Sundurma 

Revizyon ücreti: nedir ve kim ödemeyebilir? Büyük onarımlar için yasal olarak ödeme yapmaktan nasıl kaçınılır? Kimin ödeme yapmama hakkı var?

Birçok mülk sahibi, satın alarak belirli bir süre için Konut Sermayesi Onarım Fonu'na yapılacak ödemelerden kurtulacaklarından emin. Ve yukarıda adı geçen Fon'dan ödenmesi gereken meblağları içeren ödeme belgelerini almaları onlar için daha da beklenmedik bir hal alıyor. Mülk sahiplerinin, yeni bir binadaki büyük onarımlar için ne zaman ödeme yapmaya başlayacakları ve işletmeye alınma tarihinden itibaren 5 yıldan daha az bir süreye sahip olan binalarla ilgili olarak bölge otoritelerinin eylemlerinin yasal olup olmadığı konusunda makul soruları var.

Konunun mevzuat yönü

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun gerekliliklerine uygun olarak, bir konut apartmanında bulunan tüm bina sahiplerinden Ortak Mülkiyetin Yenilenmesi Fonu için fon toplanmaktadır. Bu, hem konut hem de konut dışı binaların sahipleri için geçerlidir.

Ücretin büyüklüğü, evin alanı ve hesaplamada kullanılan bölge katsayısının değeri dikkate alınarak aşağıdaki formül kullanılarak belirlenir: k*n=S, burada k, 1 metrekarelik onarım maliyetidir. M. Bölgede kurulan mülklerin metresi ve n, sahip olunan, yani sahibi tarafından özelleştirilen konut alanıdır.

Kural olarak, asgari katkı tutarının farklı bölgelerde kendi anlamı vardır ve binanın teknik incelemesine göre her hane için ayrı ayrı hesaplanır.

Yeni binalardaki daire sahiplerinin ödeme yapması gerekiyor mu?

Konut Kanunu'na göre, aşağıdaki vatandaş kategorileri apartman binaları için ücret ödemekten muaftır:

  • harap ve yıkıma maruz kalanlar listesine dahil edilen konut sahipleri;
  • Aşınma ve yıpranmanın %70'ten fazla olduğu ve büyük onarımların standart maliyeti aştığı için (yerel olarak 1 metrekare konut alanının onarımının maksimum maliyeti olarak belirlenen) büyük onarımların kârsız olduğu düşünülen binalardaki daire sahipleri;
  • evi, bölgesel makamların kararına dayanarak bir ihtiyaç nedeniyle (yol veya diğer iletişim inşaatı vb.) devlet veya belediye lehine devredilen mülk sahipleri;
  • belediye bütçesinden veya bölgesel FKR'den fon alınmadan (başka bir deyişle, masrafları mal sahiplerinin kendilerine ait olmak üzere) halihazırda büyük onarımların yapıldığı evlerde yaşayan vatandaşlar;
  • belediyeye ait dairelerin sakinleri (yani özelleştirilmemiş konutlarda yaşayan kiracılar);
  • Büyük onarımlar için yapılan katkı miktarının, belirlenen iş listesini yerine getirmek için yeterli olan kabul edilebilir minimum değere ulaştığı ev sakinleri (bu durumda, sakinlerin genel toplantısında, ödemelerin askıya alınmasına karar verilebilir; Fonun bölgesel operatörüne yazılı olarak bilgi verilir).

Sermaye Onarım Fonu'na harç ödemekten muaf tutulan kişiler listesinden de görülebileceği gibi, yeni konut sahipleri bu listede yer almıyor. Bu nedenle, yeni binalarda yapılacak büyük onarımlar için mülk sahiplerinin genel olarak katkı payı ödemeleri gerekmektedir.

Genel Kuralların İstisnaları

Evin teslim tarihinden itibaren 5 yıl boyunca yeni binalardaki yaşam alanı sahiplerine büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muafiyete ilişkin bilgi nereden geldi? 2016 yılında Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler bazı karışıklıklara neden oldu. Onlara göre 1 Haziran 2016'dan sonra işletmeye alınan ev yeni bina olarak kabul ediliyor. Tasarının bu versiyonu, yeni binaların büyük onarımları için zorunlu ödemelerin kaldırılmasıyla ilgili hiçbir şey söylemiyor.

5 yıllık süre, geliştiricinin teslim ettiği mülkteki sorun ve arızaların giderilmesi için garantisinin kapsadığı minimum süredir. Bu süre zarfında inşaat şirketi evin işletilmesi sırasında ortaya çıkan tüm sorunları masrafları kendisine ait olmak üzere çözmekle yükümlüdür. Buna dayanarak, yeni binalardaki daire sahipleri, binanın büyük onarımları için ödeme yapmanın kendileri için zorunlu olmadığına inanıyor. Ancak durum böyle değil. Geliştirici tarafından sağlanan garantinin hiçbir şekilde yeni bir binanın büyük onarım ücretiyle ilgisi yoktur.

Büyük onarımlar için sıraya yeni bir bina ekleme sistemi aşağıdaki gibidir:

  • Bina işletmeye alındıktan sonra belediye binayı bilançosuna alarak kadastro müdürlüklerine tescil ettiriyor.
  • Konut Kanunu'na göre, tüm konut binaları bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmelidir (son teslim tarihi ne olursa olsun). Bölgesel hükümet her yıl bu listeye, konut stokunun ortalama amortisman oranlarına göre belirlenen çalışma süresini gösteren yeni nesneler ekliyor.
  • Yeni bir bina bölgesel programa dahil edildikten sonra, ev sahiplerinin apartmanların FKR'sine belirlenen miktarda aylık bir ücret ödemesi gerekmektedir.

Konut Kanunu'na göre bu yükümlülük programın yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 8 ay sonra uygulanmaya başlıyor. Ancak uygulamada Sermaye Onarım Fonuna ödeme tahakkuk kararı tamamen bölgesel otoritelerin takdirindedir. Rusya Federasyonu'nun bazı kurucu kuruluşları, yeni binalardaki daire sahiplerine sağlanan ödemelerin ertelenmesini öngörmektedir. Süresi, belirli bir bölgenin mevzuatına bağlı olarak birkaç aydan 5 yıla kadar değişebilir.

Büyük onarımlar için katkı payı öderken ne gibi faydalar sağlanır?

Federal mevzuata göre, bazı vatandaş kategorileri büyük onarımlar için katkı payı ödemekten tamamen veya kısmen muaf tutulabilir. Hakkı verilen kişilerin listesinin bölgesel yönetim tarafından oluşturulduğunu ve ek maddeler getirilerek veya mevcut olanlar silinerek değiştirilebileceğini unutmamak önemlidir. Temel olarak, düşük gelir statüsüne sahip veya belirli kriterleri karşılayan vatandaşlara sübvansiyonlar sağlanmaktadır. Tazminat sağlanır:

  • katkı payı ödemekten tamamen muaf olan 80 yaş üstü bekar emekliler;
  • 70 yaş üstü bekar yaşlılar belirlenen katkı payı tutarının %50'sini ödeme hakkına sahiptir;
  • Engelli çocuklara, ebeveynlerine ve grup 1-2 engelli yetişkinlere tahakkuk eden tutarın %50'si oranında ödeme yapılır.

Yardımlar, mal sahibinden Bölgesel Sermaye Onarım Fonu departmanına yazılı başvuru yapılması ve bunları alma hakkını kanıtlayan belgelerin sunulması üzerine sağlanır.

Ayrıca, ev sahiplerinin belirli bir süre boyunca büyük onarımlar için ödeme yapması ve daha sonra evin güvensiz ilan edilmesi ve yıkım listesine alınması durumunda, konut sakinlerinin ödenen fonların tamamının geri ödenmesi hakkı vardır (eğer toplantı yapıldıysa). Sahiplerin oranı bu fonları binanın yıkılması için yönlendirmemeye karar verdi).

Sermaye Onarım Fonuna aktarılan fonlar nasıl harcanır?

Yeni bina sakinlerinin ana öfkesi, büyük onarımlar için ödemelerin evin yeni statüsünde olduğu ve müteahhidin garantisi altında olduğu, yani ciddi onarım gerektirmeyeceği anda yapılması gerektiği gerçeğinden kaynaklanmaktadır. Öngörülebilir gelecekte. Bu durumda, mülk sahiplerinin bölgesel Fona katkı göndererek bölgedeki tüm apartmanların büyük onarımları için toplam fon miktarının birikmesine katkıda bulundukları dikkate alınmalıdır. Yani para, yeniden inşa için ilk sıradaki hanelere aktarılacağı "ortak pota" gidiyor.

2016 yılında Konut Kanunu'nda yapılan değişiklikler, fon biriktirme ve harcamaya ilişkin bu planın değiştirilmesini mümkün kılmaktadır. Yeniliklere göre, ev sahiplerinin kararıyla, belirli bir binanın ihtiyaçları için büyük onarımlar için tasarruf oluşturulması hedefleniyor. Bunu yapmak için, apartmanlardaki konut sahiplerinin aşağıdaki önlemleri alması gerekir:

  • binanın büyük onarımları için paranın aktarılacağı bireysel bir kişisel hesap açılmasına karar vermek üzere sakinlerin genel toplantısı;
  • aylık katkı miktarını belirlemek (miktarı bölgede belirlenen miktardan az olmamalıdır);
  • sakinlerin kararıyla fonları yönetecek bir temsilci atamak (bu bir yönetim şirketi, ev sahipleri derneği veya bölgesel Sermaye Onarım Fonu olabilir);
  • ortak binaların büyük onarımları için yaklaşık süreyi belirleyin.

Bir binanın büyük onarımları için fon biriktirmeye yönelik bu yöntemin avantajları açıktır. Önemli olan, hesaptaki fonların, konut stokunu onarmak için işin zamanlamasına ve kapsamına bağımsız olarak karar veren mülk sahipleri tarafından yönetilmesidir.

Ayrıca apartman binalarındaki apartman sahipleri müteahhitleri kendileri seçer, kalite kontrolünü ve tamamlanan işin kabulünü gerçekleştirir. Büyük onarımlar için bu ödeme şekliyle konut sakinleri tarafından toplanan fonların amacına uygun kullanılacağından emin olabilirsiniz. Fonların kullanım amacını doğrulayan belgeleri sağlamanız durumunda, yalnızca büyük onarımlar için hesabınızdan para çekebilirsiniz.

Büyük onarımlar için hiç ödeme yapmamak mümkün mü?

FKR'den gelen makbuzların göz ardı edilmesi, mahkemede elektrik faturalarının (Fon'a yapılan katkılar dahil) ödenmesine ilişkin borçların tahsil edilmesine yol açabilir. Bu durumda mal sahibi, yalnızca geçmiş dönemde tahakkuk eden tutarı değil, aynı zamanda ödemenin sona ermesinden bu yana tahakkuk eden cezaları ve davacının mahkemeye gitmesinden kaynaklanan yasal masrafları da ödemek zorunda kalacaktır.

Ayrıca bilmeniz gerekenler: Büyük onarımlara ilişkin borçlar, daire satıldığında silinmez, ancak yeni sahibine tamamen devredilir ve mal sahibi değişikliği olsa bile ödenir.

Bu nedenle federal mevzuat, yeni binalardaki ev sahiplerinin büyük ev onarımları için katkı payı ödemekten muaf tutulmasını sağlamamaktadır. Bölgesel düzeyde, belediyenin kararına bağlı olarak kısa süreli ödeme ertelemesi sağlanabilecek ancak bunun geçerlilik süresine yalnızca bölge idaresinin resmi internet sitelerinden ulaşılabiliyor. Yeni binalardaki ev sahipleri için en uygun çözüm, bireysel bir kişisel hesap açarak ve fon harcamaları üzerinde tam kontrol uygulayarak, kendi hanelerinin ihtiyaçlarına yönelik hedefli fon yaratmayı gerçekleştirmektir.

2015 yılında yaşlı nüfus için büyük onarım ücretinin kaldırıldığı bir yasa tasarısı kabul edildi. Emeklilere sağlanan sosyal yardımlar özel koşullar altında sağlanmaktadır. Değişim kademeli olarak gerçekleşti ve zamanla Rusya Federasyonu'nun tüm bölgelerini kapsıyor. Peki bu ayrıcalıklara kimin hakkı var ve büyük onarımlar için nasıl ödeme yapılmayacak?

Emeklilere büyük onarımlar için ödeme ayrıcalıkları

Kısa bir süre önce ülkemizde apartman sakinlerinden büyük onarımlar için ücret alınmaya başlandı. Bu programın uygulama süresi 30 yıl gibi oldukça uzun bir süre. Pek çok emekli, evlerinin bu kadar görkemli bir dönüşümünü artık bekleyemeyebilir, bu nedenle Devlet Duması milletvekilleri onlar için büyük onarım ücretlerini kaldırmaya karar verdi. 80 yaş üstü emeklilere yönelik yardımlar istisnasız olarak sağlanmaktadır.

Daha sonra bu yasa yürürlüğe girdi ve yavaş yavaş bölgelerde makbuzdaki bu satır kaldırılmaya başlandı. Yardımın yalnızca çalışmayan emekliler veya bekar kişiler için geçerli olduğunu belirtmekte fayda var.

Bu ayrıcalık, yaşlı kişinin evin sahibi olması durumunda geçerlidir. Bu durumda büyük onarım ücreti alınmaz. 80 yaş üstü emeklilere sağlanan yardım, yalnızca ellerinde 33 m2'den veya iki kişi için 42 m2'den fazla olmaması durumunda sağlanmaktadır. Ancak görüntüler her bölgede ayrı ayrı ayarlanıyor.

Emeklinin geniş bir alanı işgal etmesi durumunda, ekstra metrekare başına büyük onarımlar için bir ücret tahsil edilecektir; bu, yardımın kapsamına girmez.

Kanun nerede uygulanıyor ve hangi ayrıcalıkları sağlıyor?

Genel olarak yasa, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgesinde geçerlidir, yani büyük onarım ücretleri ülke genelinde kaldırılmalıdır. Emeklilere sağlanan faydalar bildirim niteliğindedir. Herhangi bir sorunuz varsa lütfen Sosyal Güvenlik ile iletişime geçin.

Sonuç olarak, böyle bir sübvansiyona hak kazanan yaşlı bir kişi aşağıdakilere güvenebilir:

  • büyük onarım ücretlerinin azaltılması, 70 yaşındaki emeklilere sağlanan faydalar, katkı payının %50 oranında azaltılmasını sağlar;
  • katkılardan tam muafiyet - yalnızca yaşı 80'i aşmış vatandaşlara sağlanır;
  • tazminat - emekli hala bir apartmanın büyük onarımları için ödeme yapmak zorundadır, ancak daha sonra bu fonlar kendisine bir kart veya herhangi bir bankadaki hesap aracılığıyla iade edilecektir.

Hangi emekli kategorisi indirimden yararlanabilir?

Devletin büyük onarımlarıyla ilgili ayrıcalıklara güvenebilecek tüm emekliler iki kategoriye ayrılıyor.

1. Yaşı 70 yaşını geçmiş evli çiftler veya bekar emekliler. Aşağıdaki gereklilikleri yerine getirmeleri gerekir:

  • konutun sahibi olunması gerekir;
  • emekli resmi olarak istihdam edilmemelidir;
  • Bir vatandaşın kamu hizmetleri için ödeyecek borcu olmamalıdır.

Tüm gereklilikler yerine getirilirse, bu kategorideki vatandaşlara büyük onarımlar için katkı paylarında% 50 oranında indirim sağlanır.

2. Evli çiftler veya 80 yaşını doldurmuş bekar emekliler. Bu tür insanlar için gereksinimler de vardır:

  • resmi iş yerinin olmaması;
  • konut kiralanmamalıdır;
  • emeklinin CG kapsamında borcu olmamalıdır.

Tüm şartların yerine getirilmesi halinde vatandaş, büyük onarım ücretinden feragat edecek. 80 yaş üstü emeklilere sağlanan yardım, ödenen tutarın iadesi şeklinde sağlanmaktadır. Yani, kişi büyük onarımlar için herkesle aynı şekilde ödeme yapar, ancak bundan sonra para hesabına iade edilir.

Nasıl fayda elde edilir?

Bir kişi seçilen kategorilerin kapsamına giriyorsa ayrıcalığı alabilmek için başvurması gerekir. Büyük onarım ücretinizde indirim almak için kullanabileceğiniz üç yöntem vardır. Emeklilere yönelik yardımlara şu yollarla başvurulabilir:

  • sosyal koruma;
  • Çok Fonksiyonlu Merkez;
  • portalı "Devlet Hizmetleri".

Bundan önce emeklinin CG'ye olan borçlarını ödemesi ve fonların aylık olarak iade edileceği hesabı belirtmesi gerektiğini belirtmekte fayda var.

İndirim almak için gerekli belge paketi nelerden oluşur? Bu:

  1. İfade.
  2. Kamu hizmetleri için borç bulunmadığını doğrulayan bir sertifika.
  3. Emekli pasaportu.
  4. İlgili faydayı alma hakkını doğrulayan belgeler.
  5. Yaşam alanının mülkiyet belgesinin bir kopyası.

Bir başvurunun hazırlanması

Öncelikle revizyon ücretinde indirim için başvuruyu doğru bir şekilde yazmalısınız. Bu belge olmadan 80 ve 70 yaşlarındaki emeklilere sosyal yardım sağlanmamaktadır. Vatandaş bunu kendisi yazabilir veya bir sosyal hizmetten yardım isteyebilir.

İçine şunu yazmak zorunludur:

  • verileriniz (tam ad);
  • para aktarabileceğiniz kişisel hesap numarası;
  • Emekli hangi yardım kategorisine aittir?
  • tarih;
  • imza.

Bölgesel otoritelerin büyük onarımlar için katkı miktarını bağımsız olarak değiştirebileceklerini, ancak 1 m2 başına miktarının farklı bölgelerde çok fazla değişmediğini belirtmekte fayda var. Devlet 1 metrekare başına en az 6 ruble belirlemiştir.

Başvuru yazmayı ve evrak toplamayı ertelemeyin. Bazı bölgelerde programın koşulları biraz farklıdır, ancak Rusya Federasyonu genelinde geçerlidir.

Yetkisiz ödeme reddinin sonuçları nelerdir?

Pek çok yaşlı vatandaş, yetkililerin büyük onarım ücretlerini tamamen kaldıracağını ve emeklilere ek belgeler olmadan yardım sağlanacağını umuyordu. Ancak birkaç yıl boyunca durum aynı seviyede kaldı.

Bu nedenle avukatlar, eğer bir emekli hala büyük onarımlar için indirim almak istiyorsa, bu hattın ücretini makbuzda ödemesi gerektiği konusunda uyarıyor.

Yaşlı bir vatandaş, büyük onarımlar için ödeme yapmayı gönüllü olarak reddetmeye karar verirse ve kendisine tanınan yardıma başvurmazsa, böyle bir ayrıcalıktan yararlanma hakkı kaybolur. Üstelik konut sermayesinin iyileştirilmesine yönelik katkı, elektrik veya ısınma ile aynı ödeme olup, zamanla borçlara cezalar tahakkuk etmeye başlayacaktır.

Bu, emekliye bir miktar anlam kazandırmaya yardımcı olmazsa, bölge operatörünün vatandaşa dava açma hakkı vardır ve mahkeme de emekliden borcun tahsiline karar verecektir. Ayrıca mahkemenin bölge operatörünün yanında yer alması durumunda emekli, davacının yargılama nedeniyle katlandığı tüm masrafları da ödemek zorunda kalacak.

Son güncelleme Mart 2019

Büyük onarımlar için bir makbuz, bir apartman binasında (MKD) özelleştirilmiş gayrimenkul sahibi olan istisnasız her Rus'a aylık olarak gönderilmektedir. Ödenip ödenmeyeceği, ikinci durumda ne olacağı ve bu ödemeye ilişkin daha birçok soru bu yazıda tartışılıyor.

Ödemek ya da ödememek

Apartman binalarının büyük onarımları için ödeme yapılıp yapılmayacağı sorusunun cevabı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158. Maddesinde yer almaktadır. Buna göre koridorlar, merdivenler, asansörler vb. daire sahiplerine ait olduğundan ödeme yapılması gerekmektedir. Bu mülk onların ortak ortak mülküdür. Bu, onu iyi durumda tutmak, bu mülkün sahibi olanın yani sakinlerinin sorumluluğunda olduğu anlamına gelir.

Ödemenin gerekli olup olmadığı sorusuna ilişkin “i”ye son nokta, 3 Mart 2016'da Anayasa Mahkemesi tarafından, büyük onarımlar için para toplanmasının hukuka uygun olarak yapıldığı kabul edilerek konuldu.

Sadece mülk sahiplerinin değil, aynı zamanda burada yaşamayanların da ödeme yapması ilginçtir. Üstelik büyük onarımlara ilişkin makbuzlar yalnızca konutlar için değil aynı zamanda apartmanlarda bulunan ticari tesisler (mağazalar, güzellik salonları, fitness salonları vb.) için de geliyor. Aynı zamanda, bir evin tüm sahipleri için (özel kişi, tüzel kişi, konut sahibi veya ticari kişi) tarife aynıdır.

Ancak kira sözleşmesi kapsamında daire kiralayanların, mülk sahibi olmadıkları için ödeme yapmaları gerekmiyor. Ve mülkü uygun durumda tutma sorumluluğu, onu geçici olarak kullananlara değil, sahibine aittir. Diğer bir husus ise ev sahibi bu tutarı toplam kira bedeline dahil edebilir ancak bu tür hususlar zaten sözleşme kanununda düzenlenmiştir ve sözleşmede belirtilmiştir. Bunu kabul edip etmemek kiracının hakkıdır.

Büyük onarımlar için ücret

Asgari katkı tutarı federasyonu oluşturan kuruluşlar düzeyinde belirlenmekte olup her bölge için farklılık göstermektedir.

Bölge Boyut, r/m2
Moskova 15
Moskova bölgesi 8,3
Saint Petersburg 2,5
Voronej 6,6
Tümen 20
Kazan 5
Ekaterinburg 6,1
Novosibirsk 5,6
Samara 5,07
Murmansk 3
Habarovsk 1
Her yıl, büyük onarımların tarifesi ayarlanır (yeniden onaylanır) ve bölgesel otoritelerin normatif bir kanunu yayınlanır.

Makbuz genellikle aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanan toplam tutarı gösterir:
S = k*n, burada k bölgenin katsayısıdır ve n toplam (konut değil!) konut alanının metrekare sayısıdır

Hesaplama örneği. Makbuza göre Kazan'da yaşayan Pavlova S.I.'nin 165 ruble ödemesi gerekiyor. İki odalı dairesinin alanı 33 metrekaredir. Katkı payı hesaplamasının doğruluğunu şu formülü kullanarak kontrol etmeye karar verdi: 33 m2* 5 m/m2. = 165 ovmak. Bu, bölgesel sermaye onarım fonunun katkı miktarını doğru hesapladığı anlamına gelir.

Eğer bir hata tespit etmiş olsaydı, fona göndereceği yazılı bir beyanla, bulunan hatayı belirterek yeniden hesaplama yapılması talebini belirtebilirdi. Ancak, Konut Kanunu'nda apartman tadilatı için zorunlu katkı payı ödenmesine ilişkin değişiklik yapılmaya başlandığı tarihten bu yana (2012'den beri) böyle bir uygulamaya rastlanmamıştır. Veritabanı otomatik olarak oluşturulur ve bu nedenle hatalara muhtemelen izin verilmez. Ya da daha büyük bir olasılıkla vatandaşlar başka bir sorunla daha fazla ilgileniyorlar; büyük onarımlar için ödeme yapmaktan nasıl kaçınacakları.

Bu tür makbuzlar, fonların toplanmasından, dağıtımından ve kullanımından sorumlu olması durumunda bölgesel operatör (fon) tarafından gönderilir. Bu amaçlarla sakinlerin özel olarak açılmış bir hesapla kendi MKD fonlarını oluşturmaları durumunda, bunların dağıtımı bu MKD'yi yöneten kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Ve bu durumda, katkı miktarı belirlenen minimum tutardan çok daha fazla olabilir, ancak bu yalnızca ev sahiplerinin buna genel oylamayla karar vermesi durumunda mümkündür.

Bazen, sakinlerden oluşan bir toplantı, büyük onarımlar için asgari bölgesel tarifelerden daha yüksek bir miktarda katkı toplamaya karar verdiğinde bir olay ortaya çıkar. Elbette aynı fikirde olmayan mülk sahipleri olacaktır, ancak hiçbir şey yapamazlar (apartman sahiplerinin 2 / 3'ü böyle bir karara oy vermişse), aksi takdirde eksik ödeme, yönetim şirketi tarafından tahsil edilebilecek bir ceza ile tehdit eder. , HOA, vb.

Büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız ne olur?

Makbuzları göz ardı etmek size tam anlamıyla pahalıya mal olabilir:

  • Bölüm 14.1'e göre. Sanat. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, geciken her gün için bölgesel fona Merkez Bankası yeniden finansman oranının 1/300'ü tutarında bir ceza (para cezası) ödemeniz gerekecektir.

    Moskova'da bu ücretin bir önceki ayın 20. gününden önce ödenmesi gerekmektedir. Bölgelerde son tarihler farklı olabilir - bunu belediyelerin resmi web sitelerinden takip etmek daha iyidir.

  • Büyük onarımlar için borcunuzu tahsil etmeniz için aleyhinize bir dava açılabilir, bu durumda yalnızca borcu ve cezaları değil, aynı zamanda yasal masrafları da ödemeniz gerekecektir.

Bu tür ödeme, kamu hizmeti ödemelerini ifade eder ve bunlara ilişkin borçlar için vatandaşlara aşağıdaki yaptırımlar uygulanabilir:

  • Rusya Federasyonu seyahat yasağı;
  • mülkün ele geçirilmesi;
  • mülkün ele geçirilmesi.

Pratikte son ikisi kullanılmaz ve ilki oldukça nadirdir.

Tipik olarak, bölgesel sermaye onarım fonu gibi kamu hizmetleri hizmetleri "hatırlatmalar" yoluyla hareket etmeyi sever: bir borcun varlığına ilişkin bildirimler borçlunun adresine ulaşmaya başlar ve bu olayın yaklaşık altı ay başarısızlıkla sonuçlanmasının ardından bir mahkeme celbi gelir.

Her durumda, konutunuz elinden alınmasa bile aidatlarınızı tercihen zamanında ödemeniz gerekir. Çünkü geciktiğiniz her gün için daha fazla ödemek zorunda kalacaksınız.

Konutun mevcut onarımları ve bakımı ile diğer hizmetlere ilişkin borcun aksine (ikincisi önceki sahibinin borcu olarak kalır), büyük onarımlara ilişkin katkı payı borcu mülkle birlikte yeni sahibine geçer. Bu nedenle, bir daire satın almadan önce kamu hizmeti ödemelerine ilişkin tüm makbuzları kontrol ettiğinizden emin olun. Veya satıcının kendi adına depoya borçlarla ilgili bir talep göndermesini talep edin (bir yanıt aldıktan sonra okuyun ve ödemelerin durumu hakkında doğru ve güncel bir fikre sahip olacaksınız).

Örnek. Kostyanets D., Mart 2019'da Drozdov V.'den bir daire satın aldı. Zaten Nisan ayında, yeni sahibi olarak, eski sahibinden 3.454,56 ruble tutarındaki borcu da içeren büyük onarımlar için ödeme makbuzu aldı. Neden başkalarının borçlarını ödemesi gerektiği konusundaki yanlış anlaşılmayı açıklığa kavuşturma talebiyle bölgesel fona başvurdu. Kendisine, özel mülkiyetindeki mülkün ödemeleri için borç ödediği, Kostyanets D'ye olan borcunu ise ödemediği açıklandı. Haklarını, tazminat davası açarak, hukuk davası yoluyla eski sahibine iletebilirdi. Kostyanets'in borcun varlığına ilişkin bilgileri gizlemesinden kaynaklanan zararlar için. Bölgesel fon, büyük onarımlar için borcu "silmeyi" reddetti.

Nasıl ödemezsin?

Sizi bu katkı payını ödemekten muaf tutacak tek prosedür, mahrum bırakmadır. Yani, mülkü devlet veya belediye mülkiyetine iade ettiğinizde, büyük onarımlar bütçe (eyalet veya bölgesel) pahasına gerçekleştirilir. Sahibi olmayacağınız için artık satamayacaksınız, ancak büyük onarımlar için de ödeme yapmayacaksınız.

Ayrıca daireleri bulunanlar büyük onarımlar için ödeme yapmazlar:

  • güvensiz olduğu kabul edilen evlerde;
  • devletin veya belediyenin malı olacak evlerde (örneğin buraya otoyol döşenecek);
  • 3'ten az daireli evler;
  • Duvarları, temeli, çatısı %70'ten fazla yıpranmış olan MKD;
  • büyük onarım maliyetinin kârsız olduğu ve standart maliyetten daha yüksek olduğu evler (bölgede 1 m2 başına maksimum onarım fiyatı şeklinde belirlenir).

Doğal olarak, bireysel ev sahipleri büyük onarımlar için katkı payı ödemiyor.

Bir kişi bir süre büyük onarımlar için ödeme yaptıysa ve daha sonra evi yıkıma "mahkum edildiyse" (ve ev sahipleri yıkım/yeniden inşa için fon dağıtmayı reddederse), ödenen fonların iadesini alma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, kendisinden önce başka bir mal sahibi tarafından ödenen fonlar bile.

Örnek. Ivanenko G.'nin dairesinin bulunduğu evin 1 Temmuz 2016'da yıkılacağı açıklandı. O ana kadar Ivanenko her ay büyük onarımlar için para ödüyordu. Ondan önce - 1 Mart 2014'e kadar - eski sahibi aynı düzenli ödeme yapıyordu. Ivanenko, kendisine ödenen 23.760 ruble tutarındaki fonların iade edilmesi talebiyle bölgesel fona başvurdu. Bu tutarı belirtirken Moskova için m2 başına tarifenin 15 ruble olduğu gerçeğinden hareket etti, bu da 33 m2 alana sahip dairesi için her ay 15 * 33 = 495 (r) ödediği anlamına geliyor. Toplamda, 07/01/2012 tarihinden itibaren (bu andan itibaren Moskovalılar makbuz almak için ödeme yapmaya başladı) 07/01/2016 tarihine kadar 48 ay * 495 ruble = 23.760 ruble ödendi.

Büyük onarımlar için ödemelerin uzun süre gelmediği ve ödeme yapılmamasını gerçekleştiren bölgesel fonun, sahiplerden önceki yıllara ait katkı paylarını ve bunlarla birlikte ilgili cezaları ödemesini talep ettiği durumlar vardır. Bu tür borçların vadesi 3 yılı aşarsa, tahsil zaman aşımı süresinin dolması nedeniyle malik ödeme yapmayabilir. Bölgesel bir operatör, yönetim şirketi, HOA vb. yalnızca 3 yıla kadar olan süreler için miktar talep edebilir.

Aynı zamanda, sahibinin makbuz almadığı ve dolayısıyla ücret ödemenin hiçbir nedeni olmadığı gerçeğine de güvenmemek gerekir. Mal sahibi yalnızca pasif olarak makbuzları beklemekle kalmamalı, aynı zamanda devlet konut ve toplumsal hizmetler bilgi sisteminin web sitesinde (https://dom.gosuslugi.ru) veya bölgesel operatörün web sitesinde İnternet'teki katkılarla ilgili bilgileri de takip etmelidir ( her operatörün kendi resmi web sitesi vardır ve bunu basit bulur - bir İnternet arama motoruna (Google, Yandex vb.) "bölgesel operatör", "büyük onarımlar" ifadelerini ve bölgenin adını ve siteye bir bağlantı girin. site kayıtlı kişisel hesabınızda ilk satırlarda görünecektir). Borç, aylık ödeme miktarı, cezalar vb. bilgiler var. Bu verilerin ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için yeterli olduğuna ve vatandaşın internet kullanıp kullanmamasının bir önemi olmadığına inanılıyor.

Faydalar kimlere sağlanmaktadır?

Düşük gelirli bireylere sübvansiyon şeklinde yardımlar sağlanmaktadır. Kamu hizmetlerinin büyüklüğü, nüfus giderlerinin izin verilen azami payı standardını aşarsa, Konut Kanununun 159. Maddesi uyarınca uygulanır.

01.01.2016 tarihinden itibaren, yerel makamların kararıyla, nüfusun bazı kategorileri büyük onarımlar için katkı payını ödemekten tamamen veya kısmen muaf tutulabilir.

Bu tür indirim sistemlerinin devreye alınması belediyenin takdirindedir, yani yerel yönetimlerin sorumluluğunda değil hakkıdır.

Bu indirimler, listelenen kategorilerden birini temsil eden her vatandaşa otomatik olarak uygulanmaz. Bunu almak için bölgesel sermaye onarım fonuna yazılı bir başvuruda bulunmanız ve ilgili belgelerle durumunuzu onaylamanız gerekir.

Yeni evler büyük onarımlar için para ödüyor mu?

Böyle bir zorunluluk saçmalığın doruğuna ulaşacaktır; bu nedenle konut kompleksi, yeni binalardaki mülk sahiplerini, mülkün işletmeye alındığı tarihten itibaren 5 yıllık bir süre boyunca büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaf tutuyor. Ancak böyle bir evin, bölgesel makamların Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşundaki revizyon programını onaylamasından sonra faaliyete geçmesi şartıyla (ev 5 yaşından küçükse, ancak bölgesel programın yayınlanmasından önce kullanılmaya başlandıysa) olması durumunda bu istisna geçerli değildir, katkı paylarının ödenmesi gerekecektir).

Yeni binaların sürekli onarımlara ihtiyacı olabilir, ancak kamu hizmetleri makbuzunda bu harcamalar için ayrı bir sütun ayrılmıştır.

“Büyük” terimi onarım anlamına gelir:

  • iç iletişim (kanalizasyon, gaz, su, elektrik vb.);
  • asansör ve şaftı;
  • çatılar;
  • bodrumlar;
  • cephe;
  • temel.

5 yıldan fazla bir sürede bu yapılar, iletişim ve tesisler büyük onarım gerektirecek bir duruma gelemez ve bu nedenle yeni bina sakinlerinin bu süre zarfında ücret ödememesi oldukça adildir.

Ücretlerin ödenmesi ne kadar sürer?

Mevzuatta katkı paylarına ilişkin süre sınırlaması getirilmemektedir. Evde onarımların yapılıp yapılmadığına, gelecek dönemler için onarım işinin gerekli olup olmadığına (bölgesel programın sağlayıp sağlamadığı) vb. bakılmaksızın, belirlenen asgari tutardan daha az olmamak üzere aylık ödeme yapmalısınız.

Doğru, sermaye onarım fonunun HOA'nın, yönetim şirketinin, konut kompleksinin (bölgesel bir operatör tarafından değil) özel bir hesabında biriktirildiği evler için, bireysel bir ev için minimum fon büyüklüğü seviyesine ulaşıldığında (bu miktar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun kanunları tarafından belirlenen), ödemeler ev sahiplerinin kararı ile askıya alınabilir.

Onarımların ne zaman gerçekleşeceğini nasıl öğrenebilirim?

Kayıt memurunun web sitesinde ve ayrıca konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin devlet bilgi sisteminde, bölgesel revizyon programına dahil olan bölge, bölge, cumhuriyetteki her ev hakkında ayrıntılı bilgi bulunmaktadır. Eviniz programa dahilse, onarım süresi (üç yıl içinde), yapılan iş türleri ve diğer veriler hakkında bilgi verilecektir. Ayrıca, yenilemeden en az altı ay önce, bölgesel fon olay hakkında uyarıda bulunarak apartman sahiplerini tahmini maliyet, iş kapsamı vb. konularda bilgilendirir. Sahipler bunu bir toplantıda tartışır ve onarımların ilerleyişini ve sonuçlarını izlemek için bir sahip temsilcisi seçerler.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız. Ancak yazıdaki tüm soruları ve cevapları dikkatlice okuyunuz, eğer böyle bir sorunun detaylı cevabı varsa sorunuz yayınlanmayacaktır.

110 yorum

Posta kutusunda başka bir makbuz, hatta bir yığın gören birçok sahip, üzerlerinde belirtilen borç miktarını devretmeye değer olup olmadığını merak ediyor? Herkes gereksiz para harcamalarından nasıl kurtulacağını bulmak ister.

Peki bu konum gelecekte büyük sorunları tehdit etmiyor mu? Böylece basit bir düşünceye geliyoruz: Böyle bir pozisyonun yasal olup olmadığını anlamamız gerekiyor.

Kim ödemeli, kim ödememeli?

Mevzuat, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenemeyeceği durumları öngörmektedir.

Ama bunların sayısı çok fazla değil, gelin ödemelere bakalım: Bunlar evrensel olarak zorunlu mu?

Ücretlerin niteliği: reddedebilir miyim?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu bunu açıkça ortaya koyuyor konutun bakımının yanı sıra onarımlarının da masrafları tamamen mal sahibine ait olmak üzere yapılması gerektiği.

KANUN!“Bir apartmandaki mülk sahipleri, bu maddenin 2. Kısmı, 170. Maddenin 8. Kısmı ve 181. Maddenin 5. Kısmında belirtilen durumlar hariç, bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payı ödemek zorundadır. bu Kanunun 8.1 Maddesi 156'ya uygun olarak belirlenen miktarda veya bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından ilgili kararın alınması durumunda daha büyük miktarda. (RF Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 1. Bölümü)

Günümüzde çoğu apartmanın yetersiz durumda olduğu göz önüne alındığında, bunların yenilenmesi konut sakinleri için pahalı olacaktır.

Ancak devlet sizi bu amaçlar için aylık olarak büyük meblağlar harcamaya mecbur bırakmıyor. Mevzuat, metrekare alan başına asgari ödeme standardına göre belirlenen ödemeleri öngörmektedir.

ÖNEMLİ! Sosyal daire kiracısının, mülkün sahibi olmadığı için ücret ödemesine gerek yoktur.

Bu nedenle dikkatlice düşünmeye değer ya da değil.

Ancak birçok sahip bu miktarı vermek istemiyor. Peki ödememe gerekçeleri nelerdir?

Fatura ödemeyen konutlar

Bir apartmanın tamamının ücretini ödemekten kaçınabileceğiniz birkaç durum vardır.

Bunlardan başlıcaları Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin 2. Kısmında tanımlanmıştır:

  1. binanın bakıma muhtaç olması ve yıkıma tabi olması (gelecekte büyük onarımlar yapılmadan ödeme yapılmayacaktır);
  2. devlet ve belediye amaçları için el konulan arazilerde bulunan evler.

Avukatlar, bu yükümlülüğün yerine getirilmesinden kaçınmak için yasa koyucunun izin verdiği başka yolları da sayıyor:

  1. Fonların %50'si bölgesel standardın belirlediği asgari seviyeden toplanmıştır (170. Maddenin 8. Kısmı);
  2. Bölgesel fon, eğer plana dahil edilmişse, hâlihazırda yapılmış olan onarım çalışmalarının gelecekteki ödeme dönemi hesabına dahil edilebilir.

Ve pratikte son noktanın uygulanmasına ilişkin örneklere rastlamasak da sitenin editörleri görgü tanığı bulma umudunu yitirmiyor. Bu gibi durumları biliyorsanız, makaleye yapılan yorumları yazdığınızdan emin olun.

Belirli sahip kategorileri

Avukatlar zaman zaman kanun gereği tazminat alma hakkına sahip olan maliklerin talepleriyle karşılaşıyor ancak bu talepleri alamıyorlar.

Gerçek şu ki İdare ve bölgesel fon için iki nüsha halinde başvuruda bulunmalısınız. Kanunlardaki maddelerle desteklenecek tazminat alma gerekçelerini belirtmelidir.

DİKKAT! Böyle bir ücreti azaltmak veya iptal etmek için tüm haklara sahip olan ilgili tarafın inisiyatif eksikliği, onun aleyhine sonuçlanacaktır. Daha önce aktarılan tutarlar ise fon hesaplarında kalacak ve iade edilmeyecektir.

Büyük onarımlar zaten yapılmışsa ödeme yapılmaması