كيفية بناء منزل. من أين تبدأ البناء على الموقع؟ العمل الأول وتصميم المنزل. الأخطاء الشائعة في بداية البناء

لسنوات عديدة، أصبح البناء الفردي الطريقة الأكثر فعالية لمواطنينا لحل مشكلة الإسكان الخاصة بهم مرة واحدة وإلى الأبد. لحسن الحظ، هناك ما يكفي من الأراضي المجانية في البلاد، وكقاعدة عامة، لا توجد مشاكل في تسجيلها كملكية. في أغلب الأحيان، يتم الحصول عليه (شراؤه) على وجه التحديد من أجل بناء منزل لتعيش فيه الأسرة. ولكن من أين تبدأ في بناء منزلك الخاص حتى لا يكون هناك احتكاك مع السلطات المحلية والهياكل الإشرافية؟

دعونا نفكر في الخوارزمية العامة لإجراءات المطور. وفي الوقت نفسه، نلاحظ على الفور أن بعض الأحكام الواردة أدناه قد تختلف قليلاً عن الوضع الحقيقي، حيث تُمنح الإدارات على جميع المستويات الحق في إضافة إضافاتها الخاصة إلى الوثائق التنظيمية لعموم روسيا استناداً إلى التفاصيل من المنطقة. وبالتالي، يتم تنظيم هذه المسألة من قبل السلطات المحلية، التي تعتمد اللوائح ذات الصلة الملزمة في منطقة إدارية معينة.

لكن القائمة العامة للأنشطة التنظيمية تظل دون تغيير، ويجب أن تعرفها.

الحصول على رخصة البناء

امتلاك قطعة أرض لا يعني إمكانية بناء مبنى سكني عليها. هناك مثل هذا المفهوم - "الاستخدام المستهدف للأرض". ولكن لأي نوع من البناء يُسمح بتخصيص هذه "المئات من الأمتار المربعة"؟ إذا كانوا ينتمون إلى فئة "السكنية"، فكل شيء في النظام.

يمكنك توضيح هذه المشكلة مع الإدارة المحلية، ويجب أن يكون التأكيد على السماح ببناء منزل خاص على هذه قطعة الأرض كتابيًا. وبخلاف ذلك، هناك احتمال أن يتم هدم المبنى بقرار من السلطات القضائية. ولسوء الحظ، هناك أمثلة كثيرة على ذلك. بمن يجب الاتصال بالضبط وما هي المستندات التي يجب تقديمها - حول كل هذا.

الأنشطة التحضيرية

1. من الضروري التوضيح مع جميع منظمات إمداد الموارد بإمكانية توصيل خطوط المرافق للمنزل بالطرق السريعة المشتركة. سيساعدك هذا في إعداد مشروع بشكل صحيح، ليس فقط من خلال توفير كل "الحشو" الضروري للهيكل، ولكن أيضًا خيارات لترتيب الأنظمة المستقلة. ولهذا الغرض، تحتاج إلى طلب المواصفات الفنية (الشروط الفنية) من الخدمات ذات الصلة.
2. إجراء البحوث الجيوديسية. أولا، من الضروري دراسة تكوين التربة. ثانيا، موقع طبقات المياه الجوفية. وبناءً على نتائج البحث يتم تحديد نوع الأساس وإمكانية ترتيب الطابق السفلي وعدد طوابق المبنى وغير ذلك الكثير. سيساعدك هذا أيضًا على اختيار نوع المصدر الأمثل (البئر أو البئر) لنظام إمداد المياه المستقل.
3. تطوير المشروع. الشخص المفكر لن يبني بالعين أبدًا. وهذا لن يؤدي فقط إلى حقيقة أن تشغيل مثل هذا المبنى سيخلق الكثير من المشاكل، ولكن سيكون هناك ارتباك في اختيار وشراء مواد البناء. وإذا كنا نتحدث عن مبنى سكني، وحتى عدة طوابق، فينبغي أن يعهد بهذا العمل إلى المتخصصين.

ومن الجدير بالذكر بشكل خاص الأسئلة التالية:

تعريفات مواد البناء. كقاعدة عامة، يوجد في كل موقف خياران مكافئان على الأقل. كيف يمكن حل هذه المشكلة بحيث تكون الجودة في أفضل حالاتها ولا يضر المال؟

من سيبني؟لم يتمكن أحد حتى الآن من بناء مبنى سكني جاهز بشكل مستقل. حتى لو قمت ببناء الأساس والجدران والسقف بيديك، فلن يكون من الممكن تركيب المرافق دون مشاركة المتخصصين. وهذا لا يتطلب المعرفة التقنية المتخصصة فحسب، بل يتطلب أيضًا المعدات (الأدوات) المناسبة وخبرة العمل.

عند طلب المشروعيجب عليك توضيح ما إذا كانت هذه المنظمة لديها أقسام تشارك في تركيب الأنظمة الهندسية (وأي منها؟). تظهر الممارسة أن الإزعاج سيكون أقل بكثير إذا شارك متخصصون من نفس "القسم" في تطوير المشروع وتنفيذ العمليات التكنولوجية في الموقع. حتى لو حدث خطأ ما، يمكنك دائمًا الإشارة إلى أن الوثائق تم إعدادها من قبل "موظفيك". وفي مثل هذه الحالات، تتم جميع التعديلات على نفقة المقاول، وليس المالك، دون إجراءات إضافية.

يبدو الأمر مهمًا أيضًا مسألة تخطيط الموقع. بعد كل شيء، إذا تم طلب مشروع منزل فقط، فكل شيء آخر يكون وفقًا لتقدير المطور. تكمن الصعوبة في أن هناك معايير ومتطلبات معينة لموقع الأشياء. على سبيل المثال، على أي مسافة يجب أن يقع المبنى من السياج أو الطريق أو المباني في المناطق المجاورة، وعلى أي مسافة يجب تركيب البئر على الأقل؟ هناك العديد من الفروق الدقيقة، وليس كل مطور "على دراية". لكن المصممين ملزمون بمعرفة كل هذا وأخذه بعين الاعتبار.

إذا سيتم تنفيذ البناء على قطعة أرض جديدة، فمن الأفضل بكثير دفع تكاليف تطوير المخطط بأكمله. كقاعدة عامة، يقوم المتخصصون بإعداد عدة خيارات مع مراعاة تعليقات العميل. وبعد ذلك يكون من السهل، عن طريق المناقشة، تصحيح شيء ما. نعم، سيتطلب الأمر أموالاً إضافية، لكن الأمر يستحق ذلك.

بعض الملاحظات

قبل اتخاذ قرار بشأن جدوى بناء مبنى سكني، فمن المستحسن الانتباه إلى عدد من النقاط. والحقيقة هي أنه إذا لم يؤخذ كل هذا في الاعتبار، فقد تنشأ صعوبات كبيرة، على سبيل المثال، إذا كنت ترغب في بيع المبنى.

احتمال الإقامة

قد ينشأ موقف عندما تطرح مسألة النقل. نادرا ما يحدث هذا، ولكن لا يزال من الجدير بالذكر. على سبيل المثال، في غضون سنوات قليلة، اتضح أنه وفقا لخطة رئيسية كذا وكذا، على سبيل المثال، الطريق السريع الفيدرالي، سوف يمر خط الأنابيب عبر الموقع - قد تكون هناك خيارات كافية.

في هذه الحالة، بموجب القانون، تلتزم السلطات بدفع تعويض كامل للمالك وتوفير قطعة أرض أخرى أو أي سكن جاهز آخر قبل بدء العمل. لكن أولاً، تظهر الممارسة أنه من بين الطرفين - مالك المنزل والدولة - فإن الأخير ليس هو الخاسر أبداً. ثانيًا، لا يستحق الذكر عدد الصعوبات في الحياة التي سيضيفها كل هذا العبث.

بالمناسبة، هذا هو المكان الذي غالبًا ما يتم فيه القبض على مشتري غافل لقطعة أرض. البائعون غير الشرفاء، بعد أن علموا مسبقًا أن خطة تطوير المنطقة ستشركها في البنية التحتية العامة، يحاولون بيعها في أسرع وقت ممكن، وغالبًا ما يعبرون عن سعر جذاب للغاية.

ولذلك، سيكون من المفيد إجراء استفسارات مع الهياكل ذات الصلة (التخطيط الحضري والهندسة المعمارية). هذه المشكلة ذات أهمية خاصة بالنسبة لقطع الأراضي الواقعة على مشارف المستوطنات أو في المناطق الريفية. وبالمناسبة، يحق لأي دافع ضرائب التعرف على خطة التطوير العامة لهذه الوحدة الإدارية.

علم البيئة

يمنح المسؤولون تصريح البناء دون الاهتمام بشكل خاص بهذا الجانب - فلن يضطروا إلى العيش في هذا الموقع. ويجب على المطور التحقق مما إذا كان هناك مكان قريب:

• الصناعات الخطرة.
• المدينة أو مدافن النفايات الأخرى.

بالمناسبة، من المهم أيضًا ما إذا كان من المخطط بناء منشأة صناعية بالقرب من المنزل (إذا كان الأمر كذلك، أي منها؟) وطريق سريع ومطار محلي وما شابه ذلك (مرة أخرى لمسألة الخطة العامة).

تغيير "المشهد"

إذا كان الموقع "عذراء"، فسيتعين عليك تنسيق أفعالك مع الإدارة وتفتيش "الغابة". القطع غير المصرح به للمزروعات يستلزم المسؤولية وفقا للقانون.

دعنا نكتشف أين يمكنك البدء في بناء منزل إذا كان لديك قطعة أرض خاصة بك. دعونا نحدد القواعد التي تنطبق في عام 2019.

القراء الأعزاء! تتحدث المقالة عن طرق نموذجية لحل المشكلات القانونية، ولكن كل حالة فردية. إذا كنت تريد أن تعرف كيف حل مشكلتك بالضبط- الاتصال بالاستشاري:

يتم قبول الطلبات والمكالمات على مدار 24 ساعة طوال أيام الأسبوع و7 أيام في الأسبوع.

إنه سريع و مجانا!

بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة. والنقطة هنا ليست على الإطلاق أن هناك حاجة إلى المال.

لبناء هيكل، فإن الأمر يستحق معرفة الكثير من المعلومات - ما هي التكاليف التي تنتظرك، وما هي الشهادات المطلوبة لتنفيذ العمل، والمدة التي سيستغرقها إكماله، وما هي المخاطر الموجودة وما إذا كانت هناك عواقب محتملة.

تحتاج إلى معرفة هذه الفروق الدقيقة حتى يكون البناء مبررًا قانونًا.

نقاط عامة

هناك عدد من المتطلبات والقواعد التي يجب على المالكين اتباعها. دعونا نتناولها.

ما تحتاج إلى معرفته

بناء المساكن الفردية هو بناء سكن فردي، يتم فيه تشييد مبنى على أرض مملوكة للمواطن.

كائنات بناء المساكن الفردية:

• المباني السكنية
• ملحقات؛
• الهياكل الفوقية.
• المرائب وغيرها من الهياكل.

يمكن إقامة هيكل دائم على قطعة أرض فارغة. في بعض الأحيان يشترون منزلًا معدًا للهدم بالفعل.

بالإضافة إلى ذلك، الاتصالات اللازمة موجودة بالفعل. فقط يجب أيضًا التحقق من شرعيتها. دعونا نفكر في الخيار مع وبدون منزل، عندما تحتاج إلى القيام بالعمل من الصفر.

ماهي المزايا

إذا كان الشخص يقضي معظم وقته في العمل، فلا ينبغي له أن يفكر فيما إذا كان الأمر يستحق بناء منزل. في هذه الحالة من الأفضل شراء شقة.

مميزات البناء للمواطن العادي ذو الدخل المتوسط:

عيوب بناء منزل خاص:

فوائد امتلاك منزلك الخاص:

• من الممكن استخدام مصادر الطاقة البديلة؛
• يمكنك أن تكون وحيدا، لن يتعدى أحد على مساحتك الشخصية؛
• هناك مساحة كبيرة لتخزين الأشياء؛
• المنزل الخاص أكثر صداقة للبيئة.
• يمكن بناؤها
• يمكنك الحصول على حيوانات (فهي أسهل في العناية بها)؛
• يمكنك زراعة المحاصيل حتى على قطعة أرض صغيرة.

تكلفة المنزل المبني أقل من المنزل الذي تشتريه جاهزًا. وهناك فرصة للتحكم بشكل مستقل في أعمال البناء.

الأساس القانوني

الوثائق التنظيمية الرئيسية:

• قص؛
• القوانين التشريعية للدولة.

من أين تبدأ بناء منزل على الموقع

كيف تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض؟ أولاً، حدد النمط الذي يناسبك أكثر.

يعتمد اختيار مواد البناء وموقع المنشأة ومظهر المبنى على ذلك.

يعتمد الحجم على المدة التي سيعيشها الشخص في الغرفة. يمكنك بناء منزل مكون من 2-3 طوابق، وبهذه الطريقة لن تشغل مساحة كبيرة في الموقع.

إذا كنت تخطط لبناء بئر في كوخك الصيفي، فمن المفيد معرفة مكان وجود الماء. وربما يكون المكان الوحيد الذي توجد به مياه جوفية هو المكان الذي خططوا فيه لبناء المنزل نفسه.

من الأفضل البدء في البناء في أوائل الربيع. بهذه الطريقة، سيكون أمامك ما لا يقل عن 6 أشهر، يمكنك خلالها القيام بالكثير من العمل.

يفضل الكثير من الناس بدء العمل في أواخر الربيع، عندما لا تنخفض درجات الحرارة ليلا عن 5 درجات. خلال هذه الفترة، ستكون إنتاجية العمل أعلى.

من غير المرجح أن نتمكن من التأقلم في موسم واحد. والأساس يحتاج إلى وقت للوقوف. تعتمد مدة أعمال البناء على نوع المبنى. لكنك لن تكون قادرًا على تجنب تجميد المبنى.

المعلومات اللازمة فيما يتعلق ببناء المساكن الفردية

من أين تبدأ في بناء منزل على موقع SNT؟ في كل حالة، يجب الحصول على إذن من السلطة المحلية، وأحيانا من أحد الجيران.

قطعة الأرض هي منطقة ذات حدود واضحة. الطبقات السطحية هي أيضًا ملكية.

لا تقول القوانين التشريعية شيئًا عن عمق الطبقة. فالبئر ملككم، إذ حفرت لمصالحكم.

لكن حفر بئر ارتوازي يعد بالفعل انتهاكًا للقانون إذا لم يتم الحصول على التصاريح المناسبة. لبدء أعمال البناء، يجب أن يكون لديك أموال وأراضي معينة.

عند اختيار قطعة أرض يجب الانتباه إلى النقاط التالية:

اهتمامات شخصية	—
موقع الموقع مع الأخذ في الاعتبار الحجم المخطط للبناء	على سبيل المثال، إذا كانت مساحة قطعة الأرض 6 أفدنة، فمن المستحسن بناء منزل بمساحة 60 م2
بنية تحتية	من المستحسن وجود متاجر قريبة ومدرسة ومستشفى وما إلى ذلك، خاصة إذا كانت هناك عائلة لديها أطفال ستعيش في المنزل
تبادل النقل	من الأفضل أن تتمكن من الوصول إلى مكان ما بسرعة
مجال الاتصالات	توافر أنابيب التدفئة على طول الشارع والصرف الصحي وإمدادات المياه والشبكة الكهربائية
علم البيئة	هل هناك أي صناعات خطرة قريبة؟
نوع التربة	مهم لاختيار الأساس وإمكانية بناء الآبار (ليس من الممكن دائمًا بناء أجسام ثقيلة على قطعة أرض)
مؤشر السوق لقيمة الأرض	—

قبل الشراء، يجب التأكد من جميع المستندات الخاصة بقطعة الأرض حتى تكون المعاملة واضحة من الناحية القانونية.

ما هي قوانين البناء التي ينبغي اتباعها:

بناء رأس المال	لا ينبغي أن يكون أكثر من 3 طوابق
إنهم يبنون على قطعة أرض واحدة	1 منزل
يجب أن تلبي العقارات السكنية	متطلبات المباني
وينبغي الاتفاق على تصميم المبنى	مع سلطة رقابية
تحديد موقف المنزل	يجدر التراجع عن الشارع بما لا يقل عن 5 أمتار، ومن الجيران - 3 م، من المباني الملحقة إلى حدود الموقع يجب أن يكون 5 م.
حدود المساحة الكلية	لا تزيد عن 1.5 ألف متر مربع
في حالة أنه مجاور للمنزل	يجدر قياس المسافة إلى قطع الأراضي المجاورة من كل مبنى
أثناء البناء، لا ينبغي أن ننسى قواعد السلامة من الحرائق.	إذا كان المنزل من الخشب فإن أقل مسافة بين المباني هي 15 م، أما البيوت الحجرية فيجب أن تكون المسافة بين بعضها البعض 10 م.
غابة	لا يمكن أن يكون أقرب من 15 مترا من المنزل
تصريف مياه العواصف	لا يمكن توجيهها إلى المناطق المجاورة
اضبط غرفة المرجل على الحد الأدنى للارتفاع	2.5 م بحجم لا يقل عن 15 م 3. ينبغي توفير التهوية
اعتني بإمدادات المياه الخاصة بك	مستقلة أو مركزية. يجب ألا يقل ضغط الماء عن 0.1 ميجا باسكال
يمكن وضع الحمام على مسافة	- ألا تقل عن 1 متر من حدود قطعة الأرض
عندما يكون المنزل جاهزا	ويجب على المالك تسجيله

عند شراء قطعة الأرض، تحقق من المستندات. ثم:

ما هي المستندات المطلوبة

أول شيء تحتاجه هو إذن. ويمكن الحصول عليها عند التنسيق والموافقة على مشروع البناء.

هناك حاجة إلى إذن للامتثال لقواعد السلامة المنزلية والبيئية ومعايير المخطط المعماري للمستوطنة.

ستثبت هذه الوثيقة أنك لن تنتهك القانون.

يتضمن الحصول على الوثائق الخاصة بأعمال البناء والتشغيل استكمال الأوراق التالية:

• الأذونات؛
• حول المعلمات التقنية للهيكل.
• الحصول على عنوان بريد إلكتروني؛
• تصاريح التكليف؛
• (للتأكد من عدم وجود الموقع).

للحصول على إذن، يجب عليك تقديم:

• طلب التطوير، على سبيل المثال، لموظف في قسم الهندسة المعمارية؛
• عينة من خطة التخطيط الحضري للموقع؛
• توثيق قطعة الأرض؛
• رسم تخطيطي للموقع، حيث تم تخصيص المكان المخصص لبناء المنزل.

نمط الإقليم

الأنماط الرئيسية التي يمكن لأصحاب الأراضي الذين يرغبون في بناء منزل اختيارها:

• انتقائي، الذي يجمع بين عدة أنماط؛
• الكلاسيكية.
• حديث؛
• الفن ديكو؛
• شاليه؛
• المنزل الفنلندي الاسكندنافي.
• البحر المتوسط؛
• مرحبا التكنولوجيا، الخ.

ما هي المواد التي سيتم بناؤها من؟

عند اختيار المادة، يجدر النظر في المدة التي سيتم فيها استخدام العقار - بشكل مستمر أو موسمي. عامل مؤثر آخر هو الميزانية والتصميم.

دعونا ندرج المنازل التي يتم بناؤها في أغلب الأحيان:

من سينفذ العمل

هناك ثلاثة خيارات:

العمل منوط به	ستتحمل الشركة جميع الالتزامات ويجب عليها تسليم المنشأة على أساس تسليم المفتاح خلال إطار زمني معين. سيقوم المتخصصون بتقييم المنطقة بأنفسهم، وتطوير المشروع، وتسليم المواد، وتنفيذ أعمال التشطيب. يجب عليهم الميزانية
سيتم تنفيذ البناء من قبل المالكين أنفسهم الذين يجذبون الأقارب والأصدقاء	بهذه الطريقة يمكنك توفير ما يصل إلى 20 بالمائة من المواد. يمكنك أيضًا مراقبة العملية. العيوب - سيستغرق العمل وقتًا أطول، ولا يتمتع الشخص دائمًا بالمعرفة الكافية في أعمال البناء. يصعب على المالك الحصول على وثائق التصميم والترخيص
يتم تنفيذ بعض الأعمال من قبل المقاول من الباطن، والبعض الآخر من قبل المالك نفسه.	هذا هو الخيار الأكثر شيوعا. العيوب - وجود منقسم عندما يكون من الصعب تحديد الجاني. من الصعب العثور على شركة متخصصة للغاية. عادة عليك أن تلجأ إلى حرفي ماهر. بالإضافة إلى ذلك - يمكنك التحكم في العملية

حساب الميزانية المطلوبة

سيزيد سعر البناء:

• تطوير المشاريع الفردية؛
• الحاجة إلى بناء هيكل التكوين المعقد؛
• بناء عدد كبير من الغرف.
• تركيب الأسطح المكسورة.
• استخدام مواد باهظة الثمن.
• بناء شرفة، الطابق السفلي، حديقة شتوية، حمام سباحة، الخ.

سيتم دفع السعر الأقل من قبل الشخص الذي يوافق:

• مع مشروع نهائي قياسي؛
• مع شكل بناء بسيط.
• رفض بناء الطابق الثاني (بناء العلية)؛
• مع تركيب عدد كبير من هياكل النوافذ.
• تقليل الأقسام
• بسماكة معقولة للجدران الخارجية والداخلية.
• اصنع سقفًا يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب.

فيديو: من أين تبدأ بناء منزل خاص

عند حساب التكلفة، سيكون الجدول التالي مفيدًا لك:

مراحل العمل	أجراءات	% من المبلغ الإجمالي
خلال الفترة التحضيرية	قم بإعداد الشهادات والبحث عن مقاول وشراء وتطوير المشروع	تصل إلى 1٪
عند الصفر	حفر حفرة، صب الأساس	15-35
في البداية	يقومون بتشييد الجدران وتثبيت النظام الخشبي والسقف والحفاظ عليه إذا دعت الحاجة.	من 35 إلى 50% (عدد الأقسام وتكوين جزء السقف مهمان
في المباراة النهائية	ملء فتحات النوافذ والأبواب	من 5 إلى 15
عند أداء الأعمال الهندسية	يقومون بوضع الاتصالات الداخلية، وربطها بالشبكة المركزية، وتركيب الأسلاك الكهربائية، والقيام بأعمال السباكة، وتركيب نظام التدفئة، وعزل الهيكل	15%

دعونا نفكر في المواد الأكثر ربحية لبناء منزل منها:

تعليمات خطوة بخطوة لتنفيذ SR

دعونا ننظر إلى مراحل العمل. أولاً، يتم هدم المباني المتهالكة وتطهير المنطقة.

يتم إخطار موظفي BTI بمثل هذا العمل، ويتم إعداد مستند يمنع استبعاد الكائن المهدم من Rossreestr.

عادة يتم طلب مسح طبوغرافي للموقع، وإرسال النتيجة إلى السلطات المحلية، ومن ثم يتم الحصول على نسخ من الموقع.

من الممكن إجراء مسح جيولوجي للكشف عن طبقة المياه الجوفية.

المرحلة الثانية هي الحصول على رخصة البناء. لقد وصفنا بالضبط كيفية الحصول عليها. إذا تم بناء المنزل بدون ترخيص، فيجب تقنينه في المستقبل.

المرحلة الثالثة هي تركيب هيكل مؤقت في الموقع لتخزين الأدوات والمأوى في حالة سوء الأحوال الجوية ووجبات الغداء والمبيت في بعض الأحيان.

تحتاج أيضًا إلى التفكير في النظافة. عادة يتم تركيب المراحيض الجافة. على الرغم من أنه من الأفضل البدء فورًا ببناء مرحاض خارجي.

يمكن أن يكون خزان الصرف الصحي تراكميًا ويتم تنظيفه بالكامل. يقومون بتثبيت سياج من الألواح غير المقطوعة وشبكات السلسلة والألواح.

سيكون مؤقتا. يعتبر السياج المصنوع من الصفائح المموجة رأس مال. يجري إعداد موقع البناء. فكر في طرق الوصول، ومكان لرمي النفايات، وتخزين المواد.

• صب الأساس. ثم يترك لبعض الوقت حتى ينضج. أنواع:

• البدء في بناء الطابق السفلي. يمكن استخدام الألواح والمعادن والطوب والجرانيت وانحياز الطابق السفلي للكسوة.
• بناء المنزل نفسه. يتم إنشاء كل من الجدران الداخلية والخارجية في وقت واحد. سيؤدي هذا إلى توزيع الحمل على الأساس. إذا كان المنزل مكون من طابقين، فسيستغرق العمل وقتًا أطول بسبب تركيب لوح الأرضية
• البدء في بناء السقف. يمكن أن يكون النظام الخشبي من هذا النوع - خطوة واحدة، الجملون، أربعة خطوة، الورك، متعدد الجملون، العلية.

السقف مصنوع من البلاط، والأردواز، والألواح المموجة، والبلاط المعدني، والأندولين، وما إلى ذلك.

• تثبيت النوافذ والأبواب الخارجية. أصبحت الهياكل المعدنية والبلاستيكية شائعة الآن. الباب مثبت بالمعدن.
• عزل المنزل من الخارج والداخل. عزل الأرض والسقف.
• تنفيذ عدد من الأعمال الداخلية - تركيب الأقسام الداخلية، وتركيب الشبكات الكهربائية، وتسوية الأرضية، وصنع أرضية ساخنة (إذا لزم الأمر)، وتجصيص الجدران، ومد أنابيب التدفئة، وإمدادات المياه، والغاز، والصرف الصحي.
• جعل منطقة عمياء حول المبنى. ويتم ذلك بعد عام من الانتهاء من أعمال البناء، بعد أن يتقلص المبنى. جاري تركيب نظام تصريف مياه الأمطار وتركيب نظام صرف.
• يبدأون في إنهاء العمل بعد الانتقال إلى المنزل

إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي.

يتم إيقاف الكثير من الأشخاص لأنهم لا يعرفون من أين يبدأون في بناء منزل على موقعهم. إن تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب الخطأ وعواقبه المحتملة أمر مخيف. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بأيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.

بناء المساكن الفردية - ما هو؟

فك تشفير الاختصار بناء المساكن الفردية- هذا بناء سكن فردي. يتضمن بناء المساكن الفردية تشييد مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص.

كائنات بناء المساكن الفردية هي: مبنى سكني، ملحق، البنية الفوقية، المرآب والمباني الدائمة الأخرى. أولئك. تلك المباني التي يتطلب تشييدها الحصول على إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.

قطعة أرضهي منطقة لها حدود محددة بوضوح. وفي الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض أيضًا ملكية خاصة. عمق الطبقة غير محدد على المستوى التشريعي. ولكن من الجدير أن نتذكر أنه عندما تقوم بحفر بئر، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي، فأنت تتعدى على أملاك الدولة، مما يعني أن حفره يجب الاتفاق عليه وتوثيقه.

مؤامرة لبناء منزل

لبدء البناء، يجب أن يكون لديك ميزانية معينة وأرض معينة. إذا لم يكن هناك قطعة أرض، والميزانية تسمح بذلك، يمكنك شرائها.

ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:

• اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء، حدد اتجاه البحث. ربما هناك ذكريات مرتبطة بمكان معين، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء، أو في الغابة، وما إلى ذلك؛

• موقع. المزيد من الطلب على قطع الأراضي الواقعة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها؛

• أبعاد المؤامرة. تؤثر على حجم البناء. وفي البناء تكون النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. إن اتباع هذه التوصية أم لا هو أمر متروك لمالك قطعة الأرض، ولكن في حالة البيع، فإن ذلك يزيد بشكل كبير من سيولة العقار؛

• توافر البنية التحتية. حتى لو تم التخطيط للخصوصية الكاملة، فمن المرغوب فيه أن يكون هناك العديد من المباني الموجودة في منطقة التطوير، ومركز طبي، ومتجر، ومدرسة، وما إلى ذلك. وهذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومخطط للعيش فيه على مدار العام؛

• القرب من وسائل النقل. من المهم لأصحاب السيارات تقييم جودة طرق الوصول ووجود/حالة الرصيف الإسفلتي. حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف تحتاج فيه، من أجل العودة إلى المنزل، إلى تغيير سيارتك إلى سيارة أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة، فإن القرب من وسائل النقل العام أمر مرغوب فيه؛

• توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل خطوط الكهرباء متصلة بالموقع؟ غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا هذا الموقف؛

• حالة البيئة في المنطقة. قد يتبين أن العيش هنا محفوف بالعواقب السلبية (القرب من الإنتاج الخطير)؛

• نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء البئر عليه. في الممارسة العملية، قد يتبين أن هذه التربة ليست مناسبة بشكل عام لبناء الأجسام الثقيلة. وهذا يعني أنه من الممكن وضع كوخ أو كوخ صغير عليه، ولكن من غير الواقعي بناء منزل من طابقين مع علية.

• القيمة السوقية للقطعة. يتم تحديده من قبل جميع المعلمات معا. السعر النهائي سيعتمد على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة بشكل معقول.

نصيحة. بعد أن قررت اختيار موقع ما، لا تتكاسل في التحقق من النقاء القانوني للمستندات ومدى امتثال الأبعاد الفعلية للموقع للأبعاد الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك منطقة مملوكة بالفعل لشخص آخر.

يمكن أن يتطور الوضع مع الموقع وفق سيناريوهين:

أولاًقد تكون المباني الدائمة موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض بها منزل مبني بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه، بل عن الهدم. وميزة مثل هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية متصلة به. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.

ثانيًا، قد لا يتم تطوير الموقع. سوف ننتبه إلى هذا الخيار.

من أين تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض فارغة؟

1. حدد نمط قطعة الأرض/المنزل

يعتمد مظهر المبنى وموقعه واختيار المواد وما إلى ذلك على التصميم.

يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية، ولكن ليس على حساب تطوير الموقع.

ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالخبراء الذين سيخبرونك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع الذي تكون فيه طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو بالضبط المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة نوعية المياه في المنطقة.

سيكون البناء المستقل لمنزل ريفي أسهل، لأنه ليست هناك حاجة، على سبيل المثال، للتدفئة.

2. متى تبدأ ببناء المنزل؟

من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن يصبح الجو أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. سيكون هناك ستة أشهر من الطقس الجيد تحت تصرفكم. من الناحية العملية، أفضل وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في هذا الوقت من العام، لن يذوب الثلج فحسب، بل سيغادر الماء أيضًا، مما يتعارض مع حفر حفرة أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الطقس الدافئ، تكون إنتاجية العمل أعلى بكثير.

ملحوظة. لا ينبغي أن تتوقع إكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير، يجب أن يبقى الأساس فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال، يختلف بناء منزل من الطوب في الوقت المناسب عن بناء منزل الإطار. لذا، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).

3. ما هي المواد التي يجب بناء المنزل منها؟

سيتأثر الاختيار بما يلي: فترة تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف)، والميزانية، والمتطلبات البيئية، والأزياء، والقدرة على إكمال العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بيديك. دعونا نفكر في عدة خيارات:

• . مادة مشتركة للبناء. الميزة التي لا شك فيها للمنزل المبني من الطوب هي عمر الخدمة الذي تم اختباره عبر الزمن.

• . من حيث نسبة السعر إلى الجودة، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة الرغوة المصنوعة من الخرسانة الخلوية المتينة، بسبب فقاعات الهواء، لديها الموصلية الحرارية الجيدة والوزن المنخفض؛

• . هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولها موصلية حرارية عالية وقابلة للتهوية وسهلة المعالجة. البناء بالخرسانة الخلوية لا يفرض أي متطلبات خاصة على بناء الأساس؛

• . يتم ممارستها بشكل أقل تكرارًا بسبب ارتفاع تكلفة المادة. كتل الأربوليت هي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن، تتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (الرقائق). تتميز بامتصاص منخفض للماء وخصائص عزل حراري عالية؛

• الإطار أو البناء المعياري. ميزة خاصة هي توافر التصاميم المعيارية. فهي أرخص، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. هذا الهيكل خفيف الوزن وبالتالي لا يتطلب تكاليف أساس كبيرة؛

• بناء منزل خشبي. من حيث التكلفة وقابلية التصنيع، فهو ينتمي إلى فئة البناء الفاخر:

لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.

ما لبناء منزل دائم من؟

وصف مقارن موجز للمواد اللازمة لبناء كوخ في الجدول (الأسعار التقريبية للفترة 2016-2017). أيهما أفضل متروك لك لتقرر.

مادة	أربوليت	بناء الإطار	شعاع / سجل
التكلفة، فرك / م 3	من 000	من 000 متر مربع. منطقة	من 8000
فترة إنشاء	4-6 أشهر	1-2 أشهر	3-4 أشهر
وقت بدء البناء	نهاية الربيع	طوال الموسم	بداية الربيع
مزايا	- سرعة؛ - مصداقية؛ - توصيل حراري.	- سرعة؛ - لا انكماش. - وزن خفيف.	- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب.
عيوب	- سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب؛ - وجود مزيفة.	- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء.	- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. - ضرورة استقطاب المتخصصين.

4. من سيبني المنزل؟

يتضمن حل هذه المشكلة الاختيار من بين ثلاثة خيارات:

يعهد العمل إلى المقاول العام

هذه هي الشركة التي تتعهد بتسليم مشروع تسليم المفتاح. تتضمن مجموعة الخدمات كل شيء بدءًا من تقييم الموقع وتطوير المشروع وحتى الانتهاء من العمل. البحث عن المواد وتسليمها هو أيضًا مسؤوليتهم. يجوز للمقاول العام إشراك مقاولين من الباطن. ولكن يجب عليه أن يستثمر ضمن الإطار الزمني والميزانية المتفق عليها.

يتم العمل يدوياً بالكامل

ومن الجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل أن يقوم شخص واحد ببناء منزل. وهذا يعني إشراك مساعدين من بين الأصدقاء والأقارب، أحدهم على الأقل يعرف إجراءات أداء عمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون مصلحتهم في تكلفة المواد المشتراة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. وبالإضافة إلى ذلك، يتم ممارسة السيطرة الكاملة على عملية البناء.

عيوب نهج افعل ذلك بنفسك:

• زيادة في فترة البناء.

• نقص المعرفة والخبرة في أداء هذا النوع أو ذاك من العمل؛

• الصعوبات في الحصول على التصميم والوثائق المسموح بها؛

• المسؤولية عن نتيجة البناء.

يتم تنفيذ بعضها داخليًا والبعض الآخر يتم بواسطة مقاولين من الباطن.

الطريقة الأكثر شيوعا وواقعية. في هذه الحالة، يقوم المالك بشكل مستقل بذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به، ويتم جلب المتخصصين للمهام المتبقية. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الموجود في موقع البناء، تقييم جودة العمل بسرعة.

لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:

• يستغرق البحث عن شركات متخصصة للغاية الكثير من الوقت، وتكون تكلفة خدماتها أعلى. وكقاعدة عامة، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيك)، ولكن لا توجد ثقة في جودة العمل؛

• السيطرة الكاملة على سير العمل. إذا غاب المالك عن غير قصد عن نقطة ما في البناء، فلن يشير أحد إلى الخطأ. يقوم الأشخاص المعينون بدورهم في العمل ويغادرون؛

• انتهاك المواعيد النهائية. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. ولهذا السبب، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وخسارة الوقت؛

• المسؤولية المشتركة. عندما يتم الزواج، فمن الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال، سوف يلوم عمال البلاط البناء أو الجص على الجدران الملتوية، أو تم صب الأرضية بشكل غير صحيح. وهناك العديد من هذه الأمثلة.

ملحوظة. ينصح المستخدمون بتوظيف الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل وتقييم عمل الحرفيين السابقين. بهذه الطريقة يتحملون المسؤولية عن الجزء الخاص بهم من العمل.

5. ميزانية بناء منزل

بعد كل ما سبق، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء.

ما يزيد من تكاليف البناء:

• مشروع تم تطويره بشكل فردي؛
• تكوين هيكل معقد.
• وجود شرفات، وأقبية، وحديقة شتوية، ومرآب، وحمام سباحة، وساونا، وما إلى ذلك؛
• عدد كبير من الغرف
• سقف مكسور
• استخدام مواد باهظة الثمن بشكل غير معقول في البناء.

ما الذي يقلل التكلفة (ما يجب توفيره):

• مشروع قياسي جاهز
• شكل بسيط من الهيكل.
• رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتي)؛
• وجود عدد كبير من النوافذ.
• الحد من الأقسام.
• اختيار معقول لنوع الأساس.
• سمك معقول للجدران الخارجية والداخلية.
• اختيار تكوين السقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب وتقليل هدر مواد التسقيف.

نسبة التكلفة لبناء منزل

دورة العمل	محتويات الدورة	% من إجمالي التكاليف
تحضيري	- إعداد الوثائق؛ - البحث عن المقاولين. - شراء أو تطوير المشروع.	0-1
باطل	- حفر حفرة؛ - صب الأساس .	15-35 (حسب نوع الأساس)
ابتدائي	أعمال مدنية: - بناء الجدران. - تركيب نظام الجمالون والسقف. - الحفاظ على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر.	35-50 (حسب عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف)
أخير	- ملء فتحات النوافذ والأبواب.	5-15 (حسب العدد والمساحة والمادة)
الأعمال الهندسية	- مد الاتصالات الداخلية وربطها بالشبكات المركزية؛ - تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - التدفئة والعزل.	15

في هذه المرحلة، انتهت مرحلة التخطيط، وحان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.

بداية العمل في موقع به مباني متهدمة يشمل هدم المباني القديمة وإزالة الركام من المنطقة. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلي ويجب الحصول على وثيقة تؤكد استبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.

إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات، فيجب تنسيق فصلها قبل الهدم مع الخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.

في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:

الخطوة 1 - مشروع منزل خاص

كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.

أولاً، شراء مشروع جاهز. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.

ثانيًا، اتصل بالمهندس المعماري. تكلفة تطوير مشروع فردي تبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع تكلفة إضافية لتنفيذ المشروع ومراقبة المؤلف على تنفيذه عمليًا.

ثالث، قم بتطوير المشروع بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون المعرفة الكافية؟ استنادا إلى المثال الوارد أدناه.

بعد أن قرروا بناء منزلهم الخاص أو منزلهم الريفي، يواجه المطورون الخاصون مجموعة معقدة من المشكلات. من الصعب إلى حد ما حل عدد من المشاكل التنظيمية، من بينها المناصب الأولى التي يشغلها الاختيار الصحيح لموقع البناء، وكذلك الحصول على الوثائق اللازمة. من المهم اختيار المقاول وشراء مواد البناء في الوقت المناسب ووضع خطة عمل. يجب تشييد المبنى بعد حل جميع المشكلات. دعونا نلقي نظرة فاحصة على بعض الفروق الدقيقة.

معلومات عامة عن بناء المساكن

يُطلق على تشييد المباني المخصصة للأغراض السكنية والتجارية على أراضي الفرد اسم بناء المساكن الفردية (IHC).

وينص على تشييد الأنواع التالية من المباني:

• كوخ سكني
• منزل خاص؛
• بناء منزل ريفي
• امتداد الإطار إلى مبنى قائم.

في عملية بناء المساكن الفردية، لا يتم تنفيذ بناء الجدران وأساس المبنى السكني فحسب، بل يتم أيضًا بناء البنية الفوقية التي تزيد من عدد الطوابق. يقوم المطورون الخاصون، بالتزامن مع بناء المنزل، ببناء مباني إضافية - المرائب والحمامات والمباني الملحقة. قبل بدء أنشطة البناء، من الضروري إعداد مستندات للأرض، ووضع مخطط للموقع، وكذلك الحصول على تصريح بناء من السلطات المحلية.

المزيد والمزيد من الناس يريدون بناء منازلهم الخاصة

المرحلة التحضيرية للبناء

يتساءل المطورون المبتدئون من أين يبدأون في بناء منزل. لا توجد تفاهات في هذا الشأن. في المرحلة التحضيرية من المهم اتخاذ قرار بشأن النقاط التالية:

• تصميم المبنى المستقبلي وتصوره المتناغم من الخارج. من المهم الحفاظ على النمط العام للإقليم، وخلق تصور شمولي؛
• الوقت من السنة لتنفيذ أنشطة البناء. بالنظر إلى مدة العمل، فمن المستحسن البدء في البناء في الربيع عندما ترتفع درجة الحرارة إلى 5-8 درجة مئوية؛
• مواد البناء المستخدمة لبناء الجدران. يحدد الاختيار الصحيح حجم النفقات، والمناخ الداخلي، واستقرار المبنى، فضلا عن مدة خدمته؛
• مقاول أعمال البناء. سيؤدي تنفيذ أنشطة البناء بنفسك إلى تقليل التكلفة المقدرة، وسيؤدي توظيف المتخصصين إلى تقصير مدة البناء؛
• مبلغ التمويل الممكن. يتأثر مقدار التكاليف بميزات تصميم المبنى ونوع الأساس وتصميم السقف بالإضافة إلى وجود قبو أو حمام أو مرآب ملحق.

في كثير من الأحيان توجد مباني متداعية في موقع البناء. في هذه الحالة من الضروري القيام بالأعمال التالية:

• - قطع المرافق المتصلة بها بالاتفاق مع الخدمات ذات الصلة.
• تفكيك المباني المتداعية وإبلاغ مكتب الجرد الفني بذلك؛
• تطهير المنطقة من الحطام المتبقي بعد التفكيك وتخطيط المنطقة.

لا ينصح بتصميم منزل بشكل مستقل، وكذلك التخطيط لموقع منزل ريفي.

موقع لمنزل المستقبل - معايير الاختيار

يمكنك البدء في تنفيذ خطط بناء منزل بعد شراء قطعة أرض. من المهم إكمال المعاملة بشكل صحيح والحصول على المستندات التي تؤكد الملكية.

عند شراء قطعة أرض، يجب مراعاة العوامل التالية:

• المسافة من موقع الموقع إلى وسط المدينة. ويفضل أن يكون الموقع ضمن حدود منطقة مأهولة بالسكان أو على مسافة منها لا تزيد عن 15 كيلومتراً؛
• أبعاد قطعة الأرض. يجب التركيز على النسبة المقبولة في البناء، والتي بموجبها لا تزيد مساحة الهيكل المراد تشييده عن عُشر المساحة الإجمالية؛
• الموقع على مقربة من المدارس ورياض الأطفال والمؤسسات الطبية ومنافذ البيع بالتجزئة. إذا كان هناك أطفال في الأسرة ويعيشون على مدار العام، فإن قرب البنية التحتية يعد أحد العوامل المحددة؛
• حالة طرق الوصول. إن وجود الطرق السريعة ذات الرصيف الإسفلتي عالي الجودة والقرب من محطات الحافلات أو ترولي باص أو الترام سيسمح لك بالعودة بسرعة إلى المنزل والعمل؛
• توافر شبكات المرافق على الموقع. سيسمح الموقع القريب من خطوط إمدادات المياه وخطوط إمدادات الكهرباء وشبكات الصرف الصحي بتشغيل المنشأة بسرعة؛

من الضروري شراء قطعة الأرض التي سيتم بناء المنزل عليها وإضفاء الطابع الرسمي على المعاملة القانونية بشكل صحيح

• الوضع البيئي في المنطقة. يُنصح باستخدامه في مواقع البناء الواقعة على مسافة كبيرة من المؤسسات الصناعية ومحطات معالجة مياه الصرف الصحي والمستنقعات ومقالب القمامة.
• طبيعة التربة. إن قدرة التربة على تحمل الحمل من كتلة المبنى تحدد عدد الطوابق وتصميم المبنى، كما تؤثر أيضًا على اختيار مواد البناء ونوع الأساس المستخدم؛
• وجود هياكل دائمة في موقع البناء. قد يتعين عليهم تفكيكها. سيؤدي ذلك إلى زيادة التكاليف النقدية وزيادة مدة أنشطة البناء.

عند شراء قطعة أرض، قم بتوجيه المتخصصين للتحقق من صحة المستندات، وكذلك امتثال الأبعاد الإجمالية والمساحة للبيانات المحددة في جواز السفر المساحي.

تطوير مشروع منزل

في المرحلة التحضيرية، دراسة أفضل التصاميم للمنازل الإطار، وكذلك المباني السكنية الدائمة. وهذا سيجعل من السهل اتخاذ قرار بشأن تصميم منزلك المستقبلي. مطلوب مشروع للبناء.

الخيارات الممكنة:

• شراء مشروع قياسي بسعر مناسب، مما سيقلل من التكاليف النقدية؛
• تنفيذ التصميم الفردي من قبل المهندسين المعماريين المحترفين؛
• قم بتنفيذ التطوير بشكل مستقل إذا كانت لديك مهارات التصميم.

وأي تعديلات يتم إجراؤها على المشروع مباشرة في موقع البناء ستؤدي حتما إلى زيادة في التكلفة والوقت

الأقسام الإلزامية لوثائق المشروع:

• رسومات العمل التي توفر معلومات عامة حول تصميم المبنى المستقبلي وهيكله؛
• الجزء المعماري، الذي يوضح بالتفصيل الأبعاد والموقع النسبي للمساحات الداخلية، ووضع الحمامات وغرف المرافق؛
• قسم إنشائي يحتوي على الحسابات الهندسية ويعطي فكرة عن هيكل الأساس وملامح الجدران والسقف؛
• الجزء الهندسي، الذي يوفر معلومات عن تخطيط الكابلات الكهربائية وأنابيب المياه والصرف الصحي وشبكات التهوية وخطوط التدفئة.

يركز البناؤون المحترفون على النقاط التالية:

• إمكانية زيادة مساحة المبنى مستقبلاً من خلال زيادة عدد الطوابق وعمل امتداد للهيكل الدائم. الأساس القوي والعوارض الأرضية المعززة ستكون قادرة على تحمل الأحمال الإضافية.
• نهج مسؤول لتنفيذ أعمال التصميم. من المهم توفير تفاصيل ربط خطوط المرافق والتنسيق مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة للاتصال بالطرق السريعة العامة؛
• جدوى إجراء المسوحات الطبوغرافية على أراضي قطعة الأرض. إن تحديد الحدود بوضوح سيساعد على تجنب المواقف الإشكالية مع أصحاب قطع الأراضي المجاورة.

يحظر القيام بأعمال البناء في غياب وثائق التصميم. يتم إصدار التصريح المقابل فقط على أساس مشروع تم تطويره مسبقًا.

بعد الأخذ في الاعتبار جميع ميزات إقامتك المستقبلية، تحتاج إلى الاتصال بالمصمم

كيفية الحصول على إذن لبناء منزل خاص أو ريفي

تشمل قائمة الوثائق للحصول على التصاريح ما يلي:

• طلب من صاحب الموقع يطلب الإذن بالبناء؛
• وثائق المشروع والوثائق التي تؤكد الملكية؛
• جواز السفر المساحي لقطعة الأرض وقانون مسح الأراضي.

يختلف اكتمال الوثائق المقدمة باختلاف المناطق. يُنصح بتوضيح قائمة الوثائق مع الإدارات المحلية. ومن الضروري أيضًا إجراء مسح للمنطقة، وإجراء مسح طبوغرافي، والحصول على جواز سفر البناء، وكذلك تنسيق خطة البناء مع السلطات المختصة.

إعداد موقع البناء

يهتم المطورون بمسألة كيفية البدء في بناء منزل على الموقع. قم بأعمال الحفر أولاً:

1. إزالة الغطاء النباتي.
2. خطط لمنطقتك.
3. قم بإزالة التربة لملء القاعدة.

بعد إزالة التربة، انتقل إلى صب الأساس.

ينصح العديد من الخبراء بإجراء البحوث الجيولوجية بدقة في وقت اختيار الموقع

تركيب هياكل مؤقتة في موقع المنزل

قبل البدء في أنشطة البناء، اهتم ببناء هياكل مؤقتة في المنطقة:

• غرف تخزين الأدوات؛
• كبائن للمبيت والوجبات والراحة؛
• مرحاض دائم مع بالوعة أو خزانة جافة.

كبيت تغيير، يمكنك استخدام مقطورة جاهزة أو بناء غرفة ذات إطار خفيف بنفسك.

نقوم بتركيب سياج للمبنى المستقبلي على الموقع

ينصح بتأمين مساحة الموقع قبل البدء في أعمال البناء. كما يتم استخدام سياج غير مكلفة:

• ربتز.
• لوحة غير مقطوعة
• متذمر

لبناء سياج دائم، من الضروري إعداد الأساس للسياج. يستخدم العديد من المطورين الأغطية المموجة لإحاطة موقع البناء بشكل موثوق.

المرحلة الأخيرة من التحضير للبناء هي اختيار شركة البناء

كيفية تخطيط وإعداد موقع البناء

عند التخطيط لموقع البناء، يجب أن تسترشد بعدة معايير:

• راحة موقع طرق الوصول؛
• التنسيب المناسب للمباني والمرافق المنزلية ؛
• تخصيص موقع للتخزين المؤقت لمخلفات البناء.

بناء الأساس للمبنى

يعد صب الخرسانة مجالًا مهمًا للعمل. النقاط التالية تؤثر على نوع الأساس:

• طبيعة التربة
• مستوى التجميد
• ميزات البناء
• وجود الطابق السفلي.

لتصنيع قاعدة المبنى يستخدم:

• قالب طوب؛
• حجر؛
• كتل.
• سير؛
• خرسانة مسلحة.

الموقع جاهز - حان وقت بناء الأساس

المراحل الرئيسية لبناء الأساس:

1. تملأ الحفرة بخليط الرمل والحصى بسماكة 10 سم.
2. تركيب القوالب لوحة.
3. تعزيز الأساس.
4. صب محلول الخرسانة.

يتم ضمان استقرار المباني التي يتم تشييدها من خلال شريط أو كومة أو قاعدة متجانسة.

نقوم بالحفاظ على المبنى في مراحل العمل المختلفة

أثناء بناء المنزل، يصبح من الضروري الحفاظ على البناء غير المكتمل بسبب الوضع المالي أو الظروف الجوية. تم الحفاظ على الأجزاء التالية من المبنى:

• مؤسسة؛
• قاعدة؛
• الجدران.

من المهم حماية الهيكل غير المكتمل من الرطوبة عن طريق القيام بأعمال العزل المائي. للعزل المائي ، يتم استخدام البولي إيثيلين والخرسانة التمهيدية والألواح الخشبية.

مباشرة بعد وضع الأساس، يبدأون في بناء الجدران وتركيب الأرضيات

أخطاء في عملية ما قبل البناء

يلفت المحترفون انتباه المطورين المبتدئين إلى الأخطاء النموذجية:

• تنفيذ أعمال البناء دون وثائق التصميم؛
• استخدام مواد بناء منخفضة الجودة ورخيصة الثمن؛
• بناء الأساس دون اختبار التربة.

يعد عدم وجود تقديرات بناء مُجمَّعة مسبقًا ومخطط المرافق أيضًا من أسباب المواقف غير المتوقعة.

كيف تبدأ في بناء منزل بشكل صحيح - الجوانب الاقتصادية

قبل البدء في البناء من المهم تحديد التكلفة التقديرية للعمل مع الأخذ في الاعتبار العوامل التالية:

• ميزات المشروع
• تكلفة المواد المستخدمة؛
• ميزات تصميم المبنى.

ستسمح لك الحسابات الاقتصادية التي يتم إجراؤها بشكل صحيح بالتخطيط للاستخدام الرشيد للأموال في جميع مراحل البناء.

الفروق الدقيقة في شراء المواد

عند شراء مواد البناء، استرشد بالكمية المشار إليها في التقدير ووثائق التصميم. خذ بعين الاعتبار العوامل التالية:

• توافر شهادات المطابقة؛
• صورة الشركة المصنعة
• ضمان الصانع؛

إن بناء منزلك الخاص ليس بالمهمة السهلة، وليس بسبب عدم وجود وفورات كبيرة. وهذا سبب موضوعي.

يتم إيقاف الكثير من الناس بسبب ما لا يعرفونه. إن تنوع أنواع العمل والتكاليف والمستندات والوقت وخطر ارتكاب الخطأ وعواقبه المحتملة أمر مخيف. هدفنا هو تقديم معلومات حول كيفية إكمال جميع مراحل بناء منزل خاص بأيديك خطوة بخطوة. والقرار النهائي لك.

من أين تبدأ بناء منزل على موقعك

بناء المساكن الفردية - ما هو؟

فك تشفير الاختصار بناء المساكن الفردية- هذا بناء سكن فردي. يتضمن بناء المساكن الفردية تشييد مبنى سكني على قطعة أرض مملوكة للقطاع الخاص.

كائنات بناء المساكن الفردية هي: مبنى سكني، ملحق، البنية الفوقية، المرآب والمباني الدائمة الأخرى. أولئك. تلك المباني التي يتطلب تشييدها الحصول على إذن من السلطات المحلية، وفي بعض الحالات، موافقة الجيران.

قطعة أرضهي منطقة لها حدود محددة بوضوح. وفي الوقت نفسه، تعتبر الطبقة السطحية من الأرض أيضًا ملكية خاصة. عمق الطبقة غير محدد على المستوى التشريعي. ولكن من الجدير أن نتذكر أنه عندما تقوم بحفر بئر، فإنك تتصرف في إطار اهتماماتك. إذا كنت تخطط لحفر بئر ارتوازي، فأنت تتعدى على أملاك الدولة، مما يعني أن حفره يجب الاتفاق عليه وتوثيقه.

مؤامرة لبناء منزل

لبدء البناء، يجب أن يكون لديك ميزانية معينة وأرض معينة. إذا لم يكن هناك قطعة أرض، والميزانية تسمح بذلك، يمكنك شرائها.

ما تحتاج إلى الانتباه إليه عند اختيار موقع لبناء منزل:

• اهتمامات شخصية. بادئ ذي بدء، حدد اتجاه البحث. ربما هناك ذكريات مرتبطة بمكان معين، أو تريد قطعة أرض بالقرب من الماء، أو في الغابة، وما إلى ذلك؛

• موقع. المزيد من الطلب على قطع الأراضي الواقعة داخل المدينة أو على مسافة 10-15 كم منها؛

• أبعاد المؤامرة. تؤثر على حجم البناء. وفي البناء تكون النسبة 1:10. أي أنه على قطعة أرض مساحتها 6 أفدنة سيكون من المناسب بناء منزل بمساحة 60 مترًا مربعًا. إن اتباع هذه التوصية أم لا هو أمر متروك لمالك قطعة الأرض، ولكن في حالة البيع، فإن ذلك يزيد بشكل كبير من سيولة العقار؛

• توافر البنية التحتية. حتى لو تم التخطيط للخصوصية الكاملة، فمن المرغوب فيه أن يكون هناك العديد من المباني الموجودة في منطقة التطوير، ومركز طبي، ومتجر، ومدرسة، وما إلى ذلك. وهذا مهم بشكل خاص إذا كان المنزل مخصصًا لعائلة لديها أطفال ومخطط للعيش فيه على مدار العام؛

• القرب من وسائل النقل. من المهم لأصحاب السيارات تقييم جودة طرق الوصول ووجود/حالة الرصيف الإسفلتي. حتى لا ينتهي بك الأمر في موقف تحتاج فيه، من أجل العودة إلى المنزل، إلى تغيير سيارتك إلى سيارة أخرى ذات خلوص أرضي أعلى. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم سيارة، فإن القرب من وسائل النقل العام أمر مرغوب فيه؛

• توافر الاتصالات. هل من الممكن الاتصال بالتدفئة المركزية وإمدادات المياه والصرف الصحي. هل خطوط الكهرباء متصلة بالموقع؟ غالبًا ما يواجه أصحاب قطع الأراضي في القرى التابعة التي تم إنشاؤها حديثًا هذا الموقف؛

• حالة البيئة في المنطقة. قد يتبين أن العيش هنا محفوف بالعواقب السلبية (القرب من الإنتاج الخطير)؛

• نوع التربة. يعتمد اختيار الأساس وإمكانية بناء البئر عليه. في الممارسة العملية، قد يتبين أن هذه التربة ليست مناسبة بشكل عام لبناء الأجسام الثقيلة. وهذا يعني أنه من الممكن وضع كوخ أو كوخ صغير عليه، ولكن من غير الواقعي بناء منزل من طابقين مع علية.

• القيمة السوقية للقطعة. يتم تحديده من قبل جميع المعلمات معا. السعر النهائي سيعتمد على مالكي الموقع وقدرتك على المساومة بشكل معقول.

نصيحة. بعد أن قررت اختيار موقع ما، لا تتكاسل في التحقق من النقاء القانوني للمستندات ومدى امتثال الأبعاد الفعلية للموقع للأبعاد الموضحة في جواز السفر المساحي. قد يتم بيعك منطقة مملوكة بالفعل لشخص آخر.

يمكن أن يتطور الوضع مع الموقع وفق سيناريوهين:

أولاًقد تكون المباني الدائمة موجودة بالفعل في الموقع. الوضع الشائع إلى حد ما هو الاستحواذ على قطعة أرض بها منزل مبني بالفعل. الآن نحن لا نتحدث عن ترميمه، بل عن الهدم. وميزة مثل هذا الموقع هي أن الاتصالات الرئيسية متصلة به. في هذه الحالة، بالإضافة إلى المعلمات المذكورة أعلاه، تحتاج إلى التحقق من شرعية الاتصالات.

ثانيًا، قد لا يتم تطوير الموقع. سوف ننتبه إلى هذا الخيار.

من أين تبدأ ببناء منزل على قطعة أرض فارغة؟

1. حدد نمط قطعة الأرض/المنزل

يعتمد مظهر المبنى وموقعه واختيار المواد وما إلى ذلك على التصميم.

يعتمد حجم المنزل على عدد الأشخاص الذين يعيشون فيه بشكل دائم. يمكن تقسيم المنزل إلى عدة طوابق، وبالتالي يمكن الحصول على مساحة كافية، ولكن ليس على حساب تطوير الموقع.

ملحوظة. إذا كنت تخطط لحفر بئر، فأنت بحاجة إلى الاتصال على الفور بالخبراء الذين سيخبرونك بمكان وجود المياه. ربما يكون المكان الوحيد في الموقع الذي تكون فيه طبقة المياه الجوفية قريبة من السطح هو بالضبط المكان الذي تم التخطيط لوضع المنزل فيه. بالمناسبة، في هذه الحالة، تحتاج إلى التحدث مع جيرانك ومعرفة نوعية المياه في المنطقة.

سيكون البناء المستقل لمنزل ريفي أسهل، لأنه ليست هناك حاجة، على سبيل المثال، للتدفئة.

2. متى تبدأ ببناء المنزل؟

من الأفضل أن تبدأ أعمال البناء بمجرد أن يصبح الجو أكثر دفئًا - أي. في أوائل الربيع. سيكون هناك ستة أشهر من الطقس الجيد تحت تصرفكم. من الناحية العملية، أفضل وقت لبدء البناء هو أواخر الربيع. بتعبير أدق، الفترة التي لا تنخفض فيها درجة حرارة الليل عن +5 درجة مئوية. في هذا الوقت من العام، لن يذوب الثلج فحسب، بل سيغادر الماء أيضًا، مما يتعارض مع حفر حفرة أو إنشاء الأساس. بالإضافة إلى ذلك، في الطقس الدافئ، تكون إنتاجية العمل أعلى بكثير.

ملحوظة. لا ينبغي أن تتوقع إكمال بناء المنزل في موسم واحد. وفقًا للمعايير، يجب أن يبقى الأساس فقط لمدة عام واحد. وعلى سبيل المثال، يختلف بناء منزل من الطوب في الوقت المناسب عن بناء منزل الإطار. لذا، فإن الحفاظ على البناء غير المكتمل أمر لا مفر منه (باستثناء المنازل الجاهزة).

3. ما هي المواد التي يجب بناء المنزل منها؟

سيتأثر الاختيار بما يلي: فترة تشغيل المنزل (للإقامة الدائمة أو فقط في الصيف)، والميزانية، والمتطلبات البيئية، والأزياء، والقدرة على إكمال العمل بسرعة بمشاركة المتخصصين أو بيديك. دعونا نفكر في عدة خيارات:

• بناء منزل من الطوب. مادة مشتركة للبناء. الميزة التي لا شك فيها للمنزل المبني من الطوب هي عمر الخدمة الذي تم اختباره عبر الزمن.

• بناء منزل من كتل الرغوة. من حيث نسبة السعر إلى الجودة، تحتل الخرسانة الرغوية موقعًا متميزًا. كتلة الرغوة المصنوعة من الخرسانة الخلوية المتينة، بسبب فقاعات الهواء، لديها الموصلية الحرارية الجيدة والوزن المنخفض؛

• بناء منزل من الكتل الخرسانية الخلوية. هذه المادة متينة وخفيفة الوزن ولها موصلية حرارية عالية وقابلة للتهوية وسهلة المعالجة. البناء بالخرسانة الخلوية لا يفرض أي متطلبات خاصة على بناء الأساس؛

• بناء منزل من الخرسانة الخشبية. يتم ممارستها بشكل أقل تكرارًا بسبب ارتفاع تكلفة المادة. كتل الأربوليت هي نوع من الخرسانة خفيفة الوزن، تتكون من خليط من الأسمنت والخشب المسحوق (الرقائق). تتميز بامتصاص منخفض للماء وخصائص عزل حراري عالية؛

• الإطار أو البناء المعياري. ميزة خاصة هي توافر التصاميم المعيارية. فهي أرخص، ويتم الانتهاء من العمل في وقت قصير. هذا الهيكل خفيف الوزن وبالتالي لا يتطلب تكاليف أساس كبيرة؛

• بناء منزل خشبي. من حيث التكلفة وقابلية التصنيع، فهو ينتمي إلى فئة البناء الفاخر:

  منازل مصنوعة من جذوع الأشجار المستديرة.
  - منازل مصنوعة من الخشب لمحة؛
  - المنازل المصنوعة من الخشب الرقائقي.

لا تنس أن أي مادة بناء لها مزايا وعيوب يجب التخلص منها.

ما لبناء منزل دائم من؟

وصف مقارن موجز للمواد اللازمة لبناء كوخ في الجدول (الأسعار التقريبية للفترة 2019-2019). أيهما أفضل متروك لك لتقرر.

مادة	أربوليت	بناء الإطار	شعاع / سجل
التكلفة، فرك / م 3	من 000	من 000 متر مربع. منطقة	من 8000
فترة إنشاء	4-6 أشهر	1-2 أشهر	3-4 أشهر
وقت بدء البناء	نهاية الربيع	طوال الموسم	بداية الربيع
مزايا	- سرعة؛ - مصداقية؛ - توصيل حراري.	- سرعة؛ — لا انكماش. - وزن خفيف.	- سرعة؛ - الحفاظ على البيئة؛ - لا حاجة للتشطيب.
عيوب	- سعر؛ - الحاجة إلى التشطيب؛ - وجود مزيفة.	- سعر؛ - تشطيب إضافي - خطر الحريق؛ - عزل منخفض الضوضاء.	- الانكماش ممكن. - تجفيف الخشب. — الحاجة إلى جذب المتخصصين.

4. من سيبني المنزل؟

يتضمن حل هذه المشكلة الاختيار من بين ثلاثة خيارات:

يعهد العمل إلى المقاول العام

هذه هي الشركة التي تتعهد بتسليم مشروع تسليم المفتاح. تتضمن مجموعة الخدمات كل شيء بدءًا من تقييم الموقع وتطوير المشروع وحتى الانتهاء من العمل. البحث عن المواد وتسليمها هو أيضًا مسؤوليتهم. يجوز للمقاول العام إشراك مقاولين من الباطن. ولكن يجب عليه أن يستثمر ضمن الإطار الزمني والميزانية المتفق عليها.

يتم العمل يدوياً بالكامل

ومن الجدير بالذكر أنه يكاد يكون من المستحيل أن يقوم شخص واحد ببناء منزل. وهذا يعني إشراك مساعدين من بين الأصدقاء والأقارب، أحدهم على الأقل يعرف إجراءات أداء عمل من نوع معين. يتيح لك هذا الخيار توفير ما يصل إلى 20٪ من تكلفة المواد (غالبًا ما يُدرج المقاولون مصلحتهم في تكلفة المواد المشتراة)، بالإضافة إلى ما يصل إلى 100٪ من تكلفة العمل. وبالإضافة إلى ذلك، يتم ممارسة السيطرة الكاملة على عملية البناء.

عيوب نهج افعل ذلك بنفسك:

• زيادة في فترة البناء.

• نقص المعرفة والخبرة في أداء هذا النوع أو ذاك من العمل؛

• الصعوبات في الحصول على التصميم والوثائق المسموح بها؛

• المسؤولية عن نتيجة البناء.

يتم تنفيذ بعضها داخليًا والبعض الآخر يتم بواسطة مقاولين من الباطن.

الطريقة الأكثر شيوعا وواقعية. في هذه الحالة، يقوم المالك بشكل مستقل بذلك الجزء من العمل الذي يمكنه القيام به، ويتم جلب المتخصصين للمهام المتبقية. في الوقت نفسه، يمكن للعميل، الموجود في موقع البناء، تقييم جودة العمل بسرعة.

لكن هذا النهج محفوف بالعيوب:

• يستغرق البحث عن شركات متخصصة للغاية الكثير من الوقت، وتكون تكلفة خدماتها أعلى. وكقاعدة عامة، يلجأون إلى الحرفيين (الشباشنيك)، ولكن لا توجد ثقة في جودة العمل؛

• السيطرة الكاملة على سير العمل. إذا غاب المالك عن غير قصد عن نقطة ما في البناء، فلن يشير أحد إلى الخطأ. يقوم الأشخاص المعينون بدورهم في العمل ويغادرون؛

• انتهاك المواعيد النهائية. قد يكون هناك جزء من العمل لم يكتمل في الوقت المحدد. ولهذا السبب، سيتعين تعليق بناء كوخ بيديك، وهو أمر محفوف بمدفوعات إضافية وخسارة الوقت؛

• المسؤولية المشتركة. عندما يتم الزواج، فمن الصعب العثور على الجاني. على سبيل المثال، سوف يلوم عمال البلاط البناء أو الجص على الجدران الملتوية، أو تم صب الأرضية بشكل غير صحيح. وهناك العديد من هذه الأمثلة.

ملحوظة. ينصح المستخدمون بتوظيف الحرفيين الذين سيقومون بالمرحلة التالية من العمل وتقييم عمل الحرفيين السابقين. بهذه الطريقة يتحملون المسؤولية عن الجزء الخاص بهم من العمل.

5. ميزانية بناء منزل

بعد كل ما سبق، من المنطقي إعادة النظر في ميزانية البناء.

ما يزيد من تكاليف البناء:

• مشروع تم تطويره بشكل فردي؛
• تكوين هيكل معقد.
• وجود شرفات، وأقبية، وحديقة شتوية، ومرآب، وحمام سباحة، وساونا، وما إلى ذلك؛
• عدد كبير من الغرف
• سقف مكسور
• استخدام مواد باهظة الثمن بشكل غير معقول في البناء.

ما الذي يقلل التكلفة (ما يجب توفيره):

• مشروع قياسي جاهز
• شكل بسيط من الهيكل.
• رفض الطابق الثاني لصالح العلية (ذاتي)؛
• وجود عدد كبير من النوافذ.
• الحد من الأقسام.
• اختيار معقول لنوع الأساس.
• سمك معقول للجدران الخارجية والداخلية.
• اختيار تكوين السقف الذي يسمح بالاستخدام الرشيد للخشب وتقليل هدر مواد التسقيف.

نسبة التكلفة لبناء منزل

دورة العمل	محتويات الدورة	% من إجمالي التكاليف
تحضيري	— إعداد الوثائق؛ — البحث عن المقاولين; - شراء أو تطوير المشروع.	0-1
باطل	- حفر حفرة؛ - صب الأساس .	15-35 (حسب نوع الأساس)
ابتدائي	أعمال مدنية: - بناء الجدران. — تركيب نظام الجمالون والسقف. - الحفاظ على المباني غير المكتملة إذا لزم الأمر.	35-50 (حسب عدد الأقسام وتكوين السقف وتكلفة مواد التسقيف)
أخير	- ملء فتحات النوافذ والأبواب.	5-15 (حسب العدد والمساحة والمادة)
الأعمال الهندسية	- مد الاتصالات الداخلية وربطها بالشبكات المركزية. — تركيب الأسلاك الكهربائية. - أعمال السباكة. - التدفئة والعزل.	15

في هذه المرحلة، انتهت مرحلة التخطيط، وحان الوقت للانتقال إلى العمل المباشر.

من أين تبدأ بناء منزل على موقعك

بداية العمل في موقع به مباني متهدمة يشمل هدم المباني القديمة وإزالة الركام من المنطقة. يجب الإبلاغ عن هدم المبنى إلى BTI المحلي ويجب الحصول على وثيقة تؤكد استبعاد المنزل المهدم من السجل الفيدرالي.

إذا كان المنزل متصلاً بالاتصالات، فيجب تنسيق فصلها قبل الهدم مع الخدمات ذات الصلة، على سبيل المثال، خدمة الغاز. يكون الأمر أسهل عندما يكون الموقع فارغًا.

في هذه الحالة، يمكن تقديم تسلسل العمل خطوة بخطوة:

الخطوة 1 - مشروع منزل خاص

كما ذكرنا سابقًا، يمكن أن تكون هناك ثلاث طرق للحصول على المشاريع.

أولاً، شراء مشروع جاهز. تعتمد تكلفة مشروع المنزل على مدى تعقيده وتفرده. السعر يبدأ من 3000 روبل.

ثانيًا، اتصل بالمهندس المعماري. تكلفة تطوير مشروع فردي تبدأ من 20 ألف روبل. في الوقت نفسه، يتم دفع تكلفة إضافية لتنفيذ المشروع ومراقبة المؤلف على تنفيذه عمليًا.

ثالث، قم بتطوير المشروع بنفسك. كيف تطور مشروع منزل بنفسك دون المعرفة الكافية؟ استنادا إلى المثال الوارد أدناه.

مشروع منزل من ثلاثة طوابق مع علية - منظر عام

مشروع منزل من ثلاثة طوابق مع واجهات العلية

مشروع منزل من الطوب مكون من ثلاثة طوابق - منظر عام

مشروع منزل من الطوب مكون من ثلاثة طوابق - واجهات

ما هي الأقسام التي يتكون منها مشروع المنزل؟

بالنسبة لأولئك الذين يطلبون مشروعًا، سيكون من المفيد معرفة محتويات المشروع:

التصميم الأولي

رسم تخطيطي للمنزل يتيح لك الحصول على معلومات حول رغبات العميل أو المطور.

مشروع معماري

يحتوي على معلومات حول عدد وموقع الغرف والنوافذ والأبواب وما إلى ذلك.

عند تطوير هذا القسم عليك تحديد:

• عدد الطوابق. تشغل المنازل المكونة من طابق واحد مساحة كبيرة على الموقع. تتيح لك المنازل المكونة من طابقين الحصول على مساحة إضافية بتكاليف أقل. يتم إجراء المقارنة بين منزل مكون من طابق واحد ومنزل من طابقين بنفس المساحة.

• عدد الغرف، الموقع، الغرض من الغرف. عادة يوجد في الطابق الأرضي مطبخ ومخزن وممر وغرفة معيشة وغرف لأفراد الأسرة المسنين. في الثانية - غرف النوم؛

• أحجام الغرف. تنص المعايير الصحية على تخصيص 12 مترًا مربعًا لشخص حي واحد. مساحة المعيشة (قانون الإسكان في الاتحاد الروسي) ؛

• عدد وموقع الحمامات

• وجود الطابق السفلي والغرض منه. على سبيل المثال، قد يكون مخصصًا لتخزين العناصر محلية الصنع، أو قد يكون لترتيب ورشة عمل أو ساونا أو مسرح منزلي؛

• وجود المرآب. في حال تم بناؤه كجزء من مشروع واحد.

القسم الهيكلي

يشمل جميع الحلول البناءة: ترتيب الأساس والجدران والأسقف والسقوف.

القسم الهندسي

فهو يجمع بين أقسام "التدفئة والتهوية" و"إمدادات المياه والصرف الصحي" و"المعدات الكهربائية" و"أنظمة الجهد المنخفض" (الإضاءة والإمداد).

• يجب أن يسمح تصميم المنزل بالتوسع. أنت لا تعرف أبدًا كيف ستتغير احتياجاتك وقدراتك بمرور الوقت. في الممارسة العملية، هذا يعني صب أساس أكثر قوة، وتخطيط عوارض الأرضية التي يمكنها تحمل حمولة أعلى، وتخطيط المنطقة المجاورة للمنزل؛

• يجب أن يتم الاتفاق على المشروع مع الجيران إذا كان ينتهك الحدود المقررة وقواعد السلامة والأعراف وما إلى ذلك؛

• يتبين أن التوفير في مشروع عالي الجودة يجعل المستخدمين غير قادرين على التخطيط الدقيق لتقدير البناء، وتكاليف إعادة العمل، وأنواع العمل غير المحسوبة، والحمل غير المتساوي على الأساس، وما إلى ذلك؛

• سيؤدي عدم وجود مشروع إلى خلق صعوبات عند الاتصال بالاتصالات المركزية؛

• يمكن اعتبار المبنى الذي لا يوجد به مشروع غير قانوني ويمكن تجميد البناء في أي مرحلة، وفي أسوأ الحالات، الإجبار على هدمه.

يوصي أولئك الذين لديهم خبرة في البناء الفردي بما يلي:

• طلب مسح طبوغرافي لقطعة الأرض، ونقل النتيجة إلى السلطة المحلية (مجلس المدينة، مجلس القرية، وما إلى ذلك)، حيث يمكنك الحصول على نسخة من قطعة الأرض؛

• قم بإجراء دراسة جيولوجية للموقع، والتي ستسمح لك باكتشاف طبقة المياه الجوفية وتحديد خصائص التربة (سيكون ذلك مفيدًا عند اختيار نوع الأساس).

الخطوة 2 - الإذن ببناء مبنى سكني فردي

قائمة الوثائق مثيرة للإعجاب للغاية، ويتم تنظيم البناء الفردي من خلال قوانين تشريعية مثل قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي رقم 190-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004 وقانون الأراضي في الاتحاد الروسي رقم 136-FZ بتاريخ 29 ديسمبر 2004. 25 أكتوبر 01.

قبل البدء بأعمال البناء يجب تقديم المستندات التالية إلى الإدارة في موقع قطعة الأرض:

1. إفادة. وعلى أساسه تصدر السلطة المختصة رخصة البناء؛
2. وثيقة تثبت ملكية الأرض (إيجار أو شراء وبيع)؛
3. جواز السفر المساحي للمؤامرة. يحتوي على بيانات حول الغرض المقصود من الموقع، ومساحته، وموقعه على الأرض، وتخطيط الموقع، والقيود المحتملة؛
4. تصميم المنزل المعتمد؛
5. العمل على التحديد الشامل لحدود قطعة الأرض وانهيار المباني والخطوط الحمراء ومحاور المبنى؛
6. قرار رئيس الإدارة بشأن الترخيص بالبناء.

يتم إصدار الإذن من الرأس.

يتضمن جواز سفر مشروع بناء سكني خاص قائمة بالوثائق:

القانون المدني للاتحاد الروسي. المادة 51. رخصة البناء (الجزء 18-19) ما هي مدة إصدار تصريح بناء منزل خاص؟

لا يوجد أي رسوم على تجهيز المستندات وإصدار التصريح، ويتم إصدار التصريح لمدة 10 سنوات. (المادة 51 من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي).
وبالتالي، إذا لم يتم بناء المنزل خلال الفترة المحددة، فسوف تحتاج إلى تقديم وثائق البناء مرة أخرى.

القانون المدني للاتحاد الروسي. المادة 51. رخصة البناء (الجزء 17) متى لا تكون رخصة البناء مطلوبة؟

لا يتم إصدار التصاريح في الحالات التي ينظمها قانون تخطيط المدن (انظر المقتطف).

هل من الممكن بناء منزل بدون رخصة بناء؟

عند إعداد المستندات، التزم دائمًا بالقوانين، وإلا فإن البناء الخاص بك سيندرج ضمن فئة "البناء الذاتي".

المادة 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي. البناء غير المصرح به بناء منزل بدون ترخيص

ومن الممكن أيضًا أن يتم بناء المنزل أولاً ثم إضفاء الشرعية عليه. وهذا ما يسمى البناء غير المصرح به (samostroy) وينظمه القانون الموصوف في الفن. 222 من القانون المدني للاتحاد الروسي.

المواد المعدة لموقع www.moydomik.net

كيفية إضفاء الشرعية على البناء الذاتي؟

للتصديق، سيتعين عليك الاتصال بالشركات المتخصصة في هذا الأمر. تجدر الإشارة إلى أنه في الممارسة العملية، يتعين عليك دفع مبالغ زائدة بشكل كبير مقابل إضفاء الشرعية على مشروع بناء غير مصرح به. ولكن من الممكن تمامًا تسجيل البناء الذاتي إذا تم البناء دون انتهاك القواعد.

المادة 7.1 من قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي. الاحتلال غير المصرح به للأرض غرامة لبناء الذاتوفقا للفن. 7.1. القانون الإداري للاتحاد الروسي هو 10000 روبل.

إن إعداد المستندات الخاصة ببناء المنزل هي عملية قد تستغرق أكثر من شهر، خاصة إذا كانت هناك أي تعليقات. لذلك، بالتوازي معها، يمكنك القيام ببعض الأعمال الإضافية.

الخطوة 3 - إعداد الموقع للبناء

لزيادة كفاءة أعمال البناء، من الضروري إعداد الموقع وموقع البناء.

التثبيت في موقع بناء مؤقت

تغيير المنزل، مقطورة، المبنى الخارجي. يعد ذلك ضروريًا لتخزين الأداة والحماية من سوء الأحوال الجوية وتناول وجبة خفيفة وحتى قضاء الليل إذا لزم الأمر.

تركيب المرحاض وخزان الصرف الصحي

يمكنك استخدام خزانة جافة. ولكن، إذا كان المنزل مخصصًا للإقامة الدائمة لعدة أشخاص، فأنت بحاجة إلى اتباع نهج متوازن في اختياره. كما أن تركيب مرحاض مؤقت سيزيد من التكاليف الإجمالية.

يوصى بالتفكير فورًا في موقع التثبيت وبناء مرحاض خارجي كبير. يلاحظ المستخدمون أنه حتى لو كانت هناك وسائل راحة في المنزل، فإن المراحيض الريفية لن تكون زائدة عن الحاجة أبدًا. يتضمن بناء مرحاض كامل حفر بالوعة وتركيب خزان للصرف الصحي أو نظام معالجة محلي.

دعونا نلاحظ بإيجاز الأنواع الرئيسية لخزانات الصرف الصحي: التخزين (على سبيل المثال، مصنوعة من حلقات خرسانية أو حاوية بلاستيكية) والتنظيف الكامل (على سبيل المثال، خزان الصرف الصحي في المصنع).

ملحوظة. أثناء عملية حفر بالوعة، تتم إزالة الكثير من التربة. إذا كنت لا تخطط لبناء الطابق السفلي تحت المنزل، فيمكن استخدامه كفراش أرضي. خلاف ذلك، ينبغي الحرص على إزالة التربة من الموقع. هذه التربة ليست شديدة الخصوبة لذا لا ينصح باستخدامها في الحديقة.

تركيب السياج

اعتمادا على الغرض من السياج، لتصنيعه يمكن اختيار مواد مختلفة. سياج مصنوع من ألواح أو ألواح غير مقطوعة أو سياج مصنوع من شبكة ربط متسلسلة سيحدد المنطقة أثناء البناء. ومع ذلك، فإنه من الصعب اعتبارها دائمة. لكنها تقود من حيث الحد الأدنى من تكاليف البناء. يمكن ترك البوابة كفتحة فارغة تمامًا.

السياج المصنوع من الصفائح المموجة موجود بالفعل في فئة الهياكل الدائمة. لن يقوم بسياج المنطقة فحسب، بل سيحمي الجسم أيضًا من العيون غير المرغوب فيها. سيتم إغلاق طريق الوصول بواسطة بوابات مصنوعة من الصفائح المموجة. من السهل العمل مع الأوراق الملامح، وعمر الخدمة الخاص بها هو 25-50 سنة (اعتمادا على نوع المادة والشركة المصنعة).

إعداد موقع البناء

في موقع البناء، ستكون هناك حاجة إلى طرق الوصول، وإلقاء القمامة، وتخزين مواد البناء. يوصى بالتفكير في ذلك قبل البدء في العمل الرئيسي وإعداد المكان.

من أين تبدأ في بناء منزل بيديك

المرحلة الأولى - صب الأساس للمنزل

يعد الأساس الخرساني جزءًا مهمًا من أعمال بناء المنزل. لا تنس أن الأساس يجب أن يقف لبعض الوقت (حسب النوع) ويكتسب القوة.

يعتمد اختيار نوع الأساس على:

• تكوين التربة على الموقع.
• عمق تجميد التربة في المنطقة؛
• الميزات الهيكلية (وزنها وتكوينها وأبعادها) ؛
• الرغبة في الحصول على الطابق السفلي.

أنواع الأساس:

• الطوب والخشب. مناسبة فقط للمباني الخفيفة: شرفات المراقبة والحمامات والساونا والدفيئات الزراعية والبيوت الصيفية. إنهم غير قادرين على تحمل الوزن الكبير.

• أساس عمودي. يتكون الجهاز من تركيب أعمدة دعم تحت المكونات الرئيسية للهيكل المستقبلي. كما أنها مناسبة للمباني الخفيفة. يتم استخدامه إذا كانت التربة الموجودة في الموقع لا تخضع للرفع والحركة. العيب هو عدم القدرة على صنع الطابق السفلي.

• القواعد الخرساتيه التي على شكل خوازيق. وهي أعمدة ذات أطراف مدببة يتم تركيبها على تربة متحركة أو في وجود مياه جوفية قريبة من السطح. مناسبة للمباني الثقيلة. نادرا ما تستخدم في البناء الخاص.

• أساس الشريط الضحل. يتيح لك ملء MZLF الحصول على أساس عالي الجودة للمنزل بأكمله بتكاليف أقل مقارنة بالشريط.

• الأساس الشريط. النوع الأكثر شيوعا. مملوء تحت عمق التجمد، فهو يعوض حركة التربة ويسمح لك بتوزيع حمل المنزل على التربة بالتساوي. إن تكلفتها المنخفضة مقارنة بالأساس المتين جعلتها رائدة في البناء الفردي.

• أساس متجانس (بلاطة ، عائمة). أغلى الأنواع، لكنه يتمتع بهامش كبير من الموثوقية والمتانة. يتم اختياره عندما تكون التربة الموجودة في الموقع عرضة للحركة (التربة الخثية، والتربة المستنقعية، والتربة العائمة، والتربة المرتفعة). على الرغم من عدم وضعه على عمق التجمد، فإن هذا الأساس قادر على تحمل الأحمال الكبيرة نظرًا لقدرته على التحرك مع التربة.

المتطلبات العامة لصب الأساس

صب كل نوع من الأساس له اختلافات في التكنولوجيا والفروق الدقيقة الخاصة به.

• يعد التعزيز شرطًا أساسيًا عند صب معظم أنواع الأساسات. في الوقت نفسه، يجب وضع تعزيز الأساس حول المحيط بأكمله وربطه، وليس اللحام؛

• لا يتم استخدام شظايا الأسلاك أو الحديد كتعزيز.

• للصب، يتم استخدام الخرسانة الطازجة فقط، ودرجات لا تقل عن M 200 (القوة B 15)؛

• الأساس من أي نوع يجب أن يقف؛

• الخطوة الإلزامية هي عزل الأساس للماء.

• الأساسات الصلبة معزولة، مما يقلل من فقدان الحرارة في المنزل؛

• سيؤدي تركيب نظام الصرف الصحي بالقرب من الأساس أو في وقت لاحق بالقرب من المنطقة العمياء إلى زيادة عمر الخدمة ومنع هبوط المبنى؛

• الامتثال لتكنولوجيا تصنيع الأساس إلزامي.

أثناء بناء الأساس، يمكنك البدء في بناء أشياء أخرى.

المرحلة الثانية - بناء الطابق السفلي للمنزل

القاعدة هي استمرار للمؤسسة. لكنه يقع في بيئة خارجية أكثر عدوانية مقارنة بأساسات المنزل وجدرانه.

عند استخدام أساس عمودي أو كومة، قد يتضمن مواجهة القاعدة إغلاق المساحة الحرة بمواد مختلفة (أردواز أملس، معدن، طوب، إلخ).

تتأثر القاعدة بما يلي: الانجرافات الثلجية والمياه الذائبة، ووزن الجدران، والضغط الناتج عن ارتفاع التربة وعوامل أخرى. لذلك، يتم استخدام مواد أكثر متانة لتصنيعها أو يتم توفير تشطيب إضافي.

المواد اللازمة لتكسية القاعدة:

• الجرانيت.
• الطوب الكلنكر
• الطوب المقاوم للأحماض
• عزل + جص
• انحياز الطابق السفلي.

المرحلة الثالثة - بناء جدران المنزل

يتم بناء الجدران الخارجية والداخلية في وقت واحد لتوزيع الحمل على الأساس. تم التخطيط لبناء الجدران بحيث يتم الانتهاء منها بالكامل خلال الموسم. تمت مناقشة المواد اللازمة لبناء الجدران أعلى قليلاً.

عند بناء منزل من طابقين، يؤثر تركيب ألواح الأرضية على سرعة العمل. يمكن استخدام الألواح المجوفة المستديرة كأرضيات، مما يقلل من الوقت اللازم لصب ألواح الأرضيات المتجانسة أثناء بناء الجدران.

المرحلة 4 - أعمال التسقيف

اعتمادا على المشروع المطور والمواد المختارة، يتم تثبيت نظام الجمالون لسقف المنزل ومواد التسقيف.

أنواع النظام الخشبي

• منحدر واحد
• الجملون.
• مكتئب.
• علية؛
• كماشة متعددة
• الورك (نصف الورك أو الورك أو الخيمة).

أنواع مواد التسقيف

• البلاط الطبيعي
• تسقيف التماس
• لائحة الأسمنت الأسبستي.
• الأندولين.
• لوح مموج
• بلاط معدني
• القوباء المنطقية البيتومين.
• بلاط الاسمنت والرمل.

تنقسم جميع مواد التسقيف إلى قطعة وألواح. كل واحد منهم لديه خصائصه ومتطلباته الخاصة للنظام الخشبي. عند الاختيار، يجب أن تأخذ في الاعتبار الحمل الذي سيحمله السقف على الجدران والأساس، فضلا عن الوقت وتعقيد العمل.

ويرد في الجدول تحليل مقارن لمزايا وعيوب مواد التسقيف.

مقارنة مواد التسقيف (المزايا والعيوب)

في مرحلة بناء سقف المنزل، يتم تركيب نظام الصرف الصحي. يتم استخدام الأنظمة الخارجية (البلاستيكية والمعدنية) في كثير من الأحيان، ولكن هناك حالات لا غنى فيها عن الصرف الداخلي.

ملحوظة. يعتبر السقف المضلع نموذجيًا للمباني ذات الخطوط المعقدة (الهندسة). كلما زادت انحناءات السقف، زادت صعوبة ضمان عمله، من وجهة نظر تسرب السقف.

المرحلة الخامسة - تركيب النوافذ والأبواب الخارجية

الخيار الأفضل هو تركيب نوافذ معدنية بلاستيكية وباب مدخل معدني. المادة التقليدية والأرخص لصنع النوافذ والأبواب هي الخشب.

المرحلة السادسة - عزل المنزل

• عزل الجدران. يوجد عزل خارجي وعزل داخلي لجدران المنزل. يتم تحديد الاختيار من خلال عوامل موضوعية، ولكنه يعتمد في النهاية على تفضيلات وقدرات المالك؛

• عزل الطابق الأرضي.

• عزل السقف أو أرضية العلية.

المرحلة 7 - الاتصالات الهندسية في المنزل

لا يمكن العمل الداخلي إلا بعد حماية المنزل بشكل موثوق من العوامل الخارجية: المطر والثلج والرياح. لهذه المرحلة:

• بناء الأقسام الداخلية.

• أسلاك الشبكة الكهربائية

• ذراع تسوية الأرضية أو تركيب أرضية سفلية مصنوعة من الخشب الرقائقي، أو أرضية خشبية على الروافد. الخيار الفعال هو نظام التدفئة الأرضية (الماء، الكهرباء، الأشعة تحت الحمراء)؛

• جدران التجصيص

• توزيع أنابيب التدفئة وإمدادات المياه والغاز والصرف الصحي.

• تركيب أجهزة التدفئة (الغلايات، مشعات) والسباكة؛

إذا كان من المستحيل الاتصال بنظام التدفئة المركزية، في البناء الخاص، يتم استخدام أنظمة التدفئة المنزلية: الكهرباء (المسخنات، الغلايات الكهربائية، الأرضية الساخنة، PLEN)، الغاز (تسخين المياه)، الوقود الصلب، مجتمعة، أو تركيب موقد .

من الأفضل أن يعهد بتركيب نظام التدفئة للمتخصصين.

المرحلة الثامنة - بناء منطقة عمياء حول المنزل

يتم تنفيذه بعد عام واحد من الانتهاء من بناء المنزل. خلال هذه الفترة سوف يتقلص المنزل، وستؤدي المنطقة العمياء وظائفها بشكل جيد. يتم تركيب نظام تصريف مياه الأمطار تحت المنطقة العمياء أو يتم تركيب نظام صرف.

المرحلة 9 - الانتهاء من العمل

يمكن إجراؤها في أي وقت من السنة، حتى بعد احتلال المنزل. لا تتطلب أعمال التشطيب الصيانة بسبب الطقس، ويمكن تنفيذها على مدى فترة طويلة من الزمن.

من أين تبدأ في بناء منزل - فيديو

الحفاظ على بناء المنزل في مراحله المختلفة

• في مرحلة التأسيس. ولضمان سلامتها يكفي عزل الأساس وملء الفراغ الموجود بينه وبين التربة بالحصى أو الرمل. قم بتغطية سطح الأساس بالعزل المائي. إذا لم يكن لديك الوقت للقيام بذلك، فأنت بحاجة إلى تغطيته على الأقل بالفيلم؛

• في مرحلة بناء الطابق السفلي. من مراحل الحفظ المقبولة. يجب تغطية القاعدة بفيلم، ويجب ضغط الجزء السفلي منه أو وزنه حتى لا يتحرك. من المهم مراقبة سلامة الفيلم خلال فترة عدم النشاط.

• في مرحلة بناء الجدار. الخيار الأكثر غير مرغوب فيه. يتفق المستخدمون والحرفيون على أنه إذا لم يكن لديك الوقت لإكمال البناء، فمن الأفضل عدم البدء. في حالة حدوث مثل هذا الموقف، سيكون لنوع المواد المستخدمة في البناء أهمية كبيرة. سوف تتحمل الجدران المصنوعة من الطوب والخرسانة الرغوية فصل الشتاء بشكل طبيعي. من المهم تغطية مناطق مثل عتبات النوافذ والمداخل والجزء العلوي من الجدار بالفيلم. يعد الحفاظ على الجدران الخرسانية الخلوية أكثر صعوبة. يجب معالجة الكتل الخرسانية الهوائية باستخدام مادة تمهيدية خرسانية (على سبيل المثال، Aquastop 300 فرك/1 لتر).

  يجب تجفيف الأرضيات غير المحمية. تجف الأرضيات الخشبية بشكل طبيعي، لكن الأرضيات المجوفة تحتاج إلى حفر وتصريف المياه منها. الأرضيات المتجانسة لا تحتاج إلى التجفيف؛

• في مرحلة بناء السقف. الثاني من مراحل الحفظ المقبولة. الصندوق المغطى بالسقف عبارة عن هيكل شبه مكتمل. فتحات الأبواب والنوافذ مغطاة بفيلم أو ألواح خشبية. تتعلق أنواع أخرى من العمل بالتشطيب والهندسة.

أخطاء عند بناء منزل خاص بيديك

• أسعار مغرية للعمل أو المادة. تذكر أن الجبن المجاني موجود فقط في مصيدة فئران. تعرف على أسباب هذا المستوى من الأسعار. ماذا يشمل السعر. ربما لا يشمل النقل، أو أن تكون البضاعة من الدرجة الثانية، أو أن العمل لن يكون مضمونا. هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر على التسعير؛ فمن المستحسن تحليل واتخاذ قرار مستنير بشأن شراء مواد رخيصة؛

• عدم وجود مشروع منزل. تم وصف أهمية المشروع وعواقب البناء غير المصرح به أعلاه؛

• استبدال المواد المنصوص عليها في المشروع دون الاتفاق مع مطور المشروع والمتخصصين. حتى استبدال المادة المصدر بما يشبهها في التركيب والأبعاد والخصائص الفيزيائية والميكانيكية، ولكنها مختلفة، محفوف بالعواقب. على سبيل المثال، استبدال الخرسانة الرغوية بالخرسانة الخلوية (على الرغم من أنهما في الأساس نوعان من المواد المصنوعة من الخرسانة الخلوية) سيعود ليطاردك في مرحلة الحفاظ على المنزل وعلى عزله الإضافي.

ملحوظة. يجب تضمين أي تغيير في مواد الهياكل الداعمة في التصميم.

• اختيار الأساس دون المسح الجيولوجي للموقع. إن عدم مراعاة نوع التربة وعمق تجميدها سيؤثر على موثوقية الأساس. إن بناء أساس قوي، على تربة بسيطة أو صخرية، يستلزم إنفاق أموال غير معقولة؛

• عدم وجود رسم تخطيطي لشبكات المرافق. يعد وجود رسم تخطيطي أمرًا إلزاميًا، لأن جزءًا من الاتصالات يتم وضعه في الحائط أو القاعدة أو الأساس. ومن الصعب القيام بذلك بدون رسم تخطيطي.

• عدم وجود تقدير كامل لبناء منزل. حتى لو لم يكن لديك المبلغ المطلوب من الأموال في الوقت الحالي، فهذا لا يعني أنه يمكنك الاستغناء عن التقدير. من المهم أن نفهم مقدار التكلفة والإطار الزمني الذي يجب دفعه من أجل الحصول على فكرة عن المدة التي سيستغرقها البناء وعدد المرات التي يجب فيها تلقي الأموال لمواصلة العمل. يجب إضافة 10-15٪ أخرى إلى المبلغ المستلم للنفقات غير المتوقعة. هناك حاجة إلى تقدير حتى لو تم بناء منزل خاص بيديك. سيساعدك تحديد النفقات على تقدير قيمة المنزل عند الانتهاء من البناء.

خاتمة

تصف التعليمات خطوة بخطوة المراحل الرئيسية للتخطيط للبناء الخاص. بناء على هذه المعلومات، من الواضح أين تبدأ بناء منزل على موقعك. إذا التزمت بالمعايير والقواعد واتبعت التكنولوجيا، فلا ينبغي أن تكون هناك أي صعوبات خاصة. نتمنى أن يخدم المنزل أو الكوخ المبني أكثر من جيل واحد.