تكلفة البناء أو كم تكلفة المتر المربع؟ طريقة جديدة لشراء شقة بسعر التكلفة ما هو مدرج في تكلفة الشقة

03.05.2024

في 17 سبتمبر 2019، أقام بنك سانت بطرسبرغ إفطار عمل حول موضوع "ممارسة استخدام حسابات الضمان عند معالجة المعاملات. تحليلات لمدة عامين." وتبادل متخصصو البنك التحليلات حول جميع جوانب المعاملات التي تم تنفيذها منذ إطلاق المشروع. قالوا كيف تغير المنتج خلال الماضي ...

مائدة مستديرة: جوهر الخدمات العقارية: كيفية إيصال قيمتها إلى العميل. هل السوق العقاري ممكن بدون وكيل عقاري؟ وإذا لم يكن كذلك، ما هو دور السمسار في هذه العملية؟

تكلفة البناء: كم تكلفة المتر المربع؟

يوجد اليوم في سوق العقارات وضع صعب فيما يتعلق بتسعير الشقق وطلب المستهلكين. وفق رئيس الرابطة الوطنية لمطوري الإسكان (NHOZH) ليونيد كازينيتس،خلال العام الماضي، انخفض متوسط \u200b\u200bتكلفة المتر المربع في البلاد من 68 ألفًا إلى 62 ألف روبل، وبالتالي أصبح أقرب إلى التكلفة. منذ بداية هذا العام، بدأ العديد من المطورين في زيادة أسعار المساكن بشكل منهجي في مشاريعهم. ومع ذلك، هناك من يبيع الأمتار المربعة بتكلفة أقرب ما يمكن إلى التكلفة.

هل يجب على المشترين الانتباه إلى مثل هذه الأشياء؟ ما هو الدور الذي تلعبه التكلفة في التسعير؟ كيف يمكنك تقليل تكلفة المشروع، وبالتالي خفض أسعار الشقق؟ يجيب المحررون على هذه الأسئلة وغيرها خبراء السوق على طاولة مستديرة الغائبينلشركاء المورد "تكلفة البناء: كم تكلفة المتر المربع؟"

ما هو متوسط سعر المتر المربع داخل الحدود الإدارية لسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد؟

حتى وقت قريب، كانت المرحلة الابتدائية أرخص بكثير من المرحلة الثانوية، ولكنها في الوقت الحالي متساوية تقريبًا في التكلفة. يعتمد جزء كبير من السعر على شكل المنزل وجودته. وفقًا لتقديراتنا، تبلغ تكلفة المربع في سانت بطرسبرغ حوالي 100 ألف روبل. إذا كنا نتحدث عن منطقة لينينغراد، اعتمادا على المسافة من المدينة، فإن السعر حوالي 50-60 ألف روبل. تجدر الإشارة إلى أن إمكانية الوصول إلى وسائل النقل لها تأثير كبير جدًا على السعر. بشكل عام، تكلفة البناء هي النقطة الرئيسية. وفقا للبنائين، فقد انخفضت هوامش ربحهم بشكل كبير للغاية ولا تتجاوز 15-20٪.

فياتشيسلاف سيمينينكو، المدير العام لشركة "MASTER Development"

جميع المشاريع التي يتم فيها بيع المساكن بتكلفة أقل من 65 ألف روبل للمتر المربع تثير قلقي شخصيًا. أعتقد أن مطوري هذه المرافق يعملون في حيرة. حاليًا، 65 ألف روبل لكل "مربع" هو ما يسمى بسعر البيع، في حين أن التكلفة الفعلية للمشاريع السكنية، كقاعدة عامة، تبلغ حوالي 40 ألف روبل. علاوة على ذلك، يعتمد كل شيء على موقع وتكلفة شراء الأرض، والتكاليف العامة والإعلانية، والفائدة على استخدام الأموال المقترضة. النفقات الأخرى تتراكم بسرعة كبيرة. طوال فترة وجود سوق العقارات، لم تؤدي سياسة التسعير، عندما باع المطورون المساكن بأسعار قريبة أو أقل من التكلفة، إلى أي نوع من التنظيم إلى أي شيء جيد. غالبا ما يعتقد المطورون في حالة الأزمة أنه لا يزال بإمكانهم البيع بسعر رخيص، ثم سيتحسن الوضع وسيرفعون الأسعار. ومع ذلك، في رأيي، هذا رأي خاطئ.

Anzhelika Alshaeva، مديرة شركة KVS LLC. العقارات":

يتم تحديد سعر السكن في المباني الجديدة، بالإضافة إلى تكاليف الأرض والهندسة والبناء نفسه، حسب ظروف السوق والموقع وسهولة الوصول إلى وسائل النقل. ولذلك، فإن العروض المماثلة أو حتى المتطابقة في مناطق مختلفة - في حدود المدينة وأقرب الضواحي - يمكن أن تختلف بشكل كبير في التكلفة. يتراوح سعر العرض في قطاع السوق الشامل، في المتوسط، من 65 إلى مئات الآلاف من الروبلات لكل متر مربع. في المشاريع السكنية لمجموعة شركات KVS، المنفذة على حدود سانت بطرسبرغ في منطقة فسيفولوزك، الحد الأدنى للسعر هو 58 ألف روبل للمتر المربع. هذا هو أحد العروض الأكثر جاذبية في هذا الموقع. ويرجع السعر المعقول إلى حجم المشاريع وبالتالي انخفاض تكاليف البناء. سيتم بناء حوالي 385 ألف متر مربع في ياسنو. م المساكن، وفي سيرتولوفو - 250 ألف متر مربع. م.

وفقا لبياناتنا، تبلغ تكلفة المتر المربع في السوق الثانوية لسانت بطرسبرغ حوالي 105 ألف روبل، وفي السوق الأولية - حوالي 100 ألف روبل. في منطقة لينينغراد، وفقا لتقديراتنا، تبلغ تكلفة "المربع" في السوق الثانوية 51 ألف روبل، وفي السوق الجديدة حوالي 52 ألف روبل. من المستحيل تحديد القيمة العادلة للمتر المربع في سانت بطرسبرغ، كما هو الحال في أي مدينة أخرى تقريبًا في الاتحاد الروسي، نظرًا لفردية كل مشروع. في أحد المشاريع، تكلف قطعة الأرض الكثير من المال وهذا يزيد تلقائيًا من تكلفة المشروع. وفي الآخر - توريد الاتصالات، والتي سوف تؤثر أيضا بشكل كبير على السعر.

ما هي أغلى تكاليف البناء؟

أناستاسيا ألكسندروفا، كبيرة المحللين في مجموعة E3

كما تعلمون، فإن تكلفة البناء تشمل تكلفة أعمال البناء والتركيب والتكاليف العامة والأرباح المقدرة. وفي هيكل تكاليف البناء، يقع حوالي 50% على أعمال البناء، و20% على تكلفة الحصول على الأراضي والحصول على التصاريح المناسبة، و10% على تركيب شبكات المرافق الداخلية. أما نسبة الـ 20% المتبقية يتم تقاسمها بالتساوي تقريبًا مع النفقات الأخرى، بما في ذلك أعمال تنسيق الحدائق والتصميم والمساحة وأعمال التشطيب.

يبلغ متوسط \u200b\u200bتكلفة البناء السكني في سانت بطرسبرغ حوالي 60 ألف روبل / متر مربع. م منذ وقت ليس ببعيد، أطلقت الحكومة برنامج "إحلال الواردات"، والذي يهدف بالكامل إلى خفض تكلفة مواد البناء من خلال استخدام المنتجين المحليين. ومع ذلك، ليس كل مواد البناء المستوردة لها نظائرها المحلية. ويرتبط التأثير على الزيادة في القيمة السوقية للإسكان إلى حد كبير بزيادة الطلب الفعال، وليس بتكلفة البناء.

كيف يمكنك تقليل التكاليف دون التضحية بجودة المشروع؟ أم أن هذا مستحيل؟ إلى أي مدى يمكن أن ترتفع أسعار المساكن في الأشهر الستة المقبلة؟ لماذا؟

ألكسندر جينوفكر، المدير العام لوكالة نيفسكي بروستور العقارية، ونائب رئيس رابطة السماسرة في سانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد.

في رأينا، يمكن تقليل التكلفة من خلال التصميم عالي الجودة وعملية البناء المدروسة واستخدام تقنيات البناء الجديدة. بيع السكن بسعر التكلفة لا يمنح شركة البناء الفرصة للتطوير، الأمر الذي قد يؤدي في النهاية إلى انسحابها من سوق البناء. اليوم لا يوجد اتجاه واضح نحو نمو الأسعار. كل ذلك يعود إلى القدرات المحدودة للمشترين. ونعتقد أن الزيادة في الأسعار لن تتجاوز نسبة قليلة. قد يكون أحد أسباب ارتفاع الأسعار هو الرهون العقارية ذات الأسعار المعقولة.

إيكاترينا سيفوفا، المدير العام للوكالة العقارية الإقليمية (ARN)

من الممكن تقليل التكاليف عن طريق تقليل كمية الأموال المقترضة المستخدمة في بناء مجمع سكني. كما أن وجود مرافقنا الخاصة (مثل مصنع الخرسانة DSK) سيقلل من تكلفة المشروع دون التضحية بجودة المشروع. من الممكن احتواء الأسعار في المشاريع التي تغطي مساحات واسعة والتي تهدف إلى تطوير منطقة صغيرة كبيرة.

عندما يتعلق الأمر ببناء مجمع سكني كبير، يكون من الأسهل جذبه بالسعر، حيث يمكن تعويض تكاليف بناء مجمع سكني بالمباني المستقبلية قيد الإنشاء - بسبب المساحة الأكبر التي يتعين على المطور بيعها.

تحت تصرف شركة البناء الخاصة بنا، والتي نجحت في سوق البناء في نوفوسيبيرسك لأكثر من 15 عامًا، يوجد موقع مخصص للبناء وفقًا لخطة التطوير العامة لنوفوسيبيرسك، التي وافق عليها مكتب العمدة. مبنى سكني متعدد الطوابق، حيث تقوم مجموعتنا بتصميم مبنى سكني مكون من 19 طابقًا (الطابق الأول متجر، الطابق الفني الأول) وموقف سيارات من طابقين يتسع لـ 74 سيارة/مساحة. بدء البناء في موعد أقصاه 1 يونيو 2015، والانتهاء - نوفمبر-ديسمبر 2017. المشروع الآن في المرحلة "P"

يقع الموقع بمساحة 0.6 هكتار في منطقة سكنية عند تقاطع الشارع. ساكو وفانزيتي وبيلينسكي، بالقرب من منطقة شيفتشينكوفسكي السكنية، على بعد 7 دقائق سيرًا على الأقدام من محطة مترو أوكتيابرسكايا. يوجد بالجوار ثلاث مؤسسات للتعليم العالي ومؤسستان تقنيتان ثانويتان. محلات تجارية، صيدليات، رياض أطفال، مدارس، سوق أكتوبر.

المساحة الأرضية: 436.85 م2

المساحة الإجمالية للشقق الطابقية 404.9 م2، في المبنى بأكمله - 6883.3 م2.

مباني البيع بالتجزئة والمكاتب الطابق الأول - 408.0

مساحة الشرفات في الطابق (من الغرفة 0.5) 117.95 م2 في المنزل - 2005.15 م2

هيكل المنزل: إطار من الخرسانة المسلحة والطوب والواجهات ذات التهوية.

من المخطط ترتيب فناء المنزل على شكل حديقة المدينة: نافورة متتالية وملاعب للأطفال ومناطق ترفيهية للبالغين.

تبلغ تكلفة بناء مبنى سكني 285.8 مليون روبل.

تكلفة 1 متر مربع من السكن ومباني البيع بالتجزئة ستكون 39.2 ألف روبل.

تبلغ القيمة السوقية للمساكن الجاهزة في أقرب المباني الجديدة أو في موقع مماثل حوالي 63.0 ألف روبل. لكل متر مربع من المساكن المباعة.

وبالتالي فإن الدخل المتوقع من بيع الشقق (حسب الخيار المتشائم) سيكون 459.35 مليون روبل.

شرفات إضافية - 17.0 مليون روبل.

مباني البيع بالتجزئة في الطابق الأول - 25.7 مليون روبل. المجموع: 502.05 مليون روبل.

الربح من بيع جميع مساحات المنزل - 216.25

تبلغ تكلفة مواقف السيارات التي تتسع لـ 74 سيارة / مكان 29.7 مليون روبل.

تكلفة بناء مركبة واحدة / مساحة 401.05 ألف روبل.

تكلفة بيع مركبة واحدة / مقعد 700 ألف روبل. (الحد الأدنى)

تكلفة بيع موقف السيارات بالكامل 51.8 مليون روبل. (الحد الأدنى)

الربح المتوقع من بيع مواقف السيارات هو 22.1 مليون روبل.

تكلفة المشروع بأكمله (الدخل) 553.85 مليون روبل.

تكلفة المشروع بأكمله 315.5

الربح المتوقع من المشروع بأكمله هو 238.35 مليون روبل.

قبل بدء البناء، من المستحسن جذب استثمارات بمبلغ 30 مليون روبل. على شريحتين: 15 مليون روبل. حتى 8 مارس و15 مليون روبل - حتى 31 مارس لإعادة توطين ثلاثة منازل من المباني المتداعية. الخيارات مع الضمانات ممكنة. يُعرض على المستثمر الأول متر مربع من البناء بتكلفة 39.2 روبل/م2

يمكن للمستثمر زيادة حجم الاستثمار إلى 100 مليون روبل والدخول في المشاركة في هذا المشروع مع توزيع الأرباح من بيع المنزل بأكمله وفقًا للأسهم المستثمرة.

خيارات الشراكة الأخرى ممكنة.

لبناء متر مربع واحد في المباني الجديدة في القطاعات الجماعية لموسكو وأقرب منطقة موسكو، ينفق المقاولون ما يصل إلى 60 ألف روبل.

في القطاع الشامل، تتراوح تكلفة بناء المساكن في موسكو والمنطقة من 28 ألف إلى 35 ألف روبل. ل 1 متر مربع م وخلال العام الماضي نمت بنسبة 5-7٪، وفقا لدراسة أجرتها شركة البناء RD Construction. كما تم الإبلاغ عن أرقام مماثلة لـ RBC Real Estate من قبل شركتي MITs وGranel. للمقارنة، في قطاعات الميزانية العالية للمباني الجديدة، حيث تكون حصة المواد المستوردة مرتفعة، تكلفة 1 متر مربع. م يصل الآن إلى 45-65 ألف روبل، وهو ما يزيد بنسبة 10-20٪ عما كان عليه في عام 2014.

في هذه الحالة، نحن نتحدث فقط عن سعر التكلفة، مع الأخذ بعين الاعتبار أعمال البناء والتركيب (CEM) والمواد. وقال دارومير أوبوخانيتش، النائب الأول للمدير العام لمجموعة شركات التطوير "MIC"، إنه إذا أضفنا إلى ذلك نفقات المطور لإدارة المشروع وتركيب الشبكة وجميع البنية التحتية الاجتماعية، فإن التكلفة ستتضاعف وستصل إلى حوالي 55 ألف روبل. وقال إنه في عام 2014، انخفض السعر بنسبة 7 إلى 10%. «الزيادة في التكلفة ترجع إلى ارتفاع أسعار المواد. وأوضح أوبوخانيتش أنه حتى المصنعين الروس رفعوا الأسعار بسبب تقلبات العملة والحاجة إلى استخدام الواردات إلى حد ما.

التكلفة الكاملة لبناء رأس المال (روبل لكل 1 متر مربع، الحد الأدنى كحد أقصى)

يقدم المطورون أرقامًا مماثلة لأقرب منطقة في موسكو. تكلفة 1 متر مربع م خلال تنفيذ مشروع التطوير الشامل في أغسطس 2015 في منطقة موسكو بلغت 57.5 ألف روبل، يلاحظ ممثل مجموعة تطوير جرانيل. وقال ممثل الشركة لـ RBC Real Estate: "بالمقارنة مع العام السابق، ارتفعت تكلفة التطوير الشامل لقطع الأراضي في منطقة موسكو بنسبة 21.8% (باستثناء التضخم)". في الحسابات، أخذ تقديرو جرانيل في الاعتبار تكلفة قطعة الأرض، وتكاليف نقل مساكن الطوارئ إلى منطقة التطوير، وأعمال البناء والتركيب والمناظر الطبيعية، وشبكات المرافق، والمرافق الاجتماعية، ومواقف السيارات. اتضح أنه على مدار العام زادت حصة مرافق البنية التحتية الاجتماعية ومواقف السيارات في هيكل التكلفة بشكل خاص - حيث تبلغ حصتها الآن 18.5٪ و 11.7٪ من التكاليف على التوالي (11.1٪ و 4.8٪ قبل عام). ويرجع ذلك إلى تشديد لوائح التخطيط الحضري الإقليمي لمتطلبات تزويد المناطق السكنية بأماكن وقوف السيارات والمدارس ورياض الأطفال والعيادات.

التكلفة القياسية للمتر المربع الواحد هي 45,13343374 روبل(للنصف الثاني من عام 2019).
ومقارنة بالنصف الأول من عام 2019، ارتفعت قيمة المعيار بنحو 2000 روبل. (كان 43374 روبل).

متوسط مؤشرات القيمة السوقيةحسب مناطق روسيا:
(طاولة)

مؤشرات متوسط القيمة السوقية للمتر المربع من إجمالي المساحة السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للربع الثالث من عام 2019 (بالروبل)

موضع في القائمة	منطقة روسيا	التكلفة في فرك.
المنطقة الفيدرالية المركزية
1	منطقة بيلغورود	40 919
2	منطقة بريانسك	30 412
3	منطقة فلاديمير	36 928
4	منطقة فورونيج	35 315
5	منطقة إيفانوفو	32 529
6	منطقة كالوغا	41 846
7	منطقة كوستروما	32 156
8	منطقة كورسك	33 638
9	منطقة ليبيتسك	35 438
10	منطقة موسكو	61 040
11	منطقة أوريول	31 854
12	منطقة ريازان	41 103
13	منطقة سمولينسك	32 893
14	منطقة تامبوف	34 039
15	منطقة تفير	40 122
16	منطقة تولا	44 332
17	منطقة ياروسلافل	42 389
18	موسكو	99 378

المنطقة الفيدرالية الشمالية الغربية
19	جمهورية كاريليا	44 208
20	جمهورية كومي	46 361
21	منطقة أرخانجيلسك	49 717
22	منطقة فولوغدا	35 375
23	منطقة كالينينغراد	40 909
24	منطقة لينينغراد	49 719
25	منطقة مورمانسك	60 425
26	منطقة نوفغورود	36 346
27	منطقة بسكوف	34 924
28	نينيتس أوكروج ذاتية الحكم	64 057
29	سان بطرسبورج	76 142
المنطقة الفيدرالية الجنوبية
30	جمهورية أديغيا	36 091
31	جمهورية كالميكيا	32 811
32	جمهورية القرم	53 793
33	منطقة كراسنودار	46 811
34	منطقة استراخان	34 752
35	منطقة فولغوجراد	36 652
36	منطقة روستوف	41 964
37	سيفاستوبول	61 170
منطقة شمال القوقاز الفيدرالية
38	جمهورية داغستان	30 522
39	جمهورية إنغوشيا	32 126
40	جمهورية قبردينو بلقاريا	29 970
41	جمهورية قراتشاي-شركيسيا	36 893
42	جمهورية أوسيتيا الشمالية - ألانيا	34 933
43	جمهورية الشيشان	39 289
44	منطقة ستافروبول	30 526
منطقة الفولغا الفيدرالية
45	جمهورية باشكورتوستان	41 996
46	جمهورية ماري ال	33 057
47	جمهورية موردوفيا	39 499
48	جمهورية تتارستان	50 165
49	جمهورية الأدمرت	37 469
50	جمهورية تشوفاش - تشوفاشيا	34 144
51	منطقة بيرم	43 234
52	منطقة كيروف	34 876
53	منطقة نيجني نوفغورود	49 440
54	منطقة أورينبورغ	34 410
55	منطقة بينزا	35 628
56	منطقة سمارة	36 674
57	منطقة ساراتوف	30 000
58	منطقة أوليانوفسك	35 544
منطقة الأورال الفيدرالية
59	منطقة كورغان	32 412
60	منطقة سفيردلوفسك	51 539
61	منطقة تيومين	43 369
62	منطقة تشيليابينسك	31 725
63	خانتي مانسيسك أوكروج ذاتية الحكم - أوجرا	51 643
64	يامالو-نينيتس أوكروغ المتمتعة بالحكم الذاتي	62 748
منطقة سيبيريا الفيدرالية
65	جمهورية التاي	39 038
66	جمهورية تيفا	44 088
67	جمهورية خاكاسيا	36 039
68	منطقة ألتاي	34 845
69	منطقة كراسنويارسك	44 578
70	منطقة إيركوتسك	45 097
71	منطقة كيميروفو - كوزباس	36 368
72	منطقة نوفوسيبيرسك	46 129
73	منطقة أومسك	36 076
74	منطقة تومسك	42 880
منطقة الشرق الأقصى الفيدرالية
75	جمهورية ساخا (ياقوتيا)	71 292
76	كامتشاتكا كراي	59 632
77	بريمورسكي كراي	59 346
78	منطقة خاباروفسك	63 246
79	منطقة امور	57 469
80	منطقة ماجادان	59 632
81	منطقة سخالين	65 952
82	منطقة الحكم الذاتي اليهودية	59 632
83	تشوكوتكا أوكروج ذاتية الحكم	59 632
84	جمهورية بورياتيا	59 632
85	منطقة ترانسبايكال	40 486

رسمي معيار التكلفةتم إنشاء متر مربع واحد (المساحة الإجمالية لمساحة المعيشة) من قبل وزارة البناء والإسكان والخدمات المجتمعية في روسيا. وفي النصف الثاني من عام 2019، بلغت قيمتها 45133 روبل.

هذا المؤشر عبارة عن منهجية لحساب متوسط القيمة السوقية البالغة 1 متر مربع. مكان عيش \ سكن. يتم حساب المعيار نفسه كل ستة أشهر، ويتم إعادة حساب متوسط القيمة السوقية حسب المنطقة مرة واحدة كل ثلاثة أشهر.

مؤشر متوسط القيمة السوقيةيستخدم لحساب مبلغ الإعانات غير المبررة لشراء أو بناء المباني السكنية من قبل المواطنين على حساب أموال الميزانية الفيدرالية. وهذا يعني حساب مقدار المدفوعات الاجتماعية لفئات معينة من المواطنين لشراء المساكن بشروط تفضيلية.

تشمل هذه الفئات العائلات الشابة، والمحاربين القدامى، والمعاقين، والعسكريين، والعلماء الشباب، وما إلى ذلك. أي هؤلاء المواطنين الذين تتعهد الدولة بتوفير السكن لهم بموجب برامج التمويل التفضيلية. في مناطق مختلفة من البلاد، قد تعمل برامج مختلفة، وتختلف جزئيًا في الظروف، وقد تختلف دائرة الأشخاص الذين يندرجون في الفئات التفضيلية.

عند شراء شقة من قبل أفراد لا يتقدمون بطلب للحصول على الدعم الحكومي، فإن قيم الأسعار هذه لا تلعب أي دور تقريبًا. ومع ذلك، فهي مهمة جدًا بالنسبة لأولئك الذين يحق لهم الاعتماد على المساعدة الحكومية في شراء السكن. وأيضًا بالنسبة لأولئك الذين يشاركون في برامج الإسكان الحكومية الأخرى، على سبيل المثال، يؤجرون شقتهم للدولة ويحصلون على تعويض عن ذلك (مثل المواطنين الذين يغادرون أقصى الشمال والمناطق المماثلة). وعلى أساس هذه المعايير يتم حساب المدفوعات والتعويضات المستحقة.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم قبول هذه القيم كسعر البداية في مناقصات شراء المساكن المبنية على نفقة ميزانية الدولة. لا يمكن لشركات البناء والعقارات المشاركة في المناقصة شراء المساكن بسعر أقل، ولكن هذا يحد أيضًا من الحد الأعلى للسعر لمشتري المنازل النهائيين. مما يحد بشكل عام ويقيد ارتفاع الأسعار لكل متر مربع من مساحة المعيشة.

وفي الوقت نفسه، فإن "متوسط سعر السوق وفقًا لوزارة البناء" لا يرتبط إلا نسبيًا بالقيمة السوقية الحقيقية لمساحة المعيشة في المدن والمناطق الكبيرة، والتي تتجاوز في الممارسة العملية المعيار الرسمي المحدد بشكل كبير. وهكذا، في موسكو، كان متوسط سعر السوق الحقيقي لنفس التواريخ حوالي 200 ألف روبل. ل 1 متر مربع متر. وهو أكثر من ضعف المعيار الرسمي.

في المناطق، وخاصة في المناطق النائية، هناك المزيد من الصعوبات في تحديد الأسعار والحصول على التعويضات، حيث يمكن حساب مبلغ الإعانات ليس فقط مع الأخذ في الاعتبار المؤشر الخاص بالمنطقة، ولكن أيضًا باستخدام البيانات الخاصة بمناطقها الفردية . ويترتب على ذلك أنه في بعض المناطق والمستوطنات قد يختلف متوسط أسعار السوق المحددة عن تلك الموضحة في الجدول. ويمكن معرفة ذلك عن طريق الاتصال بالمنظمات الحكومية المعتمدة أو البنوك المشاركة في تمويل برامج الإسكان الاجتماعي.

الصورة: ميخائيل بليتسكي/ نظرة روسية

التكلفة الكاملة لبناء رأس المال (روبل لكل 1 متر مربع، الحد الأدنى كحد أقصى)

شريحة





المصدر: آر دي للإنشاءات

تكاليف البناء حسب نوع العمل

اسم الأعمال	المشاركة في هيكل تكلفة المشروع،٪

الأنظمة الهندسية
بناء الشبكات الخارجية مع مراعاة الاتصال

أعمال إعداد الموقع والحفريات
نفقات غير متوقعة
تحسين وتجميل المناطق

تكلفة البناء: كم تكلفة المتر المربع؟

ما هو متوسط ​​سعر المتر المربع داخل الحدود الإدارية لسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد؟

ما هي أغلى تكاليف البناء؟

كيف يمكنك تقليل التكاليف دون التضحية بجودة المشروع؟ أم أن هذا مستحيل؟ إلى أي مدى يمكن أن ترتفع أسعار المساكن في الأشهر الستة المقبلة؟ لماذا؟

مؤشرات متوسط ​​القيمة السوقية للمتر المربع من إجمالي المساحة السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للربع الثالث من عام 2019 (بالروبل)

ما هو متوسط سعر المتر المربع داخل الحدود الإدارية لسانت بطرسبرغ ومنطقة لينينغراد؟

مؤشرات متوسط القيمة السوقية للمتر المربع من إجمالي المساحة السكنية في الكيانات المكونة للاتحاد الروسي للربع الثالث من عام 2019 (بالروبل)