Myslíte si, že jste Rus? Narodil ses v SSSR a myslíš si, že jsi Rus, Ukrajinec, Bělorus? Ne. To není pravda.

Jste vlastně Rus, Ukrajinec nebo Bělorus. Ale ty si myslíš, že jsi Žid.

Hra? Špatné slovo. Správné slovo je „imprinting“.

Novorozenec se spojuje s těmi rysy obličeje, které pozoruje bezprostředně po narození. Tento přirozený mechanismus je charakteristický pro většinu živých bytostí s viděním.

Novorozenci v SSSR prvních pár dní viděli matku na minimum času krmení a většinou viděli tváře personálu porodnice. Zvláštní shodou okolností byli (a stále jsou) převážně Židé. Recepce je divoká ve své podstatě a účinnosti.

Celé dětství jste přemýšleli, proč žijete obklopeni cizími lidmi. Vzácní Židé na vaší cestě s vámi mohli udělat cokoliv, protože jste k nim byli přitahováni, zatímco ostatní byli odpuzováni. Ano, i nyní mohou.

Nemůžete to opravit - otisk je jednorázový a celoživotní. Je těžké to pochopit, instinkt se zformoval, když jste byli ještě hodně daleko od schopnosti formulovat. Od té chvíle se nedochovala žádná slova ani detaily. V hlubinách paměti zůstaly jen rysy obličeje. Tyto vlastnosti, které považujete za svou rodinu.

Systém a pozorovatel

Definujme systém jako objekt, o jehož existenci není pochyb.

Pozorovatel systému je objekt, který není součástí systému, který pozoruje, to znamená, že určuje jeho existenci, a to i prostřednictvím faktorů nezávislých na systému.

Z pohledu systému je pozorovatel zdrojem chaosu – jak kontrolních akcí, tak důsledků pozorovacích měření, která nemají se systémem příčinnou souvislost.

Vnitřní pozorovatel je pro systém potenciálně dosažitelný objekt, ve vztahu k němuž je možná inverze pozorovacích a řídicích kanálů.

Vnější pozorovatel je dokonce pro systém potenciálně nedosažitelný objekt, nacházející se za horizontem událostí systému (prostorovým i časovým).

Hypotéza č. 1. Vševidoucí oko

Předpokládejme, že náš vesmír je systém a má vnějšího pozorovatele. Pak mohou probíhat pozorovací měření například pomocí „gravitačního záření“ pronikajícího do vesmíru ze všech stran zvenčí. Průřez zachycením „gravitačního záření“ je úměrný hmotnosti objektu a projekce „stínu“ z tohoto zachycení na jiný objekt je vnímána jako přitažlivá síla. Bude úměrná součinu hmotností objektů a nepřímo úměrná vzdálenosti mezi nimi, která určuje hustotu „stínu“.

Zachycování „gravitačního záření“ objektem zvyšuje jeho nahodilost a je námi vnímáno jako plynutí času. Objekt, který je neprůhledný pro „gravitační záření“, jehož záchytný průřez je větší než geometrická velikost, vypadá jako černá díra uvnitř vesmíru.

Hypotéza č. 2. Vnitřní pozorovatel

Je možné, že náš vesmír sleduje sám sebe. Například pomocí dvojic kvantově provázaných částic rozmístěných v prostoru jako standardů. Pak je prostor mezi nimi nasycen pravděpodobností existence procesu, který tyto částice generoval, který dosahuje své maximální hustoty v průsečíku trajektorií těchto částic. Existence těchto částic také znamená absenci dostatečně velkého záchytného průřezu na trajektoriích objektů schopných tyto částice pohltit. Zbývající předpoklady zůstávají stejné jako u první hypotézy, s výjimkou:

Časový tok

Vnější pozorování objektu blížícího se horizontu událostí černé díry, pokud je „vnější pozorovatel“ určujícím faktorem času ve vesmíru, se zpomalí přesně dvakrát – stín z černé díry zablokuje přesně polovinu možných trajektorií „gravitačního záření“. Pokud je určujícím faktorem „vnitřní pozorovatel“, pak stín zablokuje celou trajektorii interakce a tok času pro objekt padající do černé díry se zcela zastaví, aby se mohl podívat zvenčí.

Rovněž není vyloučena možnost kombinace těchto hypotéz v jednom či druhém poměru.

Darování je jednou z možností, jak zvládnout osud bytu. Se zrušením daně z příjmu z darů mezi blízkými příbuznými se tento způsob převodu majetku rozšířil. Jak však ukazuje soudní praxe, s nárůstem počtu takových transakcí se znatelně zvýšily i žádosti o zrušení smlouvy o darování bytu.

Darovat nebo odkázat?

Při převodu bytu na příbuzné je zpravidla na výběr mezi dvěma transakcemi: darováním a závětí. Přestože u obou jde o převod vlastnického práva k nemovitosti, výběr jedné z nich závisí na různých okolnostech, především na preferencích účastníků vztahu.

Z hlediska toho, kdo se chystá nemovitost převést, je závěť nejlepší možnost. A proto:

• zaprvé, převod práv k bytu na nové vlastníky proběhne až po smrti, a ani to ne hned (přijetí dědictví a jeho skutečné převzetí dělí půl roku);
• za druhé, vždy existuje možnost své rozhodnutí libovolně změnit nebo zrušit a ukončení darovací smlouvy je možné pouze na základě zákona;
• za třetí, nezveřejněním obsahu závěti lze předejít konfliktům s potenciálními dědici.

Ale z pohledu toho, kdo s bytem skončí, jsou tyto výhody naopak nevýhodami. Darovací smlouva je pro ně výhodnější, protože odstraňuje nejistotu o osudu nemovitosti, i když je převod práv pouze přislíben v budoucnu (část 2 článku 572 občanského zákoníku Ruské federace). Ano a zrušení daru je na rozdíl od závěti mnohem obtížnější. O čemž svědčí nashromážděná soudní praxe v případech dědictví.

Rada: Před výběrem způsobu likvidace nemovitosti se vyplatí nechat si se vším poradit možné následky takový krok.

Důvody pro zrušení daru

Darování, a to i blízkému příbuznému, může být zrušeno z podnětu dárce nebo jeho dědiců. Důvody jsou uvedeny v článku 578 občanského zákoníku Ruské federace. Ukončení smlouvy o darování bytu je možné, pokud:

• obdarovaný se úmyslně pokusil o život dárce sám nebo jeho příbuzní (v případě, že se pokus vydařil a dárce již nežije, toto právo uplatňují jeho dědicové);
• obdarovaný s darem nakládá tak, že hrozí ztrátou věci, která má pro dárce velkou nehmotnou hodnotu.

Ustanovení o zrušení daru může být součástí samotné smlouvy. Podle této podmínky má v případě, že dárce přežije obdarovaného, ​​právo požadovat, aby dědic dar vrátil. Samozřejmě pokud obdarovaný za svého života nepřevedl své právo na někoho jiného, ​​například uzavřením smlouvy o prodeji bytu.

Dalším případem, kdy lze dar odvolat, je prohlášení insolvence (úpadku) právnické osoby nebo fyzického podnikatele. V případě, že dar nebyl uskutečněn z osobních prostředků, ale na úkor majetku využívaného ke komerčním účelům. Pokud se tak stalo do šesti měsíců před prohlášením konkurzu, mohou zájemci iniciovat ukončení smlouvy o darování bytu.

Od zrušení darování je odmítnutí plnění smlouvy poněkud odlišné. Pokud by v budoucnu (ovšem za života dárce) počítala s převodem bytu, pak za určitých podmínek nemusí být splněna. Mezi ně patří i změna majetkových poměrů dárce, který převodem daru výrazně sníží svou životní úroveň.

O otázce výpovědi smlouvy o darování bytu se rozhoduje výhradně u soudu. Z analýzy soudní praxe v případech zrušení darů vyplývá, že nejčastěji je iniciuje sám dárce. Za tímto účelem podá žalobu a poté soudu předloží důkazy o svém názoru.

Uznání obdarovaného za nehodného

Nejčastěji se v praxi projednávání soudních sporů o ukončení darovací smlouvy vyskytují případy, kdy se příbuzný, který má byt obdržet darem, ať už za účelem urychlení této akce nebo eliminace konkurentů, rozhodne k protiprávnímu jednání. . Navíc se jich dopouští úmyslně, tedy s plným vědomím závažnosti následků.

Mohou zahrnovat jednání spáchaná ve vztahu k samotnému dárci a jeho příbuzným:

• zbavení života;
• způsobit ublížení na zdraví;
• pokus o život a zdraví.

Skutečnost spáchání takového jednání, stejně jako přítomnost úmyslu (přímého nebo nepřímého), musí být předmětem buď trestu, nebo soudního rozhodnutí v občanskoprávním řízení, které nabylo právní moci. Předtím je zrušení daru na tomto základě nemožné. Ukončení smlouvy nezbavuje povinnosti nahradit dárci nebo jeho dědicům majetkovou újmu a morální újmu.

Rada: abyste nejednali nejprve jako oběť v trestním řízení a poté jako žalobce v občanskoprávním řízení, před poskytnutím daru byste se měli ujistit, že obdarovaný nepodnikne proti dárci nezákonné kroky.

Druhý případ, kdy podle dárce s bytem nevhodně zachází příbuzný, který byt obdržel, vyžaduje předložení velký počet důkazy na obou stranách. Pokud mluvíme o nehmotné hodnotě, pak bude mít každá strana vlastní posouzení přijatých akcí.

Důkazní břemeno v této situaci leží na dárci. A soud musí zjistit alespoň dva body:

• že dar má skutečně určitou hodnotu pro toho, kdo jej dal, a obdarovaný o něm ví a ukládá mu to povinnost pečlivého přístupu;
• že jednáním příjemce daru dochází ke zničení bytu nebo jeho využití k jiným účelům.

Uznání daru za neplatné

Vzhledem k tomu, že darovací smlouva je transakcí, vztahují se na ni ustanovení občanského zákoníku o uznání transakce za neplatnou a důsledcích takového uznání (články 166-181). Neplatnost transakce nebo její uznání za neplatné u soudu znamená vrácení veškerého majetku převedeného v rámci ní předchozím vlastníkům.

Promlčecí lhůta pro zrušení daru je 12 měsíců ode dne uzavření smlouvy. Obecná promlčecí doba je 3 roky.

Důsledky ukončení nebo zrušení smlouvy

Ustanovení § 578 (odst. 5) občanského zákoníku stanoví po zrušení (zániku) darování vrácení bytu dárci v naturáliích. Toto pravidlo platí pro oba soudní zrušení a na ukončení smlouvy ze strany jejích stran.

Ale v době, kdy bude smlouva prohlášena za neplatnou, může byt již obdarovaná osoba prodána. V tomto případě částka z prodeje je kompenzována majiteli v peněžním vyjádření.

V této fázi nejvíce velké problémy: obdarovaný mohl peníze z prodeje bytu již utratit, ale vlastní prostředky již nemá. Sbírka se v tomto případě provádí i soudní cestou.

Vlastnické právo k bytu po zrušení transakce přechází rovněž na dárce. Budete muset znovu požádat a získat nové pasy pro byt.

Video: Jak se nedostat do problémů při darování nemovitosti

Právník ve videu radí, jak právně kvalifikovaně sepsat darovací smlouvu na byt či jinou nemovitost.

Vysvětluje, kterým ustanovením smlouvy je třeba věnovat zvláštní pozornost, abyste ochránili sebe a převáděný majetek před nezákonným jednáním jedné ze stran transakce, jak ukončit tato dohoda když vznikne potřeba.