Impuesto sobre la venta de una parte de tierras agrícolas. Impuesto sobre la venta de terrenos agrícolas. ¿Qué es una acción y sus características?
Todos los contribuyentes están pensando en cuánto impuesto se pagará por la venta de terrenos en 2019. Los cambios constantes en la legislación fiscal no le permiten seguir las reglas de cálculo de forma independiente. Pero cualquier vendedor debe poder calcular el impuesto sobre sus ingresos para poder saber al menos el monto aproximado que debe pagar.
información general
Según la legislación de la Federación de Rusia, cada propietario debe pagar el impuesto sobre la renta al vender un inmueble. Esto también se aplica a las transacciones de tierras. Existen ciertas condiciones de pago y requisitos para los pagadores. El impuesto sobre la venta de terrenos lo pagan las personas físicas y jurídicas, así como los empresarios individuales.
El importe del impuesto sobre la renta personal depende de la situación del pagador. Si hablamos de un residente de la Federación de Rusia, entonces necesita transferir el 13% de los ingresos. Los no residentes en la Federación de Rusia, es decir, los ciudadanos extranjeros, deben pagar el 30%. Para los empresarios y organizaciones individuales, el impuesto sobre la renta personal se calcula en función del sistema tributario que utilizan.
Plazos
- 3 años. Este es el período que se ha utilizado anteriormente y algunos pagadores pueden utilizarlo. Esto se aplica principalmente a los terrenos adquiridos antes de 2016. Por ejemplo, el propietario compró un terreno en 2015, lo que significa que podrá venderlo sin impuestos en 2019. Además, este período de propiedad se aplica a las personas que la recibieron por herencia, donación o privatización.
- 5 años. Este período se tiene en cuenta si el pagador no tiene motivos para utilizar un período de 3 años.
Estos no son todos los cambios que han afectado a la tributación de las personas físicas en las transacciones inmobiliarias.
Cálculo
La tributación de los beneficios procedentes de transacciones inmobiliarias depende de varios factores. En primer lugar, sobre la determinación de la base imponible y, en segundo lugar, sobre la disponibilidad de beneficios para el pagador. En cuanto a la base imponible, ahora no solo se tienen en cuenta los ingresos de la propia venta, sino también el valor catastral de la parcela.
El cálculo se realiza mediante la fórmula “valor catastral * 0,7”. Si el monto recibido es mayor al monto físico recibido. ingresos de la persona, se utilizará como base imponible. De lo contrario, el impuesto sobre la renta personal se deducirá del monto especificado en el contrato de compraventa. Es decir, la base imponible no puede ser inferior al 70% del precio catastral del suelo.
Cuando se trata de beneficios, es necesario tener en cuenta los siguientes factores:
- Razones por las que una persona tiene derechos de propiedad.
- El período de propiedad del inmueble.
- Disponibilidad de beneficios sociales (para jubilados, veteranos, etc.).
- Valor catastral.
- Gastos de mantenimiento, restauración.
- Deducción.
Varios sociales Los beneficios pueden proporcionarse tanto a nivel federal como regional. Por lo general, los segmentos vulnerables de la población pueden confiar en ellos. La base imponible podrá reducirse según el beneficio del que se aproveche el pagador:
- social beneficios – reducción de hasta 10 mil rublos;
- deducción – 1 millón de rublos;
- contabilización de los costos de mantenimiento.
Si el propietario tiene derecho a la seguridad social. beneficio, se utilizará automáticamente. En cuanto a la deducción o contabilización de gastos a efectos fiscales, su aplicación depende del individuo. caras. Se puede excluir del importe de los ingresos 1 millón de rublos, que no están sujetos a impuestos.
Un particular tiene derecho a aprovechar esta deducción no más de una vez al año y en relación con un solo bien inmueble. Si los cónyuges venden dos terrenos en un año, pueden turnarse para aprovechar la deducción. Está prohibido dividir el monto de la deducción, ya que este monto es fijo.
Si hablamos de gastos de restauración de la propiedad después de la compra, esta cantidad a menudo no se tiene en cuenta en los cálculos. Pero el pagador deberá acreditar la existencia de gastos. Para esto necesitarás:
- contrato de venta;
- acto de aceptación y transferencia de dinero;
- ingresos;
- órdenes de pago, etc.
Además de los importantes gastos de restauración de bienes inmuebles para su posterior venta, la falta de beneficios puede estar exenta de impuestos. Es decir, si el propietario compró una parcela, por ejemplo, por 1 millón 200 mil y la vendió por 1 millón de rublos, entonces, de hecho, sus ingresos son cero. Y por tanto las autoridades fiscales no pueden utilizar esta cantidad como base imponible.
Ejemplo de cálculo: el propietario, 3 años después de la adquisición, vende un terreno por valor de 2 millones 500 mil rublos. Habiendo realizado la compra y venta, se ve obligado a pagar impuestos. Supongamos que el importe es la base imponible, pero el pagador no aprovechó la deducción. El monto del impuesto sobre la renta personal será de 325 mil rublos (2,5 millones * 13%). Cuando se utiliza una deducción, el cálculo se realizará de la siguiente manera: (2.500.000-1.000.000)*13%=195 mil rublos.
Si el cálculo se realiza teniendo en cuenta los gastos incurridos por el propietario, se utiliza la misma fórmula que con la deducción. Es decir, esta cantidad no puede utilizarse como ingreso real de la persona. Por ejemplo, el costo de restaurar una propiedad ascendió a 300 mil rublos. Y en el contrato de compraventa se especifica la cantidad de 1 millón 200 mil rublos, que se utiliza como base. Resulta que (1.200.000-300.000)*13%=117 mil rublos.
Si el valor catastral es mayor que el precio del terreno en la transacción, se utiliza para los cálculos. Por ejemplo, el costo de una parcela es de 5 millones de rublos y el valor catastral es de 7 millones 500 mil. El cálculo se realiza: 7,5*0,7=5.250.000 rublos. Esta cantidad se utilizará en el futuro como sujeta al IRPF.
Pago
Para que los funcionarios fiscales puedan realizar los cálculos, el vendedor del terreno debe proporcionar los documentos pertinentes. El impuesto no se calcula automáticamente. El documento que confirma la presencia de renta imponible es la declaración 3-NDFL.
Información: la declaración se presenta a más tardar el 30 de abril y el pago de los fondos se realiza hasta el 15 de julio.
Si el pagador recibió ingresos únicamente por la venta de un inmueble específico (terreno), entonces solo se indica eso. Luego, cuando durante el período impositivo (1 año) haya obtenido otras ganancias, así también deberá indicarlo en la declaración. También se adjuntan al documento los documentos que acrediten la recepción de ingresos, la disponibilidad de beneficios, etc.
Las personas físicas que hayan obtenido beneficios como consecuencia de la venta de un terreno y no hayan pagado impuestos son responsables:
- Incumplimiento de plazos de presentación de documentación. Por cada 30 días de retraso se añade un 5% al importe total del IRPF.
- Violación de las condiciones de pago. El pagador deberá pagar una multa (al menos el 20% del monto de cada mes).
Si las acciones físicas personas se considerarán intencionales, el monto de las multas podrá duplicarse. Además, tales acciones prevén responsabilidad penal.
Cuando surge la pregunta sobre cuánto impuesto sobre la renta se paga por la venta de terrenos en 2019, conviene familiarizarse con las normas pertinentes. La principal diferencia entre la tributación de bienes inmuebles es el uso de su valor catastral y factores de reducción. Pero a pesar de esto, hacer un cálculo preliminar es bastante sencillo.
El alquiler de tierras agrícolas a un particular tiene sus propios matices relacionados con el tipo de uso permitido de la parcela y la forma de propiedad.
Artem, Moscú
Denis! A juzgar por su pregunta, está utilizando las acciones de tierra de aquellas personas que ya murieron. Si este es el caso, entonces su derecho a utilizar la propiedad termina con la muerte del propietario del terreno y no con la terminación del poder. Si no hay testamento, entonces los herederos legales son los herederos.
Matvey, Moscú
Buenas tardes. La donación es una transacción gratuita. Se pagan compra y venta.
Todo depende de sus objetivos y la lista de documentos depende de las circunstancias particulares del caso.
¿Cómo se pueden utilizar de forma rentable las partes de tierra no asignadas?
Tengo una acción con certificados de derecho de uso. Una empresa cercana lo compra barato y te asusta con los elevados precios de agrimensura. ¡¡¡No quiero ser barato!!!
Milán, Moscú
Para no quedarse corto, observe el valor de mercado de dichas parcelas y evalúe qué tan rentable es venderlas a la empresa.
Si es necesario, prepararemos de manera rápida y eficiente los documentos necesarios para resolver sus problemas con la posibilidad de brindar soporte legal completo para su negocio. Estudio de abogados "Ava-Kado Business Group".
Karimova Olga Sergeevna
Ha aparecido otro contendiente por la parcela vendida
El marido, como antiguo miembro de la finca colectiva, recibió una parte de la tierra. El terreno fue tomado en propiedad y registrado. El año pasado (octubre de 2008) mi marido vendió su terreno. Sin embargo, hace dos semanas apareció un postor para este sitio. Según sus palabras, en la reunión agrícola colectiva de julio de 2007 le fueron arrendadas las partes de la tierra. No proporciona ningún documento. Supuestamente tiene una lista de participantes en la reunión. Pero mi marido definitivamente no participó en esta reunión. Ahora este solicitante exige que se declare inválida la transacción de venta del terreno. La nueva propietaria del terreno no puede registrar el terreno adquirido y exige un reembolso a su marido. ¿Qué hacer en esta situación?
Egor, Moscú
Comuníquese con abogados (defensores) en persona. Quizás quieran engañarte.
18/12/2019 - Maxim Trunkov
Entregamos los documentos para la venta de la acción hace casi un año, pero todavía no hemos entregado el dinero, ¿qué debo hacer?
18/12/2019 - Lyudmila Vorobyova
Los padres vendieron acciones en octubre de 2015. , durante tres años se comprometieron a entregar en especie en virtud del contrato una tonelada de cereales y un saco de azúcar, en junio de 2016. Mamá muere y no recibe nada, ¿es así?
05/12/2019 - Denis Parkhomchik
¡Hola! El caso es que mi madre tiene una parte del pueblo. ¡Y el granjero no ha dado el dinero por segundo año! ¿Qué podemos hacer y a dónde podemos acudir???
La pregunta fue respondida por teléfono.
13/08/2019 - Lidiya Andreeva
Hola. Mi madre murió hace 5 años y el inquilino utiliza su parte, ahora quiero transferirme la parte a mí mismo. ¿El inquilino está obligado a pagarme dinero por estos 5 años de uso?
La pregunta fue respondida por teléfono.
12/08/2019 - Yuri Penkov
Hola, tengo una situación así en Kalkhoz, donde se encuentra la parte de la tierra. No vivo y no sabía que había una parte, pagué impuestos por ella todos los años, pero cuando fui a la oficina de impuestos y pregunté. ¿Por qué? Descubrí que tengo una parte en Kalkhoz durante 9 años, no he recibido granos allí, etc., ¿tengo derecho a reclamar granos de la granja colectiva durante 9 años?
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05/08/2019 - Yákov Onufriev
Hola, por favor dime ¿cuánto cuestan 26,4 hectáreas de terreno?
23/07/2019 - Nikolay Balbutsinovsky
Hola, tengo el mismo problema, mi abuela tenía una participación en el terreno, murió en el 2009, tiene un hijo y una hija que heredaron por género en el 2017. Cuando fuimos a la oficina catastral a sacar un número, nos dieron un nuevo número. Y sucedió que alguien más se apoderó de nuestra parte y la vendió. Tenemos en nuestras manos un certificado de registro estatal del derecho con un número condicional.
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18/02/2019 - Zoya Lebedeva
Mi madre y yo hemos vivido en el pueblo toda nuestra vida, cuando empezaron a registrar y distribuir acciones de tierra, a mi madre y a mí nos dijeron que no estaba permitido. Recientemente supimos que tenemos derecho a una parte de la tierra.
La pregunta fue respondida por teléfono.
31/01/2019 - Ksenia Shcherbakova
Hay una parte heredada de 2,4 hectáreas. Unos años más tarde quise asignar un terreno, pero de alguna manera milagrosamente la parte se redujo a 8 acres. ¿Es esto legal?
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25/01/2019 - Zoya Yakovaleva
La acción está registrada a nombre de mi hermana. ¿Cómo se puede transferir la mitad de la acción a mi hermano?
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11/01/2019 - Evdokia Belousova
Hola. Hay una participación de terreno, 7,92 hectáreas. En el distrito de Korenovsky, el art. Sergievskaya. La pregunta es ¿cómo venderlo de forma más rentable y a qué precio?
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15/06/2018 - Borís Barboshin
¡¡Buenas tardes!! Heredamos acciones de nuestra abuela y nuestro abuelo. En 2003 firmaron un contrato de arrendamiento por 20 años con la empresa agrícola Luch. Después de su muerte, firmamos una herencia, pero no renovamos el contrato de arrendamiento. Ahora queremos repartir nuestras acciones, pero no nos dejan, citando el contrato de arrendamiento celebrado en 203 entre nuestros abuelos. Dígame cómo puedo rescindir el contrato celebrado en 2003 y asignar mis acciones. ¿Tienen los inquilinos derecho a prohibirnos la asignación de terrenos?
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14/06/2018 - Oleg Postovsky
La pregunta fue respondida por teléfono.
10/05/2018 - Pavel Járchikov
¡Buenas tardes! ¿Tiene un residente de Moscú derecho a comprar una parte de la tierra a un residente de la región de Voronezh para utilizarla en una granja campesina?
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10/05/2018 - Lyudmila Morozova
Tema de mi pregunta: Derecho civil (Quejas, reclamaciones, disputas, juicios, contratos) en este momento.
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04/05/2018 - Serguéi Leontiev
¿CÓMO REGISTRAMOS UNA ACCIÓN BAJO EL TESTAMENTO DEL PADRE QUE MURIÓ EN UCRANIA?
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25/04/2018 - Vladímir Lenshin
Hola, una vez nos asignaron acciones de tierra, pero no recibimos certificados. Luego, el nuevo líder nos obligó de manera fraudulenta a darle nuestras acciones por un precio ridículo. Recientemente murió y resultó que no había registrado completamente la tierra. . ¿Podemos recuperar nuestras acciones y cómo hacerlo?
21/04/2018 - Elizabeth Polyakova
Hola, ¿pueden obligarme a vender una acción si no la quiero?
10/04/2018 - Artem Lekasov
¡Hola! Soy el jefe de K(F)H. Mis accionistas quieren arrendar sus tierras, que cultivo desde hace 4 años, pero sus tierras ya están arrendadas en virtud de un contrato de arrendamiento hasta 2021 a otro agricultor que murió hace 6 años.
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15/03/2018 - Galina Kolesnikova
Hola. Por favor dígame, vendí el terreno, ¿cuándo me deben devolver la parte?
28/02/2018 - Polina Nikolaeva
El marido tenía una parte de la tierra, falleció en 2004, la esposa la heredó para ella y su hija en 2016. ¿Tengo que pagar impuestos por el periodo 2004-2016?
27/02/2018 - Eduard Abrakhin
A los maestros de instituciones preescolares se les entregaron terrenos gratuitos. Después de historias terribles de que los terrenos supuestamente estaban ubicados en algún lugar lejos de casa, casi en otra zona, todo quedó en silencio, no está claro dónde está el terreno y a quién informarle sobre su destino. y si se puede devolver y como, gracias de antemano
22/02/2018 - Vladimir Romano
Hola. En 1991-1992 trabajé en una granja colectiva. Cuando se realizó la distribución de las acciones de tierra y propiedad, fui incluido en las listas de destinatarios, pero no pude recibir los documentos para las acciones porque renuncié a petición propia a otra granja colectiva. y por lo tanto no recibí los documentos de las acciones que tengo en mis manos. ¿Puedo restaurarlos ahora?
09/02/2018 - Zoya Anisimova
¿Es posible vender una acción sin registrar un catastro?
07/02/2018 - Yuri Koshurin
¿Quiere la hija adquirir la propiedad de una acción y es necesario elaborar un plan de límites?
17/01/2018 - Marina Ilyina
¿Tienen los hijos de padres fallecidos derecho a heredar una participación si, según un certificado, el difunto no fue incluido en la elaboración de listas para la asignación de una participación y, según otro, el fallecido era miembro de una participación territorial? ¿Pero nadie ha visto esta acción?
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19/12/2017 - Dmitry Kilyakov
Buenas noches, nos separamos de la finca colectiva Rodina y no regalamos la tierra en una sola parte; necesitábamos al menos 30 hectáreas, cooperamos y según los documentos resultaron 68 hectáreas, y teníamos una cabeza. ahora hay una ley que nos permite separar nuestra parte, pero no podemos hacer esto porque esta persona subarrendó nuestra tierra durante 15 años, a quien se la alquiló, les pidió prestados 2 millones de rublos y no la devolverá. , ¿Qué debemos hacer?
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19/12/2017 - Alexandra Vinogradova
Asunto de mi pregunta: Bienes raíces (transacciones, registro, disputas con vivienda y servicios comunales) en este momento.
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06/12/2017 - Inna Petrova
¿Por qué nuestras acciones pusieron números catastrales y permitieron su procesamiento?
06/12/2017 - Anna Kulikova
Al inspeccionar una parte de la tierra, ¿es necesario celebrar un contrato de arrendamiento con anticipación, antes de realizar el levantamiento?
06/12/2017 - Gennady Bogatkov
¿Tengo derecho a vender una parte de la tierra que poseo?
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04/12/2017 - Egor Shchelkonogov
Tengo una parte de la finca estatal, pero no puedo subdividirla porque no hay tierra libre que me espere desde 2018.
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30/10/2017 - Natalia Soboleva
Nuestro inquilino tiene una parte de la tierra, no nos paga a tiempo, queremos quitársela, pero no nos dice qué hacer ni adónde ir.
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29/10/2017 - Maxim Beskhlebnov
MI MADRE MURIÓ, TENÍA UNA PIE, LA ABUELA DE MI HERMANA, LA MITAD SE LA TOMARON Y USARON, Y EN EL MOMENTO SALÍ DEL PAÍS Y NO HABÍA REGISTRADO NADA, HAN PASADO 14 AÑOS, ¿¿¿PUEDO HACER ALGO AHORA???
23/10/2017 - Ivan Sadovshchikov
El terreno fue registrado este año, pero el impuesto vino durante los 3 años anteriores. ¿Tengo que pagarlo? : 11:00 - 13:00
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22/10/2017 - Alexandra Antónova
¡Hola! Tenemos la siguiente pregunta: en 08 la parte del terreno era propia, en 10 ya estaba arrendada. ¿Cómo puede ser esto?
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17/10/2017 - Alexandra Lebedeva
Decidí vender tres acciones de tierra agrícola, ¿tengo que pagar impuestos?
29/09/2017 - Konstantin Filippchikov
Hola, ¿es posible retener la manutención de los hijos de una parte de terreno regalada?
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28/09/2017 - Andrei Tushin
Buenas tardes, este año me enteré que mi parte estaba vendida, todos los documentos eran falsos, me comuniqué con la finca colectiva, me dijeron que me podían devolver la parte, solo que no era mía, sino otra, y no 9,5 hectáreas. pero 7.5 que me recomiendas?
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24/09/2017 - María Belyaeva
Di dinero 400 mil por acciones de tierra, han pasado tres años, mi abogado no puede hacer frente a tal estafa.
24/09/2017 - Vyacheslav Yarnev
Hola, ¿cómo puedo saber si la participación de terreno de un inquilino está registrada?
22.09.2017 - Lidia Zhukova
Quiero que mi terreno agrícola se divida en varios. : 17:00 - 19:00
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19/09/2017 - Yákov Skrylenko
Asunto de mi pregunta: Consulta con un abogado Hoy a las 20:00 - 21:00
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19/09/2017 - Galina Ivanova
El padre murió y quedó una participación en la empresa mixta, pero a la madre se la negaron y no explicó por qué.
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17/09/2017 - Vasily Galushkin
Dime, en el 92, cuando se repartieron las acciones, mi bisabuelo ya estaba jubilado, no estaba incluido en las listas para recibir acciones, aunque trabajó en una finca estatal toda su vida. ¿Es posible demostrar su derecho a una acción ahora?
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15/09/2017 - Anna Vasilieva
Renuncié a mi herencia a favor de mi hermano, ¿puedo recuperarla?
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11/09/2017 - Victoria Popova
Al registrar documentos para una sola persona en una pensión, se requieren documentos para compartir la tierra, ¿para qué? ¿Qué parte se retendrá de la pensión por concepto de manutención y habrá deducciones de los ingresos por el alquiler de la parte de la tierra?
07/09/2017 - Iván Veres
La madre y el padre trabajaron en la granja colectiva y después del colapso de la granja colectiva se les dio una porción de tierra de 5 hectáreas cada uno. No entraron en herencia. Los documentos se perdieron sobre las acciones. ¿Cómo puedo heredar acciones sin documentos? ¿dónde ir? : 11:00 - 13:00
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01/08/2017 - Larisa Maksimova
No respondes, a menudo hago preguntas a los consultores, no hay respuestas NO interfieras
26/07/2017 - Anna Belousova
Mi madre todavía tenía una parte de la tierra en la granja colectiva; murió en enero. Hoy quise recogerlo, el presidente se negó, necesito un poder y el registro de la herencia. Esto es un trámite burocrático. De la herencia, sólo la parte tiene valor.
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20/07/2017 - Evgeniy Golodnov
El problema es que no registraron a tiempo la herencia de la tierra y ahora la finca colectiva dice que la tierra les pasó. Y según la decisión judicial hubo una negativa. : 19:00 - 21:00
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15/07/2017 - Lyudmila Egorova
Hola, mi padre trabajaba en una granja colectiva en el distrito de Arzgir. No lo incluyeron en la lista para la emisión de acciones. Mi padre murió, soy el heredero, fuimos al distrito para averiguarlo. nos dijeron que el plazo de prescripción había expirado. Qué hacer.
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13/07/2017 - Natalia Medvedeva
Asunto de mi pregunta: Bienes raíces (Transacciones, registro, disputas con vivienda y servicios comunales) Hoy a las 12:00 - 13:00
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12/07/2017 - Vitali Vuchetich
Mi madre tiene un certificado para una propiedad de 5 hectáreas. La parte se alquila a la empresa que actualmente utiliza directamente el terreno. El certificado indica el gravamen: arrendamiento. ¿Cuáles son las características específicas de la venta de acciones a terceros? : 17:00 - 19:00
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11/07/2017 - Artem Monastyrsky
¿Tiene derecho a una participación en la tierra una persona de una organización presupuestaria que ha estado trabajando desde 1993?
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10/07/2017 - Igor Khain
Asunto de mi pregunta: Consulta con un abogado Hoy a las 11:00 - 12:00
04/07/2017 - Anastasia Molchanova
La parte del terreno fue heredada y vendida inmediatamente (120.000 rupias) en el mismo año. No hubo otras ventas. ¿Es necesario pagar impuesto por la venta de acciones y de qué tipo? Gracias.
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03/07/2017 - Valentina Nikiforova
Hola me gustaría comprarle una acción a mi abuela pinsionera, ¿puedo hacer esto y qué necesito para esto?
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28/06/2017 - Inna Nikolaeva
Si se compró una casa antes del matrimonio, hay dos hijos adultos que tienen terrenos. ¿Qué derecho tienen los hijos sobre la propiedad privada de su padre?
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27/06/2017 - Tamara Volkova
Vivo en la ciudad y tengo una parte de la tierra en el territorio de Stavropol. Quiero transfirérselo a mi hija, que también vive en la ciudad. ¿Es necesario ir al territorio de Stavropol para volver a registrarse?
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16/06/2017 - Irina Matveeva
Quiero rescindir el contrato de arrendamiento de una parte del terreno. El contrato se celebró hasta 2022. Existía la posibilidad de trabajar en su propia tierra. Quiero procesar mis acciones yo mismo. El inquilino se niega a ceder las acciones. ¿Es posible rescindir el acuerdo unilateralmente? Gracias.
29.05.2017 - Oksana Lebedeva
Cómo venderle a tu hijo tu parte de la tierra
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17/05/2017 - Pavel Varnachev
Vendí una porción de terreno de 3,29 hectáreas de uso agrícola a una finca colectiva. ¿Tengo que presentar una declaración y pagar impuestos? Poseía una acción durante más de 5 años: 19:00 - 21:00
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17/05/2017 - Artur Moturenko
Mi marido tiene una participación desde 1995 hasta febrero de 2017, lo arrendaron a un agricultor, ahora decidió ocuparse él mismo de la tierra, avisó al agricultor en febrero, registró una nueva parcela de un abogado, recibió los documentos y fue a sembrar, pero este granjero ahora quiere demandar qué debemos hacer: 17:00 - 19:00
15/05/2017 - Alla Kazakova
Si tengo una acción, ¿puedo sacar dinero para volar durante 5 años?
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05/07/2017 - Lidia Fomina
Quiero vender documentos para acciones de terreno.
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07/05/2017 - Victoria Borisova
Nos dieron una parte de la tierra, luego se volvió a registrar, aparentemente con el cambio de nombre de nuestra granja estatal. En ese momento, me robaron mi documento de identidad. ¿Tenían derecho a quitarme esta parte de la tierra?
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26/04/2017 - Antón Naydenov
¡Hola! Mi abuela tenía una parte de la tierra. mi padre era hijo único, murió antes que su abuela. ¿Tengo derecho a recibir esta acción? : 9:00 - 11:00
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26/03/2017 - Margarita Ilyina
¿Los herederos de la tierra deben volver a ejecutar el acuerdo de tierra?
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26/03/2017 - Viacheslav Rodyukov
Hola! El marido de mi suegra falleció, aún le quedaba una parte, queremos transferirle la parte a mi suegra, ¿cuánto costará?
23/03/2017 - Dmitry Abaimov
Hola, ¿puedo chatear por teléfono?
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21/03/2017 - Irina Baranova
Tengo una parte, quiero destinarla, pero me dicen que no hay tierra cultivable, ofrecen barrancas y pantanos, qué debo hacer: 21:00 - 23:00
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01/03/2017 - Valery Letenin
Hola quiero saber a partir de que año puedo vender legalmente una participación de terreno?
13/02/2017 - Maxim Kuchmin
Mi abuela murió hace 14 años, este año registramos una participación de tierra para nosotros. La parte de la tierra fue administrada por el consejo del pueblo durante 14 años (estaba en la lista de partes no reclamadas). ¿Tenemos derecho a recibir una compensación durante 14 años? : 19:00 - 21:00
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17/01/2017 - Alina Frolova
¿Es posible transferir una parte de la tierra a una hija?
12.12.2016 - Zinaida Belyaeva
¡Hola! Soy propietario de terrenos en el distrito Zelechuksky de la República Karachay-Cherkess. ¿Puedo intercambiar acciones existentes por tierras agrícolas en las regiones de Tver o Skaya? Horario para devolver la llamada: 11:00 - 13:00
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26.10.2016 - Evgeny Britvin
Vendimos una acción y no pudimos llegar a un acuerdo de venta, pero empezamos a tener que pagar impuestos. Quien compró la acción, paga el impuesto.
La pregunta fue respondida por teléfono.
09/10/2016 - Fyodor Ostronosov
El presidente le ofrece arrendarle la acción durante 10 años. Dicen que en este caso, después de 4 años, la acción será de su propiedad y no podrá pagar el alquiler. Soy pensionista y te pido una respuesta para no meterme en problemas.
La pregunta fue respondida por teléfono.
27/09/2016 - María Sorokina
Dígame, ¿puede un marido transferir una parte de la tierra a sus hijos a cambio de pensión alimenticia?
La pregunta fue respondida por teléfono.
23/09/2016 - Vitaly Baklasty
Los padres dejaron 2 parcelas, 2 acciones. Quería conseguir estas parcelas cerca del pueblo de mis padres, pero la administración dice que estas tierras (acciones) las compró una organización de una zona vecina y me ofrecen “una parcela gratuita a diez kilómetros de la casa de mis padres”. ¿Es posible comprar estas acciones cerca?
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20/09/2016 - Timur Mymrin
Hola, tengo acciones de 54 hectáreas. ¿Es posible conseguir un terreno para la construcción de viviendas individuales para ellas?
19/09/2016 - Grigori Panteleikin
La parte del terreno se asigna en la zona de seguridad de la línea aérea de 300 kV; es imposible trabajar allí o simplemente quedarse allí, y comienzan los problemas de salud.
16/09/2016 - Vyacheslav Kalabin
La parte del terreno está arrendada. Obligado a proporcionar grano para alquiler en virtud del contrato. Para ello, los documentos requieren una copia del pasaporte y el TIN. El granjero colectivo tiene 78 años. El TIN no cobra impuestos. ¿Son legales las exigencias del inquilino?
09.09.2016 - Olesya Alexandrova
La pregunta fue respondida por teléfono.
09.09.2016 - Inna Kudryavtseva
Tengo una parte, quiero destinarla, pero me dicen que no hay tierra cultivable, ofrecen pastos, pero no necesito pastos, no sé qué hacer.
30/08/2016 - Antón Brusentsov
Hola, dime, tengo un terreno compartido. ¿Puedo tomar un día con unos años de anticipación?
26/08/2016 - Timur Abrosimov
¿Qué hacer si tu abuelo desapareció y no dejó testamento?
23/08/2016 - Victoria Melnikova
Buenas tardes. Por favor, informe a mi madre que tiene una parte de 8 hectáreas. Pagamos el impuesto territorial 1214 UAH. Las autoridades fiscales exigen que paguemos también 100 UAH por 1 hectárea, esto es 800 y 1,5% de impuesto militar y 15%. impuesto sobre la renta personal. Por favor, dígame esto. ¿Es legal?
La pregunta fue respondida por teléfono.
17/08/2016 - Evdokia Baranova
La pregunta fue respondida por teléfono.
17/08/2016 - Margarita Gerasimova
¿Cómo quitarle acciones de tierra a un inquilino si los accionistas no firmaron un contrato de arrendamiento?
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Hoy nos interesará el impuesto a la venta de terrenos. Para muchos, este tema se está volviendo realmente importante. De hecho, al recibir tal o cual ingreso, los ciudadanos siempre deben realizar ciertos pagos (intereses) al tesoro estatal. Con sólo raras excepciones. Si no hace esto, puede encontrarse con muchos problemas. Las transacciones inmobiliarias son un proceso que, en principio, está sujeto a honorarios. Por ejemplo, los Impuestos de compra y venta en este caso pueden o no pagarse. Entonces, ¿qué casos son posibles?
Por ingresos
Para empezar, muchas transacciones están sujetas a impuestos. Especialmente en relación con propiedades y posesiones. La tierra es uno de ellos. Esto significa que se pagarán impuestos por la venta de terrenos. En cualquier caso, en la mayoría de situaciones esta es la regla que se aplicará en Rusia.
La operación de compraventa se considerará ingreso de una persona física. No es ningún secreto que todos los contribuyentes están sujetos a ella. Sin excepciones. También vale la pena señalar el siguiente hecho: un terreno (o simplemente un terreno) se denominará ingreso. Es cierto que aquí hay algunas peculiaridades. ¿Cuáles exactamente?
¿Quien paga?
Por ejemplo, en primer lugar hay que prestar atención al propio pagador. El impuesto después de la venta de un terreno lo paga únicamente el propietario. O mejor dicho, aquellos que recibieron ingresos después de la transacción. El comprador no está sujeto a este pago de ninguna manera.
Es cierto que hay excepciones. Digamos que se realizó una compra y venta de terreno. Los impuestos serán pagados por todos los contribuyentes que fueron, como ya se dijo, propietarios del mismo. Algunos se inclinan a creer que los pensionistas quedarán exentos de pagar. Semejante decisión no tiene fuerza jurídica. Es decir, todos pagan el importe total. Tendrás que aceptar esto.
Si hablamos del llamado impuesto territorial, tampoco hay descuentos ni beneficios para los pensionistas. Para poseer un terreno, es necesario aportar dinero al tesoro estatal anualmente. Aquí tanto los pensionistas como los ciudadanos corrientes son iguales. ¿Siempre tengo que pagar impuestos por la venta de terrenos? No. Hay excepciones.
Tiempo de espera
Y el período de tiempo durante el cual la tierra y otros bienes inmuebles fueron de su propiedad juega un papel muy importante aquí. Lo que pasa es que el impuesto sobre la renta, como ya hemos descubierto, siempre lo paga todo el mundo. Independientemente del estatus social. Pero hay excepciones.
Uno de ellos es la transferencia de terrenos y bienes inmuebles de un pariente cercano en virtud de un acuerdo de donación. Resulta que una persona parece recibir ganancias en forma de propiedad, pero no está sujeta a impuestos. Además, en este caso, no se pagará la contribución a la renta si el terreno tiene una antigüedad superior a tres años en propiedad. Estas normas están prescritas en el Código Fiscal de la Federación de Rusia. Es decir, basta con poseer un terreno durante más de 36 meses para estar completamente exento del impuesto sobre la renta al venderlo. Este esquema es utilizado por muchos ciudadanos. Es una opción bastante obvia, porque los terrenos hoy en día son caros. Y los intereses cobrados pueden afectar seriamente su bolsillo.
¿Cuánto pagar?
Un poco sobre cuánto tendrás que dar por algo perfecto. Recordar la regla es sumamente fácil. El impuesto sobre la venta de terrenos, como descubrimos, se llama impuesto sobre la renta. Al mismo tiempo, es necesario prestar atención al hecho de que los cálculos se realizarán de acuerdo con las reglas previstas para dichas contribuciones.
¿De qué se trata? requiere la contribución del 13% del monto total de los fondos recibidos al tesoro estatal. Es decir, cuanto más caro vendas el terreno, mayor será tu deuda. No se proporcionan otras fórmulas o reglas. Esta regla se aplica únicamente a los ciudadanos que hayan estado en el país por más de 183 días (contabilizados por un año).
No residentes
Como ya hemos señalado, es necesario pagar el impuesto sobre la venta de terrenos. Además, todos los ciudadanos de la Federación de Rusia hacen esto. El impuesto que se recauda se llama impuesto a la renta. También se aplica a los ciudadanos extranjeros no residentes. Resulta que ni siquiera un huésped de nuestro país puede eludir el pago de contribuciones al tesoro ruso.
Para estos ciudadanos se aplica una regla ligeramente diferente. Más precisamente, aumenta la tasa impositiva requerida para los cálculos. ¿Cuánto cuesta? Un poco más del doble. El caso es que los no residentes en la Federación de Rusia están sujetos a un impuesto del 30% cuando venden terrenos en Rusia. Muchos consideran que una tasa del 13 por ciento ya es exorbitante, ¡y mucho menos del 30 por ciento! Pero tales normas están establecidas por la ley. Para verificar esto, puede consultar el sitio web oficial del Servicio Federal de Impuestos de Rusia. Allí verá que el impuesto sobre la venta de terrenos para los residentes de la Federación de Rusia se fija en el 13% y para los no residentes en el 30%.
Plazos de pago
¿Hasta qué fecha se deben pagar todas las facturas? Aquí también hay reglas. Por supuesto, no debería apresurarse a pagar impuestos después de vender un terreno. Tendrá tiempo suficiente para prepararse minuciosamente para este proceso y realizar los pagos a tiempo.
Existe el llamado período de declaración de impuestos. Dura hasta el 30 de abril de cada año. Y está relacionado con el anterior. Es decir, en 2016, antes del 30 de abril, es necesario informar al estado sobre los ingresos de 2015. Por lo tanto, las transacciones completadas pueden esperar un poco. Sin embargo, debe informar y enviar un formulario de informe especial (3-NDFL) antes del 30 de abril de cada año. No olvides que los datos se toman del período anterior.
Pero puedes pagar el impuesto sobre las ventas (y la renta) hasta el 15 de julio del mismo año. Condicionalmente, hasta mediados de verano. En Rusia se ha generalizado el llamado anticipo. Se paga hasta el 30 de abril de cada período impositivo declarable. Es más fácil empezar a partir de esta fecha. Puedes pagar por adelantado y no preocuparte por incurrir en deudas con el estado.
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¿Se recauda el impuesto sobre las ventas? Esta pregunta no interesa muy a menudo a los ciudadanos, pero ocurre. Afortunadamente, la respuesta aquí es inequívoca: sí. Esto también se considerará impuesto sobre la renta. Esto significa que todas las reglas que se tuvieron en cuenta anteriormente también se aplican a las acciones de tierra. ¿Cuánto pagar? Nuevamente, información que conocemos. Resultó que los residentes de la Federación de Rusia darán solo el 13% del monto de la transacción, y los no residentes, el 30. Aquí no hay descuentos ni otras características. Y no podrás evadir el pago. La falta de pago puede provocar la pérdida de propiedad y problemas con las autoridades fiscales.
conclusiones
¿Qué conclusión se debe sacar de todo lo anterior? Se paga impuesto por la venta de terrenos. Se llama impuesto a la renta. Y nadie está exento de ello. Con excepción de cuando el inmueble tenga más de tres años de propiedad. Y no importa si hay una casa en el sitio o no. El hecho sigue siendo un hecho.
Los ciudadanos y residentes del país aportan al tesoro estatal el 13% del importe total de la transacción, y los no residentes aportan el 30% cada uno. En algunos casos, se puede realizar una deducción fiscal. Pero esta oportunidad sólo está disponible para los ciudadanos de la Federación de Rusia. El impuesto se paga hasta el 15 de julio, pero se debe presentar la declaración al respecto antes del 30 de abril del año siguiente a la transacción. La mayoría de las veces, el pago se realiza junto con esto. Este será un pago por adelantado. En una palabra, nada difícil si lo entiendes bien.
En 1991, el Presidente de Rusia emitió un Decreto a partir del cual comenzó la reorganización de las granjas colectivas. El objetivo principal de este evento fue aumentar el número de ciudadanos propietarios de acciones de tierra. A la mayoría de los trabajadores agrícolas colectivos y estatales se les asignaron parcelas.
Concepto general
Por lo tanto, una participación en la tierra es una parte de la tierra en conjunto, que pertenece a un individuo sobre la base de derechos de propiedad. El propietario tiene derecho a disponer de su inmueble como mejor le parezca. El propietario tiene derecho a arrendar una parte del terreno. La ley no proporciona pautas precisas sobre cuántas hectáreas se incluyen en una unidad. Por lo tanto, la parcela puede tener cualquier tamaño, a partir de varios cientos de metros cuadrados.
Antes de pasar a la cuestión de cómo vender una participación en el terreno, echemos un vistazo más de cerca a la definición misma.
Participación de la tierra: ¿qué es?
La superficie de terreno se mide en hectáreas, por persona. Estas áreas no tienen límites reales; sus dimensiones están escritas exclusivamente en papel. A veces, es posible que ni siquiera se indique la ubicación del sitio. El derecho de cada accionista a la propiedad compartida se confirma mediante un certificado especial. Este documento contiene la siguiente información: tamaño de la participación, finalidad agrícola de estas tierras (prados, tierras cultivables, pastos, etc.), estimación de puntos por hectárea. Es decir, la parte compartida no es la tierra en sí, sino sólo el derecho a poseer una determinada parte de la antigua propiedad agrícola colectiva. Es posible que sólo sea posible establecer los límites reales de su sitio después de una serie de procedimientos. El propietario puede utilizar la cuota de acuerdo con su finalidad, es decir, para sembrar hortalizas, pastorear ganado u otras actividades agrícolas. Además, el propietario tiene derecho a heredar, donar o vender este terreno. Al ejercer sus derechos, el accionista está obligado a tener en cuenta los intereses de los demás propietarios. 
Características de vender una parcela compartida: instrucciones paso a paso
Entonces, hemos llegado al punto clave de cómo vender una participación en el terreno.
Hay algunos matices a la hora de vender una parcela compartida. Dado que los límites de esta zona son virtuales, es muy problemático determinarlos sobre el terreno. Por eso, para vender una parte del terreno, primero debe comunicarse con el comité de agrimensura para asignar una parte. Sólo después de completar este procedimiento, la acción se convertirá en un terreno real y ahora podrá venderse por una determinada cantidad.
Existe un procedimiento de registro establecido que requiere:
También cabe señalar que también debe registrarse la negativa de la administración local a comprar una parte del terreno. Si el número de accionistas es de hasta cinco personas, su negativa a realizar la compra prioritaria se certifica ante notario. También se requiere la certificación notarial del consentimiento de la esposa o del marido a la venta y del contrato con el comprador. Este último documento será posteriormente en el que se base la inscripción de los derechos de titular por parte del comprador.
Ahora ha quedado más o menos claro cómo vender una parte del terreno. ¿Qué más se necesita para esto?
Lista de papeles requeridos
Para completar el contrato, el vendedor necesitará los siguientes documentos: 
- pasaporte;
- aquellos documentos que determinen su propiedad sobre esta parcela o un extracto del Registro Unificado del Estado;
- acta de la junta conjunta u otros documentos que confirmen la presencia de notificación de otros accionistas;
- consentimiento del cónyuge para vender la parte de la tierra;
- un certificado que acredite la ausencia de deudas tributarias;
- recibos de pago de derechos;
- acto de valoración por perito independiente del valor de este sitio, si se llevó a cabo.
Hay que tener en cuenta que si una parcela está bajo arresto o pignorada en el banco, no se permite su venta ni compra.
¿Quién puede vender su parte?
Hay que empezar por el hecho de que la administración local, así como otros accionistas, tienen un derecho preferencial a la hora de adquirir un terreno. En este caso, los terrenos compartidos son similares a un apartamento comunal. Cada propietario tiene derecho sólo a una parte de ella, y es imposible vender sus propios metros o hectáreas sin el consentimiento de los demás.
Si se viola alguna condición, la transacción puede impugnarse ante los tribunales. Además, no está permitido declarar un valor inicial que sea superior a aquel al que finalmente se venderá la acción.
Si el precio de un terreno baja durante las negociaciones, se deberá notificar a la administración.
Además, la acción puede venderse no solo a la administración o a cualquiera de los accionistas, sino también a organizaciones comerciales o a terceros. En este caso, sólo hay una condición: deben ser residentes en Rusia.
¿Qué determina el costo de una participación en la tierra?
Además de cómo vender una participación en el terreno, muchos están interesados en saber el precio al que se puede hacerlo.
El propietario de un terreno tiene derecho a determinar de forma independiente el valor de la acción que le pertenece y debe informar a la administración local sobre el precio. ¿Cuánto cuesta una participación de terreno? Su precio viene determinado por varios factores, siendo los principales la proximidad a las principales ciudades y la disponibilidad de conexiones de transporte. La ubicación de la acción en un pueblo grande, si tiene toda la infraestructura necesaria y se puede construir o comprar una casa para vivir allí de forma permanente o temporal, también será ventajosa para el vendedor. Una parcela así se puede vender a un precio más alto. 
Normalmente, un terreno se evalúa de acuerdo con los siguientes parámetros:
- condición del terreno;
- grado de fertilidad del suelo;
- tamaño del terreno;
- Disponibilidad de comunicaciones y carreteras.
Cabe señalar que incluso en una misma región los precios pueden diferir significativamente. Por eso, al determinar el costo de una parte del terreno, es necesario centrarse en parcelas similares que tengan aproximadamente los mismos parámetros. Si tienes dudas, lo mejor es contactar con un tasador independiente para no arrepentirte del lucro cesante más adelante. Hay que recordar que, según el artículo 226 del Código Fiscal de la Federación de Rusia, los ciudadanos deben pagar un impuesto sobre estos ingresos del catorce por ciento. El propietario también puede redactar una escritura de donación para sus familiares o extraños.
¿Cómo vender tierras agrícolas?
La tierra agrícola es un recurso estatal que juega un papel importante en la economía del sector agrícola de nuestro país. Estas tierras pueden utilizarse exclusivamente para el fin previsto, es decir, para la producción agrícola o la cría de ganado. Además, se permite el uso para actividades educativas o de investigación. Sujeto a ciertas condiciones, el propietario puede disponer a su propia discreción de la parte de tierra que le ha sido asignada.
De conformidad con el apartado 1 del artículo 77, la condición de tierra agrícola pertenece a:
- tierra cultivable;
- huertas;
- prados para la producción de heno;
- pastos;
- áreas forestales o reservas naturales;
- cinturones forestales.
Estas parcelas pueden concederse a personas jurídicas o ciudadanos para la apicultura, la ganadería, el cultivo de hortalizas y otras actividades económicas. Está permitido colocar sobre ellos cercas, marquesinas, colmenares y otras estructuras temporales.
A la hora de vender una participación en un terreno agrícola se debe proceder como en el caso anterior. Debido al hecho de que este producto tiene ciertas características específicas, es bastante difícil encontrar un comprador. El estado de dichos sitios permite su uso para un propósito específicamente establecido. Además, suelen estar ubicados fuera de la zona poblada. Dado que en las cercanías hay carreteras, plantaciones protectoras artificiales y bosques, las posibilidades de uso de dichas tierras son significativamente limitadas.
¿Qué afecta el costo?
El costo de la asignación se ve afectado por:
- ubicación;
- características de ubicación;
- propósito del sitio;
- nivel de fertilidad.
Naturalmente, en cada caso habrá un precio individual. Normalmente depende de la región. Cabe señalar que el contrato de “compraventa” de una parte de la tierra con fines agrícolas no difiere del habitual. Sin embargo, deberá indicar necesariamente las condiciones específicas de uso del sitio o su ausencia.
El material anterior proporcionó una respuesta completa a la pregunta de cómo vender tierras agrícolas. 
¿Qué más necesitas saber?
Según la Ley Federal número 101, se puede confiscar una parte al propietario si no cultiva adecuadamente la tierra o permite acciones que empeoren su fertilidad. El comprador debe recordar esto.
Vale la pena señalar que el procedimiento para privatizar un terreno lleva mucho tiempo. Así, desde el momento de la notificación hasta la junta general de accionistas deberá pasar un mes, y la verificación de los resultados llevará el mismo tiempo. Puede esperar en la fila para realizar un estudio topográfico durante dos años. Por eso se recomienda encargarse del registro con antelación y sólo entonces empezar a vender.
Según la información proporcionada en el artículo, la cuestión de cómo vender adecuadamente una parte de la tierra no debería confundir a los interesados. Lo principal ahora es utilizar correctamente la información recibida.
En todos los ámbitos de nuestra vida existen pagos obligatorios. Los terrenos no son una excepción a la regla. Los pagos financieros son obligatorios; al vender una parte de la tierra, se establece un impuesto y su monto se establece en el marco legislativo de la Federación de Rusia. El impuesto sobre la venta de acciones de tierras agrícolas se diferencia del de otros bienes inmuebles. La recaudación de fondos de la población se realiza exclusivamente por motivos legales, los cuales están claramente indicados en el Código Tributario.
Monto de los pagos por la venta de un terreno
Si tiene alguna duda y quiere saber exactamente cómo se calcula el impuesto sobre la venta de acciones de terreno, le recomendamos que consulte el Código Fiscal.
Aquí no hay instrucciones específicas de que es necesario pagar fondos al estado al vender la tierra. Pero existen pautas sobre cuánto deben ser estas tarifas y cómo deben pagarse. La tasa es del 13%, respectivamente, del monto total recibido; después de la transacción, deberá pagar intereses al tesoro estatal. Vale la pena recordar que al comprar un inmueble no se le cobrará ningún pago.
Monto de los pagos por la venta de acciones de tierras agrícolas
Según el Código Fiscal, todas las personas deben pagar impuestos si reciben ingresos. En el caso de la venta de bienes inmuebles, el ingreso es la cantidad de dinero que se recibirá luego de la venta del inmueble. Una participación agrícola también es un bien inmueble, por lo que deberá pagar impuestos al venderla.
El impuesto sobre las participaciones en tierras agrícolas, como en otros casos, se calcula a una tasa del 13%, pero el costo se indicará en el contrato de compraventa.
Pero hay una excepción: si una persona ha estado utilizando el sitio durante más de 3 años, no se exigirá el impuesto. Pero vale la pena recordar que esta regla sólo se aplica si el sitio está registrado oficialmente.
Tarifa para dueños de negocios
Si una persona decide vender su terreno, los honorarios se calculan individualmente y dependen de los siguientes aspectos importantes:
- Para las personas físicas, el importe del impuesto es varias veces menor que para las personas jurídicas.
- Vendí una parte de la tierra - pagué impuestos. Esta es la misma regla para todos, solo que el monto también puede diferir dependiendo de tu nacionalidad. Para los ciudadanos de la Federación de Rusia la tasa es del 13%. Si la persona no es residente, el Estado puede reclamar el 30% de los ingresos totales.
- Si es ciudadano de la Federación de Rusia y tiene bienes inmuebles que posee desde hace menos de 3 años, existen ciertos beneficios para usted en el marco legislativo.
Deber para personas jurídicas
Según la legislación de la Federación de Rusia, el impuesto se paga por el monto total de todos los ingresos y no por separado, como ocurre con los individuos.
Incluso hay algunas situaciones en las que las agencias gubernamentales eximen a los vendedores del pago de impuestos al presupuesto estatal.
Si esto no sucede, la tasa se fijará individualmente, ya que el monto dependerá de la forma de propiedad.
Beneficios para jubilados
Existen algunos beneficios para las personas que están incluidas en esta lista:
- jubilados;
- veteranos de guerra;
- Personas discapacitadas.
Los derechos a algunos beneficios los asignan directamente las autoridades municipales. Según el marco legislativo, el impuesto se calculará solo después de deducir 10 mil rublos del precio total de la propiedad. Esta tasa se utiliza cada año para pagar el impuesto territorial sobre la parcela.
Descargue un modelo de acuerdo de compra y venta de acciones
Sergey Maslov, director general de un bufete de abogados, cuenta quién se beneficia del impuesto territorial