ما هي المستندات المطلوبة لإتمام شراء المرآب. تسجيل شراء وبيع المرآب شراء وبيع تسجيل المرآب في العام

عقد بيع المرآب ليس بهذه البساطة. هل الجراج عقار ، هل يلزم تسجيل الأرض تحته ، الخ. ؟

ينص القانون الروسي على أن بيع هذه الممتلكات يتم بموجب اتفاقية بيع وشراء المرآب لعام 2016 كتابيًا ، ولا يتطلب التوثيق.

إذا تم شراء المرآب من مالك عضو في تعاونية المرآب وكان مالك المرآب بدون مستند ملكية ، في هذه الحالة لا يتم إبرام العقد.

وفقًا لاتفاقية بيع وشراء المرآب لعام 2019 ، يفترض المالك الالتزام بنقل العقار إلى المشتري.

أما إذا لم يكن المالك هو مالك البضاعة فلا يمكنه التنازل عنها في ملكية مواطن آخر. في هذه الحالة ، فإن إمكانية الانضمام إلى التعاونية مفتوحة.

يحتوي العقد على معلومات حول الأطراف التي أبرمت الصفقة ، وشروط مهمة للمعاملة ، والتي في غيابها لا يمكن اعتبار العقد ساريًا ، بالإضافة إلى شروط أخرى.

كراج متحرك

لذلك ، يمكن أن يكون المرآب عقارات وممتلكات منقولة. يُنظر إلى المرآب على أنه "متحرك" إذا كان المرآب غير متصل بالأرض ويمكن نقله بسهولة دون التأثير على الخصائص التقنية. الكلام ، على وجه الخصوص ، حول قذائف المرآب.

عند صنع "قذيفة" ، ضع في اعتبارك أنك تشتري ملكًا لها فقط ، فالأرض التي تقع عليها لا علاقة لها بالمرآب.

يحق لك خصم الضرائبمن بيع الممتلكات. يشير القانون إلى أن أصحاب العقارات والممتلكات الأخرى لهم الحق في المطالبة بها بمبلغ لا يزيد عن 250 ألف روبل. للحصول على خصم ، الرجاء الاتصال مكتب الضرائب.

إذا كانت لديك أسئلة حول العقد ، فقم بالتسجيل للحصول على استشارة قانونية مجانية.

تحديد شروط عقد بيع المرآب 2019

قد تشمل الشروط الأساسية الموضوع الفعلي للمعاملة وعنوانها والمنطقة.

أين أجد المعلومات الضرورية؟ يمكن العثور على جوازات السفر المساحية والفنية في BTI أو Rosreestr.

يمكنك تحديد ميزات فنية مميزة أخرى: وجود طابق ثاني ، لونه ، ما هو مصنوع منه (معدن أو طوب).

في ملحق العقد ، يمكنك تحديد الحالة التي يتم فيها نقل المرآب ، وما هي جودة الممتلكات المتبقية في المرآب بعد بيعها.

قد يكون سعر الشراء أيضًا عاملاً مهمًا في العقد.

يتم تشكيلها بناءً على اتفاق الطرفين و / أو بناءً على تقييم مستقل.

قد يكون هناك أيضًا تواتر المدفوعات ، وتوقيت السداد الكامل للديون ، ومقدار المدفوعات المعترف بها على أنها عادلة من قبل الطرفين.

يمكن متابعة هذه القائمة: تضمينها في العقد وغيرها من الشروط غير الضرورية. على سبيل المثال ، شروط حول مسؤولية الأطراف.

من عند نقاط مهمةالتي يجب تضمينها في العقد.

المستندات القانونية للجراج.

نوع حق الملكية للبائع ، البيانات الموجودة على الوثيقة التي تثبت هذا الحق.

اذكر شرط عدم توقيف الجراج أو رهنه أو إخضاعه لقيود أخرى.

من الضروري تحديد توقيت إطلاق المرآب من الملكية من قبل المالك القديم.

ما هي المعلومات المشار إليها في اتفاقية شراء وبيع المرآب 2019

بلا شك الاسم الكامل وبيانات جواز السفر وعنوان التسجيل.

إذا كان الطرفان أو أحدهما - شخصية، - جميع تفاصيل المشروع: TIN ، PSRN ، العنوان القانوني للمؤسسة.

يحدث أن العقد لم يبرم من قبل المالك أو المشتري نفسه ، وفي هذه الحالة يشير العقد إلى الشخص الذي يتصرف نيابة عنه.

اتفاقية شراء وبيع مرآب Nota Bene 2016

من لحظة بيع المرآب ، يتم تحرير المالك السابق من الالتزام بدفع ضريبة المرآب على الممتلكات فرادى.

بالإعلان عن الدخل من بيع المرآب ، يمكنك الاعتماد على خصم ضريبي.

إذا امتلكها بائع المرآب كممتلكات لمدة تقل عن 3 سنوات ، فإنه ملزم بدفع ضريبة الدخل الشخصي ، وبناءً على ذلك ، الإعلان عن المرآب لتقديم مستند إلى السلطات الضريبية.

المحرر: إيغور ريشيتوف

لا تمثل صفقة البيع والشراء في حد ذاتها صعوبات إذا كنت تعرف بعض الفروق الدقيقة في التسجيل.

القراء الأعزاء! المقال يتحدث عن الحلول النموذجية قضايا قانونيةلكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- تواصل مع استشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع و 7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

وفقًا لقوانين الاتحاد الروسي ، يتم التعرف على المرائب المبنية على أساس هياكل رأسمالية ، وبالتالي - عقارات.

بالإضافة إلى ذلك ، في هذه الحالة هناك ميزات ، إذا كنت تعرفها ، فسيتم إبرام الصفقة دون تأخير.

ماذا يجب ان تعرف؟

يجب إيلاء اهتمام خاص للنقاط التالية:

1. يجب أن تصف البيانات الواردة في الاتفاقية المرآب بشكل كامل. إذا تم حذف أي معلومات ، يتم إبطال المعاملة.
2. يجب أن يتطابق السعر مع السوق. إذا كان أقل ، فقد يعتبر مكتب الضرائب أن هناك تهربًا من دفع المدفوعات الإلزامية.
3. يجب أن تكون صفقة البيع والشراء مكتوبة. يجب على كلا الطرفين التوقيع على كل نسخة من العقد. هذا سوف يتجنب العديد من المشاكل في المستقبل.
4. يجب أن يكون العقد من ثلاث نسخ مطبوعة. واحد متبقي للبائع والآخر للمشتري والثالث لغرفة التسجيل.
5. من أجل نقل حقوق الملكية ، من الضروري تسليم المستندات إلى غرفة التسجيل. تختلف الشروط من 7 إلى 30 يوم عمل.

كيفية ترتيب بيع المرآب؟

عند تسجيل بيع المرآب ، عليك التركيز على النقاط التالية:

• لتسجيل بيع مرآب لتصليح السيارات ، ينبغي أن تؤخذ إجراءات الإجراء في الاعتبار ؛
• فقط مالك الكائن لديه الفرصة لتنفيذ المعاملة ؛
• لتسهيل الشراء والبيع ، يمكنك استخدام المخطط المبسط لتسجيل قطع الأراضي ذات الهياكل المبنية عليها ، ولكن سيكون من الضروري جمع بعض المستندات ؛
• يجب على المالك جمع جميع المستندات ، وهذا لا يعني المشتري على الإطلاق ، ويجب أن يكون لديه جواز سفر فقط - يكفي لإتمام المعاملة ؛
• لتنفيذ المعاملة ، يجب عليك التقدم بطلب مكتوب إلى غرفة التسجيل.
• ستحتاج إلى دفع رسوم حكومية وتقديم بعض الأوراق - وهذه أيضًا مسؤولية البائع.

في حالة عدم شراء المرآب ، ولكن تم استلامه كهدية ، سوف تحتاج إلى تقديم صك هدية أثناء المعاملة.

يجب أن تمر الأرض. للقيام بذلك ، يكفي تقديم طلب إلى غرفة المساحة. إذا لم يكن هناك مسح ، فلا يمكن تنفيذ المعاملة.

لا يلزم توقيع عقد البيع أمام كاتب عدل. لكن يجب أن يكون فعل القبول والتحويل ، وإلا فلن ينجح.

في تعاونية

يتطلب بيع المرآب في التعاونية اهتمامًا خاصًا. نظرًا لأنه عند عقد صفقة ، من الضروري الخضوع لإجراءات مسح الأراضي ، وإلا فإن بيع المرآب أمر مستحيل بموجب القانون ، فيجب إذن على جميع الجيران الموافقة على السلوك في التعاونية.

حتى لو رفض شخص واحد ، فلا يمكن إتمام المعاملة. سيتم تسجيل المرآب كممتلكات لكل عضو في التعاونية.

ولكن ، تجدر الإشارة إلى أن مسألة كيفية ترتيب بيع المرآب في تعاونية المرآب يمكن حلها بمساعدة متخصصين من غرفة المساحة.

مملوكة

من المهم أن تعرف أنه في حالة صفقة بيع وشراء المرآب ، ينبغي إيلاء اهتمام خاص لشهادة الملكية. وبالتحديد على أساس ما ورد به.

في حالة امتلاك شخص ما للعنصر نتيجة تبرع أو شراء ، يكون كل شيء على ما يرام ولا داعي للقلق. سيتم تنفيذ صفقة البيع والشراء وفقًا للقواعد القياسية.

إذا تم إصدار الملكية على أساس تصريح لبناء كائن ، فهذا يعني ، على الأرجح ، أنه تم إصداره لشخص معاق لبناء مرآب. عادة ما يكون هذا ساحة مرآب.

من المهم أن تعرف أن الشخص المعاق فقط يمكنه شراء مثل هذا المرآب. خلاف ذلك ، يخاطر المشتري بخسارة ليس فقط المرآب ، ولكن أيضًا الأموال المدفوعة مقابل ذلك.

لراحة البال ، من الأفضل أن تطلب من المالك شهادة دفع لجميع الضرائب والاشتراكات والديون الخاصة بالكهرباء.

ولكن لا ينبغي بأي حال من الأحوال أن تشير في العقد إلى القيمة التي تقل عن القيمة الحقيقية. وهكذا فإن المالك السابق يريد التخلص منه. بالإضافة إلى ذلك ، حتى مع إيصال بالقيمة الحقيقية ، في حالة التقاضي ، ستأخذ المحكمة في الاعتبار البيانات المنصوص عليها في العقد.

من الضروري أيضًا توضيح من هي أرضه. إذا كان كذلك ، فسيتعين على جميع الأعضاء الظهور في غرفة المساحة. هذا هو السبب في أنه من الأنسب شراء مرآب به قطعة أرض من المالك.

إذا لم تكن هناك وثائق

إذا قرر الشخص شراء مستقطنة ، فعليه أن يفهم أنه لن يكون هناك حقوق ملكية وعقد. يتم تنفيذ المعاملة بالكامل في إطار الإيصال.

لكن من الممكن جدا تقنين البناء. أفضل طريقةفي هذه الحالة ، الشراء مرآب معدني. في حالة ظهور أي مشاكل ، يمكن وضعها في أي مكان.

إذا لم يتم بناؤه بعد

من الغريب أن تصميم مرآب غير مكتمل أسهل بكثير. حولعلى الاستحواذ على حصة في تعاونية.

يجب على المشتري أن يكتشف مسبقًا ما إذا كان قد تم دفع الحصة بالكامل. للقيام بذلك ، ما عليك سوى طلب المساعدة من الرئيس.

عند الاتفاق على التكلفة ، يتم إبرام عقد البيع ، حيث يتم تحديد السعر.

وتجدر الإشارة إلى أن المستند قد يكون في شكل حر. بعد ذلك ، يجب على البائع كتابة طلب لمغادرة التعاونية ، المشتري - للقبول.

إجراء

فيما يلي خطوات بيع المرآب:

• يتم الاتفاق في الكتابة ؛
• ملء طلب إلى غرفة التسجيل ؛
• يتم دفع رسوم الدولة ؛
• إجراء المسح ؛
• إبرام عقد البيع.
• تسجيل الملكية.

قائمة الأوراق المطلوبة

في الختام ، يتعين على المالك جمع عدد كبير من. إذا كان واحد منهم على الأقل مفقودًا ، فلن تتم المعاملة.

الأوراق التالية ستكون مطلوبة:

• اتفاق؛
• إثبات ملكية؛
• شهادة من التعاونية ، اتفاق ؛
• إذا كان المالك متزوجًا ، فسيكون اتفاق الزوج مطلوبًا ؛
• جواز سفر فني للمبنى مع جميع المعلومات حول المرآب ؛
• فعل القبول والتحويل في 3 نسخ ؛
• طلب نقل الملكية ؛
• إيصال سداد واجب الدولة.

إبرام اتفاق

يجب أن يتضمن العقد النقاط التالية:

• بيانات البائع والمشتري ؛
• أسباب امتلاك مرآب لتصليح السيارات ؛
• وصف المرآب
• السعر.

يتم دائمًا إرفاق فعل القبول والتحويل بالعقد ، فهو الذي يؤكد استلام الأموال الخاصة بالشراء.

هنا يمكنك عرض وتنزيل نموذج اتفاقية بيع وشراء المرآب بتنسيق مناسب لك. تذكر أنه يمكنك دائمًا الحصول على مساعدتنا القانونية ، بما في ذلك ملء هذا النموذج ، عن طريق الاتصال بنا على الأرقام المدرجة في الموقع.

عينة جديدة 2020

نحن ، غرام. ________________________________________________________________________

سلسلة جوازات السفر ____ رقم _________ ، الصادرة عن __________________________________________

المشار إليه فيما يلي باسم "البائع" ، من ناحية ، و gr. ___________________

____________________________________________________________________________,

المقيم في العنوان: __________________________________________________ ،

سلسلة جوازات السفر ____ رقم _________ ، الصادرة عن _____________________________________________

____________________________________________________________________________,

يُشار إليه فيما بعد باسم "المشتري" ، من ناحية أخرى ، قد دخل في هذه الاتفاقية على النحو التالي:

1. أنا غرام. ________________________________________________ ، أتعهد بنقل الملكية ، وأنا ، gr. ________
   حدد اسم أو رقم الجمعية التعاونية لبناء المرآب إذا كان المرآب يقع في GSK

على العنوان: _____________________ ، شارع. ___________ ، جراج رقم _______.

1. المرآب ملك البائع بحق الملكية على أساس: _________________________________________________________________________________
   تشير إلى اسم وثيقة العنوان

والتي تم تأكيدها من خلال شهادة تسجيل الدولة للحقوق المؤرخة "__" ________ 20__ ، سلسلة ________________ رقم __________ ، والتي بموجبها تم إدخال تسجيل في سجل حقوق الدولة الموحد لرقم ____________ "__" ________ 20__.

1. يضمن البائع أنه قبل إبرام هذه الاتفاقية ، لم يتم بيع الممتلكات المحددة في البند 1 إلى أي شخص آخر ، وليس مرهونًا بها ، متنازع عليها ، قيد الاعتقال والمنع ، وخالية من أي حقوق لأطراف ثالثة.
2. سعر المرآب الذي تم شراؤه هو ______________ فرك. يتم تحديد السعر المحدد باتفاق الطرفين بموجب هذا العقد ، وهو نهائي وغير قابل للتغيير. اتفاقية السعر هي شرط أساسي لهذا العقد.
3. يتعهد المشتري ، في غضون ________ يومًا بعد توقيع العقد ، بدفع المبلغ المحدد في الفقرة 5 من العقد للبائع في كليا.
4. المشتري راضٍ عن حالة جودة المرآب ، على النحو المحدد من خلال التفتيش الداخلي للجراج قبل إبرام هذا العقد ، ولم يجد أي عيوب وأوجه قصور أثناء الفحص لم يبلغه بها البائع.
5. يكتسب المشتري ملكية المرآب بعد تسجيل الدولة لنقل الملكية ، والتي لا يمكن إجراؤها إلا بعد أن يدفع المشتري بالكامل مقابل المرآب وينقل المرآب بموجب قانون القبول والنقل.
6. تقع مخاطر الخسارة أو التلف العرضي للممتلكات حتى اللحظة المحددة في البند 8 من هذه الاتفاقية على عاتق البائع.
7. مع محتوى الفن. 167 ، 209 ، 223 ، 288 ، 292 ، 551 ، 552 ، 556 من القانون المدني للاتحاد الروسي تم التعرف على الأطراف.
8. يتحمل المشتري جميع التكاليف المرتبطة بتنفيذ وتسجيل هذه الاتفاقية وفقًا للقانون المعمول به.
9. يؤكد أطراف الاتفاقية أنهم ليسوا محرومين من الأهلية القانونية ، ولا يخضعون للوصاية والوصاية ، ولا يعانون من أمراض تمنعهم من فهم جوهر الاتفاق ، ولا توجد ظروف تجبرهم على الالتزام. هذه الاتفاقيةبشروط غير مواتية للغاية.
10. تحتوي هذه الاتفاقية على النطاق الكامل للاتفاقيات بين الأطراف فيما يتعلق بموضوع هذه الاتفاقية ، وتلغي وتبطل جميع الالتزامات أو المقترحات الأخرى التي يمكن قبولها أو تقديمها من قبل الأطراف ، سواء شفهيًا أو كتابيًا ، قبل تسجيل الدولة لهذا اتفاق.
11. تدخل هذه الاتفاقية حيز التنفيذ من لحظة التوقيع عليها من قبل الأطراف وهي سارية المفعول حتى الانتهاء من تسجيل ملكية المشتري للعقار المكتسب واستكمال جميع الحسابات.
12. يجوز إنهاء هذه الاتفاقية وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون.
13. تم إبرام هذه الاتفاقية من ثلاث نسخ ، واحدة منها مع البائع ، والثانية - مع المشتري ، والثالثة - مع الهيئة التي تتولى التسجيل الرسمي للحقوق العقارية.

_______________________________________________________________________.
تشير إلى اسم الجثة بالكامل

في 2017-2018 ، أصبحت زخرفة المرآب من خلال MFC تحظى بشعبية كبيرة في روسيا. ويرجع ذلك إلى بساطة الإجراء وشروط وشكل المعاملة المريحة.

على الرغم من أن المراكز متعددة الوظائف نفسها ليست سوى وسطاء بين المواطنين والمنظمات التنظيمية ومسجلي الدولة ، إلا أنها تساعد في إكمال المعاملة وفقًا للتشريعات الروسية الحالية.

يدرك المسؤولون جيدًا أن مساحة وقوف السيارات المغطاة ، خاصة تلك التي يتم صيانتها جيدًا ، تكلف الكثير من المال. لذلك ، فإن أي محاولة من قبل المالك لتلقي الأموال دون إجراءات رسمية ودفع الضرائب تؤدي إلى غرامات وعقوبات من مختلف السلطات.

استشارة قانونية مجانية

يجب على المواطنين المهتمين بشراء مرآب من خلال MFC التعرف على القواعد الحالية. سيتم استشارتهم في المركز. هناك أيضًا قائمة بالأوراق التي يتعين عليك إحضارها.

من أجل بيع شيء ما لشخص ما ، تحتاج إلى تأكيد حقيقة ملكية العقار. للقيام بذلك ، عليك أن تأخذ أو (إذا كانت الوثائق قد تم إعدادها قبل عام 1998).

يتم تحرير الاتفاقية وتوقيع الاتفاقية ودفع الرسوم وإبرام الاتفاقية وتحويلها إلى المسجل.

بعض البائعين يقللون عمدًا من السعر الفعلي لدفع ضرائب أقل. لا يوصى بخداع FTS. سوف تؤدي الاختلافات الكبيرة بين القيمة السوقية والقيمة المحددة في العقد إلى إجراء تدقيق. إذا وجد المدققون انتهاكًا ، فسيتم تغريمك.

نقطة مهمة هي إعداد فعل القبول والتحويل وإصدار الضمان من قبل المشتري. في كثير من الأحيان ، قد يكون هناك حاجة إلى إيصال ، وتورط كاتب العدل الذي سيصدق على حقيقة استلام الأموال.

ميعاد

يمكنك التسجيل على الفور أو. بالذهاب إلى الصفحة الرسمية ، انظر إلى القسم المقابل. مدرج أيضا هناك. في علامة التبويب "من نحن" يشار إلى جدول العمل.

المستندات المطلوبة

• جوازات سفر المشاركين في المعاملة.
• عقود البيع والشراء بثلاث نسخ.
• شهادة تثبت ملكية الجراج.
• إجراءات التحويل والقبول.
• جواز سفر مساحي للجراج.
• مستندات حول مكان المبنى.

بادئ ذي بدء ، يتم وضع اتفاق بين الطرفين. في ذلك ، يشيرون إلى تفاصيلهم ، ويقدمون أوراقًا تؤكد عدم وجود مطالبات من الزوج / الزوجة ، وأشخاص آخرين.

تحتاج أيضًا إلى مساعدة في التخطيط والخصائص. تأكد من الإشارة إلى المواد (الطوب ، المعدن ، إلخ) ، الأبعاد الدقيقة (VSHD) ، تاريخ بناء الكائن.

إذا كان ذلك متاحًا عرض حفرة، يتم تلخيص الاتصالات ، يجب أيضًا الإشارة إلى ذلك في الخطط. لذلك ، سيحتاج المالك إلى مقتطفات مساحية.

شهادة الحالة مطلوبة للموقع الذي بنيت عليه المنشأة. هذا سوف ينقذنا من النزاعات الإقليمية اللاحقة.

في بعض الأحيان يمكن أن يمرض المالك ، ويكون بعيدًا ، مشغولًا بالعمل. في هذه الحالة ، يحق له إصدار توكيل رسمي موثق لأي مواطن يمثل مصالحه.

تسجيل اتفاقية بيع وشراء المرآب في MFC

أي بيع للجراج من خلال MFC يعني توقيع اتفاقية. من أجل اختتامها والتسجيل اللاحق ، من الضروري الامتثال لجميع الأحكام المحددة في الفن. 551 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

وفقًا للقانون ، يتم التعامل مع هذه المشكلة من قبل سلطة Rosreestr في مكان تسجيل المواطنين المتقدمين ، ولكن يُسمح أيضًا بالتقدم إلى المراكز متعددة الوظائف التي تخدم منطقة المدينة التي يقع فيها العقار.

عند التسجيل ، سوف تحتاج إلى أن يكون معك جوازات سفر كلا المشاركين في المعاملة. سيقومون بعمل نسخ تتماشى مع بقية المستندات التي تؤكد حقوق الملكية ، وتصف ممتلكاتها. سوف تحصل على إيصال بالدفع من الدولة. الواجبات.

يرجى قراءة / كتابة جميع الشروط والأحكام بعناية. إذا كنت قد وافقت على خطة التقسيط ، فيجب عليك تحديدها التواريخ الدقيقةالمدفوعات ، وأحجامها ، واللحظات المالية الهامة الأخرى.

لا تنسى الوقت المحدد الذي سيتمكن فيه المالك الجديد من استخدام الممتلكات المكتسبة. إذا لم تحدد موعدًا عن طريق الخطأ أو عن قصد ، فهناك ستة أشهر لحل هذه المشكلة وفقًا للقانون.

نموذج عقد بيع مرآب عام 2018

لا يمكن تسجيل الدولة إلا في حالة الاتفاق المبرم وفقًا للمتطلبات القانونية القائمة. يمكن ملء الورق يدويًا أو طباعته على طابعة ، باستثناء التوقيعات بالطبع.

الضرائب الوطنية

استشارة قانونية مجانية

وفقًا للإيصال الصادر ، يدفع المشتري قانونيواجب الدولة بمبلغ 2000 روبل لتسجيل الدولة للعقد. الحصول على جواز سفر مساحي يكلف 200 روبل. تصدر في غضون 7 أيام عمل.

توقيت

يرجى ملاحظة أنه عند الاتصال بمركز متعدد الوظائف ، فإنك ترسل جميع الأوراق إلى Rosreestr. يمكن أن يستغرق الإجراء ما يصل إلى شهر. كما سيستغرق الشحن بعض الوقت.

الحصول على مستندات ملكية المرآب جاهزة

عند الانتهاء ، ستتلقى نسخًا من شهادة التسجيل. إذا لم تتمكن من استلامها في الوقت المحدد لسبب ما (خلال شهر) ، فسيتم نقلها إلى الأرشيف. اتصل بالقسم لترتيب زيارة. بعد ذلك ، سيتم إخبارك متى وأين تذهب للحصول على نسخة.

سيتم تحديد التاريخ الدقيق للإصدار في الإيصال الذي ستحصل عليه في MFC ، ويمكنك أيضًا تتبعه من خلال الرقم الموضح عليه. من غير المجدي أن تأتي مبكرا. يمكن للمشتري والبائع التقاط نسخة بشكل مستقل عن بعضهما البعض. يكفي أن يكون لديك جواز سفر مواطن روسي أو ما يعادله ، لإثبات هويتك.

دفع الضرائب من المعاملة (من والمبلغ الذي يجب أن يدفع في 2018)

جميع المدفوعات هي مسؤولية البائع. تطبق الضرائب فقط على المالكين الذين تولى الأمر أقل من ثلاث سنوات قبل تاريخ البيع. المبلغ 13٪ ويساوي معدل الضريبة على الدخل الشخصي. الأشخاص.

عند تقديم إعلان إلى دائرة الضرائب الفيدرالية ، قم بالإشارة إلى بيانات جواز السفر ، ومعلومات حول الشيء الذي يتم بيعه ، والمستندات التي تثبت الحق في امتلاكه ، ومعلومات حول الدفعة المقدمة المستلمة.

المشاكل والحلول الممكنة

بعض المواطنين ، الذين يحاولون تبسيط وتقليل تكلفة الإجراء ، يشترون هذا النوع من العقارات دون تسجيل رسمي. في هذه الحالة ، لن يتمكن المشتري من إعادة بيع أو تأجير الكائن الذي تم شراؤه. دون التحقق من الأوراق ، قد يكون ضحية المحتالين.

في بعض الأحيان يتبين أن البناء تم بشكل تعسفي ، دون تصريح. ستأمر السلطات البلدية بهدم المبنى.

أيضًا ، غالبًا ما يتم بيع الكائن دون موافقة أحد أفراد الأسرة. إذا كانت المرائب تقع في ساحة مبنى سكني كبير ، فيجب أن يكون هناك تصريح ببنائها.

خلاف ذلك ، مرة أخرى هناك خطر الهدم على الأراضي التي تم الاستيلاء عليها بشكل غير قانوني. في بعض الأحيان يتظاهر المحتالون بأنهم المالك الحقيقي ويبيعون ممتلكات لشخص ليس لديهم الحق في التصرف فيه.

لذلك ، هناك قاعدة بسيطة - للشراء فقط من المالك أو ممثله المفوض ، بالتسجيل الرسمي للاتفاقية ، وتسجيلها.

عند شراء مساحة سيارة في إحدى التعاونيات ، تأكد من إجراء مسح وأن المنطقة الواقعة تحتها مخصخصة وليست مملوكة للسلطات البلدية.

تأكد من إكمال جميع الأعمال الورقية بدقة. أي خطأ أو خطأ مطبعي هو سبب الرفض. سيتم تجميد العملية حتى يتم حل المشكلة.

إذا كان المرآب يقع في منطقة مساحية أخرى ، فلا يمكنك تقديم المستندات إلى MFC. من الضروري التقديم فقط على Rosreestr. إذا كانت هناك أي صعوبات ، فسيكون ذلك مطلوبًا.

كيفية جمع المستندات عند شراء مرآب لتصليح السيارات هو موضوع الساعة. بعد كل شيء ، مع نمو السيارات ، زاد الطلب على المرائب أيضًا. عند شراء وبيع هذه المباني ، عليك أن تتذكر: وفقًا للقانون ، يعتبر المرآب قطعة من العقارات.

لذلك ، يجب أن تفي عملية نقل الملكية وإعادة تسجيلها بالمتطلبات القانونية.

ستكون المستندات مطلوبة عند شراء مرآب لتصليح السيارات مع تسجيل الحالة للمعاملة.

هناك ثلاثة خيارات شراء شائعة:

• المباني قائمة بذاتها
• صناديق وقوف السيارات التي هي جزء من GSK (تعاونيات المرآب والبستنة)
• المعاملات المدنية دون تسجيل نقل الملكية

أيضًا ، يمكن للجراج أن يقف على قطعة أرض خاصة به أو على قطعة أرض مستأجرة. ضع في اعتبارك كيف في كل حالة.

المستندات المطلوبة عند شراء المرآب

كيف تشتري جراج من شخص عادي؟ يبدأ تسجيل المبنى الخاص بوضع اتفاقية شراء / بيع من قبل المشاركين في الصفقة. الوثيقة مكتوبة بشكل مستقل.

لا يوجد شكل صارم لهذه الوثيقة ، ومع ذلك ، يجب أن يتضمن المشروع الشروط الأساسية:

• الخصائص التقنية للمبنى ،
• تكلفة ومدة النقل إلى المالك الجديد ،
• الشروط الخاصة التي تم بموجبها التوصل إلى اتفاق ،
• تفاصيل الأطراف وتاريخ الاتفاقية.

إن شراء مثل هذا المبنى والأوراق ستكون متوافقة تمامًا مع متطلبات القانون المدني للاتحاد الروسي ، إذا اتصلت بكاتب عدل أو محامٍ.

في أي حال ، لا يمكن صياغة عقد مختص بدون حزمة من المستندات ، بما في ذلك:

• جوازات سفر مواطن من الاتحاد الروسي لأطراف الصفقة ؛
• التأكيد مادة قانونيةبالنسبة للكائن الموصوف من قبل البائع ، حتى عام 1998 ، كانت هذه الوثيقة عبارة عن شهادة BTI ، ثم - شهادة ملكية ؛
• مصادر ملكية البائع: عقود التبادل ، الهبة ، الشراء / البيع ، الميراث ، إلخ ؛
• جواز سفر مساحي للمبنى ؛
• وصف وثائقي لحقوق قطعة الأرض تحت المرآب: شهادة ملكية ، عقد إيجار

في الحالات التي توجد فيها شروط خاصة للمعاملة ، ستكون هناك حاجة إلى أوراق إضافية.

أحد الطرفين هو الوصي. تحتاج إلى توكيل رسمي موثق وجواز سفر للمندوب:

1. أن يكون مالك المبنى أو نصيبه قاصرًا لم يتم الرابعة عشر من عمره. يتم منح إذن الوصاية.
2. تتضمن المعاملة قاصرًا يبلغ من العمر 14 عامًا - مطلوب جوازات سفر: مراهق أو ولي أمره أو والديه. عندما يتم تمثيل الحدث من قبل ولي أمر ، يلزم وجود أساس للوصاية.

لا يلزم القانون بالمصادقة على عقد بيع الممتلكات الموصوفة. ومع ذلك ، فإن صياغة الاتفاقية لا تضمن نقل ملكية المالك الجديد.

هذا يتطلب إجراء خاص في سلطات Rosreestr.

تسجيل الدولة لملكية المرآب

يجب أن تجتاز المستندات الموجودة على حق الملكية التسجيل المناسب في Rosreestr

قبل زيارة غرفة التسجيل ، يتم فحص المستندات عند شراء العقارات للتأكد من ملئها الصحيح والامتثال لجميع البيانات ومدى ملاءمة فترات الصلاحية.

تتضمن الحزمة الكاملة لوثائق Rosreestr ما يلي:

• جوازات السفر المدنية للبائع والمشتري ؛
• مشروع اتفاقية في 3 نسخ ؛
• شهادة تسجيل؛
• إثبات ملكية البائع للمبنى والأرض ؛
• إيصال دفع رسوم التسجيل ؛
• صك القبول والتحويل من نسختين.

إذا كان المشاركون في المعاملة متزوجين رسميًا ، يتم استكمال الحزمة بموافقة الزوجين.

في غضون شهر من تاريخ تقديم الطلب ، تتحقق وكالة الدولة من الأوراق. بعد ذلك ، تنتقل حقوق المرآب إلى المالك الجديد.

ميزات الحصول على مرآب لتصليح السيارات في GSK

كيف تشتري كراج في GSK ، ما هي المستندات المطلوبة وكيف يتم التسجيل؟ إن معاملات شراء وبيع أماكن وقوف السيارات التعاونية لها "عيوبها" الخاصة بها.

عادةً ما يستخدم أصحاب السيارات في كراجات GSK الملكية عن طريق دفتر العضوية.

يتم تأخير تسجيل الملكية حتى يتم سداد المدفوعات بالكامل.

بطبيعة الحال ، ليس لعضو الجمعية التعاونية حق قانوني ثابت في مساحة المرآب.

لذلك ، إذا كان البيع ضروريًا ، يُعرض على المشتري خيار إعادة تسجيل مبسطة للعقار دون تسجيل نقل الحقوق.

خوارزمية الاغتراب دون إعادة التسجيل:

1. خروج المالك القديم من التعاونية باستلام شهادة موقعة من رئيس الجمعية بشأن السداد الكامل المزعوم لاشتراكات الأسهم ؛
2. قبول الاجتماع العام للتعاونية في GSK لمرشح لأصحاب المبنى المنفردة ؛
3. إصدار دفتر عضوية ومفاتيح لمواقف السيارات والتزام مستندي بتعويض الاشتراكات المتبقية.

العيب الرئيسي للمخطط هو استحالة التصرف القانوني في المرآب ، وإمكانية سحبه.

الميزة هي أن سعر بيع المبنى أقل بكثير من سعر السوق.

تسجيل حق الملاكمة في GSK

لكن تم دفع الحصة. الآن يمكن تسجيل الملكية رسميا.

إذا قام مالك كتلة المرآب بزيارة الوكالة الحكومية أولاً من المجتمع ، فإنه يقدم حزمة ممتدة من الوثائق.

الأوراق الخاصة بشركة GSK:

• شهادة تسجيل التعاونية ككيان قانوني ؛
• تأكيد التسجيل الضريبي ؛
• ميثاق الشركة
• محضر الجلسة بحكم انتخاب الرئيس.
• وثائق للأرض: اتفاق مع الإدارة على عقد إيجار طويل الأمد ، قرار من الجهات المختصة بتخصيص قطعة أرض للتطوير.

المستندات الفردية عند الشراء من GSK:

• جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي ؛
• شهادة عضوية في التعاونية مصدقة من الرئيس وخاتم الجمعية.
• تأكيد الدفع الكامل للحصة ؛
• جواز سفر فني للمبنى
• جواز سفر مساحي.

في غضون 30 يومًا ، يتلقى المالك شهادة ملكية للعقار ويصبح عضوًا كاملاً في تعاونية المرآب.

اقتناء مرآب بدون مستندات - تسجيل ومخاطر

يمكنك شراء مبنى بدون أوراق ، ولكن قبل مثل هذه الصفقة ، يجب أن تزن المخاطر بعناية

قد لا يتضمن الشراء الفعلي لمرآب لتصليح السيارات مستندات على الإطلاق. ربما يكون المالك والمشتري راضين تمامًا عن استبدال مبلغ معين من المال بمفاتيح المرآب دون أعباء بيروقراطية.

يتم ذلك في الحالات التي لا يمتلك فيها المالك وثائق الكائن بالكامل ، أو لا يمكن قضاء بعض الوقت في الرحلات إلى سلطات الدولة ، مما يؤدي إلى تحمل تكاليف مالية إضافية للتسجيل.

لمزيد من الموثوقية ، يمكن للمشاركين في الصفقة صياغة اتفاقية تعسفية ، لكن الخطوة الأكثر أهمية في الموافقة القانونية على نقل الحقوق من خلال غرفة السجل العقاري مفقودة.

المخاطر المحتملة للصفقة الرمادية:

1. يقتصر حق المالك الجديد في الشراء على التشغيل اليومي. لن يتمكن المالك الزائف من بيع المرآب أو التبرع به أو توريثه أو حتى تأجيره ، لأن المبنى لم يصبح ملكية رسمية. تُمنح هذه الفرصة فقط بعد تسجيل الدولة في السجل الموحد لحقوق العقارات والمعاملات معها (المادة 131 من القانون المدني).
2. إذا لم يكن لدى البائع مستندات مرآب بسبب البناء غير القانوني ، فإن احتمال هدم البناء غير المصرح به مرتفع للغاية. أهم سؤال يجب طرحه هو: هل هذا هو المالك الحقيقي؟ شراء عقارات غير موثقة ، من السهل أن تصبح ضحية للمحتالين.
3. يتم الطعن بسهولة في معاملة غير مشروعة في المحكمة من قبل المالك الحقيقي. حتى عندما يكون المالك الحقيقي أمام المشتري ، يمكن للأقارب المطالبة بحقوقه في حالة وفاة المالك.
4. قد يعرض البائع غير النزيه عمدا شكلا من أشكال العقد دون شروط أساسية. لن يلاحظ المشتري الذي ليس لديه معرفة بالفقه وجود مشكلة ، ولكن في المحكمة سيتم رفض مثل هذه الاتفاقية باعتبارها لاغية.

في الآونة الأخيرة ، شددت الدولة سيطرتها على دوران العقارات بجميع أنواعها. أساليب التصميم المبسطة التي تم السماح بها قبل عامين ستؤدي الآن إلى حدوث مشكلات.

لذلك ، سيكون من الأفضل أن يهتم البائع - المالك بجمع مجموعة كاملة من المستندات مسبقًا.

يجب فحص العقارات المشبوهة للتحقق من الطهارة القانونية:

• عدد المالكين السابقين وخصائصهم ؛
• أسباب نقل الملكية.

إذا رفضت مثل هذه الخطوات ، فعليك البحث عن خيار آخر.

قد يؤدي شراء مرآب بدون مستندات إلى خسارة كل من العقارات والمال.

نقاط مهمة عند شراء مرآب

قبل شراء مبنى ، يوصي المحامون بشدة بالتحقق من مالك الموقع والهيكل ، فتكلفة هذا الإجراء في Rosreestr رمزية

يمكنك التحقق من المرآب والأرض الموجودة تحته من خلال Rosreestr.

يكفي ترك طلب للحصول على مقتطف من USRR للأشياء محل الاهتمام.

بموجب القانون ، يجب تقديم المعلومات لأي شخص عند تقديم طلب رسمي ودفع رسم رمزي قدره 150 روبل.

رأي الخبير القانوني:

لا يختلف عقد شراء مرآب ، من حيث المبدأ ، عن العقد العادي ، حيث يجب أن يكون للممتلكات المنقولة رقم مساحي للعنصر ، أي أنه يجب تسجيل الكائن في السجل المساحي.

يجب إيلاء اهتمام خاص لحقيقة أنه وفقًا لقانون الأرض ، يجب بيع قطعة الأرض التي يقف عليها المرآب في وقت واحد مع المبنى. كلا الشيئين منفصلين في يد واحدة.

من حيث المبدأ ، مثل اغتراب أي مبنى. وتجدر الإشارة إلى أنه إذا تم الحصول على مبنى المرآب أثناء الزواج ، فيجب على الزوج / الزوجة الموافقة على النفور في شكل وثيقة موثقة. اذا كان منح الموافقةلم يتم استلامها ، فإن المعاملة لاغية ويمكن إبطال صفقة المرآب لاحقًا.

هناك حالة عندما يكون المرآب ملكًا لطفل قاصر. في هذه الحالة ، سيكون إذن سلطات الوصاية وثيقة إلزامية لإبرام اتفاق بشأن بيع مرآب لتصليح السيارات.

من الممكن شراء مرآب لتصليح السيارات في تعاونية بناء المرآب. في هذه الحالة ، يكون المرآب مساويًا للمباني غير السكنية ويتم شراؤه بدون أرض.

عند إبرام العقد ، يعتبر الملحق الإلزامي للعقد ، أو بند في عقد البيع هو فعل القبول والتحويل.

يوجد كهرباء في العديد من المرائب الفردية وجميع مجمعات المرآب تقريبًا. يجب أن يشير الفعل إلى قراءة العداد ومقدار الدين. في كثير من الأحيان في تعاونيات المرآب يقومون بتنظيف المنطقة المحيطة وإزالة القمامة. من المستحسن أيضًا أن تعكس الديون لهذه الخدمات في القانون.

يتم تنفيذ كل شيء ، بما في ذلك المرآب ، كتابةً فقط ويجب تسجيله لدى سلطات التسجيل. إذا لم يقدم البائع مستندات للعنصر ، فلا يستحق مطلقًا الحصول على مبنى غير قانوني أو مبنى لا ينتمي إلى البائع.

المعلومات المشار إليها في المستخلص عند شراء مرآب:

• المالك القانوني لموضوع الطلب مع الحق في إجراء المعاملات ؛
• وجود أعباء على الشيء (اعتقالات ، قيود على الشراء / البيع ، إيجار والتزامات الرهن).

من الأفضل وضع توقيعات الأطراف في مسودة اتفاقية الشراء / البيع بحضور موظفي Rosreestr. هذا ليس شرطًا إلزاميًا ، لكن يفضله المسؤولون.

أرض "المرآب"

يجب تأطير الأرض الموجودة أسفل المرآب وفقًا لجميع القواعد. إما أنها عقار مسجل أو عقد إيجار.

في هذا الصدد ، وقوف السيارات الخاص التعاوني هو مدعاة للقلق. القلق من التحقق من الأراضي تقع على عاتق رئيس. كما تبين الممارسة ، غالبًا ما يكون هؤلاء الأشخاص تافهين بشأن "نص القانون".

لذلك ، لا يتم تمديد فترة الإيجار في الوقت المناسب ، ولا يتم تنفيذ مستندات شراء المرآب بشكل صحيح.

إذا استمرت "حياة" GSK ، فلا تزال قابلة للإزالة. عندما يتفكك المجتمع المحلي ، تعتبر المباني على أرض غير مهيأة إنشاءات عشوائية ، لها طريق مباشر "تحت دلو" جرافة.

النصيحة بسيطة: من الأفضل خصخصة "قطعتك".

لقد اشترينا مؤخرًا مرآبًا للسيارات ، واتضح أن هناك الكثير من الإجراءات الروتينية المتعلقة بالوثائق ، وما زلنا غير محظوظين مشاكل بسيطة. لم أفكر أبدًا في أننا نحمل الكثير من الأعمال الورقية في المرآب.

رد