الضريبة على بيع حصة من الأراضي الزراعية. الضريبة على بيع الأراضي الزراعية. ما هي المشاركة وخصائصها

يفكر جميع الدافعين في مقدار الضريبة المدفوعة على بيع الأراضي في عام 2019. التغييرات المستمرة في التشريعات الضريبية لا تسمح لك باتباع قواعد الحساب بشكل مستقل. ولكن يجب أن يكون أي بائع قادرًا على حساب الضريبة على دخله حتى يعرف على الأقل المبلغ التقريبي المطلوب دفعه.

معلومات عامة

وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، يتعين على كل مالك دفع ضريبة الدخل عند بيع العقارات. وينطبق هذا أيضًا على معاملات الأراضي. هناك شروط ومتطلبات دفع معينة للدافعين. يتم دفع ضريبة بيع الأراضي من قبل الأفراد والكيانات القانونية، وكذلك رواد الأعمال الأفراد.

يعتمد مبلغ ضريبة الدخل الشخصي على حالة الدافع. إذا كنا نتحدث عن مقيم في الاتحاد الروسي، فهو يحتاج إلى تحويل 13٪ من الدخل. يتعين على غير المقيمين في الاتحاد الروسي، أي المواطنين الأجانب، دفع 30٪. بالنسبة لأصحاب المشاريع الفردية والمنظمات، يتم احتساب ضريبة الدخل الشخصي على أساس نظام الضرائب الذي يستخدمونه.

المواعيد النهائية

قد تكون معاملة الشراء والبيع معفاة من الضرائب إذا كان البائع يمتلك العقار لعدد معين من السنوات. منذ عام 2016، دخلت التغييرات على التشريعات الضريبية حيز التنفيذ، والتي تم على أساسها تقسيم هذه الفترة إلى نوعين:

1. 3 سنوات. هذه هي الفترة التي تم استخدامها سابقًا، وقد يستخدمها بعض الدافعين. وينطبق هذا في المقام الأول على قطع الأراضي التي تم الحصول عليها قبل عام 2016. على سبيل المثال، قام المالك بشراء أرض في عام 2015، مما يعني أنه سيتمكن من بيعها بدون ضريبة في عام 2019. وبالإضافة إلى ذلك، تنطبق فترة ملكية العقار هذه على الأشخاص الذين حصلوا عليها عن طريق الميراث أو الهبة أو عن طريق الخصخصة.
2. 5 سنوات. تؤخذ هذه الفترة في الاعتبار إذا لم يكن لدى الدافع سبب لاستخدام فترة 3 سنوات.

هذه ليست كل التغييرات التي أثرت على فرض الضرائب على الأفراد في المعاملات العقارية.

عملية حسابية

يعتمد فرض الضرائب على الأرباح الناتجة عن المعاملات العقارية على عدد من العوامل. أولاً، تحديد القاعدة الضريبية، وثانياً، مدى توافر المزايا للدافع. أما بالنسبة للقاعدة الضريبية، الآن لا يتم أخذ الدخل من البيع نفسه فحسب، بل أيضا القيمة المساحية للموقع.

يتم الحساب باستخدام الصيغة "القيمة المساحية * 0.7". إذا كان المبلغ المستلم أكبر من المبلغ الفعلي المستلم. دخل الشخص، سيتم استخدامه كقاعدة ضريبية. إذا لم يكن الأمر كذلك، فسيتم خصم ضريبة الدخل الشخصي من المبلغ المحدد في اتفاقية الشراء والبيع. وبعبارة أخرى، لا يمكن أن يكون الوعاء الضريبي أقل من 70% من السعر المساحي للأرض.

عندما يتعلق الأمر بالفوائد، يجب مراعاة العوامل التالية:

1. أسباب حصول الشخص على حقوق الملكية.
2. مدة ملكية العقار.
3. توافر المزايا الاجتماعية (للمتقاعدين، والمحاربين القدامى، وما إلى ذلك).
4. القيمة المساحية.
5. مصاريف الصيانة والترميم.
6. المستقطع.

اجتماعية مختلفة ويمكن تقديم الفوائد على المستويين الاتحادي والإقليمي. وعادة ما يمكن للقطاعات الضعيفة من السكان الاعتماد عليها. قد يتم تخفيض القاعدة الضريبية اعتمادًا على الميزة التي يستفيد منها الدافع:

• اجتماعي الفوائد - تخفيض يصل إلى 10 آلاف روبل.
• خصم - 1 مليون روبل.
• المحاسبة عن تكاليف الصيانة.

إذا كان للمالك الحق في الاجتماعية الاستفادة، سيتم استخدامه تلقائيا. أما بالنسبة لخصم أو احتساب النفقات للأغراض الضريبية، فإن تطبيقها يعتمد على الفرد. وجوه. يمكن استبعاد مليون روبل غير خاضع للضريبة من مبلغ الدخل.

ويحق للفرد الاستفادة من هذا الخصم بما لا يزيد عن مرة واحدة في السنة، وذلك بالنسبة لقطعة واحدة فقط من العقار. إذا قام الزوجان ببيع قطعتي أرض في السنة، فيمكنهما التناوب للاستفادة من الخصم. ويمنع تقسيم مبلغ الاستقطاع لأن هذا المبلغ ثابت.

إذا كنا نتحدث عن تكاليف استعادة الممتلكات بعد الشراء، فغالبا ما لا يؤخذ هذا المبلغ في الاعتبار في الحسابات. ولكن يجب على الدافع إثبات وجود النفقات. لهذا سوف تحتاج:

• عقد البيع؛
• فعل قبول وتحويل الأموال؛
• الإيصالات؛
• أوامر الدفع، الخ.

بالإضافة إلى النفقات الكبيرة على استعادة العقارات للبيع لاحقا، قد يتم إعفاء نقص الربح من الضريبة. أي إذا اشترى المالك قطعة أرض، على سبيل المثال، مقابل مليون و200 ألف، وباعها مقابل مليون روبل، فإن دخله في الحقيقة صفر. وبالتالي لا يمكن للسلطات الضريبية استخدام هذا المبلغ كقاعدة ضريبية.

مثال حسابي: المالك بعد 3 سنوات من الاستحواذ يبيع قطعة أرض بقيمة 2 مليون و500 ألف روبل. بعد إجراء عملية الشراء والبيع، يضطر إلى دفع الضريبة. لنفترض أن المبلغ هو القاعدة الضريبية، ولكن الدافع لم يستفد من الخصم. سيكون مبلغ ضريبة الدخل الشخصي 325 ألف روبل (2.5 مليون * 13٪). عند استخدام الخصم، سيتم الحساب على النحو التالي: (2500000-1000000)*13%=195 ألف روبل.

إذا تم الحساب مع مراعاة النفقات التي تكبدها المالك، فسيتم استخدام نفس الصيغة كما هو الحال مع الخصم. أي أنه لا يمكن استخدام هذا المبلغ كدخل فعلي للشخص. على سبيل المثال، بلغت تكلفة استعادة الممتلكات 300 ألف روبل. وتحدد اتفاقية الشراء والبيع مبلغ 1 مليون 200 ألف روبل، والذي يستخدم كأساس. وتبين أن (1,200,000-300,000)*13%=117 ألف روبل.

إذا كانت القيمة المساحية أكبر من سعر الأرض في المعاملة، يتم استخدامها في الحسابات. على سبيل المثال، تبلغ تكلفة قطعة الأرض 5 ملايين روبل، والقيمة المساحية 7 ملايين و500 ألف. يتم الحساب: 7.5*0.7=5250000 روبل. سيتم استخدام هذا المبلغ في المستقبل باعتباره خاضعًا لضريبة الدخل الشخصي.

قسط

لكي يتمكن موظفو الضرائب من إجراء الحسابات، يجب على بائع قطعة الأرض تقديم المستندات ذات الصلة. لا يتم احتساب الضريبة تلقائيا. الوثيقة التي تؤكد وجود الدخل الخاضع للضريبة هي إعلان 3-NDFL.

معلومات: يتم تقديم الإقرار في موعد أقصاه 30 أبريل، ويتم دفع الأموال حتى 15 يوليو.

إذا حصل الدافع على دخل فقط من بيع قطعة معينة من العقارات (الأرض)، فيتم الإشارة إلى ذلك فقط. وبعد ذلك، عندما يكون لديه ربح آخر خلال الفترة الضريبية (سنة واحدة)، يجب الإشارة إليه أيضًا في الإقرار. مرفق أيضًا بالوثيقة أوراق تؤكد استلام الدخل وتوافر المزايا وما إلى ذلك.

الأفراد الذين حققوا ربحًا نتيجة بيع قطعة أرض ولم يدفعوا الضريبة يتحملون المسؤولية التالية:

1. مخالفة المواعيد النهائية لتقديم المستندات. لكل 30 يومًا تأخير، تتم إضافة 5٪ إلى إجمالي مبلغ ضريبة الدخل الشخصي.
2. انتهاك شروط الدفع. سيُطلب من الدافع دفع غرامة (على الأقل 20٪ من المبلغ لكل شهر).

إذا كانت الأفعال جسدية سيتم اعتبار الأشخاص متعمدين، ويجوز مضاعفة مبلغ الغرامات. بالإضافة إلى ذلك، تنص هذه الإجراءات على المسؤولية الجنائية.

عندما يطرح السؤال حول مقدار ضريبة الدخل المدفوعة على بيع الأراضي في عام 2019، يجب عليك التعرف على اللوائح ذات الصلة. والفرق الرئيسي بين الضرائب على العقارات هو استخدام قيمتها المساحية وعوامل التخفيض. ولكن على الرغم من هذا، فإن إجراء حساب أولي أمر بسيط للغاية.

إن استئجار الأراضي الزراعية من فرد خاص له فروق دقيقة تتعلق بنوع الاستخدام المسموح به لقطعة الأرض وشكل الملكية.

ارتيم، موسكو

دينيس! بناءً على سؤالك، فأنت تستخدم حصص الأراضي الخاصة بهؤلاء الأشخاص الذين ماتوا بالفعل. إذا كان الأمر كذلك، فإن حقك في استخدام العقار ينتهي بوفاة مالك الأرض، وليس بانتهاء الوكالة. وإذا لم تكن هناك وصية فإن الورثة هم الورثة.

ماتفي، موسكو

مساء الخير. التبرع هو معاملة مجانية. يتم دفع الشراء والبيع.
كل هذا يتوقف على أهدافك، وتعتمد قائمة المستندات على الظروف الخاصة بالحالة.

كيف يمكنك استخدام حصص الأراضي غير المخصصة بشكل مربح؟

لدي حصة مع شهادات حق الاستخدام. شركة قريبة تشتريها بسعر رخيص وتخيفك بأسعار باهظة لمسح الأراضي. لا أريد أن أكون رخيصًا !!!

ميلانا، موسكو

لكي لا تبيع نفسك على المكشوف، انظر إلى القيمة السوقية لهذه قطع الأراضي وقم بتقييم مدى ربحية بيعها للشركة
إذا لزم الأمر، فسنقوم بإعداد المستندات اللازمة بسرعة وكفاءة لحل مشكلاتك مع إمكانية الدعم القانوني الكامل لعملك شركة المحاماة "Ava-Kado Business Group"

كريموفا أولغا سيرجيفنا

ظهر منافس آخر على قطعة الأرض المباعة

حصل الزوج، باعتباره عضوا سابقا في المزرعة الجماعية، على حصة من الأرض. تم أخذ الأرض إلى الملكية وتسجيلها. في العام الماضي (أكتوبر 2008) باع زوجي قطعة أرضه. ومع ذلك، قبل أسبوعين ظهر مقدم عرض لهذا الموقع. ووفقا له، في اجتماع المزرعة الجماعية في يوليو 2007، تم تأجير حصص الأرض له. لا يقدم أي وثائق. من المفترض أن لديه قائمة بالمشاركين في الاجتماع. لكن زوجي بالتأكيد لم يشارك في هذا الاجتماع. الآن يطالب هذا مقدم الطلب بإعلان بطلان صفقة بيع الأرض. لا يمكن للمالك الجديد للأرض تسجيل الأرض المكتسبة ويطالب زوجها باسترداد الأموال. ماذا تفعل في هذه الحالة؟

إيجور، موسكو

اتصل بالمحامين (المحامين) شخصيًا. ربما يريدون خداعك.

18/12/2019 - مكسيم ترونكوف

لقد سلمنا مستندات بيع الحصة منذ عام تقريبًا، ولكننا لم نسلم المبلغ بعد، فماذا أفعل؟

18/12/2019 - ليودميلا فوروبيوفا

باع الآباء الأسهم في أكتوبر 2015. لمدة ثلاث سنوات، وعدوا بتوفير عينيًا بموجب العقد طنًا واحدًا من الحبوب وكيسًا من السكر، في يونيو 2016. أمي تموت ولا تحصل على شيء، هل هذا صحيح؟

05/12/2019 - دينيس بارخومتشيك

مرحبًا! والحقيقة أن والدتي لها نصيب في القرية. والفلاح لم يعط المال للسنة الثانية! ماذا يمكننا أن نفعل وأين يمكن أن نتجه؟؟؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

13/08/2019 - ليديا أندريفا

مرحبًا. والدتي توفيت منذ 5 سنوات، وحصتها يستخدمها المستأجر، والآن أريد تحويل الحصة لنفسي. هل المستأجر ملزم بدفع المال لي مقابل 5 سنوات من الاستخدام؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

12/08/2019 - يوري بينكوف

السلام عليكم عندي مثل هذا الوضع في كالخوز حيث تقع حصة الارض لا اسكن ولم اعلم بوجود حصة كنت ادفع الضريبة كل عام عليها ولكن عندما ذهبت الى مكتب الضرائب وسألت لماذا اكتشفت أن لدي حصة في كالخوز لمدة 9 سنوات ولم أحصل عليها هناك الحبوب وما إلى ذلك هل يحق لي المطالبة بالحبوب من المزرعة الجماعية لمدة 9 سنوات

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

08/05/2019 - ياكوف أونوفريف

مرحبًا، من فضلك قل لي كم تبلغ تكلفة 26.4 هكتارًا من الأرض؟

23/07/2019 - نيكولاي بالبوتسينوفسكي

مرحبا لدي نفس المشكلة، جدتي كان لها حصة في الأرض، توفيت في عام 2009، ولديها ابن وبنت ورثت حسب الجنس في عام 2017. عندما ذهبنا إلى مكتب المساحة للحصول على رقم، أعطونا رقم جديد. وحدث أن استولى شخص آخر على حصتنا وباعها، وبين أيدينا شهادة تسجيل الدولة للحق برقم مشروط.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

18/02/2019 - زويا ليبيديفا

لقد عشنا أنا وأمي في القرية طوال حياتنا، وعندما بدأوا في تسجيل وتوزيع حصص الأرض، قيل لي وأمي أن ذلك غير مسموح به. لقد اكتشفنا مؤخرًا أن لدينا الحق في الحصول على حصة من الأرض.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

31/01/2019 - كسينيا شيرباكوفا

هناك حصة موروثة تبلغ 2.4 هكتار. وبعد بضع سنوات كنت أرغب في تخصيص قطعة أرض، ولكن بطريقة أو بأخرى تم تخفيض الحصة بأعجوبة إلى 8 فدان. هل هذا قانوني؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

25/01/2019 - زويا ياكوفاليفا

السهم مسجل باسم أختي كيف يمكن تحويل نصف السهم إلى أخي؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

11/01/2019 - إيفدوكيا بيلوسوفا

مرحبًا. هناك حصة الأرض 7.92 هكتار. في منطقة كورينوفسكي الفن. سيرجيفسكايا. السؤال هو كيف نبيعه بشكل أكثر ربحية وبأي ثمن!؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

15/06/2018 - بوريس باربوشين

مساء الخير!! لقد ورثنا حصصا من جدتنا وجدنا. وفي عام 2003، أبرموا عقد إيجار لمدة 20 عاماً مع شركة "Luch" الزراعية. وبعد وفاتهم، دخلنا في الميراث، لكننا لم نجدد عقد الإيجار. الآن نريد تخصيص حصصنا، لكنهم لن يسمحوا لنا بذلك، مستشهدين باتفاقية الإيجار المبرمة عام 203 بين أجدادنا. من فضلك قل لي كيف يمكنني إنهاء العقد المبرم في عام 2003 وتخصيص أسهمي. هل يحق للمستأجرين أن يمنعونا من تخصيص الأراضي؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

14/06/2018 - أوليغ بوستوفسكي

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

10/05/2018 - بافل خارشيكوف

مساء الخير هل يحق للمقيم في موسكو شراء حصة أرض من أحد سكان منطقة فورونيج لاستخدام الحصة في مزرعة فلاحية؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

10/05/2018 - ليودميلا موروزوفا

موضوع سؤالي: القانون المدني (الشكاوى، المطالبات، النزاعات، الدعاوى، العقود) الآن.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

04/05/2018 - سيرجي ليونتييف

كيف نقوم بتسجيل حصة بموجب وصية الأب الذي توفي في أوكرانيا

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

25/04/2018 - فلاديمير لينشين

مرحبا، لقد خصصت لنا حصص أرض ذات مرة، لكننا لم نحصل على شهادات لها، ثم أجبرنا الزعيم الجديد بطريقة احتيالية على إعطائه حصصنا بسعر سخيف، وقد توفي مؤخرا وتبين أنه لم يسجل الأرض بالكامل . هل يمكننا استعادة أسهمنا وكيف نفعل ذلك؟

21/04/2018 - إليزافيتا بولياكوفا

مرحباً، هل يمكنهم إجباري على بيع حصة إذا كنت لا أريد ذلك؟

10/04/2018 - أرتيم ليكاسوف

مرحبًا! أنا رئيس K(F)H. يريد المساهمون استئجار أرضهم، التي كنت أزرعها منذ 4 سنوات، لكن أرضهم مؤجرة بالفعل بموجب عقد إيجار حتى عام 2021 من مزارع آخر توفي قبل 6 سنوات.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

15/03/2018 - غالينا كولسنيكوفا

مرحبًا. من فضلك قل لي بعت الأرض متى ترجع لي الحصة؟

28/02/2018 - بولينا نيكولاييفا

وكان للزوج حصة في الأرض، وتوفي عام 2004، وورثتها الزوجة لنفسها ولابنتها عام 2016. هل يجب علي دفع الضريبة عن الفترة 2004-2016؟

27/02/2018 - إدوارد أبراخين

تم منح معلمي مؤسسات ما قبل المدرسة حصصًا مجانية في الأراضي، وبعد قصص مرعبة مفادها أن الأسهم كانت من المفترض أنها تقع في مكان بعيد عن المنزل، تقريبًا في منطقة أخرى، أصبح كل شيء هادئًا، أين الأرض ومن الذي يمكنني معرفة مصيرها، إنها كذلك ليس من الواضح ما إذا كان من الممكن إعادتها وكيف، شكرا مقدما

22/02/2018 - فلاديمير رومان

مرحبا في الفترة 1991-1992 عملت في مزرعة جماعية. عندما تم توزيع حصص الأراضي والممتلكات، تم إدراجي في قوائم المستفيدين، لكنني لم أتمكن من الحصول على وثائق الأسهم لأنني استقالت بناء على طلبي من مزرعة جماعية أخرى. وبالتالي لم أستلم مستندات الأسهم التي بين يدي، فهل أستطيع استعادتها الآن؟

02/09/2018 - زويا أنيسيموفا

هل يمكن بيع حصة دون تسجيل مسح الأراضي؟

02/07/2018 - يوري كوشورين

هل ترغب الابنة في الحصول على ملكية حصة وهل من الضروري وضع خطة حدودية؟

17/01/2018 - مارينا إيلينا

هل يحق لأطفال الوالدين المتوفين أن يرثوا حصة، إذا تم إغفال المتوفى، وفقًا لإحدى الشهادات، عند إعداد قوائم تخصيص حصة، ووفقًا لشهادة أخرى، كان المتوفى عضوًا في حصة الأرض، ولكن لم ير أحد هذه الحصة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

19/12/2017 - ديمتري كيلياكوف

مساء الخير، انفصلنا عن مزرعة رودينا الجماعية ولم نتنازل عن الأرض بحصة واحدة، كنا بحاجة إلى 30 هكتارًا على الأقل، وتعاونا وبحسب الوثائق تبين أنها 68 هكتارًا، وكان لدينا رأس واحد، يوجد الآن قانون يمكننا من فصل حصتنا، لكن لا يمكننا فعل هذا لأن هذا الشخص قام بتأجير أرضنا من الباطن لمدة 15 عامًا، والتي استأجرتها له، واقترضت منهم 2 مليون روبل ولن تعيدها ، ماذا علينا ان نفعل؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

19/12/2017 - الكسندرا فينوجرادوفا

موضوع سؤالي: العقارات (المعاملات والتسجيل والنزاعات المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية) في الوقت الحالي.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

06/12/2017 - إينا بتروفا

لماذا وضعت أسهمنا أرقامًا مساحية وسمحت بمعالجتها؟

06/12/2017 - آنا كوليكوفا

عند مسح حصة من الأرض، هل من الضروري إبرام عقد إيجار مسبقاً، قبل إجراء المسح؟

06/12/2017 - جينادي بوغاتكوف

هل يحق لي بيع حصة أرض أملكها؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

04/12/2017 - إيجور شيلكونوغوف

لدي حصة في مزرعة الدولة، لكن لا يمكنني تقسيمها لأنه لا توجد أرض مجانية تنتظرني منذ عام 2018.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

30/10/2017 - ناتاليا سوبوليفا

المستأجر لدينا لديه حصة في الأرض، فهو لا يدفع لنا في الوقت المحدد، ونريد أن نأخذها منه، لكنه لن يعطينا ماذا نفعل وأين نذهب

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

29/10/2017 - مكسيم بشليبنوف

ماتت والدتي، وكان لديها فطيرة، وجدة أختي، تم أخذ نصفها واستخدامها، وفي الوقت الذي غادرت فيه البلد ولم أسجل أي شيء، لقد مرت 14 سنة، هل يمكنني أن أفعل أي شيء الآن؟؟؟

23/10/2017 - إيفان سادوفشيكوف

الارض مسجلة هذا العام لكن الضريبة جاءت عن 3 سنوات سابقة هل يجب علي دفعها؟ : 11:00 - 13:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

22/10/2017 - الكسندرا أنتونوفا

مرحبًا! لدينا السؤال التالي: في 08 كانت حصة الأرض مملوكة، وفي 10 كانت مؤجرة بالفعل، كيف يمكن أن يكون هذا؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/10/2017 - الكسندرا ليبيديفا

قررت بيع ثلاث حصص من الأراضي الزراعية، هل يجب علي دفع الضريبة؟

29.09.2017 - كونستانتين فيليبتشيكوف

السلام عليكم، هل من الممكن منع نفقة الطفل من حصة الأرض الموهوبة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

28/09/2017 - أندريه توشين

مساء الخير، اكتشفت هذا العام أن حصتي قد بيعت، وكانت جميع المستندات مزيفة، واتصلت بالمزرعة الجماعية، وقالوا إنهم يستطيعون إعادة الحصة، فقط لم تكن ملكي، بل حصة أخرى، وليس 9.5 هكتار، ولكن 7.5، ماذا تنصح؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

24/09/2017 - ماريا بيلييفا

لقد أعطيت أموالاً بقيمة 400 ألف مقابل أسهم الأراضي، وقد مرت ثلاث سنوات، ولم يتمكن المحامي الخاص بي من التعامل مع مثل هذا الاحتيال.

24/09/2017 - فياتشيسلاف يارنيف

مرحبا، كيف يمكنني معرفة ما إذا كانت حصة الأرض للمستأجر مسجلة؟

22.09.2017 - ليديا جوكوفا

أريد تقسيم قطعة أرضي الزراعية إلى عدة أقسام. : 17:00 - 19:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

19/09/2017 - ياكوف سكريلينكو

موضوع سؤالي: استشارة محامٍ اليوم الساعة 20:00 - 21:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

19/09/2017 - غالينا إيفانوفا

توفي الأب وبقيت حصة في المشروع المشترك، لكن الأم أنكرت ذلك ولم توضح السبب

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/09/2017 - فاسيلي جالوشكين

أخبرني، في 92، عندما تم توزيع الأسهم، كان جدي الأكبر متقاعدا بالفعل، ولم يتم إدراجه في قوائم الحصول على الأسهم، على الرغم من أنه كان يعمل في مزرعة حكومية طوال حياته. هل من الممكن إثبات حقك في المشاركة الآن؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

15/09/2017 - آنا فاسيليفا

لقد تنازلت عن ميراثي لصالح أخي، فهل يمكنني استعادته؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

11/09/2017 - فيكتوريا بوبوفا

عند تسجيل المستندات لشخص واحد في دار الضيافة، فإنهم يطلبون مستندات لحصة أرض - لماذا؟ ما هو الجزء الذي سيتم اقتطاعه من المعاش للنفقة وهل سيتم استقطاعات من الدخل من إيجار حصة الأرض؟

07/09/2017 - إيفان فيريس

عملت الأم والأب في المزرعة الجماعية وبعد انهيار المزرعة الجماعية تم منحهما حصصًا من الأرض تبلغ مساحتها 5 هكتارات لكل منهما. ولم يدخلوا في الميراث. فقدت الوثائق على الأسهم. كيف يمكنني أن أرث الأسهم بدون مستندات؟ الى اين اذهب؟ : 11:00 - 13:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

01/08/2017 - لاريسا ماكسيموفا

أنت لا تجيب، كثيرا ما أطرح أسئلة على الاستشاريين، لا توجد إجابات، لا تتدخل

26/07/2017 - آنا بيلوسوفا

لا تزال والدتي تملك حصة في أرض المزرعة الجماعية، وقد توفيت في يناير/كانون الثاني. "اليوم أردت استلامها، رفض الرئيس، أحتاج إلى توكيل وتسجيل الميراث. هذا روتين. من الميراث، فقط الحصة لها قيمة

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

20/07/2017 - يفغيني جولودنوف

المشكلة أنهم لم يسجلوا ميراث الأرض في الوقت المحدد، والآن تقول المزرعة الجماعية أن الأرض انتقلت إليهم. وبموجب قرار المحكمة كان هناك رفض. : 19:00 - 21:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

15/07/2017 - ليودميلا إيجوروفا

مرحبا، كان والدي يعمل في مزرعة جماعية في منطقة أرزغير. لم يدرجوها في قائمة إصدار حصة الأرض. توفي والدي، وأنا الوريث، ذهبنا إلى المنطقة لمعرفة ذلك، قيل لنا أن مدة التقادم قد انتهت، ما العمل، شكرًا لكم.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

13/07/2017 - ناتاليا ميدفيديفا

موضوع سؤالي: العقارات (المعاملات والتسجيل والنزاعات المتعلقة بالإسكان والخدمات المجتمعية) اليوم الساعة 12:00 - 13:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

12/07/2017 - فيتالي فوشيتيتش

والدتي لديها شهادة بحصة أرض مساحتها 5 هكتارات. الحصة مستأجرة من المؤسسة التي تستخدم الأرض حاليًا بشكل مباشر. وتشير الشهادة إلى الرهن: الإيجار. ما هي تفاصيل بيع الأسهم لأطراف ثالثة؟ : 17:00 - 19:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

11/07/2017 - أرتيم موناستيرسكي

هل يحق لشخص من منظمة الميزانية الحصول على حصة من الأرض في منطقة ريفية يعمل منذ عام 1993؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

10/07/2017 - إيجور خين

موضوع سؤالي: استشارة محامٍ اليوم الساعة 11:00 - 12:00

04/07/2017 - اناستازيا مولتشانوفا

تم توريث حصة الأرض وبيعها على الفور (120 ألف روبية هندية) في نفس العام. لم تكن هناك مبيعات أخرى. هل من الضروري دفع ضريبة على بيع الأسهم وما نوعها؟ شكرًا لك.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

03/07/2017 - فالنتينا نيكيفوروفا

السلام عليكم، أرغب في شراء حصة من جدتي صاحبة المعاش، هل يمكنني القيام بذلك وما الذي أحتاجه لذلك؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

28.06.2017 - إينا نيكولايفا

إذا تم شراء منزل قبل الزواج، هناك طفلين بالغين لديهما قطعة أرض، ما هو حق الأطفال في ملكية والدهم الخاصة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

27/06/2017 - تمارا فولكوفا

أعيش في المدينة ولدي حصة من الأرض في إقليم ستافروبول. أريد نقلها إلى ابنتي التي تعيش أيضًا في المدينة، هل من الضروري الذهاب إلى إقليم ستافروبول لإعادة التسجيل؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

16/06/2017 - إيرينا ماتفيفا

أريد إنهاء عقد الإيجار لحصة أرض. تم إبرام العقد حتى عام 2022. وسنحت الفرصة للعمل على أرضك الخاصة. أريد معالجة أسهمي بنفسي. يرفض المستأجر التنازل عن الأسهم. هل يمكن إنهاء الاتفاقية من جانب واحد؟ شكرًا لك.

29/05/2017 - أوكسانا ليبيديفا

كيف تبيع ابنك حصتك من الأرض

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/05/2017 - بافيل فارناتشيف

لقد قمت ببيع حصة من الأرض تبلغ 3.29 هكتارًا للاستخدام الزراعي لمزرعة جماعية، فهل يجب علي تقديم إقرار ودفع الضريبة؟ تملك حصة لأكثر من 5 سنوات: 19:00 - 21:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/05/2017 - أرتور موتورينكو

زوجي لديه نصيب من عام 1995 حتى فبراير 2017، تم تأجيره من أحد المزارعين، والآن قرر التعامل مع الأرض بنفسه، أنذر المزارع في فبراير، وسجل قطعة أرض جديدة من محام، وحصل على المستندات وذهب إلى يزرع ولكن هذا المزارع الآن يريد رفع دعوى قضائية ماذا يجب أن نفعل: 17:00 - 19:00

15/05/2017 - علاء كازاكوفا

إذا كان لدي سهم، فهل يمكنني أخذ المال للطيران لمدة 5 سنوات؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

07/05/2017 - ليديا فومينا

أريد بيع المستندات الخاصة بأسهم الأراضي

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

07/05/2017 - فيكتوريا بوريسوفا

لقد حصلنا على حصة من الأرض، ثم تمت إعادة التسجيل، على ما يبدو مع إعادة تسمية مزرعة الدولة الخاصة بنا. في هذا الوقت، سُرقت بطاقة هويتي. هل كان لديهم الحق في أخذ حصة الأرض مني؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

26/04/2017 - انطون نيدينوف

مرحبًا! كان لجدتي حصة في الأرض. كان والدي الابن الوحيد، مات قبل جدته. فهل يحق لي الحصول على هذه الحصة؟ : 9:00 - 11:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

26/03/2017 - مارغريتا إيلينا

هل يحتاج ورثة حصة الأرض إلى إعادة تنفيذ اتفاقية حصة الأرض؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

26/03/2017 - فياتشيسلاف روديوكوف

مرحبا، زوج حماتي مات وما زال لديه نصيب، نريد تحويل الحصة إلى حماتي، كم سيكلف ذلك؟

23/03/2017 - ديمتري ابايموف

السلام عليكم هل يمكنني الدردشة عبر الهاتف؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

21/03/2017 - إيرينا بارانوفا

لدي حصة، أريد تخصيصها، لكنهم يقولون لي لا توجد أرض صالحة للزراعة، ويقدمون الوديان والمستنقعات، ماذا علي أن أفعل: 21:00 - 23:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

01/03/2017 - فاليري ليتينين

مرحبًا، أريد أن أعرف في أي عام يمكنني بيع حصة من الأرض بشكل قانوني؟

13/02/2017 - مكسيم كوتشمين

توفيت جدتي منذ 14 عامًا، وقد سجلنا هذا العام حصة أرض لأنفسنا. حصة الأرض أدارها المجلس القروي لمدة 14 سنة (كانت ضمن قائمة الأسهم التي لم يطالب بها أحد) هل يحق لنا الحصول على تعويض عن 14 سنة؟ : 19:00 - 21:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/01/2017 - ألينا فرولوفا

هل من الممكن نقل حصة الأرض إلى الابنة؟

12.12.2016 - زينايدا بيلييفا

مرحبًا! أمتلك حصصًا من الأراضي في منطقة زيلينشوكسكي في جمهورية قراتشاي-شركيسيا. هل يمكنني استبدال الأسهم الحالية بالأرض للزراعة في منطقتي تفير أو سكايا؟ وقت معاودة الاتصال: 11:00 - 13:00

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

26.10.2016 - يفغيني بريتفين

قمنا ببيع سهم ولم نتمكن من العثور على اتفاقية بيع، ولكن بدأنا نضطر إلى دفع الضرائب، ومن اشترى السهم يدفع الضريبة

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

09/10/2016 - فيدور أوسترونوسوف

يعرض رئيس مجلس الإدارة تأجير الحصة له لمدة 10 سنوات. يقولون أنه في هذه الحالة، بعد 4 سنوات، ستكون الحصة ملكا له، وقد لا يضطر إلى دفع الإيجار. أنا متقاعد وأطلب منك الإجابة حتى لا أقع في المشاكل.

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

27/09/2016 - ماريا سوروكينا

أخبرني هل يمكن للزوج أن ينقل حصة الأرض إلى الأبناء مقابل النفقة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

23/09/2016 - فيتالي باكلاستي

ترك الوالدان قطعتين أرضيتين - حصتين. كنت أرغب في الحصول على هذه الأراضي بالقرب من قرية والدي، لكن الإدارة تقول إن هذه الأراضي (الأسهم) اشترتها إحدى المنظمات من منطقة مجاورة وهم يعرضون علي "قطعة أرض مجانية على بعد عشرة كيلومترات من منزل والدي. هل هذا صحيح؟" ممكن شراء هذه الأسهم القريبة؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

20/09/2016 - تيمور ميمرين

السلام عليكم عندي حصص 54 هكتار هل من الممكن الحصول على قطعة أرض لبناء سكن فردي لهم؟

19/09/2016 - غريغوري بانتيليكين

يتم تخصيص حصة الأرض في المنطقة الأمنية للخط الهوائي 300 كيلو فولت، ومن المستحيل العمل هناك أو حتى البقاء هناك، وتبدأ المشاكل الصحية.

16/09/2016 - فياتشيسلاف كالابين

حصة الأرض مؤجرة. ملزمة بتوفير الحبوب للإيجار بموجب العقد. ولهذا الغرض، تتطلب المستندات نسخة من جواز السفر ورقم التعريف الضريبي (TIN). يبلغ عمر المزارع الجماعي 78 عامًا. TIN لا يفرض ضريبة. هل طلبات المستأجر قانونية؟

09.09.2016 - أوليسيا ألكسندروفا

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

09.09.2016 - إينا كودريافتسيفا

لدي حصة، أريد تخصيصها، لكنهم يقولون لي أنه لا توجد أرض صالحة للزراعة، ويقدمون المراعي، لكنني لا أحتاج إلى المرعى، ولا أعرف ماذا أفعل.

30/08/2016 - أنطون بروسينتسوف

مرحباً، أخبرني، لدي حصة في الأرض، هل يمكنني أخذ يوم قبل بضع سنوات؟

26/08/2016 - تيمور أبروسيموف

ماذا تفعل إذا فُقد جدك ولم يترك وصية؟

23/08/2016 - فيكتوريا ميلنيكوفا

مساء الخير يرجى تقديم المشورة لوالدتي لديها حصة 8 هكتارات لقد دفعنا ضريبة الأرض 1214 غريفنا وتطلب السلطات الضريبية منا أيضًا دفع 100 غريفنا لكل هكتار وفقًا للإعلان، وهذا هو 800 و 1.5٪ ضريبة عسكرية و 15٪ ضريبة الدخل الشخصي من فضلك قل لي هل هذا قانوني؟

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/08/2016 - إيفدوكيا بارانوفا

تم الرد على السؤال عبر الهاتف.

17/08/2016 - مارجريتا جيراسيموفا

كيفية أخذ حصص الأرض من المستأجر إذا لم يوقع المساهمون عقد الإيجار؟

خدمات المحامي كالوغا (منطقة كالوغا)، التشاور

التشاور مع محام

الاستشارة القانونية عبر الإنترنت في موسكو مجانًا

الطرد من شقة - التشاور مع محام

المحامي المحامي أوديسا

اليوم سنكون مهتمين بالضريبة على بيع الأراضي. بالنسبة للكثيرين، أصبح هذا الموضوع مهمًا حقًا. بعد كل شيء، عند تلقي هذا الدخل أو ذاك، يجب على المواطنين دائما تقديم مدفوعات معينة (الفائدة) إلى خزانة الدولة. مع استثناءات نادرة فقط. إذا لم تقم بذلك، يمكن أن تواجه الكثير من المشاكل. المعاملات العقارية هي عملية تخضع من حيث المبدأ للرسوم. على سبيل المثال، قد يتم أو لا يتم دفع ضرائب الشراء والبيع. إذن ما هي الحالات الممكنة؟

حسب الدخل

لنبدأ بحقيقة أن العديد من المعاملات تخضع للضرائب. وخاصة فيما يتعلق بالممتلكات والممتلكات. والأرض واحدة منهم. وهذا يعني أنه سيتم دفع الضريبة على بيع الأراضي. على أية حال، في معظم الحالات، هذه هي القاعدة التي سيتم تطبيقها في روسيا.

سيتم اعتبار عملية الشراء والبيع بمثابة دخل للفرد. ليس سرا أن جميع دافعي الضرائب يخضعون لها. مع عدم وجود استثناءات. ومن الجدير بالذكر أيضًا الحقيقة التالية: سيتم تسمية قطعة الأرض (أو مجرد قطعة أرض) بالدخل. صحيح أن هناك بعض الخصائص هنا. أي منها بالضبط؟

من يدفع؟

على سبيل المثال، أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى الانتباه إلى الدافع نفسه. يتم دفع الضريبة بعد بيع قطعة الأرض من قبل المالك فقط. أو بالأحرى أولئك الذين حصلوا على دخل بعد المعاملة. ولا يخضع المشتري لهذا الدفع بأي شكل من الأشكال.

صحيح أن هناك استثناءات. لنفترض أنه تم شراء وبيع الأرض. سيتم دفع الضرائب من قبل جميع دافعي الضرائب الذين كانوا، كما قلنا، أصحابها. ويميل البعض إلى الاعتقاد بأن المتقاعدين سيتم إعفاؤهم من الدفع. مثل هذا القرار ليس له قوة قانونية. أي أن الجميع يدفعون بالكامل. سيكون عليك أن تتصالح مع هذا.

إذا تحدثنا عن ما يسمى بضريبة الأرض، فلا توجد أيضًا خصومات أو مزايا لأصحاب المعاشات. لامتلاك قطعة أرض، عليك المساهمة بالمال في خزينة الدولة سنوياً. كل من المتقاعدين والمواطنين العاديين متساوون هنا. هل يجب علي دائمًا دفع ضريبة على بيع الأراضي؟ لا. هناك استثناءات.

عقد الوقت

والفترة الزمنية التي كانت خلالها الأرض والعقارات الأخرى في ملكيتك تلعب دورًا كبيرًا هنا. الشيء هو أن ضريبة الدخل، كما اكتشفنا بالفعل، يدفعها الجميع دائمًا. بغض النظر عن الوضع الاجتماعي. ولكن هناك استثناءات.

أحدها هو نقل الأراضي والعقارات من أحد الأقارب بموجب اتفاقية الهبة. اتضح أن الشخص يبدو أنه يحصل على ربح في شكل ممتلكات، لكنه لا يخضع للضريبة. وفي هذه الحالة أيضًا، لن يتم دفع مساهمة الدخل إذا كانت ملكية الأرض أكثر من ثلاث سنوات. هذه القواعد منصوص عليها في قانون الضرائب في الاتحاد الروسي. أي أنه يكفي امتلاك قطعة أرض لمدة تزيد عن 36 شهراً لإعفائها بشكل كامل من ضريبة الدخل عند بيعها. يستخدم هذا المخطط من قبل العديد من المواطنين. إنه خيار واضح تمامًا، لأن قطع الأراضي باهظة الثمن هذه الأيام. والفائدة المفروضة يمكن أن تضرب جيبك بشكل خطير.

كم يجب ان ادفع؟

القليل عن المبلغ الذي يجب أن تدفعه مقابل شيء مثالي، تذكر القاعدة سهل للغاية. الضريبة على بيع الأراضي، كما اكتشفنا، تسمى ضريبة الدخل. في الوقت نفسه، عليك الانتباه إلى حقيقة أن الحسابات سيتم إجراؤها وفقًا للقواعد المنصوص عليها لهذه المساهمات.

عن ماذا يتكلم؟ يتطلب مساهمة 13٪ من إجمالي الأموال الواردة إلى خزانة الدولة. أي أنه كلما زادت تكلفة بيع الأرض، زادت ديونك. لا يتم توفير أي صيغ أو قواعد أخرى. تنطبق هذه القاعدة فقط على المواطنين الذين تواجدوا في الدولة لأكثر من 183 يومًا (يحسب لمدة عام).

غير المقيمين

كما أشرنا سابقًا، يجب دفع الضريبة على بيع الأراضي. علاوة على ذلك، فإن جميع مواطني الاتحاد الروسي يفعلون ذلك. الضريبة التي يتم فرضها تسمى ضريبة الدخل. وينطبق أيضًا على المواطنين الأجانب غير المقيمين. اتضح أنه حتى ضيف بلدنا لا يمكنه التهرب من دفع المساهمات في الخزانة الروسية.

بالنسبة لهؤلاء المواطنين، تنطبق قاعدة مختلفة قليلا. بتعبير أدق، يزداد معدل الضريبة المطلوبة للحسابات. كم ثمن؟ أكثر بقليل من مرتين. والحقيقة هي أن غير المقيمين في الاتحاد الروسي يخضعون لضريبة بنسبة 30٪ عند بيع الأراضي في روسيا. ويعتبر الكثيرون أن معدل ١٣ في المئة باهظ بالفعل، ناهيك عن ٣٠! لكن هذه القواعد ينص عليها القانون. للتحقق من ذلك، يمكنك إلقاء نظرة على الموقع الرسمي لدائرة الضرائب الفيدرالية في روسيا. هناك سترى أن الضريبة على بيع الأراضي للمقيمين في الاتحاد الروسي محددة بنسبة 13٪، ولغير المقيمين - 30٪.

مواعيد الدفع

في أي تاريخ يجب دفع جميع الفواتير؟ هناك أيضا قواعد هنا. بالطبع، لا ينبغي أن تتعجل في دفع الضرائب بعد بيع قطعة أرض. سيكون لديك ما يكفي من الوقت للتحضير الشامل لهذه العملية وتسديد الدفعات في الوقت المحدد.

هناك ما يسمى بفترة الإبلاغ الضريبي. ويستمر حتى 30 أبريل من كل عام. وهي مرتبطة بالسابقة. وهذا هو، في عام 2016، قبل 30 أبريل، تحتاج إلى إبلاغ الدولة بالدخل في عام 2015. لذلك يمكن للمعاملات المكتملة الانتظار قليلاً. ومع ذلك، يجب عليك الإبلاغ عن نموذج الإبلاغ الخاص وإرساله (3-NDFL) بحلول 30 أبريل من كل عام. ولا تنسى أن البيانات مأخوذة عن الفترة السابقة.

ولكن يمكنك دفع ضريبة المبيعات (والدخل) حتى 15 يوليو من نفس العام. مشروط - حتى منتصف الصيف. في روسيا، أصبح ما يسمى بالدفعة المقدمة واسع الانتشار. يتم دفعها حتى 30 أبريل من كل فترة ضريبية مشمولة بالتقارير. من الأسهل البدء من هذا التاريخ. يمكنك الدفع مقدمًا ولا تقلق بشأن تكبد الديون على الدولة.

تشارك

هل يتم تحصيل ضريبة المبيعات؟هذا السؤال لا يهم المواطنين في كثير من الأحيان، لكنه يحدث. لحسن الحظ، الجواب هنا لا لبس فيه - نعم. سيتم اعتبار هذا أيضًا ضريبة الدخل. وهذا يعني أن جميع القواعد التي تم أخذها في الاعتبار سابقًا تنطبق أيضًا على حصص الأراضي. كم يجب ان ادفع؟ مرة أخرى، المعلومات المعروفة لدينا. اتضح أن سكان الاتحاد الروسي سيعطون 13٪ فقط من مبلغ المعاملة، وغير المقيمين - 30. لا توجد خصومات أو ميزات أخرى هنا. ولن تتمكن من التهرب من الدفع. يمكن أن يؤدي عدم الدفع إلى خسارة الممتلكات بالإضافة إلى مشاكل مع السلطات الضريبية.

الاستنتاجات

ما هي النتيجة التي ينبغي استخلاصها من كل ما سبق؟ يتم دفع الضريبة على بيع الأراضي. إنها تسمى ضريبة الدخل. ولا يستثنى منه أحد. باستثناء الحالات التي تكون فيها ملكية العقار لأكثر من ثلاث سنوات. ولا يهم ما إذا كان هناك منزل في الموقع أم لا. وتبقى الحقيقة حقيقة.

يساهم المواطنون والمقيمون في الدولة بنسبة 13% من إجمالي مبلغ المعاملة في خزانة الدولة، ويساهم غير المقيمين بنسبة 30% لكل منهم، وفي بعض الحالات يمكن إجراء خصم ضريبي. لكن هذه الفرصة متاحة فقط لمواطني الاتحاد الروسي. يتم دفع الضريبة حتى 15 يوليو، ولكن يجب تقديم التقارير عنها قبل 30 أبريل من العام التالي للمعاملة. في أغلب الأحيان، يتم الدفع مع هذا. ستكون هذه دفعة مقدمة. باختصار، لا يوجد شيء صعب إذا فهمته جيدًا.

في عام 1991، أصدر رئيس روسيا مرسوما، على أساسه بدأت إعادة تنظيم المزارع الجماعية. وكان الهدف الرئيسي من هذا الحدث هو زيادة عدد المواطنين الذين يمتلكون حصص الأراضي. تم تخصيص قطع أراضي لمعظم عمال المزارع الجماعية والحكومية.

المفهوم العام

لذا، فإن حصة الأرض هي جزء من الأرض في مجموعها، والتي تعود ملكيتها للفرد على أساس حقوق الملكية. وللمالك الحق في التصرف في عقاره بالطريقة التي يراها مناسبة. يحق للمالك استئجار حصة من الأرض. ولا يقدم القانون مبادئ توجيهية دقيقة بشأن عدد الهكتارات المتضمنة في الوحدة الواحدة. وبالتالي، يمكن أن يكون للقطعة أي حجم، بدءًا من عدة مئات من الأمتار المربعة.

قبل الانتقال إلى مسألة كيفية بيع حصة من الأرض، دعونا نلقي نظرة فاحصة على التعريف نفسه.

حصة الأرض - ما هو؟

وتقاس مساحة الأرض بالهكتار للشخص الواحد. هذه المناطق ليس لها حدود حقيقية، وأبعادها مكتوبة حصرا على الورق. في بعض الأحيان قد لا تتم الإشارة إلى موقع الموقع. يتم تأكيد حق كل مساهم في الملكية المشتركة بشهادة خاصة. تحتوي هذه الوثيقة على المعلومات التالية: حجم الحصة، والغرض الزراعي من هذه الأراضي (المروج، الأراضي الصالحة للزراعة، المراعي، وما إلى ذلك)، وتقدير نقطة هكتار. وهذا يعني أن الحصة المشتركة ليست الأرض نفسها، ولكنها فقط الحق في امتلاك جزء معين من ملكية المزرعة الجماعية السابقة. قد لا يكون إنشاء الحدود الحقيقية لموقعك ممكنًا إلا بعد سلسلة من الإجراءات. ويمكن للمالك استخدام الحصة بما يتوافق مع غرضها، أي لزراعة الخضروات أو رعي الماشية أو غيرها من الأنشطة الزراعية. بالإضافة إلى ذلك، يحق للمالك وراثة هذه الأرض أو التبرع بها أو بيعها. يلتزم المساهم عند ممارسة حقوقه بمراعاة مصالح الملاك الآخرين.

ميزات بيع قطعة أرض مشتركة: تعليمات خطوة بخطوة

لذا، وصلنا إلى النقطة الأساسية وهي كيفية بيع حصة من الأرض.

هناك بعض الفروق الدقيقة عند بيع قطعة أرض مشتركة. وبما أن حدود هذه المنطقة افتراضية، فمن الصعب جداً تحديدها على أرض الواقع. ولهذا السبب، لكي تتمكن من بيع حصة أرض، يجب عليك أولاً الاتصال بلجنة مسح الأراضي لتخصيص حصة. فقط بعد اكتمال هذا الإجراء، ستصبح الحصة قطعة أرض حقيقية ويمكن الآن بيعها بمبلغ معين.

هناك إجراء تسجيل محدد يتطلب ما يلي:

وتجدر الإشارة أيضًا إلى أنه يجب أيضًا تسجيل رفض شراء حصة أرض من قبل الإدارة المحلية. إذا كان عدد المساهمين يصل إلى خمسة أشخاص، يتم التصديق على رفضهم لأولوية الشراء من قبل كاتب العدل. كما يشترط التوثيق بموافقة الزوجة أو الزوج على البيع والعقد مع المشتري. وستكون الوثيقة الأخيرة هي الوثيقة التي يستند إليها تسجيل حقوق المالك من قبل المشتري.

الآن أصبح من الواضح إلى حد ما كيفية بيع حصة من الأرض. ما هو المطلوب لهذا؟

قائمة الأوراق المطلوبة

لإتمام العقد، سيحتاج البائع إلى المستندات التالية:

• جواز سفر؛
• تلك الوثائق التي تحدد ملكيته لهذه الأرض أو مقتطف من سجل الدولة الموحد؛
• محضر الاجتماع المشترك أو الأوراق الأخرى التي تؤكد وجود إخطار المساهمين الآخرين؛
• موافقة الزوج على بيع حصة الأرض؛
• شهادة تؤكد عدم وجود ديون ضريبية؛
• إيصالات دفع الرسوم؛
• إجراء تقييم من قبل خبير مستقل لقيمة هذا الموقع، إذا تم تنفيذه.

ويجب مراعاة أنه إذا كانت قطعة الأرض موقوفة أو مرهونة للبنك، فلا يجوز بيعها أو شرائها.

ومن يحق له بيع حصته؟

من الضروري أن نبدأ بحقيقة أن الإدارة المحلية، وكذلك المساهمين الآخرين، لديهم حق تفضيلي في شراء قطعة أرض. في هذه الحالة، الأراضي المشتركة تشبه الشقة المشتركة. ولكل مالك الحق في جزء منه فقط، ومن المستحيل بيع عداداته أو هكتاراته دون موافقة الآخرين.

في حالة انتهاك أي شروط، قد يتم الطعن في الصفقة في المحكمة. بالإضافة إلى ذلك، لا يجوز الإعلان عن قيمة أولية أعلى من القيمة التي سيتم بيع السهم بها في النهاية.

إذا انخفض سعر قطعة الأرض أثناء المفاوضات يجب إخطار الإدارة.

بالإضافة إلى ذلك، يمكن بيع الحصة ليس فقط للإدارة أو لأي من المساهمين، ولكن أيضًا للمنظمات التجارية أو لأطراف ثالثة. في هذه الحالة، هناك شرط واحد فقط - يجب أن يكونوا من المقيمين الروس.

ما الذي يحدد تكلفة حصة الأرض؟

بالإضافة إلى كيفية بيع حصة الأرض، يهتم الكثيرون بالسعر الذي يمكن القيام به.

يحق لمالك قطعة الأرض أن يحدد بشكل مستقل قيمة الحصة المملوكة له، وعليه إبلاغ الإدارة المحلية بالسعر. كم تكلفة حصة الأرض؟ يتم تحديد سعرها بعدة عوامل، أهمها قربها من المدن الكبرى وتوافر وسائل النقل. إن موقع الحصة في قرية كبيرة، إذا كانت تحتوي على جميع البنية التحتية اللازمة ويمكنك بناء أو شراء منزل للعيش فيه على أساس دائم أو مؤقت، سيكون أيضًا في صالح البائع. يمكن بيع مثل هذه المؤامرة بسعر أعلى.

عادة، يتم تقييم قطعة الأرض وفقا للمعايير التالية:

• حالة الأرض
• درجة خصوبة التربة.
• حجم قطعة الأرض
• توافر الاتصالات والطرق.

وتجدر الإشارة إلى أنه حتى في منطقة واحدة يمكن أن تختلف الأسعار بشكل كبير. ولهذا السبب، عند تحديد تكلفة حصة الأرض، من الضروري التركيز على قطع أراضي مماثلة لها نفس المعلمات تقريبًا. إذا كانت لديك أي شكوك، فمن الأفضل الاتصال بمثمن مستقل حتى لا تندم على الأرباح المفقودة لاحقًا. يجب أن نتذكر أنه وفقًا للمادة 226 من قانون الضرائب في الاتحاد الروسي، يجب على المواطنين دفع ضريبة على هذا الدخل بمبلغ أربعة عشر بالمائة. يمكن للمالك أيضًا إعداد صك هدية لأقاربه أو الغرباء.

كيفية بيع الأراضي الزراعية؟

الأراضي الزراعية هي أحد موارد الدولة التي تلعب دورًا مهمًا في اقتصاد القطاع الزراعي في بلدنا. ويمكن استخدام هذه الأراضي حصريًا للغرض المقصود منها، أي لإنتاج المحاصيل أو تربية الماشية. وبالإضافة إلى ذلك، يُسمح باستخدامها في الأنشطة التعليمية أو البحثية. مع مراعاة شروط معينة، يمكن للمالك التصرف في حصة الأرض المخصصة له حسب تقديره الخاص.

وفقا للفقرة 1 من المادة 77، فإن وضعية الأرض الزراعية تعود إلى:

• أرض صالحة للزراعة؛
• البساتين.
• مروج لصناعة التبن.
• المراعي.
• مناطق الغابات أو المحميات الطبيعية؛
• أحزمة الغابات.

يمكن توفير هذه القطع للكيانات القانونية أو المواطنين لتربية النحل وتربية الماشية وزراعة الخضروات والأنشطة الاقتصادية الأخرى. يُسمح بوضع الأسوار والمظلات والمناحل والمباني المؤقتة الأخرى عليها.

عند بيع حصة أرض زراعية يجب التصرف كما في الحالة السابقة. نظرًا لحقيقة أن هذا المنتج يحتوي على تفاصيل معينة، فمن الصعب جدًا العثور على مشتري. تسمح حالة هذه المواقع باستخدامها لغرض محدد على وجه التحديد. بالإضافة إلى ذلك، فهي تقع عادة خارج المنطقة المأهولة بالسكان. وبما أن الطرق السريعة والمزارع الاصطناعية والغابات تقع في مكان قريب، فإن إمكانيات استخدام هذه الأراضي محدودة بشكل كبير.

ما الذي يؤثر على التكلفة؟

تتأثر تكلفة التخصيص بما يلي:

• موقع؛
• ميزات الموقع
• الغرض من الموقع؛
• مستوى الخصوبة.

وبطبيعة الحال، في كل حالة سيكون هناك سعر فردي. عادة ما يعتمد ذلك على المنطقة. وتجدر الإشارة إلى أن عقد "شراء وبيع" حصة من الأرض لأغراض زراعية لا يختلف عن العقد المعتاد. ومع ذلك، يجب أن يشير بالضرورة إلى الشروط المحددة لاستخدام الموقع أو عدم وجودها.

قدمت المواد المذكورة أعلاه إجابة شاملة لسؤال كيفية بيع الأراضي الزراعية.

ماذا تحتاج إلى معرفته؟

وفقًا للقانون الاتحادي رقم 101، يمكن مصادرة حصة من المالك إذا لم يقم بزراعة الأرض بشكل صحيح أو سمح بإجراءات تؤدي إلى تفاقم خصوبتها. يجب على المشتري أن يتذكر هذا.

تجدر الإشارة إلى أن إجراءات خصخصة قطعة أرض تستغرق الكثير من الوقت. لذلك، يجب أن يمر شهر من لحظة الإخطار حتى الاجتماع العام للمساهمين، وسيستغرق التحقق من النتائج نفس القدر من الوقت. يمكنك الانتظار في الطابور لمسح الأراضي لمدة عامين. ولهذا السبب يوصى بالاهتمام بالتسجيل مسبقًا وعندها فقط البدء في البيع.

بناء على المعلومات الواردة في المقال، فإن مسألة كيفية بيع حصة الأرض بشكل صحيح لا ينبغي أن تخلط بين المهتمين. الشيء الرئيسي الآن هو استخدام المعلومات الواردة بشكل صحيح.

​في كل مجال من مجالات حياتنا هناك مدفوعات إلزامية. قطع الأراضي ليست استثناء من القاعدة. المدفوعات المالية إلزامية، عند بيع حصة أرض، يتم فرض ضريبة ويتم تحديد مبلغها في الإطار التشريعي للاتحاد الروسي. تختلف الضريبة المفروضة على بيع حصص الأراضي الزراعية عن العقارات الأخرى. يتم جمع الأموال من السكان حصريًا على أسس قانونية، والتي يشار إليها بوضوح في قانون الضرائب.

مبلغ المدفوعات عند بيع قطعة أرض

إذا كانت لديك أي أسئلة وتريد أن تعرف بالضبط كيفية حساب الضريبة على بيع حصص الأراضي، فنوصيك بالرجوع إلى قانون الضرائب.

ولا توجد تعليمات محددة هنا بضرورة دفع أموال للدولة عند بيع الأراضي. ولكن هناك إرشادات حول مقدار هذه الرسوم وكيفية دفعها. المعدل هو 13٪ على التوالي من إجمالي المبلغ المستلم، بعد المعاملة، ستحتاج إلى دفع فائدة لخزانة الدولة. ومن الجدير بالذكر أنه عند شراء العقارات لن يتم تحصيل أي دفعة منك.

مبلغ المدفوعات عند بيع حصة الأراضي الزراعية

بناءً على قانون الضرائب، يُطلب من جميع الأشخاص تحويل الضريبة إذا كانوا يتلقون دخلاً. وفي حالة بيع العقارات، فإن الدخل هو المبلغ المالي الذي سيتم الحصول عليه بعد بيع العقار. تعتبر الحصة الزراعية أيضًا عقارًا، لذا سيتعين عليك دفع الضريبة عند بيعها.

يتم احتساب الضريبة على حصص الأراضي الزراعية، كما في حالات أخرى، بنسبة 13%، ولكن سيتم الإشارة إلى التكلفة في اتفاقية الشراء.

ولكن هناك استثناء واحد: إذا كان الشخص يستخدم الموقع لأكثر من 3 سنوات، فلن تكون الضريبة مطلوبة. ولكن تجدر الإشارة إلى أن هذه القاعدة لا تنطبق إلا إذا كان الموقع مسجلاً رسميًا.

رسوم لأصحاب الأعمال

إذا قرر الشخص بيع قطعة أرضه، يتم احتساب الرسوم بشكل فردي وتعتمد على الجوانب المهمة التالية:

1. بالنسبة للأفراد، يكون مبلغ الضريبة أقل عدة مرات من الكيانات القانونية.
2. باعت حصة أرض - ادفع الضريبة. هذه هي نفس القاعدة بالنسبة للجميع، فقط المبلغ قد يختلف أيضًا حسب جنسيتك. لمواطني الاتحاد الروسي المعدل هو 13٪. إذا كان الشخص غير مقيم، فيمكن للدولة المطالبة بنسبة 30٪ من إجمالي الدخل.
3. إذا كنت مواطنًا في الاتحاد الروسي ولديك عقار تملكه منذ أقل من 3 سنوات، فهناك فوائد معينة لك في الإطار التشريعي.

واجب الكيانات القانونية

بناءً على تشريعات الاتحاد الروسي، يتم دفع الضريبة بالمبلغ الإجمالي لجميع الدخل، وليس بشكل منفصل بالنسبة للأفراد.

بل إن هناك بعض المواقف التي تقوم فيها الوكالات الحكومية بإعفاء البائعين من دفع الضرائب إلى ميزانية الدولة.

إذا لم يحدث هذا، فسيتم تحديد السعر بشكل فردي، حيث أن المبلغ سيعتمد على شكل الملكية.

فوائد للمتقاعدين

هناك بعض الفوائد للأشخاص المدرجين في هذه القائمة:

• المتقاعدين.
• قدامى المحاربين؛
• أناس معوقين.

يتم تعيين الحقوق في بعض المزايا مباشرة من قبل السلطات البلدية. وبناء على الإطار التشريعي، لن يتم احتساب الرسوم إلا بعد خصم 10 آلاف روبل من السعر الإجمالي للعقار. ويستخدم هذا المعدل كل عام لدفع رسوم الأرض على قطعة الأرض.

قم بتنزيل نموذج اتفاقية شراء وبيع الأسهم

يخبرنا سيرجي ماسلوف، الرئيس التنفيذي لشركة محاماة، من يستفيد من ضريبة الأراضي