Serie 1-528kp

Las casas de mayor calidad son aquellas con paredes exteriores de ladrillo. La serie de ladrillos 1-528kp se construyó activamente en los suburbios de Leningrado y en la propia Leningrado. Encontrado en cualquier zona de la ciudad. Puedes encontrar estas casas en el distrito de Petrogradsky. La mayoría de ellos se encuentran en los distritos de Vyborgsky, Vasileostrovsky y Pushkinsky de San Petersburgo.
En total son más de trescientas casas. La nomenclatura incluye más de dos docenas de modificaciones de diferente número de pisos, de dos a cinco, así como el número de puertas de entrada de dos a ocho. Características: suelo de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas bien ajustados. Pero aunque los techos son más altos (2,7 m), la superficie y la distribución delatan sus orígenes. Pequeñas cocinas y pasillos, presencia de varias habitaciones adyacentes. Los muros de carga de la casa son longitudinales. En 1959 Se trabajó en el ajuste de los proyectos, como resultado de lo cual los proyectos ajustados recibieron el índice “KP”. Las letras "K" en los códigos de este proyecto significan "ladrillo", "B" - balcones, "E" - "con ventanales", "C" - "con locales incorporados para fines sociales y domésticos en el suelo". piso”, “M” - “con locales comerciales incorporados en la planta baja”. En una casa típica de la serie 1-528KP, el área de la cocina era de 5,1 a 6,6 metros cuadrados. m, salas de estar - 8,6-19,1 m2 m El área total de un apartamento de 1 habitación es de 30 a 32 metros cuadrados. m, 2 habitaciones - 42-45 m2 m, 3 habitaciones - 52-55 m2 m Los apartamentos son solo de una cara, de 2 y 3 habitaciones, con habitaciones de paso.
La serie fue desarrollada por Lenproekt, 1957, arquitecto N. I. Yakker.

Características de la serie 1-528kp:
Tipo de casa - ladrillo
Número de pisos: 2-5
Altura de la vivienda - 250 cm.
Apartamentos - 1,2,3 habitaciones
Fabricante - materiales de construcción locales.
Años de construcción: 1959-1975.
Ciudades de distribución: San Petersburgo y la región, Veliki Novgorod.

Modificaciones de esta serie:

"La principal modificación de la serie 1-528kp". La mayoría de las casas tienen balcones, pero las casas de cinco pisos suelen tener ventanales. Cada puerta de entrada tiene 4 apartamentos en el piso. Hay muchas configuraciones en serie. El color suele ser gris con toques rojos.

o 1-528knp-21: 3 pisos, 2 puertas de entrada y 24 departamentos;

o 1-528knp-23: 3,3-1,3 pisos, 3 puertas de entrada y 28 apartamentos con planta baja no residencial en las secciones exteriores;

o 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos;

o 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos con un extremo sin balcones;

o 1-528knp-22: 3 plantas, 3 puertas de entrada y 36 apartamentos con un extremo ciego;

o: 4 pisos, 2 puertas de entrada y 32 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-11;

o: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 40 departamentos; con local no residencial en planta baja;

o: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 44 departamentos; con local no residencial en planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-12t;

o: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-12;

o 1-528kp-12: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos con un extremo sin balcones;

o: 4 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-13;

o 1-528kp-16: 4 pisos, 6 puertas de entrada y 96 departamentos;

o: 5 pisos, 2 puertas de entrada y 40 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-1;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 56 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2m;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 60 departamentos con balcones;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2;

o: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 60 departamentos con ventanales;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-2e;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 60 departamentos con fachadas y extremos modificados;

o: 5-1 piso, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con locales no residenciales en la planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3yu;

o: 5-1 piso, 4 puertas de entrada y 64 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja y grandes ventanales al frente;

o 1-528kp: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 76 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;

o 1-528kp-3dk: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 77 apartamentos con ventanales y locales no residenciales en la última puerta de entrada de la planta baja;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3dk;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con balcones;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con grandes ventanales y balcones;

o: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con ventanales;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-3e;

o: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);

o 1-528kp-9: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con departamentos pequeños (con balcones);

o 1-528kp: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-5e;

o 1-528kp-5: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con grandes ventanales (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una 3ª puerta de entrada reducida;
Pasaporte del proyecto 1-528kp-4;

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con 3ª puerta de entrada reducida con grandes ventanales, con balcones;

o 1-528kp-4: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una tercera puerta de entrada reducida (con balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con 3ª puerta de entrada reducida (con balcones para dos habitaciones y con extremos diferentes);

o: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);

o: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos con departamentos pequeños (con balcones);

o: 5 pisos, 5 al frente y 100 departamentos con departamentos pequeños, modificados;

o: 5,5-1,5 pisos, 6 puertas de entrada y 112 departamentos;

o: 5 pisos, 6 puertas de entrada y 120 departamentos;

o 1-528kp-8: 5 plantas, 6 puertas de entrada y 120 apartamentos (con balcones);

o: 5 pisos, 7 al frente y 139 departamentos con departamentos pequeños;

o: 5-1 piso, 8 al frente y 128 departamentos con locales no residenciales en la planta baja;

o: 5 pisos, 8 puertas de entrada y 159 departamentos;

Sólo los perezosos no criticaron los edificios de cinco pisos de Jruschov: dicen que son fríos, estrechos y a reventar. Pero todo se aprende en comparación. Según los estándares actuales, entran en la categoría de viviendas de clase confort.

La política de planificación urbana con respecto a los edificios de cinco pisos de Jruschov en nuestro siglo ha cambiado constantemente: las autoridades llevan a cabo una modernización ejemplar de los edificios de Jruschov o, habiéndolos declarado moral y físicamente desgastados, deciden demolerlos en masa. Mientras tanto, el principal problema de las casas de la primera serie masiva no es en absoluto el deterioro (no se han conservado ni mejor ni peor que otras), sino el hecho de que, según las autoridades, el edificio de cinco pisos tiene un bajo densidad y ocupa territorios demasiado atractivos en términos de ubicación.

Por lo tanto, a pesar de todas las "historias de terror" sobre el mal estado y la avería de los edificios de Khrushchev, los apartamentos en ellos tienen una demanda constante y de ninguna manera son las viviendas más asequibles. Según BN, el precio medio de un apartamento normal de una habitación sin defectos evidentes en un edificio de paneles de cinco pisos oscila alrededor de la marca psicológica de los 3 millones de rublos. Por debajo de este valor, entre 2,8 y 2,9 millones de rublos, se estiman los "apartamentos de una habitación" en el primer y último piso, así como con ventanas que dan a las carreteras transitadas (lo cual es una rareza en los edificios de Jruschov). Los edificios suburbanos de Khrushchev, ubicados en áreas "inconvenientes" o a una distancia considerable de los principales centros de transporte, a veces se ofrecen a precios récord: desde 2,2 millones de rublos. Pero esos precios son la excepción y no la regla.

¿Cuál es el motivo del interés de los consumidores por los apartamentos en casas de paneles de la primera serie masiva? ¿Están realmente obsoletos moral y físicamente?

Más a menos

Hace medio siglo, apareció una broma de que Jruschov combinaba un baño con un inodoro, pero no podía combinar el piso con el techo: sus conciudadanos de lengua afilada ridiculizaron los nuevos estándares de vivienda masiva económica: techos de 2,5 m y baños combinados. Pero a diferencia de los diseñadores actuales, los ideólogos de la construcción masiva de viviendas de finales de los años cincuenta no pensaron en idear apartamentos tipo estudio que combinaran duchas con pasillos y habitaciones con cocinas. Así, los diseños establecidos por los estándares hace medio siglo resultaron ser bastante humanos. Y este es el primer argumento para el comprador de un apartamento en Jruschov.

La segunda es que, a lo largo de medio siglo, los edificios de Jruschov han demostrado ser casas extremadamente fiables y sencillas de utilizar. No tienen pisos hundidos, como en los cimientos antiguos. Y debido a sus características de diseño, los edificios de paneles de cinco pisos con juntas soldadas resultaron ser edificios excepcionalmente fuertes: en particular, sobre la base de los edificios de cinco pisos de Leningrado, ya en la década de 1970, se desarrollaron y construyeron casas para personas propensas a terremotos. zonas de la antigua URSS.

Y, por último, todo el mundo, y no sólo los agentes inmobiliarios, sabe que la liquidez de un inmueble está determinada por tres criterios: ubicación, ubicación y nuevamente ubicación. A medida que crecieron las megaciudades, los principales territorios de desarrollo de Jruschov pasaron de las afueras de las ciudades a áreas habitadas y verdes con infraestructura social y de transporte desarrollada.

Los compradores potenciales también conocen bien las desventajas de los edificios de cinco pisos de la primera serie masiva. No cuentan con ascensor ni vertedero de basura. Debido a la falta de ático, los apartamentos de los pisos superiores tienden a hacer calor en verano y frío en invierno. El primer piso tampoco es muy cómodo debido a la humedad del sótano (por eso los apartamentos "finales" siempre son mucho más baratos).

Rechazo de excesos

La historia de la construcción masiva de viviendas con paneles comenzó en 1955, cuando se emitió el Decreto del Comité Central del PCUS y del Consejo de Ministros de la URSS "Sobre la eliminación de excesos en el diseño y la construcción", que ordenó el desarrollo de proyectos estándar. de modo que en 1980, cuando llegó el comunismo, cada familia soviética se reuniría con él en apartamentos separados. La base para el diseño de las casas de Khrushchev fue sentada por el reglamento de construcción de 1957, que preveía una altura del espacio habitable desde el suelo hasta el techo de 2,5 m, cocinas en miniatura (a partir de 4,5 m2) y también permitía la construcción de cocinas adyacentes. Habitaciones y baños combinados. Los elementos necesarios del apartamento eran una despensa (o armario empotrado), dormitorios (6 m2 para una persona, 8 m2 para dos), una sala común (al menos 14 m2).

Las series más comunes de casas de paneles de Khrushchev de la primera serie masiva son 1-507/1-504, 1-335, GI, OD. Pero no todos los edificios de Jruschov son casas de paneles grandes. También hay series de "ladrillos" (1-528KP y sus modificaciones), así como casas con paredes exteriores de bloques de ladrillo (1-527). La base para el diseño de las casas de paneles de segunda generación, las llamadas Brezhnevkas, que reemplazaron a las Khrushchevkas, fue sentada por el reglamento de construcción de 1963, que aumentó el área mínima de las cocinas de 4,5 a 9 metros cuadrados. my no permitió la instalación de baños combinados. Mientras tanto, las nuevas normas actuales, que prevén la construcción de "casas de planta mejorada", comenzaron a implementarse recién en 1965, y paralelamente, hasta principios de la década de 1970, se continuaron construyendo casas de paneles de cinco pisos de primera generación. .

El más frío y el más cálido.

Las casas de Jruschov se consideran las viviendas más frías. Pero no todos. La serie "ladrillo" (1-528KP y sus modificaciones), así como las casas con paredes exteriores hechas de bloques de ladrillo (1-527), en principio, no son inferiores en propiedades termofísicas a las casas "estalinistas". La serie 1-507 con un espesor de pared exterior de 40 cm tampoco es la peor opción a este respecto. Los poseedores del récord de pérdida de calor son las casas de las series GI, OD y 1-335. Además, los más problemáticos son los apartamentos de esquina y de tres lados de las secciones finales, así como los apartamentos ubicados en el quinto piso.
Algunos propietarios de estos apartamentos intentan aislarlos desde el interior creando una "torta de capas" de tablas de lana mineral y placas de yeso sobre un marco de madera. Desafortunadamente, esto es ineficaz. El aislamiento de las paredes exteriores, especialmente de los apartamentos ubicados en las secciones finales, es un problema grave. La única solución razonable al problema son las modernas ventanas de doble acristalamiento y las reclamaciones a los representantes de las organizaciones operadoras, cuyas tareas incluyen la reparación de fachadas y la actualización de las juntas entre paneles.

A diferencia de las casas de series posteriores, durante el temprano "khrushchevismo" no había ninguna tendencia a colocar linóleo directamente sobre una base de hormigón. Como regla general, las casas de la primera serie masiva tienen pisos de parquet o tablones colocados sobre troncos de tablas o madera. Este diseño crea un aislamiento acústico entre pisos bastante aceptable, pero como la construcción, por regla general, se llevó a cabo en modo de emergencia, el espacio entre las vigas del piso a menudo se llenaba con arena.

De ahí el polvo indestructible y los suelos que “caminan” constantemente. Al renovar un apartamento de este tipo y reemplazar los pisos, es necesario eliminar mucha basura con "artefactos" de la época de la construcción de choque: botellas y latas vacías.

Período de prueba prolongado

Los edificios Jruschov de San Petersburgo funcionan desde hace casi sesenta años. Por lo tanto, por las fachadas ennegrecidas con tejas desmoronadas, juntas entre paneles rotas y entradas en ruinas, no debemos agradecer a los constructores, sino a los representantes de las organizaciones de reparación y mantenimiento que llevan medio siglo explotando sin piedad estas casas, olvidándose de las reparaciones.

Mientras tanto, debido a su compacidad, los edificios de Khrushchev son extremadamente reparables y su modernización puede resolver todos los problemas excepto la falta de metros cuadrados. A principios de este siglo aparecieron programas específicos de rehabilitación de edificios urbanos de cinco pisos, que incluyeron el aislamiento de fachadas y la sustitución de comunicaciones, lo que permitió prolongar indefinidamente la vida útil de los edificios de Jruschov. La Empresa Unitaria Estatal "UKS Restavraciya" elaboró ​​un proyecto estándar que prevé la modernización sin reasentamiento. Los trabajos recomendados incluían reparaciones cosméticas, aislamiento de paredes exteriores, sótanos y techos bajo techo, unidades de ventilación, sustitución de puertas y ventanas de balcones e instalación de contadores de energía térmica. Sin embargo, en 2008, los trabajos de renovación de las casas de la primera serie masiva se redujeron: los costes resultaron prohibitivos para el presupuesto de la ciudad y para los inversores el reino era demasiado pequeño para todos.

Por tanto, tiene sentido ser escéptico ante las afirmaciones de los constructores de que es más fácil demoler algunas casas y construir otras nuevas en su lugar. Ellos, por supuesto, están más interesados ​​en dominar los medios a gran escala. Pero no es un hecho que las nuevas tecnologías de construcción para la construcción de viviendas económicas, así como las casas de clase económica que se construyen hoy en día, también puedan resistir con éxito el período de prueba de medio siglo.

Casas de cinco pisos de la primera serie masiva.

Serie 1-528KP (“ladrillo Jruschov”)

El desarrollo de esta serie comenzó incluso antes de la memorable Resolución del Comité Central del PCUS y del Consejo de Ministros de la URSS "Sobre la eliminación de los excesos en el diseño y la construcción". Los techos de hierro a dos aguas, los ventanales y los techos de 2,7 m son atípicos del período de Jruschov, por lo que a veces estas casas se denominan "edificios estalinistas tardíos". Sin embargo, los enormes volúmenes de construcción, la estandarización de todos los parámetros, así como la mala distribución de los apartamentos en los edificios de cinco pisos de la serie 528 indican que pertenecen a la era de Jruschov. Aquí no hay "excesos": las superficies de los apartamentos son sólo un poco más grandes que las indicadas por los estándares de 1957: las cocinas tienen una media de 5,2 metros cuadrados. m, habitaciones grandes (en apartamentos de una habitación) y salas comunes (en apartamentos de dos habitaciones): de 17 a 19 m2. m, dormitorios – 11,2 u 8,5 m2. metro.

Serie 1-507

El tipo más extendido y, aparentemente, el más exitoso, de edificios de cinco pisos de la primera generación en San Petersburgo. En 1956 aparecieron dos casas experimentales de la serie 507, y después de ponerlas en línea de montaje en 1959, se construyeron sus modificaciones en casi todas las zonas de la ciudad hasta 1972. El número de entradas en estas casas es de tres a ocho, en cada piso hay cuatro apartamentos. De todos los edificios de cinco pisos con paneles de primera generación, estas casas son las más cálidas y su aislamiento acústico (debido principalmente a diseños exitosos) es mejor que en otras casas similares. Todos los apartamentos tienen armarios empotrados y, en los de dos y tres habitaciones, pueden ser bastante espaciosos, hasta 2,3 metros cuadrados. metro.

Serie 1-335

Los edificios de cinco pisos de esta serie están asociados con Grazhdanka y Malaya Okhta. El lugar principal para probar este tipo de casas de paneles con paredes exteriores hechas de paneles ligeros de hormigón de arcilla expandida con una capa aislante de lana mineral fue el distrito de Kalininsky. Comenzaron a producirse en 1959 y se suspendieron en 1966. En general, la distribución de estas casas (cuatro apartamentos por piso) es similar a la de las casas de la serie 507: exactamente los mismos balcones, grandes trasteros en el extremo cuartos adyacentes. Pero los baños combinados y los pasillos en miniatura permitieron aumentar el área de la cocina a 7 metros cuadrados. metro.

serie OD

Las casas de la serie OD se construyeron a gran escala en el distrito de Nevsky (hay más de doscientas allí). También hay una pequeña zona en Kupchino (en los bloques entre la calle Bukharestskaya y Volkovsky Prospekt), así como en el distrito de Moskovsky. En términos de características de planificación, estas casas son una copia de la serie K-7 de Moscú más extendida y "ejemplar". Distribuciones decentes en comparación con otros edificios de Khrushchev: baños separados, no las cocinas más pequeñas (alrededor de 7 m2), habitaciones espaciosas de proporciones correctas de 11 a 18 m2. metro.

En cuanto a la calidad del aislamiento acústico y el nivel de pérdida de calor, estas casas son una de las más problemáticas: los paneles de las paredes exteriores tienen una capa de aislamiento de lana mineral, que durante muchos años de uso se ha mojado y colapsado. Una estructura de pared exterior de este tipo fue reconocida como insostenible poco después del inicio de la producción, y la construcción de casas de la serie OD se detuvo en 1966.

Otra característica desagradable de este tipo de casas son las delgadas particiones interiores (sólo 4 cm), en las que es imposible colgar armarios de pared.

serie GI

El surtido de la serie incluye tres modificaciones de edificios de cinco pisos. Las paredes exteriores están hechas de paneles ligeros de hormigón celular. Característica: dos apartamentos por piso. Por esta razón, los apartamentos de una y dos habitaciones no están incluidos en el proyecto básico. Pero todos los apartamentos de tres, cuatro y cinco habitaciones son de dos lados, y en las secciones finales hay tres lados.

En la distribución de estos apartamentos se perciben claramente los préstamos, que recuerdan a las viviendas sociales europeas del modelo de posguerra: “pasillos” de 15 a 22 metros cuadrados. m, a través de los cuales se accede a cocinas en miniatura, separadas de las salas de estar por una abertura sin puerta, pequeños dormitorios de 6 a 8 m2. metro.

Además de los edificios de cinco pisos, la serie GI incluye varias opciones para casas "punto" de ocho y nueve pisos. "Recolectan" apartamentos de una y dos habitaciones, que "no fueron suministrados" a edificios de cinco pisos.

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El ladrillo siempre ha sido un material estratégico en la construcción. En el San Petersburgo prerrevolucionario se construyeron casas a partir de él, que hoy llamamos los cimientos antiguos, en Leningrado, casas estalinistas. Incluso durante los años de construcción masiva de nuevas áreas con edificios de Khrushchev y Brezhnev, casi una quinta parte de los edificios residenciales puestos en funcionamiento eran de ladrillo. Más de la mitad de ellos eran edificios estándar "en serie", en su mayoría de la serie 528. Pero también se construyeron edificios según proyectos individuales.

Hoy en día, casi uno de cada cinco vendedores de apartamentos en el mercado secundario designa el tipo de casa como "ladrillo". En la mayoría de los casos, estamos hablando de casas “pre-comercialización”, ya que, a partir de la década de 1990, en nuestra ciudad se construyeron predominantemente casas monolíticas de ladrillo. Según el Centro de Investigación y Análisis del grupo de empresas Real Estate Bulletin, durante el año pasado, los precios de los apartamentos en casas de ladrillo en el mercado secundario aumentaron un 8,5% (a modo de comparación: los precios de los apartamentos en las categorías que lideran los precios El crecimiento, en el “panel antiguo” y el “panel nuevo”, durante el mismo período aumentó un 10,5 y un 10,7%, respectivamente.

Los apartamentos más asequibles en casas de ladrillo construidas durante el período soviético se encuentran en edificios suburbanos de cinco pisos de la serie 528. Aquí los precios comienzan en 2,6 millones de rublos. (Son casi los mismos que en los edificios de paneles de Khrushchev). En las zonas urbanas, la fijación de precios es más compleja y los precios dependen más de la ubicación y las comodidades del entorno que del tipo de vivienda. Pero, en general, un metro cuadrado de un apartamento en una casa de ladrillos "producida en serie" tiene un precio de venta entre un 8 y un 10% más alto que en una casa de paneles con un diseño similar y el mismo período de construcción.

Racionamiento versus individualidad

La definición de “proyecto individual” en relación con los edificios de la época de Brezhnev es demasiado ruidosa. Entre estos, durante el período de estandarización masiva de la vivienda, se pueden destacar nuevos proyectos de construcción en áreas de desarrollo prerrevolucionario, "casas de inserción" de ladrillo en áreas construidas por "barcos", así como casas de entradas múltiples a lo largo de las principales carreteras. .

A principios de la década de 1970, apareció un catálogo unificado de piezas de construcción, diseñado para poner en marcha la construcción de viviendas. Nunca antes en la práctica mundial el racionamiento en la construcción de viviendas había sido tan generalizado y despiadado. Por lo tanto, las casas de ladrillo de ese período se diferenciaban de las casas de paneles solo en el material de las paredes exteriores. Tenían los mismos elementos de un "diseñador de edificios": bloques estándar de ventanas y puertas, suelos de hormigón armado y tramos de escaleras como en las casas de paneles, así como cocinas de tamaño modesto y techos de 2,5 m. Pero las enormes paredes "se comían". incluso sin ese espacio limitado. Por lo tanto, con los mismos volúmenes de planificación, los espacios habitables en las casas de ladrillo a veces resultaban más estrechos y estrechos que en las casas de paneles.

Pero no hay reglas sin excepciones. En la primera mitad de la década de 1970, cuando comenzaron a diseñar casas "barco" de hormigón celular, los principios de diseño de secciones en bloque se pusieron en práctica y el ritmo de diseño de las típicas secciones de esquina quedó rezagado con respecto a los planes de planificación urbana. Por lo tanto, se erigieron "casas de inserción" de ladrillo entre las casas de la serie "seiscientos". Y si era necesario conectar edificios de paneles en un ángulo indirecto, aparecían apartamentos con diseños no estándar con cocinas espaciosas de hasta 16 metros cuadrados. m y habitaciones de hasta 24 m2. m formas trapezoidales o con cinco esquinas.

En la década de 1970, se construyeron activamente en los suburbios edificios de ladrillo de cinco pisos basados ​​​​en proyectos individuales. Entre estos edificios se encuentran cooperativas de viviendas con techos de 2,7 m, amplias logias con dos ventanas, así como apartamentos principalmente de tres y cuatro habitaciones. Fueron construidos para los "norteños" que soñaban con mudarse a Leningrado cuando se jubilaran y ya se estaban "abasteciendo" de apartamentos cooperativos.

Ladrillo “en serie”: de dos a dieciséis pisos

Hoy en día, muchos residentes de San Petersburgo pueden decir con orgullo que viven en una casa de ladrillos de la serie 528. Pero cuando se habla de las series más extendidas de casas de ladrillo cerámico o silicocalcáreo, los consumidores se refieren a casas de dos a dieciséis pisos que varían en cuanto a época de construcción, distribución y arquitectura. Después de todo, la serie 528 se construyó desde mediados de los años 50 hasta finales de los 90 y sobrevivió a cuatro generaciones de casas de paneles.

Durante el período Jruschov, se construyeron en Leningrado casas de ladrillo de las series 1-528KP, 1-527 y 1-528KNP, desarrolladas por LenZNIIEP para la zona climática del norte. Estos edificios residenciales se encuentran en casi todas las zonas de San Petersburgo (incluso en Petrogrado y Central), así como en los suburbios (Pushkin, Pavlovsk). En los prestigiosos barrios "estalinistas" adyacentes a la avenida Stachek, cerca de las estaciones de metro Moskovskaya, Park Pobedy y Chernaya Rechka también se encuentran conjuntos de edificios de cinco pisos de la serie 528.

En San Petersburgo, la serie 528 son predominantemente edificios de cinco pisos, pero en los suburbios hay edificios de dos, tres y cuatro pisos. Los techos altos (la altura de los espacios habitables es de 2,7 m), así como los ventanales, indican que el diseño comenzó incluso antes de la campaña de Khrushchev para combatir los "excesos" arquitectónicos. En las casas posteriores, los techos se "bajaron" a 2,5 m. En los apartamentos de una habitación hay baños adyacentes, y en estas casas hay bañeras de todos los tamaños, desde las de 120 cm para sentarse hasta las de 170 cm. Al mismo tiempo, hay apartamentos con calentador de agua a gas y con suministro centralizado de agua caliente.

Serie 1-528KNP: modificación del 1-528KP para zonas rurales. En San Petersburgo, estas casas (de dos a cuatro pisos) se encuentran con mayor frecuencia en los territorios de granjas estatales y pequeños asentamientos absorbidos por la ciudad.

Región seleccionada (actual) - Ciudad de San Petersburgo (SPb)

Las casas de mayor calidad son las que tienen paredes exteriores de ladrillo (serie 1-528). Serie Brick 1-528kp, activa fue construido en los suburbios de Leningrado y en el propio Leningrado. La nomenclatura incluye más de dos docenas de modificaciones de diferente número de pisos, de dos a cinco, así como el número de puertas de entrada de dos a ocho. Características: suelo de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas bien ajustados. Pero aunque los techos son más altos (2,7 m), la superficie y la distribución delatan sus orígenes. Pequeñas cocinas y pasillos, presencia de varias habitaciones adyacentes.

Características de la serie 1-528kp:
Tipo de casa – ladrillo
Número de pisos – 2-5
Altura de la vivienda – 250 cm
Apartamentos – 1,2,3 habitaciones
Fabricante - materiales de construcción locales.
Años de construcción: 1959-1975.
Ciudades de distribución: San Petersburgo y región, Veliki Novgorod.

Modificaciones de esta serie:

• 1-528kp10

"La principal modificación de la serie 1-528KP". La mayoría de las casas tienen balcones, pero a veces las casas de cinco pisos tienen ventanales. Cada puerta de entrada tiene 4 apartamentos en el piso. Hay muchas configuraciones en serie. El color suele ser gris con toques rojos.

Configuraciones en serie:

• 1-528kp: 2 pisos, 2 puertas de entrada y 16 departamentos;
• 1-528knp-21: 3 pisos, 2 puertas de entrada y 24 departamentos;
• 1-528knp: 3,3-1,3 pisos, 3 puertas de entrada y 28 apartamentos con planta baja no residencial en las secciones exteriores;
• 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos;
• 1-528knp-22: 3 pisos, 3 puertas de entrada y 36 departamentos con un extremo sin balcones;
• 1-528knp-22: 3 plantas, 3 puertas de entrada y 36 apartamentos con un extremo ciego;
• 1-528kp-11: 4 pisos, 2 puertas de entrada y 32 departamentos;
• 1-528kp: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 40 apartamentos; con local no residencial en planta baja;
• 1-528kp-12t: 4-1 piso, 3 puertas de entrada y 44 apartamentos; con local no residencial en planta baja;
• 1-528kp-12: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos;
• 1-528kp-12: 4 pisos, 3 puertas de entrada y 48 departamentos con un extremo sin balcones;
• 1-528kp-13: 4 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos;
• 1-528kp: 4 pisos, 6 puertas de entrada y 96 departamentos;
• 1-528kp-1: 5 pisos, 2 puertas de entrada y 40 departamentos;
• 1-528kp-2m: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 56 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;
• 1-528kp-2: 5 pisos, 3 puertas de entrada y 60 departamentos con balcones;
• 1-528kp-2e: 5 plantas, 3 puertas de entrada y 60 apartamentos con ventanales;
• 1-528kp-3yu: piso 5-1, 4 puertas de entrada y 64 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja;
• 1-528kp-3yu: piso 5-1, 4 puertas de entrada y 64 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja y grandes ventanales;
• 1-528kp: piso 5,5-1, 4 puertas de entrada y 72 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en la parte media del edificio;
• 1-528kp: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 60 departamentos con fachadas y extremos modificados;
• 1-528kp: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 76 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja en las puertas de entrada exteriores;
• 1-528kp-3: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con balcones;
• 1-528kp-3: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con grandes ventanales y balcones;
• 1-528kp-3e: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con ventanales;
• 1-528kp: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);
• 1-528kp: 5 plantas, 4 puertas de entrada y 80 apartamentos con apartamentos pequeños (con balcones);
• 1-528kp: 5 pisos, 4 puertas de entrada y 80 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);
• 1-528kp-5e: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos;
• 1-528kp-5: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos (con balcones);
• 1-528kp-5: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con grandes ventanales (con balcones);
• 1-528kp-59: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 departamentos con balcones en toda la fachada y marcos de ventanas sin respiraderos (construidos después de 1972);
• 1-528kp-4: 5 pisos, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una tercera puerta de entrada reducida;
• 1-528kp-4: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con una tercera puerta de entrada reducida (con balcones);
• 1-528kp: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con 3ª puerta de entrada reducida (con balcones para dos habitaciones y con extremos diferentes);
• 1-528kp-10e: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con apartamentos pequeños (con ventanales y balcones);
• 1-528kp: 5 plantas, 5 puertas de entrada y 100 apartamentos con apartamentos pequeños (con balcones);
• 1-528kp: 5 pisos, 5 al frente y 100 departamentos con departamentos pequeños, modificados;
• 1-528kp: 5,5-1,5 pisos, 6 puertas de entrada y 112 apartamentos;
• 1-528kp: 5 pisos, 6 puertas de entrada y 120 departamentos;
• 1-528kp: 5 plantas, 6 puertas de entrada y 120 apartamentos (con balcones);
• 1-528kp-6e: 5 pisos, 7 puertas de entrada y 139 departamentos con departamentos pequeños;
• 1-528kp: piso 5-1, 8 puertas de entrada y 128 apartamentos con locales no residenciales en la planta baja;
• 1-528kp: 5 pisos, 8 puertas de entrada y 159 departamentos;
• 1300: 5 pisos, dormitorios;
• 1-528kp: 5 pisos, configuraciones no seriales;
• 1-528kp: 6 pisos, 3 o 4 puertas de entrada;
• 1-528кп (delantero) Modificación “delantera” de la serie 1-528Кп. El número de plantas es siempre de 5 a 1 (el primer piso está destinado a tiendas). Los balcones de la fachada trasera tienen forma de L y se sitúan únicamente en las esquinas de la casa. Estas casas suelen estar ubicadas en las carreteras principales y en este lado de la casa, y están ubicadas en esas calles. El color está entre gris y rosa.

• 1-528kp-3b: 5-1 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con grandes ventanales y sin balcones en las fachadas;
• 1-528kp-3b: 5-1 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con grandes ventanales, con balcones en la fachada frontal y en los extremos;
• 1-528kp-3bs: 5-1 pisos, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con ventanas frontales en la fachada trasera y balcones en la fachada frontal;
• 1-528kp-3s: 5-1 piso, 4 puertas de entrada y 64 departamentos con ventanas frontales en la fachada trasera y balcones en ambas fachadas;
• 1-528kp-5b: 5-1 pisos, 5 al frente y 80 con grandes ventanales al frente y balcones en forma de L solo en la fachada trasera;
• 1-528kp: 5-1 pisos, 5 puertas de entrada y 80 departamentos con grandes ventanales, con balcones en la fachada frontal y en los extremos;
• 1-528kp-5bs: piso 5-1, 5 frontal y 80 con ventanas frontales en fachada posterior y con balcones en ambas fachadas;

Lista de casas en serie en la región de la ciudad de San Petersburgo (San Petersburgo):

Zaporozhskaya - 15, Zaporozhye - 7, Zaporozhskaya - 9, Piskarevsky - 143, Zheleznovodskaya - 35, Kanaryechnaya - 12, Beringa - 26k2, Kartashikhina - 15, Zheleznovodskaya - 44, Zheleznovodskaya - 48, Zheleznovodskaya - 52, Zheleznovodskaya - 31, Zhel eznovodskaya - 56, Pulkovskoye - 34 k1, Novorossiysk - 46 k.1, Kostromskoy - 57, Orbeli - 12, Toreza - 90, Metallurgov - 13, Shkolnaya - 1, Shkolnaya - 8, Shkolnaya - 6, Shkolnaya - 4, Shkolnaya - 2, Shkolnaya - 11, Shkolnaya - 14, Shkolnaya - 12, Shkolnaya - 10, Stachek - 118, Kazán (Malaya Okhta) - 7,

Se erigieron edificios residenciales de ladrillo de la serie 1-528kp tanto en la región de Leningrado como en la propia San Petersburgo (en ese momento Leningrado). Las configuraciones en serie de los edificios son las siguientes: casas con 3 puertas de entrada y 60 apartamentos; casas de 4 puertas de entrada y 80 apartamentos; Casas con 5 puertas de entrada y 100 apartamentos. Hubo un tiempo en que las series de ladrillos se construían de manera muy activa en los suburbios de Leningrado y eran muy populares.
La especificidad de la metrópoli es tal que la mayoría de los edificios residenciales construidos allí consisten en estructuras de bloques o paneles, por lo que, debido a algunas de sus ventajas, las casas de ladrillo siempre tienen demanda en una gran ciudad. Sin embargo, tal demanda no siempre puede justificarse, ya que las casas de ladrillo ya no tienen tanta confiabilidad ni nueva infraestructura.

La nomenclatura de la serie 1-528kp contiene al menos dos docenas de variedades que tienen diferente número de pisos: de 2 a 5 pisos, y también se diferencian entre sí en el número de puertas de entrada de 2 a 8 puertas de entrada por casa. La serie de ladrillos 1-528kp alguna vez se construyó a un ritmo rápido, principalmente en los suburbios de Leningrado, pero hoy en día hay bastantes casas de este tipo en el propio San Petersburgo.

Las características de la serie 1-528kp son: suelos de parquet de alta calidad, puertas con paneles y marcos de ventanas de madera bien ajustados. Y aunque las casas de esta serie tienen techos más altos, de 2m 70cm, la superficie habitable y la distribución delatan su origen. Los apartamentos tienen cocinas y pasillos relativamente pequeños, y la desventaja de esta serie es la presencia de varias habitaciones adyacentes.

Los balcones son una ventaja, pero los edificios de cinco pisos suelen tener ventanales. Las puertas de entrada tienen 20 apartamentos, en las afueras hay menos apartamentos en la puerta de entrada y el número de pisos es de versiones de 3 y 4 pisos.

Posibles diseños de secciones de casas de ladrillo de la serie 1-528kp.