رسوم الإصلاح: ما هي ومن لا يستطيع دفعها. كيف تتجنب دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى بشكل قانوني؟ ومن له الحق في عدم الدفع؟
من خلال الشراء، فإن العديد من المالكين واثقون من أنهم سيتم إعفاؤهم من دفع مدفوعات صندوق إصلاح رأس مال الإسكان لفترة معينة. وكلما أصبح من غير المتوقع أن يتلقوا مستندات الدفع من الصندوق المذكور أعلاه بالمبالغ المستحقة للدفع. لدى أصحاب العقارات أسئلة معقولة حول متى يبدأون في دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية في مبنى جديد، وما إذا كانت إجراءات السلطات الإقليمية قانونية فيما يتعلق بالمباني التي يقل عمرها عن 5 سنوات من تاريخ التشغيل.
الجانب التشريعي للمسألة
يتم جمع الأموال لصندوق إصلاح الممتلكات المشتركة، وفقًا لمتطلبات قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، من جميع مالكي المباني الواقعة في مبنى سكني. وهذا ينطبق على أصحاب المباني السكنية وغير السكنية.
يتم تحديد حجم الرسم مع الأخذ في الاعتبار مساحة المسكن وقيمة المعامل الإقليمي المستخدم في الحساب باستخدام الصيغة: k*n=S، حيث k هي تكلفة إصلاحات 1 متر مربع. م. أمتار من المباني المقامة في المنطقة، و n هي مساحة السكن المملوك، أي تمت خصخصتها من قبل المالك.
كقاعدة عامة، يكون لمبلغ الحد الأدنى للمساهمة معنى خاص به في مناطق مختلفة ويتم حسابه بشكل فردي لكل أسرة بناءً على الفحص الفني للمبنى.
هل يجب على أصحاب الشقق في المباني الجديدة الدفع؟
ووفقاً لقانون الإسكان، تُعفى الفئات التالية من المواطنين من دفع رسوم المباني السكنية:
- أصحاب المساكن المدرجة في قائمة المساكن المتهالكة والمعرضة للهدم؛
- أصحاب الشقق في المباني التي يزيد فيها معدل التآكل عن 70% وتعتبر الإصلاحات الرئيسية غير مربحة لأنها تتجاوز التكلفة القياسية (المحددة محليًا باعتبارها التكلفة القصوى لإصلاح متر مربع واحد من مساحة السكن)؛
- المالكون الذين تم نقل منازلهم، بناءً على قرار من السلطات الإقليمية، لصالح الدولة أو البلدية بسبب الحاجة (بناء الطرق أو الاتصالات الأخرى، وما إلى ذلك)؛
- المواطنون الذين يعيشون في منازل تم فيها إجراء إصلاحات كبيرة بالفعل دون جذب أموال من ميزانية البلدية أو FKR الإقليمي (بمعنى آخر، على حساب المالكين أنفسهم)؛
- سكان الشقق المملوكة للبلدية (أي المستأجرين الذين يعيشون في مساكن غير مخصخصة)؛
- سكان المنازل حيث وصل مبلغ المساهمات في الإصلاحات الرئيسية إلى الحد الأدنى من القيمة المقبولة، وهو ما يكفي لتنفيذ قائمة الأعمال المحددة (في هذه الحالة، في اجتماع عام للمقيمين، قد يتم اتخاذ قرار بتعليق المدفوعات، والتي ويتم إخطار المشغل الإقليمي للصندوق كتابيا).
وكما يتبين من قائمة الأشخاص المعفيين من دفع رسوم صندوق إصلاح رأس المال، فإن أصحاب المساكن الجديدة ليسوا مدرجين فيها. ولذلك، يتعين على أصحاب العقارات تقديم مساهمات للإصلاحات الرئيسية في المباني الجديدة على أساس عام.
استثناءات من القواعد العامة
من أين جاءت المعلومات عن الإعفاء من دفع اشتراكات الإصلاحات الكبرى لأصحاب المساحة السكنية في المباني الجديدة لمدة 5 سنوات من تاريخ تسليم المنزل؟ وقد حدث بعض الالتباس بسبب التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان المعتمد في عام 2016. وفقا لها، يتم الاعتراف بالمنزل الذي تم تشغيله بعد 1 يونيو 2016 كمبنى جديد. لا يذكر هذا الإصدار من مشروع القانون شيئًا عن إلغاء المدفوعات الإلزامية مقابل الإصلاحات الرئيسية للمباني الجديدة.
مدة 5 سنوات هي أقل مدة يغطيها ضمان المطور لإزالة المشاكل والأعطال في العقار الذي قام بتسليمه. خلال هذه الفترة تلتزم شركة البناء بحل جميع المشاكل التي تنشأ أثناء تشغيل المنزل على نفقتها الخاصة. وعلى هذا الأساس، يرى أصحاب الشقق في المباني الجديدة أن دفع تكاليف الإصلاحات الكبرى للمبنى ليس إلزامياً عليهم. ولكن هذا ليس هو الحال. لا يرتبط الضمان المقدم من المطور بأي حال من الأحوال برسوم الإصلاحات الرئيسية للمبنى الجديد.
نظام إضافة مبنى جديد إلى قائمة الانتظار للإصلاحات الكبرى هو كما يلي:
- بعد تشغيل المبنى، تقوم البلدية بإدراجه في ميزانيتها العمومية وتسجيله لدى السلطات المساحية.
- وفقا لقانون الإسكان، يجب إدراج جميع المباني السكنية في برنامج إصلاح العاصمة الإقليمي (بغض النظر عن الموعد النهائي لذلك). في كل عام، تضيف الحكومة الإقليمية كائنات جديدة إلى هذه القائمة، مع الإشارة إلى فترة العمل، المحددة على أساس متوسط معدلات استهلاك مخزون المساكن.
- بعد إدراج مبنى جديد في البرنامج الإقليمي، يُطلب من أصحاب المنازل دفع رسوم شهرية بالمبلغ المحدد إلى FKR للمباني السكنية.
ووفقا لقانون الإسكان، يبدأ تطبيق هذا الالتزام بعد 8 أشهر من تاريخ دخول البرنامج حيز التنفيذ. ومع ذلك، من الناحية العملية، فإن القرار بشأن استحقاق المدفوعات لصندوق إصلاح رأس المال يخضع بالكامل لتقدير السلطات الإقليمية. تنص بعض الكيانات المكونة للاتحاد الروسي على تأجيل سداد المدفوعات المقدمة لأصحاب الشقق في المباني الجديدة. يمكن أن تختلف مدتها من عدة أشهر إلى 5 سنوات، اعتمادا على لوائح منطقة معينة.
ما هي الفوائد المقدمة عند دفع الاشتراكات للإصلاحات الكبرى؟
وفقًا للتشريعات الفيدرالية، قد يتم إعفاء بعض فئات المواطنين كليًا أو جزئيًا من دفع الاشتراكات مقابل الإصلاحات الرئيسية. من المهم أن نتذكر أن قائمة الأشخاص الذين تم منحهم الحق يتم تشكيلها من قبل الحكومة الإقليمية ويمكن تغييرها عن طريق إدخال عناصر إضافية أو حذف العناصر الموجودة. في الأساس، يتم تقديم الإعانات للمواطنين ذوي الدخل المنخفض أو الذين يستوفون معايير معينة. يتم التعويض:
- أصحاب المعاشات غير المتزوجين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا والذين يتم إعفاؤهم تمامًا من دفع المساهمة؛
- يحق لكبار السن الذين تزيد أعمارهم عن 70 عامًا دفع 50٪ من مبلغ المساهمة المقررة؛
- يتم منح الأطفال المعوقين وأولياء أمورهم وكذلك البالغين ذوي الإعاقة من المجموعة 1-2 دفعة قدرها 50٪ من المبلغ المتراكم.
يتم تقديم المزايا على أساس طلب مكتوب من المالك إلى إدارة صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي، وبعد تقديم المستندات التي تثبت الحق في الحصول عليها.
بالإضافة إلى ذلك، في الحالات التي دفع فيها أصحاب المنازل تكاليف إصلاحات كبيرة خلال فترة معينة، ثم تم إعلان أن المنزل غير آمن وتم إدراجه في قائمة الهدم، يحق للمقيمين استرداد الأموال المدفوعة بالكامل (إذا كان الاجتماع قرر الملاك عدم إعادة توجيه هذه الأموال لهدم المبنى).
كيف يتم إنفاق الأموال المحولة إلى صندوق إصلاح رأس المال؟
يرجع السخط الرئيسي لسكان المباني الجديدة إلى حقيقة أنه يجب دفع رسوم الإصلاحات الرئيسية في الوقت الذي يكون فيه المنزل جديدًا ويخضع للضمان من المطور، أي أنه لن يتطلب إصلاحات جادة في المستقبل المنظور. في هذه الحالة، من الضروري أن نأخذ في الاعتبار أنه من خلال إرسال المساهمات إلى الصندوق الإقليمي، يساهم المالكون في تجميع المبلغ الإجمالي للأموال المخصصة للإصلاحات الرئيسية لجميع المباني السكنية في المنطقة. وهذا يعني أن الأموال تذهب إلى ما يسمى بـ "الوعاء المشترك"، حيث سيتم تحويلها إلى الأسر التي تقف في المرتبة الأولى لإعادة الإعمار.
التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان في عام 2016 تجعل من الممكن تغيير هذا المخطط لتجميع الأموال وإنفاقها. وفقا للابتكارات، بقرار من أصحاب المنازل، يمكن تنفيذ تكوين المدخرات للإصلاحات الرئيسية المستهدفة، لاحتياجات مبنى معين. للقيام بذلك، يجب على أصحاب المباني السكنية في المباني السكنية اتخاذ الإجراءات التالية:
- اجتماع عام للمقيمين لاتخاذ قرار بفتح حساب شخصي فردي حيث سيتم تحويل الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للمبنى؛
- تحديد مقدار الاشتراكات الشهرية (يجب ألا تقل قيمتها عن تلك المحددة في المنطقة)؛
- تعيين ممثل يقوم، بقرار من السكان، بإدارة الأموال (قد تكون هذه شركة إدارة أو جمعية لأصحاب المنازل أو صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي)؛
- تحديد الوقت التقريبي للإصلاحات الرئيسية للمباني المشتركة.
إن مزايا هذه الطريقة في تجميع الأموال لإجراء إصلاحات كبيرة للمبنى واضحة. الشيء الرئيسي هو أن الأموال الموجودة في الحساب تتم إدارتها من قبل المالكين، الذين يقررون بشكل مستقل توقيت ونطاق العمل لإصلاح مخزون المساكن.
بالإضافة إلى ذلك، يقوم أصحاب الشقق في المباني السكنية باختيار المقاولين بأنفسهم، ويقومون بمراقبة الجودة وقبول العمل المكتمل. باستخدام طريقة الدفع هذه مقابل الإصلاحات الكبرى، يمكنك التأكد من أن الأموال التي يجمعها السكان سيتم استخدامها للغرض المقصود منها. لا يمكنك سحب الأموال من حسابك إلا لإجراء إصلاحات كبيرة إذا قدمت مستندات تؤكد الاستخدام المقصود للأموال.
هل من الممكن عدم دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية على الإطلاق؟
قد يؤدي تجاهل الإيصالات من FKR إلى تحصيل الديون لدفع فواتير الخدمات (التي تشمل المساهمات في الصندوق) في المحكمة. في هذه الحالة، سيتعين على المالك أن يدفع ليس فقط المبلغ المتراكم خلال الفترة الزمنية الماضية، ولكن أيضًا الغرامات المتراكمة منذ توقف الدفع، بالإضافة إلى التكاليف القانونية التي نتجت عن ذهاب المدعي إلى المحكمة.
بالإضافة إلى ذلك، عليك أن تعرف: لا يتم شطب ديون الإصلاحات الكبرى عند بيع الشقة، بل يتم نقلها إلى المالك الجديد بالكامل ويتم دفعها بغض النظر عن حدوث تغيير في المالك.
لذلك، لا ينص التشريع الفيدرالي على إعفاء أصحاب المنازل في المباني الجديدة من دفع الاشتراكات مقابل إصلاحات المنازل الرئيسية. على المستوى الإقليمي، اعتمادًا على قرار البلدية، قد يتم توفير تأجيل قصير الأجل للمدفوعات، ولكن لا يمكن العثور على فترة صلاحيته إلا على المواقع الإلكترونية الرسمية للإدارة الإقليمية. الحل الأمثل لأصحاب المنازل في المباني الجديدة هو القيام بجمع الأموال المستهدفة لتلبية احتياجات أسرهم من خلال فتح حساب شخصي فردي وممارسة السيطرة الكاملة على إنفاق الأموال.
في عام 2015، تم إقرار مشروع قانون يقضي بإلغاء رسوم الإصلاحات الرئيسية للسكان المسنين. يتم توفير المزايا للمتقاعدين بموجب شروط خاصة. حدث التغيير تدريجيًا وبمرور الوقت غطى جميع مناطق الاتحاد الروسي. إذن من يحق له الحصول على هذه الامتيازات وكيف لا يدفع تكاليف الإصلاحات الكبرى؟
امتيازات للمتقاعدين لدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية
منذ وقت ليس ببعيد، بدأت بلادنا في تحصيل الرسوم من سكان المباني السكنية لإجراء إصلاحات كبيرة. مدة تنفيذ هذا البرنامج هي 30 عامًا، وهي فترة طويلة جدًا. ربما لم يعد العديد من المتقاعدين قادرين على انتظار مثل هذا التحول الكبير في منازلهم، لذلك قرر نواب مجلس الدوما إلغاء رسوم الإصلاحات الرئيسية لهم. يتم تقديم المزايا للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا دون استثناء.
في وقت لاحق، دخل مشروع القانون هذا حيز التنفيذ وتدريجيا، في المناطق، بدأ إلغاء هذا الخط في الإيصال. ومن الجدير بالذكر أن الميزة تنطبق حصراً على أصحاب المعاشات غير العاملين أو الأشخاص غير العاملين.
وينطبق الامتياز إذا كان الشخص المسن هو صاحب المنزل. وفي هذه الحالة، يتم التنازل عن رسوم الإصلاحات الكبرى. يتم أيضًا توفير المزايا للمتقاعدين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا فقط إذا لم يكن لديهم أكثر من 33 مترًا مربعًا أو 42 مترًا مربعًا لشخصين. ومع ذلك، يتم تعيين اللقطات بشكل فردي في كل منطقة.
إذا كان المتقاعد يشغل مساحة كبيرة، فسيتم فرض رسوم على الإصلاحات الرئيسية على المساحة الإضافية، ولا تندرج ضمن المنفعة.
أين يطبق القانون وما هي الامتيازات التي يوفرها؟
بشكل عام، ينطبق القانون في جميع أنحاء أراضي الاتحاد الروسي، أي أنه يجب إلغاء رسوم الإصلاحات الرئيسية في جميع أنحاء البلاد. فوائد المتقاعدين ذات طبيعة إعلانية. إذا كان لديك أي أسئلة، يرجى الاتصال بالضمان الاجتماعي.
ونتيجة لذلك، يمكن للشخص المسن الذي حصل على الحق في مثل هذه الإعانة الاعتماد على:
- تخفيض رسوم الإصلاحات الرئيسية، واستحقاقات المتقاعدين الذين يبلغون من العمر 70 عامًا تنص على تخفيض المساهمة بنسبة 50٪؛
- الإعفاء الكامل من الاشتراكات - يُقدم فقط للمواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا؛
- التعويض - لا يزال يتعين على صاحب المعاش أن يدفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمبنى سكني، ولكن بعد ذلك سيتم إرجاع هذه الأموال إليه على بطاقة أو حساب في أي بنك.
ما هي فئة المتقاعدين التي يمكنها الاعتماد على الخصم؟
ينقسم جميع المتقاعدين الذين يمكنهم الاعتماد على الامتيازات المتعلقة بالإصلاحات الرئيسية من الدولة إلى فئتين.
1. المتزوجون أو أصحاب المعاشات غير المتزوجين الذين تزيد أعمارهم عن 70 عاماً.ويجب عليهم استيفاء المتطلبات التالية:
- يجب أن يكون السكن مملوكًا؛
- ألا يكون صاحب المعاش موظفاً رسمياً؛
- لا ينبغي أن يكون على المواطن ديون لدفع تكاليف المرافق.
إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، فسيتم تزويد هذه الفئة من المواطنين بخصم على مساهمات الإصلاحات الكبرى بنسبة 50٪.
2. المتزوجون أو أصحاب المعاشات غير المتزوجين الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا.لمثل هؤلاء الأشخاص هناك أيضًا متطلبات:
- عدم وجود مكان عمل رسمي؛
- لا ينبغي استئجار السكن.
- يجب ألا يكون على المتقاعد ديون بموجب CG.
إذا تم استيفاء جميع المتطلبات، فسيتم التنازل عن رسوم الإصلاحات الكبرى للمواطن. يتم تقديم الاستحقاق لأصحاب المعاشات الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا في شكل استرداد للمبلغ المدفوع. أي أن الشخص يدفع مقابل الإصلاحات الكبيرة على نفس الأساس الذي يدفعه أي شخص آخر، ولكن بعد ذلك يتم إرجاع الأموال إلى حسابه.
كيف تحصل على المنفعة؟
إذا كان الشخص يقع ضمن الفئات المحددة، فيجب عليه التقدم بطلب للحصول على الامتياز. هناك ثلاث طرق يمكنك استخدامها للحصول على خصم على رسوم الإصلاح الرئيسية. يمكن التقدم بطلب الحصول على مخصصات أصحاب المعاشات من خلال:
- حماية اجتماعية؛
- مركز متعدد الوظائف.
- بوابة "الخدمات الحكومية".
تجدر الإشارة إلى أنه قبل ذلك يجب على صاحب المعاش سداد ديونه لـ CG والإشارة إلى الحساب الذي سيتم إرجاع الأموال إليه شهريًا.
مما تتكون حزمة المستندات المطلوبة للحصول على خصم؟ هذا:
- إفادة.
- شهادة تؤكد عدم وجود ديون للمرافق العامة.
- جواز سفر المتقاعد.
- المستندات التي تؤكد الحق في الحصول على المزايا المقابلة.
- نسخة من شهادة ملكية مساحة المعيشة.
إعداد الطلب
أولا، يجب عليك كتابة طلب بشكل صحيح للحصول على خصم على رسوم الإصلاح. لا يتم تقديم المزايا للمتقاعدين الذين تتراوح أعمارهم بين 80 و 70 عامًا بدون هذه الوثيقة. يمكن للمواطن كتابتها بنفسه أو طلب المساعدة من إحدى الخدمات الاجتماعية.
ولا بد من الكتابة فيه:
- بياناتك (الاسم الكامل)؛
- رقم الحساب الشخصي حيث يمكنك تحويل الأموال؛
- ما هي فئة المزايا التي ينتمي إليها صاحب المعاش؟
- تاريخ؛
- إمضاء.
ومن الجدير بالذكر أن السلطات الإقليمية يمكن أن تغير بشكل مستقل مقدار المساهمة للإصلاحات الكبرى، ولكن مبلغها لكل متر مربع لا يختلف كثيرا في مناطق مختلفة. حددت الدولة ما لا يقل عن 6 روبل لكل متر مربع.
لا تؤجل كتابة الطلب وجمع الأوراق. في بعض المناطق، تختلف شروط البرنامج قليلاً، لكنه يعمل في جميع أنحاء الاتحاد الروسي.
ما هي عواقب رفض الدفع بدون تصريح؟
وأعرب العديد من كبار السن عن أملهم في أن تقوم السلطات بإلغاء رسوم الإصلاحات الرئيسية بالكامل، وسيتم توفير المزايا للمتقاعدين دون وثائق إضافية. ومع ذلك، على مدى عدة سنوات، ظل الوضع على نفس المستوى.
لذلك، يحذر المحامون من أنه إذا كان المتقاعد لا يزال يرغب في الحصول على خصمه على الدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، فيجب عليه دفع ثمن هذا السطر على الإيصال.
إذا قرر مواطن كبير السن طوعًا رفض دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية ولم يتقدم بطلب للحصول على المخصصات المستحقة له، فسيتم فقدان حقه في الحصول على هذا الامتياز. علاوة على ذلك، فإن المساهمة في تحسين رأس المال للإسكان هي نفس الدفعة المقدمة للكهرباء أو التدفئة، وستبدأ العقوبات في التراكم على الديون بمرور الوقت.
إذا لم يساعد هذا في جلب بعض المعنى لصاحب المعاش، فيحق للمشغل الإقليمي مقاضاة المواطن، وستتخذ المحكمة بدورها قرارًا بتحصيل الدين من صاحب المعاش. بالإضافة إلى ذلك، إذا انحازت المحكمة إلى المشغل الإقليمي، فسيتعين على صاحب المعاش أيضًا دفع جميع التكاليف التي يتكبدها المدعي بسبب الإجراءات.
آخر تحديث مارس 2019
يتم إرسال إيصال الإصلاحات الرئيسية شهريًا إلى كل روسي، دون استثناء، يمتلك عقارًا مخصخصًا في مبنى سكني (MKD). هل سيتم دفعها أم لا، وماذا سيحدث في الحالة الثانية، بالإضافة إلى العديد من الأسئلة الأخرى المتعلقة بهذا الدفع تمت مناقشتها في هذه المقالة.
لدفع أم لا
الإجابة على السؤال - هل يجب دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية للمباني السكنية أم لا - واردة في المادة 158 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي. وبناء عليه لا بد من الدفع، حيث أن الممرات والسلالم والمصاعد وغيرها مملوكة لأصحاب الشقق. هذه الخاصية هي ممتلكاتهم المشتركة المشتركة. وهذا يعني أن المحافظة عليه بحالة جيدة تقع على عاتق من يملك هذا العقار، أي السكان.
تم وضع النقطة الأخيرة على الحرف "i" فيما يتعلق بمسألة ما إذا كان من الضروري الدفع من قبل المحكمة الدستورية في 3 مارس 2016، حيث أقرت بأن جمع الأموال للإصلاحات الكبرى يتم بشكل قانوني.
ومن المثير للاهتمام أنه ليس فقط المالكين - السكان الفعليين - يجب أن يدفعوا، ولكن أيضًا أولئك الذين لا يعيشون فيه. علاوة على ذلك، فإن إيصالات الإصلاحات الرئيسية لا تأتي فقط للمباني السكنية، ولكن أيضًا للمرافق التجارية (المحلات التجارية وصالونات التجميل وغرف اللياقة البدنية وما إلى ذلك) الموجودة في المباني السكنية. وفي الوقت نفسه، فإن التعريفة لجميع المالكين في منزل واحد (سواء كان شخصًا خاصًا أو كيانًا قانونيًا أو مالكًا سكنيًا أو تجاريًا) هي نفسها.
لكن أولئك الذين يستأجرون شقة بموجب عقد إيجار لا يُطلب منهم الدفع، لأنهم ليسوا أصحابها. ومسؤولية الحفاظ على العقار في حالة سليمة تقع على عاتق المالك، وليس على عاتق من يستخدمه بشكل مؤقت. شيء آخر هو أن المالك يمكن أن يدرج هذا المبلغ في التكلفة الإجمالية للإيجار، ولكن يتم تنظيم مثل هذه القضايا بالفعل بموجب قانون العقود ويتم تحديدها في العقد. ومن حق المستأجر الموافقة على ذلك أم لا.
رسوم الإصلاحات الكبرى
يتم تحديد الحد الأدنى لمبلغ المساهمة على مستوى الكيانات المكونة للاتحاد، وبالتالي فهو يختلف من منطقة إلى أخرى.
| منطقة | الحجم، ص / م 2 |
| موسكو | 15 |
| منطقة موسكو | 8,3 |
| سان بطرسبورج | 2,5 |
| فورونيج | 6,6 |
| تيومين | 20 |
| كازان | 5 |
| ايكاترينبرج | 6,1 |
| نوفوسيبيرسك | 5,6 |
| سمارة | 5,07 |
| مورمانسك | 3 |
| خاباروفسك | 1 |
| يتم تعديل (إعادة الموافقة) على تعريفة الإصلاحات الرئيسية كل عام ويتم إصدار قانون معياري للسلطات الإقليمية. | |
يشير الإيصال عادةً إلى المبلغ الإجمالي، والذي يتم حسابه باستخدام الصيغة التالية:
S = k*n، حيث k هو معامل المنطقة، وn هو عدد الأمتار المربعة من إجمالي مساحة السكن (غير السكنية!)
مثال للحساب. بافلوفا إس. آي.، التي تعيش في قازان، وفقًا للإيصال، يجب أن تدفع 165 روبل. وتبلغ مساحة شقتها المكونة من غرفتين 33 مترا مربعا. م.قررت التحقق من صحة حساب المساهمة باستخدام هذه الصيغة: 33 مترًا مربعًا* 5 ص/متر مربع. = 165 فرك. وهذا يعني أن صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي قام بحساب مبلغ المساهمة بشكل صحيح.
إذا اكتشفت خطأ، فيمكنها في بيان مكتوب مرسل إلى الصندوق أن تعرب عن طلبها لإجراء إعادة حساب تشير إلى الخطأ الذي تم اكتشافه. ومع ذلك، منذ بداية التعديلات التي أدخلت على قانون الإسكان (منذ عام 2012)، فيما يتعلق بالدفع الإلزامي للمساهمة في إصلاح مبنى سكني، لم يتم ملاحظة هذه الممارسة. يتم إنشاء قاعدة البيانات تلقائيًا، وبالتالي لا يُسمح بأي أخطاء. أو حتى على الأرجح - المواطنون أكثر قلقا بشأن مسألة أخرى - كيفية تجنب دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية على الإطلاق.
يتم إرسال هذه الإيصالات من قبل المشغل الإقليمي (الصندوق)، إذا كان هو المسؤول عن جمع الأموال وتوزيعها واستخدامها. إذا قام المقيمون، لهذه الأغراض، بإنشاء صندوق MKD الخاص بهم بحساب مفتوح خصيصًا، فسيتم التعامل مع توزيعهم من قبل المنظمة التي تدير صندوق MKD هذا. وفي هذه الحالة، يمكن أن يكون مبلغ المساهمة أكبر بكثير من الحد الأدنى المحدد، ولكن فقط عندما يقرر أصحاب المنازل ذلك عن طريق التصويت العام.
في بعض الأحيان تنشأ حادثة عندما يقرر اجتماع للمقيمين جمع مساهمات للإصلاحات الكبرى بمبلغ أكبر من الحد الأدنى للتعريفات الإقليمية. بالطبع سيكون هناك أصحاب يختلفون، لكن لا يمكنهم فعل أي شيء (إذا صوت ثلثا أصحاب المبنى السكني لصالح هذا القرار)، وإلا فإن الدفع غير المكتمل يهدد بغرامة يمكن تحصيلها من قبل شركة الإدارة ، هوا، الخ.
ماذا يحدث إذا لم تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية؟
تجاهل الإيصالات يمكن أن يكلفك غاليًا:
- وفقًا للجزء 14.1. فن. 155 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، سيتعين عليك دفع غرامة (غرامة) للصندوق الإقليمي عن كل يوم تأخير بمبلغ 1/300 من معدل إعادة التمويل من البنك المركزي.
في موسكو، يجب دفع هذه الرسوم قبل اليوم العشرين من الشهر الحالي للشهر السابق. في المناطق، قد تكون المواعيد النهائية مختلفة - من الأفضل تتبع ذلك على المواقع الرسمية للبلديات.
- قد يتم رفع دعوى ضدك لتحصيل الديون مقابل الإصلاحات الرئيسية، ثم سيتعين عليك سداد ليس فقط الدين مع الغرامات، ولكن أيضًا دفع التكاليف القانونية.
يشير هذا النوع من الدفع إلى مدفوعات المرافق، وبالنسبة للديون المستحقة عليها، قد يتم تطبيق العقوبات التالية على المواطنين:
- حظر السفر في الاتحاد الروسي؛
- الاستيلاء على الممتلكات؛
- الاستيلاء على الممتلكات.
في الممارسة العملية، لا يتم استخدام الأخيرين، والأول نادر جدًا.
عادة، تحب خدمات المرافق، مثل صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي، التصرف من خلال "التذكيرات": تبدأ الإخطارات حول وجود الدين في الوصول إلى عنوان المدين، وبعد حوالي ستة أشهر من فشل هذا الحدث، يصل أمر الاستدعاء.
على أية حال، حتى لو لم يتم أخذ مسكنك، فلا تزال بحاجة إلى دفع مستحقاتك ويفضل أن يكون ذلك في الوقت المحدد. لأنه مقابل كل يوم تأخرت فيه، سيتعين عليك دفع المزيد والمزيد.
ينتقل دين المساهمات في الإصلاحات الرئيسية إلى المالك الجديد مع العقار، على عكس دين الإصلاحات الحالية وصيانة السكن، فضلاً عن المرافق الأخرى (يظل الأخير دين المالك السابق). لذلك، تأكد من التحقق من جميع إيصالات دفع المرافق قبل شراء شقة. أو اطلب من البائع إرسال طلب نيابة عنه إلى المخزن بخصوص الديون (بمجرد تلقي الرد، اقرأه وستكون لديك فكرة دقيقة وحديثة عن حالة التسويات).
مثال. اشترى Kostyanets D. شقة من Drozdov V. في مارس 2019. بالفعل في أبريل، تلقى، بصفته المالك الجديد، إيصالًا للدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية، والتي تضمنت دينًا بمبلغ 3454.56 روبل من المالك القديم. وتوجه إلى الصندوق الإقليمي بطلب توضيح سوء الفهم لماذا يجب عليه سداد ديون الآخرين. تم شرحه له أنه كان يدفع دينًا مقابل مدفوعات عقار كان مملوكًا له بشكل خاص، ولم يكن يدفع دين Kostyanets D. ويمكنه توجيه مطالباته إلى المالك السابق من خلال الإجراءات المدنية، وتقديم مطالبة بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن إخفاء Kostyanets للمعلومات حول وجود الدين. ورفض الصندوق الإقليمي "شطب" الديون لإجراء إصلاحات كبيرة.
كيف لا تستطيع الدفع؟
الإجراء الوحيد الذي سيعفيك من دفع هذه المساهمة هو الحرمان. وهذا هو، عند إعادة الممتلكات إلى ملكية الدولة أو البلدية، يتم إجراء إصلاحاتها الرئيسية على حساب الميزانية (الدولة أو الإقليمية). لن تتمكن من بيعه بعد الآن، لأنك لن تكون المالك، لكنك لن تدفع مقابل الإصلاحات الرئيسية أيضًا.
كما أن أولئك الذين تقع شققهم لا يدفعون مقابل الإصلاحات الرئيسية:
- في المنازل المعترف بها على أنها غير آمنة؛
- في المنازل التي ستصبح ملكا للدولة أو البلدية (على سبيل المثال، سيتم وضع الطرق السريعة في هذا المكان)؛
- منازل بها أقل من 3 شقق؛
- MKD، التي تآكلت جدرانها وأساساتها وسقفها بنسبة تزيد عن 70٪؛
- المنازل التي تكون فيها تكلفة الإصلاحات الرئيسية غير مربحة وأعلى من التكلفة القياسية (المحددة في المنطقة في شكل حد أقصى لسعر الإصلاح لكل متر مربع).
وبطبيعة الحال، لا يدفع أصحاب المنازل الفردية اشتراكات في الإصلاحات الرئيسية.
إذا دفع شخص ما مقابل إصلاحات كبيرة لبعض الوقت، ثم "حُكم" على منزله بالهدم (ورفض أصحابه توزيع الأموال للهدم/إعادة البناء)، فله الحق في استرداد الأموال المدفوعة. وفي نفس الوقت حتى تلك الأموال التي دفعها قبله مالك آخر.
مثال. أُعلن أن المنزل الذي تقع فيه شقة إيفانينكو جي عرضة للهدم في 1 يوليو/تموز 2016. حتى تلك اللحظة، دفع إيفانينكو كل شهر مقابل الإصلاحات الرئيسية. قبله - حتى 1 مارس 2014 - كان المالك السابق يدفع بانتظام. ناشد إيفانينكو الصندوق الإقليمي بطلب إعادة الأموال المدفوعة له بمبلغ 23760 روبل. في الإشارة إلى هذا المبلغ، انطلق من حقيقة أن التعريفة لكل متر مربع لموسكو هي 15 روبل، مما يعني أنه بالنسبة لشقته بمساحة 33 مترًا مربعًا، دفع 15 * 33 = 495 (ص) كل شهر. في المجموع، من 01/07/2012 (منذ هذه اللحظة بدأ سكان موسكو في الدفع لاستلام الإيصالات) حتى 01/07/2016، تم دفع 48 شهرًا * 495 روبل = 23760 روبل.
هناك حالات لم تصل فيها مدفوعات الإصلاحات الرئيسية لفترة طويلة، ويطلب الصندوق الإقليمي، بعد أن أدرك حالات عدم الدفع، من المالكين دفع اشتراكات عن السنوات السابقة ومعها العقوبات المقابلة. وإذا تجاوزت مدة هذه الديون 3 سنوات، فلا يجوز للمالك السداد بسبب انقضاء مدة التقادم للتحصيل. يمكن للمشغل الإقليمي، أو شركة الإدارة، أو HOA، وما إلى ذلك، أن يطلبوا مبالغ فقط لفترات تصل إلى 3 سنوات.
وفي الوقت نفسه، لا ينبغي الاعتماد على حقيقة أن المالك لم يتلق إيصالات وبالتالي لا يوجد سبب لدفع الرسوم على الإطلاق. يجب على المالك ألا ينتظر الإيصالات بشكل سلبي فحسب، بل يجب عليه أيضًا تتبع المعلومات حول المساهمات على الإنترنت على الموقع الإلكتروني لنظام معلومات الإسكان والخدمات المجتمعية الحكومي (https://dom.gosuslugi.ru) أو الموقع الإلكتروني للمشغل الإقليمي ( كل مشغل لديه موقعه الرسمي على الويب وتجد الأمر بسيطًا - في محرك بحث على الإنترنت (Google، Yandex، إلخ) أدخل العبارات: "مشغل إقليمي"، "إصلاحات كبيرة" واسم المنطقة، ورابط إلى سيظهر الموقع في السطور الأولى) في حسابك الشخصي المسجل. هناك معلومات عن الدين ومقدار الدفعات الشهرية والغرامات وما إلى ذلك، ويعتقد أن هذه البيانات كافية للوفاء بالتزام الدفع، ولا يهم ما إذا كان المواطن يستخدم الإنترنت أم لا.
لمن يتم تقديم المزايا؟
وتقدم فوائد في شكل إعانات للأفراد ذوي الدخل المنخفض. ويتم تطبيقها وفقًا للمادة 159 من قانون الإسكان إذا تجاوز حجم الخدمات العامة معيار الحد الأقصى المسموح به للحصة من نفقات السكان.
اعتبارًا من 01/01/2016، بقرار من السلطات المحلية، قد يتم إعفاء بعض فئات السكان كليًا أو جزئيًا من دفع المساهمة مقابل الإصلاحات الرئيسية.
إن إدخال أنظمة الخصم هذه يكون حسب تقدير البلدية، أي أنه من حق السلطات المحلية، وليس مسؤوليتها.
ولا تنطبق هذه الخصومات تلقائيًا على كل مواطن يمثل إحدى الفئات المدرجة. للحصول عليها، يجب عليك تقديم طلب مكتوب إلى صندوق إصلاح رأس المال الإقليمي وتأكيد حالتك بالوثائق ذات الصلة.
هل تدفع المنازل الجديدة تكاليف الإصلاحات الرئيسية؟
سيكون مثل هذا الالتزام قمة السخافة، ولهذا السبب يعفي المجمع السكني أصحاب العقارات في المباني الجديدة من دفع تكاليف الإصلاحات الرئيسية لمدة 5 سنوات من تاريخ تشغيل العقار. ولكن بشرط أن يتم تشغيل مثل هذا المنزل بعد موافقة السلطات الإقليمية على برنامج الإصلاح الشامل في أحد الكيانات التأسيسية للاتحاد الروسي (إذا كان عمر المنزل أقل من 5 سنوات، ولكن بدأ استخدامه قبل نشر البرنامج الإقليمي ، فإن هذا الاستثناء لا ينطبق، ويجب دفع الاشتراكات).
قد تحتاج المباني الجديدة إلى إصلاحات مستمرة، ولكن يتم تخصيص عمود منفصل لهذه النفقات في إيصال خدمات المرافق.
مصطلح "الرئيسي" يعني الإصلاح:
- الاتصالات الداخلية (الصرف الصحي والغاز والمياه والكهرباء وغيرها)؛
- المصعد وعموده.
- أسطح؛
- الأقبية.
- مظهر زائف؛
- مؤسسة.
على مدى 5 سنوات، لا يمكن لهذه الهياكل والاتصالات والمرافق أن تبلى إلى حالة تتطلب إصلاحات كبيرة، وبالتالي فمن العدل أن لا يدفع سكان المباني الجديدة رسومًا خلال هذه الفترة.
كم من الوقت يستغرق دفع الرسوم؟
ولا ينص التشريع على حدود زمنية للمساهمات. يجب عليك أن تدفع شهريًا ما لا يقل عن الحد الأدنى للمبلغ المحدد، بغض النظر عما إذا كانت الإصلاحات قد تم تنفيذها بالفعل في المنزل، وما إذا كانت أعمال الإصلاح مطلوبة (ما إذا كان البرنامج الإقليمي ينص على ذلك) للفترات المستقبلية، وما إلى ذلك.
صحيح، بالنسبة للمنازل التي يتم فيها تجميع صندوق إصلاح رأس المال في حساب خاص لـ HOA، أو شركة الإدارة، أو مجمع سكني (وليس من قبل مشغل إقليمي)، عند الوصول إلى الحد الأدنى من حجم الصندوق لمنزل فردي (هذا المبلغ هو المنصوص عليها في قوانين الكيان التأسيسي للاتحاد الروسي)، يمكن تعليق المدفوعات بقرار من أصحاب المنازل.
كيفية معرفة متى سيتم إجراء الإصلاحات
على الموقع الإلكتروني للمسجل، وكذلك في نظام معلومات الدولة للإسكان والخدمات المجتمعية، توجد معلومات مفصلة حول كل منزل في المنطقة أو الإقليم أو الجمهورية، والتي يتم تضمينها في برنامج الإصلاح الإقليمي. إذا تم تضمين منزلك في البرنامج، فستتوفر معلومات عن فترة الإصلاح (في غضون ثلاث سنوات)، وعن أنواع العمل المنجز والبيانات الأخرى. بالإضافة إلى ذلك، قبل ستة أشهر على الأقل من التجديد، يحذر الصندوق الإقليمي من الحدث ويبلغ أصحاب المباني السكنية بالتكلفة المقدرة ونطاق العمل وما إلى ذلك. يناقش المالكون هذا الأمر في اجتماع وينتخبون ممثلًا للمالك لمراقبة التقدم ونتائج الإصلاحات.
إذا كانت لديك أسئلة حول موضوع المقال فلا تتردد في طرحها في التعليقات. سنجيب بالتأكيد على جميع أسئلتك في غضون أيام قليلة. ومع ذلك، اقرأ جميع الأسئلة والأجوبة الواردة في المقال بعناية، فإذا كان هناك إجابة مفصلة لمثل هذا السؤال، فلن يتم نشر سؤالك.
110 تعليق
بعد رؤية إيصال آخر، أو حتى كومة، في صندوق البريد، يتساءل العديد من المالكين عما إذا كان الأمر يستحق تحويل مبلغ الدين المشار إليه عليهم؟ الجميع يريد معرفة كيفية التخلص من الإنفاق غير الضروري للمال.
لكن ألا يهدد هذا الموقف بمشاكل كبيرة في المستقبل؟ لذلك نصل إلى فكرة بسيطة: نحن بحاجة إلى معرفة ما إذا كان هذا الموقف قانونيًا.
من يجب أن يدفع ومن لا ينبغي؟
ينص التشريع على الحالات التي قد لا يتم فيها دفع اشتراكات الإصلاحات الرئيسية.
ولكن ليس هناك الكثير منها، دعونا نلقي نظرة على المدفوعات: هل هي إلزامية عالميًا؟
طبيعة الرسوم: هل يمكنني الرفض؟
يوضح قانون الإسكان في الاتحاد الروسي ذلكأن صيانة المسكن وإصلاحاته يجب أن تتم بالكامل على نفقة المالك.
قانون!"يُطلب من أصحاب المباني في مبنى سكني دفع اشتراكات شهرية مقابل الإصلاحات الرئيسية للممتلكات المشتركة في مبنى سكني، باستثناء الحالات المنصوص عليها في الجزء 2 من هذه المادة، والجزء 8 من المادة 170 والجزء 5 من المادة 181". من هذا القانون، بالمبلغ المحدد وفقًا للجزء 8.1 المادة 156 من هذا القانون، أو إذا تم اتخاذ القرار المقابل من قبل الاجتماع العام لأصحاب المباني في مبنى سكني، بمبلغ أكبر." (الجزء 1 من المادة 169 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي)
وبالنظر إلى أن معظم المباني السكنية اليوم في حالة غير مرضية، فإن تجديدها سيكون مكلفا للمقيمين.
ومع ذلك، فإن الدولة لا تلزمك بإنفاق مبالغ كبيرة شهريًا لهذه الأغراض.وينص التشريع على المدفوعات المحددة على أساس الحد الأدنى من معيار الدفع لكل متر مربع من المساحة.
مهم! لا يلزم مستأجر الشقة الاجتماعية بدفع الرسوم، فهو ليس مالك المبنى.
ولذلك، فإنه يستحق التفكير بعنايةأم لا.
لكن العديد من المالكين لا يريدون التبرع بهذا المبلغ. إذن ما هي أسباب عدم الدفع؟
المباني السكنية التي لا تدفع الإيصالات
هناك العديد من الحالات التي يمكنك فيها تجنب دفع رسوم مبنى سكني بأكمله.
يتم تحديد أهمها في الجزء 2 من المادة 169 من قانون الإسكان:
- المبنى في حالة سيئة وقابل للهدم (لن يتم الدفع بدون إجراء إصلاحات كبيرة في المستقبل)؛
- المنازل الواقعة على الأراضي التي تم الاستيلاء عليها لأغراض الدولة والبلدية.
ويذكر المحامون عدة طرق أخرى أجازها المشرع لتجنب الوفاء بهذا الالتزام:
- تم جمع 50% من الأموال من الحد الأدنى الذي يحدده المعيار الإقليمي (الجزء 8 من المادة 170)؛
- يمكن للصندوق الإقليمي الاعتماد على إصلاحات فترة الدفع المستقبلية التي تم تنفيذها بالفعل إذا تم تضمينها في الخطة.
وعلى الرغم من أننا لم نواجه أمثلة على تنفيذ النقطة الأخيرة في الممارسة العملية، إلا أن محرري الموقع لا يفقدون الأمل في العثور على شهود عيان. إذا كنت تعرف مثل هذه الحالات، فتأكد من الكتابة في التعليقات على المقال.
فئات معينة من المالكين
يواجه المحامون من وقت لآخر طلبات من المالكين الذين يحق لهم، وفقًا لأحكام القانون، الحصول على تعويض، لكنهم لا يحصلون عليه.
الحقيقة انه يجب عليك تقديم طلب في نسختين للإدارة والصندوق الإقليمي.ويجب أن تشير إلى أسباب الحصول على التعويض، والتي سيتم دعمها بمواد من القوانين.
انتباه! إن عدم المبادرة من جانب صاحب المصلحة الذي له كافة الحقوق في تخفيض أو إلغاء هذا الرسم سيعمل ضده. والمبالغ المحولة سابقاً ستبقى في حسابات الصندوق ولن يتم إعادتها.