Jak najít černé realitní kanceláře. Černé realitní kanceláře. Nová schémata. Jak se nedostat dovnitř? Na co si dát pozor při spolupráci s realitním makléřem

10.10.2020

Jak se chránit před černými realitními kancelářemi, abyste se nestali obětí nebezpečných schémat podvodníků, kteří pracují se staršími svobodnými lidmi, důchodci, kteří vlastní byty, zvážíme účinné způsoby.

Komu hrozí zájem černých realitních kanceláří:

osamělí lidé;
důchodci a senioři;
invalidé různých skupin, zejména 2. a 1.;
chudé;
alkoholici a narkomani;
lidé s duševními poruchami;
pokud žijí sami bez příbuzných;
mít velké dluhy na účtech za energie.

Hlavním faktorem, který spojuje všechny výše uvedené osoby, je dostupnost bydlení! To je cílem černých realitních kanceláří.

Jaké metody klamání používají černí makléři:

slibují, že se přestěhují do menšího bytu, stejně pohodlného, ale na okraji města nebo v sousední vesnici;
vyhrožovat fyzickým násilím v případě odmítnutí podpisu darovací smlouvy nebo závěti nebo smlouvy o rentě;
umisťují pohromy, alkoholiky a rváče do sousedních pokojů ve společných bytech, aby snížili náklady na bydlení;
opilost s alkoholickými nápoji, drogami za účelem dosažení podpisu kupní smlouvy nebo daru;
padělat dokumenty k registraci bytů jednotlivých vlastníků, kteří nemají příbuzné;
padělat doklady a prodat byt majitele bez jeho souhlasu;
stát se opatrovníky zdravotně postižených nebo duševně nemocných lidí atd.

Co se používá:

„vlastní“ specialisté: právníci, notáři, realitní kanceláře;
informátoři z bytového úřadu, řídící organizace, sousedé, domovníci atd.

Typy černých realitních kanceláří:

ti, kteří jsou jakýmkoli způsobem nuceni prodat podíl v obecním bytě;
ti, kteří si půjčují peníze zajištěné bydlením;
ti, kteří v případě prodlení uzavřou zástavní smlouvu s nevýhodnými podmínkami pro dlužníka a sami si prodlení způsobí.

Černé realitní kanceláře přitom často působí v rámci trestního a občanského práva, takže do vězení jdou jen zřídka a často pokračují ve své činnosti, i když jsou obviněni.

Jak se chránit před černými realitními kancelářemi

Nejprve, abyste se ochránili před černými realitními kancelářemi, musíte znát schémata, podle kterých fungují, zde je seznam:

fyzická likvidace vlastníka bytu a převzetí jeho majetku na základě padělaných dokumentů;
krádež peněz při platbách za prodej nebo koupi bytu;
prodej domu několika kupujícím namísto jednoho;
padělání listin vlastníka a vlastnických listin;
nucení pronajímatele k prodeji bytu násilnými prostředky nebo odebíráním dokladů totožnosti, častěji je tento režim využíván u svobodných, důchodců a chudých;
zastupuje jako prodávající osobu na základě plné moci, která však nemá právo byt prodat, je obchod s takovým „prodávajícím“ neplatný;
po ukázání bytu vezmou zálohu v kulaté sumě a zmizí neznámým směrem.

Černé realitní kanceláře loví zejména ty, kteří nemají příbuzné, kteří mohou zjistit, že se daná osoba neozývá nebo je prostě delší dobu nepřítomná a mohou kontaktovat policii a podat seznam hledaných osob.

Jak se chránit před černými realitními kancelářemi

Jako ochranu je třeba přijmout preventivní opatření, například:

pokud je záloha na zakoupené bydlení více než 30 tisíc rublů, pak už stojí za to přemýšlet a ptát se na důvody tak velké částky zálohy, věnujte pozornost obsahu smlouvy o složení zálohy a správně napište potvrzení. Číst o;
byty se špatnou „historií“, tj. pokud podle titulních dokumentů není známo, kdo je spoluvlastníkem, zda byl vlastník při koupi bytu ženatý, kdo se účastnil nebo odmítl privatizaci - jedná se o potenciálně nebezpečné nemovitosti;
pokud prodávající neuvede, zda jsou mezi registrovanými osobami osoby se zdravotním postižením, osoby ve výkonu trestu odnětí svobody, nezletilí vlastníci, lze s jistotou říci, že je nebezpečné takové bydlení pořizovat;
zděděné byty lze napadnout u soudu a peníze nelze vrátit;
prodej prostřednictvím plné moci, oblíbený způsob černých realitních kanceláří, zvláště když uvádí, že peníze za prodej bytu by měl dostat správce;
registrace koupě za sníženou cenu, v tomto případě, pokud si prodávající prodej obytné plochy rozmyslí, kupující obdrží náhradu ve výši uvedené ve smlouvě, nikoli skutečně zaplacenou částku.

Jak se chránit před černými realitními kancelářemi k osamělému člověku, pokud žijete sám nebo sám, k důchodci, existuje také způsob, například:

zařiďte příbuzného nebo známého člověka, kterému svěříte podíl na bytě (ne celý byt, ale jen podíl a ten nejmenší např. 1/6 nebo 1/4). V tomto případě, abyste mohli prodat svůj podíl černé realitní kanceláři, budete muset nejprve oznámit spoluvlastníkovi, který podíl vlastní, a poté získat jeho písemný souhlas. A pokud se mu dokonce podaří prodat váš podíl, pak osoba, na kterou jste zapsali 1/4 nebo 1/6 podíl, bude moci transakci napadnout a vrátit váš byt;
zajistit opatrovnictví starší nebo svobodné osoby. Černá realitka v tomto případě nebude moci provádět žádné úkony s nemovitostmi bez souhlasu opatrovníka. Samozřejmě, že opatrovníkem musí být spolehlivá osoba!
pokud ztratíte cestovní pas (identifikační doklad), nezapomeňte kontaktovat orgány činné v trestním řízení se žádostí o ztrátu a obnovení a také o zrušení platnosti ztraceného dokumentu;
neotevírejte dveře svého bytu neznámým lidem, i když se představují jako policisté a jsou oblečeni v uniformě, pokud říkají, že máte dluhy a přišli vás vystěhovat. pamatujte, že bez soudního příkazu na to nemají právo. a na příkaz soudu pracují pouze soudní vykonavatelé, kteří musí být oblečeni ve zvláštní uniformě a předložit svá osvědčení a usnesení v rozšířené podobě.

Pamatujte, že černé realitní kanceláře hledají oběti nejen mezi těmi, kdo prodávají nebo kupují nemovitosti, proto si všimněte, jak zabezpečit svůj byt před černými realitními kancelářemi a používejte ochranu uvedenou ve výše uvedeném seznamu metod.

Pořízení nemovitosti je jednou z nejzávažnějších událostí v životě člověka a samozřejmě je třeba takovou koupi naplánovat s velkou pečlivostí a maximální pečlivostí.
Není žádným tajemstvím, že realitní trh láká i ty, kteří chtějí vydělávat peníze podvody a lstí. Nejrůznější podvody v oblasti realit jsou bohužel velmi časté.
Abyste se nedostali do rukou takzvaných „černých realitních kanceláří“ a jen podvodníků, musíte při provádění realitní transakce vědět, jaké podvodné programy existují.
Kupující bytů a domů jsou klamáni mnohem častěji než prodávající. Zároveň „černé realitní kanceláře“ používají mnoho způsobů podvodů, ale nejběžnější jsou následující.
1) „Neplatná transakce“. Po prodeji bydlení člověk podá žalobu s žádostí o uznání transakce za neplatnou na základě nějakého důvodu. Rozhodnutím soudu prodávající vrátí svůj byt a kupující - částku uvedenou ve smlouvě. Zpravidla je pro snížení daní ve smlouvě uvedena výrazně nižší částka, než která byla za byt zaplacena ve skutečnosti. V nejlepším případě se tedy částka podle smlouvy vrátí kupujícímu a prodávající si ponechá byt a má dobrý zisk.
2) „Rezident s omezeným přístupem“. Po prodeji bytu nebo domu člověk nadále obývá obytný prostor s odkazem na skutečnost, že nemá kde bydlet. Soud většinou donutí pronajímatele vrátit peníze kupujícímu. Majitel nemovitosti tvrdí, že peníze již utratil nebo mu byly ukradeny a postupně je bude vracet z výplaty. Vzhledem k tomu, že platbu neodmítá, je obtížné vůči němu uplatnit nějaké sankce. Ale i když oficiálně pobírá mzdu, nelze na dluh strhnout více než 30 procent. S průměrným platem bude kupující schopen vrátit vynaložené peníze za 50-70 let.
3) „Současný prodej“ Prodej bytu několika lidem současně. Občan odjíždějící do zahraničí po vyhotovení duplikátů dokladů během jednoho dne na různých notářských úřadech potvrdí kupní a prodejní smlouvy, obdrží peníze – a odjede do zahraničí s plným kufrem peněz. V tomto případě bude mít štěstí pouze jeden z kupujících – ten, kdo jej zaregistruje jako první.
4) Platba za zhlédnutí. Některé „firmy“ berou málo peněz za možnosti prohlížení. Berou klienty různé byty(mnoho z nich majitele ani nenapadne prodat), a pokud se objeví zájem, nastaví nereálné podmínky či ceny. Kupující odmítají, ale nemůžete vrátit peníze za zhlédnutí.
5) "Privatizace na základě důvěry". Podává se inzerát na prodej neprivatizovaného bytu. Kupující obdrží úplný balík dokumentů pro registraci privatizace a nákupu a prodeje bytů, jakož i plnou moc pro registraci uvedených operací, zatímco prodávající obdrží peníze. Dále tzv. prodávající zažádá o ztrátu dokladů k bytu, zrestauruje je, byt zprivatizuje a dále prodá třetí osobě.

Abyste se nestali obětí podvodníků, doporučujeme:
- Realizovat transakci na nákup a prodej nemovitosti nejlépe přes realitní kancelář, nikoliv přes náhodní lidé kteří ochotně souhlasili s tím, že budou působit jako zprostředkovatelé. Při kontaktu s realitní kanceláří si pečlivě přečtěte dokumenty kanceláře a její údaje. Skutečná a oficiální adresa se musí shodovat. Při setkání s agentem požádejte o jeho pas a přepište jeho údaje pro sebe. Navíc musí mít u sebe plnou moc od společnosti, z níž vyplývá, že je skutečně zástupcem této společnosti a je oprávněn k příslušným transakcím.
- Požadovat po zaměstnancích a vedení realitní kanceláře uzavření smlouvy o zprostředkovatelských službách.
- Buďte opatrní s lidmi, kteří se snaží dělat vše naléhavě, spěchají na vás, berou na sebe vyřízení všech dokumentů sami, s odkazem na existující spojení.
Pokud se přesto rozhodnete samostatně najít byt pro sebe (nebo kupce pro váš byt), vezměte prosím na vědomí: účast specialistů je nezbytná, alespoň pro závěrečné fáze zpracování obchodu. Specialisté zajistí včasnou přípravu dokumentů a pomohou kupujícímu zjistit, jak je byt „čistý“, např.: zda jsou na bytě nějaká věcná břemena, zda v bytě zůstaly registrované osoby před transakcí prodeje a koupě atd.
Abych to shrnul, chtěl bych ještě jednou zdůraznit, že sekundární realitní trh je velmi velký a kromě bezohledných realitních kanceláří, „černých realitních kanceláří“, existují i profesionální spolehlivé realitní společnosti a slušní profesionální soukromí makléři, ale ne jediný člověk je imunní vůči tomu, že vy osobně nepotkáte realitního podvodníka nebo jen neschopného realitního makléře.
Realitní developerská a výzkumná agentura, která působí na realitním trhu již více než pět let, se stane vaším spolehlivým partnerem garantujícím vysokou kvalitu poskytovaných služeb a bezpečnost transakcí.

Každý zná z 90. let o černých realitních kancelářích. Je čas, aby si vyměnili masky. Už nepájejí alkoholiky a nezastrašují osamělé staré lidi. Ani profesionální sousedé už nejsou tak oblíbení, i když se stále potkávají. Soudy začaly vypořádávat vlastníky podílů bytu mnohem méně často.

Černí realitní makléři dnes rádi „pracují“ se střední třídou. Kdo by si myslel, že kontaktováním mikrofinanční organizace můžete zůstat bez bydlení? Jaká schémata se k tomu používají? Kde najít ochranu, když už jste, jak se říká, zaseknutí?

V současné době se většina černých realitních kanceláří hrdě nazývá zprostředkovatelé půjček. Mají oficiální kanceláře. Často v centru města. Počítače, mladí zaměstnanci, kteří se s každým klientem setkávají radostně, zdvořile a zdvořile. V důsledku toho, když si lidé vezmou půjčku, přijdou o své domovy.

Jak se to stane? Člověk se nechá přesvědčit, aby si vzal úvěr zajištěný bytem. Nebo jiné nemovitosti. V této fázi probíhá kvalitativní psychologická léčba. Tito "makléři" se nevyhýbají nečestným způsobem. Jsou případy, kdy se klientům do nápojů nalévaly různé přípravky. Výsledkem je, že člověk není schopen číst nebo si zapamatovat obsah podepsaných dokumentů. V hromadě papírů pak můžete najít smlouvu o prodeji bytu. No, pokud černí realitní makléři pracují hrubě, pak je možné zfalšovat podpis klienta.

Podvedení lidé si ani neuvědomují, že jim byt nepatří. Oni platí utility. Vstupenky jsou na jejich jméno. Navenek je vše v pořádku. A když je úvěr splacen, na prahu se objevují noví majitelé. A byt se ani jednou neprodá.

Dalším schématem je, že člověk je přímo vyzván, aby prodal svůj dům. A poté mu bude jeho majetek vrácen na základě smlouvy o zpětném odkupu. Jsou vypracovány pouze dokumenty o vrácení se všemi možnými porušeními. Aby člověk později nenašel chybu, okamžik podpisu papírů o prodeji a koupi je zaznamenán na kameru, kde člověk nahlas říká, že si je svého jednání plně vědom.

Někdy podvodné schéma zahrnuje takové podmínky půjčky, které prostě nelze splnit. Peníze sotva stačí na zaplacení úroků. Aby se klient vymanil z tohoto kruhu, je vyzván k prodeji bydlení.

Nepohrdejte černými realitními kancelářemi a schématy, které se obracejí na realitní kanceláře. Řekněme, že chcete prodat byt. Vám (za účelem zvýšení nákladů) jsou nabízeny opravy. Bez peněz? Je tu ale investor, který je připraven vám půjčit požadovanou částku na zabezpečení bytu. Pak je vše podle schématu: padělání nebo nemožné podmínky. V důsledku toho se, jak jste chtěli, svého majetku zbavíte. Ale nedostanete žádné peníze.

Černé realitní kanceláře se díky svému obchodnímu cítění dostávají na novou úroveň. Nyní se zajímají o střední obchodníky. Mají půjčky na rozvoj podnikání. Často narazíte na začínající podnikatele s ohněm v očích. Jsou připraveni udělat pro své dítě cokoliv. Zdá se jim, že přišli pro pomoc ke stejným podnikatelům. Výsledek je předem daný – klienti zůstávají bez bytu.

Proč se tohle děje? Jde o to, že činnost mikrofinančních organizací není nikým kontrolována. Naprosto klidně diktují své podmínky. Splácení takových půjček nikoho nezajímá.

Nájezdníci přitom ne vždy představují zločinecké struktury. Někdy jsou tu celé rodiny. Někdy si člověk, který přišel získat práci v takové organizaci, je jistý, že je vše fér. A pak už tě tak snadno nepustí. Někdy zde pracují i samotné oběti. Po prodeji jsou usazeni v jiném bydlení s právem na práci. Musí klamat ostatní.

Jak se do podobné situace nedostat?

Nejlepší možností je vyhnout se půjčkám zajištěným nemovitostí. Musíte předpokládat, že kdykoli kontaktujete mikrofinanční instituci, vystavujete se riziku podvodu.

Všechny transakce musí být uzavřeny za přítomnosti zkušeného právníka. Je lepší najít takového člověka na doporučení přátel nebo známých. Pokud nedostanete možnost kontaktovat právníka, nedají vám čas na rozmyšlenou a vyvíjejí na vás tlak, v takové situaci je bezpečnější odejít.

Pokud se při práci s zprostředkovatelem půjček nebo při podepisování dokumentů necítíte dobře nebo, jak se domníváte, vaše jednání je nedostatečné, okamžitě se vším přestaňte a poraďte se s lékařem. Pokud jste dostali nějaký lék, lze to zjistit laboratorními testy. Pak, pokud jste již podepsali papíry, můžete se obrátit na soud a zahájit trestní řízení.

Pokud se na prahu vašeho domu již objevil nový majitel, nejdůležitější je zachovat klid. V žádném případě se nesmíte vystěhovat. Pouze soudní vykonavatelé mají právo vystěhovat. Takové právo nemá ani zaměstnanec ministerstva vnitra.

I nový vlastník se může nastěhovat pouze se svolením osoby bydlící v bytě nebo na základě rozhodnutí soudu a za přítomnosti soudních exekutorů.

V každém případě, pokud máte podezření, že jste provedli pochybnou transakci, okamžitě se obraťte na soud. Promlčecí lhůta je jeden až tři roky. Pak jsou věci mnohem obtížnější. Chybu nemůžete rychle opravit. Ale nemusíte se vzdávat.

Snažte se vyhnout podvodníkům a hodně štěstí.

Tato fráze označuje lidi, kteří páchají trestnou činnost na trhu s nemovitostmi. Kvůli jejich činům lidé přicházejí o své byty a někdy i o život. V Rusku se takoví zločinci objevili v "" 90. letech minulého století. Existují i dnes.

"Černý realitní makléř" může pracovat sám a s komplici. Obvykle nabízí standardní služby při nákupu a prodeji a pronájmu nemovitostí, ale nejčastěji neplní své závazky. Hlavní věcí pro takového člověka je pobírat dávky pro sebe. Nemá ani žádné certifikáty, které by potvrzovaly jeho právo provozovat tuto činnost. Často jsou "černé realitní kanceláře". bývalých zaměstnanců realitní kanceláře, které byly vyhozeny za nějaké pochybení.

Kromě realitních kanceláří mohou zločinecké skupiny zahrnovat notáře, zaměstnance městských institucí a zástupce orgánů činných v trestním řízení.

V nemovitostech se většina kriminality objevila po zrušení. Při provádění transakcí s nemovitostmi tedy může být prostředníkem každý. Skuteční realitní makléři dnes považují za důležité znovu zavést systém licencí, aby byli občané chráněni před zločinci.

Kdo je v ohrožení

„Černí realitní makléři“ hledají své oběti především mezi těmi, kteří se nedokážou ochránit. Jedná se o svobodné důchodce, nezletilé, chudé, občany s různé nemoci(včetně těch duševních). Kromě toho se nezaměstnaní občané, kteří vedou asociální způsob života a zneužívají drogy a alkohol, stávají obětí bezohledných realitních makléřů. Hlavní podmínkou je, že mají svůj vlastní životní prostor, stejně jako nepřítomnost manželů a blízkých příbuzných.

Obětí „černých realitních kanceláří“ se však může stát kdokoli. Hlavními důvody pro to jsou nepozornost a nedbalost při výběru zprostředkovatele, právní. Proto je velmi nežádoucí obracet se při uzavírání realitních obchodů na málo známé agentury a neprověřené makléře.

Jak chránit sebe a své blízké

Dívejte se pozorně na okolí svých svobodných příbuzných a komunikujte s nimi. Pozvěte své příbuzné, aby vás navštívili, s jeho novými přáteli a sledujte, u koho můžete lépe určit jejich skutečné záměry a cíle.

Pokud váš příbuzný není schopen správně porozumět důsledkům svých činů, možná budete chtít zvážit jeho svěření do opatrovnictví. Tím ho uděláte pro bezohledné makléře nezajímavým, protože on sám bez vašeho vědomí není oprávněn podepisovat dokumenty.

Obchod na prodej nemovitosti je lepší uzavřít přes spolehlivé a prověřené realitní kanceláře. Při kontaktování takové organizace si pečlivě přečtěte její dokumenty a podrobnosti. Oficiální a skutečná adresa se musí shodovat.

Požadovat od vedení společnosti a zaměstnanců uzavření smlouvy o zprostředkovatelských službách. Kromě toho prosím kontaktujte zkušení právníci aby mohli zkontrolovat správnost všech dokumentů.

Černí realitní makléři jsou lidé, kteří využívají důvěry a „spřátelí se“ s obětí, vezmou z ní peníze a zmizí. Nereagují na hovory, nekontaktují, adresa bydliště nebo práce se ukáže jako falešná. Při náhodném setkání na ulici předstírají, že se neznají a spěchají přejít silnici na druhou stranu.

Na takového „realitkáře“ můžete snadno narazit, takže při práci s ním byste měli věnovat pozornost následujícímu.

Hlavním cílem černé realitní kanceláře získat peníze. O některých schématech budeme hovořit níže, ale hlavní je, že realitní makléř přijde s důvody, proč získat hotovost z vašich rukou. Proto by každá osoba pracující se zprostředkovatelem při prodeji a koupi nemovitosti měla pozorně naslouchat rozhovorům o platbě. Jaké možnosti přijímání a převodu peněz zprostředkovatel nabízí? Jakou roli si nechává pro sebe? Jaké dokumenty se vypracovávají v procesu převodu peněz? Prodávající nebo kupující by se měli vyhýbat schématům, kdy hotovost končí v rukou realitní kanceláře.
Realitní kanceláře dobří psychologové a posluchači. Narušují všechny vaše komentáře a příběhy, takže bez ohledu na to, jak dobrý vztah mezi vámi je, neměli byste být před nimi upřímní. Realitní kanceláře mohou klást osobní otázky, to by mělo také upozornit. Rodinné a finanční problémy klienta by neměly nikoho zajímat, realitní makléř dostane konkrétní zadání s konkrétními podmínkami, které musí vyřešit. Zadávání osobních údajů cizí osoby je zcela zbytečné.
Realitní makléř, který ukazuje svou gramotnost a profesionalitu, může nabídnout podepsání jakýchkoli dokumentů. Ve skutečnosti jsou při nákupu a prodeji nemovitosti všechny dokumenty sepisovány přímo s účastníkem transakce, prodávajícím nebo kupujícím. S realitní kanceláří lze uzavřít pouze servisní smlouvu. Proto byste neměli nic podepisovat „jen proto, že to bude nutné“. Pokud na tom realitní makléř trvá, ale vy jste na pochybách, poraďte se s právníkem, zda je tento dokument ve vašem případě potřeba.

Alternativně mu může realitní makléř nabídnout vystavení plné moci k registraci transakce prodeje a nákupu. Můžete samozřejmě, pokud se chcete úplně zachránit před všemi problémy, ale nedoporučujeme to dělat. Bůh zachraňuje příjemce, je lepší hrát na jistotu a jít do Rosreestru osobně.

Jak se chránit před černými realitními kancelářemi?

Prozradíme vám nejčastější schémata klamání černých realitních kanceláří důvěřivých klientů.

Realitní makléř prohlašuje, že se dohodl s majitelem bytu či domu, který se mu líbí, obchod proběhne, ale je třeba převést zálohu. To může být například v případě, kdy se kupujícímu nemovitost opravdu líbila a cena za ni se ukázala jako vysoká. Realitka prý srazí cenu, kupující se zaraduje a zatímco si to nikdo nerozmyslel, peníze dává. Nevystavují se žádné účtenky. Poté realitní makléř zmizí spolu s penězi, jeho telefon není dostupný a prodávající samozřejmě žádné peníze nedostane.
Po úspěšné transakci má klient z realitního makléře pozitivní dojem, může ho považovat téměř za svého přítele. Klient je v zajetí emocí a drží v rukou velké množství peněz a nechápe, jak mohl dát část nebo všechny peníze úplně cizímu člověku? Přitom bez převzetí účtenek, ale s vírou ve slovo, že peníze budou brzy vráceny Černý realitní makléř jako dobrý známý nebo kamarád žádá o určitou částku dluhu, pod záminkou, že potřebuje koupit něco tam, vezme je a zmizí.
Spíše ho žaluje nepoctivý realitní makléř, a ne „černoch“, který od klienta dostal peníze za poskytnuté služby. Smlouva o poskytování služeb byla podepsána, ale klient za služby neplatil. Zaplaceno? Kde je důkaz? Šek? Účtenka? Ne? Takže nezaplatil. Soud přizná zaplacení dluhu podle smlouvy, náhradu nákladů řízení a úroků. A nedá se s tím nic dělat.

Existují schémata pro nevzdělané, staré a nemocné. Člověk například prodá větší byt a koupí menší byt. Existují 2 možnosti podvádění:

Klient dá pokyn prodat bydlení za 3 miliony rublů a koupit za 2. Realitní makléř prodává za 3,2 milionu nebo koupí za 1,8 milionu, rozdíl 200 tisíc si vezme pro sebe, klient o tom nic neví.
Realitní makléř prodává dobré bydlení a koupí dům nebo byt někde na okraji města. Nebo dům nezpůsobilý k bydlení, ačkoliv je podle dokumentů považován za obytný. Kupující, nový majitel dobrého bydlení, naloží věci předchozího majitele do kamionu, odveze je k tomu starý dům a nahraje to. To je vše, obchod je u konce, všechny dokumenty jsou sepsány, peníze zaplaceny, stěhování dokončeno.

Takové případy řeší skupiny jednotlivců, organizace černých realitních kanceláří a pracují s lidmi, kteří za své činy, např. zneužívání alkoholu, plně neodpovídají.

To jsou nejčastější možnosti podvádění klientů černými realitními kancelářemi, ale v praxi fungují i podle jiných schémat.

Jak se zachránit před černými realitními kancelářemi?

Vzhledem k tomu, že dnes neexistuje žádný regulační rámec a soudní praxe týkající se činnosti realitních kanceláří, je poměrně obtížné hovořit o právní ochraně před jejich nepoctivostí.

Článek 159 trestního zákoníku Ruské federace stanoví odpovědnost za spáchání podvodného jednání, kterým se rozumí odcizení cizí věci lstí nebo porušení důvěry.

Občan, který trpěl černou realitkou, by se měl obrátit na orgány činné v trestním řízení s příslušnou žádostí.

Prokázat skutečnost podvodu a nést odpovědnost podle 159 Čl. Trestní zákoník Ruské federace je považován za obtížnou záležitost, takže je třeba být připraven různé možnosti vývoj událostí. Vyšetřovatel může shromáždit důkazy a poslat podvodníka k soudu a obhájce obžalovaného dosáhne zproštění viny.

Při provádění jakýchkoli transakcí s nemovitostmi buďte proto ostražití a pokud máte sebemenší pochybnosti o realitním makléři, dokladech, peněžních transakcích, celý proces zastavte. Znovu se zamyslete, zda vše děláte správně a logicky, zda v tom není nějaký háček. Pokud na tuto otázku nemůžete odpovědět, požádejte o radu profesionálního právníka.

Je lepší být v bezpečí, než litovat, zvláště pokud jde o obchody s velkými penězi.