových domů, které z toho či onoho důvodu nelze ve frontě na generální opravu.

nouzový

V první řadě do této kategorie patří domy, které jsou v havarijním stavu.

Jak je dům prohlášen za nebezpečný? Servisní organizace zpravidla rok od roku opravuje opotřebení domu. Přípustný limit - až 70 procent opotřebení. Když ve výpočtech překročí číslo sedmdesát, je dům uznán jako nouzový.

To znamená, že komunikace, nosné konstrukce a vůbec stav objektu nelze opravit a dále fungovat bez ohrožení života obyvatel.

Pokud je v domě vyhlášen havarijní stav, je nutné platit větší opravy? Generální oprava havarijního domu nemá smysl a platit ji také není třeba. Obyvatelé čekání ve frontě na nový domov a dům, i když byl dříve zařazen do programu ročních generálních oprav, je odstraněn z fronty.

Podívejte se na příspěvek: Po přečtení zjistíte, kdo má právo generální opravu zcela a částečně nezaplatit.

A můžete zjistit, komu jsou poskytovány výhody za úhradu generální opravy a kde o ně žádat.

Zaplatit budete muset i v případě, že nedostanete doklad o provedení generální opravy. Kliknutím na odkaz zjistíte, jak můžete platit online.

Na záruku

Pokud je dům v záruce, musíte platit do fondu oprav? V souladu s článkem 169 zákona o bydlení občané jsou povinni platit měsíční fond generálních oprav. Pro dům v záruce toto pravidlo neplatí.

V souladu s federálním zákonem č. 214, který uvádí o účasti na společné výstavbě bytových domů, v článku 7 zákonodárce připomíná, že pokud mají obyvatelé záruku za nemovitost od developera, pak oni osvobozena od plateb o účtech za energie.

Faktem je, že v průběhu záruky poskytnuté vývojářem odstraní všechny problémy bez zapojení organizací třetích stran.

Jakmile záruka skončí, nájemci začnou svými platbami tvořit kapitálový fond oprav.

Majitelé prostor v bytovém domě mohou sami z vlastní iniciativy platit příspěvky do fondu generálních oprav před koncem záruky.

Takové rozhodnutí však musí padnout na schůzi nájemníků nadpoloviční většinou.

To se provádí za tímto účelem rychleji nasbírat potřebné množství na generální opravu domu v záruce v případě, že bude potřeba ihned po uplynutí záruky od developera.

Nyní víte: co dělat, pokud je váš dům v záruce, zda je nutné platit za velké opravy.

Co dělat, když dům není v programu?

Pokud zjistíte, že váš dům není v programu velké rekonstrukce - proveďte postup nastavení znovu. K tomu budete potřebovat buď pomoc servisní organizace, popř protokol z valné hromady nájemníků.

Nezbytně shromáždit potřebný balík dokumentů a osobně se účastní inscenačního řízení. Skutečnost, že dům je zapsán, a všechny předložené doklady a částka ve fondu generálních oprav odpovídá potřebné - budete informováni ze správy.

Pokud jste postup nastavení provedli dříve, ale nemůžete najít svůj domov v seznamech, nespěchejte s nadávkami a opakujte postup. Je dost možné, že seznamy zatím neprovedli žádné změny a pod vaší přísnou kontrolou to půjde rychleji.

Provedení generální opravy není nejobtížnější v otázkách generální opravy.

Nejtěžší je dokázatže váš domov skutečně potřebuje restaurátorské práce, a také projít procesem inscenace. A pamatujte - na stáří domu pro větší opravy nezáleží.

Pokud toto zvládnete, jistě dosáhnete výsledků.

dům v bytovém domě program generální opravy
domy k generální opravě domů

Které domy jsou zařazeny do programu generálních oprav bytového domu? Musím platit za velké opravy: pokud je obydlí uznáno jako nouzové, je v záruce? Jak stará musí být budova, aby nemusela platit? Jak zkontrolovat domy, které mají být

Od 1. července 2017 byly v Moskvě zvýšeny příspěvky na kapitálové opravy. Díky této zprávě jsme pochopili – jaké jsou tyto příspěvky, kam jdou, kdo je platí a proč? Začněme historií zavádění příspěvků na generální opravy. Nejprve dne 25. prosince 2012 podepsal prezident Ruské federace Vladimir Putin federální zákon č. 271. Tento zákon zavedl regionální systémy vybírání příspěvků na generální opravy obytných bytových domů v bytovém zákoníku Ruské federace (dále jen tzv. RF Housing Code). V různých regionech země byly příspěvky zavedeny v letech 2013–2015. Vlastníci bytů musí v souladu se zákonem platit peněžitý příspěvek určený na generální opravu společné nemovitosti obytný dům. Tento příspěvek je zahrnut v nájemném a je povinný.

Majitelé bytů v Ruské federaci jsou placeni povinný příspěvek, směřující ke generální opravě společného majetku v bytovém domě. Minimální výše příspěvku je určena ustavujícími subjekty Ruské federace a je stanovena v rublech na metr čtvereční celková plocha prostory ve vlastnictví majitele. V souladu s tím musí každý vlastník platit měsíční splátky pevná částka. Nahromaděné úspory budou v budoucnu vynaloženy na opravy v bytovém domě.

Výše příspěvku na generální opravu pro jednoho metr čtvereční Velikosti pokojů se mohou lišit v závislosti na regionech a také na velikosti a typu pokoje. Jsou schváleny legislativní akty subjekty federace.

V Moskvě byl od 1. července 2017 stanoven nový minimální příspěvek na velké opravy, místo 15 budete muset zaplatit 17 rublů za metr čtvereční.

Navýšení výše minimálního příspěvku na generální opravu v Moskvě bylo zavedeno nařízením vlády Moskvy č. 851-PP ze dne 13.12.2016.


Kdo by je měl platit?

Již v době přijetí bytového zákoníku Ruské federace v roce 2005 byla stanovena povinnost vlastníků prostor v bytových domech nést náklady na generální opravy společného majetku. Poté však o zavedení poplatku za velké opravy a jeho výši rozhodli majitelé prostor na své valné hromadě. Pokud k takovému rozhodnutí nedošlo, pak se platba za větší opravy nezapočítávala do plateb vlastníků. Proto byly provedeny změny v bytovém zákoníku Ruské federace, které zavazují vlastníky prostor k placení měsíčních příspěvků na generální opravy společného majetku domů. Všichni vlastníci bytových a nebytových prostor v bytovém domě jsou povinni platit příspěvky na generální opravu:

  • občané;
  • právnické osoby;
  • majitelé státních a obecních prostor.

Podle části 2 článku 154 LC RF jsou takové příspěvky zahrnuty do struktury poplatků za utility a obytné prostory. Majitel tedy nemůže platbu sám vyloučit nebo nedoplatit z osobních důvodů.


Je třeba připomenout, že dluh na příspěvcích na generální opravu společného majetku sleduje osud areálu. To znamená, že nový vlastník prostor je povinen uhradit dluh předchozího vlastníka.

Část 1 článku 154 zákona o bydlení Ruské federace stanoví, že příspěvky jsou povinni platit pouze vlastníci bytových a nebytových prostor v bytových domech. Nájemníci státních (a obecních) bytů neplatí příspěvky na generální opravy, protože tu mají na starosti vlastníci obecního či státního bytového fondu.

Podporujete zavedení příspěvků na větší opravy?

Možnosti hlasování jsou omezené, protože ve vašem prohlížeči je zakázán JavaScript.

Kdo může být osvobozen od placení poplatků?

Podle části 2 článku 169 zákona o bydlení Ruské federace mohou být majitelé prostor osvobozeni od placení příspěvků na kapitálové opravy:

- v bytových domech, které byly uznány jako nouzové a;

Citace z článku -

- v bytových domech, u kterých je rozhodnuto o odnětí pozemků zabraných těmito domy pro obecní nebo státní potřeby.

Kam jdou poplatky za údržbu?

Pokud jsou příspěvky vlastníků převedeny do zvláštního fondu krajských oprav, pak samy krajské úřady rozhodují, které domy na úkor vybraných prostředků opravit. Pokud jsou podle rozhodnutí obyvatel finanční prostředky převedeny na zvláštní bankovní účet, jsou všechny peníze vynaloženy na údržbu konkrétního domu. Podle ustanovení Zákona o bydlení Ruské federace generální oprava nutně zahrnuje opravu:

  • střechy včetně renovací;
  • fasáda včetně jejího zateplení;
  • nadace;
  • společné sklepy;
  • inženýrské vnitropodnikové systémy včetně kompletní výměny elektroinstalace a výtahů.

Rozhodnutím vlastníků domů nebo subjektu federace lze tento seznam rozšířit.

Jaké jsou sankce za neplacení příspěvků?

Jak již bylo uvedeno, příspěvky na kapitálové opravy jsou stanoveny federálním zákonem a jsou zahrnuty v platebních dokumentech pro veřejné služby. A pokud ano, pak budou sankce za neplacení stejné jako za neplacení účtů za energie. Dluhy včetně penále se od neplatičů vymáhají soudní cestou. Vystěhovat majitele z jediného bydlení, kterému se nahromadil velký dluh, samozřejmě nelze, ale mohou na něj být uvaleny například jiné sankce.

Reportáž „Ceny za generální opravy budou indexovány v létě 2017“

Kapitálové opravy bytových domů To je skutečný problém mnoha lidí v naší zemi. Stav bytového fondu v mnoha regionech ponechává mnoho přání, je však třeba poznamenat, že po reformě bydlení a komunálních služeb nejsou náklady na bydlení zahrnuty do měsíčních částek placených obyvateli jako poplatky za bydlení. Problémy velkých oprav domů jsou tedy ponechány na uvážení samotných obyvatel.

Aby ulehčil břemeno výdajů na tak nákladný podnik, zákonodárce vyvinul programy na pomoc státuprovádění generální opravy bytové domy. Zvažte možnosti, obecný postup a podmínky účasti domů v tomto programu (je třeba mít na paměti, že v různých regionech se aplikace těchto programů může v jednotlivých ustanoveních mírně lišit, takové rozdíly jsou zaznamenány v místních předpisech).

Podmínky a postup pro účast domů v programech velkých oprav

Aby bytový dům mohl provádět větší opravy se zapojením prostředků státní podpory, je nutné mít regionální cílený program na generální opravy bytových domů vytvořené na základě komunálních programů. Komunální programy jsou tvořeny na období jednoho roku a obsahují hlavní seznam bytových domů, u kterých je plánována finanční podpora na realizaci. Předně je třeba poznamenat, že do těchto programů se nemohou zapojit všechny bytové domy, ale pouze ty, které si zvolily formu řízení HOAs (bytová a bytová stavební družstva) nebo řízení řídící organizace.

V zákulisí prioritou v účasti na programech kapitálových oprav je dán domům s formou řízení HOA. Aby se bytový dům zúčastnil výběru domů zařazených do obecního cíleného programu k realizacigenerální opravy bytových domů, oprávněný zástupce HOA nebo řídící organizace je třeba podat žádost příslušnému výboru vedení města.

Aby mohla být taková žádost podána, je samozřejmě nutné připravit určitý balík dokumentů. O seznamu dokumentů budeme hovořit podrobněji níže, ale zatím zvážíme mechanismus pro podání žádosti o účast na generální opravě a postup pro výběr domů, ve kterých budou takové opravy prováděny.

Musíte vědět, že všechno rozhodnutí o revizi by mělo být rozhodnuto na valné hromadě nájemců bytového domu. Před podáním žádosti (s HOA) nebo před předložením dokumentů správcovské společnosti by se měly konat tři (nebo dvě) takové valné hromady: na první z nich by se mělo rozhodnout o potřebě účasti na programu generálních oprav. . Na druhém je schválen seznam potřebných prací. Za třetí - odhadované náklady na opravy a částka (v procentech Celkové náklady práce zpravidla ne méně než 5 % z celkového objemu finančních prostředků poskytnutých na generální opravu domu), které musí do hlavního města přispět obyvatelé domu.

Při sestavování seznamu opravných prací je třeba vycházet ze zásady objektivního posouzení potřeby jejich provedení. V některých případech lze otázky první a druhé, případně druhé a třetí schůze spojit, pak budou pouze dvě valné hromady nájemníků domu.

V souladu s Federální zákon č. 185-FZ ze dne 21. července 2007 „O Fondu na pomoc reformě bydlení a komunálních služeb“ v seznam prací provedených v rámci generální opravy domůfinancované z Fondu pomoci, vstup yat:


- oprava domu inženýrské systémy elektřina, teplo, plyn, vodovod, kanalizace
- oprava nebo výměna výtahového zařízení uznaného za nezpůsobilé k provozu, v případě potřeby oprava výtahových šachet
- oprava střechy
- oprava sklepních prostor patřících do společného majetku v bytových domech
- zateplování a opravy fasád
-instalace hromadných (společných) měřících zařízení spotřeby zdrojů a řídicích jednotek (tepelná energie, teplá a studená voda elektřina, plyn)
-opravy základů bytových domů, včetně těch na pilotových základech, nacházejících se v regionech Dálného severu a ekvivalentních oblastech.

Takže po uskutečnění všech nezbytných schůzek a odsouhlasení dokumentace, místní správě se podává žádost o účast v programu generálních oprav. Zvláště bych rád poznamenal, že podíl spoluúčasti obyvatel na tom obvykle nepřesahuje 5 % z celkových nákladů na opravy, je však třeba si uvědomit, že toto číslo se v některých regionech může pohybovat od 5 % do 15 %.

Podané žádosti posuzuje zvláštní komise podle určitých kritérií schválených krajskými úřady. Na základě vyhodnocení žádosti je bytovému domu přidělen určitý počet bodů. V souladu s přidělenými body jsou bytové domy seřazeny a seřazeny v sestupném pořadí bodů. Poté se určí počet domů, které budou zařazeny do programu obnovy. Jejich počet je omezen počtem domů, za které je celkemsoučet generální oprava odpovídá objemu finančních prostředků plánovaných na přidělení z Fondu pomoci při reformě bydlení a veřejných služeb, rozpočtu kraje, rozpočtu příslušného územního celku (města, obce apod.), jakož i příspěvků vlastníků objektů. pro akciové financování programu.

Z domů zbývajících v seznamu je vytvořen rezervní seznam - počet domů zahrnutých do tohoto seznamu je také omezen určitým pravidlem: celková výše kapitálových oprav pro ně musí být určité procento (obvykle ne více než 10% ) z celkové částky kapitálových oprav domů na hlavním seznamu .

Dokumenty pro žádost o generální opravu

Jak bylo uvedeno výše, před podáním žádosti o kapitál musí být HOA (bytové družstvo, bytové stavební družstvo) nebo obyvatelé domu (pokud je spravováno řídící organizací) shromáždil určitý balík dokumentů pro bytový dům. V první řadě je nutné, aby hlavní dokumentace k domu - technický pasport domu a zaměření pozemku přilehlé území . Často se vyskytují případy, kdy se ukáže, že technický pas pro dům je ztracen. V takovém případě byste se měli obrátit na archivy BTI (nebo podobné organizace v lokalitě), které mohou pomoci při obnovení primární technické dokumentace domu. Později však bude na základě tohoto technického pasu nutné vydat nový vzorek s dalšími technickými charakteristikami.

Takovou prací se zabývají specializované organizace, na které se může obrátit buď osobně, například zástupce HOA, nebo může správcovská společnost pomoci s poskytováním služeb těchto organizací. Registrace technického pasu domu se provádí na náklady obyvatel domu. Při vypracování technické dokumentace pro dům se provádí územní průzkum místní oblasti, pomoc při tomto postupu by měla poskytnout místní správa.

Takže shrnuto vše, co bylo řečeno výše, můžeme říci následující seznam dokumentů, které je třeba přiložit k žádosti o účast v programu generální opravy:


- protokoly z valných hromad obyvatel bytového domu (s rozhodnutím o účasti na programu, o seznamu nutných prací, o podílu účasti na opravě obyvatel domu) s přílohou hlasovacího lístku;
- doklady potvrzující potřebu generální opravy v bytovém domě: kopie technického pasu domu, kopie kolaudačního souhlasu domu po poslední komplexní generální opravě, vadné prohlášení vypracované HOA nebo řídící organizací atd. .;
- dokumenty potvrzující výběr způsobu správy tohoto domu vlastníky prostor v bytovém domě: pokud je v domě vytvořena HOA, jedná se o kopii osvědčení o státní registraci HOA atd.; je-li pro správu domu zvolena správcovská organizace, jedná se o kopii zápisu ze schůze podle volby způsobu správy domu a další dokumenty.;
- zdůvodnění výše požadované dotace narekonstrukce domů: výpočet výše dotace, potvrzení o výši inkasa poplatků za bydlení a energie pro domov, kopie rozvahy žadatele.

Na konci rozhovoru o programy generálních oprav Rád bych poznamenal následující. Fond pomoci na reformu bydlení a veřejných služeb končí k 1. lednu 2013, zanikne proto i státní financování kapitálových oprav bytových domů. Zřejmě buď zákonodárce vyvine nové způsoby podpory obyvatel při velkých opravách, nebo budou muset obyvatelé v budoucnu řešit všechny problémy spojené s velkými opravami bytových domů.

Mnoho Rusů se stále zajímá o naléhavé problémy související s generální opravou domů. Koneckonců, svědomitě a včas provádějí platby a chtějí rychle vidět výsledek. Jak zjistit, kdy na domě proběhne generální oprava a co všechno tato zdánlivě mýtická služba zahrnuje? Zvažte tyto a další důležité otázky, které vám pomohou pochopit, co se děje.

Podstata problému

Pro mnoho obyvatel bytových domů byl rok 2012 skutečně přelomový. Najednou byli z nějakého důvodu nuceni platit velké měsíční částky za velké opravy. Teoreticky je nápad velmi dobrý. Ale čas plyne a díry ve střechách, praskliny ve zdech, zastaralá komunikace nejsou odstraněny a vůbec nic se nedělá. V jaké „dohledné“ budoucnosti můžeme očekávat změny? Když veřejné služby začnou jednat a už alespoň nějaké udělaly opravárenské práce na konkrétní adresy domů?

Potřeba generální opravy

Před rozpadem SSSR neexistovala žádná koncepce soukromého vlastnictví. Zodpovědnost za modernizaci komunikací domů tedy ležela na státu, který sám určil posloupnost, načasování a kvalitu služeb.

Všechno se dnes změnilo. Většina bytů se po privatizaci stala soukromým majetkem. Pouze nepatrný zlomek bytového fondu zůstal pod kontrolou místních úřadů. Nyní je blahobyt budov částečně závislý na samotných občanech. Proto se lidé začali zajímat o problematiku kapitálových oprav.

A mnozí jsou pobouřeni nucením přispívat. Pak se ptají, zda se jim vyplatí platit za dosud neprovedenou rekonstrukci domu? Jednoznačná odpověď je ano. Dříve nebo později budou nájemníci nuceni zaplatit. V opačném případě nebude moci vlastník pobírat dotace na inženýrské sítě a dokonce ani nakládat se svým majetkem.

Načasování

Protože sami lidé sponzorují opravy, znamená to, že mají plné právo na spolehlivé informace. Mnozí začnou shánět odpovědi od společností spravujících veřejné služby a dalších místních organizací. Často ale sami vědí málo, a tak jen krčí rameny.

Jak pak víte, kdy bude dům rekonstruován? Za prvé stojí za to odkázat na článek 168 zákona o bydlení, který byl novelizován v prosinci 2012. Píše se, že práci určí místní úřady. Harmonogram se proto sestavuje ve správě obvodu nebo města.

harmonogram generálních oprav

Obecně je generální oprava složitá akce, která se provádí jednou za tři až pět let. Tyto podmínky jsou optimální, ale lze je individuálně změnit. Je celkem logické, že mezi těmito pracemi je potřeba drobných korektur. Budou prováděny při plánovaných opravách.

U novostaveb je nastavena trochu jiná frekvence. Jejich nájemníci se podle seznamu domů ke generální opravě dočkají změn jednou za sedm let. Tato skutečnost samozřejmě vyvolává velkou nespokojenost. Nikdo nechce platit předem za něco, co ještě nebylo hotové a neví se, kdy to bude hotové. Navíc někdy i v nových budovách se problémy se střechou a komunikací objevují téměř okamžitě, zvláště pokud byli vývojáři bezohlední.

V každém případě byste se neměli bát. Všechny finanční prostředky, které se nashromáždily na větší opravy, jsou uloženy na zvláštním bankovním účtu. V případě kritické situace, která vyžaduje okamžitý zásah, potřebnou práci bude dokončena dříve termíny.

Pořadí vytváření seznamů priorit

Harmonogram generálních oprav domů sestavují místní úřady. Určují seznamy a pořadí priorit pro práci, která má být provedena. Tyto údaje jsou tvořeny na základě informací poskytnutých řídícími organizacemi a HOA státním orgánům. Jsou analyzovány četné stavební předpisy a poté je rozhodnuto, zda konkrétní budova potřebuje velké opravy nebo ne.

V úvahu jsou brány následující ukazatele.

  • Rok zahájení provozu nemovitosti.
  • Stavební plocha.
  • Strukturální zhoršení.
  • Rozsah a rozsah požadované práce.
  • Došlo k zásadní opravě? Pokud ano, v jakém roce.
  • Existují dluhy od majitelů za generální opravu.

Existují další faktory, které jsou individuální pro každou jednotlivou budovu. Všechny tyto údaje jsou analyzovány a úřady rozhodují o seznamech domů určených ke generální opravě.

Jak zjistím datum opravy?

Existuje několik způsobů, jak získat přesné informace o seznamech a termínech.

1. Kontaktujte zástupce správcovská společnost. Jsou povinni sdělovat takové věci obyvatelům zveřejňováním novinek na svých webových stránkách (pokud existují) nebo zveřejňováním oznámení. Pokud tak organizace neučiní, můžete nezávisle přijít pro informace do správcovské společnosti. Ta musí poslat žádost na okresní či městský úřad, na který za pár dní přijde odpověď s důležitými údaji.

2. Osobně se dostavit na magistrát nebo jinou samosprávu. Již na místě můžete upřesnit termín plánovaných prací. Můžete to udělat také napsáním papíru nebo e-mailu.

Je jich také více pohodlný způsob jak zjistit, kdy bude generální oprava domu. Toto je online služba.

Online kontrola data

Pro pohodlí občanů ruské úřady uhodly, že vytvoří veřejný zdroj, kde můžete sedět počítačový stůl, prohlédněte si veškeré informace o zájmovém domě a jeho generální opravě. Informace jsou navíc dostupné nejen obyvatelům konkrétního objektu, ale také všem zájemcům nebo prostě zvědavcům. To znamená, že portál je zcela otevřený.

Pomocí této online služby je velmi snadné určit pořadí generální opravy pouze podle jedné adresy domu. Stačí navštívit webovou stránku „Reforma bydlení a veřejných služeb“ a vstoupit do sekce „Generální oprava“. A k tomu se ani nemusíte registrovat. Zobrazí se okno s vyhledávacím řetězcem, do kterého byste měli zadat číslo, adresu domu a region bydliště. Ve většině případů vydává rady sám systém. Požadavek je zpracován během několika milisekund a zobrazí se spolehlivé informace.

Když před sebou vidíte kartu MKD, měli byste pochopit, že se skládá z několika stránek. Jedna obsahuje informace o připravované a plánované práci s uvedením let a návrhů. Další záložkou je pas, který obsahuje veškeré údaje o konkrétní nemovitosti. To zahrnuje výši poplatku, Minulý rok generální oprava domu, kolik se vybralo a utratilo peněz a další zajímavé informace.

Co dělat, když na webu nejsou žádné informace o domě?

Pokud nehledáte zahrnutý dům na portálu Reforma bydlení a veřejných služeb, měli byste nejprve použít funkci pokročilého vyhledávání. Ve většině případů to problém vyřeší. Pokud to nepomohlo, pak s největší pravděpodobností správcovská společnost jednoduše nepředložila dokumenty k zařazení do projektu. I když je povinna to udělat, protože se zabývá úklidem.

Je důležité vědět, kde si v případě zjištění takového porušení stěžovat. Můžete se obrátit na inspekci bydlení, státní zastupitelství, Rospotrebnadzor a dokonce i na soud. Výběr bude záviset na individuálních okolnostech. V každém případě existuje vlastní vzorová aplikace, kterou lze získat kontaktováním konkrétní struktury. Mateřská organizace zaváže správcovskou společnost k předložení všech informací o generálních opravách bytových domů, které dosud nebyly zveřejněny na veřejném portálu.

Přeplánování

Legislativa říká, že generální opravu nelze provést dříve, než je lhůta uvedená v harmonogramu. Jsou však chvíle, kdy je to nutné pohotovostní péče» budova, a pak je možná výjimka. Obyvatelé by měli sbírat podpisy a kontaktovat správcovskou společnost oficiálním dopisem. Poté odborníci okamžitě jdou na místo a provedou posouzení. Pokud se obavy potvrdí, pak zástupci trestního zákoníku nabídnou místním úřadům provedení změn v rozvrhu práce.

Opravy mohou také probíhat v předstihu, pokud mají dostatek peněz, které jsou uloženy na účtu domu. Pokud chcete, můžete požádat o půjčku v kterékoli bance. Opět je potřeba udělat schůzku nájemníků a se souhlasem všech napsat žádost o změnu harmonogramu.

V obou případech zůstane rozhodnutí stále na úřadech. S odkladem nemusí souhlasit. Mohou například odmítnout, pokud jsou v požadovaném období již naplánovány práce v jiných budovách města.

Co je neopravitelné?

Program generálních oprav je koncipován tak, že nájemci nemohou vždy počítat s modernizací, i když pravidelně platí složenky. To platí pro následující případy.

  • Pozemek, na kterém se budova nachází, je ve vlastnictví federálních nebo místních úřadů.
  • Dům je havarijní, nebezpečný a podléhá demolici.
  • Na nemovitosti se nahromadily dluhy za velké opravy. To znamená, že někteří nájemci jednoduše neplatí stvrzenky (služby zde nejsou zahrnuty).

Činnosti v rámci generální opravy

Zákon již dávno stanovil podrobný seznam prací, které se týkají velkých oprav. Jsou docela vizuální a triviální a lze je pozorovat v každé obytné budově. Vybrané peníze se utratí za následující věci.

  • Oprava střechy, suterénu, základů.
  • Výměna inženýrských sítí: kanalizace, vodovod, plynovod, el.
  • Oprava kabiny a výtahové šachty, pokud jsou uznány jako nevhodné k provozu.
  • Vylepšení fasády budovy.

Na regionální úrovni lze tento seznam doplnit o následující služby, které jsou součástí generální opravy domu:

  • Vybavení běžnými domovními měřiči a dalšími zařízeními zvyšujícími energetickou účinnost.
  • Vytvoření odvětrávané střechy s výstupy na ni.
  • Izolace stěn budovy.

Seznam lze přidat

Výše uvedené seznamy nejsou považovány za uzavřené, každý občan má právo je doplňovat o další služby. Kromě toho mohou obyvatelé sami rozhodovat o utrácení financí, pokud valná hromada rozhodl se vytvořit speciální účet. Jedná se o následující typy prací:

  • a rozpočet na budoucí opravy.
  • Energetický audit nemovitosti.
  • Technická certifikace a inventarizace domu.
  • Provádění dozoru nad prováděnými pracemi.

Program navíc umožňuje obyvatelům zvýšit minimální sazbu příspěvku na pokrytí finančních prostředků na jakékoli další vylepšení komunitního majetku.

Shrnutí

Do procesu modernizace vícebytového bydlení je zapojeno několik stran. Hlavním pojítkem jsou ale stále samotní občané. Proto si prostě musí být vědomi toho, jak zjistit, kdy na domě proběhne generální oprava a jaké práce to zahrnuje. Nečekejte na podnět od správcovské společnosti. Je lepší vzít vše do svých rukou a v případě potřeby dokonce kontaktovat vyšší orgány, abyste získali kvalitní služby.

Informace o tom, co je součástí generální opravy bytového domu, budou užitečné pro všechny obyvatele. Zvažte hlavní pravidla, která platí v roce 2019.

Vážení čtenáři! Článek hovoří o typických řešeních legální problémy ale každý případ je individuální. Pokud chcete vědět jak vyřešit přesně váš problém- kontaktujte konzultanta:

PŘIHLÁŠKY A VOLÁNÍ PŘIJÍMÁME 24/7 a 7 dní v týdnu.

Je to rychlé a JE ZDARMA!

Akutní otázkou, která již řadu let čelí vládním úřadům a správcovským společnostem i majitelům bytů, je, jak zajistit údržbu bydlení a provádět velké opravy.

Občané mají velkou finanční zátěž na údržbu majetkových objektů, kterými jsou společné domy, a bytový fond je výrazně opotřebován.

Klíčové aspekty

Proto je důležité zvážit koncept „generální opravy“ a určit hlavní nuance, které jsou s tím spojeny.

Definice

Koncept generální opravy je zmíněn v. Práce má zahrnovat:

  • měnit stavební konstrukce a jejich součásti;
  • změnit nebo obnovit inženýrské technické komunikace;
  • obnovit nebo změnit části nosných stavebních konstrukcí.

Odstraňte případnou nefunkčnost opotřebované části majetku společného domu. Je změněn na lepší nebo obnoven.

V přítomnosti technické možnosti budova se modernizuje s ohledem na moderní požadavky a zvyšuje komfort bydlení.

Za jakým účelem je

Oprava může být:

Kapitálové opravy mohou být plánované i neplánované (nouzové), prováděné za účelem obnovy způsobených škod stavební konstrukce zařízení v nouzi.

Právní důvody

Je nutné se řídit normami těchto dokumentů:

  1. - toto (obsahuje seznam prací, které mají být provedeny) atd.
  2. , v souladu s nímž musí generální opravu provést vlastník areálu.
  3. GK - například.

Co je součástí konceptu velkých oprav bytového domu

Často je položena otázka, co přesně připsat generální opravě. Proto uvádíme následující informace.

Co říká zákon

Zákon vymezuje povinnosti při generální opravě bytového domu mezi vlastníky a krajskými úřady.

Územní orgány plní organizační a kontrolní funkci, přičemž vlastníci musí získávat finanční prostředky, které budou použity na úhradu prací.

Když zákon vstoupil v platnost, každý subjekt Ruské federace musel začít připravovat regulační dokumenty, které by zvážily otázku velkých oprav.

Předměty:

  • stanovit seznam prací, které musí být bezpodmínečně dokončeny, a také termín;
  • určení regionální provozovatelé;
  • přijala dokumenty, které upřesnily postup práce, výši poplatku, určila strukturu, která bude proces kontrolovat.

Seznam zahrnutých děl

V případě nahromadění je možné provést velký seznam prací zahrnujících instalaci a opravy a proces obnovy.

Uvádíme, co je součástí generální opravy fasády bytového domu Obnovují omítky fasády, tmelí spáry panelů, zateplují konstrukce, mění okna a balkony, opravují balkony a lodžie se zasklením, upravují přístřešky nad lodžií v horním patře, upravují vstup do vchodu, natírají fasádu, instalují držáky na vlajky, pouliční značky
Zjišťujeme také, co je součástí generální opravy střechy bytového domu Opravují a mění jednotlivé prvky střechy, provádějí protipožární úpravu ze dřeva, obnovují teplotní režim, vlhkost v podkroví, mění prvek střechy a vnější vpust
Ze strany inženýrského systému Opravy a výměny topného systému, vody, plynu a jiných systémů, vzduchotechniky, kanalizace, instalovat čítače, měnit výtahy, skluzy na odpadky. Má opravit video dohled, účastnické zařízení, komunikační linku, slaboproudé zařízení
Ve veřejných prostorách Obnovit osvětlení, utěsnit spoje komunikace s nadací, odstranit záplavy, zajistit vstup do suterénu, vybavit místnost pro vrátné
Při terénních úpravách Dodržujte dokumenty, které byly schváleny krajským architektonickým plánovacím úřadem

Obnovují a vylepšují také nástupní plošiny a dveřní výplně.

Mění a opravují osvětlení ve vchodu, mění dveře, posilují, mění schodiště, opravují vstupní prostory.

Krajské úřady mohou seznam rozšířit:

  • izolace stěn;
  • uspořádání střechy, která bude odvětrávána, instalace výstupu na střechu;
  • vybavení domu běžným domovním měřičem, dalším zařízením, které zlepšuje energetickou účinnost.

V předmětech lze tento seznam doplnit také o následující položky:

  1. Prohlédněte si dům a vypracujte odhad oprav.
  2. Provádět autorský a technický dozor díla.
  3. Proveďte technickou inventuru a certifikaci atd.

Kdo platí

Zákon stanoví povinnost vlastníků bytů financovat větší opravy společného majetku domu.

Za tímto účelem platí občané měsíční příspěvky, které se budou shromažďovat ve zvláštním fondu generálních oprav, který je tvořen:

  • nebo na bankovní účty MKD;
  • nebo jsou prostředky akumulovány na hromadných účtech, které spravují regionální provozovatelé podílející se na organizování oprav podle stanoveného programu.

Kolik přesně musíte zaplatit - každý subjekt Ruské federace se rozhodne sám za sebe. Částka je stanovena v rublech. Tarif se vynásobí celkovou plochou areálu, který je v držení občana.

Výše příspěvku se liší podle:

  • ke které obci objekt patří - v Moskvě nebo v jiném regionu se dům nachází;
  • typ MKD;
  • počet podlaží domu;
  • provozní životnost domu;
  • ceny a rozsah prací;
  • období používání obyčejného sušenky.

Pokud se plánuje provedení prací, které nejsou v obytném souboru předepsány, jsou hrazeny z prostředků, které přesahují část příspěvku na generální opravu.

Nejprve se koná schůzka, kde se rozhodne, kam uložit finance na větší opravy.

Pokud se vlastníci nedokážou dohodnout, kam přesně finanční prostředky uložit, rozhodne o tom městský úřad.

Přestože si výši příspěvku určují subjekty, na schůzce mohou nájemci tuto částku navýšit, pokud chtějí financovat řadu dalších prací.

Větší opravy lze provést z iniciativy obyvatel. Na schůzi musí občané rozhodnout, jaký druh práce je potřeba.

Konečný orgán stanoví termíny prací a vyčíslí náklady na opravy.

Pokud zástupci bytové inspekce nesouhlasí s tím, že jsou nutné větší opravy, nebo souhlasí omezené druhy práce, existuje jiný způsob.

Kontaktujte nezávislého odborníka, který pomůže zdůvodnit generální opravu. Jen takové vyšetření není zadarmo. Majitel bytu není jediným zdrojem financování kapitálových oprav.

V normativní dokumentace je předepsáno celé schéma, podle kterého se na financování podílejí i státní struktury různých úrovní. Stát může poskytnout podporu (pomocnou).

Video: příspěvky na generální opravu bytových domů

Li mluvíme o bytový dům, některé byty, ve kterých nejsou privatizovány, pak náklady ponesou orgány obecního nebo státního orgánu.

Stává se, že nebyl sestaven program generálních oprav, ale nastala mimořádná situace. Za nehodu se považuje přerušení dodávky vody, kanalizace, potrubí topného systému.

Oprava by v tomto případě měla být provedena co nejdříve na úkor finančních prostředků vybraných na větší opravy.

Takže, pokud stoupačky s vodou proudí, jsou okamžitě vyměněny a nejsou uloženy velký počet svorky.

Kdy začíná CRC?

Není těžké zjistit termíny, kdy musí být schválený program generálních oprav dokončen. Chcete-li to provést, přejděte na stránku www.reformagkh.ru.

Postupujte takto:

  1. Vstupte do portálu.
  2. Zadejte adresu do pole „Najít svůj domov“. Nezapomeňte uvést region, ulici, číslo domu.
  3. Klikněte na "Hledat".
  4. Postupujte podle tohoto odkazu.
  5. Otevře se karta domu, kde vidíte seznam prací, které jsou schváleny programem.
  6. Vyberte si sekci s typy práce, pokud vás zajímají aktuální a plánované aktivity.

Pokud chcete zjistit obecné informace, vyberte sekci „Pass“:

Kolik peněz majitelé získali;
jaké dotace stát poskytuje;
oblast objektu;
počet obyvatel.

Rozdíly oproti proudu

Stojí za to znát rozdíly mezi proudem a generální opravou, protože na tom závisí řada práv a povinností stran.

Hlavní rozdíly jsou v účelu, četnosti a rozsahu opravárenských činností. Proud se nazývá preventivní údržba, která je systematická.

Provádějí se, aby se zabránilo předčasnému opotřebení designu povrchové úpravy, komunikace.

Opatření, která se realizují aktuální oprava, obsahuje Směrnici k údržbě bytového fondu ze dne 2.4.2004.

Velká generální oprava se od té současné liší tím, že není možné ji provést, aby nedošlo k vytržení budovy z provozu.