أين تجد المثمن. تقييم الشقة. أين تجد متخصصا

يصاحب تقييم العقارات دائمًا المعاملات الجادة التي تنطوي على التعامل مع التدفقات المالية الكبيرة. قد يكون هذا الحصول على قرض، أو شراء أو بيع العقارات، أو المركبات، أو حتى الأعمال التجارية. يمكن أن تؤدي الأخطاء التي تحدث أثناء عملية التقييم إلى إعلان المعاملة غير صالحة، ونتيجة لذلك، يتكبد المشاركون فيها خسائر فادحة. لهذا السبب من المهم جدًا القيام بذلك بشكل صحيح اختيار شركة التقييمالذي يصبح اختتامه أساسًا لأي معاملة بيع وشراء.

كيفية اختيار شركة التقييم

عند إعطاء الأفضلية لشركة استشارية أو أخرى، فإننا نركز دائمًا على القيمة مقابل المال. ولكن إذا قمت بتحليل سياسة التسعير دون كذب (للقيام بذلك، ما عليك سوى إلقاء نظرة على قائمة أسعار الشركة)، فإن جودة الخدمات هي فئة سريعة الزوال، والتي لا يمكن تقييمها إلا من خلال نتائج العمل. بشكل عام، يعتمد اختيار شركة التقييم على علامات غير مباشرة تميز جودة عملها. وهذا:

• فترة التواجد في السوق؛
• مجالات النشاط (يمكن للشركة أن تتخصص في نوع واحد من أنشطة التقييم أو تقدم مجموعة من الخدمات الاستشارية)؛
• مبلغ التأمين لنوع معين من النشاط؛
• تابعة لSRO.

ليس من الصعب العثور على هذه المعلومات وعادة ما تكون السمة المميزة لأي شركة تقييم.

المستوى التالي من التقييم هو التوصيات. إذا كانت دائرة عملاء الشركة المختارة تتضمن مؤسسات كبيرة، يستمر التفاعل معها لعدة سنوات، فيمكنك تكليف شؤونك بها بأمان. علامة أخرى على جودة العمل هي توصيات المشاركين الآخرين في السوق. على سبيل المثال، يتعين على البنوك تنفيذ إجراءات الاعتماد لشركات التقييم وتوصية عملائها بالاتصال بها.

في المرحلة التالية، سيتعين عليك تقييم جودة التفاعل: كيف يتواصل المستشار بكفاءة وأدب، سواء كان يأخذ في الاعتبار رغبات العميل، هل يمكنك العمل معًا. يتضمن تقييم الممتلكات تفاعلًا وثيقًا إلى حد ما مع المثمن، لذلك يجب عليه، على الأقل، أن يلهم الثقة.

الترخيص القديم لأنشطة التثمين (تم إلغاء الترخيص):

المثمنين المستقلين لشركتنا

• بيليايف ميخائيل يوريفيتش (تقييم الأعمال، تقييم الآلات والمعدات)
• بوندين أندري ميخائيلوفيتش (الاتجاه الرئيسي: التقييم العقاري)
• بومشكينا سفيتلانا بوريسوفنا (الاتجاه الرئيسي: تقييم الأضرار)
• إيساكوفا يوليا نيكولاييفنا (تثمين الأعمال، تثمين العقارات)
• لانين سيرجي نيكولايفيتش، (تقييم الأعمال، تقييم الأصول غير الملموسة)
• لانينا أولغا أناتوليفنا، (تثمين العقارات، تقييم الأضرار)
• ماكساكوف كيريل أندريه (الاتجاه الرئيسي: تقييم الآلات والمعدات).

مواقع المثمنين

هناك الكثير من المواقع على الإنترنت لأنشطة التقييم. أود أن أسلط الضوء على مواقع المثمن الأكثر زيارة:

• Otsenshchik.ru - موقع للمثمنين. يتم هنا جمع طرق التقييم المختلفة والمراجعات ومسابقات التقييم. يعد موقع المثمن الإلكتروني محل اهتمام المثمنين المستقلين في المقام الأول، ولكن حتى الشخص الذي ليس لديه تعليم تقييمي يمكنه العثور على الكثير من المعلومات المفيدة عنه. http://www.ocenchik.ru/;
• نشرة المثمن Appraiser.ru هي واحدة من أقدم المواقع للمثمنين في موسكو وروسيا. الشيء الأكثر فائدة في هذا الموقع هو أمثلة لتقارير التقييم وأرشيف المنتدى على مدار سنوات عديدة. إذا كنت ترغب في التحقق من سلطة وجودة خدمات المثمن، فيمكنك طرح سؤال في المنتدى. http://appraiser.ru/;
• هناك أيضًا العديد من مواقع المثمنين القديمة: http://labrate.ru/ (الموقع غني بالمعلومات ولكنه مليء بروابط الإعلانات والمبيعات) ومنتدى Kikinda (مهجور تقريبًا) ؛
• حسنًا، وفقًا لذلك، يتم عرض مواقع المثمنين - مواقع المنظمات ذاتية التنظيم على الصفحة: http://www.ocenchik.ru/orgs/.

أنشطة التقييم الحالية ليس نوعًا مرخصًا من النشاط ، يتم تنظيم خدمات المثمن من قبل SRO.

القانون الاتحادي الصادر في 8 أغسطس 2001 N 128-FZ (بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي N 309-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2008، بصيغته المعدلة بموجب القانون الاتحادي الصادر في 18 يوليو 2009 N 177-FZ)

المادة 18. الأحكام الانتقالية والنهائية (بصيغتها المعدلة بالقانون الاتحادي رقم 309-FZ المؤرخ 30 ديسمبر 2008).
البند 5.1. منذ 1 يوليو 2006يتم إنهاء ترخيص الأنواع التالية من الأنشطة المحددة في الفقرة 1 من المادة 17 من هذا القانون الاتحادي:

• نشاط التقييم;
• .........

رخصة التدقيق

الترخيص بمزاولة أنشطة المراجعة:

حاليًا، يتم تنظيم خدمات المثمن والتحكم فيها بطريقة مختلفة قليلاً:

ينص القانون الاتحادي رقم 135-FZ المؤرخ 29 يوليو 1998 "بشأن أنشطة التقييم في الاتحاد الروسي" في نسخته الحالية على ما يلي:

المادة 4. موضوعات أنشطة التقييم (بصيغتها المعدلة بالقانون الاتحادي المؤرخ 27.07.2006 ن 157-FZ)

يتم التعرف على موضوعات أنشطة التقييم كأفراد أعضاء في إحدى المنظمات ذاتية التنظيم للمثمنين والذين قاموا بتأمين مسؤوليتهم وفقًا لمتطلبات هذا القانون الاتحادي (المشار إليهم فيما يلي باسم المثمنين).

هناك العديد من المهن التي تدر دخلاً جيدًا. اليوم سنخبركمن هو المثمنوكم يكسب وكيف يصبح واحدًا. سنصف ميزات المهنة ونقدم تعليمات خطوة بخطوة للتدريب والبحث عن عمل.

التعرف على مميزات مهنة المثمن

المثمن العقاري هومتخصص في تحديد قيمة العقارات: على سبيل المثال قطع الأراضي والشقق والمنازل الخاصة والمستودعات وغيرها. يقوم بجمع المعلومات وتحليلها بشكل شامل وحساب سعر السلعة بناءً على خصائصها.

يجب أن يكون المثمنيقظ ومنظم ومتواصل. وتشمل مسؤولياته الوظيفية العديد من المهام:

📚 جمع المعلومات اللازمة للتحليل اللاحق - زيارة المواقع والتفتيش والتواصل مع المنظمات المختلفة ودراسة الوثائق؛

📚 تحليل المعلومات المجمعة، وتحديد قيمة العقارات باستخدام طريقة أو أكثر؛

📚 إعداد تقرير عن تقييم قيمة العقارات وفق متطلبات معينة، على سبيل المثال، يجب أن يحتوي على معلومات حول كافة البيانات المجمعة، وطرق التقييم، ويجب أن تكون الصفحات مخيطة وترقيمها؛

📚 إجراء المفاوضات مع المؤسسات المصرفية وشركات التدقيق وغيرها من الشركات؛

📚 استشارة العميل - يجب أن يكون المثمن قادرًا على أن يشرح له كيف سيعمل، وما هي المعلومات المطلوبة للتحليل، ولماذا حدد قيمة العقار بالضبط.

كل هذا يقع على عاتق المثمن، خاصة إذا كان يعمل كأخصائي مستقل. إذا كان يعمل لدى شركة، فلن يكون عليه بعض المسؤوليات - على سبيل المثال، يمكن للمدير أو المسؤول التواصل مع العملاء في المراحل الأولى. قائمة دقيقةما هي وظيفة المثمن العقاري؟، يعتمد على المكانة المحددة والشركة والمنطقة.

الذي - التي، كم يكسب المثمن؟يعتمد على عدد الطلبات والمنطقة - تختلف تكلفة الخدمات باختلاف المناطق. يتراوح الراتب الشهري من 20.000 روبل إلى 130.000 روبل. يبلغ متوسط ​​​​دخل المتخصص المستقل حوالي 45000 روبل شهريًا. يمكن زيادة الأرباح، ولكن للقيام بذلك ستحتاج إلى العمل الجاد لبناء سمعة طيبة بين الجمهور المستهدف، أي أن تصبح علامة تجارية إلى حد ما.

وزن الإيجابيات والسلبيات

مهنة المثمنمثل المهن الأخرى لها مميزاتها وعيوبها. من بين المزايا:

🏅 جدول زمني مرن.يمكنك إنشاء جدول العمل الخاص بك - عندما تذهب إلى الموقع، عندما تقوم بالأعمال الورقية، عندما تحسب تكلفة المشروع.

🏅 إمكانية العمل عن بعد.إذا قررت العمل لنفسك، فيمكنك مقابلة العملاء في منطقة محايدة - على سبيل المثال، في مقهى، والعمل من المنزل. سيوفر هذا الأموال التي يجب إنفاقها على استئجار مكتب.

🏅مستوى دخل مرتفع.متوسط ​​​​راتب المتخصص هو 40-45 ألفًا، ومع مستوى معين من المعرفة والسمعة الطيبة، يمكنك الحصول على دخل أعلى بمقدار 3-4 مرات من المتوسط ​​​​الوطني.

هناك العديد من العيوب التي يمكن أن تعوض جميع مزايا العمل كمثمن:

🔑 المسؤولية المالية.يكون المثمن مسؤولاً مالياً أمام العميل عن جودة العمل المنجز. إذا تم حساب التكلفة بشكل غير صحيح، فقد يتعرض العميل لأضرار، وسيتعين عليك تعويضها.

🔑الحاجة إلى التعلم المستمر.يحتاج المثمنون إلى تحسين معرفتهم باستمرار للبقاء في الطليعة. بالإضافة إلى ذلك، يتم توفير التدريب الدوري الإلزامي - بدونه لن تتمكن من العمل.

🔑عتبة عالية لدخول المهنة. سيكون الأمر صعبًا جدًا عليك في تخصصك إذا لم يكن لديك عقل تحليلي. بالإضافة إلى ذلك، لكي تصبح متخصصًا، ستحتاج إلى العمل كمساعد في السنوات القليلة الأولى مقابل راتب ضئيل.

يحصل على تعليم

كيف تصبح مثمن عقاري في روسيا؟ تحتاج أولاً إلى الحصول على التعليم المناسب: بدون شهادة لن تتمكن من العمل في تخصصك أو الانضمام إلى SRO أو الحصول على تأمين لأنشطة التقييم.

يمكنك الدخول على الفور في مهنة المثمن. ولكن هناك مشكلة واحدة - يوجد في بلدنا عدد قليل جدًا من الجامعات التي تقوم بتدريب هؤلاء المتخصصين. على سبيل المثال، يمكنك الحصول على تخصص “خبير تقييم العقارات” من معهد التقييم المهني أو الأكاديمية الدولية للتقييم والاستشارات. ونظرًا لقلة عدد الجامعات، ستواجه منافسة على الأماكن المتاحة: قد لا تحصل عليها في المرة الأولى.

هناك طريقة أخرى للحصول على دبلوم يسمح لك بالعمل كمثمن عقاري في المستقبل: احصل أولاً على التعليم العالي في مجالات الاقتصاد أو القانون أو البناء، ثم احصل على دورات إعادة التدريب أو التعليم المهني الإضافي. على سبيل المثال،دورات تدريبية للمثمنينتقدم المؤسسات التعليمية التالية:

🎓 الأكاديمية الاقتصادية الروسية التي تحمل اسم بليخانوف؛

🎓 الأكاديمية العلمية والتقنية الحديثة؛

🎓 جامعة موسكو للجيوديسيا ورسم الخرائط؛

🎓 الأكاديمية الأقاليمية للبناء والمجمع الصناعي؛

🎓معهد موسكو للقانون.

عند اختيار الدورات، اقرأ وصفها بعناية. اختر التدريب، وبعد الانتهاء منه سيتم إصدار شهادات مؤكدة أو دبلومات صادرة عن الدولة. إذا كنت تأخذ دورات ولم تتلق أي مستند يؤكد ذلك، فلن تتمكن من الانضمام إلى SRO والعمل في تخصصك.

خذ تدريبًا

في العديد من مجالات النشاط، النظرية لا شيء بدون الممارسة، وأنشطة التقييم ليست استثناء. بعد تلقي التعليم المهني، تحتاج إلى ممارسة مهنة المثمن المساعد لمدة 1-3 سنوات. بهذه الطريقة سوف تتعلم:

💼 جمع المعلومات حول الأشياء بشكل صحيح، مع الاهتمام فقط بالأشياء المهمة؛

💼 معالجة مجموعة كبيرة من المستندات، والبحث بسرعة عن المعلومات الضرورية؛

💼 حساب قيمة العقارات باستخدام عدة طرق، باستخدام بيانات مختلفة؛

💼 فهم كيف يتشكل سعر العقارات حسب خصائصها؛

💼 التواصل مع العملاء وإبرام اتفاقيات الخدمة.

وهذا هو، تعلم كيفية تقييم العقارات في الممارسة العملية. سوف ترتكب أخطاء، ولكن الموجهين -المثمنين الخبراء- سيشيرون إليك ويشرحون لك لماذا لا ينبغي عليك القيام بذلك وكيفية القيام بذلك بشكل أفضل.

هناك عدة طرق للبحث عن مكان للتدرب. على سبيل المثال، قم بالاتفاق مع الشركة التي أكملت فيها فترة تدريبك في الجامعة لتوظيفك بعد الانتهاء من دراستك. أو اطلب من منظمي دورات إعادة التدريب توفير فرص عمل بعد الحصول على الشهادة أو الدبلوم. الطريقة الأكثر فعالية هي البحث عن الوظائف الشاغرة بنفسك:

🔹من خلال الأصدقاء، إذا كنت تعرف مثمنين أو أشخاصًا لهم علاقة بهذا المجال؛

🔹 على مواقع شركات التقييم - غالبًا ما تنشر معلومات حول الوظائف الشاغرة في القسم المناسب؛

🔹 على مواقع الويب التي تحتوي على السير الذاتية والوظائف الشاغرة - على سبيل المثال، على hh.ru أو Avito.

كن مستعدًا لحقيقة أن الراتب سيكون منخفضًا خلال فترة التدريب الأولى. يكسب المثمنون المساعدون أقل بكثير من المثمنين أنفسهم. لكن الممارسة هي مرحلة متكاملة في طريق الحصول على المهنة المرغوبة. وبدون ذلك، سوف ترتكب العديد من الأخطاء ولن تتمكن من الحصول على إذن لأنشطة التقييم.

تخطى الامتحان

بعد الانتهاء من 3 سنوات من الممارسة، تحتاج إلى اجتياز الامتحان. ويسمى التأهيل لأنه يؤكد التدريب المتقدم. بعد اجتيازها، يتم منحك شهادة تسمح لك بالعمل كمثمن بشكل مستقل، وليس كمساعد، ولكن كمتخصص. سيتعين عليك كل 3 سنوات تأكيد حقك في العمل: أعد إجراء الامتحان واحصل على شهادة مرة أخرى. إذا لم تفعل ذلك، فلن تتمكن من العمل في مهنتك.

الممارسة ضرورية فقط لاجتياز الامتحان بنجاح. يتم تنظيم شكل الامتحان بشكل صارم، ويتم إجراؤه بنفس الطريقة في جميع المناطق. ويجب على المرشح اجتياز الامتحانات في ثلاثة مجالات: العقارات والممتلكات المنقولة وتقييم الأعمال، بما في ذلك الأصول غير الملموسة والملكية الفكرية. يتم قبول الامتحان من قبل مركز الموارد الفيدرالي ومدته 2.5 ساعة.

انضم إلى SRO

يجب على كل مثمن يخطط للعمل في تخصصه أن ينضم إلى منظمة SRO - وهي منظمة ذاتية التنظيم. يعد ذلك ضروريًا حتى تتمكن من العمل بشكل قانوني ويمكنك تأمين أنشطتك. بالإضافة إلى ذلك، يتلقى أعضاء SRO الدعم القانوني والتأهيلي، والوصول إلى قواعد البيانات الجديدة والتقنيات وأفضل برامج التدريب المتقدمة.

يمكن العثور على قائمة المنظمات ذاتية التنظيم للمثمنينعلى الموقع الرسمي لروسريستر . يرجى ملاحظة أنه يمكنك اختيار SRO واحد فقط - يحق للمثمن أن يكون عضوًا في منظمة واحدة فقط في المرة الواحدة. لكي تصبح عضوًا، يتعين عليك تزويد الممثل بمجموعة المستندات التالية:

📑 طلب الانضمام إلى SRO وطلب تأكيد الموافقة على معالجة البيانات الشخصية - يمكن كتابتهما عند القبول؛

📑 نسخ موثقة من الدبلوم الذي يؤكد التعليم المهني العالي أو نسخ من إعادة تدريب المتخصصين؛

📑 نسخ من شهادات التأهيل التي تؤكد التدريب المتقدم مرة واحدة على الأقل خلال 3 سنوات من تاريخ استلام الدبلوم؛

📑 نسخ من المستندات التي تؤكد أساس تغيير اسمك الأخير، إذا كان اسمك الأخير في مستندات مختلفة مختلفًا - على سبيل المثال، قمت بتغييره بعد الزواج؛

📑 نسخ من وثيقة الهوية - جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛

📑 شهادة غياب الإدانات المعلقة وغير المحسومة في جرائم المجال الاقتصادي، وكذلك الجرائم الخطيرة والخطيرة والمتوسطة بشكل خاص.

تتطلب بعض منظمات SRO أيضًا نسخة مصدقة من بوليصة التأمين. في بعض الأحيان يمكن إصدارها عند الانضمام أو بعده - تحقق من الشروط مع المنظمة التي تختارها.

سيقوم SRO بمراجعة المستندات في غضون 7 إلى 10 أيام واتخاذ القرار. وإذا كانت إيجابية، فسيتم منحك شهادة بالنموذج المقرر بعد إدخال بياناتك في سجل أعضاء الجمعية. وسوف يؤكد حقك في تقييم العقارات.

سيتعين عليك الدفع مقابل العضوية في SRO. قد تختلف المبالغ المحددة حسب المنطقة والمنظمة المحددة. متوسط ​​التكلفة هو:

💰 30.000 ₽ - المساهمة في صندوق التعويضات؛

💰 5000 ₽ - رسوم الدخول؛

💰 10,000 ₽ - رسوم العضوية السنوية.

أي أنه سيتعين عليك أن تدفع على الفور حوالي 35000 روبل لتصبح عضوًا في منظمة ذاتية التنظيم وتتلقى منهاشهادة التثمين العقاري. وبعد ذلك ستحتاج إلى دفع حوالي 10000 روبل إضافية سنويًا.

الحصول على بوليصة التأمين

وفقا للفن. 15 قانون اتحادي 135، يجب على المثمنين العقاريين الحصول على بوليصة تأمين. تعتمد تكلفة التأمين على المبلغ الذي يمكن لشركة التأمين سداده. كلما كان أعلى، كلما كان عليك أن تدفع أكثر مقابل هذه السياسة. في أغلب الأحيان، تبلغ تكلفتها 300 روبل لكل 300000 روبل من مبلغ التأمين. أي إذا كنت بحاجة إلى مبلغ تأمين في حدود 5000000 روبل، فستحتاج إلى دفع حوالي 2500-4000 روبل للبوليصة عند التسجيل.

قد تختلف تكلفة التأمين حسب الشركة التي تختارها لأن شركات التأمين المختلفة تستخدم أسعارًا مختلفة. قارن العروض المقدمة من عدة شركات لاختيار الحل الأفضل.

البدء في العمل كمثمن

يمكنك البدء في العمل في شركة أو بمفردك. كل خيار له إيجابياته وسلبياته.

للتأجير

التوظيف هو العمل لشركة. ستكون مسؤولياتك قياسية: جمع المعلومات حول الأشياء وتحليل التكاليف وإنشاء التقارير. سيكون الموظفون الآخرون مسؤولين عن البحث عن العملاء والتواصل معهم في المرحلة الأولية، أي أنه ليس عليك البحث عن العملاء بنفسك. كل ما عليك فعله هو العمل وفقًا لملفك الشخصي.

لكن راتب المثمنفي الشركة أقل من دخل المتخصصين المستقلين. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن الشركة ستدفع لك الضرائب، والمساهمات في صناديق الدولة المختلفة، وكذلك إنفاق الأموال على دفع رواتب المتخصصين الآخرين: الإداريين والمسوقين وما إلى ذلك.

في كثير من الأحيان، للحصول على وظيفة في الشركة، تحتاج فقط إلى العثور على وظيفة شاغرة. ويمكن القيام بذلك على المواقع الإلكترونية لشركات التقييم وعلى منصات خاصة لنشر الإعلانات. في أغلب الأحيان، يطلب أصحاب العمل فقط الحصول على دبلوم التعليم المهني، وشهادة العضوية في منظمة SRO وبوليصة تأمين، بالإضافة إلى الخبرة العملية. يمكن أيضًا فهم الخبرة العملية على أنها التدريب الذي أكملته كمتخصص مساعد.

يمكن لبعض أصحاب العمل المساعدة في الانضمام إلى SRO والحصول على بوليصة تأمين. وكثير منهم غالبا ما يتطلب بالإضافة إلى ذلك:

📲 تجربة الكمبيوتر - بدأ المثمنون مؤخرًا في استخدام برامج متنوعة تساعدهم في عملهم؛

📲 رخصة قيادة فئة "ب"، سيارة شخصية مثالية للسفر إلى المواقع؛

📲 الموافقة على الذهاب في رحلات عمل - على سبيل المثال، إلى مناطق ومدن أخرى؛

📲 الاتفاق على الخضوع لتدريب متخصص ودورات تدريبية وندوات عبر الإنترنت - هكذا سيعمل المثمن على تحسين مهاراته والتعرف على القوانين والأساليب والقواعد الجديدة.

ادرس أوصاف الوظائف الشاغرة المحددة لفهم ما يريده صاحب عمل معين بالضبط.

على المرء

يكسب مثمن العقارات والأراضي المستقل أكثر من المتخصص المتفرغ. ليس هناك أي تكاليف إضافية - على سبيل المثال، لا تحتاج إلى استئجار مكتب: يمكنك العمل من المنزل أو مساحة عمل مشتركة. ليست هناك حاجة لدفع رواتب للموظفين الآخرين إذا كنت تعمل لحسابك الخاص.

في العمل المستقل، الدخل أعلى، ولكن سيتعين عليك القيام بالمزيد. على سبيل المثال، ستحتاج إلى مراقبة معرفتك بشكل مستقل وتحسينها باستمرار وتحسين مهاراتك. العثور على العملاء يقع أيضًا بالكامل على عاتقك.

للعمل بشكل مستقل، يكفي فتح رجل أعمال فردي دون الحق في توظيف الموظفين. للقيام بذلك، تحتاج إلى كتابة طلب إلى خدمة الضرائب الفيدرالية، والتسجيل ودفع الاشتراكات بشكل مستقل إلى خدمة الأمن الفيدرالية، وخدمة الضرائب الفيدرالية، وكذلك إعطاء نسبة مئوية معينة من الدخل: 13٪ وفقًا للنظام القياسي أو 6 ٪ وفقا لنظام الضرائب المبسط.

في شركتك

النوع الأكثر تقدمًا من العمل المستقل هو إنشاء شركة. سيعتمد دخلك أيضًا عليك كليًا: كلما جذبت المزيد من العملاء، زادت مكاسبك.

ولكن عند إنشاء شركتك الخاصة، قم بحساب جميع المخاطر مقدما. سيكون لديك مسؤولية كبيرة. ستحتاج إلى حساب النفقات والدخل، وتعيين الموظفين، وتدريبهم، والبحث عن العملاء، والتأكد من امتثال أنشطة الشركة لجميع القوانين.

لإنشاء شركة، يمكنك فتح رجل أعمال فردي له الحق في توظيف موظفين أو شركة ذات مسؤولية محدودة. إذا قررت إنشاء كيان قانوني، ضع في اعتبارك أنك ستحتاج إلى توظيف اثنين من المثمنين على الأقل. ومن المهم ألا يتم تعليق حقهم في إجراء أنشطة التقييم. يحظر القانون أن تكون المؤسس الوحيد في شركة تقوم بأنشطة التقييم. خلاف ذلك، كل شيء بسيط: اتصل بخدمة الضرائب الفيدرالية لطلب التسجيل - سيخبرك مسؤولو الضرائب بما يجب عليك فعله بعد ذلك وكيفية القيام به.

👍🏻 استشارة بالتفصيل.اشرح للعملاء سبب حساب قيمة العقارات بالطريقة المختارة، وما هي الخصائص التي أثرت على السعر. أجب عن أسئلة إضافية، على سبيل المثال، كيفية تقليل أو زيادة قيمة العقارات، وكيف ستستخدم البنوك التقرير، ولماذا تحتاج إليه.

👍🏻زيادة مستوى معرفتك.في التقييم، كما هو الحال في المجالات الأخرى، كل شيء يتغير باستمرار. مواكبة السوق: اتبع التقنيات الجديدة، واستخدم قواعد البيانات المحدثة، وقم بتحسين مهاراتك باستمرار. وهذا سيجعل خدماتك ذات صلة ويسمح لك بإنشاء تقارير عالية الجودة عن التقييمات العقارية.

👍🏻حاول ألا ترتكب الأخطاء.يتطلب عمل المثمن التركيز والرعاية. وكل خطأ يهدد بالمسؤولية المالية. لذلك، حاول ألا ترتكب أخطاء: ادرس المستندات بعناية، وتحقق مرة أخرى من الحسابات عدة مرات. كلما قل عدد الأخطاء التي ترتكبها، كلما زاد عدد التوصيات التي يتلقاها معارفك وزملائك وأصدقائك.

دعونا نلخص: ما الذي يتطلبه العمل كمثمن؟

🔸 دراسة مميزات المهنة.افهم أنه سيتعين عليك في معظم يوم عملك العمل بالأوراق والتواصل مع الأشخاص وإجراء الحسابات.

🔸 وازن جميع إيجابيات وسلبيات المهنة.إنها تجلب الكثير من المال ولها جدول زمني مجاني نسبيًا، ولكنها تتطلب استثمارًا للوقت والتمويل والرعاية والمسؤولية.

🔸 الحصول على التعليم العالي- على الفور في تخصصك أو في تخصص ذي صلة، ثم قم بإجراء دورات إعادة التدريب المهنية.

🔸 خذ تدريبًا- بدونها لن تتمكن من اجتياز الامتحان التأهيلي. العمل في أنشطة التقييم لمدة 3 سنوات على الأقل.

🔸 تخطى الامتحان.اجتياز الامتحان بعد التدريب والحصول على شهادة التأهيل. سيؤكد مستوى المعرفة ويسمح لك بالعمل في تخصصك.

🔸 انضم إلى SRO.تعد العضوية في منظمة ذاتية التنظيم شرطًا أساسيًا للعمل. جمع حزمة من الوثائق ودفع الرسوم.

🔸 الحصول على بوليصة التأمين.هذا هو شرط إلزامي. يمكنك الحصول على التأمين من أي شركة.

🔸 البدء في العمل كمثمن.يمكنك الحصول على وظيفة أو التسجيل كرائد أعمال فردي أو فتح شركتك الخاصة. كلما زادت احتمالية كسب المال، زادت المسؤولية والعمل الذي يتعين القيام به.

🔸 قم بعمل جيد.ثم سوف تحصل على سمعة جيدة. كلما كان ذلك أفضل، كلما زاد عدد العملاء الذين يلجأون إليك للحصول على المساعدة.

تعتمد تكلفة أن تصبح مثمنًا على المسار المختار. النفقات الإلزامية - تكلفة الانضمام إلى SRO حوالي 50000 روبل وبوليصة تكلف حوالي 300-4000 روبل. يمكن أن يبدأ سعر التدريب من 0 ₽ ويختلف بشكل كبير.

تتطلب مهنة المثمن عقلًا تحليليًا ومسؤولية وتنظيمًا ومعرفة. يتطلب أن تصبح مثمنًا الكثير من العمل، لكن النتائج قد تستحق الجهد المبذول. يتلقى المتخصصون الجيدون ما يصل إلى 130.000 روبل شهريًا، ويمكن لأصحاب شركاتهم ذوي الخبرة أن يكسبوا عدة مرات أكثر.

قد تكون هناك حاجة لتقدير قيمة العقارات أو الأوراق المالية أو المؤسسة لأغراض مختلفة. في هذه الحالة، يوصى بإيجاد شركة تقييم لن يتمتع متخصصوها بخبرة كبيرة ومؤهلات مناسبة فحسب، بل سيكون لديهم أيضًا القدرة القانونية (وفقًا للتشريعات الحالية للاتحاد الروسي) لتقديم تقرير خبير مستقل عن قيمة الأصول التي يتم تقييمها.

في هذه المقالة سوف نجيب على الأسئلة المتعلقة بمكان البحث وكيفية التحقق، كما سننظر في النقاط المهمة التي يجب مراعاتها عند الاختيار.

معايير الاختيار الرئيسية

بغض النظر عن الغرض من التقييم، يحق فقط للمثمنين الخبراء وشركات التقييم التي تستوفي متطلبات قانونية معينة تحديد قيمة الشيء بشكل صحيح وإعداد رأي الخبراء. أين يمكنني العثور على مثمن يقوم بإعداد تقرير خبير عالي الجودة يلبي المعايير المعمول بها ومتطلبات المؤسسات المصرفية والمعايير الدولية؟ دعونا ننظر في الظروف الرئيسية، مع الأخذ في الاعتبار ما يمكنك اتخاذ القرار الصحيح.

• تخصص.

  إذا كنت بحاجة إلى العثور على مثمن عقاري أو تجاري قائم، فمن المهم أن يتمتع الخبير بالمؤهلات والشهادات المناسبة في تقييم الأعمال. تجدر الإشارة إلى أن المثمن الخبير (الشركة) يمكن أن يكون لديه ملف تعريف متخصص للغاية، على سبيل المثال، يقوم فقط بتقييم الشقق أو مباني المكاتب أو المباني (المباني)، أو يقدم مجموعة واسعة من خدمات التقييم لمجموعة متنوعة من من الأغراض.

• موقع رسمي .

  يمكن أن يكون هناك العديد من الخيارات حول كيفية العثور على المثمن العقاري وأين تبدأ البحث. ولكن، كقاعدة عامة، إحدى الطرق الأكثر شيوعا والأكثر فعالية هي البحث عبر الإنترنت. يمكنك بسهولة العثور على مواقع الويب الخاصة بشركات التقييم، والتي من خلال دراستها لا يمكنك الحصول على فكرة عن تفاصيل أنشطة الشركة فحسب، بل يمكنك أيضًا تقييم جودة المحتوى واستخلاص استنتاجات حول اختصاصها.

• السماح بالتوثيق.

  يمنح التشريع الحالي الحق في تنفيذ أنشطة التقييم فقط للخبراء الذين لديهم عضوية في إحدى منظمات المثمنين ذاتية التنظيم (SRO). وفي هذه الحالة يجب على المثمن اجتياز امتحان في مجالات نشاط التثمين: “تثمين العقارات”، “تثمين الممتلكات المنقولة” و”تثمين الأعمال”. وبالإضافة إلى ذلك، يجب التأمين على المخاطر المرتبطة بالأنشطة المهنية للخبير. كقاعدة عامة، يتم نشر المعلومات المتعلقة بالعضوية على الموقع الرسمي، ويتم عرضها بالضرورة في تقرير التقييم، ويمكن أيضًا تقديمها بناءً على طلب العميل.

• سمعة.

  قبل اختيار المثمن، يجب عليك الاستعانة بالمنتديات المتخصصة أو المجموعات المواضيعية (المجتمعات) على الشبكات الاجتماعية. تتيح لك هذه الموارد التعرف على مراجعات العملاء الذين اتصلوا بشركة تقييم (خبير مثمن). يمكنك أيضًا أن تطرح سؤالاً على المستخدم شخصيًا للحصول على معلومات حول جودة الخدمات المقدمة.

• الاعتماد الاكاديمي.

  إذا كنت بحاجة إلى تقييم قيمة العقار لغرض الحصول على قرض أو رهن عقاري، بالإضافة إلى المعايير المذكورة أعلاه، يجب أن تأخذ في الاعتبار اعتماد الشركة. الاعتماد هو تأكيد على أن منظمة التقييم وتقاريرها تلبي متطلبات المؤسسات المصرفية. كيفية اختيار شركة التقييم في مثل هذه الحالة؟ بادئ ذي بدء، تحتاج إلى النظر في الخيارات التي سينصحك بها متخصصو الائتمان. كقاعدة عامة، تقدم البنوك التي تقدم قروض الرهن العقاري قائمة بالمنظمات التي حصلت على الاعتماد منها.

كيفية التحقق من المثمن؟

للتأكد من أن المثمن الخاص بك شرعي وأنك ستتلقى تقريرًا يلبي المتطلبات القانونية، من المهم معرفة كيفية فحص مثمن مستقل. للقيام بذلك، عليك أن تسأل المثمن:

• دبلوم يؤكد تعيين المؤهلات في مجال تقييم الأعمال والأسهم والعقارات وغيرها؛
• شهادات التأهيل لأنواع أنشطة التثمين: "تثمين العقارات"، و"تثمين الممتلكات المنقولة"، و"تثمين الأعمال"؛
• بوليصة تأمين صالحة، موضوعها التأميني هو المسؤولية المهنية (الحد الأدنى لمبلغ التأمين - 300 ألف روبل)؛
• مستخرج من السجل الموحد أو شهادة العضوية في منظمة SRO.

قد يتم حرمان المثمن الخبير من حالة عضو في SRO، وقد يتم أيضًا تعليق العضوية مؤقتًا، لذلك يجب أن تعرف كيفية التحقق من المثمن في SRO. لإجراء عملية التحقق، يتعين عليك زيارة الموقع الإلكتروني لمنظمة التنظيم الذاتي ذات الصلة والاطلاع على الوضع الحالي للخبير.

كيفية اختيار شركة تقييم مستقلة؟ أين يمكنني العثور على قائمة بشركات التقييم المعتمدة من قبل سبيربنك؟ كيف يبدو تصنيف شركات التقييم؟

مرحبا لكل من توقف! معك خبير من مجلة "HeatherBeaver" الشهيرة - دينيس كودرين.

موضوع هذا المنشور هو شركات التقييم. ستكون المادة ذات فائدة لأي شخص يستخدم أو يرغب في استخدام خدمات التقييم المستقلة. سنخبرك كيف تعمل ولماذا هناك حاجة إلى مثل هذه الخدمة على الإطلاق.

وكمكافأة، بالنسبة لأولئك الذين قرأوا المقال حتى النهاية، سيتم تقديم نظرة عامة على شركات التقييم الروسية الخمس الأكثر موثوقية.

1. ما هي شركة التقييم؟

لنفترض أنك تبيع شقة أو سيارة، لكنك لا تعرف السعر الحقيقي لعقارك. يمكنك المضي قدمًا بالطريقة الصعبة - دراسة العروض المماثلة على مواقع الإعلانات المبوبة الخاصة وحساب متوسط ​​السعر الحسابي. يمكنك القيام بذلك بشكل أسهل - اطلب تقييمًا مستقلاً من شركة تقييم تتعامل بشكل احترافي مع مثل هذه المشكلات.