ستظل مباني خروتشوف صالحة في القرن الحادي والعشرين. مباني الطوب خروتشوف: سلسلة، ميزات، إعادة تطوير 528 سلسلة من تخطيط المنازل

لقد كان الطوب دائمًا مادة استراتيجية في البناء. في سانت بطرسبرغ ما قبل الثورة، تم بناء المنازل منه، والتي نسميها اليوم الأساس القديم، في لينينغراد - المنازل الستالينية. حتى خلال سنوات البناء الشامل للمناطق الجديدة بمباني خروتشوف وبريجنيف، كان ما يقرب من خمس المباني السكنية التي تم تشغيلها من الطوب. وكان أكثر من نصفها عبارة عن مباني "تسلسلية" قياسية، ومعظمها من سلسلة 528. ولكن تم تشييد المباني أيضًا وفقًا لمشاريع فردية.

اليوم، يصنف كل خامس بائع شقة تقريبًا في السوق الثانوية نوع المنزل على أنه "من الطوب". في معظم الحالات، نتحدث عن منازل "ما قبل السوق"، لأنه منذ التسعينيات، تم بناء منازل متجانسة من الطوب في مدينتنا. وفقًا لمركز الأبحاث والتحليلات التابع لمجموعة شركات النشرة العقارية، خلال العام الماضي، ارتفعت أسعار الشقق في المنازل المبنية من الطوب في السوق الثانوية بنسبة 8.5٪ (للمقارنة: أسعار الشقق في الفئات التي تقود السعر وارتفع النمو في "اللوحة القديمة" و"اللوحة الجديدة" خلال نفس الفترة بنسبة 10.5 و10.7% على التوالي.

الشقق ذات الأسعار المعقولة في المنازل المبنية من الطوب والتي تم بناؤها خلال الفترة السوفيتية تقع في مباني الضواحي المكونة من خمسة طوابق من سلسلة 528. هنا تبدأ الأسعار من 2.6 مليون روبل. (وهي تقريبًا مماثلة لتلك الموجودة في مباني لوحة خروتشوف). في المناطق الحضرية، تكون الأسعار أكثر تعقيدًا وتعتمد الأسعار على الموقع والمرافق المحيطة أكثر من نوع المنزل. ولكن بشكل عام، فإن سعر المتر المربع من الشقة في منزل من الطوب "مُنتج بكميات كبيرة" أعلى بنحو 8-10٪ عند بيعه من سعره في منزل لوحة بتصميم مماثل وفي نفس فترة البناء.

التقنين مقابل الفردية

إن تعريف "المشروع الفردي" فيما يتعلق بمباني فترة بريجنيف مرتفع للغاية. من بين هذه المشاريع، خلال فترة التوحيد الشامل للإسكان، يمكن تسليط الضوء على مشاريع البناء الجديدة في مناطق تطوير ما قبل الثورة، و"المنازل الملحقة" المبنية من الطوب في المناطق التي بنتها "السفن"، فضلاً عن المنازل متعددة المداخل على طول الطرق السريعة الرئيسية. .

في أوائل السبعينيات، ظهر كتالوج موحد لأجزاء البناء، مصمم لبدء بناء المساكن. لم يحدث من قبل في الممارسة العالمية أن كان التقنين في بناء المساكن منتشرًا على نطاق واسع وبلا رحمة. لذلك، تختلف المنازل المبنية من الطوب في تلك الفترة عن المنازل اللوحية فقط في مادة الجدران الخارجية. كان لديهم نفس عناصر "مصمم البناء" - كتل النوافذ والأبواب القياسية، والأرضيات الخرسانية المسلحة ومجموعات السلالم كما هو الحال في البيوت الخشبية، فضلا عن مطابخ متواضعة الحجم وأسقف بارتفاع 2.5 متر. لكن الجدران الضخمة "أكلت" حتى بدون تلك المساحة المحدودة. لذلك، مع نفس أحجام التخطيط، كانت مساحات المعيشة في المنازل المبنية من الطوب في بعض الأحيان أكثر ضيقة وضيقة من المنازل اللوحية.

ولكن لا توجد قواعد دون استثناءات. في النصف الأول من السبعينيات، عندما بدأوا في تصميم منازل "السفينة" الخرسانية الخلوية، دخلت مبادئ التصميم المقطعي حيز التنفيذ، وتأخرت وتيرة تصميم أقسام الزاوية النموذجية عن خطط التخطيط الحضري. لذلك، تم إنشاء "منازل إدراج" من الطوب بين منازل سلسلة "الستمائة". وإذا كانت هناك حاجة لربط مباني الألواح بزاوية غير مباشرة، فقد ظهرت فيها شقق ذات تخطيطات غير قياسية مع مطابخ واسعة تصل مساحتها إلى 16 مترًا مربعًا. م وغرف تصل إلى 24 متر مربع. م أشكال شبه منحرف أو مع خمس زوايا.

في السبعينيات، تم بناء مباني من الطوب مكونة من خمسة طوابق على أساس مشاريع فردية في الضواحي. من بين هذه المباني هناك مباني سكنية تعاونية ذات أسقف 2.7 متر، وممرات واسعة مع نافذتين، بالإضافة إلى شقق مكونة من ثلاث وأربع غرف. لقد تم بناؤها من أجل "الشماليين" الذين حلموا بالانتقال إلى لينينغراد بعد التقاعد وكانوا بالفعل "يخزنون" الشقق التعاونية.

الطوب "التسلسلي": من طابقين إلى ستة عشر طابقا

اليوم، يمكن للعديد من سكان سانت بطرسبرغ أن يقولوا بكل فخر أنهم يعيشون في منزل من الطوب من سلسلة 528. ولكن عند الحديث عن سلسلة المنازل الأكثر انتشارًا المصنوعة من السيراميك أو الطوب الرملي الجيري، يقصد المستهلكون المنازل التي تتراوح مساحتها من طابقين إلى ستة عشر طابقًا والتي تختلف في فترة البناء والتخطيط والهندسة المعمارية. بعد كل شيء، تم بناء سلسلة 528 من منتصف الخمسينيات وحتى نهاية التسعينيات، وقد نجت من أربعة أجيال من المنازل اللوحية.

خلال فترة خروتشوف، تم بناء منازل من الطوب من سلسلة 1-528KP و1-527 و1-528KNP، التي طورتها LenZNIIEP للمنطقة المناخية الشمالية، في لينينغراد. توجد مثل هذه المباني السكنية في جميع مناطق سانت بطرسبرغ تقريبًا (حتى في بتروغراد والوسطى)، وكذلك في الضواحي (بوشكين، بافلوفسك). تقع أيضًا صفائف من المباني المكونة من خمسة طوابق من السلسلة 528 في الأحياء "الستالينية" المرموقة المجاورة لشارع Stachek، بالقرب من محطات مترو موسكوفسكايا وبارك بوبيدي وتشرنايا ريشكا.

في سانت بطرسبرغ، تتكون السلسلة 528 في الغالب من مباني مكونة من خمسة طوابق، ولكن في الضواحي توجد مباني مكونة من طابقين وثلاثة وأربعة طوابق. تشير الأسقف العالية (ارتفاع مساحات المعيشة 2.7 م)، وكذلك النوافذ الكبيرة، إلى أن التصميم بدأ حتى قبل حملة خروتشوف لمكافحة "التجاوزات" المعمارية. في المنازل اللاحقة، تم "خفض" الأسقف إلى 2.5 متر، وفي الشقق المكونة من غرفة واحدة توجد حمامات مجاورة، وتتوفر أحواض الاستحمام في هذه المنازل بجميع الأحجام - من الجلوس 120 سم إلى الحجم الكامل 170 سم. وفي الوقت نفسه، توجد شقق مزودة بسخانات المياه الساخنة بالغاز وإمدادات المياه الساخنة المركزية.

السلسلة 1-528KNP - تعديل 1-528KP للمناطق الريفية. في سانت بطرسبرغ، غالبا ما توجد هذه المنازل (من طابقين إلى أربعة طوابق) في أراضي مزارع الدولة والمستوطنات الصغيرة التي تمتصها المدينة.

فكرة مثيرة للاهتمام من سيرجي unter - دعونا نساعده! يبحث سيرجي عن أولئك الذين يعيشون في منزل من السلسلة 1-528KP-80، تم بناؤه حوالي عام 1971. تم بناء مثل هذه المنازل في لينينغراد وخاركوف وكازان ونابريجناي تشيلني وأرخانجيلسك وفلاديمير.

الأصل مأخوذ من unter الخامس سؤال غريب جدا.

يوم جيد أيها الزملاء الأعزاء - الصحفيون والمدونون المباشرون!
من المحتمل أن يكون سؤالي غريبًا جدًا لدرجة أن الكثيرين سوف يحركون أصابعهم على صدغهم، وأنا شخصيًا قد أخاطر بكسب أخلاقيات مدى الحياة من خلال المسامير. ولكن ماذا بحق الجحيم... ربما...

عاجلاً أم آجلاً سأبني منزلي الخاص. هناك أماكن، وفي وفرة، يتعلق الأمر فقط بالتمويل، وهو، كما نعلم، غير موجود أبدًا.
لكني أريد أن أبني بيتي بـ"الغباء". أريد أن آخذ إلى هذا المنزل الشقة التي قضيت فيها طفولتي عندما كنت جروًا (من سنة واحدة إلى 17 عامًا). قم بتصميم تخطيط المنزل تمامًا مثل تلك الشقة، واختر ورق حائط مماثل، ومصابيح، ونفس الأثاث تقريبًا (ساعدني Avito - ولا يزال جزء منه في المخزون).
لقد حفرت خططًا تخطيطية على الإنترنت، وأنا جالس في أوتوكاد أرسم - لحسن الحظ، يبدأ أي بناء بالتصميم والحسابات.
...أنا لا أشتكي من ذاكرتي، فأنا أتذكر الشقة حتى أدق التفاصيل - ولكن لا يزال "المخطط التخطيطي" يفتقد بعض الأبعاد، بالإضافة إلى وجود أخطاء في المخطط (من المحتمل أن PIB لا لا تهتم بمثل هذه الأشياء الصغيرة). وأنا، كوني مهندسًا، أحب الدقة.

إذن، هنا جوهر الأمر.

لا أحد منكم، أيها المتواطئون الأعزاء، يعيش في مثل هذا المنزل (السلسلة 1-528KP-80) الذي بني حوالي عام 1971 في مثل هذه الشقة ("على طول الممر إلى اليسار في النهاية")؟

أحتاج للحصول على القياسات الصحيحة.
ربما يعيش أقاربك أو أصدقاؤك في مثل هذه الشقة وسيسمحون لك بالدخول باستخدام شريط قياس أو شريط قياس خياط؟
إذا كانت هذه الفرصة في سانت بطرسبرغ، فسيتم ضمان الكعكة مقابل الحجم.
إذا أراد شخص ما أن يقوم بالمحاكاة الافتراضية معي ويسمح لي بأخذ الأبعاد المطلوبة بنفسي، فسيكون الأمر أكثر من رائع.

مع أطيب التحيات، سيرجي.

فقط الكسالى لم ينتقدوا مباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق: يقولون إنها باردة وضيقة ومتفجرة عند اللحامات. ولكن يتم تعلم كل شيء عن طريق المقارنة. وفقًا لمعايير اليوم، فهي تتناسب مع فئة المساكن المريحة.

لقد تغيرت سياسة التخطيط الحضري فيما يتعلق بمباني خروتشوف المكونة من خمسة طوابق في قرننا هذا باستمرار: تقوم السلطات إما بإجراء تحديث مثالي لمباني خروتشوف، أو، بعد أن أعلنت أنها مهترئة أخلاقياً وجسديًا، قررت هدمها بشكل جماعي. وفي الوقت نفسه، فإن المشكلة الرئيسية لمنازل السلسلة الجماعية الأولى ليست على الإطلاق في الخراب (لم يتم الحفاظ عليها بشكل أفضل أو أسوأ من غيرها)، ولكن في حقيقة أن المبنى المكون من خمسة طوابق، وفقًا للسلطات، منخفض الكثافة وتحتل مناطق جذابة للغاية من حيث الموقع.

لذلك، على الرغم من كل "قصص الرعب" حول التدهور والانهيار في مباني خروتشوف، فإن الشقق فيها مطلوبة باستمرار وهي ليست بأي حال من الأحوال أكثر المساكن بأسعار معقولة. وفقًا لـ BN، فإن متوسط ​​سعر الشقة العادية المكونة من غرفة واحدة دون عيوب واضحة في مبنى مكون من خمسة طوابق يتقلب حول العلامة النفسية البالغة 3 ملايين روبل. أقل من هذه القيمة، عند 2.8-2.9 مليون روبل، تقدر "الشقق المكونة من غرفة واحدة" في الطابقين الأول والأخير، بالإضافة إلى النوافذ المطلة على الطرق السريعة المزدحمة (وهو أمر نادر في مباني خروتشوف). يتم في بعض الأحيان تقديم مباني ضواحي خروتشوف الواقعة في مناطق "غير مريحة" أو على مسافة كبيرة من مراكز النقل الرئيسية بأسعار منخفضة قياسية - من 2.2 مليون روبل. لكن مثل هذه الأسعار هي الاستثناء وليس القاعدة.

ما سبب اهتمام المستهلك بالشقق في بيوت الألواح من السلسلة الجماعية الأولى؟ هل هم حقا عفا عليها الزمن أخلاقيا وجسديا؟

زائد إلى ناقص

منذ نصف قرن، ظهرت مزحة مفادها أن خروتشوف يجمع بين الحمام والمرحاض، لكنه لا يستطيع الجمع بين الأرضية والسقف: سخر مواطنون ذوو لسان حاد من المعايير الجديدة للإسكان الجماعي الاقتصادي - أسقف بارتفاع 2.5 متر وحمامات مشتركة. ولكن على عكس مصممي اليوم، لم يفكر أيديولوجيو بناء المساكن الجماعية في أواخر الخمسينيات من القرن الماضي في اختراع شقق استوديو، تجمع بين الدش والممرات والغرف مع المطابخ. وهكذا، فإن التخطيطات التي حددتها المعايير قبل نصف قرن كانت إنسانية تماما. وهذه هي الحجة الأولى لمشتري شقة في خروتشوف.

والثاني هو أنه على مدار نصف قرن، أثبتت مباني خروتشوف أنها منازل موثوقة للغاية ومتواضعة الاستخدام. لا توجد أرضيات متدلية فيها، كما هو الحال في الأساس القديم. وبسبب ميزات التصميم الخاصة بها، تحولت المباني المكونة من خمسة طوابق ذات الوصلات الملحومة إلى مباني قوية بشكل استثنائي: على وجه الخصوص، على أساس مباني لينينغراد المكونة من خمسة طوابق، بالفعل في السبعينيات، تم تطوير وبناء المنازل المعرضة للزلازل مناطق الاتحاد السوفييتي السابق.

وأخيرًا، يعلم الجميع، وليس فقط وكلاء العقارات، أن سيولة العقارات تتحدد بثلاثة معايير: الموقع، والموقع، والموقع مرة أخرى. مع نمو المدن الكبرى، تحولت المناطق الرئيسية لتطوير خروتشوف من الضواحي الحضرية إلى مناطق مأهولة وخضراء مع وسائل نقل وبنية تحتية اجتماعية متطورة.

إن عيوب المباني المكونة من خمسة طوابق من السلسلة الجماعية الأولى معروفة أيضًا للمشترين المحتملين. ليس لديهم مصعد أو شلال القمامة. بسبب عدم وجود علية، تميل الشقق في الطوابق العليا إلى أن تصبح ساخنة في الصيف وباردة في الشتاء. كما أن الطابق الأول ليس مريحًا جدًا بسبب رطوبة الطابق السفلي (ولهذا السبب تكون الشقق "النهائية" دائمًا أرخص بكثير).

رفض التجاوزات

بدأ تاريخ بناء المساكن الجماعية في عام 1955، عندما صدر مرسوم اللجنة المركزية للحزب الشيوعي ومجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية "بشأن القضاء على التجاوزات في التصميم والبناء"، الذي أمر بتطوير المشاريع القياسية وبحلول عام 1980، عندما جاءت الشيوعية، كانت كل عائلة سوفيتية تقابلها في شقة منفصلة. تم وضع الأساس لتصميم منازل خروتشوف من خلال لوائح البناء لعام 1957، والتي نصت على ارتفاع مساحة المعيشة من الأرض إلى السقف بمقدار 2.5 متر، ومطابخ مصغرة (من 4.5 متر مربع)، كما سمحت ببناء مجاورة غرف وحمامات مشتركة. كانت العناصر المطلوبة للشقة عبارة عن مخزن (أو خزانة ملابس مدمجة)، وغرف نوم (6 أمتار مربعة لشخص واحد، و 8 أمتار مربعة لشخصين)، وغرفة مشتركة (14 مترًا مربعًا على الأقل).

السلسلة الأكثر شيوعًا لمنازل خروتشوف من السلسلة الجماعية الأولى هي 1-507 / 1-504، 1-335، GI، OD. ولكن ليست كل مباني خروتشوف عبارة عن منازل كبيرة الحجم. وهناك أيضًا سلسلة "الطوب" (1-528KP وتعديلاتها)، وكذلك المنازل ذات الجدران الخارجية المصنوعة من كتل الطوب (1-527). تم وضع الأساس لتصميم منازل الألواح من الجيل الثاني، ما يسمى بـ Brezhnevkas، الذي حل محل Khrushchevkas، من خلال لوائح البناء لعام 1963، والتي زادت الحد الأدنى لمساحة المطابخ من 4.5 إلى 9 أمتار مربعة. م ولم يسمح بتركيب حمامات مشتركة. وفي الوقت نفسه، بدأ تنفيذ المعايير الجديدة الفعلية، التي تنص على بناء "منازل ذات مخطط محسّن"، فقط في عام 1965، وبالتوازي مع ذلك، حتى أوائل السبعينيات، استمر بناء منازل من الجيل الأول مكونة من خمسة طوابق. .

الأكثر برودة والأكثر دفئا

تعتبر منازل خروتشوف أبرد المساكن. لكن ليس كل. سلسلة "الطوب" (1-528KP وتعديلاتها)، وكذلك المنازل ذات الجدران الخارجية المصنوعة من كتل الطوب (1-527)، من حيث المبدأ، ليست أقل شأنا من حيث الخصائص الفيزيائية الحرارية للمنازل "الستالينية". السلسلة 1-507 بسماكة الجدار الخارجي 40 سم ليست أيضًا الخيار الأسوأ في هذا الصدد. أصحاب الرقم القياسي لفقد الحرارة هم منازل سلسلة GI و OD و 1-335. علاوة على ذلك، فإن الأكثر إشكالية هي الشقق الزاوية والثلاثية الجوانب للأقسام النهائية، وكذلك الشقق الموجودة في الطوابق الخامسة.
يحاول بعض أصحاب هذه الشقق عزلها من الداخل، وإنشاء "كعكة طبقة" من ألواح الصوف المعدني واللوح الجصي على إطار خشبي. لسوء الحظ، هذا غير فعال. يعد عزل الجدران الخارجية، وخاصة الشقق الواقعة في الأقسام النهائية، مشكلة خطيرة. الحل المعقول الوحيد للمشكلة هو النوافذ ذات الزجاج المزدوج الحديثة والمطالبات لممثلي المنظمات العاملة التي تشمل مهامها إصلاح الواجهات وتحديث المفاصل البينية.

على عكس المنازل من السلسلة اللاحقة، خلال "خروتشوفية" المبكرة، لم يكن هناك ميل لوضع المشمع مباشرة على قاعدة خرسانية. كقاعدة عامة، تحتوي منازل السلسلة الجماعية الأولى على أرضيات خشبية أو خشبية موضوعة على جذوع الأشجار المصنوعة من الألواح أو الخشب. يخلق هذا التصميم عزلًا صوتيًا مقبولًا تمامًا للأرضيات، ولكن نظرًا لأن البناء، كقاعدة عامة، تم تنفيذه في وضع الطوارئ، غالبًا ما كانت المساحة بين روافد الأرضية مملوءة بالرمل.

ومن هنا يأتي الغبار الذي لا يمكن إزالته والأرضيات "المشي" باستمرار. عند إصلاح هذه الشقة واستبدال الأرضيات، سيتعين عليك إزالة الكثير من القمامة باستخدام "القطع الأثرية" من أوقات بناء الصدمة - الزجاجات والعلب الفارغة.

فترة اختبار طويلة

تعمل مباني سانت بطرسبرغ خروتشوف منذ ما يقرب من ستين عامًا. لذلك، بالنسبة للواجهات السوداء ذات البلاط المتداعي، والمفاصل البينية المنفوخة والمداخل المتهالكة، لا ينبغي للمرء أن يشكر البناة، ولكن ممثلي منظمات الإصلاح والصيانة الذين استغلوا هذه المنازل بلا رحمة لمدة نصف قرن، متناسين الإصلاحات.

وفي الوقت نفسه، نظرًا لضغطها، فإن منازل خروتشوف قابلة للصيانة بشكل استثنائي، ويمكن لتحديثها أن يحل جميع المشكلات، باستثناء نقص الأمتار المربعة. في بداية قرننا، ظهرت برامج هادفة لإعادة تأهيل المباني الحضرية المكونة من خمسة طوابق، والتي تنطوي على عزل الواجهات واستبدال الاتصالات، مما يسمح بفترة زمنية غير محدودة لإطالة عمر منازل خروتشوف. تم تطوير مشروع نموذجي ينص على التحديث دون إعادة التوطين من قبل مؤسسة الدولة الوحدوية UKS Restoration. وشملت الأعمال الموصى بها إصلاحات تجميلية، وعزل الجدران الخارجية، والأرضيات السفلية والأسقف، ووحدات التهوية، واستبدال أبواب ونوافذ الشرفات، وتجهيز أجهزة قياس الطاقة الحرارية. ومع ذلك، بحلول عام 2008، تم تقليص العمل على تجديد المنازل في السلسلة الجماعية الأولى: فقد تبين أن التكاليف باهظة بالنسبة لميزانية المدينة، وبالنسبة للمستثمرين كانت المملكة صغيرة جدًا بحيث لا يمكن تجاوزها.

لذلك فمن المنطقي أن نتشكك في تصريحات البنائين بأنه من الأسهل هدم بعض المنازل وبناء منازل جديدة في مكانها. إنهم، بالطبع، مهتمون أكثر بإتقان الوسائل على نطاق واسع. ولكن ليس حقيقة أن تقنيات البناء الجديدة لبناء المساكن الاقتصادية، وكذلك المنازل من الدرجة الاقتصادية التي يتم بناؤها اليوم، سوف تتحمل بنجاح فترة تجريبية مدتها نصف قرن.

منازل من خمسة طوابق من السلسلة الجماعية الأولى

سلسلة 1-528KP ("قرميد خروتشوف")

بدأ تطوير هذه السلسلة حتى قبل المرسوم الذي لا يُنسى الصادر عن اللجنة المركزية للحزب الشيوعي ومجلس وزراء اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية "بشأن القضاء على التجاوزات في التصميم والبناء". تعتبر الأسطح الحديدية الجملونية والنوافذ الكبيرة والأسقف التي يبلغ ارتفاعها 2.7 مترًا غير معتادة في فترة خروتشوف، ولهذا السبب تسمى هذه المنازل أحيانًا "المباني الستالينية" المتأخرة. ومع ذلك، فإن أحجام البناء الضخمة، وتوحيد جميع المعلمات، فضلا عن تخطيطات الشقق السيئة تعطي بالضبط منازل خروتشوف في منازل من خمسة طوابق من السلسلة 528. لا توجد "تجاوزات" هنا: مساحة الشقق أكبر قليلاً من تلك التي أشارت إليها معايير عام 1957: مطابخ - بمتوسط ​​5.2 متر مربع. م غرف كبيرة (في شقق من غرفة واحدة) وغرف مشتركة (في شقق من غرفتين) - من 17 إلى 19 مترًا مربعًا. م، غرف النوم – 11.2 أو 8.5 متر مربع. م.

السلسلة 1-507

النوع الأكثر ضخامة والأكثر نجاحًا على ما يبدو من المباني المكونة من خمسة طوابق في سانت بطرسبرغ من الجيل الأول. ظهر منزلان تجريبيان من السلسلة 507 عام 1956، وبعد وضعه على الناقل عام 1959، تم بناء تعديلاته في جميع أحياء المدينة تقريبًا حتى عام 1972. ويتراوح عدد المداخل في هذه المنازل من ثلاثة إلى ثمانية، بواقع أربع شقق في كل طابق. من بين جميع المباني المكونة من خمسة طوابق من الجيل الأول، تعد هذه المنازل هي الأكثر دفئًا، كما أن عزل الصوت الخاص بها (بسبب التصميم الناجح في المقام الأول) أفضل من المنازل المماثلة الأخرى. تحتوي جميع الشقق على خزائن مدمجة، وفي الشقق المكونة من غرفتين وثلاث غرف يمكن أن تكون فسيحة جدًا - تصل إلى 2.3 متر مربع. م.

السلسلة 1-335

ترتبط المباني المكونة من خمسة طوابق في هذه السلسلة بغرازدانكا ومالايا أوختا. أصبحت منطقة كالينينسكي الموقع الرئيسي لاختبار هذا النوع من المنازل ذات الألواح ذات الجدران الخارجية المصنوعة من ألواح خرسانية طينية ممددة خفيفة الوزن مع طبقة عازلة من الصوف المعدني. بدأ إنتاجها في عام 1959 وتوقف في عام 1966. بشكل عام، فإن تخطيطات هذه المنازل (أربع شقق في كل طابق) تشبه تلك الموجودة في منازل السلسلة 507: نفس الشرفات تمامًا، وخزائن كبيرة في الغرف المجاورة البعيدة. . لكن الحمامات المدمجة والممرات المصغرة مكنت من زيادة مساحة المطابخ إلى 7 أمتار مربعة. م.

سلسلة التطوير التنظيمي

على نطاق واسع، تم بناء منازل سلسلة OD في منطقة نيفسكي (هناك أكثر من مائتي). توجد أيضًا منطقة صغيرة في كوبشينو (في الأحياء الواقعة بين شارع بوخاريستسكايا وفولكوفسكي بروسبكت)، وكذلك في منطقة موسكوفسكي. وفقًا لميزات التخطيط، تعد هذه المنازل نسخة من سلسلة K-7 الأكثر ضخامة و"المثالية" في موسكو. تخطيطات لائقة مقارنة بمباني خروتشوف الأخرى: حمامات منفصلة، ​​\u200b\u200bوليس أصغر مطابخ (حوالي 7 متر مربع)، غرف واسعة ذات أبعاد صحيحة من 11 إلى 18 متر مربع. م.

من حيث جودة عزل الصوت ومستوى فقدان الحرارة، تعد هذه المنازل من أكثر المنازل إشكالية: تحتوي ألواح الجدران الخارجية على طبقة من الصوف المعدني العازل، والتي أصبحت مبللة وانهارت على مدى سنوات طويلة من الاستخدام. تم الاعتراف بتصميم مماثل للجدار الخارجي على أنه لا يمكن الدفاع عنه بعد وقت قصير من بدء الإنتاج، وتم إيقاف بناء منازل سلسلة OD في عام 1966.

ميزة أخرى غير سارة لهذه المنازل هي الأقسام الداخلية الرفيعة (4 سم فقط)، والتي من المستحيل تعليق خزائن الحائط عليها.

سلسلة جي آي

يتضمن نطاق السلسلة ثلاثة تعديلات للمباني المكونة من خمسة طوابق. الجدران الخارجية مصنوعة من ألواح خرسانية خفيفة الوزن. المميزات: شقتين في كل طابق. ولهذا السبب، لا يتم تضمين الشقق المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين في المشروع الأساسي. لكن جميع الشقق المكونة من ثلاث وأربع وخمس غرف ذات وجهين، وفي النهاية توجد شقق ثلاثية الجوانب.

في مخططات هذه الشقق، يمكن تمييز الاقتراضات بوضوح، فهي تذكرنا بالإسكان الاجتماعي الأوروبي لنموذج ما بعد الحرب: "القاعات" من 15 إلى 22 مترا مربعا. م ، يمكنك من خلاله الدخول إلى مطابخ صغيرة مفصولة عن غرف المعيشة بفتحة بدون باب وغرف نوم صغيرة بمساحة 6 إلى 8 متر مربع. م.

بالإضافة إلى المباني المكونة من خمسة طوابق، تتضمن سلسلة GI عدة خيارات للمنازل "المنقط" المكونة من ثمانية وتسعة طوابق. إنهم "يجمعون" شققًا مكونة من غرفة واحدة أو غرفتين، والتي "لم يتم توفيرها" للمباني المكونة من خمسة طوابق.

بالمناسبة، لقد أنشأنا قناة على Telegram، حيث ننشر الأخبار الأكثر إثارة للاهتمام حول العقارات والتقنيات العقارية. إذا كنت تريد أن تكون من أوائل من يقرأون هذه المواد، فاشترك: t.me/ners_news.

اشترك كي تصلك التحديثات

مباني خروتشوف هي مباني من خمسة طوابق تم بناؤها في عهد ن.س. خروتشوف. لا يخلو من لبنة خروتشوف - سلسلة تحدد خصائص كل منزل.

تتميز هذه المباني الشاهقة بحقيقة أنها تفتقر تمامًا إلى أجزاء المرافق مثل العلية ومزلق القمامة والمصعد. غالبًا ما يتم بناء مثل هذه المنازل في مناطق ذات بنية تحتية متطورة وقريبة من خطوط المواصلات، وأسعار الشقق فيها منخفضة جدًا.

فترة إنشاء

تم تنفيذ البناء الرئيسي لهذه المنازل في الفترة من 1959 إلى 1985. في لينينغراد، تم الانتهاء من آخر مبنى من الطوب في خروتشوف في السبعينيات. ثم تم استبدالهم بالمنازل التي يطلق عليها شعبيا "بيوت السفن".

بشكل عام، تم بناء حوالي 290 مليون متر مربع في روسيا. م من المساحة الإجمالية، وهو ما يقرب من 10٪ من إجمالي المساكن المتوفرة في البلاد. أصبح هذا البناء واسع النطاق معقلًا للاتجاهات الحضرية، كما أدى إلى تحسن كبير في الظروف المعيشية للعديد من الناس.

المعلمات الأساسية للمنازل

المعالم الرئيسية لمباني خروتشوف:

1. تحتوي هذه المباني الشاهقة بشكل رئيسي على شقق مكونة من غرفة واحدة وغرفتين.
2. يبلغ ارتفاع السقف في كل شقة 2.48 م؛

ملحوظة!
الشقق في المباني المبنية من الطوب ابتداء من الطابق الثاني لا يمكن أن تتباهى بهذا.
بعد كل شيء، يتم تقليل ارتفاعهم بمقدار 0.2 متر.

1. كما أنها تحتوي على شقق مع حمام مشترك أو منفصل، وعازل للصوت غير موثوق للغاية للجدران وعدم وجود مصعد.

مسلسل لا يطاق

وكانت المباني التابعة للسلسلة الأولى بمثابة حل مؤقت لمشكلة النقص في المساكن. لا ينبغي أن تستمر عمليتهم أكثر من 25 عامًا.

ملحوظة!
كما تظهر الممارسة، لا يزال الضيوف يسكنون العديد منهم.

تتمتع المنازل ذات السلسلة غير القابلة للهدم بعمر تصميمي يصل إلى 50 عامًا. ومع ذلك، أظهرت دراسات هذه الهياكل التي أجريت في وقت لاحق قليلا أن مدة خدمتها يمكن أن تزيد إلى 150 عاما، إذا تم إجراء إصلاحات كبيرة في المنزل في الوقت المناسب.

السلسلة وأنواعها

هناك عدة سلاسل من المنازل من زمن خروتشوف، والتي تم بموجبها بناء مبنى من الطوب مكون من خمسة طوابق: السلسلة I-528، II-28، I-513، I-511، II-34، II-14، II -20، مم1-3.

مسلسل	عدد الطوابق	سنوات البناء
1-528	3-5	1957-1970
1-511	5	1950-1960
II-14	4-6	1957-1960
II-34	5	1958-1973
1-513	5	1957-1960
II-20	9	1960-1965
مم1-3	4-5	1956-1959

جدول سلسلة مباني خروتشوف المبنية من الطوب وسنوات بنائها

سلسلة المنازل I-528

تعتبر منازل سلسلة I-528 من أعلى مستويات الجودة:

• هذه ؛
• أثناء بنائها، تم استخدام الباركيه عالي الجودة والأبواب المغطاة بألواح وإطارات النوافذ المجهزة بدقة؛
• بعد كل شيء، المنازل لديها أسقف أعلى من المعتاد، وارتفاع -2.7 متر؛
• ومع ذلك، نظرًا لمساحة معيشتهم الصغيرة وتصميمهم المميز، لا يزال من الممكن تحديد أصلهم بسهولة.

الإسكان السائل

في كثير من الأحيان، تم بناء العديد من سلاسل المنازل المبنية من الطوب المكونة من 5 طوابق كمناطق صغيرة بأكملها. في كثير من الأحيان تم بناء هذه المنازل عدة مرات في الشارع.

منذ ذلك الحين، تغيرت الساحات التي تحتوي على هذه المنازل بشكل كبير: فقد نمت فيها الأشجار الطويلة ونباتات الأدغال المختلفة.

الداخلية

في شقق خروتشوف ذات المساحة الصغيرة، من المثير للاهتمام جدًا تنفيذ حتى أفكار التصميم الأكثر أصالة، والفكرة الرئيسية منها هي توفير أكبر قدر ممكن من الوظائف لمنطقة محدودة:

• يقوم بعض الأشخاص بإعادة تشكيل المطبخ ودمجه مع الغرفة المجاورة؛

• شخص ما يهدم خزانة، مما يجعل غرفة النوم أكبر قليلا؛
• يقوم شخص ما بهدم جميع الأقسام داخل الشقة بيديه، ويحولها إلى شقة استوديو؛
• أيضًا، في بعض الأحيان يتم شراء شقتين مرة واحدة في طابقين من طابق واحد ويتم إنشاء شقة واحدة من طابقين.

وهكذا، وفقا للعديد من السكان، شقق خروتشوف هي سكن مريح.

مميزات المشروع

تضمنت التصميمات الأولى للمنازل في زمن خروتشوف إشارات إلى الأسطح المبلطة أو الأردوازية، ولكنها تميزت بالفعل بتصميم مميز. ومع ذلك، في ذلك الوقت كانت هناك حملة واسعة النطاق ضد التجاوزات المعمارية.

تحتوي التعليمات غير المعلنة التي اتبعها العاملون في الحزب على بيان لتقليل تكلفة بناء مثل هذا المنزل قدر الإمكان. ولذلك، فإن جميع المشاريع اللاحقة لهذه المباني المكونة من خمسة طوابق تتميز بالفعل بأسطح من البيتومين المسطحة الأرخص بكثير.

لنفس السبب، تم رفض أي عناصر جصية أو غيرها من خيارات التشطيب الزخرفية المميزة للمباني الشاهقة الستالينية من قبل مشاريع خروتشوف.

ثلاجة خروتشوف

عندما تدخل المطبخ في شقة في منزل من الطوب في خروتشوف، يمكنك رؤية خزانة مدمجة أسفل النافذة. الغرض منه هو تخزين الطعام.

نظرًا لحقيقة أن سمك الجدار الخارجي في مثل هذه الخزانة يبلغ نصف لبنة فقط، وفي بعض الأحيان يحتوي هذا الجدار على فتحة مفتوحة إلى الأبد، في فصل الشتاء يمكن استخدام هذه الخزانة كثلاجة.

تتميز الشقق نفسها في مباني عصر خروتشوف في الشتاء بدرجات حرارة منخفضة إلى حد ما بسبب ضعف العزل الحراري للجدران. ولذلك، تسمى هذه المنازل أيضًا "ثلاجات خروتشوف".

خاتمة

تحدثنا عن مباني خروتشوف المبنية من الطوب. نأمل أن تكون معلوماتنا وتوصياتنا مفيدة لك وستكون قادرًا على اختيار خيار الشقة المناسب.

تم تشييد المباني السكنية المبنية من الطوب من سلسلة 1-528 كيلو بايت في منطقة لينينغراد وفي سانت بطرسبرغ نفسها (لينينغراد في ذلك الوقت). التكوينات التسلسلية للمباني هي الأصناف التالية: منازل بها 3 أبواب أمامية و 60 شقة؛ منازل بأربعة أبواب أمامية و80 شقة؛ منازل بخمسة أبواب أمامية و100 شقة. في وقت واحد، تم بناء سلسلة من الطوب بنشاط كبير في ضواحي لينينغراد وكانت تحظى بشعبية كبيرة.
إن خصوصية المدينة هي أن معظم المباني السكنية التي تم تشييدها هناك تتكون من هياكل أو ألواح من الكتل ، ولهذا السبب ، نظرًا لبعض مزاياها ، فإن المنازل المبنية من الطوب مطلوبة دائمًا في مدينة كبيرة. ومع ذلك، لا يمكن دائما تبرير هذا الطلب، لأن المنازل المبنية من الطوب لم تعد تتمتع بهذه الموثوقية والبنية التحتية الجديدة.

تحتوي تسميات سلسلة 1-528kp على ما لا يقل عن عشرين نوعًا لها عدد مختلف من الطوابق: من 2 إلى 5 طوابق، وتختلف أيضًا عن بعضها البعض في عدد الأبواب الأمامية من 2 إلى 8 أبواب أمامية لكل منزل. تم بناء سلسلة الطوب 1-528kp في وقت واحد بوتيرة سريعة، خاصة في ضواحي لينينغراد، ولكن يوجد عدد غير قليل من هذه المنازل اليوم في سانت بطرسبرغ نفسها.

ميزات سلسلة 1-528kp هي: أرضيات باركيه عالية الجودة وأبواب مغطاة بألواح وإطارات نوافذ خشبية مجهزة جيدًا. وعلى الرغم من أن المنازل في هذه السلسلة لها أسقف أعلى، والتي تبلغ 2 م 70 سم، إلا أن منطقة المعيشة والتخطيط يخونان أصلهما. تحتوي الشقق على مطابخ وممرات صغيرة نسبيا، وعيب هذه السلسلة هو وجود عدة غرف متجاورة.

تعتبر الشرفات ميزة، لكن المباني المكونة من خمسة طوابق غالبًا ما تحتوي على نوافذ كبيرة بدلاً من ذلك. تحتوي الأبواب الأمامية على 20 شقة، وفي الضواحي يوجد عدد أقل من الشقق في الباب الأمامي وعدد الطوابق هو 3 و4 طوابق.

التخطيطات المحتملة لأقسام المنازل المبنية من الطوب من السلسلة 1-528kp