الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية: الدفع أم لا - هذا هو السؤال. من أي وقت: الشهر والتاريخ والسنة، يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في منزل جديد وقديم، وأيضًا في أي منطقة يتم تحصيل الرسوم؟ وينبغي للمستأجرين دفع غير خصخصتها

رسوم الإصلاح. هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية، في أي الحالات يكون ذلك ضروريا، هل هناك فوائد لأصحاب المعاشات؟ هذه هي الأسئلة التي أثارت قلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية.

هل يجب علي أن أدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية وهل هناك فوائد لفئات معينة من المواطنين؟ هذه هي الأسئلة التي كانت تقلق الروس منذ ظهور عمود جديد في إيصالات الإسكان والخدمات المجتمعية. وتجدر الإشارة على الفور إلى أن المساهمات في الإصلاحات الرئيسية تُصنف على أنها مدفوعات إلزامية. لأي أغراض مخصصة، ما هو العمل الذي يتم تنفيذه باستخدام هذه الأموال، وأين وعلى حسابات من يتم تجميعها؟ تذهب المساهمات التي يتم جمعها من أصحاب المنازل إلى صندوق إصلاح رأس المال المنشأ أو إلى حساب مصرفي مفتوح لهذه الأغراض، ولا تعتمد على القرار الذي يتخذه أصحاب المنازل.

(انقر للفتح)

هل أحتاج إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟

ما العمل الذي يتم على حساب رسوم الإصلاح:

• تجديد الطابق السفلي
• إصلاح السقف والحفاظ عليه في حالة جيدة؛
• إذا لزم الأمر، يتم العمل على إعادة بناء أساس المبنى؛
• إصلاح المصاعد واستبدالها بأخرى جديدة؛
• أعمال ترميم الواجهة؛
• إصلاح واستبدال الاتصالات، بما في ذلك شبكات الصرف الصحي والتهوية وإمدادات المياه، وما إلى ذلك.

الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة

كثير من الناس يشعرون بالقلق إزاء السؤال: هل يتعين عليك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة؟ هناك بعض الفروق الدقيقة هنا التي يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار.

لقد شهد قانون الإسكان بعض التغييرات في المسائل المتعلقة بالمباني السكنية التي ينبغي اعتبارها مباني جديدة. الآن يتم الاعتراف بالمباني التي تم تشغيلها منذ يوليو 2016 على هذا النحو.

وفقا للمعايير القانونية الجديدة، لن يدفع السكان الجدد رسوم الإصلاحات الرئيسية في منزل جديد لمدة 3-5 سنوات. يتم تحديد فترات السماح الدقيقة من قبل السلطات الإقليمية.

غالبًا ما تخضع المباني السكنية التي يتم تشغيلها قبل الفترة المحددة، خلال الـ 5 سنوات القادمة، لخدمة الضمان من المطور، الذي يجب عليه تصحيح أي مشاكل يتم اكتشافها على نفقته الخاصة.

ولكن على أي حال، في اجتماع عام للمقيمين (عمر الخدمة للمنازل لا يتجاوز 5 سنوات) يتم حل عدد من القضايا المتعلقة بالإجراءات الإضافية، بما في ذلك:

• مع إجراءات جمع الإصلاحات الكبرى؛
• مع حجمها.
• مع قائمة الأعمال ذات الأولوية.

مهم

سيتم تحصيل مدفوعات الإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة عاجلاً أم آجلاً على أي حال، وهذا ينطبق أيضًا على السكان، حتى أولئك المعفيين منه مؤقتًا، بحيث يمكن دفع الرسوم مسبقًا، للمستقبل.

يرجى ملاحظة أنه عند شراء شقة أثناء البناء المشترك، هناك عامل خطر - وإلى أين تذهب؟

هل من الممكن عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟

كيف تتجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى وهل هذا ممكن؟ وفي الوقت الحالي، تعد المساهمات من هذا النوع إلزامية، على الرغم من أن دفعها أصبح طوعيًا مؤخرًا. ومع ذلك، حتى الآن هناك فرصة لإعفاء سكان المباني الشاهقة من مثل هذا "الواجب" لأسباب قانونية تماما. وعلى وجه الخصوص، أعفى المشرع الفئات التالية من الملاك من الاشتراكات الإجبارية:

• العيش في أماكن سكنية معترف بها رسميًا على أنها غير آمنة، ويجب إعادة جميع الأموال التي دفعها أصحابها لإجراء إصلاحات كبيرة (بعد إعلان أن المسكن غير مناسب/خطير للسكن) إليهم؛
• أولئك الذين يؤجرون المساكن الخاصة بهم، ويدفعون اشتراكات من الدخل الذي يتلقونه من المستأجرين، وبالطبع في هذه الحالة سيخسرون جزءًا من الربح؛
• أولئك الذين يريدون تحمل مسؤولية إجراء إصلاحات كبيرة دون خلق أي أموال، ثم يقوم الملاك بـ “إعادة الضبط” وتعيين فريق إصلاح لتنفيذ أعمال معينة ضرورية في مرحلة معينة، ولكن مسألة التوفير في هذه الحالة أمر مثير للجدل إلى حد كبير.
• أولئك الذين يقررون توفير واجهة منزلهم لوضع اللافتات / اللوحات الإعلانية وغيرها من الأجهزة ذات الطبيعة المماثلة، ويحق للمقيمين استخدام الأموال الناتجة لسداد مساهمات الإصلاحات الرئيسية.

لسوء الحظ، فإن بعض الروس لا يختارون المسار الصحيح، ويرفضون ببساطة دفع المساهمات، ولكن في النهاية لن يتمكنوا من توفير المال، بل على العكس من ذلك. لذا فإن الإجابة على السؤال حول ما إذا كان يجب دفع مساهمات للإصلاحات الكبرى أم لا واضحة، فمن الأفضل أن يتم ذلك، وفي الوقت المحدد، لأن الديون المتراكمة للإصلاحات الكبرى محفوفة بعواقب غير سارة.

بالمناسبة، إذا كان لديك جيران صاخبين، ومعرفة ليلا ونهارا؟

فوائد الإصلاحات الكبرى، والمتقاعدين لا يدفعون ثمن الإصلاحات الكبرى؟

بدءًا من عام 2016، أصبح بإمكان المزيد من الروس الاعتماد على الإصلاحات الكبرى. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، أولئك الذين يعيشون في منازل معرضة للهدم أو الاستيلاء على الأراضي الواقعة تحتها بغرض استخدامها لاحتياجات البلدية/الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، يمنح المشرع المناطق الحق في إنشاء فوائد للإصلاحات الرئيسية بشكل مستقل لفئات معينة من المواطنين، كقاعدة عامة، تشمل الأخيرة ما يلي:

• الناجين من الحصار، الحرب العالمية الثانية والمحاربين القدامى؛
• وعدد من العاملين في القطاع العام، بمن فيهم سكان المناطق الريفية؛
• مصفي عواقب الحادث الذي وقع في محطة تشيرنوبيل للطاقة النووية؛
• الأسر التي لديها العديد من الأطفال؛
• ضحايا القمع السياسي وغيرهم.

تستحق فوائد الإصلاحات الرئيسية لأصحاب المعاشات اهتمامًا خاصًا، نظرًا لأن دفع اشتراكاتهم يعتمد بشكل مباشر على أعمارهم. أي أنه إذا بلغ صاحب المنزل سن السبعين، فيحق له الاعتماد على فائدة بنسبة 50٪، ولكن فقط إذا كان يعيش في الشقة بمفرده أو مع نفس المتقاعدين.

ويتم تقديم فوائد الإصلاحات الرئيسية للمتقاعدين الذين تجاوزت أعمارهم 80 عامًا بالكامل (100٪)، بشرط أن يكونوا عازبين أيضًا.

هل هناك أي فوائد للإصلاحات الكبرى للأشخاص ذوي الإعاقة؟ الجواب إيجابي إذا كنا نتحدث عن الأشخاص المعاقين من المجموعتين 1 و 2، وكذلك الآباء الذين يعولون أطفالهم المعوقين. بالنسبة لهذه الفئات من المواطنين، يتم دفع الاشتراكات بما لا يزيد عن نصف المبلغ. للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول المزايا، يمكنك الاتصال بالسلطات المحلية لديك.

عقوبات عدم دفع الإصلاحات الرأسمالية

ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية؟ سيتم إرسال تذكيرات الديون إلى المتخلفين عن السداد. يجب ألا تنتظر حتى يتم حل مسألة دفع الاشتراكات في المحكمة، لأنه في مثل هذه الحالة سيتعين عليك تقديم تفسيرات مفصلة حول سبب عدم السداد. وإذا رأت المحكمة أن الحجج المقدمة غير ذات أهمية، فسيتم تحصيل التكاليف القانونية من المدعى عليه، وهي نفقات إضافية، لأن الدين الناتج سيتعين عليه أيضا سداده. علاوة على ذلك، تزداد التكاليف أيضًا بسبب العقوبات، حيث يتم النص على دفع غرامات الإصلاحات الرئيسية في حالة التأخر في دفع الاشتراكات الخاصة بذلك. بالإضافة إلى ذلك، يواجه أصحاب عديمي الضمير التهديد بتعليق مدفوعات المزايا والإعانات الأخرى.

إذا كان المواطن لسبب ما لا يعرف مقدار الرسم فمن أين يمكنه الحصول على المعلومات اللازمة؟ على سبيل المثال، كيف يمكنك معرفة الديون الخاصة بالإصلاحات الكبرى في العنوان؟

لهذه الأغراض، يمكنك الاتصال بصندوق إصلاح رأس المال أو شركة الإدارة التي تخدم منزل معين. ويمكن القيام بذلك أيضًا عبر الإنترنت، نظرًا لأن معظم الصناديق وشركات الإدارة لديها مواقعها الإلكترونية الخاصة حيث يتم توفير المعلومات اللازمة.

بناءً على ما سبق، يمكن للجميع استخلاص استنتاجات بشأن ما إذا كان يجب دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الكبرى أم لا، وما إذا كان الأمر يستحق انتظار العواقب السلبية التي ستأتي بالتأكيد يومًا ما.

اشترك في آخر الأخبار

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

لا يمكن استبعاد الدفعة التي تأتي شهريًا أو عدم دفعها بمجرد طلب مالك العقار.

تم تحديد الحد الأدنى لتعريفة الدفع مقابل هذه الخدمة في موضوع محدد في الاتحاد الروسي.

دافعو فواتير الخدمات هم:

• أصحاب الممتلكات الخاصة؛
• أصحاب المباني غير السكنية مثل محلات الحلاقة والمحلات التجارية وغيرها من المرافق؛
• أصحاب المرافق الحكومية والبلدية.

يتم جمع الأموال التي يساهم بها سكان المنزل وإرسالها إلى حساب خاص أو إلى حساب مشغل إقليمي.

بعد ذلك، يتم استخدامها لاستعادة وتحديث الجزء المشترك من ملكية المنزل.

دفع تكاليف السكن والخدمات المجتمعية

سيحتاج السكان إلى أن يختاروا بأنفسهم كيفية تحويل الأموال لإجراء إصلاحات منزلية كبيرة. يمكنك تحويلها إلى حساب مشغل إقليمي أو إلى حساب خاص.

ويجب أن يتم ذلك في موعد لا يتجاوز شهرين من دخول اعتماد برنامج الإصلاح الشامل في المنطقة حيز التنفيذ.

إذا تأخر القرار أو لم يتم اتخاذه على الإطلاق، فسيتم تحويل الأموال تلقائيًا إلى حساب المشغل المحلي.

الحساب الخاص هو عادةً حساب جمعية الإسكان التعاونية أو HOA التي تمثل ما لا يزيد عن 30 مستأجرًا.

إذا تم تحديد هذا الخيار، فيجب على أصحاب المبنى بشكل مستقل:

• العمل مع البنك
• تأمين الحساب؛
• تحمل المسؤولية الكاملة عن الأموال؛
• تحديد القائمة والتعريفات للعمل المنجز؛
• ابحث عن شركة لتقدير الخدمات وفحص أعمال الإصلاح.

يتم إنشاء حساب خاص لتخزين الأموال المحولة من قبل أصحاب منزل معين.

لا يمكن إنفاقه إلا على الإصلاحات الرئيسية ويستحق الإنشاء إذا كان لدى المالكين الوقت والرغبة في التعامل مع هذه المشكلة.

يمثل حساب المشغل المحلي حساب الجهات الحكومية. عند اختيار هذه الطريقة، تقع كل المخاوف على عاتق المشغل الإقليمي.

ما هو مدرج؟

تشمل الإصلاحات الرئيسية تقريبًا أي خدمة تتعلق بأداء العمل على:

• بصلح؛
• تحديث؛
• تحسين حالة الأجزاء المشتركة من المنزل.

لذلك، مقابل الرسوم التي تحددها التعريفة، والتي يتم دفعها كل شهر، يحق للمقيمين المطالبة بمجموعة الخدمات اللازمة للإصلاحات الرئيسية.

مدفوعات المرافق للإصلاحات الكبرى في عام 2018

قبل بضع سنوات فقط، كان تجديد المباني السكنية مصدر قلق للدولة، ولم يشارك أصحاب الشقق في ذلك بأفضل ما في وسعهم.

خلال 5 سنوات من برنامج التجديد النشط، تم إصلاح أكثر من 130 ألف مبنى سكني، وأثرت التغييرات على 15.2 مليون شخص.

قانون

في يناير 2018، شهد أصحاب المباني السكنية خطًا جديدًا للإصلاحات الرئيسية على إيصالات الدفع الخاصة بهم.

الآن، أصبح دفع تكاليف إصلاح الأجزاء المشتركة من المنزل مسؤولية كل مالك شقة، وإذا لم يتم السداد خلال فترة معينة، سيتم فرض غرامة.

الآن سوف ينظم مدفوعات المرافق للإصلاحات الكبرى، لذلك يمكن اعتبار التهرب من هذا النوع من الدفع انتهاكًا للقانون.

مقاس

يتم إنشاء مناطق منفصلة لكل منطقة، بما في ذلك الإصلاحات الرئيسية. في المتوسط، اتضح حوالي 5-6 روبل لكل متر مربع.

على سبيل المثال، إذا كنت تمتلك شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا. متر، ثم سيزيد مبلغ فواتير الخدمات بنحو 300 روبل.

قائمة أعمال الإصلاح

يتم استخدام الأموال الواردة من دفع فاتورة إصلاح رأس المال لتنفيذ النوع التالي من العمل:

1. تجديد وإعادة بناء السقف.
2. عزل وإصلاح الواجهة.
3. إصلاح أو استبدال جزئي للمصعد.
4. إعادة تنظيم الطوابق السفلية.
5. إصلاح وعزل الواجهة.
6. - تحديث وتركيب الأنظمة الهندسية في جميع أنحاء المنزل.
7. تركيب عدادات القياس لاحتياجات المنزل العامة.

من لا يدفع؟

وفقًا للقانون، يمكنك تجنب دفع فواتير الخدمات العامة للإصلاحات الكبرى في عام 2018 في حالتين:

1. إذا أعلن أن المنزل غير آمن أو غير صالح للسكن. إذا كانت هناك أموال متبقية في الحساب لإجراء إصلاحات كبيرة، قبل الإعلان عن أن المنزل غير آمن، فسيتم إعادتها إلى أصحاب المنزل.
2. لن يضطر سكان الشقق التي سيتم مصادرتها بقرار من الدولة أو البلدية إلى دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية.

كما ليست هناك حاجة لدفع رسوم لمستأجري عقارات الدولة والبلديات، لأنهم لا يعتبرون أصحابها.

اهتمت تشريعات الإسكان بالمواطنين ذوي الدخل المنخفض. يمكنهم الاعتماد عليه.

هناك طرق أقل شهرة تسمح لك بتجنب دفع تكاليف إصلاحات المنزل الرئيسية. إذا قرر أصحاب الشقق جمع الأموال في حساب منزل خاص، فيحق لهم إجراء الإصلاحات في أي وقت مناسب لهم.

وفقًا لقانون الإسكان، بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يقومون بتحويل الأموال إلى حساب خاص، يتم تحديد مبلغ الدفع بالحد الأدنى لمبلغ الصندوق.

لذلك، عندما يصل المبلغ الموجود في الحساب إلى الحد الأدنى، يمكن لأصحاب الشقق التوقف عن جمع الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة.

يمكنك محاولة الحصول على الأموال من خلال خدمات تأجير الممتلكات المشتركة، على سبيل المثال، إذا كان المنزل يحتوي على مباني غير سكنية. هناك أيضًا خيار تأجير واجهات المنزل لتقديم الخدمات الإعلانية.

عواقب عدم الدفع

يهتم الكثيرون بمسألة ما سيحدث لأولئك الذين لن يدفعوا إيصال البند الجديد من مصاريف المرافق. بالطبع، من الناحية النظرية، لا يجوز لمالك الشقة دفع إيصال الإصلاحات الرئيسية بالكامل أو عدم دفعه على الإطلاق.

عاجلا أم آجلا، سيبدأ الصندوق الإقليمي في التعامل مع جميع المتخلفين عن السداد، والالتزام بنفس المخطط بالنسبة لعدم دفع فواتير المرافق الأخرى.

في المرحلة الأولى، سيتلقى المدينون معلومات بأنه يتعين عليهم دفع كامل المبلغ المستحق.

وإذا لم يكن لذلك أثر على المتخلف، فيحق للشركة أن تقاضيه.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم فرض رسوم شهرية على الإيصالات غير المدفوعة، والتي يجب أيضًا دفعها.

تسجيل الإعانة

ينص القانون على إمكانية الحصول على إعانة، وإذا تم كل شيء وفقًا للقواعد المعمول بها، فإن لمقدم الطلب كل الحق في الحصول على مدفوعات مضمونة.

يمكن للمواطنين الذين تتجاوز مدفوعاتهم مقابل الإصلاحات الرئيسية النسبة المسموح بها من نفقات الإسكان والخدمات المجتمعية الاعتماد على الإعانة.

في عام 2014، قامت شركات إدارة المباني السكنية بإضافة خدمة جديدة في فواتير الخدمات. أثار ظهور خط "الإصلاحات الكبرى" في الإيصالات قلقًا وإزعاجًا للعديد من أصحاب المنازل. ومع ذلك، في نفس العام، ظهرت التوصيات الأولى، التي وصفت بالتفصيل طرق مساعدة أصحاب الشقق على تجنب دفع ثمن هذه الخدمة لأسباب قانونية تمامًا.

ومع ذلك، في الجزء الثاني من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، مكتوب بالأبيض والأسود أن الأموال، التي سيتم استخدامها في حالة الطوارئ لإجراء إصلاحات كبيرة لمبنى سكني، يجب الاحتفاظ بها إما في حساب مفتوح تم إنشاؤه لهذا الغرض، أو في الحساب الجاري لشركة الإدارة.

فكيف لا يمكنك دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية وفقًا للقانون؟ ما هي الأسباب التي تجعل العديد من السكان وأصحاب الشقق يرفضون الالتزام بأحكام القانون؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة.

ما مدى قانونية مطالبة شركة الإدارة بدفع أموال مقابل الإصلاحات الكبرى؟

هذا المطلب قانوني تمامًا ويتم وصفه بالتفصيل في قانون الإسكان. في الوقت نفسه، يمكن اعتباره موضوعيا ومفيدا تماما، لأن الكثير من الناس يدركون منذ فترة طويلة أن مخزون المساكن، بعبارة ملطفة، في حالة رهيبة. وكل هذا يمكن أن يؤدي إلى وقوع حوادث في السنوات القليلة المقبلة. وهذا يعني أنه من خلال قبول الالتزام بدفع مبلغ معين مقابل الإصلاحات الكبرى، يهتم صاحب المنزل أولاً وقبل كل شيء بنفسه، وقبل كل شيء بسلامته. فهل هكذا أصبح الأمر على أرض الواقع؟

بموجب القانون، يتعين على جميع أصحاب المباني السكنية الواقعة في المباني السكنية دفع ثمن الخدمة. الاستثناءات الوحيدة هي المواطنين ذوي الدخل المنخفض الذين يتلقون فوائد ومساعدات مالية من الدولة. بالإضافة إلىهم، يتم إعفاء قدامى المحاربين في الحرب والعمالة تمامًا من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. وتحصل فئات معينة فقط من المواطنين على خصم على الخدمة.

ما هي الأسباب التي تجعل أصحاب الشقق يرفضون دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمنزل الذي يعيشون فيه؟

دعونا نفكر في الأسباب الأكثر شيوعًا التي تجعل أصحاب المنازل لا يرغبون في دفع تكاليف تجديدات المنازل الرئيسية:

• تم اعتماد البرنامج الذي يهدف إلى تحسين مخزون المساكن منذ وقت ليس ببعيد، وإلى جانب ذلك، لا توجد مواعيد نهائية محددة للإصلاحات، مما يعني أن الأموال لن تذهب إلى أي مكان. ولهذا السبب يرى أصحابها أنها طريقة أخرى لإجبار الناس على الدفع مقابل شيء غير معروف.
• يجب على السكان أن يدفعوا تكاليف إصلاح المنزل، لكن أموالهم قد تقوم في يوم من الأيام بإصلاح العلية والمداخل والأقبية في المنزل، والتي لن تصبح ملكًا لهم أبدًا. بالإضافة إلى ذلك، يشعر الناس بالقلق من حقيقة أنه يتم تعيين فرق من الشركات الخاصة التي تنفذ أنشطة تجارية للقيام بأعمال الإصلاح.
• لا يستخدم العديد من المالكين العقار الذي تقدمه شركة الإدارة لإعادته إلى حالته المناسبة. ومن الأمثلة على ذلك عدم الحاجة إلى إصلاح المصعد لسكان الطابق الأول، لأنهم ببساطة لا يستخدمونه.

محامونا يعرفون الجواب على سؤالك

أو عن طريق الهاتف:

ما هو الإصلاح الشامل؟ ما الذي يجب على المالكين دفع ثمنه؟

حتى إذا كنت تدفع بانتظام مقابل خدمة الإصلاح، والتي تم تضمينها في إيصالك، ولا تقلق على الإطلاق بشأن ما إذا كنت بحاجة إلى المساهمة بأموال في صندوق خاص أم لا، فمن المحتمل أن تكون مهتمًا بقائمة الأعمال المنجزة من أجل مالك. تتضمن هذه القائمة ما يلي:

1. ترميم المبنى وواجهته وفق الاتجاهات الحديثة.
2. تجديد الطابق السفلي.
3. ترميم السقف والحفاظ على السقف في حالة جيدة.
4. إعادة بناء أساس المنزل إذا لزم الأمر.
5. ترميم المصاعد القديمة أو تركيب كبائن حديثة جديدة.
6. تحديث أنظمة الصرف الصحي وإمدادات المياه والتدفئة وأنواع الاتصالات الأخرى.

بناءً على القائمة المذكورة أعلاه، فمن المنطقي تمامًا أن تقع مسؤولية دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى على عاتق أصحاب المنازل. لكن السؤال الذي يطرح نفسه على الفور: هل تنطبق نفس المتطلبات بالضبط على المباني الجديدة التي تم تشغيلها منذ ما لا يزيد عن عامين؟ اتضح أنه وفقًا لقانون الإسكان في الاتحاد الروسي، يحتاج سكان هذه المنازل أيضًا إلى الدفع بانتظام مقابل الإصلاحات الرئيسية ذات المنظور المستقبلي. في معظم الحالات، تصبح هذه الحجج هي السبب الرئيسي وراء رفض الأشخاص الذين يعيشون في المباني الجديدة دفع رسوم الخدمات التي، في رأيهم، غير مفهومة.

كيف يمكن أن يكون من القانوني عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني؟

بعد النظر في جميع القضايا المهمة المتعلقة بدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني، سنتناول المزيد من التفاصيل حول كيفية تجنب دفع ثمن هذه الخدمة بشكل قانوني. هناك العديد من الطرق المشابهة، لكن لن تتمكن من القيام بذلك بشكل كامل دون إنفاق المال. لذا:

بالإضافة إلى ذلك، يمكنك بالطبع عدم الدفع مقابل الخدمة على الإطلاق بمجرد تجاهل الإيصال الذي تتلقاه. لكن مثل هذه الإجراءات قد تؤدي إلى فرض عقوبات من شركة الإدارة.

ما الذي يهدد أولئك الذين لا يدفعون تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية؟

بموجب القانون، يحق لأصحاب العقارات السكنية دفع ليس كل سطر في الإيصال. ومع ذلك، في الواقع، ليس من السهل القيام بذلك على الإطلاق. إذا توقفت عن الدفع مقابل خدمة الإصلاح، إذن يجوز لشركة الإدارة تطبيق العقوبات، يسمى:

• إرسال إيصالات وإخطارات إضافية حول ضرورة سداد الدين.
• فرض فائدة على مبلغ الدين.
• قم بحل المشكلة من خلال المحكمة، حيث سيتعين على مالك الشقة أن يشرح بالتفصيل سبب رفض الدفع مقابل خدمة الإصلاح، مع تقديم أدلة قوية لصالحه. إذا فشلت في تبرير الرفض بشكل صحيح، فمن المرجح أن يزيد مبلغ دينك بمقدار الرسوم القانونية.

ونتيجة لذلك، أود أن أشير إلى أن كل مالك لمنزل يقع في مبنى سكني لديه خياران قانونيًا لرفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية. الأول هو تجاهل إيصالات الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى، والتي لن يعرف متى. والثاني هو استخدام الطرق القانونية للتهرب من جزء كبير من المدفوعات مقابل الخدمة. وبطبيعة الحال، الخيار الثاني هو الأفضل، لأنه لا يستلزم فرض عقوبات من شركة الإدارة ولن يؤدي إلى المحكمة.

يعرف كل مواطن في الاتحاد الروسي ما هي رسوم الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، لا يفكر الجميع في ما يتم إنفاقه على هذا المجلس. لماذا يدفع كل منا مبلغاً معيناً من المال لمكتب الإسكان كل شهر؟ كيف ينبغي إجراء عملية تجديد كبيرة لمبنى سكني، وكيف يحدث ذلك بالفعل؟ كل هذه الأسئلة سيتم الرد عليها في المقال.

مفهوم الإصلاح

سيبدأ كل مبنى متعدد الطوابق في التآكل عاجلاً أم آجلاً. من أجل منع حدوث حالة طوارئ، يجب إصلاح المباني وتحديثها في الوقت المناسب. وبطبيعة الحال، فإن المبلغ اللازم من المال لأعمال الإصلاح لن يأتي من العدم. ولذلك، يتعين على السكان أنفسهم دفع تكاليف أعمال الإصلاح.

قبل وصف الجوانب القانونية للقانون الذي ينظم أعمال إصلاح المباني، من الضروري التحدث بمزيد من التفصيل حول ما هو مدرج في نظام إصلاح رأس المال. ما هي الإجراءات والمسؤوليات الوظيفية لمكتب الإسكان التي يمكن تحديدها هنا؟ إذا كنا نتحدث عن الحد الأدنى من الخدمات والمسؤوليات لشركة الإسكان، فيجب تسليط الضوء على الوظائف التالية:

• استبدال أو إصلاح أو تركيب أنواع مختلفة من الاتصالات الداخلية؛ هذا هو التدفئة وإمدادات المياه والتغويز والعديد من الأنظمة الأخرى.
• إصلاح أو استبدال المصاعد.
• إصلاح أو تركيب تسقيف المنزل؛
• القيام بالعمل في الطوابق السفلية، وتعزيز الأساس؛
• إصلاح أو تجديد الواجهة - سد طبقات، واستعادة الجص، واستبدال أو تحديث البلاط، وإصلاح المزاريب، وما إلى ذلك.

وبالتالي، فإن إصلاح مبنى سكني يتضمن عددا كبيرا إلى حد ما من الأعمال المختلفة.

الخصائص العامة للقوانين المتعلقة بالإصلاحات الرأسمالية

تجدر الإشارة على الفور إلى أنه لا يوجد في روسيا حاليًا مشروع قانون واحد مخصص بالكامل للإصلاحات الرئيسية. يتم تنظيم جميع المسؤوليات الوظيفية المرتبطة بإصلاح المباني السكنية من خلال مجموعة متنوعة من القوانين واللوائح. فيما يلي فقرات معينة من مشاريع القوانين الفيدرالية وبعض قرارات المحاكم وبعض مواد قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. ومع ذلك، فإن القانون الأكبر والأكثر شهرة لا يزال يستحق تسليط الضوء عليه هنا: هذا هو القانون الاتحادي رقم 271 - بشأن التغييرات في قانون الإسكان الروسي.

قبل عام 2012، كانت الأمور سيئة للغاية في قطاع الإسكان. كان سبب الارتباك هو التناقضات القانونية العديدة وعدم وجود نظام واضح للقوانين التي يمكن أن تنظم إصلاح المنازل. وبطبيعة الحال، كان هناك قانون الإسكان. لكن قبل صدور القانون الاتحادي رقم 271 في ديسمبر 2012، لم يكن كل شيء كما ينبغي.

ما هي التغييرات التي أعقبت دخول القانون المعياري المقدم حيز التنفيذ؟ الشيء الرئيسي الجدير بالملاحظة هنا هو أن رسوم الإصلاحات الرئيسية بدأت تُفرض على المواطنين (قبل ذلك، كانت السلطات تتولى الإصلاحات بالكامل). ما إذا كان هذا جيدًا أم لا هو نقطة خلافية. ومع ذلك، من غير الممكن إنكار حقيقة أن نظام المساهمة وتنفيذ العمل أصبح أكثر ملاءمة. ولكن هل أصبحت أكثر عدالة وأفضل جودة؟ سيتم توضيح محاولات العثور على إجابة لهذا السؤال أدناه.

رحلة إلى الماضي

كما تعلمون، من المفيد العودة قليلاً إلى الماضي ومحاولة تذكر كيفية عمل نظام الإصلاح في وقت سابق.

في العهد السوفييتي، تم تجديد أسقف المنازل بانتظام كل 15 عامًا، وتم إصلاح الأساس كل 25 عامًا، وتم التعامل مع أسطح المساكن والخدمات المجتمعية كل عام. من حيث المبدأ، لم يتغير شيء كثيرا حتى يومنا هذا. تحدد أي شركة لإدارة الإسكان مواعيد نهائية مماثلة. إذا لم يتم تنفيذ العمل، فسوف يصبح المبنى ببساطة غير آمن وينهار في النهاية.

في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية، كان إصلاح المباني السكنية مسؤولية السلطات بالكامل. وكانت جميع المباني مملوكة للدولة. وألزم المواطنون بدفع مبلغ معين من المال في الوقت المحدد، ونفذت البلدية جميع أعمال البناء والإصلاح اللازمة. ومع ذلك، مع بداية الخصخصة الناجمة عن انهيار القوة السوفيتية، انتقلت معظم المباني إلى أيدي أصحابها من القطاع الخاص. ومن الآن فصاعدا، توقف السكان عن الدفع للحكومات المحلية.

استمر الارتباك الكامل حتى بداية عام 2000. أصبحت العديد من المنازل قديمة، وأصبحت غير آمنة وغير صالحة للسكن. ولهذا السبب قررت السلطات اتخاذ تدابير أكثر جرأة. تم تطوير برنامج إصلاح كبير. وبعد ذلك بقليل، تم اتباع قانون الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية. وطُلب من السكان دفع 5% من المبلغ المطلوب للقيام بأعمال تحويل مساكنهم. ومع ذلك، فإن الاتجاه العام لم يكتسب دلالة إيجابية: حتى يومنا هذا، لا تزال العديد من المنازل دون صيانة.

رسوم المرافق للإصلاحات الكبرى: المبلغ اعتبارًا من عام 2017

وينبغي للسلطات الروسية أن تولي اهتماما للممارسات الأوروبية، التي تنص على التزام كل مستأجر بإنشاء ما يسمى برأس مال الإصلاح. يتم جمع مبلغ معين من المال، والذي يتم إرساله لاحقًا للقيام بأعمال تحويل السكن. إن ميزة مثل هذا النظام واضحة: تظل جميع الإجراءات المتعلقة بالتمويل مرئية لكل شخص. هناك تقارير صارمة تسمح لك بإنفاق الأموال بشكل صارم للغرض المقصود منها؛ لا يمكن أن يدخل فلس واحد إلى جيب أي شخص.

ومع ذلك، في الاتحاد الروسي سيتم تطبيق مثل هذا المخطط بصعوبة كبيرة. والعقبة الرئيسية هنا هي الفقر العادي للسكان. لن يتمكن العديد من المواطنين ببساطة من سداد المدفوعات في الوقت المحدد بسبب النقص البسيط في الموارد المالية. ما هو النظام المعمول به اليوم؟

وقد وضعت السلطات خطة مدتها ثلاثون عاما (ستكون صالحة حتى عام 2042)، والتي بموجبها تتولى البلدية مسؤولية جمع الأموال. تضع نفس السلطة جدول أعمال الإصلاح لكل منزل على حدة. ينص قانون الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية (القانون الاتحادي رقم 271) على أنه من الضروري دفع مبلغ من المال يساوي 15 روبل على الأقل لكل متر مربع من السكن. وبطبيعة الحال، تتحدث السلطات عن "الكفاءة المذهلة للنظام الذي تم إنشاؤه" وعن "الآلاف من المنازل التي تم تجديدها عالية الجودة". فهل تتوافق هذه التصريحات مع واقع اليوم؟ يجب على كل مقيم الإجابة على هذا السؤال بنفسه. يمكن الاستشهاد بالعديد من الأطروحات من مشروع القانون ذي الصلة باعتبارها "مواد داعمة".

الفروق الدقيقة في البرامج الأساسية

يجب على كل مواطن أن يتذكر حقوقه في السكن - كل ما عليك فعله هو فتح قانون الإسكان وقراءة أحكامه الفردية. سنقدم أدناه النقاط الرئيسية حول ما يشكل رسومًا للإصلاحات الكبرى. يقول القانون ما يلي:

• يتم تحديد جميع المواعيد النهائية للإصلاح مباشرة من قبل البلدية. وفي حالة وجود مخالفات، يحق للمواطنين تقديم شكوى. ستقوم البلدية بتشكيل لجنة، وإذا لزم الأمر، ستحاول إصلاح المبنى ضمن الإطار الزمني المطلوب.

• لا يمكن تأجيل الإصلاحات الرئيسية للمنزل حتى بعد قيام السكان أنفسهم بتنفيذ جميع الأعمال اللازمة لتحديث مساكنهم.
• تقوم لجنة مكونة من ممثلي الإسكان بتقييم التجديدات الرئيسية التي تقوم بها البلدية.
• يتم تنظيم المدفوعات مقابل الإصلاحات الكبرى من قبل الحكومات المحلية. في هذه الحالة، قد تخضع الرسوم للتعديل، ولكن فقط في حالة إخطار جميع المقيمين بذلك.

يتحدث مشروع القانون أيضًا عن الأنواع الرئيسية من المزايا التي يجب أن تأخذها السلطات المحلية في الاعتبار. وسوف تناقش هذا أبعد أدناه.

حول الفوائد

وفقاً للقانون الاتحادي رقم 271، يحق لمجموعات معينة من المواطنين الحصول على عدد من الامتيازات. وبالتالي، فإن بعض الأشخاص، الذين سيتم مناقشتهم أدناه، غير قادرين على دفع التعريفة بالكامل.

• الأسر التي لديها ثلاثة أطفال أو أكثر؛
• أناس معوقين؛
• الأسر التي لديها أطفال ذوي إعاقة؛
• الأفراد العسكريون، أو عائلات العسكريين المتوفين؛
• عمال الجبهة الداخلية أو قدامى المحاربين في الحرب العالمية الثانية؛
• عائلات ليس لها معيل؛
• الجهات المانحة الفخرية؛
• الحائزين على مختلف أنواع جوائز الدولة.

وينبغي أيضًا تضمين بعض الفئات الأخرى من المواطنين هنا. وكلها منصوص عليها في القانون الاتحادي رقم 271.

شرح تعريفات الإسكان والخدمات المجتمعية

تتكون تكلفة تجديدات المنازل الرئيسية من العديد من الجوانب المختلفة. ومن الجدير هنا تسليط الضوء على حجم السكن، ونوع الهيكل، ووجود بعض عناصر السكن (مثل المصعد، والهبوط، وما إلى ذلك).

• منطقة الفناء
• تنظيف وإصلاح السلالم.
• العمل مع شلال القمامة.
• صيانة وإصلاح نظام المصعد؛
• العمل مع قنوات التهوية والصرف الصحي.
• إزالة القمامة في الوقت المناسب من المنطقة القريبة من المنزل، وما إلى ذلك.

إذا كانت المباني تحتوي على بعض المعدات الفريدة، أو أنها تقع في مناطق غير مريحة، فقد تكون رسوم الإصلاحات الرئيسية أعلى قليلاً من القاعدة المعمول بها. من الضروري أيضًا التحدث عن كيفية تأثير تفاصيل المبنى السكني على تكلفة الإصلاحات الرئيسية. وينظم القانون النقاط التالية:

• يجب على سكان المباني ما قبل الثورة (كقاعدة عامة، هذه المباني هي كائنات ثقافية) دفع حوالي 3 روبل لكل م 2؛
• يجب على الأشخاص الذين يعيشون في مباني "خروتشوف" أن يدفعوا روبلين لكل م 2؛
• يجب على المواطنين الذين يعيشون في بيوت الألواح من الستينيات إلى الثمانينات دفع 2.2 روبل لكل م 2؛
• يجب على سكان المنازل المبنية من الطوب دفع ما لا يقل عن 2.5 روبل.
• يدفع الأشخاص الذين يعيشون في المباني الحديثة حوالي 2.7 روبل.

وبالتالي، فإن نوع هيكل السكن يؤثر بشكل كبير على تكلفة أعمال التجديد المنجزة.

عواقب عدم دفع التعريفات

ومن الغريب أن العديد من المواطنين يرفضون ببساطة دفع الرسوم الجمركية مقابل الإصلاحات الرئيسية. ولهذا السبب، هناك العديد من الأسباب المختلفة: هذا هو التوزيع غير العادل للتمويل، وعدم وجود أي "عائد" من البلدية (بعد كل شيء، في كثير من الأحيان لا يرى سكان المنازل ببساطة أي أعمال إصلاح)، وسوء نوعية إصلاحات. علاوة على ذلك، يتساءل بعض الناس عما إذا كان الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى أمرًا قانونيًا.

بطريقة أو بأخرى، الدولة لا تحب المتخلفين عن السداد، وبالتالي تسعى جاهدة لمحاربتهم بكل الطرق من خلال فرض العقوبات. ما هي العواقب التي يمكن أن تلحق بالمواطن الذي يرفض دفع تكاليف خدمات الإسكان وشركات المرافق؟ أبسطها هي الغرامات وفقًا لسعر إعادة التمويل البنكي. وهذا يعني أن الشخص ملزم بتغطية المدفوعات المتأخرة بنسبة 15٪ إضافية من المبلغ المطلوب.

إذا وصلت القضية إلى المحكمة، فيمكن اتخاذ الإجراءات التالية ضد المواطن:

• إقامة جبرية؛
• عدم القدرة على الحصول على قروض من أي بنك في البلاد؛
• منح العقوبة؛
• الإخلاء من المنزل (لكن هذا إجراء متطرف؛ مطلوب ديون بملايين الدولارات حتى تتمكن المحكمة من حرمان المواطن من ممتلكاته).

أبسط مثال هنا قد يبدو كالتالي: مواطن يمتلك شقة بمساحة 50 مترًا مربعًا؛ يبلغ دين المواطن 3 آلاف روبل إذا تأخر سداد الدين لمدة 30 يومًا. تمنح البلدية غرامة قدرها 45 روبل. على مدار العام، يمكن أن ترتفع الغرامة إلى 800 روبل. وبالتالي، بغض النظر عن رأي المواطن حول نظام إصلاح رأس المال، فلا يزال يتعين عليه دفع المبلغ المطلوب من المال في الوقت المحدد.

رأي الخبراء حول نظام الدفع للإصلاحات الكبرى

استمرت الخلافات حول نظام الدفع المعمول به مقابل إصلاحات رأس المال لفترة طويلة. ما هو رأي غالبية الخبراء؟

الوضع الحقيقي، وفقا لمعظم الخبراء، لا يمكن وصفه بأنه متفائل. من ناحية، فإن نظام الدفع الحالي للإصلاحات الرئيسية يكاد يكون من المستحيل تغييره: تم اعتماد خطة مدتها ثلاثون عاما، وبالتالي لن يتم حل جميع المشاكل المذكورة أعلاه لفترة طويلة. الافتقار إلى الشفافية المبتذلة في المخطط، ومكافحة أعمال الإصلاح ذات الجودة المنخفضة، والرقابة العامة - كل هذا يمكن أن يتحقق بالكامل، ربما، في ظل النظام الأوروبي للدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية. ومع ذلك، لا يمكن تطبيق مثل هذا النظام بشكل فعال في ظل الواقع الحالي: حيث لا يزال مستوى الفقر بين السكان مرتفعًا.

حل

ماذا يمكن أن يكون الحل؟ الخيار الأفضل هو HOA. تم بناء منزل جديد في منطقة معينة. رسوم الإصلاحات الرئيسية هنا هي نفسها كما في أي مكان آخر. وبما أن المنطقة تم تطويرها مؤخرًا، فلا يرى السكان أي فائدة في إعطاء الأموال للبلدية دون سبب. ولهذا السبب قرر المواطنون إنشاء جمعية لأصحاب المنازل. من الآن فصاعدا، تصبح جميع المدفوعات شفافة ومرئية لمعظم السكان.

وبطبيعة الحال، حتى في ظل هذه الظروف يمكن أن تنشأ العديد من المشاكل. لا يمكن تنظيم رابطة أصحاب المنازل إلا إذا كان هناك رؤساء أكفاء ونشطون للمنزل. إذا كان هناك أي منها، فسوف يطرح السؤال حول مدى توفر ميزانية الشراكة. سوف يتساءل الكثير من الناس على الفور: هل الدفع مقابل الإصلاحات الكبرى إلزامي؟ بالطبع نعم. يجب على كل مواطن جزء من الشراكة أن يساهم قدر الإمكان في تطوير البنية السكنية والحفاظ عليها في حالة "صحية".