Tarım arazisi payının satışına ilişkin vergi. Tarım arazilerinin satışına ilişkin vergi. Pay nedir ve özellikleri

Tüm mükellefler 2019 yılında arsa satışında ne kadar vergi ödeneceğini düşünüyor. Vergi mevzuatındaki sürekli değişiklikler, hesaplama kurallarını bağımsız olarak takip etmenize izin vermez. Ancak herhangi bir satıcının, en azından ödemesi gereken yaklaşık tutarı bilmesi için gelirine ilişkin vergiyi hesaplayabilmesi gerekir.

Genel bilgi

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, her mülk sahibinin gayrimenkul satışında gelir vergisi ödemesi gerekmektedir. Bu aynı zamanda arazi işlemleri için de geçerlidir. Ödeme yapanlar için belirli ödeme koşulları ve gereksinimleri vardır. Arazi satışına ilişkin vergi, bireyler ve tüzel kişilerin yanı sıra bireysel girişimciler tarafından ödenir.

Kişisel gelir vergisinin miktarı, ödeyenin durumuna bağlıdır. Rusya Federasyonu'nda ikamet eden bir kişiden bahsediyorsak, gelirin% 13'ünü aktarması gerekiyor. Rusya Federasyonu'nda yerleşik olmayanların, yani yabancı vatandaşların %30 oranında ödeme yapması gerekmektedir. Bireysel girişimciler ve kuruluşlar için kişisel gelir vergisi, kullandıkları vergi sistemine göre hesaplanır.

Son teslim tarihleri

Satıcının mülkün belirli bir süre sahibi olması durumunda, satın alma ve satış işlemi vergiden muaf olabilir. 2016 yılından bu yana, bu dönemin iki türe ayrıldığı vergi mevzuatında değişiklikler yürürlüğe girdi:

1. 3 yıl. Bu daha önce kullanılmış olan dönemdir ve bazı ödeme yapanlar bunu kullanabilir. Bu öncelikle 2016'dan önce edinilen araziler için geçerlidir. Örneğin, sahibi 2015 yılında arsa satın aldı, bu da onu 2019 yılında vergisiz satabileceği anlamına geliyor. Ayrıca bu mülk sahipliği süresi, onu miras, hediye veya özelleştirme yoluyla alan kişiler için de geçerlidir.
2. 5 yıl. Ödemeyi yapanın 3 yıllık süreyi kullanmak için bir nedeni yoksa bu süre dikkate alınır.

Gayrimenkul işlemlerinde bireylerin vergilendirilmesini etkileyen değişikliklerin hepsi bunlar değil.

Hesaplama

Gayrimenkul işlemlerinden elde edilen kazançların vergilendirilmesi bir dizi faktöre bağlıdır. Birincisi, vergi matrahının belirlenmesi ve ikincisi, ödeyici için faydaların mevcudiyeti ile ilgilidir. Vergi matrahına gelince, artık sadece satıştan elde edilen gelir değil, aynı zamanda sitenin kadastro değeri de alınıyor.

Hesaplama “kadastral değer * 0,7” formülü kullanılarak yapılır. Alınan miktar alınan fiziki miktardan fazlaysa. Kişinin geliri vergi matrahı olarak kullanılacaktır. Aksi takdirde kişisel gelir vergisi, alım satım sözleşmesinde belirtilen tutardan düşülecektir. Başka bir deyişle vergi matrahı, arsanın kadastro bedelinin %70'inden az olamaz.

Avantajlar söz konusu olduğunda aşağıdaki faktörler dikkate alınmalıdır:

1. Bir kişinin mülkiyet haklarına sahip olmasının nedenleri.
2. Mülkün mülkiyet süresi.
3. Sosyal yardımların mevcudiyeti (emekliler, gaziler vb. için).
4. Kadastro değeri.
5. Bakım, restorasyon giderleri.
6. Kesinti.

Çeşitli sosyal faydalar hem federal hem de bölgesel düzeyde sağlanabilir. Genellikle nüfusun savunmasız kesimleri bunlara güvenebilir. Vergi matrahı, ödeyenin aşağıdaki avantajlardan yararlandığına bağlı olarak azaltılabilir:

• sosyal faydalar - 10 bin ruble'ye kadar indirim;
• kesinti - 1 milyon ruble;
• bakım maliyetlerinin muhasebeleştirilmesi.

Sahibinin sosyal haklara sahip olması durumunda avantajı otomatik olarak kullanılacaktır. Vergi amaçlı giderlerin mahsup edilmesi veya muhasebeleştirilmesi ise kişiye bağlıdır. yüzler. Vergilendirilmeyen 1 milyon ruble gelir miktarından hariç tutulabilir.

Bir kişinin yılda bir defadan fazla olmamak üzere ve yalnızca tek bir gayrimenkulle ilgili olarak bu indirimden yararlanma hakkı vardır. Eşler yılda iki arsa satarlarsa, indirimden yararlanarak sırayla alabilirler. Kesinti tutarının sabit olması nedeniyle bölünmesi yasaktır.

Satın aldıktan sonra mülkün restorasyonunun maliyetlerinden bahsedersek, bu tutar genellikle hesaplamalarda dikkate alınmaz. Ancak ödemeyi yapanın masrafların varlığını kanıtlaması gerekir. Bunun için ihtiyacınız olacak:

• satış Sözleşmesi;
• paranın kabulü ve transferi eylemi;
• gelirler;
• ödeme emirleri vb.

Gayrimenkulün daha sonra satılmak üzere restore edilmesiyle ilgili önemli harcamalara ek olarak, kar eksikliği vergiden muaf tutulabilir. Yani, sahibi örneğin 1 milyon 200 bin karşılığında bir arsa satın aldıysa ve 1 milyon rubleye sattıysa, aslında geliri sıfırdır. Bu nedenle vergi makamları bu tutarı vergi matrahı olarak kullanamaz.

Hesaplama örneği: Sahibi, satın alındıktan 3 yıl sonra 2 milyon 500 bin ruble değerinde bir arsa satıyor. Alım satımı gerçekleştirdikten sonra vergi ödemek zorunda kalıyor. Tutarın matrah olduğunu ancak ödeyenin indirimden faydalanmadığını varsayalım. Kişisel gelir vergisi tutarı 325 bin ruble (2,5 milyon * %13) olacak. Kesinti kullanıldığında hesaplama şu şekilde yapılacaktır: (2.500.000-1.000.000)*%13=195 bin ruble.

Hesaplama, mal sahibi tarafından yapılan masraflar dikkate alınarak yapılırsa, kesinti ile aynı formül kullanılır. Yani bu miktar kişinin gerçek geliri olarak kullanılamaz. Örneğin, bir mülkü restore etmenin maliyeti 300 bin ruble olarak gerçekleşti. Alım satım sözleşmesinde ise baz olarak kullanılan 1 milyon 200 bin ruble miktarı belirtiliyor. (1.200.000-300.000)*%13=117 bin ruble olduğu ortaya çıktı.

Kadastro değeri, işlemdeki arsa fiyatından büyükse hesaplamalarda kullanılır. Örneğin bir arsanın maliyeti 5 milyon ruble, kadastro değeri ise 7 milyon 500 bin. Hesaplama şu şekilde yapılır: 7,5*0,7=5.250.000 ruble. Bu tutar gelecekte kişisel gelir vergisine tabi olarak kullanılacaktır.

Ödeme

Vergi yetkililerinin hesaplama yapabilmesi için arsa satıcısının ilgili belgeleri sunması gerekmektedir. Vergi otomatik olarak hesaplanmaz. Vergiye tabi gelirin varlığını teyit eden belge 3-NDFL beyanıdır.

Bilgi: Beyanname en geç 30 Nisan'a kadar sunulur ve fon ödemesi 15 Temmuz'a kadar yapılır.

Ödeyici yalnızca belirli bir gayrimenkul parçasının (arazi) satışından gelir elde ettiyse, o zaman yalnızca bu belirtilir. Daha sonra vergi dönemi boyunca (1 yıl) başka kârı olduğunda bunun da beyanda belirtilmesi gerekir. Belgeye ayrıca gelirin alındığını, sosyal yardımların mevcut olduğunu vb. Onaylayan belgeler de eklenmiştir.

Arsa satışından kar elde eden ve vergi ödemeyen kişiler aşağıdaki sorumluluklara tabi tutulur:

1. Belgelerin sunulması için son tarihlerin ihlali. Her 30 günlük gecikme için toplam kişisel gelir vergisi tutarına %5 eklenir.
2. Ödeme koşullarının ihlali. Ödemeyi yapanın bir ceza ödemesi gerekecektir (her ay için tutarın en az %20'si).

Eğer fiziksel eylemler kişiler kasıtlı sayılacak, ceza miktarı iki katına kadar artırılabilecek. Ayrıca bu tür eylemler cezai sorumluluk sağlar.

2019 yılında arsa satışında ne kadar gelir vergisi ödeneceği sorusu ortaya çıktığında ilgili düzenlemeleri öğrenmelisiniz. Gayrimenkullerin vergilendirilmesindeki temel fark, kadastral değerlerinin ve indirim faktörlerinin kullanılmasıdır. Ancak buna rağmen ön hesaplama yapmak oldukça basittir.

Tarım arazisinin özel bir kişiden kiralanmasının, arsanın izin verilen kullanım türü ve mülkiyet şekli ile ilgili kendi nüansları vardır.

Artem, Moskova

Denis! Sorunuza bakılırsa, ölen insanların arsa paylarını kullanıyorsunuz. Böyle bir durumda taşınmazı kullanma hakkınız vekaletnamenin sona ermesiyle değil, arsa sahibinin ölümüyle sona erer. Vasiyet yoksa kanuni mirasçılar mirasçıdır.

Matvey, Moskova

Tünaydın. Bağış karşılıksız bir işlemdir. Alım ve satım ücretlidir.
Her şey hedeflerinize bağlıdır ve belgelerin listesi davanın özel koşullarına bağlıdır.

Tahsis edilmemiş arazi paylarını nasıl karlı bir şekilde kullanabilirsiniz?

Kullanım hakkı için sertifikalarla payım var. Yakındaki bir şirket onu ucuza alıyor ve kadastro için pahalı fiyatlar vererek sizi korkutuyor. Ucuza gitmek istemiyorum!!!

Milano, Moskova

Kendinizi açığa vurmamak için bu tür arsaların piyasa değerine bakın ve şirkete satmanın ne kadar karlı olduğunu değerlendirin.
Gerekirse, işletmeniz için tam hukuki destek imkanı ile sorunlarınızı çözmek için gerekli belgeleri hızlı ve verimli bir şekilde hazırlayacağız.Hukuk şirketi "Ava-Kado Business Group"

Kerimova Olga Sergeyevna

Satılan arsaya bir aday daha çıktı

Kollektif çiftliğin eski bir üyesi olan koca, topraktan bir pay aldı. Arazi mülkiyete alındı ​​ve tescil edildi. Geçen yıl (Ekim 2008) kocam arsasını sattı. Ancak iki hafta önce bu site için teklif veren bir kişi ortaya çıktı. Ona göre, Temmuz 2007'deki kolektif çiftlik toplantısında arazi payları kendisine kiralanmıştı. Herhangi bir belge sunmuyor. Elinde toplantı katılımcılarının bir listesi olduğu söyleniyor. Ancak eşim bu toplantıya kesinlikle katılmadı. Şimdi bu başvuru sahibi arazi satış anlaşmasının geçersiz ilan edilmesini talep ediyor. Arsanın yeni sahibi, edindiği araziyi tescil ettiremez ve kocasından paranın iadesini talep eder. Bu durumda ne yapmalı?

Yegor, Moskova

Avukatlarla (avukatlarla) şahsen iletişime geçin. Belki seni aldatmak istiyorlardır.

12/18/2019 - Maksim Trunkov

Yaklaşık bir yıl önce hisse satışına ilişkin belgeleri verdik ama hala parayı vermedik, ne yapmalıyım?

18.12.2019 - Lyudmila Vorobyova

Ebeveynler Ekim 2015'te hisse sattı. Haziran 2016'da üç yıl boyunca sözleşme kapsamında ayni olarak bir ton tahıl ve bir torba şeker sağlama sözü verdiler. Annem ölür ve hiçbir şey alamaz, değil mi?

12/05/2019 - Denis Parkhomchik

Merhaba! Gerçek şu ki annemin köyde payı var. Ve çiftçi ikinci yıldır parayı vermedi! Ne yapabiliriz ve nereye başvurabiliriz???

Soruya telefonda yanıt verildi.

08/13/2019 - Lidiya Andreeva

Merhaba. Annem 5 yıl önce vefat etti ve onun payı kiracı tarafından kullanılıyor, şimdi ben de payı kendime devretmek istiyorum. Kiracının bu 5 yıllık kullanım karşılığında bana para ödeme zorunluluğu var mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

08/12/2019 - Yuri Penkov

Merhaba, arsa payının bulunduğu Kalhoz'da böyle bir durumum var, yaşamıyorum ve hisse olduğunu bilmiyordum, bunun için her yıl vergi ödedim ama vergi dairesine gidip sorduğumda ne için Kalhoz'da 9 yıldır payım olduğunu öğrendim, oradan almadım tahıl vb. 9 yıl boyunca kollektif çiftlikten tahıl talep etme hakkım var mı

Soruya telefonda yanıt verildi.

08/05/2019 - Yakov Onufriev

Merhaba, lütfen bana 26,4 hektarlık arazinin maliyetinin ne kadar olduğunu söyler misiniz?

23.07.2019 - Nikolay Balbutsinovski

Merhaba, bende de aynı sorun var, anneannemin arsa payı vardı, 2009 yılında vefat etti, 2017 yılında cinsiyete göre miras almış bir oğlu ve bir kızı var. yeni numara. Ve öyle oldu ki, hissemizi bir başkası devraldı ve sattı.Elimizde, şartlı numara ile hakkın devlet tescil belgesi var.

Soruya telefonda yanıt verildi.

18.02.2019 - Zoya Lebedeva

Annem ve ben tüm hayatımız boyunca köyde yaşadık, araziyi tescil edip dağıtmaya başladıklarında anneme ve bana buna izin verilmediği söylendi. Yakın zamanda arazi paylaşımı hakkımızın olduğunu öğrendik.

Soruya telefonda yanıt verildi.

31.01.2019 - Ksenia Shcherbakova

2,4 hektarlık miras payı bulunmaktadır. Birkaç yıl sonra arazi tahsis etmek istedim ama bir şekilde mucizevi bir şekilde pay 8 dönüme düştü. Bu yasal mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

25.01.2019 - Zoya Yakovaleva

Hisse kız kardeşim adına kayıtlı, hissenin yarısı kardeşime nasıl devredilebilir?

Soruya telefonda yanıt verildi.

01/11/2019 - Evdokia Belousova

Merhaba. 7,92 hektarlık arazi payı bulunmaktadır. Korenovsky bölgesinde, Sanat. Sergievskaya. Soru, onu en karlı şekilde nasıl ve hangi fiyata satacağınızdır!?

Soruya telefonda yanıt verildi.

15.06.2018 - Boris Barboşin

Tünaydın!! Bize anneannemizden ve dedemizden hisseler miras kaldı. 2003 yılında tarım şirketi Luch ile 20 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladılar, onların ölümünden sonra mirasa girdik ancak kira sözleşmesini yenilemedik. Şimdi biz hisselerimizi dağıtmak istiyoruz ama dedelerimiz ve dedelerimiz arasında 203 yılında imzalanan kira sözleşmesi gerekçe gösterilerek bize izin vermiyorlar. Lütfen bana 2003 yılında yapılan sözleşmeyi nasıl feshedebileceğimi ve hisselerimi nasıl dağıtabileceğimi söyleyin. Kiracıların arazi tahsisimizi yasaklama hakları var mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

14.06.2018 - Oleg Postovsky

Soruya telefonda yanıt verildi.

05/10/2018 - Pavel Kharchikov

İyi günler Moskova'da ikamet eden birinin, Voronej bölgesi sakinlerinden bir arazi payı satın alarak bu payı bir köylü çiftliği için kullanma hakkı var mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

05/10/2018 - Lyudmila Morozova

Sorumun konusu: Şu anda Medeni Hukuk (Şikayetler, iddialar, anlaşmazlıklar, davalar, sözleşmeler).

Soruya telefonda yanıt verildi.

05/04/2018 - Sergey Leontyev

UKRAYNA'DA VEFAT EDEN BABAMIN VASİYETİNDE PAYI NASIL KAYIT EDECEĞİZ?

Soruya telefonda yanıt verildi.

25.04.2018 - Vladimir Lenshin

Merhaba, bir zamanlar bize arsa payı tahsis edilmişti ancak bunlar için sertifika alamadık. Sonra yeni lider hileli bir şekilde bizi hisselerimizi gülünç bir fiyata kendisine vermeye zorladı. Yakın zamanda öldü ve araziyi tam olarak tescil ettirmediği ortaya çıktı. . Hisselerimizi geri alabilir miyiz ve nasıl yapabiliriz?

21.04.2018 - Elizaveta Polyakova

Merhaba, istemediğim hisseyi satmaya zorlayabilirler mi?

04/10/2018 - Artem Lekasov

Merhaba! Ben K(F)H'nin başkanıyım. Hissedarlarım 4 yıldır işlediğim arazilerini kiralamak istiyor ama arazileri zaten 6 yıl önce ölen başka bir çiftçiden 2021 yılına kadar kira sözleşmesi kapsamında kiralanmış durumda.

Soruya telefonda yanıt verildi.

15.03.2018 - Galina Kolesnikova

Merhaba. Söyleyin bana, arsayı sattım, hisse ne zaman bana iade edilmeli?

28.02.2018 - Polina Nikolaeva

Kocanın bir arsa payı vardı, 2004'te öldü, karısı 2016'da kendisine ve kızına miras kaldı. 2004-2016 dönemi için vergi ödemem gerekiyor mu?

27.02.2018 - Eduard Abrakhin

Okul öncesi kurumlarındaki öğretmenlere ücretsiz arazi payları verildi.Hisselerin sözde evden uzakta, neredeyse başka bir bölgede olduğu yönündeki korku hikayelerinin ardından her şey sessizleşti, arazinin nerede ve akıbetinin kim tarafından öğrenileceği belli değil. ve iade edilip edilemeyeceği ve nasıl, şimdiden teşekkürler

22.02.2018 - Vladimir Roman

Merhaba 1991-1992'de kolektif bir çiftlikte çalıştım. Arsa ve mülk paylarının dağıtımı gerçekleştiğinde alıcı listelerine dahil edildim ancak kendi özgür irademle başka bir kollektif çiftliğe istifa ettiğim için paylar için belge alamadım. bu nedenle elimdeki hisselere ait belgeler elime ulaşmadı, şimdi bunları geri yükleyebilir miyim?

02/09/2018 - Zoya Anisimova

Kadastro kaydı yapılmadan hisse satışı mümkün müdür?

02/07/2018 - Yuri Koshurin

Kız bir hissenin mülkiyetini almak istiyor mu ve sınır planı yapılması gerekli mi?

17.01.2018 - Marina Ilyina

Ölen ebeveynlerin çocukları, bir sertifikaya göre, hisse tahsisi için listeler hazırlanırken ölen kişi çıkarılmışsa ve diğerine göre ölen kişi bir arsa payının üyesiyse, hisseyi miras alma hakkına sahip midir? ama bu paylaşımı kimse görmedi mi?

Soruya telefonda yanıt verildi.

12/19/2017 - Dmitry Kilyakov

İyi akşamlar Rodina kollektif çiftliğinden ayrıldık ve arsayı tek pay olarak vermedik, en az 30 hektara ihtiyacımız vardı ve işbirliği yaptık ve belgelere göre 68 hektar çıktı ve tek başımız vardı, şimdi payımızı ayırabileceğimiz bir yasa var ama bunu yapamayız çünkü bu kişi bizim arsamızı 15 yıllığına kiraya vermiş, kiraladığı araziden 2 milyon ruble borç almış ve geri vermiyor , ne yapmalıyız?

Soruya telefonda yanıt verildi.

12/19/2017 - Alexandra Vinogradova

Sorumun konusu: Şu anda gayrimenkul (İşlemler, kayıt, konut ve toplumsal hizmetlerle ilgili anlaşmazlıklar).

Soruya telefonda yanıt verildi.

12/06/2017 - Inna Petrova

Paylaşımlarımıza neden kadastro numarası konuldu ve bunların işlenmesine izin verildi?

12/06/2017 - Anna Kulikova

Arsa payının etüdünü yaparken, kadastro yapılmadan önce kira sözleşmesi yapılması gerekir mi?

12/06/2017 - Gennady Bogatkov

Sahip olduğum arsa payını satma hakkım var mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

12/04/2017 - Egor Shchelkonogov

Devlet çiftliğinde payım var ama 2018 yılından bu yana beni bekleyen bedava arazi olmadığı için bunu bölemiyorum.

Soruya telefonda yanıt verildi.

30.10.2017 - Natalia Soboleva

Kiracımızın arsa payı var, bize zamanında ödeme yapmıyor, biz ondan almak istiyoruz ama ne yapacağımızı, nereye gideceğimizi vermiyor.

Soruya telefonda yanıt verildi.

29.10.2017 - Maxim Beskhlebnov

ANNEM ÖLDÜ, BÜYÜĞÜ VARDI, KARDEŞİMİN BÜYÜYESİ, YARISI ALINIP KULLANILDI, ÜLKEDEN ÇIKTIĞIM ZAMAN HİÇBİR ŞEYİ KAYIT ETMEDİM, 14 YIL GEÇTİ, ŞİMDİ BİR ŞEY YAPABİLİR MİYİM???

23.10.2017 - Ivan Sadovshchikov

Arsa bu yıl tescillendi ama son 3 yılın vergisi geldi, ödemem gerekiyor mu? : 11:00 - 13:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

22.10.2017 - Alexandra Antonova

Merhaba! Aklımıza şu soru geliyor: 08'de arsa payı alınmıştı, 10'da zaten kiralanmıştı, bu nasıl olabilir?

Soruya telefonda yanıt verildi.

10/17/2017 - Alexandra Lebedeva

Üç adet tarım arazisi hissesini satmaya karar verdim, vergi ödemem gerekiyor mu?

29.09.2017 - Konstantin Filippçikov

Merhaba, hibe edilen arazi payından nafaka almak mümkün müdür?

Soruya telefonda yanıt verildi.

28.09.2017 - Andrey Tushin

İyi günler, bu yıl hissemin satıldığını öğrendim, tüm belgeler sahteydi, kollektif çiftlikle temasa geçtim, hisseyi iade edebileceklerini söylediler, ancak o benim değildi, başka bir tane, 9,5 hektar değil, ama 7.5, ne önerirsiniz?

Soruya telefonda yanıt verildi.

24.09.2017 - Maria Belyaeva

Arsa payı için 400 bin para verdim, üç yıl geçti, avukatım böyle bir dolandırıcılığı kaldıramaz.

24.09.2017 - Vyacheslav Yarnev

Merhaba kiracının arsa payının kayıtlı olup olmadığını nasıl öğrenebilirim?

22.09.2017 - Lidia Zhukova

Tarım arazimin birkaç parçaya bölünmesini istiyorum. : 17:00 - 19:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

19.09.2017 - Yakov Skrylenko

Sorumun konusu: Avukatla görüşme Bugün 20:00 - 21:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

19.09.2017 - Galina Ivanova

Baba öldü ve ortak girişimde bir pay kaldı ancak anne bunu reddetti ve nedenini açıklamadı

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.09.2017 - Vasili Galuşkin

Söylesene, 92 yılında hisseler dağıtıldığında büyük büyükbabam zaten emekliydi, hayatı boyunca bir devlet çiftliğinde çalışmasına rağmen hisse alacaklar listelerinde yer almamıştı. Şimdi hisse hakkınızı kanıtlamanız mümkün mü?

Soruya telefonda yanıt verildi.

09/15/2017 - Anna Vasilyeva

Kardeşim adına mirasımdan vazgeçtim, onu geri alabilir miyim?

Soruya telefonda yanıt verildi.

09/11/2017 - Victoria Popova

Bir pansiyonda tek bir kişi için belge kaydederken, arazi payı için belgeler talep ediliyor - ne için? Bakım aylığının ne kadarı kesilecek ve arsa payının kira gelirinden kesinti yapılacak mı?

09/07/2017 - Ivan Veres

Anne ve baba kollektif çiftlikte çalışıyordu ve kollektif çiftliğin çöküşünden sonra kendilerine 5 hektarlık arazi payı verildi. Mirasa girmediler. Belgeler hisselerde kayboldu. Belgeler olmadan hisseleri nasıl miras alabilirim? nereye gitmeli? : 11:00 - 13:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

08/01/2017 - Larisa Maksimova

Cevap vermiyorsun, danışmanlara sık sık soru soruyorum, cevap yok

26.07.2017 - Anna Belousova

Annemin hâlâ kollektif çiftlikte arazi payı vardı; Ocak ayında öldü. Bugün onu almak istedim, başkan reddetti, vekaletname ve mirasın tesciline ihtiyacım var, bu çok bürokrasi, mirastan sadece hissenin değeri var

Soruya telefonda yanıt verildi.

20.07.2017 - Evgeniy Golodnov

Sorun şu ki, arazinin mirasını zamanında tescil ettirmediler ve şimdi kollektif çiftlik arazinin kendilerine geçtiğini söylüyor. Ve mahkeme kararına göre ret vardı. : 19:00 - 21:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

15.07.2017 - Lyudmila Egorova

Merhaba.Babam Arzgir ilçesinde kollektif çiftlikte çalışıyordu.Arsa payı verilmesi için listeye dahil edilmemişler.Babam öldü, mirasçı benim,öğrenmek için ilçeye gittik,biz Zaman aşımı süresinin dolduğu söylendi, ne yapmalı, teşekkür ederiz.

Soruya telefonda yanıt verildi.

07/13/2017 - Natalia Medvedeva

Sorumun konusu: Gayrimenkul (İşlemler, tescil, konut ve toplumsal hizmetlerle ilgili anlaşmazlıklar) Bugün 12:00 - 13:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

07/12/2017 - Vitaly Vuchetich

Annemin 5 hektarlık arsa payı belgesi var. Hisse şu anda araziyi doğrudan kullanan işletmeden kiralanmıştır. Sertifika yükü gösterir: kiralama. Üçüncü şahıslara hisse satışının özellikleri nelerdir? : 17:00 - 19:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

07/11/2017 - Artem Monastyrsky

Bir bütçe kuruluşundan 1993'ten beri çalışan bir kişinin kırsal alanda arazi payı alma hakkı var mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

07/10/2017 - Igor Khain

Sorumun konusu: Avukatla görüşme Bugün 11:00 - 12:00

07/04/2017 - Anastasia Molchanova

Arazi payı devralındı ​​ve aynı yıl hemen satıldı (120.000 RUR). başka satış olmadı. Hisse satışında vergi ödenmesi gerekli midir ve ne tür? Teşekkür ederim.

Soruya telefonda yanıt verildi.

07/03/2017 - Valentina Nikiforova

Merhaba pinyoncu anneannemden hisse almak istiyorum bunu yapabilir miyim ve bunun için neye ihtiyacım var?

Soruya telefonda yanıt verildi.

28.06.2017 - Inna Nikolaeva

Evlenmeden önce bir ev satın alındıysa, arsa sahibi iki yetişkin çocuk var, çocukların babalarının özel mülkiyeti üzerinde ne hakkı var?

Soruya telefonda yanıt verildi.

27.06.2017 - Tamara Volkova

Şehirde yaşıyorum ve Stavropol Bölgesi'nde arazi payım var. Onu da şehirde yaşayan kızıma devretmek istiyorum, yeniden kayıt olmak için Stavropol Bölgesi'ne gitmek gerekli mi?

Soruya telefonda yanıt verildi.

16.06.2017 - Irina Matveeva

Arsa payına ilişkin kira sözleşmesini feshetmek istiyorum. 2022 yılına kadar sözleşme imzalandı. Kendi arazinizde çalışma imkanı vardı. Paylaşımlarımı kendim işlemek istiyorum. Kiracı hisselerden vazgeçmeyi reddediyor. Sözleşmeyi tek taraflı fesih mümkün mü? Teşekkür ederim.

29.05.2017 - Oksana Lebedeva

Oğlunuza arazi payınızı nasıl satarsınız?

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.05.2017 - Pavel Varnaçev

3,29 hektarlık tarımsal kullanım arazisini kollektif çiftliğe sattım, beyanname vermem ve vergi ödemem gerekiyor mu? 5 yıldan fazla süredir hisse sahibi olmak: 19:00 - 21:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.05.2017 - Artur Moturenko

Eşimin 1995'ten Şubat 2017'ye kadar hissesi var, bir çiftçiden kiralanmıştı, şimdi araziyi kendisi halletmeye karar verdi, Şubat ayında çiftçiyi uyardı, avukattan yeni arsa kaydettirdi, belgeleri alıp gitti. ekiyoruz ama bu çiftçi şimdi dava açmak istiyor ne yapalım: 17:00 - 19:00

15.05.2017 - Alla Kazakova

Eğer hissem varsa 5 yıl uçmak için para alabilir miyim?

Soruya telefonda yanıt verildi.

05/07/2017 - Lidia Fomina

Arsa payı karşılığında belge satmak istiyorum

Soruya telefonda yanıt verildi.

05/07/2017 - Victoria Borisova

Bize arsa payı verildi, sonra devlet çiftliğimizin adının değiştirilmesiyle yeniden kayıt yapıldı, bu sırada kimliğim çalındı, bu arsa payını benden almaya hakları var mıydı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

26.04.2017 - Anton Naydenov

Merhaba! Anneannemin arsa payı vardı. babam tek oğuldu, büyükannesinden önce öldü. Bu payı almaya hakkım var mı? : 9:00 - 11:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

26.03.2017 - Margarita Ilyina

Arsa payı mirasçılarının arsa payı sözleşmesini yeniden imzalaması gerekir mi?

Soruya telefonda yanıt verildi.

26.03.2017 - Vyacheslav Rodyukov

Merhaba, kayınvalidemin kocası öldü, onun hala payı var, hisseyi kayınvalideme devretmek istiyoruz, maliyeti ne kadar?

23.03.2017 - Dmitry Abaimov

Merhaba telefonla sohbet edebilir miyim?

Soruya telefonda yanıt verildi.

21.03.2017 - Irina Baranova

Benim payım var, tahsis etmek istiyorum ama bana ekilebilir arazi olmadığını söylüyorlar, dere ve bataklık sunuyorlar, ne yapmalıyım: 21:00 - 23:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

03/01/2017 - Valery Letenin

Merhaba, arazi payını yasal olarak hangi yıldan itibaren satabileceğimi bilmek istiyorum.

02/13/2017 - Maxim Kuchmin

Anneannem 14 yıl önce vefat etti, bu yıl kendimiz için arsa payı tescil ettirdik. Arazi payı 14 yıl boyunca köy meclisi tarafından yönetildi (Sahip olunmayan paylar listesindeydi) 14 yıl boyunca tazminat alma hakkımız var mı? : 19:00 - 21:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.01.2017 - Alina Frolova

Arsa payının kız çocuğuna devredilmesi mümkün müdür?

12.12.2016 - Zinaida Belyaeva

Merhaba! Karaçay-Çerkes Cumhuriyeti'nin Zelenchuksky ilçesinde arazi hisselerim var. Mevcut hisseleri Tver veya Skaya bölgelerinde tarım arazisi ile değiştirebilir miyim? Geri arama zamanı: 11:00 - 13:00

Soruya telefonda yanıt verildi.

26.10.2016 - Evgeniy Britvin

Hisse sattık, satış sözleşmesi bulamadık ama vergi ödemeye başladık, hisseyi alan vergiyi öder

Soruya telefonda yanıt verildi.

10/09/2016 - Fedor Ostronosov

Başkan hisseyi kendisine 10 yıllığına kiralamayı teklif ediyor. Bu durumda 4 yıl sonra hissenin kendisine ait olacağını, kira ödemek zorunda kalmayabileceğini söylüyorlar. Ben bir emekliyim ve başımı belaya sokmamak için SİZDEN bir cevap istiyorum.

Soruya telefonda yanıt verildi.

27.09.2016 - Maria Sorokina

Söyle bana, bir koca nafaka karşılığında arazi payını çocuklara devredebilir mi?

Soruya telefonda yanıt verildi.

23.09.2016 - Vitaly Baklasty

Ebeveynler 2 arsa - 2 hisse bıraktı. Bu arsaları ailemin köyünün yakınında almak istedim ama idare bu arazilerin (hisselerin) bir kuruluş tarafından komşu bölgeden satın alındığını ve bana “ebeveynlerimin evinden on kilometre uzakta bedava bir arsa” teklif ettiklerini söylüyor. bu hisseleri yakınlardan satın almak mümkün mü?

Soruya telefonda yanıt verildi.

20.09.2016 - Timur Mymrin

Merhaba, 54 hektarlık payım var, onlara bireysel konut inşaatı için arsa almak mümkün mü?

19/09/2016 - Grigory Panteleikin

300 kV enerji hattının güvenlik bölgesinde arsa payı tahsis ediliyor, orada çalışmak, hatta orada kalmak bile mümkün olmuyor ve sağlık sorunları başlıyor.

16.09.2016 - Vyacheslav Kalabin

Arsa payı kiralanıyor. Sözleşme kapsamında kiralık tahıl sağlamakla yükümlüdür. Bu amaçla belgelerde pasaportun ve TIN'nin bir kopyası gerekir. Kollektif çiftçi 78 yaşında. TIN vergi almaz. Kiracının talepleri yasal mı?

09.09.2016 - Olesya Alexandrova

Soruya telefonda yanıt verildi.

09.09.2016 - Inna Kudryavtseva

Benim payım var, tahsis etmek istiyorum ama bana ekilebilir alan yok diyorlar, mera veriyorlar ama meraya ihtiyacım yok, ne yapacağımı bilmiyorum.

30.08.2016 - Anton Brusentsov

Merhaba, söyleyin, arsa payım var, birkaç yıl önceden bir gün alabilir miyim?

26.08.2016 - Timur Abrosimov

Büyükbabanız kaybolursa ve vasiyet bırakmadıysa ne yapmalısınız?

23.08.2016 - Victoria Melnikova

İyi günler. Lütfen anneme 8 hektarlık bir payı olduğunu söyleyin. 1214 UAH arazi vergisi ödedik. Vergi yetkilileri ayrıca beyana göre 1 hektar başına 100 UAH ödememizi talep ediyor, bu 800 ve %1,5 askeri vergi ve %15 kişisel gelir vergisi Lütfen bana bunu söyle Yasal mı?

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.08.2016 - Evdokia Baranova

Soruya telefonda yanıt verildi.

17.08.2016 - Margarita Gerasimova

Hissedarlar bir kira sözleşmesi imzalamadıysa kiracıdan arsa payları nasıl alınır?

Avukat hizmetleri Kaluga (Kaluga bölgesi), danışmanlık

Bir avukatla istişare

Çevrimiçi Hukuki Danışmanlık Moskova Ücretsiz

Bir daireden tahliye - bir avukatla istişare

Avukat avukat Odessa

Bugün arazi satış vergisiyle ilgileneceğiz. Birçokları için bu konu gerçekten önemli hale geliyor. Sonuçta, şu veya bu geliri alırken vatandaşların her zaman devlet hazinesine belirli ödemeler (faiz) yapması gerekir. Sadece nadir istisnalar dışında. Bunu yapmazsanız birçok sorunla karşılaşabilirsiniz. Gayrimenkul işlemleri prensip olarak ücrete tabi bir süreçtir. Örneğin, bu durumda alım satım vergileri ödenebilir veya ödenmeyebilir. Peki hangi durumlar mümkündür?

Gelire göre

Pek çok işlemin vergiye tabi olduğu gerçeğiyle başlayalım. Özellikle mal ve mülk konusunda. Yeryüzü de onlardan biri. Bu, arazi satışından vergi ödeneceği anlamına geliyor. Her durumda, çoğu durumda Rusya'da geçerli olacak kural budur.

Alım-satım işlemi gerçek kişinin geliri sayılacaktır. Tüm vergi mükelleflerinin buna tabi olduğu bir sır değil. İstisnasız. Şu gerçeği de belirtmekte fayda var: Bir arsaya (veya sadece bir arsaya) gelir adı verilecektir. Doğru, burada bazı tuhaflıklar var. Tam olarak hangileri?

Kim öder?

Örneğin, öncelikle ödeyenin kendisine dikkat etmeniz gerekir. Bir arsanın satışından sonraki vergi yalnızca sahibi tarafından ödenir. Daha doğrusu işlem sonrasında gelir elde edenler. Alıcı hiçbir şekilde bu ödemeye tabi değildir.

Doğru, istisnalar var. Diyelim ki bir arsa alım satımı gerçekleşti. Vergiler, daha önce de söylediğimiz gibi, buranın sahibi olan tüm vergi mükellefleri tarafından ödenecek. Bazıları emeklilerin ödemeden muaf olacağına inanma eğiliminde. Böyle bir kararın hukuki geçerliliği yoktur. Yani herkes tam olarak öder. Bu durumu kabullenmeniz gerekecek.

Sözde arazi vergisi hakkında konuşursak, emeklilere yönelik herhangi bir indirim veya fayda da yoktur. Bir arsaya sahip olmak için her yıl devlet hazinesine para yatırmanız gerekiyor. Burada hem emekliler hem de sıradan vatandaşlar eşittir. Arazi satışında her zaman vergi ödemek zorunda mıyım? HAYIR. İstisnalar var.

Tutma süresi

Arazinin ve diğer gayrimenkullerin mülkiyetinizde olduğu süre de burada büyük rol oynuyor. Mesele şu ki, daha önce de öğrendiğimiz gibi, gelir vergisi her zaman herkes tarafından ödeniyor. Sosyal statüsü ne olursa olsun. Ancak istisnalar da var.

Bunlardan biri, yakın bir akrabadan arazi ve gayrimenkulün hibe sözleşmesi kapsamında devredilmesidir. Bir kişinin mülkiyet şeklinde kâr elde ettiği, ancak bunun vergiye tabi olmadığı ortaya çıktı. Ayrıca bu durumda arazinin üç yıldan fazla süreyle mülkiyetinde olması halinde gelir katkısı ödenmeyecektir. Bu tür kurallar Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nda belirtilmiştir. Yani bir arsayı satarken gelir vergisinden tamamen muaf olmak için 36 aydan fazla bir süre arsa sahibi olmak yeterlidir. Bu şema birçok vatandaş tarafından kullanılmaktadır. Bu oldukça açık bir seçenek çünkü bugünlerde arsalar pahalı. Ve tahsil edilen faiz cebinize ciddi şekilde yansıyabilir.

Ne kadar ödenecek?

Mükemmel bir şey için ne kadar vermeniz gerektiği hakkında biraz bilgi: Kuralı hatırlamak son derece kolaydır. Arazi satışından alınan vergiye, öğrendiğimiz gibi, gelir vergisi deniyor. Aynı zamanda bu tür katkılar için öngörülen kurallara göre hesaplamaların yapılacağına da dikkat etmeniz gerekmektedir.

Neyle ilgili? Devlet hazinesine alınan toplam fon miktarının %13'ünün katkısını gerektirir. Yani arsayı ne kadar pahalıya satarsanız borcunuz da o kadar yüksek olacaktır. Başka hiçbir formül veya kural sağlanmamıştır. Bu kural yalnızca ülkede 183 günden fazla (bir yıl dikkate alınarak) bulunan vatandaşlar için geçerlidir.

Yerleşik olmayanlar

Daha önce de belirttiğimiz gibi, arazi satışına ilişkin verginin ödenmesi gerekmektedir. Üstelik Rusya Federasyonu'nun tüm vatandaşları bunu yapıyor. Alınan vergiye gelir vergisi denir. Bu aynı zamanda yerleşik olmayan yabancı vatandaşlar için de geçerlidir. Meğer ülkemize gelen bir misafir bile Rus hazinesine katkı payı ödemekten kurtulamıyor.

Bu tür vatandaşlar için biraz farklı bir kural geçerlidir. Daha doğrusu hesaplamalar için gerekli vergi oranı artıyor. Ne kadar? İki katından biraz fazla. Mesele şu ki, Rusya Federasyonu'nda yerleşik olmayanlar, Rusya'da arazi satarken% 30 vergiye tabidir. Pek çok kişi bırakın 30'u, yüzde 13'lük oranın zaten fahiş olduğunu düşünüyor! Ancak bu tür normlar kanunla belirlenir. Bunu doğrulamak için Rusya Federal Vergi Servisi'nin resmi web sitesine bakabilirsiniz. Orada, Rusya Federasyonu sakinleri için arazi satış vergisinin% 13, yerleşik olmayanlar için ise% 30 olarak belirlendiğini göreceksiniz.

Ödeme son tarihleri

Tüm faturaların hangi tarihe kadar ödenmesi gerekiyor? Burada da kurallar var. Elbette arsa sattıktan sonra vergi ödeme konusunda çok aceleci olmamak gerekiyor. Bu sürece iyice hazırlanmak ve ödemeleri zamanında yapmak için yeterli zamanınız olacak.

Vergi raporlama dönemi denilen bir dönem var. Her yıl 30 Nisan'a kadar sürer. Ve bir öncekiyle bağlantılı. Yani 2016 yılında yani 30 Nisan'dan önce 2015 yılı gelirinizi devlete bildirmeniz gerekiyor. Yani tamamlanan işlemler biraz bekleyebilir. Ancak, her yıl 30 Nisan'a kadar bildirimde bulunmanız ve özel bir raporlama formu (3-NDFL) göndermeniz gerekmektedir. Unutmayın, veriler bir önceki döneme ait alınır.

Ancak aynı yılın 15 Temmuz tarihine kadar satış vergisini (ve gelirini) ödeyebilirsiniz. Şartlı olarak - yaz ortasına kadar. Rusya'da sözde avans ödemesi yaygınlaştı. Her raporlama döneminin 30 Nisan tarihine kadar ödenir. Bu tarihten itibaren başlamak daha kolaydır. Peşin ödeme yapabilir ve devlete borçlanma endişesinden kurtulabilirsiniz.

Paylaşımlar

Satış vergisi toplanıyor mu Bu soru vatandaşların pek ilgisini çekmiyor ama yine de karşımıza çıkıyor. Neyse ki buradaki cevap kesindir - evet. Bu aynı zamanda gelir vergisi olarak da değerlendirilecektir. Bu, daha önce dikkate alınan tüm kuralların arazi payları için de geçerli olduğu anlamına gelir. Ne kadar ödenecek? Yine tarafımızdan bilinen bilgiler. Rusya Federasyonu sakinlerinin işlem tutarının yalnızca% 13'ünü, yerleşik olmayanların ise - 30'unu vereceği ortaya çıktı. Burada herhangi bir indirim veya başka özellik yok. Ve ödemekten kaçamayacaksınız. Ödemenin yapılmaması, mülk kaybına ve vergi makamlarıyla sorunlara yol açabilir.

sonuçlar

Yukarıdakilerin hepsinden ne gibi bir sonuç çıkarılmalıdır? Arazi satışında vergi ödenir. Buna gelir vergisi denir. Ve hiç kimse bundan muaf değildir. Mülkün üç yıldan fazla bir süredir sahip olunduğu durumlar hariç. Ve sitede bir ev olup olmaması önemli değil. Gerçek, bir gerçek olmaya devam ediyor.

Ülke vatandaşları ve ülkede ikamet edenler toplam işlem tutarının yüzde 13'ünü devlet hazinesine, yurt dışı yerleşiklerin ise yüzde 30'unu katkı sağlıyor.Bazı durumlarda vergi indirimi de yapılabiliyor. Ancak bu fırsat yalnızca Rusya Federasyonu vatandaşlarına açıktır. Vergi 15 Temmuz'a kadar ödenecek, ancak buna ilişkin raporlamanın işlemi takip eden yılın 30 Nisan'ından önce sunulması gerekiyor. Çoğu zaman ödeme bununla birlikte yapılır. Bu bir ön ödeme olacaktır. Tek kelimeyle, eğer iyi anlarsanız zor bir şey yok.

1991 yılında Rusya Devlet Başkanı, kollektif çiftliklerin yeniden düzenlenmesinin başladığı bir Kararname yayınladı. Bu etkinliğin temel amacı arazi payına sahip vatandaşların sayısını artırmaktı. Kolektif ve devlet tarım işçilerinin çoğuna arsa tahsis edildi.

Genel kavram

Yani arsa payı, arazinin mülkiyet hakkı esasına göre bir kişiye ait olan kısmıdır. Sahibi, gayrimenkulünü uygun gördüğü şekilde tasarruf etme hakkına sahiptir. Sahibi bir arsa payı kiralama hakkına sahiptir. Kanun, bir birimde kaç hektarın yer aldığı konusunda kesin kurallar sağlamamaktadır. Böylece arsa birkaç yüz metrekareden başlayarak herhangi bir büyüklükte olabilir.

Arsa payı nasıl satılır sorusuna geçmeden önce tanımın kendisine daha yakından bakalım.

Arazi payı - nedir bu?

Arazi alanı kişi başına hektar cinsinden ölçülür. Bu tür alanların gerçek sınırları yoktur, boyutları yalnızca kağıt üzerine yazılmıştır. Bazen sitenin konumu bile belirtilmeyebilir. Her pay sahibinin ortak mülkiyet hakkı özel bir sertifika ile teyit edilir. Bu belge şu bilgileri içermektedir: Bu arazilerin pay büyüklüğü, tarımsal amacı (çayır, ekilebilir arazi, mera vb.), hektar tahmini. Yani paylaşılan pay, arazinin kendisi değil, yalnızca eski kolektif çiftlik mülkünün belirli bir kısmına sahip olma hakkıdır. Sitenizin gerçek sınırlarını belirlemek ancak bir dizi prosedürden sonra mümkün olabilir. Malik, payı amacına uygun olarak, yani sebze ekimi, hayvan otlatma veya diğer tarımsal faaliyetler için kullanabilir. Ayrıca malikin bu araziyi miras alma, bağışlama veya satma hakkı da bulunmaktadır. Hissedar, haklarını kullanırken diğer maliklerin çıkarlarını dikkate almakla yükümlüdür.

Bir hisse senedi satmanın özellikleri: adım adım talimatlar

Böylece arsa payının nasıl satılacağı konusunun kilit noktasına geldik.

Bir hisse arsasını satarken bazı nüanslar vardır. Bu alanın sınırları sanal olduğundan bunların sahada belirlenmesi oldukça sorunludur. Bu nedenle arsa payı satışı yapabilmek için öncelikle kadastro heyetine başvurarak pay tahsisi yapmanız gerekmektedir. Ancak bu işlem tamamlandıktan sonra hisse gerçek bir arsa haline gelecek ve artık belli bir bedel karşılığında satılabilecek.

Aşağıdakileri gerektiren yerleşik bir kayıt prosedürü vardır:

Ayrıca yerel idarenin arsa payı almayı reddetmesinin de kayıt altına alınması gerektiğini belirtmek gerekir. Hissedar sayısı beş kişiye kadar ise, öncelikli satın almayı reddettikleri noter tarafından tasdik edilir. Karı veya kocanın satışa rıza göstermesi ve alıcıyla yapılan sözleşme nedeniyle noter tasdiki de gereklidir. İkinci belge daha sonra mal sahibinin haklarının alıcı tarafından tescilinin dayandığı belge olacaktır.

Artık arsa payının nasıl satılacağı az çok netleşti. Bunun için başka ne gerekiyor?

Gerekli evrakların listesi

Sözleşmeyi tamamlamak için satıcının aşağıdaki belgelere ihtiyacı olacaktır:

• pasaport;
• bu arsanın sahipliğini belirleyen belgeler veya Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı;
• ortak toplantı tutanakları veya diğer hissedarların bildiriminin varlığını teyit eden diğer belgeler;
• eşin arsa payını satma rızası;
• vergi borcunun bulunmadığını doğrulayan bir sertifika;
• görev ödeme makbuzları;
• eğer gerçekleştirilmişse, bu sitenin değerinin bağımsız bir uzman tarafından değerlendirilmesi eylemi.

Bir arsanın hacizli veya bankaya rehinli olması halinde satışına veya satın alınmasına izin verilmeyeceğini dikkate almak gerekir.

Kimin hisselerini satmasına izin verilir?

Yerel yönetimin ve diğer hissedarların arsa satın alma konusunda imtiyazlı hakka sahip olduğu gerçeğiyle başlamak gerekir. Bu durumda, paylaşılan araziler ortak bir daireye benzer. Her malik ancak bir kısmı üzerinde hakka sahiptir ve başkalarının rızası olmadan kendi metrekaresini veya hektarını satması mümkün değildir.

Herhangi bir koşulun ihlal edilmesi durumunda işleme mahkemede itiraz edilebilir. Ayrıca, hissenin nihai olarak satılacağı tutardan daha yüksek bir başlangıç ​​değeri beyan edilmesine de izin verilmemektedir.

Müzakereler sırasında arsa fiyatının düşmesi halinde idareye bilgi verilmesi gerekmektedir.

Ayrıca pay sadece idareye veya hissedarlardan herhangi birine değil, ticari kuruluşlara veya üçüncü kişilere de satılabilecek. Bu durumda tek bir koşul var - Rusya'da ikamet etmeleri gerekiyor.

Arsa payının maliyetini ne belirler?

Arsa payının nasıl satılacağına ek olarak, çoğu kişi bunun yapılabileceği fiyatla da ilgileniyor.

Arsa sahibi, sahip olduğu payın değerini bağımsız olarak belirleme hakkına sahiptir ve fiyatı yerel yönetime bildirmek zorundadır. Arsa payı maliyeti ne kadar? Fiyatı çeşitli faktörlere göre belirlenir; bunların başlıcaları büyük şehirlere yakınlığı ve ulaşım bağlantılarının mevcudiyetidir. Hissenin büyük bir köyde bulunması, gerekli tüm altyapıya sahip olması ve orada kalıcı veya geçici olarak yaşamak için bir ev inşa edebilmeniz veya satın alabilmeniz de satıcının avantajına olacaktır. Böyle bir arsa daha yüksek bir fiyata satılabilir.

Tipik olarak, bir arsa aşağıdaki parametrelere göre değerlendirilir:

• arazinin durumu;
• toprak verimliliği derecesi;
• arsanın büyüklüğü;
• iletişim ve yolların mevcudiyeti.

Bir bölgede bile fiyatların önemli ölçüde farklılık gösterebileceği unutulmamalıdır. Bu nedenle arsa payının maliyetini belirlerken yaklaşık olarak aynı parametrelere sahip benzer arsalara odaklanmak gerekir. Herhangi bir şüpheniz varsa, daha sonra kaybedilen kardan pişman olmamak için bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmek en iyisidir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. maddesine göre vatandaşların bu gelir üzerinden yüzde on dört oranında vergi ödemesi gerektiği unutulmamalıdır. Sahibi ayrıca akrabalarına veya yabancılara da hediye seneti düzenleyebilir.

Tarım arazisi nasıl satılır?

Tarım arazileri, ülkemiz tarım sektörü ekonomisinde önemli rol oynayan bir devlet kaynağıdır. Bu tür araziler yalnızca amaçlanan amaç için, yani bitkisel üretim veya hayvancılık için kullanılabilir. Ayrıca eğitim veya araştırma faaliyetleri için kullanılmasına da izin verilmektedir. Belirli şartlara bağlı olarak, malik kendisine tahsis edilen arazi payını kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarabilir.

77. maddenin 1. fıkrası uyarınca tarım arazisinin statüsü:

• ekilebilir arazi;
• meyve bahçeleri;
• saman yapımı için çayırlar;
• meralar;
• orman alanları veya doğa rezervleri;
• orman kemerleri.

Bu tür araziler arıcılık, hayvancılık, sebze yetiştiriciliği ve diğer ekonomik faaliyetler için tüzel kişilere veya vatandaşlara verilebilir. Üzerlerine çitler, kanopiler, arı kovanları ve diğer geçici binaların yerleştirilmesine izin verilir.

Tarım arazisi payını satarken önceki durumda olduğu gibi hareket etmelisiniz. Bu ürünün belirli özellikleri olması nedeniyle alıcı bulmak oldukça zordur. Bu tür sitelerin durumu, bunların özel olarak belirlenmiş bir amaç için kullanılmasına olanak tanır. Ayrıca genellikle yerleşim alanının dışında bulunurlar. Otoyollar, yapay koruyucu bitkiler ve ormanlar yakınlarda bulunduğundan, bu tür arazileri kullanma olanakları önemli ölçüde sınırlıdır.

Maliyeti ne etkiler?

Tahsisatın maliyeti aşağıdakilerden etkilenir:

• konum;
• konum özellikleri;
• sitenin amacı;
• doğurganlık düzeyi.

Doğal olarak her durumda bireysel bir fiyat olacaktır. Genellikle bölgeye bağlıdır. Tarımsal amaçlı arazi payının “alınması ve satılması” sözleşmesinin olağandan farklı olmadığını belirtmek gerekir. Bununla birlikte, sitenin kullanımına ilişkin belirli koşulları veya bunların yokluğunu mutlaka belirtmelidir.

Yukarıdaki materyal tarım arazilerinin nasıl satılacağı sorusuna kapsamlı bir cevap sağlamıştır.

Başka ne bilmeniz gerekiyor?

101 sayılı Federal Kanuna göre, araziyi uygun şekilde işlememesi veya verimliliğini kötüleştiren eylemlere izin vermesi durumunda, sahibinden bir hisseye el konulabilir. Alıcı bunu hatırlamalıdır.

Bir arsanın özelleştirilmesi prosedürünün çok zaman aldığını belirtmekte fayda var. Yani bildirim anından hissedarlar genel kuruluna kadar bir ay geçmesi gerekecek ve sonuçların doğrulanması da aynı süreyi alacaktır. Kadastro için iki yıl sıra bekleyebilirsiniz. Bu nedenle kayıt işlemini önceden halletmeniz ve ancak bundan sonra satışa başlamanız önerilir.

Makalede verilen bilgilere dayanarak, arsa payının doğru şekilde nasıl satılacağı sorusu ilgilenenlerin kafasını karıştırmamalıdır. Şimdi asıl önemli olan alınan bilgiyi doğru kullanmaktır.

Hayatımızın her alanında zorunlu ödemeler vardır. Arazi arazileri kuralın istisnası değildir. Mali ödemeler zorunludur, arsa payı satılırken vergi sağlanır ve miktarı Rusya Federasyonu'nun yasal çerçevesinde belirlenir. Tarım arazisi paylarının satış vergisi diğer gayrimenkullerden farklılık göstermektedir. Nüfustan fon toplanması, yalnızca Vergi Kanununda açıkça belirtilen yasal gerekçelerle gerçekleştirilir.

Bir arsanın satışından sonra yapılan ödemelerin tutarı

Sorularınız varsa ve arsa payı satışında verginin nasıl hesaplandığını tam olarak öğrenmek istiyorsanız Vergi Kanunu'na bakmanızı öneririz.

Burada arazi satarken devlete para ödenmesi gerektiğine dair özel bir talimat yok. Ancak bu ücretlerin ne kadar olması gerektiği ve nasıl ödenmesi gerektiği konusunda yönergeler mevcut. Oran, alınan tutarın tamamının sırasıyla% 13'üdür, işlem sonrasında devlet hazinesine faiz ödemeniz gerekecektir. Gayrimenkul satın alırken sizden herhangi bir ödeme alınmayacağını hatırlamakta fayda var.

Tarım arazisi payının satışı sırasında yapılan ödemelerin tutarı

Vergi Kanunu'na göre, herkesin gelir elde etmesi halinde vergi ödemesi gerekmektedir. Gayrimenkul satışı durumunda gelir, gayrimenkulün satışından sonra elde edilecek para miktarıdır. Tarımsal pay aynı zamanda gayrimenkuldür, dolayısıyla satarken vergi ödemeniz gerekecektir.

Tarım arazisi paylarına ilişkin vergi, diğer durumlarda olduğu gibi %13 oranında hesaplanacak, ancak maliyeti satın alma sözleşmesinde belirtilecektir.

Ancak bir istisna var: Bir kişi siteyi 3 yıldan fazla süredir kullanıyorsa vergi gerekmeyecektir. Ancak bu kuralın yalnızca sitenin resmi olarak kayıtlı olması durumunda geçerli olduğunu hatırlamakta fayda var.

İşletme sahiplerine ücret

Bir kişi arsasını satmaya karar verirse ücretler ayrı ayrı hesaplanır ve aşağıdaki önemli hususlara bağlıdır:

1. Bireyler için vergi tutarı tüzel kişilere göre birkaç kat daha azdır.
2. Bir arazi payı sattım - vergi ödeyin. Bu herkes için aynı kuraldır, ancak miktar uyruğunuza göre farklılık gösterebilir. Rusya Federasyonu vatandaşları için bu oran %13'tür. Kişi mukim değilse, devlet toplam gelirin %30'unu talep edebilir.
3. Rusya Federasyonu vatandaşıysanız ve 3 yıldan az süredir sahip olduğunuz gayrimenkulünüz varsa, yasal çerçevede size bazı avantajlar sağlanmaktadır.

Tüzel kişiler için görev

Rusya Federasyonu mevzuatına göre vergi, bireyler için ayrı ayrı değil, tüm gelirlerin toplam tutarı kadar ödenir.

Devlet kurumlarının satıcıları devlet bütçesine vergi ödeme zorunluluğundan kurtardığı bazı durumlar bile vardır.

Bu gerçekleşmezse, miktar mülkiyet biçimine bağlı olacağından oran ayrı ayrı belirlenecektir.

Emeklilere sağlanan faydalar

Bu listede yer alan kişilerin bazı avantajları vardır:

• emekliler;
• Savaş gazileri;
• engelli insanlar.

Bazı yardımlara ilişkin haklar doğrudan belediye yetkilileri tarafından verilmektedir. Yasal çerçeveye göre vergi, yalnızca mülkün toplam fiyatından 10 bin ruble düşüldükten sonra hesaplanacak. Bu oran her yıl arsa üzerindeki arazi vergisinin ödenmesinde kullanılır.

Örnek hisse alım satım sözleşmesini indirin

Bir hukuk firmasının CEO'su Sergey Maslov, arazi vergisinden kimin yararlandığını anlatıyor