تهدف السياسة الاجتماعية الحكومية للاتحاد الروسي في مجال الإسكان إلى مساعدة فئات السكان الذين، لسبب أو لآخر، ليس لديهم الفرصة لحل مشكلة شراء السكن الشخصي بشكل مستقل. وقد طورت البلاد برامج شاملة لمساعدة الأسر الشابة وذات الدخل المنخفض والكبيرة والعسكريين وموظفي القطاع العام، بما في ذلك على المستوى الإقليمي. ومن بين هذه البرامج الرهن العقاري الاجتماعي الذي يقدمه رئيس جمهورية طاجيكستان، والذي أصبح متاحا للمتقدمين منذ عام 2005.

مفاهيم أساسية

الرهن العقاري الاجتماعي التابع لرئيس جمهورية تتارستان هو برنامج خاص لإقراض الإسكان بشروط خاصة، ويتم تنفيذه تحت سيطرة صندوق الإسكان الحكومي (المشار إليه فيما يلي باسم صندوق الإسكان الحكومي) داخل جمهورية تتارستان.

ليست جميع الشقق متاحة للإقراض التفضيلي داخل المشروع. يتم إبرام العقود للإسكان المبني خصيصًا في إطار برنامج الدولة وللعقارات الفردية التي تختارها اللجنة. يتم توفير أكبر تشكيلة من "العدادات الاجتماعية" في مدينتين: كازان ونابريجناي تشيلني. وفي المدن الصغيرة، العرض محدود للغاية.

شروط منح القرض التفضيلي:

• معدل 7% سنويا؛
• مدة القرض تصل إلى 28.5 سنة؛
• توفير أموال مجانية لمرة واحدة لسداد جزء من الرهن العقاري بمبلغ 200 ألف روبل عند ولادة طفل؛
• إجراء دفعة أولى من قبل المقترض، وتكوين المدخرات.

ما هي الشروط التي يتم بموجبها تقديم القرض التفضيلي؟

7% سنويا

إصدار مجاني للأموال لسداد جزء من الرهن العقاري

200 ألف روبل عند ولادة طفل

مصطلح الائتمان

ما يصل إلى 28.5 سنة

* - يقوم المقترض بدفع دفعة أولى

عند تنفيذ برنامج الدولة، يتم استخدام نهج مستهدف، مما يعني ضمنا تقييم مقدم الطلب على أساس وضع حياته الحالي. في الحالات الشديدة أو الطارئة، من الممكن الحصول على خيارات للحصول على رهن عقاري بدون دفعة أولى بطريقة سريعة.

متطلبات المشاركين في البرنامج

للحصول على قرض عقاري بشروط تفضيلية، يجب أن يكون مقدم الطلب مقيمًا في جمهورية تتارستان وأن يستوفي واحدًا أو أكثر من المتطلبات:

• أن تكون موظفًا في القطاع العام أو مؤسسة تمول برنامج الإسكان الحكومي؛
• وهم في حاجة ماسة إلى هذا الدعم؛
• أن تكون والدًا يقوم بتربية طفل معاق؛
• أن يكون المعروض من المساكن أقل من 18 مترًا مربعًا. متر لكل فرد من أفراد الأسرة.

من المتطلبات ذات الصلة للمشارك المحتمل وجود دخل رسمي لا يقل عن مستوى الكفاف المحدد في تاريخ تقديم الطلب، بالإضافة إلى المدخرات الأولية.

مهم! يحق لمقدم الطلب الاستفادة من برنامج الإقراض العقاري التفضيلي مرة واحدة في حياته، بغض النظر عن الظروف اللاحقة (الإفلاس، الطلاق).

كيفية تسجيل صفحة شخصية والحصول على رهن اجتماعي

يتم تقديم مساعدات الدولة على أساس الطلب. في البداية، يقدم المواطن طلبا بالنموذج المحدد إلى الإدارة الإقليمية. فترة مراجعة الوثيقة هي ثلاثة أيام، وبعد ذلك يتم اتخاذ قرار بشأن تحديد حالة الشخص المحتاج ومشاركة المواطن في الخدمات الاجتماعية التفضيلية. برنامج.

• استبيان المشاركين؛
• بطاقات الهوية لجميع أفراد الأسرة؛
• شهادات الحالة الاجتماعية (الزواج والطلاق)؛
• بيانات عن مدة الخدمة والتوظيف الحالي (كتاب العمل والشهادات وما إلى ذلك)؛
• معلومات عن الدخل (شهادات العمل، وكشوفات الحساب)؛
• أصول SNILS، TIN؛
• بيانات عن السكن المأهول (المساحة، نوع الملكية، الخ).

فترة مراجعة حزمة المستندات تصل إلى شهر واحد. بعد ذلك، يتم إبرام اتفاقية إقراض الرهن العقاري الاجتماعي. يقوم المواطن بتسجيل الحساب الشخصي للمشارك على بوابة GZhF (kooperativrt.ru). تم تبسيط عملية الفتح إلى الحد الأدنى. بعد النقر على الرابط "استلام تسجيل الدخول وكلمة المرور" في النافذة الأولى، يجب عليك إدخال رقم التعريف الضريبي (TIN) الخاص بك والاسم الكامل وتاريخ الميلاد ورقم الهوية، ثم سيتم إنشاء كلمة المرور تلقائيًا.

ستصبح وظيفة الصفحة متاحة بعد إدخال كلمة المرور ورقم الحساب الذي تم إنشاؤه في عنصر "الصفحة الشخصية". يتيح لك هذا القسم متابعة مصير الطلبات، وعملية إبرام العقود، وتواريخ التسجيل وإعادة التسجيل، وما إلى ذلك. سيجد مقترضو الرهن العقاري علامات التبويب "المقاولين" و"المسابقات" و"التقييمات" مفيدة. يمكنك سداد أقساط الرهن العقاري أو التسجيل كشخص محتاج على البوابة الإلكترونية uslugi.tatarstan.ru.

تسجيل الالتزام يعني بداية تراكم الأموال ونقاط التصنيف. الحد الأدنى المطلوب لسداد القرض هو 11% من تكلفة المتر المربع من السكن المدعوم. في عام 2019، سعر المتر التفضيلي هو 4034.47 روبل.

يتتبع مقدم الطلب التصنيف الناتج عن المدخرات المالية الموجودة على صفحته الشخصية. كلما طالت فترة بقاء المشارك في المشروع، زاد عدد النقاط لديه وزادت فرصة إبرام اتفاقية قرض تفضيلي.

مع تراكم النقاط، يمكن للمشارك الذهاب بطريقتين - انتظار العرض المباشر من صندوق الإسكان الحكومي للحصول على سكن معين، أو اختيار الشقق المرغوبة بشكل مستقل والمشاركة في المنافسة. تقوم اللجنة بمراجعة وثائق المشاركين في مزاد الرهن العقاري وتختار الشخص الذي يلبي جميع متطلبات المالك المستقبلي على النحو الأمثل. في حالة الفوز، يحصل المشارك على بروتوكول أولي بشأن اختيار الشقة.

مهم! ويحدد صندوق الإسكان الحكومي في كل حالة تاريخ الانتهاء الذي يجب بحلوله توقيع العقد واستكمال جميع المستندات الأخرى. وإذا لم يحدث ذلك يتم استبعاد المواطن من سجل المجتمع المدني.

مميزات البرنامج ومميزاته

يتم تنظيم عملية تقديم الرهن العقاري الاجتماعي من خلال عدد من القوانين التشريعية، بما في ذلك قرارات مجلس وزراء جمهورية تتارستان رقم 847 بتاريخ 12 أكتوبر 2011، ورقم 321 بتاريخ 14 مايو 2013.

إن مزايا الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان واضحة - حيث يتمتع سكان الجمهورية بفرصة شراء مساكن رخيصة الثمن في وقت مناسب، مع دفع مساهمات مجدية. العرض مناسب بشكل خاص للأزواج الشباب الذين ليس لديهم أطفال، لأنه في حالة التجديد يتلقون الدعم المالي.

فارق بسيط مثير للاهتمام - يمكنك دفع الرسوم ليس فقط بالمال، ولكن أيضًا بمنتجات إنتاجك الخاص.
ومع ذلك، هناك أيضا قيود. لا يحق لمن حصل على رهن اجتماعي أن يتوقف عن العمل لأي سبب آخر غير:

• بالاتفاق مع صاحب العمل؛
• بسبب عدم القدرة على أداء العمل لأسباب صحية؛
• عند بلوغ سن التقاعد المقرر قانونا.

أي أنه لا يستطيع الاستقالة من القطاع العام بمحض إرادته. وفي الوقت نفسه، تحتاج إلى العمل لمدة 10 سنوات على الأقل بعد توقيع العقد.

للحصول على رهن عقاري، يجب أن يكون لديك أموالك الخاصة وأن تقوم بتجديد حساب توفير الرهن العقاري الخاص بك كل شهر. مبلغ الدفعة الأولية صغير جدًا، والحد الأدنى للدفع في عام 2019 أقل من 500 روبل. ومع ذلك، فإن مبدأ تجميع النقاط بسيط - المزيد من المال، والمزيد من النقاط، وبالتالي، يتم تشكيل المدخرات بشكل أسرع وينمو التصنيف، وكلما أسرعت الأسرة في الحصول على الشقة المرغوبة. الترتيب الذي يتم به تقديم الطلبات له أهمية ثانوية.

بعد تحديد الأطراف وموضوع العقد، يحصل مقدم الطلب على بروتوكول أولي بشأن اختيار السكن، والذي يشير إلى موقع وخصائص شقة معينة. ولكن من السابق لأوانه أن نفرح - بعد تسليم الوثيقة، من المهم الامتثال لجميع متطلبات المقترض. عدم وجود تحويلات شهرية إلى حساب التوفير، وتجديد المبلغ أقل من المبلغ الموصى به، وترك القطاع العام - كل هذا يمكن أن يصبح سببا لإدراجه في قائمة الغرامات، ويؤدي إلى إلغاء البروتوكول والحرمان من حق الشراء الشقة. إذا استمرت الاستفادة، فسيتعين على المشارك البدء من جديد.

برامج الدولة الفيدرالية العاملة في عام 2019: و.

جمهورية تتارستان، بغض النظر عن الاتجاهات الروسية في توفير السكن للفئات المميزة من المواطنين، طورت نظامها الخاص لمساعدة المحتاجين. ولتحقيق هذا الهدف، تم إنشاء هيئة خاصة - صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان. يتم حل جميع مشكلات الحصول على سكن رهن عقاري في إطار البرنامج الإقليمي الصالح حتى عام 2019 من قبله مباشرة.

أين الصفحة الشخصية؟

أنشأ الكيان بوابته الخاصة لخدمات الدولة والبلدية https://uslugi.tatarstan.ru/. لتلقي الخدمات، يقوم زوار البوابة بإنشاء حساب شخصي، وبالنسبة للمشاركين في برنامج الرهن العقاري الاجتماعي، فإنه ينص على الإجراءات التالية:

1. تسجيل؛
2. تحديد موعد في مكتب تمثيل GZhF للمظهر الشخصي؛
3. سداد المدفوعات بموجب اتفاقية قرض الرهن العقاري.

عند التسجيل كمواطن يحتاج إلى تحسين ظروف السكن، يقوم صندوق الإسكان الحكومي بإعداد ملف محاسبي. يتم تخصيص رقم حساب لكل حالة.

يوفر موقع صندوق الإسكان الحكومي https://mail.gilfondrt.ru/private/auth.php الفرصة لإنشاء صفحة شخصية. أولا، تحتاج إلى ملء نموذج للحصول على معلومات تسجيل الدخول وكلمة المرور. يقدم مقدم الطلب المعلومات التالية:

• الاسم الكامل
• تاريخ الميلاد؛
• رقم جواز السفر والسلسلة؛
• رقم دافع الضرائب الفردي.

بعد الوصول، يقوم المواطن بإدخال رقم حسابه وكلمة المرور ويذهب إلى صفحته الشخصية. تنعكس هناك جميع البيانات المتعلقة بالتقييم والمشاركة في المنافسة وحالة الطلب وما إلى ذلك.

كيفية التقديم؟

يستثمر صندوق الإسكان الحكومي الأموال في بناء المنازل، حيث سيتم توفير معظم الشقق للمواطنين بشروط تفضيلية للإقراض العقاري.

من الممكن الحصول على رهن عقاري اجتماعي إذا استوفى المقترض شروطًا معينة واستكمل الإجراءات اللازمة.

يحق للأشخاص التاليين المشاركة في البرنامج التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان:

• أولئك الذين يملكون (أو لا يملكون) مباني سكنية تقل مساحتها عن 18 مترًا مربعًا. لأحد أفراد الأسرة؛
• أولئك الذين يحصلون على دخل أعلى من مستوى الكفاف ويسمح لهم بدفع دفعات شهرية؛
• في الأسرة التي يعمل فيها جميع المواطنين الأصحاء، لا يُسمح بالفصل قبل فترة 10 سنوات وفقط بموافقة صاحب العمل؛
• ولم يتعمدوا تفاقم وضعهم من أجل الحصول على وضع المحتاجين؛
• ينتمون إلى فئات معينة من السكان: موظفو القطاع العام، والأشخاص ذوو الإعاقة، وموظفو مؤسسات صناعة الدفاع، وموظفو شركة Tatenergo وTatneft.

تبدأ إجراءات التسجيل بالتسجيل:

1. يكتب المواطن طلبًا في المكتب التمثيلي لصندوق الإسكان الحكومي ويحضر معه مجموعة من المستندات التي تؤكد الامتثال لشروط توفير الرهن العقاري التفضيلي. بعد تقديم الطلب، ينتظر شهرًا ويحصل على الموافقة.
2. يجمع الوثائق اللازمة ويرسلها مع الطلب إلى اللجنة، حيث يتم البت نهائيًا في مسألة الحاجة إلى رهن عقاري تفضيلي.
3. تقوم اللجنة بشكل مستقل بإرسال البيانات والوثائق إلى صندوق الإسكان الحكومي.
4. تدخل الوكالة الحكومية في اتفاقية مع مقدم الطلب، والتي على أساسها يبدأ دفع ثمن المنزل المستقبلي.

بعد استكمال الخطوات يكون لمقدم الطلب الاختيار. يمكنك الاختيار من بين خيارين للسكن.

نوع الأمان	الانتظار في الطابور	المشاركة في المسابقة
محتوى	التسجيل حسب ترتيب أولوية التقديم. سيتم ممارسة الحق في الحصول على قروض تفضيلية عندما يأتي الدور.	ليست هناك حاجة للانتظار، يمكنك المشاركة في الإجراءات التنافسية التي تقام على موقع GZhF عن طريق إرسال طلب لكائنات مختارة.
مميزات الخيار	يتم استلام الشقق على أساس متبقي، بعد التوزيع من خلال المنافسة؛ يظهر الحق التفضيلي في اختيار كائن لأولئك الذين كانوا في قائمة الانتظار لأكثر من 3 سنوات + الحاصلين على أعلى تصنيف.	إمكانية اختيار العقارات العقارية المفضلة لديك؛ الشخص الذي حصل على تقييم أعلى يفوز في المنافسة.

من الممكن الحصول على شقة فقط في المدينة التي يتوفر فيها التسجيل. يتم استثناء موظفي الشركات التي تمول البرنامج، على سبيل المثال، عند التسجيل في قازان، لديهم الحق في شراء السكن في بوغولما، نابريجناي تشيلني وغيرها من المدن.

يوضح صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان ما يلي:

كيفية التسجيل؟

يتم التعرف على الأشخاص الذين يحتاجون إلى ظروف سكنية محسنة على النحو التالي:

مواطنو جمهورية طاجيكستان المسجلون في مكان إقامة دائم؛

• احتلال أقل من 18 متر مربع.المساحة الإجمالية لكل فرد من أفراد الأسرة (لموظفي الدولة)، لموظفي المنظمات (وليس موظفي الدولة)القاعدة هي 18 متر مربع. غير مثبت، أي. قد يكون هناك المزيد، ولكن من الضروري أن يكون لديك شاركت المنظمة في تمويل الرهون العقارية الاجتماعية. قائمة المنظمات المشاركة في تمويل الرهن العقاري الاجتماعي متاحة لدى ممثلي التعاونية الاستهلاكية "بناء المستقبل" وعلى الموقع الإلكتروني www.kooperativrt.ru/
• العيش في سكن غير مناسب، معترف به على هذا النحو وفقًا للتشريعات الحالية (متهدم، غير آمن، إلخ، إلخ).

تقبل طلبات التسجيل:

• في مكان الإقامة - في الحكومات المحلية(عادة في لجان الإسكان التابعة لإدارات المدن والمناطق). قائمة عناوين وفناني ممثلي PC "بناء المستقبل" (لموظفي القطاع العام)؛
• في مكان العمل - من قبل المسؤولين المعينين بأمر من رئيس الكيان القانوني (إذا كانت مؤسستك مدرجة في قائمة ممولي الرهن العقاري الاجتماعي - فأنت بحاجة إلى الاتصال إلى إدارة المنظمة مع طلب التسجيل)، إذا لم تكن هناك لجنة إسكان في المؤسسة، فأنت بحاجة إلى الاتصال بإدارة المدينة أو المنطقة.

وللتأكد من وجودك ضمن قائمة المحتاجين لتحسين ظروف السكن أم لا، يمكنك:

• في مكان تقديم الطلب، في القوائم المعتمدة من قبل صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان؛
• على الموقع الإلكتروني www.kooperativrt.ru (تحتاج إلى معرفة رقم ملف التسجيل الخاص بعائلتك)؛
• من ممثلي PC "بناء المستقبل".

كقاعدة عامة، يمكن الحصول على تأكيد التسجيل خلال 3-4 أسابيع من تاريخ تقديم الطلب في الأماكن التي يتم فيها تقديم المستندات الأولية (اسأل عن رقم ملف تسجيل عائلتك). إذا كان هناك أكثر من عائلة واحدة في مكان الإقامة، فإنهم يخضعون للتسجيل المنفصل. يتم تسجيل المواطنين ويحصلون على حق المشاركة في الرهون العقارية الاجتماعية فقط بعد قبول الأسرة في القائمة الموحدة لصندوق رعاية الدولة التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان، أي. في الواقع، بعد موافقة صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان على طلبك. إذا تم رفض التسجيل لسبب ما، وتعتبر هذه الأسباب لا أساس لها وغير قانونية، فيمكنك الاتصال بصندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان على العنوان: RT، 420043، Kazan، Gorky St.، المبنى 8/9، هاتف/و: 70-58-66، إلى السلطات المحلية ومكتب المدعي العام مع بيان حول انتهاك إجراءات تنفيذ قانون جمهورية طاجيكستان "بشأن دعم الدولة للبناء في الجمهورية" تتارستان رقم 69-3RT بتاريخ 27 ديسمبر 2004. وعلى قرار مجلس وزراء جمهورية طاجيكستان رقم 190 بتاريخ 15 أبريل 2005. "عند الموافقة على قواعد وإجراءات تسجيل المحتاجين إلى ظروف سكنية محسنة في نظام الرهن العقاري الاجتماعي في جمهورية تتارستان"

يجب على المواطن المسجل على أنه بحاجة إلى تحسين ظروفه السكنية الدخول في اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي مع صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان. المحامي عن صندوق الإسكان الحكومي هو مكتب "بناء المستقبل"، الذي يعمل على أساس اتفاقية الوكالة رقم 258 بتاريخ 18 أغسطس 2005. والتوكيل رقم 49 بتاريخ 25 أغسطس 2005، الصادر عن المدير التنفيذي لصندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية تتارستان تي إم عبدولين. إلى رئيس مجلس إدارة "بناء المستقبل" تسيبيزوف أ.أ.

أبرم صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان اتفاقية رهن اجتماعي مع مواطن عضو في المجلس الرئاسي "بناء المستقبل". لتصبح عضوًا في الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" تحتاج إلى كتابة طلب عضوية في الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" (نموذج الطلب متاح من ممثلي الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" محليًا) ودفع رسوم الدخول رسوم العضوية. لا ينبغي لأفراد الأسرة الذين تقل أعمارهم عن 18 عامًا أن يصبحوا أعضاء في الجمعية التعاونية، وبالتالي لا ينبغي عليهم دفع رسوم عضوية الدخول.

يتم توقيع اتفاقية الرهن الاجتماعي من قبل جميع أفراد الأسرة المسجلين باعتبارهم في حاجة إلى تحسين ظروف السكن. بعد إبرام (توقيع) اتفاقية الرهن الاجتماعي للمواطنين يستطيعدفع الأموال بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي، وبالتالي تجميعها لشراء شقة مستقبلية. يتم احتساب جميع مدخرات المواطنين عند الانتقال إلى شقة جديدة ضمن استرداد الأمتار المربعة بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي. قبل الانتقال إلى شقة جديدة، يمكنك دفع أي مبلغ في أي وقت حسب تقديرك.

كيف تختار الشقة التي ستحصل عليها بموجب اتفاقية الرهن الاجتماعي؟

لتبسيط اختيار الشقق، يتم استخدام الإجراء التالي:

جميع الأموال المستلمة بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي قبل الانتقال، بالإضافة إلى حقيقة أنها تنعكس بالروبل، تنعكس أيضًا في شكل نقاط. يتم احتساب النقاط عن طريق ضرب مبلغ الإيصالات بآلاف الروبل بعدد الأيام حتى يتم حساب النقاط. على سبيل المثال:لقد قمت بالتحويل بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي 5 000,00 روبل و 10 في سبتمبر، وصلوا إلى الحساب البنكي للمحامي، وتحتاج إلى معرفة عدد النقاط التي لديك 17 سبتمبر إذن

5*8 أيام، 40 نقطة،

8 أيام – عدد الأيام من تاريخ استلام الأموال إلى تاريخ احتساب النقاط،

5 - حصل على أموال بآلاف الروبلات،

إذا قمت بتحويل 7000 روبل أخرى، والتي وصلت إلى حساب المحامي في 3 أكتوبر، فاعتبارًا من 25 نوفمبر، سيكون لديك:

5*77 يوما + 7*54 يومًا = 385+378 = 763 نقاط،

77 يوما = 21 يومًا (في سبتمبر) + 31 يومًا (في أكتوبر) + 25 يومًا (في نوفمبر)،

54 يوما = 29 يومًا (في أكتوبر) + 25 يومًا (في نوفمبر).

وبالتالي، يمكنك حساب عدد نقاطك بشكل مستقل (تقريبًا، حيث لا يمكنك معرفة اليوم الذي يتم فيه استلام الأموال في حساب الوكيل بالضبط). يمكنك معرفة العدد الدقيق للنقاط على موقع الكمبيوتر الشخصي "Building the Future" (تعليمات استخدام الموقع من ممثلي الكمبيوتر الشخصي "Building the Future") أو في النشرة الإخبارية الشهرية من ممثلي الكمبيوتر الشخصي "Building the Future".

• موظفو المنظمات (المؤسسات) المشاركة في تمويل الرهن العقاري الاجتماعي ؛
• العاملين في القطاع العام،
• المواطنين الذين يحتاجون إلى دعم عاجل (خارج الدور).

يجب أن تعرف إلى أي مجموعة محاسبية تنتمي!

هناك مجموعات فرعية محاسبية، على سبيل المثال، ينتمي موظفو مؤسسة معينة إلى المجموعة المحاسبية "موظفو المؤسسة" أو تنتمي العائلات الكبيرة إلى المجموعة المحاسبية "خارج نطاق العمل".

• بالإضافة إلى حقيقة أنك تتلقى معلومات حول المكان الذي تشغله بالضبط في القائمة في مدينتك ومنطقتك وفي مجموعة المحاسبة الخاصة بك، سيزودك صندوق الإسكان الحكومي وجهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" ببيانات حول الأشياء قيد الإنشاء و الأشياء النهائية (المنازل والشقق). يتم نشر المعلومات المحددة على الموقع www.kooperativrt.ru/ ومن ممثل PC "بناء المستقبل"، ويعرض البيانات التالية:
  • حول الأشياء قيد الإنشاء والمكتملة (المنازل والشقق)،
  • على درجة جاهزيتها وتوقيت التكليف (الإشغال).
  • حول أرقام الشقق، وتوزيعها طابقًا تلو الآخر، والمساحات، وتخطيطات الطوابق،
  • التكلفة التقديرية للمتر المربع الواحد (في مرحلة البناء)،
  • التكلفة الأولية للمتر المربع الواحد بعد بدء المسابقة.

في أي وقت من ممثل PC "Building the Future" وعلى الموقع الإلكتروني www.kooperativrt.ru/ يمكنك الحصول على معلومات حول بداية وتاريخ (وقت) انتهاء المسابقة للأشياء قيد الإنشاء والأشياء الجاهزة (المنازل والشقق).

من لحظة بدء المنافسة، إذا كانت لديك الرغبة في شراء شقة في هذا المبنى بالذات، وإذا كنت قد دفعت ما لا يقل عن 1000 روبل بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي. - للعاملين في القطاع العام والمواطنين الذين يحتاجون إلى دعم عاجل، أو ما لا يقل عن 10٪ من تكلفة الشقة المستقبلية (يتم تحديدها بضرب التكلفة المعلنة للمتر المربع لكل مساحة إجمالية) - بالنسبة لموظفي الشركات، يمكنك الحضور إلى مكتب تمثيل الكمبيوتر الشخصي "بناء المستقبل" في المكان الذي تم فيه تنفيذ اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي أو إلى المكتب الرئيسي في كازان وملء "بروتوكول اختيار شقة مستقبلية". "

يتم توقيع "بروتوكول المشاركة واختيار ونقل الشقة الخاصة للمواطن في المستقبل إلى اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي" من قبل المتقدمين، مع الإشارة إلى رقم الشقة وتكلفة المتر المربع الذي ترغب في شرائه به. لا يمكن أن تكون تكلفة المتر المربع التي تعلنون عنها أقل من تكلفة صندوق الإسكان المدني المعلن في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان. التكلفة المعلنة للمتر المربع تزيد من نقاطك (تزداد النقاط المتراكمة بمعامل خطوة بخطوة)، خطوة واحدة - 100 روبل.

جدول الاحتمالات

خطوة
معامل في الرياضيات او درجة

خطوة
معامل في الرياضيات او درجة

خطوة
معامل في الرياضيات او درجة

خطوة
معامل في الرياضيات او درجة

خطوة
معامل في الرياضيات او درجة

على سبيل المثال، لقد جمعت 763 نقطة (القسم 3)، والتكلفة الأولية للمتر المربع الواحد هي 11000.00 روبل. تعلن عن السعر الذي أنت مستعد لشراء شقة مستقبلية به: 11200.00 روبل، والخطوة هي 200 روبل، والمعامل هو K = 1.06؛ 763*ك=763*1.06=808.78 نقطة. علاوة على ذلك، قد يكون لكل شقة طلبتها سعر مختلف، أي. شقق في الطابق الثالث مثلا بسعر 11200 روبل. لكل متر مربع، والشقق في الطابق التاسع تكلف 11000 روبل. لكل متر مربع. بالإضافة إلى ذلك، في "بروتوكول المشاركة واختيار ونقل الشقة الخاصة للمواطن في المستقبل إلى اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي"، يمكنك الإعلان عن فترة تقسيط أقصر مما هو منصوص عليه لك وفقًا للتشريعات الحالية. في هذه الحالة، ستكون التكلفة النهائية لشقتك المستقبلية أقل. الشقق في «البروتوكول» يُشار إليها بتناقص الاهتمام بها (حسب الأولوية)، أي. مبنى مكون من 100 شقة بمدخل واحد مكون من 10 طوابق، ترغب في شراء شقة من غرفة واحدة، يوجد 2 منهم في كل طابق. من الناحية النظرية، يمكنك الإشارة إلى جميع الشقق العشرين في "البروتوكول". على سبيل المثال، ترغب أولاً في شراء الشقة رقم 22 في الطابق الثالث، وثانياً، الشقة رقم 24 في الطابق الثالث، ثم الشقة رقم 76 في الطابق الثامن، إلخ.

""المنافسة"، سيتم اختيار الشقق تلقائيا (عن طريق الكمبيوتر) في يوم ووقت معين من صندوق الإسكان المدني، مع مراعاة جميع "بروتوكولات المشاركة واختيار ونقل شقة المواطن المستقبلية الخاصة إلى الرهن الاجتماعي"" الاتفاق"، النقاط والأولويات المتراكمة. كل مواطن مشارك في "المسابقة" لديه الفرصة للتحقق من صحة وعدالة الاختيار.

انتباه! يرجى الإبلاغ عن كافة حالات الضغط عليك من خلال الإشارة إلى أرقام الشقق وقيمتها المعلنة عند تعبئة "بروتوكول المشاركة واختيار ونقل الشقة الخاصة للمواطن المستقبلية إلى اتفاقية الرهن الاجتماعي" مع الإشارة إلى الشخص الذي مارس الضغط.

يمكن العثور على معلومات حول من سيحصل على الشقة نتيجة "المسابقة" على الموقع الإلكتروني www.kooperativrt.ru/ ومن ممثلي الجمعية التعاونية الاستهلاكية "بناء المستقبل".

بعد نشر نتائج "المسابقة" (على الموقع الإلكتروني ومن ممثلي جهاز الكمبيوتر "بناء المستقبل" في اليوم التالي لـ "المسابقة")، يجب على المواطنين الحضور إلى المكان الذي تم فيه إعداد العقد والحصول على "بروتوكول" "لاختيار شقة" موضحاً رقم الشقة وتكلفتها والمتر المربع المشتراة ومدة القسط وجدول السداد.

إن اتفاقية الرهن الاجتماعي و"بروتوكول المشاركة واختيار ونقل الشقة الخاصة بالمواطن في المستقبل" إلى اتفاقية الرهن الاجتماعي، التي وقعها الطرفان، هي الأساس للانتقال إلى الشقة المختارة والعيش فيها، وبعبارة أخرى، مع الاتفاقية والبروتوكول، يجب عليك الذهاب إلى إدارة الإسكان أو إلى "صاحب المفتاح" والمطالبة بمفاتيح الشقة وإبرام اتفاقية لتوفير السكن والخدمات المجتمعية. يبدأ الدفع مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية اعتبارًا من تاريخ المسابقة، لذلك من مصلحتك استلام المفاتيح فورًا بعد "المسابقة" وإخطار منظمات صيانة الإسكان. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه في وقت المنافسة، تم تشغيل الشقق، ويجب أن يتحمل أصحاب المستقبل تكاليف صيانتها (التدفئة والأمن).

تمنحك اتفاقية الرهن الاجتماعي و"بروتوكول اختيار الشقة" جميع الحقوق المرتبطة بالسكن، مثل "التسجيل"، والتسجيل في المؤسسات الطبية، وربط الهاتف، والحصول على الإعانات والإعانات وغيرها من الحقوق.

الحقوق والمسؤوليات بعد الانتقال وكيف تصبح مالك منزلك؟

بعد انتقالك إلى شقة جديدة، تتحمل كافة المسؤوليات وتتمتع بجميع حقوق المواطنين الذين يعيشون "كمستأجر"، المالك المستقبلي.

حقوقك:

• الحصول على ملكية الشقة بعد سداد كامل المبلغ،
• الحصول على النطاق الكامل للإسكان والخدمات المجتمعية المقدمة لسكان منزلك،
• إجراء الإصلاحات الروتينية،
• التسجيل في مكان إقامة أفراد عائلتك،
• المشاركة في إدارة المنازل بالوكالة.

مسؤولياتك:

• لا يمكنك البيع أو التبادل أو الإهداء وما إلى ذلك وما إلى ذلك. الشقة حتى تستلمها كملكية لك،
• لا يمكنك إجراء إعادة تطوير الشقة دون الحصول على إذن من السلطات المختصة وصندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان،
• لا ينبغي عليك "تسجيل" أفراد من خارج العائلة في الشقة،
• لا يمكنك التنازل عن حقوق المطالبة بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي لطرف ثالث، دون الحصول على إذن من صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان،
• يجب عليك الاحتفاظ بها في حالة مناسبة للسكن وبما يتوافق مع المعايير الصحية والفنية طوال الوقت الذي تستخدم فيه الشقة قبل استلام الملكية،
• يُطلب منك سداد الدفعات بانتظام (شهريًا) بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي وفقًا لجدول الدفع الذي ستتلقاه عند الانتقال (يشير جدول الدفع إلى التكلفة الشهرية للمتر المربع وموعد سداد الدفعات).

انتباه! يمكنك الدفع مبكرًا وأكثر مما هو مذكور في جدول الدفع. في هذه الحالة ستكون التكلفة النهائية لشقتك أقل، وستحصل على ملكية الشقة في وقت مبكر.

بعد أن تقوم بدفع تكلفة الشقة بالكامل، تصدر لك شركة "بناء المستقبل"، بأمر من صندوق الإسكان الحكومي، شهادة تسوية الدفع وشهادة السداد الكامل لتكلفة الشقة. باستخدام هذه الوثائق، بالإضافة إلى اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي، "بروتوكول اختيار الشقة"، يمكنك تسجيل الملكية لدى تسجيل الحقوق الحكومي والحصول على شهادة الملكية.

الجميع. تهانينا! لم تعيش فقط كل هذا الوقت في شقة مريحة بها جميع وسائل الراحة، وعملت لصالح الجمهورية، وقمت بتربية الأطفال، ولكنك أصبحت أيضًا المالك الكامل لمنزلك.

أود أن أشير إلى أنه عندما لم تكن تعيش في الشقة كمالك، فإنك لم تدفع ضريبة الأملاك. سوف تحصل على إعانة ضريبة الدخل من خلال تقديم شهادة استلام ملكية الشقة إلى السلطات الضريبية، واتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي وجميع إيصالات دفع تكلفتها (يرجى عدم فقدان الإيصالات والاحتفاظ بها). بالإضافة إلى ذلك، في حالة ولادة طفل في عائلتك، سيتم إضافة تكلفة 18 (ثمانية عشر) مترًا مربعًا من السكن إليك بموجب اتفاقية الرهن العقاري الاجتماعي، - طفلان– سيتم احتساب 36 (ستة وثلاثون) متراً مربعاً. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم طلب إلى صندوق رعاية الدولة التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان لولادة طفل. بالإضافة إلى كل ما سبق، يمكنك الحصول على المشورة من ممثلينا في أي وقت.

طورت حكومة جمهورية تتارستان (RT) برنامجًا خاصًا لتزويد مواطني هذا الكيان المكون للاتحاد الروسي بالسكن. يطلق عليها "الصفحة الشخصية لرئيس جمهورية تتارستان". سيتم مناقشة ميزاته أدناه.

الرهن العقاري الاجتماعي في جمهورية تتارستان

يشارك هذا الكيان التابع للاتحاد الروسي أيضًا في برنامج الدولة للاتحاد الروسي للقروض العقارية الاجتماعية (،). قامت حكومة جمهورية طاجيكستان بتطوير وتبني مشروعها الخاص، والذي يختلف بشكل كبير عن البرنامج الروسي بالكامل.

تأتي الموارد المالية لتنفيذ هذا المشروع من الموازنة الاتحادية، كما يتم تخصيصها من الأموال الخاصة للجمهورية.

ويتم التحكم في تنفيذه شخصيًا من قبل الرئيس وموظفيه.

يتميز الرهن العقاري الاجتماعي في عهد رئيس تتارستان بالاختلافات التالية عن البرامج المماثلة في المناطق الأخرى:

• تم تحديد الفائدة السنوية على الرهن العقاري بنسبة 7%؛
• يجب على المتقدمين العيش والعمل في تتارستان لفترة معينة من الزمن؛
• يتم توفير الأمتار المربعة فقط في المساكن الحكومية (سوق العقارات الأولية).

شروط المشاركة في البرنامج

يوفر الرهن العقاري الاجتماعي في تتارستان خيارين للمشاركة، بالإضافة إلى شرط تقديم قرض من الميزانية الإقليمية.

يمكن الحصول على السكن التفضيلي من قبل الأسر الشابة والضعيفة اجتماعيا، والتي، وفقا للإجراءات المعمول بها، يتم الاعتراف بأنها بحاجة إلى تحسين ظروف السكن وليس لديها ممتلكات خاصة بها. يتم توزيع السكن في هذه الحالة على أساس قائمة الانتظار.

يمكن لموظفي مختلف مؤسسات الميزانية ووكالات إنفاذ القانون الذين عملوا في الجمهورية لفترة معينة وليس لديهم أمتار مربعة سكنية خاصة بهم الاعتماد على الحصول على شقة. يتم توزيع المساكن في هذه الحالة على أساس المنافسة.

ميزات دفع الرهن العقاري

يتميز الرهن العقاري في عهد رئيس جمهورية طاجيكستان ببعض الاختلافات عن المشاريع الأخرى، حيث يتم توفير آلية دفع خاصة للمواطنين.

بادئ ذي بدء، من الضروري ملاحظة أن جميع قضايا التكلفة وسداد التزامات القروض هي مسؤولية كيان قانوني تم إنشاؤه خصيصًا، وهي منظمة غير ربحية "GZhF تابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان".

وبحسب التوضيحات التي قدمها المسؤولون في هذه المنظمة، فإن الدفعة الأولى والدفعات اللاحقة تتم حسب سعر المتر المربع، وكذلك المدة التي يتم إصدار الرهن العقاري من أجلها.

قد تختلف تكلفة الأمتار المربعة السكنية في الجمهورية اعتمادًا على المنطقة التي تعيش فيها أسرة ذات دخل منخفض أو يعمل فيها موظفو الدولة. في الوقت نفسه، فإن النهج لكل عميل لهذا البرنامج فردي.

يمكن دفع الدفعة الأولى للسكن بمساعدة إعانة حكومية (للأسر التي لديها طفل واحد - 30٪ من تكلفة الشقة، لمن يقومون بتربية طفلين أو أكثر - 35-40٪) أو برأس مال الأمومة (وبالتالي -تسمى المساعدة على ولادة الأطفال).

لا يوفر "GZhF التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان" فترات سماح لمدفوعات الفائدة (لا تزيد عن 6 أشهر). ويمكن استخدامها طوال مدة القرض بأكملها.

عليك أن تتذكر أن قرض الرهن العقاري في جمهورية تتارستان يتم تقديمه لمدة لا تتجاوز 28.5 سنة.

المساعدة في ولادة الأطفال

ينص الرهن العقاري الاجتماعي الذي طوره صندوق الإسكان الحكومي على استخدام المساعدة الاجتماعية عند ولادة الأطفال لدفع الدفعة الأولى للشقة والفائدة والمدفوعات الإلزامية الأخرى.

في عام 2019، في الجمهورية، عند ولادة الأطفال في أسر شابة، سيتم دفع المدفوعات في إطار برنامج عموم روسيا لدعم الأمهات والآباء الشباب (عاصمة الأمومة)، بالإضافة إلى مشروع إقليمي.

ينص على المدفوعات الرئاسية والبلدية التالية:

• تعويض نقدي بنسبة 30٪ لدفع تكاليف الإسكان والخدمات المجتمعية (على سبيل المثال، المقدمة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض)؛
• دفعة مالية لمرة واحدة عند ولادة طفل (بغض النظر عن عدد الأطفال) بمبلغ 20 ألف روبل؛
• التعويض المالي عن الأدوية للأطفال دون سن 6 سنوات (مقدم للعائلات الكبيرة)؛

ويمكن استخدام كل هذه المدفوعات لسداد القرض الميسر.

الأسر الكبيرة تعني الأسر التي لديها أكثر من طفلين، بما في ذلك الأطفال المتبنين، وسجلت حالتها لدى سلطات الحماية الاجتماعية.

يعتبر المواطنون ذوو الدخل المنخفض هم أولئك الذين يعيشون معًا والذين يساوي إجمالي دخلهم المشترك الحد الأدنى للكفاف أو يتجاوزه بنسبة 30-50٪ (حسب عدد أفراد الأسرة).

خبرة عمل لا تقل عن 10 سنوات

توفر الشروط التفضيلية للقروض العقارية الاجتماعية في تتارستان لموظفي مختلف منظمات الميزانية والأسر ذات الدخل المنخفض والأسر الشابة شرطًا إلزاميًا، وهو أن الشخص يجب أن يعمل في أراضي الجمهورية لمدة 10 سنوات (وهذا ما ذكر أعلاه).

لكن معظم المواطنين الذين قرروا استخدام البرنامج مهتمون بمسألة كيفية حساب هذه الفترة.

آلية الحساب هي كما يلي. يقدم الشخص كتاب عمله أو أي مستند آخر يؤكد خبرته في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. إذا غادر مقدم الطلب الجمهورية فترة ثم عاد، فلا تحسب مدة الخدمة إلا على حسب عمله في الجمهورية.

على سبيل المثال، تبلغ الخبرة الإجمالية للمواطن 20 عامًا، منها 10 سنوات في المؤسسات ومنظمات الميزانية في تتارستان. يندرج ضمن برنامج الرهن العقاري الاجتماعي.

عليك أن تعلم أنه إذا تم إرسال شخص يعمل في مؤسسة تقع في جمهورية تتارستان في رحلة عمل طويلة الأمد إلى منطقة أخرى، فسيتم احتساب تجربته في جمهورية تتارستان.

من يمكنه الحصول على قرض سكني في جمهورية طاجيكستان

وفقًا لمرسوم حكومة جمهورية طاجيكستان، يحصل المواطنون التاليون على الحق في الحصول على قرض الرهن العقاري الاجتماعي:

• العائلات الشابة التي يقل عمر الوالدين فيها عن 35 عامًا ويعيشون ويعملون في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات؛
• الأسر ذات الدخل المنخفض التي لا يتجاوز دخلها 30-50% من مستوى الكفاف المطلوب لكل فرد؛
• الآباء والأمهات الذين لديهم العديد من الأطفال، وكذلك أولئك الذين يعولون أطفالًا معوقين؛ الأوصياء والمتبنين؛
• موظفو مؤسسات الميزانية المختلفة الذين عملوا في الجمهورية لأكثر من 10 سنوات.

وكلهم بحاجة إلى تحسين ظروفهم المعيشية.

صندوق الإسكان التابع لرئيس جمهورية تتارستان

ولتنفيذ المشروع، تم إنشاء صندوق الإسكان الحكومي تحت إشراف الرئيس.

يتم تشكيلها بمساعدة شركات البناء التي تعمل في بناء المساكن في مناطق مختلفة في المنطقة. ولتحقيق ذلك، يتعين على شركات البناء إنشاء جزء من المباني السكنية من الدرجة الاقتصادية في كل مبنى سكني ونقلها إلى صندوق الإسكان الحكومي.

يتولى صندوق الإسكان الحكومي التابع لرئيس جمهورية طاجيكستان المسؤولية عن مخزون المساكن الحكومي للقروض العقارية الاجتماعية.

أهداف وغايات المنظمة

كما تعلمون، فإن تكلفة أي مسكن في بلدنا كبيرة، وغالباً ما يكون شرائه بعيداً عن متناول عامة السكان.

واستنادا إلى هذه الحقائق الاقتصادية، وكذلك لتنفيذ برنامج الرهن العقاري في تتارستان، تم إنشاء منظمة غير ربحية "GZhF تحت قيادة رئيس جمهورية تتارستان".

والغرض من وجودها هو تسجيل جميع المواطنين المحتاجين للسكن على أراضي الجمهورية، والتحقق من الوثائق المقدمة، ووضعهم في الطابور وإصدار العقارات السكنية.

مهام BUT هي كما يلي:

• تراكم أموال الميزانية الفيدرالية والإقليمية المخصصة لبرامج الإسكان الاجتماعي؛
• تراكم الأموال التي يدفعها المواطنون المحتاجون للسكن، وسداد قروض الرهن العقاري؛
• شراء المباني السكنية من منظمات البناء ونقلها إلى المواطنين.

ولتنفيذ هذا البرنامج، يكون لكل مشارك مسجل صفحته الشخصية على موقع الرئيس.

مصادر التمويل

مبدأ عمل المنظمة غير الربحية "GZhF التابعة لرئيس جمهورية طاجيكستان" هو أن هذه المنظمة لا تجمع أموال الميزانية فحسب، بل تجمع أيضًا المساهمات التي يدفعها المحتاجون إلى تحسين ظروف السكن وموظفي القطاع العام.

تحظى البرامج الاجتماعية المتعلقة بإقراض الإسكان تقليديًا بشعبية كبيرة في المقام الأول بين السكان ذوي الدخل المنخفض في الاتحاد الروسي. ومن خلال فهم التوتر الموجود اليوم بشكل موضوعي في مجال توفير السكن للمواطنين، تقوم الحكومة بانتظام بتطوير برامج تفضيلية لدعم الرهن العقاري.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

إنه سريع و مجانا!

لحظات أساسية

وفي ربيع عام 2019، وقع الرئيس على برنامج الدعم التفضيلي الذي طورته الحكومة، والذي سيتم تنفيذه في عام 2019.

بالإضافة إلى ذلك، تم تطوير برنامج لمساعدة المقترضين بالعملة الأجنبية الذين، نتيجة للقفزة الحادة في قيمة الدولار واليورو، لم يتمكنوا من خدمة القروض العقارية بالعملة الأجنبية.

جوهر الرهن العقاري الرئاسي هو تخفيض كبير في سعر الفائدة لإصدار القروض المصرفية المستهدفة. وفي عام 2019، بلغ 12 في المائة سنوياً، وهو أقل بنسبة 2 إلى 3 في المائة عما كان عليه عند إصدار قروض الرهن العقاري التقليدية.

ومقارنة بعام 2019، خفضت الحكومة نسبة الدعم من 3.5 إلى 2.5 نقطة، بشرط أن يظل الحد الأقصى لقيمة المقترض 12 بالمئة.

ما هو عليه

انخفاض سعر الفائدة هو الشرط التفضيلي الرئيسي الذي يميز الرهن العقاري الرئاسي. ومع ذلك، هناك آخرون.

وبالتالي، من المتوقع أن يشمل البرنامج في المقام الأول فئات المواطنين غير المحمية اجتماعيًا:

هناك عدد من المتطلبات التي يجب مراعاتها:

يتم تفسير المتطلبات الإضافية من خلال رغبة الحكومة في دعم صناعة البناء والتشييد، والتي بدون سوق مبيعات ثابتة، لن تكون قادرة على التطور.

ومن المفيد للدولة أن تدعم كلاً من المقترضين العاديين وقطاع البناء لتجنب الركود والركود الاقتصادي.

يتم سداد الفرق بين سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري العادي، المحدد وفقًا للسعر الرئيسي للبنك المركزي، والإقراض التفضيلي من قبل الدولة.

من يمكنه التقدم بطلب

بفضل البرنامج الرئاسي للإقراض العقاري التفضيلي، فإن قائمة المواطنين الروس الذين يمكنهم التأهل لشروط خاصة للحصول على قرض واسعة جدًا.

اعتمادًا على البرنامج المحدد الذي يقرر المقترض استخدامه، قد يكون لديه إحدى الحالات:

ومع ذلك، أثرت الأزمة الاقتصادية لعام 2019 على وضع الإقراض العقاري بطريقة تمكن جميع مواطني الاتحاد الروسي تقريبًا من الاستفادة من المنفعة والحصول على المساعدة الحكومية إذا استوفوا الشروط المصرفية الأخرى.

وتشمل الشروط الأخرى:

حتى نهاية عام 2019، يمكن لأي مواطن في الاتحاد الروسي الاستفادة من الشروط التفضيلية للرهن العقاري الرئاسي.

أين الاتصال

على الرغم من الوضع الصعب الذي لا يزال قائما في السوق المالية، يشارك عدد غير قليل من البنوك في تنفيذ برنامج الرهن العقاري الرئاسي ويستمر في إصدار القروض بأسعار فائدة مخفضة. يمكنك الاتصال بأي منهم.

اليوم، تبدو قائمة المؤسسات المالية والائتمانية التي تعمل مع الإعانات الحكومية كما يلي:

1. سبيربنك في روسيا.
2. في تي بي 24.
3. بنك موسكو.
4. افتتاح KhMB.
5. البنك المطلق.
6. رايفايزنبانك.
7. أورالسيب.
8. بنك دلتاكريديت.

شروط إصدار الرهون العقارية بموجب برامج خاصة هي نفسها تقريبًا. ومع ذلك، من أجل الحصول على الخيار الأكثر ربحية لنفسك، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع الشروط الإضافية التي تقدمها البنوك.

برنامج الرهن العقاري الرئاسي

بفضل تنفيذ برامج الرهن العقاري في ظل المخططات التفضيلية، كان هناك انتعاش ملحوظ في قطاع الرهن العقاري في سوق العقارات في السنوات الأخيرة.

أحد البنوك الأكثر موثوقية والتي تتمتع بثقة الحكومة المستمرة هو بنك سبيربنك الروسي.

يقدم برنامج الرهن العقاري الرئاسي في سبيربنك في عام 2019 خيارين للمقترضين:

• الرهن العقاري بدعم حكومي؛
• حملة "العائلة الشابة".

كلاهما لهما نفس شروط العرض تقريبًا، على غرار البرامج التي طورتها المؤسسات المالية الأخرى.

تستطيع العديد من العائلات الروسية الحصول على قرض رهن عقاري بالشروط المقترحة.

يهدف برنامج "الأسرة الشابة" إلى حل المشاكل الديموغرافية من أجل تحفيز... ومع ذلك، هناك بعض القيود.

وبالتالي، لم يعد من الممكن استخدام القرض لشراء شقة في السوق الثانوية (كان نظام الرهن العقاري الرئاسي السابق يسمح بذلك).

والغرض من هذا الابتكار هو دعم سوق البناء الذي يعاني بشكل كبير خلال الأزمة الاقتصادية.

وتسمح عمليات الحقن المالي لشركات البناء، التي يتم إنتاجها من خلال الإقراض العقاري، بتوفير المستوى اللازم من رأس المال العامل المخصص للمرافق الجديدة وتشغيل المرافق قيد الإنشاء.

للاستفادة من الرهن العقاري الرئاسي الاجتماعي، يجب أن تحصل الأسر الشابة على تأكيد حقها في المشاركة في البرنامج، وكذلك الوقوف في طابور شراء السكن الاجتماعي وأن تكون لديها شروط خدمة حد الائتمان، أي وجود مبلغ كافٍ مستوى.

الشروط اللازمة

يمنحك Sberbank الفرصة للحصول على قرض من خلال عرض Young Family بدون إثبات الدخل والتوظيف.

هذا شرط مثير للاهتمام ويعمل بشكل رائع في حالة لا يوجد فيها دخل رسمي، ولكن هناك قدرة مالية على سداد القرض.

هناك ناقص - بدون إثبات الدخل، سيقدم البنك رسوم إضافية لأسعار الفائدة للعائلات الشابة التي ليس لديها أطفال أو مع طفل واحد بمبلغ 0.5 نقطة.

يتم توفير بدلات إضافية في الحالات التالية:

لا يمكن أن يزيد العمر عن 35 سنة. إذا كانت هناك عوامل إضافية قد تؤثر على قرار البنك فيجب عرضها.

إذا كان السكن المحدد أعلى من الحد المحدد، فلن تتمكن من الحصول على قرض في إطار البرنامج.

تختلف شروط برنامج الرهن العقاري بدعم حكومي عن عرض القروض الخاصة للعائلات الشابة:

لا يمكن أن يتجاوز الحد الأقصى لمبلغ القرض 8 ملايين روبل للمدن والمناطق العواصم (موسكو، سانت بطرسبرغ). في المناطق، لا يزيد حجم قرض الرهن العقاري عن 3 ملايين روبل.

المعيار لدعم الإسكان لا يزيد عن 18 مترا مربعا. متر للشخص الواحد. إذا كانت المساحة بالقدم المربع للشقة أكبر، فلن تدفع الدولة المبلغ الزائد على نفقتها الخاصة.

لذلك، سيتعين عليك إما الحصول على رهن عقاري عادي أو اختيار شقة أكثر تواضعًا.

ما هو المعدل

وفي إطار برنامج الأسرة الشابة، يتراوح سعر الفائدة في حدود واحد في المائة.

يجب أن يؤخذ ذلك في الاعتبار عند اتخاذ قرار بشأن خدمة حد الائتمان على المدى الطويل:

والوضع مع دعم الدولة أكثر ربحية، فهو غير مرتبط بمبلغ الدفعة الأولى، على الرغم من أن الأخير محدد بنسبة 20 في المائة.

كما تم تحديد معدل ثابت عام قدره 12 بالمائة، وهو صالح قبل وبعد تسجيل الرهن العقاري. ولا يتغير طوال مدة خدمة حد الائتمان بالكامل.

من أجل جعل مبلغ القرض أعلى، يسمح للمقترضين المشاركين.

ولا يجوز أن يكون هناك أكثر من ثلاثة مقترضين مشاركين لديهم مستوى دخل كافٍ يلبي متطلبات البنك. في هذه الحالة، يصبح زوج المقترض الرئيسي بالضرورة مقترضًا مشاركًا.

لا يوجد أي رسوم لإصدار أموال القروض. أما إذا أخل المقترض بشرط البنك فيما يتعلق بالتأمين الصحي والتأمين على الحياة، فسيقوم البنك بزيادة سعر الفائدة بمقدار نقطة واحدة، ليصل إلى 13 بالمائة.

إجراءات التسجيل

لتقديم طلب للحصول على قرض عقاري ضمن البرنامج الرئاسي يجب الالتزام بالخوارزمية التالية:

المؤشرات	وصف
ابحث عن شقة	إلزامية من هؤلاء المطورين الذين هم شركاء البنك المختار في منطقة الإقامة
مؤلف موسيقى	طلب قرض عقاري
انتظر القرار الإيجابي	الوقت القياسي للمعالجة لطلب الرهن العقاري هو من يومين إلى خمسة أيام عمل
جمع الوثائق من القائمة	مقترح من قبل متخصص من إدارة الائتمان فيما يتعلق بالسكن المختار
التوقيع على مشروع اتفاقية القرض واتفاقية الضمان	—
تأمين الممتلكات الجانبية والحياة / الصحة	التأمين الشخصي ليس إلزاميا بموجب القانون، ولكنه مدرج في متطلبات البنوك الأكثر جدية
إبرام صفقة الشراء والبيع	—
قم بالتسجيل لدى سلطة Rosreestr المحلية	الحصول على شهادة المالك (مع ملاحظة الرهن)

ليس من الضروري اختيار شقة مسبقًا قبل الاتصال بالبنك. يمكنك البحث عن سكن مستقبلي حتى بعد موافقة البنك على القرض.

حزمة من الوثائق

إن جمع مجموعة من المستندات ليس بالأمر الصعب، ولكنه يتطلب وقتًا. يجب أن نتذكر أنه يجب على المقترض تقديم الحزمة بأكملها في موعد لا يتجاوز شهرين من تاريخ الموافقة على القرض، لذلك عليك التصرف بسرعة.

قائمة الأوراق تشمل:

إذا تم إصدار الرهن العقاري بموجب برنامج "العائلة الشابة" الخاص، فيجب على البنك تقديم:

1. وثيقة زواج.
2. شهادة ميلاد الأطفال (الطفل).

قد يطلب البنك مستندات أخرى تكمل المعلومات حول ممتلكات الضمان وهوية المقترض.

شروط القرض

يتم إصدار قرض مستهدف بموجب برنامج رئاسي خاص لمدة ثلاثين عامًا:

اعتمادا على مدة خدمة حد الائتمان، يقوم البنك بتعديل سعر الفائدة.

فيديو: كيفية الحصول على الرهن العقاري وسداده بشكل صحيح

الفروق الدقيقة الخاصة

ومن المهم أن تكون مدة البرنامج الرئاسي محدودة. وبالتالي، تم تمديد الرهن العقاري بدعم من الدولة حتى يناير 2019، ولا يُعرف أي شيء عن تمديد آخر للمخطط.

كان العرض الترويجي الخاص لـ Sberbank "Young Family" صالحًا لنفس الفترة بالضبط.

يتضمن دعم الدولة في الواقع عدة أشكال من المساعدة للمواطنين الروس في الحصول على قرض عقاري.

بالإضافة إلى الإعانات، أي سداد الفرق بين أسعار الفائدة التجارية والتفضيلية، يمكن للدولة أن تقدم خيارين آخرين:

وفقا للحسابات الأولية، ينبغي أن تكون ميزانية الأسرة:

يمكن أيضًا أن يُعزى الخيار الأخير لشراء السكن الاجتماعي إلى برنامج الرهن العقاري الرئاسي. AHML هي وكالة حكومية وتهدف في البداية إلى العمل مع المخططات الاجتماعية لبيع الشقق.

يتم بناء مثل هذه المساكن للبيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض وموظفي الدولة وفئات أخرى من المستفيدين الفيدراليين.

وبشكل منفصل، هناك برنامج رئاسي للمساعدة في سداد القروض العقارية للأشخاص الذين حصلوا على قروض عقارية بالعملة الأجنبية، وبعد قفزة في سعر صرف الدولار، لم يتمكنوا من سداد أقساط شهرية.

من خلال AHML يمكنك الحصول على ما يصل إلى ستمائة ألف روبل.

ومع ذلك، ليس كل المقترضين مؤهلين للاستفادة من هذا البرنامج. وقد تم ذلك من أجل حرمان المواطنين عديمي الضمير من فرصة استخدام الأموال من ميزانية الدولة لصالحهم.

لذلك، إذا حصل المقترض على عدة قروض عقارية تفضيلية بغرض الربح، فإن الدولة ليست ملزمة بحل مشاكله المالية.

ويجب استيفاء عدة شروط أساسية:

المؤشرات	وصف
فئة المقترض التفضيلي	يتم تعيين الحالة للمواطنين الذين لديهم أطفال أقل من 18 عامًا أو أطفال معاقين، والمحاربين القدامى، والأشخاص ذوي الإعاقة
أدلة موثقة على الانخفاض الحاد في مستويات الدخل	يعتبر تخفيض الأجور بنسبة لا تقل عن ثلاثين بالمائة مقارنة بمستوى الدخل وقت إصدار قرض الرهن العقاري أمرًا بالغ الأهمية. يتم الحساب لمدة ثلاثة أشهر السابقة لتقديم الطلب
أحجام متواضعة من الإسكان الرهن العقاري، لا تتجاوز الحد الحالي	لشقة من غرفة واحدة – 45 متر مربع. متر لشقة من غرفتين - 65 متر مربع. متر لشقة من ثلاث غرف – 85 متر مربع. متر
انخفاض تكلفة الإسكان الرهن العقاري	يجب أن تكون الشقة في شريحة السعر المتوسط ​​بالنسبة للمساكن المماثلة. ويجوز تجاوز سعر المتر بما لا يزيد عن 60 بالمئة
يجب أن تكون الشقة الملكية الوحيدة للمقترض	الشيء الوحيد الذي يمكنك الحصول عليه بالإضافة إلى ذلك هو حصة في ممتلكات أخرى، ولكن ليس أكثر من 50 بالمائة. تنطبق هذه القاعدة على جميع أفراد عائلة المقترض
فترة خدمة خط الائتمان	في وقت تقديم طلب المساعدة من الدولة لا يمكن أن يكون أقل من سنة واحدة

ومن المهم أنه إذا كان لدى الأسرة العديد من الأطفال، فلا تؤخذ في الاعتبار المتطلبات المتعلقة بتكلفة المتر المربع ولقطات المنزل.

وتحصل الأسر الكبيرة على ظروف تفضيلية أكثر، حيث تعترف الحكومة بوضعها الخاص على المستويين الاتحادي والإقليمي.

الإطار التشريعي

يتم تنظيم أي برنامج رهن عقاري في روسيا بموجب القانون الاتحادي:

تخفيض سعر الفائدة لضمان مستوى تفضيلي لسعر الفائدة ينظمه مرسوم حكومي:

بدأت البنوك بإعادة هيكلة القروض العقارية بالعملة الأجنبية بعد توقيع مرسوم حكومي:

تواصل أحكام برنامج الرهن العقاري الرئاسي خط دعم الاستقرار الاجتماعي المعتمد في عام 2019.

إن فرصة شراء مسكن برهن عقاري ليست مجرد فرصة للحصول على منزل خاص بك، ولكنها تضمن أيضًا الاستقرار المالي والاجتماعي للدولة.

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.