Qué documentos se necesitan para completar la compra de un garaje. Registro de la compra y venta del garaje Compra y venta del registro del garaje en el año

El contrato de compraventa de un garaje no es tan sencillo. ¿Es el garaje bienes raíces, es necesario registrar el terreno debajo de él, etc. ?

La ley rusa establece que la venta de dicha propiedad se lleva a cabo bajo un contrato de compraventa de garaje de 2016 por escrito y no requiere certificación notarial.

Si el garaje se compra a un propietario que es miembro de una cooperativa de garaje y es el propietario del garaje sin un documento de propiedad, en este caso no se celebra el contrato.

Según el contrato de compraventa de garaje-2019, el propietario asume la obligación de transferir el inmueble al comprador.

Pero si el propietario no es dueño de los bienes, no puede darlos a otro ciudadano. En este caso, queda abierta la posibilidad de hacerse socio de la cooperativa.

El contrato contiene información sobre las partes que concluyen la transacción, términos importantes de la transacción, en ausencia de los cuales el contrato no puede considerarse válido, así como otras condiciones.

Garaje como móvil

Entonces, un garaje puede ser tanto un bien inmueble como un bien mueble. Un garaje se percibe como “móvil” si no está conectado al suelo y se puede mover fácilmente sin afectar las características técnicas. Discurso, en particular, sobre garajes-carcasas.

Al hacer un "caparazón", tenga en cuenta que está comprando solo el suyo propio, el terreno en el que se encuentra no tiene nada que ver con el garaje.

Usted tiene derecho a deducción fiscal de la venta de la propiedad. La ley indica que los propietarios de bienes inmuebles y otros bienes tienen derecho a reclamarlos por un monto de no más de 250 mil rublos. Para una deducción, póngase en contacto con oficina de impuestos.

Si tiene preguntas sobre el contrato, regístrese para una consulta legal gratuita.

Determinación de los términos del contrato de venta de garaje 2019

Las condiciones esenciales pueden incluir el objeto real de la transacción, su dirección y área.

¿Dónde encontrar la información necesaria? Los pasaportes catastrales y técnicos se pueden encontrar en BTI o Rosreestr.

Puede especificar otras características técnicas características: la presencia de un segundo piso, el color, de qué está hecho (metal o ladrillo).

En el anexo del contrato, puede especificar en qué condiciones se transfiere el garaje, cuál es la calidad de la propiedad que queda en el garaje después de su venta.

El precio de compra también puede ser un factor significativo en el contrato.

Se forma sobre la base del acuerdo de las partes y/o sobre la base de una evaluación independiente.

También puede estar la frecuencia de los pagos, el momento del pago total de la deuda, la cantidad de pagos que ambas partes reconocen como justos.

Esta lista puede continuar: incluir en el contrato y otras condiciones que no sean imprescindibles. Por ejemplo, condiciones sobre lo que las partes son responsables.

De puntos importantes que debe incluirse en el contrato.

Documentos legales para el garaje.

Tipo de derecho de propiedad del vendedor, datos del documento que fija este derecho.

Mencione la condición de que el garaje no debe ser embargado, empeñado o sujeto a otras restricciones.

Es necesario prever el momento de la liberación del garaje de la propiedad por parte del antiguo propietario.

Qué información se indica en el contrato de compraventa de garaje 2019

Sin duda, nombre completo, información del pasaporte, dirección de registro.

Si las partes o una de ellas - entidad, - todos los detalles de la empresa: TIN, PSRN, dirección legal de la empresa.

Sucede que el contrato no lo celebra el propietario o el propio comprador, en este caso, el contrato indica la persona que actúa en su nombre.

Nota bene contrato de compraventa de garaje 2016

Desde el momento en que se vende el garaje, el antiguo propietario queda liberado de la obligación de pagar el impuesto de garaje sobre la propiedad. individuos.

Al declarar los ingresos por la venta del garaje, puede contar con una deducción fiscal.

Si el vendedor de garaje lo tuvo como propiedad durante menos de 3 años, está obligado a pagar el IRPF y, en consecuencia, declarar el garaje para proporcionar un documento a Hacienda.

Montaje: Igor Reshetov

La transacción de compraventa en sí misma no presenta dificultades si conoce algunos de los matices del registro.

¡Queridos lectores! El artículo habla de soluciones típicas. asuntos legales pero cada caso es individual. Si quieres saber cómo resuelve exactamente tu problema- póngase en contacto con un asesor:

SE ACEPTAN SOLICITUDES Y LLAMADAS 24/7 y 7 días a la semana.

es rápido y ESTÁ LIBRE!

De acuerdo con las leyes de la Federación Rusa, los garajes construidos sobre una base se reconocen como estructuras permanentes y, por lo tanto, como bienes inmuebles.

Además, en este caso hay características, si las conoce, la conclusión de la transacción se llevará a cabo sin demora.

¿Qué debes saber?

Se debe prestar especial atención a los siguientes puntos:

1. Los datos proporcionados en el contrato deben describir completamente el garaje. Si se omite alguna información, la transacción se invalida.
2. El precio debe coincidir con el mercado. Si es menor, entonces Hacienda puede considerar que existe una evasión del pago de los pagos obligatorios.
3. La transacción de compraventa debe ser por escrito. Ambas partes deben firmar cada copia del contrato. Esto evitará muchos problemas en el futuro.
4. El contrato debe ser en tres copias impresas. Queda uno para el vendedor, otro para el comprador y el tercero para la cámara de registro.
5. Para que se transfieran los derechos de propiedad, es necesario entregar los documentos a la cámara de registro. Los plazos varían de 7 a 30 días hábiles.

¿Cómo organizar una venta de garaje?

Al registrar una venta de garaje, debe centrarse en los siguientes puntos:

• para registrar la venta de un garaje, se debe tener en cuenta el procedimiento para el procedimiento;
• solo el propietario del objeto tiene la oportunidad de realizar la transacción;
• para que sea más fácil comprar y vender, puede usar el esquema simplificado para registrar terrenos con estructuras construidas sobre ellos, pero será necesario recopilar algunos documentos;
• el propietario debe recopilar todos los documentos, esto no le concierne en absoluto al comprador, y solo debe tener un pasaporte; es suficiente para completar la transacción;
• para llevar a cabo la transacción, debe presentar una solicitud por escrito a la cámara de registro.
• deberá pagar una tarifa estatal y presentar algunos documentos; esto también es responsabilidad del vendedor.

En el caso de que el garaje no haya sido comprado, sino recibido como regalo, deberá proporcionar una escritura de regalo en el momento de la transacción.

El terreno debe pasar. Para ello, basta con realizar una solicitud a la cámara catastral. Si no hay encuesta, entonces la transacción no se puede ejecutar.

El contrato de compraventa no tiene que ser firmado ante notario. Pero el acto de aceptación y transferencia debe serlo, de lo contrario no funcionará.

en una cooperativa

Vender un garaje en una cooperativa requiere una atención especial. Dado que, al realizar una transacción, es necesario pasar por el procedimiento de agrimensura, de lo contrario, la venta del garaje es imposible por ley, entonces todos los vecinos deben estar de acuerdo para realizar la transacción en la cooperativa.

Incluso si 1 persona se niega, la transacción no se puede completar. El garaje se registrará como propiedad de cada miembro de la cooperativa.

Pero cabe señalar que la cuestión de cómo organizar la venta de un garaje en una cooperativa de garaje se puede resolver con la ayuda de especialistas de la cámara catastral.

propiedad

Es importante saber que en el caso de una transacción de compraventa de garaje, se debe prestar especial atención al certificado de propiedad. Y en concreto, en base a lo recibido.

En el caso de que una persona se convierta en propietaria del objeto como resultado de una donación o compra, todo está en orden y no hay necesidad de preocuparse. La transacción de compraventa se realizará de acuerdo con las reglas estándar.

Si la propiedad se emitió sobre la base de un permiso para la construcción de un objeto, esto significa que, muy probablemente, se le otorgó a una persona discapacitada para construir un garaje. Por lo general, este es un garaje de jardín.

Es importante saber que solo una persona discapacitada puede comprar un garaje de este tipo. De lo contrario, el comprador corre el riesgo de perder no solo el garaje, sino también el dinero pagado por él.

Para su tranquilidad, es mejor pedirle al propietario un certificado de pago de todos los impuestos, contribuciones y deudas de electricidad.

Pero en ningún caso deberá indicar en el contrato el valor por debajo del real. Por lo tanto, el antiguo propietario quiere deshacerse de él. Además, incluso con un recibo por el valor real, en caso de litigio, el tribunal tendrá en cuenta los datos del contrato.

También es necesario aclarar de quién es la tierra. Si lo es, entonces todos los miembros deberán presentarse en la cámara catastral. Por eso es más conveniente comprar un garaje con un terreno del propietario.

Si no hay documentos

Si una persona decide comprar un ocupante ilegal, debe comprender que no habrá contrato ni derechos de propiedad. Toda la transacción se lleva a cabo en el marco del recibo.

Pero es bastante posible legalizar la construcción. La mejor opción en este caso, compre garaje metalico. Si surge algún problema, se puede colocar en cualquier lugar.

Si aún no está construido

Por extraño que parezca, pero el diseño de un garaje sin terminar es mucho más fácil. Se trata de sobre la adquisición de una participación en una cooperativa.

El comprador debe averiguar de antemano si la acción ha sido pagada en su totalidad. Para hacer esto, solo pida ayuda al presidente.

Al acordar el costo, se concluye un contrato de venta, en el que se indica el precio.

Cabe señalar que el documento puede estar en forma libre. Después de eso, el vendedor debe escribir una solicitud para abandonar la cooperativa, el comprador, para su aceptación.

Procedimiento

Los pasos para vender un garaje son los siguientes:

• se hace un acuerdo por escrito;
• llenar una solicitud a la cámara de registro;
• se paga la tasa estatal;
• llevar a cabo el procedimiento de encuesta;
• conclusión de un contrato de venta;
• registro de propiedad.

Lista de papeles requeridos

A la conclusión, el propietario está obligado a cobrar un gran número de. Si falta al menos 1 de ellos, la transacción no se realizará.

Se requerirán los siguientes papeles:

• contrato;
• prueba de la propiedad;
• certificado de la cooperativa, acuerdo;
• si el propietario es casado, se requerirá un acuerdo de cónyuge;
• pasaporte técnico del edificio con toda la información del garaje;
• acto de aceptación y transferencia en 3 copias;
• solicitud de transferencia de propiedad;
• recibo de pago de impuestos estatales.

Conclusión de un acuerdo

El contrato debe incluir los siguientes puntos:

• datos sobre el vendedor y el comprador;
• motivos para poseer un garaje;
• descripción del garaje;
• precio.

Siempre se adjunta al contrato un acto de aceptación y transferencia, es él quien confirma que se ha recibido el dinero de la compra.

Aquí puede ver y descargar una plantilla de contrato de venta y compra de garaje en un formato conveniente para usted. Recuerde que siempre puede obtener nuestra asistencia legal, incluso completando este formulario, comunicándose con nosotros a los números que figuran en el sitio.

Nueva muestra 2020

nosotros gr. ________________________________________________________________________

pasaporte serie ____ No. _________, emitido por ___________________________________________

en lo sucesivo, el "Vendedor", por un lado, y gr. ___________________

____________________________________________________________________________,

con domicilio en el domicilio: __________________________________________________,

pasaporte serie ____ No. _________, emitido por _____________________________________________

____________________________________________________________________________,

en lo sucesivo, el "Comprador", por otro lado, han celebrado este acuerdo de la siguiente manera:

1. yo, gr. ________________________________________________, me comprometo a transferir la propiedad, y yo, gr. ____________________________________________________, me comprometo a aceptar y pagar, de acuerdo con los términos de este acuerdo, los siguientes bienes inmuebles: un garaje (ladrillo, metal, etc.) con un área de ________ m2, ubicado en el GSK ______________________________ ____________________________________________________________________________
   indicar el nombre o número de la cooperativa de construcción de garajes si el garaje está ubicado en el GSK

en la dirección: _____________________, c. ___________, garaje No. _______.

1. El garaje pertenece al Vendedor por derecho de propiedad sobre la base de: _________________________________________________________________________
   indicar el nombre del documento de título

lo cual se confirma mediante el Certificado de Registro Estatal de Derechos de fecha “__” ________ 20__, serie ________________ No. __________, según el cual se realizó una inscripción en el Registro Estatal Unificado de Derechos por el No. ____________ “__” ________ 20__.

1. El Vendedor garantiza que antes de la celebración de este contrato, la propiedad especificada en la cláusula 1 no ha sido vendida a nadie más, no está en prenda, en disputa, bajo arresto y prohibición y está libre de cualquier derecho de terceros.
2. El precio del garaje comprado es ______________ rub. El precio especificado se establece por acuerdo de las partes en virtud de este contrato, es definitivo y no está sujeto a cambios. El acuerdo de precios es una condición esencial de este contrato.
3. El Comprador se compromete, dentro de ________ días después de la firma del contrato, a pagar al Vendedor la cantidad especificada en el párrafo 5 del contrato en en su totalidad.
4. El Comprador está satisfecho con el estado de calidad del garaje, según lo determinado por una inspección interna del garaje antes de la conclusión de este contrato, y no encontró defectos ni deficiencias durante la inspección, que no le fueron informados por el Vendedor.
5. El Comprador adquiere la propiedad del garaje después del registro estatal de la transferencia de propiedad, que solo puede realizarse después de que el Comprador pague por completo el garaje y transfiera el garaje bajo el acto de aceptación y transferencia.
6. El riesgo de pérdida o daño accidental de la propiedad hasta el momento especificado en la cláusula 8 de este contrato recae en el Vendedor.
7. Con el contenido del art. 167, 209, 223, 288, 292, 551, 552, 556 del Código Civil de la Federación Rusa las partes han sido conocidas.
8. El comprador asume todos los costos asociados con la ejecución y el registro estatal de este acuerdo de conformidad con la ley aplicable.
9. Las partes del contrato confirman que no están privadas de capacidad jurídica, no están bajo tutela y tutela, no padecen enfermedades que les impidan comprender la esencia del contrato, y no existen circunstancias que las obliguen a cometer este acuerdo en condiciones extremadamente desfavorables.
10. Este acuerdo contiene todo el alcance de los acuerdos entre las partes con respecto a la materia objeto de este acuerdo, cancela e invalida todas las demás obligaciones o propuestas que pudieran ser aceptadas o hechas por las partes, ya sea verbalmente o por escrito, antes del registro estatal de este convenio.
11. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de la firma por las partes y es válido hasta la finalización del registro de la propiedad del comprador de la propiedad adquirida y la finalización de todos los cálculos.
12. Este acuerdo podrá ser rescindido de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley.
13. Este acuerdo se realiza en tres copias, una de las cuales es con el Vendedor, la segunda, con el Comprador, la tercera, con el organismo que lleva a cabo el registro estatal de derechos sobre bienes inmuebles.

_______________________________________________________________________.
indicar el nombre del cuerpo completo

En 2017-2018, la decoración de garajes a través de MFC se hizo muy popular en Rusia. Esto se debe a la simplicidad del procedimiento, los términos convenientes y el formato de la transacción.

Aunque los propios Centros Multifuncionales son solo intermediarios entre los ciudadanos y las organizaciones reguladoras, registradores estatales, ayudan a completar la transacción de acuerdo con la legislación rusa actual.

Los funcionarios son muy conscientes de que un espacio de estacionamiento cubierto, especialmente uno bien mantenido, cuesta mucho dinero. Por lo tanto, cualquier intento por parte del propietario de recibir dinero sin trámites oficiales y pago de impuestos acarrea multas y sanciones por parte de diversas autoridades.

asesoramiento jurídico gratuito

Los ciudadanos que estén interesados ​​en comprar un garaje a través del MFC deben familiarizarse con las normas vigentes. Serán consultados en el centro. También hay una lista de documentos que debe traer.

Para vender algo a alguien, debe confirmar el hecho de la propiedad de la propiedad. Para hacer esto, debe tomar o (si los documentos se redactaron antes de 1998).

Se redacta un acuerdo, se firma un acuerdo, se paga una tarifa, se concluye un acuerdo, se transfiere al registrador.

Algunos vendedores subestiman intencionalmente el precio real para pagar menos impuestos. No se recomienda engañar al FTS. Las discrepancias significativas entre el valor de mercado y el valor especificado en el contrato darán lugar a una auditoría. Si los auditores encuentran una violación, será multado.

Un punto importante es la preparación del acto de aceptación y transferencia y la emisión de garantías por parte del comprador. A menudo, se puede requerir un recibo, la participación de un notario que certificará el hecho de la recepción del dinero.

Cita

Puede registrarse en el acto o. Yendo a la página oficial, mira la sección correspondiente. También se enumeran allí. En la pestaña "Quiénes somos" se indica el horario de trabajo.

Documentos requeridos

• Pasaportes de los participantes en la transacción.
• Contrato de compraventa por triplicado.
• Certificado que acredite la titularidad del garaje.
• Actos de transferencia y aceptación.
• Pasaporte catastral para el garaje.
• Documentos sobre la ubicación del edificio.

En primer lugar, se redacta un acuerdo entre las partes. En él, indican sus detalles, presentan documentos que confirman la ausencia de reclamos del esposo / esposa, otras personas.

También necesito ayuda con el diseño, las propiedades. Asegúrese de indicar los materiales (ladrillo, metal, etc.), las dimensiones exactas (VSHD), la fecha en que se construyó el objeto.

Si está disponible agujero de visualización, las comunicaciones se resumen, esto también debe indicarse en los planos. Por lo tanto, el propietario necesitará extractos catastrales.

Se requiere un certificado de estado para el sitio en el que se construye la instalación. Esto nos salvará de posteriores disputas territoriales.

A veces, el propietario puede enfermarse, estar ausente, ocupado con los negocios. En este caso, tiene derecho a otorgar poder notarial a favor de cualquier ciudadano que represente sus intereses.

Registro de un contrato de compraventa de garaje en el MFC

Toda venta de garaje a través de MFC implica la firma de un contrato. Para su celebración y posterior registro, es necesario cumplir con todas las disposiciones especificadas en el art. 551 del Código Civil de la Federación Rusa.

De acuerdo con la ley, la autoridad de Rosreestr se ocupa de este problema en el lugar de registro de los ciudadanos solicitados, pero también se permite aplicar a los centros multifuncionales que atienden el área de la ciudad en la que se encuentra la propiedad.

Al registrarse, deberá tener los pasaportes de ambos participantes en la transacción con usted. Harán copias que acompañarán al resto de los documentos que acrediten los derechos sobre el inmueble, describiendo sus propiedades. Se le entregará un recibo de pago del estado. deberes.

Por favor lea/escriba todos los términos y condiciones cuidadosamente. Si ha acordado un plan de cuotas, debe especificar fechas exactas pagos, sus tamaños, otros momentos financieros importantes.

No olvide el momento exacto en que el nuevo propietario podrá hacer uso de la propiedad adquirida. Si accidental o intencionadamente no fijas una fecha, según la ley hay seis meses para resolver este problema.

Ejemplo de contrato para la venta de un garaje en 2018

El registro estatal solo es posible para un acuerdo redactado de acuerdo con los requisitos legales existentes. El papel puede ser llenado a mano o impreso en una impresora, excepto, por supuesto, las firmas.

deber del gobierno

asesoramiento jurídico gratuito

Según el recibo emitido, el comprador paga estatutario deber estatal por un monto de 2000 rublos para el registro estatal del contrato. Obtener un pasaporte catastral cuesta 200 rublos. Emitido dentro de los 7 días hábiles.

Momento

Tenga en cuenta que al ponerse en contacto con un centro multifuncional, envía todos los documentos a Rosreestr. El trámite puede demorar hasta un mes. También tomará tiempo para enviar.

Obtención de documentos preparados sobre la propiedad del garaje.

Al finalizar, recibirá copias del certificado de registro. Si por alguna razón no pudo recogerlo a tiempo (dentro de un mes), se transferirá al archivo. Llame al departamento para concertar una visita. Después de eso, se le indicará cuándo y dónde debe ir para obtener una copia.

La fecha exacta de emisión estará indicada en el recibo que te entregarán en el MFC, también puedes rastrearlo por el número indicado en el mismo. No tiene sentido llegar temprano. El comprador y el vendedor pueden recoger una copia independientemente el uno del otro. Basta con tener un pasaporte de ciudadano de Rusia o su equivalente, que acredite su identidad.

Pago de impuestos de la transacción (quién y cuánto debe pagar en 2018)

Todos los pagos son responsabilidad del vendedor. La tributación se aplica solo a aquellos propietarios que se hicieron cargo menos de tres años antes de la fecha de venta. El monto es del 13% y es igual a la tasa del impuesto sobre la renta personal. personas

Al presentar una declaración ante el Servicio de Impuestos Federales, indique los datos del pasaporte, información sobre el objeto que se vende, documentos que establecen el derecho a poseerlo, información sobre el anticipo recibido.

Posibles problemas y soluciones

Algunos ciudadanos, tratando de simplificar y abaratar el trámite, compran este tipo de inmuebles sin registro oficial. En este caso, el comprador no podrá revender o alquilar el objeto adquirido. Sin revisar los papeles, puede ser víctima de estafadores.

A veces resulta que la construcción se llevó a cabo de forma arbitraria, sin permiso. Las autoridades municipales ordenarán la demolición de la estructura.

Además, el objeto a menudo se vende sin el consentimiento de uno de los miembros de la familia. Si los garajes están ubicados en el patio de un gran edificio residencial, debe haber un permiso para su construcción.

De lo contrario, nuevamente existe el riesgo de demolición en terrenos incautados ilegalmente. A veces, los estafadores se hacen pasar por el verdadero propietario y venden la propiedad a una persona de la que no tienen derecho a disponer.

Por lo tanto, existe una regla simple: comprar solo del propietario o su representante autorizado, con la redacción oficial de un acuerdo, su registro.

Al comprar un espacio para automóviles en una de las cooperativas, asegúrese de que se haya realizado una encuesta y que el área debajo de este esté privatizada y no sea propiedad de las autoridades municipales.

Asegúrese de completar todo el papeleo correctamente. Cualquier error o error tipográfico es motivo de rechazo. El proceso se congelará hasta que se resuelva el problema.

Si el garaje está ubicado en otro distrito catastral, no puede presentar documentos al MFC. Es necesario aplicar solo a Rosreestr. Si hay alguna dificultad, será necesario.

Cómo recopilar documentos al comprar un garaje es un tema de actualidad. Después de todo, con el crecimiento de la motorización, la demanda de garajes también ha aumentado. Al comprar y vender dichos edificios, debe recordar: según la ley, un garaje se considera una propiedad inmobiliaria.

Por lo tanto, el proceso de enajenación y reinscripción de dominio debe cumplir con los requisitos legales.

Se requerirán documentos al comprar un garaje con registro estatal de la transacción.

Hay tres opciones de compra comunes:

• Edificios solos
• Cajas de estacionamiento que forman parte de GSK (cooperativas de garaje-jardinería)
• Transacciones civiles sin registrar la transferencia de dominio

Además, el garaje puede estar en su propio terreno o en una parcela alquilada. Considere cómo en cada caso.

Documentos requeridos al comprar un garaje.

¿Cómo comprar un garaje a un particular? El registro de un edificio privado comienza con el desarrollo de un acuerdo de compra/venta por parte de los participantes en la transacción. El documento se redacta por escrito de forma independiente.

No existe una forma estricta de este documento, sin embargo, el proyecto debe incluir condiciones esenciales:

• características técnicas del edificio,
• costo y plazo de transferencia al nuevo propietario,
• condiciones especiales en las que se ha llegado a un acuerdo,
• detalles de las partes y el tiempo del acuerdo.

La compra de dicho edificio, el papeleo cumplirá con los requisitos del Código Civil de la Federación de Rusia, si se comunica con un notario o un abogado.

En cualquier caso, no se puede redactar un contrato competente sin un paquete de documentos, que incluya:

• pasaportes de un ciudadano de la Federación Rusa de las partes de la transacción;
• la confirmación derecho juridico al objeto descrito por el vendedor, hasta 1998, dicho documento era un certificado BTI, luego - un certificado de propiedad;
• fuentes de propiedad del vendedor: contratos de permuta, donación, compra/venta, herencia, etc.;
• pasaporte catastral del inmueble;
• descripción documental de los derechos sobre el terreno debajo del garaje: certificado de propiedad, contrato de arrendamiento

En los casos en que existan términos especiales de la transacción, se necesitarán documentos adicionales.

Una de las partes es el síndico. Necesita un poder notariado y un pasaporte del representante:

1. El propietario del edificio o de su parte es un menor de 14 años. Se concede permiso de tutela.
2. La transacción involucra a un menor de 14 años; se necesitan pasaportes: un adolescente, su tutor o padre. Cuando un menor esté representado por un tutor, se requerirá una base para la tutela.

La ley no obliga a refrendar el contrato de compraventa del inmueble descrito. Sin embargo, la redacción del contrato no garantiza la transferencia a la propiedad del nuevo propietario.

Esto requiere un procedimiento especial en las autoridades de Rosreestr.

Registro estatal de propiedad del garaje.

Los documentos sobre el derecho de propiedad deben pasar el registro correspondiente en Rosreestr

Antes de visitar la cámara de registro, se verifica el llenado correcto de los documentos al comprar bienes inmuebles, el cumplimiento de todos los datos, la relevancia de los períodos de validez.

El paquete completo de documentación para Rosreestr incluye:

• Pasaportes civiles del vendedor y del comprador;
• Proyecto de acuerdo en 3 copias;
• Certificado de registro;
• Evidencia de la propiedad del vendedor del edificio y terreno;
• Recibo de pago de la tasa de inscripción;
• El acto de aceptación y transferencia en 2 copias.

Si los participantes en la transacción están oficialmente casados, el paquete se complementa con el consentimiento de los cónyuges.

Dentro de un mes a partir de la fecha de la solicitud, la agencia estatal verifica los documentos. Después de eso, los derechos del garaje pasan al nuevo propietario.

Características de adquirir un garaje en GSK

¿Cómo comprar un garaje en GSK, qué documentos se necesitan y cómo va el registro? Las transacciones de compra y venta de plazas de aparcamiento cooperativas tienen sus propios "escollos".

Por lo general, los propietarios de automóviles de los garajes de GSK usan la propiedad por libro de membresía.

El registro de propiedad se retrasa hasta que los pagos se realicen en su totalidad.

Naturalmente, un miembro de la cooperativa todavía no tiene un derecho legalmente fijado a una plaza de garaje.

Por lo tanto, si es necesaria una venta, se ofrece al comprador la opción de una reinscripción simplificada de bienes inmuebles sin registrar la transmisión de derechos.

Algoritmo de enajenación sin reinscripción:

1. La salida del antiguo propietario de la cooperativa con el recibo de un certificado firmado por el presidente de la asociación sobre el supuesto pago total de las cuotas;
2. Admisión por la asamblea general de la cooperativa a la GSK de un candidato a los propietarios del edificio enajenado;
3. Expedición de libro de socios, llaves de plaza de aparcamiento y obligación documental de reintegro de las cuotas restantes.

La principal desventaja del esquema es la imposibilidad de disposición legal del garaje, la posibilidad de su retiro.

La ventaja es que el precio de venta del edificio es significativamente inferior al precio de mercado.

Registro del derecho al boxeo en GSK

Pero la parte ha sido pagada. Ahora la propiedad se puede registrar oficialmente.

Si el propietario del bloque de garajes visita primero la agencia gubernamental de la comunidad, proporciona un paquete extenso de documentación.

Documentos sobre GSK:

• Certificado de registro de la cooperativa como persona jurídica;
• Confirmación de registro fiscal;
• Carta de la empresa;
• Acta de la reunión con el veredicto de la elección del presidente;
• Documentos para la tierra: un acuerdo con la administración sobre un arrendamiento a largo plazo, una decisión de las autoridades sobre la asignación de una parcela para el desarrollo.

Documentos individuales al comprar en GSK:

• Pasaporte de un ciudadano de la Federación Rusa;
• Certificado de afiliación a la cooperativa, certificado por el presidente y el sello de la sociedad;
• Confirmación del pago total de la acción;
• Pasaporte técnico del edificio;
• Pasaporte catastral.

Dentro de los 30 días, el propietario recibe un certificado de propiedad de bienes inmuebles y se convierte en miembro de pleno derecho de la cooperativa de garaje.

Adquisición de un garaje sin documentos - registro y riesgos

Puede comprar un edificio sin papeleo, pero antes de tal negocio, debe sopesar cuidadosamente los riesgos

La compra real de un garaje puede no incluir ningún documento. Quizás el propietario y el comprador queden bastante satisfechos con el cambio de una determinada cantidad de dinero por las llaves del garaje sin trabas burocráticas.

Esto se hace en los casos en que el propietario no tiene la documentación del objeto en su totalidad, o no es posible dedicar tiempo a los viajes a las autoridades estatales, incurre en costos financieros adicionales para el registro.

Para mayor confiabilidad, los participantes en la transacción pueden redactar un acuerdo arbitrario, pero falta el paso más importante en la aprobación legal de la transferencia de derechos a través de la Cámara Catastral.

Riesgos potenciales de un acuerdo gris:

1. El derecho de compra del nuevo propietario se limita a la operación diaria. El pseudopropietario no podrá vender, donar, legar e incluso alquilar el garaje, ya que el edificio no se ha convertido formalmente en propiedad. Tal oportunidad se otorga solo después del registro estatal en el registro unificado de derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con él (artículo 131 del Código Civil).
2. Si el vendedor no tiene documentos de garaje debido a la construcción ilegal, entonces la probabilidad de demolición de la construcción no autorizada es extremadamente alta. La pregunta más importante que debe hacerse es: ¿es este el verdadero propietario? Al comprar bienes raíces sin documentos, es fácil convertirse en víctima de estafadores.
3. Una transacción ilegítima es fácilmente impugnada ante los tribunales por el propietario real. Incluso cuando el verdadero propietario está frente al comprador, los familiares pueden reclamar derechos en caso de muerte del propietario.
4. Un vendedor deshonesto puede ofrecer deliberadamente una forma de contrato sin condiciones esenciales. Un comprador que no tenga conocimiento de la jurisprudencia no notará una captura, pero en la corte tal acuerdo será rechazado como nulo.

Recientemente, el estado ha reforzado el control sobre la rotación de bienes inmuebles de todo tipo. Los métodos de diseño simplificados que estaban permitidos hace un par de años ahora traerán problemas.

Por lo tanto, sería mejor que el vendedor-propietario se encargue de recoger un paquete completo de documentos por adelantado.

Se debe verificar la pureza legal de los bienes inmuebles sospechosos:

• Número de antiguos propietarios, sus características;
• Causas de la transferencia de la propiedad.

Si rechaza tales pasos, debe buscar otra opción.

Comprar un garaje sin documentos puede resultar en la pérdida tanto de bienes raíces como de dinero.

Puntos importantes a la hora de comprar un garaje

Antes de comprar un edificio, los abogados recomiendan encarecidamente consultar al propietario del sitio y la estructura, el costo de dicho procedimiento en Rosreestr es simbólico.

Puede consultar el garaje y el terreno debajo de él a través de Rosreestr.

Basta con dejar una solicitud para obtener un extracto de la USRR para los objetos de interés.

Por ley, la información debe proporcionarse a cualquier persona previa solicitud oficial y pago de una tarifa simbólica de 150 rublos.

Opinión de un experto legal:

El contrato para la compra de un garaje, en principio, no es diferente de un contrato ordinario.La propiedad enajenada debe tener un número catastral del objeto, es decir, el objeto debe estar registrado en el registro catastral.

Debe prestarse especial atención al hecho de que, de acuerdo con el Código de Suelo, el terreno en el que se encuentra el garaje debe venderse simultáneamente con el edificio. Ambos objetos están enajenados en una mano.

En principio, lo mismo que la enajenación de cualquier edificio. Cabe señalar que si el edificio de garaje se adquirió durante el matrimonio, el cónyuge debe dar su consentimiento para la enajenación en forma de documento notarial. si un consentimiento dado no recibido, la transacción es anulable y la transacción de garaje puede anularse posteriormente.

Hay una situación en la que el garaje pertenece a un niño menor de edad. En este caso, el permiso de las autoridades de tutela será un documento obligatorio para celebrar un acuerdo sobre la venta de un garaje.

Es posible comprar un garaje en una cooperativa de construcción de garajes. En este caso, el garaje se equipara a un local no residencial y se adquiere sin suelo.

A la celebración del contrato, un anexo obligatorio al contrato, o una cláusula en el contrato de venta es el acto de aceptación y transferencia.

Muchos garajes individuales y casi todos los complejos de garajes tienen electricidad. El acto debe indicar la lectura del medidor y el monto de la deuda. A menudo, en las cooperativas de garaje, limpian los alrededores y retiran la basura. También es conveniente reflejar en el acto la deuda por tales servicios.

Todo, incluido un garaje, se lleva a cabo solo por escrito y debe registrarse ante las autoridades de registro. Si el vendedor no ha presentado documentos para el objeto, no vale la pena adquirir un edificio ilegal o que no pertenezca al vendedor.

Información indicada en el extracto al comprar un garaje:

• el propietario legal del objeto de la solicitud con derecho a realizar transacciones;
• la presencia de gravámenes sobre el objeto (arrestos, restricciones a las obligaciones de compra / venta, arrendamiento y prenda).

Es mejor poner las firmas de las partes en el borrador del acuerdo de compra / venta en presencia de los empleados de Rosreestr. Esta no es una condición obligatoria, pero es la preferida por los funcionarios.

tierra de "garaje"

El terreno debajo del garaje debe enmarcarse de acuerdo con todas las reglas. O es una propiedad registrada o un contrato de arrendamiento.

En este sentido, el aparcamiento privado cooperativo es motivo de preocupación. La preocupación por la verificación de la tierra recae en el presidente. Como muestra la práctica, a menudo estas personas son frívolas con respecto a la "letra de la ley".

Por lo tanto, el período de arrendamiento no se extiende de manera oportuna, los documentos para la compra de garajes no se ejecutan correctamente.

Si la "vida" del GSK continúa, todavía es removible. Cuando la comunidad se disuelve, los edificios en terrenos baldíos se consideran ocupantes ilegales, a los que hay un camino directo "debajo del cubo" de una excavadora.

El consejo es simple: es mejor privatizar tu "pieza".

Recientemente compramos un garaje, resultó ser mucha burocracia con los documentos, y todavía tuvimos mala suerte. problemas menores. Nunca pensé que con el papeleo del garaje llevamos tanto.

Respuesta