Výzdoba 

Co je lepší postavit dům k trvalému bydlení: vybíráme, z jakého materiálu je lepší postavit dům. Kde začít stavět dům na místě - všechny fáze, od základů po střechu Co je lepší a levnější postavit dům

Žít v vlastní dům má mnohem více výhod než i ten nejluxusnější byt. Soukromý dům- místo, kde si můžete dělat, co chcete. Zde nebudete rušeni hluční sousedé kteří chtějí provádět opravy brzy ráno nebo pozdě. Zde vám nehrozí záplava ani nepříjemnosti, se kterými se obyvatelé bytů potýkají. Mnozí jsou zvyklí věřit, že koupit pozemek, a ještě více na něm postavit dům, jsou pohádkové peníze. Nicméně s vývojem moderní technologie ve stavebnictví se nejlevnější technologie pro stavbu domu stala několikanásobně dostupnější. Nyní zvážíme hlavní otázku: kde začít, a co je nejdůležitější, z čeho postavit nejlevnější dům?

Přípravná fáze


Prvním bodem, který je třeba nejprve určit, je funkčnost domu. K čemu to je.

Pokud se jedná o venkovskou chatu pro sezónní bydlení, pak jsou zapotřebí pouze materiály,

pokud je to úplný domov pro trvalý pobyt, jsou úplně jiné.

Chcete-li se rozhodnout, jaký druh domu bude, měli byste důkladně prostudovat klimatické a povětrnostní podmínky regionu, kde se plánuje výstavba. Koneckonců, výběr stavebních materiálů přímo závisí na teplotním režimu během roku. Dům pro běžné bydlení musí být v chladném období neustále vytápěn, což s sebou nese určité finanční náklady. Při výběru materiálu pro stavbu byste se proto měli řídit termofyzikální vlastnosti: tepelná vodivost a tepelná kapacita, stejně jako smrštění.

Každá klimatická oblast má své vlastní teplotní režim, rychlost větru a třída ochrany podle úrovně tepelně stínících vlastností. Při výběru materiálu a výpočtu tloušťky stěn je proto třeba vzít v úvahu dva hlavní parametry: součinitel tepelného odporu a tepelnou vodivost.

Pro každý region se používá jeho vlastní speciálně vypočítaný ukazatel tepelného odporu CTS. Abychom získali jasno o nadcházejících nákladech na vytápění, je nutné vypočítat CTS budoucího návrhu. K tomu se šířka (δ) stěny vydělí koeficientem tepelné vodivosti (λ), který je uveden v Technické specifikace stavební materiál R = 5 / X. Vypočtená hodnota odporu prostupu tepla musí odpovídat normě.

Jako příklad zvažte použití pórobetonu, který má koeficient tepelné vodivosti 0,12 W / m * ºС. Vezměme blok o tloušťce 0,3 metru a vypočítejme: R \u003d 0,3 / 0,12 \u003d 2,5 W / m 2 * ºС. Toto číslo je pod normou a je vhodné pouze pro výstavbu v jižních oblastech Ruska. Blok o šířce 0,4 metru dává odpor přenosu tepla 0,4 / 0,12 \u003d 3,3 W / m 2 * ºС, což je o něco vyšší než standardní ukazatel a lze jej použít při stavbě budov v Moskvě a Petrohradu. Výpočet je relevantní pouze při pokládání bloků na lepidlo.

Chcete-li určit tloušťku stěny odpovídající pokročilým obecně uznávaným normám z hlediska energetické účinnosti, můžete použít stejný vzorec, kde se bude rovnat součinu hodnoty odporu prostupu tepla a koeficientu tepelné vodivosti δ \u003d λ x R .

Z toho vyplývá, že pro získání standardní hodnoty odporu λ = 3,2 je tloušťka stěny z masivního dřeva jehličnany(borovice, smrk) se bude rovnat 0,18 x 3,2 = 0,576 m, z cihel 0,81 x 3,2 = 2,592 m a z betonu 2,04 x 3,2 = 6,528 m. Současně izolace z minerální vlny tl.140-150 mm odpovídá normě: 0,045 x 3,2 = 0,14 m.

Při výběru materiálu a stanovení tloušťky konstrukce je proto třeba vzít v úvahu odolnost proti prostupu tepla a součinitel tepelné vodivosti.

Součinitel tepelné vodivosti,

specifické teplo

a změna lineárních rozměrů pro každý materiál je jiná.

Navíc při výběru materiálu pro stavbu nízkonákladový dům, musíte prostudovat trh stavebních materiálů charakteristických pro daný region. Dodávka materiálů zpravidla zabírá značný podíl na jejich nákladech.

Nyní se musíte rozhodnout o velikosti budoucího domu. Chcete například stavět chalupa levný nebo dům bude mít více pater. Jaká bude plocha domu ve vztahu k ploše vašeho webu?
Plochu svého pozemku si můžete vypočítat online.

okna standardních velikostí;

Praktické uspořádání bez ozdůbek;

jednoduchá střecha;

Dostupné stavební materiály;

Ploché malé ohniště;

Člověk by měl také vzít v úvahu důležitá nuance pokud máte malou plochu, můžete si vybrat jednoduchý projekt dvou-patrový dům. Takové řešení bude mnohem levnější než stavba jednopatrového velkého domu.

Náklady na budoucí dům jsou určeny třemi složkami, na každé z nich můžete ušetřit:

  • architektonické uspořádání je kompaktní, maximální funkčnost a komfort a umožňuje dosáhnout 20% úspory;
  • jednoduché konstrukční řešení by mělo být racionální a neobsahovat žádné architektonické ozdoby poskytne dalších 10% úsporu;
  • moderní materiály umožňují použití nejnovějších technologií ve stavebnictví, což umožňuje provádět práci sami nebo se zapojením minimálního množství externí práce, což zaručuje až 40% úsporu v konečném výsledku.

Optimálním řešením pro 2-3 člennou rodinu je bydlení sestávající ze tří místností s celkovou plochou cca 50 m2. Rozumnou variantou by byl dům 6×9, který zahrnuje: dvě ložnice, obývací pokoj ve formě garsonky s kuchyní, kombinovanou koupelnu a WC a malou vstupní halu.
<

Uspořádání: maximální funkčnost a pohodlí

Hlavním principem plánování prostoru je vytěžit maximální užitek z každého čtverečního metru prostoru. V našem případě jde o poměr celkového a užitného prostoru. Tento dům sestávající ze tří místností o celkové ploše 54 m 2 plně uspokojí vaše potřeby v moderním bydlení. Navíc poměr celkové a užitné plochy (52 m 2) je 96,3 %.

Časem ale budete chtít jeho plochu zvětšit. Taková struktura je nejvhodnější pro transformaci. Lze jej rozšířit do šířky i výšky.

Druhá možnost

Důležité! Konstrukce druhého patra musí být promyšlena předem, aby bylo možné položit příslušný základ.

Třetí možnost, první patro

Třetí možnost, druhé patro

Exteriér domu úsporná varianta

Vnější pohled na dům po rozšíření

Klíč k úsporám: jednoduchost designu

K návrhům by se také mělo přistupovat co nejjednodušeji, bez dalších ozdůbek. Při ekonomické výstavbě je třeba vzít v úvahu několik bodů:

  • Zvolená šířka domu 6 m vám umožní snadnou instalaci podlahových desek. Standardní rozměr nebude vyžadovat stavbu dodatečné nosné stěny.
  • Spojení jídelny a předsíně do moderního obývacího pokoje podle evropských standardů ušetří na absenci stěn a dveří.
  • Dostatečná šířka stěn bude 30 cm a tepelné odolnosti lze dosáhnout tloušťkou vrstvy tepelně izolačního materiálu při čelení k domu. V tomto případě se sokl zmenší na šířku na 25 cm.
  • Stěny v domě je vhodné vyrobit ze sádrokartonu, nevyžadují základ a snadno se instalují.
  • Střecha je sedlová, bez zbytečných ozdůbek - to je cenově nejvýhodnější provedení.

Stavba levného domu vlastníma rukama je nejekonomičtější možností

Přibližně polovinu nákladů na stavbu tvoří úhrada za provedení díla. Při stavbě levného domu je účelnější dělat maximum práce vlastníma rukama, aniž byste zapojovali najaté pracovníky.

Proč potřebujete nakupovat pouze moderní materiál. Jeho instalační technologie jsou určeny pro jednoduchého průměrného člověka, takže stavba od vás nebude vyžadovat profesionální dovednosti a poskytne příležitost ušetřit peníze. Jako pracovní síla můžete přilákat jednoho asistenta. Pokud nemáte volný čas na stavbu domu vlastníma rukama, najměte si tým dvou lidí s příslušnou kvalifikací a ponechte kontrolu nad prací.

Další možností je výstavba typových projektů. Zde se nemusíte podílet na výstavbě, stačí uvést hotový dům do provozu, nezapomeňte vypracovat akt o převzetí provedené práce s uvedením záručních povinností developera.
Tento dům 6×9 je skvělou verzí dvoupatrové proměny.

Recenze a spory: který levný dům je lepší?

Abychom vysvětlili, který z levných domů je lepší, zveme vás k přečtení komentářů, které jsme shromáždili z různých fór:

Alexandr V.

Chci mluvit o stavbě levného domu. A dotknu se nejen měnové stránky problému, ale i té pracné. Nakupujeme moderní materiály, nejlépe ve stavebním hypermarketu, kde jsou ceny mnohem levnější. Představy o stavbách z improvizovaných materiálů (hlína, sláma, divoký kámen) zahazujeme jako neudržitelné. V 21. století můžeme hovořit o tom, jak byly stěny z hlíny a základy ze suti. Mluvíme o moderním bydlení, ne o domečku dědy Dýně. O ekologičnosti stavebních materiálů nebudeme ani uvažovat. V době rozvinutého celosvětového webu můžete najít nejkontroverznější názory na jakýkoli materiál.
Nebudou zohledněni ani najatí stavitelé. Tím se odhad zpočátku vynásobí minimálně dvakrát. Stavbu provádíme svépomocí, zvládne to každý. Otázkou je doba trvání procesu.
A tak základ. Při stavbě domu se bez něj neobejdete. Nejvýhodnější a nákladově efektivní - pásový základ na pilotech. Práce není obtížná. Každé 2m navrtáme hromady, délka závisí na půdě, a nalijeme rošt.
Nejlevnější konstrukcí však bude rámový dům izolovaný minerální vlnou nebo polystyrenovou pěnou. Stavba domu z cihel nebo stran na cementovou maltu zvýší náklady na odhad, zabere spoustu času, v důsledku toho dostaneme chladnou budovu, která vyžaduje izolaci.

Bogdan S.

Chystal jsem se postavit dům 6×9. Poslední dva měsíce jsem dělal osobní projekt a sestavoval odhad stavby. Čtu chytré knihy, účastním se fór na všechna zajímavá témata, sleduji videa. Teď jsem to četl a pochopil jsem, že vše je tak, jak jste řekl: základy jsou hromady, dům je rám, střecha je břidlicová. Vnitřní úprava: sádrokarton, OSB desky a tapety. Samozřejmě plus topení a osvětlení. Jedna věc, kterou mohu říci, je, že neinvestuji do 10 tisíc podmíněných mývalů. Trochu více.

Sergej Ž.

Pro přítele jsem vypracoval projekt domu 50 m2. Nic zvláštního rozpočtu, ale dům pro celoroční použití. Základ je pevný. Dřevěný rámový dům zateplený minerální vlnou. Vnější parotěsná fólie, uvnitř sololit. Střecha je břidlicová. Pěkně zateplená budova, vhodná pro zimní provoz. Vzhled není moc dobrý. Jen pokrytý parozábranou. Následně můžete vlečku přišít. Rozpočet je ale nejskromnější. Přítel utratil pouze 4 tisíce USD. Pravda, postavil si to sám, o nějaké najaté brigádě nechtěl ani slyšet.

Při pohledu na svůj dům jsem stále více přesvědčen, že je stěží možné postavit něco levnějšího než rámový dům. Stěny, válečky, střechu jsem zateplil minerální vatou tl.15 cm.Navíc jsem postavil půdní podlahu. Moje střecha je nejjednodušší štítová, pokrytá zerolinem. Zvenku dokončena obkladem a uvnitř OSB a vlepená tapeta. Potěšilo mě to 9 500 dolarů.

Rám je nejlevnější a nejteplejší, ale to neznamená, že je zadarmo. Všechno je relativní. Moji přátelé postavili dům ze Sibitu. Byli šťastní, dokud nepřišla zima. Přes zimu vymrzly a teď řeší, jak se zateplit a jaké to bude.

Hlavními náklady jsou samozřejmě stavební materiály, o kterých si povíme podrobněji.

Moderní stavební materiály - nejlevnější způsob, jak postavit dům

Na trhu stavebních materiálů je dnes velká konkurence. Proto malou odbočkou k hlavním výkupním místům, stavebninám jako je hypermarket, bazar nebo sklad, nebude těžké najít tu nejrozumnější cenu. Rozdílný materiál se ale výrazně liší cenou.

Autor článku nesleduje cíl propagovat ten či onen stavební materiál, protože je stránka neprodává. Hlavní věc je, že vlastníkem dobrého a pevného domu se může stát člověk, který má omezený rozpočet na stavbu.

Před přečtením různých možností pro domy věnujte pozornost Ve srovnání s jinými domy se vyznačuje levnou výstavbou.

Levný cihlový dům?

  1. Cihlový.

Jak mnoho lidí ví, cihla je jedním z nejodolnějších, ale zároveň těžkých materiálů. Na základě toho to má výhody i nevýhody.

Výhody:

  1. vysoká pevnost a trvanlivost;
  2. vynikající zvuková izolace;
  3. dostupnost;
  4. šetrnost k životnímu prostředí.

nevýhody:

  1. velká hmota - bude vyžadováno položení pevného základu;
  2. nedostatečná úspora energie;
  3. špatně zpracované;
  4. dlouhý stavební proces.

Moderní cihla umožňuje postavit dům jakékoli velikosti a designu.

Levný dům s ocelovou konstrukcí

  1. Silné ocelové konstrukce.

Dnes je to jeden z nejodolnějších a nejdostupnějších stavebních materiálů, který umožňuje postavit spolehlivé stavby, domy atd. v co nejkratším čase.

Výhody:

  1. dostupné náklady;
  2. rychlá a snadná instalace;
  3. všestrannost - můžete postavit jakoukoli strukturu;
  4. pomocí moderních dokončovacích materiálů můžete vytvořit jedinečný exteriér.

nevýhody:

  1. nízká pevnost;
  2. špatná a tepelně izolační zvuková izolace bez přítomnosti dalších izolačních materiálů.

Ocelové odolné konstrukce jsou dnes stále populárnější při výstavbě soukromých domů.

Levný dřevěný dům - je to pravda

  1. Log nebo dřevo

Moderní stylový srub vypadá úžasně a vysoká šetrnost k životnímu prostředí, trvanlivost a tepelná izolace odlišují tento stavební materiál od ostatních.

Výhody:

  1. vysoká síla;
  2. šetrnost k životnímu prostředí;
  3. vynikající zvuková izolace;
  4. rychlá a snadná instalace;
  5. vysoká tepelná izolace;
  6. snadné zpracování;
  7. relativně malá hmotnost;
  8. úžasný vzhled.

nevýhody:

  1. cena;
  2. potřeba další kontroly škůdců;
  3. nebezpečí požáru bez speciálních impregnací;
  4. nízká odolnost proti vodě.

Moderní dům z kulatiny nebo dřeva je stylový, praktický a pohodlný.

Oblíbený: levný dům z pěnového betonu

  1. Pěnový beton je nejvýnosnějším materiálem pro stavbu domu.

Lehký stavební materiál, který svými vlastnostmi předčí ostatní.

Výhody:

  1. rychlá a snadná instalace;
  2. vysoká nosnost a nízká hmotnost;
  3. v průběhu času vysoká pevnost;
  4. vynikající zvuková a tepelná izolace;
  5. lehká váha;
  6. přijatelné náklady;
  7. snadné zpracování;
  8. šetrnost k životnímu prostředí.

Nevýhody:


  1. prvních několik let po výrobě má nízkou pevnost;
  2. porézní struktura pěnového betonu bude vyžadovat další dokončovací práce;
  3. horko v létě.

Pěnový beton je nejlevnější způsob, jak postavit dům.

Podívali jsme se na některé z nejdostupnějších stavebních materiálů, které lze použít k vybudování levného domu. Dnes jsou také široce používány: dvojité bloky, monolity, keramický kámen atd.

Například náklady na jednopatrový rámový dům se dvěma pokoji, kuchyní, obývacím pokojem a koupelnou budou stát 600–700 tisíc rublů. Nejlevnější rámové domy tak lze postavit za relativně málo peněz.


Také vám doporučujeme:

Před očima se nám mění urbanistická podoba spících čtvrtí Moskvy. V příštích letech ve městě nezůstanou žádné chruščovovské domy a domy, které vyrostou na jejich místě, budou určovat vektor bytové výstavby pro příští desetiletí. Moderní trendy si z velké části vytvářejí sami Moskvané. Na rozdíl od sovětských časů nyní občané hlasují svými rubly pro nejlepší stavební projekty. Tradičně jsou za nejvyšší kvalitu považovány cihlové a monolitické domy. Ale pokud jde o prodeje v Moskvě, panelové bydlení je lídrem. Konkurenty překonává ve dvou klíčových oblastech: umístění a cena za metr čtvereční. Sovětské budovy byly nahrazeny moderními technologiemi a novými designovými řešeními, díky nimž je typické bydlení dostatečně pohodlné. Dnes jsou na trhu hlavního města tři nejoblíbenější série nových budov a jeden černý kůň. Jaké domy si tedy Moskvané vybírají?

Před očima se nám mění urbanistická podoba spících čtvrtí Moskvy. V příštích letech ve městě nezůstanou žádné chruščovovské domy a domy, které vyrostou na jejich místě, budou určovat vektor bytové výstavby pro příští desetiletí. Moderní trendy si z velké části vytvářejí sami Moskvané. Na rozdíl od sovětských časů nyní občané hlasují svými rubly pro nejlepší stavební projekty.

Tradičně jsou za nejvyšší kvalitu považovány cihlové a monolitické domy. Populární a Ale pokud jde o prodeje v Moskvě, panelové bydlení je lídrem. Konkurenty překonává ve dvou klíčových oblastech: umístění a cena za metr čtvereční. Většina nových osadníků souhlasí s tím, že panel XXI století není tak děsivý. Sovětské budovy byly nahrazeny moderními technologiemi a novými designovými řešeními, díky nimž je typické bydlení dostatečně pohodlné.

Dnes jsou na trhu hlavního města tři nejoblíbenější série nových budov a jeden černý kůň. Jaké domy si tedy Moskvané vybírají?

Série KOPE - výhody v architektuře, velikosti a přestavbě

Co jsou to za domy

Budovy řady KOPE jsou stavěny z bloků, které lze různě řadit. Tato technologie pochází z USA. Mimo jiné umožňuje jednoduše přestavovat a dokonce i kombinovat byty.

V naší zemi se takové domy začaly stavět již v 80. letech a v roce 2000 se na ruském trhu objevily modernizované verze série - KOPE-M Parus a KOPE-Tower. Výška budov může být od 12 do 25 pater.

Domy série Parus se vyznačují rozpoznatelnou architekturou: působí vzdušně díky fasádě rovných a půlkruhově zasklených lodžií.

profesionálové

  • Vysoké stropy 2,8m
  • Prostorné lodžie dvou typů: kulaté a obdélníkové
  • arkýřová okna
  • Izolované místnosti
  • Kvalitní oprava: odhlučnění podlahy, moderní rozvody teplé a studené vody, vodoměry, měděné rozvody, dvojitá okna
  • Topný systém s termostaty
  • Možnost přestavby bytu (i ve fázi projektu)
  • Tři vysokorychlostní výtahy (osobní a dva nákladní)
  • Dekorativní: krásné fasády, zaoblené tvary, mramorové dlaždice
  • Jediný sál v prvním patře - pro pohodlí seniorů, invalidů a mladých rodičů s kočárky
  • protipožární balkon

Plocha jednopokojového bytu v sérii KOPE-M Parus je od 38 m2. m. Čtyřpokojový - 106 m2 m. Kuchyně v takových domech jsou navrženy o ploše 10 až 15 čtverců. Tří a čtyřpokojové byty řady KOPE-tower mají šatny, další koupelny a balkony.

Mínusy

  • Malé koupelny v některých apartmánech (3 m2)
  • Hodně nebytových prostor za cenu bydlení
  • Určitá omezení přestavby

Kde jsou postaveny

V Moskvě jsou domy řady KOPE-M-Parus a KOPE-Tower ve středním a jižním Čertanově, Konkovo, Ochakovo, Solntsevo, Zyuzino, Obruchevsky a dalších oblastech. V Moskevské oblasti lze takové nové budovy nalézt v Chimkách, Dolgoprudném, Ljubertsy, Podolsku, Mytišči a vesnici Pykhtino.

Ceny za domy řady závisí na umístění objektu. Například v mikrodistriktu Michurino stála věž KOPE v průměru 8,5 milionu rublů a dvoupokojové byty 11,5 milionu rublů.

Úpravy řady P-44 - komfortní moderní apartmány

Co jsou to za domy

Moderní verze staré řady P-44 nejsou o nic méně populární než KOPE-M-Parus a KOPE-Tower. Jedná se o novostavby modifikací P-44T, P-44TM, P-44K a P-44M, které jsou si podobné konstrukčními vlastnostmi i vzhledem.

Verze P-44T je mezi nimi lídrem. Podle realitních expertů jde o přední moderní standardní projekt. Většina z těchto budov jsou 17patrové budovy, které jsou sestaveny z sekcí. Navenek připomínají cihlové domy, protože fasáda je obložena červenými cihlami, na kterých vynikají bílé lodžie a arkýře.

profesionálové

  • Pohodlné uspořádání a velká plocha
  • Vysoké stropy (2,7 m)
  • Izolované místnosti
  • Železobetonové vnitřní příčky
  • Zvýšená izolace stěn
  • Dobrá zvuková izolace díky zesíleným příčkám a stropům
  • Prostorné kuchyně bez ventilačních kanálů
  • Polookna v jednopokojových bytech
  • Možnost vytvoření dvouúrovňového bydlení
  • Technické prostory pro inženýrské komunikace
  • Moderní renovace: měděné rozvody, baterie s regulátory teploty, trojsklo
  • Okna na různé strany v některých dvou a třípokojových apartmánech
  • Dekorativní úprava budovy: kovové obklady, "cihlové" fasády, zasklené lodžie

Plocha jednopokojového bytu v domech těchto sérií je nejméně 38 čtverců s balkonem. Dvoupokojové byty začínají od 55 m2. m, a třípokojové byty - od 75 m2. m. Dvoupokojové apartmány se dodávají ve dvou verzích: lineární (asi 55 čtverců), kde okna směřují na jednu stranu, a "houpačka" - dvoustranné byty.

V závislosti na úpravě série se může velikost balkonu lišit. Takže v projektu P-44T je to 2,3 čtverců a v P-44K - 3,5 čtverců. m. Některé apartmány řady P-44M mají koupelny pro hosty.

Mínusy

  • Malé kuchyně v jednopokojových bytech řady P-44T (7 m2)
  • Společná koupelna v jednopokojových apartmánech
  • Nemožnost přestavby bytu z důvodu nosných vnitřních příček

Kde jsou postaveny

Většina domů P-44T a dalších budov této řady je v nových oblastech hromadného rozvoje. Takové budovy lze nalézt v Maryinském parku, Severním a Jižním Butovu, Solntsevu atd. Tyto nové budovy navíc vyrostly na místě zbořených pětipatrových budov a zchátralého bydlení ve starých oblastech: například v Shchukino, Zelenograd, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Cheryomushki.

V moskevské oblasti jsou takové domy v Balashikha, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Khimki.

V Moskvě si můžete koupit dvoupokojový byt řady P-44T v průměru za 8,5 milionu rublů a třípokojový byt za 9,9 milionu rublů.

Novostavby řady GMS-2001 - spolehlivé a kvalitní domy

Co jsou to za domy

Skříň řady GMS-1 je postavena z prefabrikovaných prvků a dekorativních detailů. Zpravidla se jedná o 17 podlažní domy z třívrstvých panelů (beton-izolace-beton). Vnitřní stěny a stropy objektu jsou železobetonové.

Mezi konstrukční prvky řady - zvýšená stabilita. Domy jsou chráněny nejen před zemětřesením, ale i před kolapsem řetězu, kdy jedna poškozená část stáhne s sebou všechny ostatní.

Navenek se domy série vyznačují charakteristickými úzkými spárovanými okny. Panely jsou lakovány ve fázi výroby. Budovy mohou být bílé, béžové, hnědé, tyrkysové, žluté, oranžové nebo růžové.

profesionálové

  • Pohodlné a prostorné apartmány
  • Vysoké stropy (2,8 m2)
  • Zvýšená zvuková izolace (ztluštěné příčky, koupelny nepřicházejí do kontaktu se stěnami sousedních bytů)
  • Zvýšená tepelná izolace díky konstrukci okenních bloků a moderních materiálů
  • Jediná hala v prvním patře s rampami
  • Pokoj concierge a invalidní vozíky
  • Šatny (kromě jednopokojových apartmánů)
  • Další koupelna ve tří a čtyřpokojových apartmánech

Plocha jednopokojových bytů v domech řady GMS-2001 může být od 38 do 43 čtverců, dvoupokojové byty - od 53 do 78 metrů čtverečních. m. Nejprostornější čtyřpokojové možnosti dosahují 120 metrů čtverečních. m. Velikost kuchyně je od 9 do 12 metrů čtverečních. m

Mínusy

  • úzké chodby
  • Omezení přestavby

Kde jsou postaveny

V Moskvě jsou nové budovy řady HMS-1 v South Butovo, Mitino, Novy Kozhukhovo a dalších oblastech nového hromadného rozvoje. Kromě toho se takové budovy aktivně vytvářejí na místě zbořených pětipatrových budov a nouzových domů v různých částech hlavního města: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

V Moskevské oblasti je spousta budov řady HMS-1 - v Zheleznodorozhny, Podolsk, Krasnogorsk atd. Například v centrálním mikrodistriktu Zheleznodorozhny si můžete takové bydlení koupit za cenu 68 tisíc rublů za čtvereční .

Sobyaninki - nový typ sociálního bydlení

V příštích letech by se na trhu moskevských novostaveb měl objevit černý kůň. Jedná se o domy řady PM-P (17 pater) a PM-Sh (od 6 do 14 pater), které již byly nazvány „sobyaninki“. Přezdívka napovídá sama o sobě, protože nové panelové výškové budovy by se měly stát moderní alternativou Chruščovů. Očekává se, že tyto domy způsobí revoluci na trhu dostupného bydlení.

Jedním z úkolů sobyaninok je zajistit ubytování pro čekatele a migranty z nouzového fondu. V zájmu městského rozpočtu by proto měla být výstavba levná a byty malé. Ušetří čas na projektování (všechny budovy budou standardní), výrobu a logistiku. Při výstavbě se plánuje použití bloků, které lze vyrobit v jakémkoli závodě.

Byty budou navrženy v souladu se společenskými normami obytného prostoru, které jsou schváleny v Moskvě – 18 metrů na osobu. To úředníkům umožní, aby při distribuci bydlení nepřekročili metry čtvereční. V průměru budou byty prostornější než v Chruščovech, ale méně než v moderních novostavbách. Například typický dvoupokojový byt je plánován ve dvou verzích: 50 a 56 m2. m. Podle odborníků bude z pohledu kupujících náměstí v Sobyanince dražší než v běžném panelovém domě.

Hlavní předností těchto domů by měla být energetická náročnost a pohodlné moderní dispoziční řešení bydlení.

Projekty sobyaninki schválili představitelé města teprve loni. O skutečných výhodách a nevýhodách takového bydlení je ještě brzy hovořit. Je známo, že se bude aktivně stavět na území Nové Moskvy a na místě zbořených pětipatrových budov. A zda Sobyaninku potká osud předchůdců, ukáže čas.

Daria Sergeeva, korespondentka GdeEtoDom.RU

První a hlavní problém, který je třeba vyřešit před zahájením výstavby venkovského domu, je výběr materiálu.

Na správnosti jeho rozhodnutí závisí nejen komfort bydlení, ale i míra úspory energií. Podívejme se podrobněji na to, jaké materiály jsou dnes nabízeny na trhu a jak každý z nich zapadá do univerzálního vzorce „cena-ekologická-šetrnost-úspora energie“.

Cihlový dům (cihla, keramické bloky)

Výhody takové stavby jsou dvě – odolnost a šetrnost k životnímu prostředí. Z hlediska únosnosti není cihlová zeď o mnoho horší než betonová. Zároveň neobsahuje drcenou žulu, která dává sálavé pozadí v budovách s monolitickým železobetonovým rámem a podlahovými panely. Z hlediska úspory energie jsou však stěny postavené výhradně z pevné hlíny nebo silikátových cihel vážně horší než jiné materiály.

Aby cihelná zeď splňovala moderní přísný rámec energetické účinnosti, musí být tloušťka cihelné zdi minimálně 120 cm Je jasné, že nemá smysl stavět tak výkonný „bunkr“. Proto v dnešní době cihla ztrácí své prvenství a nejčastěji se používá jako dekorativní venkovní obklad.

Pokusy zlepšit energeticky úsporné vlastnosti cihel probíhají již dlouhou dobu. K tomu jsou v něm vytvořeny dutiny různých tvarů (bod nebo štěrbina). Taková úprava poskytuje malé zvýšení energetické účinnosti konstrukce stěny, ale zásadně problém neřeší. Připočteme-li k tomu pracnost stavby stěn z malorozměrových standardních hliněných cihel, je jasné, že je třeba hledat náhradu.

Dobrým řešením otázky, z čeho je lepší postavit dům, je koupit, vyráběné pod různými značkami (Porotherm, Kerakam, Poroton atd.)

Tento velkorozměrový materiál (250x250x140 mm, 380x250x219 mm, 510x250x219 mm) nahrazuje 4 až 14 standardních cihel (250x120x65 mm). Díky tomu je proces pokládky rychlejší a jednodušší.

Součinitel tepelné vodivosti těchto stěn je 0,21 W / m ° C, což je téměř 3krát méně než u běžných cihel. Z hlediska pevnosti mu keramický blok také není horší (100 kg / cm2) a zároveň má dobrou mrazuvzdornost (až 50 cyklů zmrazování-rozmrazování) a paropropustnost.

Jedinou nevýhodou porézních keramických bloků v nedávné minulosti byla jejich vysoká cena (více než 4 000 rublů na 1 m3). V roce 2016 se průměrná cena tohoto materiálu snížila a pohybovala se od 3 500 rublů za metr krychlový.

Dům ze stavebních bloků

Velké stavební bloky vážně lisovaly standardní hliněné cihly. A nejde jen o to, že jejich instalace vyžaduje méně času a úsilí. Důležitým faktorem při výběru developera je dostupná cena. Vzhledem k tomu, že seznam dnes vyráběných stavebních bloků je poměrně rozsáhlý, budeme mluvit o každém typu zvlášť.

Pěnové a plynové bloky

Tyto materiály se dnes těší zasloužené oblibě v nízkopodlažní výstavbě. Zásadní rozdíl mezi pěnovými a plynovými bloky spočívá ve výrobní technologii a vnitřní struktuře.

Pórobeton se získává zavedením práškového nadouvadla do směsi cementu, písku, vápna a vody, čímž se uvnitř materiálu vytvoří síť malých průchozích kanálků. Do suroviny pro pěnobeton se přidává pěnidlo, které uvnitř tvárnice vytváří uzavřené póry vyplněné vzduchem. To také výrazně snižuje hmotnost jednotky a zvyšuje její energeticky úsporné vlastnosti.

Otevřené kanály slouží jako dobré vodiče vlhkosti, takže plynové bloky je třeba chránit před navlhnutím. Pěnový blok je v tomto ohledu výhodnější, protože absorbuje méně vody. Tepelná vodivost a mrazuvzdornost těchto materiálů jsou téměř stejné.

Hustota se pohybuje v rozmezí od 300 do 1200 kg/m3, což umožňuje developerovi přesně vybrat blok pro jeho potřeby. Výrobci vyrábějí tepelně izolační (hustota od 300 do 500 kg/m3), konstrukční a tepelně izolační (500-900 kg/m3) a konstrukční (1000-1200 kg/m3) tvárnice v několika tloušťkách - 10, 15, 20 a 30 cm.

To umožňuje, aby byla stěna teplá bez dalších nákladů na pokládku izolace a její ochranu. K tomu je nutné do vnější řady zdiva položit tenčí tepelněizolační tvárnici (15 cm) a vnitřní vrstvu z hustších konstrukčních a tepelněizolačních tvárnic zhotovit o tloušťce 30 cm.

Díky ideální geometrii je panelový dům pro kutily bez účasti profesionálních zedníků postaven rychle a vyžaduje minimální povrchovou úpravu ve formě tmelu nebo dekorativní omítky.

Náklady na tyto materiály začínají od 3000 rublů. za 1 m3. Majitelé domů z lehkých komůrkových bloků ve svých recenzích vyzdvihují nízké náklady na výstavbu a minimální náklady na vytápění.

Bloky z expandované hlíny

Aniž by opustili používání plných cihel, stavitelé vynalezli v minulém století. Tento kompozitní materiál se skládá z keramzitového štěrku (pelety pálené a porézní hlíny) a cementové malty, která je drží pohromadě.

Materiál se ukázal být docela teplý (hustota od 500 kg / m3) a velmi odolný (můžete postavit domy až do výšky 3 podlaží).

Za cenu vypadá expandovaný betonový blok atraktivně (od 2900 rublů / m3). Pozornost si zaslouží i šetrnost k životnímu prostředí tohoto stavebního materiálu. Absence syntetických a polymerních přísad, dobrá propustnost par umožňuje jeho plné využití v bytové výstavbě.

Skořápkové kamenné bloky

V éře levné nákladní dopravy byla skořápka vážným konkurentem keramzitového bloku. Tento „volný“ materiál, který stačilo jen vysekat z mořského sedimentárního masivu a naložit do vagónů, se dnes stal „kousavým“.

Posuďte sami, cena za kostku s doručením do centrálních oblastí Ruska dosahuje 5 000 rublů. Ve spojení s křehkostí a špatnou geometrií kamene se vývojář může spolehnout pouze na jeho vynikající ekologičnost.

Arbolitové bloky

Hlavní složkou tohoto materiálu jsou dřevěné štěpky a piliny (poměr 4:1). Nejen, že dělají blok teplý a lehký, ale také jej vyztužují, zvyšují jeho pevnost a odolnost proti praskání.

Pojivem, stejně jako v případě keramzitových bloků, je zde cementová malta. Hustota se pohybuje v rozmezí od 500 do 850 kg/m3. Z něj můžete stavět nízkopodlažní budovy bez použití zesíleného pásu. Tento materiál je dostatečně elastický, takže bez tvorby trhlin odolává zatížení podlahovými deskami. Prodyšnost dřevobetonových tvárnic je vysoká a zcela srovnatelná se dřevem.

Jeho nízká hustota výmluvně vypovídá o dobrých tepelně a zvukově izolačních vlastnostech dřevěného betonu. Impregnace cementem činí dřevěné štěpky trvanlivé a odolné vůči rozkladu. Dokončení stěn z dřevěného betonu nevyžaduje použití zesílené sítě, protože drsný povrch materiálu dokonale drží omítku. Cena dřevěných betonových bloků začíná v průměru 4 000 rublů za 1 m3.

Bloky Teplosten

Sen developera o zdicím materiálu, který současně obsahuje nosnou část, izolaci a vnější úpravu, našel své zhmotnění v blocích Teplosten.

Designově se jedná o třívrstvý „sendvič“. Jeho vnější a vnitřní vrstvy jsou vyrobeny z expandovaného jílového betonu a uvnitř je pěna. Odlišné materiály v kontaktní zóně chrání sklolaminátové tyče instalované uvnitř bloku před delaminací.

Na vnější straně třívrstvého bloku vidíme texturovaný vzor. Po postavení nového domu z tohoto materiálu může majitel pouze malovat stěny v požadované barvě, aniž by se uchýlil k drahé dekorativní omítce.

Vzhled bloku Teplosten

Hlavní nevýhoda bloků Teplosten je zřejmá. Jedná se o pěnový plast uzavřený mezi vrstvami expandovaného jílového betonu. Nepropouští vodní páru, takže bez nuceného větrání bude dům vlhký. Výrobci tento problém řeší uvolněním speciálních bloků, ve kterých je průduch s roštem.

Pokud se majitel budoucího domu z bloků Teplosten nestará o problém s ventilací včas, může mu pěnový plast poskytnout další nepříjemné překvapení. Zvažte fyziku procesu difúze vodní páry stěnou. Po setkání s nepřekonatelnou překážkou v podobě pěnového plastu na své cestě dojde ke kondenzaci vodní páry ve vnitřní vrstvě keramzitu. To povede k vlhnutí stěn se všemi z toho vyplývajícími nepříjemnými důsledky pro bydlení.

Náklady na bloky Teplosten začínají od 7 000 rublů / m3. I přes vcelku solidní cenu nezapomínejme, že taková stěna nevyžaduje izolaci a hrubou povrchovou úpravu.

Bloky škváry

Vyráběly se v 80. letech minulého století jako levná alternativa nedostatkových cihel. Dnes se škvárové bloky v bytové výstavbě používají jen zřídka. Velká hmotnost a vysoká tepelná vodivost stěn ze škvárových tvárnic vyžaduje izolaci minerálními nebo ecowool deskami (10-15 cm) a vysoce kvalitní povrchové úpravy.

Náklady na škvárové bloky, které jsou dnes nabízeny soukromým developerům, jsou nízké a pohybují se od 2300 do 3000 rublů na 1 m3.

Domy z kulatiny, dřeva, dřevěného rámu

Zároveň byste měli vědět, že dostatečně teplý dům k trvalému bydlení lze postavit pouze z kulatiny o průměru minimálně 40 centimetrů. Dnes je standardní tloušťka stěn srubu od 24 do 32 cm, což nesplňuje požadavky tepelně technických norem. Proto, aby se nevynakládaly značné částky na vytápění, musí být dřevěný rám dodatečně izolován.

Náklady na 1 m3 zaoblených kulatin připravených k pokládce v roce 2016 jsou od 7 000 do 10 000 rublů. Náklady na suché profilované dřevo jsou ještě vyšší a začínají od 10 000 rublů za metr krychlový.

U lepeného profilovaného dřeva, které se minimálně smršťuje a prakticky nepodléhá deformaci, prodejci požadují od 22 do 26 tisíc rublů. Prognózy tržních specialistů naznačují, že v roce 2017 se neočekává skokový nárůst ceny tohoto materiálu.

Na závěr krátkého přehledu materiálů pro stavbu dřevěných domů je třeba říci několik slov o technologii rámu.

Je těžké to nazvat vysokorychlostní, protože stupeň tovární připravenosti je zde prakticky „nulový“. V zařízení stavitelé sestavují rám z jednotlivých trámů a desek a nevěnují tomu méně času než zedníci, kteří kladou bloky. Ale pokud jde o spolehlivost a trvanlivost, dům postavený pomocí rámové technologie není o moc horší než kapitálové stavby ze dřeva.

Ani v takovém bydlení nejsou problémy s úsporou energie. Zákazník si může vybrat libovolnou tloušťku izolace, aniž by utrácel peníze za vnější zateplení a konečnou úpravu jako v případě blokové nebo srubové výstavby.

Vzhledem k tomu, že nikdo neřeší rám v kostkách, budeme muset porovnat náklady na 1 m2 rámové stěny s náklady na srubovou a dřevěnou stěnu.

Hlavní prvky rámu - regály, deska, minerální vlna, parotěsná zábrana, dřevěný srub nebo deska DSP (vně), sádrokarton nebo podšívka (uvnitř) se zvažují rychle a jednoduše, v celkové výši 1 200 rublů / m2.

Zároveň vás nejlevnější stěna z kulatiny o tloušťce 32 cm bude stát 2 500 rublů za 1 m2. Nezapomeňte, že bude muset být stále izolován a utrácet 250 až 300 rublů. V ceně materiálů tak „rám“ znatelně předčí srubový dům.

Dřevěná stěna rámového domu je při stejné tepelně-izolační schopnosti levnější než bloková (rám s minerální vatou 150 mm versus pórobetonové tvárnice o tloušťce 40 cm + 5 cm minerální vlna).

Panelový dům SIP

Tento materiál nelze nazvat optimálním z hlediska šetrnosti k životnímu prostředí, ačkoli se výrobci takových budov snaží dokázat opak.

Hlavní výhodou je vysoká rychlost výstavby. Je obtížné kategorizovat tyto návrhy jako levné.

Náklady na 1 m2 sendvičové desky se v závislosti na tloušťce izolace (10,15,20 cm) pohybují od 900 do 1500 rublů. Pro srovnání, náklady na 1 m2 stěny plynového bloku o tloušťce 40 cm jsou asi 1200 rublů.

LSTK (lehké ocelové konstrukce)

Nerozdělená dominance technologie sádrokartonu přiměla inženýry k vytvoření odolnějšího analogu pro montáž rámu nízkopodlažních budov. Zrodila se tedy nová technologie. Vycházel z lehkých ocelových konstrukcí (LSTS).

Montáž budov z ocelového profilu je podobná instalaci dřevěných "rámů". Domy LSTC je přitom předčí v odolnosti, biostabilitě a požární bezpečnosti. Rychlost výstavby takového bydlení je nižší než při použití panelů SIP, ale vyšší než u blokové a srubové výstavby.

Vysoká cena kovu je hlavní nevýhodou technologie LSTK. Průměrné náklady na materiály pro stavbu 1 m2 stěny z kovového profilu jsou asi 2 400 rublů.

betonové panely

Velkorozměrové panely z expandované hlíny se v dnešní době používají jen zřídka. Hlavním důvodem nízké poptávky je minimální výběr velikostí a dispozičního řešení.

Stěnový panel z expandovaného betonu

Lze z nich však rychle postavit nový dům ve srovnání s použitím cihel, dřeva nebo komůrkových bloků (cena 1 m2 panelu o tloušťce 34 cm nepřesahuje 1 300 rublů). K této ceně je třeba připočítat náklady na izolaci (150-200 rublů na 1m2). Bez něj nebude stěna splňovat moderní tepelné normy.

Shrneme-li naši recenzi, dáme stručná praktická doporučení.

1. Mezi nejoblíbenější možnosti rozpočtu pro nízkopodlažní stavbu patří plynové a pěnové bloky, betonové bloky z expandované hlíny a dřevěný rám.

Keramické bloky, které byly zařazeny do kategorie drahých materiálů, dnes ve většině regionů Ruska zlevnily. Proto je také zařadíme do kategorie rozpočtových řešení pro soukromou výstavbu. Vynikající tepelně-izolační vlastnosti, bezvadná šetrnost k životnímu prostředí, velký výběr standardních velikostí - všechny tyto pozitivní vlastnosti keramických bloků si zaslouží vaši pozornost.

2. Arbolitové bloky zaujímají vyšší cenový stupeň. Dům z nich je teplý a odolný. Vytváří příjemné mikroklima a příjemnou akustiku. Mezi nevýhody dřevobetonu by měla patřit závislost kvality na výrobních možnostech konkrétního výrobce. Ne všechny společnosti vyrábějící tento materiál používají vysoce kvalitní dřevěné štěpky, které přidávají do suroviny velké množství pilin a nekvalitního dřevozpracujícího odpadu.

3. Bloky Teplosten a LSTK na první pohled vyvolávají sympatie. Domy z nich se staví rychle a ne draze. Mnoho vývojářů má přitom důvodné pochybnosti o jejich spolehlivosti a šetrnosti k životnímu prostředí, což na oblíbenost těchto materiálů nemá nejlepší vliv.

4. Instalace domu z panelů SIP může být právem nazývána nejrychlejší a nejlevnější možností. Je obtížné přiřadit tyto návrhy do kategorie populárních řešení, protože existují vážné pochybnosti o jejich šetrnosti k životnímu prostředí a spolehlivosti.

5. Kulatina a profilované dřevo, jako první přiblížení, vypadají docela finančně. Zde je však třeba vzít v úvahu dodatečné náklady na izolaci a pravidelné antiseptické ošetření stěn. Navíc kvalita srubů silně závisí na kvalitě použitého materiálu a kvalifikaci montérů. Hlavní předností kulatiny a profilovaného dřeva je šetrnost k životnímu prostředí a estetika.

6. Lepené lamelové dřevo je elitní stavební materiál. Staví se z něj krásné a ekologické domy, které nelze zařadit mezi levné domy. Nedostatek smrštění a vysoká rychlost montáže potěší vývojáře, kteří si vybrali tuto možnost.

Na závěr naší recenze poznamenáváme, že když hledáte nejlepší možnost pro stavbu nového domu, musíte:

  • Zjistěte dostupnost a cenu materiálu, který se vám líbí ve vašem regionu.
  • Prostudujte si recenze majitelů domů z ní postavených.
  • Získejte co nejvíce informací o dodavatelích, výrobcích a dodavatelích nabízejících stavební služby z materiálu, který se chystáte koupit.
  • Navštivte stavební výstavy ve vašem regionu, výrobní dílny a zařízení ve výstavbě. Zde získáte cenné a objektivní informace z první ruky.

Každý člověk si chce vybudovat svůj vlastní vlastní dům, ale i když existuje pozemek nebo možnost jej koupit relativně levně, mnozí to považují za sen. Ale marně!

Výstavba 3pokojového samostatného bytového domu "na klíč" za málo peněz- to je skutečné!!!

Tak jak to vůbec je postavit nejlevnější dům?

Náklady na výstavbu obytného domu ovlivňují tři hlavní ukazatele:

    Architektonické a plánovací řešení.

    Dispozice domu by měla být kompaktní, funkční, moderní a co nejpohodlnější. (Ušetřete až 20 %)

    konstruktivní řešení.

    Konstruktivní řešení by mělo být jednoduché, racionální a bez architektonických excesů. (úspora až 10 %)

    Použitý materiál a práce.

    Stavební materiály musí být moderní a práce musí být high-tech. (úspora až 40 %)

Projekt nejlevnějšího bytového domu s navýšením až 6 pokojů.

Navrhujeme společně zvážit projekt bytového domu, který pomůže vyřešit hlavní problém - to je výrazně snížit jeho náklady během výstavby.

Jednoduché konstrukční řešení, využívající moderní stavební technologie, vám umožňuje provádět značné množství práce sami. Jak se říká: „Nejsou to bohové, kdo pálí hrnce“, ale i když se používají najatí pracovníci, dům, o kterém se bude diskutovat, staví tým 2 lidí, což mírně zvyšuje jeho náklady.

Vše výše uvedené snižuje náklady na stavbu domu téměř o polovinu.

Navíc v průběhu času může být takový dům, pokud je to žádoucí, přeměněn (zvýšen) na 4, 5 nebo 6 pokojů, aniž by došlo k porušení hlavních funkčních plánovacích řešení.

Náklady na stavbu domu přímo závisí na celkové ploše, proto i přes malou velikost domu (6 x 9 m) má tři obytné místnosti a plochu obývacího pokoje (ve kterém trávíme většinu času) je 25,75 m2.

Podívejme se na proces stavby nejlevnějšího domu podrobněji.

Architektonické a plánovací řešení

Hlavní princip plánování řešení pro všechny obytné budovy je založen na minimálním poměru celkové plochy k užitné ploše, přičemž dispoziční řešení by mělo být moderní a pohodlné pro bydlení, jinými slovy je třeba z celkové plochy vytěžit maximální vybavenost. .

Celková plocha tohoto 3-pokojového domu je pouhých 54 m2! Užitná plocha, která zahrnuje všechny obytné místnosti, kuchyň, koupelnu, vstupní halu, je však 52 m2 nebo 96,3 % celkové plochy, zatímco v běžných domech a bytech se toto číslo pohybuje od 70 %.

Ano, v tomto domě je zádveří kombinováno s chodbou, ale od je teplo, což je přijatelné pro jakoukoli klimatickou zónu Ruska.

V domě není jediná spíž, ale na zahradě vám časem vznikne garáž, domácnosti. budova nebo sauna, která tuto mezeru vyplní.

Kombinovaná koupelna pro byty je nežádoucí věc, ale v soukromém domě je to možné, protože. u hostitele budovy budete mít také koupelnu

Projekt takové obytné budovy je podrobněji zvažován v tomto článku. Na stejném místě si také můžete zdarma stáhnout projekt bytového domu, respektive jeho plánovací a architektonické řešení.

Konstrukční řešení

Jednoduché konstrukční řešení domu umožňuje dále snížit náklady na výstavbu.

  1. Šířka domu je 6 m čistého - což je u stropu zcela běžné a nevyžaduje stavbu další hlavní stěny (respektive základů a suterénu).
  2. Plánovací řešení kombinovaného obývacího pokoje podle obecně uznávaných tradičních světových standardů (v Rusku to byl pokoj) vám umožňuje ušetřit na absenci příček a dveří mezi jídelnou, kuchyní a halou.
  3. Šířka stěn domu je 30 cm (tepelná odolnost v závislosti na klimatické zóně je regulována při obkladu "obkladem" tloušťka dodatečné izolace), respektive šířka suterénu je snížena na 25 cm, tedy do cihly.
  4. Všechny příčky v domě jsou sádrokartonové, které pro ně nevyžadují další základy a jsou vyrobeny zjednodušenou technologií (podrobněji v pracovním návrhu).
  5. Střecha je sedlová, bez architektonických a konstrukčních excesů.

Exteriér nejlevnějšího domu - varianta číslo 1

Vzhled nejlevnějšího domu s možností přeměny (zvětšení plochy)

Exteriér nejlevnějšího domu - varianta číslo 2

Vzhled nejlevnějšího domu s možností přeměny - varianta číslo 2

Práce a stavební materiály

Každý ví, že "lví podíl" na nákladech na stavbu domu jsou náklady na práci (asi 50%), takže je nutné používat moderní high-tech materiály. Proč?

To umožní provádět téměř 90 % práce samostatně (protože všechny nové technologie jsou určeny pro laiky) a ušetřit významnou část peněz.

Navíc můžete utrácet peníze (za stavební materiály), jakmile budou dostupné. Ale pokud jsou k dispozici nebo se vám podařilo získat úvěr, můžete si tento dům postavit sami (vy a asistent).

Při provádění určitých typů práce se samozřejmě neobejdete bez specialistů, ale jak již bylo zmíněno, bude to přibližně 10%.

Základní stavební materiály a jejich cena (v průměru v Rusku)

  1. Základy - monolitický železobeton - 35000r.
  2. Suterén a betonová dlažba - zděné z 1 cihly (250mm) - 12000r.
  3. Stěny (300mm) - pěnobeton, pórobeton, plynosilikát atd. - 43700r.
  4. Vnější obklad stěn - vinylový obklad s izolací a laťováním - 26520r.
  5. Střecha a strop - dřevěné vazníky potažené kovovým profilem podél bedny, izolace, parozábrana, sádrokarton - 54250r.
  6. Okna - kov-plastová s montáží - 30100r.
  7. Příčky, dveřní bloky a dekorace interiéru - GKL (sádrokartonové desky) se zvukovou izolací, tapetování, plastové panely - 28500r.
  8. Podlahy - betonová příprava, laminát, koberec a keramická dlažba - 29430r.
  9. Vodovod a kanalizace - vodoinstalační technika, PVC trubky - 10000r.
  10. Vytápění - nástěnný dvouokruhový kotel; plastové trubky pro zásobování teplou vodou a topení, hliníkové radiátory - 45500r.
  11. Dodávka elektřiny - 11 000 rub.

CELKEM: 315 000 r. S přihlédnutím k nepředvídatelným událostem (10% z celkové částky) jsou celkové náklady na stavební materiály 347000 R.

DŮLEŽITÉ! Výše uvedené ceny za výstavbu bytového domu byly kalkulovány v roce 2010 a dnes již nejsou aktuální. Poskytnuté informace budou brzy aktualizovány.

Harmonogram stavebních prací (tým 2 lidí)

  1. Montáž základů - 3 dny
  2. Výstavba suterénu a průtahů - 3 dny
  3. Pokládka vnější stěny - 5 dní
  4. Výroba, montáž krovů, zastřešení - 3 dny
  5. Montáž dveřních a okenních bloků do vnějších stěn - 1 den
  6. Obklad s obkladem - 3 dny
  7. Montáž elektroinstalace - 1 den
  8. Obklad nosných stěn a obložení stropu sádrokartonovými deskami - 2 dny
  9. Montáž příček - 2 dny
  10. Tmelení švů - 1 den
  11. Tapetování - 2 dny
  12. Montáž dveřních bloků - 1 den
  13. Montáž podlahy - 3 dny
  14. Uspořádání vnitřních inženýrských sítí a montáž zařizovacích předmětů - 3 dny

Celkem 32 pracovních dnů.

S přihlédnutím k nepředvídaným pracím je doba výstavby 1,5 měsíce.

Závěr:

Celkem: celkové náklady na stavbu nejlevnějšího domu budou 350 tr.

Ale i když použijeme plně najatou pracovní sílu, náklady na dům se mírně zvýší, tzn. přesně jeden a půl měsíčního platu 2 dělníků, což bude ve finále mnohem nižší než náklady na podobný 3pokojový byt.

Udělejte si respekt – proměňte sen ve skutečnost!

DŮLEŽITÉ!
Tento materiál je umístěn na webu pro informační a vzdělávací účely.
Projekční organizace se nezabývá výstavbou obytných budov.

Šťastný developer před zahájením výstavby domu často bere v úvahu všechny nuance, s výjimkou vlastností pozemku, zanedbává nejen rady geodetů, ale i doporučení architektů.

V důsledku toho se již po roce může konstrukce zkroutit, stěny mohou prasknout a základ může přestat být vhodný. Ještě horší je, pokud je nový dům uznán jako nelegální stavba ...

Aby se tak nestalo, rozhodl jsem se vám, milí čtenáři, povědět o kategoriích, do kterých lze pozemek rozdělit podle účelu. Po přečtení doporučení jasně pochopíte, kde můžete postavit dům a kde jej nemůžete postavit.

To je velmi důležité vědět, protože po získání pozemku, na kterém, jak se zdá, lze zahájit stavbu, se může ukázat, že není možné postavit dům k trvalému bydlení.

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu jsou tedy řazeny podle kategorií a typů účelu a lze je nejen klasifikovat jako pozemky sídel a zemědělských účelů, ale mohou se také ukázat jako zvláště chráněné státními územími, průmyslovými pozemky, lesním fondem. nebo vodní fond.

Země osad a osad;

Zemědělská půda;

Pozemky pro individuální bytovou výstavbu (IZHS);

Pozemky rolnických statků (KFH);

Zahradnictví (SNK, SNP, SPK);

Pozemek pro předměstskou výstavbu;

Pozemky pro osobní vedlejší pozemky (LPH);

Nebudeme se podrobně zabývat každým typem pozemku, lépe se budeme zabývat fyzickými vlastnostmi pozemků.

Před zahájením výstavby domu byste se měli rozhodnout, jehož typ závisí na vlastnostech půdy na místě. Určete vztlak, hloubku zamrznutí a podzemní vodu.

Na pozemcích, kde je hlína a hlína o něco jednodušší postavit dům, pokud je jejich obsah vysoký, by měl být použit sloupový základ, který bude prohlouben podle norem mrazu. Více o tom v GOST 24847-81 a SNiP 2.02.01 - 83.

Je třeba vzít v úvahu umístění budoucího domu vzhledem k kopcům na zemi.

Navrhnout dům na rovině je jednodušší, stačí splnit základní požadavky.

Pokud se pozemek nachází na kopci, hrozí to dodatečnými náklady na zpevnění rozpadající se půdy a střechy domu.

Budete také muset provést speciální výpočet stupně sklonu střechy, dodatečně izolovat konstrukci. To znamená, že je třeba si dobře rozmyslet, jaký dům si vybrat.

Pokud je dům postaven v nížině na úpatí kopce, dešťová voda bude poslána přímo do zahrady a musíte se postarat o instalaci komplexního drenážního systému, dodatečně izolovat a utěsnit kanalizaci a vodovodní potrubí . Základ domu v nížině musí být velmi pevný.

Je velmi důležité vzít v úvahu charakter teplot, množství srážek a vliv slunečního záření v regionu. Na základě těchto údajů zvolte technologii stavby domu, objednejte velkoobchodní dodávky stavebnin.

Kde si můžete postavit dům?

Pozemek, mimo jiné, může mít vážná omezení pro výstavbu bytového domu na něm. Stavba může být zcela zakázána nebo povolena, ale pouze při dodržení požadavků stanovených úřady.

Nemůžete stavět, pokud se web nachází:

Na vlečné dráze;

V pobřežním ochranném pásmu nádrže;

V prvním pásu pásma hygienické ochrany (ZSO) zdroje zásobování pitnou vodou;

V sanitární zóně železnice nebo dálnice;

V sanitární zóně průmyslového podniku, u elektrárny, u čerpacích stanic, čistíren odpadních vod, u hřbitova;

V zóně ochrany kulturních památek.

Pobřeží je pás země na okraji nádrže až 20 metrů široký. Pokud se rozhodnete koupit "místo u vody", nezapomeňte tento bod uvést.

Pobřežní ochranný pás nádrže je úřady určený pozemek o šířce 20 až 100 metrů.

Hranice I. zóny ZSO jsou stanoveny zpravidla 100 metrů od okraje vodního zdroje.

Hygienická zóna železnice nebo dálnice může být až 500 metrů a sanitární zóny průmyslových podniků - až 2000 metrů.

Stavba domu se speciálními požadavky:

V ochranném pásmu vod;

Na pozemcích se zvláště chráněnými přírodními oblastmi.

Oblast ochranného pásma vod je stanovena na základě charakteristiky nádrže. Šířka takové zóny může být až 500 metrů. Stavba domu je možná pouze v případě, že existuje povolení z posouzení vlivů na životní prostředí a asanační stanice.

Na pozemcích státních přírodních rezervací a parků, ozdravných ploch a letovisek lze stavět s přihlédnutím ke zvláštnímu právnímu režimu stanovenému úřady.

Výše uvedená pravidla a omezení jsou základní a často se s nimi setkáváme. Mějte na paměti při výběru pozemku, abyste se vyhnuli negativním důsledkům.

Pokud chcete něco přidat nebo něco namítnout, napište o tom komentář.