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Práctica judicial sobre donación de bienes inmuebles. Cancelación de la donación de bienes inmuebles. Por ejemplo, considere un caso de la práctica

¿Crees que eres ruso? ¿Nacido en la URSS y cree que es ruso, ucraniano, bielorruso? No. Esto no es verdad.

En realidad eres ruso, ucraniano o bielorruso. Pero te crees judío.

¿Juego? Palabra equivocada. La palabra correcta es "impresión".

Un recién nacido se asocia con aquellos rasgos faciales que observa inmediatamente después del nacimiento. Este mecanismo natural es característico de la mayoría de los seres vivos con visión.

Los recién nacidos en la URSS durante los primeros días vieron a su madre durante un tiempo mínimo de alimentación, y la mayor parte del tiempo vieron las caras del personal del hospital de maternidad. Por una extraña coincidencia, eran (y siguen siendo) en su mayoría judíos. La recepción es salvaje en su esencia y eficacia.

Toda tu infancia te preguntaste por qué vives rodeado de gente no nativa. Los judíos raros en tu camino podrían hacer cualquier cosa contigo, porque te sentías atraído por ellos, mientras que otros eran repelidos. Sí, incluso ahora pueden.

No puede arreglar esto: la imprimación es única y de por vida. Es difícil de entender, el instinto se formó cuando aún estabas muy lejos de poder formular. De ese momento no se han conservado palabras ni detalles. Solo los rasgos faciales permanecieron en las profundidades de la memoria. Esos rasgos que consideras tu familia.

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Sistema y Observador

Definamos un sistema como un objeto cuya existencia no está en duda.

Un observador de un sistema es un objeto que no forma parte del sistema que observa, es decir, determina su existencia, incluso a través de factores independientes del sistema.

Desde el punto de vista del sistema, el observador es una fuente de caos, tanto las acciones de control como las consecuencias de las mediciones observacionales que no tienen una relación causal con el sistema.

Un observador interno es un objeto potencialmente alcanzable por el sistema en relación al cual es posible la inversión de los canales de observación y control.

Un observador externo es incluso un objeto potencialmente inalcanzable para el sistema, ubicado más allá del horizonte de eventos del sistema (espacial y temporal).

Hipótesis #1. El ojo que todo lo ve

Supongamos que nuestro universo es un sistema y tiene un observador externo. Entonces, las mediciones observacionales pueden tener lugar, por ejemplo, con la ayuda de la "radiación gravitatoria" que penetra el universo desde todos los lados desde el exterior. La sección transversal de captura de la "radiación gravitacional" es proporcional a la masa del objeto, y la proyección de la "sombra" de esta captura sobre otro objeto se percibe como una fuerza de atracción. Será proporcional al producto de las masas de los objetos e inversamente proporcional a la distancia entre ellos, lo que determina la densidad de la "sombra".

La captación de "radiación gravitacional" por parte de un objeto aumenta su aleatoriedad y es percibida por nosotros como un paso del tiempo. Un objeto que es opaco a la "radiación gravitatoria", cuya sección transversal de captura es mayor que el tamaño geométrico, parece un agujero negro dentro del universo.

Hipótesis #2. Observador Interno

Es posible que nuestro universo se esté mirando a sí mismo. Por ejemplo, usar pares de partículas entrelazadas cuánticas separadas en el espacio como estándares. Entonces el espacio entre ellos se satura con la probabilidad de la existencia del proceso que generó estas partículas, que alcanza su máxima densidad en la intersección de las trayectorias de estas partículas. La existencia de estas partículas también significa la ausencia de una sección transversal de captura suficientemente grande en las trayectorias de los objetos capaces de absorber estas partículas. Los supuestos restantes siguen siendo los mismos que para la primera hipótesis, excepto:

Flujo de tiempo

La observación externa de un objeto que se acerca al horizonte de eventos de un agujero negro, si el "observador externo" es el factor determinante del tiempo en el universo, se ralentizará exactamente el doble: la sombra del agujero negro bloqueará exactamente la mitad de las posibles trayectorias. de “radiación gravitacional”. Si el factor determinante es el "observador interno", entonces la sombra bloqueará toda la trayectoria de interacción y el flujo de tiempo para un objeto que cae en un agujero negro se detendrá por completo para una vista desde el exterior.

Asimismo, no se excluye la posibilidad de combinar estas hipótesis en una u otra proporción.

Un acuerdo de donación de apartamentos es una transacción para la transferencia de la propiedad de bienes inmuebles de una persona a otra. Es gratuito, no requiere pago por parte del destinatario del regalo. Para reconocer su fuerza legal, debe estar de acuerdo en aceptar la propiedad como un regalo. Pero, como cualquier contrato, una escritura de donación puede impugnarse ante un tribunal o rescindirse. ¿Quién puede ser el iniciador de la terminación/cancelación de la transacción? La rescisión del contrato es posible por tres partes:

  • el donante - el dueño del apartamento;
  • dotado;
  • organismos estatales - el tribunal.

A los tribunales declaración de demanda podrá ser presentado personalmente por el donante o sus familiares después de su muerte. Los familiares del donante también pueden iniciar procedimientos si no están de acuerdo con el “regalo” y tienen derechos legales sobre bienes inmuebles.

Práctica judicial sobre acuerdos de donación

Estos incluyen un cambio en el estado de propiedad del donante, quien, al transferir el regalo, reducirá significativamente su nivel de vida. La cuestión de la rescisión del contrato de donación de un apartamento se decide exclusivamente en los tribunales. Un análisis de la práctica judicial en los casos de cancelación de donaciones muestra que la mayoría de las veces son iniciadas por el propio donante.


Información

Para hacer esto, presenta una demanda y luego presenta al tribunal pruebas de su punto de vista. Reconocimiento del donatario como indigno La mayoría de las veces en la práctica de considerar casos judiciales sobre la terminación de un acuerdo de donación, hay casos en que un pariente que va a recibir un apartamento como regalo, ya sea para acelerar este evento o para eliminar competidores, decide emprender acciones ilegales. Además, los comete intencionadamente, es decir, con plena conciencia de la gravedad de las consecuencias.

Cancelación de donación de bienes inmuebles

Pero si tal condición faltaba, después de la muerte del donatario, la cosa pasa a sus herederos. En cuanto a los términos del acuerdo sobre la transferencia de cosas después de la muerte del donante, es siempre nulo. Motivos para la cancelación de una escritura de donación Un acuerdo, como cualquier transacción, puede declararse inválido de conformidad con el párrafo 2 del Capítulo 9 del Código Civil de la Federación Rusa.
Si la cosa se ha conservado después de la cancelación de la donación, debe devolverse en especie al dueño anterior. Los obsequios ordinarios de hasta tres mil rublos no se devuelven. Se permite la cancelación de la transacción si el destinatario del regalo atentó contra el propietario anterior (o su ser querido) o le infligió daño corporal.
Además, el propietario anterior puede reclamar la devolución del artículo si no tiene valor de propiedad para él, y el destinatario del regalo lo trata con tanta despreocupación que existe el riesgo de que muera.

Práctica judicial de impugnación de la escritura de donación de vivienda

Causas para rescindir una transacción En el derecho civil, existen razones para declarar nula una transacción para todos los contratos de donación de bienes:

  • se han violado los derechos legales de los familiares o herederos del donante;
  • la transacción se concluyó con violaciones de carácter moral o moral;
  • la transacción se reconoce como ficticia, imaginaria;
  • una de las partes del contrato ha sido declarada incompetente por sentencia judicial;
  • participación de ciudadanos menores de edad;
  • para un menor, el contrato no fue celebrado por un representante legal, sino por un tercero, y así sucesivamente.

Es posible rescindir el contrato de donación de un apartamento tanto por iniciativa del donante como de la persona dotada. Entonces, a petición del donante, puede ser rescindido en tales casos:

  1. El destinatario del obsequio trata el apartamento de tal manera que existe una amenaza de daño o pérdida de bienes inmuebles.

Ocurrió un error.

Entre las causales por las cuales se permite solicitar la cancelación de una operación de enajenación gratuita, se prevén las siguientes:

  • como consecuencia de actuaciones ilícitas del donatario, que causen daño a la salud del donante o de un familiar;
  • cuando el donante muere por culpa del donatario, la cancelación de la donación es derecho de sus herederos;
  • si el contrato contenía originalmente una indicación de la posibilidad de cancelar la donación y devolver la cosa si el donatario muere antes que el donante;
  • si la cosa donada por una persona jurídica y el hecho de la donación es contrario a las leyes concursales y al procedimiento aplicable a esta entidad legal.

Como consecuencia de la cancelación, la cosa debe ser devuelta en especie al donante, si fuere posible. Cancelación de un acuerdo de donación después del registro La cancelación de un acuerdo de donación también es posible después del registro estatal del derecho al objeto de la donación.

Cancelación de un contrato de donación: práctica judicial

En este y otros casos similares, el valor no patrimonial debe entenderse como una actitud personal hacia un objeto asociada a algún tipo de recuerdos, relaciones familiares. Por lo general, este es un artículo que tradicionalmente se transmite de generación en generación en la familia. Conclusión Una donación como transacción inválida puede ser anulable y nula.
Las consecuencias de una transacción nula se aplican si:

  • la donación fue hecha por una persona incompetente;
  • se ha violado la prohibición establecida por uno de los artículos 32 del Código Civil de la Federación Rusa;
  • la transacción es imaginaria o fingida;
  • la transacción es contraria a los fundamentos de la ley o la moral.

Una donación es invalidada por impugnación si:

  1. cometido bajo presión o coacción;
  2. bajo engaño;
  3. bajo la influencia de un delirio significativo.

Puede haber varias causas de nulidad y nulidad al mismo tiempo.

Cancelación del contrato de donación

Ejemplo Vitaly Safonov era dueño de un garaje, que heredó de su abuela. Era un hombre solitario, vivía solo en un edificio de apartamentos. En el barrio con él vivía Gena Ivanov, quien recientemente salió de prisión por cometer el asesinato de su conviviente.

Atención

Gena se enteró por los vecinos que Vitaly posee un costoso garaje de ladrillo y también en su opinión, debe haber dinero. Una vez que Gena decidió visitar a un vecino, se llevó un cuchillo de cocina. Habiendo acudido a un vecino bajo la apariencia de una conversación, comenzó a amenazarlo con un cuchillo y exigirle dinero.


Sin embargo, Vitaly no tenía dinero, gastó todo en la disposición del garaje heredado. Vitaly estaba asustado en serio, porque conocía a Gena desde hace mucho tiempo, tenía un carácter violento, podía golpear o incluso matar a una persona en un ataque de ira.

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Además, se presentaron grabaciones de video de una cámara que la demandante había instalado clandestinamente en su departamento luego de numerosas amenazas de su hijo. Sobre la base del tribunal presentado, sobre la base del artículo 1 578 del Código Civil de la Federación Rusa, canceló la escritura de donación y ordenó al demandado que devolviera el apartamento a la madre. Renuncia a una donación y cancelación de un regalo Además de la cancelación de un regalo, el donante tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato. La diferencia radica en que procede la negativa a transferir la donación cuando el contrato prevé la comisión de esta transferencia en el futuro. La cancelación es adecuada para una donación que ya se ha realizado y concluido. Los motivos para negarse a hacer una donación son:

  • una situación en la que, después de redactar un acuerdo de donación, la condición material del donante o su familia se ha deteriorado inesperada y significativamente.

Cancelación de donación

RF estableció las siguientes causales de cancelación:

  • el destinatario del regalo atentó contra la vida del donante (así como contra sus parientes cercanos) o le causó daño corporal intencionalmente;
  • el donatario, en presencia de intención directa, privó de la vida al donante;
  • el manejo del obsequio por parte del destinatario crea una amenaza de pérdida (en este caso, el artículo donado no debe tener un valor de propiedad para el donante);
  • si un empresario o una persona jurídica hace una escritura de donación dentro de los seis meses anteriores a su declaración de quiebra;
  • el contrato de donación estipula el derecho del donante a cancelar la donación, si sobrevive al receptor del regalo.

Un atentado contra la vida puede expresarse en la forma de causar daños corporales graves al donante oa sus familiares, o en la organización de tal atentado, que fue prevenido de manera oportuna.

Cancelación de regalo

Casos en los que la cancelación es imposible Solo en los casos previstos por la ley es posible cancelar el contrato y reconocer la transacción como inválida (Capítulo 9 del Código Civil de la Federación Rusa). Es imposible cancelar una escritura de donación de bienes inmuebles, siempre que se otorgue de acuerdo con el procedimiento legalmente establecido. El contrato de donación de inmuebles, que es uno de los instrumentos más buscados para la transmisión de bienes inmuebles, está íntimamente relacionado con los intereses materiales.


En caso de conflicto, las partes por todos los medios disponibles tratarán de probar su caso. La autodefensa competente en ausencia de conocimiento legal es problemática, el problema debe resolverse con la ayuda de especialistas calificados. Video: Donación en bienes raíces: ¿es posible cancelarla?
Por lo tanto, en situaciones en las que se pierde la donación, es necesario exigir una compensación material, por lo que podemos concluir que si el donatario no tiene la oportunidad de devolver en especie la cosa donada, entonces está obligado a reembolsar al donante por el valor real del regalo. Conclusión La lista de motivos para la cancelación de un acuerdo de donación, reflejada en la legislación rusa, concretamente a las 2 p. Código Civil El RF es exhaustivo, es decir, el demandante no puede presentar motivos propios y referirse a ellos en la corte. En el caso de que la base para la cancelación de una donación sea causar daños corporales al donante, entonces la naturaleza, la localización y el grado de la lesión no son importantes aquí. Aquí el papel principal lo juega la intención directa o indirecta. Los delitos cometidos por negligencia no son motivo de cancelación de un contrato de donación.

La donación es una de las formas de gestionar el destino del apartamento. Con la abolición del impuesto sobre la renta sobre las donaciones entre parientes cercanos, este método de transferencia de propiedad se ha generalizado. Pero, como muestra la práctica judicial, con un aumento en el número de tales transacciones, las solicitudes de cancelación de un acuerdo de donación de apartamentos también aumentaron notablemente.

¿Donar o legar?

Al transferir un apartamento a familiares, por regla general, la elección es entre dos transacciones: donación y testamento. Si bien ambos implican la transmisión de la propiedad de bienes inmuebles, la elección de uno de ellos depende de diversas circunstancias, principalmente de las preferencias de los participantes en la relación.

Desde el punto de vista de quién va a transferir la propiedad, un testamento es la mejor opción. Y es por eso:

  • en primer lugar, la transferencia de los derechos de un apartamento a los nuevos propietarios se realizará solo después de la muerte, e incluso entonces no de inmediato (el hecho de aceptar la herencia y su recibo real están separados por medio año);
  • en segundo lugar, siempre existe la posibilidad de cambiar o cancelar la decisión de uno simplemente a voluntad, y la rescisión del acuerdo de donación solo es posible sobre la base de la ley;
  • en tercer lugar, al no revelar el contenido del testamento, se pueden evitar conflictos con posibles herederos.

Pero desde el punto de vista de quien se queda con un apartamento, estas ventajas son, por el contrario, desventajas. Un acuerdo de donación es más beneficioso para ellos, ya que elimina la incertidumbre sobre el destino de los bienes inmuebles, incluso si la transferencia de derechos solo se promete en el futuro (parte 2 del artículo 572 del Código Civil de la Federación Rusa). Sí, y cancelar un regalo, a diferencia de un testamento, es mucho más difícil. Como lo demuestra la práctica judicial acumulada en casos de sucesiones.

Consejo: antes de elegir un método para disponer de sus bienes inmuebles, vale la pena obtener asesoramiento de expertos sobre todos posibles consecuencias tal paso

Causas de cancelación de la donación

La donación, aun hecha a un pariente cercano, puede ser cancelada por iniciativa del donante o de sus herederos. Los motivos para esto se enumeran en el artículo 578 del Código Civil de la Federación Rusa. La rescisión del contrato de donación de un apartamento es posible si:

  • el donatario atentó deliberadamente contra la vida del propio donante o de sus parientes (en caso de que la tentativa prospere y el donante ya no viva, este derecho lo ejercen sus herederos);
  • el donatario trata la donación de tal manera que amenaza con la pérdida de una cosa que es de gran valor intangible para el donante.

En el propio contrato puede incluirse una disposición para la cancelación de una donación. Según esta condición, en caso de que el donante sobreviva al donatario, tiene derecho a exigir que los herederos devuelvan la donación. Por supuesto, si el donatario no transfirió su derecho a otra persona durante su vida, por ejemplo, mediante la celebración de un contrato para la venta de un apartamento.

Otro caso en el que es posible la cancelación de una donación es la declaración de insolvencia (quiebra) de una persona jurídica o empresario individual. En el caso de que la donación no se haya hecho con fondos personales, sino a expensas de bienes utilizados con fines comerciales. Si esto sucedió dentro de los seis meses anteriores a la declaración de quiebra, las partes interesadas pueden iniciar la rescisión del contrato de donación de apartamentos.

De la cancelación de una donación, la negativa a ejecutar el contrato es algo diferente. Si preveía la transferencia del apartamento en el futuro (pero durante la vida del donante), entonces, bajo ciertas condiciones, es posible que no se cumpla. Estos incluyen un cambio en el estado de propiedad del donante, quien, al transferir el regalo, reducirá significativamente su nivel de vida.

La cuestión de la rescisión del contrato de donación de un apartamento se decide exclusivamente en los tribunales. Un análisis de la práctica judicial en los casos de cancelación de donaciones muestra que la mayoría de las veces son iniciadas por el propio donante. Para hacer esto, presenta una demanda y luego presenta al tribunal pruebas de su punto de vista.

Reconocimiento del donatario como indigno

La mayoría de las veces, en la práctica de considerar casos judiciales sobre la terminación de un acuerdo de regalo, hay casos en que un pariente que recibirá un apartamento como regalo, ya sea para acelerar este evento o para eliminar a los competidores, decide tomar acciones ilegales. . Además, los comete intencionadamente, es decir, con plena conciencia de la gravedad de las consecuencias.

Pueden incluir acciones cometidas en relación tanto con el propio donante como con sus familiares:

  • privación de la vida;
  • causar daños corporales;
  • un atentado contra la vida y la salud.

El hecho de cometer tales acciones, así como la presencia de dolo (directo o indirecto), debe ser objeto de una sentencia o una decisión judicial en un caso civil que haya entrado en vigor. Antes de esto, la cancelación de la donación sobre esta base es imposible. La resolución del contrato no exime de la obligación de indemnizar al donante o a sus herederos por los daños materiales y morales.

Consejo: para no actuar primero como víctima en un caso penal y luego como demandante en un caso de derecho civil, antes de hacer un regalo, debe asegurarse de que el donatario no tome acciones ilegales contra el donante.

El segundo caso, cuando, según el donante, el familiar que recibió el apartamento lo trata indebidamente, requiere presentación un número grande pruebas de ambos lados. En la medida en estamos hablando sobre el valor intangible, entonces cada lado tendrá su propia evaluación de las acciones tomadas.

La carga de la prueba en esta situación recae en el donante. Y el tribunal tiene que averiguar al menos dos puntos:

  • que la donación tiene realmente cierto valor para quien la dio, y el donatario lo sabe y esto le impone la obligación de una actitud cuidadosa;
  • que las acciones del destinatario del regalo conduzcan a la destrucción del apartamento o su uso para otros fines.

Reconocimiento de una donación como inválida

Siendo el contrato de donación una transacción, le son aplicables las disposiciones del Código Civil sobre el reconocimiento de la nulidad de la transacción y las consecuencias de dicho reconocimiento (arts. 166-181). La nulidad de la transacción o su reconocimiento judicial como inválida implica la devolución de todos los bienes transferidos en virtud de ella a los propietarios anteriores.

El plazo de prescripción para la cancelación de una donación es 12 meses a partir de la fecha de celebración del contrato. El plazo de prescripción general es de 3 años.

Consecuencias de la resolución o cancelación del contrato

El artículo 578 (párrafo 5) del Código Civil establece que después de la cancelación (terminación) de la donación devolución del apartamento al donante en especie. Esta regla se aplica a ambos cancelación judicial, y por resolución del contrato por sus partes.

Pero en el momento en que el contrato se declara inválido, es posible que la persona dotada ya haya vendido el apartamento. En este caso el importe de la venta se compensa al propietario en términos monetarios.

En esta etapa, lo más grandes problemas: la persona dotada ya podría haber gastado el dinero de la venta del apartamento, pero ya no tiene fondos propios. En este caso, el cobro también se realiza en sede judicial.

La propiedad del apartamento después de la cancelación de la transacción también pasa al donante. Deberá volver a presentar una solicitud y obtener nuevos pasaportes para el apartamento.

Video: Cómo no meterse en problemas al donar bienes raíces

En el video, el abogado brinda consejos sobre cómo redactar legalmente de manera competente un acuerdo de donación de un apartamento u otro inmueble.

Explica a qué cláusulas del acuerdo se debe prestar especial atención para protegerlo a usted y a la propiedad transferida de acciones ilegales de una de las partes de la transacción, cómo rescindir este acuerdo cuando surge la necesidad.