ما المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي. المسافة بين المنازل ما هو SNiP

بناء في القطاع الخاص ، يلعب الامتثال لمتطلبات SNiP دورًا مهمًا. هذه قانون تشريعيتنص على أن بين المباني أنواع مختلفةيجب مراعاة معيار مسافة محددة. تجاهل الحد الأدنى المطلوب غير مقبول لأنه يعرض للخطر استخدام المنازل والمباني الأخرى.

يمكن أن يؤدي هذا الافتراض إلى عواقب وخيمة للغاية ، تصل إلى الحاجة إلى هدم المباني. المواد أدناه سوف تساعد في منع هذا. في ذلك ، تغطي مواردنا بالتفصيل جميع متطلبات SNiP ، التي تنظم معايير المسافة بين المنازل والمباني الأخرى.

تحتاج إلى بناء منازل وفقًا للقواعد المعمول بها

تنظم تشريعات الاتحاد الروسي العديد من مجالات الحياة. ولم تكن إعادة بناء الممتلكات العقارية استثناءً ، لذلك فإن كل ما يتعلق بتنفيذها مشمول في عدد من القوانين التشريعية.

بعض الأحكام في هذه الوثائق استشارية في طبيعتها ، والبعض الآخر إلزامي. على أي حال ، فإن الامتثال للمعايير التي تنظمها القوانين لن يكون بالتأكيد غير ضروري ، لأن ملاءمة استخدامها قد تم تأكيدها من قبل الخبراء وتم اختبارها بمرور الوقت.

حتى لا تفقد مثل هذه المعلومات المهمة ، قبل إنشاء موقعك ، يجب على كل مواطن في بلدنا أن يتعرف على المعلومات من:

• قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي (GSK RF) ؛
• القانون الاتحادي "بشأن التنظيم الفني" ؛
• اللوائح الفنية والتوصيات الصادرة عن حكومة الاتحاد الروسي ؛
  GOSTs ذات الصلة ؛
• مدونة قواعد التصميم والبناء في الاتحاد الروسي ؛
• قوانين ولوائح البناء (SNiP).

في المثاليمن المستحسن أن يقوم "المطور" بدراسة شاملة لجميع الأعمال المقدمة. ومع ذلك ، إذا لم يكن هناك ما يكفي من الوقت ، فيكفي إلقاء نظرة على GSK في الاتحاد الروسي ودراسة متطلبات SNiP بالتفصيل. هذه اللوائح هي التي تحتوي على أكثر من غيرها معلومات مهمةحول قضايا "البناء" في روسيا ، بما في ذلك القضية قيد النظر اليوم.

قواعد وقواعد تنسيب المباني

يتم تحديد المسافة بين المنازل في حالات محددة

وفقًا لتشريعات "البناء" في الاتحاد الروسي ، من الضروري بناء أو إعادة بناء المنازل بشكل صارم وفقًا للوثائق المعدة ومع دراسة متأنية لجميع العمليات. لتسهيل هذه المهام جزئيًا ، توجد متطلبات SNiP ، والتي يجب مراعاتها عند بناء المنازل والمباني الأخرى على أراضي بلدنا.

لاحظ أن هذه المتطلبات هي شيء مفيد تمامًا ، تم اختبارها من قبل العديد من المتخصصين في صناعة البناء.

بالنسبة للمسألة قيد النظر اليوم ، يتم أيضًا تنظيم معايير المسافات بين المنازل والمباني الأخرى على قطعة أرض معينة بواسطة SNiPs ذات الصلة. لكي نكون أكثر دقة ، تم النظر في هذا الجانب من البناء في القانون - SNiP 30-02-97.

يمكن لأي شخص أن يجد المتطلبات والتوصيات الأساسية لتخطيط وبناء الأراضي الخاصة في روسيا. تلخيصًا للمعلومات الواردة من SNiP 30-02-97 ، حدد موردنا الأحكام الرئيسية التالية المتعلقة بتشييد المباني في الموقع:

• عبارة عن مبنى لا يزيد ارتفاعه عن 3 طوابق ومساحته أقل من أو تساوي 1500 متر مربع. المباني التي لا تندرج تحت هذه الخصائص لا يمكن أن تسمى "منزل" ، ونتيجة لذلك تنطبق عليها أحكام SNiPs الأخرى.
• يجب أن تقع جميع المنازل أو المباني الأخرى على قطعة أرض خاصة على بعد 5 أمتار أو أكثر من "الخط الأحمر". وتشمل: الممر والممرات وبداية الشوارع. لا يتم تضمين الممر الجانبي في قائمة كائنات "الخط الأحمر" ، لذلك يمكن أن تقع المنازل أو المباني الأخرى على بعد 3 أمتار منه.
• يجب أن تكون المنازل المجاورة على مسافة منظمة من بعضها البعض. بالنسبة لهذا الجانب ، يتم تحديد المعايير بناءً على المواد التي تم الانتهاء منها أو تركيب الكائنات المجاورة. في حالة نموذجية ، بين الرابطة "الخرسانية - الخرسانية" ، تكون المسافة المسموح بها 6 أمتار على الأقل ، "خرسانة - خشب" - 8 أمتار ، "غير خرسانية (أي مادة) - خشب" - 10 أمتار ، "شجرة- خشب "- 15 مترا. لا يسمح بانتهاك هذه القواعد.
• بالنسبة للمباني الأخرى ، فإن المسافة المطلوبة مختلفة. على وجه الخصوص ، يُسمح بمسافة لا تقل عن متر واحد بين المنطقة المجاورة والحمام أو المرآب ، و 4 أمتار بين حدود قطعة الأرض المجاورة والمباني الملحقة.
• يجب غرس الأشجار على مسافة لا تقل عن مترين (4 - للطول) من الحدود مع الأرض المجاورة.
• عند بناء أرض وبناء منزل أو مبانٍ أخرى ، من المهم ليس فقط الامتثال للمعايير المنظمة للمسافات ، ولكن بشكل عام عدم إلحاق الضرر بأي شخص. خلاف ذلك ، يمكن قانونا تجميد البناء.

المسافات بين الأشياء في نفس الموقع

الالتزام بالمعايير واجب على مواطني الدولة!

الآن وقد تمت دراسة تطوير قطعة أرض بالنسبة للخصائص المجاورة بالتفصيل ، فلن يكون من الضروري التفكير في المسافات التي يجب أن تكون بين الكائنات من أنواع مختلفة في نفس الموقع. وفقًا لـ SNiPs الحالية ، فهي كما يلي:

• بين المرحاض (بناء السماد أو الحفرة) والمنزل أو الطابق السفلي يجب أن يكون هناك مسافة لا تقل عن 12 مترًا ، بين المرحاض (مبنى السماد أو الحفرة) وعقد المياه - 8 أمتار.
• يجب ألا تقل المسافة بين الحمام والمنزل عن 8 أمتار.
• بين خزان الصرف الصحي والحمام - 5 أمتار.
• بين الأشجار - 2 (4 - للأشجار الكبيرة) متر.
• بين المباني المصنوعة من مواد غير متشابهة ، يتم تطبيق معايير مماثلة لتلك المذكورة أعلاه.

الامتثال للمعايير المقدمة ليس فقط واجب كل مواطن في الاتحاد الروسي عند بناء موقعه ، ولكنه أيضًا مساعدة حقيقية له. نظرًا لأن استخدام المسافات المحددة قانونًا بين الكائنات يسمح بعدم إجراء حسابات معقدة لتخطيط الأرض وفقًا لجميع معايير الحريق والمعايير الصحية.

بعد شراء عقارات في قرية أو في القطاع الخاص لمدينة كبيرة ، يبدأ الناس في الحلم بمنزلهم الجميل وساحة فناء جيدة الإعداد مع مروج أو مؤامرة حديقة. أين هو أفضل مكان لوضع المبنى الرئيسي والجراج وشرفة المراقبة والممرات والنباتات أشجار الفاكهةعلى قطعة أرضهم لبناء المساكن الفردية (بناء المساكن الفردية) - هذه المهام ، بالطبع ، يتم حلها فقط من قبل مالكي الأرض بالمتر المربع. لكن اتضح أن هناك بعض النقاط التي تعتمد على موقع حدود الأقسام المجاورة وما يسمى بـ "الخط الأحمر". أثناء بناء المنازل الخاصة ، غالبًا ما تنشأ الخلافات بين الجيران حول مسألة المسافة التي يجب أن تكون بين المنازل الخاصة وما إذا كانت هناك مثل هذه القواعد التشريعية للتنظيم هذه المشكلة.

الخط الأحمر هو خط افتراضي يشير إلى الحدود بين أراضي موقع IZHS وأرض الملكية المشتركة أو البلدية (خلفه ، تبدأ خطوط الاتصال وأنابيب الغاز والمياه والطريق والأرصفة وما إلى ذلك).

القواعد الحاكمة لقضايا البناء والتخطيط

لتصميم وبناء جميع أنواع الهياكل والمباني في التشريعات الروسية الحالية ، بالطبع ، هناك معايير مقابلة. تسمى هذه القواعد القانونية الخاصة لإنشاء أي مبانٍ بمجموعات القواعد ، والمختصرة باسم SP. على سبيل المثال ، SP 30-102-99 "تخطيط وتطوير مناطق بناء المساكن منخفضة الارتفاع" ، التي تم تحديدها قانونًا في 1999 ، تنظم التخطيط والتنمية في القطاع الخاص.

تنظم القواعد الخاصة أيضًا بناء المباني السكنية الشاهقة أو المصانع أو المؤسسات أو الهياكل الهندسية. من بينها ، المكان المناسب الذي تحتله المؤسسات القانونية للصناعات الفردية ، على سبيل المثال ، معهد لوائح وقواعد البناء (SNiP) ، والامتثال لها إلزامي عند بناء قطع الأراضي وبناء المباني السكنية الفردية. تم إنشاء هذه القواعد في الأيام الاتحاد السوفياتيوقد تم اختبارها مرارًا وتكرارًا من قبل المهندسين بعد العديد تصميمات مختلفةمع مراعاة كافة متطلبات مكافحة الحرائق والفنية والصحية - الصحية للمواطنين والدولة.

القراء الأعزاء!

تتحدث مقالاتنا عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية ، ولكن كل حالة فريدة من نوعها. إذا كنت تريد معرفة كيفية حل مشكلتك الخاصة ، فيرجى استخدام نموذج المستشار عبر الإنترنت الموجود على اليمين →

إنه سريع ومجاني!أو اتصل بنا (24/7):

قواعد البناء

وفقًا لقوانين ولوائح البناء ، يجب ألا تتجاوز جميع المباني والمزروعات في الموقع لبناء المساكن الفردية المسافة المشار إليها أدناه فيما يتعلق بالمواقع المجاورة الموجودة. إليك عدد الأمتار التي تحتاج إلى عدها من الخط الأحمر أو من الجيران:

لا يمكن أن يتجاوز طول جميع الأجزاء البارزة (الشرفات ، ومنحدرات الأسطح ، والمظلات) للمباني المذكورة أعلاه نصف متر.

تأثير مادة المباني على موقعها

وفقًا لمعايير بناء السلامة من الحرائق (التي وضعتها SP 4.13130.2009) ، يجب حساب المسافة بين المباني السكنية في القطاع الخاص ، مع مراعاة المواد التي سيتم بناء بعض المباني منها.

يمكن العثور على المعلمات الدقيقة للسلامة من الحرائق أثناء تشييد المباني في الإدارة المحلية التابعة لوزارة حالات الطوارئ. سيخبرونك بالمعايير الدقيقة التي تعتمد على المناخ وخصائص المبنى وواجهته وعوامل أخرى للمنطقة التي يقع فيها موقعك لبناء المساكن الفردية.

المباني الريفية

وفقًا لـ SNiP 30-02-97 "تخطيط وتطوير أراضي جمعيات البستنة للمواطنين والمباني والهياكل" ، تم وضع معيار لتطوير الأكواخ الصيفية في مجتمعات الحدائق. من الواضح أن حجم أراضيهم سيكون أصغر بكثير بالنسبة لملكية الأراضي الفردية في القرى أو المستوطنات الحضرية. عند تشييد المباني ، ستكون أبعاد المسافة المسموح بها على الأقل ثلاثة أمتار من المنزل إلى موقع شخص آخر. المسافة بين الخاص بيوت البلديجب التقيد الصارم ، وإلا سيتم جذب المخالف إلى المسؤولية الجنائية. تجدر الإشارة إلى أنه عند الحديث عن تطوير قطع أراضي الحدائق ، يجب على المرء أيضًا الانتباه إلى ارتفاع السياج الذي يفصل التخصيصات المجاورة عن بعضها البعض ، وكذلك إلى مواده. وفقًا للتشريع ، يجب ألا يزيد ارتفاع السياج عن متر ونصف المتر ، ويمكن أن تكون المادة فقط شبكة أو شعرية.

بحاجة إلى معرفة! إذا تم العثور على لغة مشتركة بين الجيران ، فمن الممكن الاتفاق على بناء سياج أعمى بين أقسامهم ، ولكن لهذا من الضروري إبرام اتفاق حول هذا الكائن كتابة.

المسؤولية عن انتهاكات SNiP

على الرغم من أن قوانين ولوائح البناء ليست لوائح وطنية ، فإن انتهاكها يتم توفير المسؤولية القانونية ، وفي حالة انتهاكها ، لن يحاسبك أحد بالضرورة ، ولكن هناك حالات لقرارات محكمة بشأن العقوبات الخاصة بالثغرات. يحدث هذا في تلك المواقف عندما تنتهك حقوق المواطنين الآخرين من خلال أفعالك غير القانونية ، والتي تم إنشاء المباني في وقت لاحق. علي سبيل المثال:

• يتدفق الماء من سطح منزلك في مجاري مائية ويغرق الأسرة المجاورة ؛
• تسقط الثمار الفاسدة باستمرار على الأراضي المجاورة ؛
• منطقة حفظ الحيوانات أقرب ما تكون إلى التسبب في عدم الراحة ، وما إلى ذلك.

في هذه الحالة يحق لصاحب الأرض المجاورة مقاضاتك لحماية حقوقه. إذا تم العثور على انتهاكات لقوانين وأنظمة البناء أثناء التحقيق في المحكمة ، فقد تكون النتيجة النهائية قرار محكمة غير سار وغير مربح من الناحية المالية - هدم مبنى يتعدى على مصالح الآخرين.

تقع جميع تكاليف استعادة حقوق الجار ، وفقًا للأعراف التشريعية ، على عاتق المنتهك.

قبل البدء في بناء مسكن خاص ، تحتاج إلى العثور على معلومات ومعالجتها حول المسافة التي يجب أن تكون المسافة بين المنازل في المناطق المجاورة. ستساعدك معرفة قواعد وقواعد البناء على تخصيص قطع الأراضي بشكل معقول لخطط التنمية المختلفة والامتثال للقانون ، مما سيوفر لك أي سوء فهم قانوني في المستقبل. اجعل منزلك مريحًا وآمنًا ، وسيكون هناك سلام وانسجام مع جيرانك!

كن حذرا!

قد لا يتم عرض التغييرات الأخيرة في التشريع في هذه المقالة ، وفي هذا الصدد ، قد تفقد المقالة أهميتها القانونية. إذا كانت لديك أي أسئلة ، فتأكد من الاتصال بمحامينا للحصول على استشارة مجانية باستخدام النموذج أدناه.

عند بناء القطاع الخاص عامل مهمهي المسافة بين المباني السكنية والمباني الأخرى. تم تحديد الأبعاد في SNiP و SP بناءً على السلامة من الحرائق والامتثال للمعايير الصحية. بالنسبة لتعاونيات الداشا والحدائق ذات قطع الأراضي الصغيرة ، هناك شروط إضافية لتخطيط التنمية وطرق لضمان سلامة السكن.

الموقع على

المسافة من مبنى متعدد الطوابق إلى المباني السكنية

عند التخطيط لبناء المساكن ، عليك أن تعرف بالضبط المسافة التي يجب أن تكون من منزل خاص إلى مبنى سكني مجاور على أراضي بناء المساكن الفردية. لسكان MKD - المباني السكنية- ستكون المعرفة بالمعايير مطلوبة إذا تم تشييد مبنى شاهق تحت نوافذها ، مما يمنع وصول الضوء. هناك قاعدة واحدة للمباني السكنية الواقعة داخل المدينة. خاضع لقواعد البناء SP 42.13330.2011.

الحد الأدنى للمسافة بين الجوانب الطويلة للمنازل هو:

1. لمنازل من 2 و 3 طوابق - 15 م.
2. للمباني المكونة من 4 طوابق - 20 م.
3. للمباني المكونة من 5 طوابق - 25 م.

بشكل مستقل ، يمكن حساب المسافة بين المباني متعددة الطوابق عن طريق إضافة 4 طوابق من 5 أمتار لكل طابق إلى القاعدة. على سبيل المثال ، يجب ألا تكون المباني متعددة الشقق المكونة من 9 طوابق قريبة من بعضها البعض والمنازل الأخرى أكثر من 45 مترًا (20 + 5 * 5).

توفر المسافة المحددة بين المباني السكنية متعددة الطوابق الوصول إلى ضوء الشمس من خلال نوافذ الطابق الأول. في حالة نشوب حريق أو تدمير مبنى شاهق ، لن تتأثر المباني السكنية المتعددة المجاورة. لن تصل الحرائق والأنقاض إلى المنازل المجاورة في المدينة.

عند التخطيط للتطوير داخل المدينة ، يتم حساب الفجوة بين الأطراف الطويلة للمنازل - الواجهات الأمامية والخلفية.

تُعرَّف المسافة بأنها الزاوية من الأرض إلى السقف ، وحافتها فوق الحائط. هذه القيمة ليست ثابتة ، لكنها قيمة مرجعية. أكبر زاوية 30 درجة تستخدم للمباني المنخفضة من طابقين.

بين المباني الشاهقة ، يتم الحساب باستخدام زاوية 18-15 درجة. كلما زاد عدد الأشخاص الذين يعيشون في المنزل ، زادت مساحة المنطقة الخالية من المباني. الرقم المحدد في الحسابات هو الكثافة السكانية لكل وحدة مساحة داخل المدينة.

لا يمكن تغيير الحد الأدنى للمسافة بين مبنى سكني وأي مبنى آخر إلا لأعلى. تنص متطلبات SNiP على بعض الحالات:

• ارتفاع مخاطر الحريق للمبنى ؛
• منطقة النشاط الزلزالي المتزايد ؛
• - ارتفاع الأسقف في المنزل أكثر من 2.8 م.

وفقًا لمتطلبات السلامة ، يجب أن تكون مسافة الحريق بين المباني السكنية المبنية من مواد قابلة للاشتعال أكبر. يشير SNiP إلى الفترة الفاصلة بين المباني الشاهقة المصنوعة من الطوب والألواح الخرسانية.

بين متجر منفصل ومركز ترفيهي به حشد كبير من الناس ، لا يمكن أن تقل المسافة من مبنى سكني أو منزل خاص عن 50 مترًا. المعايير الصحيةعليك أن تأخذ في الاعتبار كثافة تراكم الأشخاص على الموقع. تم تحديد متطلبات إنشاء مناطق صحية في SNiP 2.2.1 / 2.1.1.1200-03.

المسافة بين المنازل الخاصة

إلا مباني متعددة الطوابقفي داخل المدينة وخارجها ، يتم تخصيص الأرض للتطوير الفردي للمباني السكنية الموسمية والدائمة. تقع المساكن والمباني الخارجية في الموقع في مكان معين ، وفقًا للمعايير المنصوص عليها في وثائق السلامة من الحرائق والمتطلبات الصحية.

اقرأ أيضا: المسافة البادئة من حدود الموقع أثناء بناء مبنى سكني: معيار SNiP وقانون بناء المساكن الفردية ، SNT

فيما يتعلق بالأفعال المعيارية ، تنقسم قطع البناء إلى:

• IZHS - البناء على قطع الأراضي الفردية ؛
• SNK و DNO وأنواع أخرى من التعاونيات والجمعيات ذات الاستخدام غير التجاري للأرض.

على الموقع الذي تم شراؤه لبناء المساكن الفردية ، يتم بناء المباني الرأسمالية إقامة دائمة. هذه أراضي داخل المدينة ومستوطنات من النوع الحضري وقرى أخرى. المواقع لها عنوان شرطة حيث يتم تسجيل سكان المنزل. الوثائق التشريعية التي يجب مراعاة متطلباتها هي:

• SNiP 30-02-97 بصيغته المعدلة في 2018 ؛
• SP 53.13330.2011 ؛
• SNiP 2.07.01-89 ؛
• "قانون التخطيط العمراني للاتحاد الروسي" بتاريخ 29 ديسمبر 2004 ، رقم 190-FZ.

تشير المستندات التنظيمية بوضوح إلى المسافة بين المباني السكنية الخاصة بناءً على متطلبات SNiP و SP ، مع مراعاة السلامة من الحرائق. هذه القاعدة تنطبق على الجميع.

قطع الأراضي على أراضي التعاونيات غير الهادفة للربح لديها في كثير من الأحيان حجم صغير، والمسافة من منزل إلى آخر من المستحيل الحفاظ عليها. عند التخطيط لبناء مساكن موسمية في موقع ما ، فإن ميثاق التعاونية أو المجتمع هو وثيقة أساسية. وهي تحدد معايير المسافات المسموح بها بين المباني ، والحد الأقصى لأبعاد المباني وعدد طوابقها ، بالإضافة إلى وضعها.

تم بناء المساكن على أراضي الداشا والتعاونيات البستانية للإقامة الموسمية فيها. ليس لديها عنوان للشرطة.

المباني الخاصة

يتم تنفيذ تطوير المشاريع والبناء اللاحق في القطاع الخاص على أساس متطلبات SP 30-102-99 و SNiP 2.07.01-89. لقد وضعوا الحد الأدنى للمسافة بين المباني السكنية الخاصة - 6 أمتار.هذا مذكور أيضًا في SNiP 30-02-97 بصيغته المعدلة في 2018 ، وكذلك في SP 53.13330.2011. يتم قياس المسافة من أقرب عنصر واجهة أو جدار أو زاوية أو حافة القاعدة. في حالة وجود عناصر معمارية أو شرفات أو مظلات بارزة خارج المستوى بأكثر من 0.5 متر ، يجب استخدام الحافة الخارجية كنقطة مرجعية للمسافة.

عند تصميم البناء ، يجب مراعاة أنه وفقًا للمواصفة SP 42.13330.2011 ، تبلغ الفجوة من نافذة إلى نوافذ أخرى للمنازل المجاورة 6 أمتار على الأقل ، ويجب ألا تحتوي هذه المساحة على أشجار عالية ، وأسوار يزيد ارتفاعها عن 1.5 متر ، شجيرات الصم وغيرها من الأشياء التي تحد من حرية المرور والمشاهدة من النافذة.

المسافات الدنيا

ينصح من السياج مع الجار مساحة فارغة 3 أمتار من الضروري وجود ممر حر لإطلاق النار على طول السياج بأكمله من الداخل. حول كل مبنى دائم أو مؤقت ، يجب أن لا يقل عرض المسار عن متر واحد.

يتم تنظيم شفافية السياج من الجيران بواسطة القوانين المحلية في حدود 50-70٪. من الممكن وضع سياج على الحدود أعلاه أو أصم بموافقة متبادلة من الطرفين ، مثبتة في الكتابة.

يمكن تقليل المسافة بين المنازل باتفاق متبادل بين الطرفين. الموافقة مكتوبة ومصدقة من قبل كاتب عدل. عيب الاتفاقية هو أنها تنتهي عندما تتغير تركيبة الملاك.

المسافات وفقًا لـ SNiP

إذا انتقلت الأرض والمسكن إلى مالك آخر بالميراث أو البيع ، يصبح العقد باطلاً. للمالك الجديد الحق في المطالبة من خلال المحكمة بهدم مبنى تم إنشاؤه مع الانحراف عن قواعد المشروع المشترك و SNiP.

اقرأ أيضا: المسافة من TS إلى المباني والهياكل: المباني السكنية والملاعب

مباني سكنية متعددة الطوابق

في موقع IZHS ، يجوز بناء منزل يصل ارتفاعه إلى 3 طوابق. تنص المتطلبات على أنه يمكن تصميمه لسكن الأقارب وليس به شقق مفروشة منفصلة.

يجب أن تكون المسافة الدنيا من المبنى المكون من 2-3 طوابق فيما يتعلق بالمبنى السكني لمالك آخر للأرض أكثر من 10 أمتار. ويمكن أن تكون أراضي الجيران خلف السياج مظللة المباني الشاهقةأقل من نصف ساعات النهار. على السكن ، يمكن أن يسقط الظل لمدة تقل عن ساعتين.

معايير السلامة من الحرائق

يمكن أن تكون معايير المسافة بين المباني أعلى بكثير من أجل السلامة من الحرائق. يأخذون في الاعتبار درجة الاشتعال وفئة الاحتراق. مواد بناءتستخدم في بناء الجدران والأسقف. في حالة نشوب حريق في أحد المباني ، يجب ألا تقع بقية المساكن والمباني الملحقة في منطقة الحريق. بالنسبة للمنازل الخاصة في موقع IZHS ، يشار إلى معايير الحريق في الوثائق التشريعية:

• "معايير السلامة من الحرائق" PN No. 53.13330.2011 ؛
• "قواعد السلامة من الحريق للمباني والمنشآت" تاريخ 21/1/1997.

القواعد المسموح بها

يُسمح بمسافة لا تقل عن 6 أمتار إذا تم بناء كلا المنزلين من مواد غير قابلة للاحتراق ومقاومة للحريق:

• الطوب.
• حجر؛
• الخرسانة.

في حضور عوارض خشبيةفي السقف والفواصل في أحد المباني يجب زيادة المساحة من مبنى إلى آخر إلى 8 م.

الخشب ، حتى المغطى بمركبات واقية ، يشتعل بسرعة ويحترق بنشاط. الحد الأدنى للفجوة بين الإطار و بيوت خشبيةفي خط مستقيم بين أقرب نقطتين موافق عليهما عند 15 مترًا.

أثناء البناء منزل من الطوبمع درجة عالية من مقاومة الحريق ، يجب سحب 10 أمتار من منزل خشبي يقع في موقع مجاور.

يتم قياس المسافة على طول أقصر خط مستقيم بين المباني. يمكن أن يكون ركنًا من أركان المنزل ، أو شرفة ، أو بروزًا لشرفة على الأرض. يمكنك زيادة المسافة إلى كوخ الجار عن طريق وضع المنزل في أعماق الموقع وليس في نفس الصف مع المباني الأخرى.

الخط الأحمر والحدود مع الجار

تم رسم خط أحمر على طول الحدود مع الطريق في مشاريع تطوير IZHS للمباني السكنية والمباني المنزلية. يحدد الحدود بين الأراضي الخاصة والبلدية. عادة يتزامن مع الطريق وموقع الاتصالات الجوية وتحت الأرض.

مخطط المبنى السكني

يجب أن تقع جميع المباني ، بغض النظر عن الغرض منها ، على مسافة 5 أمتار من الخط الأحمر ، ويمكن أن يكون السياج الأمامي أقرب إلى الخط الأحمر ، بشرط ضمان حرية مرور المركبات وعدم إعاقة رصيف المشاة. في الوقت نفسه ، يتم إزالته من الاتصالات تحت الأرض بعرض الرصيف.

إذا كان هناك زقاق على جانب قطعة الأرض ، فيجب ألا يكون المنزل أقرب من 1 متر من حدود قطعة الأرض وعلى الأقل 3 أمتار من الطريق أو ممر المشاة.

عند وضع أساس المنزل ، يتم الحفاظ على مسافة 3 أمتار من الحدود مع قطعة أرض مجاورة ، ولا يهم ارتفاع السياج ودرجة احتراقه. إذا كان المبنى المجاور أقرب من 3 أمتار من الحد ، أو إذا كان المبنى خشبيًا ، فأنت بحاجة إلى قياس المسافة من أقرب نقطة للمبنى السكني المجاور. المسافة إلى السياج تزداد.

التنسيب في المرآب

على قطع أراضي IZhS ، تم تصميم المرائب أثناء تطوير نوعين:

• بنيت في المنزل
• يقف بشكل منفصل.

يتطلب تشييد أي مبنى في صف من الهياكل المجاورة أو المنزلية فقط الامتثال لمسافات معينة للسلامة من الحرائق. هذا صحيح لكل من البناء الفردي والحكومي متعدد الشقق. ما هي أقل مسافة ممكنة أثناء البناء؟

مسافة البناء

لا ترتبط الحاجة إلى كسر خط المباني بالسلامة من الحرائق فحسب ، بل ترتبط أيضًا بالسلامة الصحية والوبائية. لكن بالطبع ، أولاً وقبل كل شيء ، ترتبط جميع SNiPs والمتطلبات بدقة بمنع الحرائق الجماعية والوقاية منها.

على هذا الأساس ، يتم تقسيم جميع المباني إلى 3 مجموعات كبيرة ، حسب فئة "الاحتراق". الأول يحتوي على المباني ، وبشكل عام ، أي مباني مصنوعة من مواد قابلة للاشتعال أو ببساطة لها حالة "قابلة للاحتراق" في البناء. وتشمل هذه كبائن خشبية خشبية ، ومنازل لوحة الإطار قاعدة خشبيةوهياكل مماثلة.

المجموعة الثانية تتضمن أكثر موثوقية منازل حجرية، ولكن بعد أرضيات خشبية. يمكن أن تكون مصنوعة من أي مادة ، ولكن إذا كانت تحتوي على عناصر خشبية ، فهذه مجموعة القابلية للاشتعال 2.

أخيرًا ، منازل محصنة بجدران حجرية خالصة ومنتجات خرسانية مسلحة أو أرضيات خرسانية. لديهم عدد قليل جدًا من المواد القابلة للاحتراق ، لذا فإن متطلباتهم من بين أكثر المواد تراخيًا.

لذا ، إذا رتبنا هذه المنازل على التوالي وفكرنا في كيفية بناء هذه المباني من أجل تجنب المشاكل الكبيرة ، فقد اتضح أن أكبر المسافات ستكون بين الهياكل الخشبية الصلبة - 15 مترًا ، لا أقل. إذا كنت ترغب في وضع منزل بإطار بجوار منزل حجري شرفة خشبية، ثم يمكن أن يقع بالفعل على بعد 9-10 أمتار من جدرانه. يجب أن يكون هناك "فجوة" من 8-9 م بين منزل حجري ومنزل بأرضيات خشبية ، وبين منزل نظيف منازل حجريةيمكنك ترك مساحة 6-7 م فقط.

بالمناسبة ، نفس المتطلبات صالحة للمباني متعددة الطوابق. إذا كانت الممارسة لاحظوا أن المشاكل ستكون أقل من ذلك بكثير.

المسافة بين المنازل أثناء البناء: قطع الأراضي الشخصية

المسافات في بناء الحدائق والريف هي موضوع مناقشة منفصلة. كقاعدة عامة ، من الضروري هنا ليس فقط مراقبة مواضع إطلاق النار بين المباني الرئيسية والمباني الملحقة ، أو بين المنازل المجاورة ، ولكن أيضًا مراعاة المسافات بين الطرق والمساحات الخضراء والأسوار. وطبقا للمعايير الصحية وبين المنزل ومباني الثروة الحيوانية.

لذلك ، بشكل أكثر تحديدًا ، بين أي نوع من المنازل والطريق الرئيسي ، وكذلك أي طريق نقل ، يجب أن يكون المنزل على بعد 3-5 أمتار. ضع في اعتبارك أنه كلما كان الطريق أكثر ازدحامًا ، يجب أن يكون المنزل بعيدًا عنه.

من المنزل إلى السياج أو حدود الموقع ، من الضروري أيضًا الصمود من 3 أمتار أو أكثر ، ومع ذلك ، لا ينبغي الضغط على أي مبنى خارجي مقابل السياج - يجب أن يظل مترًا واحدًا على الأقل.

فيما يتعلق بالبستنة ، عليك أن تعرف أن المساحات الخضراء ، مثل الأشجار العالية ، يجب أن تزرع على ارتفاع 4 أمتار ، والنباتات الأقصر - 2-3 متر من الحدود المجاورة. يجب أن تكون مباني الماشية في أي حال على مسافة من المنزل ومن سياج مناجم الجار على بعد 4-5 أمتار.

عند ترتيب الاتصالات ، تذكر أنه عند ترتيب نظام إمداد المياه وضغط الصرف الصحي بشكل عام ، من الضروري الانحراف عن الأساس بمقدار 5-6 أمتار.أنابيب تصل إلى 1.2 ميجا باسكال).

يجب أن تتم الاتصالات على بعد مترين على الأقل من المنزل. هذا بسبب تداخل الحماية والحاجة إلى حماية الكابل نفسه من التلف في الحياة اليومية.

توفر القواعد والقواعد الصحية أيضًا إرشادات بشأن الوضع النسبي للمباني. حاول أن تجعل المرحاض مع بالوعةلا تبعد أكثر من 6 أمتار عن المنزل. إذا كانت الخزانة موجودة في المبنى ، فيجب أن يكون الحوض على بعد 5 أمتار من جدران المنزل.

في بولندا ، يتم الانتهاء من بناء أضيق منزل في العالم - بعرض 133 سم فقط. تم حشره بين منزلين في أحد شوارع وارسو.

عرض بعد:

ليس لديه أساس. هيكل المنزل مثبت على دعامات فولاذية.

المنزل من ثلاثة طوابق.

يمكن صعوده بواسطة سلم قابل للسحب والتحكم فيه عن بعد.

يتم توفير الكهرباء والمياه للمنزل من الشبكات الخارجية.

قبل عام ، ربما كان المرء يعتقد أن هذا كان مجرد مشروع رائع. لكن مستمر أعمال البناءيقولون أن هذا هو الواقع (صفحة المشروع - centrala.net.pl/our-work/keret):

ومن المتوقع أن يتم الانتهاء من بناء المنزل بحلول منتصف أكتوبر 2012.

تم بناء هذا المنزل لنفسه ليس من قبل شخص بلا مأوى لم يكن لديه مساحة كافية في مدينة كبيرة ، ولكن من قبل الكاتب الإسرائيلي إتغار كيريت. سيكون المنزل قيد الإنشاء ورشة إبداعية له ومكانًا للقاءات مع المبدعين.

ما أراه رائعًا في هذا المشروع:

1. يحل مشكلة الإسكان لمدينة كبيرة.
في وسط المدن الكبيرة ، لا يوجد مكان عمليًا لبناء مساكن جديدة. إذا كان بإمكانك أن تشغل الفراغات بين المنازل - فلم لا؟

3. ملء الفراغات غير الضرورية في المدينة يحسن الوضع البيئي ويحد من الجريمة. على سبيل المثال ، تُظهر الصورة أدناه كيف كان شكل المكان بين مبنيين متعددي الطوابق ، والذي ادعى المنزل المستقبلي:

لقد اعتادت أن تكون مجرد أرض نفايات للقمامة. بدلاً من إزالة القمامة ، أغلق سكان المدينة ببساطة الممر بسياج عالٍ. وعندما يُحاط مكان فارغ بسياج عالٍ ، يعلم الله ما يمكن أن يحدث خلف هذا السور.

بالطبع ، لا يمكن اعتبار بناء مثل هذا المنزل متعة رخيصة (مشروع واحد يستحق التطوير).

لكن الكاتب الإسرائيلي ليس حكم الأقلية أيضًا. لذلك يمكن لأي شخص ثري شراء مثل هذا المنزل.

وستكون المجموعة السابقة حافزًا جيدًا للمشاريع المستقبلية.

إذا بدأت منازل المصممين بالظهور في الأحياء الفقيرة الحضرية بدلاً من مقالب القمامة ، أعتقد أن الجميع سيتحسنون من هذا.

هنا سوف تجد نظرة نهائيةأضيق منزل في العالم.