Какие документы нужны для оформления покупки гаража. Оформление купли-продажи гаража Купля продажа гаража оформление в году

Договор купли-продажи гаража не такое простое дело. Является ли гараж недвижимостью, нужно ли оформлять землю под ним и т.д. ?

Российское законодательство предусматривает, что продажа такого имущества осуществляется по договору купли-продажи гаража 2016 в письменной форме, и не требует нотариального заверения.

Если гараж приобретается у владельца, состоящего в гаражном кооперативе и он является собственником гаража без документа о праве собственности, - в этом случае договор не заключается.

Согласно договору купли-продажи гаража-2019, владелец берет на себя обязанность передать товар в собственность покупателю.

Но если владелец не является собственником товара, то и отдать его в собственность другому гражданину он не может. В этом случае открыта возможность вступления в члены кооператива.

В договоре отражены сведения о сторонах, заключающих сделку, важные условия сделки, в отсутствие которых договор не может считаться действительным, а также иные условия.

Гараж как движимость

Итак, гараж может быть как объектом недвижимости, так и движимым имуществом. Гараж как «движимость» воспринимается в том случае, если он, гараж, не связан с землей и может быть легко передвинут при этом технические характеристики не пострадают. Речь, в частности, о гаражах-ракушках.

Оформляя «ракушку», имейте в виду, что приобретаете только ее самое, земля, на которой она находится, никакого отношения к гаражу не имеет.

Вы имеете право на налоговый вычет от продажи имущества. Закон указывает, что собственники недвижимого и иного имущества вправе претендовать на него в размере не более 250 тыс. рублей. За вычетом стоит обратиться в налоговую инспекцию.

Если у вас есть вопросы по договору, запишитесь на бесплатную консультацию юриста.

Определяющие условия договора купли продажи гаража 2019

К существенным условиям могут быть отнесены собственно предмет сделки, его адрес и площадь.

Где искать необходимые сведения? Кадастровый и технический паспорта можно отыскать в БТИ или в Росреестре.

Можно указать и иные характерные технические признаки: наличие второго этажа, цвет, из чего сделан (металл или кирпич).

В приложении к договору можно указать то, в каком состоянии гараж передается, каково качество имущества, остающегося в гараже после его продажи.

Цена купли-продажи может также быть существенным фактором договора.

Ее формируют, исходя из соглашения сторон и/или отталкиваясь от независимой оценки.

Здесь же могут быть периодичность платежей, сроки полного погашения долга, размеры выплат, которые признаны справедливыми обеими сторонами.

Этот список можно и продолжить: включить в договор и иные условия, не являющиеся существенными. Например, условия о том, в чем ответственны стороны.

Из важных моментов, которые необходимо отразить в договоре.

Правоустанавливающие документы на гараж.

Вид права владения продавцом, данные о документе, фиксирующем это право.

Упомяните условие о том, что гараж не должен быть арестован, находиться в залоге, быть подвергнутым иным ограничениям.

Стоит предусмотреть сроки освобождения гаража от имущества старым владельцем.

Какие сведения указываются в договоре купли продажи гаража 2019

Несомненно, ФИО, паспортная информация, адрес регистрации.

Если стороны или одна из них — юридическое лицо, - все реквизита предприятия: ИНН, ОГРН, юридический адрес предприятия.

Случается, что договор заключает не сам собственник или не сам покупатель, в этом случае в договоре — указывается лицо, которое действует от их имени.

Nota bene договора купли продажи гаража 2016

С момента, когда гараж был продан, бывший владелец освобождается от обязанности платить налог на гараж за имущество физических лиц.

Декларируя доход от продажи гаража, вы можете рассчитывать на налоговый вычет.

Если продавец гаража владел им как собственностью менее 3 лет, он обязан заплатить НДФЛ и, соответственно, задекларировать гараж для предоставления документа в налоговые органы.

Редактор: Игорь Решетов

Сделка купли-продажи сама по себе не приставляет сложностей, если знать некоторые нюансы оформления.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В соответствии с законами РФ гаражи, построенные на фундаменте, признаются капитальным строениями, а следовательно – недвижимостью.

Кроме того, в данном случае имеются особенности, если их знать, то заключение сделки пройдет без проволочек.

Что следует знать?

Необходимо заострить особое внимание на следующих моментах:

1. Данные, предоставляемые в соглашении, должны полностью описывать гараж. Если какая-либо информация будет упущена, то сделка признается недействительной.
2. Цена должна соответствовать рыночной. Если она будет меньше, то налоговая может посчитать, что имеет место быть уклонение от оплаты обязательных платежей.
3. Сделка купли-продажи обязательно должна быть закреплена в письменном виде. На каждом экземпляре договора обе стороны обязаны расписаться. Это позволит избежать многих проблем в будущем.
4. Договор обязательно должен быть в трех распечатанных экземплярах. Один остается продавцу, другой – покупателю, а третий – регистрационной палате.
5. Чтобы права собственности были переданы, необходимо отдать документы в регистрационную палату. Сроки варьируются от 7 до 30 рабочих дней.

Как оформить продажу гаража?

Во время оформления продажи гаража необходимо заострить внимание на следующих моментах:

• для оформления продажи гаража следует учитывать порядок проведения процедуры;
• имеет возможность осуществить сделку только собственник объекта;
• чтобы было проще осуществить куплю-продажу, можно воспользоваться упрощенной схемой регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями, но будет необходимо собрать некоторые документы;
• все документы должен собирать собственник, покупателя это совершенно не касается, и он должен иметь только паспорт – его вполне достаточно для оформления сделки;
• для осуществления сделки следует обратиться с письменным заявлением в регистрационную палату.
• потребуется оплатить государственную пошлину и предъявить некоторые бумаги – это также обязанность продавца.

В том случае, когда гараж был не куплен, а получен в подарок, потребуется предоставить дарственную во время оформления сделки.

Земельный участок обязательно должен пройти . Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если межевания нет, то сделки не может быть оформлена.

Договор купли-продажи не обязательно заключать при нотариусе. Но акт приемки-передачи должен быть, в противном случае не получится.

В кооперативе

Продажа гаража в кооперативе требует отдельного внимания. Поскольку при осуществлении сделки обязательно нужно пройти процедуру межевания, а иначе продажа гаража по закону невозможна, то в кооперативе на проведение должны быть согласны все соседи.

Даже если 1 человек откажется, то осуществить сделку не удаться. Гараж запишут, как владение каждого участника кооператива.

Но, следует отметить, что вопрос, как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе, возможно решить с помощью специалистов из кадастровой палаты.

В собственности

Важно знать, что в случае осуществления сделки купли-продажи гаража, следует особое внимание уделить свидетельству о праве собственности. А конкретно, на основании чего оно было получено.

В том случае, когда человек стал владельцем объекта вследствие дарения или покупки – все в порядке и переживать не нужно. Сделки купли-продажи будет осуществлена по стандартным правилам.

Если право собственности было оформлено на основании разрешения на возведение объекта, то это означает, что, вероятней всего, оно было выдано инвалиду для постройки гаража. Обычно это дворовой гараж.

Важно знать, что купить такой гараж может также – только инвалид. В противном случае покупатель рискует потерять не только гараж, но и уплаченные за него деньги.

Для спокойствия у собственника лучше попросить справку об уплате всех налогов, взносов и долгов за электроэнергию.

Но ни в коем случае нельзя указывать в договоре стоимость ниже реальной. Таким образом бывший собственник хочет избавить себя от . Кроме того, даже при расписке на реальную стоимость, в случае разбирательств суд будет учитывать данные по договору.

Также необходимо уточнить, чьим является земельный участок. Если он , то в кадастровую палату должны будут явиться все члены. Именно поэтому удобней приобретать гараж с земельным участком у собственника.

Если нет документов

Если человек решает приобрести самострой, то он должен понимать, что никакого договора и права собственности не будет. Вся сделка осуществляется в рамках расписки.

Но вполне возможно узаконить постройку. Лучший вариант в данном случае, покупка металлического гаража. При возникновение каких-либо проблем его можно разместить на любом участке.

Если еще не построен

Как ни странно, но оформление недостроенного гаража проходит намного проще. Речь идет о приобретении пая в кооперативе.

Покупатель должен заранее узнать – оплачен ли пай полностью. Для этого достаточно обратиться за справкой к председателю.

При согласовании стоимости заключается договор купли-продажи, в котором указывается цена.

Следует отметить, что документ может быть в свободной форме. После этого продавец должен написать заявление о выходи из кооператива, покупатель – на принятие.

Порядок действий

Действия при продаже гаража следующие:

• составляется соглашение в письменном виде;
• заполняется заявление в регистрационную палату;
• оплачивается государственная пошлина;
• проведение процедуры межевания;
• заключение договора купли-продажи;
• регистрация права собственности.

Перечень необходимых бумаг

При заключении владелец обязан собрать большое количество . Если будет отсутствовать хотя бы 1 из них, то сделка не осуществится.

Потребуются следующие бумаги:

• договор;
• подтверждение права собственности;
• справка из кооператива, соглашение;
• если собственник состоит в браке, то потребуется соглашение супруга/супруги;
• технический паспорт сооружение со всей информацией о гараже;
• акт приемки-передачи в 3-х экземплярах;
• заявление на передачу права собственности;
• квитанция на оплату государственной пошлины.

Заключение договора

В договоре обязательно должны отображаться следующие моменты:

• данные на продавца и покупателя;
• основания владения гаражом;
• описание гаража;
• стоимость.

К договору всегда прикладывается акт приемки-передачи, именно он подтверждает, что деньги за покупку получены.

Здесь вы можете посмотреть и скачать шаблон договора купли-продажи гаража в удобном для вас формате. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Новый образец 2020 года

Мы, гр. ______________________________________________________________________

паспорт серии ____ № _________, выдан __________________________________________

именуемый (-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ___________________

____________________________________________________________________________,

проживающий (-ая) по адресу: __________________________________________________,

паспорт серии ____ № _________, выдан _________________________________________

____________________________________________________________________________,

именуемый (-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Я, гр. ________________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ___________________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: гараж (кирпичный, металлический и т.д.) площадью ________ кв.м, находящийся в ГСК ______________________________ _______________________________________________________________________
   указать наименование или номер гаражно-строительного кооператива в том случае, если гараж находится в ГСК

по адресу: г. ___________________________, ул. ____________, гараж № ________.

1. Гараж принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: _______________________________________________________________________
   указать наименование правоустанавливающего документа

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ________________ № __________, согласно которому в Едином государственном реестре прав произведена регистрационная запись за № ____________ «__»________ 20__ г.

1. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. 1 имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. Цена приобретаемого гаража составляет ______________ руб. Указанная цена установлена соглашением сторон по настоящему договору, является окончательной и изменению не подлежит. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
3. Покупатель обязуется в течение ________ дней после подписания договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора в полном объеме.
4. Покупатель удовлетворен качественным состоянием гаража, установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
5. Покупатель приобретает право собственности на гараж после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем гаража и передачи гаража по акту приема-передачи.
6. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 8 настоящего договора, лежит на Продавце.
7. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
8. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением и государственной регистрацией настоящего договора в соответствии с действующим законодательством.
9. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
11. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до завершения оформления прав собственности покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

_______________________________________________________________________.
указать наименование органа полностью

В 2017 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Консультация юриста бесплатно

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять или (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или . Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны . Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

• Паспорта участников сделки.
• Договора купли продажа в трех экземплярах.
• Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
• Акты приема-передачи.
• Кадастровый паспорт на гараж.
• Документы о , где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Государственная пошлина

Консультация юриста бесплатно

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить . Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется .

Как собрать документы при покупке гаража — вопрос актуальный. Ведь с ростом автомобилизации вырос спрос и на гаражи. При сделках купли-продажи таких построек нужно помнить: по закону гараж считается объектом недвижимости.

Поэтому процесс отчуждения и переоформления в собственность должен отвечать юридическим требованиям.

Обязательно потребуются документы при покупке гаража с государственной регистрацией сделки.

Существует три распространенных варианта приобретений:

• Строения, стоящие отдельно
• Стояночные боксы, являющиеся частью ГСК (гаражно-садоводческих кооперативов)
• Гражданские сделки без регистрации перехода права собственности

Также гараж может стоять на собственном клочке земли или на арендованном участке. Рассмотрим, как в каждом случае.

Необходимые документы при покупке гаража

Как оформить покупку гаража у частного лица? Оформление частного строения начинается с разработки участниками сделки договора купли/продажи. Документ составляется в письменной форме самостоятельно.

Строгой формы этого документа нет, однако проект должен включать существенные условия:

• техническую характеристику строения,
• стоимость и срок передачи новому владельцу,
• особые условия, по которым достигнута договоренность,
• данные сторон и время составления соглашения.

Покупка такого строения, оформление документов пройдут в полном соответствие с требованиями ГК РФ, если обратиться к нотариусу или адвокату.

В любом случае грамотный договор не получится составить без пакета документов, включающего:

• паспортов гражданина РФ сторон сделки;
• подтверждение юридического права на описанный объект со стороны продавца, до 1998 года таким документом выступало удостоверение БТИ, затем – свидетельство о праве собственности;
• источники возникновения права собственности у продавца: договора мены, дарения, купли/продажи, наследства и т. д.;
• кадастровый паспорт строения;
• документальная характеристика прав на земельный участок под гаражом: свидетельство о собственности, арендный договор

В случаях, когда присутствуют особые условия сделки, понадобятся дополнительные бумаги.

Одну из сторон представляет доверитель. Нужна нотариально удостоверенная доверенность и паспорт представителя:

1. Владелец строения или его доли – несовершеннолетний, которому не исполнилось 14 лет. Предоставляется разрешение органов опеки.
2. В сделке участвует несовершеннолетнее лицо от 14-летнего возраста – нужны паспорта: подростка, его опекуна или родителя. Когда интересы подростка представлены опекуном, понадобится основание опекунства.

Закон не обязывает визировать договор продажи описанной недвижимости. Однако составление соглашения еще не гарантирует переход в собственность нового хозяина.

Для этого нужна особая процедура в органах Росреестра.

Государственная регистрация права собственности на гараж

Документы на право собственности должны пройти соответствующую регистрацию в Росреестре

Перед посещением регистрационной палаты документы при покупке недвижимости проверяются на правильность заполнения, соответствие всех данных, актуальность сроков действия.

Полный пакет документации в Росреестр включает:

• Гражданские паспорта продавца и покупателя;
• Проект соглашения в 3-х экземплярах;
• Техпаспорт;
• Свидетельства о праве собственности продавца на постройку и участок;
• Квитанция уплаты регистрационной госпошлины;
• Акт приема-передачи в 2-х экземплярах.

Если участники сделки состоят в официальном браке, пакет дополняется согласием супругов.

В течение месяца со дня обращения госорган проверяет бумаги. После этого права на гараж переходят к новому владельцу.

Особенности приобретения гаража в ГСК

Как купить гараж в ГСК, какие нужны документы и как идет оформление? Сделки купли-продажи кооперативных машиномест имеют свои «подводные камни».

Обычно автовладельцы гаражей ГСК пользуются владением по членской книжке.

Регистрация права собственности откладывается до полного внесения платежей.

Естественно, что юридически закрепленного права на гаражное место у члена кооператива пока нет.

Поэтому, в случае необходимости продажи, покупателю предлагается вариант упрощенного переоформления недвижимости без регистрации перехода права.

Алгоритм отчуждения без переоформления:

1. Выход старого хозяина из кооператива с получением справки за подписью председателя объединения о якобы полной уплате паевых взносов;
2. Прием общим собранием кооператива в состав ГСК кандидата в собственники отчуждаемого строения;
3. Выдача членской книжки, ключей от машиноместа и документальной обязанности возмещать оставшиеся взносы.

Основной минус схемы – невозможность правового распоряжения гаражом, возможность его изъятия.

Плюс в том, что цена продажи строения существенно ниже рыночной.

Регистрация права на бокс в ГСК

Но вот пай выплачен. Теперь владение можно регистрировать официально.

Если хозяин гаражного блока посещает госорган первым из сообщества, он предоставляет расширенный пакет документации.

Бумаги на ГСК:

• Свидетельство регистрации кооператива в качестве юр.лица;
• Подтверждение о постановке на учет в налоговой;
• Устав общества;
• Протокол собрания с вердиктом избрания председателя;
• Документы на землю: договор с администрацией о долгосрочной аренде, постановление властей о выделении участка под застройку.

Индивидуальные документы при покупке в ГСК:

• Паспорт гражданина РФ;
• Справка о членстве в кооперативе, заверенная председателем и печатью общества;
• Подтверждение полной выплаты пая;
• Техпаспорт сооружения;
• Кадастровый паспорт.

В 30-дневный срок собственник получает сертификат владения недвижимостью и становится полноправным участником гаражного кооператива.

Приобретение гаража без документов — оформление и риски

Приобрести строение можно и без оформления документов, но перед такой сделкой следует хорошо взвесить риски

Фактическая покупка гаража документы может и вовсе не предусматривать. Возможно, собственника с покупателем вполне устроит обмен энной суммы денег на гаражные ключи без бюрократических отягощений.

Так поступают в случаях, когда владелец не обладает документацией на объект в полном объеме, или нет возможности тратить время на походы по государственным инстанциям, нести дополнительные финансовые затраты на регистрацию.

Для пущей надежности участники сделки могут составить произвольный договор, но самый важный шаг юридического визирования перехода прав через Кадастровую палату отсутствует.

Потенциальные риски «серой» сделки:

1. Право нового хозяина на приобретение ограничено повседневной эксплуатацией. Продать, подарить, завещать и даже сдать в аренду гараж псевдовладелец не сможет, поскольку формально строение так и не перешло в собственность. Такая возможность дается только после государственной регистрации в едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (статья 131 ГК).
2. Если у продавца гаражные документы отсутствуют из-за незаконности возведения, то вероятность сноса самостроя чрезвычайно высока. Самый главный вопрос, которым следует задаться: а настоящему ли это владелец? Приобретая недокументированную недвижимость, легко стать жертвой мошенников.
3. Нелегитимная сделка легко оспаривается в судебном порядке настоящим владельцем. Даже когда перед покупателем истинный собственник, предъявить права могут родственники в случае смерти владельца.
4. Непорядочный продавец может сознательно предложить форму договора без существенных условий. Не обладающий познаниями в юриспруденции покупатель не заметит подвоха, а вот в суде такой договор отвергнут как ничтожный.

В последнее время государство ужесточило контроль за оборотом недвижимости всех видов. Упрощенные способы оформления, допускавшиеся еще пару лет назад, сейчас принесут проблемы.

Поэтому будет лучше, если продавец- собственник заранее позаботится о сборе полноценного пакета документов.

Подозрительную недвижимость стоит проверить на юридическую чистоту:

• Количество бывших собственников, их характеристика;
• Основания перехода прав собственности.

При отказе от таких шагов стоит подыскать другой вариант.

Покупка гаража без документов может обернуться потерей и недвижимости, и денег.

Важные моменты при покупке гаража

Перед покупкой строения юристы настоятельно рекомендуют проверить владельца участка и сооружения, стоимость такой процедуры в Росреестре — символическая

Проверить гараж и землю под ним можно через Росреестр.

Достаточно оставить заявку на получение выписки ЕГРП на интересующие объекты.

По закону информация должна предоставляться любому лицу по факту официального обращения и оплаты символической пошлины в 150 рублей.

Мнение юриста-эксперта:

Договор на покупку гаража в принципе ничем не отличается от рядового договора .На отчуждаемый объект недвижимости обязательно должен быть кадастровый номер объекта, то есть объект должен стоять на кадастровом учете.

Особое внимание нужно обращать на то, что в соответствии с земельным кодексом земельный участок, на котором стоит гараж, должен продаваться одновременно со зданием. Оба объекта отчуждаются в одни руки.

В принципе, же, как на отчуждение любого здания. Следует обращать внимание, что если здание гаража приобретено в период брака, супруг или супруга должны дать согласие на отчуждение в виде нотариального документа. Если данное согласие не получено, то такая сделка является оспоримой, и впоследствии сделка с гаражом может быть аннулирована.

Бывает ситуация, когда гараж принадлежит несовершеннолетнему ребенку. В таком случае, обязательным документом для заключения договора о продаже гаража будет являться разрешение органов опеки.

Возможно приобретение гаража в гаражно-строительном кооперативе. В таком случае, гараж приравнивается к нежилому помещению и приобретается без земли.

При заключении договора обязательным приложением к договору, или пунктом в договоре купли-продажи является акт приема-передачи.

Во многих отдельных гаражах и почти во всех гаражных комплексах подведена электроэнергия. В акте необходимо указывать показания счетчика и сумму задолженности. Часто в гаражных кооперативах проводят уборку прилегающей территории и вывоз мусора. Задолженность по таким услугам так же желательно отразить в акте.

Все , и с гаражом, в том числе, проводятся только в письменном виде и обязательно регистрируются в регистрирующих органах. Если продавец не представил документы на объект, приобретать незаконное строение или не принадлежащее продавцу, категорически не стоит.

Информация, указываемая в выписке при покупке гаража:

• законный владелец предмета запроса с правом на осуществление сделок;
• наличие обременений на объект (арестов, ограничений купли/продажи, арендные и залоговые обязательства).

Подписи сторон в проекте договора купли/продажи лучше поставить в присутствии сотрудников Росреестра. Это не обязательное условие, но предпочитаемое чиновниками.

«Гаражная» земля

Земля под гаражом должна быть оформлена по всем правилам. Либо это зарегистрированная собственность, либо арендуемый участок.

В этом плане настороженность вызывают кооперативные частные стоянки. Забота о земельной верификации лежит на председателе. Как показывает практика, часто эти лица легкомысленно относятся к «букве закона».

Поэтому срок аренды своевременно не продлевается, документы на покупку гаражей не оформляются должным образом.

Если «жизнь» ГСК продолжается, все еще устранимо. Когда же сообщество распадается, строения на неоформленной земле считаются самостроем, которому прямая дорога «под ковш» бульдозера.

Совет прост: свой «кусочек» лучше приватизировать.

Покупали недавно гараж, оказалось столько волокиты с документами, да еще не повезло нам были мелкие проблемы. Никогда не думала, что с оформлением документов для гаража столько провозимся.

Ответить