Купе 

Как найти черных риэлторов. Черные риэлторы. Новые схемы. Как не попасть? Что должно насторожить при работе с риэлтором

Как обезопасить себя от черных риэлторов, не становиться жертвой опасных схем мошенников, которые работают с престарелыми одинокими людьми, пенсионерами, имеющими в собственности квартиры, рассмотрим эффективные способы.

Кто находится в зоне риска интереса черных риэлторов:

  • одинокие люди;
  • пенсионеры и пожилые;
  • инвалиды различных групп, особенно 2-й и 1-й;
  • малоимущие;
  • алкоголики и наркоманы;
  • люди с психическими расстройствами;
  • если проживают одни без родственников;
  • имеющие большие долги по коммунальным платежам.

Основной фактор, который объединяет всех перечисленных выше людей - наличие в собственности жилья! Это и есть цель черных риэлторов.

Какие способы обмана используют черные маклеры:

  • обещают переселить в более маленькую квартиру, такую же благоустроенную, но на окраине города или в соседней деревне;
  • угрожают физической расправой в случае отказа подписания дарственной или завещания или договора ренты;
  • подселяют в соседние комнаты коммуналки бичей, алкоголиков и дебоширова, чтобы снизить стоимость продаваемого жилья;
  • спаивание спиртными напитками, наркотиками, чтобы добиться подписания договора купли-продажи или дарственной;
  • подделывают документы, чтобы оформить квартиры одиноких собственников, не имеющих родственников;
  • подделывают документы и продают квартиру хозяина без его согласия;
    становятся опекунами за инвалидами или психически нездоровыми людьми и т.д.

Что используют :

  • «свои» специалисты: юристы, нотариусы, риэлторские конторы;
  • информаторы из ЖЭКа, управляющих организаций, соседи, дворники и т.д

Виды черных риэлторов :

  • те, которые вынуждают продать долю в коммуналке любыми способами;
  • те, которые занимают деньги под залог жилья;
  • те, которые заключают договор ипотеки с невыгодными для заемщика условиями в случае просрочки, а факт просрочки провоцируют сами.

При этом черные риэлторы действуют часто в рамках уголовного и гражданско-правового законодательства, поэтому редко попадают за решетку и часто продолжают свою деятельность даже, если им предъявляют обвинения.

Как обезопасить себя от чёрных риэлторов

Прежде всего, чтобы защититься от черных риэлторов, необходимо знать схемы, по которым они работают, вот список:

  • физическое устранение владельца квартиры и завладение его собственностью по поддельным документам;
  • кража денег при проведении расчетов за продажу или покупку квартиры;
  • продажа жилища целому ряду покупателей вместо одного;
  • подделка документов собственника и правоустанавливающих документов;
  • принуждение хозяина жилья продать квартиру насильственными методами или путем отъема удостоверяющих личность документов, чаще схема используется на одиноких, пенсионерах и малоимущих;
  • представляют в качестве продавца лицо по доверенности, но которое не имеет права продавать квартиру, сделка с таким «продавцом» является недействительной;
  • берут задаток в круглую сумму после показа квартиры и исчезают в неизвестном направлении.

Черные риэлторы особенно охотятся на тех, кто не имеет родственников, которые могут обнаружить, что человек не выходит на связь или просто отсутствует продолжительное время и могут обратиться в полицию и подать в розыск.

Как защититься от чёрных риэлторов

В качестве защиты необходимо принять превентивные меры, например:

  • если задаток на приобретаемое жилье больше 30 тысяч рублей, то уже стоит задуматься и спросить о причинах такого большого размера задатка, обратить внимание на содержание соглашения о задатке и правильно написать расписку. Читайте про ;
  • квартиры с плохой «историей», т.е если по правоустанавливающим документам неизвестно кто сособственник, был ли собственник женат при приобретении квартиры, кто участвовал или отказывался от приватизации - это потенциально опасные для покупки объекты недвижимости;
  • если продавец не уточняет есть ли среди прописанных инвалиды, лица, отбывающие срок в МЛС, несовершеннолетние собственники, можно с уверенностью сказать, что опасно покупать такое жилье;
  • квартиры, доставшиеся в наследство, могут быть оспорены в суде и деньги уже не вернешь;
    продажа по доверенности, любимый способ черных риэлторов, особенно, когда в ней указано, что деньги за продажу квартиру должно получить доверенное лицо;
  • оформление покупки по сниженной стоимости, в этом случае, если продавец передумывает продавать жилплощадь, покупатель получает возврат денежных средств в том размере, что указана в договоре, а не фактически оплаченную сумму.

Как защититься от черных риэлторов одинокому человеку, если живешь один или одна, пенсионеру , способ тоже есть, например:

  • оформить родственника или знакомого человека, которому доверяешь долю в квартире (не всю квартиру, а только долю, причем, самую маленькую, например 1/6 или 1/4). В этом случае, для продажи вашей доли черному риэлтору понадобится сначала оповестить сособственника, владеющего долей, а потом получить его письменное согласие. А если он даже умудриться продать вашу долю, то человек, на которого вы зарегистрировали 1/4 или 1/6 долю сможет оспорить сделку и вернуть вам квартиру;
  • оформить опекунство над престарелым или одиноким человеком. В этом случае никаких действий с недвижимостью черный риэлтор произвести не сможет без согласия опекуна. Понятное дело, опекун должен быть надежным человеком!
  • при утере паспорта (удостоверяющего личность документа) обязательно обратиться в правоохранительные органы с заявлением на пропажу и восстановление, а так же признание недействительным утерянного документа;
  • не открывайте неизвестным людям двери своей квартиры, даже если они представляются работниками полиции и одеты в форму, если говорят, что у вас долги и они пришли вас выселять. помните, что без постановления суда они не имеют право это сделать. а по постановлению суда работают только судебные приставы, которые должны быть одеты в спецформу и предъявить свои удостоверения и постановление в развернутом виде.

Помните, что черные маклеры ищут жертву не только среди тех, кто продает или покупает недвижимость, поэтому примите к сведению, как обезопасить свою квартиру от черных риэлторов и используйте защиту, перечисленную в списке способов, указанных выше.

Приобретение недвижимости – это одно из самых серьезных событий в жизни человека и конечно же такую покупку необходимо планировать с особой тщательностью и максимальной осторожностью.
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости привлекает и тех, кто желает заработать деньги путем мошенничества и обмана. Разнообразные махинации в сфере недвижимости к сожалению весьма распространенные явления.
Чтобы не попасть в руки так называемых «черных риэлторов» и просто жуликов необходимо знать, какие при совершении сделки с недвижимостью существуют схемы обмана.
Гораздо чаще обманывают покупателей квартир и домов, чем продавцов. При этом «черные риэлторы» используют великое множество способов мошенничества, но наиболее распространенные следующие.
1) «Недействительная сделка». После продажи жилья, человек подает в суд с просьбой о признании сделки недействительной на основании какой-нибудь причины. По решению суда продавцу возвращается его квартира, а покупателю – указанная в договоре сумма. Как правило, ради уменьшения налогов, в договоре указывают значительно меньшую сумму, чем та, которая была выплачена за квартиру в действительности. Таким образом, покупателю возвращается в лучшем случае сумма по договору, а продавец сохраняет и квартиру, и получает неплохую прибыль.
2) «Невыездной жилец». После продажи квартиры или дома, человек продолжает занимать жилплощадь, мотивируя это тем, что ему негде жить. Суд обычно принуждает хозяина квартиры вернуть деньги покупателю. Владелец недвижимости заявляет, что деньги он уже потратил или у него их украли, а возвращать их он будет постепенно из своей зарплаты. Так как он платить не отказывается, применить какие-то санкции к нему сложно. Но даже если он официально получает зарплату, забирать в счет долга можно не более 30 процентов. При средней зарплате вернуть затраченные деньги покупатель сможет через 50-70 лет.
3) «Сеанс одновременной продажи» Продажа квартиры одновременно нескольким людям. Уезжающий за рубеж гражданин, сделав дубликаты документов, в течение одного дня в разных нотариальных конторах заверяет договора купли-продажи, получает деньги - и уезжает за границу с полным чемоданом денег. В этом случае повезет только одному из покупателей - тому, кто первым успеет зарегистрировать ее.
4) «Плата за просмотр». Некоторые «фирмы» берут за просмотр вариантов небольшие деньги. Они возят клиентов по разным квартирам (многие из которых владельцы и не думают продавать), а при возникновении интереса выставляют невыполнимые условия или цены. Покупатели отказываются, но деньги за просмотр не вернешь.
5) «Приватизация на доверии». Подается объявление о продаже не приватизированной квартиры. Покупателю передается полный пакет документов для оформления приватизации и купли – продажи на квартиры, а также выдается доверенность на оформление перечисленных операций, при этом продавец получает деньги. Далее так называемый продавец обращается с заявлением об утрате документов на квартиру, восстанавливает их, приватизирует квартиру и перепродает ее третьему лицу.

Чтобы не стать жертвами мошенников мы порекомендуем:
- Оформлять сделку купли – продажи недвижимости, желательно через агентство недвижимости, а не через случайных людей, которые охотно согласились выступить посредниками. Обращаясь в агентства недвижимости, внимательно ознакомьтесь с документами агентства и ее реквизитами. Фактический и юридический адреса должны обязательно совпадать. При встрече с агентом попросите его паспорт и перепишите себе его данные. Кроме того, у него при себе должна быть доверенность от фирмы, свидетельствующая о том, что он (она) действительно является представителем этой фирмы и уполномочен совершать соответствующие сделки.
- Требовать от сотрудников и руководства агентства недвижимости заключения договора на посреднические услуги.
- Будьте осторожны с людьми, которые стремятся сделать все срочно, торопят Вас, берутся за оформление всех документов сами ссылаясь на имеющиеся связи.
Если вы все же решили самостоятельно подыскать себе квартиру (либо покупателей на свою квартиру), учтите: необходимо участие специалистов, хотя бы на последних этапах оформления сделки. Специалисты обеспечат своевременную подготовку документов и помогут выяснить покупателю, насколько квартира «чистая», например: существуют ли обременения на квартиру, остались ли прописанные лица в квартире перед сделкой купли – продажи т.д.
Подводя итог, хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что рынок вторичной недвижимости очень большой, и помимо недобросовестных агентств недвижимости, «черных риэлторов», так же встречаются профессиональные надежные риэлтерские компании и порядочные профессиональные частные маклеры, но ни один человек не застрахован от того, что лично вам, не встретится мошенник в сфере недвижимости или просто некомпетентный риэлтор.
Агенство развития и исследований в недвижимости работающее на рынке недвижимости более пяти лет, станет для Вас надежным партнером, гарантирующим высокое качество оказываемых услуг и безопасность сделок.

Всем известно еще из 90-х о черных риэлторах. Им пришла пора сменить маски. Они уже не спаивают алкоголиков и не запугивают одиноких стариков. Даже профессиональные соседи уже не столь популярны, хотя еще и встречаются. Суды намного реже стали заселять собственников долей квартиры.

В настоящее время черные риэлторы любят «работать» со средним классом. Кто может подумать, что обратившись в микро финансовую организацию, можно остаться без жилья? Какие же схемы используются для этого? Где найти защиту, если вы уже, что называется, влипли?

В настоящее время большинство черных риэлторов называются гордым словом кредитный брокер. У них имеются официальные офисы. Часто в центре города. Компьютеры, молодые сотрудники, которые встречают каждого клиента радостно, вежливо и обходительно. В результате, взяв кредит, люди лишаются жилья.

Как это происходит? Человека уговаривают взять кредит под залог квартиры. Ну или другой недвижимости. На этом этапе идет качественная психологическая обработка. Не гнушаются эти «брокеры» и нечестными способами. Имеются случаи, когда клиентам в напитки подсыпались различные препараты. В результате человек не в состоянии ни толком прочитать, ни запомнить содержание подписываемых документов. Тогда в стопке бумаг можно найти и договор о купле-продаже квартиры. Ну, если черные риэлтеры работают грубо, то возможен вариант подделки подписи клиента.

Обманутые люди даже не догадываются, что квартира им не принадлежит. Они оплачивают коммунальные услуги. Квитки приходят на их имя. Внешне все в порядке. А когда кредит погашен, на пороге появляются новые собственники. А квартира оказывается не единожды продана.

Другая схема заключается в том, что человеку прямо предлагается продать свое жилье. А потом ему вернут его собственность по договору обратного выкупа. Только документы о возврате составляются со всеми возможными нарушениями. Чтобы человек потом не придрался, момент подписи бумаг о купле-продаже записывают на камеру, где человек вслух произносит что полностью осознает свои действия.

Иногда мошенническая схема предполагает такие условия кредита, которые просто невозможно выполнить. Денег едва-едва хватает на выплату процентов. Чтобы вырваться из этого круга, клиенту предлагается продать жилье.

Не гнушаются черные риэлторы и схем, проворачиваемых в агентствах недвижимости. Допустим, вы хотите продать квартиру. Вам (с целью увеличения стоимости) предлагают ремонт. Нет денег? Зато есть инвестор, готовый под залог квартиры ссудить вам нужную сумму. Дальше все по схеме: подлог или невыполнимые условия. В результате вы, как и хотели, избавляетесь от своей недвижимости. Но денег при этом не получаете.

Черные риэлторы, благодаря своей деловой хватке, выходят на новый уровень. Теперь их интересуют бизнесмены среднего звена. Для них открыты кредиты на развитие бизнеса. Часто попадаются начинающие предприниматели с огнем в глазах. Они готовы на все ради своего детища. Им кажется, что они пришли за помощью к таким же предпринимателям. Результат предопределен – клиенты остаются без квартиры.

Почему же так происходит? Все дело в том, что деятельность микрофинансовых организаций никем не контролируется. Они абсолютно спокойно диктуют свои условия. Возвратность таких кредитов никого не интересует.

При этом рейдеры не всегда представляют криминальные структуры. Иногда здесь состоят целые семьи. Иногда человек, который пришел устраиваться на работу в подобную организацию, уверен, что все честно. А потом тебя уже так просто не отпустят. Иногда здесь работают и сами жертвы. После продажи их поселяют в другом жилье с правом отработки. Им приходится обманывать других.

Как же не попасть в подобную ситуацию?

Оптимальный вариант – избегать займов под залог недвижимости. Необходимо предполагать, что при любом обращении в микро финансовую организацию вы подвергаетесь риску столкнуться с мошенничеством.

Все сделки необходимо заключать в присутствии опытного юриста. Такого человека лучше найти по рекомендации друзей или знакомых. Если вам не дают возможности связаться с юристом, не дают время подумать и давят на вас, в такой ситуации безопаснее уйти.

Если во время работы с кредитным брокером или подписанием документов вы плохо себя чувствуете, или, как вам кажется, ваши действия неадекватны, срочно все бросайте и обращайтесь к врачу. Если вам подсыпали какой-либо препарат, его можно выявить при лабораторных анализах. Тогда, если вы уже подписали бумаги, можно будет обратиться в суд и завести уголовное дело.

Если на пороге вашего дома уже появился новый собственник, самое важное сохранять спокойствие. Выселяться при этом не надо ни в коем случае. Право на выселение есть только у судебных приставов. Даже у сотрудника МВД нет такого права.

Даже вселиться новый собственник может только с разрешения живущего в квартире человека или на основании решения суда и в присутствии приставов.

В любом случае, если у вас есть подозрение, что вы совершили сомнительную сделку, сразу обращайтесь в суд. Срок давности составляет от одного до трех лет. Затем все будет намного сложнее. Быстро исправить ошибку не получится. Но сдаваться не нужно.

Постарайтесь избегать мошенников и удачи вам.

Этим словосочетанием называют людей, которые совершают преступления на рынке недвижимости. Из-за их действий люди лишаются своих квартир, а иногда и жизни. В России такие преступники появились в « » 90-е годы прошлого века. Существуют они и в настоящее время.

«Черный риелтор» может работать и в одиночку, и с сообщниками. Обычно он предлагает стандартный услуги по купле-продаже и найму недвижимого имущества, но чаще всего своих обязательств не выполняет. Главное для такого человека - получение выгоды для себя. Также он не имеет никаких сертификатов, которые подтверждали бы его право заниматься этой деятельностью. Зачастую «черными риелторами» являются бывшие сотрудники агентств недвижимости, которых уволили за какую-нибудь провинность.

Помимо риелторов в состав преступных групп могут входить нотариусы, работники муниципальных учреждений, представители правоохранительных органов.

В сфере недвижимости большая часть преступников возникла после отмены . Поэтому при совершении сделок с недвижимостью посредником может оказаться кто угодно. Сегодня настоящие риелторы считают важным снова ввести систему лицензирования, чтобы обезопасить граждан от преступников.

Кто входит в группу риска

«Черные риелторы» ищут своих жертв в основном среди тех, кто не способен защитить себя сам. Это одинокие пенсионеры, малолетние, малоимущие, граждане с разными заболеваниями (в т.ч. и психическими). Помимо того, жертвами недобросовестных риелторов становятся неработающие граждане, которые ведут асоциальный образ жизни и злоупотребляют наркотиками и спиртными напитками. Главное условие – это наличие у них собственной жилой площади, а также отсутствие супругов и близких родственников.

Тем не менее, что жертвой «черных риелторов» может оказаться любой человек. Основными причинами этого являются невнимательность и неосторожность при выборе посредника, юридическая . Поэтому при заключении сделок с недвижимостью очень нежелательно обращаться к малоизвестным агентствам и непроверенным маклерам.

Как обезопасить себя и своих близких

Внимательно присматривайтесь к окружению ваших одиноких родственников и общайтесь с ними. Приглашайте своих родственников к себе в гости, с его новыми друзьями, наблюдая за которыми вы сможете лучше определить их истинные намерения и цели.

Если ваш родственник не способен правильно понимать значения своих действий, вы можете подумать над тем, чтобы установить над ним опеку. Этим вы сделаете его неинтересным для недобросовестных маклеров, ведь он сам, без вашего ведома, не вправе подписывать документы.

Заключать сделку купли-продажи недвижимости лучше через надежные и проверенные агентства недвижимости. Обращаясь в такую организацию, внимательно ознакомьтесь с ее документами и реквизитами. Юридический и фактический адреса обязательно должны совпадать.

Требуйте от руководства фирмы и сотрудников заключения договора на посреднические услуги. Помимо того, обращайтесь к опытным юристам, чтобы они проверили, правильно ли оформлены все документы.

Черные риэлторы – это люди, которые воспользовавшись доверием и «подружившись» с жертвой, забирают у нее деньги и пропадают. Не отвечают на звонки, не выходят на связь, адрес проживания или работы оказывается липовым. При случайной встрече на улице делают вид, что незнакомы и торопятся перейти дорогу на другую сторону.

Нарваться на такого «риэлтора» можно легко, поэтому при работе с ним следует обращать внимание на следующее.

  • Главная цель черного риэлтора получить деньги . О некоторых схемах мы расскажем ниже, но главным является то, что риэлтор будет придумывать поводы для получения наличных денег с ваших рук. Поэтому любому человеку, работающему с посредником при продаже-покупке недвижимости, стоит внимательно слушать разговоры, касаемые оплаты. Какие варианты приема-передачи денег предлагает посредник? Какую себе роль при этом он оставляет? Какие документы оформляются в процессе передачи денег? Продавцу или покупателю следует избегать схемы, при которых наличные деньги оказываются в руках риэлтора.
  • Риэлторы хорошие психологи и слушатели . Они мотают на ус все ваши комментарии и рассказы, поэтому какие бы ни были между вами хорошие отношения, откровенничать перед ними не стоит. Риэлторы могут задавать вопросы личного характера, это тоже должно насторожить. Семейные и денежные проблемы клиента никого не должно интересовать, перед риэлтором ставится конкретная задача с конкретными условиями, которую он должен решить. Вводить в личные подробности чужого человека совсем ни к чему.
  • Риэлтор, показывая свои грамотность и профессионализм, может предложить подписать какие-либо документы . По сути, при совершении купли-продажи недвижимости, все документы оформляются непосредственно с участником сделки, продавцом или покупателем. С риэлтором может быть оформлен только договор оказания услуг. Поэтому не стоит ничего подписывать «просто потому что это будет нужно». Если риэлтор настаивает, а вы сомневаетесь, посоветуйтесь с юристом, нужен ли этот документ в вашем случае.

Как вариант, риэлтор может предложить оформить на него доверенность для регистрации сделки купли-продажи. Можно, конечно, если вы хотите совсем уж избавить себя от всех хлопот, но мы не рекомендуем этого делать. Береженого бог бережет, лучше перестраховаться и съездить в Росреестр лично.

Как защититься от чёрных риэлторов?

Расскажем наиболее распространенные схемы обмана черных риэлторов доверчивых клиентов.

  • Риэлтор заявляет, что он договорился с хозяином понравившейся квартиры или дома, сделка состоится, но надо передать аванс. Это может быть, например, в случае, когда покупателю очень понравилось жилье, а цена на него оказалась высокой. Риэлтор якобы сбивает цену, покупатель радуется и пока никто не передумал, отдает деньги. Никакие расписки при этом не оформляются. После этого риэлтор пропадает вместе с деньгами, его телефон не доступен, а продавец никакие деньги, разумеется, не получает.
  • После удачно провернутой сделки у клиента остается позитивное впечатление от риэлтора, он может считать его чуть ли не своим другом.Находясь во власти эмоций, и держа в руках большую сумму денег, клиент в дальнейшем не может понять, как он мог отдать часть или вообще все деньги совершенно постороннему человеку? Не взяв при этом никаких расписок, а поверив на слово, что вскорости деньги будут возвращены.Черный риэлтор, как хороший знакомый или друг, просит в долг энную сумму, под предлогом, что ему что-то ему там надо купить, забирает их и исчезает.
  • Скорее непорядочный риэлтор, а не «черный», получив деньги с клиента за оказанные услуги, подает на него в суд. Договор оказания услуг подписан, а клиент услуги не оплатил. Оплатил? Где доказательства? Чек? Квитанция? Нет? Значит, не оплатил. Суд присуждает выплатить долг по договору, возместить судебные расходы и проценты. И сделать с этим ничего нельзя.


Есть схемы для необразованных, пожилых и больных людей. Например, человек продает квартиру большей площади и покупает квартиру поменьше. Тут 2 варианта обмана:

  • Клиент поручает продать жилье за 3 млн рублей, а купить за 2. Риэлтор продает за 3, 2 млн или покупает за 1,8 млн, разницу в 200 тысяч он забирает себе, клиент об этом ничего не знает.
  • Риэлтор продает хорошее жилье и приобретает дом или квартиру где-то на окраине города. Либо дом, непригодный для проживания, хотя по документам он считается жилым. Покупатель, новый владелец, хорошего жилья загружает в грузовик скарб прежнего хозяина, увозит в этот старый дом и отгружает его. Все, сделка окончена, все документы оформлены, деньги уплачены, переезд осуществлен.

Такие дела проворачиваются группами лиц, организацией черных риэлторов, и работают они с людьми, не отдающими полного отчета своим действиям, например, злоупотребляющими алкоголем.

Это наиболее частые варианты обмана клиентов черными риэлторами, но на практике работают и по другим схемам.


Как спастись от чёрных риэлторов?

Поскольку на сегодняшний день отсутствует нормативная база и судебная практика, касаемые деятельности риэлторов, говорить о правовой защите от их недобросовестности довольно сложно.

159 статья Уголовного кодекса РФ предусматривает ответственность за совершение мошеннических действий, под которыми понимается хищение чужого имущества путем обмана или злоупотребления доверием.

Пострадавшему от черного риэлтора гражданину следует обращаться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы.

Доказать факт мошенничества и привлечь к ответственности по 159 ст. УК РФ считается непростым делом, поэтому нужно быть готовым к разным вариантам развития событий. Следователь может собрать доказательства и отправить мошенника под суд, а адвокат подсудимого добьется оправдательного приговора.

Поэтому, проводя какие-либо сделки с недвижимостью, будьте бдительны, и при возникновении малейших сомнений в риэлторе, документах, операциях с деньгами, останавливайте весь процесс. Подумайте еще раз, все ли правильно и логично вы делаете, нет ли какого-то подвоха. Если не можете ответить на этот вопрос – обратитесь к профессиональному юристу за консультацией.

Лучше перебдеть, чем недобдеть, особенно, когда это касается сделок с крупными деньгами.