Cómo disputar el impuesto de transporte en el impuesto. ¿Cómo impugnar el impuesto de transporte y su deuda? beneficios fiscales
como disputar impuesto de transporte? Tratemos con nuestro abogado fiscal. Actualmente, el impuesto al transporte se ha generalizado bastante. Hay ciertas reglas para su pago. Es más, hoy en día hay denuncias masivas respecto a que las notificaciones para el cobro del impuesto de transporte también llegan a aquellas personas que ya vendieron autos y no son sus dueños. En este caso, nuestros abogados fiscales recomiendan impugnar el impuesto de transporte. Si vendió un automóvil a fines de febrero de este año, debe pagar impuestos por el año pasado y por dos meses de este año.
Atención: nuestro asesor fiscal también puede ayudar con las devoluciones de impuestos, realizar un análisis fiscal para la perspectiva de un tribunal con un impuesto, resolver otro problema de un contribuyente.
Tenga en cuenta que sobre la cuestión de cómo disputar el impuesto de transporte, nuestra información detallada e inteligible será proporcionada por nuestro abogado con experiencia. Sin embargo, aún vale la pena considerar los puntos principales en el tema de la tributación de las personas físicas.
Entonces, por ejemplo, si recibió un impuesto sobre un automóvil que no está allí, en este caso, sin demora, solicítelo a las autoridades fiscales con una solicitud. Además, esto no debe ser ignorado, ya que el impuesto se seguirá devengando hasta que lleguen las sanciones por impago y el juicio en los tribunales. Porque no estarás de acuerdo con eso.
Tenga en cuenta que al vender un automóvil, se da de baja en la policía de tránsito, es decir. por lo tanto, este transporte ya no estará registrado para usted. Si esto no se ha hecho, puede iniciar con seguridad el proceso de impugnación del impuesto de transporte (para más detalles, siga el enlace). El mismo procedimiento se aplica si ha llegado el impuesto sobre el automóvil desguazado.
Y a la pregunta vendí el auto por poder, vino el impuesto, qué hacer, la respuesta es inequívoca, pagar el impuesto. Si esto no se hace, en el futuro puede tener problemas.
¿Recibió impuestos de transporte sobre el automóvil vendido?
Tenga en cuenta que si no desea mal momento recibir una orden judicial para recaudar el impuesto de transporte, luego resolver los problemas con este impuesto de inmediato. Si sigues siendo el propietario del coche y está a tu disposición, no debes evadir el pago de este impuesto, porque aunque cambies de lugar de residencia, la ciudad “te sigue encontrando”.
¿Recibió impuestos de transporte sobre el automóvil vendido? En este caso, debe probar la venta de su automóvil. Este procedimiento no tomará mucho tiempo. Tienes que empezar lo antes posible. Lo que conducirá a la optimización fiscal.
Si no quiere tener problemas en el futuro, debe contar con el apoyo de nuestros especialistas altamente experimentados. Lo ayudarán a resolver situaciones controvertidas, ganar disputas fiscales y responder a todas sus preguntas. Lo principal es que tengan una amplia experiencia en el campo de actividad que te interese. Por eso el resultado cumplirá con todas tus expectativas. De esto puedes estar seguro.
Atención: mire el video sobre el tema de auditoría fiscal y disputas con las autoridades fiscales, haga su pregunta en los comentarios del video y obtenga asesoramiento gratuito de un abogado en el canal de YouTube, lo más importante, no olvide suscribirse:
Lea más sobre el trabajo de nuestro asesor fiscal
Lea más en el blog del abogado fiscal
Notifica a la oficina de impuestos sobre la venta del automóvil por parte de su propietario (la persona indicada en el pasaporte del vehículo).
Las partes concluyen un contrato de venta, luego el nuevo propietario retira el automóvil del registro y lo registra por sí mismo. La policía de tránsito notifica a la Inspección de Hacienda de este.
Pero hay situaciones en las que el propietario vendió el automóvil y el impuesto le corresponde. ¿Qué hacer en este caso y dónde acudir?
¿Cómo avisar a Hacienda, tengo que hacer una declaración?
Las razones
En 2013, se aprobó una ley que regula el procedimiento para registrar un vehículo. Para vender un automóvil, ahora solo necesita redactar un contrato de venta, firmarlo, pagar la compra, recoger las llaves del propietario anterior.
Pero a veces sucede que llegó el impuesto sobre el automóvil vendido. Hablemos de qué hacer entonces. La razón principal: legalmente, el propietario del vehículo sigue siendo el mismo, por lo que todos los reclamos sobre el automóvil se dirigen a él.
Pero hay otras razones también. Por ejemplo, vendió un automóvil en 2015, pero el aviso de impuestos sobre vehículos llegó al año siguiente.
Presta atención a la cantidad. Si es más pequeño de lo habitual, no te preocupes. El impuesto de personas físicas se cobra anualmente, por el período impositivo anterior al anterior.
Esto significa que en 2016 pagará los meses de 2015 que precedieron a la venta del automóvil. Por lo tanto, la cantidad será menor, y en 1917 no vendrá el impuesto sobre el automóvil vendido.
Todo es mucho más complicado si se vende el vehículo, pero el impuesto viene llegando desde hace más de un año.
La mayoría de los problemas asociados con los impuestos son creados por el propietario y el vendedor.. lo mas causa común- ningún procedimiento de cambio de titular del coche, venta sin baja del coche.
Si el coche se vende pero no se da de baja, ¿quién paga el impuesto de transporte? Todos los derechos y multas estarán a nombre del propietario anterior, y él deberá pagarlos.
Si el automóvil se vendió, y el nuevo propietario no registró el automóvil, y vino el impuesto, el comprador del automóvil es el culpable.
De acuerdo con las nuevas reglas para la reinscripción de un vehículo, se eliminó del proceso el procedimiento para la baja de un automóvil y ya no se requiere la presencia personal del vendedor durante la reinscripción.
Sólo pone las firmas que son obligatorias en virtud del contrato de compraventa, transfiere Documentos requeridos coche y cobrar.
Y el comprador debe volver a registrar el automóvil por sí mismo dentro de los diez días posteriores a la compra. Si no lo hace, el impuesto seguirá llegando al propietario anterior.
Para aclarar el problema, debe comunicarse con la policía de tránsito.. Se le facilitará un extracto de los vehículos que estén matriculados a su nombre. Si esta lista muestra un automóvil vendido hace mucho tiempo, debe comunicarse con el nuevo propietario.
Si se pierde la conexión, debe poner el vehículo en la lista de buscados. El auto será arrestado y enviado a un estacionamiento especial. Luego aparecerá el comprador y pedirá que se elimine el arresto.
Exija que pague el impuesto o le reembolse el monto pagado por el impuesto estatal y vuelva a registrar el automóvil por sí mismo.
Simplemente ignorando los impuestos, los alguaciles lo demandarán porque el automóvil todavía está registrado a su nombre.
Transferencia del vehículo por poder - no lo más buena opcion. El propietario crea problemas para sí mismo con sus propias manos. Cualquier poder notarial (general e incluso con derecho a revender) da derecho a usar el auto, no a poseerlo.
Al traspasar un vehículo por apoderado no se modifica su titular, no hay cambio de titularidad. Recibirá notificación de impuestos, pagos atrasados, multas y accidentes. Pero la compra proporciona todos los derechos de propiedad del automóvil.
Debe saber que en la legislación de la Federación Rusa no existe el concepto de "venta por poder". La venta significa la transferencia del automóvil a la propiedad, y el poder notarial solo le permite usarlo.
Tal problema también puede surgir debido a la falla del departamento de policía de tránsito, si los empleados no enviaron información sobre la reinscripción del automóvil al Servicio de Impuestos Federales o no tuvieron tiempo de ingresar los datos en la base de datos.
Luego, es necesario presentar un contrato de venta y una copia del pasaporte del vehículo y, sobre esta base, se emitirá el registro del automóvil al nuevo propietario.
Los funcionarios fiscales también pueden cometer errores.. Si está seguro (verificó este momento en la policía de tránsito personalmente) que el nuevo propietario volvió a registrar el automóvil, o la fecha indicada en el impuesto no corresponde al período de uso del vehículo, vaya al impuesto oficina con una copia del contrato de venta, escriba una solicitud de recálculo de impuestos.
A veces, las autoridades fiscales también cometen errores y envían un aviso de pago de impuestos por el período en que ya no era propietario de este automóvil.
Recuerde que el impuesto envía un aviso de impuesto de transporte a la dirección indicada en los documentos de registro del vehículo cuando se registra en la policía de tránsito.
Debe verificar cómo coincide con la dirección postal actual y el lugar de residencia.
Descubra cómo disputar el impuesto sobre vehículos en un automóvil vendido.
El propietario de un automóvil que ha vendido su automóvil, pero continúa recibiendo avisos de impuestos para el período posterior a la conclusión de la transacción, debe corregir este malentendido. De lo contrario, tendrá que pagar impuestos o recibir sanciones por evadir el pago.
Si el reclamo es ilegal, comuníquese con la oficina de impuestos o la policía de tránsito de MREO para justificar la negativa a pagar impuestos por el automóvil vendido. Si el aviso se envió por error al IFTS o a la policía de tránsito, debe escribir una declaración pidiéndole que alinee los datos.
Si el comprador no ha vuelto a registrar el automóvil por sí mismo:
Si el coche se ha vuelto a matricular:
- la policía de tránsito toma un certificado que confirma el hecho de la reinscripción;
- con este certificado vaya a la oficina de impuestos;
- escribir una declaración indicando la fecha de la transacción y los datos del nuevo propietario del vehículo;
- Adjunte a la solicitud una copia del contrato de venta que celebró con el comprador.
Independientemente de si elige una forma pacífica de resolver el problema o una forma radical, debe asegurarse de que un comprador sin escrúpulos registre el automóvil comprado lo antes posible.
Video: Qué hacer si el impuesto viene sobre un auto vendido
Ignorar el recibo de los pagos no es una salida, sino un agravamiento de una situación ya difícil. Si el antiguo propietario del automóvil no responde a las notificaciones de la oficina de impuestos, se le acusará de evasión de impuestos estatales.
Tal situación, según la ley, amenazará al infractor con una deducción del 30% de su salario, bloqueando las cuentas. Se le puede prohibir viajar al extranjero.
Si se acumulan declaraciones contra el infractor, se convertirá en el estado de evasores de impuestos persistentes y su caso será transferido a los alguaciles. Entonces una solución pacífica al problema no ayudará.
Tendrá que probar su caso durante mucho tiempo, recopilar varios certificados, lo que estará acompañado de importantes costos financieros.
Pero el Código Tributario limita el plazo para el envío de avisos de impuestos de transporte: se envía para no más de 3 períodos impositivos anteriores al año de su envío.
El propietario no está obligado a pagar impuestos por períodos anteriores. Aquellos. El plazo de prescripción del impuesto de transporte es de 3 años. Pero los funcionarios fiscales supervisan constantemente el estatuto de limitaciones.
Por lo general, no se pierden el momento en que todavía es posible cobrar un impuesto al propietario del automóvil.
IFTS puede enviar documentos para el pago a más tardar:
- tres meses a partir de la fecha de descubrimiento del retraso en el pago (el monto de la deuda es de 500 rublos y más);
- un año a partir de la fecha de descubrimiento del hecho de la falta de pago (la cantidad es inferior a 500 rublos).
Se asignan 8 días hábiles para el pago de la deuda a partir de la fecha de recepción de la reclamación por parte del deudor, a menos que se especifique lo contrario en el aviso.
Si el propietario del automóvil ignora aún más el requisito de pagar la deuda, las autoridades fiscales acudirán a los tribunales por:
- seis meses a partir de la fecha de vencimiento del reclamo con una deuda de más de 3 mil rublos;
- tres años desde el final del reclamo con una deuda de menos de 3,000 rublos (si el monto de la deuda aumenta y supera esta marca, se aplicará la regla de los 6 meses desde el momento del exceso).
Infórmate de cómo devolver el impuesto de transporte del coche vendido.
Si ha pagado impuestos sobre un automóvil vendido, siga los siguientes pasos:
- comuníquese con la policía de tránsito con un contrato para la venta de un automóvil, obtenga un certificado;
- ir a la oficina de impuestos, escribir una solicitud correspondiente, adjuntar un acuerdo, un certificado.
Si vendió el automóvil por apoderado, el propietario real es el que se ha registrado en la policía de tránsito.. También será contribuyente. Luego será necesario pagar el impuesto, encontrar al comprador, recuperar el monto pagado por él.
Después de contactar a la policía de tránsito, proporcione un acuerdo, vuelva a registrar el automóvil a nombre del nuevo propietario. Después de devolver la tarifa pagada al INFS no es difícil.
La evasión fiscal tiene consecuencias muy graves para quien recibe las notificaciones. Si el impuesto sobre el auto vendido ha llegado, el problema debe resolverse de inmediato, de lo contrario, la tarifa deberá pagarse dentro de un mes después de recibir la notificación.
La eliminación oportuna del problema ayudará al antiguo propietario del vehículo a defender sus derechos.
Vender el vehículo solo de acuerdo con la normativa aplicable.
Al vender, no ahorre dinero para la ejecución de un paquete completo de documentos, ya que en el futuro garantizarán la corrección del vendedor en caso de disputas con los servicios de policía de tránsito, oficina de impuestos o con un comprador deshonesto.
Después de la venta, no olvide asegurarse de que el nuevo propietario se haya comunicado con la policía de tránsito dentro de los 10 días y haya vuelto a registrar su compra por sí mismo.
Te interesará:
13 comentarios
El auto lo vendí el 15/05/17 bajo contrato de compraventa, el nuevo dueño no matriculó el auto, lo cual supe por notificación de multa por exceder. El 4 de septiembre de 2017 recurrí a la policía de tránsito y me quité el auto. Ahora ya es 2018, recibí una carta de la oficina de impuestos con un impuesto de 10 meses, aunque yo era el propietario legal de 5 meses. 10 meses . ¿Tengo que pagar impuestos durante 5 meses después de la venta del coche?
Vendí la motocicleta IZH-Jupiter en 1995, el nuevo propietario no redactó los documentos, parece que le robaron (no estoy seguro). Después de 23 años, viene el impuesto, paga el 2017. Si, no recuerdo ni la moto ni el dueño, ya han pasado 23 años! ¿Qué hacer?, ¿adónde ir? que... ... ...?
Hola.
Dime por favor:
Vendí el automóvil en 2014, no fui inmediatamente a la policía de tránsito y no cancelé el registro según el contrato.
2 años después, vi que el impuesto sigue llegando y el auto se me cuelga. Me apresuré a buscar el contrato, pero ya estaba perdido y ya había perdido el contacto con el nuevo dueño. Fui a la policía de tránsito y me dieron de baja, el certificado dice "baja por extravío (se desconoce la ubicación del vehículo o si es imposible utilizar el vehículo).
Después de 1,5 años, se anuncia una persona (el nuevo propietario, pero no es a quien le vendí el auto y terminó con unos 4 propietarios y no es posible encontrar a quien se lo vendí) y quiere para registrar el coche por sí mismo.
La policía de tránsito dice que ahora tengo que volver a ponerlo en la cuenta, restaurar todos los documentos y vender el automóvil a esta persona.
Pregunta: ¿tengo que pagar impuestos por ese período de tiempo, cuando lo desregistré y cuando, después de 1,5 años, lo registré nuevamente y lo vendí?
El automóvil se vendió al salón en enero de 2016, prometieron dar de baja el automóvil ellos mismos, pero no lo hicieron, llegó el impuesto de todo 2016. Di de baja el coche en noviembre de 2017. El impuesto es de 15.000 anuales. ¿Cómo reclamar dinero por 11 meses de 2016 y luego por 11 meses de 2017?
En 2007, dio de baja el automóvil como chatarra, entregó los números de STS y TCP a la policía de tránsito, realizó todas las acciones de acuerdo con la ley, también tomó un certificado para la unidad liberada (motor), y en 2017 una notificación proviene del impuesto de los últimos tres años, como pago. ¿Para qué? Soy un ciudadano respetuoso de la ley que realizó todas las acciones de acuerdo con la ley, la pregunta es ¿por qué ahora tengo que demostrarle algo a alguien, andar recogiendo certificados, etc., perdiendo el tiempo? ¿Tengo que corregir los errores de la policía fiscal y de tránsito, como la víctima debe probar su inocencia? tonterías, la presunción de inocencia funciona????
El artículo fue escrito con la participación de responsables y expertos.
Anteriormente, el monto anual del impuesto era tan pequeño que a muchos de nuestros compatriotas incluso les resultaba difícil responder a la pregunta: ¿pagan o no impuesto predial? Ahora todo ha cambiado. Las nuevas reglas para el cálculo del impuesto, así como la rapidez de reacción de las estructuras fiscales del Estado, no solo no dejan a los propietarios la oportunidad de seguir sin darse cuenta del impuesto, sino que también les hacen sentir su carga tangible sobre sus cartera.
Qué significa
Intentemos averiguar qué significa "cálculo de impuestos sobre la base del valor catastral". El valor catastral es, en principio, el mismo valor de mercado del inmueble. Imagínese el precio por el que está listo para vender su apartamento (después de todo, lo evaluará de manera justa), digamos que serán 5 millones de rublos. Ahora multiplica este número por tasa de interés para el impuesto predial, puede ser diferente, según la región o el tipo de propiedad (de 0,1 a 2%), por ejemplo, 0,2%. Recibiremos la cantidad anual de impuestos sobre su apartamento: 10,000 rublos.
Todas las cifras se toman de forma aproximada, sin coeficientes reductores, pero permiten una evaluación realista de los futuros pagos de impuestos.
como era antes
El hecho es que por mucho tiempo impuesto a la propiedad se calculó sobre la base del valor de inventario del edificio - el llamado. el costo de BTI, que se determinaba con base en el costo de los ladrillos, tablas, clavos, etc., en el momento de la construcción de la casa. Y posteriormente, este costo no se volvió a evaluar, sino todo lo contrario: se tuvo en cuenta la depreciación del edificio y el costo se ajustó regularmente a la baja. Es poco probable que tal evaluación pueda llamarse justa, porque los residentes de dos apartamentos idénticos pagaron aproximadamente la misma cantidad de impuestos, a pesar de que un apartamento podría estar ubicado en el centro de Moscú y el otro en las afueras de Ukhta. .
Cómo está ahora
Base. Ahora el impuesto se calcula sobre la base del valor catastral, que se acerca al valor de mercado. Ahora bien, al evaluar una casa, departamento o lote, saltan a la vista sus características de consumo: lejanía del centro, dotación de infraestructura social (escuelas, jardines infantiles, clínicas), componente ambiental (parques, embalses), en general, todo lo que forma el objeto inmobiliario a precio de mercado.
Puede conocer el valor catastral actual de su departamento, casa o lote en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales en la sección calculadora de impuestos, solo ingrese el número catastral de su propiedad y haga clic en "siguiente".
Licitación. El impuesto a la propiedad (así como el impuesto a la tierra) se refiere a impuestos locales (regionales), lo que significa que cada sujeto de la federación tiene derecho a establecer tasas impositivas de manera independiente, aunque en general son aproximadamente iguales para diferentes sujetos. También debe comprender que cuanto más caro sea el precio de su apartamento o casa, mayor será la tarifa. Entonces, por ejemplo, en la Región de Moscú, se asigna una tasa mínima del 0,1% a los apartamentos por valor de hasta 3 millones de rublos, pero para un apartamento de más de 7 millones de rublos o para una casa, independientemente del costo, deberá calcular su impuesto basado en una tasa del 0,3%. El impuesto más caro le costará a los propietarios de apartamentos y casas valorados en más de 300 millones de rublos. Se fijan en un 2%. También puede encontrar información sobre las tasas impositivas vigentes en su región en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales.
Deducciones y beneficios es, en principio, un componente estándar de cualquier instrumento fiscal. Entonces, independientemente del área del objeto, confías deducciones. Si tiene una habitación en un apartamento comunal, entonces el impuesto no se paga a partir de 10 m2. metros de area. Si es un apartamento separado, entonces la deducción es de 20 metros cuadrados. metros, desde una casa o casa de campo - ya 50 metros cuadrados. metros Al mismo tiempo, no necesita ir a ningún lado, llevar documentos y probar algo, deducción fiscal se calcula automáticamente, y obtienes un recibo que ya lo tiene en cuenta. Por lo tanto, si tiene una "casa en el pueblo" con un área de 50-60 metros cuadrados, entonces no tiene que preocuparse demasiado por su billetera, nuevo impuesto golpeará, en primer lugar, a los propietarios de grandes casas de campo y apartamentos.
Otro componente es privilegios. Hay 15 categorías de beneficiarios en total, su lista se puede encontrar en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales en la misma sección donde se indican las tasas de impuestos. Solo cabe agregar que para todas las categorías el monto del beneficio es del 100% en relación a un inmueble de cada tipo. Por lo tanto, si una familia de jubilados, que son beneficiarios, históricamente tiene un apartamento en el centro de Moscú y una casa de campo en la región cercana a Moscú, entonces pueden olvidarse por completo del impuesto a la propiedad. Si hay más de un apartamento, entonces es obvio que el beneficiario tiene la oportunidad de pagar impuestos sobre el segundo objeto, o tiene una opción: poner el objeto en venta.
Y, por último, el último componente del impuesto sobre bienes inmuebles, que tiene carácter temporal, es el coeficiente del período impositivo (no se aplica al impuesto sobre bienes inmuebles). Su esencia es que el legislador, con el fin de mitigar la carga tributaria, introdujo una transición gradual a Nuevo orden cálculo del impuesto predial.
Entonces, en 2016, solo se paga el 20% del monto del impuesto calculado, en 2017, el 40%, y así hasta 2020, cuando está previsto introducir su pago del 100%.
Imagínese visualmente cómo se verá el monto del impuesto a la propiedad para un apartamento estándar de tres habitaciones con un área de 87 metros cuadrados. metros, ubicado en la región de Moscú. El valor catastral del apartamento es de 6'950'000 rublos, la base imponible (menos 20 metros cuadrados) es de 5'352'300 rublos, la tasa es del 0,2% anual, el monto del impuesto en 2016 es de 2'141 rublos, en 2017 - 4'282 rublos, 2018 - 6'423, 2019 - 8'564, en 2020 y más 10'705 rublos.
Cómo funciona y lo que necesitas saber
Consideremos con más detalle el mecanismo para determinar el valor catastral.
El procedimiento para realizar una valoración catastral está establecido por la Ley Federal N° 135-FZ del 29 de julio de 1998. Según él, se realiza una valoración catastral de objetos inmobiliarios al menos una vez cada 5 años, pero no más de una vez cada 3 años (Moscú y San Petersburgo, no más de una vez cada 2 años). La decisión de celebrarlo la toma el Ministerio de Relaciones Inmobiliarias del sujeto de la federación. También elabora una lista de objetos para evaluación y selecciona al contratista, una empresa de tasación autorizada.
La empresa de tasación realiza una tasación masiva de objetos inmobiliarios seleccionados. En esta etapa suelen surgir contradicciones, ya que la tasación masiva muchas veces no tiene en cuenta las características individuales de los objetos tasados, lo que puede afectar significativamente el valor catastral.
Kasumov V. N. Abogado en ejercicio, especialista en relaciones de propiedad
A menudo se puede escuchar que se sobrestima deliberadamente el avalúo catastral y, dicen, es imposible vender un departamento o una casa al precio determinado por el catastro. Es poco probable que esto sea cierto y, lo más probable, no hay intención. Es solo que la evaluación masiva refleja, por así decirlo, la temperatura promedio en el hospital. Y aunque sus datos son la base para calcular el impuesto para los próximos 3-5 años, el tamaño del valor catastral en sí mismo caracteriza el valor de la propiedad en el momento de la evaluación. El mercado inmobiliario puede "subir" o bajar - el valor catastral se mantendrá sin cambios hasta la próxima revalorización.
Esto no significa que el valor indicado en el catastro sea una constante, dentro de límites razonables puede ser impugnado, y existen normas aprobadas por el Estado, que se discutirán a continuación.
Después del examen del informe de evaluación, el Ministerio de Propiedad aprueba los resultados del informe y envía los datos a Rosreestr para ingresar los resultados en el catastro. Es a partir de ahí que el Servicio de Impuestos Federales toma el valor catastral de los objetos para calcular el monto del impuesto.
Por ejemplo, en la Región de Moscú, el impuesto a la propiedad para 2015 se calcula sobre la base del valor catastral aprobado en 2012. Y en 2015, se realizó otra revalorización masiva en la región indicada, que establece un nuevo valor catastral para los objetos inmuebles, a partir de 2016. Un análisis superficial de los datos abiertos muestra que la base para calcular el impuesto a la propiedad ha aumentado, en promedio, un 30 %. Aquellos. nuestras casas y apartamentos han vuelto a subir de precio, y en 2017 veremos un aumento del impuesto predial frente al calculado. Esto significa que los cálculos que se dieron arriba para un apartamento promedio de 3 habitaciones de 87 m2. Los metros ya no son relevantes.
Por lo tanto, un aumento del 30% en el valor catastral aseguró automáticamente un aumento en la tasa al 0,3% (el costo de un apartamento cruzó el umbral de 7 millones de rublos), lo que significa que en lugar de los 4282 rublos esperados en 2017, tendrá pagar todos los 8350 rublos, y en 2020 - 20874 rublos. La próxima revaluación se debe esperar alrededor de 2018-2020, y queda esperar que el legislador mejore el mecanismo de valuación masiva para determinar el valor catastral.
¿Qué debe hacer el propietario si no está de acuerdo?
Entonces, el dueño de la propiedad recibió un recibo en sus manos y el monto del impuesto no le agradó en absoluto. En esta situación, puede pagar impuestos y dormir tranquilo, o ejercer su derecho e impugnar los resultados de la tasación catastral del inmueble. Si todo está claro con el primer caso, entonces en el segundo caso surge la pregunta: "¿cómo disputar?" Numerosas publicaciones en los medios de comunicación e Internet tradicionalmente envían a todos a los tribunales.
De hecho, para establecer el justo valor catastral de un objeto, existe un algoritmo que describe 3 posibles opciones comportamiento.
Opción 1. Un valor catastral incorrecto es causado por un error, por ejemplo, el área del objeto está incorrectamente indicada o el propósito del terreno está incorrectamente indicado. En este caso, es necesario presentar una solicitud por escrito al Ministerio de Relaciones Inmobiliarias regional con una copia de los documentos que confirmen el error identificado. La solicitud se considera dentro de los 30 días, después de lo cual se toma una decisión. Si se confirma el error, se volverá a calcular el valor catastral de la propiedad y los nuevos datos se transferirán a Rosreestr.
Costos - 0 rublos.
Opcion 2. Si no se encontraron errores durante la tasación catastral, pero el propietario cree que el valor catastral del objeto excede el valor de mercado, es decir, más alto que los precios de ofertas o transacciones para apartamentos o casas similares, entonces es recomendable contactar al regional Comisión para la consideración de disputas sobre los resultados de la determinación del valor catastral bajo la Oficina de Rosreestr en la ubicación del objeto, para establecer el valor catastral igual al valor de mercado.
En este caso, el paquete de documentos será más serio. Además de una solicitud a la comisión, un extracto del catastro, así como los documentos de título del objeto, necesitará un informe sobre la valoración de una casa o apartamento, realizado por una organización de valoración con licencia en papel y en formato electrónico. con firma digital.
¡IMPORTANTE! El informe debe dar una estimación del valor de mercado del objeto en la fecha de establecimiento de su valor catastral, ¡pero no en la fecha actual!
Si el valor basado en los resultados de la tasación es inferior al valor catastral en más del 30%, entonces el informe de tasación también debe estar respaldado por un dictamen pericial de organización autorreguladora, de la que el evaluador es miembro.
Si la decisión es positiva, el valor catastral del objeto, así como el monto del impuesto calculado, están sujetos a reducción, mientras que el monto del impuesto a pagar se ajustará solo por el período en el que se presentó la solicitud y para posteriores períodos. ¿Qué significa?
Comentario del especialista en impuestos: esto significa que si el dueño de la propiedad presenta una solicitud a la comisión en el año en curso, y la comisión la considera positiva, entonces comenzará a pagar impuestos al nuevo valor catastral ajustado solo a partir del próximo año, y nadie volverá a calcular lo pagado anteriormente. impuestos.
En caso de rechazo de la solicitud, el solicitante tiene derecho a presentar una nueva solicitud a la Comisión, eliminando violaciones y comentarios, o acudir a los tribunales.
Presupuesto: gastos para una evaluación independiente: 8,000 rublos para un apartamento, 30,000 rublos para una cabaña.
Opción 3. Los casos que impugnan los resultados de la determinación del valor catastral de los bienes inmuebles se consideran como un tribunal de primera instancia en los tribunales regionales. Al presentar una solicitud, se requiere el mismo paquete de documentos que al presentar una solicitud a la Comisión. De acuerdo con la práctica establecida, el tribunal hace los mismos requisitos legales que la Comisión para la consideración de disputas sobre los resultados de la determinación del valor catastral. Al examinar el informe, el tribunal revela violaciones formales de la legislación sobre actividad de tasación y, por regla general, designa un examen forense.
Si la decisión judicial es positiva, por lo general todo sucede de la misma manera que con una decisión positiva de la Comisión. Si el tribunal de primera instancia se niega a revisar el valor catastral, el tribunal de segunda instancia ya está Corte Suprema radiofrecuencia
Presupuesto: apartamento - evaluación independiente cuesta 8,000 rublos, tasa judicial - 300 rublos, servicios de un representante legal - alrededor de 15,000 rublos, examen forense- unos 20.000 rublos. Total aproximadamente 43'300 rublos. Cabaña: gastos para una evaluación independiente de 30,000 rublos, tasa judicial - 300 rublos, servicios de un representante legal - alrededor de 15,000 rublos, examen forense - alrededor de 20,000 rublos. Total alrededor de 65'300 rublos.
Antes de decidirse por la elección de un algoritmo de acciones, el propietario debe evaluar la viabilidad económica del paso planificado y comprender cuánto puede ahorrar. La prensa asegura que al preparar documentos de alta calidad, es posible en la corte o en la Comisión lograr una reducción en el valor catastral de un objeto en un 40%, muy impresionante. Además, las estadísticas oficiales de Rosreestr para la Región de Moscú confirman que el valor catastral total de los objetos en disputa en 2016 disminuyó en un 40 %, y en los tribunales incluso en un 44 %.
¿Por qué tenemos que apelar a los datos de la región de Moscú? El hecho es que la región de Moscú es líder en términos de volumen de trabajo realizado en esta área debido a la alta densidad de desarrollo, una amplia gama de objetos inmobiliarios tanto en términos de área como de valor, y también debido a la mayor implicación de los propietarios inmobiliarios de la región en el proceso de impugnación del valor catastral. Entonces, el 40% es la misma "temperatura promedio en el hospital". Una disminución tan grande es típica para objetos de un área grande: grandes cabañas, apartamentos de más de 150 metros cuadrados. metros, enormes terrenos, porque cuanto más grande es el objeto, más más matices debe tenerse en cuenta a la hora de valorarlo, y mayor es la posibilidad de rebajar el valor catastral. Sin embargo, para un apartamento estándar, es poco probable que su propietario pueda reducir el costo en más del 15%.
Cuando se conocen los costes aproximados, tampoco será difícil calcular el ahorro fiscal estimado y saber si habrá un efecto económico de la actividad prevista.
Kasumov V. N.
Lo único que debe saber el solicitante, y de lo que pocos hablan, es que aunque la Comisión o el juzgado decida rebajar el valor catastral de un piso, casa o solar, tardará de 2 a 5 años (dependiendo de la región), y este objeto volverá a caer bajo la peineta general de la próxima revalorización catastral. Debido a que tanto la sentencia judicial como la de la Comisión no establecen para siempre el valor catastral “correcto” del inmueble, sólo modifican la tasación injusta a fecha específica y tienen vigencia hasta la fijación de un nuevo valor catastral, fijado en una nueva fecha determinada. Si el propietario no está de acuerdo con los resultados de la nueva revalorización catastral, deberá volver a defender sus derechos, incurriendo en los gastos correspondientes en la forma antes indicada.
Que se puede aconsejar
En estas condiciones, el consejo es algo subjetivo, pero, sin embargo, hay puntos que conviene tener en cuenta.
Primero, el propietario debe solicitar extractos catastrales de todas sus propiedades. Estos documentos se pueden pedir en línea o en persona en la sucursal local del centro multifuncional. Los extractos reflejan el valor catastral actual de los objetos y la fecha de su constitución. Además, según estos extractos, el propietario podrá comprobar si hay errores en la determinación del valor catastral y evaluar la viabilidad de medidas adicionales. Además, la presencia de un extracto del catastro estatal - condición necesaria impugnar el valor catastral en el futuro.
En segundo lugar, es deseable tener Área personal en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales, donde, además de avisos de impuestos y montos de deuda, también puede ver el mecanismo para calcular impuestos y obtener mucha otra información útil.
En tercer lugar, todos los propietarios deben dar por sentado que no habrá otra manera con el impuesto a la propiedad: esta es una nueva realidad. Para objetos inmobiliarios grandes y/o costosos, tiene sentido la impugnación periódica y, lo que es más importante, oportuna del valor catastral establecido. Para propietarios de apartamentos estándar y posiblemente pequeñas casas de campo Es poco probable que las acciones para cuestionar su valor catastral traigan beneficios tangibles.
En cuarto lugar, puede que sea hora de que los propietarios de varios objetos inmobiliarios optimicen su complejo inmobiliario. Los analistas predicen un colapso del mercado, tanto para apartamentos como para terrenos y casas de campo, por lo que los propietarios que planean vender su propiedad en un futuro cercano no deben demorarse. El colapso como tal, muy probablemente, no ocurrirá, pero por parte de los vendedores, el mercado definitivamente puede estar sobresaturado con ofertas. La venta incluirá apartamentos de inversión que no cumplieron con las expectativas del mercado de los inversores, terrenos comprados en reserva y cabañas de la serie "construido para una gran familia amigable", que se convertirán en una carga tangible para los propietarios.
Para aquellos que están a punto de construir su casa, el nuevo impuesto a la propiedad es un incentivo adicional muy poderoso para ser más cuidadosos con el tamaño de la casa y su distribución. A la luz de los cambios en los impuestos, las viejas preguntas suenan nuevas y mucho más relevantes: ¿Necesita un garaje en su casa? ¿Por qué necesito un salón de 50 metros o una sauna con sala de relax y piscina? Y peor aún: ¿por qué se necesitaba el 3er piso, que se sube una vez al año para quitar el polvo?
Por lo tanto, al planificar la construcción de una casa, el futuro propietario debe partir del hecho de que, en primer lugar, crea un objeto inmobiliario que, además de la belleza y la comodidad, será fácil de operar, óptimo en términos de impuestos. , y que será demandado por el mercado si es necesario venderlo.
En 2016, los residentes de 28 regiones de Rusia recibieron solicitudes del Servicio Federal de Impuestos para pagar impuestos sobre la propiedad en función del valor catastral en lugar del inventario. ¿Cómo pueden los propietarios resolver las posibles dificultades?
Inspección del Servicio Federal de Impuestos de Rusia (Foto: Anton Vergun/TASS)
El martes pasado, el servicio de prensa del Departamento de Política Económica y Desarrollo de Moscú anunció que la fecha límite para acumular multas por impuestos a la propiedad para los ciudadanos se pospondrá cinco meses: del 2 de diciembre de 2016 al 1 de mayo de 2017. Según el jefe del departamento, Maxim Reshetnikov, un análisis de las apelaciones de los ciudadanos mostró que muchos no tenían tiempo para lidiar con las nuevas reglas para calcular el impuesto. “El gobierno de Moscú ha decidido posponer el cálculo de las sanciones para que los residentes tengan tiempo suficiente para resolver todos los problemas”, explica Reshetnikov. La cantidad de ahorro en multas (calculada en la cantidad de 1/300 de la tasa de refinanciación del Banco Central por cada día de retraso) es pequeña, decenas de rublos por cinco meses de retraso, pero el hecho mismo del retraso es importante para el contribuyente para entender las nuevas reglas del juego.
Recordemos que a partir de este año en 28 regiones de Rusia, el impuesto inmobiliario se basa en el valor catastral, no de inventario. Entonces, si el valor del inventario apartamento de una habitación, por ejemplo, en el distrito de Moscú de Kuzminki pueden ser varios cientos de miles de rublos, luego el catastral ya puede ascender a varios millones de rublos. Por lo tanto, si antes el propietario de un "odnushka" en Kuzminki pagó un poco más de 100 rublos. impuesto predial por año, hoy (teniendo en cuenta la transición paulatina al pago de impuestos sobre el valor catastral de la vivienda, ahora solo se incluye en la base imponible el 20% del valor catastral) estamos hablando ya unos varios cientos de rublos. En el futuro, debido a la transición al pago de impuestos sobre el valor catastral completo, la situación solo empeorará.
Sin embargo, a pesar de las concesiones, la administración de Moscú recomienda que los moscovitas paguen impuestos en fijar tiempo, incluso si encontraron una cantidad cargada incorrectamente. El representante del departamento explica que, habiendo concretado posteriormente los datos de la valoración catastral, los ciudadanos podrán devolver el importe del sobrepago, o podrá ser compensado por Hacienda con los impuestos en el futuro.
Es cierto que, como señalan los abogados, esto es solo una recomendación, no vinculante. “Por supuesto, oficialmente el departamento no puede asumir la responsabilidad y declarar que por el momento no se puede pagar el impuesto”, dice el socio gerente de la Commonwealth of Land Lawyers, el abogado Denis Litvinov. “De lo contrario, hasta los que no tienen errores en la boleta de pago se relajarán, nadie pagará, todos durarán hasta mayo”. Sin embargo, en la práctica la disciplina de los contribuyentes resultó ser mucho mayor. Como dijo el servicio de prensa del Servicio de Impuestos Federales a RBC, a partir del 24 de noviembre, el presupuesto recibió más de la mitad de los impuestos devengados a las personas (el servicio de impuestos se negó a dar una cifra más precisa). El resto de los ciudadanos, probablemente, han aplazado el pago de los últimos días o lidian con las nuevas reglas para el pago de impuestos.
Sea como fuere, el retraso se dio por un motivo. Como señala Denis Litvinov, a la hora de calcular el impuesto, el factor humano juega un papel y no se descartan errores. ¿A qué dificultades pueden enfrentarse los ciudadanos en este sentido y qué se puede hacer al respecto?
Errores técnicos
El abogado Denis Litvinov señala que las autoridades fiscales pueden tener en cuenta erróneamente en el pago aquellos bienes inmuebles que ya no posee. En este caso, vale la pena enviar una carta con los documentos de respaldo a través de la cuenta personal del contribuyente en el sitio web del Servicio de Impuestos Federales. "Si vendió el apartamento, debe enviar un contrato de venta escaneado y una copia del certificado del nuevo propietario a la oficina de impuestos", dice Litvinov. "También puede solicitar un extracto de Rosreestr que confirme que actualmente no es el propietario de este objeto".
Puede haber errores en el aviso de impuestos sobre la propiedad. En particular, el Servicio de Impuestos Federales puede, por error, aplicar el coeficiente incorrecto (tasa impositiva) en el cálculo o cobrar impuestos sobre el valor catastral tomado incorrectamente, dice Pavel Gerasimov, socio de la oficina de abogados de Padva y Epshtein. Según él, si el impuesto se calcula utilizando una tasa incorrecta en el aviso fiscal o si el valor catastral no corresponde al pasaporte catastral, la autoridad fiscal puede volver a calcular el monto del impuesto a solicitud del contribuyente. Puede obtener datos sobre el valor catastral de forma gratuita en el sitio web de Rosreestr indicando el número catastral y la dirección del objeto en forma electrónica.
Un representante del servicio de prensa del Servicio de Impuestos Federales confirma que si se encuentra información falsa en un aviso fiscal, se recomienda a un ciudadano que lo informe. “Las autoridades fiscales realizan un trabajo individual sobre cada hecho de revelación de información falsa y, si es necesario, recalculan el monto de los impuestos calculados”, dice un portavoz del servicio de prensa. Según el tipo de problema, la decisión del servicio de impuestos puede demorar entre 10 minutos y 30 días, dicen los abogados.
Además, el Servicio de Impuestos Federales advierte: si un ciudadano no ha recibido un aviso fiscal, está obligado a informar que tiene bienes inmuebles y (o) Vehículo reconocidos como objeto de tributación, hasta el 31 de diciembre de 2016. “A partir de 2017, la falta de entrega o entrega extemporánea de este mensaje a la autoridad fiscal dará lugar a una multa por el monto del 20% del monto del impuesto no pagado”, dice un representante del Servicio de Impuestos Federales.
Rosreestr o corte
El contribuyente tendrá que gastar mucho más dinero y tiempo si las autoridades fiscales transfieren correctamente el valor catastral indicado en la notificación de pago de impuestos a partir de los datos de Rosreestr, pero estos datos resultaron estar sobreestimados en relación con el valor real de mercado. Según Denis Litvinov, esto puede probarse con un documento: el informe del tasador. “La principal condición es que la responsabilidad del tasador esté asegurada”, dice el abogado. "La evaluación y preparación del informe dura aproximadamente dos semanas, y el costo de este servicio comienza a partir de 20 000 rublos". Es importante que los residentes de una casa puedan presentar una solicitud colectiva para la preparación de un informe. En este caso, los ciudadanos podrán ahorrar dinero al recibir un descuento “mayorista”, sin embargo, el monto del descuento dependerá de las tarifas de cada tasador individual.
Una vez que el informe del tasador está listo, el ciudadano tiene una opción: solicitar a la comisión que considere disputas sobre el valor catastral en Rosreestr o ir directamente a los tribunales. "Si los valores catastrales y de mercado difieren significativamente, es muy probable que el problema se resuelva a través de la comisión Rosreestr", dice Pavel Gerasimov.
La solicitud de desacuerdo con el valor catastral es considerada por la comisión en Rosreestr dentro de un mes, y este servicio es gratuito. El Departamento de Política Económica y Desarrollo de Moscú recomienda que los ciudadanos que creen que el valor catastral de su propiedad está muy inflado presenten una solicitud correspondiente para fines de 2016. En caso contrario, el cambio en el valor catastral se reflejará únicamente a partir del cálculo del impuesto de 2017.
Un representante del servicio de prensa de Rosreestr dijo a RBC que durante los diez meses de este año, la comisión para la consideración de disputas sobre los resultados de la determinación del valor catastral recibió más de 35 mil solicitudes para revisar el valor de casi 73 mil inmuebles objetos. A modo de comparación: para todo 2015, las comisiones recibieron más de 31 mil solicitudes en relación con 64 mil objetos inmobiliarios. Así, con la introducción de nuevas reglas para el cálculo de impuestos, ha aumentado el número de solicitudes a Rosreestr. Es cierto que debe tenerse en cuenta que la mitad del año pasado, 15,8 mil solicitudes a Rosreestr, fueron rechazadas.
Si, no obstante, la comisión de Rosreestr rechaza la denuncia, el contribuyente tiene una vía judicial para resolver la situación. "El costo del acompañamiento en la corte, por supuesto, será mayor", dice Gerasimov. "Para los abogados ordinarios, esto puede costar entre 50 y 100 mil rublos". Además del informe del tasador en la corte, es posible que se necesite un examen más, ya judicial. Y estos también son costos adicionales: de 20 mil rublos. "Para uno individual en términos de intensidad de mano de obra y costos, esto puede no ser rentable ”, resume Gerasimov. Por lo tanto, antes de acudir a los tribunales, los abogados recomiendan aprovechar todas las oportunidades extrajudiciales y, si aún no son suficientes, primero compare el sobrepago de impuestos y los costos legales. El factor tiempo también es importante. En términos de tiempo, una sesión judicial puede durar un promedio de dos a cuatro meses, si el examen forense se retrasa, entonces hasta seis meses.
Sin embargo, no se discuten los impuestos como tales, así como las leyes que se adoptan en diferentes niveles. La cuestión de cómo impugnar los impuestos sobre la propiedad se refiere al proceso de impugnación del hecho de la tributación. Esto se refiere a la cantidad que se cobra por el pago si el ciudadano no está de acuerdo con la decisión.
¿Por qué disputar el impuesto a la propiedad?
No hace mucho, desde 2016, los impuestos comenzaron a calcularse en función del valor catastral de los inmuebles. Y se acerca al mercado. Como resultado, los ciudadanos rusos tienen que pagar mucho. Incluso teniendo en cuenta que la transición a dicho sistema tributario será gradual.
Todos estos impuestos quedan en los presupuestos locales, por lo que los órganos ejecutivos estarán interesados en una sobrevaluación, es decir, en un aumento del valor catastral. Según las estimaciones más conservadoras, el impuesto aumentará 10 veces.
El deseo de un ciudadano de proteger sus intereses financieros está bastante justificado, porque el sistema estandarizado para calcular el valor catastral no tiene en cuenta muchos factores que afectan el costo de la vivienda. Como resultado, existe el riesgo de obtener el mismo costo de un "Khrushchev" regular y apartamentos de lujo.
Hay dos formas de reclamar impuestos:
- Antes del juicio.
- Judicial.
Además, ambos métodos tendrán que ser utilizados, esto no es una elección de uno u otro, sino una secuencia de acciones. Entonces, primero hay una apelación a una autoridad superior, y no antes de los 6 meses posteriores a la evaluación. Puede presentar una solicitud ante el tribunal solo si en el primer caso no se pudo lograr el resultado. Los procedimientos judiciales pueden demorar hasta 4 meses. Como resultado, el plazo para impugnar se retrasa mucho, pero aún puede probar su caso.
¿Quién tendrá que pagar por qué?
Antes de desafiar, vale la pena recordar a quién y por qué generalmente debe pagar. Por lo tanto, el pago se realiza sobre objetos inmobiliarios, tales como:
- Una casa privada.
- Apartamento, habitación.
- Garaje.
- Locales residenciales o no residenciales.
- Casas de campo, dependencias.
¡Importante! Si un ciudadano vive en un edificio de apartamentos, entonces no tendrá que pagar el ático, el sótano, las escaleras, ya que no es de propiedad exclusiva.
Se cobra el impuesto IFTS, es de este organismo que un ciudadano recibirá una notificación del monto del impuesto. Esta carta indicará el monto y las condiciones de pago. El período de facturación por el que debe pagar es de 12 meses.
Características de los impuestos sobre la propiedad.
- Si un ciudadano ha construido una nueva estructura, será necesario pagar impuestos por ella desde el momento en que la construcción esté completamente terminada.
- A la recepción de bienes inmuebles por derecho de herencia, la tributación se hará desde el momento en que se inscriba el derecho de dominio.
- Si el edificio está gravemente dañado o completamente destruido, no es necesario que lo pague.
- Si hay una transferencia de propiedad a otra persona, antes de que finalice el año calendario la carga fiscal se encuentra con el antiguo propietario.
Importe del impuesto
Ahora puedes olvidarte del costo del inventario. Está previsto pasar al pago de impuestos catastrales en su totalidad para 2020. Mientras tanto, puedes imaginar cuántos impuestos tienes que pagar. Por eso en la capital, las tarifas dependen del costo de la vivienda. A saber:
- Las viviendas por valor de hasta 10 millones de rublos se gravarán al 0,1%.
- 10-20 millones - 0,15%.
- 20-50 millones - 0,2%.
- 50-300 millones - 0,3%
Hay una clasificación similar para otras regiones.
Pero si conoces las leyes, puedes reducir significativamente tus impuestos, porque existen beneficios que se llaman deducciones. Entonces no hay impuesto sobre una casa privada, habitación, apartamento. Y para ser más precisos, entonces por su parte - 50, 10 y 20 metros cuadrados, respectivamente.
beneficios fiscales
Existen categorías de personas que tienen beneficios fiscales, a saber:
- Pensionistas.
- Personas con más de 20 años de experiencia militar.
- Liquidadores de Chernóbil.
- Veteranos de guerra.
- Deshabilitado 1 y 2 grupos.
La concesión de beneficios solo es posible previa presentación de un documento que confirme el estado. Además, no será posible utilizar la mayor cantidad de beneficios si un ciudadano pertenece a varias categorías.
Pagar o no tributar
Para entender si el impuesto está sobreestimado o no, es necesario averiguar cuál es el valor de mercado de la propiedad. Puede hacerlo usted mismo considerando ofertas para la venta de un objeto similar en la misma región que la propiedad. Catastral, para comparar en el sitio web de Rosreestr. Si encuentra resultados muy divergentes: más de 1 millón de rublos, sería bastante razonable impugnar el impuesto acumulado sobre dicha propiedad.
Tales discrepancias surgen porque aún no existen esquemas claros para el cálculo del valor catastral. Al mismo tiempo, las empresas privadas que realizan la evaluación eligen la metodología por su cuenta. El método más común es la evaluación masiva, es decir, simplemente comparan objetos similares, mientras que la información se toma de fuentes abiertas. Al mismo tiempo, no se realiza una visita al sitio y, por ejemplo, dos apartamentos del mismo año de puesta en servicio pueden estar en condiciones completamente diferentes, lo que debería afectar el precio.
A partir de 2019, se introducirá una innovación: una metodología federal unificada. Pero esto no eliminará los errores en el futuro, porque esto lo harán las instituciones estatales, para las cuales visitar el sitio es demasiado costoso.
Qué hacer y dónde correr
Vale la pena saber que puede impugnar el impuesto solo si puede probar que la base imponible se tomó incorrectamente. Y como la base es el valor catastral, es precisamente su cálculo incorrecto lo que habrá que probar.
Puede obligar a las agencias gubernamentales a revisar el valor catastral de la siguiente manera:
- Comuníquese con una empresa de tasación autorizada, que sea miembro de una organización autorregulada de tasadores.
- Ordenar una tasación de la propiedad de ella. Los precios de dichos servicios dependen del objeto de la evaluación y varían entre 3 y 10 mil rublos.
- Obtener un informe de inspección de la propiedad de la empresa.
- Obtener una conclusión que indique que el informe ha sido elaborado de conformidad con todas las normas y requisitos legales.
Con este documento e informe, en la primera etapa, debe dirigirse a Rosreestr en la ubicación de la propiedad. Una solicitud debe ser escrita en el acto. La apelación será remitida a la comisión que trabaja bajo el organismo estatal. Tal desafío es más barato, pero la estructura estatal muchas veces se niega a revisar el valor catastral, ya que esto no es rentable para el municipio.
Tribunal
Si no fue posible impugnar el costo en la comisión de Rosreestr, vale la pena acudir a los tribunales. Al mismo tiempo, es necesario agregar al informe y conclusión declaración de demanda que describen claramente el problema. Documentos adicionales:
- Certificado de valor catastral, debe indicar el monto que es objeto de disputa.
- Un documento de título de propiedad, su copia, notariada.
- Informe de la nueva evaluación en formato electrónico y en papel.
- Documentos que acrediten la incorrección de la valoración catastral.
Es importante que no haya absurdos, errores, correcciones. De lo contrario, la solicitud simplemente no será aceptada. Para evitar demorar el proceso, es mejor contactar de inmediato a un abogado que lo ayudará a redactar un escrito de demanda y presentarlo ante el tribunal.
Según los abogados, el tribunal, al emitir un veredicto, se basa en los resultados de un examen independiente. Se designará un examen forense, que a menudo muestra algo entre el valor catastral y el determinado por un experto independiente.
¿Hay algún punto en discutir
Para comprender si vale la pena cuestionar el valor catastral, es necesario calcular los costos y los resultados, a saber:
- En la mayoría de los casos, es posible reducir el valor catastral en un 35-40%. Esto significa que habrá menos impuestos en el futuro.