Apartman binalarının büyük onarımları: ödemek ya da ödememek - soru bu. Yeni ve eski bir evde büyük onarımlar için hangi zamandan itibaren: ay, tarih ve yıl ödemeniz gerekir ve ayrıca ücret hangi alan için alınır? Kiracılar özelleştirilmemiş ödeme yapmalı mı?

15.02.2024

Revizyon ücreti. Büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekiyor mu, hangi durumlarda bu gerekli, emeklilere herhangi bir fayda var mı? Bunlar, konut ve toplumsal hizmet gelirlerinde yeni bir sütunun ortaya çıkmasından bu yana Rusları endişelendiren sorular.

Büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekiyor mu ve belirli vatandaş kategorileri için faydalar var mı? Konut ve toplumsal hizmet gelirlerinde yeni bir sütun ortaya çıktığından beri Rusları endişelendiren sorular bunlar. Büyük onarımlara ilişkin katkıların zorunlu ödemeler olarak sınıflandırıldığına hemen dikkat edilmelidir. Hangi amaçlara yöneliktirler, bu fonlar kullanılarak hangi çalışmalar yapılıyor, nerede ve kimin hesaplarında biriktiriliyor? Ev sahiplerinden toplanan katkı payları, kurulan sermaye onarım fonuna veya bu amaçlarla açılan bir banka hesabına gider ve ev sahiplerinin vereceği karara bağlı değildir.

(açmak için tıklayın)

Büyük onarımlar için ödeme yapmam gerekiyor mu?

Hangi iş pahasına yapılır? revizyon ücretleri:

bodrum yenileme;
çatının onarılması ve iyi durumda tutulması;
gerekirse binanın temelinin yeniden inşası için çalışmalar yapılır;
asansörlerin onarımı ve yenileriyle değiştirilmesi;
restorasyon cephe işleri;
kanalizasyon, havalandırma, su temin sistemleri vb. dahil olmak üzere iletişimin onarımı ve değiştirilmesi.

Yeni binalardaki büyük onarımlar için ödeme

Pek çok kişi şu soruyla ilgileniyor: Yeni binalardaki büyük onarımlar için para ödemeniz gerekiyor mu? Burada dikkate alınması gereken bazı nüanslar var.

Konut Kanunu, hangi konut binalarının yeni bina olarak kabul edilmesi gerektiğine ilişkin konularda bazı değişikliklere uğramıştır. Artık Temmuz 2016'dan bu yana hizmete giren binalar bu şekilde kabul ediliyor.

Yeni yasal normlara göre yeni sakinler, yeni evlerinde yapılacak büyük onarımlar için 3-5 yıl süreyle ücret ödemeyecek. Kesin ödemesiz süreler bölgesel yetkililer tarafından belirlenir.

Belirtilen süreden önce, önümüzdeki 5 yıl içinde işletmeye alınan konut binaları, genellikle tespit edilen sorunları masrafları kendisine ait olmak üzere düzeltmek zorunda olan geliştiricinin garanti hizmetine tabidir.

Ancak her durumda, sakinlerin genel toplantısında (evlerin hizmet ömrü 5 yılı geçmiyor), aşağıdakiler de dahil olmak üzere daha ileri eylemlerle ilgili bir dizi sorun çözüldü:

büyük onarımlar için toplama prosedürü ile;
boyutlarıyla;
öncelikli işlerin bir listesi ile.

Önemli
Yeni binalardaki büyük onarımlara ilişkin ödemeler her halükarda er ya da geç tahsil edilecektir; bu aynı zamanda konut sakinleri için de geçerlidir, hatta geçici olarak muaf tutulanlar için de geçerlidir, dolayısıyla ücretler geleceğe yönelik olarak önceden ödenebilir.

Ortak inşaat sırasında bir daire satın alırken bir risk faktörü olduğunu ve nereye gitmeli olduğunu lütfen unutmayın.

Büyük onarımlar için ödeme yapmamak mümkün mü?

Büyük onarımlar için ödeme yapmaktan nasıl kaçınılır ve bu mümkün mü? Şu anda bu tür katkılar zorunludur, ancak son zamanlarda ödemeler gönüllü olarak yapılmıştır. Ancak şimdi bile yüksek binaların sakinlerini tamamen yasal gerekçelerle bu tür “görevden” kurtarma fırsatı var. Kanun koyucu özellikle aşağıdaki sahip gruplarını zorunlu katkılardan muaf tutmaktadır:

resmi olarak güvensiz olduğu kabul edilen konutlarda yaşıyorlar ve büyük onarımlar için (konutun yerleşim için uygun olmadığı/tehlikeli olduğu ilan edildikten sonra) ev sahipleri tarafından ödenen tüm paralar kendilerine iade edilmelidir;
kendilerine ait konutu kiraya veren ve kiracılardan elde edilen gelirden katkı payı ödeyenler, bu durumda elbette kârın bir kısmını kaybetmek zorunda kalacaklar;
Herhangi bir fon yaratmadan büyük onarımların yapılması sorumluluğunu üstlenmek isteyenler, daha sonra mal sahipleri "sıfırlıyor" ve belirli bir aşamada gerekli olan belirli işleri yürütmek için bir onarım ekibi tutuyorlar, ancak bu durumda tasarruf meselesi oldukça tartışmalı;
Evlerinin cephesine reklam afişleri/panoları ve benzer nitelikteki diğer cihazların yerleştirilmesi için karar verenler ve sakinler, elde edilen fonları büyük onarımlar için katkı paylarını ödemek için kullanma hakkına sahiptir.

Ne yazık ki, bazı Ruslar doğru yolu seçmiyor, sadece katkı payı ödemeyi reddediyor, ancak sonunda tam tersine para biriktiremeyecekler. Bu nedenle, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenip ödenmeyeceği sorusunun cevabı açıktır; büyük onarımlar için birikmiş borcun hoş olmayan sonuçlarla dolu olması nedeniyle, bunu ayrılan süre içinde yapmak daha iyidir.

Bu arada, gürültücü komşularınız varsa hem gündüz hem de gece öğrenin?

Büyük onarımlar için faydalar, emekliler büyük onarımlar için ödeme yapmıyor mu?

2016'dan itibaren daha fazla Rus büyük onarımlara güvenebilir. Bunlar arasında, örneğin belediye/devlet ihtiyaçları için kullanılmak üzere yıkılmaya veya altındaki araziye el konulmaya tabi evlerde yaşayanlar yer almaktadır.

Buna ek olarak, yasa koyucu bölgelere, belirli vatandaş kategorileri için büyük onarımlar için bağımsız olarak fayda sağlama hakkını verir; kural olarak, ikincisi şunları içerir:

ablukadan sağ kurtulanlar, İkinci Dünya Savaşı ve emek gazileri;
kırsal alanlarda yaşayanlar da dahil olmak üzere çok sayıda kamu sektörü çalışanı;
Çernobil nükleer santralindeki kazanın sonuçlarının tasfiyecileri;
çok çocuklu aileler;
siyasi baskının kurbanları ve diğerleri.

Emeklilere yönelik büyük onarım yardımları, katkı paylarının ödenmesi doğrudan yaşlarına bağlı olduğundan, özel ilgiyi hak etmektedir. Yani, ev sahibi 70. yaş gününe ulaşmışsa, yalnızca dairede tek başına veya aynı emeklilerle birlikte yaşıyorsa %50 oranında yardım alma hakkına sahiptir.

Yaşı 80 sınırını geçen emeklilere büyük onarım yardımları da bekar olmaları koşuluyla tam olarak (%100) sağlanmaktadır.

Büyük onarımların engelli kişiler için herhangi bir faydası var mı? 1. ve 2. gruptaki engelli kişilerin yanı sıra bakmakla yükümlü olduğu engelli çocukları olan ebeveynlerden bahsediyorsak cevap olumludur. Bu tür vatandaş kategorileri için, tutarın yarısından fazla olmamak üzere katkı payı ödemesi sağlanmaktadır. Avantajlara ilişkin daha detaylı bilgi için yerel yetkililerle iletişime geçebilirsiniz.

Sermaye onarımlarının ödenmemesi nedeniyle cezalar

Büyük onarımlar için ödeme yapmazsanız ne olur? Borcunu ödemeyenlere borç hatırlatmaları gönderilecek. Katkı paylarının ödenmesi konusu mahkemede çözülene kadar beklememelisiniz çünkü böyle bir durumda ödemenin neden yapılmadığına dair ayrıntılı açıklamalar yapmanız gerekecektir. Ve mahkeme sunulan iddiaların önemsiz olduğunu düşünürse, o zaman davalıdan yasal masraflar tahsil edilecektir ve bunlar ek masraflardır çünkü ortaya çıkan borcun da geri ödenmesi gerekecektir. Ayrıca, büyük onarımlar için katkı paylarının geç ödenmesi durumunda cezaların ödenmesi öngörüldüğü için yaptırımlar nedeniyle maliyetler de artıyor. Buna ek olarak, vicdansız sahipler diğer yardım ve sübvansiyon ödemelerinin askıya alınması tehdidiyle karşı karşıyadır.

Bir vatandaş herhangi bir nedenle harç miktarını bilmiyorsa gerekli bilgiyi nereden alabilir? Örneğin bir adresteki büyük onarımların borcunu nasıl öğrenebilirsiniz?

Bu amaçlar için, sermaye onarım fonuna veya belirli bir eve hizmet veren yönetim şirketine başvurabilirsiniz. Çoğu fon ve yönetim şirketinin gerekli bilgilerin sağlandığı kendi web siteleri olduğundan, bu İnternet üzerinden de yapılabilir.

Yukarıdakilere dayanarak herkes, büyük onarımlar için katkı payı ödeyip ödemeyeceğiniz ve bir gün mutlaka gelecek olan olumsuz sonuçları beklemeye değer olup olmadığı konusunda sonuçlar çıkarabilir.

En son haberlere abone olun

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Aylık olarak gelen ödeme, yalnızca mülk sahibinin talebi üzerine hariç tutulamaz veya ödenmeyebilir.

Bu hizmet için asgari ödeme tarifesi, Rusya Federasyonu'nun belirli bir konusuna göre belirlenir.

Elektrik faturalarını ödeyenler:

özel mülkiyet sahipleri;
kuaförler, mağazalar ve diğer tesisler gibi konut dışı binaların sahipleri;
devlet ve belediye tesislerinin sahipleri.

Ev sakinlerinin katkıda bulunduğu para toplanıp özel bir hesaba veya bölgesel bir operatörün hesabına gönderiliyor.

Bundan sonra ev mülkünün ortak bölümünü restore etmek ve güncellemek için kullanılırlar.

Konut ve toplumsal hizmetler için ödeme

Konut sakinlerinin, büyük ev onarımları için parayı tam olarak nasıl aktaracaklarını kendileri seçmeleri gerekecek. Bunları bölgesel bir operatörün hesabına veya özel bir hesaba aktarabilirsiniz.

Bunun, bölgede büyük bir revizyon programının kabul edilmesinin yürürlüğe girmesinden itibaren en geç iki ay içinde yapılması gerekiyor.

Kararın gecikmesi veya hiç verilmemesi durumunda para otomatik olarak yerel operatörün hesabına aktarılacak.

Özel hesap genellikle 30'dan fazla kiracıyı temsil etmeyen bir konut kooperatifinin veya HOA'nın hesabıdır.

Bu seçenek seçilirse, mülk sahipleri bağımsız olarak şunları yapmalıdır:

bankayla çalışmak;
hesabı sigortalamak;
fonların tüm sorumluluğunu üstlenmek;
yapılan işin listesini ve tarifelerini belirlemek;
Hizmetlerin tahmin edilmesi ve onarım çalışmalarının incelenmesi için bir şirket arayın.

Belirli bir evin sahipleri tarafından aktarılan parayı saklamak için özel bir hesap oluşturulur.

Yalnızca büyük onarımlara harcanabilir ve sahiplerin bu sorunla başa çıkmak için zamanları ve istekleri varsa yaratmaya değer.

Yerel operatör hesabı, devlet kurumlarının hesabını temsil eder. Bu yöntemi seçerken tüm endişeler bölgesel operatörün omuzlarına düşer.

Neler dahildir?

Büyük onarımlar, aşağıdaki işlerin performansıyla ilgili hemen hemen her türlü hizmeti içerir:

tamirat;
güncelleme;
evin ortak bölümlerinin durumunun iyileştirilmesi.

Bu nedenle, her ay ödenen tarifeyle belirlenen ücret karşılığında sakinler, büyük onarımlar için gerekli hizmet yelpazesini talep etme hakkına sahiptir.

2018'deki büyük onarımlar için kamu hizmeti ödemeleri

Sadece birkaç yıl önce apartmanların yenilenmesi devletin endişesiydi ve apartman sahipleri bu konuda ellerinden geldiğince katılmadılar.

Aktif yenileme programının 5 yılı boyunca 130 binden fazla konut onarıldı, değişiklikler 15,2 milyon insanı etkiledi.

Kanun

Ocak 2018'de konut sahipleri, ödeme makbuzlarında büyük onarımlar için yeni bir satır gördü.

Artık evin ortak bölümlerinin onarımı için ödeme yapmak her daire sahibinin sorumluluğu haline geldi ve belirli bir süre içinde ödeme yapılmaması halinde ceza kesilecek.

Artık büyük onarımlar için kamu hizmeti ödemelerini düzenleyecek, dolayısıyla bu tür ödemelerden kaçınmak yasanın ihlali olarak değerlendirilebilir.

Boyut

Her bölge için büyük onarımlar da dahil olmak üzere ayrı bölgeler kurulur. Ortalama olarak metrekare başına yaklaşık 5-6 ruble çıkıyor.

Örneğin 60 metrekarelik bir daireniz varsa. metre, daha sonra elektrik faturalarının miktarı yaklaşık 300 ruble artacaktır.

Onarım çalışmalarının listesi

Sermaye onarımı faturasının ödenmesinden elde edilen fonlar aşağıdaki iş türlerini uygulamak için kullanılır:

Çatı yenileme ve yeniden inşası.
Cephe izolasyonu ve onarımı.
Asansörün onarımı veya kısmen değiştirilmesi.
Bodrum katlarının yeniden düzenlenmesi.
Cephe onarımı ve yalıtımı.
Evin her yerinde mühendislik sistemlerinin güncellenmesi ve kurulumu.
Genel ev ihtiyaçları için ölçüm sayaçlarının montajı.

Kim ödeme yapmıyor?

Yasaya göre, 2018'deki büyük onarımlar için elektrik faturalarını iki durumda ödemekten kaçınabilirsiniz:

Evin güvensiz veya yerleşime uygun olmadığı beyan edilirse. Evin güvensiz olduğu ilan edilmeden önce hesapta büyük onarımlar için para kalmışsa, bunlar ev sahiplerine iade edilir.
Devlet veya belediye kararıyla el konulacak apartmanlarda yaşayanlar büyük onarımlar için para ödemek zorunda kalmayacak.

Devlet ve belediye gayrimenkullerinin kiracılarına da ücret ödenmesine gerek yoktur çünkü bunlar mülk sahibi sayılmazlar.

Konut mevzuatı düşük gelirli vatandaşların bakımını üstlendi. Güvenebilirler.

Büyük ev onarımları için ödeme yapmaktan kaçınmanıza olanak tanıyan daha az bilinen yollar da vardır. Daire sahipleri özel bir ev hesabında para toplamaya karar verirlerse, kendileri için uygun olan herhangi bir zamanda onarım yapma hakkına sahiptirler.

Konut Kanunu'na göre özel hesaba para aktaran ev sahipleri için ödeme tutarı fonun asgari tutarı olarak belirlenmektedir.

Bu nedenle hesaptaki tutar minimum seviyeye ulaştığında daire sahipleri büyük onarımlar için para toplamayı bırakabilirler.

Örneğin, evin konut dışı binaları varsa, ortak mülk için kiralama hizmetleri yoluyla fon almayı deneyebilirsiniz. Reklam hizmetlerinin sağlanması için evin cephelerini kiralama seçeneği de bulunmaktadır.

Ödeme yapılmamasının sonuçları

Birçoğu, yeni kamu giderleri kaleminin makbuzunu ödemeyecek olanlara ne olacağı sorusuyla ilgileniyor. Elbette teoride daire sahibi büyük onarımlar için makbuzun tamamını ödemeyebilir veya hiç ödemeyebilir.

Er ya da geç bölgesel fon, diğer faturaların ödenmemesiyle ilgili aynı şemaya bağlı kalarak tüm borcunu ödemeyenlerle ilgilenmeye başlayacak.

İlk aşamada borçlulara vadesi geçmiş tutarın tamamını ödemeleri gerektiği bilgisi verilecek.

Bunun temerrüde düşen kişi üzerinde bir etkisi olmazsa, şirketin onu dava etme hakkı vardır.

Ayrıca her ay ödenmeyen makbuzlardan da ücret alınacak ve bunun da ödenmesi gerekecek.

Bir sübvansiyonun kaydı

Sübvansiyon alma olasılığı kanunla öngörülmüştür ve her şey belirlenen kurallara uygun olarak yapılırsa, başvuru sahibinin garantili ödeme alma hakkı vardır.

Büyük onarımlar için ödemeleri, konut ve toplumsal hizmetler için izin verilen harcama yüzdesini aşan vatandaşlar, sübvansiyona güvenebilirler.

2014 yılında apartman yönetim şirketleri faturalara yeni bir hizmet ekledi. Makbuzlarda "büyük onarımlar için" satırının görünmesi birçok ev sahibini alarma geçirdi ve üzdü. Ancak aynı yıl, daire sahiplerinin bu hizmet için tamamen yasal gerekçelerle ödeme yapmaktan kaçınmasına yardımcı olacak yolları ayrıntılı olarak açıklayan ilk öneriler ortaya çıktı.

Ancak Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun ikinci bölümünde, acil durumlarda bir apartmanın büyük onarımları için kullanılacak fonların ya oluşturulan açık bir hesapta tutulması gerektiği siyah beyaz yazılmıştır. bu amaçla veya yönetim şirketinin cari hesabında.

O halde yasaya göre nasıl büyük onarımlar için ödeme yapmazsınız? Birçok sakin ve apartman sahibi hangi nedenlerden dolayı yasa kurallarına uymayı reddediyor? Hadi daha yakından bakalım.

Yönetim şirketinin büyük onarımlar için para ödeme talebi ne kadar yasaldır?

Bu gereklilik tamamen yasaldır ve Konut Kanunu'nda ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Aynı zamanda, pek çok kişi konut stokunun en hafif deyimiyle berbat bir durumda olduğunun uzun zamandır farkında olduğundan, oldukça objektif ve faydalı olduğu düşünülebilir. Ve tüm bunlar önümüzdeki birkaç yıl içinde kazalara yol açabilir. Yani ev sahibi, büyük onarımlar için belirli bir miktar ödeme yükümlülüğünü kabul ederek, her şeyden önce kendisini ve her şeyden önce kendi güvenliğini önemser. Gerçekte bu şekilde mi ortaya çıkıyor?

Yasaya göre, apartmanlarda bulunan tüm konut sahiplerinin kesinlikle hizmet için ödeme yapması gerekmektedir. Bunun tek istisnası, devletten sosyal yardım ve mali yardım alan düşük gelirli vatandaşlardır. Bunlara ek olarak savaş ve emek gazileri büyük onarımlar için ödeme yapmaktan tamamen muaftır. Ve yalnızca belirli vatandaş kategorileri hizmetten indirim alıyor.

Apartman sahipleri hangi nedenlerle yaşadıkları evin büyük onarımları için ödeme yapmayı reddediyor?

Ev sahiplerinin büyük ev tadilatları için ödeme yapmak istememelerinin en popüler nedenlerini ele alalım:

Konut stokunu iyileştirmeyi amaçlayan program çok uzun zaman önce kabul edilmedi ve ayrıca onarımlar için belirli bir son tarih yok, bu da paranın hiçbir yere gitmeyeceği anlamına geliyor. Sahiplerin bunu, insanları bilinmeyen bir şey için para ödemeye zorlamanın başka bir yolu olarak algılamalarının nedeni budur.
Konut sakinleri evin revizyonu için para ödemek zorundalar, ancak paraları bir gün evin hiçbir zaman onların mülkü olmayacak olan çatı katlarını, girişlerini ve bodrum katlarını onarabilir. Ayrıca onarım çalışmaları için ticari faaliyet gösteren özel şirketlerden ekiplerin görevlendirilmesi de insanları alarma geçiriyor.
Birçok mülk sahibi, yönetim şirketinin uygun duruma getirmeyi teklif ettiği mülkü kullanmaz. Bir örnek, birinci kat sakinleri için asansörü kullanmadıkları için tamir etme ihtiyacının olmaması olabilir.

Avukatlarımız biliyor Sorunuzun cevabı

veya telefonla:

Büyük revizyon nedir? Sahiplerin ne için ödeme yapması gerekiyor?

Makbuzunuza dahil olan büyük onarım hizmeti için düzenli olarak ödeme yapıyor olsanız ve özel bir fona para yatırmanız gerekip gerekmediği konusunda hiç endişelenmiyor olsanız bile, o zaman muhtemelen yapılan işlerin listesi ilginizi çekebilir. paran için. Bu liste aşağıdakileri içerir:

Binanın ve cephesinin modern trendlere uygun olarak restorasyonu.
Bodrum tadilatı.
Çatının onarılması ve çatının iyi durumda tutulması.
Gerekirse evin temelinin yeniden inşası.
Eski asansörlerin restorasyonu veya yeni modern kabinlerin montajı.
Kanalizasyon, su temini, ısıtma ve diğer iletişim sistemlerinin güncellenmesi.

Yukarıdaki listeye dayanarak, büyük onarımlar için ödeme sorumluluğunun ev sahiplerine ait olması oldukça mantıklıdır. Ancak hemen şu soru ortaya çıkıyor: Tam olarak aynı gereksinimler, iki yıldan daha kısa bir süre önce işletmeye alınan yeni binalar için de geçerli mi? Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, bu tür evlerin sakinlerinin de geleceğe yönelik bir perspektifle büyük onarımlar için düzenli olarak ödeme yapması gerektiği ortaya çıktı. Çoğu durumda, yeni binalarda yaşayan insanların kendilerine göre anlaşılmaz olan hizmetler için ücret ödemeyi reddetmelerinin ana nedeni bu argümanlardır.

Bir apartmanın büyük onarımları için ödeme yapmamak nasıl yasal olabilir?

Bir apartmanın büyük onarımları için ödeme yapılmasıyla ilgili tüm önemli konuları göz önünde bulundurarak, bu hizmet için ödeme yapmaktan yasal olarak nasıl kaçınacağımızı daha ayrıntılı olarak ele alacağız. Birkaç benzer yöntem var, ancak bunu tamamen para harcamadan yapamazsınız. Bu yüzden:

Ayrıca, elbette, aldığınız makbuzu göz ardı ederek hizmet için hiçbir ödeme yapmayabilirsiniz. Ancak bu tür eylemler yönetim şirketinin yaptırımlarıyla sonuçlanabilir.

Apartmanların büyük onarımları için ödeme yapmayanları tehdit eden nedir?

Kanunen konut sahiplerinin makbuzdaki her satırı ödeme hakkı yoktur. Ancak gerçekte bunu yapmak hiç de kolay değildir. Onarım hizmeti için ödeme yapmayı bırakırsanız, o zaman yönetim şirketi ceza uygulayabilir, yani:

Borcunu ödeme ihtiyacına ilişkin ek makbuzları ve bildirimleri gönderin.
Borç miktarına faiz uygulayın.
Sorunu, daire sahibinin, revizyon hizmeti için ödeme yapmayı reddetme nedenini ayrıntılı olarak açıklaması ve kendi lehine güçlü deliller sunması gerekeceği mahkeme aracılığıyla çözün. Reddetmeyi uygun şekilde gerekçelendirmezseniz, borcunuzun miktarı büyük olasılıkla avukatlık ücretleri kadar artacaktır.

Sonuç olarak, bir apartmanda bulunan bir evin her sahibinin, büyük onarımlar için ödeme yapmayı yasal olarak reddetmek için iki seçeneğe sahip olduğunu belirtmek isterim. Birincisi, ne zaman olacağı belli olmayan büyük onarımlara ilişkin ödeme makbuzlarını göz ardı etmektir. İkincisi ise hizmet karşılığında yapılan ödemelerin önemli bir kısmından kaçınmak için yasal yollara başvurmak. Doğal olarak ikinci seçenek, yönetim şirketinin yaptırım uygulamasını gerektirmediği ve mahkemeye yol açmayacağı için tercih edilir.

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşı büyük onarımların ücretinin ne olduğunu biliyor. Ancak herkes bu kurulun tam olarak neye harcandığını düşünmüyor. Neden her birimiz konut ofisine her ay belli bir miktar para ödüyoruz? Bir apartmanın büyük bir tadilatı nasıl yapılmalı ve bu aslında nasıl oluyor? Bütün bu soruların cevabı makalede verilecektir.

Revizyon konsepti

Her çok katlı bina er ya da geç yıpranmaya başlayacaktır. Acil bir durumu önlemek için binaların zamanında onarılması ve modernize edilmesi gerekmektedir. Doğal olarak onarım çalışmaları için gerekli miktarda para birdenbire çıkmayacak. Bu nedenle, onarım çalışmaları için sakinlerin kendilerinin ödeme yapması gerekmektedir.

Binaların onarım işlerini düzenleyen kanunun hukuki yönlerini tanımlamadan önce, sermaye onarım sistemine nelerin dahil olduğu hakkında biraz daha detaylı konuşmak gerekiyor. Burada Konut Ofisinin hangi prosedürleri ve işlevsel sorumlulukları tanımlanabilir? Bir konut şirketinin asgari hizmet ve sorumluluklarından bahsediyorsak, aşağıdaki işlevlerin vurgulanması gerekir:

çeşitli dahili iletişim türlerinin değiştirilmesi, onarılması veya kurulumu; bu ısıtma, su temini, gazlaştırma ve diğer birçok sistemdir;
asansörlerin onarımı veya değiştirilmesi;
evin çatısının onarımı veya montajı;
bodrum katlarında çalışma yapmak, temeli güçlendirmek;
cephenin onarımı veya yenilenmesi - dikişlerin kapatılması, sıvanın onarılması, fayansların değiştirilmesi veya güncellenmesi, olukların onarılması vb.

Bu nedenle, bir apartman binasının elden geçirilmesi oldukça fazla sayıda farklı işi içermektedir.

Sermaye onarımlarına ilişkin kanunların genel özellikleri

Şu anda Rusya'da tamamen büyük onarımlara ayrılmış tek bir yasa tasarısının bulunmadığını hemen belirtmekte fayda var. Apartman binalarının revizyonu ile ilgili tüm işlevsel sorumluluklar, çeşitli yasa ve yönetmeliklerle düzenlenmektedir. İşte federal yasa tasarılarının belirli paragrafları, belirli mahkeme kararları ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun bazı maddeleri. Bununla birlikte, en büyük ve en ünlü yasayı burada vurgulamakta fayda var: bu, Rusya Konut Kanununda yapılan değişikliklere ilişkin 271 sayılı Federal Yasadır.

2012 öncesinde konut sektöründe işler çok kötüydü. Karışıklık, hem çok sayıda yasal çelişkiden hem de evlerin onarımını düzenleyebilecek açık bir yasa sisteminin bulunmamasından kaynaklandı. Elbette Konut Kanunu vardı. Ancak Aralık 2012'de 271 sayılı Federal Yasanın çıkmasından önce her şey olması gerektiği gibi değildi.

Sunulan normatif kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte ne gibi değişiklikler oldu? Burada dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, büyük onarımlar için vatandaşlardan ücret alınmaya başlanmasıdır (bundan önce onarımlar tamamen yetkililer tarafından yapılıyordu). Bunun iyi olup olmadığı tartışmalı bir konu. Ancak katkı payı ve iş yürütme sisteminin daha kullanışlı hale geldiğini inkar etmek pek mümkün değil. Peki daha adil ve daha kaliteli hale geldi mi? Bu soruya cevap bulmaya yönelik girişimler aşağıda özetlenecektir.

Geçmişe gezi

Bildiğiniz gibi, bu nedenle biraz geçmişe dönüp revizyon sisteminin daha önce nasıl çalıştığını hatırlamaya çalışmakta fayda var.

Sovyet zamanlarında evlerin çatıları her 15 yılda bir düzenli olarak yenileniyor, temelleri her 25 yılda bir onarılıyor ve konutların ve toplumsal hizmetlerin çatıları her yıl yapılıyordu. Prensip olarak bugüne kadar pek bir şey değişmedi. Herhangi bir konut yönetimi şirketi benzer son tarihler belirler. Çalışma yapılmazsa, bina güvensiz hale gelecek ve sonunda çökecektir.

SSCB'de apartmanların revizyonu tamamen yetkililerin sorumluluğundaydı. Binaların tamamı devletin mülkiyetindeydi. Vatandaşların belli bir parayı zamanında ödeme zorunluluğu vardı ve belediye gerekli tüm inşaat ve onarım çalışmalarını gerçekleştirdi. Ancak Sovyet iktidarının çöküşüyle birlikte özelleştirmelerin başlamasıyla birlikte binaların çoğu özel mülk sahiplerinin eline geçti. Artık bölge sakinleri yerel yönetimlere ödeme yapmayı bıraktı.

Tam bir kafa karışıklığı 2000 yılının başına kadar devam etti. Birçok ev eskimiş, güvensiz ve oturulamaz hale gelmiştir. Bu nedenle yetkililer daha cesur önlemler almaya karar verdi. Büyük bir revizyon programı geliştirildi. Kısa bir süre sonra apartman binalarının büyük onarımlarına ilişkin bir yasa çıktı. Konut sakinlerinin, konutlarını dönüştürmek için gerekli olan tutarın %5'ini ödemeleri gerekiyordu. Ancak genel eğilim olumlu bir anlam kazanmadı: bugüne kadar pek çok ev bakımsız kaldı.

Büyük onarımlar için kullanım ücreti: 2017 itibarıyla tutar

Rus yetkililerin, her kiracının sözde onarım sermayesi yaratma yükümlülüğünü öngören Avrupa uygulamasına dikkat etmesi gerekiyor. Belirli bir miktar para toplanır ve bu para daha sonra konutun dönüştürülmesi için çalışmaların yapılmasına gönderilir. Böyle bir sistemin avantajı açıktır: Finansmanla ilgili tüm eylemler herkes tarafından görülebilir kalır. Parayı kesinlikle amaçlanan amaç için harcamanıza izin veren katı raporlama vardır; kimsenin cebine tek kuruş giremez.

Ancak Rusya Federasyonu'nda böyle bir planın uygulanması büyük zorluklarla karşı karşıya kalacaktır. Buradaki temel engel nüfusun olağan yoksulluğudur. Pek çok vatandaş, basit bir finansman eksikliği nedeniyle ödemelerini zamanında yapamıyor. Bugün hangi sistem yürürlükte?

Yetkililer, belediyenin fon toplamaktan sorumlu olduğu otuz yıllık bir plan geliştirdiler (2042'ye kadar geçerli olacak). Aynı makam, her ev için bir onarım çalışması programı hazırlıyor. Apartman Binalarının Büyük Onarımları Hakkında Kanun (271 Sayılı Federal Kanun), konut metrekaresi başına en az 15 rubleye eşit bir miktar para ödenmesi gerektiğini belirtmektedir. Elbette yetkililer “oluşturulan sistemin inanılmaz verimliliğinden” ve “binlerce yüksek kalitede yenilenen evden” bahsediyor. Bu açıklamalar günümüz gerçekleriyle örtüşüyor mu? Her sakinin bu soruyu kendisi cevaplaması gerekir. İlgili yasa tasarısında yer alan pek çok tez “destekleyici materyal” olarak gösterilebilir.

Temel yazılım nüansları

Her vatandaş konut haklarını hatırlamalıdır; tek yapmanız gereken Konut Kanunu'nu açıp bireysel hükümlerini okumaktır. Aşağıda büyük onarımlar için ücretin ne olduğuna ilişkin ana noktaları sunacağız. Kanun şunu söylüyor:

Tüm onarım son tarihleri doğrudan belediye tarafından belirlenir. İhlal durumunda vatandaşların şikayette bulunma hakkı vardır. Belediye bir komisyon kuracak ve gerekirse binanın gerekli süre içerisinde onarılması için çaba gösterecek.

Konut sakinlerinin kendileri konutlarını yenilemek için gerekli tüm çalışmaları yaptıktan sonra bile büyük ev onarımları ertelenemez.
Konut temsilcilerinden oluşan bir komisyon, belediyenin gerçekleştirdiği büyük yenileme çalışmalarını değerlendiriyor.
Büyük onarımlara ilişkin ödemeler yerel yönetimler tarafından düzenlenmektedir. Bu durumda ücrette ayarlama yapılabilir, ancak bu yalnızca tüm sakinlerin bu konuda bilgilendirilmesi durumunda mümkündür.

Tasarıda ayrıca yerel yönetimler tarafından dikkate alınması gereken ana fayda türleri de belirtiliyor. Bu konu aşağıda daha detaylı tartışılacaktır.

Avantajlar hakkında

271 sayılı Federal Kanuna göre, belirli vatandaş grupları bir takım imtiyazlardan yararlanma hakkına sahiptir. Bu nedenle aşağıda tartışacağımız bazı kişiler tarifenin tamamını ödeyememektedir.

üç veya daha fazla çocuğu olan aileler;
engelli insanlar;
engelli çocukları olan aileler;
askeri personel veya ölen askeri personelin aileleri;
Ev önlerinde çalışanlar veya İkinci Dünya Savaşı gazileri;
geçimini sağlayan kişi olmayan aileler;
fahri bağışçılar;
çeşitli devlet ödüllerinin sahipleri.

Diğer bazı vatandaş kategorilerinin de buraya dahil edilmesi gerekir. Hepsi 271 sayılı Federal Kanunda belirtilmiştir.

Konut ve toplumsal hizmetler tarifelerinin açıklanması

Büyük ev tadilatlarının maliyeti birçok farklı açıdan oluşur. Burada mahfazanın boyutunu, yapı tipini ve mahfazanın belirli elemanlarının (asansör, sahanlık vb.) varlığını vurgulamakta fayda var.

avlu alanı;
merdivenlerin temizliği ve onarımı;
çöp oluğuyla çalışmak;
asansör sisteminin bakım ve onarımı;
havalandırma ve kanalizasyon kanallarıyla çalışmak;
çöplerin evin yakınındaki alandan zamanında çıkarılması vb.

Binaların bir tür benzersiz ekipmanı varsa veya uygunsuz alanlarda bulunuyorlarsa, büyük onarımların ücreti belirlenen normdan biraz daha yüksek olabilir. Bir konut binasının özelliklerinin büyük onarımların maliyetini nasıl etkilediğinden de bahsetmek gerekir. Kanun aşağıdaki hususları düzenliyor:

devrim öncesi binaların sakinleri (kural olarak, bu tür binalar kültürel nesnelerdir) m2 başına yaklaşık 3 ruble ödemek zorundadır;
"Kruşçev" binalarında yaşayan insanlar m2 başına iki ruble ödemek zorundadır;
60'lardan 80'lere kadar panel evlerde yaşayan vatandaşların m2 başına 2,2 ruble ödemesi gerekiyor;
tuğla ev sakinleri en az 2,5 ruble ödemek zorundadır;
modern binalarda yaşayan insanlar yaklaşık 2,7 ruble ödüyor.

Dolayısıyla konut yapısının türü, yapılan yenileme çalışmalarının maliyetini de önemli ölçüde etkilemektedir.

Tarifelerin ödenmemesinin sonuçları

İşin garibi, birçok vatandaş büyük onarımlar için tarife ödemeyi reddediyor. Bunun için birçok farklı neden buluyorlar: bu, finansmanın adaletsiz dağılımı, belediye adına herhangi bir "geri dönüş" olmaması (sonuçta, çoğu zaman ev sakinleri herhangi bir onarım işi görmüyor) ve kalitesizlik. onarımlar. Üstelik bazı insanlar büyük onarımlar için ödeme yapmanın yasal olup olmadığını bile merak ediyor.

Öyle ya da böyle, devlet temerrüde düşenleri sevmiyor ve bu nedenle yaptırımlar uygulayarak onlarla mümkün olan her şekilde mücadele etmeye çalışıyor. Konut ve kamu hizmeti şirketlerinin hizmetleri için ödeme yapmayı reddeden bir vatandaşın başına ne gibi sonuçlar gelebilir? Bunlardan en basiti bankanın refinansman oranına göre uygulanan cezalardır. Bu, kişinin vadesi geçmiş ödemeleri gerekli para miktarının %15'i oranında ek olarak karşılamak zorunda olduğu anlamına gelir.

Davanın mahkemeye taşınması halinde vatandaşa karşı aşağıdaki tedbirler alınabilecek:

Ev hapsi;
ülkedeki herhangi bir bankadan kredi alamama;
cezanın verilmesi;
evden tahliye (ancak bu aşırı bir önlemdir; mahkemenin bir vatandaşı mülkünden mahrum bırakabilmesi için multimilyon dolarlık borçlar gereklidir).

Buradaki en basit örnek şu şekilde olabilir: Bir vatandaşın 50 m2'lik bir dairesi var; Borcun 30 gün gecikmesi durumunda vatandaşın borcu 3 bin ruble. Belediye 45 ruble para cezası veriyor. Bir yıl içinde ceza 800 rubleye kadar çıkabilir. Dolayısıyla bir vatandaşın sermaye onarım sistemi hakkında ne düşüncesi olursa olsun, yine de gerekli parayı zamanında ödemek zorunda kalacak.

Büyük onarımlar için ödeme sistemi hakkında uzman görüşü

Sermaye onarımları için yerleşik ödeme sistemi etrafındaki anlaşmazlıklar uzun süredir devam ediyor. Uzmanların çoğunluğunun görüşü nedir?

Uzmanların çoğuna göre gerçek durum iyimser denemez. Bir yandan, büyük onarımlar için mevcut ödeme sisteminin değiştirilmesi neredeyse imkansızdır: otuz yıllık bir plan kabul edilmiştir ve bu nedenle yukarıda belirtilen sorunların tümü uzun süre çözülmeyecektir. Programda banal şeffaflığın olmaması, düşük kaliteli onarım çalışmalarına karşı mücadele, kamu kontrolü - bunların hepsi belki de büyük onarımlar için Avrupa ödeme sistemi kapsamında tam olarak gerçekleştirilebilir. Ancak böyle bir sistem mevcut gerçekliklerde henüz etkili bir şekilde uygulanamıyor: Nüfusun yoksulluk düzeyi hâlâ yüksek.

Çözüm

Çözüm ne olabilir? En iyi seçenek bir HOA'dır. Belli bir bölgeye yeni bir ev inşa edildi. Buradaki büyük onarımların ücreti diğer yerlerdekiyle aynıdır. Bölge yakın zamanda imar edildiği için vatandaşlar sebepsiz yere belediyeye para vermenin bir manasını görmüyor. Bu nedenle vatandaşlar ev sahipleri derneği kurmaya karar veriyor. Artık tüm ödemeler şeffaf ve çoğu bölge sakini tarafından görülebilir hale gelecek.

Doğal olarak bu koşullar altında bile pek çok sorun ortaya çıkabiliyor. Bir ev sahipleri derneği ancak evin gerçekten yetkin ve aktif başkanları varsa organize edilebilir. Varsa, ortaklığın bütçesinin bulunup bulunmadığı sorusu ortaya çıkacaktır. Pek çok kişi hemen şunu soracaktır: Büyük onarımlar için ödeme yapılması zorunlu mu? Cevap kesinlikle evet. Ortaklığa katılan her vatandaşın, konut yapısının geliştirilmesine ve “sağlıklı” durumda tutulmasına mümkün olduğu kadar katkıda bulunması gerekiyor.