هل يمكن البناء بدون رخصة بناء؟ ما الذي يمكنك بناءه دون الحصول على رخصة بناء على أرضك، وهل من الممكن بناء منزل على أرضك؟
5/5 (6)
هل من الممكن بناء منزل في SNT
في حين أن بناء منزل لن يسبب أي مشاكل، فإن إجراءات التسجيل لن تكون ممكنة بسبب عدم وجود إطار تنظيمي. تعد زراعة وتربية المحاصيل الزراعية من الحقوق الرئيسية لقطع أراضي الحدائق المخصصة أو المشتراة من قبل المواطنين (وكذلك للاستجمام).
وفقًا للتشريع الحالي، يُسمح ببناء مبنى سكني، وليس منزلًا، على قطعة أرض حديقة.
وبناء على ذلك، في الأعمدة اللازمة من الوثائق الفنية، يجب الإشارة إلى هذا الكائن في فئة "مبنى سكني".
نظرًا لأن تشييد مبنى سكني فردي يتعارض مع الاستخدام الرسمي المقصود لقطعة أرض الحديقة، فإن هذا الحدث غير ممكن. وفرض القيود في هذه الحالة هو إجراء قانوني إلزامي.
ومع ذلك، فإن بناء هيكل لا يتطلب ترخيصًا مناسبًا للسماح بأعمال البناء ليس محظورًا رسميًا.
منذ 1 يناير 2017، تم إجراء تعديلات على التشريع الروسي لتوفير التوافر الضروري للخطة الفنية للهيكل لإدراجه في السجل المساحي مع التسجيل اللاحق لدى السلطات المختصة. يجب أن نتذكر أن مفهومي "المبنى السكني" و"المبنى السكني" مصطلحان لهما معاني مختلفة.
لا يُسمح ببناء مساكن خاصة فردية إلا في الأراضي المعتمدة رسميًا. فقط مع الوثائق المناسبة والتسجيل لدى الوكالات الحكومية يُسمح ببناء مساكن شخصية.
ما الذي يمكن بناؤه على الأرض للبستنة
يعد الحصول على ترخيص للبناء في مواقع البستنة الرسمية أمرًا مستحيلًا نظرًا لخصائص قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي.
ويفسر هذا الجانب بإذن الدولة بتشييد أي مباني لتحقيق الأغراض المذكورة أعلاه.
وبما أن الفصل بين المساكن الفردية ومباني المرافق هو إجراء تعسفي للغاية وليس له حدود قانونية واضحة، فيمكن للمالك استخدام هذه الميزة لبناء أي نوع من العقارات على موقعه.
مهم! يعد اتباع معايير البناء العقاري أولوية عند تشييد مباني معينة. وفي هذا الصدد، فإن زيارة أخصائي مختص في هذا المجال من المعرفة ودراية بهذه القضايا المتعلقة بمنطقتك هو إجراء موصى به.
ومع ذلك، فإن محاولة التسجيل أو التسجيل في هذا النوع من السكن قد تكون مهمة شاقة. كما ينص قانون الأراضي في الاتحاد الروسي، فإن المناطق وأقسام المستوطنات فقط هي التي يمكن أن تكون مكان إقامة الأفراد، ونتيجة لذلك يمكن إلغاء إجراءات تسجيل السكن.
وفي الوقت نفسه، فإن المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، بموجب قرارها رقم 13-س، الذي دخل حيز التنفيذ في 30 يونيو 2011، والقرار رقم 7-س، الذي دخل حيز التنفيذ في 14 أبريل 2008، قررت أن مالك قطعة أرض الحديقة الذي بنى منزلاً عليها يمكنه التسجيل على أساس الحق الذي يمنحه له الدستور، إذا لم يكن لديه مباني أخرى خاصة به.
بمعنى آخر، إذا كان بإمكان مالك هذا المبنى تعريفه على أنه مسكن خاص فردي، بعد أن تمكن من تقديم أدلة في شكل وجود أنظمة دعم الحياة وغيرها من خصائص الاتصالات الخاصة بمبنى سكني، فسيكون من الممكن التسجيل سواء مع الوكالات الحكومية أو في المحكمة.
انتباه! سيساعدك محامونا المؤهلون مجانًا وعلى مدار الساعة في أي مشكلة.
حالة الموقع وإمكانية البناء عليه
إذا كان الموقع الذي بني فيه المنزل معترف به كأرض زراعية أو يقع ضمن منطقة مأهولة بالسكان، ففي هذه الحالة من الممكن الموافقة على التسجيل والتسجيل. إذا كنت تعيش في مستوطنة، فيمكن للمالك إضفاء الشرعية على المبنى على الفور. ومع ذلك، للقيام بذلك، من الضروري تحديد المنطقة التي تنتمي إليها قطعة الأرض.
ينص قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي على تقسيم المستوطنات إلى مناطق سكنية وتجارية وصناعية وغيرها.
يرجى الملاحظة! إذا كانت شراكة البستنة غير الربحية تقع في منطقة مخصصة للسكن البشري، فإن الإجراء الصحيح هو تقديم التماس لتغيير الغرض الأصلي لهذا الموقع.
يستغرق تنفيذ هذا الإجراء، مع مراعاة إجراءات الخبراء، ما يقرب من شهر ونصف إلى شهرين تقويميين. ومع ذلك، فإن الأمر يستحق كل هذا العناء: إن القرار الإيجابي للجنة لن يمنح الحق في بناء المساكن فحسب، بل أيضا لتسجيله والتسجيل في مكان الإقامة.
ومع ذلك، لكي يحدث هذا، يجب أن تكون قطعة الأرض، وبالتالي كل شيء عليها، في أيدي المالك الفردي. تعد الملكية الجماعية لشراكة حديقة غير ربحية أمرًا شائعًا، حيث يمتلك كل مالك جزءًا متساويًا من ملكية الأرض.
في هذه الحالة، سيكون من الجيد أن تتعرف على لوائح الفريق المعني. عادة ما يتم العثور على المعلومات ذات الصلة في الوثائق التأسيسية.
حتى قبل البدء بأعمال البناء، عليك الاستفسار من السلطات المحلية عن وجود ما يسمى بخطة التطوير. ويحدد شروط بناء الهياكل السكنية داخل المدينة والتي تكون إلزامية لجميع المواطنين.
سيتم اعتبار عدم الامتثال للشروط بمثابة انتهاك متعمد لقواعد التعاونية أو الشراكة
انتباه! انظر إلى نموذج الطلب المكتمل لنقل الأراضي الزراعية أو قطع الأراضي إلى فئة أخرى:
قواعد موقع المباني على الموقع
حجم المنزل يعتمد بشكل مباشر على مساحة الأرض المخصصة لأغراض البستنة. ويرجع ذلك إلى ضرورة استخدام الأرض للأغراض المباشرة. وبناءً على هذه القواعد، لا يجوز للمبنى وجميع الاتصالات المجاورة له أن يشغل أكثر من 25% من المساحة الإجمالية للموقع.
عند القيام بالأنشطة المعمارية والإنشائية، يجب على المالك أن يأخذ في الاعتبار المسوحات التنظيمية لقوانين ولوائح البناء، والتي تنص على الحد الأدنى من المسافة إلى الأشياء المجاورة:
- إلى مبنى سكني - 3 أمتار؛
- إلى المباني التي يكون غرضها الرئيسي هو تربية الحيوانات - 4 أمتار؛
- للهياكل ذات الطبيعة المساعدة - 1 متر.
تتمتع كل شراكة غير ربحية في مجال البستنة بقواعدها الخاصة، بغض النظر عن الجوانب الرئيسية لقانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي. إنها تؤثر بطريقة ما على التغير في المسافة بين الهيكل الذي يتم بناؤه والأشياء الموجودة في المناطق المجاورة.
يمكن أن يؤدي تجاهل هذه المتطلبات إلى سخط يمكن التنبؤ به من جانب المالكين الذين انتهكت مصالحهم وحقوقهم أثناء أعمال البناء.
في هذه الحالة، يتم تكليف المالك بالالتزام بحل النزاع سلميا. وبخلاف ذلك، يجوز للطرف المتضرر تقديم طلب إلى المحكمة. يجوز للقاضي الذي ينظر في القضية أن يطلب من المدعى عليه إما نقل الهيكل إلى مسافة أكثر قبولا أو تصفية موضوع النزاع الإقليمي.
شاهد الفيديو.أي نوع من المنزل يمكن بناؤه في كوخ صيفي؟
هل أحتاج للحصول على إذن؟
حتى في المرحلة الأولى من البناء، يمكنك الحصول على إذن رسمي من السلطات.
بدون ترخيص الدولة، من المستحيل تنفيذ قواعد الإسكان والسلامة البيئية، ومن المستحيل الامتثال لمعايير التخطيط المعماري للمستوطنات.
سيؤكد التصريح أيضًا عدم اهتمامك بانتهاك لوائح البناء الحالية.
انتباه! للحصول على ترخيص للقيام بأعمال البناء والحق في تشغيل المبنى، يلزم تقديم قائمة المستندات التالية:
- إذن؛
- جواز سفر مكتب الجرد الفني بشأن المعايير الفنية للمبنى؛
- الحصول على عنوان بريدي؛
- جواز السفر المساحي
- إذن رسمي لبدء تشغيل الهيكل؛
- حزمة من المستندات التي تؤكد حقوق المالك في العقار (وتثبت استقلال قطعة الأرض).
يتطلب الحصول على إذن أيضًاتوفير:
- تطبيق للتطوير؛
- مشروع يوضح جوانب التخطيط الحضري للموقع؛
- حزمة المستندات المذكورة أعلاه التي تؤكد حق المالك في ملكية قطعة الأرض؛
- تمثيل تخطيطي للموقع مع تحديد موقع الهيكل المقترح عليه؛
كيف يختلف المنزل السكني عن منزل الحديقة؟
الغرض الرئيسي من المنزل السكني الخاص هو الإقامة الدائمة للأشخاص، مما يمنح الفرد حق التسجيل إذا ظل في وضع المالك القانوني أو بإذن رسمي من مالك العقار.
المنازل الصيفية المبنية في الحديقة، كقاعدة عامة، يسكنها الناس خلال الموسم الدافئ بشكل استثنائي. لا يمكن للناس أن يعيشوا على أساس دائم بسبب عدم وجود وسائل الاتصالات اللازمة لضمان الأداء الطبيعي للأفراد، مثل التدفئة والمياه الساخنة والطاقة الكهربائية وغيرها.
يقوم معظم المواطنين ببناء هياكل مماثلة لتخزين المعدات الزراعية المساعدة. عادة، يقتصر إقامة المواطنين في منازل الحدائق الصيفية على مدة الموسم الدافئ أو وقت الحصاد. على عكس المنازل السكنية الخاصة المخصصة للعيش في أي وقت من السنة.
يحتوي هذا النوع من السكن على وسائل الراحة المناسبة التي تؤهّل لقضاء وقت شخصي مريح. ومع ذلك، يمكن للمالك الذي يريد أن يجعل من المنزل الموسمي مكان إقامة دائم أن ينفذ فكرته. للقيام بذلك، يجب على المالك تقديم مطالبة إلى السلطات الإدارية في مكان الإقامة.
يلاحظ! ومع ذلك، لخطط البناءومن أجل الحصول على وضع جديد، يجب أن يندرج الهيكل المقام تحت معيارين مهمين:
- تلبية المتطلبات الأساسية للمباني السكنية - على وجه الخصوص، تلبية معايير السلامة الأساسية وخطوط الاتصال؛
- أن تكون خاضعة للمالك الوحيد (دون أن تكون مملوكة لفرد أو مؤسسة أخرى).
هل من الممكن الحصول على التسجيل؟
كما ينص التشريع الحالي، فإن تسجيل الإقامة المؤقتة أو الدائمة في مبنى موسمي غير ممكن.
ولكن بفضل التعديلات التي أدخلت على الإطار القانوني بقرار من المحكمة الدستورية، أصبح تسجيل التسجيل ممكنا عن طريق تقديم طلب إلى المحكمة.
يتذكر! وفي هذه الحالة يكون للمالك خياران:
- إعادة صياغة الوضع الحالي للهيكل عن طريق الاتصال بالسلطات الإدارية المحلية. لكن هذا سيتطلب مشروع إعادة تطوير، وسيتعين عليك الحصول على إذن من ممثلي العديد من السلطات في وقت واحد؛
- لإعطاء المنزل الصيفي شكل الإقامة الدائمة من خلال الإجراءات القانونية. لا يمكن التسجيل إلا في حالة صدور حكم لصالح المدعي. الأكثر شيوعًا هو الخيار الثاني بسبب انخفاض التكاليف المالية وتوفير الوقت بشكل أكبر.
كما يجب أن يفي الهيكل بجميع المعايير المطلوبة: الحرائق والصحية والوبائية وغيرها.
إذا حُرم المواطن لسبب ما من مكان آخر للإقامة الدائمة، وكان البديل الوحيد هو منزل صيفي، فإن احتمال صدور قرار إيجابي من المحكمة يزيد.
إن قضية الإسكان، كما تظهر الممارسة، كانت حادة للغاية في السنوات القليلة الماضية، مما أجبر العديد من المواطنين على النظر إلى العالم بشكل مختلف. ويتزايد عدد الشقق الصغيرة الرخيصة، ولكن مساحة هذه المساكن تصبح أصغر كل عام. تمكن مواطنونا أخيرًا من توفير مثل هذا "السكن" لأنفسهم، لكنهم ما زالوا لا يفهمون كيفية العيش فيه بشكل طبيعي. ارتفع عدد طوابق المباني إلى 40 طابقا في منطقة موسكو القريبة، وانخفضت مساحة الشقق إلى 15-18 مترا مربعا لكل استوديو. لا يقتصر الأمر على أنه لا يمكنك إحضار زوجتك إلى مثل هذا السكن، بل هناك قطة مكتظة هناك. لا تعتبر حداثة المنزل ولا التصميم العصري ولا الإصلاحات الباهظة الثمن من أولويات المواطنين حاليًا عند شراء منزل. الناس يريدون أن يعيشوا بشكل مريح. الراحة تعني الغرف الفسيحة، والمباني المنخفضة الارتفاع، وتوافر أماكن وقوف السيارات، وإذا أمكن، غياب الجيران. والأهم سعر مقبول لهذه الشروط وصيانة المبنى. وهذا ما يجبر العديد من مواطنينا على بناء منازل خاصة في أكواخهم الصيفية وغيرها من قطع الأراضي التي تتوافق تمامًا مع فهمهم لنوعية الحياة الكريمة. في كثير من الأحيان، يتم تنفيذ البناء دون الحصول على تصاريح البناء المناسبة، في انتهاك للمسافات المطلوبة من بناء المساكن المجاورة، في انتهاك لـ SNIPs وGOSTs.
السبب الثاني للبناء الذاتي هو الرغبة المفهومة لمواطنينا في تجنب الأعباء الضريبية الإضافية على العقارات الإضافية. إذا كانت هناك قطعة أرض في العقار، وفقًا لقانوننا، فإن المواطن ملزم بدفع ضريبة ليس فقط على قطعة الأرض، ولكن أيضًا على كل عقار مبني. بغض النظر عن مدى عدم العدالة، يتم تمرير القوانين من قبل نفس الأشخاص الذين هدفهم هو ملء الميزانية بكل طريقة ممكنة. بالنسبة للبناء غير القانوني، نص المشرعون على المسؤولية المدنية والإدارية في شكل هدمه على نفقة المالك، بالإضافة إلى الرسوم الضريبية والغرامات الإضافية، المسؤولية المنصوص عليها في المادة. 7.1 والجزء 2 من الفن. 9.4 قانون الجرائم الإدارية وغيرها.
سنخبرك بكيفية تقنين البناء غير المصرح به، والذي، وفقًا للتشريعات الحالية، قد يخضع للهدم باعتباره بناء غير مصرح به، في هذه المقالة التحليلية القصيرة.
وجاء قرار المحكمة: الاعتراف بملكية مبنى غير مرخص (جزء من مبنى سكني).
يتم ذلك بمساعدة مهندس مساحي وإعداد تقرير تفتيش مع إدراج معلومات في سجل الدولة الموحد للمعلومات حول تفكيك المنزل بسبب الخراب. يتم تأكيد إلغاء التسجيل من خلال مقتطف من سجل الدولة الموحد الصادر عن الإدارة الإقليمية لروسريستر أو MFC.
بعد ذلك من الضروري جمع المستندات للمحكمة.
ستحتاج إلى مستندات ملكية قطعة الأرض (شهادة الأرض أو المستخرج الأصلي من سجل الدولة الموحد للعقارات (من عام 2017)
من الضروري إصدار جواز سفر فني لبناء المساكن الجديدة في BTI. سيكون إعداد جواز سفر فني أمرًا ضروريًا للمحكمة من أجل تحديد مساحة الجسم والعلامات الموجودة أسفل خطابات المبنى والمعلومات الأساسية حول الكائن. وبدون جواز سفر فني، سيكون من المستحيل إضفاء الشرعية على هذه المباني.
إجراء فحص مستقل لبناء المساكن الجديدة
يجب أن يفي المنزل الجديد (الملحق) بجميع المعايير المتعلقة بالمباني السكنية المخصصة للاستخدام على مدار العام وأن يلبي جميع متطلبات السلامة للمواطنين. يجب ألا يشكل الهيكل تهديدًا للمباني المجاورة وشبكات المرافق، وأن يتمتع بخصائص مبنى منخفض الارتفاع (لا يزيد عن 3 طوابق)، كما يجب ألا ينتهك حقوق ومصالح الأطراف الثالثة.
هذا، بالإضافة إلى موقع المنزل الجديد، مذكور في رأي الخبير المستقل لأحد أعضاء منظمة ذاتية التنظيم - شركة. يعتمد الكثير على رأي خبير مختص عند اتخاذ قرار بشأن الاعتراف بكائن معين باعتباره يستوفي جميع معايير تسجيل ملكيته في المحكمة؛ لذلك، نوصي باختيار منظمة موثوقة تعمل في السوق للحصول على خدمات الخبراء لفترة طويلة .
إذا كان المنزل يحتوي على انتهاكات كبيرة لـ GOST وSNIP، فهذا يعني في الفحص أن هذا التقييم عديم الفائدة. قبل الفحص، من الضروري معرفة ما إذا كانت المباني السكنية تتوافق مع المعايير، وما إذا كانت تنتهك حقوق الأطراف الثالثة، على سبيل المثال، مدى قرب المبنى من قطعة الأرض المجاورة، وكيفية تكوين الجيران (إذا كان أقل أكثر من 3 أمتار من خط السياج)، الخ. إذا لم يكن من الممكن إيجاد حل وسط، فمن المرجح أن تفشل فرص الاعتراف بملكية مثل هذا الكائن في المحكمة.
رفع دعوى في المحكمة.
أساس قرار المحكمة الإيجابي هو بيان مطالبة جيد الصياغة مع إرفاق المستندات اللازمة. يجب إلغاء أنه إذا تم اختيار موضوع أو أساس المطالبة بشكل غير صحيح، أو لم يتم اتباع إجراءات الذهاب إلى المحكمة، فسيتم إرجاع القضية إلى مقدم الطلب. بالإضافة إلى ذلك، إذا اخترت الإستراتيجية الخاطئة لحل مشكلتك، فسيكون من المستحيل تقديم نفس المطالبة في المستقبل. لذلك، إذا كنت ترغب في تقديم مطالبة بنفسك، فأنت بحاجة إلى التعامل مع هذه المشكلة بمسؤولية خاصة. يوجد عدد كبير من النماذج النموذجية لهذه المستندات على الإنترنت. لا ننصح باستخدام مثل هذه النماذج من الإنترنت، فمن الأفضل الحضور إلى المحكمة شخصيًا، وستجد في منصة العينات ما تحتاجه، أو الاستعانة بمحامي ذي خبرة في القضية والذي سيقوم بتحليل الممارسة القضائية، المطالبة مع الامتثال الكامل لقواعد قانون الإجراءات المدنية.
عادة ما يتم تقديم بيان المطالبة إلى المحكمة في موقع المبنى غير المرخص. يجب أن يتوافق بيان المطالبة مع جميع متطلبات قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي وأن يحتوي على معلومات حول المدعي والمدعى عليه والممتلكات وأن يكون الدافع ويحتوي على جميع الأدلة اللازمة التي يبني عليها المدعي ادعاءاته (ملكية الممتلكات). الملكية للمدعي، جواز السفر الفني للكائن، رأي الخبراء، ردود الهيئات التنفيذية، موافقة الجيران، وما إلى ذلك) بالإضافة إلى ذلك، ستحتاج إلى دفع رسوم الدولة إذا لم يكن لدى المدعي فوائد عند دفعها. في حالة عدم اكتمال الأدلة الفردية أو الشك فيها، يحق للمحكمة إجراء فحص وتقييم إضافيين للأدلة. عادةً ما تكون فحوصات الطب الشرعي أكثر تكلفة من الفحوص التي تتم خارج المحكمة.
بعد تقديم مجموعة المستندات، عليك فقط التحلي بالصبر والانتظار. عادة ما تكون النزاعات المتعلقة بالعقارات طويلة.
ما تحتاج إلى الاهتمام به بشكل خاص حتى لا تضيع الوقت والمال:
يجدر الانتباه إلى 3 عوامل:
2) يجب أن تكون الأرض مسجلة على أنها ملك للشخص الذي قام ببناء المبنى غير المرخص به
3) يجب ألا يكون هناك أي أعباء أثناء البناء (خط أنابيب الغاز، خطوط الكهرباء، وما إلى ذلك)، ويجب أن يتوافق السكن مع جميع معايير السلامة للمعيشة، ولا ينتهك حقوق الغير.
هناك حالات يكون فيها البناء غير المصرح به مجاورًا للمبنى الرئيسي أو يتم إعادة بنائه. في كل حالة محددة، عليك أن تفهم نوع الكائن الذي قمت ببنائه.
بعد صدور قرار إيجابي من المحكمة، لا يجب أن تسترخي، لأن... يجب أن تدخل حيز التنفيذ.
تسجيل مبنى جديد للتسجيل المساحي (إدخال البيانات في سجل الدولة الموحد للعقارات)
لا يمكن استخدامه إلا بعد دخوله حيز النفاذ القانوني، ولكن يجب أن نتذكر أنه يجب تسجيل الكائن في السجل المساحي بالتزامن مع تسجيل الحق. لإعداد خطة فنية، يقوم مهندس المساحة بأخذ القياسات أو استخدام جواز السفر الفني للمبنى. بعد تسجيل السجل العقاري وتسجيل الملكية، ستصبح المالك الفخور لممتلكاتك.
يجب أن يحتوي الجزء التشغيلي من قرار المحكمة بالاعتراف بحق ملكية البناء غير المصرح به على معلومات تسمح بتحديد مثل هذا الكائن وصاحب حقوق الطبع والنشر الخاص به. إن عدم وجود مثل هذا الوصف للكائن في قرار المحكمة سيؤدي إلى تعقيد تسجيل الدولة للحقوق في العقارات وقد يستلزم حاجة المحكمة إلى شرح قرار المحكمة (المادة 202 من قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي) .
تقوم Rosreestr بإرسال البيانات إلى مكتب الضرائب، الذي سيقوم منذ لحظة التسجيل في السجل العقاري بحساب الضريبة العقارية، والتي تم حسابها مؤخرًا على أساس القيمة المساحية للعقار، والتي تتوافق الآن مع القيمة السوقية وقد تكون حتى تكون أعلى من القيمة السوقية. سنتحدث عن تضخيم القيمة المساحية للعقارات بعد قليل.
تتم عملية تقنين المباني السكنية وغير السكنية، بما في ذلك من خلال المحاكم، من قبل فريق من المحامين المؤهلين بقيادة محام ميخائيل نوفيكوف.
|
محكمة مدينة كراسنوجورسك في منطقة موسكو، وتتألف من: رئيس القاضي أو في كافيرينا وكيل الوزارة إيزيف د. بعد أن نظرت في محكمة علنية في قضية مدنية بشأن مطالبة XXX Evgeniy Ivanovich ضد إدارة منطقة كراسنوجورسك الحضرية في منطقة موسكو للاعتراف بملكية المنزل، XXX رفعت دعوى قضائية ضد إدارة منطقة كراسنوجورسك الحضرية بمنطقة موسكو للاعتراف بملكية المنزل. ودعماً للمتطلبات المذكورة، أشار ممثل المدعي إلى أن XXX E.I. تمتلك قطعة أرض تقع في العنوان: منطقة موسكو، كراسنوجورسك، منطقة أوباليخا الصغيرة، تم الاستيلاء عليها. مملوك أيضًا لجزء من مبنى سكني بمساحة إجمالية قدرها 50.6 مترًا مربعًا، يقع على قطعة الأرض المحددة تحت رقم 7، غرفة 2 (الجانب الأيمن من الثكنة). في عام 2016 نظرًا للحالة غير المرضية للمبنى السكني القديم، قام المدعي بعملية التفكيك، أي تشييد مبنى سكني جديد (حرف ب) مع علية (حرف ب 1)، وشرفة (حرف ب) بمساحة إجمالية قدرها 142.6 متر مربع منزل قديم (غرفة 2) برقم مساحي 50:11:0000000:______ بمساحة إجمالية 50.6 متر مربع. (مضاءة أ، أ2، أ1) تمت إزالتها من السجل المساحي بسبب التفكيك كمساكن متهدمة، وهو ما يؤكده مقتطف من سجل الدولة الموحد للعقارات. ورغبة في إضفاء الشرعية على المبنى الجديد، تقدم المدعي بطلب إلى الإدارة للحصول على تصريح بناء. ومع ذلك، تم رفض المدعي. لجأ المدعي إلى المنظمة المتخصصة Hidden LLC، والتي يترتب على استنتاجها أن المبنى السكني (مضاء ب، ب 1.6) يقع بالكامل داخل قطعة أرض المدعي. يتوافق المبنى السكني مع معايير ولوائح البناء والسلامة من الحرائق. لا يهدد حياة وصحة المواطنين. وهو مطابق جزئياً للمعايير والأنظمة الصحية، وهي المسافة من جدار المبنى السكني Lit.B إلى حدود الموقع من الجانب الغربي وهي 0.2 متر، وهو ما لا يفي بالمعايير. ويوصي المختص بالحصول على موافقة موثقة من صاحب قطعة الأرض الواقعة في الجهة الغربية لبناء منزل على بعد أقل من 3 أمتار من حدود قطعة الأرض الخاصة به. وقد حصل المدعي على هذه الموافقة. يطلب التعرف على E.I. كـ XXX تم سحب ملكية المبنى السكني رقم 7 تحت الحروف B، B1، b بمساحة إجمالية 142.6 متر مربع، ويقع في العنوان: منطقة موسكو، كراسنوجورسك، منطقة أوباليخا الصغيرة. ولم يحضر ممثل المدعى عليه، إدارة منطقة مدينة كراسنوجورسك، وتم إخطاره حسب الأصول بموعد الجلسة. وبعد الاستماع إلى ممثل المدعي وفحص الأدلة، ترى المحكمة أن المطالبات مستوفاة. وجدت المحكمة أنه على أساس شهادة تسجيل الدولة للحق رقم 50 - АИИ ____ ХХХ E.I. تمتلك قطعة أرض برقم مساحي 50:11:____، وتقع في العنوان: منطقة موسكو، كراسنوجورسك، منطقة أوباليخا الصغيرة، تم الاستيلاء عليها (ملف القضية 12). فئة الأرض: أراضي المستوطنات، الاستخدام المسموح به: لبناء المساكن الفردية. كما يستنتج من مستخلص EGRN أن المدعي يمتلك جزءًا من مبنى سكني بمساحة إجمالية قدرها 50.6 مترًا مربعًا، يقع على قطعة الأرض المحددة رقم 7، الغرفة 2 (الجانب الأيمن من الثكنات). في عام 2017 منزل قديم (غرفة 2) برقم مساحي 50:11: المساحة الإجمالية 50.6 متر مربع. (lit.A, A2,a1) تمت إزالتها من السجل العقاري بسبب تفكيكها باعتبارها مساكن متهدمة (صحيفة الحالة 14-21). |
|
في عام 2016 نظرًا للحالة غير المرضية للمبنى السكني القديم، قام المدعي بعملية التفكيك، أي تشييد مبنى سكني جديد قد تعترف المحكمة بحق ملكية هيكل غير مرخص، وفي الحالات التي ينص عليها القانون، بطريقة أخرى يحددها القانون، للشخص الذي تكون قطعة الأرض ملكًا له، وحيازة قابلة للتوريث مدى الحياة، والاستخدام الدائم (غير المحدد) الذي تم إنشاء الهيكل عليه، مع استيفاء الشروط التالية في نفس الوقت: إذا كان الشخص الذي قام بالبناء، فيما يتعلق بقطعة الأرض، لديه حقوق في السماح ببناء هذا الكائن عليها؛ إذا كان المبنى في يوم الذهاب إلى المحكمة يتوافق مع المتطلبات التي تحددها الوثائق المتعلقة بتخطيط الأراضي واستخدام الأراضي وتطويرها أو المتطلبات الإلزامية للبناء الواردة في وثائق أخرى؛ إذا كان الحفاظ على المبنى لا يخل بالحقوق والمصالح التي يحميها القانون وفقا للجزء 1 من الفن. 218 من القانون المدني للاتحاد الروسي، حق ملكية شيء جديد تم تصنيعه وفقًا لرأي خبير شركة TTT LLC، يقع المبنى السكني (حرف ب، ب 1،6) بالكامل داخل قطعة أرض المدعي ذات الرقم المساحي 50:11:___. يتوافق المبنى السكني مع معايير ولوائح البناء والسلامة من الحرائق. لا يهدد حياة وصحة المواطنين. مع الأخذ في الاعتبار أن XXX E.I. بناء - مبنى سكني لا ينتهك الحقوق والمصالح المشروعة للأشخاص الآخرين، ولا يشكل تهديدا لحياة وصحة المواطنين، ويقع على قطعة أرض مملوكة له بحق الملكية، وترى المحكمة أنه ينبغي أن يكون تم التعرف عليه كـ XXHE.I. ملكية المبنى المذكور. وبناء على ما تقدم، واسترشادا بالمادة. 193-198 قانون الإجراءات المدنية للاتحاد الروسي، المحكمة المطالبات راضية. التعرف على ملكية XXX Evgeniy Ivanovich لمبنى سكني يمكن استئناف القرار أمام منطقة موسكو الإقليمية |
هذه المادة مخصصة لمسألة البناء، وستكون ذات فائدة في المقام الأول لأصحاب الأراضي، وكذلك أولئك الذين يخططون لأن يصبحوا أصحاب الأراضي.
رخصة بناء
أولاً، دعونا نتحدث عن المستندات التي سيحتاجها مالك الأرض لبدء البناء.
إن عملية الحصول على تصريح بناء صعبة للغاية، وقد تستغرق أيضًا بعض الوقت، لكن المستندات المستلمة ستسمح أولاً ببدء البناء، وثانيًا، تجنب الغرامات وغيرها من العواقب غير السارة.
خطة عمل:
- تقديم طلب بناء موجه إلى رئيس دائرة الدولة (مرفق بالطلب المستندات التي تؤكد ملكية الموقع، ومشروع البناء المستقبلي، وخطة التطوير الحضري، ومخطط المخطط). ومن الممكن أيضًا تقديم الطلب من خلال MFC وعبر الإنترنت من خلال بوابة الخدمات الحكومية؛
- دفع الرسوم
- في انتظار القرار (حتى 10 أيام).
الفرق بين خطة تخطيط المدن وخطة الموقع هو أن الأخيرة تحتوي على معلومات المسح الطبوغرافي وتخطيط المرافق تحت الأرض.
جيد ان تعلم:تصريح بناء المساكن الفردية له فترة صلاحية محددة مدتها 10 سنوات.
يتم إصدار تراخيص البناء من قبل سلطات مختلفة حسب نوع المبنى والغرض منه. وبالتالي، يجب الحصول على إذن لبناء منزل خاص من هيئة الدولة للإشراف على العمارة والبناء.
تمر الوثيقة نفسها بعدد كبير من المراحل المختلفة قبل الموافقة عليها، وإذا تم رفض الطلب في النهاية، فسيتم تبريره بشكل واضح.
البناء دون إذن
الآن دعونا نتحدث عن البناء غير المصرح به دون الحصول على إذن مسبق (يمكنك الاطلاع على قائمة الكائنات التي لا تتطلب تصريح بناء).
ومن الجدير بالذكر على الفور أن السلطات تعتبر هذا النشاط غير قانوني، وبالتالي يستلزم المسؤولية.
يعتقد الكثير من الناس أن البناء غير القانوني يمكن تسجيله في المستقبل بمساعدة شركات خارجية، ولكن في الواقع، ينبغي للمرء أن يحذر من العواقب التالية:
- سيكون من المستحيل تسجيل المبنى لدى BTI، وسيكون من المستحيل إثبات ملكيته دون اللجوء إلى المحكمة، وهذا سيكلف المال والأعصاب أيضًا؛
- وفي حالة تشييد مبنى غير مصرح به، يواجه المطور غرامة من مختلف السلطات؛
- إذا كان البناء غير القانوني يشكل خطراً على حياة الإنسان أو ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين، فقد يتم إجباره على الهدم في المحكمة، وسيتحمل المطور المخالف تكاليف الهدم.
من الأسهل بكثير دراسة جميع جوانب تشريعات التخطيط الحضري قبل البدء في البناء وعندها فقط الانخراط في البناء.
ملحوظة:لتطوير قطع الأراضي لأغراض مختلفة، هناك حاجة إلى قائمة مختلفة من الوثائق والتصاريح. على سبيل المثال، لبناء منزل في مجتمع البستنة غير الربحي، لا تحتاج إلى الحصول على تصريح.
وفقا للفن. 9.5 من قانون الجرائم الإدارية للبناء غير القانوني يحدد غرامات بمبلغ:
- للمواطنين - من 2000 إلى 5000 روبل.
- المسؤولين - من 20 ألف إلى 50 ألف روبل؛
- لأصحاب المشاريع الفردية - من 20 ألف إلى 50 ألف روبل. أو تعليق أنشطتهم لمدة تصل إلى 90 يومًا؛
- للكيانات القانونية - من 500 ألف إلى 1000 ألف روبل. أو تعليق أنشطتهم لمدة تصل إلى 90 يومًا.
ما يجب القيام به مع البناء غير القانوني؟
بناءً على القانون المدني، أي المادة 222، فإن المبنى الذي تم تشييده بشكل غير قانوني ليس ملكًا للشخص الذي قام ببنائه، ويترتب على ذلك أنه لا يمكن للمرء العيش في مثل هذا الهيكل، ولا يمكنه تأجيره أو استخدامه لأي أغراض تجارية أخرى.
في السابق، تم استخدام شكل مبسط من التقنين لتصميم المباني.بالنسبة لأولئك الذين قاموا ببناء منزل أو أي مبنى آخر على قطعة أرض غير مملوكة، كان من الضروري تسجيل ملكية الأرض وتقديم جميع المستندات اللازمة. تنطبق نفس القوانين على أصحاب الأراضي.
في الوقت الحالي، من الممكن إضفاء الشرعية على بناء غير مصرح به فقط في المحكمة، بشرط ألا يهدد الهيكل حياة وصحة الناس، ولا ينتهك حقوق الأشخاص الآخرين.
الإجراءات القضائية للاعتراف بالملكية
لإثبات ملكية المبنى، من الضروري تقديم بيان المطالبة بالشكل المحدد (انظر مثال البيان). يحق لمالك قطعة الأرض تقديمها.
تتضمن إجراءات الاعتراف الشروط التالية:
- إجراء فحص البناء للتعرف على الهيكل كعقار؛
- يجب الاعتراف بالهيكل على أنه غير مصرح به. للقيام بذلك، يمكنك تقديم طلب لبناء شيء ما على هذا الموقع؛
- يجب ألا ينتهك البناء حقوق الأشخاص الآخرين، على سبيل المثال، الجيران؛
- يجب أن يتوافق المبنى مع جميع المعايير اللازمة في البناء، وهذا يتطلب إبرام عمليات الإشراف على الحرائق والتفتيش الصحي والبناء؛
- يجب أن يكون لدى مقدم الطلب مستندات تشير إلى أن المبنى قد تم تشييده على نفقته. يمكن أن يكون هذا تقديرًا أو اتفاقية عقد مع شركة إنشاءات؛
- يجب أن يحتوي الهيكل على جميع الوثائق الفنية اللازمة التي تميزه على أنه فردي.
ولكن يحدث أن المحكمة لا تعترف بالمبنى كممتلكات وتطالب بهدمه. يحدث هذا غالبًا إذا لم يتم استيفاء أي من الشروط المذكورة أعلاه.
ملحوظة:في حالة صدور نتيجة إيجابية للمحكمة، بناء على قرارها، يتم تسجيل ملكية الكائن المشيد.
إذا قررت شراء قطعة أرض بقصد البناء عليها (لبناء المساكن الفردية)، انتبه إلى الفروق الدقيقة التالية:
- ما نوع الأرض التي تنتمي إليها قطعة الأرض؟ تستخدم أراضي المناطق المأهولة لبناء المباني السكنية.
يجب أن يستوفي المنزل المبني المتطلبات التالية:- لا يزيد عن 3 طوابق.
- المساحة القصوى 1.5 ألف م2؛
- لسكن عائلة واحدة.
- لا تنتهك معايير التخطيط الحضري عند بناء المساكن؛
- في حالة شراء عقار غير مكتمل بتصريح قائم، يقوم المالك الجديد بإخطار الإدارة المحلية كتابيًا بالتغيير في حقوق الأرض.
يحلم الكثير من الناس اليوم بالاستقرار في منزلهم الريفي. ومع ذلك، لتحقيق مثل هذا الحلم سيكون عليك العمل بجد. من الضروري إعداد وثائق مختلفة وشراء المواد والعثور على بناة واختيار مكان. لا يمكنك بناء المباني في أي مكان تريده. حول الأرض التي يمكنك بناء منزل فيها في العام الحالي 2019 (حتى بدون إذن!) سنصفها بالتفصيل أدناه.
على أي الأراضي يسمح بالبناء؟
جميع موارد الأراضي داخل الدولة لها أغراض مختلفة ولوائح تشريعية خاصة. تنص تشريعات الأراضي على تقسيمها إلى عدة فئات (المادة 7 من قانون الأراضي في الاتحاد الروسي).
توفر مواد قانون الأراضي قائمة كاملة ووصفًا لها:
- الأراضي الزراعية؛
- أراضي المناطق المأهولة بالسكان؛
- أراضي الدفاع والصناعة وغيرها من الأراضي ذات الأهمية الخاصة؛
- أراضي الأشياء والأقاليم المحمية بشكل خاص؛
- أراضي صندوق الغابات؛
- أراضي صندوق المياه؛
- الأراضي الاحتياطية.
كل فئة من هذه الفئات لها حالة خاصة وقواعد وقيود للاستخدام. لا يمكنك تغيير الغرض من الأرض أو أنواع الاستخدام المسموح به حسب الرغبة. وفقا للقوانين الحالية، تقرر أن التطوير مسموح به على النوعين الأولين من الأراضي. وفي الوقت نفسه، يختلف وضع المباني المسموح بالبناء عليها.
ماذا وأين يمكن بناؤها
المباني السكنيةمع إمكانية التسجيل فيها دون أي مشاكل، فهي تقع فقط على قطع أراضي الاستيطان. يُسمح باستخدامها في البناء الفردي (بناء المساكن الفردية) وقطع الأراضي الفرعية الشخصية (LPH). أما بالنسبة للأراضي الزراعية فإن الأمور أكثر تعقيدا. عندما تقع أرض قطع الأراضي المنزلية الخاصة خارج المستوطنة، فإنها تعتبر مستوطنة ميدانية ولا يجوز البناء عليها.
كما لا يجوز بناء مسكن دائم أو مباني مماثلة على الأراضي المخصصة لزراعة الخضروات.
على الأراضي المستلمة لمزارع الفلاحين (مزارع الفلاحين)، من الممكن إقامة أنواع مختلفة من المباني والمباني والهياكل اللازمة للقيام بهذا النشاط.
في قطعة أرض حديقة، يمكنك بناء منازل دون تسجيل (انظر التفاصيل أدناه)، وكذلك المباني ذات الطبيعة الاقتصادية (الإضافية). يبقى معرفة ما يمكن بناؤه في كوخ صيفي.
لا يحظر المشرع بناء منزل في كوخ صيفي. يمكن بناؤه على أنه سكني أو بدون القدرة على تسجيل مسكنك.
وبالإضافة إلى ذلك، يُسمح ببناء مرافق مساعدة مختلفة للزراعة الصغيرة.
ما هو مسموح بالبناء في البستنة (SNT، SNP، SPK)
لقد تم بالفعل العثور على إجابة السؤال الملح حول ما إذا كان من الممكن بناء منزل على قطعة أرض حديقة. أنت الآن بحاجة إلى معرفة الفروق الدقيقة التي يجب مراعاتها لهذا الغرض. يتم تخصيص أراضي البستنة للناس للترفيه وزراعة النباتات الزراعية المختلفة.
تسمح أحكام القانون ("بشأن البستنة والبستنة وجمعيات المواطنين غير الربحية" بتاريخ 15 أبريل 1998) ببناء مبنى سكني على قطعة أرض حديقة.
يمكن القيام بذلك باستخدام أي شكل من أشكال الارتباط نفسه (SNT أو SNP أو SPK). سواء في الشراكات البستانية غير الربحية (SNT)، أو في التعاونيات البستانية (SPK) والشراكات (SNP)، لا يمكن استخدام المنازل فقط، ولكن أيضًا المباني السكنية للبستنة. وبحسب القانون فإنه من المستحيل التسجيل (تسجيل الإقامة) في مثل هذه المباني. ومع ذلك، في الآونة الأخيرة، وبفضل موقف المحكمة الدستورية للاتحاد الروسي، يمكن القيام بذلك من خلال الاستئناف أمام المحكمة. يمكن التعرف على المنزل الموجود في البستنة كمكان إقامة دائم مع كل العواقب المترتبة على ذلك.
معايير بناء المنازل
يجب أن يفي بناء منزل في شراكة حديقة أو جمعية أخرى أو في أكواخ صيفية بمتطلبات معينة. أولا، سيتعين عليك أن تأخذ في الاعتبار القواعد المعتمدة في جمعية الحديقة (البلد) هذه. ثانيا، تحتاج إلى الامتثال لجميع معايير ومتطلبات السلامة من الحرائق.
اعتمادًا على مواد المباني، قد تختلف المسافات المسموح بها بينها. على سبيل المثال، بين المنازل الحجرية والطوب يجب أن تكون على الأقل ستة أمتار. إذا كان كلا المبنيين مصنوعين من الخشب، فأكثر من خمسة عشر مترًا، للمباني المضحكة - ما لا يقل عن عشرة. هناك أيضًا متطلبات لكثافة البناء في قطع الأراضي - بما لا يزيد عن ثلاثين بالمائة.
من المهم الالتزام بمتطلبات المسافات بين المباني نفسها. ويتم تحديده على أساس نوع المبنى، ويتراوح من ثمانية إلى اثني عشر متراً. ويجب الحفاظ على مسافة لا تقل عن ثلاثة أمتار بين المنازل وحدود القسائم المجاورة. اعتمادًا على الغرض من المنزل (منزل ريفي أو سكني)، يتم تطبيق متطلبات ومعايير بناء مختلفة. يجب أن تحتوي المباني السكنية على اتصالات وغرف ذات حجم معين. ارتفاع الأسقف مهم أيضًا (للداشا - 2.2 م للمباني السكنية - 2.5 م).
اقرأ المزيد عن هذا في مقال آخر.
هل أحتاج للحصول على تصاريح؟
عادةً ما تكون هناك حاجة إلى تصاريح خاصة لبناء أي هياكل دائمة.
من المزايا الكبيرة للبناء على أراضي الداشا والحدائق أنه ليست هناك حاجة للحصول على إذن لبناء منزل في SNT، وهي قطعة أرض داشا. وهذا يبسط إلى حد كبير حياة أصحاب المنازل عند تشغيلهم وتسجيلهم في السجل العقاري. ومع ذلك، لسوء الحظ، فإن هذا الإجراء صالح فقط حتى 1 مارس 2020. وبعد هذا التاريخ، لن يتم تطبيق ما يسمى "العفو الداتشا".
حتى هذا الوقت، لا يلزم الحصول على تصريح بناء في SNT (SPK، SNP، في الأكواخ) لتشغيل مشاريع البناء، وتسجيلها.
ما هي عواقب عدم الالتزام بالمعايير المقررة؟
على الأراضي المخصصة للمواطنين للقيام بأعمال البستنة والبستنة والزراعة الريفية، يجب مراعاة جميع متطلبات الغابات والأراضي وتخطيط المدن والقوانين الخاصة الأخرى. ويرد في انتهاكها نوع المسؤولية التي حددها المشرع. لذلك في حالة انتهاك قواعد السلامة من الحرائق، سيتعين على البستاني دفع غرامة (المادة 20.4 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).
إذا تم إنشاء مبنى على موقع غير مناسب لهذه الأغراض وفقًا للقانون، فهناك انتهاكات لقواعد وقواعد البناء الإلزامية للامتثال، فهو يعتبر غير مصرح به.
لا يجوز استخدام المباني غير المرخصة، ويمكن هدمها بأمر من المحكمة.
أخيراً. عند بناء أي مباني سكنية، عليك أن تأخذ في الاعتبار العديد من الفروق الدقيقة المختلفة. قبل الشروع في عملية البناء، يجدر معرفة الأراضي التي يمكنك بناء منزل عليها. من المهم بنفس القدر الحصول على فكرة عن قواعد وقواعد بناء المنازل في الأكواخ الصيفية وقطع أراضي الحدائق. سيساعد هذا في تجنب المشكلات القانونية أو حل المشكلات التي نشأت بالفعل.
عند شراء أرض لبناء المساكن الفردية، فإن السؤال الرئيسي ينشأ حول مكان الحصول على إذن لبناء منزل خاص على موقعك. يعتقد بعض الناس أن شراء قطعة أرض في حد ذاته يكفي لبدء بناء منزلهم المستقبلي.
هو كذلك؟ هل من الضروري بشكل عام الحصول على تصريح لبناء منزل، وإذا كان الأمر كذلك، في أي الحالات؟ سوف تتعلم المزيد عن هذا، بالإضافة إلى التعرف على قائمة المستندات المطلوبة لبناء منزل خاص على موقعك الخاص، على وجه الخصوص، للحصول على إذن ومكان الحصول عليه بالفعل، من هذه المقالة.
ما هي الظروف التي تتطلب الحصول على تصريح لبناء منزل خاص؟
إذن بناء منزل على قطعة أرضك الخاصة هو وثيقة تمنح الحق في بناء منزل خاص على قطعة أرض.
من الضروري الحصول على إذن إذا كان البناء المستقبلي الخاص بك سيقع على قطع أراضي من الفئات التالية:
- بناء المساكن الفردية - بناء المساكن الفردية
- MZhS - بناء المساكن منخفضة الارتفاع
- قطعة أرض فرعية خاصة - قطعة أرض فرعية شخصية
إذا كانت الأرض التي تخطط لبناء منزلك المستقبلي للإقامة الدائمة عليها تندرج ضمن إحدى الفئات المذكورة أعلاه، فإن الحصول على إذن إلزامي. وبدون ذلك، سيتم اعتبار المبنى الخاص بك غير قانوني وقد يكون عرضة للهدم. وأيضًا لن تتمكن بعد ذلك من تسجيل ملكية المبنى السكني الذي تم تشييده.
إذا كنت تخطط لبناء منزل على أراضي SNT، أي. أما بالنسبة للأراضي المخصصة للبستنة والزراعة الريفية، فلا يوجد أي إلزام بالحصول على إذن.
قد تكون الظروف الأخرى التي يجب أن تفكر فيها في إعداد المستند أعلاه هي:
- الحصول على قرض من البنك لبناء منزلك
ليس دائمًا وليس كل بنك يتطلب هذه الوثيقة عند التقدم بطلب للحصول على قرض، ولكن مثل هذا الاحتمال موجود. إذا كانت هذه هي حالتك وكنت تخطط لاستخدام الأموال المقترضة لبناء منزلك، فمن المفيد الحصول على تصريح بناء مقدمًا.
للحصول على تصريح، عليك أن تأخذ في الاعتبار عددا من المتطلبات للهيكل المستقبلي:
- يجب أن يكون المبنى المستقبلي، وهو أيضًا عش عائلتك المستقبلي، مخصصًا لإيواء عائلة واحدة فقط
- يجب أن يكون ارتفاع الهيكل ثلاثة طوابق أو أقل، ولكن لن يتم أخذ الطابق السفلي في الاعتبار
- عند بناء منزل، يجب أن تأخذ في الاعتبار القيود والأعباء التي قد تكون مذكورة في شهادة ملكية الأرض الخاصة بك.
والخبر السار هو أنه إذا كان منزلك يتكون من ثلاثة طوابق أو أقل، فلن تحتاج إلا إلى الحصول على تصريح بناء ويمكنك البدء في بناء المنزل.
الخبر السيئ هو أنه إذا كنت تخطط لبناء منزل أعلى من ثلاثة طوابق، فستحتاج إلى رأي خبير إضافي من الدولة.
أين يمكنني الحصول على إذن لبناء منزل خاص؟
يتم تنظيم القضايا المتعلقة ببناء المنازل الريفية، ونتيجة لذلك، الحصول على إذن لبنائها، بموجب القانون الاتحادي رقم 190-FZ المؤرخ 29 ديسمبر 2004، والمعروف أيضًا باسم "قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي". وعليه فإن جميع الإجابات على الأسئلة: من وأين ومتى ولماذا يقدمها.
وفقًا للوثيقة المذكورة أعلاه، يتم إصدار تصريح بناء منزل على قطعة أرض خاصة به من قبل الهيئات الحكومية المحلية بشأن قضايا أنشطة التخطيط الحضري للمنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض المخصصة للبناء المخطط له.
يجب عليك تقديم طلب للحصول على تصريح شخصيًا أو من خلال ممثل قانوني إلى إدارة المنطقة التي يقع فيها موقع بناء السكن الفردي الخاص بك. في المدن الكبيرة، يمكن القيام بذلك من خلال المراكز متعددة الوظائف التي تقدم خدمات الدولة والبلدية (MFC)، وكذلك عبر الإنترنت من خلال بوابة خدمات الدولة (gosuslugi.ru). في البلدات والمناطق الصغيرة، سوف تحتاج إلى الاتصال بالإدارة المحلية مباشرة.
المستندات المطلوبة للحصول على إذن لبناء منزل في موقع بناء سكن فردي
- إفادة؛
- وثيقة يمكن أن تؤكد حقك في امتلاك هذه الأرض؛
- جواز السفر المساحي للأرض؛
- خطة التخطيط الحضري لقطعة أرض (تصدر مجانًا من قبل السلطات المحلية - إدارة المدينة أو المنطقة التي تقع فيها قطعة الأرض، بناءً على طلب من المالك)؛
- مشروع منزل تم إعداده مع مراعاة قواعد التطوير، مثل الحد الأقصى لأبعاد قطعة الأرض ومعايير المبنى المستقبلي، والحد الأقصى لعدد الطوابق والارتفاع، ومعايير قرب الحدود من الجيران، وما إلى ذلك. (يتم تقديمه عند الطلب، بأي شكل من الأشكال)؛
- المسح الطبوغرافي للموقع (فقط لمنطقة موسكو)؛
- نتيجة إيجابية من فحص الدولة لوثائق التصميم للمبنى الجاري بناؤه (فقط للمنازل الريفية الخاصة - المنازل التي يزيد ارتفاعها عن 3 طوابق سكنية) ؛
- جواز سفر مواطن من الاتحاد الروسي؛
- توكيل مصدق من كاتب العدل (إذا تم تقديم الطلب من خلال ممثل قانوني).
عادةً ما يتم تقديم جميع المستندات (باستثناء التوكيل الموثق) في شكل نسخ بمبلغ قطعة واحدة. كل وثيقة. يجب أن يكون لديك أيضًا المستندات الأصلية معك للتحقق منها.
تجدر الإشارة إلى أن الحصول على رخصة البناء مطلوب فقط عند إنشاء مبنى سكني. عند إنشاء مباني غير سكنية، مثل المرآب والسقيفة والسقيفة وغيرها من المباني لأغراض المرافق، لا يلزم الحصول على تصريح بناء.
كم تبلغ تكلفة تصريح بناء منزل خاص؟
يتم إصدار تصريح بناء منزل خاص مجانًا.
ومع ذلك، إذا قررت أن عملية الحصول على تصريح معقدة للغاية بالنسبة لك واتصلت بشركة متخصصة ستقدم لك حزمة المستندات اللازمة إلى السلطات الإدارية، فقد يكلفك ذلك ما يصل إلى 50 ألف روبل وآخر 2 -3 اشهر. لذلك لا تستسلم للذعر والمخاوف من أن لدينا بيروقراطية في كل مكان وتفعل ذلك بنفسك. الأمر ليس صعبًا كما قد يبدو للوهلة الأولى.
تاريخ إصدار رخصة البناء ومدة صلاحيتها
يتم إصدار تصريح بناء منزل على موقعك الخاص بعد 10 أيام عمل من تاريخ تقديم الطلب.
عادة يتم إصدار التصريح لمدة 10 سنوات. سيتم الإشارة إلى فترة الصلاحية في التصريح الصادر.
بالإضافة إلى ذلك، اعتبارًا من 1 مارس 2015، من الضروري الحصول على إذن لتشغيل المنشأة بعد الانتهاء من بناء المنزل.
فيديو حول كيفية الحصول على إذن لبناء منزل على موقعك الخاص