الرهن الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية تتارستان. ما هو الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان وكيفية الحصول عليه؟ الصفحة الشخصية للرهن العقاري الاجتماعي RT

يتيح لك الملف الشخصي الجاهز تتبع حركة قائمة انتظار المتقدمين للحصول على العقارات، وجميع المدفوعات التي تتم، وكذلك جميع الإيصالات النقدية إلى الحساب من الدولة في شكل إعانة. عند التسجيل في موقع المؤسسة، يحصل المشارك في البرنامج على رمز شخصي لتسجيل الدخول إلى حسابه (mail.gilfondrt.ru/private). يتم تزويد المواطن أيضًا بتسجيل الدخول الشخصي وكلمة المرور.

• مراقبة تنفيذ جميع البرامج الفيدرالية المنفذة على أراضي تتارستان؛
• بحث وتنفيذ طرق جديدة لتمويل المشاريع خارج ميزانيتي الاتحاد الروسي وتتارستان؛
• العمل كمستثمر في بناء المساكن الجديدة والمناطق المجاورة ومرافق البنية التحتية؛
• تراكم الأموال الواردة من المدينين لشراء العقارات لمشروع اجتماعي.

الرهن الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان

العائلات الشابة في جمهورية تتارستان محظوظة أيضًا - بشرط أن تحصل عائلة ليس لديها أطفال على الرهن العقاري، وعندما يظهر طفل، سيتم دفع مائتي ألف كمساعدة مالية. ويجب استخدام هذا المبلغ لسداد قرض مستهدف - وهو رهن اجتماعي ينظمه صندوق الإسكان التابع لرئيس الجمهورية.

يتم توفير ميزات مثيرة للاهتمام للغاية لمدفوعات الرهن العقاري في جمهورية تتارستان من قبل صندوق الإسكان. وبالتالي، فإن الأشخاص الذين حصلوا على رهن عقاري اجتماعي لا يتعين عليهم بالضرورة سداده عن طريق إيداع النقود. من الممكن الدفع بمنتج طبيعي من إنتاجك الخاص. وفي الوقت نفسه، يمكن توفير المنطقة التي لم يتم الاستحواذ عليها بالكامل من قبل فرد خاص للإيجار.

كيفية التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري اجتماعي برعاية رئيس تتارستان من خلال الموقع الإلكتروني

جمهورية تتارستان، بغض النظر عن الاتجاهات الروسية في توفير السكن للفئات المميزة من المواطنين، طورت نظامها الخاص لمساعدة المحتاجين. ولتحقيق هذا الهدف، تم إنشاء هيئة خاصة - صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان. يتم حل جميع مشكلات الحصول على سكن رهن عقاري في إطار البرنامج الإقليمي الصالح حتى عام 2019 من قبله مباشرة.

• أولئك الذين يمتلكون (أو لا يملكون) مباني سكنية تقل مساحتها عن 18 مترًا مربعًا. لكل فرد من أفراد الأسرة؛
• أولئك الذين يحصلون على دخل أعلى من مستوى الكفاف ويسمح لهم بدفع دفعات شهرية؛
• في الأسرة التي يعمل فيها جميع المواطنين الأصحاء، لا يُسمح بالفصل قبل فترة 10 سنوات وفقط بموافقة صاحب العمل؛
• ولم يتعمدوا تفاقم وضعهم من أجل الحصول على وضع المحتاجين؛
• ينتمون إلى فئات معينة من السكان: موظفو القطاع العام، والأشخاص ذوو الإعاقة، وموظفو مؤسسات صناعة الدفاع، وموظفو شركة Tatenergo وTatneft.

الرهن الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية تتارستان

وفي السنوات الأخيرة، لجأ المواطنون إلى خدمات الإقراض لشراء الأمتار المربعة. الحصول على قرض عقاري من البنك ليس بالأمر الصعب. ومع ذلك، في العديد من مناطق روسيا هناك الرهن العقاري الاجتماعي. مع ذلك يمكنك شراء السكن بشروط أكثر ملاءمة. علاوة على ذلك، يتم تقديم الدعم على وجه التحديد من الدولة.

1. المواطنون الذين تخرجوا من مدرسة أو معهد عسكري وحصلوا على رتبة "ضابط" منذ يناير 2005.
2. الأفراد العسكريون الذين أبرموا عقدًا أو تم استدعاؤهم للخدمة من الاحتياط من نفس اللحظة كما في الحالة الأولى.
3. الأفراد العسكريون برتبة ضابط صف وضابط بحري، الذين خدموا بموجب عقد لأكثر من ثلاث سنوات، أيضًا منذ يناير 2005.
4. الأفراد العسكريون برتبة "رقيب" و"رقيب أول"، وكذلك الجنود والبحارة الذين أبرموا عقد خدمة ثانٍ في موعد لا يتجاوز يناير 2005.

Socipoteka في قازان في عهد رئيس جمهورية تتارستان

يتضمن الرهن العقاري الاجتماعي في تتارستان قيودًا معينة على المكان الذي يمكنك فيه شراء شقة. لا يمكن أن يكون هذا أي مبنى سكني يختاره المقترض، ولكن فقط تلك المنازل والمجمعات السكنية التي يتم بناؤها خصيصًا لأغراض تنفيذ هذا البرنامج.

بعد ذلك، ستحتاج إلى جمع المستندات اللازمة للنظر في الطلب وانتظار اتخاذ القرار النهائي بشأن ما إذا كان من الممكن تقديم قرض عقاري اجتماعي. وخصصت لهذا الغرض مدة شهر واحد. إذا تلقيت إجابة إيجابية، كل ما عليك فعله هو التوقيع على اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي والبدء في تقديم مساهمات شهرية لصندوق الإسكان الحكومي، والتي سيعتمد مبلغها على دخل الأسرة.

ما هو الرهن العقاري الاجتماعي وكيفية الحصول عليه

• أدنى سعر فائدة ممكن. واليوم تبلغ 7.55%؛
• الحد الأدنى للدفعة الأولى 10%;
• مدة قرض أطول؛
• الإعانات من ميزانيات مختلفة المستويات لسداد جزء من تكلفة السكن. ومن الأمثلة على ذلك تعويض مساهمات الرهن العقاري الاجتماعي الشهرية لبعض موظفي الدولة خلال فترة القرض بأكملها؛
• تأجيل السداد أو إعادة الهيكلة. في حالات مختلفة من 1.5 إلى 3 سنوات؛
• تخفيض الدفعة الشهرية عن طريق إعادة التمويل؛
• بناء عقارات من الدرجة الاقتصادية بدعم من الدولة وبيعها بأسعار تفضيلية لفئات معينة من المواطنين؛
• إعانات لمرة واحدة لتحسين ظروف السكن. أحد الأمثلة على ذلك هو رأس مال الأمومة.

قام Rosselkhozbank بتطوير منتج قرض خاص - الرهن العقاري الريفي في روسيا. تم إنشاؤه لتقديم المساعدة للمهنيين الشباب الذين يعيشون في المناطق الريفية. وهو يعني ضمناً أن جزءًا من الدين يتم سداده من الميزانية الفيدرالية، وجزء آخر يتم تخصيصه من قبل المنطقة، وجزء من المنتج الزراعي المحلي، والجزء الصغير المتبقي يدفعه الموظف نفسه. وهذا هو أحد البنوك القليلة التي لا ترفض منح القروض للعملاء من المحافظة بسبب انخفاض قيمة الضمانات.

الرهن العقاري الاجتماعي في عهد الرئيس

يوم الاثنين 19 فبراير 2019 بقرية مزرعة ماماديشسكي الحكومية بمنطقة ماماديش البلدية الساعة 09:10. سيتم الإشغال الاحتفالي للمبنى المكون من 30 شقة رقم 17 في شارع شكولنايا. السكان الجدد هم مشاركين في برنامج الإسكان المستأجر، بما في ذلك الأطباء وضباط إنفاذ القانون.

أصدر تفتيش Gosroynadzor استنتاجًا بشأن امتثال المنشأة لجميع القواعد واللوائح الخاصة باللوائح الفنية و SNiPs ووثائق التصميم للمبنى المكون من 255 شقة رقم 12-3 في منطقة Salavat Kupere الصغيرة. ويجري حاليًا إعداد طلب لتشغيل المنشأة. ومن بين المقيمين الجدد في المستقبل هناك حوالي 220 مشاركا في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، أكثر من نصفهم من العاملين في القطاع العام، والأسر الكبيرة، وقدامى المحاربين في الحرب الوطنية العظمى.

الرهن العقاري الاجتماعي – من هو المؤهل؟

يُطلق على الرهن العقاري العسكري أيضًا اسم الرهن العقاري الاجتماعي للجيش. بالنسبة لهذه الفئة من المواطنين، يتم تقديم أفضل الظروف، ولكن الشيء الوحيد الذي يحتاجه العسكريون هو أن يكونوا مشاركين في نظام الادخار والرهن العقاري (NIS) لمدة 3 سنوات على الأقل، والذي يتلقى الجيش منه القروض. للحصول على قرض، يجب عليك تقديم شهادة، والتي يمكن الحصول عليها عن طريق كتابة تقرير إلى قائد الوحدة.

يحق للأسر الشابة أن تتطلع إلى شراء منزل خاص بها باستخدام قرض تفضيلي. تقدم القروض العقارية للعائلات الشابة للعروسين الحصول على مكافأة من الدولة تساوي 30٪ من السعر الإجمالي للعقار الذي تم شراؤه، إذا لم يكن لديهم طفل بعد. وفي حالة وجود أطفال تقوم الدولة بتعويض 35% من المبلغ. عندما يتم إصدار الرهن العقاري الاجتماعي بالفعل ويكون للعروسين طفل، فإن الدولة ستساعد في هذه الحالة أيضًا. يحق للأسرة الحصول على إعانة مالية تعادل 5% على الأقل من إجمالي سعر السكن.

الرهن العقاري الاجتماعي في قازان: شروط الحصول عليه وإجراءات التسجيل وقائمة الوثائق

بالإضافة إلى العمل في منظمة الميزانية، هناك طريقة أخرى للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي في كازان. يمكن استخدام هذا البرنامج من قبل موظفي المنظمات التي قامت بتمويل برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي. يمكنك معرفة ذلك من قسم المحاسبة لدى صاحب العمل. وفي هذه الحالة يشترط ألا تزيد المساحة عن 18 مترًا مربعًا للشخص الواحد. م لا يوجد سكن.

تم بناء المنازل ذات الرهن العقاري الاجتماعي في قازان، أو ما يسمى بالمنازل الاجتماعية، أو لا تزال قيد البناء في مناطق تصنيع الطائرات، ومقاطعات كيروف، وفولغا، وفاخيتوفسكي، وسوفيتسكي. يعتبر أكبر مشروع هو مجمع Salavat Kupere السكني، الذي يجري بناؤه بنشاط في منطقة كيروفسكي.

الرهن العقاري الاجتماعي - ما هو؟

من الممكن تحسين الظروف المعيشية عن طريق شراء شقة بسعر البناء. في هذه الحالة، يكون السكن أقل من القيمة السوقية. في الخيار الثاني، يتم شراء العقارات بسعر السوق، ولكن بدفع مجاني. ويجري تنفيذ برنامج الرهن العقاري الاجتماعي لموظفي القطاع العام بطريقة مماثلة.

تتم المراقبة من قبل "صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان". يستثمر الصندوق الأموال لبناء العقارات، وبعد ذلك يتم تقديم القروض العقارية لموظفي الدولة والمواطنين الذين لا يستطيعون شراء السكن دون مساعدة الحكومة.

14 أغسطس 2018 237

لقد قيل وكتب الكثير عن الرهن العقاري الاجتماعي. ربما يعرف كل مقيم في تتارستان أن هذه طريقة لتوفير السكن بالتقسيط بنسبة سبعة بالمائة سنويًا مع فترة سداد تصل إلى 28 عامًا ونصف. ولنتذكر أن الشقق المرهونة يتم توزيعها بهذه الطريقة: 45 بالمائة - لموظفي القطاع العام، ونفس المبلغ - لموظفي المؤسسات الصناعية المشاركة في تمويل برنامج الإقراض العقاري الاجتماعي، والعشرة بالمائة المتبقية - للفئات الأكثر ضعفاً للمواطنين وخاصة الموظفين ذوي القيمة (حسب تقدير السلطات المحلية).

ومع ذلك، كلما تحدثوا وكتبوا في كثير من الأحيان عن الرهون العقارية الاجتماعية، زادت الأسئلة التي تثيرها بين السكان. وهو ما اقتنعنا به خلال «الاتصال المباشر» الذي جرى في مكاتب تحرير صحيفتي «ريسبوبليكا تتارستان» و«فاتانيم تتارستان». أجاب المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الحكومي (SHF) التابع لرئيس جمهورية تتارستان، طلعت عبدولين، على المكالمات الهاتفية من القراء. لقد تلقينا الكثير من الأسئلة لدرجة أننا اضطررنا إلى نشر إجابات لبعضها فقط.

نيكولاي جالكين,رئيس اللجنة النقابية لشركة ElAZ (Elabuga) يدعو نيابة عن موظفي المؤسسة:

— يهتم موظفو ElAZ بمعرفة الحد الأدنى والحد الأقصى لمبلغ الدخل لكل فرد من أفراد الأسرة للتسجيل للحصول على قرض عقاري اجتماعي؟ وهل يشترط أن يمتلك الشخص عقارات أو منقولات للمشاركة في البرنامج؟

يجيب طلعت مدخاتوفيتش: "يتم تحديد الحد الأدنى والحد الأقصى من خلال المبلغ الذي يجب دفعه مقابل الشقة، اعتمادًا على تكلفتها وفترة التقسيط". — عليك أن تقوم بالاختيار الصحيح، ولا تحاول اختيار منزل أكثر فخامة وأكبر إذا لم يكن لديك الأموال الكافية لدفع ثمنه. في رأيي، مع متوسط ​​دخل الأسرة للفرد البالغ أربعة آلاف ونصف روبل شهريا، يمكنك بالفعل استئجار شقة بالتقسيط. لا يوجد سقف علوي. لا أعتقد أن الشخص ذو الدخل الكبير سوف يلجأ إلى الرهن العقاري الاجتماعي. سيكون قادرًا على شراء أي شقة لنفسه على أي حال.

أما العقار فلا يشترط وجوده، إذ أن الشقة المرهونة نفسها هي موضع ضمان. وإلى أن يدفع المواطن ثمنها وفقاً للعقد، فإنه سيعيش فيها للإيجار. وإذا لم يقم بالتزاماته التعاقدية فسيقع في مشاكل. باستثناء الظروف الموضوعية التي لن يتمكن الشخص بسببها من سداد القرض لبعض الوقت. ثم، لفترة معينة، نقوم "بتجميد" مدفوعات الرهن العقاري، لكن الدفعة الحالية للإسكان والخدمات المجتمعية تظل قائمة.

زينور مالكوفمن منطقة ماماديشسكي يسأل:

— هل صحيح أن سكان الريف يمكنهم أيضًا شراء المساكن باستخدام الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن بشروط مختلفة عن تلك التي يحصل عليها سكان المدن؟ لم تتمكن إدارتنا من إعطائي إجابة معقولة. ربما هم ببساطة لا يملكون المعلومات. أم أنه لا يوجد شيء اسمه الرهن العقاري "الريفي"؟

- يوجد، يمكنك التأكد. تقرر أن يخصص صندوق الإسكان الأموال للقرويين الذين بدأوا بالفعل في بناء منازل لأنفسهم ويتحملون تكاليف معينة. وحتى يتمكنوا من مواصلة واستكمال البناء، سنقدم لهم قروضًا من خلال البنوك بفائدة سبعة بالمائة أيضًا. يتم تخصيص مبالغ كبيرة لتنمية القرى والقرى (باستثناء المراكز الإقليمية التي تخضع لنفس الشروط التي تخضع لها المدن). بالإضافة إلى ذلك، يمكن للقرويين الحصول على رهن عقاري بمعدل ليس ثمانية عشر، ولكن 21.2 "مربعات" للشخص الواحد.

خلال «التواصل المباشر» كثرت الأسئلة: ما هو مبلغ الدفعة الأولى، هل يمكن دفعه باستخدام شقة موجودة؟ وإلى أي عمر يمكن للشخص أن يشارك في الرهن الاجتماعي؟

- حتى سن التقاعد. وسيعتمد مبلغ الدفعة الأولى على قدراتك ومتى ترغب في الحصول على شقة. بعد التسجيل وإبرام اتفاقية مع المساكن، ودفع أول ألف روبل، سيكون لديك بالفعل الحق في المشاركة في اختيار شقة. أولئك الذين يسجلون المزيد من النقاط، أو ببساطة، يودعون المزيد من المال، سيكونون أول من يحصل على السكن. كلما كانت المساهمة أصغر، كان الطريق إلى "الساعة X" أطول. سيكون للمنازل المرموقة حصص عالية (دفعة مقدمة مرتفعة)، في حين أن المنازل الأبسط أو الطوابق غير المريحة سيكون لها ودائع أقل. يمكن أيضًا استخدام الشقة القديمة كدفعة أولى. يمكننا إبرام اتفاقية لشرائه، لكن العائلة ستعيش فيه حتى تحصل على مسكن جديد.

— هل هناك فوائد لمن خدموا في الشيشان وأفغانستان؟

— تم تصميم نظام الرهن العقاري الاجتماعي بحيث يتمتع جميع المشاركين فيه بحقوق متساوية. صحيح أن بعض فئات المواطنين، بما في ذلك الأسر الشابة والأفغان وقدامى المحاربين، قد تحصل على إعانات وإعانات مستقلة من الميزانية (الاتحادية أو الجمهورية أو المحلية). ويمكن استخدامها لدفع ثمن الشقة. لكن مسألة الحصول على الدعم لا علاقة لها بمسألة توفير السكن. الأمر متروك للمتلقي والسلطات المحلية فقط في كيفية إدارة الأموال. في هذا الصدد، يجب عليك الاتصال بالإدارة المحلية الخاصة بك.

على الخط - ايرينا نيكولاييفامن قازان:

- أنا موظف في الدولة. أنا وزوجي وابني مسجلون في شقة غير مخصخصة مكونة من ثلاث غرف - في مبنى خروتشوف. لدينا أقل من ثمانية عشر مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة. لكنني أملك منزلًا عائليًا صغيرًا مكونًا من غرفة واحدة، حيث كانت تعيش والدتي، والتي توفيت مؤخرًا. هل يمكنني الاعتماد على المشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي في مثل هذه الحالة؟

— يتم إجراء الحسابات بناءً على إجمالي مخزون المساكن لديك. للقيام بذلك، نأخذ مقتطفا من سجل الدولة. وإذا كان الشخص الواحد أكثر من ثمانية عشر مترا مربعا فالجواب سلبي. في هذه الحالة، الدولة ليست ملزمة بحل مشكلة الإسكان الخاصة بك. يمكنك خصخصة شقة، ثم بيع كليهما وشراء السكن الذي يناسبك. لديك أيضًا الحق في استخدام رهن عقاري عادي: احصل على قرض مصرفي ورهن الشقتين وشراء واحدة جديدة. بعد أن قمت ببيع منزلك القديم، قم بسداد البنك وسداد الفائدة المتبقية.

ش تاتيانا بانارينامشكلة اخرى:

- في المستقبل القريب سأعود من إجازة الأمومة للعمل في مؤسسة خاصة. في السابق، وقفت عائلتنا في الطابور للحصول على شقة. في وقت من الأوقات، قيل من منصات عالية أن أولئك الموجودين على قائمة الانتظار (للإسكان الاجتماعي أو التعاوني) لن يتعرضوا للإهانة وسيكونون من بين أول من يدخلون برنامج الإقراض العقاري الاجتماعي. الآن يقولون إن موظفي الدولة وموظفي الشركات التي تمول البرنامج والفقراء هم وحدهم الذين يمكنهم الاعتماد على ذلك. ماذا يحدث هل خدعنا؟ حتى عندما نعمل في مؤسسة خاصة، مع راتبنا، ما زلنا غير قادرين على تحمل تكاليف الرهن العقاري الكلاسيكي.

- اليوم، معظم الشركات خاصة. نفس الشركات المساهمة (Tatneft، Kazanorgsintez وغيرها الكثير) هي أيضًا رأس مال خاص. اسمح لشركتك بالمشاركة في تمويل البرنامج، وسنقوم بحل المشكلة معًا.

ومن غير المرجح أن توافق قيادتنا على ذلك". هل من الممكن نشر قوائم الشركات التي أبرمت معها اتفاقيات رهن عقاري؟ أنا متأكد من أنه من أجل حل "مشكلة السكن" فإن الكثيرين يرغبون في الحصول على وظيفة هناك.

"وأنا أنصحك أن تفعل الشيء نفسه." لدى الصندوق قائمة كاملة بهذه المنظمات، ونحتفظ بسجلات تراكمية لمن دفع المبلغ. لذلك سوف نقدم هذه المعلومات.

عائلة يارولينيعمل في مثل هذه المنظمة - في Kazanorgsintez:

- زوجتي وطفلاي يعيشون في شقة مشتركة. نحن نعلم أن شركتنا تشارك في تمويل الرهون العقارية الاجتماعية. كيف يمكننا الحصول على السكن في إطار هذا البرنامج؟

— يكفي كتابة طلب موجه إلى المدير العام لشركة Kazanorgsintez ليتم تسجيله. ووفقا للقانون، لا يمكن للإدارة أن ترفض لك ذلك. بعد التسجيل، يتم إرسال قائمة المتقدمين للحصول على الرهن العقاري إلى صندوق الإسكان الحكومي. ونعطي الجميع الفرصة لاختيار الشقق المناسبة. سيحصل حوالي عشرين موظفًا في شركتك على السكن هذا العام.

- لكن المديرين أنفسهم هم من يقررون من يسجل. وماذا لو رفضوا؟

- لا شيء من هذا القبيل. التسجيل إلزامي للجميع. الشيء الوحيد هو أن Kazanorgsintez لديه الحق في إدراج مرشحين إضافيين في القائمة - بغض النظر عن مقدار المساحة المتوفرة لديهم، حتى أكثر من ثمانية عشر مترًا مربعًا للشخص الواحد. أما إذا كان عمرك أقل من ثمانية عشر عامًا، فيجب عليك تشغيله.

نايل زياتدينوفمن بوينسك تقلق على أطفالها:

— ابنتي تعمل طبيبة، وزوجها مدرس تربية بدنية. غادر الأطفال بوينسك إلى قازان ويعيشون في نزل تم تسجيلهم فيه. هل يمكنهم الاستفادة من الرهن العقاري الاجتماعي؟

- لا توجد مشاكل، إلا إذا كانت مساحة المساكن الموجودة لديهم في بوينسك لا تتجاوز المستوى القياسي.

تساءل الكثير من المشاركين في «التواصل المباشر» عن سبب تنفيذ عقود الرهن الاجتماعي من خلال صندوق «بناء المستقبل» التعاوني؟

— الحقيقة هي أن السكن لا يتم توفيره على أساس الملكية، بل عن طريق الإيجار. وهناك حاجة لإدارتها. ومن الناحية القانونية، ينبغي أن يتم ذلك من خلال صندوق الإسكان الحكومي في جمهورية طاجيكستان. لا نريد تسليم المساكن التي بنيناها لإدارة شركات المرافق. ولذلك، فقد تقرر من الناحية التشريعية أن الحق في إدارة مخزون المساكن في المستقبل يُمنح للمشاركين في برنامج الرهن العقاري أنفسهم، متحدين في تعاونية.

— ما هي الدفعة الأولى المطلوبة أو ما هو الإيداع الذي يجب أن أقوم به عند الانضمام إليه؟

— يدفع أعضاء التعاونية مساهمات شهرية يحدد مقدارها بأنفسهم، ويتم إنفاق هذه الأموال من قبل التعاونية. ويتم تحويل الأموال التي يدفعها المواطنون مقابل السكن، بما في ذلك الدفعة الأولى، إلى حساب صندوق الإسكان الحكومي، ويكون الصندوق مسؤولاً عنها.

ش أسكات جاتولينامن قازان هذا السؤال:

— ستة أشخاص مسجلون في شقة من غرفتين، وأنا من بينهم. لكن أنا وزوجتي انفصلنا. وعلى الرغم من أنني أعيش الآن مع والدي، إلا أنني لم أترك شقتي السابقة. هل سأتمكن من شراء سكن بموجب برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، ولكن لنفسي فقط، دون عائلة؟

- أنت تستطيع.

- هذا جيد. لكن تكلفة الأمتار المربعة تتزايد باستمرار. هل سيؤثر هذا على سداد الرهن العقاري الخاص بي؟

- لا. سوف تدفع ثمن السكن بالسعر المبدئي، أي بالسعر الذي كان عليه وقت انتقالك إليه.

اشتكى العديد من سكان قازان من أن الناس في مناطق الجمهورية يحصلون بالفعل على سكن برهن عقاري اجتماعي، ولكن في العاصمة ما زالوا لا يقبلون حتى طلبات المشاركة في البرنامج.

- بموجب اتفاقية تقسيم السلطات والتفاعل بين الهيئات الحكومية والبلديات، تقع مهمة التسجيل على عاتق البلديات. لذلك ينبغي توجيه هذا السؤال إلى سلطات قازان. هناك مشاكل مع قازان. الانتخابات قريبة، والناخب سيسأل الإمكانية، ومن ثم الحكومة المنتخبة: متى تنوي حل هذه المشكلة؟

- لكن في الإدارات الإقليمية في قازان، عند رفض التسجيل، فإنهم يحفزون ذلك من خلال حقيقة أنهم سيبدأون قريبًا في كسب رهنهم العقاري في قازان...

"سأكون سعيدًا فقط إذا تمكنت عاصمتنا من حل هذه المشكلة بمفردها." كنا قد فعلنا الكثير بعد ذلك. لكن... كان لدينا هذا العام ستمائة مليون روبل متاحة لتنفيذ الرهون العقارية الاجتماعية في قازان. لسوء الحظ، لم تبرم المدينة اتفاقية تعاون ولم تقدم قطع أراضي. ونتيجة لذلك، لم يتم بناء أي مساكن. وإذا قمت بشرائها جاهزة فإن سعر الشقق سيكون مرتفعاً جداً.

اليوم في الجمهورية، تم تسجيل 5150 عائلة في الرهن العقاري الاجتماعي، منها 183 في قازان. تم إبرام 1285 اتفاقية (86 في عاصمة الجمهورية). قامت 480 عائلة من سكان تتارستان بتحسين ظروفهم المعيشية، بما في ذلك 49 عائلة من قازان. علاوة على ذلك، تشير جميع الأرقام الخاصة بمدينة قازان فقط إلى موظفي المؤسسات الصناعية الذين يقومون بسداد مدفوعات لصندوق الإسكان الحكومي. في المجموع، من المخطط هذا العام توفير شقق لـ 6081 عائلة، والتي سيتم بناء 365 ألف متر مربع من المساكن، وفي العام المقبل يجب على 7500 عائلة (450 ألف "متر مربع") تحسين ظروفهم المعيشية.

كما أن الأمور لا تسير على ما يرام في Aksubaev و Agryz و Atna و Baltasy و Drozhzhany و Elabuga و Kama Ustye و Rybnaya Sloboda و Sarmanovo. لكن المشكلة هنا تكمن فقط في الأخطاء الفنية التي ارتكبتها الإدارات المحلية في إعداد قوائم المشاركين في الرهن العقاري. هناك حوالي خمسة آلاف عائلة من هذا القبيل. تحتاج فقط إلى الانتهاء من الوثائق.

يشعر سكان نابريجناي تشلني بالقلق من أنهم سجلوا للحصول على قرض عقاري اجتماعي قبل ستة أشهر، ولكن لا توجد "حركة" مرئية.

— ما الذي تتحدث عنه، نابريجناي تشيلني هي المدينة الأكثر نشاطًا في هذا الصدد. وفي هذا العام، حصلت بالفعل أكثر من 270 عائلة على شقق، وفي أكتوبر سيتم تشغيل خمسة منازل تحتوي على 350 شقة في مدينة السيارات في إطار هذا البرنامج.

إينا نيكيتيناجئت إلى قازان من مدينة أخرى واشتريت هنا غرفة في شقة مشتركة. كنت أرغب في الانضمام إلى برنامج إقراض الرهن العقاري الاجتماعي، لكنني لم أجد التفاهم المتبادل مع المسؤولين في منطقة نوفو سافينوفسكي (بالمناسبة، تلقت إدارة هذه المنطقة أكبر عدد من الشكاوى).

تقول إينا نيكيتينا: "أعمل في وكالة حكومية منذ عامين ونصف". — جئت إلى إدارة منطقة نوفو سافينوفسكي للحصول على قائمة وثائق الرهن العقاري الاجتماعي. لكنهم لم يسمحوا لي، قالوا إن فقط المواطنين الذين لا تزيد مساحتهم عن سبعة أمتار مربعة من المساحة الإجمالية يمكنهم المشاركة فيها. عبثًا لوحت مثل العلم بصحيفة "جمهورية تتارستان" التي كُتب فيها بالأبيض والأسود أنه يجب أن يكون هناك أقل من ثمانية عشر "مربعًا" لكل ساكن في المدينة. ماذا علي أن أفعل في هذه الحالة؟

– رفع دعوى قضائية ضد تقاعس المسؤولين. لكن أولاً، اكتب طلبًا للتسجيل في الرهن العقاري الاجتماعي. احصل عليه مسجلا. وخلال شهر تلتزم الإدارة بإعطائك إجابة رسمية عن سبب رفض التسجيل. إذا لم تكن راضيا عن الإجابة، فاستأنف إجراءات السلطات المحلية في المحكمة.

اتصل من نيجنكامسك. مدينة أياتسكوفايعبر عن الشك:

— غالبًا ما يحدث في بلدنا أنهم يتبنون برنامجًا ما، ويبدأون في تنفيذه، ثم يقومون بإجراء جميع أنواع التغييرات. الرهون العقارية الاجتماعية جذابة للغاية للسكان. هل هناك أي خطط لإجراء تغييرات على شروطه؟ إذا كانت الإجابة بنعم، أي منها؟

– إذا تم إجراء أي تعديلات فهي لصالح المواطنين حصرا. على سبيل المثال، قدم البرنامج في البداية: عند ولادة طفل لعائلة شابة مشاركة في الرهن العقاري الاجتماعي، يتم تزويدهم بتعويض القرض بمبلغ تكلفة ثمانية عشر مترًا مربعًا من السكن. والآن تم رفع الحد الأدنى للسن، وسوف تتمكن جميع الأسر من الحصول على تعويض، بغض النظر عن العمر. بالمناسبة، ظهر هؤلاء المحظوظون بالفعل في Arsk وNaberezhnye Chelny. ربما سيتم تخفيض سعر الفائدة على القرض في المستقبل.

- كم سينخفض ​​سعر الفائدة؟

– هذا يعتمد إلى حد كبير على القرارات التي سيتخذها المركز الفيدرالي. أصدر الرئيس الروسي فلاديمير بوتين تعليماته إلى الهياكل ذات الصلة لجعل نظام الرهن العقاري متاحًا، وكذلك حل مسألة التعويض عن الفوائد المصرفية من الميزانية الفيدرالية.

يعد شراء منزلك الخاص مهمة صعبة للغاية بالنسبة للغالبية العظمى من مواطني البلاد، بما في ذلك سكان موسكو. لا يستطيع الجميع شراء شقة أو دفع تكاليف بناء المساكن. يتم منع بعض الأسر من القيام بمثل هذا الشراء الكبير بسبب دخلها المنخفض، في حين يتم منع البعض الآخر من القيام بمثل هذا الشراء الكبير بسبب عدم كفاية المدخرات المتراكمة. لحل هذه المشكلة المعقدة، تم تطوير برامج الرهن العقاري الاجتماعي في موسكو.

يتضمن الرهن العقاري الاجتماعي 2019 مجموعة من برامج الإقراض الحكومية، بالإضافة إلى مجموعة كاملة من المنتجات المصرفية الخاصة التي قد تتداخل جزئيًا مع المنتجات الحكومية. واليوم، تقدم البنوك قروضاً تفضيلية لبناء المساكن في موسكو، فضلاً عن الرهون العقارية الاجتماعية للإسكان الثانوي والعقارات الأولية.

من يمكنه الحصول على رهن عقاري تفضيلي في موسكو؟

يحدد عدد كبير من فوائد الرهن العقاري مع شروط الإقراض المختلفة وجود عدة مجموعات من الأشخاص الذين يمكنهم الاستفادة من هذا البرنامج. في عام 2019، يمكن للأشخاص التاليين الحصول على قرض تفضيلي للإسكان من بنوك موسكو:

• الأشخاص الذين يعيشون في أماكن غير صالحة للسكن، ويتم تسجيلهم وفقًا لذلك؛
• الأسر التي لا تتوفر لها مساحة معيشية مناسبة (مساحة السكن أقل من 18 مترًا مربعًا لكل فرد من أفراد الأسرة)؛
• العائلات الشابة التي لديها طفل واحد (يجب ألا يتجاوز عمر الوالدين 35 عامًا)؛
• عائلات كبيرة (دون قيود فيما يتعلق بعمر الوالدين)؛
• الأفراد العسكريون، وكذلك المقاتلون (من أجل الحصول على قرض ميسر، يجب عليك المشاركة في نظام الإسكان الممول للأفراد العسكريين لمدة ثلاث سنوات على الأقل)؛
• العاملون في المهن ذات الأهمية الاجتماعية (على سبيل المثال، العلماء والمسؤولون والعاملون في مجال الرعاية الصحية، وما إلى ذلك).

طورت حكومة جمهورية تتارستان (RT) برنامجًا خاصًا لتزويد مواطني هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي بالسكن. يطلق عليها "الصفحة الشخصية لرئيس جمهورية تتارستان". سيتم مناقشة ميزاته أدناه.

الرهن العقاري الاجتماعي في جمهورية تتارستان

يشارك هذا الكيان التابع للاتحاد الروسي أيضًا في برنامج الدولة للاتحاد الروسي للقروض العقارية الاجتماعية (،). قامت حكومة جمهورية طاجيكستان بتطوير وتبني مشروعها الخاص، والذي يختلف بشكل كبير عن البرنامج الروسي بالكامل.

تأتي الموارد المالية لتنفيذ هذا المشروع من الموازنة الاتحادية، كما يتم تخصيصها من الأموال الخاصة للجمهورية.

ويتم التحكم في تنفيذه شخصيًا من قبل الرئيس وموظفيه.

يتميز الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس تتارستان بالاختلافات التالية عن البرامج المماثلة في المناطق الأخرى:

• تم تحديد الفائدة السنوية على الرهن العقاري بنسبة 7%؛
• يجب على المتقدمين العيش والعمل في تتارستان لفترة معينة من الزمن؛
• يتم توفير الأمتار المربعة فقط في المساكن الحكومية (سوق العقارات الأولية).

شروط المشاركة في البرنامج

يوفر الرهن العقاري الاجتماعي في تتارستان خيارين للمشاركة، بالإضافة إلى شرط تقديم قرض من الميزانية الإقليمية.

يمكن الحصول على السكن التفضيلي من قبل الأسر الشابة والضعيفة اجتماعيا، والتي، وفقا للإجراءات المعمول بها، يتم الاعتراف بأنها بحاجة إلى تحسين ظروف السكن وليس لديها ممتلكات خاصة بها. يتم توزيع السكن في هذه الحالة على أساس قائمة الانتظار.

يمكن لموظفي مختلف مؤسسات الميزانية ووكالات إنفاذ القانون الذين عملوا في الجمهورية لفترة معينة وليس لديهم أمتار مربعة سكنية خاصة بهم الاعتماد على الحصول على شقة. ويتم توزيع المساكن في هذه الحالة على أساس المنافسة.

ميزات دفع الرهن العقاري

يتميز الرهن العقاري في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان ببعض الاختلافات عن المشاريع الأخرى، حيث يتم توفير آلية دفع خاصة للمواطنين.

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة أن جميع قضايا التكلفة وسداد التزامات القروض هي مسؤولية كيان قانوني تم إنشاؤه خصيصًا، وهي منظمة غير ربحية "GZhF تابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان".

وبحسب التوضيحات التي قدمها المسؤولون في هذه المنظمة، فإن الدفعة الأولى والدفعات اللاحقة تتم حسب سعر المتر المربع، وكذلك المدة التي يتم إصدار الرهن العقاري من أجلها.

قد تختلف تكلفة الأمتار المربعة السكنية في الجمهورية اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها أسرة ذات دخل منخفض أو يعمل فيها موظفو الدولة. في الوقت نفسه، فإن النهج لكل عميل لهذا البرنامج فردي.

يمكن دفع الدفعة الأولى للسكن بمساعدة إعانة حكومية (للأسر التي لديها طفل واحد - 30٪ من تكلفة الشقة، لمن يقومون بتربية طفلين أو أكثر - 35-40٪) أو برأس مال الأمومة (وبالتالي -تسمى المساعدة على ولادة الأطفال).

لا يوفر "GZhF التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان" فترات سماح لمدفوعات الفائدة (لا تزيد عن 6 أشهر). ويمكن استخدامها طوال مدة القرض بأكملها.

عليك أن تتذكر أن قرض الرهن العقاري في جمهورية تتارستان يتم تقديمه لمدة لا تزيد عن 28.5 سنة.

المساعدة في ولادة الأطفال

ينص الرهن العقاري الاجتماعي الذي طوره صندوق الإسكان الحكومي على استخدام المساعدة الاجتماعية عند ولادة الأطفال لدفع الدفعة الأولى للشقة والفائدة والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

في عام 2019، في الجمهورية، عند ولادة الأطفال في أسر شابة، سيتم دفع المدفوعات في إطار برنامج عموم روسيا لدعم الأمهات والآباء الشباب (عاصمة الأمومة)، بالإضافة إلى مشروع إقليمي.

ينص على المدفوعات الرئاسية والبلدية التالية:

• تعويض نقدي بنسبة 30٪ لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية (على سبيل المثال، المقدمة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض)؛
• دفعة مالية لمرة واحدة عند ولادة طفل (بغض النظر عن عدد الأطفال) بمبلغ 20 ألف روبل؛
• التعويض المالي عن الأدوية للأطفال دون سن 6 سنوات (مقدم للعائلات الكبيرة)؛

ويمكن استخدام كل هذه المدفوعات لسداد القرض الميسر.

الأسر الكبيرة تعني الأسر التي لديها أكثر من طفلين، بما في ذلك الأطفال المتبنين، وسجلت حالتها لدى سلطات الحماية الاجتماعية.

يعتبر المواطنون ذوو الدخل المنخفض هم أولئك الذين يعيشون معًا ويساوي إجمالي دخلهم المشترك الحد الأدنى للكفاف أو يتجاوزه بنسبة 30-50٪ (حسب عدد أفراد الأسرة).

خبرة عمل لا تقل عن 10 سنوات

توفر الشروط التفضيلية للقروض العقارية الاجتماعية في تتارستان لموظفي مختلف منظمات الميزانية والأسر ذات الدخل المنخفض والأسر الشابة شرطًا إلزاميًا، وهو أن الشخص يجب أن يعمل في أراضي الجمهورية لمدة 10 سنوات (وهذا ما ذكر أعلاه).

لكن معظم المواطنين الذين قرروا استخدام البرنامج مهتمون بمسألة كيفية حساب هذه الفترة.

آلية الحساب هي كما يلي. يقدم الشخص كتاب عمله أو أي مستند آخر يؤكد خبرته في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. إذا غادر مقدم الطلب الجمهورية لبعض الوقت ثم عاد، فلا تحسب مدة الخدمة إلا على حسب عمله في الجمهورية.

على سبيل المثال، تبلغ الخبرة الإجمالية للمواطن 20 عامًا، منها 10 سنوات في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. يندرج ضمن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي.

عليك أن تعلم أنه إذا تم إرسال شخص يعمل في مؤسسة تقع في جمهورية تتارستان في رحلة عمل طويلة الأمد إلى منطقة أخرى، فسيتم احتساب تجربته في جمهورية تتارستان.

من يمكنه الحصول على قرض السكن في جمهورية تتارستان

وفقًا لمرسوم حكومة جمهورية طاجيكستان، يحصل المواطنون التاليون على الحق في الحصول على قرض الرهن العقاري الاجتماعي:

• العائلات الشابة التي يقل عمر الوالدين فيها عن 35 عامًا ويعيشون ويعملون في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات؛
• - الأسر ذات الدخل المنخفض التي لا يتجاوز دخلها 30-50% من مستوى الكفاف المطلوب لكل فرد؛
• الآباء والأمهات الذين لديهم العديد من الأطفال، وكذلك أولئك الذين يعولون أطفالًا معاقين؛ الأوصياء والمتبنين؛
• موظفو مؤسسات الميزانية المختلفة الذين عملوا في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات.

وكلهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.

صندوق الإسكان التابع لرئيس جمهورية تتارستان

ولتنفيذ المشروع، تم إنشاء صندوق الإسكان الحكومي تحت إشراف الرئيس.

يتم تشكيلها بمساعدة شركات البناء التي تعمل في بناء المساكن في مناطق مختلفة في المنطقة. ولتحقيق ذلك، يتعين على شركات البناء إنشاء جزء من المباني السكنية من الدرجة الاقتصادية في كل مبنى سكني ونقلها إلى صندوق الإسكان الحكومي.

يتولى صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان المسؤولية عن مخزون المساكن الحكومي للقروض العقارية الاجتماعية.

أهداف وغايات المنظمة

كما تعلمون، فإن تكلفة أي مسكن في بلدنا كبيرة، وشرائه غالبًا ما يكون بعيدًا عن متناول عامة السكان.

واستنادا إلى هذه الحقائق الاقتصادية، وكذلك لتنفيذ برنامج الرهن العقاري في تتارستان، تم إنشاء منظمة غير ربحية "GZhF تحت قيادة رئيس جمهورية تتارستان".

والغرض من وجودها هو تسجيل جميع المواطنين المحتاجين للسكن على أراضي الجمهورية، والتحقق من الوثائق المقدمة، ووضعهم في الطابور وإصدار العقارات السكنية.

مهام BUT هي كما يلي:

• تراكم أموال الميزانية الفيدرالية والإقليمية المخصصة لبرامج الإسكان الاجتماعي؛
• تراكم الأموال التي يدفعها المواطنون المحتاجون للسكن، وسداد قروض الرهن العقاري؛
• شراء المباني السكنية من منظمات البناء ونقلها إلى المواطنين.

ولتنفيذ هذا البرنامج، يكون لكل مشارك مسجل صفحته الشخصية على موقع الرئيس.

مصادر التمويل

مبدأ عمل المنظمة غير الربحية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان" هو أن هذه المنظمة لا تجمع أموال الميزانية فحسب، بل تجمع أيضًا المساهمات التي يدفعها المحتاجون إلى تحسين ظروف السكن وموظفي القطاع العام.

مرحباً! سنكتشف اليوم ما هو الرهن العقاري الاجتماعي ومن يمكنه الحصول عليه. كيفية التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري الاجتماعي. كيف تتفاعل البنوك والرهون العقارية الاجتماعية. إقرأ التدوينة للنهاية وستجد كل أخبار 2019 حول هذا الموضوع.

يمكنك الحصول على السكن الخاص بك باستخدام أموالك الخاصة، إذا كان لديك أي منها، أو يمكنك اللجوء إلى مساعدة البنوك واستخدام الإقراض العقاري. ولكن ماذا لو كان دخلك لا يسمح لك باستخدام أي من هذه الأساليب؟ الرهن العقاري الاجتماعي يأتي للإنقاذ. هذا هو بالضبط ما يوجد في بلدنا لحل مشكلة الإسكان للمواطنين ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض.

ما الفرق بين القرض العادي والقرض التفضيلي؟ الأول يصدره أحد البنوك التجارية للعميل، الذي يسدد القرض والفوائد عليه من أمواله الخاصة. ويترتب على ذلك أن المستهلك لا يمكنه الاعتماد إلا على قوته. وفي الوقت نفسه، فإن المعدل السنوي لاستخدام الأموال المقترضة والدفعة الأولى سيكون كبيرا جدا. وستتضمن اتفاقية الرهن الاجتماعي طرفا ثالثا في الاتفاقية – الدولة. يتمثل دوره هنا في دعم مصالح الطرفين: تعويض البنك عن فوائده التجارية وتزويد مواطني الاتحاد الروسي بمساكن ميسورة التكلفة.

الإقراض العقاري الاجتماعي هو برنامج حكومي يتم تنفيذه على مستوى الموضوع. لذلك، في كل منطقة لها خصائصها الخاصة، والتي يمكن العثور عليها في السلطات المحلية في مكان الإقامة، أو في AHML.

ما الفائدة من وسائل التواصل الاجتماعي؟ والمقصود هو أن الإسكان والرهن العقاري الاجتماعي سيصدران بنوع من الدعم من موازنة الدولة. ويعتمد مقدار ذلك على فئة المستفيدين التي تتأهل لها. في جوهره، يعتبر الرهن العقاري الاجتماعي مفهومًا معقدًا يتضمن عددًا من برامج الدعم الحكومية للسكان كجزء من حل مشكلة الإسكان. غالبًا ما يتم الخلط بينهم وخلطهم في مفهوم واحد.

ينبغي تقسيم مفهوم "الرهن الاجتماعي" إلى عدد من المشتقات:

• الرهن العقاري الاجتماعي في البنوك وشركاء AHML (الرهن العقاري الذي يوفر عددًا من المزايا على السعر، ومدة الرهن العقاري، وحجم البدل الشهري، وما إلى ذلك لموظفي المؤسسات ذات الأهمية الاجتماعية والميزانية، وكذلك العائلات الكبيرة).
• البرنامج الفرعي "الإسكان للعائلة الروسية" (يسمح لك بالحصول على خصم على شقة من شركات التطوير المشاركة في البرنامج، والمحتاجين إلى سكن محسن، والأشخاص ذوي الدخل المنخفض، ومرة ​​أخرى، موظفي الدولة من مختلف المستويات، أيضًا كعائلات شابة لديها أطفال، يظل معدل الرهن العقاري ضمن إطار برامج البنك القياسية.
• البرنامج الفرعي "الأسرة الشابة" هو برنامج فيدرالي ومحلي (يجب عليك الحصول على شهادة مشاركة في البرنامج حتى يتم الاعتراف بك على أنك بحاجة إلى تحسين ظروف السكن، ثم ستقدم الدولة إعانة لشراء السكن تصل إلى 35٪ من إجمالي المبلغ). تكلفة الشقة).
• الإعانات الإقليمية (على سبيل المثال، جمهورية تتارستان، حيث يوجد سعر فائدة مخفض على الرهن العقاري وخصم على الإسكان).
• برامج دعم الدولة للأفراد العسكريين وعاصمة الأمومة.

في بعض الحالات، تصل مساعدة الدولة إلى 10-50% من تكلفة الشقة. هناك إعانات جهوية تسدد 100 بالمئة من ثمن السكن، وما على المواطن سوى دفع الفائدة للبنك. بالنسبة للشباب، يمكن أن يصل هذا الدعم إلى 30%، وللأسر الشابة التي لديها أطفال - 35% من القيمة السوقية للمنزل.

تتوفر الشروط التالية للرهن الاجتماعي:

• أدنى سعر فائدة ممكن. واليوم تبلغ 7.55%؛
• الحد الأدنى للدفعة الأولى 10%;
• مدة قرض أطول؛
• الإعانات من ميزانيات مختلفة المستويات لسداد جزء من تكلفة السكن. ومن الأمثلة على ذلك تعويض مساهمات الرهن العقاري الاجتماعي الشهرية لبعض موظفي الدولة خلال فترة القرض بأكملها؛
• تأجيل السداد أو إعادة الهيكلة. في حالات مختلفة من 1.5 إلى 3 سنوات؛
• تخفيض الدفعة الشهرية عن طريق إعادة التمويل؛
• بناء عقارات من الدرجة الاقتصادية بدعم من الدولة وبيعها بأسعار تفضيلية لفئات معينة من المواطنين؛
• إعانات لمرة واحدة لتحسين ظروف السكن. أحد الأمثلة على ذلك هو رأس مال الأمومة.

من يستطيع الحصول عليه

من هو المؤهل؟ العديد من المواطنين لا يدركون الفرصة المتاحة لهم للحصول على السكن بشروط تفضيلية. للقيام بذلك، عليك أن تعرف من يمكنه الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي.

يمكنك أن تتوقع الحصول في عام 2019 على:

• عائلات كبيرة؛
• والأسر ذات الوالد الوحيد التي انخفض دخلها بنسبة 30%؛
• الأشخاص ذوو الإعاقة والأسر التي تربي أطفالًا معاقين؛
• العائلات الشابة التي يقل عمرها عن 35 عامًا مع وبدون أطفال؛
• وبعض فئات الأطباء والمعلمين والعلماء؛
• موظفو المؤسسات العلمية البلدية والحكومية؛
• عمال مدن العلم؛
• المشاركون العسكريون في نظام التراكم؛
• قدامى المحاربين.
• المحترفون الشباب؛
• العاملون في مؤسسات الثقافة والحماية الاجتماعية والتوظيف؛
• متخصصون من المنظمات الرياضية؛
• عمال المجمعات الصناعية العسكرية؛
• الفقير.

المشاركون في البرنامج هم مواطنون عاملون متمكنون في الاتحاد الروسي ولديهم دخل ثابت ويستطيعون الحصول على قرض، أي قرض. استيفاء شروط توفيره؛ وجود أموال متراكمة للدفعة الأولى. يجب أن يكون تاريخهم الائتماني إيجابيا. يجب أن تكون هناك حاجة معترف بها لتحسين الإسكان أو المقيمين في صندوق الطوارئ (لعدد من البرامج الفرعية). يشترط لموظفي القطاع العام أن تكون لديهم خبرة عمل مهنية لا تقل عن ثلاث سنوات في الجهات الحكومية. يغطي صندوق الرهن العقاري الاجتماعي المواطنين الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و54 عامًا مع خبرة عمل متواصلة في مكان واحد لمدة ستة أشهر على الأقل. الأفراد العسكريون الذين خدموا عشر سنوات على الأقل. وينبغي النظر في شروط أكثر تفصيلا لبرامج محددة.

كيفية التقديم

أولا وقبل كل شيء، عليك التأكد من أنك مدرج في أي فئة من المستفيدين. اعتمادًا على نوع البرنامج، اتصل بالسلطات و/أو البنك أولاً. إذا كان الأمر كذلك، فإن الخطوة التالية هي جمع المستندات اللازمة.

القائمة الأساسية لهذه تشمل:

• طلب الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي؛
• نسخة من جواز سفر مقدم الطلب؛
• شهادة من مكان العمل حول الدخل في النموذج 2NDFL؛
• نسخة مصدقة من جميع أوراق كتاب العمل؛
• وثيقة تؤكد حاجة مقدم الطلب للسكن أو تحسين الظروف المعيشية؛
• وثيقة تفيد بأنك على استعداد لحل مشكلة الإسكان مع السلطات المحلية؛
• مستخرج من سجل المنزل أو شهادة تكوين الأسرة؛
• وثيقة زواج؛
• شهادات ميلاد الأطفال.

هذه القائمة أساسية وأساسية لجميع فئات المستفيدين وتستكمل حسب البرنامج الاجتماعي الذي يناسبك. يمكنك معرفة المزيد حول المستندات الأخرى المطلوبة من خلال مقالات أخرى على موقعنا.

ستحتاج إلى شهادة خاصة لكي تصبح مشاركًا في برنامج Young Family في عام 2019. يجب عليك إخطار السلطات المحلية والبنك بنيتك في الحصول على قرض تفضيلي لشراء شقة وإدراجك في القائمة النهائية.

وعندما يتم تشكيل قوائم هؤلاء المشاركين، تحصل السلطة البلدية على أموال من الميزانية للإعانات وتقوم بتوزيعها. بحلول ذلك الوقت، سوف تحتاج إلى تقديم اتفاقية القرض التي تم وضعها بالفعل مع البنك.

البنوك والرهون العقارية الاجتماعية

العروض الأكثر فائدة في إطار هذا البرنامج في عام 2019 مقدمة من NOAIK، شريك AHML في نوفوسيبيرسك، على سبيل المثال، السعر هو 10.95 للسكن النهائي و11.2 لفترة البناء.

الرهن العقاري للأفراد العسكريين ينطوي على فتح حساب توفير شخصي. وتحول الدولة إليها شهرياً مبالغ معينة تتم مفهرستها بانتظام. ويمكن بعد ذلك استخدام الأموال لشراء السكن. يمكن استخدامها أثناء الخدمة وبعد مغادرة المحمية. في عام 2019، أصبح هذا المنتج متاحًا لجميع الضباط الشباب، حتى أولئك الذين يمتلكون عقارات بالفعل. تعمل العديد من البنوك في إقراض الأفراد العسكريين بموجب نظام الشيكل الجديد.

وغيرها من النقاط تمت مناقشتها في مشاركتنا الأخيرة. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القروض الخاصة بنا لحسابها.

الميزة هي أن القرار يتم اتخاذه في غضون ثلاثة أيام مع الحد الأدنى من المستندات. الشرط الوحيد للمقترض هو مدة خدمة لا تقل عن ثلاث سنوات.

لمعرفة دفع القرض الشهري، استخدم موقعنا.

يعمل الرهن العقاري الاجتماعي "بناء المستقبل" في جمهورية تتارستان (قازان، نابريجناي تشيلني، إلخ). جوهر البرنامج هو أن تنضم عائلة إلى جمعية "بناء المستقبل" التعاونية ثم تشارك في مزاد للشقق، وتعرض سعرها المعقول لها. العائلة التي تقدم أعلى سعر ستفوز بالمسابقة وتحصل على ملكية الشقة بسعر مخفض. الرهن العقاري الاجتماعي بناء المستقبل متاح في مدينة نابريجناي تشيلني، على سبيل المثال، لـ 90٪ من السكان.

يتم إصدار الرهن العقاري الاجتماعي "بناء المستقبل" في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان بالشروط التالية: معدل فائدة يبدأ من 7% سنويًا؛ دفعة أولى بنسبة 10% من مبلغ القرض؛ المدة من 20 إلى 28.5 سنة. لإبرام اتفاقية، يجب عليك الاتصال ببنك AK Bars، وبنك Kara Altyn، وSberbank في روسيا.

في نابريجناي تشيلني، يتم تقديم الشروط الأكثر ملاءمة للأسعار من قبل بنك VTB24 (هذا هو 9.4٪ سنويًا لاستخدام القرض والدفعة الأولى هي 10٪ فقط لأي مدة قرض مناسبة)، وRosbank، ووكالة الرهن العقاري في الجمهورية. تتارستان. لاختيار مؤسسة ائتمانية وشروط أكثر ملاءمة لنفسك، استخدم حاسبة الرهن العقاري لدينا.

قام Rosselkhozbank بتطوير منتج قرض خاص - الرهن العقاري الريفي في روسيا. تم إنشاؤه لتقديم المساعدة للمهنيين الشباب الذين يعيشون في المناطق الريفية. وهو يعني ضمناً أن جزءًا من الدين يتم سداده من الميزانية الفيدرالية، وجزء آخر يتم تخصيصه من قبل المنطقة، وجزء من المنتج الزراعي المحلي، والجزء الصغير المتبقي يدفعه الموظف نفسه. وهذا هو أحد البنوك القليلة التي لا ترفض منح القروض للعملاء من المحافظة بسبب انخفاض قيمة الضمانات.

شروط الإقراض:

• معدل من 11.5% إلى 13.5% سنوياً؛
• لا دفعة أولى.
• المبلغ في حدود 3 ملايين روبل.
• الفترة من سنة إلى 25 سنة؛
• لا يشترط وجود ضامنين؛
• أن يكون عمر المقترض أكثر من 18 عامًا؛
• تأكيد مبلغ الدخل باستخدام شهادة 2NDFL أو نموذج بنكي.

بمعرفة شروط القرض وتكلفة الشقة المطلوبة، يمكنك حساب حجم الدفعة الشهرية باستخدام حاسبة الرهن العقاري لدينا.

كيفية الحصول على الرهن العقاري الاجتماعي في عام 2019 — يمكنك معرفة ذلك من AHML. هذه هي المنظمة الرئيسية التي عهدت إليها الحكومة بتنفيذ البرامج الاجتماعية الحكومية لتزويد سكان الاتحاد الروسي بمساكنهم الخاصة وتحسين ظروف معيشتهم. تنفذ AHML برامج مثل "الإسكان للعائلة الروسية"، وتصدر منتجات مثل "الرهن العقاري العسكري"، و"الرهن العقاري الاجتماعي للأطباء والمعلمين والعلماء"، كما تنفذ برنامجًا لمساعدة المقترضين.

مزايا AHML:

• المعدلات السنوية هنا تبدأ من 10.95%.
• دفعة مقدمة قدرها 10% من مبلغ القرض.
• أقصى مدة ممكنة تصل إلى 30 عامًا.
• مبلغ القرض غير محدود.
• لا توجد تأمينات إضافية، أي أنه يتم التأمين فقط على العقار الذي تم شراؤه ومسؤولية المقترض بموجب العقد.
• يتم استخدام أموال رأس مال الأمومة.
• إذا واجه الدافع صعوبات مالية، يتم توفير تخفيض في المساهمة الشهرية.
• فرصة شراء شقة بسعر أرخص بنسبة ثلاثين بالمائة من شريحة مماثلة في مشروع معتمد.

يمكنك معرفة المزيد من المعلومات المفيدة من خلال الاشتراك في التحديثات على موقعنا.

نحن مهتمون برأيك - اترك تعليقًا هنا واطرح الأسئلة على محامينا عبر الإنترنت في الزاوية اليمنى السفلية.