كيف تجد أصحاب العقارات السوداء. السماسرة السود. مخططات جديدة. كيف لا تدخل؟ ما الذي يجب الانتباه إليه عند العمل مع سمسار عقارات
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السود ، كي لا تصبح ضحية لمخططات خطيرة من المحتالين الذين يعملون مع كبار السن من العزاب والمتقاعدين الذين يمتلكون شققًا ، سننظر في طرق فعالة.
من هو في خطر من أصحاب العقارات السود:
- أناس وحيدون؛
- المتقاعدين وكبار السن ؛
- المعاقين من مجموعات مختلفة ، وخاصة الثانية والأولى ؛
- الفقير؛
- مدمني الكحول ومدمني المخدرات.
- الأشخاص الذين يعانون من اضطرابات عقلية.
- إذا كانوا يعيشون بمفردهم بدون أقارب ؛
- وجود ديون كبيرة على فواتير الخدمات العامة.
العامل الأساسي الذي يوحد كل الأشخاص المذكورين أعلاه هو توفر السكن! هذا هو هدف أصحاب العقارات السود.
ما هي طرق الخداع التي يستخدمها الوسطاء السود:
- يعدون بالانتقال إلى شقة أصغر ، بنفس الراحة ، ولكن في ضواحي المدينة أو في قرية مجاورة ؛
- التهديد بالعنف الجسدي في حالة رفض التوقيع على صك الهبة أو الوصية أو اتفاقية الأقساط السنوية ؛
- وضعوا الآفات ومدمني الكحول والمشاجرين في غرف مجاورة في شقق مشتركة من أجل تقليل تكلفة المساكن المعروضة للبيع ؛
- السكر مع المشروبات الكحولية والمخدرات من أجل تحقيق توقيع عقد بيع أو هدية ؛
- تزوير المستندات لتسجيل شقق المالكين غير المتزوجين الذين ليس لديهم أقارب ؛
- تزوير المستندات وبيع شقة المالك دون موافقته ؛
أن يصبحوا أوصياء على الأشخاص المعاقين أو المصابين بأمراض عقلية ، إلخ.
ما يتم استخدامه:
- المتخصصون في "الملكية": المحامون ، وكتاب العدل ، والمكاتب العقارية ؛
- المخبرين من مكتب الإسكان ، المنظمات الإدارية ، الجيران ، عمال النظافة ، إلخ.
أنواع أصحاب العقارات السوداء:
- أولئك الذين يجبرون على بيع حصة في شقة مشتركة بأي وسيلة ؛
- أولئك الذين يقترضون المال بضمان الإسكان ؛
- أولئك الذين يبرمون اتفاقية رهن عقاري بشروط غير مواتية للمقترض في حالة التأخير ، ويثيرون حقيقة التأخير بأنفسهم.
في الوقت نفسه ، غالبًا ما يعمل أصحاب العقارات السود في إطار القانون الجنائي والمدني ، لذلك نادرًا ما يذهبون إلى السجن ويواصلون أنشطتهم غالبًا حتى لو تم توجيه تهم إليهم.
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السوداء
بادئ ذي بدء ، من أجل حماية نفسك من أصحاب العقارات السود ، تحتاج إلى معرفة المخططات التي يعملون من خلالها ، وهنا قائمة:
- القضاء المادي على مالك الشقة والاستيلاء على ممتلكاته بموجب وثائق مزورة ؛
- سرقة المال عند سداد مدفوعات بيع أو شراء شقة ؛
- بيع منزل لعدد من المشترين بدلاً من واحد فقط ؛
- تزوير مستندات المالك ووثائق الملكية ؛
- إجبار المالك على بيع الشقة بوسائل عنيفة أو عن طريق مصادرة وثائق الهوية ، في كثير من الأحيان يتم استخدام المخطط على العزاب والمتقاعدين والفقراء ؛
- يمثل البائع شخصًا بالوكالة ، ولكن ليس لديه الحق في بيع الشقة ، فإن المعاملة مع هذا "البائع" غير صالحة ؛
- يأخذون وديعة بمبلغ دائري بعد عرض الشقة ويختفون في اتجاه غير معروف.
السماسرة أصحاب العقارات السوداء يفترسون بشكل خاص أولئك الذين ليس لديهم أقارب ، والذين قد يجدون أن الشخص لا يتصل أو ببساطة غائب لفترة طويلة وقد يتصلون بالشرطة ويقدمون قائمة المطلوبين.
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السوداء
كحماية ، يجب اتخاذ تدابير وقائية ، على سبيل المثال:
- إذا كان مبلغ وديعة السكن الذي تم شراؤه أكثر من 30 ألف روبل ، فمن الجدير بالفعل التفكير والسؤال عن أسباب هذا المبلغ الكبير من الوديعة ، والانتباه إلى محتوى اتفاقية الإيداع وكتابة إيصال بشكل صحيح. أقرأ عن؛
- الشقق ذات "التاريخ" السيئ ، أي إذا لم يكن معروفًا وفقًا لوثائق الملكية من هو المالك المشترك ، وما إذا كان المالك قد تزوج عند شراء الشقة ، أو الذي شارك في الخصخصة أو رفضها - فهذه عناصر عقارية يحتمل أن تكون خطرة ؛
- إذا لم يحدد البائع ما إذا كان من بين الأشخاص المسجلين أشخاص معاقون ، أو أشخاص يقضون وقتًا في السجون ، أو ملاك قاصرين ، فيمكن القول على وجه اليقين أنه من الخطر شراء مثل هذه المساكن ؛
- يمكن الطعن في الشقق الموروثة في المحكمة ولا يمكن إعادة الأموال ؛
البيع بالوكالة ، وهي طريقة مفضلة لأصحاب العقارات السود ، خاصة عندما ينص على أن الوصي يجب أن يتلقى المال مقابل بيع الشقة ؛ - تسجيل الشراء بتكلفة مخفضة ، في هذه الحالة ، إذا غير البائع رأيه بشأن بيع مساحة المعيشة ، يسترد المشتري المبلغ المحدد في العقد ، وليس المبلغ المدفوع بالفعل.
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السود إلى شخص وحيد ، إذا كنت تعيش بمفردك أو بمفردك ، إلى متقاعد، هناك أيضًا طريقة ، على سبيل المثال:
- قم بالترتيب لقريب أو أحد معارف الشخص الذي تعهد إليه بنصيب في الشقة (ليس الشقة بأكملها ، ولكن فقط حصة ، والأصغر ، على سبيل المثال ، 1/6 أو 1/4). في هذه الحالة ، من أجل بيع حصتك إلى سمسار عقارات أسود ، ستحتاج أولاً إلى إخطار المالك الشريك الذي يمتلك الحصة ، ثم الحصول على موافقته الخطية. وإذا تمكن من بيع حصتك ، فسيكون الشخص الذي سجلت له 1/4 أو 1/6 سهمًا قادرًا على الطعن في المعاملة وإعادة شقتك ؛
- ترتيب الوصاية على مسن أو شخص أعزب. في هذه الحالة ، لن يتمكن سمسار العقارات الأسود من القيام بأي إجراءات مع العقارات دون موافقة الوصي. بالطبع ، يجب أن يكون الوصي شخصًا موثوقًا به!
- في حالة فقدان جواز السفر (وثيقة الهوية) ، من الضروري التقدم إلى وكالات إنفاذ القانون بطلب لفقدان واستعادة ، وكذلك إبطال الوثيقة المفقودة ؛
- لا تفتح أبواب شقتك لأشخاص مجهولين ، حتى لو قدموا أنفسهم على أنهم ضباط شرطة ويرتدون الزي العسكري ، إذا قالوا إن عليك ديونًا وقد جاءوا لإخراجك. تذكر أنه بدون أمر من المحكمة ، ليس لديهم الحق في القيام بذلك. وبأمر من المحكمة ، يعمل المحضرين فقط ، الذين يجب أن يرتدوا زيًا خاصًا وأن يقدموا شهاداتهم وقراراتهم بشكل موسع.
تذكر أن أصحاب العقارات من السود يبحثون عن الضحايا ليس فقط بين أولئك الذين يبيعون أو يشترون العقارات ، لذا لاحظ كيفية تأمين شقتك من أصحاب العقارات السود واستخدم الحماية المدرجة في قائمة الأساليب أعلاه.
يعد الاستحواذ على العقارات من أخطر الأحداث في حياة الشخص ، وبالطبع يجب التخطيط لمثل هذا الشراء بعناية فائقة وعناية فائقة.
لا يخفى على أحد أن سوق العقارات يجذب أيضًا أولئك الذين يريدون كسب المال من خلال الاحتيال والخداع. مجموعة متنوعة من عمليات الاحتيال في مجال العقارات ، للأسف ، شائعة جدًا.
من أجل عدم الوقوع في أيدي من يسمى "أصحاب العقارات السود" والمحتالين فقط ، تحتاج إلى معرفة مخططات الاحتيال الموجودة عند إجراء صفقة عقارية.
يتم خداع مشتري الشقق والمنازل أكثر بكثير من البائعين. في الوقت نفسه ، يستخدم "أصحاب العقارات السوداء" العديد من طرق الاحتيال ، ولكن الأكثر شيوعًا هي كما يلي.
1) "معاملة غير صالحة". بعد بيع المسكن ، يقوم شخص برفع دعوى قضائية مع طلب الاعتراف بالمعاملة على أنها غير صالحة لسبب ما. بقرار من المحكمة ، يعيد البائع شقته والمشتري - المبلغ المحدد في العقد. كقاعدة عامة ، من أجل خفض الضرائب ، يشير العقد إلى مبلغ أقل بكثير من المبلغ الذي تم دفعه مقابل الشقة في الواقع. وبالتالي ، في أحسن الأحوال ، يتم إرجاع المبلغ المنصوص عليه في العقد إلى المشتري ، ويحتفظ البائع بالشقة ويحقق ربحًا جيدًا.
2) "مقيد". بعد بيع شقة أو منزل ، يستمر الشخص في شغل مساحة المعيشة ، مشيرًا إلى حقيقة أنه ليس لديه مكان يعيش فيه. عادة ما تجبر المحكمة المالك على إعادة الأموال إلى المشتري. يدعي صاحب العقار أنه صرف المال بالفعل أو أنه تمت سرقته منه ، وسيعيده تدريجياً من راتبه. نظرًا لأنه لا يرفض الدفع ، فمن الصعب تطبيق أي عقوبات ضده. ولكن حتى لو حصل على راتبه رسميًا ، فلا يمكن تحمل أكثر من 30 في المائة من الدين. بمتوسط الراتب ، سيتمكن المشتري من إعادة الأموال التي أنفقها في 50-70 عامًا.
3) "البيع المتزامن" بيع شقة لعدة أشخاص في نفس الوقت. المواطن الذي يغادر إلى الخارج ، بعد أن قام بعمل مستندات مكررة ، في غضون يوم واحد في مكاتب كاتب عدل مختلفة ، يصادق على اتفاقيات الشراء والبيع ، ويتلقى الأموال - ويسافر إلى الخارج بحقيبة كاملة من المال. في هذه الحالة ، سيكون محظوظًا واحدًا فقط من المشترين - الشخص الذي سيكون أول من يسجله.
4) الدفع مقابل المشاهدة. بعض "الشركات" تأخذ القليل من المال لعرض الخيارات. يأخذون العملاء شقق مختلفة(العديد منها لا يفكر أصحابها حتى في البيع) ، وإذا ظهرت فائدة ، فإنهم يضعون شروطًا أو أسعارًا غير واقعية. يرفض المشترون ، لكن لا يمكنك إعادة الأموال للمشاهدة.
5) "الخصخصة على الثقة". تقديم إعلان عن بيع شقة غير مخصخصة. يُمنح المشتري مجموعة كاملة من المستندات لتسجيل الخصخصة وشراء الشقق وبيعها ، بالإضافة إلى توكيل رسمي لتسجيل العمليات المدرجة ، بينما يستلم البائع الأموال. علاوة على ذلك ، يتقدم البائع المزعوم بطلب لفقدان المستندات الخاصة بالشقة واستعادتها وخصخصة الشقة وإعادة بيعها لطرف ثالث.
حتى لا تقع ضحية للمحتالين ، نوصي بما يلي:
- تنفيذ صفقة شراء وبيع العقارات ويفضل أن يكون ذلك من خلال وكالة عقارية وليس عن طريقها الناس عشوائياالذين وافقوا عن طيب خاطر على العمل كوسطاء. عند الاتصال بوكالة عقارية ، اقرأ بعناية مستندات الوكالة وتفاصيلها. يجب أن تتطابق العناوين الفعلية والقانونية. عند مقابلة وكيل ، اطلب جواز سفره وأعد كتابة بياناته بنفسك. بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن يكون لديه توكيل رسمي معه من الشركة ، يشير إلى أنه (هي) هو بالفعل ممثل لهذه الشركة ومصرح له بإجراء المعاملات ذات الصلة.
- إلزام موظفي وإدارة الوكالة العقارية بإبرام عقد خدمات الوساطة.
- كن حذرًا مع الأشخاص الذين يسعون جاهدين لفعل كل شيء بشكل عاجل ، وهرعوا إليك ، وقم بتنفيذ جميع المستندات بأنفسهم ، مشيرًا إلى الاتصالات الحالية.
إذا قررت مع ذلك العثور على شقة لنفسك (أو مشترين لشقتك) بشكل مستقل ، فيرجى ملاحظة: مشاركة المتخصصين ضرورية ، على الأقل بالنسبة المراحل النهائيةمعالجة الصفقة. سيضمن المتخصصون إعداد المستندات في الوقت المناسب ومساعدة المشتري في معرفة مدى "نظافة" الشقة ، على سبيل المثال: هل هناك أي أعباء على الشقة ، وما إذا كان الأشخاص المسجلون قد بقوا في الشقة قبل صفقة البيع والشراء ، وما إلى ذلك.
بإيجاز ، أود أن أؤكد مرة أخرى أن سوق العقارات الثانوية كبير جدًا ، بالإضافة إلى الوكالات العقارية عديمة الضمير ، "أصحاب العقارات السود" ، هناك أيضًا شركات عقارية محترفة موثوقة ووسطاء خاصون محترفون لائقون ، ولكن ليسوا كذلك شخص واحد محصن من حقيقة أنك لن تقابل شخصيا محتال عقارات أو سمسار عقارات غير كفء.
وكالة تطوير وبحث عقاري تعمل في سوق العقارات منذ أكثر من خمس سنوات ، ستصبح شريكك الموثوق به ، مما يضمن الجودة العالية للخدمات المقدمة وأمان المعاملات.
يعلم الجميع منذ التسعينيات عن أصحاب العقارات السود. حان الوقت بالنسبة لهم لتغيير أقنعتهم. لم يعودوا يلحمون مدمني الكحول ولا يخيفون كبار السن الوحيدين. حتى الجيران المحترفون لم يعودوا يتمتعون بشعبية كبيرة ، على الرغم من أنهم ما زالوا يلتقون. بدأت المحاكم في تسوية أصحاب أسهم الشقة بشكل أقل تكرارًا.
في الوقت الحاضر ، يحب أصحاب العقارات السود "العمل" مع الطبقة الوسطى. من يظن أنه من خلال الاتصال بإحدى مؤسسات التمويل الأصغر ، يمكن تركك بدون سكن؟ ما هي المخططات المستخدمة لهذا؟ أين تجد الحماية إذا كنت عالقًا بالفعل ، كما يقولون؟
في الوقت الحالي ، يُطلق على معظم أصحاب العقارات من السود بفخر سماسرة القروض. لديهم مكاتب رسمية. في كثير من الأحيان في وسط المدينة. أجهزة الكمبيوتر ، الموظفون الشباب الذين يقابلون كل عميل بفرح وأدب ولطف. نتيجة لذلك ، أخذ قرض ، يفقد الناس منازلهم.
كيف يحدث هذا؟ يتم إقناع الشخص بأخذ قرض بضمان شقة. أو عقارات أخرى. في هذه المرحلة ، يوجد علاج نفسي نوعي. لا يتجنب هؤلاء "السماسرة" بطرق غير شريفة. هناك حالات عندما تم صب الاستعدادات المختلفة في المشروبات للعملاء. نتيجة لذلك ، لا يستطيع الشخص قراءة أو تذكر محتوى المستندات الموقعة. ثم في كومة من الأوراق يمكنك العثور على اتفاق بشأن بيع شقة. حسنًا ، إذا كان أصحاب العقارات السود يعملون بوقاحة ، فمن الممكن تزوير توقيع العميل.
الأشخاص المخدوعون لا يدركون حتى أن الشقة لا تخصهم. يدفعون خدمات. التذاكر باسمهم. ظاهريا ، كل شيء في محله. وعندما يتم سداد القرض ، يظهر ملاك جدد على العتبة. والشقة لا تباع مرة واحدة.
مخطط آخر هو أن الشخص مدعو مباشرة لبيع منزله. وبعد ذلك يتم إرجاع ممتلكاته إليه بموجب اتفاقية إعادة الشراء. يتم إعداد مستندات الإرجاع فقط مع جميع الانتهاكات المحتملة. حتى لا يجد الشخص خطأ لاحقًا ، يتم تسجيل لحظة توقيع أوراق البيع والشراء على الكاميرا ، حيث يقول الشخص بصوت عالٍ إنه على دراية كاملة بأفعاله.
في بعض الأحيان ، يتضمن المخطط الاحتيالي شروط قرض لا يمكن تلبيتها ببساطة. المال بالكاد يكفي لدفع الفائدة. للخروج من هذه الدائرة ، العميل مدعو لبيع المساكن.
لا تحتقر أصحاب العقارات السوداء والمخططات التي يتم تسليمها في الوكالات العقارية. لنفترض أنك تريد بيع شقة. يتم تقديم إصلاحات لك (من أجل زيادة التكلفة). لا يوجد نقود؟ ولكن هناك مستثمر مستعد لإقراضك المبلغ المطلوب لتأمين الشقة. ثم كل شيء حسب المخطط: تزوير أو شروط مستحيلة. نتيجة لذلك ، أنت ، كما تريد ، تتخلص من ممتلكاتك. لكنك لا تحصل على أي أموال.
أصحاب العقارات السوداء ، بفضل فطنتهم التجارية ، يصلون إلى مستوى جديد. الآن هم مهتمون برجال الأعمال من المستوى المتوسط. لديهم قروض لتطوير الأعمال. غالبًا ما تصادف رواد الأعمال الطموحين بالنار في أعينهم. إنهم مستعدون لفعل أي شيء من أجل طفلهم. يبدو لهم أنهم أتوا للمساعدة لنفس رواد الأعمال. والنتيجة محددة مسبقًا - يُترك العملاء بدون شقة.
لماذا يحدث هذا؟ الشيء هو أن أنشطة مؤسسات التمويل الأصغر لا يسيطر عليها أي شخص. إنهم يمليون شروطهم بهدوء تام. سداد هذه القروض لا يعود بالنفع على أحد.
في الوقت نفسه ، لا يمثل المغيرون دائمًا هياكل إجرامية. أحيانًا تكون عائلات بأكملها هنا. في بعض الأحيان يكون الشخص الذي جاء للحصول على وظيفة في مثل هذه المنظمة متأكدًا من أن كل شيء عادل. وبعد ذلك لن يسمحوا لك بالرحيل بسهولة. في بعض الأحيان الضحايا أنفسهم يعملون هنا. بعد البيع ، يتم تسكينهم في مسكن آخر لهم الحق في العمل. عليهم أن يخدعوا الآخرين.
كيف لا ندخل في وضع مماثل؟
الخيار الأفضل هو تجنب القروض المضمونة بالعقارات. يجب الافتراض أنه كلما اتصلت بإحدى مؤسسات التمويل الأصغر ، فأنت في خطر التعرض للخداع.
يجب إبرام جميع المعاملات بحضور محامٍ ذي خبرة. من الأفضل أن تجد مثل هذا الشخص بناءً على توصية الأصدقاء أو المعارف. إذا لم تُمنح فرصة الاتصال بمحام ، فلن يمنحك الوقت للتفكير والضغط عليك ، في مثل هذه الحالة يكون المغادرة أكثر أمانًا.
إذا شعرت بتوعك أثناء العمل مع سمسار قروض أو توقيع المستندات ، أو ، كما تعتقد ، أفعالك غير كافية ، أوقف كل شيء على الفور واستشر الطبيب. إذا تم إعطاؤك أي دواء ، فيمكن اكتشافه عن طريق الاختبارات المعملية. بعد ذلك ، إذا كنت قد وقعت بالفعل على الأوراق ، فيمكنك الذهاب إلى المحكمة وبدء قضية جنائية.
إذا ظهر مالك جديد بالفعل على عتبة منزلك ، فإن أهم شيء هو التزام الهدوء. تحت أي ظرف من الظروف يجب أن تخرج. فقط المحضرين لهم الحق في الطرد. حتى موظف وزارة الداخلية لا يملك مثل هذا الحق.
حتى المالك الجديد لا يمكنه الانتقال إلا بإذن من الشخص الذي يعيش في الشقة أو بناءً على قرار من المحكمة وبحضور محضري الديون.
على أي حال ، إذا كان لديك شك في أنك أجريت صفقة مشكوك فيها ، فانتقل إلى المحكمة على الفور. فترة التقادم هي من سنة إلى ثلاث سنوات. ثم تصبح الأمور أكثر صعوبة. لا يمكنك إصلاح الخطأ بسرعة. لكن ليس عليك الاستسلام.
حاول تجنب المحتالين ونتمنى لك التوفيق.
تشير هذه العبارة إلى الأشخاص الذين يرتكبون جرائم في سوق العقارات. بسبب أفعالهم ، يفقد الناس شققهم وأحيانًا حياتهم. في روسيا ، ظهر مثل هؤلاء المجرمين في "" التسعينيات من القرن الماضي. هم موجودون حتى اليوم.
"سمسار عقارات أسود" يمكن أن يعمل بمفرده ومع المتواطئين. عادة ما يقدم خدمات قياسية لشراء وبيع وتأجير العقارات ، لكنه في أغلب الأحيان لا يفي بالتزاماته. الشيء الرئيسي لمثل هذا الشخص هو الحصول على مزايا لنفسه. كما أنه ليس لديه أي شهادات تؤكد حقه في ممارسة هذا النشاط. في كثير من الأحيان "أصحاب العقارات السوداء" الموظفون السابقونالوكالات العقارية التي تم فصلها بسبب بعض المخالفات.
بالإضافة إلى أصحاب العقارات ، قد تشمل الجماعات الإجرامية كتاب العدل وموظفي المؤسسات البلدية وممثلي وكالات إنفاذ القانون.
في العقارات ، ظهر معظم الإجرام بعد الإلغاء. لذلك ، عند إجراء المعاملات العقارية ، يمكن لأي شخص أن يكون وسيطًا. اليوم ، يعتبر أصحاب العقارات الحقيقيون أنه من المهم إعادة تقديم نظام الترخيص من أجل حماية المواطنين من المجرمين.
من في عرضة للخطر
يبحث "أصحاب العقارات السود" عن ضحاياهم بشكل رئيسي بين أولئك الذين لا يستطيعون حماية أنفسهم. هؤلاء هم المتقاعدين غير المتزوجين ، والقصر ، والفقراء ، والمواطنين امراض عديدة(بما في ذلك العقلية). بالإضافة إلى ذلك ، فإن المواطنين العاطلين عن العمل الذين يعيشون حياة اجتماعية ويتعاطون المخدرات والكحول يصبحون ضحايا لأصحاب العقارات عديمي الضمير. الشرط الرئيسي هو أن يكون لديهم مساحة معيشية خاصة بهم ، فضلاً عن عدم وجود أزواج وأقارب.
ومع ذلك ، يمكن لأي شخص أن يكون ضحية "أصحاب العقارات السود". الأسباب الرئيسية لذلك هي الغفلة والإهمال عند اختيار وسيط ، قانوني. لذلك ، عند إبرام المعاملات العقارية ، من غير المرغوب فيه للغاية اللجوء إلى الوكالات غير المعروفة والوسطاء الذين لم يتم التحقق منهم.
كيف تحمي نفسك وأحبائك
انظر عن كثب إلى المناطق المحيطة بأقاربك العازبين وتواصل معهم. ادعُ أقاربك لزيارتك ، مع أصدقائه الجدد ، لمشاهدة من يمكنك تحديد نواياهم وأهدافهم الحقيقية بشكل أفضل.
إذا كان قريبك غير قادر على فهم الآثار المترتبة على أفعاله بشكل صحيح ، فقد ترغب في التفكير في وضعه تحت الوصاية. من خلال القيام بذلك ، ستجعله غير مهتم بالوسطاء عديمي الضمير ، لأنه هو نفسه ، دون علمك ، لا يحق له التوقيع على المستندات.
من الأفضل إبرام صفقة لبيع العقارات من خلال وكالات عقارية موثوقة وموثوقة. عند الاتصال بمثل هذه المنظمة ، اقرأ وثائقها وتفاصيلها بعناية. يجب أن تتطابق العناوين القانونية والفعلية.
مطالبة إدارة الشركة والموظفين بإبرام عقد لخدمات الوساطة. بالإضافة إلى ذلك ، يرجى الاتصال محامون ذوو خبرةحتى يتمكنوا من التحقق من صحة جميع المستندات.
أصحاب العقارات السوداء هم أشخاص يستغلون الثقة و "يصادقون" الضحية ، ويأخذون المال منها ويختفون. إنهم لا يردون على المكالمات ، ولا يتواصلون معنا ، وتبين أن عنوان الإقامة أو العمل مزيف. في لقاء بالصدفة في الشارع ، يتظاهرون بأنهم غير مألوفين ويسارعون لعبور الطريق إلى الجانب الآخر.
يمكنك بسهولة مواجهة مثل هذا "سمسار عقارات" ، لذلك عند العمل معه ، يجب الانتباه إلى ما يلي.
- الهدف الرئيسي للسمسار العقاري الأسود الحصول على المال. سنتحدث عن بعض المخططات أدناه ، ولكن الأهم هو أن سمسار العقارات سيأتي بأسباب للحصول على النقود من يديك. لذلك ، يجب على أي شخص يعمل مع وسيط في بيع وشراء العقارات الاستماع بعناية إلى المحادثات المتعلقة بالدفع. ما هي خيارات تلقي الأموال وتحويلها التي يقدمها الوسيط؟ ما هو الدور الذي يتركه لنفسه؟ ما هي المستندات التي يتم وضعها في عملية تحويل الأموال؟ يجب على البائع أو المشتري تجنب المخططات التي ينتهي بها الأمر بالنقود في يد سمسار عقارات.
- السماسرة علماء النفس والمستمعين الجيدين. يختتمون جميع تعليقاتك وقصصك ، لذا بغض النظر عن مدى جودة العلاقة بينكما ، يجب ألا تكون صريحًا أمامهم. يمكن للوسطاء العقاريين طرح أسئلة شخصية ، وهذا يجب أن ينبه أيضًا. لا ينبغي أن تهم الأسرة والمشاكل المالية للعميل أي شخص ، فسمسار العقارات مكلف بمهمة محددة بشروط محددة ، والتي يجب أن يحلها. الدخول في التفاصيل الشخصية لشخص غريب لا طائل من ورائه.
- سمسار عقارات ، يظهر معرفة القراءة والكتابة والمهنية ، قد يعرض التوقيع على أي وثائق. في الواقع ، عند إجراء شراء وبيع العقارات ، يتم إعداد جميع المستندات مباشرة مع المشارك في المعاملة ، البائع أو المشتري. يمكن فقط إبرام عقد الخدمة مع سمسار عقارات. لذلك ، يجب ألا توقع على أي شيء "لمجرد أنه سيكون ضروريًا". إذا أصر سمسار العقارات ، لكنك في شك ، فاستشر محاميًا إذا كان هذا المستند مطلوبًا في قضيتك.
بدلاً من ذلك ، قد يعرض سمسار عقارات إصدار توكيل رسمي له لتسجيل معاملة بيع وشراء. يمكنك ، بالطبع ، إذا كنت تريد أن تنقذ نفسك تمامًا من كل المشاكل ، لكننا لا نوصي بالقيام بذلك. حفظ الله المستفيد فالأفضل أن تلعبها بأمان وتذهب إلى روسريستر شخصيا.
كيف تحمي نفسك من أصحاب العقارات السوداء؟
سنخبرك بالمخططات الأكثر شيوعًا لخداع أصحاب العقارات السود من العملاء السذج.
- يصرح سمسار العقارات أنه قد اتفق مع مالك الشقة أو المنزل الذي يحبه ، وستتم المعاملة ، ولكن يجب تحويل الدفعة المقدمة. قد يكون هذا ، على سبيل المثال ، في الحالة التي أحب فيها المشتري العقار بالفعل ، وكان سعره مرتفعًا. يُزعم أن السمسار يقرع السعر ، ويفرح المشتري ، وبينما لم يغير أحد رأيه ، فإنه يعطي المال. لا يتم إصدار إيصالات. بعد ذلك يختفي السمسار مع المال ولا يتوفر هاتفه ولا يحصل البائع بالطبع على أي أموال.
- بعد الصفقة الناجحة ، يكون لدى العميل انطباع إيجابي عن سمسار العقارات ، ويمكنه اعتباره صديقًا تقريبًا. كونه في قبضة العواطف ، وحمل مبلغ كبير من المال بين يديه ، لا يمكن للعميل فهم كيف يمكنه تقديم جزء أو كل هذا المال لشخص غريب؟ في نفس الوقت ، دون أخذ أي إيصالات ، ولكن مع الإيمان بكلمة أن المال سيعاد قريبًا. السمسار الأسود ، مثل صديق أو صديق جيد ، يطلب مبلغًا معينًا من الديون ، بحجة أنه يحتاج إلى الشراء شيء هناك ، يأخذهم ويختفي.
- بدلا من ذلك ، سمسار عقارات غير نزيه ، وليس "أسود" ، بعد أن تلقى أموالا من عميل مقابل الخدمات المقدمة ، يقاضيه. تم توقيع عقد تقديم الخدمات ، لكن العميل لم يدفع مقابل الخدمات. مدفوع؟ أين الدليل؟ يفحص؟ إيصال؟ لا؟ لذلك لم يدفع. تحكم المحكمة بسداد الدين بموجب العقد ، وسداد التكاليف والفوائد القانونية. ولا يمكن فعل شيء حيال ذلك.
هناك مخططات لغير المتعلمين وكبار السن والمرضى. على سبيل المثال ، يبيع الشخص شقة أكبر ويشتري شقة أصغر. يوجد خياران للغش:
- يأمر العميل ببيع المساكن مقابل 3 ملايين روبل ، وشرائها مقابل 2. يبيع السمسار مقابل 3.2 مليون روبل أو يشتري مقابل 1.8 مليون ، ويأخذ فرق 200 ألف لنفسه ، ولا يعرف العميل شيئًا عن ذلك.
- سمسار عقارات يبيع مساكن جيدة ويشتري منزلًا أو شقة في مكان ما في ضواحي المدينة. أو منزل غير صالح للسكن رغم أنه حسب الوثائق يعتبر مسكن. يقوم المشتري ، المالك الجديد ، للسكن الجيد بتحميل متعلقات المالك السابق في الشاحنة ، ويأخذها إلى هذا بيت قديموتحميله. هذا كل شيء ، الصفقة انتهت ، تم إعداد جميع المستندات ، تم دفع الأموال ، تم الانتهاء من الخطوة.
يتم التعامل مع مثل هذه الحالات من قبل مجموعات من الأفراد ، وهي منظمة لأصحاب العقارات السود ، وهم يعملون مع أشخاص لا يأخذون في الحسبان بشكل كامل أفعالهم ، على سبيل المثال ، تعاطي الكحول.
هذه هي أكثر الخيارات شيوعًا لخداع العملاء من قبل سماسرة العقارات السود ، ولكنهم يعملون أيضًا من الناحية العملية وفقًا لمخططات أخرى.
كيف تنقذ نفسك من أصحاب العقارات السوداء؟
نظرًا لعدم وجود إطار تنظيمي وممارسة قضائية اليوم فيما يتعلق بأنشطة أصحاب العقارات ، فمن الصعب جدًا التحدث عن الحماية القانونية من عدم أمانتهم.
المادة 159 من القانون الجنائي للاتحاد الروسيينص على المسؤولية عن ارتكاب أعمال احتيالية ، والتي تُفهم على أنها سرقة ممتلكات شخص آخر عن طريق الخداع أو خيانة الأمانة.
يجب على المواطن الذي عانى من سمسار عقارات أسود التقدم بطلب إلى وكالات إنفاذ القانون مع التطبيق المناسب.
إثبات حقيقة الاحتيال والمحاسبة بموجب 159 Art. يعتبر القانون الجنائي للاتحاد الروسي أمرًا صعبًا ، لذلك عليك أن تكون مستعدًا لذلك خيارات مختلفةتطوير الأحداث. يمكن للمحقق جمع الأدلة وإرسال المحتال إلى المحاكمة ، وسيحقق محامي المدعى عليه تبرئة.
لذلك ، عند إجراء أي معاملات عقارية ، كن يقظًا ، وإذا كان لديك أدنى شك بشأن سمسار العقارات ، أو المستندات ، أو المعاملات المالية ، أوقف العملية برمتها. فكر مرة أخرى فيما إذا كنت تفعل كل شيء بشكل صحيح ومنطقي ، وما إذا كان هناك نوع من الصيد. إذا لم تتمكن من الإجابة على هذا السؤال ، فاتصل بمحام محترف للحصول على المشورة.
من الأفضل أن تكون آمنًا من أن تكون آسفًا ، خاصة عندما يتعلق الأمر بالتداولات ذات الأموال الكبيرة.