حق الانتفاع بالمباني السكنية بقرار من المحكمة. نموذج بيان مطالبة للاعتراف بفقدان الحق في استخدام المباني السكنية. إذا لم تكن صاحب منزل

الحق في استخدام المسكن لا علاقة له بالحق في التملك.. لكن تقييد أو استبعاد استخدام السكن يجب أن يستند فقط إلى القانون ، حيث تم منح هذا الحق مرة واحدة. الإجراءات القانونية الأساسية بشأن استخدام شقة شخص آخر - قانون الأحوال المدنية والإسكان. للدفاع عن حقك في الإقامة ، عليك أن تعرف من أين أتت ، وكيف تنتهي ، ومن مخول لحرمانه.

الحيازة والاستخدام

المالك الشرعي للمنزل هو مالكه. هناك نوعان من المساكن في روسيا:

• خاص؛
• البلدية.

أصحاب المساكن الخاصة هم أشخاص أو شركات ، وأصحاب المساكن البلدية هم الدولة التي تمثلها البلديات.

في هذه الحالة ، يمكن تسجيل حق الملكية أم لا. عند تسجيل الحق ، يتم إصدار شهادة نموذج خاص ، والآن أصبحت هذه الشهادات صفراء وردية اللون ، حتى عام 2003 كانت خضراء. هذه الورقة هي الوثيقة الأساسية للمالك.

بالإضافة إلى الشهادة النموذجية ، قد تكون هناك شهادة أخرى - الشهادة القديمة ، صادرة في أوقات ما قبل البيريسترويكا ، لكنها لا تزال سارية حتى اليوم. وصدرت مثل هذه الأوراق للأراضي والمنازل ، بينما صدرت أوامر القبض على الشقق.

لم يسجل جميع الروس حقهم في الشقق ، ولا يسعون إلى تسجيلها. بعد كل شيء ، الحق موجود ، فقط غير مسجل. على سبيل المثال ، بعد أن دفع المساهم بالكامل حصة في تعاونية ، يتمتع المساهم بالفعل بحق الملكية ، ولا يحق لأي شخص آخر التعدي على هذه الشقة.

إنه نفس الشيء في القرى ، وحتى في شقق المدينة - يعيش الناس من جيل إلى جيل ، ويقبلون بالفعل ميراثًا ، ولا يفكرون في الذهاب إلى Rosreestr.

وفي الوقت نفسه ، يحق لأصحاب المنازل ليس فقط العيش فيها ، ولكن أيضًا التصرف فيها وفقًا لتقديرهم الخاص - البيع ، التغيير ، الإيجار ، إلخ. كما يحق لهم تسجيل أفراد الأسرة والأقارب في الشقة. لكن الأقارب من هذا لا يصبحون مالكين مشاركين ، بل مستخدمين فقط.

استخدام المباني السكنية- هذا مجرد سكن في شقة بإذن من صاحبها ، وهذا بناء على القانون.

كيف ينشأ حق الاستخدام؟

بالإضافة إلى المالك ، يمكن لأي شخص أن يسكن في الشقة وفقًا لذلك أسباب:

• الانتقال إلى العائلة ؛
• بموجب عقد إيجار اجتماعي (في شقق غير مخصخصة) ؛
• بأمر أو عقد ، موظفو أو موظفو المالك (سكن الخدمة) ؛
• التلاميذ أو الطلاب (مهاجع الجامعات أو المدارس المهنية) ؛
• بموجب عقد إيجار (شقق مستأجرة) ؛
• بموجب عقد إيجار (المالك السابق) ؛
• بموجب اتفاقية الاستخدام الحر ؛
• عن طريق الوصية.

حيث يتم تسجيل المستأجرين في الشقة بشكل دائم أو مؤقت بموافقة المالك .

مهم : يمكنك تسجيل طفل دون موافقة أي شخص في مكان إقامة أحد الوالدين.

استخدم من قبل أفراد الأسرة

بمجرد تسجيل حق الملكية ، وفقًا للمادة 31 من قانون الإسكان ، يمكن للمالك الانتقال وتسجيل أحد أفراد الأسرة في الشقة. يعرف القانون أفراد الأسرة على النحو التالي:

• زوج / زوجة المالك ؛
• أطفاله ووالديه ؛
• الأشخاص الآخرون (ولا حتى الأقارب) الذين يتم ضخهم كأفراد من عائلة المالك.

كما ذكرنا سابقًا ، لا يعتبر استخدام الممتلكات حيازة على الإطلاق ، ولكن يتحمل المستخدمون مسؤوليات. جنبا إلى جنب مع المالك ، يتعين على جميع السكان الامتثال لقواعد الإقامة:

• استخدام الشقة فقط للعيش فيها ؛
• الحفاظ على السكن ، وعدم تدمير الممتلكات أو إفسادها ؛
• دفع حصتك من فواتير الخدمات العامة.

الطريقة الوحيدة للحرمان من حق الاستخدام هي من خلال المحكمة، إذا:

• توقفت العلاقات الأسرية مع المالك (الطلاق الرسمي) ؛
• باع المالك الشقة (المستأجرون ليسوا من أفراد عائلة المالك الجديد).

من الممكن حرمان المحكمة من حق الاستخدام لأسباب أخرى ، على سبيل المثال ، المستأجر مدمن على الكحول ولا يسمح للمالك بالعيش في سلام ، أو يدمر الشقة ، ولا يدفع الفواتير (ولكن يجب أن يكون هناك قرار محكمة لاسترداد مدفوعات المرافق منه).

إذا كانت الشقة بلدية

ما زالت الشقة غير مخصخصة؟ إذن أنت مستخدم لكن لا
صاحبة . أثناء الخصخصة ، سيتم تسجيل الشقة على أنها ملكية لجميع المسجلين فيها ، ولكن حتى تصبح ملكًا لك ، فإنك ملزم بدفع الفواتير والحفاظ على السكن.

قد تفقد استخدام شقة البلدية في بعض الحالات:

• الانتقال إلى مكان إقامة دائم آخر ؛
• الانتهاك المنهجي لقواعد العيش في شقة (عدم دفع شقة مشتركة لأكثر من ستة أشهر ، تدمير وإتلاف الشقة ، الاتصالات ، إعادة التطوير غير القانوني ، انتهاك حقوق الجيران ، استخدام شقة ليس للعيش المقاصد)؛
• الحرمان من حقوق الوالدين (إذا وجدت المحكمة أن الوالدين ليس لهما الحق في العيش مع الطفل).

مهم : إذا انتقل أحد المستأجرين إلى مكان آخر للعيش بشكل دائم ، فلن يفقد الآخرون الحق في استخدام الشقة.

خدمة ، إيجار سكن ، إيجار ومساكن طلابية

هناك عقد إيجار هنا. يتم دائمًا تحديد شروط العقد كتابيًا ، ويجب أن يكون العقد نفسه في يد كل من مالك المبنى والمستخدم. في هذه الحالة ، يتم تسجيل عقد الإيجار في Rosreestr. تحتاج أيضًا إلى تسجيل اتفاقية إيجار إذا تم تحديد مدتها لأكثر من عام.

الحق في استخدام المسكن:

• العمال أو الموظفين (طوال مدة الخدمة أو العمل) ؛
• التلاميذ والطلاب (في وقت الدراسة) ؛
• المستأجرين (طوال مدة عقد الإيجار) ؛
• المستأجرين (إما طوال مدة العقد أو مدى الحياة).

إذا لم يتم استيفاء شروط العقد ، فقد تفقد حقك في استخدام هذا السكن من الناحية القانونية.

رفض وصي

من الأسهل شرح هذا المفهوم بمثال: عاش الجد في شقة مع شخص مساكن. بعد وفاته ، انتقلت الشقة إلى حفيده بالإرادة. ومع ذلك ، في وصية الجد ، لوحظ بشكل مباشر أن المتعايش له الحق في استخدام الشقة إما مدى الحياة أو للوقت المحدد. هذا ما هي الوصية.

وهذا الحق منصوص عليه في المادة 33 من قانون الإسكان. في الوقت نفسه ، يمكن تسجيل حق الاستخدام في هذا الوضع مع Rosreestr. عندما يتم بيع الشقة من قبل الحفيد ، سيظل المتعايش لديه الحق في العيش فيها .

اتفاقية الاستخدام المجاني للمباني السكنية

هو - هي نوع خاصالعقد ، فهو لا يلزم المستخدم بدفع أي شيء مقابل
المعيشة في الشقة. هذه العلاقة بين المستخدم ومالك المسكن موصوفة في الفصل 36 القانون المدني. فيما يلي شروط الاتفاقية:

• المقرض هو مالك الشقة ؛
• المقترض هو المستخدم.

يجب أن يحدد العقد:

• التفاصيل الكاملة لجواز السفر لكلا طرفي العقد ؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• شرط العقد.

نموذج عقد الاستخدام المجاني للمباني السكنية.

يمكنك أن تفقد الاستخدام قبل الأوان بموجب هذه الاتفاقية في الحالات التالية (المادة 698 من القانون المدني):

• إذا كانت الشقة غير مستخدمة للعيش ؛
• إذا أفسد المستأجر البيئة أو الاتصالات ولم يراقب المحتوى ؛
• إذا لم يدفع شقة مشتركة (يجب الإشارة إلى هذا الشرط بوضوح في العقد).

قد تكون هناك أسباب أخرى للإخلاء ، مثل التأجير لأجانب.

الاعتراف بالحق في استخدام المباني السكنية

تذكر أن النزاعات حول استخدام المساكن يتم حلها حصريًا في المحكمة.في الوقت نفسه ، فإن المحكمة ليست محكمة عالمية ، ولكنها محكمة مدينة أو محكمة محلية. تعتبر مثل هذه المطالبات من واجب الدولة - 300 روبل.

موضوع المطالبة في مثل هذه الحالات هو إما الاعتراف بالحق في الاستخدام ، أو الاعتراف بفقدان هذا الحق. كيف يمكن أن ينشأ مثل هذا الخلاف؟

مثال النزاع
بموجب عقد إيجار اجتماعي ، تم تزويد المواطن بشقة. بعد العيش هناك لبعض الوقت ، تزوج المواطن ونقل زوجته إلى شقة ، لكن عقد الإيجار الاجتماعي لم يُعاد إصداره. ومع ذلك ، وفقًا للقانون ، تتمتع الزوجة التي تم نقلها إلى شقة بلدية كأحد أفراد الأسرة بنفس الحقوق التي يتمتع بها زوجها. إذا أراد الزوج طردها أو مات ، فعليك الذهاب إلى المحكمة للدفاع عن حق استخدام الشقة.

تتم كتابة المطالبة بالاعتراف بالحق في استخدام المباني السكنية بكل بساطة. لكن إذا كان وضعك غامضًا ، فمن الأفضل الاتصال بمحامٍ أو محامٍ مختص ، لأن كل قضية فردية. وفقدان القضية يعني فقدان الحق في استخدام المباني.

ص هو أساس إلغاء تسجيل الشخص في شقة البلدية.

غالبًا ما تكون هناك حالات يكون فيها الشخص مسجلاً في مساكن بلدية ، لكنه لا يعيش هناك. تتطلب الخصخصة موافقة جميع الأشخاص المسجلين الذين يحق لهم الخصخصة. وغالبًا ما لا يوافق الأشخاص الذين لا يعيشون في شقة على الخصخصة ، والإساءة إلى حقوقهم. إذا انتقل الإنسان إلى شقة وعاش فيها ، وبعد فترة غادر إلى مكان إقامة آخر ، فعليه أن الاعتراف بفقدان الحق في استخدام الشقة / المباني السكنية ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RF، إذا لم يتم نقلها ، فلا تكتسب حق الاستخدام.

في كثير من الأحيان ، بعد أن شاهد المواطنون ما يكفي من البرامج التليفزيونية "ساعة الحكم" وغيرها من البرامج المماثلة ، بعد قراءة معلومات قانونية مختلفة في المنتديات ، تخيلوا أنفسهم على الفور كمحامين ، يذهبون إلى المحكمة بمفردهم ، بدون محام. وبعد ذلك ، عندما يحصلون على رفض في دعوى قضائية ، يبدأون في إخبار الجميع بما هو القاضي السيئ ويطلبون المساعدة القانونية. لكن ص الاعتراف بفقدان الحق في استخدام شقة / مبنى سكني ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RFيشير إلى فئة معقدة للغاية من الحالات وتتطلب شروطًا معينة لتحقيق النتيجة المرجوة ، وبالطبع المعرفة والممارسة القانونية. لذلك ، بالنسبة لـ p الاعتراف بفقدان الحق في استخدام شقة / مبنى سكني ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RFتحتاج إلى الحصول على مساعدة قانونية.

لنلق نظرة على كيفية التنفيذ الاعتراف بفقدان الحق في استخدام شقة / مبنى سكني ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RFمواطن لا يسكن في شقة. وفق الجزء 3 فن. 83 ZhK RFفي حالة مغادرة المستأجر وأفراد أسرته إلى مكان إقامة آخر ، يعتبر عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية منتهيًا من تاريخ المغادرة. وفقًا للدعاوى القضائية المتعلقة بـ PV ، تكتشف المحكمة: لأي سبب وإلى متى يتغيب المتهم عن المبنى السكني ، سواء كان خروجه من المبنى السكني قسريًا (علاقات النزاع في الأسرة ، الطلاق) أو طوعيًا ، مؤقتًا (عمل ، تعليم ، علاج ، إلخ.) أو دائم (أخذ أغراضه ، وانتقل إلى مكان آخر ، ودخل في زواج جديد ويعيش مع عائلة جديدةفي مسكن آخر ، وما إلى ذلك) ، سواء تم منعه من استخدام المسكن من قبل أشخاص آخرين يعيشون فيه ، وما إذا كان المدعى عليه قد اكتسب الحق في استخدام مسكن آخر في مكان الإقامة الجديد ، وما إذا كان يفي بالتزاماته بموجب اتفاقية الدفع. و خدمات(البند 32 من مرسوم الجلسة المكتملة المحكمة العليا الاتحاد الروسيبتاريخ 2 يوليو 2009 رقم 14 "في بعض القضايا التي أثيرت في الممارسة القضائيةعند تطبيق قانون الإسكان في الاتحاد الروسي "). إذا حددت المحكمة الظروف التي تشهد على مغادرة المدعى عليه طوعيًا للمباني السكنية إلى مكان إقامة آخر وعدم وجود عقبات أمام استخدام المباني السكنية ، وكذلك التنازل من جانب واحد عن الحقوق والالتزامات بموجب عقد العمل الاجتماعي ، ثم بيان مطالبة لـ p الاعتراف بفقدان الحق في استخدام شقة / مبنى سكني ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RFمن قبل المحكمة. إن غياب المواطن الذي غادر طواعية إلى مكان إقامة آخر ، في ملكية المسكن ، والحق في استخدام المباني السكنية بموجب اتفاقية إيجار اجتماعي ليس أساسًا للاعتراف بغياب هذا المواطن في المباني السكنية المتنازع عليها باعتبارها مؤقتة ، حيث يمارس مواطنو الاتحاد الروسي ، بموجب الجزء 2 من المادة 1 من قانون الإسكان لمواطني الاتحاد الروسي ، وفقًا لتقديرهم الخاص ولصالحهم ، حقوقهم في السكن.

كقاعدة عامة ، عندما يتم رفع دعوى الاعتراف بفقدان الحق في استخدام شقة / مبنى سكني ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RFقدم المدعى عليه على الفور دعوى مضادة للتحرك في / عدم عرقلة استخدامه للمباني. أن يثبت أمام المحكمة أنه مُعرقل فلم يسكن في الشقة. قبل تقديم الدعوى ، يجب أن يتم التحضير للقضية: يمكنك إعداد وثيقة عدم الإقامة ، والتي سيتم توقيعها من قبل ضابط شرطة المنطقة ، والجيران ؛ أخذ "شهادة" من ضابط شرطة المنطقة بأنه لم يتم مخاطبته بإفادات بأنه لم يُسمح لهم بدخول الشقة ؛ البحث عن شهود ، إلخ.

من الناحية العملية يمكن في الحالات التالية:

1. 1. ترك المسكن طوعا إلى محل إقامة آخر.
2. 2. مدة المغادرة أكثر من سنتين على الأقل.
3. 3. لم يتم إعاقة حق الشخص في استخدام الشقة ، ولا يوجد دليل على ذلك (تقديم طلب إلى ضابط شرطة المنطقة ، إلخ).
4. 4. لا يشارك الشخص في دفع فواتير الخدمات العامة.

إذا غادر مواطن المنزل المتنازع عليه ، ولديه فرصة حقيقية للعيش فيه ، ولم يستخدم حقه ، وتوقف عن الوفاء بالتزاماته بموجب عقد الإيجار الاجتماعي للمباني السكنية ، مع الاحتفاظ فقط بالتسجيل في المباني السكنية ، فيمكنه أن يكون كذلك. معترف بها في المحكمة الذين فقدوا حق استخدام الشقة / المباني السكنية ، الجزء 3 ، الفن. 83 ZhK RF.

_____________________

للحصول على مشورة قانونية بشأن إلغاء التسجيل أو التقاضي ، يمكنك الاتصال بجهات الاتصال التالية: البريد الإلكتروني: محمي عنوان البريد الإلكتروني هذا من المتطفلين و برامج التطفل. يجب أن يكون لديك تمكين جافا سكريبت للعرض.هاتف: 2955-366-8-965

_____________________________________________________________

حقوق الطبع والنشر © للمقال ، وكذلك لمقالات ومواد أخرى من الموقع تنتمي إلى Kolodko V.V. ، أي نسخ لغرض النشر على مواقع أخرى أو منشورات عبر الإنترنت أو في المنشورات المطبوعة ، إلخ. ممنوع.

يعد فقدان الحق في استخدام المباني السكنية على أراضي الاتحاد الروسي إجراءً حقيقيًا وقانونيًا للغاية ، وهنا يمكننا التحدث عن كل من المنزل الخاص والشقة أو الغرفة ، سواء كانت شخصية أو بلدية. لا يتخذ القضاء مثل هذه القرارات إلا بعد رفع دعوى مقابلة معها. بالإضافة إلى بيان المطالبة ، يتم إرفاق المستندات أيضًا التي تستخدم كأساس لإنهاء الحق في استخدام السكن. إعداد هذه الأسباب هو من اهتمامات المدعي. تنظر المحكمة في الدعوى المقدمة فقط مع الأوراق المصاحبة لها ، ومن الواضح أنها غير مهتمة بالانحياز إلى جانب أو آخر.

يعمل قرار المحكمة ، بالتزامن مع الاعتراف بفقدان حقوق الاستخدام ، كأساس لا جدال فيه لإنهاء أي عقود مع المدعى عليهم (عادة ما نتحدث عن التوظيف ، بما في ذلك الاجتماعية). بالإضافة إلى ذلك ، تتيح هذه الوثيقة ليس فقط إخلاء شخص ، ولكن أيضًا لإبعاده من التسجيل في مكان التسجيل ، بغض النظر عن رأيه واحتجاجاته.

ومع ذلك ، في المقام الأول ، يجب على المدعين أن يتذكروا أنه لا يُسمح بتقديم مثل هذه المطالبة إلا مرة واحدة. إذا تم تقديم أدلة غير كافية ، وإذا تم التعامل مع الأمر بلا مبالاة ، فسيتم تلقي الرفض ولا يمكن فعل أي شيء.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

الاستخدام الدائم

دائمًا ما تكون الأسئلة حول فقدان الحق في استخدام المسكن محفوفة بالصراعات ، خاصة إذا بدأ المستأجرون الذين تم إخلاؤهم في الكفاح من أجل الحفاظ على حقوقهم. ينص التشريع الروسي الحالي على الحالات التي ، حتى لو كانت هناك أسباب ، لا يمكن لمالك السكن أن يحرم فئة معينة من الأشخاص من فرصة العيش فيه. يمكن لهؤلاء المواطنين التصرف بشكل غير رسمي ، وإزعاج المالك باستمرار ، والتدخل عن عمد في عملية الإخلاء. في الوضع الطبيعي ، يتم حل مثل هذه النزاعات من خلال المحاكم إذا كان هناك قدر كاف من الأدلة والشهود. ومع ذلك ، هناك أشخاص لديهم الحق في الاستخدام الدائم والتفضيلي للمباني السكنية ، ولن يكون من الممكن الطعن في هذا الحق. وتشمل هذه:

على الرغم من أن هؤلاء المواطنين لا يمكن أن يفقدوا حقوقهم في الإقامة ، إلا أن هذا لا يمنحهم الفرصة للتخلص من هذه الممتلكات أو اتخاذ قرارات بشأن إبرام المعاملات.

متى تفقد حقوقك؟

يصبح الاعتراف بفقدان الحق في استخدام المباني السكنية بموجب القانون أمرًا حقيقيًا في مواقف معينة ، أي عندما:

بالنظر إلى النقطة الأخيرة بمزيد من التفصيل ، تجدر الإشارة إلى أنه حتى وجود تسجيل دائم في شقة أو منزل أو غرفة أو غيرها من المباني السكنية لن يكون بمثابة عقبة أمام قرار المحكمة بشأن الإخلاء وفقدان حقوق المستخدم.

يفقد المواطنون حق استخدام المباني السكنية تمامًا بعد صدور حكم من المحكمة وإلغاء التسجيل في مكان الإقامة.

إذا كان السكن بلدي؟

يشير فقدان الحق في استخدام المسكن إلى الخلفية التأسيسية للحق. في الواقع ، يعد هذا حظرًا رسميًا وقانونيًا للاستمرار في العيش في منطقة معيشية معينة واستخدامها بأي طريقة أخرى. إذا قرر شخص ليس لديه أي حقوق ملكية في شيء غير منقولة أن يفقد طواعية الفرصة لمواصلة تشغيل المسكن للغرض المقصود منه ، فلا داعي للذهاب إلى المحكمة. يكفي أن تظهر بشكل مستقل في خدمة الهجرة في مكان التسجيل والمغادرة.

عندما ينتهي حق الاستخدام:

• إلغاء التسجيل
• وجود دين كبير على فواتير الخدمات ، وهو عدم الوفاء بالالتزامات المتعلقة بمساحة المعيشة المشغولة ؛
• الانتهاك الجسيم لمصالح وحقوق المقيمين الآخرين (تأكد من تسجيل مكالمات وكالات إنفاذ القانون) ؛
• الحصول على عقوبة السجن ؛
• الاعتراف بشخص غير كفء (استنتاج طبي).

إذا كنا نتحدث عن السكن الاجتماعي ، فعندما يحصل المستأجر على مكان آخر للعيش ، تقرر اللجنة الإدارية البلدية ، بعد فترة زمنية معينة ، فقدان حقوق الاستخدام من قبل هذا الشخص وتنهي العقد.

الفروق الدقيقة في المغادرة والدفع

يتم تحديد الفروق الدقيقة في مغادرة مكان المعيشة بعد فقدان حقوق الاستخدام من قبل المحكمة ، اعتمادًا على ما إذا كان الشخص قد فقدها طواعية أو تم إجباره. غالبًا ما تحدث النزاعات ، وكما تظهر الممارسة ، غالبًا ما تحدث النزاعات العائلية. هنا ، سيتم لعب الدور الرئيسي من خلال شهادة الشهود ، والبروتوكولات وأفعال وكالات إنفاذ القانون ، وضابط شرطة المنطقة ، وفحص الضرر الناجم ، بالإضافة إلى أدلة أخرى على أن الإخلاء قانوني ومستحق.

من الضروري أيضًا مراعاة حقيقة ما إذا كان الشخص الذي فقد الحق لديه تسجيل دائم أو مؤقت في المسكن المشغول ، وما إذا كان عقد إيجار ، وما إذا كان الشخص ينتقل ولأي سبب يعيش في العنوان المحدد. إذا لزم الأمر ، تجري السلطات القضائية فحصًا للتأكد من حقيقة إقامة أو عدم إقامة شخص في عنوان معين.

نظرًا لأن الدعوى يتم رفعها عادةً ضد المستأجرين ، فسيتعين عليهم الدفاع عن حقوقهم وإثبات أن المالك يمنعهم بشكل غير قانوني من العيش. سيؤدي هذا إلى تأخير كبير في التقاضي وتعقيد القضية لكلا الطرفين. ومع ذلك ، إذا كان سبب الحرمان هو عدم دفع فواتير الخدمات ، فلا يمكن للمدعى عليه الاعتماد على قرار إيجابي.

متى تذهب للمحكمة؟

إن رفع دعوى في المحكمة ، والاعتراف بشخص فقد حقه في استخدام المسكن وحرمانه من تصريح إقامته له خصائصه الخاصة ، اعتمادًا على أسباب ذلك ، على سبيل المثال:

في أي من الحالات المذكورة أعلاه ، يتم تقديم طلب إلى المحكمة في موقع الكائن غير المنقول. الحديث عن الإنهاء العلاقات الأسريةبالإشارة إلى المادة 34 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ، من الجدير بالذكر أن هذا يعتبر سببًا هامًا لفقدان الحق في تشغيل المساكن بشكل متزامن.

عدم سداد فواتير الخدمات العامة

عندما يكون الشخص الذي لا يستخدم المسكن ، ولكنه مسجل هناك ولا يدفع فواتير الخدمات ، فإنه لا يتحمل بأي حال من الأحوال التزاماته للحفاظ على هذه الممتلكات ، يمكن إخلائه. للقيام بذلك ، يقوم صاحب المنزل برفع دعوى قضائية إلى السلطة القضائية ، حيث يطالب بالاعتراف بأن المستأجر قد فقد الحق في استخدام العقار. على الرغم من أن التسجيل لا يمنح حقوق الملكية ، إلا أنه يؤثر على مقدار فواتير المرافق ، وهذه نفقات كبيرة تتزايد باستمرار.

يجب توثيق حقيقة عدم الإقامة وعدم السداد. بالإضافة إلى ذلك ، غالبًا ما لا يكون لدى المالك ، وهو المدعي ، أي فكرة عن مكان إقامة الشخص المسجل بالضبط ولا يمكنه الاتصال به. هذا عادة ما يعقد المهمة ، حيث يتم النظر في القضية من جانب واحد ، ومن المهم في المحكمة النظر في الموقف من كلا الجانبين.

إذا كان محل إقامة المدعى عليه معروفاً يرسل إليه استدعاء. تعمل هيئات إدارة خدمات الهجرة الفيدرالية في موقع الشقة أو المنزل أو أي سكن آخر معني كطرف ثالث يفكر في وثيقة المطالبة.

وثائق المطالبة

يجب تقديم بيان الدعوى إلى المحكمة مع المستندات التالية:

من المستحسن إشراك شهود يمكنهم التحدث إلى جانب المدعي. لا يمكن أن يكونوا جيرانًا وأقاربًا فحسب ، بل يمكن أن يكونوا أيضًا أشخاصًا آخرين شهدوا أي عمل.

عند مواجهة نزاعات الإسكان ، وتذكر أنه لا يمكنك الذهاب إلى المحكمة إلا مرة واحدة ، فمن المنطقي التشاور معها محام من ذوي الخبرةبدلاً من محاولة اكتشاف كل شيء بنفسك. هذا مهم بشكل خاص في حالة حدوث مفاجآت غير متوقعة ومواجهة المستفتى ، الذي ليس راضيًا عن فقدان هذا الكائن. خدمات المتخصصين لها ثمنها ، لكن المخاطرة التي يتحملها الشخص ، بالاعتماد فقط على قوته الخاصة ، تكون أحيانًا غير مبررة وتكلف أكثر من ذلك بكثير.

القراء الأعزاء!

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7).

إذا كان الشخص الذي لا يمتلك مسكنًا يعيش في شقة بشكل قانوني ، فإنه يتمتع بحقوق متساوية ويتحمل نفس الالتزامات التي يتحملها الشخص الذي نقله إلى هذه الشقة.

يمكن للمالك أو المستأجر الانتقال إلى مسكن. هذان وضعان مختلفان من حيث حقوق الشقة. المالك هو مواطن يمتلك الشقة وله الحق في التصرف فيها حسب تقديره. يحق للمستأجر فقط استخدام الشقة المنصوص عليها في اتفاقية الإيجار الاجتماعي المبرمة بين المالك والمستأجر. حقوق كل من المالك والمستأجر هي نفسها تقريبا.

أحد الحقوق هو القدرة على نقل شخص ما إلى شقة كأحد أفراد الأسرة ، حيث ستكون إقامته قانونية ويسمى "الحق في استخدام المسكن".

ونظرًا لوجود حق في الاستخدام ، فمن الممكن أيضًا فقدان هذا الحق.

قد تكون موضوعات الحق في استخدام المباني السكنية:

• أصحاب ،
• أرباب العمل،
• المواطنين الممسكون ،
• المواطنين الذين انتقلوا للعيش من قبل أرباب العمل.

فقدان حق المالك في استخدام المبنى

قد يفقد مالك المسكن حق استخدامه في ظل الظروف المنصوص عليها في تشريعات الإسكان.

1. على سبيل المثال ، كما هو محدد في الفن. 29 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي ، قد تكون عواقب إعادة التطوير أو إعادة التنظيم غير المصرح بها للشقة من قبل المالك هي البيع القسري لمثل هذه الشقة في مزاد علني مع دفع الأموال المتبقية له بعد خصم تكاليف تنفيذ قرار المحكمة. أي أن المحكمة قد تعترف بالمالك ، الذي انتهك متطلبات تشريع الإسكان ، بأنه فقد الحق في هذه الشقة.

   إعادة التطوير غير المصرح به هو العمل على تغيير تكوين الشقة ، يجب إجراء مثل هذه التغييرات على جواز السفر المساحي للمسكن. إعادة التنظيم غير المصرح بها هي بالفعل التثبيت أو الاستبدال أو النقل الشبكات الهندسية، والمعدات الصحية وغيرها ، تتطلب مثل هذه التغييرات أيضًا التفكير في جواز السفر المساحي.

   مهم!في حالة عدم تصديق المالك على هذه التغييرات ، بالإضافة إلى انتهاك حقوق الجيران بشكل كبير ، فإن اعتراف المحكمة بفقدان الحق في شقة أمر واقعي تمامًا.

2. هناك ظرف آخر ، منصوص عليه بالفعل في القانون المدني ، يمكن أن يحرم المالك من الحق في شقة - وهذا هو سوء إدارة المباني السكنية. وفقا لأحكام الفن. 293 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، يمكن بيع المساكن في المزاد العلني في حالة الانتهاك المنتظم من قبل مالك حقوق ومصالح الجيران ، واستخدام الشقة لأغراض أخرى ، وكذلك فوق سوء الإدارة.

   مهم!سوء إدارة المباني السكنية يعني رفض المالك إجراء إصلاحات وصيانة جارية للشقة أو وضعها في حالة إهمال ، حيث يصبح العيش فيها شبه مستحيل.

3. الظرف التالي الذي يمكن أن يؤدي إلى فقدان حق المالك في المسكن منصوص عليه في الفن. 302 من القانون المدني للاتحاد الروسي. أي ، إذا أثبتت المحكمة أن الشقة قد أزيلت من حيازة المالك السابق رغماً عنه ، وهو ما لم يكن يعرفه المشتري ولا يستطيع أن يعرفه ، فسيتم فقد الحق في الشقة بناءً على طلب المالك السابق .
4. يستحق الاهتمام الخاص ظرفًا مثل حبس الرهن في المباني السكنية. نحن نتحدث عن العقارات المرهونة. ينشأ فقدان الاستخدام على الأسس المنصوص عليها في الفن. 78 من القانون الاتحادي "بشأن الرهن العقاري (رهن العقارات)".

   يصبح هذا الوضع ممكنًا عندما يقوم المقترض ، الذي كفل الوفاء بالتزاماته تجاه الدائن ، بتوفير السكن كضمان. وفي حالة تكوين دين على قرض ، يمكن بيع الضمان. لحظة فقدان حق الانتفاع بالمباني السكنية في هذه الحالة يرتبط التشريع بلحظة حبس الرهن عليها.

5. والظرف الأخير منصوص عليه في أحكام الفن. 32 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي هو الاستيلاء على قطعة أرض لتلبية احتياجات الدولة أو البلدية. في هذه الحالة ، يمكن لمالكي المباني السكنية إما الحصول على سكن آخر مكافئ مقابل المسحوبة ، أو تعويض نقدي بقيمة الاسترداد. يمكن أن يكون هذا السحب لقطعة الأرض ، على سبيل المثال ، أثناء بناء الطرق الفيدرالية أو الإقليمية.

فقدان حق المستأجر في استخدام العقار

ينص قانون الإسكان على إنهاء وإنهاء اتفاقية الإيجار الاجتماعي باتفاق الطرفين. هذا ممكن في الحالات التي يغادر فيها المستأجر إلى مكان آخر إقامة دائمة. وينتهي حق الانتفاع بالسكن من لحظة انتهاء العقد.

فيما يتعلق بفقدان الحق في الاستخدام ، لا يمكن الاعتراف به إلا في المحكمة وعندما يتم تحديد الظروف التالية ، المنصوص عليها في المادة. 83 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي.

1. لا يدفع المستأجر تكاليف صيانة المساكن والمرافق. ينص التشريع على حد أدنى لفترة لا يتم خلالها دفع السكن ، ستة أشهر. في الممارسة العملية ، قد يمر أكثر من عام من لحظة نشوء الدين إلى حقيقة فقدان الحق في الاستخدام. لأن آلية الاعتراف بأن المواطن فقد حق استخدام المسكن بسبب التأخر في سداد تكاليف صيانة المساكن والمرافق يتم تنفيذها مع مراعاة التوازن بين حقوق ومصالح المالك والمستأجر. عادة ، يتم إعطاء صاحب العمل الفرصة لسداد الديون تدريجيًا.

   مهم!إذا لم يدفع صاحب العمل المبلغ المطلوب بعد الوقت المحدد لسداد الدين ، فإن احتمال ضياع الحق والإخلاء يصبح أقرب وأكثر واقعية.

2. تدمير المسكن أو إتلافه. يأخذ في الاعتبار كل من عدم قانونية تصرفات صاحب العمل ، والطبيعة المنهجية لهذه الإجراءات. أي أنه لا يمكن أن يكون أي تدمير أو ضرر هو الأساس للذهاب إلى المحكمة. على سبيل المثال ، إذا انفجر أنبوب ماء وأغرق الشقق في الطوابق السفلية ، مما تسبب في تلف الأسقف والجدران ، فمن المستحيل التحدث عن عدم شرعية تصرفات المستأجر. وحتى إذا انكسر أنبوب في شقة واحدة مرتين خلال العام ، فلن يكون هناك نظام منهجي. لأن المالك هو المسؤول عن الصيانة المناسبة لشبكات المياه في المسكن.

   وهنا ارتباط غير قانوني معدات الغازأو أن تركيب وتشغيل الأجهزة الكهربائية التي تسببت في تدمير أو إتلاف المباني السكنية (انفجار ، حريق) سيعتبر أفعالاً غير قانونية مع كل العواقب.

   مهم!عدم إجراء إصلاحات تجميلية ، وتدمير الجدران والأسقف ، وافتراض حالة غير صحية في أماكن المعيشة - كل هذا يمكن أن يؤدي إلى فقدان الحق في استخدام أماكن المعيشة.

   إذا لم يقم المستأجر الذي سمح بتدمير أو إتلاف المباني السكنية ، بعد متطلبات المالك ، بإلغاء الانتهاكات المرتكبة ، فإن أسباب اللجوء إلى المحكمة ستكون قوية بالفعل.

3. الانتهاك المنهجي للحقوق والمصالح المشروعة للجيران. السمة الرئيسية لهذا الظرف هو الاستحالة التعايشمع صاحب العمل هذا. ومن الأمثلة على عدم الامتثال لقواعد الصمت التي سجلتها الشرطة.

   مثال صارخ على ذلك هو تحويل شقة أو غرفة إلى مأوى للحيوانات التي لا مأوى لها - حيث يجلب كبار السن الوحيدين القطط والكلاب الضالة ، ولكن نظرًا لسنهم وحالتهم الصحية ، لا يمكنهم رعاية الحيوانات بشكل صحيح ، ونتيجة لذلك فإن الشقة يتحول إلى غرفة غير صالحة للسكن. ينتهك هذا الحي بوضوح حقوق السكان الآخرين.

4. استخدام السكن لأغراض أخرى. هنا ، مثال على مثل هذا الانتهاك من جانب المستأجر سيكون استخدام الشقة كمكتب أو متجر أو أماكن أخرى مستخدمة من أجل النشاط الريادي. منذ الفقرة 1 من الفن. ينص رقم 17 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أن المبنى السكني مخصص لسكن المواطنين ، ثم إذا كان يتمتع بوضع مبنى سكني ، فلا يمكن استخدامه بطريقة أخرى. لذلك ، فإن المستأجر الذي ينتهك مثل هذا الشرط من قانون الإسكان يخاطر بفقدان الحق في استخدام الشقة.

فقدان حق الانتفاع بالمباني السكنية من قبل المواطنين المستقرين

لمالك أو مستأجر المسكن الحق في الانتقال والتسجيل كأفراد من عائلته ليس فقط الأقارب ، ولكن أيضًا المواطنين الآخرين. وبالتالي ، سيكون لكل شخص يعيش في الشقة حقوق وواجبات متساوية.

أسباب فقدان الانتفاع بالمباني السكنية التي ينتقل إليها أصحابها من قبل المواطنين

هذه الأسباب منصوص عليها في الفن. 31 من قانون الإسكان للاتحاد الروسي. وتشمل هذه:

• إنهاء العلاقات الأسرية مع المالك
• انتهاء فترة استخدام المباني السكنية المنشأة بقرار من المحكمة

إنهاء العلاقات الأسرية بالمعنى المقصود في تشريع الإسكان أمر لا جدال فيه ويتم إثباته عند فسخ الزواج أو الاعتراف به باطل.

مهم!أي إذا كان الزوجان مطلقين ، فيمكن لأحدهما ، وهو مالك المسكن ، التقدم إلى المحكمة للاعتراف بأن الزوج السابق قد فقد الحق في استخدام المبنى السكني.

فيما يتعلق بأفراد الأسرة الآخرين ، سيكون من الضروري إثبات إنهاء العلاقات الأسرية. وقد يكون هذا هو عدم وجود ميزانية مشتركة ، ورفض المشاركة في صيانة المسكن ودفع مقابل المرافق ، وغياب منزل مشترك ، والإقامة الفعلية لأحد أفراد الأسرة السابقين في عنوان مختلف.

ستُطرد محكمة الزوج السابق أو أحد أفراد الأسرة السابقين ، حسب الظروف. لذا ، فإن أحكام الفن. ينص 31 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على إمكانية الاحتفاظ بحق الاستخدام لفرد سابق من عائلة المالك إذا كان المدعى عليه غير قادر على العيش في مسكن آخر. لكن يمكن للمحكمة الحفاظ على هذا الحق لفترة معينة. وإذا ثبت أن المالك لديه القدرة المالية على إعالة فرد الأسرة السابق الذي تم إخلاؤه ، فيجوز للمحكمة أن تلزم المالك بتزويد الزوج السابق وأفراد الأسرة بمسكن آخر إذا كان عليه التزامات إعالة تجاههم.

عند الاعتراف بأن أحد أفراد أسرة المالك هو الأول ، يجب أيضًا مراعاة أحكام قانون الأسرة ، مما يستبعد اعتماد حقوق سكن الأطفال على إنهاء العلاقات الأسرية بين الوالدين. أي إلى أن يبلغ الأطفال سن الرشد ، يتم الحفاظ على حقوقهم في استخدام المسكن.

السبب الثاني لفقدان الحق في السكن - انتهاء فترة استخدام المباني السكنية المنشأة بموجب قرار المحكمة - لا ينطبق إلا إذا نظرت المحكمة في قضية فقدان الحق في الاستخدام والإخلاء. ونتيجة لذلك ، تم اتخاذ قرار بالحفاظ على الحق لفترة معينة.

مهم!بعد هذه الفترة ، يُفقد تلقائيًا الحق في استخدام المباني السكنية لأحد أفراد عائلة المالك السابق.

أسباب فقدان حق الانتفاع بالمباني السكنية للمواطنين الذين ينتقلون من قبل المستأجر

على عكس أفراد عائلات المالكين ، فإن هذه الفئة من المواطنين محمية بموجب القانون من الإخلاء في حالة إنهاء العلاقات الأسرية. هذا هو ، أحكام الفن. ينص 69 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي على أنه إذا توقف المواطن عن كونه عضوًا في عائلة المستأجر ، لكنه استمر في العيش في هذه الشقة ، فإنه يحتفظ بالحق في استخدام نفس المبلغ. لكن المسؤولية عن التزامات عقد العمل الاجتماعي ستكون بالفعل مستقلة وليست مشتركة ومتعددة كما كانت قبل إنهاء العلاقات الأسرية.

أسباب فقدان الحق في استخدام المواطنين الذين انتقل إليهم المستأجرون هو عدم الوفاء بالالتزامات المنصوص عليها في القانون لجميع المواطنين الذين يعيشون في الشقة - رفض المشاركة في صيانة السكن ودفع رسوم المرافق ، وهو أمر غير أخلاقي نمط الحياة الذي ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة لأفراد عائلة المستأجر ، الإقامة الفعلية في منطقة سكنية أخرى.

في حد ذاته ، لا ينشأ فقدان حقوق السكن تلقائيًا ، فقط على أساس أن القانون ينص عليه. يمكن للمرء أن يعترف فقط بأن المواطن قد فقد هذا الحق في إجراءات قضائية. وسيكون من الصعب جدًا القيام بذلك بدون دعم محامٍ متخصص في مثل هذه الحالات.

الانتباه!بسبب التغييرات الأخيرة في التشريعات ، قد تكون المعلومات الواردة في المقالة قديمة! سوف ينصحك محامينا مجانًا - اكتب في النموذج أدناه.